Содержание

Реновация в СЗАО 2021 — новости, стартовые площадки, дома под снос

Консультация юриста по реновации в СЗАО

Есть вопросы о реновации в Северо-западном административном округе? Задайте их нашим консультантам через форму обратной связи. Юристы по реновации в СЗАО бесплатно вас проконсультируют по всем вопросам.

Программа реновации в СЗАО насчитывает 432 дома, которые будут расселены и снесены. Они располагаются в 6 районах округа. Наибольшее количество домов, участвующих в программе реновации, находится в Хорошево-Мневниках и Южном Тушино.

В СЗАО округе активно ведется строительство двух корпусов многоквартирного дома, которые смогут обеспечить программу реновации 200 квартирами. В префектуре отмечают, что возведение новостройки на Карамышевской набережной, 22, закончится уже в 2021 году. В плане также предусмотрены подземные парковки в общей сложности на 68 мест. Во всех квартирах будет проведен ремонт «комфорт-класса», а также установлено необходимо оборудование.

На первых этажах будут размещены объекты социальной значимости.

В округе также будет возведен дом на 246 квартир в Хорошево-Мневниках. В проекте запланировано 72 квартиры с одной комнатой, 104 двухкомнатные и 70 трехкомнатных. Часть из них будет специально оборудована для проживания маломобильных групп граждан. Дом будет обладать современными системами безопасности, которые позволят комфортно чувствовать себя жителям. Помимо этого, будет застройщик проведет озеленение территории, а также её благоустройство.

В Прокровское-Стрешнево прошли публичные слушания, в рамках которых обсуждается проект 16-го микрорайона. На его территории будут построены 265,44 тысячи квадратных метров жилой площади. На первых этажах будут размещены различные коммерческие организации. Двор будет закрыт от автомобилей, что позволит создать благоприятные условия для жителей. На территории микрорайона построят детский сад на 150 мест и учебный блок для общеобразовательной школы на 350 мест, Который также будет иметь бассейн.

Южное Тушино также активно включилось в программу реновации и власти района объявили, что в скором времени на территории появится 22-этажный дом. Всего там будет 147 квартир, 63 однокомнатные, 62 двухкомнатные и 19 будут иметь 3 комнаты. Как и в остальных районах, первые этажи будут нежилыми.

Один из домов, который ранее не участвовал в программе реновации, смог через суд добиться включения в программу. Изначально дом участвовал в реновации, но после того, как собственники собрались и проголосовали за исключение. Но через суд, жильцы смогли добиться признания того, что собрание было проведено с нарушениями. Как следствие, теперь дом вновь участвует в программе реновации.

Программа реновации в СЗАО активно реализуется, и в скором времени жители начнут получать свои первые квартиры и переселяться из ветхих и аварийных пятиэтажек. Это позволить начать волновой принцип реновации, который позволит быстро переселять жителей в новые дома.

Пoлeзнaя инфopмaция пo округу СЗАО

© Источник: Ренофонд. ру — реновация по округам

Москва определила первые адреса реновации на месте сносимых домов

п/п Адрес площадки Район Округ ТЭПы тыс.кв.м
1 Большая Почтовая ул., вл. 61-67 Басманный ЦАО 8,4
2 Гаврикова ул., вл. 3 Красносельский ЦАО 7,6
3 Леснорядская ул., д.7, 2-я Леснорядская ул., д. 10-12, стр.1 Красносельский ЦАО 16,3
4 Нарвская ул., вл. 5, корп. 1 Войковский САО 11,1
5 Смольная ул., вл. 23 Головинский САО 13,4
6 Карельский б-р, вл. 14/16 Дмитровский САО 25,3
7 Базовская ул., вл. 24-26 Западное Дегунино САО 17,6
8 Базовская ул. , вл. 22-24 Западное Дегунино САО 23,9
9 Коровинское ш., вл. 29 Западное Дегунино САО 21,3
10 3-й Михалковский пер., вл. 17, 19 Коптево САО 16,4
11 Всеволода Вишневского ул., вл. 11 Тимирязевский САО 12,1
12 Дмитровское ш., вл. 55А Тимирязевский САО 19,6
13 Яблочкова ул., вл. 26-28 Бутырский СВАО 22,1
14 Тайнинская ул., вл. 3 Лосиноостровский СВАО
13,9
15 Тайнинская ул., вл. 11 Лосиноостровский СВАО 5,3
16 Полярная ул., вл. 17, корп. 1 Южное Медведково СВАО 5,6
17 Полярная ул., вл. 4 Южное Медведково СВАО 9,6
18 Измайловский б-р, вл. 71/25 Восточное Измайлово ВАО 31,6
19 Зеленый пр-т., вл. 101 Ивановское ВАО 24,0
20 Никитинская ул., вл. 21, корп. 1, 3 Измайлово ВАО 6,3
21 Никитинская ул., вл. 19, корп. 1,2 Измайлово ВАО 19,4
22 1-я Прядильная ул., вл. 3 Измайлово ВАО 7,3
23 3-я Прядильная ул., вл. 10 Измайлово ВАО 11,2
24 3-я Прядильная ул., вл. 13 Измайлово ВАО 35,5
25 3-я Прядильная ул., вл. 14 Измайлово ВАО 10,4
26 7-я Парковая ул., вл. 19-21 Измайлово ВАО 11,3
27 Черное Озеро ул., вл. 7 Косино-Ухтомский ВАО 3,7
28 Черное Озеро ул. , вл. 8 Косино-Ухтомский ВАО 6,6
29 Оренбургская ул., вл. 4 Косино-Ухтомский ВАО 4,2
30 Камова ул., вл. 1 Косино-Ухтомский ВАО 28,2
31 Камова ул., вл. 22 Косино-Ухтомский ВАО 2,2
32 Камова ул., вл. 24, корп. 1 Косино-Ухтомский ВАО 2,1
33 Михельсона ул., вл. 20 Косино-Ухтомский ВАО 1,7
34 Розы Люксембург ул., вл. 45 Косино-Ухтомский ВАО 1,6
35 Николая Химушина ул., вл. 19 Метрогородок ВАО 36,3
36 2-я Владимирская ул., вл. 28-30 Перово ВАО 28,8
37 11-я Парковая ул., вл. 57 Северное Измайлово ВАО 42,7
38 11-я Парковая ул. , вл. 53 Северное Измайлово ВАО 21,0
39 15-я Парковая ул., вл. 46Б Северное Измайлово ВАО 37,2
40 15-я Парковая ул., вл. 42 Северное Измайлово ВАО 23,2
41 Волгоградский пр-т., вл. 107, к. 4 Кузьминки ЮВАО 9,5
42 Люблинская ул., вл. 111, стр. 3 Люблино ЮВАО 4,3
43 Люблинская ул., вл. 113, корп. 3 Люблино ЮВАО 14,3
44 Верхние Поля ул., вл. 19 Люблино ЮВАО 22,5
45 Артюхиной ул., вл. 24 Текстильщики ЮВАО 6,3
46 посёлок Загорье, вл. 3 Бирюлево Восточное ЮАО 6,5
47 Восточная ул., вл. 1 Даниловский ЮАО 13,8
48 Каширское ш. , вл. 9, к. 2 Нагатино-Садовники ЮАО 11,4
49 Симферопольский проезд., вл. 7 Нагорный ЮАО 20,1
50 Бехтерева ул., вл. 3-5 Царицыно ЮАО 26,9
51 Кантемировская ул., вл. 43 Царицыно ЮАО 19,6
52 Кантемировская ул., вл. 35 Царицыно ЮАО 26,9
53 Ереванская ул., вл. 4 Царицыно ЮАО 16,9
54 Ереванская ул., вл. 6, корп. 2 Царицыно ЮАО 5,8
55 Введенского ул., вл. 9 Коньково ЮЗАО 24,4
56 Ремизова ул., вл. 11, корп. 2 Котловка ЮЗАО 10,4
57 Вавилова ул., вл. 76 Ломоносовский ЮЗАО 14,6
58 Ливенская ул.
, вл. 1
Южное Бутово ЮЗАО 13,8
59 Большая Очаковская ул., вл. 45А Очаково-Матвеевское ЮЗАО 23,3
60 Веерная ул., вл. 28А Очаково-Матвеевское ЗАО 30,1
61 Боровский проезд, вл. 1 Солнцево ЗАО 21,7
62 Пивченкова ул., вл. 14 Фили-Давыдково ЗАО 48,1
63 Пивченкова ул., вл. 1 Фили-Давыдково ЗАО 18,2
64 Парковая ул., вл. 7 Митино СЗАО 24,7
65 Героев Панфиловцев ул., вл. 31 Северное Тушино СЗАО 45,7
66 Новикова-Прибоя наб., вл. 6, корп. 2, корп. 3 Хорошево-Мневники СЗАО 11,3
67 Генерала Глаголева ул., вл. 9, корп. 1 Хорошево-Мневники СЗАО 18,4
68 Демьяна Бедного ул. , вл. 22, к. 3 Хорошево-Мневники СЗАО 20,5
69 Авиационная ул., вл. 61, корп. 1 Щукино СЗАО 20,6
70 Авиационная ул., вл. 61, корп. 2 Щукино СЗАО 10,3
71 Заводская ул., вл. 14 Крюково ЗелАО 29,1
72 Заводская ул., вл. 8 Крюково ЗелАО 27,5
73 Зеленоград, вл. 927 Старое Крюково ЗелАО 17,2

Москва | В СЗАО осталось снести один дом в рамках прошлой программы сноса пятиэтажек

Первая программа сноса ветхих пятиэтажек началась в 1999 году. В качестве подлежащих расселению в нее вошли 1722 хрущевки. В СЗАО с начала реализации программы подлежало сносу 107 домов. На сегодняшний день снесено 106. Об этом на заседании коллегии в префектуре СЗАО сообщил заместитель префекта Михаил Галанин.

— В ходе реализации программы сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения «Жилище» в районе Хорошево-Мневники было снесено 88 домов, в районе Северное Тушино – 18. В округе осталось снести один дом, который располагается в Хорошево-Мневниках на проспекте Маршала Жукова, — рассказал Михаил Галанин.

Отселить жителей и снести дом планируется до конца месяца. Жители данного дома переселяются в новостройку по адресу: ул. Народного Ополчения, дом 3 и по согласию в квартиры в жилом комплексе по адресу: ул. Митинская, вл.30.

По словам заместителя префекта, только за последние шесть лет реализации программы новое жилье получили более 18 тысяч человек.

— За год с начала старта программы было переселено всего 45 жителей. А с 2011 года по настоящее время 18 765 жителей получили новое комфортное жилье, — добавил Михаил Галанин.

К слову, 94% жильцов переехали в новые дома в границах своего района. Остальные же по желанию выбрали для проживания соседние районы. 

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Ещё новости о событии:

В столичной мэрии назвали сроки начала переселения москвичей по программе реновации

Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин сообщил, что первые дома для переселения москвичей по программе реновации будут готовы в течение ближайших шести месяцев, передает РБК.
00:32 20.05.2017 MosDay. Ru — Москва

Закон о реновации поправят: судебная защита, переезд внутри района и три квартиры на выбор

У жителей московских пятиэтажек будет возможность обжаловать в суде решение о сносе дома и размер денежной компенсации.
21:10 19.05.2017 Вести.Ru — Москва

Госдума вдвое сократила время на прием поправок в законопроект о реновации

Госдума России на заседании в пятницу, 19 мая, проголосовала за то, чтобы срок внесения поправок к законопроекту о реновации московского жилья завершился уже 3 июня, сообщает «Интерфакс» .
19:40 19.05.2017 NewsMsk.Com — Москва

Префект СВАО обсудит с жителями Свиблова тему реновации

Плановую встречу с жителями района Свиблово проведет в среду, 24 мая, префект СВАО Валерий Виноградов.
19:30 19.05.2017 Лосиноостровский район СВАО — Москва

Встреча префекта СВАО с жителями Свиблова пройдет 24 мая

В ближайшую среду, 24 мая, префект Северо-Восточного округа Валерий Виноградов проведет встречу с жителями Свиблова, темой которой станет реновация жилищного фонда Москвы.
19:00 19.05.2017 Район Марьина Роща СВАО — Москва

Префект СВАО обсудит с жителями Свиблова вопросы по программе реновации

В среду, 24 мая, префект СВАО Валерий Виноградов проведет встречу с жителями района Свиблово.
18:51 19.05.2017 Район Свиблово СВАО Москва — Москва

Префект СВАО Валерий Виноградов встретится с жителями округа 24 мая

В районе Свиблово в ближайшую среду, 24 мая, состоится встреча префекта Северо-Восточного административного округа Валерия Виноградова с жителями.
18:50 19.05.2017 Район Отрадное СВАО Москвы — Москва

Глава Восточного округа рассказал жителям об особенностях сноса и расселения «хрущевок»

Префект Восточного административного округа Всеволод Тимофеев провел очередную встречу с гражданами.
18:42 19.05.2017 Префектура ВАО Москвы — Москва

В ходе майской встречи главы управы района с жителями обсуждались нюансы программы реновации

Традиционная встреча главы управы Можайского района Сергея Викторовича Девятова с населением прошла 17 мая в школе № 1195 на Дорогобужской.
18:34 19.05.2017 Район Можайский ЗАО Москвы — Москва

Жителей пятиэтажек проконсультируют бесплатные юристы

В столице появится штаб по защите интересов жителей пятиэтажек, где москвичи смогут бесплатно получить консультации юристов по вопросам, связанным с реновацией.
18:31 19.05.2017 Вести.Ru — Москва

Префект ЮАО проведет очередную встречу с жителями 22 мая

Префект Южного округа Алексей Челышев проведет очередную встречу с жителями в ближайший понедельник 22 мая.
18:20 19.05.2017 Район Бирюлево Восточное ЮАО — Москва

Сергей Собянин: Приоритет при переселении по программе реновации получат активно голосующие жители Москвы

Жителей, активно принимающих участие в голосовании за переселение по программе реновации жилищного фонда, будут переселять в первую очередь.
18:12 19.05.2017 Префектура САО Москвы — Москва

Программу реновации обсудит префект ЮАО с жителями 22 мая

Префект ЮАО Алексей Челышев Префект Южного округа Алексей Челышев проведет очередную встречу с жителями в ближайший понедельник 22 мая.
18:10 19.05.2017 Район Бирюлево Западное ЮАО — Москва

К концу июня опубликуют список стартовых площадок для переселенцев из пятиэтажек

Столичными властями уже подобрано около 300 стартовых площадок для строительства нового жилья в рамках программы реновации.
18:00 19.05.2017 MosDay.Ru — Москва

Сергей Собянин: Приоритет при переселении по программе реновации получат активно голосующие жители Москвы

Жителей, активно принимающих участие в голосовании за переселение по программе реновации жилищного фонда, будут переселять в первую очередь.
18:00 19.05.2017 MosDay.Ru — Москва

Программу реновации пятиэтажек обсудит с жителями Свиблова префект СВАО

Префект Северо-Восточного округа Валерий Виноградов обсудит с жителями района Свиблово программу реновации пятиэтажек.
17:41 19.05.2017 Район Алексеевский СВАО Москвы — Москва

Префект Восточного округа провел встречу с жителями по вопросам реновации

Префект ВАО Всеволод Тимофеев поручил сотрудникам районных администраций оказать помощь жителям пятиэтажек в проведении общих собраний в тех домах, где собственники и наниматели хотели бы войти в программы реновации.
17:23 19.05.2017 Префектура ВАО Москвы — Москва

Собянин сказал, кого в первую очередь переселят по программе реновации жилья

Несмотря на массовые протесты москвичей относительно переселения из “хрущевок”, программу реновации в столице приостанавливать никто не собирается.
17:21 19.05.2017 MosDay.Ru — Москва

Прав будет больше: в Госдуму внесены поправки к закону о реновации

У жителей московских пятиэтажек, которые попадут под снос , будет возможность оспорить в суде решение о расселении дома или размер компенсации.
17:11 19.05.2017 Вести.Ru — Москва

Дома неактивных при голосовании жильцов будут сносить позже всех

Мэр Москвы выразил пожелание, чтобы при переселении первыми выезжали наиболее активно голосующие жильцы.
16:24 19.05.2017 Molnet.Ru — Москва

Собянин: переселение по программе реновации начнется через два-три года

Программа реновации в Москве не затронет добротные дома, речь идет лишь о зданиях в предаварийном состоянии, заявил в интервью РИА Новости мэр Москвы Сергей Собянин.
16:23 19.05.2017 NewsMsk.Com — Москва

Хуснуллин: Программа реновации улучшит транспортную ситуацию в Москве

Благодаря реализации программы реновации будет значительно улучшена транспортная ситуация в городе.
16:12 19.05.2017 Московская перспектива — Москва

Приоритеты при переселении будут выстроены в пользу активных граждан – Собянин

Фото: ТАСС/Ян Линн Собственники квартир, которые не примут участия в голосовании по включению ветхих домов в проект программы реновации жилья, будут считаться как отданные за включение в проект,
16:12 19.05.2017 M24.Ru — Москва

Переселять из пятиэтажек начнут в течение двух-трех лет

Снос пятиэтажек в районе Южное Медведково. Автор фото — Борис Дудалев. Столичные власти планируют, что первая волна переселения по программе реновации пятиэтажек может начаться в течение двух-трех лет.
16:04 19.05.2017 Мой район — Москва

Собянин: при голосовании за реновацию «Активный гражданин» был атакован

При голосовании за реновацию на портале «Активный гражданин» идут мощные атаки с целью спровоцировать неправильное голосование, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.
15:52 19.05.2017 Вести.Ru — Москва

Собянин: переселение по программе реновации может начаться в течение 2–3 лет

Первая волна переселения по программе реновации в столице может начаться в течение двух – трех лет.
15:32 19.05.2017 M24.Ru — Москва

Сергей Собянин призвал жителей Москвы активно голосовать по программе реновации

Мэр Москвы Сергей Собянин призвал столичных жителей активно участвовать в опросе по программе реновации жилого фонда города.
15:22 19.05.2017 MosDay.Ru — Москва

Собянин пообещал учитывать интересы районов целиком в ходе программы реновации

Фото: ТАСС/Михаил Почуев Сергей Собянин пообещал в ходе программы реновации интересы не только жителей пятиэтажек, но и всего района, заявил он в интервью РИА Новости .
14:53 19.05.2017 M24.Ru — Москва

Бескудниково станет первым районом для переселения по программе реновации

Жителям Бескудниково предложат переехать в 5 тыс. уже готовых квартир в новых домах.
14:41 19.05.2017 MosDay.Ru — Москва

Бескудниково станет первым районом для переселения по программе реновации

Жителям Бескудниково предложат переехать в 5 тыс. уже готовых квартир в новых домах.
14:26 19.05.2017 Molnet.Ru — Москва

Хуснуллин: В 2018 году по первой программе в Москве останется снести 14 пятиэтажек

В следующем году по первой программе в Москве останется снести 14 пятиэтажек.
14:12 19.05.2017 Московская перспектива — Москва

Назван первый район переселения по программе реновации

Программа реновации пятиэтажек в районе Южное Медведково. Автор фото — Борис Дудалев.
14:03 19.05.2017 Мой район — Москва

Город до конца года снесет 49 домов в рамках первой программы сноса пятиэтажек

Фото: m24. ru/Александр Авилов В рамках 20-летней программы сноса ветхих пятиэтажек, начавшейся в 1999 году, осталось 60 ликвидировать домов, сообщает ТАСС .
13:32 19.05.2017 M24.Ru — Москва

Жители сносимых пятиэтажек получат право на судебную защиту

Москвичи получат право оспаривать в суде решение о расселении домов. Пакет поправок к законопроекту о реновации жилья в Москве внесен ко второму чтению в Госдуму депутатами всех четырех партий, сообщают “Ведомости”.
13:23 19.05.2017 MosDay.Ru — Москва

В СЗАО осталось снести один дом в рамках прошлой программы сноса пятиэтажек

Первая программа сноса ветхих пятиэтажек началась в 1999 году. В качестве подлежащих расселению в нее вошли 1722 хрущевки.
13:06 19. 05.2017 Префектура СЗАО Москвы — Москва

Марат Хуснуллин: Жителям района Бескудниково могут предложить переселение во второй половине этого года

Жителям Бескудниково и ряда других столичных районов могут предложить переселение в новые квартиры уже во второй половине 2017 г.
13:00 19.05.2017 Префектура САО Москвы — Москва

Собянин ответит на вопросы москвичей о реновации жилья в прямом эфире

Фото: m24.ru/Михаил Сипко Сергей Собянин 19 мая ответит на вопросы по градостроительной политике и реновации в прямом эфире на сайте ria.ru .
12:53 19.05.2017 M24.Ru — Москва

Жители сносимых пятиэтажек получат право на судебную защиту

Фото: m24. ru/Александр Авилов Москвичи получат право оспаривать в суде решение о расселении домов.
12:51 19.05.2017 M24.Ru — Москва

В июне будет создан список площадок по переселению

В рамках программы реновации идет проработка 300 стартовых площадок. Об этом сообщает Агентство «Москва» .
12:27 19.05.2017 Molnet.Ru — Москва

Список стартовых площадок для переселенцев из пятиэтажек появится к концу июня

Столичные власти подобрали около 300 стартовых площадок для новых домов по программе реновации жилья.
12:26 19.05.2017 NewsMsk.Com — Москва

Более 5 тысяч готовых квартир могут предоставить участникам программы реновации

Более пяти тысяч готовых квартир могут предоставить участникам программы реновации жилфонда Москвы.
11:58 19.05.2017 Moscow-Live.ru — Москва

Более 5 тысяч готовых квартир могут предоставить участникам программы реновации

Фото: m24.ru/Михаил Сипко Более пяти тысяч готовых квартир могут предоставить участникам программы реновации жилфонда Москвы, сообщает ТАСС .
11:31 19.05.2017 M24.Ru — Москва

49 домов будут снесены в Москве до конца года в рамках программы реновации

Об этом рассказал заммэра по вопросам строительства Марат Хуснуллин. Речь идёт о тех зданиях, которые остались после старой двадцатилетней программы реновации, уточнил он.
11:24 19.05.2017 Говорит Москва — Москва

ГД продлила срок представления поправок в законопроект о реновации до 3 июня

Фото: ТАСС/Юрий Машков Госдума продлила срок представления поправок к законопроекту о реновации до 3 июня, сообщает Агентство «Москва» .
10:52 19.05.2017 M24.Ru — Москва

В программе по реновации жилья в столице будет задействовано порядка 10 тыс. проектировщиков

Более 10 тысяч проектировщиков будут задействованы в программе по реновации жилфонда Москвы.
10:29 19.05.2017 Информационный Центр — Москва

Мэр Москвы подписал закон о дополнительных гарантиях для участников программы реновации

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, дающий дополнительные гарантии участникам будущей программы реновации жилья.
10:03 19.05.2017 MosDay.Ru — Москва

Закреплено законом: какие допгарантии получат участники программы реновации

Сергей Собянин 18 мая подписал закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
09:32 19.05.2017 M24.Ru — Москва

Сергей Собянин подписал закон о дополнительных гарантиях для участников программы реновации

В законе прописаны гарантии при включения домов в программу, требования, предъявляемые к новым квартирам, домам и создаваемой городской среде, и обязательства выплаты компенсации жильцам.
02:02 19.05.2017 MosDay.Ru — Москва

Сергей Собянин подписал закон о дополнительных гарантиях для участников программы реновации

В законе прописаны гарантии при включения домов в программу, требования, предъявляемые к новым квартирам, домам и создаваемой городской среде, и обязательства выплаты компенсации жильцам.
01:40 19.05.2017 Префектура САО Москвы — Москва

Собянин осмотрел новостройку программы реновации в Хорошево-Мневниках

В районе Зюзино началось строительство жилого дома по программе реновации. В Царицино идет расселение домов, идущих под снос… Дня не проходит в Москве, чтобы городской стройкомплекс не сообщал очередную новость о ходе реализации программы реновации. Недавно стало известно, что переселение участников этой масштабной программы началось еще в одном районе — Хорошево-Мневники. А сегодня посмотреть, куда именно переезжают горожане из устаревшего морально и физически жилья, и узнать, нравятся ли им новые квартиры, на улицу Демьяна Бедного в Северо-Западном округе столицы приехал мэр Москвы Сергей Собянин.

Стильное шестнадцатиэтажное здание в бежево-коричневых тонах. С застекленными лоджиями, подземным паркингом, благоустроенным двором. Так выглядит дом по улице Демьяна Бедного, 22, куда и переезжают жители соседних пятиэтажек. А неподалеку — на улице Мневники и Карамышевской набережной построены еще два дома, в которые в ближайшее время тоже въедут новоселы. Но это только начало. Ведь расселить по словам мэра в этом районе предстоит 156 домов. «Восемь домов для переселенцев уже находятся в стадии строительства и проектирования, — рассказал Сергей Собянин. — Подобрано под программу реновации 11 стартовых площадок». Это много, ибо самое сложное в строительстве нового жилья — это как раз поиск свободной земли.

Каждый из участников программы при переезде имеет право на выбор из трех квартир. Но до этого, как правило, дело не доходит. В доме на Демьяна Бедного сразу согласие на переезд дали 63 семьи, едва осмотрев предложенное жилье. Это 98 процентов жителей. Что, впрочем, не удивительно. Например, Юлия Гагина — одна из первых новоселов, с удовольствием согласилась сменить свою 40-метровую «двушку» в пятиэтажном доме на квартиру хотя и тоже двухкомнатную, но общей площадью 55 квадратных метров. Семье Анастасии и Михаила Андреенковых, в которой растут двое детей девяти и трех лет, вместо 40 «квадратов» досталось квартира еще просторнее — площадью 59 «квадратов». А пенсионеры Владислав и Светлана Ягопольские, которые живут вместе с мамой Владислава, решили в процессе переселения улучшить свои жилищные условия и к представляемой квартире докупили комнату. В результате у них на троих теперь не две комнаты, а три площадью 75 квадратных метров.

Фото: В. Новиков/Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

К качеству самого дома или отделке помещений ни у кого из новоселов претензий нет. Оформив документы на переезд, в любую квартиру можно сразу заселяться и жить. Там есть все: стены в обоях под покраску, хорошего качества сантехника, даже люстры на потолке. Прямо со своего этажа можно спуститься в подземный паркинг — место в нем жители дома могут приобрести с 40-процентной скидкой. Первый этаж отдан под нежилые помещения, в которых расположились технические помещения, колясочные и рабочие места для консьержей. Лишние площади будут сданы в аренду под офисы.

Как и все новостройки в столице, этот дом оснащен умными общедомовыми и поквартирными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и электричества, которые будут автоматически передавать данные в городские информационные системы. Как показывает практика, это существенно снижает затраты жильцов на эксплуатацию дома и коммунальные платежи.

В шаговой доступности — станция метро «Народное ополчение» Большой Кольцевой линии. Она тоже с иголочки — ее запустили в апреле этого года. Путь от дома по Демьяна Бедного, 22 до подземки занимает всего восемь минут пешком. В пешей доступности расположены и большие зеленые пространства, и необходимая инфраструктура — детсады, поликлиника, объекты торговли и услуг. Но развитие квартала 79, в который входит новостройка, не остановится, отметил мэр. В планах строителей — возведение еще одной общеобразовательной школы, детсада и физкультурно-оздоровительного центра с подземной автостоянкой.

Напомню, программа реновации в столице была принята 1 августа 2017 года. А уже в феврале 2018-го первые новоселы въехали в новые дома. За прошедшие четыре года в городе построено 113 домов, в которые переехали или находятся в процессе переселения более 39 тысяч москвичей. За пятнадцать лет, на которые рассчитана программа, новоселья должны справить более миллиона жителей столицы.

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона Д.C., Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения поступлений от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как мне признать дом кандидатом на снос?

Потенциально сносные дома почти всегда не соответствуют современным стандартам в популярных и привлекательных районах.Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Как таковые, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

По данным специалиста по сносу в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект, тем самым обойдя местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где разборка запрещена, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых их ремонт становится финансово невозможным, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой, подрывающее фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить то, что хотите по разумной цене, отремонтируя, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете. Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге нужно — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест широко использовался в потолках, трубопроводах и напольных покрытиях.

Суть в том, что разборка может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Башни рухнули, а вместе с ними и обещание государственного жилья

Гораздо больше семей было похоже на Рикс, людей, которые перешли от ветхого государственного жилья к восстановлению государственного жилья, хотя все еще в районах с высокой степенью бедности. То же самое и с теми, кто переезжал по ваучерам. C.H.A. в настоящее время контролирует 16 000 единиц занимаемого государственного жилья, более трети из которых предназначены для пожилых людей, и 47 000 ваучеров на частном рынке. Комбинация этих двух показателей превышает общий объем предложения жилья агентством в 90-е годы.В национальном масштабе количество семей, пользующихся арендной субсидией по Разделу 8, удвоилось за последние 25 лет и составило 2,3 миллиона. Теоретически ваучер дает семье возможность жить где угодно. Но арендной платы, которую федеральное правительство выплачивает арендодателям по Разделу 8, обычно недостаточно для дома в разнообразном районе с хорошими школами и низким уровнем преступности; Большинство домовладельцев, берущих ваучеры, находятся не в районах «возможностей», а в бедных и расово изолированных районах, не столь сильно отличающихся от снесенных государственных высоток.В 2003 году независимый наблюдатель за первые годы переселения ЦДХ дал мрачную оценку: «В результате вертикальные гетто, из которых перемещаются семьи, заменяются горизонтальными гетто, расположенными в четко определенных, сильно сегрегированных районы ».

Семьи, которые были рассеяны из разрушенного государственного жилья Чикаго, обвиняются в недавнем всплеске насилия с применением огнестрельного оружия в городе, а также в преступности в пригородах, на Среднем Западе и даже в некоторых частях Юга.Несколько исследований показали, что C.H.A. жители не распространяли беспорядок везде, где они жили, как если бы они были носителями инфекционного заболевания. Но эти семьи были перемещены в основном в районы Чикаго, которые уже были лишены населения, школ, занятых домов, рабочих мест и ресурсов. В Южном Берегу, где арендаторов по 8-й секции было больше, чем в любом другом районе города, 3700 квартир были выкуплены, то есть каждая пятая. Проблемы концентрированной бедности и изоляции, которые должен был решить снос, сохранялись — и переселенные семьи теперь оказались на чужой территории без своих прежних сетей поддержки.Люди, проживающие в государственном жилищном фонде, по необходимости обменивались услугами, делили покупки вместе, делили еду, активизировались, когда сосед потерял любимого человека. Старшая дочь Энни Рикс, Кеноша, покинула Кабрини-Грин, когда ей было 20 лет, и переехала с семьей в квартал на Вест-Сайде. «Я провела здесь почти десять лет и знаю трех или четырех своих соседей», — сказала она мне недавно. «Они из проектов», — говорят люди. Но они меня не знают. Их вырастили не так, как мы. Мы выросли, чтобы держаться вместе.Если вы сосед, вы сообщаете следующему соседу, что происходит. Здесь этого не делают.

Такие разработки, как Cabrini-Green, на самом деле нужно было сделать более безопасными и пригодными для жизни, а может быть, даже снести. Но общественность также была обязана следить за тем, чтобы те, кто там жил, не проиграли при замене многоэтажек. Нового государственного жилья в стране за десятилетия практически не строили. По всей стране по-прежнему сохраняется запас более миллиона единиц по сравнению с пиковым значением 1.4 миллиона. Многие из них находятся под угрозой. Исследование, проведенное по заказу HUD в 2010 году, показало, что задолженность по ремонту и техническому обслуживанию составляет 26 миллиардов долларов, и с тех пор эта цифра, по оценкам, выросла до более чем 50 миллиардов долларов. Каждый год от 10 000 до 15 000 единиц теряется исключительно из-за небрежного обращения. Жилищное управление Нью-Йорка долгое время избегало ошибок, которые беспокоили власти других крупных городов. Башни в Нью-Йорке — это норма; техническое обслуживание и управление оставались на высоком уровне, а высокий спрос на жилье позволял арендаторам с более широким диапазоном доходов.Но 2,500 городских зданий, в которых проживает 400 000 жителей Нью-Йорка, сейчас нуждаются в ремонте на 17 миллиардов долларов. Проблема часто усугубляется в малых городах и менее городских районах, потому что после закрытия ветхого государственного жилья других предложений аренды жилья для малоимущих не будет. HUD вместо того, чтобы пытаться пополнить свой опасно недостаточный фонд капитала, представил бюджет на 2018 год, который сократит его еще на две трети.

Все это происходит на фоне кризиса доступного жилья, который является столь же неотложным, сколь и незамеченным.Сегодня только одна из каждых пяти семей, достаточно бедных, чтобы претендовать на жилищную субсидию, фактически получает ее. Четверть всех арендаторов по всей стране платит за аренду более половины своего дохода. Семьи вынуждены делать опасный выбор между арендной платой и едой, визитами к врачу и расходами на образование. В поисках того, что агентства государственного жилья обещали как минимальное требование «достойного, безопасного и гигиеничного дома», бедняки были оттеснены от экономической деятельности и возможностей городских центров.Нынешний глава жилищного управления Чикаго Юджин Джонс-младший предвидел средство, хотя и маловероятное, в виде законопроекта об инфраструктуре, который полностью финансировал бы жилищную помощь, связывая субсидию с комплексными услугами — здравоохранение, дневной уход, профессиональное обучение и транспорт — все, что необходимо жителям для процветания. «Я не республиканец, но мы пытаемся превратить наших жителей в общественное и вспомогательное жилье», — сказал Джонс. «В конце концов, вы отказываетесь от средств к существованию.«Это благородная цель. Но на следующем этапе строительства жилья в достаточном количестве просто нет. В 2014 году, когда C.H.A. открыла лотерею только для того, чтобы попасть в лист ожидания либо на ваучер, либо на государственное жилье, 280 000 семей заявили свои имена, что составляет четверть всех домохозяйств в Чикаго.

Вокруг старого Кабрини-Грин и других дорогих рынков городской недвижимости снова возводятся башни с короткой стрижкой. Это элитные частные комплексы, хотя они иногда откладывают ряд субсидированных квартир на определенный период времени в обмен на налоговые льготы и права на строительство.Распространено мнение, что люди, которые могут позволить себе роскошные многоэтажки, сами нажили себе удачу; щедрые государственные пособия, которые они получают, заслужены. У жителей Вентворт-Гарденс, южной части Чикаго или в любом обедневшем районе страны больше нет политической воли, чтобы правительство вмешалось и преобразовало кварталы, которые остались в упадке. Сторонники доступного жилья ни в коем случае не настаивают на возвращении к большим многоэтажным домам с государственным жилищным фондом, но некоторые отметили, что несколько башен, смешанных то тут, то там с элитными кондоминиумами, ничем не выделялись бы.

Microsoft прощается со своим прошлым, поскольку первоначальные здания начинаются сносом перед большой реконструкцией

РЕДМОНД, Вашингтон — Мэтью Уилден работает в Microsoft 11 лет. Во вторник в течение 30 минут старший инженер-программист изо всех сил старался стереть часть истории компании 34-летней давности.

В то время как Уилден находился за штурвалом строительного экскаватора с когтем на конце, когда он врезался в фасад здания 1, одного из дюжины оригинальных построек в кампусе штаб-квартиры компании, которые сносятся, чтобы освободить место для капитального ремонта. .

Здание 1 было построено в 1985 году, а в соседнем здании 4 находился угловой офис соучредителя Microsoft Билла Гейтса. Знаменитые конструкции X-Wing — здания с 1 по 6 и с 8 по 10 и несколько других — составляют около 1,2 миллиона квадратных футов офисных площадей и уступают место 18 новым четырех- и пятиэтажным зданиям. Их общая площадь составит около 3 миллионов квадратных футов, и они будут расположены на 72 из более чем 500 акров компании.

Современный кампус, расположенный всего в двух шагах от SR 520, будет иметь место для дополнительных 8000 сотрудников и будет поэтапно открываться в течение следующих четырех-шести лет.

Сотрудники Microsoft наблюдают, как один из членов их команды управляет тяжелым оборудованием, когда оно врезается в здание 1 в кампусе компании в Редмонде, штат Вашингтон, во вторник. (GeekWire Photo / Kurt Schlosser)

Пока Уилден нерешительно тыкал когтем в бетон, сталь и гипсокартон, группа его сотрудников Developer Platform Tools смотрела, аплодируя, насмехаясь и снимая видео на свои телефоны.

«Мы действительно хорошо разбираемся в программном обеспечении!» один из них кричал, когда толпа строителей и руководителей Microsoft по недвижимости ждала, пока Уилден и тяжелое оборудование оторвут хороший кусок здания.Когда часть крыши наконец обвалилась с хрустом обломков, толпа выразила свое одобрение.

«Теперь он научился!» кто-то крикнул.

Старший инженер-программист Microsoft Мэтью Уилден отвечает за управление во время демонстрационного дня в Редмонде. (Фото GeekWire / Кевин Лисота)

Ранее Уилден и его команда размахивали кувалдами внутри здания 2, проделывая дыры в стенах офисов и конференц-залов и разрушая стойку администратора. Они выиграли эту привилегию, приняв участие в ежегодной благотворительной кампании Microsoft Giving Campaign.Позже Уилден сказал, что разрабатывать программное обеспечение намного проще, чем управлять тяжелой техникой.

Старые здания, хотя и испытывали ностальгию по тому, что они значили для начала софтверного гиганта в Редмонде, были заведомо трудны для навигации, и в них было очень легко заблудиться. Они восходят к эпохе, когда отдельные офисы были традицией в Microsoft, задолго до сегодняшних открытых планов этажей и пространств для совместной работы.

Сотрудники Microsoft запечатлели момент, когда разрушилась памятная часть первоначального кампуса компании.(GeekWire Photo / Kurt Schlosser)

«Существует огромное количество ностальгии, — сказал Роб Таун, директор Microsoft по недвижимости и оборудованию. «Если вы думаете о том, что компания делала в этих зданиях с 1985 года по сегодняшний день, это феноменально. Это то, что мы не хотим терять, мы не хотим забывать об этом, однако мы хотим с нетерпением ждать ».

Новый кампус будет находиться в непосредственной близости от станции легкорельсового транспорта Sound Transit, недалеко от 520, поскольку ожидается, что транспортное сообщение из Сиэтла в Редмонд будет завершено, когда начнут открываться новые здания.1100-футовый пешеходный и велосипедный мост также будет перекрывать шоссе, соединяя новый кампус с западным кампусом и значительно сокращая время ходьбы между ними.

Новый кампус с открытыми торговыми центрами, спортивными площадками и местами для встреч спроектирован так, чтобы быть полностью дружелюбным для пешеходов — все парковки будут подземными, и сюда будут направляться службы доставки.

«Сотрудничество» и «открытый план этажа» определенно являются модными словами, когда речь идет о современных технических рабочих пространствах, и Microsoft не станет исключением в том, что она создает в будущем.

Если вы думаете о том, что компания делала в этих зданиях с 1985 года по сегодняшний день, это феноменально.

«То, что мы делаем как компания, максимально увеличивает эффективность команды по сравнению с индивидуальной эффективностью», — сказал Таун. «Мы модернизировали около 23 процентов нашего кампуса за последние семь лет, отремонтировав здания, и все это перешло в командное пространство без офисов».

Хотя Microsoft, безусловно, имеет большое присутствие в других частях региона, по всей стране и миру, очевидно, что в долгосрочной перспективе она, очевидно, будет вкладывать деньги в свою штаб-квартиру в пригородах.Таун сказал, что, по его мнению, это все еще привлекательно в качестве инструмента для найма.

«Мы любим городское пространство. Нам нравится то, что Amazon делает в Сиэтле », — сказал Таун. «Но то, что у нас есть здесь, настолько уникально, и тот факт, что мы здесь так долго — компания росла так быстро за такой короткий промежуток времени, что невозможно было построить, купить или сдать в аренду достаточно быстро, так что это Таким образом, вы получите более 500 акров. Найти это или заменить это на [озере Вашингтон] действительно сложно. Мы думаем, что это конкурентоспособно.”

Модель нового кампуса показывает новые структуры и открытые пространства, которые «появятся» там, где существовала старая часть кампуса. (GeekWire Photo / Kevin Lisota)

Microsoft гордится тем, что с 2012 года работает с нулевым выбросом углерода, а Кэти Росс, менеджер программы устойчивого развития, занимающейся недвижимостью и оборудованием, указала на несколько инициатив, которые компания предприняла в других местах. Например, в Кремниевой долине Microsoft использует завод по очистке черной воды.Компания также изучает возможность использования поперечно-клееной древесины в качестве строительного компонента.

Росс сказал, что Microsoft также предпримет шаги вперед для сокращения «воплощенного углерода», энергии, необходимой для производства таких вещей, как бетон, используемый для строительства реальных зданий.

Укусить здание 1. Двухэтажное здание было построено в 1985 году. (Фото GeekWire / Кевин Лисота)

Когда во вторник сотни больших старых елей качнулись над зданием 1 и другими зданиями, официальные лица дали понять, что планы на новый кампус учитывает сохранение как можно более старых зданий.Росс сказал, что Microsoft стремится сажать одно новое дерево за каждое удаленное дерево и высаживать три новых дерева за каждое удаленное «наследственное» дерево. Она сказала, что старые деревья кампуса также будут использоваться для отделки различных новых зданий.

Вернувшись в соседнее здание, Майкл Форд, генеральный менеджер по глобальной недвижимости и объектам, стоял над макетом нового кампуса.

В самом центре пригорода, среди обширных исторических 500 акров компании, он отдал дань уважения новому кампусу и всем его будущим удобствам, а также способности Microsoft сравниться с огромным ростом, происходящим в 30 минутах езды в Сиэтле.

«Это будет своеобразное ощущение центра города», — сказал Форд.

Подставка, используемая для размещения сервировочного блюда на столе, показывает оригинальный кампус Microsoft Redmond. (Фото Джерри Джойса)

Джерри Джойс и его покойная жена Марианна Мун оба работали в Microsoft еще до переезда из офиса в Белвью в кампус Редмонда в 1986 году.

Джойс обратилась к GeekWire в среду, чтобы поделиться фотографией подставки, которую подарили вместе с кофейной кружкой в ​​качестве подарка сотрудникам, показывая оригинальные четыре здания X-Wing.Джойс сказал, что Мун был первым корректором для Microsoft Press, а позже он работал в компании по контракту техническим редактором.

«Когда было опубликовано большое объявление о переезде Microsoft в« Шервудский лес »в Редмонде, люди были обеспокоены тем, насколько далеко будет удаленная работа, — сказал Джойс по электронной почте. «Большие композитные столы от Bellevue были проданы сотрудникам в качестве излишка за 50 долларов, включая предоставление двух транспортных средств для их доставки и установки. Стол все еще стоит в моем офисе.”

Джойс и Мун работали в Здании 4, и после того, как Мун ушла из Microsoft, она стала работать за своим старым рабочим столом в подвальном офисе пары. Они написали 16 книг Microsoft Press.

«Несмотря на некоторые работы в нескольких других зданиях, офис Bellevue и здание 4 всегда будут для меня настоящей Microsoft», — сказал Джойс. «Интересное воспоминание из явно ушедших времен, вместе со зданиями».

Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?

Вопрос о ремонте или сносе дома стоит обсудить, потому что разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма значительной.

На решение влияет множество факторов, и зачастую это не является однозначным решением.

Факторы, такие как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут иметь значение при принятии решения о сносе или ремонте.

Мы рассмотрим эти темы и поможем вам лучше понять, следует ли вам снести, перестроить или отремонтировать существующую структуру.

Обсудим:



Сколько стоит снос и восстановление дома

Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.

Средняя цена сноса дома по стране составляет чуть менее 9000 долларов. Однако ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.

Средняя стоимость сноса и восстановления дома по стране
Размер дома Стоимость сноса Стоимость восстановления Общая стоимость
1000 кв.футы 4 000–15 000 долл. США 40 000–175 000 долл. США 44 000–190 000 долл. США
2000 кв. Футов 8 000–30 000 долл. США 70 000–350 000 долл. США 78 000–380 000 долл. США
3000 кв. Футов 12 000–45 000 долл. США 120 000–525 000 долл. США 132 000–570 000 долл. США

Полный снос дома требует значительного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку участка к новому строительству.

Однако при перестройке нового дома общая стоимость проекта значительно возрастает.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

На стоимость строительства нового дома влияет множество факторов, включая (но не ограничиваясь):

  • Размер дома, который вы строите
  • Где вы строите дом
  • Доступность сайта сборки
  • Материалы, из которых построен дом
  • Особенности дома
  • Необходимые работы на объекте
  • Какого подрядчика вы нанимаете?

Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно различается, но ожидайте, что общие затраты на проект будут варьироваться от 70000 долларов США (для скромного дома в доступной части страны) до 500000 долларов США и более (для сложной крупномасштабной демонстрации дома. -и реконструируйте проекты в более дорогих частях США.S).

Хотя строительство дома площадью 2000 квадратных футов со средним качеством и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто сводятся к минимуму при первом сносе дома, поскольку большая часть работ на стройплощадке уже завершена (например, фундамент [если повторно используется], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.

Подробнее:



Сколько стоит реконструкция дома

Ремонт — это альтернатива сносу вашего дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.

Средние национальные расходы на ремонт дома
Тип ремонта Минимальная стоимость Максимальная стоимость
Мелкая реконструкция включает в себя: внутреннюю и внешнюю покраску, небольшой ремонт / доработку, новый ландшафтный дизайн 25 000 долл. США 45 000 долл. США
Средняя реконструкция включает в себя: незначительные перестройки, перечисленные выше, полный ремонт кухни, незначительный ремонт ванной комнаты 46 000 долл. США 75 000 долл. США
Major Remodel включает: мелкие и средние ремодели, перечисленные выше, устранение проблем с фундаментом, крыши, проблемы с канализационной линией 76 000 долл. США 100 000 долл. США +

Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от:

  • Размер дома (или какую часть дома вы хотите переделать)
  • Где находится дом
  • Какого подрядчика вы выберете для найма?
  • Доступность места реконструкции
  • Детали и материалы для ремонта

Домовладельцы нередко сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.

Большинство проектов реконструкции дома стоят не менее 35 000 долларов, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.

Не только новый ковер и краска могут стоить только более 10 000 долларов, но и затраты также имеют тенденцию накапливаться по мере того, как вы продвигаетесь в проекте ремонта и тем больше обнаруживается скрытых проблем.

Нередко ремонт интерьера и / или экстерьера превращается в более крупный проект из-за непредвиденных обстоятельств.

Например, отрыв гипсокартона может выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.

Если вы когда-нибудь смотрели по телевизору эти «перевернутые дома» шоу, вы видели, как быстро предполагаемый бюджет в 10 000 долларов может превратиться в 50 000 долларов, когда работа будет продвинута.

Это не означает, что обнаруживать скрытые проблемы внутри дома — это плохо. Напротив, важно выявить эти скрытые опасности и устранить их, чтобы обезопасить себя и свой дом.

Это также не означает, что ремонт — это худший выбор по сравнению с сносом; это зависит от конкретного случая.

Главное — принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как будет взмахнуть первой кувалдой. Не включайтесь в проект ремонта вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто нереально.

Вместо того, чтобы находить сюрпризы во время проекта ремонта дома , большинство компаний, занимающихся сносом, могут прийти к вам и провести полную инспекцию, чтобы проверить наличие асбеста, плесени, трещин в фундаменте и т. Д. Осмотр перед сносом / ремонтом действительно может сделать выбор между ремонтом или ремонтом.снести дом намного проще. Не говоря уже о том, что это может сэкономить вам кучу денег и избавить от головной боли в долгосрочной перспективе.

Продолжайте читать о ремонте дома:



Как избавиться от мусора

При сносе и ремонте может образоваться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера — один из самых удобных способов сделать это.

Для сноса всего дома вам, как правило, нужно арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.

Hometown может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных контейнеров, и мы поможем вам показать, как получить самую лучшую цену.

Подробнее об аренде мусорного контейнера:

Основные моменты, которые следует учитывать

Существуют определенные факторы и ситуации, когда возможность сноса или ремонта не в ваших руках.

Вот некоторые примеры:

  • Исторически значимые дома — или «исторические дома» — обычно нельзя сносить, не прыгнув через довольно много препятствий с местными, государственными и даже федеральными властями.
  • Местные строительные нормы и правила могут ограничивать возможности постройки вашего нового дома после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
  • Попытка срезать углы, чтобы сэкономить на ремонте дома — особенно при попытке продать дом — может поставить вас в неприятную ситуацию, если качество не соответствует требованиям, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
  • Жизнь в доме во время ремонта может нанести вред здоровью человека, страдающего аллергией или астмой.
  • Спросите себя: вы бы предпочли жить в новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или сохранить «кости» своего старого дома и «обновить» его?
  • Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или ремонта, например, деревянные элементы, окна, плитку и исторические объекты. Это экологически безопасная практика, называемая демонтажем, и она может сэкономить вам деньги за счет сокращения материальных затрат.
  • Плохое планирование может привести к дорогостоящим затратам на ремонт. Если вы плохо разбираетесь в планировании и у вас нет достаточно времени, чтобы заняться ремонтом, лучшим вариантом может быть снос и восстановление.
  • Пройдите осмотр, прежде чем что-то решать! Дом в очень плохом состоянии с точки зрения конструкции лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
  • Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем.Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные. Если для вас важна энергоэффективность, вам подойдет снос и реконструкция.
  • Большинство ремонтных работ в доме требует, чтобы подрядчики возвращались позже для технического обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при определении стоимости ремонта вашего дома.
  • У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом по сравнению с отремонтированным.

Подробнее о сносе:

Как видите, перед принятием решения необходимо учесть множество факторов.Начните с оценки дома у лицензированного подрядчика по сносу или строителя дома. Если окажется, что ваш дом структурно прочен и имеет здоровое внутреннее состояние, ремонт может быть для вас вариантом.

Если дом сильно поврежден, у него плохой фундамент или вы просто предпочитаете новый дом, снесите его и перестройте.



Связанные ресурсы:

Обновления

: университетский городок и сообщество

Чтобы просмотреть фотографии и видео во время этого ремонта, посетите нашу галерею, которую мы будем постоянно обновлять по мере нашего прогресса!

17 сентября 2021 г. | Обновление

После напряженного начального сезона и летнего квартала мы рады сообщить, что GMA продолжает неуклонно развиваться, добавляя необходимые штрихи к Черному дому.На этом этапе проекта «последние штрихи» включают установку отделки в дверных проемах (так называемая обшивка), ремонт гипсокартона и оставшиеся работы на заднем дворике, включая установку перил безопасности. Хотя эти задачи кажутся незначительными, этот этап ремонта включает в себя элементы, которые имеют решающее значение для получения «свидетельства о занятости», что нам нужно, чтобы позволить студентам и сотрудникам безопасно вернуться домой в Черный дом. При полной прозрачности проблемы с запасами, задержки доставки и дополнительные внутренние строительные работы сдвинули нашу предполагаемую дату получения наших временных свидетельств о размещении, но сейчас мы движемся вперед во всех направлениях.

В дополнение к оставшимся ремонтным работам, была проделана значительная работа по кураторству — установке произведений искусства и декора — для недавно отремонтированного Черного дома. На прошлой неделе наша команда специалистов установила новые и знакомые настенные рисунки, чтобы приветствовать вас, вернувшись домой. В ближайшие недели наше внимание расширится и включит работы по озеленению. Мы намерены полностью возобновить работу к началу октября 2021 года, в преддверии нашей церемонии перерезания ленточки и программы повторного освящения 15 октября 2021 года. Чтобы узнать больше о повторном посвящении и возобновлении мероприятий и мероприятий, посетите этот сайт.

25 июня 2021 г. | Обновление

С момента нашего последнего обновления продолжается работа над завершением работ по проекту «Ремонт Черного дома». В частности, GMA усердно работала над установкой пожарной сигнализации, освещением кухни и акцентами, остеклением окон и работами по заливке бетона для наружной задней части палубы. В ближайшие недели GMA сосредоточится на отделке наружного сайдинга, гипсокартона и полов в цокольном этаже, а также на ретуши внешней окраски.

В начале июля комитет по планированию грандиозного повторного открытия, состоящий из сотрудников университета, студентов и выпускников, начнет встречу, чтобы запланировать несколько грандиозных мероприятий по повторному открытию, которые продлятся в течение осеннего квартала.

Как мы сообщали в нашем последнем обновлении, теперь вы можете просмотреть видео экскурсии по Черному дому, которое даст вам почувствовать план этажа и цветовую схему. Это видео можно посмотреть здесь.

11 июня 2021 г. | Обновление

Мы рады сообщить, что строительство Черного дома завершено на 90%! Летом будут продолжены работы по завершению оставшихся строительных элементов и оформлению пространства, включая установку произведений искусства. Посмотрите видео о виртуальном туре ниже, которое показывает текущее состояние ремонта и дает представление об обновленном плане этажа, мебели и отделке.

Черный дом откроется снова осенью 2021 года, а во время выходных на Воссоединении состоится торжественное перерезание ленты. Дополнительные мероприятия Grand Re-Opening в настоящее время находятся в разработке и будут объявлены в ближайшее время.

Если у вас есть какие-либо вопросы по проекту ремонта Черного дома, пожалуйста, свяжитесь с Лесли-Энн Браун-Хендерсон, помощником вице-президента по инклюзивности и руководителем персонала по делам студентов, по адресу [email protected]

26 мая 2021 г. | Обновление

С момента нашего последнего обновления ремонт Черного дома неуклонно прогрессирует.За последние несколько недель наши строительные партнеры из GMA завершили монтаж полов, сантехники и системы пожарной сигнализации. Сейчас они неуклонно работают над завершением ремонта внутренней покраской, установкой радиаторов и установкой межкомнатных дверей. В ближайшие недели они сосредоточатся на установке задней палубы и внешней покраске.

За кулисами подкомитет Black House Curating the Space усердно работал над завершением своего плана рассказа истории Черного дома с использованием предметов интерьера и артефактов.Кроме того, доставлена ​​мебель для Черного дома, установка которой запланирована на начало июня.

30 апреля 2021 г. | Обновление

Черный дом начинает больше походить на дом!

С момента нашего последнего обновления была проделана значительная работа с потолками, напольными покрытиями и грунтовкой / покраской стен. В ближайшие недели ремонтные работы будут сосредоточены на сантехнике, установке радиаторов, укладке полов и установке пожарной сигнализации.Дополнительно будут продолжены работы снаружи, в том числе покраска.

См. Ниже, как продвигается ремонт Черного дома.

16 апреля 2021 г. | Обновление

Ремонт Черного дома неуклонно продолжается. Со времени нашего последнего обновления наши строительные партнеры из GMA выполнили компаундирование стен, установку чернового пола и грунтовку стен. Монтаж сетки ACT — подвесной плиточный потолок — также завершен на втором этаже и продолжается на остальных этажах.Продолжаются работы по установке осветительных приборов и завершению монтажа лифта.

В течение следующих нескольких недель ремонтные работы будут сосредоточены на покраске, укладке полов и работах на внешнем фасаде.

2 апреля 2021 г. | Обновление

С момента нашего последнего обновления наши партнеры по строительству продолжают неуклонно работать над завершением черного дома. Лифтовая установка, включая рамы, платформу и мотор, завершена; в течение следующих нескольких недель они планируют завершить установку всей лифтовой шахты, включая двери.Помимо работ на лифте, продолжаются работы по финишной установке и грунтовке гипсокартона, потолка и пола. Установлены осветительные приборы, продолжаются испытания электрических систем и систем пожаротушения.

Пример того, как выглядит «монтаж и грунтовка гипсокартона», смотрите на фото ниже.

19 марта 2021 г. | Обновление

Работа над Черным домом неуклонно продолжается. С момента нашего последнего обновления гипсокартон на втором и третьем этажах был повешен, система пожаротушения на этажах с первого по третий практически завершена, а черновая установка / установка осветительной арматуры завершена.Текущие работы включают установку лифта — установлены лифтовые рельсы, платформа и мотор, каркас будет готов к концу марта — установка гипсокартона на первом этаже и установка системы пожаротушения в подвале. В ближайшие несколько недель гипсокартон и потолки будут грунтованы, ремонт окон продолжится, а работы на полу и потолке станут приоритетными.

5 марта 2021 г. | Обновлять

Работа над Черным домом продолжается.С момента нашего последнего обновления завершено оформление интерьера. Начались проверки безопасности; Первый этаж через чердак прошел обследование на пожаротушение, а также на электроработе потолка. В дальнейшем будет завершена и обследована система пожаротушения подвала и установлен лифт. Продолжаются работы по ремонту окон, полов, грунтовке гипсокартона.

Посмотрите на картинку ниже, чтобы получить представление о том, как выглядит Черный дом.

22 февраля 2021 г. | Обновление

За последние две недели проект ремонта Черного дома значительно продвинулся вперед. Все ремонтные работы турелей, рамы и воздуховодов завершены, а также проведены осмотры систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / электрооборудования / конструкции. Продолжаются работы по гипсокартону и электрике / освещению.

На этой неделе GMA сосредоточится на замене трубопровода 10 по всему Черному дому. Трубопровод № 10 — это тонкие металлические трубы, используемые для подачи и возврата воды; эти трубы будут заменены трубами сортамента 40, поскольку они более прочные и долговечные.Это важный шаг в процессе ремонта, потому что после его завершения и проверки можно начинать многие другие этапы процесса проектирования. В ближайшие недели строительная бригада сосредоточится на ремонте окон, установке лифта и работе с полом.

На фотографиях ниже вы можете видеть, что внутри Черного дома красиво сочетается.

5 февраля 2021 г. | Обновление

Наши строительные партнеры в GMA продолжают усердно работать над завершением необходимого ремонта крыши, внутренних и внешних стен Черного дома.Как сообщалось в более ранних обновлениях, раскопки показали, что требуется гораздо более серьезный ремонт, чем предполагалось ранее, но, наконец, близится к завершению. Внутри продолжаются работы по системе HVAC и электропроводке, а также монтаж гипсокартона.

Несмотря на воздействие COVID19 на раскопки и ремонтные работы, включая получение разрешений и приобретение необходимой мебели и отделки, мы ожидаем, что ремонт Черного дома будет завершен весной 2021 года, до начала строительства в Северо-Западном регионе.Мы ожидаем торжественного открытия Черного дома осенью 2021 года.

29 января 2021 г. | Обновление

Работа внутри и снаружи Черного дома продолжается. С момента последнего обновления подрядчики завершили оформление всех стен внутри Черного дома, а также установку внешней изоляции стен. Продолжаются работы по утеплению внутренних стен, подготовка к освещению и гипсокартону.

На этой неделе начал работу Комитет по курированию космоса Черного дома, который начал процесс рассмотрения внутреннего дизайна помещения.Этот комитет рассмотрит выбор, размещение и установку произведений искусства, изображений, мебели и приспособлений, а также то, как эти элементы работают вместе, чтобы рассказать историю Черного дома и заставить его чувствовать себя как дома. Они будут продолжать встречаться раз в две недели, чтобы продолжить свои усилия.

15 января 2021 г. | Обновление

Мебель для интерьера Черного дома была заказана незадолго до закрытия университета на зимние каникулы, и работы внутри и снаружи Черного дома продолжаются.

Снаружи Черного дома ведутся финальные ремонты сайдинга и крыши. Внутри Черного дома продолжается работа над лифтом и подвалом, включая работы над лифтовым каркасом и бетонным полом подвала. Кроме того, на первом этаже были установлены балки LVL (постоянные опорные балки) в рамках подготовки к установке теплоизоляции и гипсокартона в ближайшие недели. За кулисами ремонтная бригада готовится к установке пожарной сигнализации, освещения и установки окон.

8 января 2021 г. | Обновление

С момента последнего обновления работа продолжается внутри и за пределами Черного дома. Большая часть внешней покраски, а также ремонт крыши и сайдинга завершены. Внутри Черного дома был достигнут значительный прогресс в лифте, включая обрезку и каркас шахты и опорных балок. Продолжаются электромонтажные и сантехнические работы, заказана мебель.

Ожидается, что в течение следующих трех недель будут завершены электрические и структурные проверки, а также установка гипсокартона, радиаторов и изоляции.

16 декабря 2020 г. | Обновление

Работа над экстерьером Черного дома продолжается, включая прогресс в покраске фасада, ремонте сайдинга и кровли. Работы внутри Черного дома включали подготовительные работы по установке лифта и обрамлению второго и третьего этажей.

Мебель для внутренней части Черного дома планируется заказать к следующей неделе. На видео ниже представлена ​​концепция интерьера готового Черного дома.

2 декабря 2020 г. | Обновление

Продолжаются работы над интерьером и экстерьером Черного дома. Черный Дом стоит особняком. Большая часть строительных лесов в здании была удалена с установкой основной опорной балки, которую вы видите на картинке.

17 ноября 2020 г. | Обновление

Продолжаются работы над интерьером и экстерьером Черного дома. С момента нашего последнего обновления было сделано несколько вещей:

  • Наружная окраска завершена на 75%
  • Olsen Tuckpointing (подрядчик по каменщику) завершил установку лифта на 3-й этаж
  • Ремонт деревянной обшивки начат и в настоящее время идет с опережением графика

Мы стараемся сделать как можно больше внешних работ до того, как изменится погода и похолодание.Мы сфотографируем дом, как только покраска будет завершена. Мы остаемся стойкими к завершению проекта.

28 октября 2020 г. | Обновление

Продолжаются работы над интерьером и экстерьером Черного дома. С момента нашего последнего обновления было сделано несколько вещей:

  • Краска Выбор цвета был сделан, и окраска фасада здания начнется в начале следующей недели (если позволит погода)
  • Olsen Tuckpointing (подрядчик по каменщику) начал установку новой лифтовой шахты в подвале и поднимается на 3 этаж rd
  • Сантехника района Чикаго (сантехнический подрядчик) установила трубопровод под плитами в подвале и продолжит черновые работы в начале следующей недели

Мы стараемся сделать как можно больше внешних работ до того, как изменится погода и похолодание.Мы сфотографируем дом, как только покраска будет завершена. Мы остаемся стойкими к завершению проекта.

9 октября 2020 г. | Обновление

Как и в нашем процессе, мы хотим быть уверенными в том, что держим наше сообщество в курсе. Со времени нашего последнего обновления произошло следующее:
  • Электротехнический подрядчик (Ashburn) начал земляные работы для нового распределения электроэнергии в здании.
  • В подвале установлена ​​несущая балка, что позволило снять строительные леса в подвале.
  • Руководящий комитет по ремонту Черного дома собрался впервые в этом квартале. Группа приветствовала трех новых членов, обсудила проектную работу, которая была завершена с июня 2020 года, и приняла решение о ежемесячной периодичности встреч до конца строительства.
Мы продолжаем усердно работать над завершением проекта в марте 2021 года.

23 сентября 2020 г. | Обновление

Ремонт Черного дома продолжается; К 2 октября 2020 года планируется завершить выравнивание полов на каждом уровне дома, а также работы по внутреннему усилению конструкций.Руководящий комитет по ремонту Черного дома начинает заседания учебного года 5 октября 2020 года.

9 сентября | Обновление

Ремонт Черного дома (BH) был приостановлен в конце марта 2020 года из-за COVID-19. Мы работали несколько недель, чтобы реконструировать проект и установить новые сроки строительства. Учитывая задержки, связанные с пандемией и промышленностью, новой датой завершения ремонта будет март 2021 года. Мы продолжим информировать сообщество о ходе ремонта.Мы с нетерпением ждем открытия и открытия обновленного помещения в этом учебном году.

Этот проект по-прежнему является приоритетом для Northwestern, и под надзором Руководящего комитета по ремонту Боснии и Герцеговины он продолжает неуклонно продвигаться вперед. Это был и остается жизненно важным проектом для всего нашего университета, поскольку мы продолжаем нашу работу, чтобы почтить и сосредоточить черных студентов в духе северо-западного сообщества. Мы с нетерпением ждем открытия и открытия обновленного помещения в этом учебном году.

8 июня 2020 г. | Обновление

Черный дом исключительно важен для Северо-Запада; это значение было дополнительно подчеркнуто в свете анти-чернокожего расизма, который имел и продолжает иметь место в наших сообществах. В связи с недавним переходом к фазе 3 в штате Иллинойс и вытекающими из этого изменениями в политике университета в отношении подрядчиков на территории кампуса, высшее руководство одобрило возобновление проекта реконструкции Черного дома.

Мы опубликуем график нового проекта, как только наша команда по эксплуатации завершит детали для безопасного перезапуска и завершения проекта.Мы с нетерпением ждем открытия «Черного дома».

28 февраля 2020 г. | Полы

На этой неделе GMA работает над выравниванием и закреплением полов на каждом уровне Черного дома. Выравнивание началось на 1-м этаже, и работы будут продвигаться на 3-й этаж, а обеспечение безопасности начнется на 3-м этаже и будет двигаться вниз по дому.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть фото прогресса!

17 февраля 2020 г. | Лифт в черном доме с ремонтом!

Знаете ли вы, что в отремонтированном «Черном доме» будет лифт?

Щелкните здесь, чтобы просмотреть фото прогресса!

Это позволит сделать здание доступным, а общинам будет легко перемещаться вверх и вниз по каждому этажу дома.

На этой неделе залили фундамент под лифт!

5 февраля 2020 г. | Познакомьтесь с GMA, строительной компанией по ремонту Черного дома

Корнелиус Григгс, выпускник Северо-Западного университета в области исполнительного управления в области проектирования и строительства (EMDC) в 2014 году, основал GMA в 2009 году. GMA полностью интегрирована для обеспечения генерального подрядчика и строительства Услуги по управлению, проектированию-строительству и стоимостному инжинирингу. GMA лицензирована, связана и застрахована в штате Иллинойс и является малым бизнесом, принадлежащим меньшинствам и ветеранам, со штаб-квартирой в Чикаго, штат Иллинойс, с офисами в Далласе, Техас, и Нью-Йорке, Нью-Йорк.

GMA стремится развивать людей, которые изменят сообщества. GMA реализует свою миссию через наставничество своих сотрудников, а также предоставление работы и возможностей обучения членам сообществ, в которых работает компания. GMA ищет работу, которая улучшает качество жизни малообеспеченных сообществ, повышает операционную эффективность федерального правительства и обеспечивает устойчивость для будущих поколений.

Вы можете узнать больше о GMA здесь.

24 января 2020 г. | Зимнее обновление

Проект успешно продвигается.Не за горами конец сноса, затем следует укрепление и реконструкция.

Посмотреть новое фото и новое видео о прогрессе. (31.01.20)

6 августа | Подготовка к строительству

29 июля по связям с мультикультурными студентами прошло небольшое собрание, чтобы выразить признательность всем, кто поддержал временное переселение. Персонал MSA предоставил кофе, чай и пончики, а также совершил экскурсию по новым местам. MSA с нетерпением ожидает встречи во временном Черном доме для студентов в начале нового учебного года.

Строительное зонирование началось, и к началу следующей недели вокруг Черного дома в Шеридане 1914 года будет установлено ограждение.

17 июля | Размышления учащихся о временном местонахождении

«Хотя я не очень хорошо знаком с четверкой женского общества, я был поражен тем, насколько приятно временное пространство внутри: я ценю большую площадь для собраний на первом этаже и план этажа MSA для этого помещения. Мне нравится, что на первом этаже много сидений и диванов, что, я думаю, создаст чувство общности, когда студенты вернутся осенью.Я склонен тяготеть к большим открытым пространствам в оригинальном Черном доме, потому что мне нравится использовать это пространство как возможность пообщаться с другими цветными учениками. Я надеюсь, что это перейдет в это временное пространство.

На нижнем уровне находится просторный телевизор и гостиная — я определенно вижу себя там, где я общаюсь и расслабляюсь. На верхнем уровне расположены офисы студенческих групп, построенные по образцу комнат общежития, и компьютерный класс в конце зала. В то время как комнаты кажутся маленькими, они по-прежнему гостеприимны, и я ценю, что в компьютерном классе есть все компьютеры в качестве ресурса для студентов.Что касается ощущения от BH, я действительно с нетерпением жду, когда студенты вернутся и заполнят пространство своими листовками, плакатами, произведениями искусства и т. Д., Что придаст ощущение пространства, ориентированного на студентов. Прямо сейчас я чувствую, что у него огромный потенциал: он красивый, чистый и удобный для проживания. Думаю, когда студенты вернутся, это придаст помещению ощущение домашнего уюта, которым славится Черный Дом ».

Sayeed Sanchez
MSA Summer Intern

9 июля | Упаковка и транспортировка

Сборка дома — это трудоемкая и трудоемкая процедура, а распаковка — это уже потом.К настоящему времени мы находимся в новом временном пространстве Черного дома и неплохо устроились, несмотря на последние штрихи. Поскольку университетское сообщество оказало нам огромную помощь, время пролетело незаметно, а стресс уменьшился. Мы отметим группу полезных университетских партнеров на небольшом приеме с благодарностью за их выдающуюся работу. Все не могло бы пройти так гладко без сотрудничества и партнерства многих участников.

На прошлой и на этой неделе мы работаем над поиском путей и указателями для 1856 Orrington, и мы оцениваем тендерные предложения.Что касается навигации и указателей, мы хотим убедиться, что с наступлением осени свободное место есть на картах кампуса и на веб-сайтах. Мы хотим убедиться, что вывески хорошо видны, чтобы найти дорогу к временному Черному дому. Что касается предложений, мы получили 4 предложения от строительных фирм, и мы прорабатываем эти документы, чтобы понять, какая фирма лучше всего подойдет для объекта и процесса строительства.

2 июля | Переезд в 1856 Orrington

Если вы следили за новостями и пропустили новости от нас на прошлой неделе, это потому, что мы на прошлой неделе собирались и переезжали.Черный Дом официально временно переехал в Оррингтон 1856 года! На прошлой неделе мультикультурный отдел по делам студентов работал в партнерстве с учреждениями, блоком, университетскими архивами, отделом информационных технологий по делам студентов, отделом эксплуатации и обслуживания жилых помещений и директором по специальным проектам по делам студентов, чтобы успешно временно хранить произведения искусства, перемещать технологии, перемещать мебель и подготовить временное место для прибытия СУО. Уф. В настоящее время персонал распаковывает вещи и неустанно работает над настройкой операций, включая компьютеры, печать, телефонные линии и многое другое.Временное пространство по вопросам мультикультурного студенчества будет готово к приему сообщества 8 июля. Пожалуйста, подпишитесь на MSA в Facebook @ Northwestern University Multicultural Student Affairs и Instagram @msaatnu, чтобы просматривать фото и видео временного пространства.

18 июня | Заключительные приготовления

И университетские архивы, и Музей блоков определили произведения искусства в Черном доме и работают над разработкой плана временного хранения произведений. Некоторые части были выбраны для временного переезда в Оррингтон 1856 года, чтобы пространство выглядело более знакомым.

Студенческие организации и сотрудники по связям с мультикультурными студентами упаковывают предметы и отправляют материалы в архив университета. MSA планирует начать переезд в среду, 27 июля, с по .

Тендерные предложения генерального подрядчика подлежат оплате на этой неделе.

11 июня | Подготовка к временному переселению

На прошлой неделе по связям с мультикультурными студентами в партнерстве со студентами и Руководящим комитетом по ремонту Black Host была проведена недельная серия мероприятий «Увидимся позже, Черный дом».Студенты записали видео о своих любимых воспоминаниях в Черном доме, написали письма студентам следующего года и написали на баннере, который будет отображаться во временном месте.

В понедельник Чарла Уилсон, архивариус по опыту чернокожих в Северо-Западном университете, и Дэвири Веласкес Филлип, директор по мультикультурным студентам, определили несколько произведений искусства, которые в настоящее время находятся в Черном доме, которые будут выставлены во временном месте расположения музея. Черный дом, 1856 год, Оррингтон.Остальные произведения искусства будут храниться в архиве университета до завершения строительства.

Предложения генерального подрядчика должны быть поданы на следующей неделе. Затем будет присуждено одно из предложений подрядчика, после чего в первую неделю июля начнется строительство Черного дома.

3 июня | Серия программ «Увидимся позже, Черный дом»

Руководящий комитет по ремонту Черного дома и по делам мультикультурных студентов рады провести недельную серию программ под названием «Увидимся позже, Черный дом.”

В сотрудничестве со студентами Руководящий комитет и MSA составили список мероприятий, чтобы отправить Черный дом в период реконструкции. Ниже представлены события на этой неделе. Если у вас возникнут вопросы, обращайтесь к MSA по адресу [email protected]

Вы можете скачать и распечатать листовку с информацией об этих мероприятиях здесь. (PDF)

Финал Wellness с FUBU | 3 июня, 18-20
  • Вечеринка с просмотром телепередач 90-х годов с FUBU
Когда я думаю о доме: размышления о Черном доме с CAPS | 4 июня, 12–14
  • MSA приглашает вас присоединиться к Оливии Хоскинс из CAPS, чтобы поговорить о воспоминаниях, надеждах и чувствах, как мы говорим «Увидимся позже», в Черном доме.
Приемная для детей и взрослых | 5 июня, 17-19
  • Черные выпускники Класса 2019 года и Класса 2020 сердечно приглашаются посетить мероприятие в Черном доме, чтобы почтить вас и сказать: «Увидимся позже, Черный дом».
Семейный сбор в черном доме | 7 июня, 14: 00–18: 00
  • Присоединяйтесь к нам на семейном празднике в Черном доме! Семейное мероприятие будет включать еду, ди-джеев, игры и раздачи подарков. Фотограф и видеооператор будут на месте, чтобы запечатлеть ваши мысли и воспоминания о Черном доме.

28 мая | Местоположение Черного дома во время строительства

Процесс подачи заявок на строительство начался, и наша команда продолжает работать с нашими студентами, выпускниками, преподавателями и сотрудниками по ряду вопросов, включая временное местоположение Черного дома.

После тщательной проверки с участием студентов, сотрудников из нескольких подразделений кампуса и представителей Руководящего комитета по ремонту Черного дома, мы рады подтвердить, что во время строительства Черный дом будет временно расположен в 1856 году в Оррингтоне, небольшом общежитии (спроектированном в по-домашнему) в южном четырехугольнике жилья.Это место было выбрано по ряду причин, в том числе:

  • Оно отвечает всем требованиям для временного размещения, включая место для программирования, место для отдыха, туалеты, открытые для мужчин и женщин, доступность программ и место для нынешних чернокожих. Дом персонала и студенческие организации.
  • Он включает в себя некоторые дополнительные удобства, которые также будут в отремонтированном Черном доме, в том числе кладовую.
  • Местоположение позволяет Черному дому быть более тесно связанным с MCC и находится в непосредственной близости от текущего местоположения Черного дома.
  • Представители студентов поделились, что это пространство «больше похоже на дом» и удовлетворит потребности чернокожего населения во время ремонта.

Благодарит Руководящий комитет по ремонту Черного дома; в отдел по связям с мультикультурными студентами (MSA) за их значительную работу по определению необходимого для временного размещения, а также подключению представителей студентов к проекту; Марку Фрэнсису из офиса ректора и Кэрри Уэст из управления помещениями за их опыт и советы, а также жилищным службам за их помощь и гибкость.Самое главное, мы хотели бы поблагодарить представителей ASG, студентов MSA и представителей FMO, которые помогли в этом.

21 мая | Тендерные предложения на строительство

Комитет по ремонту Черного дома рад поделиться новостями об объектах, относящихся к проекту. В настоящее время завершены строительные чертежи. Строительные чертежи, также известные как планы или чертежи, представляют собой документы, используемые для построения сметы затрат на ремонт.

Генеральные подрядчики были приглашены для участия в тендерах на различные проекты, являющиеся частью реконструкции.В связи с ремонтом Черного дома компания Northwestern намеренно предприняла попытку обратиться к строительным фирмам, принадлежащим и управляемым Блэком, чтобы подать заявку на участие в этом проекте. Тендерные предложения — это ценовые предложения, которые строительные фирмы отправляют обратно в ответ на нашу строительную документацию. До тех пор, пока не истечет срок подачи заявок, мы не узнаем, кто принял участие в торгах на ремонтные работы.

После подачи заявок они будут рассмотрены, согласованы и приняты до первой недели июля, после чего начнется строительство.

14 мая | «Увидимся позже, Черный дом»

Руководящий комитет Черного дома в сотрудничестве с Мультикультурным студенческим отделом проводит недельную серию программ, чтобы правильно сказать: «Увидимся позже, Черный дом».

Если вы являетесь студенческой группой и хотите добавить событие в календарь на неделю с 3 по 7 июня, пожалуйста, свяжитесь с MSA по адресу [email protected] Более подробная информация появится в ближайшее время!

7 мая | Экскурсия по временным помещениям

Перенесенная экскурсия по временным помещениям Черного дома состоялась вчера ближе к вечеру.Присутствовали представители ASG, студенческого персонала MSA и Руководящего комитета по ремонту Черного дома.

Перед экскурсией члены Руководящего комитета Черного дома и сотрудники предприятий встретились с участниками тура, чтобы обсудить процесс принятия решений, соображения относительно мест и сравнить два варианта. Оттуда группа совершила поездку по двум местам и разобралась после второго тура.

После того, как процесс принятия решения был обрисован в общих чертах, были обсуждены соображения по выбору временных площадок.Соображения включали такие темы, как расположение в университетском городке, потребности в безопасности и доступе, финансовые последствия, влияние на сообщество при размышлении о смежности и размер временного пространства.

Также учитывались потребности сообщества в этом пространстве, при этом студенты и сотрудники составляли и определяли приоритеты потребностей во временном пространстве. Выявленные и приоритетные потребности во временных помещениях:

  • Офисные помещения для студенческих организаций
  • Офисные помещения для персонала, находящегося в «Черном доме»
  • Зоны отдыха (в идеале больше 1)
  • Кабинет
  • Склад

После того, как все соображения были учтены, возникли два четких варианта тура.Следующие шаги для представителей учащихся, участвующих в туре, позволяют получить свои впечатления от двух пространств вместе с информационным бюллетенем, в котором сравниваются варианты один и два. Варианты один и два в настоящее время не определяются из-за необходимости сохранения конфиденциальности этой информации.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу этого обновления, вы можете связаться с сопредседателем Руководящего комитета по ремонту Черного дома Джули Пейн-Кирчмайер по адресу [email protected]

30 апреля | «Увидимся позже, Черный дом», тур и резолюция ASG

«Увидимся позже, Черный дом»

Во вторник, 23 апреля, студенты и сотрудники собрались в Черном доме для совместной работы над мероприятиями, предназначенными для намеренно узнаваемых студентов, которые побывали в этом пространстве, которые его используют и которые будут приходить во временное пространство осенью.Студенты вместе с сотрудниками MSA работают над календарем мероприятий, который будет опубликован в следующем месяце.

Тур по временным помещениям

Во вторник, 30 апреля, члены Руководящего комитета по ремонту Черного дома совершат поездку по двум потенциальным временным локациям Черного дома с чернокожими студентами, приглашенными из руководящего комитета, ASG и студенческого персонала MSA. Одно из двух мест потенциально будет служить временным помещением для Черного дома после того, как он подвергнется ремонту, который начнется этим летом и продлится до осени 2020 года.Места для временного помещения были выбраны на основе пригодности и функции того, как пространство в настоящее время используется, а также на основе ограниченного инвентаря, доступного на территории кампуса.

Постановление ГАС и посещение Сената

В среду, 1 мая, сотрудники Управления по делам студентов примут участие в заседании сената ASG, чтобы обсудить пункты резолюции, принятой на прошлой неделе, в которой излагается озабоченность, ранее высказываемая некоторыми членами сообщества чернокожих студентов по поводу проблем, связанных с Черным домом и сообществом чернокожих студентов.

23 апреля | Прощальное совещание по планированию программирования в Черном доме

Как упоминалось в конце презентации архитектуры, MSA и Руководящий комитет по ремонту Черного дома стремятся сотрудничать со студентами в недельной серии программ «Увидимся позже, Черный дом». 10 апреля было разослано электронное письмо с приглашением всех, кто посетил презентацию архитектуры, присоединиться к нам на совещании по планированию во вторник, 23 апреля, в 17:30 в конференц-зале на первом этаже Black House — ужин будет предоставлен.Приглашаем всех — ждите этого приглашения и дайте Даву знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы, по электронной почте позже в этом обновлении. Ниже приведены некоторые вопросы для размышления, над которыми стоит подумать и обсудить с другими, чтобы помочь нам приступить к планированию.

  1. Как сказать «увидимся позже» для каждого учебного года?
    1. Что-нибудь особенное для пожилых людей?
    2. Как насчет юниоров, которые не приедут в кампус в качестве студентов на открытие обновленного Черного дома?
    3. Что мы хотим сделать для поступающих первокурсников?
  2. Что уже запланировано на неделю 3 июня, чтобы мы не дублировали и не перегружали программу?
  3. Как мы документируем временное закрытие дома? Пример: видео, фото, рассказы…

До встречи в Черном доме! Но если вы не можете это сделать или у вас есть вопросы, пожалуйста, напишите Дэв (Дав Веласкес Филлип).

16 апреля | Презентация архитектуры и комментарии сообщества

Презентация архитектуры

9 апреля в Черном доме прошла встреча членов сообщества, на которой обсуждалась работа над проектом реконструкции Черного дома. Проект, находящийся на стадии разработки дизайна, был описан архитекторами из архитектурной фирмы Moody Nolan, ведущей фирмы, принадлежащей и управляемой черным. Поэтажный обзор здания был подробно объяснен архитекторами, а студенты и члены сообщества задавали вопросы и давали комментарии.

На первом этаже пространство предназначено для больших собраний, при этом тепло дерева остается нетронутым. Сзади дома патио запланировано для собраний на открытом воздухе и общественного строительства. Пространства отражают широко распространенное согласие заинтересованных сторон о том, как должен быть организован черный дом. Студенты, преподаватели, сотрудники и выпускники имеют одинаковое видение организации дома.

На втором и третьем этажах находятся офисные помещения для чернокожих сотрудников, помещения для организации больших групп студентов и более тихие места, где студенты могут расслабиться и учиться.На втором этаже также есть балкон с тыльной стороны дома. Снаружи дом будет выглядеть в основном так же, как сейчас, но со свежим экстерьером.

Вопросы и комментарии студентов и членов сообщества

Вопросы и комментарии поступили от группы из примерно 30 человек, которые находились в комнате. Было много вопросов о самой архитектуре, процессе ремонта здания и сроках работ.

Moody Nolan ответил на вопросы об архитектуре, отметив, что следующие шаги для обратной связи включают завершение функционального использования пространств и выбор меблировки в помещениях.Во всем черном доме было особое упоминание об искусстве и о том, как сообщения в доме рассказывают историю черного сообщества Северо-Западного.

15-месячный график ремонта начинается 1 июля 2019 года и продлится до осени 2020 года, когда планируется открытие Черного дома. Во время ремонта черного дома будет другое место для черного дома. Как только пространство или пространства определены, руководящий комитет по ремонту черного дома будет работать с сообществом над планами перехода.Поскольку этот процесс длился два года, собравшиеся в зале выразили желание получать более регулярную информацию о том, что происходит с ремонтом.

Сопредседатели Лесли-Энн Браун-Хендерсон и Джули Пейн-Кирчмайер будут обновлять веб-сайт периодическими обновлениями и / или резюме заседаний руководящего комитета.

Гранты на деконструкцию | Лен Хеннепин

Доступно финансирование

Домовладельцы и застройщики могут получить до 5000 долларов (2 доллара за квадратный фут) за проекты, в которых используются методы деконструкции.

Право на участие

  • Кандидаты должны быть домовладельцем или застройщиком недвижимости, расположенной в округе Хеннепин. Недвижимость, находящаяся в государственной собственности, не подлежит финансированию.
  • Работы должны проводиться на жилых объектах, в том числе на домах и многоквартирных домах до четырех единиц.
  • Демонтаж вспомогательных сооружений (таких как гаражи и навесы) или коммерческих сооружений не подлежит финансированию.
  • Сносимое или реконструируемое сооружение должно быть построено до 1970 года.
  • Проекты должны соответствовать критериям повторного использования и утилизации, описанным ниже.
  • В округе Хеннепин не ведутся работы по демонтажу. Грантополучатель должен координировать работы по демонтажу с подрядчиками и / или пунктами утилизации и убедиться, что проект соответствует критериям повторного использования и утилизации.
  • Переезд / переезд аншлага имеют право на финансирование. Проекты должны соответствовать всем критериям приемлемости и повторного использования и утилизации.
  • Размер строения или реконструируемого участка должен составлять 500 квадратных футов или больше.Для полного демонтажа конструкции все здание должно иметь площадь 500 квадратных футов или больше. Для проектов реконструкции общая площадь ремонтируемых комнат должна составлять 500 квадратных футов или больше (например: кухня 300 квадратных футов и гостиная 200 квадратных футов). Вспомогательные сооружения, такие как гаражи, не входят в квадратные метры.
  • Деконструкция должна произойти после заключения соглашения о выдаче грантовых средств. Грантовое финансирование нельзя использовать для уже завершенных работ по демонтажу.

Критерии повторного использования и утилизации

Для получения финансирования проекты должны соответствовать следующим критериям:

  • Грантовые проекты подлежат проверке перед сносом, проводимой персоналом округа Хеннепин.
  • Для повторного использования необходимо удалить как минимум пять типов материалов из категории A (см. Список материалов ниже).
  • Для повторного использования необходимо разобрать не менее 1000 фунтов древесины категории B (см. Список материалов ниже). Оцените вес древесины по вашему проекту, измерив общую площадь деревянного пола в квадратных футах, который будет удален, и / или количество габаритных пиломатериалов и балок перекрытия / пола.
  • Соискатели гранта должны проверить возможность повторного использования материалов, убедившись, что спасательные организации примут их материалы.
  • Весь строительный материал одноразового использования, полученный в результате проекта, должен быть отправлен на утвержденный округом Хеннепин объект по переработке строительных и сносных отходов (список вариантов см. В таблице ниже).

Категория A включает кирпичные или каменные блоки, шкафы, кожухи вокруг дверей и окон, осветительные приборы, каминные полки, молдинги, сантехнику, двери из массива дерева, ступени и перила лестниц, каменные детали, радиаторы, окна с деревянными рамами и ставни или сайдинг.

Категория B включает деревянные полы, габаритные пиломатериалы, перекрытия и перекрытия. Примечание: во многих торговых точках требуется удалить гвозди из дерева перед передачей в дар или продажей.

Уведомление о финансировании

Кандидаты будут уведомлены в течение пяти рабочих дней после получения округом заявки о выделении средств на проект. Округ разработает контракт с домовладельцем или застройщиком с указанием деталей возмещения затрат.

Округ Хеннепин оставляет за собой право отозвать, отменить, приостановить и / или изменить программу грантов на демонтаж по любой причине и в любое время.Округ Хеннепин оставляет за собой право принять или отклонить любые или все полученные заявки и запросить дополнительную информацию, которая будет сочтена необходимой для рассмотрения любого заявления.

Выдача финансирования

В случае присуждения средства будут распределены после завершения работ по демонтажу и проверки материалов, которые повторно используются, перерабатываются или утилизируются. Для получения финансирования необходимо предоставить следующие документы:

  • Детализированные поступления от розничных продавцов вторичного использования.
  • Документация с указанием веса материала, отправленного на предприятие по переработке строительных и демонтажных отходов, утвержденное округом Хеннепин.

Свяжитесь с нами

Персонал округа Хеннепин может определить технические характеристики проекта и его соответствие критериям отбора, а также ответить на вопросы о демонтаже. Свяжитесь с [email protected]

Учет ипотеки при восстановлении — MarketWatch

ВАШИНГТОН (MarketWatch) — Вопрос: Мы с женой собираемся снести наш дом и построить новый, но столкнулись с неприятным фактом, что, по всей видимости, вам не разрешено сносить дом без предварительной выплаты векселя.Нам не нужны деньги — у нас есть наличные — для нового строительства, но у нас нет достаточно денег, чтобы оплатить и новое строительство, и погасить вексель перед сносом существующей конструкции.

Изначально мы думали, что просто продолжим выплачивать нашу ипотеку и просто построим новый дом, но наш владелец банкноты этого не придерживался, хотя новый дом, безусловно, увеличил бы стоимость собственности, которой они владели. примечание, т. е. более крупный, новый дом заменяет старый, меньший дом.Вы когда-нибудь сталкивались с подобными ситуациями? Есть идеи, как лучше всего справиться с этой ситуацией? — KC, Los Angeles

Ответ: Я поговорил с ипотечным брокером о вашей ситуации, просто чтобы убедиться, что я правильно думаю о вашей проблеме, и первое, что он сказал, было: «Почему ваш читатель сказал банку? что он делал? Почему он просто не снял старый дом и не построил новый, не сказав кредитору? »

Хотя это был бы легкий выход, я не согласен.Старый дом является залогом вашей текущей ипотеки, в которой четко указано, что вы должны содержать дом в хорошем состоянии и ничего не делать, чтобы снизить его стоимость. Снесите дом, и залога не будет, по крайней мере, пока не будет построен новый. Известно, что в таких ситуациях кредиторы отказываются от права выкупа, а вы этого не хотите.

Насколько я понимаю, вам придется выплатить старую ссуду, как требует ваш кредитор, а затем снести дом, который будет полностью вашим, без каких-либо обременений, связанных с тем, что вам нравится.Затем вы можете перестроить. Это означает новую ипотеку, потому что у вас не хватает денег на все это.

Избавление от старого места может стоить не так дорого, как вы думаете. Во-первых, снос не так уж и дорого. Но это может быть бесплатно, если вы пожертвуете дом любому, кто готов заплатить, чтобы кто-то вошел, поднял его, поместил на грузовик с платформой и отвез в другое место. Или, в качестве альтернативы, пожертвуйте его в местную пожарную службу, которая может сжечь его в контролируемом огне в качестве тренировочного упражнения для пожарных.

Теперь о возможностях ипотеки. Если вы сохраните тот же фундамент для нового дома, вы можете иметь право на ссуду FHA 203 (k). Это реабилитационная ипотека Федерального управления жилищного строительства. FHA не предоставляет займы 203 (k) напрямую. Скорее, он страхует ссуды, предоставленные первичными кредиторами, от вероятности того, что заемщик не сможет произвести свои платежи в соответствии с обещаниями. Таким образом, вам придется искать в своей шее кредитора, который знаком с продуктом. Но как только вы его найдете, вы обнаружите, что правила чрезвычайно либеральны.

До тех пор, пока общая сумма кредита не превышает максимальную сумму FHA, все в порядке. Текущий потолок FHA колеблется от 271 050 до 729 750 долларов в высокозатратных районах страны. Однако на 1 октября потолок на дорогих рынках, таких как Калифорния, должен вернуться к старому максимуму в 625 500 долларов. А администрация Обамы дала понять, что потолок высоких затрат может быть снижен еще больше. Кроме того, ежегодный страховой взнос FHA будет увеличен на 0.25% с началом следующего финансового года.

До тех пор, пока оценочная стоимость вашей собственности «в улучшенном состоянии» не превышает максимальную сумму ссуды, подойдет практически все. «Запрещены только предметы роскоши», — говорит Джим Рэган, управляющий программой 203 (k) Bank of America Mortgage. «Вы не можете построить летнюю кухню или бассейн для Бобби Флея, — говорит Рэган, — но кроме этого, разрешено практически все остальное».

На самом деле, масштабы проекта могут варьироваться от относительно скромных до виртуальных реконструкций.Звучит знакомо? Стоимость должна превышать 5000 долларов. Но пока существующий фундамент остается на месте, вы можете снести дом и отстроить его заново, если захотите. Могут быть включены даже такие мягкие расходы, как сборы за осмотр, архитектурные сборы, затраты на закрытие и разрешения.

Другой вариант — обратиться к текущему или другому кредитору с просьбой о ссуде на строительство для восстановления вашего дома после сноса. Или, может быть, строительный кредит, который переходит на постоянный после завершения строительства.

Поскольку у вас есть все эти наличные, сумма ссуды не должна быть больше той, что вы заплатили, чтобы погасить старую ссуду, плюс все затраты на снос старого дома. По сути, вы будете занимать свои собственные деньги, поэтому единственными дополнительными расходами из кармана будут проценты до тех пор, пока новый заем не будет выплачен.

Вопрос: Мой муж сержант ВВС в отставке, но я продолжаю работать. Мы очистили все наши кредитные карты, но по-прежнему задолжали 49 000 долларов за наш дом. Как мы можем получить кредитора, который поможет нам отремонтировать наш фундамент, который нам действительно нужен, если у нас нет сбережений и кредитов? Мы честно выплачиваем ипотеку и автомобиль, на балансе которого есть 16 000 долларов.—J.P.

Ответ: Я не уверен, что вы сможете, но у вас может быть больше интересов, чем вы думаете.

Во-первых, ваш муж — ветеран, и в наши дни банки изо всех сил стараются помочь бывшим военнослужащим и женщинам. Во-вторых, вы говорите, что очистили свои кредитные карты, поэтому ваш кредит может быть лучше, чем вы думаете. И в-третьих, что, возможно, наиболее важно, если вы должны по своим домам всего $ 49 000, скорее всего, у вас есть большой капитал в том месте, у которого вы, возможно, сможете взять ссуду.

Начнем с ветеринара. Даже если ваш муж использовал право на получение жилищного кредита VA в прошлом, он может снова воспользоваться им. И если он сможет, вам может не понадобиться авансовый платеж, поэтому тот факт, что у вас нет сбережений, может не иметь значения. Обратитесь к кредитору в вашем районе, который специализируется на ссудах VA (Управление ветеранов), гарантированных дядей Сэмом.

Во-вторых, ваш кредит: если у вас больше нет остатков на кредитной карте или вы позаботились о всех просроченных платежах и теперь они актуальны, ваша кредитная история больше не может быть камнем преткновения для утверждения ипотеки.Это зависит от того, как долго вы были чисты. В настоящее время кредиторы не хотят видеть просроченные платежи за последние 12 месяцев.

Кроме того, если, как я подозреваю, у вас большой капитал — то есть ваш дом стоит намного больше, чем вы должны по нему, — тогда вы сможете взять взаймы под этот капитал. В наши дни кредиторы более строги, когда речь идет о ссуде под залог собственного капитала или кредитных линиях. Больше никаких 100% кредитов! Но они их делают. Проконсультируйтесь с вашим текущим кредитором и переходите оттуда.

Наконец, рассмотрим ипотеку с конвертацией собственного капитала, также известную как обратная ипотека.Здесь кредитор выплатит вам процент от стоимости дома (за вычетом суммы задолженности) в зависимости от вашего возраста и ожидаемой продолжительности жизни вас и вашего мужа. Если суммы, которую можно взять в долг, достаточно, она позаботится о вашей ипотеке и о необходимом ремонте вашего подвала — и, возможно, вам, ребята, останется немного чего-то, на что можно жить.

Обратная ипотека дороже обычной. Но банк платит вам, а не наоборот. И даже если вы проживете дольше, чем предполагалось, или если кредитные средства исчерпаны, вам не придется выезжать из дома, пока вы оба не умрете или не уйдете по собственному желанию.

.