Какие дома появятся в столице вместо старых хрущевок

Москомархитектура объявила конкурс на застройку пяти экспериментальных площадок в рамках програмы реновации пятиэтажек. Российским и зарубежным архитекторам предстоит придумать проекты планировки новых районов в разных округах столицы. Их будут строить на месте снесенных хрущевок. По данным портала правительства Москвы (mos.ru), с 15 мая по 1 июля жители смогут выбрать на голосовании будущие конкурсные площадки. Голосование пройдет на портале «Активный гражданин» — ag.mos.ru.

Эксперимент с новой застройкой запустят там, где есть стартовый участок для переселения и возможность возвести квартал комплексно, а не точечно. На «круглом столе» по теме реновации жилья в Высшей школе экономики. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал, что в столице и ближнем Подмосковье уже два года возводят районы и дома по новым стандартам комфортности жилой застройки. То есть именно такие, которые собираются строить для переселенцев из ветхих пятиэтажек. Для примера в Москомархитектуре приводят несколько уже начатых и планируемых проектов. Среди них — жилой комплекс на Раушской набережной в центре Москвы, «Садовые кварталы» в Хамовниках, кварталы «ЗилАрт» в бывшей промзоне на юге столицы и квартал «Микрогород в лесу» на Пятницком шоссе в 6 километрах от МКАДа.

На примере «Садовых кварталов» в Хамовниках можно увидеть, в какие дома и дворы смогут переехать жители «хрущевок» (см. фото).

Для переселенцев построят такие районы…

Фото: Пресс-служба Москомархитектуры

1. Площадь квартала – около 1 – 1,5 гектара. В нем в среднем четыре — пять жилых корпусов с уютным внутренним двором. Дома могут быть связаны между собой пешеходными проходами или мостиками. Несколько кварталов могут соединить друг с другом и с ближайшей школой или зоной отдыха. При этом городское пространство общего пользования, например, бульвары пройдут в стороне.

2. Во дворе — деревья, цветники, детские и спортивные площадки, лавочки. Может быть даже небольшой пруд. Въезд во двор ограничат при помощи парковочных столбиков. Круглосуточно сюда будут пускать только экстренные службы — «скорую», пожарные машины, полицию. Жильцам разрешат подрулить к своим подъездам для высадки-посадки пассажиров или выгрузки покупок. Для этого вокруг домов протянут однополосную дорогу с подъездом к каждому корпусу и с карманами для разъезда автомобилей. Но парковки около подъездов не будет.

3. Для стоянки автомобилей могут сделать бесплатные места со стороны улицы. Рядом с домами — многоуровневые подземные или отдельно стоящие паркинги, в которых за место придется заплатить. Но пока неясно, в какую сумму обойдется бокс в таком гараже.

4. Для жителей при необходимости построят «социалку» — детсады, школы, поликлиники, игровые и спортивные площадки, скверы. В квартале также появятся новые дороги и проезды.

…и жилые дома

Фото: Пресс-служба Москомархитектуры

5. Переменная высота зданий – в среднем от 6 до 17 этажей. На этаже — свободная планировка с несколькими вариантами наборов квартир для каждого дома. Больше всего будет однушек и двушек, меньше — трешек.

6. Входы в дома — с прозрачными стенами и дверями, а также без лестниц и пандусов, то есть на уровне земли. В холле на первом этаже — комнаты для консьержа, а также для хранения колясок и велосипедов. В подъезды можно попасть как со стороны двора, так и с улицы.

7. На первых этажах – общественные зоны, например, магазины, кафе, игровые центры для детей, отделения банков, службы быта. Сюда можно войти только с улицы.

8. Фасады — без межпанельных стыков, разноцветные и украшенные разными архитектурными деталями. На них могут быть рисунки под дерево, фигурную плитку, бутовый камень, эркеры, необычные по форме балконы и окна. На фасаде – встроенные ниши и наружные корзины с защитными экранами для установки кондиционеров и скрытой проводки.

9. В квартирах — высота потолков должна быть не менее 2,65 метра и не более 3 метров. Внутренняя «раскладка» комнат позволяет делать перепланировки или пробивать проемы в межкомнатных стенах. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, электроплитой, оборудованным санузлом.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

«Пространство нужно поделить на частное и общественное»

— Мы делали несколько проектов квартальной застройки в Иркутске и Южно-Сахалинске, — рассказал Андрей Гнездилов, глава архитектурного бюро «Остоженка». — Простое межевание участков рядом с жилым домом не создает комфортную среду. Например, в Южно-Сахалинске мы разделили большой микрорайон на четыре квартала с жилыми зданиями. Все они связаны между собой территориями общего пользования — улицами. Сейчас такими общими для нас являются дворы – для прогулок с детьми, для парковки машин, для самозахватов земли. В итоге появляются шлагбаумы, которые не дают двигаться ни пешеходам, ни водителям. Поэтому мы предлагаем превратить дворы в приватную зону за счет строительства небольших групп домов. А улицы будут местами общего пользования. Главный принцип комфорта в жилом квартале – четкое, ясное и удобное разделение пространства на частное и общественное.

Полный список пятиэтажек, которые могут снести в Москве в 2017 году

Собянин поручил подготовить площадки для строительства домов вместо «хрущевок» :: Новости :: ТВ Центр

В Москве стартует новый масштабный проект по сносу «хрущевок» и строительству современных домов. Программу одобрил Владимир Путин и поручил решить вопрос расселения жильцов пятиэтажек. В среду Сергей Собянин поручил подготовить первые стартовые площадки для строительства новых домов вместо «хрущевок».

Они живут по соседству уже много лет в практически одинаковых пятиэтажках. Но пока одни празднуют новоселье в только что сданных «под ключ», то есть с готовой отделкой, квартирах, другие сокрушаются: их дома не вошли в так называемую «сносимую» серию.

Московская программа сноса «хрущевок» принималась в 90-е годы, напоминает «ТВ Центр». Именно тогда было вынесено решение, к каким домам нужно подгонять экскаваторы как можно быстрее, а какие могут еще и постоять. Наследию массовой застройки советских времен, не попавшему в «cносимую» серию, оставили надежду в виде капительного ремонта, на который исправно теперь берут плату с жильцов. С виду, вроде, красиво: облицовка плиткой снаружи, перекладка всех коммуникаций внутри. По факту выяснилось: привести в божеский вид возможно далеко не все дома. И в некоторых случаях эффективнее и дешевле принять кардинальное решение о сносе, чем латать дыры.

А еще владельцам некоторых квартир в случае капитального ремонта пришлось бы пожертвовать балконами или дорогостоящими квадратными метрами. Например, чтобы поменять коммуникации, проходящие под квартирами на первом этаже нужно вскрывать пол, а трубы, проложенные в стене выносить наружу, превратив и так скромные по размерам кухни «хрущевок» в миниатюры.

Московские власти, последние пять лет активно обновляющие жилой фонд столицы, надеются расширить перечень домов так называемых «сносимых» серий. За поддержкой Сергей Собянин обратился к федеральному центру. И дело, скорее, даже не в деньгах. Москва финансы, хоть и немалые, на переселение обещает найти. Проблема в законодательстве: снести и построить новое дешевле, чем отремонтировать старое, но просто так подогнать экскаваторы к вроде бы на, первый взгляд, не находящимся в аварийном состоянии пятиэтажкам нельзя. Возникшую дилемму Сергей Собянин обсудил накануне с Владимиром Путиным.

«На сегодняшний день мы встали перед такой дилеммой. Мы собираем деньги с этих людей, для того чтобы капитально ремонтировать этот жилой фонд. Зайдя туда, мы увидели целый ряд серьезных проблем. Эти пятиэтажки были построены на срок «до строительства коммунизма», как Хрущев говорил, он предполагал, что, наверное, коммунизм наступит через 25, максимум 50 лет. Но 50 лет прошло, коммунизм не наступил», — сказал Сергей Собянин.

«Хорошо. Давайте сделаем это, но исходим из того, и я ожидаю именно такой организации работы, при которой все, что мы делаем, идет на пользу людям, улучшает их жизнь. А здесь возникают вопросы, связанные с расселением, с районами будущего места жительства. Нужно сделать так, чтобы это все людей устраивало», — ответил Путин.

«Такой проект требует огромных финансовых ресурсов, значительных организационных, административных затрат. Мы знаем, с чем сталкиваемся. Сегодня бюджет Москвы достаточно устойчивый. Мы имеем запас прочности. Поэтому, с точки зрения финансового запуска, видим возможности у города», — заверил мэр.

Непростая экономическая ситуация в стране на московских темпах строительства практически не отразилась. В столице даже прирост по этому показателю – 3%. По словам Сергея Собянина, чтобы переселить жильцов из «несносимых» серий пятиэтажек в комфортабельные новые квартиры, нужна лишь нормативная база. Московские власти обещают подготовить все необходимые предложения. Владимир Путин предварительно идею одобрил. Но с непременным условием, о котором Сергей Собянин и сам рассказал президенту: квартиры переселенцам должны будут предоставляться в тех же районах, где располагались старые пятиэтажки.

В среду мэр распорядился подготовить первые стартовые площадки для строительства домов вместо «хрущевок». Об этом Сергей Собянин написал на своей странице в Twitter.

Лилия Акиньшина, Никита Васильев, Петр Вершинин. «ТВ Центр».

«Стартовых» площадок теперь еще больше

Сегодня, 18 декабря, на заседании президиума правительства Москвы утвердили 13 новых адресов «стартовых» площадок для программы реновации.

Участки выбрали в восьми районах в четырех округах

Новые участки площадью 145,6 тысяч квадратных метров позволят переселить 5,3 тысячи жителей из 23 пятиэтажек. В них сейчас находятся 2080 квартир общей площадью 93 тысячи квадратных метров.

Итоги 2018 года по реновации сегодня подвёл глава столичного стройкомплекса.

— В городе уже подобраны 308 стартовых площадок общим объёмом более 4 миллионов квадратных метров, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Эти стартовые площадки позволяют переселить 80 тысяч квартир и порядка 240 тысяч жителей. По этим адресам у нас есть градостроительные документы и мы поступили к строительству. До конца года смотровые ордера на новые квартиры получат 10 400 участников реновации.

По его словам, столичные власти продолжают подбор дополнительных «стартовых» площадок.

— Ещё порядка 50 площадок на общий объём 600 тысяч квадратных метров сейчас находятся в работе, — добавил заммэра. — С первых чисел января будем добавлять эти адреса в программу реновации. Пока в городе остаётся 38 районов, где не хватает свободных участков для запуска так называемой волны переселения в три этапа. Мы активно занимаемся тем, чтобы все эти 38 районов получили новые «стартовые» площадки.

К концу 2018 года 1 миллион квадратных метров жилья для реновации уже строятся. Примерно 1,3 миллиона «квадратов» сейчас проектируются.

— Можно уверенно говорить, что программа реновации в Москве взяла успешный старт, — сказал Марат Хуснуллин. — Если мы ещё 6 миллионов квадратных метров для реновации начинаем проектировать и строить, то это будет уже более 30 процентов программы. В следующем году будет выдано уже от 12 до 15 тысяч смотровых ордеров участник реновации. Это будет зависеть от того, насколько готовы квартиры для новосёлов. Сейчас уже сокращены сроки строительства для реновации. В среднем жилой дом строится 24 — 28 месяцев, а для жителей сносимых хрущевок — за 15 месяцев.

С 2020 года в столице начнут строить уже основной объём жилья для участников программы. В 2019 — максимум в середине 2020 года будут готовить необходимую документацию на 10 миллионов квадратных метров жилья для реновации.

— Мы выбираем подрядчиков для строительства новых домов, — отметил глава столичного стройкомплекса. — При этом есть основное ограничение — на конкурс могут заявляться компании с опытом сдачи в Московском регионе за последние три года не менее 50 процентов жилья от заявленной суммы контракта. Мы серьёзно смотрим финансовое положение подрядчика, нет ли у него задолженности по налогам, замечаний по качеству строительства и задержек по срокам сдачи жилья.

В столице, как уточнил Марат Хуснуллин, работают порядка 20 — 30 крупных строительных компаний, которые могут участвовать в реновации.

— Но нам их не хватает, — не стал скрывать заммэра. — Поэтому в реновации будут участвовать подрядчики из Московского региона. Их мы будем тоже тщательно выбирать, оставим только опытных, способных качественно и в срок построить дома по программе реновации.

Напомним, в последний раз список список «стартовых» площадок меняли в конце ноября. Тогда добавили 15 адресов в «старой» и Новой Москве. В мэрии отметили, что подбор новых участков продолжается.

В списке сноса в Москве оказался 5171 дом. В них живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в городе рассчитана до 2032 года. Сейчас горожане переселяются в более чем 30 стартовых домов в семи округах — Восточном, Северо-Восточном, Западном, Южном, Юго-Западном, Северном и Юго-Восточном. Новые квартиры получают жители более 25 старых домов. До конца года в Москве новоселье справят 10 тысяч участников реновации.

КОНКРЕТНО

В этих районах построят новые дома для переселенцев

Северный округ

Ул. Генерала Рычагова, вл. 14 (Коптево)

Головинский, мкр. 13, корп. 4, 7, 8, 9, 10 (Головинский)

Северо-Восточный округ

Ул. Анненская, вл. 6 (Марьина Роща)

Лазоревый проезд, около д. 2 (Свиблово)

Восточный округ

Ул. Утренняя, вл. 20, стр. 2 (Новогиреево)

Ул. Металлургов, д. 56 (Перово)

Ул. 2-я Владимирская, вл. 13 (Перово)

Кв. 48, ул. 11-я Парковая, вл. 45 (Северное Измайлово)

Юго-Западный округ

Ул. Одесская, вл. 4, стр. 1 (Зюзино)

Прощайте, хрущобы?

В столице объявлено о новой масштабной программе сноса хрущевок. В конце прошлой недели в Госдуму уже был внесен законопроект, по которому московские власти наделяются дополнительными полномочиями, с тем чтобы упростить переселение и новое строительство на месте пятиэтажек.

А расселить предполагается ни много ни мало около 8 тысяч домов — 25 млн. квадратных метров. Это притом что в рамках первой волны сноса, которая длилась около 20 лет и почти уже завершена, к началу этого года было расселено и снесено около 1700 домов.

Уходит эпоха мелких квартир с потолками в 2,5 метра, кривыми стенами и незатейливыми однотипными планировками? Мы решили поподробнее разобраться в истории вопроса и грядущих перспективах.

1. Только в России могли придумать такие коробки?

Это не так. В СССР идею типового панельного строительства позаимствовали, как это нередко бывает, на Западе. Во Франции, под Бордо, еще в 1924 году по проекту Ле Корбюзье был возведен городок из 2 — 3-этажных панельных домов. Он и считается первым опытом серийного строительства в Европе. А после Второй мировой войны по его же проекту в Марселе был построен 17-этажный дом на 1600 человек с типовыми квартирами — так называемая «Жилая единица».

В 50-х типовые много­этажки стали в Европе делом обычным — перед многими странами остро стоял жилищный вопрос. В частности, в Германии была разработана технология строительства домов из сборных элементов — платтенбау.

Первые варианты наших хрущевок выглядели гораздо более прилично, чем то, что потом стали строить по всем городам и весям. Пробным проектом был экспериментальный 9-й квартал Новых Черемушек (см. фото). Дома там были четырехэтажными, дворы — большими, с зеленью и даже фонтанами, квартиры — уже со встроенной мебелью.

Но проект посчитали слишком дорогим. А в массы пошла серия К-7, разработанная инженером Виталием Лагутенко (дедом «мумий тролля» Ильи Лагутенко). Хрущевки в итоге стали пятиэтажными, экономии ради в них потолки снизили до 2,5 метра. Зато благодаря простой конструкции такой дом можно было построить всего за полтора месяца. За 12 — 14 дней собиралась сама пятиэтажка плюс месяц — на отделочные работы.

2. Как они все еще стоят, если были рассчитаны на 25 лет?

Строго говоря, в расчетах исходили не из особенностей конструкции, а из другого — к 1980 году страна должна была построить коммунизм. А при коммунизме, естественно, и жилье уже должно было стать совсем другим. 1980 минус 1955 (год начала массового строительства хрущевок) — вот и получается 25 лет.

Другое дело, что к качеству хрущевского строительства было много претензий, особенно к самым первым сериям. Причем не через 25 лет, а сразу. Крыши давали протечки, стены промерзали да и вообще плохо держали тепло. На такую «мелочь», как почти полное отсутствие шумоизоляции и неровные стены, тогда вообще никто внимания не обращал — в сравнении с бараком и такое жилье (отдельное!) казалось сказкой.

Часть проблем в более поздних сериях устранили.

— Качество конструкций в пятиэтажках неодинаково, — говорит Вадим Кириллов, управляющий партнер холдинга «АрТель». — Самые некомфортные — панельные хрущевки серий 1-335 и 1-464, у них наружные стены всего от 21 до 35 сантиметров в зависимости от региона. Их «срок годности» действительно был небольшим — 40 — 50 лет (про 25 лет это все-таки заблуждение). Они пошли под снос в первую очередь. А, например, кирпичные пятиэтажки могут прожить и сто лет при своевременном капремонте.

Тем не менее и в более поздних пятиэтажках остались проблемы с теплоизоляцией, кривые стены, не блещущие разнообразием планировки с маленькими прихожими и кухнями, серые однообразные фасады.

3. А девятиэтажки лучше?

Блочные девяти­этажки и старые панельные 12-этажки, построенные в конце 60-х — начале 70-х, по качеству не особо-то и лучше тех панельных пятиэтажек, которые до сих пор относили к «несносимым» сериям. Новый план предполагает, что местами под снос, возможно, попадут и девятиэтажки — там, где будет принято решение о реновации всего квартала. И как это понимать?

Как объясняют эксперты, скорее всего, будет учитываться экономическая сторона вопроса.

— При сносе пятиэтажек затраты на расселение самые минимальные. Если дом выше, то и затраты при расселении выше, — поясняет Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов.

Пятиэтажки занимают достаточно большую площадь. Современные технологии позволяют возвести на том же месте здоровый четырехподъездный 20-этажный дом. Поэтому компаниям-инвесторам (а только за счет городской казны масштабные программы сноса не потянуть) ввязываться в такую реконструкцию достаточно выгодно. С башнями все не то, затраты по расселению в расчете на каждый метр драгоценной московской земли резко возрастают. Поэтому, по прогнозам спецов, девятиэтажки будут сносить только «за компанию». Там, где в силу сложившейся застройки они оказались среди пяти­этажек. А остальные и дальше будут ремонтировать — в точечном порядке это дешевле, чем их расселять.

Новое жилье при Хрущеве строилось действительно быстро — за 9 лет квартиры получила четверть населения страны. Фото: Е. Логвинов/ТАСС

4. Если все хрущевки снесут, останется ли в Москве дешевое жилье?

Довольно долгое время квартиры в пятиэтажках были достаточно ходовым товаром. Да, плохонькие. Зато бюджетно. Многим из тех, кто покупал свою первую квартиру в Москве, выбирать приходилось из двух вариантов: панельная малогабаритка, но рядом с метро, или за ту же цену новостройка за МКАД — с перспективой тратить каждый день по три-четыре часа на дорогу до работы и обратно. Многие выбирали хрущевку.

— Весь рынок «старых» малогабариток не исчезнет, скорее всего, останется достаточно много девятиэтажек с квартирами тех же площадей, что и в хрущевках. Хотя дефицит такого жилья может и возникнуть, — говорит Константин Апрелев. — Напомню, что в новых жилых домах по нынешним федеральным строительным нормам и правилам есть ограничения по минимальной площади — однушка должна быть не менее 28 кв. м. Но спрос на малогабаритки хрущевских размеров будет — вы не заставите людей покупать более просторные квартиры, если у них на это нет денег. Скорее всего, еще большей популярностью станут пользоваться квартиры-студии, требования к которым законодательством точно не определены.

ИЗ ИСТОРИИ ВОПРОСА

Согласно нормам 1957 года жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 квадратных метров, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м. В расчетах опирались на изыскания немецких исследователей — человеку для жизни хватит и 9 кв. м. А с потолками в 2,5 метра советских граждан так даже и пощадили: у Ле Корбюзье в его «Марсельской жилой единице» потолки были 2,26 метра.

За девять «хрущевских» лет, с начала массового строительства пятиэтажек, квартиры получило около 55 млн. человек — это примерно четверть населения страны.

Полный список пятиэтажек, которые могут снести в Москве в 2017 году

В список стартовых площадок добавили новые адреса

Сегодня, 29 августа, мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, расширяющее список стартовых площадок для строительства новых домов по программе реновации.

Теперь добавлены 15 адресов (см. «Конкретно») в перечень кварталов, в границах которых находятся существующие или подлежащие образованию земельные участки для стартовых домов участников реновации в 2017 — 2021 годы. При этом из списка вычеркнули один адрес в Даниловском районе Южного округа столицы — Проектируемый проезд 4062, д. 8.

В итоге сейчас в перечне 256 стартовых площадок (раньше было 242 адреса). Новые участки нашли в районах Бескудниковский, Молжаниновский, Южное Медведково, Гольяново, Метрогородок, Перово, Северное Измайлово, Нижегородский, Можайский, Крюково, а также в поселке Щапово (Щаповское), Первомайском районе и в Щербинке в Новой Москве (полный список адресов — на сайте мэра Москвы).

«Утверждение новых «стартовых» площадок стало особенно важно для жителей пятиэтажных домов района Молжаниновский, — отметил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. — Их пятиэтажки попали в программу реновации, но в этом районе до сих пор отсутствовали «стартовые» площадки. В таком же положении были жители района Щербинка и поселений Щаповское и Первомайское ТиНАО, где также не было «стартовых» площадок. Существующий перечень «стартов» не является окончательным, и в настоящее время дополнительно прорабатываются «стартовые» площадки для строительства жилых домов».

Напомним, на прошлой неделе в Восточном округе столицы начался снос первой отселённой хрущёвки по программе реновации — дома № 5 на улице Константина Федина в Северном Измайлове («Комсомолка» подробно писала об этом). Все старые дома при реновации будут сносить по технологии «умный снос», то есть при разборке на вторичное использование отдадут такие материалы, как бетон, стекло, дерево, керамическая плитка, провода, санфаянс.

В программу реновации в Москве попал 5 171 дом. В них около 350 тысяч квартир, в которых проживает порядка 1 миллиона человек. Реновация в городе продлится до 2032 года.

В 2018 — 2019 годах планируется построить более 60 домов, до 2021 года — еще более 180. Сейчас готовы 33 ранее построенных стартовых дома. Из них 12 домов-новостроек уже заселяются жителями 15 трехэтажных и пятиэтажных домов. В новые квартиры переехали 373 семьи. Всего в сносимых домах на начало переселения проживало 1117 семей (2,6 тысячи человек).

КОНКРЕТНО

Северный округ

Коровинское шоссе, вл. 10 (район Бескудниковский)

3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 (район Молжаниновский)

Северо-Восточный округ

ул. Молодцова, вл. 25, корп.1 (район Южное Медведково)

Восточный округ

пл. Белы Куна, вл. 1 (район Гольяново)

ул. Плющева, вл. 15, корп. 3 (район Перово)

ул. Плющева, вл. 12А (район Перово)

9-я Парковая ул., вл. 68, корп. 2, 3 (район Северное Измайлово)

ул. Константина Федина, вл. 5 (район Северное Измайлово)

Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3 (район Метрогородок)

Юго-Восточный округ

ул. Нижегородская, вл. 76 (район Нижегородский)

Западный округ

ул. Петра Алексеева, вл. 12 (район Можайский)

Троицкий и Новомосковский округа

ул. Железнодорожная, вблизи д. 37 (район Щербинка)

д. Жуковка (поселение Первомайское)

пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9 (поселение Щаповское)

Зеленоград

Георгиевский пр-т, корп. 1936 (район Крюково)

КСТАТИ

Собянин: «Умный снос» станет стандартом программы реновации пятиэтажек

В столице начался разбор первой хрущевки по реновации (подробности)

Реновация пятиэтажек в Москве в 2018 году: до конца года начнут переселять 40 хрущевок

А новые дома для участников реновации пятиэтажек в Москве станут строить быстрее (подробности)

МЕЖДУ ТЕМ

Программа реновации для конструктивистских пятиэтажек: Жильцов переселят, а здания отремонтируют и отдадут под учреждения

Корреспондент «КП» посмотрел, как живется в домах признанного уникальным архитектурного стиля (подробности)

Новостройки для переселенцев из пятиэтажек: На бывшем Черкизоне – дома с видом на парк, а в «Сити»

Первые новоселы реновации уже встретили свой первый Новый год в комфортных квартирах. Их сейчас выдают участникам программы в семи округах столицы — Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном. Для строительства столичные власти подобрали более 300 стартовых площадок во всех округах города. Но в некоторых из них в реновацию попали «громкие» места – такие, которые знает без преувеличения вся Москва.

ТОРГОВЫЕ РЯДЫ ПРЕВРАЩАЮТСЯ В КРАСИВЫЕ ДВОРЫ

Одной из таких площадок стал бывший Черкизовский вещевой рынок, в народе – Черкизон. Огромный квартал в 49 гектаров на востоке столицы сплошь был заставлен торговым рядами из лотков, ржавых контейнеров, палаток. В девяностые сюда ехали со всей страны за дубленками, сапогами, китайским ширпотребом. В 2009 году рынок закрыли. А в скором времени на одном из участков Черкизона появятся дома для участников реновации.

— На этом месте мы уже строим первые такие дома примерно на 70 тысяч квадратных метров, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Сейчас готовится новый проект планировки для этого района. Мы хотим построить здесь полноценный жилой микрорайон. То есть в одном месте будут и жилье, и спортивные сооружения, и места отдыха, и офисные центры, и коммерческие первые этажи в домах, и общественные пространства, и привязка к транспортно-пересадочным узлам. В этом районе есть и две станции МЦК, и реконструированное Щелковское шоссе, и Северо-Восточная хорда, и две станции действующего метро.

По словам главы стройкомплекса Москвы, на месте Черкизона может появиться порядка 200 тысяч квадратных метров жилья. Это позволит создать новый микрорайон на востоке столицы и переселить туда практически всех участников реновации в Измайлово.

— Ближе к пруду в этом районе застройка будет не выше 5 этажей, для того, чтобы сохранить красивые виды на монастырь и на парк, — сказал Марат Хуснуллин. — К середине 2019 года подготовим необходимые документы по проекту. А до конца этого же года проведем конкурсы и выберем подрядчиков. Строительство очередных домов на месте Черкизона может начаться уже в конце 2019 года.

ДОЛГОСТРОЯМ ЗДЕСЬ НЕ МЕСТО

Еще одна «громкая» площадка – Ховринская больница. Напомним, ее уже разобрали и сейчас вывозят крупный и мелкий мусор. Строительство Ховринской больницы на севере столицы начали в 80-м году, но в 92-м проект заморозили. Теперь вместо долгостроя вырастет жилой комплекс общей площадью около 315 тысяч квадратных метров, площадь квартир — 200 тысяч квадратных метров. В комплексе – четыре дома по индивидуальному проекту. Их начнут строить в апреле этого года. Жилье планируют выделить участникам программы реновации.

ВРЕМЯ РАЗБИРАТЬ «КАМУШКИ»

Жилье для переселенцев реновации хотят построить и в самом центре Москвы — в «Большом Сити». Это место находится в промзонах севернее делового центра «Москва-Сити» и занимает 3 тысячи гектаров. Здесь благоустроят набережные, разместят офисные и торговые комплексы, а также транспортно-пересадочный узел.

Рядом с «Сити» стоят пятиэтажки, попавшие в новую программу сноса. «Уже в ближайшие пяти лет на этой территории планируется построить дома для переселения», — сообщил Марат Хуснуллин.

По его словам, в границах «Большого Сити» также переселят и жителей района старых домов — «Камушки». Рядом с ними уже строятся новые дома. Из окон квартир на верхних этажах откроются красивые виды на Москву, реку.

«ГОРБУШКА», МНЕВНИКОВСКАЯ ПОЙМА ИЛИ ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ

Новые дома для переселенцев могут возвести и на месте другого известного рынка Москвы – центра торговли электроникой «Горбушкин двор» на западе столицы. Как отметили в мэрии, окончательного решения о застройке этого участка пока нет. Ранее собственник площадки обратился к городским властям с просьбой рассмотреть возможность застройки ее жильем. В соседнем районе Фили пока есть лишь две небольшие площадки под стартовые дома по программе реновации. Поэтому в мэрии не исключают, что новостройки для жителей хрущевок могут появиться и на «Горбушке». Здесь хотят построить два крупных жилых комплекса общей площадью более 300 тысяч квадратных метров.

А в Мневниковской пойме под новые дома реновации отдадут участок площадью около 21 гектара. На нем поместится порядка 200 — 250 тысяч квадратных метров жилья для переселенцев. Здесь устроят огромный природный парк и обновят набережную. В 2021 году построят ва моста, соединяющих этот полуостров с районом Фили.

Еще одним необычным местом для новостроек реновации станут крупные транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) на Большой кольцевой линии метро. В проекты пяти будущих ТПУ на строящемся сейчас кольце уже вписаны стартовые площадки. Среди них – «Марьина Роща», «Нагатинский Затон», «Улица Академика Опарина-2», «Мамыри», «Проспект Вернадского». Сюда могут переехать в современные квартиры жители соседних с ТПУ сносимых пятиэтажек.

ЧТО ДАЛЬШЕ

До конца этого года по программе реновации под заселение отдадут 20 новостроек. В них 5,3 тысячи квартир. Ордера на квартиры получат около 12 – 15 тысяч человек. Напомним, в прошлом году новоселье справили 10,4 тысячи жителей сносимых пятиэтажек. В новую программу сноса попал 5 171 дом. В них проживает всего порядка миллиона москвичей. Программа реновации продлится в Москве до 2032 года.

По словам заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина, сейчас активно строится около 1 миллиона квадратных метров жилья для переселенцев, еще около 2 миллионов «квадратов» проектируется. При этом власти продолжают подбирать дополнительные стартовые площадки под жилье для реновации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Квартиры для реновации на месте Черкизона начнут строить в конце 2019 года

На востоке столицы появится новый жилой микрорайон

Столичные власти продолжают подбирать свободные участки для строительства новых домов программы реновации. Одной из таких площадок станет бывший Черкизовский рынок. Участок находится между Щелковским шоссе, Измайловским парком и Северо-Восточной хордой (подробности).

ЕЩЕ

Реновация пятиэтажек в Москве: «Стартовых» площадок теперь еще больше

Мэрия утвердила новые адреса будущих новостроек для переселенцев

Сегодня, 18 декабря, на заседании президиума правительства Москвы утвердили 13 новых адресов «стартовых» площадок для программы реновации. Участки выбрали в восьми районах в четырех округах. Квартиры для переселенцев из сносимых хрущевок ориентировочно появятся здесь до 2021 года. Теперь в списке стартовых площадок уже 308 адресов (подробности).

Дома для переселенцев построят на территории завода имени Хруничева

Сегодня, 2 июля, на заседании президиума правительства Москвы дополнили перечень «стартовых» площадок. Еще шесть адресов для будущих новостроек переселенцев выбраны в пяти районах четырёх округов (см. список).

— На этих участках планируется построить 101,3 тысячи квадратных метров жилой недвижимости, — сообщил сегодня журналистам заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Благодаря дополнительным площадкам новоселье смогут справить 2,9 тысячи жителей из 12 пятиэтажек. В них находится 1100 квартир общей площадью 50 тысяч «квадратов».

В последний раз перечень дополняли в марте этого года, включив в него 5 адресов в разных районах столицы.

В итоге сейчас в список «стартовых» площадок для программы реновации входят 329 адресов на 4 миллиона 767,8 тысяч квадратных метров недвижимости.

— Для того, чтобы нам уверенно начать волну переселения, нужно сейчас строить не менее 5 миллионов «квадратов» жилья, это около 30 процентов новостроек от всей программы реновации, — отметил глава Стройкомплекса столицы. — Поэтому мы постоянно добавляем новые «стартовые» площадки.

По его словам, одной из таких площадок в скором будущем станет территория Государственного космического научно-производственного центра имени Хруничева. На ней по поручению президента России Владимира Путина будет создан Национальный космический центр. Его планируют возвести ориентировочно к 2022 году.

— Эта территория делится на три части, первая — космический центр, — сказал Марат Хуснуллин. — Мы договорились с Роскосмосом и заводом имени Хруничева о том, что город в лице нашей компании «Мосинжпроект» строит научный комплекс по утверждённому техническому заданию и передаёт его Роскосмосу. Вторая часть проекта — технопарк, в котором частично сохранятся производственные помещения завода Хруничева. Здесь появятся тысячи рабочих мест для космических исследований и самолётостроения. И третья часть проекта — участок в 2-3 гектара под реновацию. На этом месте построим стартовые дома для жителей района Фили, где сейчас пока не хватает свободных площадок для новостроек реновации.

Кроме этого, в районе завода имени Хруничева появится два новых моста — через Москву-реку и между строящимися к 2021 году станциями метро в Нижних Мневниках.

Напомним, сейчас в Москве по программе реновации в 36 новостроек переселяются жители 60 старых домов. Новоселье справляют в семи столичных округах — Восточном, Западном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Южном, Северном и Юго-Восточном.

Ранее в столичном Стройкомплексе сообщили о разработке 86 проектов планировок будущих кварталов реновации. Сегодня в разных районах города проводятся публичные слушания с жителями и архитекторами по этим проектам.

В программе реновации в Москве участвуют 5173 дома. В них живет около 1 миллиона человек. Переселение и снос планируют завершить в 2032 году.

КОНКРЕТНО

В этих районах появятся новостройки для участников реновации

Северо-Восточный округ

Район Марфино, ул. Академика Королева, д. 21

Район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, около д. 7, корп. 1; около д. 9, стр. 5

Северо-Западный округ

Район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 17, корп. 2

Юго-Западный округ

Район Котловка, ул. Дмитрия Ульянова, вл. 47-49

Восточный округ

Район Перово, ул. Новогиреевская, д. 24А