проекты квартир, планировка, отделка, дверная и оконная фурнитура

В 2017 году в Москве стартовала программа реновации. Переселенцы первой волны уже получили или вот-вот получат новые квартиры. В этой статье мы расскажем и покажем, каково в этих квартирах изнутри: что с планировкой, отделкой, установлена ли дверная и оконная фурнитура. Дальше будет много текста и фото.

1. ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ

 

Ниже – примеры планировки новых квартир, показанные в шоу-руме реновации на ВДНХ в 2017-2018 гг. Для наглядности сравним их с планами домов серий I-510, 1-515 – тех самых пятиэтажек, определенных под снос.

Сразу объяснимся: на фото возможные варианты жилья. В каких-то домах квартиры могут быть спланированы иначе, так как: а) к строительству привлечены разные девелоперы; б) могут отличаться серии новостроек (П-44Т, П-44К, П-44М и др.).

1.1. Планировка однокомнатной квартиры с раздельным и совмещенным санузлом

 

 

Самые революционные изменения произошли с кухней: в однушках под реновацию она: а) в два раза больше; б) обзавелась корзиной для кондиционера (на фасаде под окном). Стала длиннее прихожая, к тому же часть ее выделили под гардеробную. Из других преимуществ: длинная лоджия и коридор, как класс отсутствовавший в хрущевках.

1.2. Планировка двухкомнатной квартиры – «линейки» и «распашонки»

 

 

 

Плюсы все те же: большая кухня, просторная прихожая (правда, без гардеробной в «линейке»). Ощутимо расширен санузел, причем в «распашонке» ванная и туалет разведены по противоположным сторонам коридора.

1.3. Планировка трехкомнатной квартиры

 

В этом проекте кухня выросла в два раза, ванная – в полтора. Отметим, что в трешках под реновацию гостиная перестала служить проходным двором: комнаты теперь изолированы друг от друга.

2. ОТДЕЛКА: КАК ВЫГЛЯДЯТ КВАРТИРЫ ПОД РЕНОВАЦИЮ

 

Стандарты чистовой отделки реновационного жилья определены Постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. № 516-ПП. Далее мы будем в равной степени основываться на его положениях, а также на фото и отзывах переселенцев.

2.1. Входная дверь

  В реновационных квартирах установлены металлические двери эконом-класса – с листом стали вряд ли толще 1,2 мм, дешевым утеплителем и внешней отделкой порошковой краской. Каждое полотно укомплектовано петлями, дверной ручкой на розетке (в основном перфорированные модели из алюминия – наподобие нашей «Фабрика замков» FZ 04) и врезным цилиндровым замком 2-3 класса. Разумеется, есть и глазок.

2.2. Межкомнатные двери

 

В приложении к постановлению указано, что внутренние двери будут «…из бруса или слоеного шпона» с «…полипропиленовой пленкой, имитирующей натуральную древесную отделку». На деле имеются в виду царговые двери с покрытием «экошпон» (CPL).

Размеры дверных блоков стандартны: 2000 x 800 мм на кухне, 2000 x 700/800 – в остальных помещениях. При этом в санузле двери глухие, на кухне – с матовым остеклением, а в остальных помещениях – или так, или так. Цвет полотна не регламентирован, но в домах первой волны реновации полотна светлые.

  Все двери укомплектованы накладными или универсальными петлями 100 мм, ручками, а также защелкой или сантехническим замком с заверткой. Все эконом-класса, зато в покрытии «никель» или «хром» и с претензией на современный стиль. Если хотите получить примерное представление, как выглядит дверная фурнитура под реновацию в Москве, посмотрите у нас в каталоге продукцию марки «Фабрика замков».    К слову: если вы застройщик и ищете максимально дешевые, но приемлемые по качеству замочно-скобяные изделия, предлагаем напрямую от производителя купить комплекты для дверей (один из примеров – на фото выше). Это готовые наборы фурнитуры «Фабрика замков», позволяющие «от и до» оснастить межкомнатную дверь всем необходимым. Экономия – 25-35% (по сравнению с покупкой всех элементов комплекта по отдельности). Обратите внимание: цены в интернет-магазине розничные, оптом выйдет значительно дешевле.

2.3. Окна и подоконники

  В квартирах первой волны установлены пластиковые окна. Стеклопакет самый обыкновенный двухкамерный, вдоль протянута москитная сетка. Из фурнитуры установлены стандартные оконные ручки. Блокираторов и детских замков нет.

Как и окна, подоконники тоже из пластика и явно узковаты – у многих переселенцев из пятиэтажек были пошире. Под подоконником установлен панельный радиатор отопления – тоже малогабаритный, зато с регулятором.

 

 

2.4. Стены

 

Везде, кроме санузла, стены отделывают обоями под покраску на флизелиновой основе. Обои светлые, только в одних квартирах мелкофактурные, почти гладкие, и однотонные, а в других с заметным тиснением или рисунком. В санузле стены от пола до потолка выложены плиткой, причем не всегда светлой.

На кухне в качестве основного покрытия тоже обои. Исключение – протянутый вдоль всей рабочей зоны фартук: он облицован плиткой 250*400 мм.

 

2.5. Пол

 

В комнатах, прихожей, холле и в большинстве кухонь пол уложен ламинатом 32 класса. Рисунок под дерево, толщина 8 мм, звукоизоляционная подложка – все как полагается. Но некоторым переселенцам повезло меньше: им достался линолеум. Что касается ванной, туалета, балкона и лоджии, то там пол плиточный: из керамогранита 300 x 300 мм. 

Постановлением обещали светлый цвет покрытий, но правильнее сказать, что он «не темный». На фото – один из примеров отделки пола в квартире под реновацию:

 

  Во всех помещениях, кроме санузла, по периметру проложен плинтус с кабель-каналом – самый простой и дешевый, из ПВХ. Чтобы межкомнатные двери при распахивании не ударились в стену, возле каждого проема смонтирован дверной стопор-ограничитель – в основном полусферической формы, вроде нашего Palladium 03.

2.6. Потолок

 

Если в сносимых пятиэтажках высота потолков – 2,48 м, то по программе реновации обещают 2,65-2,75 м. Везде, за исключением санузла, его покрывают матовой акриловой краской в близкий белому цвет, а периметр облагораживают плинтусом. В санузле немного по-другому: там потолок хоть и белый, но подвесной.

2. 7. Сантехника и принадлежности

 

Ванная и туалет оборудованы минимально необходимым набором сантехники: ванна, душевая лейка с держателем, раковина-пьедестал со смесителем, а также унитаз «компакт» с двойной кнопкой слива. Размеры ванны достаточно скромны – 1700 x 700 x 600 мм; сама она стальная с эмалированным покрытием, есть экран для хранения бытовой химии. Над ванной приделан однорычажный смеситель, в стену на сухой стороне вмонтирован полотенцесушитель. Также предусмотрено место и подводка под стиральную машину.

На кухне установлена мойка из нержавейки с однорычажным смесителем. Мойка вмонтирована в ДСП-тумбу 500 x 500 мм, в которой можно хранить мусорное ведро.

2.8. Освещение и электрика

 

В комнатах, холле, прихожей и на кухне установлена люстра, причем в гостиной в зависимости от планировки их может быть две. В ванной и туалете из осветительных приборов только потолочный или настенный светильник. 

 

 

Розетки есть во всех помещениях, кроме туалета. Их предостаточно: на той же кухне в районе столешницы их шесть. Все розетки в квартирах по реновации белого цвета и утоплены. Детских заглушек нет. 

Из других приборов: электрическая плита на кухне, дымовые датчики.

***

Застройщикам, участвующим в программе реновации в Москве: предлагаем вам дешево купить оптом дверную и оконную фурнитуру «Фабрика замков», Palladium и других марок. Ручки, петли, замки, цилиндры, ограничители и многое другое – все по оптовым ценам и напрямую со склада производителя.

Планировки квартир по программе реновации в Москве

В какие квартиры переселяют из «хрущёвок»? Отделка и планировки квартир по программе реновации в Москве (фото, видео). Онлайн-помощь юриста.

Участники проекта ликвидации «хрущёвок» активно интересуются свежими новостями и актуальной информацией о процессе его реализации. Помимо условий переселения, а также графика сноса особого внимания заслуживает вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве. Наглядно увидеть каким будет будущее жильё можно было в открывшемся летом 2017 года шоу-руме на ВДНХ. Фото и видео с примерами планировки и отделки квартир — смотрите ниже.

Новые кварталы по программе реновации

Вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве – тема весьма актуальная. Однако, не меньший интерес у граждан вызывает и само расположение будущих квартир. Уже к августу 2017 года было найдено более 300 площадок для строительства нового жилья для переселенцев. Этой площади достаточно для того, чтобы начать первую волну реновации и обеспечить квартирами 25% от всех участников проекта.

Новые районы, возводимые в рамках программы реновации, будут отвечать повышенным требованиям и стандартам благоустройства:

• максимально эффективное использование земельных ресурсов
• формирование системы публичных и приватных пространств
• высадка крупномерных деревьев
• отсутствие транзитного движения во дворах
• подземные парковки и дворы без автотранспорта

Первые этажи новых домов будут отданы под коммерческие помещения (рестораны, кафе, магазины, офисы). Жители «хрущёвок» смогут претендовать на расселение в квартирах начиная со второго этажа и выше.

В рамках программы реновации жители пятиэтажек смогут самостоятельно определить в какой дом они будут переселяться. Для выбора каждому будет представлено три объекта. Участники реновации смогут решить в какой из них они будут переселяться исходя из расположения нового дома и квартиры в нём, этажности объекта и прочих параметров.

Планировка квартир по программе реновации

Какой будет планировка квартир для переселения по программе реновации волнует многих москвичей. Узнать каким образом будут выглядеть квартиры в новых домах для переселенцев по проекту реновации мог каждый желающий, посетив шоу-рум на ВДНХ. Он был открыт в июле — августе 2017 года во время проведения Московского урбанфорума.

Благодаря реконструкции в натуральную величину стало ясно какая будет планировка квартир для переселения из пятиэтажек по реновации. Всего было представлено четыре вида квартир. Планировка домов для переселения по программе реновации будет свободной. В квартирах будут балконы и лоджии, они будут в обязательном порядке застеклёнными, что немаловажно в условиях непогоды. Во время проведения Московского урбанфорума любой желающий мог зайти в конкретную квартиру и ознакомится с планировкой и отделкой, увидеть все проекты домов и квартир для переселения из «хрущёвок» при реновации.

Представленные макеты позволили показать москвичам какой будет планировка квартир по реновации для переселенцев и как будут выглядеть новые дома не только внутри, но и снаружи, что также немаловажно.

Отделка квартир по программе реновации

Отделка и планировка квартир для переселения по реновации – вопрос весьма актуальный, которому уделяется особое внимание. В августе 2017 года на заседании Правительства Москвы были утверждены требования к улучшенной отделке жилья, предоставляемого взамен квартир в домах, включенных в программу реновации столичного жилищного фонда.

Стоимость отделки составит 11 144,42 рубля за один квадратный метр.

Новые дома для переселенцев по реновации, фото квартир и подробное описание того, каким будет жилье можно увидеть на официальном сайте мэра Москвы https://www.mos.ru/.

В квартирах при отделке будут использованы только качественные и современные материалы, обеспечивающие долговечность ремонта и эстетичность внешнего вида жилья:

• Ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия.
• Обои на флизелиновой основе светлых тонов.
• В санузлах будет использована глазурованная плитка и фаянс.
• Потолки покрашены латексной акриловой краской светлых оттенков.
• Двухкамерные деревянные окна или из ПВХ, оснащённые энергосберегающим покрытием. На каждой открывающейся створке будет предустановлена москитная сетка. Подоконники будут выполнены из прочного и надёжного материала ПВХ.
• Двери в новых квартирах будут установлены металлические, противопожарные с повышенными звукоизолирующими и теплосберегающими свойствами. Оснащены глазком, ручкой и замками. Межкомнатные двери устанавливаются из бруса, а также слоёного шпона.
• В квартирах будут предустановлены розетки утопленного типа и люстры во всех жилых комнатах, коридоре, а также на кухне.

Квартиры будут оснащены качественными и современными межкомнатными дверьми с фурнитурой, ограничителем. Для гостиных будут использованы варианты с декоративными вставками из стекла. Полы будут уложены на специальную шумоизолирующую подложку, что позволяет добиться наименьшего уровня шума в доме. В отделке будут использованы специальные напольные из ПВХ и потолочные плинтусы.

Кухни в новых квартирах будут выполнены в том же стиле, что и остальные помещения, с применением тех же материалов. Рабочая поверхность облицована фартуком из плитки нейтральных светлых оттенков. Раковина выполнена из нержавеющей стали, а тумба под неё из ламинированного ДСП. Наряду с этим, планируется устанавливать в каждой квартире электрическую плиту. Отделять кухню от остальных помещений будет межкомнатная остеклённая дверь с напольным ограничителем.

Санузлы в новых домах также будут отличаться улучшенной отделкой. Стены во всю высоту будут облицованы плиткой из керамики светлых тонов, полы будут из керамогранита. Потолок подвесной. Планируется устанавливать стальные белые ванные, фарфоровые унитазы и раковины с пьедесталом. Все белого цвета. Также в санузлах будут предусмотрены вентиляционные решётки, выполненные из полистирола, ревизионный люк из стали, полотенцесушители из нержавеющей стали и накладные настенные, а также потолочные светильники, устойчивые к повышенному уровню влажности.

Нормы отделки квартир в строящихся в рамках проекта реновации домах зафиксированы в Постановлении Правительства Москвы «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации жилищного фонда в городе Москве».

Автор: Анастасия Гончарова
Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru

что это, какие планировки квартир, отделка, особенности

Печально знаменитые «хрущевки», которые когда-то были настоящим спасением, переселяя людей из бараков и коммуналок в отдельные квартиры, сегодня стали настоящей головной болью. Срок их эксплуатации давно прошел, их планировка не отвечает современным требованиям. К тому же в Москве много ветхого жилья, которое вот-вот станет совсем не пригодным для жизни. Для решения этой проблемы появилась программа реновации.

Что такое реновация

По этой программе запланировано в течение 15 лет снести и расселить более 5 тысяч домов, а на их месте построить новое жилье, отвечающее всем современным требованиям о комфорте.

Это значит, что вместе с домами возводятся и социальные объекты: детские сады, школы, магазины, поликлиника — вся инфраструктура. Также это зеленые парки с велодорожками, спортивные площадки, парковочные места. В программу реновации вошли дома 1957-1968 года постройки, а также ветхое аварийное жилье. По этой программе жителям сносимых домов бесплатно предоставляют новое жилье неподалеку от места прежнего проживания.

Зачем нужна реновация

Новые дома, строящиеся в рамках программы реновации, должны отвечать следующим требованиям:

• Строительство производится из современных материалов и по современной технологии. Светлые просторные подъезды гостеприимно распахнут свои двери, лифты поднимут на любой этаж.

• В каждом подъезде предусмотрены пандусы, а пол лифта и холла находятся на одном уровне, без уступок и ступенек, чтобы инвалид или мама с коляской не встречали никаких препятствий, выходя на улицу или возвращаясь домой.
• Балконы и лоджии обязательно застеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров.
• Вход в квартиры – со двора. Если в доме есть общественные заведения (магазины, мастерские, ателье), то в них предусмотрен вход с улицы.
• Потолки в квартирах высокие, с хорошей звукоизоляцией.

Квартиры, как уже было сказано, предоставляются равнозначные, с таким же количеством комнат. И площадь комнат примерно такая же, а вот общая площадь квартиры может быть даже больше, за счет увеличения площади кухни, ванной и так далее. Люди, переселяемые по программе реновации, за увеличение площади не доплачивают.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, со всем необходимым оборудованием – ванной, унитазом, полотенцесушителем, раковиной в санузле, плитой и мойкой на кухне. Если сносимая квартира была в собственности, новую также предоставят в собственность. Наниматели квартиры тоже получат жилье по договору социального найма, которую смогут при желании приватизировать.

Двухкомнатные квартиры по реновации: планировка «бабочка»

По реновации, как уже было сказано, предоставляется равнозначное жилье, то есть, за двухкомнатную квартиру предоставляется такая же двухкомнатная, жилая площадь остается такой же, а вот общая может увеличиться за счет более просторных мест общего пользования. Можно сказать, что 4-5-метровые кухни и прихожие-коридоры уйдут в прошлое. За счет этого общая площадь квартиры может увеличиться до 20%.

Планировка двухкомнатных квартир по реновации двух видов: «бабочка», или «распашонка» и «линейка». Давайте посмотрим, что это такое.

«Распашонка» – комнаты находятся напротив друг друга, окна выходят на противоположные стороны дома. Часто между комнатами находится либо кухня, либо санузел. Такая планировка очень популярна, у нее есть свои достоинства:

• Окна выходят на разные стороны света. Это очень удобно, поскольку в одной квартире есть комнаты с разной степенью освещенности. Из окна квартиры можно увидеть одновременно и дом, и улицу. Это также очень удобно, особенно семьям с детьми.
• Комнаты расположены далеко друг от друга, не имеют общих стен, что позволяет уединиться и не слышать шума, издаваемого домочадцами.
• Такие квартиры легко проветриваются, поскольку окна находятся напротив. Если все их открыть, квартира наполнится свежим воздухом за одну-две минуты.
• В двухкомнатных «бабочках» все комнаты изолированные, проходных нет, и это, конечно, большое преимущество.
• Поскольку окна выходят на разные стороны, в квартире-распашонке вполне может быть предусмотрено два балкона, а это существенно расширяет полезную площадь жилья.
• При желании перепланировку в таких квартирах сделать проще, поскольку несущими являются только внешние стены.
• Коридор в «распашонке» имеет несколько выходов в другие комнаты, и поэтому он, как правило, больше, чем в других квартирах. Это дает возможность сделать его более функциональным.

Ну а теперь – о минусах такой планировки. Многие из них – там же, где и плюсы.

• Окна друг напротив друга. Легко проветривать, конечно, но это же является причиной возникновения сквозняков. Здесь многое зависит от качества остекления. Чтобы уберечься от сквозняков, межкомнатные двери лучше не сносить.
• Квартиры-распашонки требуют единого стилистического оформления, иначе она будет выглядеть нелепо. А если у членов семьи разные вкусы, цветовые и концептуальные предпочтения?
• Поскольку комнаты выходят на разные стороны, одна из них всегда будет в тени, соответственно, больше ресурсов будет тратиться на отопление и освещение этой комнаты.
• Если коридор слишком длинный и узкий, то его довольно трудно будет использовать. Вы получаете много бесполезной площади, которую приходится оплачивать.

Чтобы сгладить эти недостатки, люди нередко затевают перепланировку такого жилья, тем более, как уже было сказано, она не сложная. Идей для этого множество. Например, из двушки можно сделать трешку, если в большой комнате возвести стену, поделив ее на две части. Можно объединить одну из комнат с кухней, с помощью грамотного зонирования выделить небольшие функциональные помещения: кабинет, гардеробную. Естественно, все это надо будет согласовать с соответствующими инстанциями.

Планировка квартир по реновации «линейка»

А мы двинемся дальше и рассмотрим теперь линейную планировку. При этой планировке все комнаты находятся на одной линии и окна выходят на одну сторону. Достоинства таких квартир:

• Коммуникации в большинстве случаев находятся в разных точках, и это очень удобно при перепланировке.
• Окна расположены напротив входа, и это делает прихожую более светлой и приветливой.
• Исключаются сквозняки.
• Более широкие возможности для перепланировки.

А вот и недостатки:

• Все окна выходят на одну сторону, что не всегда удобно. В квартире может быть либо холодно, либо жарко.
• При такой планировке визуально квартира выглядит меньше, чем распашонка, даже при одинаковой площади.
• Все двери распложены в один ряд, прихожая становится проходной. К тому же длинный коридор напоминает общежитие.
• Проветрить квартиру сложнее.

Для перепланировки таких квартир идей больше, чем для «распашонки». Можно, например, объединить все комнаты и кухню в анфиладу, если, конечно, стены между ними не являются несущими. Такая перепланировка наполнит квартиру воздухом и светом.

Чем отделывают квартиры по программе реновации

Обсудив плюсы и минусы основных планировок двухкомнатных квартир по реновации, давайте поговорим об их отделке. Поскольку квартиры сдаются с чистовой отделкой, не лишне будет познакомиться с отделочными материалами, которые используются в них.

Начнем с потолка. Он окрашивается акриловой краской. Это очень долговечное и удобное покрытие, к тому же еще не дорогое. Акриловая краска хороша тем, что:

• Не восприимчива к негативным факторам (выгоранию, истиранию, загрязнению.
• Не боится влаги – окрашенный потолок можно мыть с применением моющих средств.
• Не боится высоких температур.
• Обладает широкой цветовой палитрой.
• Заполняет мелкие трещины.
• Не имеет неприятного запаха и токсичных испарений.
• Ее можно наносить на бетон, кирпич, гипсокартон, дерево.

Недостатков у этого покрытия почти нет, так что потолок в полном порядке.

Стены отделываются флизелиновыми обоями светлых оттенков. Это современный и очень популярный материал для отделки стен. Флизелин – это нетканый текстильный материал на основе целлюлозных волокон. Внешне он похож на бумагу, но гораздо прочнее. Вот преимущества этих обоев:

• Плотная текстура позволяет скрыть некоторые неровности стен.
• Под обоями стены «дышат», что позволяет сохранить комфортный микроклимат в комнате.
• Материал огнестойкий, под покраску выдерживает несколько окрашиваний, что позволяет без проблем обновлять интерьер.
• Флизелиновые обои не впитывают воду и выдерживают большую влажность.
• Устойчивы к механическим повреждениям.
• Легко поддаются очистке, их можно протирать влажной тряпкой и пылесосить.
• Не выгорают.

При таком внушительном списке достоинств недостатки все-таки тоже есть:

• Рельефный рисунок может накапливать пыль и грязь
• Довольно высокая цена.

Пол в квартирах покрывают ламинатом или керамогранитом.

Ламинат – сравнительно новое напольное покрытие, быстро завоевавшее популярность из-за следующих качеств:

• Отлично выглядит. Невероятные возможности для дизайна, может успешно имитировать дерево, камень, кожу.
• Не выгорает и устойчив к истиранию.
• Механические нагрузки ему также не страшны.
• Не восприимчив к перепадам температур.
• Обладает хорошими шумоизолирующими свойствами.
• Прост в уходе.
• Не токсичен.
• Имеет большой срок эксплуатации.
• Вполне доступен по цене.

Недостатком ламината является его неустойчивость к влаге. Пролитая жидкость впитывается через поверхность и швы и может вызвать деформацию покрытия. Кроме того, он холодный из-за высокой теплопроводности и скользкий. Сделать ламинат более теплым поможет подложка.

Керамогранит – новый отделочный материал, обладающий высокой прочностью и долговечностью. Получают его из глины, кварцевого песка, шпатов и воды. К граниту никакого отношения не имеет. Разве что по внешнему виду немного смахивает. Популярность этому материалу придали следующие качества:

• Легок в уходе. Любые загрязнения легко удалить влажной тряпкой или с помощью специальных средств. Ему не страшны даже растворители.
• Он термостоек и не выгорает.
• Водостойкий. Материал обладает низкой пористостью и не впитывает влагу.
• Он устойчив к истиранию и прочен, не расколется от удара.
• Большое разнообразие цветов и фактур дает широкий простор для дизайна.

Увы, но недостатки у этого замечательного материала тоже имеются:

• Он очень холодный из-за низкой теплопроводности.
• Керамогранит надо укладывать на идеально ровную поверхность.
• Высокая цена материала.

Пол в вашей новой квартире, будь он из ламината или из керамогранита, при правильном уходе прослужит вам более 10 лет.

Санузлы в новых квартирах планируют отделать глазурованной плиткой. Несколько слов об этом. Глазурованная плитка, в отличие от обычной керамической, имеет покрытие из жидкого стекла. Этот защитный слой продлевает срок службы и улучшает ее внешний вид. Давайте разберем плюсы и минусы этого материала.

Плюсы:

• Устойчивость к механическим нагрузкам, истиранию и выгоранию.
• Перепады температуры и влажности, агрессивные химические вещества ей тоже не страшны.
• Бесконечное разнообразие дизайнов, цветов и фактур.
• Очень легка в уходе.
• Безопасна с точки зрения экологии.
• Гигиенична. Бактерии, грибки и микроорганизмы на ней не поселятся.

Минусы:

• Хрупкая – если сильно постараться, ее можно разбить.
• Скользкая. В санузле подходит для отделки стен, но никак не пола.
• Холодная. Это свойство всех керамических плиток.

Поговорив про отделку, подведем итог: что еще означает сдача квартиры по реновации «под ключ». О том, что на кухне будет установлена плита и мойка из нержавеющей стали, а в санузле – раковина, ванна и унитаз, уже упоминалось. Кроме этого на окнах будут стеклопакеты в деревянных рамах и металлические двери в квартирах. Конечно, электрическая разводка, выключатели и утопленные розетки.

Особенности программы реновации

В целом программа реновации однозначно нацелена на улучшение жилищных условий. Жильцам сносимых домов предлагается на выбор три варианта квартир. Все в районе проживания. Предусмотрены варианты – например, вместо «двушки» получить «трешку», естественно, доплатив за лишнюю комнату. Также он может получить денежный эквивалент сносимой квартиры, оцененный по рыночной стоимости. Жильцы, переехавшие в новые квартиры по реновации, освобождаются от платы за капитальный ремонт.

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Для чего создан этот сайт?Главная цель сайта — способствовать разработке проектов планировки кварталов реновации, которые улучшают, а не ухудшают условия проживания людей в районе. Мы информируем жителей обо всех нюансах разработанных властями проектах планировки, чтобы жители приходили на публичные слушания с полным пониманием того, что предлагают им к рассмотрению, и могли дать обоснованную оценку проекта. К сожалению, закон о реновации допускает несоблюдение норм по высотности и плотности застройки, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности. На начальном этапе реновации власти обещали жителям Москвы не строить «небоскребы» в жилых кварталах и не уплотнять население. Как мы видим, все это оказалось пустыми обещаниями. Поэтому единственное, что может остановить оголтелую застройку и переуплотнение районов Москвы, — это сами жители на публичных слушаниях. В этих условиях жителям нужно быть хорошо подготовленными к слушаниям. Для информирования жителей и создан этот проект.

Что такое проект планировки?Проект планировки территории — это документ для определённой территории (как правило, квартала), устанавливающий зоны размещения существующих объектов, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. В проекте планировки указываются параметры объектов планируемого строительства (такие как высотность зданий, объемы строительства и пр. ). Проект планировки показывает, что и где будет построено на территории — жилые дома, социальные объекты, дороги и пр. Именно проект планировки определяет, каким станет квартал в результате реновации. Проекты планировки разрабатываются по заказу Москомархитектуры и утверждаются мэром Москвы. Проект планировки в обязательном порядке рассматривается на публичных слушаниях.

Кто анализирует проекты планировки на сайте и пишет замечания к публичным слушаниям? Любой желающий может принять участие в обсуждении и написании обзоров проектов планировки кварталов реновации на этом сайте. Никто лучше жителей не знает район, только жители понимают, какие есть проблемы в районе, каких объектов инфраструктуры не хватает в районе и как будет выглядеть их район в результате реновации. Приглашаем активистов и муниципальных депутатов, занимающихся вопросами реновации, принять участие в анализе проектов планировки. Чем больше людей будет принимать участие в проекте, тем более объективными будут рекомендации к публичным слушаниям. Если вы хотите стать редактором и публиковать обзоры проектов планировки по своему району, прочтите правила и регистрируйтесь на сайте. А также вступайте в нашу Facebook группу, где мы обсуждаем проекты.

По каким критериям вы оцениваете проект планировки? Проект планировки квартала реновации может быть рекомендован жителям к отклонению по следующим критериям: а) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров; б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей; в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м. на 1 Га; г) Планируемое количество парковочных мест не соответствует нормативам, сокращение мест хранения автомобилей; д) Отсутствие социальных и прочих объектов, потребность в которых остро испытывают жители; е) Строительство объектов на чужой придомовой территории; ж) Значительное сокращение озелененной территории; з) Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог; и) Прочие причины, по которым жители считают проект планировки территории неудачным и неприемлемым для них.

Какие существуют ограничения по высотности и плотности застройки в Москве? Ограничения по высотности и плотности застройки по программе реновации отсутствуют. Ранее ограничение по высотности в Москве составляло 75 метров (~23 этажа), а по плотности застройки — 25000 кв.метров жилья на 1 Га. Во время голосования жителей Москвы за включение их домов в программу реновации мэр Москвы С.С.Собянин обещал, что дома будут строиться от 6 до 14 этажей: — Москвичи из сносимых пятиэтажек переедут в дома высотой от шести до 14 этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин. «Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей», — сказал Собянин в прямом эфире радиостанции «Вести ФМ» Зам. мэра Москвы Хуснуллин М.Ш. подтвердил эти цифры: — В каждом не то что районе — квартале — этажность будет переменная. В среднем от 6 до 14. Возможно, где-то и чуть выше. Но совершенно точно никаких небоскрёбов возводить не станем. Тем более что небоскрёбы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27-28. Главный архитектор Москвы С. Кузнецов: — Строительство высотных домов не является целью программы, тем более что при квартальной застройке не имеет смысла строить дома выше 14 этажей, иначе мы получим дворы-колодцы. Конечно, в некоторых местах, особенно вблизи крупным транспортных узлов, возможны частные случаи со зданиями большей высоты. Хуснуллин также озвучил, что плотность застройки не превысит 25000 кв.м на 1 Га.: — Мы не планируем на площадках реновации возводить жилье с плотностью более 25 тыс. кв. метров на гектар. Возможны лишь отдельные высотные доминанты. Исходя из этих цифр мы и будем оценивать проекты планировки. Мы рекомендуем жителям районов отклонять проекты, если: а) Высота строящегося дома в квартале реновации превышает 75 метров или б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей или в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв. м на 1 Га. Уплотнение квартала жилыми домами приведет к проблемам, связанным с перенаселенностью квартала (социальным, транспортным, экологическим и прочим проблемам).

В каких кварталах строят самые высокие дома по программе реновации? Рейтинг высотности домов программы реновации можно посмотреть на этой странице.

Существуют ли нормативы по обеспеченности квартала парковочными местами? Нормативы определены Постановлением Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения». По нормативу количество постоянных парковочных мест рассчитывается для каждого дома, строящегося за бюджетные деньги, исходя из площади дома: 1 машиноместо на 90 кв.м. суммарной поэтажной площади дома. Если дом находится ближе к центру (в зависимости от района), то полученное число машиномест умножаем на 0,7-0,95. Если в радиусе 500 метров от дома находится станция метро, то полученное число умножаем на 0,7. Точная формула расчета, понижающие коэффициенты и примеры расчета приведены в приложении к постановлению.

Что такое инсоляция? Соблюдаются ли нормативы? Инсоляция жилых помещений – это период, в течение которого в помещение попадают прямые солнечные лучи. Федеральные СанПины с инсоляцией изменили в марте 2017 года — через полтора месяца после появления программы реновации. Новые нормы позволяют увеличить плотность застройки. Количество часов, когда солнце должно попадать в квартиры, не изменили. Зато пересмотрели два других параметра. Во-первых, на 30 минут сократилась норма инсоляции детских игровых и прочих площадок — с трех до двух с половиной часов. Во-вторых, были изменены правила расчета инсоляции. Расчеты по инсоляции стали делать не на 22 марта и 22 сентября, как раньше, а на 22 апреля и 22 августа. Безобидный с виду сдвиг дат расчетов ближе к летнему солнцестоянию кардинально меняет ситуацию. На практике это означает, что теперь здания можно ставить намного ближе друг к другу, возможна более высокая и плотная застройка.

Кто может участвовать в публичных слушаниях?В публичных слушаниях могут участвовать не только жители рассматриваемого квартала, но и жители всего района. Также принять участие могут работающие в районе. Жители других районов не могут принимать участие в публичных слушаниях по проекту планировки квартала. По этой причине на собрании нужно обязательно иметь с собой паспорт.

Могут ли утвердить проект, против которого проголосовали люди?На публичных слушаниях не голосуют и не считают голоса «за» и «против». Публичные слушания имеют рекомендательный характер. Власти могут утвердить проект, несмотря на протест жителей. Однако власти иногда прислушиваются к мнению жителей и отправляют проекты на доработку.

Как можно подать замечания к проекту?Подать замечания к проекту можно: На экспозиции, которая проводится в течение недели до собрания. Экспозиции, как правило, проводятся в управе. На экспозиции замечания записываются в книге замечаний, которая должна находиться вместе с материалами экспозиции. Попросите, чтобы вам дали книгу. На собрании участников публичных слушаний замечания подаются письменно на листах замечаний (можно принести и сдать свои листы, можно взять бланк на месте). Лучше приходить подготовленными с уже написанными замечаниями. Замечания можно подать в префектуру или управу в течение недели после собрания. Также можно сдать собранные подписи жителей за или против проекта.

На публичные слушания нужно обязательно брать замечания к проекту с этого сайта или можно написать свои?Замечания к проектам планировки с этого сайта являются рекомендательными. В них делаются акценты на самые важные вещи. Конечно, вы можете на свое усмотрение редактировать, дополнять замечания. Будет лучше, если каждый придет со своим текстом замечаний. Все тексты попадут в протокол публичных слушаний полностью.

Как лучше писать в замечаниях к проекту на публичных слушаниях — ‘внести изменения’ или ‘отклонить проект’? Проект может быть либо утвержден, либо отправлен на доработку. Замечания участников публичных слушаний могут быть не учтены, а лишь приняты к сведению. В замечаниях вы должны четко и однозначно выразить свою позицию по проекту — вы принимаете проект такой, как он есть, или не принимаете. Поэтому если вы недовольны чем-то в проекте, пишите определенно — «прошу отклонить проект, потому что…», «прошу отклонить и отправить проект на доработку потому что…», «прошу не утверждать проект, потому что…». Чиновникам, которые будут анализировать все замечания, должно быть предельно ясно, вы одобряете проект, отклоняете или ваш отзыв нейтральный.

Почему на публичных слушаниях отсутствуют подробные материалы в обоснование проектов планировки? Градостроительный кодекс Москвы (ч. 8 ст. 68) обязывает выносить на публичные слушания обсуждаемый проект в полном объеме. Однако повсеместно по всем районам реновации на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта скрываются (их нет ни на экспозиции, ни в интернете). Причина этого — массовое нарушение норм застройки. Для сокрытия материалов, обосновывающих высотную и плотную застройку, С.Собянин выпустил Постановление Правительства Москвы от 10.04.2018 № 282-ПП, в котором указано, что на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории. Это грубое нарушение Градостроительного кодекса и прав москвичей и является основанием для отмены результатов публичных слушаний.

Задержит ли реновацию переделка проекта планировки после его отклонения на публичных слушаниях?Нет, отклонение и переработка проекта планировки никак не скажется на темпах реновации, потому что переселение людей зависит не от документа, а от строительства стартовых домов. Стартовые дома строятся без проектов планировки. Поэтому есть время разработать лучшие для жителей проекты планировки кварталов, где будут соблюдаться все нормативы.

Почему строительство кварталов реновации идет с сильным уплотнением высотными домами?Во всех кварталах реновации строится в 3-3,5 раза больше кв.м. жилых домов, чем сносится (в эти цифры включены нежилые площади жилых домов — первые этажи, подъезды). В проектах реновации заложено двукратное увеличение количества квартир по сравнению с количеством сносимых квартир.  Как говорят чиновники Москомархитектуры, — всё, что выше 15-го этажа — это на продажу. О том, что каждая вторая строящаяся квартира будет продаваться, говорил еще в 2017 году С.Собянин. В результате на месте 5-этажных домов появляются дома в 20, 30 и даже 40 этажей.

Москвичи получат квартиры улучшенной планировки и развитую инфраструктуру

На этой неделе опубликован график переселения москвичей по программе реновации. 19 тысяч человек уже получили ключи от новых квартир. До конца года адрес сменят жители еще 85 домов. При этом отказываться от привычного образа жизни горожанам не придется, ведь переезжают они на соседние улицы.

Новосел Татьяна Кузина только-только получила ключи от просторной светлой квартиры в поселке Шишкин лес и показывает новое жилье: «Вот так у нас обустроилась детская комната, она еще не до конца готова. Еще нет штор, карнизов. Остались только какие-то приятные мелочи». Семья еще не успела как следует обустроиться, но уже оценила все преимущества новостройки. После 42 квадратных метров в предыдущей квартире получить 57 с высокими потолками – это очень здорово. В квартире выполнена отделка «под ключ» комфорт-класса. Ламинат, плитка в санузле, пожарная сигнализация. Обои под покраску, так что в будущем можно смело экспериментировать с дизайном. Ее сын Андрей тоже доволен: «Школа будет даже ближе – по прямой пройти и готово. Друзья в принципе на таком же расстоянии и остались. Общаться с ними можно, спокойно играть и так далее.

В первую волну переселения попала и Анна Зотова. Правда, заселиться она пока не успела – нужно перевезти вещи из старой хрущевки. Квартира так же полностью готова к проживанию, даже бытовая техника есть. «Здесь все сделано для житья. Не приходится делать ремонт. Плитка, даже замки на окнах имеются для защиты маленьких детей. Комфорт здесь преобладает», – делится она радостью. Анна ни на секунду не сомневалась, когда ей предложили поменять прежнюю хрущевку по программе реновации. Дом возвели быстро, всего за полтора года. Но на качестве это не отразилось. При строительстве многоэтажки использовали самые современные технологии и качественные материалы.

Префект Троицкого и Новомосковского административных округов Дмитрий Набокин показывает первые заложенные дома и говорит о перспективах: «Это были первые заложенные дома. Потом последовательно мы начали комплексное строительство – большой микрорайон в Ватутинках напротив Троицка. Следующая площадка у нас находится в поселке Мосренген – это Мамыри. Там так же уже ведется жилищное строительство.

Новые квартиры получили уже больше 60 семей из поселка Шишкин лес в Новой Москве. Еще 72 семьи занимаются оформлением документов и уже вскоре справят новоселье. Всего на территории ТИНАО планируют расселить больше 250 домов.

Семья Рамазановых получила новое жилье в Пресненском районе Москвы. Глава семьи Раис Рамазанов доволен: «При такой площади всегда можно собраться большой компанией в кругу семьи. При этом здесь теплые полы уже были сделаны. Плитка, двери, ламинат. Все было от застройщика». Практически готов еще один дом – жителей хрущевок в Можайском районе столицы. До конца года сюда заселятся 99 семей. Тратиться на ремонт и технику им тоже не придется.

«В соответствии с требованиями программы реновации на кухне будет установлена уже готовая мойка и электрическая плита, чтобы жители могли заехать и сразу пользоваться. Квартира является улучшенной планировки. Помимо квартир жильцы получат и развитую инфраструктуру: детские и спортивные площадки, а также подземную парковку. Подвальное помещение оснащено всеми необходимыми системами для управления и эвакуации людей при пожаре. Также много вспомогательных систем: зеркала мертвых зон, подсвеченные знаки управления», – утверждает заместитель генерального директора компании-застройщика по общестроительным вопросам Евгений Кочетов.

Всего по программе реновации переселят более 5 тысяч домов. Жилищные условия улучшат более миллиона москвичей. Руководитель департамента строительства г. Москвы Рафик Загрутдинов поясняет – с начала реализации программы введено в эксплуатацию 60 жилых домов. В том числе в 2020 году 8 объектов площадью 72 тысячи квадратных метров на 1280 квартир.

Уже известно, в какой очередности будут переселять людей. Предусмотрено три этапа. На первом – до 2025-го года – квартиры получат более 170 тысяч москвичей. До 2028-го новоселами станут еще 330 тысяч человек. К 2032 – расселят еще 1800 пятиэтажек. За ходом работ скоро смогут следить через специальное мобильное приложение.

«Вся нужная информация в этом простом приложении. Можете зайти, кликнуть и увидеть весь список домов, которые находятся в переселении, список домов, которые готовятся к расселению и пр.», – показывает руководитель департамента градостроительной политики г. Москвы Сергей Левкин.

Важно, что объекты строят рядом со старыми хрущевками. Так что владельцам квартир даже не придется менять привычный образ жизни: они смогут посещать те же самые поликлиники и магазины, смогут водить детей в прежние школы и сады.

В доме, построенном по программе реновации на востоке Москвы, квартиры покрылись плесенью

Муниципальный депутат утверждает, что инцидент единичный и скоро будет устранен

В столичном районе Перово в доме, построенном по программе реновации, плесневеют две квартиры. Об этом сообщают жители района в социальных сетях. По их словам, проблема появилась уже на четвертый месяц проживания в новостройке, расположенном на Зеленом проспекте.

«В квартире на 8 этаже выяснилось, что вместо влагостойкого пазогребня поставлен обычный (в ванной и туалете). Как итог — разбор стены в комнате (…) Другая квартира тоже с новыми протечками и плесенью», — рассказала автор поста, приложив фотографии плесени и отслаивающихся обоев.

В беседе с корреспондентом «Московской газеты» муниципальный депутат Перово Денис Аксёнов объяснил, что речь идет о доме, который находится по адресу Зеленый проспект 27А. Там действительно есть ряд проблем, но все они единичные и будут быстро устранены.

«Это стартовый дом по программе реновации, который расположен прямо напротив управы района, и все ее руководство видело процесс строительства: от фундамента до конечного 17-го этажа. Дом достроили и ввели в эксплуатацию в прошлом году, а муниципальных депутатов района пригласили туда на экскурсию, осмотреть уже готовые квартиры. В принципе никаких недочетов мы не обнаружили, но хочу отметить, что это была лишь экскурсия, а в самой приемке дома мы участия не принимали. Сейчас появились единичные жалобы от жильцов, и они привлекают к себе пристальное внимание всех жителей района, потому что в Перово 196 домов вошли в программу реновации. На этот дом смотрят как на пример реализации программы, — рассказал депутат. — В какой-то момент поступали жалобы на то, что продувает квартиры. Специалисты все осмотрели, составили соответствующие акты и планы работ, устранили все замечания. А сейчас другая проблема, связанная с протечкой и плесенью. Но ситуация в данном случае усугубилась тем, что женщина переехала в эту квартиру уже с вещами, ребенком, собакой, и только потом выяснилось, что где-то прорвало трубу и идет протечка. Для того, чтобы устранить проблему, необходимо в некоторых местах вскрывать пол. Я обратился в Фонд реновации после того, как в соцсетях начали сообщать об инциденте. Завтра придет специальная комиссия, чтобы оценить масштаб бедствия. В нее войдут представители Фонда реновации, генерального подрядчика и управы района. Я разговаривал с жительницей, и она говорит, мол, все крайне плохо. А специалисты Фонда, в свою очередь, заявляют, что это единичный случай и уже готов план действий по его устранению».

Напомним, Перово — наиболее крупный спальный район Москвы, застроенный в основном зданиями постройки 1957 – 1968 годов. Всего в рамках реализации программы реновации в районе будет снесено 196 домов. Вместо них появится 29 новых 17-этажек. Окончание программы переселения в новые дома планируется закончить в 2023 году.

Ранее «Московская газета» писала, что жители Академического района пожаловались на щели и разгерметизацию в домах, построенных по Программе реновации. По словам жителей, во время дождей на переходных балконах скапливается вода, которая уходит через щели внутрь дома, при этом разрушая стены в подъездах.

Планировка однокомнатной квартиры по программе реновации — LawsExp.com

Содержание статьи

В рамках программы реновации москвичам предоставляют равнозначные квартиры. Это значит, что число комнат и жилая площадь в новом жилье не меньше, чем в старом. При этом общая площадь получается больше. Участникам гарантированы квартиры с чистовой отделкой. Ремонт в новом жилье делать не нужно: стены в комнатах оклеены флизелиновыми обоями под покраску, потолки окрашены.

На полу в санузлах, на балконах и лоджиях уложен керамогранит, а в комнатах и коридоре — ламинат или керамогранит. В квартирах установлена вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель. Кухня оборудована плитой и мойкой, а также керамическим фартуком по всей длине рабочей зоны. В квартирах установлены стеклопакеты с москитной сеткой, межкомнатные двери из бруса или слоеного шпона. Металлические входные двери утеплены.

утепленные, с повышенной звукоизоляцией, с глазком, замками и ручкой

с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом

на каждую открывающуюся створку

ламинированные, белого цвета

утопленного типа из материала, стойкого к ультрафиолетовым излучениям и появлению царапин

в кухне, жилых комнатах и коридорах

с фурнитурой и напольным ограничителем

остекленные, с фурнитурой и напольным ограничителем

с улучшенной подготовкой, обоями под покраску белого цвета

и покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом

из ламината, с укладкой на звукоизоляционную подложку

В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации. Что же изменится для переселенцев?

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

• Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
• Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
• Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
• Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

• Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
• Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
• Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
• Сектор для стоянки детских колясок в холле.
• Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

• Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
• На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
• Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
• На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
• На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
• На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
• В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
• Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
• Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
• Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Сен 10, 2019adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Компактная квартира в Москве Ремонт Леры Бруминой

Светлая, как перышко, квартира, расположенная в новом жилом комплексе в пятнадцати минутах от центра Москвы, занимает 63 квадратных метра упорядоченной элегантности. Этот интерьер, созданный Лерой Бруминой для молодой пары, станет прекрасной рутиной.

Учитывая, что в Москве может быть слишком много пасмурных дней, квартира должна была выглядеть светлой. Расположенный на девятом этаже с доступом к великолепному дневному свету, интерьер воплощает это ощущение в своих цветах и ​​материальности.Светлая штукатурка, дубовый паркет, мозаика песочного цвета, дубовый шпон, лен и овечья шерсть создают мягкий фон для ярких акцентов.

Кухня похожа на причудливое французское бистро с мерцающими элементами из латуни на фоне французской мозаичной плитки, дубового шпона стульев In Between от & Tradition и оригинального настенного светильника Jacques Biny, созданного в 50-х годах, который очень целовался поварами.

Brumina оживляет спокойный интерьер яркими акцентами. Стеклянная перегородка с красными деталями, разделяющая жилое и рабочее пространство, и дверная коробка с красными акцентами, которая выступает в качестве переходного элемента от кухни к коридору, выглядят игриво, не перегружая пространство.Мозаичная плитка песочного цвета с контрастной затиркой придает ванной комнате драматизма.

Несмотря на компактность, вы не узнаете, глядя на него. Избегая ненужных элементов и отдавая предпочтение встроенным хранилищам и отдельно стоящим предметам на ножках, пространство кажется максимально лаконичным и открытым.

Мебель — это только необходимое, но при этом комфортная, современная классика, такая как подвеска Ambit от Muuto, диван Dublexo Styletto от Innovation Living, стул AAC 21 и настенный светильник Pierre Charpin от HAY, выглядят вневременными и сдержанными в пространстве, отражая минимальную чувственность палитра дизайнов.

Если бы у этих изображений был запах, я бы подумал, что это свежемолотый кофе утром. Найдя красоту в обыденном, Брумина спроектировала дом, который кажется залитым солнцем, даже когда это не так.

Связано: Офис Ковальской в ​​Киеве, Украина Артема Тригубчака и Леры Бруминой.

---

[Изображения любезно предоставлены Лерой Бруминой. Фотография Михаила Лоскутова.]

& традицияквартирацветкомпактная гостиная столовая кухняЛера БруминаМихаил ЛоскутовМосковостиВ центре внимания проектажилой дизайнРоссия

Поделиться:

Об авторе

Об авторе

Лучшие интерьеры 9000 квартир и квартир в Москве2 9000 квартир и квартир в Москве2 Москва выглядит очень светлой и воздушной — хозяева не побоялись оформить ее интерьер полностью в белом цвете, а также совместить гостиную с кухней.Поскольку бюджет был ограничен, на кухне было решено не экономить — ее заказывали у…

Только желтый диван и несколько ярких деталей могут дать небольшой намек на то, что в этой маленькой квартирке в Питере живет девушка. Петербург. В остальном это очень строгий современный дом с минималистичными формами и серой гаммой, преимущественно темных оттенков. Из интересных дизайнерских решений выделим оригинальную обеденную зигзагообразную…

В интерьерах этой московской квартиры почти ничего не осталось от того времени, когда был построен этот красивый сталинский дом, обновленный современный дизайн получился очень приятным и приятным. эстетический.Проект был непростым, необходимо было полностью заменить коммуникации и старые опорные балки, но благодаря полному пониманию…

Изначально планировка этой маленькой квартиры в Москве была полностью открытой, и дизайнер Валентина Иванникова решила не делить общая комната на 2 отдельные комнаты. Поскольку квартира предназначалась для сдачи в аренду, важно было компактно спроектировать все необходимые зоны в рамках одного интерьера. На наш взгляд, решение с кроватью…

Заказчик обратился к дизайнеру Элине Мусакуловой с просьбой украсить квартиру для его мамы и бабушки, но с жильем все оказалось не так просто: типичный советский панельный дом, неудобная планировка, потолки. всего 2.5 мес. В связи с тем, что окна квартиры выходят на север, дизайнеру очень хотелось…

Этот просторный пентхаус в центре Москвы — один из тех домов, о которых нельзя сразу сказать, что они спроектированы российскими дизайнерами. Некоторые фотографии даже выглядят как изображения современных парижских или лондонских квартир. Студии «Арх.Предмет» удалось создать очень элегантное и эстетичное пространство, в котором модная и дорогая мебель и…

Интересно, что дизайнер Екатерина Бегичева по образованию музыкант — она ​​окончила Институт культуры с дипломом дирижера, но так и поступила. ни дня не работаю в этом деле.Из-за частых переездов сюда семьи, Екатерина потратила много времени на ремонт, во время которого она осознала свою любовь к…

Когда студия A&R Interiors взялась за проект этого современного дома под Санкт-Петербургом, Россия, это уже было построен, а архитектура была настолько красивой, что дизайнеры постарались подчеркнуть это в дизайне интерьера. Простые правильные формы, ровные углы и стеклянные стены вдохновили авторов проекта на создание света,…

«Обновление и осветление интерьеров без изменения общего распределения пространств» — вот задача, с которой столкнулась студия Static Aestetic, когда взялась за проект небольшой квартиры в Москве.Дом принадлежит основательнице московской сети кондитерских «Эклер Клэр», которая очень не хотела менять привычное…

Дизайнер Анна Зиньковская специально искала старую дачу без ремонта под Москвой — чтобы окружить себя настоящим атмосфера советской дачи. И что удивительно, они с мужем нашли очень унылый дом 1939 года с множеством окон и правильных пропорций. Поскольку необходимо было переехать в…

Архитекторы изобретений преобразили московское промышленное конструктивистское здание с Т-образным планом

«Архитекторы изобретений» обнародовали планы реконструкции бывшего индустриального конструктивистского здания Москвы в качестве новой достопримечательности под названием «Апартаменты Татлина».Строительные работы уже объявлены на объекте, и ожидается, что они будут завершены в середине 2019 года.

Расположенный к северо-востоку от центра Москвы на улице, наследие которой восходит к 17 веку, новый Т-образный комплекс будет включать в себя жилые блоки для апарт-отеля, торговую концепцию здания Телеком, рецепцию. , Автостоянка на 65 мест и парк скульптур.

«Первоначально улица Покровская, означавшая освобождение Москвы поляками, в 1918 году она стала Бакунинской в ​​честь М.А. Бакунина (1814-1876).До наших дней сохранилось много исторических домов, в том числе 200-летний дом № 7-15. В 1886 г. архитектор И. Г. Кондратенко построил первое заводское здание на улице, на участках домов № 74-76. В 1885 г. архитектор П.П. Щеглов построил дом (№ 54), отличающийся необычайно богато украшенным фасадом: на фронтоне была изображена голова льва », — рассказали« Архитекторы изобретателей »относительно контекста и истории города.

« В 1891 г. архитектор И.С. Кузнецов построил для фабриканта Денисова дом под номером 78, а в 1904 году достроил дом №94 для духовенства церквей Московской Покровской общины сестер милосердия », — добавила фирма. Русский индустриальный конструктивизм, одно из трех таких одинаковых зданий в Москве.

Четырехэтажное здание в генеральном плане имеет форму буквы «Т». «телеграф».

В студии сохранился фасад здания, выходящий на Бакунинскую улицу, с восстановлением его первоначальной эстетики с помощью светло-серой штукатурки, а окна, двери и металлическая фурнитура выкрашены в темно-серый алюминий.

В исторической передней части здания разместятся магазины, кафе и ресторан с открытой террасой. Конфигурация задней части здания была изменена таким образом, чтобы на уровне цокольного этажа было оборудовано два больших вестибюля, размещенных в отдельных ядрах.Они открывают доступ к апарт-отелю и доступны через двойной вход в центре заднего фасада. На территории имеется одноуровневая подземная автостоянка на 65 машиномест.

Архитекторы создали новый независимый объем с поразительным треугольным консольным фасадом, который теперь возвышается над существующим историческим зданием. Контраст между старым и новым подчеркивается с помощью материалов — новое — это большая сетка из модульных металлических компонентов и витражей, а также с помощью драматических современных форм.Объемы соединены небесным садом, в каждой комнате есть балконы.

По своей структурной системе здания основаны на несущих бетонных стенах с отвесными стенами и двухслойной конструкции. Новые объемные консоли с юга и севера на 13 м и 7,5 м соответственно. Перенесенная плита под новый объем образует кессонную надстройку.

Факты о проекте

Статус: В стадии строительства

Местоположение: , Бакунинская улица, 5, Москва

GIA (Общая внутренняя площадь): 15000 м²

Стоимость строительства: 42 750 миллионов долларов США (2850 долларов США / м2)

Клиент: Vesta Development

Истории: 12

Конструкция: Сталь / Бетон

Отделка Внешний вид: Верхний объем — алюминиевые панели, стекло; Нижний объем — лепнина

Программа: апарт-отель, рецепция, магазины, автостоянка, парк скульптур

Интерьер (общие зоны): Архитекторы изобретения

Консультанты: KB Konstrucktor (Structure & ME)

Используемое программное обеспечение САПР: Skecthup, AutoCad, Revit

Ведущая группа в Лондоне: Доминикас Даунис, Кам Диман, Карлос Уртадо де Мендоса, Георгий Нишнианидзе, Николоз Джапаридзе, Тео Кирн, Антон Хмельницкий, Вано Кс Серрано, Давид Цанава, Фабио Зампезе

Московская исполнительная команда: Иван Бабич, Ирина Браташова, Юлия Могилевцева, Никита Цымбал.

Все изображения любезно предоставлены Architects of Invention

> через Architects of Invention

Зависимое развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и до сих пор проявляются в городской пейзаж. В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014).Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей. Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах.Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников. Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто».Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007). Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции.Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, так как договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007). Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.На уровне городских округов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ — транспортной инфраструктурой, благоустройством и эстетической жилой средой — близостью к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами.Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Число автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким среди новостроек высокого уровня. Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательное расслоение . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования.Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи. Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели — это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных кадров.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно задачей людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в том, как голосует население Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют очень похожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их сопоставления (рис. 13.7). Составной показатель представляет собой среднее значение пяти нормированных показателей: средняя цена квартиры, купленной в районе, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов. 13,7

Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения за счет внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья — по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления — это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Более высокие уровни сводного индекса наблюдаются в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, это центральные районы, где доля нового жилого фонда довольно умеренная, а качество старых многоквартирных домов зачастую высокое. Обычно в этих районах наблюдается наибольшая активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижа с основным жилым фондом сталинки, дополненные постсоветскими индивидуальными элитными жилыми домами и микрорайонами.В-третьих, значительно отремонтированные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промышленные зоны и районы по векторам престижа, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные направления, которые были освоены в 1990-х — начале 2000-х гг. Рис. 13,8

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкие темпы социального обновления характерны почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся, сохраняя большую часть советских моделей социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — это молодые, граждански активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, теперь в новом жилом доме предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые очень востребованы местным бизнесом, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

Составьте план: когда ремонт грозит выселением из квартиры

Сделать квартиру комфортной и просторной — одно из главных желаний хозяев.а вот не многие знают, как правильно провести перепланировку, а что нельзя делать без согласия жилищной инспекции. Иногда неумелый ремонт превращает квартиру в настоящий наречий. В остальных случаях излишнее своеволие грозит штрафом, а в крайних случаях — выселением. «Известия» поняли законность сноса домов и возведения новых перегородок.

Не по плану

Житель Москвы, начавший стихийный ремонт, может столкнуться с серьезными трудностями в отношении собственного дома. Об этом сообщается на сайте мэра города. Ранее Жилищная инспекция Москвы выявила незаконную перепланировку, в ходе которой хозяин снес все ненесущие перегородки. Надзорный орган привлек владельца однушки к административной ответственности и обязал привести помещение в проектное состояние.

Однако владелец проигнорировал эти требования и вернул только стены ванной комнаты. В ответ Московская жилищная инспекция обратилась в Зеленоградский районный суд, который удовлетворил ее исковые требования.Если потенциальный перераспределитель не выполнит решение суда, МЖЭК будет вынуждена пойти на крайнюю меру — лишить права собственности и подать иск о продаже квартиры на открытом аукционе.

По большому счету, задачи перепланировки у каждого свои. Кто-то преследует чисто финансовую выгоду. Так, в конце августа в районе Москворечье-Сабурово инспекция выявила незаконную переделку — собственник самовольно разделил жилье на четыре части: снесены перегородки, возведены новые, оборудованы дополнительные санузлы.Таким образом, трехкомнатная квартира преобразована в четыре студии с отдельными туалетами.

Фото: Московская жилищная инспекция

Остальные просто хотят сделать квартиру просторнее. В Красногорске пара была разочарована, обнаружив, что у них нет отдельного тамбура для хранения обуви. Тогда супруги решили вынести в общий коридор вашу входную дверь вместе с частью стены. Однако после споров с другими владельцами и многочисленных обращений в правоохранительные органы дверь пришлось вернуть на место.

Чего нельзя делать при перепланировке

Все правила по вопросу перепланировки квартиры закреплены в Жилищном кодексе РФ, различных строительных, санитарных нормах и правилах.

Борис Винник, управляющий партнер юридической фирмы Lion Lex, отмечает, что Существует три вида редевелопментных работ: те, которые не могут быть выполнены вообще, те, которые могут быть выполнены только после согласования, и те, которые могут быть выполнены без одобрение.

Первый вид работ включает:

— снос несущих стен;
— совмещение балкона и жилой зоны квартиры;
— увеличение пространства ванной за счет жилой площади;
— создание кухни над жилыми помещениями соседей внизу;
— блокировка доступа к сантехнике, счетчикам, вентиляции;
— снос перегородки между кухней и жилым помещением в квартирах с газом;
— Оставьте кухню и жилые помещения без естественного света;
— и некоторые другие.

Второй вид работ — требующий согласования — включает:

— изменение границ совмещенного санузла, санузлов, уборных;
— устройство несущих стен и проемов в них;
— реконструкция полов в домах с деревянными балками;
— монтаж или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней, пандусов;
— строительство или перенос кухонь;
— и некоторые другие.

Фото: Известия / Александр Казаков

— Согласно действующему жилищному законодательству только те работы, которые не связаны с внесением изменений в жилое помещение, противоречащие плану БТИ, не требуют согласования , — пояснил юрист, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.- То есть формально под эту категорию попадает только косметический ремонт.

Частые ошибки при перепланировке

По словам Бориса Винника, самая частая ошибка при проведении перепланировки — совмещение балкона или лоджии и жилого помещения.

— Каждый хочет сделать уютную кухню или спальню. Как правило, для этого жертвуют местом на балконе. Однако градостроительные нормы дают однозначный ответ: между балконом и жилой зоной должна быть перегородка.Он может быть стеклянным, или его размер может отличаться, но его нельзя удалить полностью.

Еще одна популярная ошибка — совмещение кухни и комнаты. С тех пор, как в моду вошли квартиры и евроремонт, все задумывались о создании большой квартиры без перегородок, считает юрист. Однако в квартирах, где есть газ, совмещать кухню и комнату нельзя. Этот запрет также является обязательным и не может быть изменен.

Третья ошибка — демонтаж или изменение конструкции вентиляционного канала. Вентиляционный бокс выглядит как простой выступ в стене, который, помимо занимаемой полезной площади, также нарушает геометрию помещения и затрудняет расстановку кухонной мебели и крупной бытовой техники. Поэтому некоторые арендаторы и прибегают к ее демонтажу.

Фото: РИА Новости / Валерий Мельников

Какие органы согласятся на перепланировку

В каждом регионе действуют свои межведомственные комиссии, где можно получить разрешение на перепланировку.Для согласования изменений необходимо обратиться в Жилищную инспекцию вашего района (если место жительства — Москва) или в орган местного самоуправления (администрацию города или поселка). Жалобы на незаконную перепланировку ваших соседей или жителей дома необходимо подавать в те же органы.

Согласование осуществляется на основании проекта или эскиза, в зависимости от сложности перепланировки.

«После согласования с межведомственной комиссией можно проводить перепланировку, но это еще не конец согласования», — говорит Алексей Гавришев.- После перепланировки комиссия проводит его приемку, по завершении которой вносятся соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимого имущества.

Чем грозит несогласованность работ

Если арендаторы все же решат не соглашаться на перепланировку и произвести ремонт на свой страх и риск, им может грозить административная ответственность. Так, собственник помещения будет оштрафован от 2 до 2,5 тысяч рублей, предупреждает Борис Винник.

Также суд может обязать собственника вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если эти требования не соблюдаются, то остается крайняя мера — продажа квартиры на открытом аукционе. Это право прямо предусмотрено п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

Фото: Известия / Дмитрий Коротаев

— К тому же продать квартиру с незаконной перепланировкой будет проблематично. , — сообщил управляющий партнер Lion Lex.- Поскольку многие берут ипотеку, при возникновении проблем с перепланировкой (эти проблемы должны быть отражены в оценочном альбоме) банк просто не выдаст ипотеку.

Препятствие к проверке жилья также может повлечь за собой серьезный штраф. Итак, в Самаре надзорные органы выяснили, что местный житель устроил незаконную перепланировку… Помимо сомнительного ремонта товарищество собственников попросило выяснить, на каком основании хозяин квартиры переставил стояки и установил вентиль на стояк, тем самым меняя проектную документацию дома.К мужчине пришел чек, но он не пустил инспекцию в дом, а значит, мешал ее работе. В результате суд признал Самару виновной (ч. 1 ст. 19.4.1 КоАП РФ) и наложил штраф в размере 500 тыс. Руб.

Девелоперов остались на стороне в золотом строительстве Москвы стоимостью 50 миллиардов долларов

Светлана Рейтер, Катя Голубкова

(В статье от 25 мая кубические метры исправлены на квадратные в параграфе 9)

МОСКВА (Рейтер) — Российские девелоперы, которые надеялись, что смогут Соинвестирование запланированной в Москве программы на 50 миллиардов долларов по переселению почти миллиона жителей будет осуществляться только в качестве подрядчиков, сообщил Reuters заместитель мэра города.

Девелоперы жилой недвижимости, в число которых входят такие фирмы, как «ПИК ПИКК.ММ», «ЛСР ЛСРГ.ММ» и «Эталон ETLNGq.L», сильно пострадали от экономического спада в России, при этом некоторые из них с трудом могут продать построенные ими квартиры и обременены долгами.

Продажи упали на целых 30 процентов в 2015 году, и, хотя рынок начал восстанавливаться в прошлом году, план переселения Москвы, который направлен на переселение почти десятой части населения из старых малоэтажных жилых домов, известных как «хрущевки», рассматривался как потенциальный спасательный круг.

В предыдущих программах для небольших городов компании по недвижимости могли продать часть квартир в многоквартирном доме в обмен на его строительство и надеялись, что этот подход будет использован снова.

«Девелоперов не будет … Те, у кого есть строительные объекты, могут принять участие в тендере и в случае победы получат заказ в качестве подрядчиков», — сказал Марат Хуснуллин о плане переселения людей в новые дома.

Выступая в качестве подрядчиков, компании, занимающиеся недвижимостью, получают прибыль в несколько раз меньше, чем если бы они были застройщиками.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию «Лидер», одной из крупнейших московских компаний в сфере недвижимости, сказал, что его фирма заинтересована в том, чтобы выступить в качестве подрядчика, но хотела бы иметь возможность выступать и в качестве соразработчика.

«Для девелоперских компаний важно иметь возможность выставлять на продажу часть квартир», — сказал Брызгалов.

ПЛАН ИСКРЫ ПРОТЕСТОВ

Хуснуллин сказал, что 15,1 миллиона квадратных метров — или около 350 000 квартир — будут снесены и заменены 20 миллионами квадратных метров новой жилой площади в рамках 15-летней программы.

Тысячи москвичей протестовали 14 мая против этой схемы. Некоторые из них, проживающие в сносимых зданиях, заявили, что не хотят переезжать, если у них нет гарантий относительно того, куда они будут переселены.

Москва заявила, что потратит 300 миллиардов рублей (5,33 миллиарда долларов) из собственного бюджета в течение первых трех лет. По словам Хуснуллина, ориентировочная стоимость всего проекта составляет около 3 трлн рублей, которые также должны поступить из средств города.

Он не стал напрямую комментировать вопрос о том, нужно ли Москве увеличивать долги, но спросил, обратится ли Москва за помощью из федерального бюджета, сказал: «Пока городской бюджет позволяет нам реализовать такую ​​программу.

Некоторые застройщики надеялись, что смогут продать городу нереализованные квартиры в рамках схемы переселения, но Хуснуллин сказал, что Москва не планирует их покупать, так как город может предложить только половину того, что за них просят застройщики.

«У нас нет денег, чтобы купить по такой цене», — сказал он.

Дополнительная отчетность Ольги Сичкарь; редактирование Александра Смита и Дэвида Эванса

M17 добавляет граненую деревянную стену в обновленную квартиру в Москве

Традиционный японский интерьер и природные пейзажи повлияли на дизайн этой квартиры в Москве, которая была недавно отремонтирована местной студией M17 (+ слайд-шоу).

Студия, созданная архитекторами Катериной Виноградовой и Александром Волковым, стремилась превратить квартиру в пространство открытой планировки, отвечающее интересам и образу жизни владельца.

Они представили ему четыре концепции, первая из которых представляет собой многоугольную стену длиной 19 метров из деревянных панелей, которая стала центральным элементом окончательного проекта.

«Владелец интересуется дзен-буддизмом и любит традиционную японскую архитектуру», — сказал Волков Dezeen.«Эти особые условия повлияли на концепцию квартиры, но общая архитектурная идея заключается в том, чтобы привнести в интерьер природный ландшафт и сохранить пространство открытым».

Дом с бассейном Origami от Made Group с потолком из граненого дерева

«Когда дело дошло до дизайна, мы представили заказчику четыре концепции. Первое, что мы создали, была многоугольная стена», — сказал он.

Граненый вид стены предназначен для изображения грубых каменных гор.Она проходит по всей длине квартиры, скрывая от взора главный вход, подсобные помещения, кухню и гардеробную.

Средняя часть дома функционирует как большое открытое пространство, вмещая зону отдыха и обеденную зону.

Небольшой внутренний сад отделяет спальню и ванную комнату от общей зоны. Стены внутри обоих этих пространств были покрыты деревянными досками, вдохновленными традиционными японскими жилищами.

Справа от сада перегородки были заменены непрозрачными раздвижными панелями, которые открываются, открывая комнату для чайной церемонии.

«Центр квартиры находится вдали от солнечного света, и было сложно спланировать правильное назначение этого места», — сказал Волков. «Мы приняли решение и создали эмоциональную точку посередине — так появился сад».

«Мы старались использовать меньше разделов», — добавил он. «Мы хотели избежать близости и сделать его более просторным и открытым без ущерба для функциональности».

Существующие бетонные перекрытия сохранились по всей квартире.