Власти разработают план сноса домов по программе реновации до 2018 года :: Жилье :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Вице-мэр Москвы пообещал заранее предупредить жителей пятиэтажек о том, когда и в какой дом их будут переселять

Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look

Московские власти решили подготовить план расселения и сноса домов, которые попали в программу реновации, до конца 2018 года, сообщает Интерфакс со ссылкой на заместителя мэра столицы Марата Хуснуллина. План по сносу пятиэтажек и строительству нового жилья будет разработан на три года вперед, указал чиновник.

Благодаря новому плану жители домов, которые попадут в список под снос по итогам голосования, будут заранее знать, когда, на какую площадку и в какой дом состоится переселение, пишет официальный сайт столичного стройкомплекса.

Участники программы реновации жилого фонда Москвы смогут приобрести квартиры с увеличенным количеством комнат за дополнительную плату, добавил Хуснуллин. По его словам, точный механизм доплаты будет разработан через месяц.

В июне 2017 года Государственная дума приняла в третьем (заключительном) чтении законопроект о реновации жилищного фонда Москвы. За проект закона проголосовали 399 депутатов, двое высказались против, еще один парламентарий воздержался. День спустя в Москве начали подводить предварительные итоги голосования по формированию списков под снос. Жильцы 4087 домов проголосовали за разрушение собственной многоэтажки, 452 дома высказались против. Жители еще 300 домов, не попавших в список для голосования, провели общие собрания собственников и подали в управу заявления о включении в программу. Другие дома смогут сделать это до 15 июля 2017 года.

Автор

Вера Лунькова

adv.rbc.ru

программа реновации пятиэтажек на 2018 год

Программа реновации начала действовать в Москве в 2017 году. Представители госдумы сделали заявление, о том что проект может распространиться на все регионы России.

Реновации жилья представляет собой организацию сноса ветхого жилья и строительство нового на освободившийся территории. Жителей квартир расселят в равнозначные по площади объекты недвижимости.

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что строительные организации края не заинтересованы в инвестировании проекта реновации. Застройщики Краснодара предпочитают осваивать новые районы, бывшие промзоны, пустыри или же достраивать долгострои. За последние несколько лет лишь некоторые строительных компаний самостоятельно выкупили земельные участки у собственников или пустующие склады в центральных районах (ЖК “Дом на Березанской”, ЖК “Арбат”, ЖК “Буденного 182”, ЖК “Дом с ротондами”). Многие владельцы ветхого жилья выступают против проекта реновации из-за возможного переселения из развитого района в пригород.

Цель проекта — снос старых домов, которые возводились в 50-х годах и ранее и носят статус аварийных. Особое внимание уделяется совладельческим дворам (несколько домов, расположенных на одном участке, где у каждого хозяина выделен своя доля).

После войны в Краснодаре восстанавливали старые саманные дома, а затем делали к ним различные пристройки. Проблеме со сносом старого фонда более 40 лет, но загвоздка в том, что между аварийными постройками находятся дома памятники культуры, уничтожать которые запрещено, а маленькие участки не привлекательны для крупных инвесторов.

В Москве и Московской области программу реновации планируют завершить к 2032 году. Прогнозировать начало проекта в Краснодаре никто не берется, так как план города уже на несколько лет вперед рассчитан, и в него входит строительство дорог, парков и улучшение инфраструктуры (поликлиники, школы, детские сады).

Краснодарский край в 2017 году уменьшил свой госдолг, но по-прежнему остается дотационным, и бюджет не потянет столь затратный проект. Так что в ближайшие несколько лет программа реновации не затронет Краснодар. Строительство нового ЖК в старом центре маловероятно, так как застройщику придется покупать дорогостоящий земельный участок и прокладывать новые коммуникации.

В центре города Краснодара с недавнего времени запрещено строить дома выше 9 этажей. Проектирование и возведение малоэтажного дома на дорогом участке земли финансово не выгодно строительным компаниям.

В старом центре у СК возникает проблема с проведением и ремонтом коммуникаций, которые находятся в плачевном состоянии. Бизнесмены не видят выгоды в проектах до тех пор, пока не построят собственные жилые комплексы. Сроки завершения строительства у многих крупных застройщиков Краснодара заявлены до 2024 года. Заинтересовать проект реновации строительные компании может только после вступления в силу закона о проектном финансировании или завершения возведения собственных ЖК. В 2018 году в центре города разбирают аварийные дома с целью создания на их территории скверов, парков и детских площадок, весь процесс финансирует администрация города. Проект масштабной реновации Краснодара ждать нужно как минимум около 3-5 лет.

Топ предложений месяца

Мейн-стрит Нью-Йорка | Homes and Community Renewal

New York Main Street предоставляет финансовые ресурсы и техническую помощь сообществам для повышения экономической жизнеспособности традиционных главных улиц и районов штата. Программа грантов New York Main Street предоставляет средства органам местного самоуправления и некоммерческим организациям, которые занимаются возрождением исторических центров города, многофункциональных коммерческих кварталов и деревенских центров.

Гранты Main Street возрождают центральные районы штата Нью-Йорк за счет целенаправленных коммерческих и жилых улучшений, таких как ремонт фасадов, внутренняя модернизация коммерческих и жилых зданий и улучшение уличного ландшафта. Средства NYMS не доступны для сноса зданий или нового строительства.

Подходящие кандидаты

Подходящие кандидаты для участия в программе NYMS — это подразделения местного самоуправления или организации, зарегистрированные в соответствии с Законом штата Нью-Йорк о некоммерческих корпорациях, которые оказывали соответствующие услуги населению не менее одного года до подачи заявки.

Приемлемые целевые районы

Проект(ы) должен быть расположен в приемлемом целевом районе. Приемлемая целевая территория означает территорию: (i) которая подверглась устойчивому физическому ухудшению, распаду, запущенности или сокращению инвестиций; (ii) имеет ряд не отвечающих стандартам зданий или незанятых жилых или коммерческих помещений; и  (iii) в котором более пятидесяти процентов жителей являются лицами с низким доходом, или в котором агентство штата или федеральное агентство определило, что оно имеет право на участие в программе местного или экономического развития.
Кандидатам рекомендуется определить четко определенные районы главной улицы, чтобы максимизировать влияние, которое местная программа окажет на сообщество. Предпочтение отдается предложениям о финансировании, в которых будет оказана помощь смежным зданиям, что позволит максимизировать отдачу от инвестиций. Предлагаемые мероприятия должны осуществляться в целевой области программы, состоящей, как правило, из не более чем трех смежных кварталов, в которых наблюдается устойчивый физический износ, ветхость, запущенность или сокращение капиталовложений, и в которых имеется ряд не отвечающих стандартам зданий или незанятых жилых или коммерческих единиц.

Приемлемые виды деятельности

Ремонт зданий: Соответствующие гранты могут быть предоставлены владельцам зданий на ремонт многофункциональных зданий. Грантовые средства на реконструкцию зданий используются для ремонта фасадов, витрин и коммерческих интерьеров, а дополнительное финансирование предоставляется для прямой помощи жилым домам. Средства на улучшение уличного ландшафта доступны для мероприятий, которые улучшают проекты реконструкции коридора, такие как посадка деревьев, установка постоянных приспособлений, таких как уличная мебель и мусорные баки. Грант на улучшение уличного ландшафта будет предоставляться только в качестве вспомогательной деятельности по проекту реконструкции здания и не может быть использован сам по себе.

Центр города Якорь: Соответствующие гранты могут быть предоставлены владельцу здания на реконструкцию отдельного проекта на одной площадке. Средства гранта NYMS Downtown Anchor используются для внутренней и / или внешней реконструкции здания. Эти средства предназначены для создания или расширения культурных, жилых или деловых центров, которые играют ключевую роль в местных усилиях по возрождению посредством капитального ремонта. Проекты Downtown Anchor должны быть «готовы к работе» на момент подачи заявки.

Техническая помощь : Предоставляются гранты для оказания помощи проектам, которые непосредственно улучшат возможности или готовность сообщества управлять будущей программой реконструкции здания на главной улице Нью-Йорка.

Требования к разрешению на капитальный ремонт и пристройку жилых помещений

Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над вашим проектом крупной перестройки и пристройки жилья (MRAA). Узнайте больше о том, что требуется для крупного жилого изменения и дополнения. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Узнайте больше о разрешении на серьезное изменение и дополнение жилого помещения (раздел 24.55.210 Кодекса города Портленда) и применяемых требованиях к уведомлению и задержке. Найдите информацию об определениях и ссылки на Форму уведомления о крупных изменениях и дополнениях в жилом помещении, которую необходимо отправить до выдачи разрешения. Вас также может заинтересовать информация о разрешениях на снос.

Постановление о крупных изменениях и дополнениях

13 июня 2018 г. городской совет Портленда внес поправки в раздел 24.55.210 «Значительные изменения и дополнения в жилых помещениях» Раздела 24 Строительных правил Портленда. Наши определения капитального ремонта и крупного жилого пристройки (MRAA) соответствуют поправкам 2018 года. Кроме того, в крупных проектах реконструкции, в которых для сноса стен используется тяжелая техника, должны применяться методы пылеподавления, описанные в Разделе 24.55.205.C.3.

Когда применяются требования к значительным изменениям и дополнениям 

Требования применяются ко всем жилым строениям, имеющим обозначение жилой зоны на комплексной карте . Они не применяются к объектам недвижимости, в том числе к многоквартирным коммерческим объектам или жилым домам, в нежилых зонах комплексного плана. Есть некоторые типы жилых строений и проектов, которые не подпадают под действие постановления MRAA:

• Нежилые вспомогательные строения, такие как отдельно стоящие гаражи, освобождаются от основных правил изменения/достройки. Если реконструируемое здание считается вспомогательным сооружением, проект не будет обозначен как капитальный передел или дополнение, даже если оно будет преобразовано в жилое помещение в результате реконструкции. ПРИМЕЧАНИЕ: пристроенный гараж считается частью основного дома. Если вы переделываете или достраиваете дом, к которому примыкает гараж, гараж будет рассматриваться как часть дома при определении того, является ли работа значительным изменением или дополнением и применяются ли требования постановления MRAA.
• Преобразования, при которых не удаляются наружные стены и не расширяется площадь основания или оболочка строения. Существующие разрешенные площади, такие как незавершенные подвалы и чердаки, которые преобразуются в жилые помещения без удаления наружных стен или расширения площади основания или оболочки строения, не считаются значительными изменениями или дополнениями, даже если проект добавляет новую внутреннюю жилую площадь более 500 квадратных футов.
• Отдельные вспомогательные жилые помещения (ADU). Постановление не распространяется на новое строительство отдельно стоящих ADU.

Вам нужно разрешение на строительство для капитального ремонта и пристройки жилого помещения

Вам необходимо разрешение на строительство для капитального ремонта и пристройки жилого дома. Вам, вероятно, также понадобятся разрешения на торговлю (электрические, механические и сантехнические).

Что квалифицируется как серьезное изменение или дополнение

Постановление определяет следующее как серьезное изменение:

• Удаление 50% или более наружных стен над фундаментом. В целях определения того, было ли удалено 50% или более внешней стены, Бюро услуг по развитию (BDS) будет включать любую часть любой внешней стены над оставшимся фундаментом, рассчитанную в погонных футах по этажам. Постановление определяет следующее. в качестве основного дополнения:
• Добавление более 500 квадратных футов нового внутреннего пространства и расширение площади основания или оболочки здания. Новое внутреннее пространство не включает участки существующего пространства в пределах оболочки здания. Чтобы квалифицироваться как крупное дополнение, проект должен как увеличить внутреннее пространство, так и расширить занимаемую площадь или оболочку.

Для получения дополнительной информации о том, что квалифицируется как MRAA

Получите дополнительную информацию, чтобы узнать, что квалифицируется как существенное изменение или дополнение, включая определения, примеры, инструкции и многое другое: 

Загрузить файл в формате PDF Основные изменения и дополнения в жилых помещениях (MRAA) (брошюра 14)806,87 КБ

Загрузите документ Word и сохраните копию, чтобы использовать этот контрольный список полноты безопасности жизнедеятельности:

Загрузить файл Word Изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и проверка конструкции (заполняется) 178. 93 KB

В тех случаях, когда применяются правила уведомления и задержки (карты зонирования)

Задержка в отношении крупных жилых изменений и дополнений применяется к участкам с жилыми строениями в районах с обозначением жилой комплексной карты плана. Найдите правила зонирования и карты зонирования.

Правила применяются только к заявкам на капитальные изменения и дополнения жилых строений. Они не распространяются на вспомогательные строения, такие как гаражи или другие хозяйственные постройки.

Требования к задержке для крупных изменений и дополнений

• 35-дневная задержка: Уведомления признанным организациям и соседям должны быть отправлены за 35 дней до даты выдачи разрешения. Уведомление может быть сделано до подачи заявления на получение разрешения. Кроме того, вы можете просмотреть и утвердить свои планы в течение 35-дневного периода уведомления. Разрешение не будет выдано до истечения 35 дней. Работа над проектом не может быть начата до тех пор, пока не будет выдано разрешение.
• Без продления отсрочки: В отличие от разрешений на снос, заинтересованные лица не могут ходатайствовать о продлении отсрочки при существенном изменении/дополнении.

Требования к пылеподавлению

Если в проекте капитального ремонта используется тяжелая техника, то меры пылеподавления, описанные в Разделе 25.55.205(C)(3) Городского кодекса Портленда, должны быть реализованы во время механического сноса в качестве этого термина. определяется в Разделе 24.55.150(H) Кодекса города Портленда. Положения о пылеподавлении не распространяются на вспомогательные строения, такие как гаражи или другие хозяйственные постройки.

Асбест и краска на основе свинца в проектах реконструкции

Обратите внимание, что определенные государственные и федеральные правила применяются к асбесту и краске на основе свинца в проектах реконструкции жилых помещений. Закон о контроле за токсичными веществами и 40 CFR 745 регулируют использование краски на основе свинца для реконструкции, ремонта и покраски жилых помещений, которые нарушают краску на основе свинца в домах до 1978 года, и требуют, чтобы любая такая работа выполнялась сертифицированным ремонтником, работающим на сертифицированного Твердые и стандарты рабочей практики должны быть внедрены для предотвращения загрязнения свинцом. OAR 340-248 регулирует требования по борьбе с асбестом, обработке и утилизации в жилых проектах, включая реконструкцию.

Отходы, содержащие асбест, должны быть утилизированы в соответствии с этими законами и правилами. Кроме того, асбест и краска на основе свинца являются токсичными веществами и потенциальными переносимыми по воздуху загрязнителями, которые необходимо должным образом локализовать для обеспечения безопасности рабочих на вашем рабочем месте. Таким образом, OSHA имеет дополнительные и часто более строгие правила, регулирующие безопасность для сотрудников, работающих с асбестом и краской на основе свинца в проектах реконструкции жилых помещений. Штат Орегон требует, чтобы, если в вашем доме была краска на основе свинца или асбест, они должны быть устранены для безопасности ваших рабочих на объекте и окружающих соседей. Пожалуйста, ознакомьтесь с указанными выше требованиями.

Если у вас есть вопросы относительно требований к асбесту для исследования, удаления или утилизации, обратитесь в Департамент качества окружающей среды штата Орегон (DEQ) по телефону: 503-229-5982 или свяжитесь с ними по электронной почте. Если у вас есть вопросы относительно требований к краске на основе свинца для проектов реконструкции, ремонта или покраски, выполняемых подрядчиком, обратитесь в Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) по телефону: 503-934-2229 или посетите веб-сайт CCB. Если у вас есть вопросы относительно требований к краске на основе свинца для проектов реконструкции, ремонта или покраски, выполненных не подрядчиком (например, домовладельцем, владельцем собственности, выполняющим свою работу, агентством по аренде и т. д.), обратитесь в Управление здравоохранения штата Орегон (OHA). ) в 971-673-0440 или посетите их веб-сайт. По вопросам безопасности работников, связанным с асбестом или краской на основе свинца, обращайтесь в OSHA по телефону: 503-229-5910 или посетите веб-сайт OR OSHA.

Бланки заявок на внесение крупных изменений и дополнений 

Бланки заявок зависят от выполняемой вами работы:

• Добавление ADU
• Увеличение площади здания 
• Строительство слухового окна или нового верхнего этажа 

900AA0 внесение серьезных изменений в ваш дом, которые могут совмещать виды работ. Внимательно изучите требования к подаче заявки для вашего типа проекта.

Подать заявку на получение разрешения на внесение значительных изменений и дополнений

Вы можете подать заявку на получение разрешения через Интернет с помощью Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции  для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Требования к уведомлению для крупных изменений и дополнений

Проекты крупных изменений и дополнений требуют больше места и уведомлений, чем другие типы разрешений. Если жилой проект подпадает под вышеуказанные критерии, владелец недвижимости, претендующий на получение разрешения, или его представитель должен отправить уведомление по следующему адресу:

1. Уведомление по электронной почте: не менее чем за 35 дней до выдачи разрешения на строительство изменение или добавление жилого помещения, заявитель на получение разрешения должен отправить письмо (шаблон уведомления ниже) по электронной почте признанной организации (организациям) *, в чьи границы входит участок (см. карты планирования), который содержит как минимум следующую информацию:
   • Уведомление о том, что заявка на существенное изменение или дополнение была или будет подана в Бюро услуг по развитию;
   • Дата подачи заявки, если применимо;
   • Общее описание предлагаемого изменения или дополнения;
   • Уведомление о том, что существует период задержки в 35 дней с даты отправки уведомления; и
   • Контактная информация заявителя.

   • Загрузить PDF-файл Шаблон уведомления признанных организаций о значительных изменениях или дополнениях в жилых помещениях (MRAA)13,18 КБ

2. Размещенное уведомление: не менее чем за 35 дней до выдачи разрешения на строительство заявитель должен разместить дверные вешалки, предоставленные BDS (ниже), на объектах, примыкающих или через дорогу от места реализации проекта. Уведомление должно содержать всю следующую информацию:

• Уведомление о том, что заявление на существенное изменение или дополнение было или будет подано в Бюро услуг по развитию;
• Номер заявки на получение разрешения, если заявка уже подана;
• Приблизительная дата начала строительных работ;
• Контактная информация агентств, регулирующих асбест и краски на основе свинца; и Контактная информация заявителя.

• Скачать файл в формате PDF0002 Загрузить файл в формате PDF Форма подтверждения уведомления о крупных изменениях и дополнениях420,89 КБ

  *Признанная организация включает коалиции и ассоциации соседей, признанные Управлением по делам соседства Портленда.

  Обеспечьте дверными вешалками все объекты, примыкающие к вашему участку или через дорогу от него. Сюда входят жилые и/или коммерческие объекты. Использование www.portlandmaps.com может обеспечить хорошую визуальную справку о недвижимости в этом районе.

  Инициирование изменения статуса крупного изменения или дополнения или сноса после выдачи нами разрешения

  Изменение проекта с незначительного на серьезное изменение или дополнение: изменение объема работ после выдачи разрешения требует либо пересмотра разрешения, либо новое разрешение, в зависимости от типа изменения проекта. В Таблице 1 указаны требования для получения разрешений, когда в проект вносятся существенные изменения или дополнения после выдачи первоначального разрешения. Хотя тип разрешения (изменение или дополнение) может не меняться, требования к разрешениям MRAA будут срабатывать при переходе от незначительного изменения или дополнения к серьезному изменению или дополнению.

  Таблица 1: Разрешительные требования для проектов, которые изменяются с незначительного на значительное изменение или дополнение

  11 не изменять тип проекта

  Тип изменения	Пример изменения	Требуемое разрешение на изменение
  Изменения в объемы работ
  Незначительное изменение на серьезное изменение Незначительное дополнение к существенному дополнению	Заявитель представляет изменения плана как пересмотр существующего разрешения Инспектор РПИ)
  Изменения в объеме работ изменяют тип проекта	Незначительное изменение в крупное изменение Незначительное дополнение к основному дополнению	Заявитель должен подать новую заявку на получение разрешения , заявитель должен уточнить у своего РПИ-инспектора)

  Изменение проекта с серьезного изменения или дополнения на снос: изменение объема работ может привести к смещению проекта с серьезного изменения или дополнения на снос. Если ваш проект изменится с серьезного изменения или дополнения на снос, вам необходимо прекратить работу над проектом, получить разрешение на снос и выполнить требования для проектов сноса.

  Таблица 2: Разрешение проектов, которые переходят от капитального изменения/достройки к сносу

  IR

  Тип изменения	Требуемое изменение разрешения
  заявка на получение разрешения в рамках новой процедуры BDS для получения разрешения на одну семью
  Разрешение на проект выдается в рамках программы FIR	Проект выходит из программы FIR, и заявитель должен подать новую заявку на получение разрешения в соответствии с процедурой BDS для получения разрешения на получение новой семьи на одну семью

  Если Инспектор по строительству определяет, что изменения в объеме проекта изменили проект на существенное изменение или дополнение или на снос без необходимого пересмотра разрешения или нового разрешения, Инспектор выдает Приказ о прекращении работ для проект до тех пор, пока изменения не будут утверждены на основании соответствующего разрешения.