П-44Т и П-44: Дизайн двухкомнатных квартир, фото 5 вариантов перепланировки интерьера

В Москве и Подмосковье эти квартиры относятся к наиболее частой серии из типовых — дома П-44 строили преимущественно с конца 1970-х до начала 2000-х, после чего заменили модифицированными семнадцатиэтажками П-44Т. Планировка новых квартир близка к исходной (разница лишь в эркере на кухне).

Положа руку на сердце, это не самое продуманное жилье на свете — мне часто приходится дорабатывать имеющуюся планировку. Эта статья обобщает типичные пожелания клиентов, с которыми в разные годы мне приходилось встречаться при разработке плана перепланировки двухкомнатных квартир в П-44 и П-44Т. Перед вами пять ситуаций и пять решений задачи в домах серии П-44 и П-44Т — дизайн двухкомнатных квартир с фото.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Исходная планировка
Линейная двухкомнатная квартира называется так потому, что выходит всеми окнами на одну сторону. Комнаты как бы веером расходятся в разные стороны от прямоугольной прихожей: справа большая комната вытянутой геометрии, прямо по курсу — маленькая комната и, наконец, слева санузел и далее кухня. С одной стороны, многие владельцы утверждают, что в такой планировке удобно расположение комнат для бытовой «циркуляции» по квартире, что часто дополняется панорамным видом из окон и хорошей освещенностью. При этом циркуляция воздуха двухкомнатной линейной квартиры оставляет желать лучшего. Да и площадь (в сравнении с площадью «угловых» квартир из дома той же серии) значительно проигрывает — разница почти в 10 м.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Однако ровно потому же двухкомнатные квартиры серии П-44Т обходятся дешевле «распашонок», и как следствие, быстрее раскупаются. Вероятно, что и при последующей перепродаже квартира уйдет быстрее: это более экономичный и, в некоторых случаях, выгодный вариант вложения денег в недвижимость.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 1
Нужно отселить в отдельную комнату ребенка школьного возраста.

Эта задача, пожалуй, самая популярная и несложная из всех. Фактически квартира остается в своем первозданном виде — родители чаще всего готовы пожертвовать обособленной спальней, лишь бы не связываться с перепланировкой и сносом стен. Потому выход прост: разместите нужную мебель у ребенка, родители пусть отправятся спать в гостиную. Поскольку любые перепланировки клиент изначально ограничил, санузел остается в прежних границах — обходимся без объединения.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 2
Пара молодых людей со множеством вещей — хотят полноценную гардеробную или много мест для хранения одежды в разных частях дома.

Обустройство гардеробной или хотя бы ее подобия — одно из самых частых и, к слову, обоснованных желаний клиентов, заказывающих дизайн квартиры П-44Т. В линейной «двушке» гардеробную можно обустроить двумя способами — в зависимости от того, в каком помещении что находится.

Если под спальню выделили большую комнату, гардеробную «отрежьте» гипсокартонной перегородкой за счет продления коридора, как на фото.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 2а
Если предполагается, что в большой комнате будет гостиная, проблему хранения вещей решите при помощи нескольких шкафов вдоль стены. В этом случае дверь из прихожей в спальню смещается влево или вправо (в зависимости от ориентации кровати). И вместо двух шкафов по разным сторонам от входа организовывается один полноценный — во всю стену спальни.

Совет: Поскольку вещей много, их нужно не только где-то хранить, но еще и стирать, а в идеале — сушить. В ванной будет весьма закономерно обустроить мини-прачечную: совместив санузел. Установка душевой кабины позволит выиграть место под сушильную и стиральную машины (их можно установить под столешницей раковины).

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 3
Один из хозяев постоянно работает дома, необходимо полноценное (пусть и небольшое) рабочее место. В идеале — полноценный кабинет, где будет тихо и домашние не смогут «смотреть в монитор».

В линейной двухкомнатной квартире П-44Т такую зону несложно с минимальной перепланировкой организовать в большой комнате. В этом случае удобнее обустроить в ней спальню и расположить рабочее место по дальней от окна стене, хорошенько продумав освещение. Малая комната станет гостиной.

Совет: При такой перепланировке перед нами также стоит задача сделать маленькую гостиную более просторной. Поэтому вместо глухой из прихожей в гостиную делаем два симметричных проема: в гостиной между ними расположите телевизор, а в прихожей — встроенный шкаф. Дизайн двухкомнатной квартиры серии П-44Т от этого только выиграет: гостиная станет визуально более объемной за счет отсутствия глухой стены.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 4
В молодой семье появился малыш. При этом важную роль играет общение — как между собой, так и с друзьями и близкими.

В этом случае я предлагаю минимальную перепланировку с объединением кухни и гостиной. Этот вариант, конечно, потребует несколько больших усилий. Но зато вы получите достаточно места для просторного углового дивана или линейного дивана и кресла. Проход в кухню со стороны коридора уберите, тем самым объединяя и увеличивая санузел за счет коридора, как на фото. Заодно расширите полезную зону в кухне. Со стороны прихожей организуйте встроенные шкафы, немного уменьшив площадь гостиной.

Если вы остановились на гостиной с угловым диваном, противоположный угол можно уравновесить угловым шкафом — места для хранения в проекте квартир П-44Т совершенно не лишние.

Важно: Подобную перепланировку согласовать будет непросто, так как положительное решение БТИ будет зависеть от этажа расположения квартиры и других конструктивных факторов. Кроме того, гостиная получится проходной.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 5
Хочется простора, но покупка квартиры большей площади пока невозможна или нецелесообразна. Этот вариант для семейной пары, живущей отдельно от взрослых детей.

Объедините и расширьте ванную комнату за счет коридора. Проведите аналогичную предыдущему варианту перепланировку на кухне с объединением гостиной. Выделите еще большую часть комнаты под гардеробную; проем в большую комнату, которая будет спальней, переместите в сторону окна.

Если такой вариант изначально предусмотреть для пары с новорожденным ребенком, то вместо огромной гардеробной сможете выкроить детскую и родительскую спальню (родителей отправьте «в шкаф» — ребенку выделите часть комнаты с окном).

Важно: Эта альтернатива тоже подразумевает достаточно радикальные изменения с частичным сносом стен. Гостиная получится полностью проходной — в кухню и спальню можно попасть только из нее.

Инна Величко

Согласование перепланировки обязательно
Имейте в виду: осуществляя какие-либо действия с несущими конструкциями, обязательно пользуйтесь проектом с конструктивными расчетами. К такому проекту потребуется также техническое заключение, а в ряде случаев даже проводится инженерное обследование (в том числе квартир соседей снизу и сверху). Если проект изготовлен не автором дома или его качество вызывает сомнение, согласующий орган может потребовать экспертизу или резолюцию от автора дома или органов Госжилинспекции.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Семейная квартира с декором из путешествий

ВАША ОЧЕРЕДЬ….
Давайте обсудим, какие плюсы и минусы вы видите в перепланировках? Быть может, вы сами живете в линейной двухкомнатной квартире П-44Т? Какие задачи вы решали в ходе свой перепланировки?

Спонсируемые

Ihr Ansprechpartner für Komplettsanierungen & Neubau | Düsseldorf

Дизайн квартир в П-44: идеи для перепланировки и ремонта в «двушке»

Панельная серия домов П-44 (а так же ее более позднее вариации П-44т, П-44к и П-44м) очень популярна в Москве и Подмосковье. Эти дома строились с конца 1970-х годов до 2000-х. В основном встречаются в районах массовой застройки: Измайлово, Свиблово, Строгино, Нагатино, Коньково и других, а также в Московской области и еще нескольких городах России.

Ксения Чупина

В домах этой серии обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъездов, в каждой квартире — кроме тех, что на первом этаже, — есть балкон. Высота потолков в П-44 — 264 см. В других модификациях этой серии — 270-275 см.

Ксения Чупина

Ксения Чупина

Итак, рассмотрим стандартную двухкомнатную квартиру в доме П-44 (учтите, что в угловых и линейных секциях, а также модификациях серии планировки отличаются). Ее площадь составляет 50-58 кв.м., из них жилая — 30-34 кв.м., кухня — 8-10 кв.м. Почти все стены в квартире являются несущими (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором и комнатой и прихожей), что сильно усложняет задачу перепланировки и согласования. Толщина наружных стен 30 см, межкомнатных несущих — 16-18 см, перегородок — 8 см.

Совет: Все представленные в этой статье проекты перепланировок необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Ксения Чупина

Вариант 1. Минимальная перепланировка
Этот проект предусматривает минимум изменений, поэтому его не так сложно согласовать. Большая жилая комната поделена на коридор, гардеробную и спальню. Таким образом не только выиграно пространство для хранения, но и пропорции комнаты становятся более гармоничными.

Вторую комнату тоже можно уменьшить, увеличив прихожую: в ней помещается раскладной диван, рабочее место, телевизор и встроенный в нишу шкаф.

В коридоре также сделан большой шкаф, но при желании эту площадь можно освободить, например, для велосипедов. Перегородка между кухней и коридором ликвидирована, в кухне помещается все необходимое оборудование и стол на 4-6 человек.

Ксения Чупина

• Помещения: спальня, гостиная (детская, вторая спальня), гардеробная, раздельный санузел, кухня, прихожая.
• Подходит для: семьи с ребенком; для тех, к кому часто приезжают гости; для семейной пары или пары друзей, родственников с большим количеством вещей.
• Согласование: для согласования такой планировки серьезных ограничений нет.
• Плюсы: много мест для хранения, две изолированные комнаты.
• Минусы: много места занимают коридоры.

ptizzaryba

Идея: Почти всегда шкаф, встроенный в нишу, выглядит симпатичнее, чем просто приставленный к стене. Поэтому иногда имеет смысл изменить даже конфигурацию стен — ради того, чтобы помещение визуально не «захламлялось».

Студия Enjoy Home

Частый вопрос: что сделать с бессмысленным узким коридором? Если функционально занять его не получается, можно сосредоточиться на дизайне и создать приятное пространство, как на фото: поставить интересные объекты, повесить любимые фотографии или картины, поиграть с цветом и текстурой стен.

Robert Paige Cabinetry LLC

Если место позволяет, стоит уделить внимание конструкции для прихожей. Важно, чтобы она вмещала в себя и ящики/полки, и вешалки, и место для сидения.

Ксения Чупина

Вариант 2. Без коридора
В этом проекте проем в спальню перенесен, а на его месте стоит шкаф для прихожей. В спальне располагается изолированная гардеробная и помещается кровать, детская кроватка и другая мебель.

Вторая жилая комната стала гостиной, соединенной пустым проемом с кухней. За счет переноса проемов и создания еще одного нового в квартире не осталось неиспользуемой коридорной площади, а на месте коридора поместилась еще одна кладовая.

В объединенном санузле находится ванна, стиральная машина и все необходимое. В кухне — большая рабочая зона, стеллаж и круглый стол.

Ксения Чупина

• Помещения: прихожая, кладовая, гардеробная, совмещенный санузел, кухня, гостиная, спальня.
• Подходит для: семьи с маленьким ребенком, семьи без ребенка и любителей принимать гостей.
• Согласование: Согласовать такую планировку могут не всегда — в зависимости от этажа и прочих факторов можно получить или не получить разрешение на перенос и создание второго проема в несущей стене.
• Плюсы: отсутствие коридоров, много зон хранения, объединенная общественная зона, много места для досуга с ребенком или приема гостей.
• Минусы: сложности с согласованием, вход в спальню через гостиную.

Francis Dzikowski Photography Inc.

Lorin Hill, Architect

В квартире для семьи с маленькими детьми важно уделить особое внимание игровой зоне — возможно, попросту освободить пространство в общественной зоне для совместного досуга.

Если на кухне остается место, необязательно занимать его глубокими шкафами. Можно продолжить рабочую зону старым сервантом, неглубоким стеллажом. Такой шкаф займет меньше драгоценного пространства, а заполнить его можно красивой посудой или даже книгами.

CocoSteel

Распашные двойные двери — прекрасный «жест», который придаст интерьеру немного классической роскоши. Для достижения должного эффекта очень важно спроектировать двери и проем правильных пропорций.

Ксения Чупина

Вариант 3. «Трешка»
В данном случае самое большое изменение планировки — перенос кухни в зону бывшей прихожей. За счет этого перемещения квартира становится трехкомнатной: маленькая спальня-детская c раскладным диваном и рабочим местом, общая гостиная-кухня-столовая, большая спальня с рабочим местом и шкафом для одежды.

Из-за уменьшения прихожей дополнительный шкаф встроен в нишу, которая до этого занимала площадь санузла. Санузел при этом объединен и вмещает ванну, унитаз и столешницу с умывальником и стиральной машиной.

Ксения Чупина

• Помещения: спальня, общая гостиная-кухня-столовая, детская, ванная комната, прихожая.
• Подходит для: семьи с ребенком-школьником; для тех, кто часто собирается вместе в гостиной и за столом; для тех, кто работает дома.
• Согласование: При согласовании этой планировки, как и в предыдущем варианте, могут возникнуть проблемы с переносом проема. Кроме того, по нормам комната на месте кухни не может быть жилой. Узаконить такой вариант могут только владельцы квартир, под которыми нет жилых помещений.
• Плюсы: три изолированных комнаты, объединенная кухня с гостиной.
• Минусы: отсутствие гардеробной, тесная прихожая.

Brett Design

Иногда маленькая узкая кухня — это самый логичный выход. Для того, чтобы на ней было веселее, в перегородке можно пробить «окошко» (в нашем случае оно будет вести в прихожую) или сделать стены целиком прозрачными.

Jennifer — Rambling Renovators

В маленькой комнате школьника, которая совмещает спальню, гостиную и рабочий кабинет, важно продумать системы хранения, не загромождающие помещение. Может подойти угловой рабочий стол с навесными полками.

FAINSHTEIN_INTERIORDESIGN

Мебель не обязательно должна стоять по периметру вдоль стен. В совмещенных столовых-гостиных этот прием особенно уместен: можно поставить диван или стол посередине комнаты.

Картины в Квартиру

Типовой дом серии П44Т25. Типовая планировка дома серии П44Т25 П 44 25 с размерами

Заказать ремонт квартир в домах серии П-44ТМ/25 по выгодным ценам и отличного качества можно в компании НОВАЯ МОСКВА. Мы имеем большой опыт ремонтно-отделочных работ любой сложности, используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.

Цены на ремонт квартир в домах серии П-44ТМ/25

Квартиры в домах серии П-44ТМ/25

Строительные регионы
Московская область, город Москва.

Строительная техника
Панель.

По периодам строительства
Модерн.

Годы постройки
С 2005 г. по настоящее время.

проспект сноса
Капитального ремонта не требуют, сносу не подлежат.

Количество секций/подъездов
От 1 и более.

Этажность
23-25, первый этаж — жилой или нежилой.

Высота потолка
2,70

Балконы/лоджии
Застекленные балконы и лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа

санузлы
раздельные, в трехкомнатных квартирах два санузла.

Лестница
Для некурящих, есть выход на общий балкон.

Мусоропровод
Загрузочный клапан на каждом этаже.

лифты
2 — лифт пассажирский на 400 кг, грузопассажирский на 630 кг.

Количество квартир на этаже
4

Площадь квартир

Вентиляция
Естественная вытяжка через вентиляционную установку в прихожей или санузле.

Стены и облицовка
Наружные стены из железобетонных трехслойных панелей, состоящих из двух слоев бетона и слоя полистирольного утеплителя, общей толщиной 30 см, межквартирные и межкомнатные несущие стены состоят из железобетонных панелей толщиной 18 см, перегородок толщиной 8 см, крупногабаритных железобетонных плит — перекрытия, продольные межквартирные стены и все поперечные — несущие, в концевых квартирах все продольные стены — несущие, в двух- и трехкомнатных квартирах между кухней и комнатой имеется проем шириной 1 м, облицовка фасада выполнена в двух вариантах — «под кирпич» и «под камень», цвета облицовки — темно-оранжевый, светлый красный или песочный, отдельные этажи можно сделать с серой или коричневой облицовкой, эркеры и полуокна белого и бирюзового цвета.

Тип крыши
Плоская.

Производитель
ДСК-1

Конструкторы
МНИИТЭП

Преимущества
В доме установлены терморегулируемые обогреватели, электропроводка медная, при строительстве применена технология строительства закрытого фальца, в доме установлена ​​современная система безопасности, реагирующая на открытие дверей подвала, распределительный щит и другие технические комнаты, есть система оповещения при пожаре или затоплении, в квартирах с двумя и тремя комнатами есть дополнительные балконы и эркеры площадью 17 — 20 кв.м.

недостатки
Квартиры в домах этой серии большие по площади, это отражается на удорожании их стоимости, объемы строительства таких домов ограничены из-за медленных темпов продаж, новостройки этой серии вытесняются с рынка жилья Москвы и области 25-этажной модификацией серий П-44Т и Д-25х2 (Домкон-1, Д/25).

Планировки квартир в доме типовой серии П-44ТМ/25

Ну а теперь заключительный пост про 44-ю серию. Все рассматриваемые сегодня
, вариации базовой серии были разработаны уже в новом тысячелетии.
Все они достаточно активно строятся как в Москве, так и в Подмосковье.
Наиболее распространен в Северном и Северо-Восточном
районах при реконструкции пятиэтажки.

Серия P44TM

Дома серии П-44ТМ более современные и комфортные по сравнению с предыдущими.
домов серии П44, П44Т, П44М. В панельных домах серии П-44ТМ расположены 1,2,3-комнатные
квартир. Доступны двухуровневые квартиры. По сравнению с серией П-44Т в этом доме увеличилась площадь комнат и кухонь на
, в 1-комнатных квартирах появились полуокна.
Полностью убрана вентиляционная установка с кухни. Сейчас он в коридоре или прячется в ванной.
Остальные изменения косметические.
Стены наружные, состоящие из трехслойных панелей толщиной 300 мм,
облицован декоративным кирпичом как у P44T.

Также усовершенствована система отопления с автоматическими термостатами.
Вентиляция с естественной вытяжкой. Приточной вентиляции по-прежнему не наблюдается.
Однако во многих Бизнес-проектах также невозможно найти его днем ​​при пожаре…

Окна оснащены теплозащитными стеклопакетами с повышенным коэффициентом теплоизоляции.

Технологические особенности дома серии П-44ТМ:

Дома серии П-44ТМ/25 (ТМ-25)

Дома серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) — промышленные быстровозводимые 25-этажные дома
(есть также 23-этажные дома ТМ-23). Их конструктивная основа базируется на
положительном опыте, полученном при создании и эксплуатации домов серии П-44Т и П-44ТМ.
Наружные панели облицованы плиткой под кирпич.
Высота потолков — 2,8 м.
Предусмотрено остекление балконов и лоджий.
При проектировании особое внимание уделено пожарной безопасности.
Для предотвращения распространения огня с этажа на этаж в канализационные стояки установлены огнетушители
.
Имеется незадымляемый подъезд.

В домах предусмотрено по три лифта на подъезд — один пассажирский и два грузопассажирских

• Этажей — 25;
• Панели облицовочные с плиткой под «кирпич»;
• Количество квартир на этаже:
  • 1-комнатная (54,8 кв.м.)
  • 2-комнатная (87,5 — 93,4 кв.м)
  • 3-комнатная (134,1 — 150 кв.м)
• Предусмотрено — остекление балконов и лоджий;
• Высота от пола до потолка — 2,7м.
• Толщина наружных трехслойных панелей — 300 мм.
• Толщина межкомнатных стен — 180 мм.
• Два подъемника грузоподъемностью — 400 и 630 кг.
• Трехкомнатные квартиры имеют гостевой санузел и санузел, примыкающий к спальне.
• Кровля — элементы наклонных фризов покрыты черепицей БРААС-ДСК-1

Типовые разрезы жилых домов серии П-44ТМ/25

Все планы кликабельны.

Что нужно крепко запомнить в этой серии.

Лафа закончилась и перегородка между гостиной и залом в трешке

— стала несущей толщиной 18 см.

На фото бывшая стена.

Предвижу массовую болезнь — снос этой стены.
Но на кухне появился проем.. Но когда холодильник не влезает, проем смещается….
А там уже 25 этажей.

Дома серии П-44К

Проект: МНИИТЭП, Цех №1.
Главный архитектор проекта: Шумов В.Б.
Главный инженер проекта: Колганова М.В.

17 этажный жилой дом с уменьшенным количеством ступеней поперечных стен с семи до шести,
В результате комплекс квартир на типовом этаже 1-1-2-2.
Несущие поперечные стены с шагом 3,0 и 3,6 м. Высота этажа от пола до этажа 2,7 м.
Однокомнатная квартира 38,5 кв.м, двухкомнатная квартира — 62,0 кв.м. м.

Впереди слева видны высотные ТМ25, основная часть П44т и три башни П44к

Технические характеристики:

Трехслойные наружные панели толщиной 300мм (бетон — утеплитель (пенопласт) — бетон)
с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя (коэффициент теплоизоляции
как у кирпичной стены толщиной 90 см) с облицовкой декоративный кирпич.
(Высококачественная плитка под кирпич, обеспечивающая эффективную защиту
конструкций дома от воздействия окружающей среды).
Закрытый шов между наружными плитами , обеспечивающий дополнительную теплоизоляцию дома
и улучшающий его внешний вид.
Внутренние стены также выполнены из железобетона, при этом толщина несущих конструкций
составляет 180 мм и 140 мм, а планировочных перегородок — 80 мм.
Высота потолка — 2, 7м.
Дополнительная звуко- и теплоизоляция Р44Т обеспечивается установкой
пластиковых стеклопакетов: пластиковые армированные оконные блоки
улучшенной конструкции, окна защищены теплозащитными
стеклопакетами с повышенным коэффициентом теплоизоляции,
полный звукоизоляция, заполнение аргоном для лучшей теплозащиты.
Остекление балконов и лоджий с использованием высококачественного алюминиевого профиля.
Крыша покрыта натуральной черепицей BRAAS, улучшающей эстетический вид дома.
Отопительные приборы с регуляторами температуры.
медная электропроводка, обеспечение дополнительной пожарной безопасности Дома. Внутренние каналы для электропроводки выполнены в момент формирования панели
, что предотвращает ее повреждение в будущем.
Вентиляция естественная вытяжка через вентиляционные блоки в санузле и коридоре.
Лифты: Каждый подъезд оборудован двумя лифтами Карачаровского механического завода
(КМЗ) грузоподъемностью 400 кг (пассажирский) и 630 кг (грузопассажирский).
Горячее водоснабжение с верхним водосливом, что исключает перебои с водой
при увеличении потребления.
Современная система безопасности . Реакция на открытие дверей подвала, электрощита, чердака
, шахты лифта.
Система оповещения о затоплении, пожаре, неисправности системы безопасности.

Это Балашиха. Модель показывает Д25, П44т, П44к

Типовые макеты секций П44К

Эти каталожные листы не совсем по П44к, это предсерия. ..
Отличия есть, но в целом незначительные…

Приятно удивил ИВД.

Серия П-44ТМ/25 (ТМ-25)

Материал стен: панель с облицовкой «кирпич» и «камень»

Количество секций (подъездов): 1-3. Отмечены случаи, когда часть подъездов в одном здании строилась из блок-секций серии П-44ТМ/25, а другая часть (центральная или торцевая) — из блок-секций П-44Т. В таких домах максимальное количество подъездов 11

Этажность: 23-25 ​​

Высота потолков: 2,70 м.

Лифты: 2 грузопассажирских и пассажирский

Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2-х и 3-х комнатных квартирах (есть также полуокна в торцевых и угловых 2-х и 3-х комнатных квартирах)

Количество квартир на этаже: 4

Годы постройки: с 2005 по настоящее время. время

Панельные дома серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) в Москве построены на месте снесенных пятиэтажек в Свиблово, Северном Медведково и Солнцево, также планируется строительство в одном из новых кварталов в г. Митино. В Московской области построены/строятся новостройки серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) в городах Красногорск, Московский и Люберцы

Количество построенных домов в Москве: около 10, в Московской области (включая строящиеся) — около 10

Нормативный срок эксплуатации дома (по данным изготовителя — ДСК-1) — 100 лет

Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 53-55 кв.м, жилая: 22-27 кв.м, кухня: 14,4 кв.м.

Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 87-104 кв.м, жилая: 48-50 кв.м, кухня: 14-15,5 кв.м, в итоге 2-комнатные квартиры , балконы 17-19кв.м.

Площади 3-комнатных квартир (6 размеров): общая: 130-152 кв.м, жилая: 67-69 кв.м, кухня: 18-21 кв.м, в конце 3-комнатных квартир балконы 17-21 кв.м.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) изолированные

Санузлы: раздельные (в 3-х комнатных квартирах есть второй туалет), ванны: стандартные, длина 170 см.

Лестница: незадымляемая, с выходом на открытый общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип плиты: электрическая

Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — пенополистирольный утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых — кирпичная стена толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 18 см. Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытия – крупногабаритные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и внутренние). В 2-х комнатных квартирах в несущей стене между кухней и комнатой есть готовый проем шириной 1м.

Тип секций (входов): торцевые, рядные (рядные), поворотные (угловые).

Количество ступеней (пролетов поперечных перекрытий) в секции (входной): 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 420 см

Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка под кирпич, отдельные этажи — облицовка под камень

Варианты цвета наружных стен: темно-оранжевый, светло-красный, песочный, отдельные этажи — серый, коричневый, эркеры и полуэркеры — белый, бирюзовый

Тип крыши: плоская с наклонными фризами из черепицы BRAAS DSK-1, цвета: серый, коричневый

Отличительные особенности: серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от своего предшественника — серии П-44Т (строится с 1997 года) сильно увеличенной шириной шага поперечных несущих стен , наличие огромных балконов в торцевых секциях (и, соответственно, увеличение площадей квартир), наличие второго санузла в 3-комнатных квартирах, а также более разнообразные цветовые варианты внешней отделки

Другие преимущества: повышенная звукоизоляция, обогреватели с терморегулятором, медная проводка, технология «закрытый стык (фальц)», мировые стандарты прочности и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реагирование на вскрытие подвала, электрощитовой). , чердачные двери, лифтовые шахты; система оповещения о затоплении, пожаре).

Недостатки: в домах этой серии слишком большие площади квартир, что сказывается на их стоимости. Из-за ограниченных темпов реализации квартир в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) объемы их строительства невысоки. С 2010 года с рынка новостроек Москвы и Московской области постепенно вытесняется 25-этажной модификацией П-44Т серии 9.0003

Производитель: ДСК-1 (крупнейшее предприятие стройиндустрии России)

Разработчик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)

Конструктивные особенности и внешний вид домов серии типа П-44ТМ/25 (ТМ-25) чем-то схожи с домами серии

П-44ТМ/25 (ТМ-25) — описание, характеристики, схемы

Дома серии П-44ТМ/25 — новая модификация популярной московской серии домов. В домах серии П-44ТМ/25 увеличена ширина поперечного шага несущих конструкций и, соответственно, площадь всех квартир. Годы постройки: с 2005 по настоящее время. Из-за дороговизны квартир серия строится не очень активно, всего построено около 20 домов. Нормативный срок эксплуатации дома 100 лет.

В Москве дома серии П-44ТМ/25 построены в основном на месте снесенных пятиэтажек в микрорайонах: Свиблово, Северное Медведково и Солнцево. В Московской области построены/строятся дома серии П-44ТМ/25 в новых микрорайонах городов: Красногорск (Павшинская пойма), Московский (ЖК «Град Московский»), Люберцы (Красная Горка) и Реутов (Новокосино 2).

Все комнаты в квартирах домов серии П-44ТМ/25 изолированные. Все квартиры имеют эркеры, полуэркеры и просторные балконы. В каждом подъезде имеется один пассажирский и два грузопассажирских лифта. Ванные комнаты раздельные во всех квартирах. Трехкомнатные квартиры имеют дополнительные санузлы. Лестница незадымляемая, с противопожарным балконом. Плита — электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на платформе.

Серия домов П-44ТМ/25 отличается от базового варианта () увеличенным шагом поперечных несущих стен с 3,6 м до 4,2 м. Площади квартир соответственно увеличены на 40-50%, этажность увеличена до 23-25. Также значительно увеличены площади кухонь, добавлены более просторные балконы и дополнительные санузлы. Для внешнего оформления здания, помимо кирпичной облицовки, предусмотрены более разнообразные цветовые решения.

Серия домов П-44ТМ/25, как и все остальные серии семейства, разрабатывалась специально для. Конструктивные характеристики и внешний вид серии П-44ТМ/25 во многом схожи с домами серии , и .

В связи с низкими темпами продаж объемы строительства серии П-44ТМ/25 ограничены. В настоящее время эта серия вытесняется с рынка Москвы и Московской области 25-этажной модификацией серии, а также серией (Домкон-1, Д/25).

Подробная характеристика серии

подъезды	с 1 по 4. Отмечены случаи, когда ряд подъездов в одном здании строился из блок-секций серии П-44ТМ/25, а другая часть из Блок-секции П-44Т. В таких домах количество подъездов 5 и более.
этажность	с 23 по 25. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым
Высота потолка	2,70 м.
лифты	Один пассажирский (400 кг.) и один двух грузопассажирский (630 кг.).
Балконы	Лоджии во всех квартирах, начиная со второго этажа, эркеры во всех квартирах, кроме однокомнатных.
Квартира на этаже	4
Годы постройки	с 2005 по настоящее время
Построенные дома	20
Площадь квартир	1-комнатная общая площадь: 53-55 м², жилая: 22-27 м², кухня: 14,4 м² 2-комнатная общая площадь: 53-54 м², жилая: 32-34 м², кухня: 9,1-10 м², в торце 2-комнатных есть дополнительные балконы 17-19 м² 3-комнатная общая: 130-152 м², жилая: 67-69 м², кухня: 18-21 м², в торце 3 -комнатные есть дополнительные балконы 17-21 м²
Ванные комнаты	Раздельные (в трехкомнатных квартирах есть второй туалет), ванны: стандартные, длина 170 см.
лестница	Незадымляемый, без пожаробезопасного балкона.
Мусоропровод	С загрузочным клапаном на каждом этаже.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и перекрытия	Наружные стены — железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Межкомнатные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 18 см. Гипсобетонные перегородки толщиной 8 см. Перекрытия железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены	Продольные межквартирные и поперечные (межквартирные, межквартирные и межбалконные). В двух- и трехкомнатных квартирах имеется готовый проем в несущей стене между кухней и комнатой.
Цвета и отделки	Темно-оранжевый, светло-красный, песочный, отдельные этажи — серый, коричневый, эркеры и полуокна — белые или бирюзовые. Облицовка под кирпич, отдельные этажи (не только нижние) — облицовка под камень.
Тип крыши	Плоская с наклонными фризами из черепицы, цвета: серый, коричневый. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Преимущества	Большие площади квартир, интересные планировки, обогреватели с терморегулятором, медная проводка, технология «закрытый шов», современные системы безопасности.
недостатки	Высокая стоимость квартир, обусловленная большими площадями. Объемы строительства ограничены.
Изготовитель	Домостроительный комбинат №1 (ДСК-1)
Конструктор	МНИИТЭП

Дома серии П-44Т25 являются образцом начала современного строительства (с 2005 года по настоящее время). Родоначальником серии был Р-44Т (с 1997 года по настоящее время), но в новую версию были добавлены более современные черты. Площадь квартир значительно расширилась за счет эркеров и увеличения ширины шага поперечных несущих стен. Серия имеет различные названия ТМ-25, П-44ТМ-25, П-44Т25, П-44ТМ/25 и др.

Цветовая гамма наружных стен разнообразна: темно-оранжевый, светло-красный, песочный, отдельные этажи — серый, коричневый, эркеры и полуокна — белый, бирюзовый. В основном облицовка «под кирпич», только на отдельных этажах облицовка «под камень». Этажность варьируется от 23 до 25. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым. Количество подъездов от 1 и более. В каждом подъезде имеется пассажирский лифт по 400 кг, два грузопассажирских по 630 кг.

Панельные дома серии П-44ТМ/25 имеют по 4 квартиры на каждой площадке. Все комнаты в квартирах изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 22-27м², кухня 14-15м²; в двухкомнатных квартирах 48-50 м², кухня 14-16 м²; в трехкомнатных квартирах 67-69м², кухня 18-21 м². Санузел раздельный, в трехкомнатных квартирах есть второй санузел, длина ванных 170 см. Вентиляция – естественная вытяжка через вентиляционные блоки. Все лоджии и эркеры, кроме первого этажа, застеклены. Двух- и трехкомнатные квартиры имеют дополнительные балконы 17-20 кв.м. . Мусоропровод на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестница ведет на общий балкон.

Внутренние межквартирные стены — железобетонные панели без утепления толщиной 18 см. Наружные стены — железобетонные трехслойные панели (бетон — пенополистирольный утеплитель) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене 9толщиной 0 см.). Гипсобетонные перегородки 8см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см. Несущие стены — продольные межквартирные (а также все продольные стены в торцевых квартирах) и все поперечные (межквартирные и внутренние). В двух- и трехкомнатных квартирах в несущей стене между кухней и комнатой есть готовый проем шириной 1 м.

Преимущества: повышенная звукоизоляция, обогреватели с регуляторами температуры, медная проводка, технология «закрытый стык (фальц)», мировые стандарты прочности и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реакция на открытие дверей подвала, распределительного щита, чердак, лифтовые шахты; система оповещения о затоплении, пожаре). Недостатки: ограниченные возможности перепланировки, в трехкомнатных квартирах в коридоре два вентбокса, вместо одного; высокая цена.

Серия панельных домов Р-44ТМ/25 не входит в список сносимых, вероятность сноса даже в долгосрочной перспективе мала.

Что такое трехкомнатная квартира | Boom

Что нужно знать о квартирах с 2 спальнями

Квартиры с двумя спальнями, возможно, являются самым популярным типом квартир, которые вы можете арендовать в Нью-Йорке по двум основным причинам. Во-первых, апартаменты с 2 спальнями явно больше, чем студия, апартаменты Junior-1 или даже Junior-4, что делает их идеальными для арендаторов в одиночку, пар или даже семьи. Во-вторых, 2-комнатные квартиры дешевле по сравнению с квартирами того же размера, например, классическая шестерка.

Популярность квартир с 2 спальнями такова, что их можно увидеть во многих телевизионных шоу. Кто может забыть культовую игру F.R. I.E.N.D.S. квартира, которую делили Моника и Рэйчел, или просторная квартира с двумя спальнями Теда и Маршалла в фильме «Как я встретил вашу маму»? Вы когда-нибудь представляли себе жизнь в шикарном бруклинском доме с двумя спальнями в «Девочках»? Эти показы дают вам представление об универсальности, просторе и широком спектре различных планировок, которые вы можете найти в нью-йоркских квартирах с 2 спальнями.

Но что такое 2-х комнатная и соответствует ли она вашим потребностям и предпочтениям?

Давайте узнаем!

Что такое апартаменты с 2 спальнями?

Как следует из названия, апартаменты с 2 спальнями представляют собой апартаменты с двумя отдельными спальнями. Каждая спальня должна иметь по крайней мере одно окно, дверь и постоянные стены, разграничивающие каждую комнату. Места внутри должно быть достаточно как минимум для кровати и комода.

В квартире обычно есть отдельная гостиная и кухня, а также как минимум одна ванная комната. Для единиц, которые находятся в современных зданиях или высококлассных довоенных зданиях, они также могут иметь одну ванную комнату, которая обозначает спальню как «главную спальню». В эту ванную можно попасть только через спальню, к которой она примыкает, что делает арендатора «счастливее».

Определение «настоящей» 2-комнатной квартиры

Время от времени вы можете найти список, в котором упоминается, что квартира является «настоящей» 2-комнатной. Это связано с тем, что настоящие арендаторы обычно указывают свои квартиры как апартаменты с 2 спальнями, хотя на самом деле это ниша только с 1 спальней, а ниша служит второй спальней.

Чтобы квартира считалась 2-комнатной, каждая комната должна соответствовать жилищному кодексу г. Нью-Йорка. Кроме того, вам не нужно будет проходить через одну спальню, чтобы попасть в другую, поэтому квартиры на железной дороге юридически нельзя назвать двухкомнатными.

Единственный способ действительно определить статус квартиры — запросить план этажа. В то время как фотографии отлично подходят для определения качества и внешнего вида квартиры, владельцам недвижимости слишком легко использовать приемы камеры и ракурсы, чтобы точно показать планировку и размер квартиры.

Вы можете запросить копию поэтажного плана у собственника или управляющего зданием. Если они не решаются показать его вам, вы уже должны рассматривать это как красный флаг, что квартира может быть не настоящей с 2 ​​спальнями.

Совместное подписание договора аренды: прочитайте мелкий шрифт

Одним из самых интересных моментов при аренде 2-комнатной квартиры с друзьями или парой является совместное подписание договора аренды. Совместное подписание договора аренды означает, что каждый арендатор будет нести равную ответственность за аренду, содержание и техническое обслуживание имущества. Это также означает, что залог будет поровну разделен между каждым арендатором.

Хотя это здорово с точки зрения экономии, совместное подписание договора аренды может быть проблематичным, если один арендатор съезжает или не может платить арендную плату. Другой арендатор будет нести ответственность за полную сумму любых обязательств, и вам нужно будет либо найти нового соседа по комнате, либо подписать новый договор аренды с владельцем недвижимости.

Если возможно, запросите отдельный договор аренды, если вы не уверены в долгосрочном плане аренды вашего соседа по комнате.

Преимущества квартиры с 2 спальнями

Вот некоторые преимущества аренды квартиры с 2 спальнями:

Отлично подходит для семей

Для семей, проживающих в Нью-Йорке или Бостоне, апартаменты с 2 спальнями — идеальный вариант проживания. пространство, особенно если есть главная спальня. Поскольку главная спальня часто больше и имеет собственную ванную комнату, она отлично подходит для родителей, которые хотят немного уединиться от своих детей. Если детей двое или больше, родители могут выбрать спальню меньшего размера.

Экономия

Квартиры с двумя спальнями также идеально подходят для тех, кто хочет сэкономить на аренде. Нередко в 2-комнатной квартире проживает 3-4 человека, особенно если кровати двухъярусные. Такая жизненная ситуация характерна для студентов колледжей и аспирантов, а также для молодых специалистов, начинающих свою карьеру.

Гибкая дополнительная комната

Даже для одиноких желательным вариантом является квартира с 2 спальнями, поскольку свободная комната может служить многим целям. Если вы работаете из дома или ведете онлайн-бизнес, вы можете использовать комнату как офис. Вы также можете использовать его как тренажерный зал, студию или даже комнату для гостей, если у вас есть друзья или семья, которые часто останавливаются у вас.

О чем нужно подумать перед тем, как арендовать квартиру с 2 спальнями

Вот о чем нужно подумать перед подписанием договора аренды:

Может быть трудно найти

Квартиру с двумя спальнями бывает трудно найти особенно потому, что они настолько популярны, а целевой аудиторией для квартир с 2 спальнями обычно являются люди, которые планируют потратить много времени на аренду квартиры. Семьи часто проводят годы в одной и той же квартире, чтобы у детей была стабильная и знакомая среда, и большинство учащихся с удовольствием завершают свое образование, снимая ту же квартиру, если она доступна по цене и находится недалеко от их школы.

Увеличение расходов

Несмотря на то, что вы экономите на аренде, вы по-прежнему будете тратить немного больше на коммунальные услуги. В 2-х комнатных квартирах электроэнергия стоит дороже из-за увеличившегося количества техники и гаджетов. Кроме того, обогрев или охлаждение обойдутся дороже, так как вам нужно будет регулировать температуру для разных комнат.

Владельцы недвижимости могут предпочесть определенный тип арендатора

Бывают случаи, когда собственники предпочитают определенный тип арендатора, поэтому нет гарантии, что вы сможете получить квартиру с 2 спальнями. Некоторые владельцы предпочитают сдавать квартиру семьям, потому что у них больше шансов сдать квартиру на длительный срок.