проекты 2-х, 3-х и однокомнатного жилья в новых домах, посмотреть внешний вид, переселение из пятиэтажек

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Западный округ

Дома, стоящие в очереди на 2021 – 2021 года:

• Кунцево: ул. Молодогвардейская, д. 44;
• ул. Бобруйская, вл. 15.

Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.

С 2022:

• Можайский район: ул. Гродненская, вл. 7-9;
• Проспект Вернадского: проспект Вернадского, влд. 75/3;
• Солнцево: ул. Родниковая, влд. 4/1.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды — это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Вам будет интересно: Программа реновации в районе Коптево: новости стройплощадок

Северо-Восточный округ

На текущий и следующий года:

• Алексеевский район: ул. Староалексеевская, вл. 3.
• Бутырский район: мкр. 78, корп. 66;
• ул. Руставели, вл. 3, корп. 4.

Марфино: Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2.

2022:

• Бабушкинский район: Осташковская улица, вл. 9/2;
• Бибирево: ул. Белозерская, вл. 3-5;
• Бутырский район: ул. Милашенкова, вл. 7/3;
• Лосиноостровский район: Тайнинская ул., влд. 9/5;
• Марьина Роща: ул. Анненская, вл. 6;
• Отрадное: ул. Олонецкая, вл. 21.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

• увеличена до 2,75 м высота потолков;
• в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
• на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
• у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

1. Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
2. С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Изменения:

1. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
2. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
3. В два раза увеличенный коридор
4. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
5. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

1. «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
2. «Линейка» – 58,10 кв. м.

Вам будет интересно: Как проходит реновация в Перово: последние новости, планы правительства, строительство стартовых площадок

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

• кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
• прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
• санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

• площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
• добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
• большой коридор – 9,5 кв. м;
• увеличилась кухня – 11 кв. м;
• площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
• площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Детали

В комнатах установлены шпонированные двери средней ценовой категории. На стене прихожей выведена пожарная сигнализация и установлен домофон. Розетки установлены по евростандарту (близко к полу), количество розеток увеличено. Лоджии остеклены алюминевым профилем, на полу уложена плитка.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Вам будет интересно: Реновация Головинского района: цель программы и её особенности

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Восточный округ

Список домов под снос на 2021 – 2021 год:

• Богородское: Миллионная ул., вл. 3;
• ТПУ “Открытое шоссе”.

С 2022:

• Новогиреево: ул. Утренняя, вл. 3.
• Перово: 1-я Владимирская ул., вл. 47;
• ул. Металлургов, д. 56.

Положительные стороны новой планировки

Главной положительной чертой реновации стало увеличение жилой площади.

Плюсы переселения в новые квартиры по программе в Москве:

1. Кухня стала больше почти в два раза.
2. В каждой квартире есть остеклённая лоджия.
3. В ванных комнатах с увеличением их размера появилось место для стиральной машины.
4. Установлена корзина для кондиционера за окном в кухне или спальне.
5. Гардеробные комнаты помогут освободить площадь.
6. Увеличен размер прихожей.

Положительно, что жильё по программе выдаётся с чистовой отделкой под ключ. Она выполняется с использованием современных технологий.

Северо-Западный округ

Дома, попадающие под снос в 2021 и 2021 годах:

• Митино: ул. Парковая, вл. 31.
• Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
• Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
• Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
• Южное Тушино: кв. 11, корп. 1;
• ул. Лодочная, вл. 11.

С 2022:

• Хорошево-Мневники: наб. Новикова-Прибоя, вл. 6/3/1;
• Демьяна Бедного ул., вл. 17, корп. 2;

Отделка квартир

Для сноса домов по программе реновации необходимо обеспечить жителей новой жилплощадью. Что и делается. В Москве построено несколько домов, куда переселились жители аварийных пятиэтажек. Владельцы недвижимости были приятно удивлены – каждая комната оборудована пластиковыми окнами с москитными сетками, межкомнатными дверьми хорошего качества, выключателями и розетками в нужном количестве. Потолки украшают светильники и люстры.

Комнаты светлые, планировка удобная. Кухня – мечта любой хозяйки. Снабжена фартуком из плитки, гарнитуром, вместительной мойкой. Пол застелен керамогранитом и плиткой.

Санузел впечатляет. Стены отделаны керамической плиткой светлого цвета. Белая эмалированная ванна оснащена смесителем, душевой штангой. Белая сантехника из керамики, полотенцесушитель. Светильник и пол из светлого керамогранита дополняют картину.

Дизайн внутренней отделки домов, построенных по программе реновации, выдержан в светлых тонах. В общих зонах – полимерные наливные полы. Мусоропровод скрыт за металлической дверью. Снаружи московские дома выглядят стильно и не уступают европейским.

Планировка нового жилища по проекту реновации превосходит старые «хрущевки» по всем параметрам. По оценкам экспертов недвижимости рыночная расценка квадратного метра жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы по строительству можно будет сделать по окончанию реализации программы и получению ключей владельцами новых квартир.

Южный округ

Дома, которые планируют снести в период 2021 – 2021 годов:

• Бирюлево Восточное: ул. Загорьевская, вл. 2/1.
• Бирюлево Западное: Булатниковский проезд, д. 16а;
• Харьковский проезд, вл. 1/1.

В 2022 г.:

• Бирюлево Восточное: Касимовская ул., вл. 39, корп. 2;
• Москворечье-Сабурово: Каширское ш., вл. 76А;
• Нагатинский Затон: Судостроительная ул. , вл. 15;
• Нагорный район: Электролитный пр-д, вл. 7А.

Юго-западный округ

На 2021 – 2021 года утвержден список:

• Академический район: ул. Новочеремушкинская, влд. 35;
• кв. 18, ул. Шверника, влд. 6.

Примерный список на 2022 год:

• Академический район: ул. Кедрова, вл. 16;
• Зюзино: ул. Одесская, вл. 4, стр. 1;
• Коньково: ул. Введенского, вл.5;
• Южное Бутово: ул. Краснолиманская, вл. 21.

Приметы новоселья

По всему городу активно ведется строительство жилья для переселенцев из пятиэтажек

В настоящий момент в городе развернуто большое жилищное строительство. На месте бывших промышленных объектов растут дома, в которых уже не так просто купить квартиру. Желающих много, да и цены кусаются. Но, пожалуй, самым важным городским проектом в области возведения жилых домов является программа реновации, которая проходит за счет бюджета и позволяет улучшить жилищные условия миллионам москвичей.

В настоящий момент в городе развернуто большое жилищное строительство. На месте бывших промышленных объектов растут дома, в которых уже не так просто купить квартиру. Желающих много, да и цены кусаются.

Но, пожалуй, самым важным городским проектом в области возведения жилых домов является программа реновации, которая проходит за счет бюджета и позволяет улучшить жилищные условия миллионам москвичей.

Новый подход

Неправильно думать, будто реновация жилья – это просто снос ветхого жилого фонда и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. На самом деле реновация, по уверениям городских властей, подразумевает под собой совершенно иное качество жизни, которое было недоступно обитателям пятиэтажек. Новые квартиры сдаются в эксплуатацию с качественным ремонтом комфорт-класса.

Еще одна важная особенность реновации – это то, что переселение происходит в рамках одного района. Советская практика предоставления нового жилья, когда человек, например, с Таганки уезжал в только что вошедшие в состав Москвы районы, прочно забыта. Конечно, многие из этих районов уже сами по себе стали местом притяжения, жить в них престижно и удобно.

Однако коренным отличием программы реновации от советских практик является возможность за дополнительную плату увеличить площадь жилья. Ну а если по каким-то причинам предлагаемая квартира все же не устраивает, то от нее можно отказаться, получив денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил Мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Тогда же был сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации. Переселение пройдет в три этапа, правда, в зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020 – 2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда еще 330 тыс. москвичей в течение 2025 – 2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029 – 2032 годов – это более 1800 домов.

В опубликованный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 464 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и разными зданиями, пустыри.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные пространства появятся для выгула собак.

Пройден знаковый рубеж

Мэр Москвы Сергей Собянин регулярно рассказывает о ходе реализации программы реновации на страницах своих социальных сетей. По его словам, город получит не только новые качественные дома, но и комфортное для жизни пространство с развитой инфраструктурой.

– Первые дома по реновации мы начали заселять в 2018 году, сейчас уже больше 28 тыс. жителей столицы получили новые квартиры, – отметил Сергей Собянин.

А не так давно, в начале декабря, был преодолен знаковый рубеж в реализации программы реновации, заявил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев:

– С момента запуска программы в столице построено 80 жилых домов общей площадью около 1 млн кв. м. Из них 62 новостройки переданы под заселение

Глава Стройкомплекса отметил, что реновация будет только набирать обороты.

– Сейчас ведется строительство еще 173 домов площадью 2,6 млн кв. м, проектируется 100 объектов на 1,8 млн кв. м.

В городе подобраны 472 стартовые площадки. Это позволит нам обеспечить непрерывное волновое переселение всех участников программы, – подчеркнул заместитель Мэра.

Он напомнил, что в ближайшие три года в Москве планируется запроектировать и построить около 4,3 млн кв. м жилья за счет Адресной инвестиционной программы.

– Из них 3,8 млн кв. м жилья придется на программу реновации, которая остается одним из приоритетов на ближайшее время, – добавил Андрей Бочкарев.

Работы в рамках реновации развернуты по всей Москве. Уже в следующем году в Хорошево-Мневниках будет введен дом на 200 квартир. Об этом заявил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Новостройка появится в районе Хорошево-Мневники по адресу: Карамышевская набережная, вл. 22, корп. 21.

– Завершены работы по возведению монолита, идет устройство внутренних инженерных сетей, черновая отделка и благоустройство территории, – сказал Рафик Загрутдинов.

Дом состоит из двух отдельно стоящих корпусов, возводимых по индивидуальному проекту. Фасады зданий облицуют отделочным кирпичом. Будут установлены корзины под кондиционеры. Здания оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.

В двух корпусах будет 200 квартир: 54 однокомнатные, 109 двухкомнатных и 37 трехкомнатных. Общая площадь квартир составит 11,7 тыс. кв. м.

Готовая улучшенная отделка жилых помещений будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

Одну квартиру оборудуют для маломобильных жильцов, в ней увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику. Первый этаж домов будет нежилым.

Здесь разместятся вестибюль жилой части здания, лифтовый холл, комнаты дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения. Также на первых этажах откроют магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.

В каждой секции установят лифты грузоподъемностью 400 и 1000 кг, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую и спортивную площадки, а также зону для отдыха взрослых.

– В районе Хорошево-Мневники новые квартиры получат жители 156 сносимых домов, для начала переселения подобрано 12 стартовых площадок, – добавил Рафик Загрутдинов.

С учетом современных требований

На стадии проектирования находятся три дома в Зеленограде. Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, их проекты уже согласованы. Здания построят по адресам: Солнечная аллея, вл. 935 и вл. 936 (район Старое Крюково), а также Георгиевский проспект, вл. 1936 (район Крюково). В них запроектировано более 640 квартир, площадь зданий составит около 70 тыс. кв. м.

– За время, прошедшее со строительства типовых панельных домов 1960 – 1970-х годов, нормативные требования к качеству и безопасности жилых объектов повысились, что также сказывается на качестве и комфорте новостроек по программе реновации: в них учтены самые современные требования по безопасности, надежности, комфорту. Кроме того, при наличии конструктивной возможности многие дома реновации имеют подземные парковки, что особенно важно в мегаполисе, – сказал Валерий Леонов.

Эксперты Мосгосэкспертизы проверяют документацию на соответствие федеральному и региональному законодательству, строгим столичным градостроительных нормам и стандартам, сводам правил по проектированию и строительству.

Одним из документов, специально разработанных для реализации программы реновации в столице, является постановление

Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516, в рамках которого утверждены требования к улучшенной отделке квартир.

Также были утверждены сметные нормативы на дополнительные (улучшенные) строительные и отделочные материалы, благодаря чему объекты реализуются качественно и по оптимальной рыночной стоимости.

В рамках проектов уделяется внимание работам на прилегающей территории, в том числе в рамках озеленения и создания инфраструктуры для жителей: спортивных и детских площадок, зон для отдыха. Новостройки учитывают и необходимость создания доступной среды для маломобильных москвичей.

А в районе Капотня строители уже приступили к возведению трех жилых корпусов по реновации. Они возводятся по адресу: 1-й квартал, вл. 8 (район Капотня).

– Сейчас ведутся подготовительные работы: ограждение стройплощадки, устройство бытового городка и временных дорог. Приступили к устройству котлована. Ввод в эксплуатацию планируется в 2022 году, – сказал Рафик Загрутдинов.

Жилые дома – двухсекционные, переменной этажности. Здания строятся по индивидуальному проекту. Под территорией домов расположится подземная автостоянка.

Фасады зданий облицуют керамогранитом и клинкерными плитками. Будут установлены корзины под кондиционеры. Дома оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.

Текст: Дмитрий Симонов

Фото: Михаил Колобаев (пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы)  

Назад в раздел

Финансирование и поощрения | Агентство по торговле и общественному развитию

Программа улучшения жилищных условий Вермонта (VHIP)

Программа улучшения жилищных условий штата Вермонт предоставляет владельцам сдаваемой в аренду недвижимости до 50 000 долларов США за единицу для покрытия расходов на приведение в аренду свободных и не соответствующих кодексу арендных единиц в соответствии с нормами. Эти единицы должны обслуживать домохозяйство, выходящее из бездомности или активно работающее с программой переселения иммигрантов или беженцев в течение как минимум пяти лет. Существует также дополнительное финансирование в рамках инициативы «Здоровый дом» (HHI), которое может покрыть стоимость определенных расходов, связанных с водой.

Программы жилищной помощи

Губернатор Фил Скотт, Департамент жилищного строительства и общественного развития (DHCD), Жилищное управление штата Вермонт (VSHA) и Агентство жилищного финансирования штата Вермонт (VHFA) объявили о помощи в жилищном строительстве на сумму более 80 миллионов долларов для тех, кто пострадавших от COVID-19. Программы используют федеральный закон CARES и финансирование ARPA для оказания помощи тем арендаторам, которые не могут платить арендную плату, арендодателям, страдающим от потери арендных платежей, и домовладельцам, нуждающимся в помощи в выплате ипотеки.

В рамках 3 программ MHIR предлагает помощь сообществам промышленных домов (обычно известным как парки мобильных домов), а также нынешним и потенциальным владельцам промышленных домов. 1) Награды сообщества за заполнение доступны владельцам парков, чтобы помочь с небольшими капитальными потребностями, чтобы заполнить пустующие участки и покрыть связанные с этим расходы до 20 000 долларов США. 2) Награда за ремонт промышленных домов предлагает финансирование для покрытия расходов на ремонт существующих домов, чтобы предотвратить перемещение. 3) Награды фонда «Производственный дом» могут помочь потенциальным и нынешним владельцам дома оплатить фундамент и связанные с этим расходы при подготовке к размещению дома на пустыре в размере до 15 000 долларов США.

Программа развития сообщества Вермонта

Программа развития сообщества Вермонта (VCDP) помогает сообществам на конкурсной основе, предоставляя финансовую и техническую помощь для выявления и удовлетворения местных потребностей в области жилья, экономического развития, общественных объектов и коммунальных услуг. .

Благотворительный налоговый кредит на жилье

Благотворительный налоговый кредит на инвестиции в жилье (HITC) — это возможность поддержать доступное жилье в Вермонте и снизить ваши налоги в Вермонте.

Налоговые льготы в центре города и поселка

У вас есть коммерческое здание в центре города или поселка, которому нужна помощь? Нужен лифт или спринклерная система для использования на верхних этажах? Налоговые кредиты могут быть ответом.

Перераспределение налога с продаж в центре города

Муниципалитеты и разработчик проекта могут совместно подать заявку на перераспределение налога с продаж, полученного в результате реализации проекта, расположенного в определенном районе города. Примеры проектов включают гаражи, карманные парки и другие муниципальные улучшения, которые улучшают квалифицированный проект.

Обозначение района развития района

Программа определения района развития района предоставляет специальные разрешения и налоговые льготы для сообществ и застройщиков, которые обязуются строить жилье для лиц со смешанным доходом в пределах или рядом с обозначенными деловыми центрами, центрами деревень, новыми городскими центрами и центрами роста .

часто задаваемых вопросов | Остров Жан-Шарль

Обзор

Кто финансирует переселение на острове Жан-Шарль? Существуют ли ограничения или лимиты, связанные с грантовым финансированием?

Штат Луизиана получил 48,3 миллиона долларов США в виде гранта на развитие сообщества от Министерства жилищного строительства и городского развития США в рамках Национального конкурса по обеспечению устойчивости к стихийным бедствиям для переселения острова Жан-Шарль. Поскольку штат использует деньги федерального гранта для финансирования программы, штат и все, кто решит участвовать, должны следовать ряду руководящих принципов и правил.

Доступны руководство по политике и несколько руководств, которые помогут вам понять правила и нормы переселения. Мы рекомендуем вам работать с вашим куратором или членом команды по переселению по любым конкретным вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Новый остров

Какого размера участки?

Участки водно-болотных угодий имеют размеры 225 на 85 футов, а участки на берегу залива — 250 на 75 футов.

Сможем ли мы переехать, когда наш дом будет построен, или нам нужно подождать, пока будут построены все дома в лепестке?

Вы можете въехать после завершения строительства дома. Дома будут передаваться в индивидуальном порядке.

На какую высоту будут возводиться дома?

Все дома будут на 3 фута выше 500-летней поймы. Точная высота каждого дома может варьироваться, так как земля на протяжении застройки немного отличается. Каждый дом будет находиться на высоте около 2,5 футов над землей.

Какой высоты кухонные шкафы?

Верхние шкафы находятся на высоте 5 футов над полом и доходят до 7,5 футов над полом. Столешницы находятся на высоте 3 фута от пола, а нижние шкафы находятся под ними.

Есть ли подсобное помещение и/или кладовая?

Подсобного помещения не будет. Однако на всех планировках есть шкаф для стиральной машины и сушилки, а также отдельный подсобный шкаф для водонагревателя и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Все планировки включают кладовую.

Могут ли люди закрыться в нижней части дома?

Нет. Дома спроектированы с деревянными планками по периметру фундамента для защиты от животных, что также позволяет воздуху и воде проходить под домом. Важно, чтобы нижняя сторона домов оставалась вентилируемой таким образом, чтобы предотвратить скопление влаги и обеспечить прохождение любых паводковых вод.

Будет ли помощь в оплате переезда для вариантов A и/или B?

В зависимости от того, сколько меблированных комнат собирается и переезжает, соответствующие расходы на переезд будут оплачены для участников Вариантов A и D, как указано в таблице ниже:

Центр переселения не может предложить помощь с переездом участникам Варианта B.

Будут ли на всех участках канавы спереди или сзади?

Да, на всех участках впереди будут канавы для дренажа. Сзади не будет рвов.

Можем ли мы построить док на той стороне владений, что у залива?

Это зависит. Байю функционирует как дренажный путь. Для любого дока, пирса, переборки или другого сооружения потребуется разрешение на использование в прибрежной зоне и письмо об отсутствии возражений от округа Терребонн.

Какой будет вид с участков рядом с Bayou Blue?

Каждый боковой участок Bayou Blue будет иметь беспрепятственный вид на залив и доступ к нему с заднего двора. В будущем на другой стороне протоки могут быть дома, и они будут в пределах видимости домов, обращенных к протоке.

Что обеспечит доступ/вид на водно-болотные угодья с таких участков?

Штат работает над получением природоохранного сервитута на водно-болотных угодьях. Этот сервитут навсегда защитит эту территорию от застройки. Тем не менее, это все еще в процессе, и штат свяжется с жителями, когда у нас будет больше информации.

Будут ли пешеходные дорожки? Где?

Да. Конкретное расположение пешеходных дорожек пока не определено.

Можно ли поставить в лесу стойло для оленей?

Нет. Местное законодательство запрещает стрельбу из огнестрельного оружия на территории, утвержденной приходом, или в пределах 300 футов от жилых построек. Стоянка с оленями также несовместима с пешеходными тропами.

Какая рыба будет в прудах? Мы можем там ловить рыбу?

Да, вы можете ловить рыбу в прудах с действующей лицензией на рыбную ловлю. OCD будет координировать свои действия с Департаментом дикой природы и рыболовства Луизианы, чтобы определить подходящий тип и количество рыбы.

Из какого материала будет сделана дорога?

Подъездная дорожка, скорее всего, бетонная. Тем не менее, это все еще в процессе, и штат свяжется с жителями, когда у нас будет больше информации.

Будут ли правила соседства на Новом острове? Если да, то кто будет устанавливать и обеспечивать соблюдение правил?

Дома должны быть приподняты и соответствовать архитектурным нормам. Помимо этих базовых требований, домовладельцы в The New Isle сами решат, нужны ли им дополнительные правила и кто будет их обеспечивать.

Могут ли резиденты вести бизнес на территории?

Если на Новом острове создана структура управления, она может определять параметры домашнего бизнеса. Кроме того, домашний бизнес регулируется приходом. Если вопрос касается аренды площадей в коммерческой зоне, то возможность подать заявку будут иметь как резиденты, так и нерезиденты.

Можно ли использовать лежачих полицейских, и если да, то как их получить?

Это зависит. Если две трети жителей Нью-Айлз захотят установить лежачих полицейских на Пеликан-лейн, они могут подать заявку в соответствии с установленными правилами и процедурами прихода Терребонн здесь.

Можем ли мы пристроить или построить отдельный блок и/или другую структуру помимо моего дома, но на моей территории? Если да, то когда?

Да. Если дополнение: 1) не амортизирует стоимость дома; 2) выполняет все требования прихода, включая получение надлежащих разрешений и проверок; и 3) соответствует всем правилам местного органа управления. Если следовать этим требованиям, вы можете добавить в любое время.

Можем ли мы поставить заборы, навесы, построить место для костра и/или создать дополнительные точки доступа на нашей территории, например, еще один подъезд к сараю?

Да, если модификация(и): 1) не снижает стоимость дома; 2) выполняет все требования прихода, включая получение надлежащих разрешений и проверок; и 3) соответствует всем правилам местного органа управления.

Кто будет владеть и содержать общественный центр и другие места общего пользования?

Это все еще в процессе, и штат свяжется с жителями, как только у нас будет больше информации.

Какой контроль и/или собственность будет иметь округ Терребонн на Новом острове?

Приход Terrebonne будет владеть улицами и полосами отводов, как это принято при застройке новых районов. Остальное все еще в процессе, и штат свяжется с жителями, как только у нас будет больше информации.

Зачем нужна некоммерческая организация и какова ее цель по отношению к The New Isle? Как будут выбираться члены правления некоммерческой организации?

Штат будет сотрудничать с местной некоммерческой организацией для участия в жилищном, общественном и экономическом развитии, а также для улучшения и/или поддержания физической, социальной или экономической среды сообщества и пространства в Нью-Айл. Выбор членов правления все еще продолжается, и штат свяжется с жителями, как только у нас будет больше информации.

Будут ли для нерезидентов доступны карманные парки (небольшие зеленые зоны и игровые площадки в районе)?

Это все еще в процессе, и штат свяжется с жителями, как только у нас будет больше информации.

Будут ли жильцы оплачивать расходы на закрытие новых домов?

Нет. Семьи, получающие новый дом в соответствии с Вариантом A или D, не будут оплачивать какие-либо расходы на закрытие.

Какие дополнительные ресурсы будут доступны участникам Варианта А для решения проблем с семейным бюджетом? Как долго? Будут ли средства готовы для нас, когда мы въедем?

Это все еще в процессе, и штат свяжется с жителями, как только у нас будет больше информации.

Будет ли установлен допустимый порог дохода для получения помощи на страхование и защиту от термитов? Если да, то что это будет?

Это все еще в процессе, и штат свяжется с жителями, как только у нас будет больше информации.

Каков статус коммерческих организаций?

Это все еще в процессе, и штат свяжется с жителями, как только у нас будет больше информации.

Что произойдет с любыми оставшимися лотами после истечения срока подачи заявок для бывших и нынешних жителей острова? Разрешат ли людям, не имеющим отношения к острову, переехать на Новый остров?

Штат приложит все усилия, чтобы заселить Новый остров людьми и семьями, которые ранее проживали на острове Жан-Шарль (варианты A и B). Штат работает с заявителями и использует имеющиеся ресурсы, чтобы охватить как можно больше бывших постоянных жителей острова Жан-Шарль, чтобы облегчить и вернуть сообщество острова Жан-Шарль на Нью-Айл. Есть надежда, что на всех 120 лотах будут жить члены общины острова Жан-Шарль. Однако, если недвижимость остается после завершения предыдущих частей переселения, эта собственность будет обрабатываться в соответствии с требованиями CDBG с учетом потребностей сообщества. Таким образом, по мере того, как все больше людей, связанных с островом, решат жить в новом сообществе, меньше объектов недвижимости будет доступно для внешних сторон. Любые лоты, распределенные таким образом, будут регулироваться теми же правилами управления сообществом.

Сколько домов будет построено на новом острове? Когда будут построены первые дома?

Штат ожидает до 120 домов на Новом острове, когда он будет полностью застроен. Ожидается, что первые дома будут завершены в 2021 году.

Буду ли я владеть новым отдельным участком и/или домом и будут ли условия владения?

Да. Если вы решите участвовать, вы будете владеть участком и домом. Вы должны будете согласиться и подписать прощаемую ипотеку, которая будет прощаться по ставке 20 процентов (одна пятая) в год до тех пор, пока не будет выполнено требование о занятости. Через пять лет участок и дом будут на 100 процентов вашими.

Если вы решите покинуть свой дом в новом сообществе до того, как будет выполнено требование о пятилетнем сроке проживания, вы можете продать дом, сохранить любую прибыль от принадлежащей вам части и переехать.

При каких обстоятельствах государство может лишить права собственности на мой новый дом в Нью-Айл?

События, на которые может быть обращено взыскание, включают:

• Непроживание в новом доме в качестве постоянного жителя.
• Неспособность сохранить домовладельцев и/или застраховать новый дом от наводнения.
• Неуплата налогов на недвижимость в новом доме.
• Передача или продажа островной собственности любому физическому или юридическому лицу, кроме OCD или его представителя.
• Использование личных, местных, государственных или федеральных средств для проведения или обеспечения капитального ремонта островной собственности.
• Подача заявки на последующую помощь при стихийных бедствиях для островной собственности.
• Аренда или лизинг островной собственности.
• Закладывание или предоставление обеспечительного права или залога в отношении островной собственности.

Это только сводка. Мы рекомендуем вам ознакомиться со всеми подробностями в Соглашении о помощи домовладельцам и ипотечных документах.

Будут ли разрешены сборные дома или дома на колесах?

Нет. Использование MHU запрещено.

Дорога на Новый остров будет закончена до того, как будет построен мой новый дом?

Хотя строительство Нового острова будет происходить одновременно со строительством жилых домов, команда по переселению будет следить за тем, чтобы дома были доступны для жителей по мере их завершения.

Когда будут завершены назначения лота Вариант А?

All Option Завершены назначения лотов для текущих семей, имеющих право на участие.

Должен ли я иметь страховку на мой новый дом?

Да. Вы должны будете иметь как домовладельцев, так и страховку от наводнения для вашего нового дома, либо в новом сообществе (вариант A или B), либо за пределами нового сообщества (вариант D).

Какие документы я должен буду подписать?

В зависимости от выбранного вами варианта переселения вам потребуется подписать некоторые из следующих юридических документов:

• Акт об ипотеке (домашнее имущество) существующего дома в Луизиане (вариант D)
• Акт об ипотеке (новая домашняя собственность) для нового дома в Нью-Айл (Вариант A)
• Акт передачи (новый дом) (Вариант A)
• Соглашение о помощи домовладельцу (Варианты A и D)
• Акт передачи (новый общественный участок) (вариант B)
• Ипотечный лот (Вариант Б)

Вы можете запросить просмотр всех документов перед их подписанием, связавшись с членом группы по переселению или загрузив их на сайте IsleDeJeanCharles. La.Gov/How-To-Apply.

Есть ли крайние сроки, о которых я должен знать?

Крайний срок подачи заявок на вариант A и вариант D был 31 января 2020 г. Период подачи заявок на вариант B начался 10 февраля 2020 г., а крайний срок подачи заявок — 30 июня 2021 г. Однако все прошлые жители острова, заинтересованные при участии в переселении рекомендуется как можно скорее связаться с командой по переселению, так как участки отбираются в порядке живой очереди.

Существует несколько крайних сроков программы, касающихся выбора варианта программы, переселения, строительства, апелляций и т. д. Вам рекомендуется работать с вашим куратором или командой по переселению с любыми вопросами или обсуждать любые смягчающие обстоятельства, которые могут у вас возникнуть.

Что случилось с планами солнечной фермы и солнечных панелей в наших домах?

Первоначально запланированная солнечная ферма экономически нецелесообразна из-за высоких первоначальных затрат на инфраструктуру, поскольку объект не будет приносить достаточный доход, чтобы оправдать затраты. Дома проектируются, строятся и проходят проверку на соответствие стандартам ENERGY STAR, которые на 20–30 % эффективнее обычных домов. Эта энергоэффективность обеспечит достаточную экономию коммунальных услуг при меньших затратах, чем солнечные панели.

Новый остров | Вариант B

Кто имеет право на улучшенный участок в The New Isle?

Бывшие постоянные, основные жители, которые:

• Были перемещены с острова до 28 августа 2012 г. (ураган «Исаак») и проживали в приходе, подпадающем под действие программы, во время урагана.
• Были перемещены 28 августа 2012 г. или позднее и в настоящее время владеют домом за пределами острова.
• 28 августа 2012 г. жил в приходе, участвующем в программе, а после этого жил на острове. Участники варианта Б должны продемонстрировать финансовую возможность построить новый дом на месте переселения. Программа будет поддерживать участников в определении потенциальных вариантов финансирования.

Как OCD найдет бывших постоянных жителей острова Жан-Шарль?

Штат работает с нынешними заявителями и использует имеющиеся ресурсы, чтобы охватить как можно больше бывших постоянных жителей Острова де Жан-Шарль. Если вы знаете кого-то, кто жил на острове, поделитесь с ним или с ней информацией о переселении и сообщите нам об этом, потому что они могут иметь право на помощь в переселении. Те, кто ранее проживал на острове, могут связаться с членом группы по переселению для получения дополнительной информации о вариантах переселения, правах, процессе подачи заявления или любых других вопросах, которые у них могут возникнуть.

Выражение заинтересованности и/или заполнение заявки не обязывает и не обязывает человека участвовать в Переселении.

Какова ожидаемая стоимость нового дома, который будет соответствовать требованиям проектирования и строительства переселения?

Мы рекомендуем вам поработать с вашим подрядчиком, чтобы получить соответствующую смету, которая соответствует критериям проекта переселения, вам нравится и соответствует вашему бюджету.

Существуют ли ограничения на выбор моего подрядчика?

Участники Варианта B должны выбрать лицензированного, связанного и застрахованного подрядчика в Луизиане, чтобы построить свой дом на Нью-Айле. Заявители или их лицензированные подрядчики по жилью в Луизиане должны получить все необходимые разрешения, которые должны быть представлены в группу по переселению. Однако эти процедуры не создают договорных отношений между переселением и подрядчиком заявителя, и подрядчик заявителя не является сторонним бенефициаром соглашения заявителя о гранте между заявителем и переселением.

Должен ли я продать свой дом за пределами острова, чтобы участвовать в Варианте B?

Да. Переселение требует, чтобы участники Варианта B, владеющие домом за пределами острова, продали его до или в течение 30 дней с момента выдачи Свидетельства о праве собственности на дом на Новом острове.

Что делать, если мой нынешний дом за пределами острова не будет продан в отведенный срок?

Несоблюдение требования о продаже вашего предыдущего дома за пределами острова или требования в отношении основного места жительства может привести к невыполнению обязательств в соответствии с условиями Акта о передаче или ипотеке, подписанного участником. Тем не менее, Переселение может предоставить отсрочку для продажи предыдущего дома в каждом конкретном случае.

Что делать, если я хочу жить на Нью-Айле и имею право на Вариант B, но не могу продемонстрировать, что могу финансово нести расходы на строительство нового дома? Может ли штат помочь улучшить мой кредитный рейтинг, чтобы я мог позволить себе построить дом в качестве участника Варианта B?

Группа по переселению направит потенциальных участников к бесплатному кредитному консультанту и/или поможет заявителям, нуждающимся в дополнительной финансовой помощи, в каждом конкретном случае.

Когда крайний срок подачи заявки на улучшенный участок в новом сообществе? В течение какого времени я должен закончить строительство своего дома, если будет установлено, что я имею на это право?

Крайний срок подачи заявки на улучшенный участок в The New Isle — 30 июня 2021 года. Участники варианта B должны уложиться в следующие сроки в отношении строительства дома в The New Isle:

• Участник должен предоставить подтверждение наличия средств или кредита на строительство в течение 90 дней после подписания Акта передачи. Группа по переселению рассмотрит предоставленную документацию, чтобы убедиться, что как источник финансирования, так и проектные планы строительства соответствуют требованиям программы.
• Участник должен начать строительство дома в течение 60 дней после утверждения источника финансирования и выбора подрядчика.
• Строительство дома должно быть завершено в течение 180 дней с даты начала строительства.

Могут ли участники Варианта A или B приобрести дополнительный участок на новом острове и построить еще один дом? Если да, то можно ли сдать этот дом в аренду?

Нет. Не сейчас.

Каким требованиям я должен соответствовать при строительстве дома?

Участники Варианта B могут выбрать любой из планов, разработанных программой, или могут использовать свои собственные планы, отвечающие требованиям программы. Разработанные программой планы предоставляются бесплатно по запросу. Если участники Варианта B решат использовать свои собственные проекты жилья, они будут рассмотрены группой по переселению и одобрены в каждом конкретном случае. Участники Варианта Б должны будут расположить свои дома на участках в шахматном порядке, так же как дома Варианта А будут располагаться в шахматном порядке. Представленные проекты должны контекстуально согласовываться с общим характером, внешним видом и ощущением других домов на Нью-Айле и соответствовать следующим базовым стандартам устойчивости:

• Шаги основных крыш должны быть не менее 1:12 и не более 1:2
• Свесы должны быть не менее 1 фута
• Плоские крыши не допускаются
• Фундаменты должны иметь открытую конструкцию для пропуска воды, например, пирс и балка
• Опоры должны быть бетонными или оштукатуренными и окрашенными бетонными блоками

Требования к площади дома в квадратных футах будут зависеть от требований приходских и/или районных органов управления для строительства, получения разрешений и инспекции. В соответствии с требованиями государственной программы в домах должно быть как минимум по одному из следующих устройств: 1) рабочая ванная комната; 2) спальня; и 3) кухня.

Могут ли участники Варианта Б начать строительство своего дома до или в то время, когда подрядчик строит дома Варианта А?

Это все еще в процессе, и OCD свяжется с жителями, как только у нас будет больше информации.

Каковы требования к месту жительства для участников Варианта B? Если участник Варианта B не может проживать в доме на Нью-Айле в течение срока действия требования о заселении, что произойдет с домом?

Участники должны будут проживать в своем доме на Новом острове в качестве основного места жительства в течение как минимум одного года с даты первоначального заселения. Домовладелец (владельцы) должен будет предоставить освобождение от права собственности на недвижимость в Нью-Айлс в течение как минимум одного года, независимо от того, в какой момент года они впервые заняли недвижимость.

Если участник не может проживать в доме, причины, по которым участник не может проживать в доме, будут рассматриваться в каждом конкретном случае отдельно. Ипотека не будет выпущена до тех пор, пока не будет достигнута годовая занятость или не будет погашена стоимость лота.

Как участники Варианта Б будут выбирать свои лоты?

Участники Варианта B могут выбрать сторону залива или участок водно-болотных угодий, но в это время они должны выбрать участок к югу от домов Варианта A.

Island Properties

Должен ли я подписывать договор об ипотеке, связанный с моей собственностью на острове?

Нет. Основываясь на отзывах жителей Острова де Жан-Шарль, штат работал с HUD над обновлением требований к участию, чтобы они лучше отражали пожелания жителей сообщества. Участникам переселения НЕ НУЖНО подписывать ипотечный документ или документ об ограничении, связанном с их островной собственностью. Скорее, все участники должны будут подписать Соглашение о помощи домовладельцам, в котором определяются ограничения на использование островной собственности.

Что будет с островными домами после переселения?

Штат разработал совместно с HUD решение, позволяющее сохранить существующие островные постройки участников переселения, не используя их для проживания или перепланировки. Это решение отличается от традиционных программ переселения, финансируемых HUD, когда освободившаяся недвижимость возвращается на постоянное открытое пространство. Ограничения на использование островной собственности относятся только к домам/владельцам, которые участвуют в переселении, и не будут применяться к жителям острова и/или владельцам, которые не участвуют. Как определено в Соглашении о помощи домовладельцам, ограничения на использование островной собственности включают:

• Участники могут производить только мелкий ремонт стоимостью менее 2500 долларов США или 2% от оценочной стоимости улучшений (в зависимости от того, что больше)
• Участники не могут арендовать или арендовать свою островную собственность
• Дом на острове не может использоваться в качестве основного места жительства участников

Пожалуйста, ознакомьтесь с документами вашей программы, прежде чем соглашаться и подписывать их, и поработайте с куратором вашего дела или с членом группы по переселению, чтобы ответить на любые вопросы по конкретному делу, которые могут у вас возникнуть.

Кто будет платить за содержание моего дома на острове?

Обслуживание и содержание островной собственности по-прежнему является обязанностью владельца собственности.

Должен ли я иметь страховку на мой дом на острове?

Нет. Переселение не требует от вас наличия страховки на вашу островную собственность.

Кто отвечает за то, чтобы ограничения на использование островной собственности не нарушались?

Участникам переселения, подписавшим Соглашение о помощи домовладельцам, будет предложено ознакомиться, признать и соблюдать условия Соглашения о помощи домовладельцам и ипотеки, связанной с их новым домом. Штат будет контролировать программу, чтобы обеспечить соответствие федеральным требованиям, связанным с финансированием переселения.

Что будет с островным кладбищем?

Переселение не повлияет на кладбище.

Кто будет владеть правами на добычу полезных ископаемых на острове?

Владелец собственности на острове сохранит за собой права на добычу полезных ископаемых.

Почему ведутся строительные работы на островной дороге после того, как государство заставило почти всех на острове подписать документы о том, что они уезжают? Что за строительство на южной стороне островной дороги?

Эти события не связаны между собой. Строительство самой проезжей части Island Road не ведется Управлением общественного развития штата Луизиана. Приход Терребонн складывает камни на южной стороне дороги. Это предназначено для обеспечения постоянного доступа к островному кладбищу, рыбацким пирсам и оставшимся домам и предприятиям на острове.

Почему на островной дороге есть рыбацкие пирсы и откуда взялось финансирование?

Проект рыболовного пирса финансируется за счет средств Deepwater Horizon, предназначенных для оценки ущерба природным ресурсам в 2010 году, для смягчения последствий упущенных возможностей для отдыха из-за разлива нефти на Deepwater Horizon. Проект был выбран Группой реализации попечителей Луизианы в сотрудничестве с Управлением по охране и восстановлению побережья Луизианы и Департаментом дикой природы и рыболовства Луизианы.