Содержание

Дома серии П-44: планировки, фото, характеристики


Описание

Жилые многоэтажные дома, возводимые по проекту П-44, представляют собой типовые жилые секции, расположенные в форме «П» или «Г». Первое здание по этому проекту появилось в 1979 году, возведением домов занимался ДСК-1 (один из крупнейших застройщиков в России), впоследствии к нему присоединился московский завод ЖБИ№2, который изготовлял строительные конструкции.

Такие дома получили широкое распространение в Москве, массовая застройка осуществлялась в «спальных» районах столицы, в Подмосковье и Московской области. Несмотря на то, что проект изначально был разработан для Москвы, его использовали для строительства в других городах России, дома стали называть «московскими». Проект создавался МНИИТЭП с нуля и на момент разработки не имел аналогов, впоследствии на его основе стали появляться такие модификации, как П-44К, П-44M.

Внешний вид и конструктивные особенности

Кстати

В семидесятых годах дома, возведенные по проекту П-44, пользовались большой популярностью, так как имели конструктивные преимущества, которых просто не было в других проектах.

Снаружи стены облицованы плиткой, первоначально цветовым решением было сочетание белой и синий плитки, однако с 1987 года ввели сочетание белой и коричневой. У домов более поздней застройки есть и еще одно отличие – вместо металлических балконных ограждений появились железобетонные. Над верхним жилым этажом размещается технический этаж, над которым имеется теплый чердак. Завершает конструкцию плоская эксплуатируемая кровля, откуда осадки удаляются через внутренний водосток.

В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, помимо пассажирских лифтов присутствуют и грузовые, также проект включает систему дымоудаления из коридоров на этажах и мусоропроводный люк на каждом этаже. Трехслойные панели с замковым соединением

(внешние стены) обеспечивают дому высокие теплоизоляционные характеристики. Некоторые из домов П-44 используются в столице в качестве гостиниц.

Особенности квартирных планировок

Квартиры выгодно отличаются трехметровыми холлами и просторными кухнями, площадь которых составляет от 8,3м2 до10 м2. Проект предполагает квартиры однокомнатные (37-38м2), двухкомнатные (50-58м2) и трехкомнатные (72-77м2). Все комнаты изолированы друг от друга и от иных помещений, за исключением двухкомнатных «распашонок» в каждую комнату ведет отдельный вход из коридора.

Однокомнатные квартиры включают совмещенные санузлы, в то время как в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах санузлы раздельные. Ванны имеют стандартную длину в 170 см, на кухнях устанавливались электроплиты, вентиляционные блоки присутствуют на кухне и в санузлах. Толщина наружных стен из железобетона составляет 30 см, межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона, их толщина составляет от 16 до 18 см.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
П44
Регионы строительства:
Московская область, город Москва, город Ярославль, Республика Карелия, Амурская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Технология строительства:
панельный
По периоду строительства: Брежневки
Годы строительства: 1979-2001
Перспектива сноса: не подлежит сносу
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 17
Высота потолков:
2. 64
Балконы/лоджии:
по 1 в каждой квартире (кроме первого этажа). В некоторых самых первых домах имеется дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах. Отличие поздних домов этой серии от ранних – железобетонные ограждения (парапеты) балконов вместо металлических.
Санузлы:
в 1-ком. квартирах совмещенные, в 2-3-ком. — раздельные, ванна стандартных размеров — 1,7 м.
Лестницы:
незадымляемые, общий балкон отсутствует
Мусоропровод:
с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:
2 — пассажирский и грузопассажирский, грузоподъемностью 400 и 630 кг. соответственно
Количество квартир на этаже:
4
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира: 37.8/18.9/8.4
2-комнатная квартира: 50.2-57.8/30.3-33.7/8.3-10.1
3-комнатная квартира: 73.8/44.8/10.1
Вентиляция:
естественная вытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка:
Наружные стены – трехслойные, толщиной 300 мм
Внутренние — железобетонные толщиной 140-180 мм
Перегородки – 80 мм., перекрытия железобетонные – 140 мм
Несущие стены — продольные межквартирные
Тип кровли:
плоская с теплым чердаком и внутренним водостоком.

Технический этаж: над верхним жилым этажом
Производитель:
ДСК-1, московский завод ЖБИ №2 (с 1986 г.)
Проектировщики:
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:
удобные планировки, изолированные комнаты, большие площади кухонь и ванн, наличие холла, наличие балкона почти в каждой квартире и двух лифтов. Присутствует система дымоудаления из поэтажных коридоров. В ранних домах – бетон без керамзита (легко сверлится)
Недостатки:
невысокое качество монтажа наружных панелей в отдельных корпусах, в ранних домах наблюдается неровность полов на балконе

Игорь Василенко

Самые удачные варианты обустройства «двушки» в П-44Т

П-44Т — одна из самых распространенных серий типовых панельных домов. Ее легко узнать по эркерам и полуэркерам на фасаде.

Типовая планировка

В зависимости от плана этажа двухкомнатная квартира может быть линейной или распашонкой.

В обоих вариантах на кухне есть эркер — угловой или полукруглый. А площадь жилых комнат примерно одинакова.

Но при торцевом расположении в «двушке»-распашонке бывает еще один угловой эркер, а также несущие полуколонны в большой жилой комнате.

С угловым эркером в жилой комнате

Если квартира расположена в торце здания, то на кухне будет полукруглый эркер, а в жилой комнате — еще один треугольный.

Архитектор Мария Закалата превратила подоконник в треугольном эркере в столешницу, чтобы любоваться видом из окна или работать с ноутбуком. А в нишу у окна как раз встал диван. Раскладывающийся механизм позволяет при необходимости оставить гостей на ночь.

Вторую комнату отвели под спальню. Лоджии в обоих случаях утеплили и присоединили. Это спорное решение: для согласования такой перепланировки потребуется разрешение разработчика серии домов П-44Т — МНИИТЭП.

Для кухни специально подобрали диван такого размера, чтобы он уместился в эркере. А в угловом гарнитуре встроили всю необходимую бытовую технику и предусмотрели систему хранения для посуды и продуктов.

Из «двушки» в «трешку»

Дизайнер Егор Сомов пошел дальше и полностью разделил комнату с угловым эркером на две.

Зону с эркером дизайнер отвел под гостиную. Она небольшая, но уютная.

Несущие выступы между двумя частями комнаты нарастили и навесили раздвижные стеклянные двери. За ними скрывается детская.

Спальня прямоугольная, поэтому в глубине ее разместили гардеробную. У окна оставили место только для кровати и пары тумбочек.

На кухне зону у эркера отвели для столовой. Из-за этого угловой гарнитур чуть меньше, чем в остальных вариантах планировки. Чтобы компенсировать этот недостаток, слева от входа установили шкафы-колонны со встроенной техникой.

«Двушка»-распашонка с двумя санузлами

Перед специалистами архитектурного бюро Loven Skold стояла нелегкая задача: сделать из одного санузла два, к тому же с ванной и кабиной с тропическим душем!

Спальню оставили почти без изменений — разве что выстроили гардеробную в глубине комнаты. А вот остальную часть квартиры затронула серьезная перепланировка. Например, гостиная стала проходной: из нее теперь можно попасть на кухню. Эту перепланировку предусмотрел застройщик, заложив в стене нишу для дверного проема. Кроме того, к комнате присоединили утепленный балкон.

Вход на кухню со стороны коридора заложили, чтобы расширить санузел. На месте двери установили стиральную и сушильную машины. А остальные две стены занял вместительный угловой кухонный гарнитур. Причем его развернули к окну с эркером. Реализовать такой проект удастся только с мебелью, сделанной на заказ.

Перенос кухонной двери позволил освободить коридор. На этом месте и выстроили дополнительный санузел. А существовавший в квартире изначально раздельный санузел объединили. Место туалета заняла кабина с душем.

Линейная квартира с треугольным эркером на кухне

Дизайнеры бюро «Общая площадь» сделали минимальную допустимую перепланировку в квартире для семьи с ребенком.

Раздельный санузел объединили, чтобы выкроить место для шкафа со стиральной машинкой. Остальные помещения остались на своих местах.

Для отдельной гостиной места не было, поэтому модульный диван и кровать установили в большой комнате и разделили зоны открытым стеллажом. Торцевую стену отвели под встроенную систему хранения. Принимать гостей в этой комнате не планируют — тут будет отдыхать только семья.

Маленькая комната превратилась в детскую. Места хватило и для отдыха, и для учебы, и для спортивных снарядов. Для хранения вещей вдоль стены с дверью установили П-образный шкаф.

Семья намерена собирать гостей на кухне. Поэтому было важно помимо вместительного углового гарнитура оставить достаточно места для обеденного стола. Рабочая поверхность с гарнитура переходит на подоконник, а под ней решетка, за которой прячется радиатор отопления. Такой вариант позволяет эффективнее использовать пространство и сохранить целостность в оформлении интерьера.

Дизайнер Виктория Золина и команда студии Zi-Design тоже отказались от перепланировки. Вместо этого главной фишкой проекта стало вертикальное зонирование. Спальные места подняли под потолок — установили над системой хранения. Это позволило решить сразу две проблемы: даже в гостиной кровать скрыта от посторонних глаз, а у мамы с ребенком появилось место для хранения большого гардероба.

В детской использовали тот же прием — создали шкаф-кровать с лесенкой. В комнате осталось больше места для отдыха, игр и занятий.

Кухня не совсем типичная для серии П-44Т: вместо эркера здесь есть небольшой угловой балкончик. Его использовали, чтобы обустроить зону отдыха на подиуме. Планировка оставшегося прямоугольного помещения типовая — угловой гарнитур и круглый обеденный стол.

Перепланировка дизайнера Ольги Погореловой тоже была незначительной. Санузел она объединила, маленькую комнату с полуэркером отвела под детскую, а в большой комнате обустроила спальню.

Большую комнату разделили на две части и перенесли вход. Теперь спальня стала меньше по площади, зато появилась гардеробная для хранения всех вещей семьи.

Для хранения в детской предусмотрели комод и шкаф, а у полуэркера отлично встало «ушастое» кресло, в котором будет отдыхать мама или няня.

Поскольку гостиной в квартире нет, ее создали на кухне. Диван и обеденный стол позволяют рассадить немало гостей. В линейном гарнитуре со шкафом-колонной уместилось все необходимое, а вот столешницу продолжили и на эркере. Получилась своеобразная барная стойка.

Гостиная-прихожая

Архитекторы Анастасия Пугачевич и Андрей Сайко решились на более радикальные перемены.

Во-первых, конструкция дома позволяла сделать проем между кухней и гостиной, а старый заложить. Из-за этого увеличилась рабочая поверхность на кухне, а санузел расширился за счет коридора.

Единственную не несущую стену в квартире между комнатой и прихожей демонтировали. Благодаря этому крохотная гостиная стала казаться просторнее.

Зону у входа все же отделили встроенными шкафами с доступом с обеих сторон: в гостиной — открытые полки, а в прихожей — верхняя одежда.

Фото: Loven Skold, Анастасия Пугачевич и Андрей Сайко, Виктория Золина, Егор Сомов, Игорь Порхомовский, Мария Закалата, «Общая площадь», Ольга Погорелова, Роман Карасёв

10 удачных вариантов перепланировки двушки

Самые востребованные и реальные для согласования варианты перепланировок двухкомнатной квартиры в новостройках популярной серии п44т.

Перепланировка п44т

Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2007 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.

Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.

Исходная планировка

Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.

Вариант 1

Что поменялось:

 

  • Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: «Совмещенный санузел: за и против».
  • Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.

 

Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.

Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.

Вариант 2

Что поменялось:

 

  • Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
  • Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
  • Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.

 

Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:

Вариант 3

Что поменялось:

 

  • Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
  • Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
  • В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.

Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

 

Вариант 4

Что поменялось:

 

  • Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

 

Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.

Вариант 5

Что поменялось:

 

  • Простое объединение санузла.
  • Возведение гипсокартонных перегородок под гардеробы.

 

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.

Вариант 6

Что поменялось:

 

  • Расширение ванной за счет коридора.
  • Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.

 

Вариант 7

Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.

Что поменялось:

 

  • Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
  • Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.

Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.

Фотографии: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru

перепланировка, планировка, новостройка

Перепланировка двухкомнатной квартиры п 44. Бред сивой кобылы

Жилые дома серии п-44 представляют собой здания, состоящие из 17 этажей, построенные в форме букв П. Такие дома построены комплексом стандартных жилых секций. В каждой секции есть однокомнатная, трехкомнатная и две двухкомнатных квартиры. У жилого дома П-44 есть и угловые секции. Эти секции состоят из двух двухкомнатных квартир и двух трехкомнатных квартир.

Планировки квартир домов серии П-44

Эти квартиры являются достаточно популярными и отличаются от прочих удобной планировкой. Планировка квартир п-44 с большими размерами ванн, прихожих, кухонь делают их привлекательными и рентабельными на рынке жилья. Площадь кухни обычно составляет от восьми до десяти квадратных метров, а высота потолков во всех жилых помещениях — 264 см. Такие дома начали возводить в 1979 г. По сравнению с более ранними решениями, такая серия отличается такими элементами: удобная планировка всех комнат, балкон в каждой квартире, большие размеры ванных комнат, прихожих, холлов, кухонь и жилых комнат.

Особенность домов серии П-44

Если говорить о самих домах, то они характеризуются наличием двух инженерно-технических помещений: чердак и подвал. Именно тут размещены все инженерные коммуникации, необходимые для жизни. Строительные конструкции изготовлены из керамзитобетонных железобетонных плит. Вся вентиляция находится в санузле и на кухне. Стоит отметить, что вся серия таких домов оснащена центральным отоплением и централизованной подачей горячей и холодной воды. Несмотря на то, что типовая планировка П-44 с большими размерами квартир была спроектирована квалифицированными архитекторами, многие задаются вопросом, возможна ли перепланировка такой квартиры.

Это связано не с тем, что сама планировка П-44 с размерами кухни и комнат не позволяет удобно разместить все необходимое, а скорее с тем, что у каждого человека есть свои представления об удобстве. Именно поэтому новые хозяева хотят искать индивидуальные решения, создают эксклюзивный интерьер. Однако надо знать, что перепланировка квартир не должна осуществляться самовольно. Все изменения необходимо согласовать в соответствующих инстанциях, предоставив все документы, в том числе и план перепланировки квартиры.

Типовая серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом

В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-44 изолированные

В отличие от данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить-толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

На основе П-44 разработаны типовые серии П-44Т(строится с 1997 г.), П-44К (с 2006 г.) и ряд других менее распространенных модификаций (П-44M). В конце 1990-х гг. также были построены несколько домов серии И-1731, отличающихся от П-44 только облицованными мягкой черепицей верхними этажами и серыми декоративными панелями «под камень» нижних этажей.

Расположение в Москве и Московской области

Панельные дома типовой серии П-44 в Москве строились в основном в районах массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошёвское ш., Хорошёво-Мнёвники, Митино, Зеленоград (микрорайоны 4, 6, 14, 15, 16), Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Зюзино, Северное Бутово, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черёмушки, Фили и др

В Московской области новостройки серии П-44 построены в городах Химки, Королёв, Щёлково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Серпухов, Одинцово. В регионах страны дома серии П-44 есть в городах Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Александров (Владимирская обл.), Тында (Амурская обл.), а также в г. Кривой Рог (Украина). В некоторых из перечисленных городов микрорайоны, застроенные П-44, в народе именовали «московскими»

Площади квартир

Подробные характеристики

Количество секций (подъездов) 2 и более
Количество этажей 8-17 (Москва), 4-17 (другие города), наиболее распространенные варианты – 16, 17. Первый этаж за редким исключением жилой
Высота потолков 2.64
Лифты грузопассажирский 500 кг и пассажирский 320 кг
Балконы по 1 в каждой квартире (кроме первого этажа). В некоторых ранних домах есть дополнительный ряд балконов в трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже 4
Годы строительства 1978-2000
Перспектива сноса Сносу не подлежит
Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в двух и трехкомнатных – раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы незадымляемые, без общего балкона
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция естественная вытяжная, вентблоки в санузле и в кухне
Стены и облицовка

Наружные стены – железобетонные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см

Несущие стены – продольные межквартирные (а также стена между комнатами в двухкомнатной квартире– «распашонке») и поперечные все (межквартирные и межкомнатные). Наружные стеновые панели – навесные. Панели перекрытий опираются по 3-м сторонам на внутренние стены

Внешние стены облицованы прямоугольной плиткой белого и синего цвета (1978-1987 гг.), белого и бежевого, а также белого и коричневого цветов (с 1987 г. ). Еще одно отличие поздних домов серии П-44 от ранних – железобетонные ограждения балконов вместо металлических.

Тип кровли плоская с теплым чердаком и внутренним водостоком. Технический этаж: над верхним жилым этажом
Достоинства система дымоудаления из поэтажных коридоров, в ранних домах – бетон без керамзита (легко сверлится)
Недостатки качество монтажа наружных панелей в отдельных корпусах, в ранних домах – кривые полы на балконах
Производитель ДСК-1, московский завод ЖБИ №2 (с 1986 г.)
Проектировщики МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Планировка

Общий план размещения квартир на этаже:

Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»
Количество секций (подъездов): от 1. Иногда несколько подъездов в одном корпусе – это блок-секции серии П-44Т, а другие (центральные и/или угловые) – из блок-секций других серий: П-44К, П-44ТМ/25 (ТМ-25)
Количество этажей: 9-25, наиболее распространенные варианты – 14, 17. Первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков: 2.70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг, в 20-25-этажных секциях (подъездах) – 2 грузопассажирских и пассажирский (модификация получила название П-44Т/25)
Балконы: во всех квартирах, начиная со 2-го – 3-го этажа застекленные лоджии, в 2- и 3-комнатных квартирах также эркеры и полуэркеры
Количество квартир на этаже: 4
Годы строительства: с 1997 по наст. время

Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Люблино, Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Новое Кожухово, Жулебино, Некрасовка, пос. Северный, Ходынка, так и в старых районах, где осуществлялся и осуществляется массовый снос пятиэтажек, и ветхих зданий: Ховрино, Коптево, Бескудниково, Дегунино, Свиблово, Медведково, Юрлово, Алексеево, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Солнцево, Очаково, Кунцево, Фили, Щукино, Зеленоград, ул. 1905 года, ул. Борисовсие Пруды, Нижегородская ул. Также в ряде др. районов (в т. ч. в ЦАО) дома серии П-44 построены точечно
В Московской области новостройки серии П-44Т построены и строятся в городах Железнодорожный, Балашиха (мкр. 1 Мая, мкр. 22 «Балашиха-Парк» и др.), Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов (в т. ч. мкр. Новокосино-2), Одинцово (в т. ч. Немчиновка), Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра (Щёлковский район), пос. Голубое и дер. Брёхово (Солнечногорский район), дер. Пыхтино и ЖК «Бутово-Парк» (Ленинский район)
Количество построенных корпусов в Москве: около 600, в Московской области – около 200 (с учетом строящихся). Серия П-44Т – самая распространенная в Москве среди всех современных типовых серий домов. Количество муниципальных домов, построенных для переселенцев из сносимого фонда, для молодых семей и т. п. – около 50%
Нормативный срок эксплуатации дома (по информации производителя) – 100 лет

Площади 1-комнатных квартир: общая: 37-40 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7.4-8.4 кв. м. (в 25-этажной модификации – 9 кв. м)
Площади 2-комнатных квартир: общая: 52-64 кв. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 8.3-13.2 кв. м. (в 25-этажной модификации – 12.8-13.8 кв. м)
Площади 3-комнатных квартир: общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13.2 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные
Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах – раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые, в 20-25-этажных секциях (П-44Т/25) оснащены общими балконами. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжная, вентблоки в санузле и в коридоре
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых, по данным производителя, эквивалентна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах–«распашонках») и поперечные все (межквартирные, межкомнатные и межбалконные)
Тип секций: торцевые, рядные (рядовые, П-44-1) и поворотные (угловые). Подъезд, где расположена электрощитовая, имеет вход с 2-х сторон
Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)
Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, песочный, нижние этажи – серый с отделкой под камень, эркеры и полуэркеры – белый
Тип кровли: плоско-скатная с черепицей BRAAS ДСК1. Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от предшественницы – серии П-44 (которая строилась в 1979-2000 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, увеличенными площадями кухонь за счет выноса вентиляционного короба в коридор, эркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич
Иные достоинства: отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, горячее водоснабжение с верхним разливом, мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): эксперты www. сайт не выявили ни одного случая долгостроя домов этой серии
Недостатки: качество монтажа отдельных элементов наружных стен в некоторых корпусах, узкая меньшая комната в 2-комнатных квартирах–«линейках» (с окнами на 1 сторону)
Производитель: Московский домостроительный комбинат №1 (ДСК-1)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования)
Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серий, П-44ТМ, П-44К
Квартиры в новостройках серии П-44Т можно приобрести также с муниципальной отделкой

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 г. на ул. Маршала Василевского (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве разноэтажный жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций серий П-44Т и П-44М
В 2005 г. на базе типовой серии П-44Т был разработан проект типовых блок-секций серии П-44К, где в каждой секции на 1 шаг меньше – 6 шагов («6-модульник»), и, соответственно, только 1- и 2-комнатные квартиры. В настоящее время в черте МКАД эта серия строится более активно
Также был разработан 5-модульник (5-шаговая версия П-44Т), где 1-комнатные квартиры и вовсе представляют собой так называемые студии общей площадью 23-28 кв. м. В массовое производство 5-модульник (эксперты www.сайт приняли для него условное название П-44-5М) пока не пошел
Рейтинг сайт типовой серии П-44Т: 8.2 (по 10-балльной шкале)
Фото: www..dsk1.ru, www.morton.ru

Описание серии П-44:

Проект дома разрабатывал институт ОАО МНИИТЭП. Дома серии П-44 строятся с 1979 года. Достоинства их в сравнении с домами более ранней застройки: размеры кухни (8-10 кв.м), отсутствие смежных комнат, удобные ванные комнаты, просторные прихожие, наличие в каждой квартире балконов, двух лифтов. Квартиры имеют удобную планировку, просторные кухни и прихожие, большие ванные комнаты.

Дома крупнопанельные с узким шагом несущих поперечных стен и навесными трехслойными железобетонными панелями с эффективным утеплителем, возводился ДСК-1. Серии П-44 развивалась в направлении увеличения блок-секций различного типа, повышения этажности (с 16 до 17), вариативности оформления первых этажей и завершений.

С появлением многосекционного дома типа П44/16 и набора блок-секций, разработанных в комплекте с ним, обеспены условия для компановки всевозможных вариантов шестнадцатиэтажных протяженных зданий любой ориентации и любого набора квартир. Первый дом построен на Беговой улице.

П-44 — самая распространенная серия современных панельных 17-тиэтажных домов, состоящих из однотипных жилых секций, установленных: прямо, буквой «П» или буквой Т». В рядной секции расположены четыре квартиры: однокомнатная, две двухкомнатные и трехкомнатная. В угловой секции -две однокомнатные и две трехкомнатные квартиры.

Технические характерисики:

  • Тип дома: панельный.
  • Планировочное решение: В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры.
  • Этажность: 8 — 17, чаще всего встречаются дома 16-ти и 17-тиэтажные.
  • Высота потолков: 2,64 м.
  • Лифты: два лифта — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский — до 630 кг.
  • Строительные конструкции: трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки-80 мм, железобетонные перекрытия.
  • Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне.
  • Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Крыша дома серии П-44:

Поэтажный план П-44:


Дополнительно:

Полезные статьи:

В дополнение ко множеству предыдущих постов про серию П-44 и её клоны.

Для общего развития: ВСН 170-80

ИНСТРУКЦИЯ ПО МОНТАЖУ 16-ЭТАЖНЫХ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ

ВОЗВОДИМЫХ ДСК-1

ГЛАВМОССТРОЙ

МОСКВА – 1982

Главное управление по жилищному и гражданскому строительству в г. Москве

ГЛАВМОССТРОЙ при МОСГОРИСПОЛКОМЕ

ТЕХНИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ИНСТРУКЦИЯ
ПО МОНТАЖУ 16-ЭТАЖНЫХ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЗ УНИФИЦИРОВАННЫХ
ИЗДЕЛИЙ ЕДИНОГО КАТАЛОГА СЕРИИ П44/16,
ВОЗВОДИМЫХ ДСК-1

ВСН 170-80

Главмосстрой

МОСКВА – 1982

«Инструкция» разработана лабораториями сборного домостроения (разделы 1-4, 6, 7, 9, 11 и 12 – инж. Ю. Н. Домашенко, раздел 10 – канд. техн. наук, Ю. Б. Волковым, зав. лабораторией канд. техн. наук Ф. С. Белавиным) и герметизационных и огнезащитных работ (раздел 8 – инж. А. И. Щипановым, Ю. А. Зонтовым и З. В. Жуковой) НИИМосстроя, отделами внедрения прогрессивной технологии, передовых методов труда и средств малой механизации при, производстве строительно-монтажных работ (раздел 5 – инж. В. Д. Фельдманом и И. Г. Карцевой) и проектно-технологическим и средств малой механизации (инж. А. Н. Абрамовичем) треста Мосоргстрой совместно с Домостроительным комбинатом № 1 (инж. М. В. Храпуновичем) и СПКТБ «Кассетдеталь» (инж. П. И. Эпштейном) Главмосстроя.

«Инструкция» составлена в соответствии с требованиями соответствующих глав СНиПов (III-2-75; III-9-74; III-15-76; III-16-80; III-20-74; II-28-73; III-4-80; и др.), строительных норм (СН-393-78; СН-78-79 и др.), проектов типовых жилых секций П-44-1/16 и П44-4/16 и рабочих чертежей альбомов деталей узлов ПДС1, НДС1, КДС1 (выпуска 1981 г.), разработанных Московским научно-исследовательским институтом типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), и действующих Ведомственных строительных норм и инструкций (см. приложение 1).

При разработке «Инструкции» учтены замечания МГОКД, МНИИТЭПа, ДСК № 1, треста Мосоргстрой, ОПКТБ «Кассетдеталь», Горкома профсоюза рабочих строительства и промышленности строительных материалов и Технического управления Главмосстроя.

1.1. «Инструкция» составлена в соответствии и в развитие СНиПа и распространяется на строительство 16-этажных крупнопанельных жилых домов из унифицированных изделий единого каталога серии П44/16, возводимых Домостроительным комбинатом № 1 Московского государственного объединения крупнопанельного домостроения (МГОКД) Главмосстроя.

1.2. Монтаж сборных конструкций крупнопанельных жилых домов этой серии производится по рабочим чертежам к типовым проектам жилых секций типа П44-1/16 и П44-4/16 (выпуска 1980 г.) и альбомам деталей узлов ПДС1, НДС1 и КДС1 (выпуска 1981 г.), разработанным Московским научно-исследовательским институтом типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), а также по проектам производства работ и технологическим картам.

1.3. При строительстве жилых домов серии П44/16 необходимо руководствоваться настоящей «Инструкцией», действующими СНиПами, нормативными материалами и инструкциями (приложение 1).

1.4. При строительстве жилых домов серии П44/16 в других климатических районах и поясах дополнительно к положениям этой «Инструкции» следует учитывать специфические требования по производству работ в этих районах, которые должны быть оговорены в проектах привязки и отражены в проектах производства работ.

2.1. Жилые дома серии П44/16 – крупнопанельные многосекционные 16-этажные, из плоских однослойных и многослойных, бетонных и железобетонных панелей.

Проекты жилых секций домов этой серии разработаны мастерской № 1 МНИИТЭПа на основе каталога унифицированных индустриальных изделий и предназначены для массового строительства в г. Москве, осуществляемого Домостроительным комбинатом № 1 Главмосстроя.

2.2. С целью расширения градостроительных возможностей жилые дома этой серии запроектированы прямолинейной и усложненной конфигурации на основе четырехквартирных широтных прямых секций типа П44-1/16 и угловых секции типа П44-4/16.

Все типы секций образованы из ограниченного числа повторяющихся компоновочных элементов.

Проекты типовых секций откорректированы с учетом опыта строительства в 1979-1980 гг. и предусматривают совершенствование деталей, узлов и конструкций, в том числе лестнично-лифтового узла, балконов и крыши, а также повышение уровня их заводской готовности.

2.3. Широтные прямые секции типа П44-1/16 включают рядовую и две торцевых (правую и левую) секции, отличающиеся между собой наличием или отсутствием в первом этаже электрощитовой или сквозного прохода. Прямые секции имеют в типовом этаже однокомнатную, две двухкомнатные и трехкомнатную квартиры (рис. 1).

Угловые секции типа П44-4/16 включают четыре типа секций (типы 2, 3, 4 и 5) с вариантами окончаний, предназначаемых для формирования домов усложненной конфигурации с учетом необходимой ориентации. Угловые секции позволяют осуществлять блокировку как между собой, так и прямыми секциями типа П44-1/16. Все угловые секции с первым жилым этажом включают две однокомнатных и две трехкомнатных квартиры (рис. 2). Все квартиры с изолированными комнатами, имеют балконы или лоджии (кроме 1 этажа) и предназначены для посемейного заселения.


Рис. 1

Планы тяговых этажей прямых рядовой и торцевой секций
типа П44-1/16 (цифры в скобках даны для 9-16 этажей)

Рис. 2

Планы типовых этажей угловой жилой секции типа П44-4/16
(цифры в скобках даны для 9-16 этажей)

Основные объемно-планировочные показатели рядовой, торцевой и угловой секций приведены в табл. 1.

Таблица 1

Основные объемно-планировочные показатели
секций жилых домов серии П44/16

Наименование показателей Единица измерения Секции
рядовая торцевая угловая
Площадь застройки кв. м 344 345,8 364,2
Жилая площадь квартир кв. м 2048 2017,6 2041,6
Общая (полезная) площадь квартир кв. м 3519,2 3488,8 3529,6
Средняя общая (полезная) площадь одной квартиры кв. м 55,0 54,5 55,1
Расчетное количество жильцов чел. 208 208 224
Средняя общая (полезная) площадь квартир на одного жителя кв. м 16,9 16,7 15,8
Площадь летних помещений кв. м 216 216 225
Площадь внеквартирных помещений кв. м 832,5 830,5
Приведенная общая площадь кв. м 3584,9 3554,2 3597,5
Строительный объем жилой части секции куб. м 14600 14688,3 15946
Отношение строительного объема к общей площади 4,14 4,21 4,51
Общее количество квартир шт. 64 64 64
В том числе
однокомнатных шт. 16 16 32
двухкомнатных шт. 32 32
трехкомнатных шт. 16 16 32
Жилая площадь типового этажа кв. м 127,7 125,8 127,4
Общая (полезная) площадь типового этажа (в скобках – для 9-16 этажей) кв. м 219,6 217,7 220,2

2. 4. В жилых домах серии П44/16 высота этажей – 2,80 м. Общая высота зданий (от уровня пола первого этажа) – 47,01 м, а с учетом машинных помещений лифтов – 48,76 м (рис. 3).

В домах предусмотрено современное инженерное, встроенное и кухонное оборудование, лифты и мусоропроводы. В каждой секции по два лифта грузоподъемностью 320 и 500 кг с верхним расположением машинного помещения.

В качестве противопожарных мероприятий для предотвращения задымления путей эвакуации в доме предусмотрены:

Система дымоудаления из поэтажных коридоров;

Возможность создания подпора воздуха в лестничную клетку и шахту лифтов.

Рис. 3

Поперечный разрез жилого дома серии П44/16

Системы дымоудаления и подпора воздуха включаются автоматически по сигналу квартирных тепловых извещателей и от кнопок, установленных в нишах пожарных кранов на каждом этаже.

В качестве дублирующих путей пожарной эвакуации жителей в 2-16-этажах предусмотрены переходы по балконам в смежные секции, а в лоджиях квартир в торцах здания – люки и стремянки в уровне 2-16-го этажей.

Техническое подполье зданий предназначено для внутренних инженерных коммуникаций и предусматривает возможность прокладки транзитных трубопроводов.

2.5. Конструктивная схема домов этой серии – несущие внутренние поперечные стены с шагом 3,0 и 3,6 м. Наружные стеновые панели – навесные. Панели перекрытий опираются на внутренние стены.

2.6. Подземная часть домов запроектирована с применением следующих конструкций:

фундаменты – свайные с монолитными железобетонными ростверками или монолитная железобетонная плита на естественном основании;

наружные стены – железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой;

внутренние стены – бетонные панели толщиной 18 см;

перекрытие – железобетонные плоские панели толщиной 14 см с каналами для электропроводки;

входы в техническое подполье, крыльца и др. – сборные железобетонные элементы.

2.7. Надземная часть жилых домов серии П44/16 решена с применением следующих конструкций:

наружные стены – навесные железобетонные трехслойные панели с утеплителем общей толщиной 28 см. Наружные панели поставляются с окончательной отделкой фасадных поверхностей крупноразмерной глазурованной керамической плиткой с установленными остекленными оконными и дверными балконными блоками и сливами;

внутренние стены – бетонные плоские панели толщиной 14 и 18 см;

перекрытия – железобетонные сплошные плоские панели, размером на комнату, толщиной 14 см, с каналами для электропроводки;

лестницы – из сборных железобетонных маршей с гладкой лицевой поверхностью ступеней и площадок с мозаичными полами;

перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см;

шахты лифтов – из объемных железобетонных элементов высотой на этаж, поступающие на стройку с установленными обрамлениями дверных проемов и постоянными дверями в закрытом положении;

санитарные узлы – из полностью отделанных и оборудованных на заводе унифицированных объемных гипсобетонных кабин с железобетонным поддоном;

вентиляционные блоки – гипсобетонные не несущие, высотой на этаж;

электропанели – железобетонные не несущие, высотой на этаж;

лоджии и балконы – железобетонные плиты с опиранием на наружные стены, с экранами ограждений из алюминиевого профиля и гофрированного листа;

крыша – плоская с теплым чердаком и внутренним водостоком. Панели покрытия трехслойные железобетонные с утеплителем, толщиной 20 см, с мастичной безрулонной кровлей, выполняемой на заводе.

Чердак является техническим этажом и в каждой секции служит сборной вентиляционной камерой, объединяющей воздуховоды из кухонь и санузлов квартир с выбросом загрязненного воздуха в атмосферу через общие вытяжные шахты.

2.8. Вертикальные стыки панелей наружных стен выполняются открытого типа с водоотбойной лентой, в лоджиях стыки закрытого типа с герметизацией тиоколовой мастикой АМ-0,5. Кромки панелей наружных стен должны быть покрыты на заводе герметизирующим составом в соответствии с проектом.

Горизонтальные стыки панелей наружных стен приняты открытого типа за исключением балконов и лоджий, где стыки закрытые.

2.9. Горизонтальные стыки панелей перекрытий с внутренними несущими стенами приняты платформенного типа с толщиной шва 10 мм снизу панелей и толщиной 20 мм над панелями перекрытий.

2.10. Все соединения конструктивных элементов выполняются на сварке с применением монтажных металлических связей в соответствии с рабочими чертежами альбомов деталей узлов проекта и требованиями, приведенными в разделе 4 (пп. 4.19-4.24) настоящей инструкции.

2.11. Монтаж конструкций и заделку стыков между сборными элементами подземной и надземной части жилых домов этой серии необходимо выполнять с применением указанных в проекте соответствующих марок бетона и раствора.

При устройстве подземной части домов для монтажа сборных элементов и заделки вертикальных стыков панелей наружных и внутренних стен следует применять цементный раствор марки 200.

При возведении надземной части домов для монтажа сборных элементов и заделки стыков между ними применять цементный раствор для всех этажей марки 150.

2.12. При монтаже жилых домов этой серии необходимо руководствоваться разработанными МНИИТЭПом рабочими чертежами к типовым проектам жилых секций типа П44-1/16 и П44-4/16 (выпуска 1980 г.), альбомами рабочих чертежей деталей узлов (выпуска 1981 г.) по подземной части зданий – альбомы ПДС1 (часть 1-1, часть П/16), по надземной части – альбомы НДС1 (часть 1-1, часть П/16), по чердаку и крыше – альбомы КДС1 (часть 1-1) и др. , а также дополнениями к этим альбомам и техническими информациями, выпускаемыми МНИИТЭПом.

Предыдущие серии:

перепланировка, интересные решения дизайна и украшения (85 фото-идей)

Дома серии п-44 – здания, которые имеют 17 этажей. Построение в виде буквы П. Они содержат комплексы стандартных жилых секций, которые в свою очередь имеют квартиры, содержащие одну, две и три комнаты.

Если рассматривать угловые секции, то они содержат 2-е двухкомнатные квартиры и 2-е трехкомнатные квартиры.

На фотографиях показана планировка квартир п-44 на одном из этажей этого дома. На схемах показаны размеры планировки квартир в доме типа п-44.

Особенности планировки квартир

Квартиры домов п-44 являются популярными, основное позитивное отличие – это планировка квартир серии п-44, которые имеют большие ванные комнаты, прихожие, а также кухонные помещения.  Эти дома возводятся с 1979 года.

Планировка однокомнатной квартиры

Вступая во владения квартирой, хозяева могут оставить планировку без переделок или же заняться творчеством и сделать ее более подходящей под индивидуальные требования.

Изначальная планировка имеет следующие особенности:

  • наличие полуэркера на кухне;
  • наличие треугольного эркера на кухне.

Прихожая более просторная и удобная. А вот туалет и ванна в однокомнатной квартире совмещены.

Кухонная площадь здесь увеличена за счет эркера – полуэркера или треугольного эркера.

Площадь кухни примерно 9 м2. За счет улучшенной планировки жильцы ощущают большую свободу.

Комната – прямоугольного типа, площадь ее около 19 м2. С нее имеется выход на балкон.

Варианты планировок однокомнатной квартиры

Квартиры однокомнатные серии п-44 имеют изначально два варианта:

  • В этом случае существует проблема с объединением кухни и гостиной.
  • Квартира, в которой по проекту уже предусмотрен проем в стене кухня – гостиная.

Итак, имеем планировку однокомнатной квартиры п-44, где кухня является автономным помещением. В этом случае можно разделить комнату на две зоны – спальную и гостиную. Балкон можно объединить с гостиной и сделать рабочим местом.

Возможен вариант без разделения помещения перегородкой, но использования большого раскладного дивана.

Представляет интерес разделения комнаты на две зоны с помощью прозрачной перегородки. Получили гостиную и спальню.

Если в семье имеется ребенок, то придется организовать две спальные зоны, причем с реальным разделением стеной (перегородкой).

В случае с проемом имеется простор для фантазии и творчества. Можно увеличить площадь кухонного пространства, можно его объединить с гостиной и т.д.

Планировка двухкомнатной квартиры

По проекту существует 4-е варианта планировки двухкомнатной квартиры п-44, причем можно сказать, что они попарно зеркальны.

Причем в первой случае общая площадь равна 50,2 м2, во втором случае – 57,8 м2. В них в отличие от однокомнатной квартиры – санузел раздельный.

Варианты планировок двухкомнатной квартиры

Учитывая раздельность комнат, существует множество вариантов планировок, как с изменением площади определенных зон, так и применение современных методов дизайна для благоустройства пространства квартиры.

Рассматривая перепланировку кухонного пространства, которое изначально уже является достаточно большим, можно посоветовать нововведение – это кухня-студия или кухня-гостиная.

В этом случае получается выигрыш в пространстве, так как высвобождается площадь под снесенной стеной.

Планировка трехкомнатной квартиры

Проектом предусмотрено 2-а варианта планировка трехкомнатной квартиры п-44, варианты зеркальны. Общая площадь равна 73,8 м2.

Варианты планировок трехкомнатной квартиры

С выбором перепланировки этой квартиры можно сказать тоже, что и для  двухкомнатной, но особенностью трехкомнатной квартиры является еще и то, что облегчилась перепланировка ее.

Стена, разделяющая гостиную и коридор, может быть снесена, так как она не является несущей.

Таким образом, простор для фантазии, творчества здесь открыт еще больше.

Заключение

Как видим, квартиры в домах серии п44 обладают целым рядом преимуществ по сравнению с квартирами прошлых серий панельных домов.

Это и большие площади, это и возможности создание индивидуальной планировки квартиры в зависимости от поставленных целей и ряд других преимуществ.

Дом снабжен пассажирским и грузопассажирским лифтами. Вентиляция – естественная из санузла и кухни.

Фото планировки п44 (квартиры)

планировка квартир в домах серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ, варианты проектов перепланировки п 44, проекты перепланировок трехкомнатной квартиры, г.Москва, 2021

Главная

Специалисты Центра согласования перепланировок «АРС» окажут Вам помощь в согласование переустройства жилплощади в домах серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ с автором проекта дома ОАО МНИИТЭП.

Также мы поможем Вам ускорить процесс получения положительного «Технического заключения на переустройство жилья в доме серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ» от МНИИТЭПа, если вы хотите произвести устройство проема в несущей стене.

После получения положительного Технического заключения на устройство проема мы разработаем для Вас индивидуальный проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ.

 

Планировка и типовые варианты перепланировок квартир в домах серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ по каталогу МНИИТЭП

 

Планировка и варианты перепланировки квартир в домах серии П-44, П-44М, П-44Т и П-44ТМ

Изначальная планировка квартир в секции этажа дома П-44

В домах серии П 44 имеются 1 однокомнатные, 2 двухкомнатные и 3 трехкомнатные квартиры

Планировка однокомнатной квартиры П-44

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44

Планировка 1 одно- и 2 двухкомнатной квартиры П-44

Перепланировка и совмещение двухкомнатной с однокомнатной квартирой дома П-44

<

Планировка двухкомнатной квартиры П-44

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44

Планировка трехкомнатной квартиры П-44

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры П-44Т

Варианты совмещения и перепланировки 3 трехкомнатной и 1 однокомнатной квартиры П-44

Редактор: oxcoy5

Планировка квартир серии П-44Т.

Серия дома П-44Т
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Дизайнерское оформление квартир позволяет принципиально переработать созданные по типичным стандартам отечественные застройки. Новые технологии и возможности в использовании современных материалов позволят сделать их удобными и комфортными, оптимально используя всю площадь комнат. Чтобы разработать дизайн двушки линейки п44т нужно учесть их особенности и характеристики.

Основная проблема всех квартир в панельных домах – это несущие перегородки, практически исключающие перепланировку

Особенности двухкомнатных квартир линейки п44т

Двушки в типах панельных домов п44т бывают двух вариантов: линейные и распашного типа. Из особенностей обязательно стоит отметить наличие эркера и то, что все стены квартиры несущие, за исключением стен ванны и туалета, поэтому их демонтаж требует согласования и по практике не осуществляется.


Квартиры улучшенной планировки намного просторнее брежневок и хрущевок, поэтому позволяют реализовать самые разнообразные дизайнерские решения

Какие недостатки имеются

Здания этой серии составляют большую часть жилой застройки Москвы и области. Недостатки конструкций не влияют на эксплуатационные характеристики объекта, но требуют внимания и своевременного устранения.

К недостаткам панельных домов относят большое количество основных опор внутри помещений. Проект перепланировки зданий этого типа исключает оборудование проемов в несущих стенах. Усадка дома сопровождается трещинами в местах соединения конструкционных элементов.

При нарушении герметизации между панелями возможно попадание атмосферных осадков внутрь помещений, образование плесени, разрушение внутренней отделки. При отсутствии изоляции на ложных балконах технического этажа скапливается дождевая или талая вода, которая попадает внутрь здания.

Внешняя отделка фасада при усадке здания покрывается трещинами. Для поддержания здания в удовлетворительном состоянии для отделки применяют специальные материалы, предотвращающие дальнейшее разрушение.

При этом сохраняются возможности изменения или демонтажа сантехблока, выполненного из гипса. В зданиях, построенных после 2007 г., в несущих панелях между комнатой и кухней находится ниша, в которой разрешается оборудовать дверной проем. При ремонте категорически воспрещается срезать подоконные блоки.

Поделиться ссылкой:

Вам может понравиться:

  • Бюджетный ремонт ванной
  • Обзор жилых комплексов поселка Ямное
  • Воронежская недвижимость с пометкой VIP — ТОП 8 самых дорогих квартир города
  • 10 вариантов перепланировки однокомнатной квартиры: основные правила
  • Панельный, монолитный или кирпичный дом: что лучше
  • Замена ванны на душевую кабину: является ли это перепланировкой или нет
  • Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла
  • Перепланировка трехкомнатной квартиры: идеи ремонта в хрущевке с фото до и после
  • ЖК «Университетский парк» или как научиться спокойствию

Характеристики двушек линейки п44т

Данная линейка имеет жилую площадь 52 кв м с высотой потолка более 2.5 метра. Из общих характеристик также можно отметить раздельный санузел, большую площадь кухни (10 кв м). Достаточно большие комнаты, в среднем 12 и 18 квадратов, которые в зависимости от типа отличаются расположением. Прихожая прямоугольной формы до 5 кв м. Ванная и туалет стандартных размеров.


В разных домах серии п44т квартиры могут немного отличаться по площади и размерам комнат

Линейные двухкомнатные квартиры

Такое название получили из-за расположения окон, которые выходят на одну сторону. Прямоугольная прихожая, от которой расходятся санузел и кухня с одной стороны, по центру маленькая комната и большая, с другой стороны. Считается, что такое расположение дает наилучшую освещенность. Но, от этого страдает возможность циркуляции воздуха. Линейки меньше распашонок, но и стоят на рынке недвижимости дешевле и, следовательно, раскупаются лучше.


Пример планировки линейной двушки

Распашной тип двухкомнатных квартир

Данный тип расположен в торцевой части дома. Особенность планировки заключается в расположении прихожей и возможным наличием эркера в большой комнате. Комнаты распашонок просторнее и циркуляция воздуха намного лучше. Окна комнат находятся на одной линии, окна кухни выходят на другую сторону.


Пример планировки двушки распашонки

Технический паспорт серии П-44Т

Первые владельцы квартир в новостройках получают от застройщика технический паспорт с подробным описанием конструктивных и эксплуатационных особенностей квартиры и всего дома. Вы можете ознакомиться с таким паспортом на дом серии П-44Т:

Оформление комнат в двухкомнатной квартире линейки п44т

Дизайн двухкомнатной квартиры п44т может иметь несколько вариантов, в зависимости от количества проживающих человек. Проводя эксперименты с размещением мебели или использованием элементов декора можно уютно обустроить квартиру максимально используя все предоставленное пространство. Ниже можно посмотреть представленные в линейке домов п44т дизайн проекты 2 комнатных квартир фото вариантов оформления всех помещений.


Прихожая в таких квартирах – это своего рода перекресток со входами и выходами

Дизайн прихожей

Размеры прихожей позволяют разместить на ее территории несколько небольших шкафов для обуви и верхней одежды. Не стоит загружать прихожую объемными шкафами-купе, она должна быть функциональной и уютной. Ведь она создана для того, чтобы вместить всех вошедших и создать максимально комфортные условия для снятия обуви и верхней одежды.


Лучшим решением будет светлая цветовая гамма, сама по себе расширяющая пространство прихожей


Обувница с полочкой и вешалка с крючками – минимальный набор мебели для прихожей в современном стиле

Оформление гостиной

В этой комнате проводится все свободное время, и происходят все торжественные мероприятия с приемом гостей. В дизайне гостиной линейной двушки можно использовать зонирование. Размеры позволяют разделить ее на части, сделав небольшую спальню. Такая планировка не требует какого-либо оформления с юридической точки зрения. Этот вариант подойдет многодетным семьям.


Отделить спальное ложе от общего пространства проще всего с помощью плотной шторы


Раздвижная стеклянная перегородка – более современный вариант зонирования комнаты

Интерьер гостиной должен быть интересным, но в то же время функциональным. Стоит использовать элементы, которые создадут комфорт не только для проведения встреч с друзьями и родственниками, но и пригодные для жизни условия.

Оформление кухни

В дизайне проекта двушки линейки п 44т кухня имеет значительную роль. В условиях наличия всего двух комнат зачастую именно кухня используется как место встреч с друзьями. Поэтому и здесь стоит обратить внимание на максимально полезное использование всей площади. Для создания простора можно цветовой гаммой разделить кухню на зоны: рабочую и отдыха. Оформление должно быть выполнено в таком стиле, чтобы на кухне можно было удобно готовить и комфортно принимать пищу или общаться с друзьями.


Интерьер светлой кухни в современном стиле


Лаконичный дизайн кухни в стиле минимализма

Дизайн спальни

Для семьи из двух человек в спальне в двушке п44 прекрасно будет смотреться в маленькой комнате. Его можно выполнить, соблюдая стандартный стиль: вместительная двухместная кровать, шкаф для одежды, комод для белья. Она должна быть функциональной и размещаться должно все необходимое для жизни. Спальня одна из самых интимных частей квартиры, должна содержать все личные вещи для двоих.


Небольшая спальня с продуманной системой хранения вещей в виде встроенных шкафов


Спальная комната в скандинавском стиле с рабочим столом вместо подоконника

Оформление детской

В случае, если семья состоит больше двух человек, то маленькую комнату стоит использовать для создания детской. Выполнение маленькой комнаты в дизайне квартиры п44т двухкомнатной линейки как детской универсально подходит для одного или двух детей. Используя гипоаллергенные материалы и практичную детскую мебель можно создать уют для детей, который будет одновременно стильным и практичным. В такой детской ребенку будет комфортно заниматься, учиться, играть и приглашать своих друзей.


Высокая кровать с местом для хранения вещей и игрушек в комнате мальчика


Встроенная в нишу двухъярусная кровать – отличное решение для двоих детей

Дизайн ванной и туалета

Оформляя санузел важно учесть предпочтения всех проживающих. Совмещая санузел увеличивается практичная площадь, что визуально объем помещения делает больше. Но, это дает дискомфорт, так как не дает возможности посетить туалет и ванную одновременно нескольким членам семьи.


Стильная ванная комната с контрастной отделкой керамической плиткой


Совмещенный санузел в смешанном стиле с оригинальным декором

В совмещенном санузле можно разместить стиральную машинку. Так же прекрасно впишутся навесные шкафчики для косметики и шкафы для грязного белья. Более гармонично будет смотреться ванная, тогда как для сохранения места в раздельном санузле стоит использовать душевую кабину.


Душевая кабина углового типа займет минимум пространства, оставив место для стиральной машины


Для отделки небольшого туалета необходимо использовать светлые оттенки

Оформление балкона

При дизайне балкона 2 комнатной квартиры линейки п44т можно использовать различные варианты: сделать из него небольшой личный кабинет, зону для занятия спортом или оранжерею. Главное – использовать правильное распределение свободной площади и обеспечить защиту от воздействия внешних температур.


Благоустроенная лоджия прекрасно подходит для детского спортивного уголка


Рабочий кабинет подростка в лофтной стилистике

Фото: Примеры интерьеров двушек


Дизайн квартиры n 44 2 комнатная квартира. П44Т малая двухлинейка. Можно ли совмещать ванную комнату и ванную комнату

Планировка двухкомнатных квартир в домах серии П-44Т бывает двух типов. Здесь мы рассмотрим примеры удачной реорганизации каждой из «копеек».

Перепланировка 2-х комнатной квартиры П-44Т

Первый вариант планировки, который еще называют «тельняшка», не очень удобен для перепланировки. Жилые комнаты расположены симметрично относительно входа, в каждой из комнат есть лоджия.

Реконструкция квартиры коснулась прежде всего экономической зоны … Убрали перегородку между коридором и кухней, теперь в коридоре стало намного светлее. Они устроили на кухне рабочее место для одного из родителей. Он расположен в дальнем конце столешницы, используемой как обеденный стол.

Санузел совмещен с туалетом; вместо ванны установлена ​​душевая кабина. В результате появляется больше места для биде и стиральной машины.

Одна из двух комнат была отведена под детскую. Здесь поместится двухъярусная кровать и два рабочих места для детей школьного возраста. Но при этом в комнате не нашлось места для полноценного гардероба.

Гостиная одновременно является спальней родителей. Напротив входа в гостиную стоял шкаф-купе, рядом — угловой диван.

Недостаток перепланировки в том, что в квартире не хватает места для хранения вещей. Совмещенный санузел тоже не очень удобен для большой семьи.

Источник: журнал «Идеи вашего дома», дизайн 2-комнатной квартиры П-44Т

Перепланировка в квартире второго типа сделана для семьи с ребенком-подростком. Спальня родителей находится в комнате напротив входа. Здесь уместится необходимый набор мебели — двуспальная кровать и прикроватные тумбочки. Перед спальней расположена большая общая гардеробная, которая отделена от спальни и коридора раздвижными перегородками. Наличие гардеробной позволило обойтись без громоздких шкафов-купе в других помещениях.

Отсутствие дверей в коридоре дало возможность объединить все части квартиры между собой. Большая комната с балконом разделена на две зоны: при входе — гостиная с диваном и телевизором, а у окна устроен отдельный уголок для ребенка. Есть рабочая зона, диван и полки для книг.

Санузел остался без изменений. Кухню, коридор и прихожую объединяет общий рисунок пола и отделки стен. Кухонный стол на заказ.Своими очертаниями он повторяет форму эркера. Остальная кухонная мебель Г-образная по стенам. Такое расположение мебели оказалось наиболее удобным для этой комнаты.

В панельный дом П44Т, есть два варианта двухкомнатных квартир. Большая двушка и малая двушка — в народе она называется по-разному двушка линейка . .. Так как все окна из комнат и кухни выходят в одну сторону. Небольшая габаритная двухкомнатная квартира 52.3 кв.м. В разных панельных домах серии П44Т могут быть небольшие различия в размерах. Расстояние от пола до потолка составляет 2,70 — 2,75 м. В большом помещении есть выход на балкон, который из-за своей формы получил название лодки. Предлагаю прогуляться по квартире и попытаться выявить плюсы и минусы. Начнем с коридора.

Размер прихожей 4,8 кв.м. плюс коридор 2,17 кв.м. Общая площадь составляет почти 7 кв.м. Войдя в коридор, мы как будто попадаем на перекресток.Как я уже писал выше, вся большая и малая комната видна даже не заходя в квартиру. Из-за этого многие пытаются расположить кровать на другой стороне комнаты.

А вот так все видно из маленькой комнаты.

Заходим в квартиру и понимаем, что со всех сторон есть входы и выходы, куда ни глянь. А у входа всего две небольшие площадки, куда можно поставить хоть что-нибудь из мебели. Один угол справа от входной двери.

А если посмотреть на фото коридора с другой стороны, то мы увидим еще один угол. Здесь они самые популярные места для шкафов, вешалок и других предметов интерьера.

Пройдя коридор, мы попадаем в небольшой коридор, ведущий на кухню.

Часто в коридоре у стены место используют для неглубоких шкафов, или стеллажей для хранения банок и консервов.

А вот другие любят устраивать в коридоре небольшую библиотеку… Пример такого маленького книжного шкафа.

И кто-то использует эту часть коридора для других целей. Например, на стену можно повесить большое зеркало

.

Или сделать интересные полочки из гипсокартона, на которые поставить цветы.

Ванна и туалет

размер ванной 2,87 кв.м Санузел квадратный, ванна размером 160 * 70 может быть установлена ​​как вдоль, так и поперек. На фото видно, как выглядит санузел при бюджетном ремонте от застройщика в новостройках.

А если все это снести и сделать нормальный ремонт — вот какая ванна может получиться

Туалет отдельный, площадь 1.05 кв.м. Обратите внимание, насколько большие двери в шкафу. Если придется заменить какой-либо шланг или кран-ящик, ползать будет очень удобно.

Но некоторые арендаторы допускают ошибки при ремонте. Особого значения этому моменту не придают и устанавливают небольшие лючки, тем самым создавая себе проблемы при обслуживании.домашняя сантехника … Пример такого люка показан ниже. Но некоторым удается поставить люк даже меньше этого.

Итак, если вы собираетесь делать ремонт в туалете, учтите этот момент. А на следующем фото показана дверь правильного размера.

Совмещение туалета с ванной — для большего пространства в ванной можно объединить две комнаты в одну общую. Правда, здесь много сторонников, которые за такое объединение, а некоторые против. На фото пример такой обыкновенной ванной комнаты.

Кухня с полуокном

основная территория хозяйки в доме. Имеется треугольный эркер. Для кого-то эркер на кухне — это хорошо, а кто-то не умеет его обыграть. Размер кухни с эркером — 9,55 кв.м.

На кухне есть краны и канализационная труба.

В принципе, кухня удалась. Все равно 10 квадратов должно хватить, чтобы на кухне получилась комфортная зона отдыха и приема пищи.

Вот круглый стол, я бы не советовал ставить его к стене. На месте у стены стол проигрывает и в практическом, и в дизайнерском решении … Такой стол любит стоять отдельно. Это был бы доступ к нему со всех сторон. Для кухни двухкомнатной квартиры больше подойдет в тельняшке. Но телевизор на стене по праву занял свое место.

Комната маленькая, размер маленькой 11,3 кв.м. Несущие стены между кухней и между большой комнатой.Стена сбоку от прихожей представляет собой перегородку. Его можно разобрать, а дверь в комнату перенести. Помещение оказалось маленьким и тесным. Особо бродить не будешь. В основном используется в двух ароматах:

2 Детская комната для одного-двух детей.

Пример комнаты родительской спальни. Кровать занимает половину места.

И в этой же комнате шкаф-купе с раздвижными дверцами … Это в принципе все, что уместится в этой комнате.И больше ничего для спальни не нужно. Для какой кровати.

А это пример детской комнаты.

Номер большой — размер большого помещения 18,8 кв.м. Обычная стандартная комната, как и во многих панельных домах. Также в номере есть выход на балкон. Все стены несущие, сносу не подлежат.

Удобным местом для шкафа считается около двери, вдоль короткой стены комнаты.

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что небольшая двухсекционная линейка отлично подойдет для семьи с одним ребенком.Если у вас двое и более детей, то при покупке квартиры в панельном доме П44Т нужно учитывать более просторные варианты. Например, двушку или, если есть возможность купить трехрублевую купюру.

Посмотреть фото квартир в панельном доме П-44Т

Интересные дизайны и ремонт в двушке


Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Несмотря на хорошие оригинальные апартаменты, сделать свой дом еще более уютным и продуманным можно с помощью перепланировки.

Большинство стен в квартирах домов серии П-44т несущие. С 2007 года начали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались наиболее востребованными под перепланировку. Эти ниши можно переделать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2007 года еще реально договориться о таком проеме. ГУП «МНИИТЭП», автор данной серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и ​​срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года.

Сегодня рассмотрим варианты перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах «Идея вашего дома», «Жилэкспертиза» и «MVK Service», чтобы проанализировать удачные и не очень удачные решения.

Оригинальный макет

Планировка включает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел … В комнатах эркер, балкон и лоджия. В одной из вариаций оригинальной планировки также есть эркер в спальне.

Вариант 1

Что изменилось:

  • Консолидация и расширение санузла. Увеличенное пространство позволит разместить в ванной шкафчик и стиральную машину … Примите осознанное решение: «».
  • Выполнена перегородка в спальне, позволяющая более выгодно расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или гардеробной с выходом из комнаты.

Допуск: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не сдвинута — договориться не составит труда.

Модификация того же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели в такой перепланировке.

Вариант 2

Что изменилось:

  • Совмещение санузла. Без расширения, как и в предыдущей версии, но стало просторнее.
  • Перегородку между коридором и кухней разобрали и перенесли, сделав на кухне дополнительную нишу: несомненный плюс маленькой кухни.
  • Часть коридора была отгорожена под кладовую: удобное место для хранения вещей.
  • Обустроил дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гости или родственники не будут чувствовать себя в ней комфортно, да и эту комнату тоже нельзя переоборудовать в детскую или спальню.
  • В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны.Например, спальня и детская или спальня и кабинет.

Согласование: согласовать демонтаж ненесущих перегородок и установку новых несложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать трудности согласования в квартирах, где ниши в этом месте не предусмотрены, но все же можно договориться об изменении.

Это решение очень похоже, только вместо увеличения кухонного пространства было выбрано увеличение санузла, а кладовая меньше:

Вариант 3

Что изменилось:

  • Санузел совмещен и расширен коридором.Мы не уверены, какая большая ванная будет функциональной: в прошлой версии кладовая нам больше нравится.
  • Создайте дверной проем между кухней и гостиной, как в предыдущем варианте.
  • В спальне возведены две перегородки, чтобы сделать вход более удобным и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное и экономичное решение.

Согласование: санузел занимает часть коридора, что означает движение влажной зоны: он должен быть гидроизолирован, тогда возможно согласование перепланировки.Дверной проем аналогичен предыдущему варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.

Вариант 4

Что изменилось:

  • Удаление перегородки между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован путем возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но вам больше подойдет отдельный туалет.
  • Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично 2 варианту.
  • Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.

Согласование: снова мокрая зона перенесена в коридор, и в этом случае тоже есть необходимость протянуть сантехнические коммуникации. Это проблема как для реализации, так и для переговоров, но ее можно решить.

Вариант 5

Что изменилось:

Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:

Согласование: только демонтаж ненесущих перегородок.При соблюдении гидроизоляции ванной согласование будет несложным.

Вариант 6

Что изменилось:

  • Расширение санузла за счет коридора.
  • Создание запасного туалета с выходом из кухни. На наш взгляд, это не очень практичное решение.

Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и произвести гидроизоляцию, планировка согласована.

Вариант 7

Квартира из базовой модификации, дома серии П-44. П-44 и П-44т имеют аналогичную планировку двухкомнатных квартир, только метраж уменьшен, а на кухне и балконе нет эркера. Рассматриваем в связи с интересной перепланировкой, которую можно частично реализовать в домах П-44т.

Что изменилось:

  • Перенос кухни в коридор — интересное решение… Обеденная зона в этом случае организована на месте гостиной, которая находится в комнате, которая в предыдущих вариантах отводилась под спальню.
  • Перенести сюда спальню можно, потому что вместо кухни большая ванная комната с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур … Оказывается, это отдельная ванная, примыкающая к спальне, и только коридор от него прорежьте стену.
  • В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
  • Двери в спальню и гостиную сдвинуты, чтобы не сильно теснить кухонное пространство.

Согласование: есть много сложных решений, например, перенести кухню в коридор, а ванную комнату в кухню. Для серии П-44т будет сложно согласовать перенос большого количества дверных проемов … Согласиться на такую ​​перепланировку невозможно во всех случаях.

Фото: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru

Посетим сегодня 3-х комнатную квартиру, панельный дом серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошей и просторной, но дизайнеры не сообразили дизайн и планировка оказалась аналогичны другим аналогичным трехкомнатным квартирам панельных домов… Комнаты все изолированы друг от друга. На кухне добавлен большой эркер, а в угловых комнатах квартиры — треугольный эркер. В двух комнатах есть балконы.

Рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры следующих габаритов:

Номер с балконным багажником 17,8 кв.м. (на схеме №1)

Номер без балкона 14,1 кв. м. (на схеме №2)

Комната с железным балконом 11 кв.м. (на схеме № 3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме №4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме № 7)

Жилая площадь 42.9 кв.м

Общая площадь квартиры без балконов 70,4 кв. М.

Схема планировки трехкомнатной квартиры П-44Т габаритами

Открываем входную дверь и попадаем в гримерку. Впереди стена с проемом, в котором изначально была сделана небольшая арка. Справа за дверью есть небольшое пространство, в которое поместится небольшая гардеробная или обувной шкаф.

В этой версии мы видим пример такой обувной тумбы.

Красивое большое зеркало в полный рост тоже может занять это место.

Проходим вперед и оказываемся в самом центре коридора. Нас встречают три двери. Большая левая двойная дверь ведет в комнату площадью 11 кв.м. и балконная тапочка. А две смежные двери — это комнаты. Какая самая правая большая комната 17,8 кв. м. с балконом и ботинком, а слева небольшая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в соседней с нами комнате слева была поставлена ​​дверь купе.

Еще один интересный вариант прихожей. В арке установили освещение.

А здесь, в правой части синего коридора, в оформлении использованы колонны с подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если вам нужно больше места в комнатах и ​​не загромождать комнату шкафами, для этого подойдет прихожая.


У длинной стены будет установлен большой шкаф.


Кто не до конца ушел в электронные книги, но собирает домашнюю библиотеку дома, интересным решением будет, если в коридоре разместить полки для книг.

Угловые полки поместятся в углу.

Номер с балконом, утюг

Из коридора попадаем в комнату с большим дверным проемом . .. Обычно это помещение используется как гостиная или холл.Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если снять оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно расширить комнату и соединить ее вместе с балконом.

Арендаторам не всегда хватает трех комнат. Часто на балконах устраивают рабочие кабинеты. Оказывается, они в ситуации, когда дорого стоит каждый квадратный метр.

Поворачиваемся спиной к балкону и видим две межкомнатные двери, в типовой планировке капитального ремонта от застройщика DSK-1

Можно обыграть дверной проем… Постройте небольшую арку и поменяйте обычные двери на раздвижные.

Две двери занимают много места. А если сделать однодверный проем, можно поставить угловой шкаф в углу комнаты.

А иногда полностью разбирают всю стену. И получается вместо комнаты просторный холл, соединяющийся в единое целое с прихожей.

Большой номер с балконом Тапочка

Стандартный большой номер с собственным балконом. Размер длинной стены — 5,56 кв. М, короткой — 3,22 кв. М. Она может быть предназначена как для родительской, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Розетки вынести на балкон и повесить лампы для освещения.

Стены, которые мы помним еще с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо них в дизайне и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.

Но цветы, как и было в моде, до сих пор украшают наши квартиры.

Номер без балкона

В третьей комнате балкона нет. Большое и широкое окно. Размер одной стены 4,34 кв.м. и вдоль стены с окном 3,22 кв.

Хорошее место для спальни. Плотные темные шторы помогут укрыться от утреннего солнца и выспаться на мягкой постели в выходные.

Оригинально смотрятся большие картины на стене над кроватью.

Шкаф не будет лишним предметом в комнате.

Санузел совмещенный в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути в коридоре встречаем двери в ванную и туалет, а справа от коридора есть пустое, но очень удобное место для туалета.

План квартиры в цветных красках

Этот проект будет особенно интересен тем, кто ожидает пополнения в семье.Этот дизайн разработан для молодой семьи, ожидающей малыша, в которой уже есть один ребенок. В этом доме гладкие стены, что очень хорошо для владельцев квартиры, так как у остальных домов совсем другая история. Полы также ровные, без отклонений более 2 сантиметров.

Полностью переделали балкон, так как старая конструкция зимой промерзла, и его решили утеплить.

Выход на балкон выполнен во французском стиле для увеличения жилой площади 55 квадратных метров квартиры, в которой невозможно было расширить помещения.Низкие потолки не давали возможности для особого полета фантазии дизайнеров.

Прихожая

Квартира, расположенная в доме серии П-44, имеет большой гардероб с антресолью для хранения вещей и обуви.

Изумрудные детали входной зоны

Чтобы визуально расширить жилое пространство, прихожую оформили в тех же тонах, что и гостиная.

Сервер и роутер были спрятаны на закрытой полке … Электрический щит был одет в специальный декоративный экран, и теперь он может служить для хранения газет и журналов.

Удобная полка для обуви

Гостиная

Детская комната была полностью изолирована, а гостиная приспособлена для сна хозяевами двухкомнатной квартиры. В нем поместятся вместительные гардеробы для одежды и полки для книг, комод для хранения постельного белья, спальная зона и удобный кабинет для заказчика.

Шоколадная мебель на светлом полу

Из-за низких потолков в этой квартире не вешали большие люстры, а использовали обычные потолочные светильники.

Необычная тумба под телевизор и расположенная над ней полка, а также некоторые предметы мебели выполнены по чертежам дизайнеров. Стеллаж, состоящий из деревянных квадратов, отделяет рабочую зону от основной и является ярким элементом в этом помещении. В нем можно хранить документы и различные необходимые мелочи, а часть его можно использовать как прикроватную тумбочку.

Растения для улучшения экологии в помещении

Основной упор в дизайне квартиры сделан на цвет.Белые стены контрастируют с яркими бирюзовыми и шоколадными цветами в деталях мебели и декора, что не раздражает обитателей квартиры, но придает интерьеру динамизма.

Интересным решением в гостиной-спальне стала натяжная веревка для размещения различных семейных фото и детских рисунков.

Минимум мебели в просторной спальне

Столовая

Элемент эко-стиля — зеленый фартук, напоминающий летний луг.

Кухонный гарнитур округлый

Глянцевые кухонные поверхности визуально увеличивают небольшую площадь.

Неопределенная графика подоконника обеденной зоны

Потолки украшали фонарики, а обеденная зона дополнительно освещалась подвесным светильником.

Полосатые подушки на жесткие стулья

Между столовой и коридором нет дверей, чтобы комната казалась более просторной.

Спальня детская

Ясли сделана с учетом интересов всех его обитателей, даже тех, кто еще не родился.По обе стороны от окна разместили два одинаковых шкафа, а на рабочей поверхности, расположенной вдоль окна, могут разместиться несколько детей. У входа с правой стороны была установлена ​​двухъярусная кровать.

Светлая детская комната

В центре комнаты — Зона бесплатной игры, обозначенная мягким ковриком изумрудного цвета.

Розово-зеленые акценты в детской спальне

Пушистая трава для веселых игр

Ванная

Санузел совмещен с туалетом для увеличения площади санузла.

Сине-голубые плитки в графическом изображении

В новой ванной комнате большая ванна, а сбоку под раковиной есть место для стиральной машины.

Стерильная комната с яркими акцентами

Эта гамма синих и белых оттенков придает ванной комнате свежий вид.

Необычное расположение плитки на белом фоне стены

Полная раскладка всех акцентов нового дизайна

План квартиры в цифрах

План расположения мебели

Новая планировка без лишних перегородок

Планировка 3-х комнатной квартиры серии П 44.

Серия П44Т. Наружный декор и особенности дизайна серии

Причины, по которым нужно согласовать перепланировку в доме серии П-44

    1. Если вам назначили штраф и предписание, и вы не выполнили требование контролирующих органов — вас могут выселить, а сама квартира с несогласованной перепланировкой будет выставлена ​​на публичные торги.

    2. Нужно срочно приватизировать квартиру, но при непоследовательной перепланировке приватизация невозможна.

    3. Оценка безопасности плановых работ по освежению.

    4. Вы планируете получить ссуду под залог недвижимости, но из-за наличия несовместимой перепланировки банк отказывается выдавать деньги, так как квартира или комната считаются неликвидными.

    5. Снижение стоимости квартиры с непоследовательной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичная квартира без перепланировки.

    6. При продаже недвижимости в ипотеку Банк отказывается инвестировать в объект с несогласованной перепланировкой.

Есть вопросы? Звоните или пишите, помогите решить вашу проблему.

5. Увеличить кухню или санузел за счет жилой площади.

6. Увеличить гостиную за счет площади кухни или санузла.

7. Запустить теплые полы в квартире за счет использования общей системы отопления.

8. Совмещение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Как мы будем работать с вами

    1.Обращение Заказчика на выполнение работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме по форме:

    Телефонный звонок консультантам компании;

    Заполнение заявки на сайте компании;

    Отправить письмо с исходными данными об объекте (планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).

    2. В случае непредставления заказчику любой актуальной информации, влияющей на качество, стоимость и сроки работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с заказчиком и запрашивают недостающие данные.

    3. Получение от заказчика индивидуального предложения с составом работ, стоимостью и сроками оказания услуги.

    4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА AVANTAYA НА СОЗДАНИЕ ПРИМЕРА.

    5. Выезд специалистов компании на объект.

    6. Выполнение работ по разработке конструкторской и технической документации.

    7. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города для получения разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.

    8. Уведомление заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.

    9. Встреча с заказчиком, передача документации.

    10. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов этого этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком оплаты на расчетный счет Исполнителя.

    11. Выполнение работ по получению акта о проведенной реорганизации.

    12. Получение акта о проведенной реорганизации в Мосжилоспекте и уведомление заказчика о ее готовности.

    13. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов этого этапа договора (акта выполненных работ), внесение Заказчиком оплаты на расчетный счет Исполнителя.

    14. Внесение изменений в техническую документацию БТИ.

    15. Получение планов фундаментов БТИ с перепланировкой и уведомлением заказчика об их готовности.

    16. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов этого этапа договора (Акт выполненных работ), внесение Заказчиком оплаты на расчетный счет Исполнителя.

    17. Внесение изменений в ЕГРН.

    18. Получение документов из ЕГРЮЛ с перепланировкой и уведомлением Заказчика об их готовности.

    19. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по договору (акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на Исполнительный счет.

Серия P-44T

Год постройки: С 1997г. Время

Материал стены: панель с облицовкой «под кирпич»

Количество секций (подъездов): 1-8

Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17

Высота потолка: 2,70-2,75 м.

Лифты: пассажирские и грузопассажирские, в секциях 20-25 этажей (подъездов) — 2 грузопассажирских и пассажирских

Балконы: Застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах.Застекленные лоджии и эркеры в 2-х и 3-х комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2-х и 3-х комнатных квартирах также полуплит)

Количество квартир на этаже : 4

Панельные дома серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северное, Новокосино, Новое Кожуково, Некрасовка, Жулебино, Люблино и в старых районах, где производился / производился массовый снос пятиэтажного, ветхого и неблагоустроенного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково. , Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Вишня, Кунцево и многие другие.Также на родине серии П-44Т во многих областях были построены точечные.

В Московской области строятся новостройки серии П-44Т в городах Балашиха, Железнодорожная, Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пгт. . Медвежьи озера, пос. Синий, дер. Брат, дер. Пютино.

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Подмосковье — около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия является одной из самых распространенных.При этом доля социальных домов составляет около 50%.

Нормативный срок службы дома (по данным производителя — DSC-1) — 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир (4 площади): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8,4 кв. м.

Площадь 2-комнатных квартир (4 площади): общая: 51-61 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8,3-13,2 кв. м.

Площадь 3-х комнатных квартир (6 размеров): общая: 70-84 кв.м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

Санузлы : В 1-комнатных квартирах — совмещенных, в 2-х и 3-х комнатных — раздельных, ванные: стандартные, длина 170 см.

Лестница: Неподвольная. Мусор: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип кухонной плиты: Электрический

Стены: Внешние железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см) Аварийные и внутренние несущие — железобетонные панели 16 и Толщина 18 см.Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытие — крупногабаритные («по комнате») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие: Межкорпусные продольные и поперечные Все (межкомнатные и межкомнатные)

Тип секции: Лицевая, рядно-поворотная (угловая). Подъезд, в котором находится электрощит, имеет вход с двух сторон

Количество ступеней в секции (входе) : 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними вагонами): 300 см (в 3 центральных пролётах каждой секции), 360 см (в остальных)

Облицовка, наружные стены штукатурка: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»

Варианты цвета внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркерс и полуэрохер — белый

Тип крыши: Плоскогибочная или черепичная, производство BRAAS DSC-1, Цвета: Зеленый, Коричневый

Отличительные особенности: Серия домов П-44Т отличается от своей предшественницы — серии П-44 (1979-1999 годов постройки) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в коридоре (а не на кухне. ), остекление лоджий, эркеров и полукрестов, а также узнаваемая внешняя отделка под кирпич

.

Другие преимущества: Повышенная звукоизоляция, нагревательные приборы с контролем температуры, медная разводка, технология «закрытый шов (шов)», мировые стандарты капиталоемкости и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реакция на открытие двери подвала, эл., мансарда, лифт шахтный; сигнализация затопления, пожара).Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты WWW .1 DOM. RU не выявил ни одного случая долговременных домов этой серии.

Недостатки : Качество монтажа наружных стен в отдельно стоящих домах

Производитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие стройиндустрии России)

Конструктор : МНИИТП

Конструктивные характеристики I.Внешний вид Дома типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серии П-44М,

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве — жилой комплекс разной вышивки со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построенный из блочных секций П-44Т серии

.

Макет П-44Т с габаритами

Планировка квартиры в п44т с возможностью перепланировки

Планировка двухкомнатной квартиры Серия п 44т

Раздаточная шкала

Обычно бывает площадью около 60-64 кв.м. На кухне большой эркер, а в каждой из комнат просторный балкон. По сути, это та же трешка, только с «герметичной» одиннадцатиметровой прямой комнатой и прилегающей к участку коридором.

Линейный циферблат П-44Т

Площадь односторонних трехкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв. М (51-53 кв. М). Это небольшие коридоры и балконы.

Двухкомнатная квартира П-44 Т

Площадь Одера в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них балкончик и совмещенный санузел.

Трехкомнатная квартира П-44Т

По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений Там тоже много. Кухни в угловых секциях трешки не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. В то же время 3-х комнатные квартиры в обычной и торцевой частях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.

Трешка с бакалейщиком в комнате (лицевая квартира п44т)

Одним из самых востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Подмосковье стала серия П-44Т. Дома этого типа активно застраивались как новые районы (Люблин, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк) и места сноса Старого жилищного фонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и др.) . Всего шестьсот домов этой серии в Москве и около двухсот — в Подмосковье.

Дома П-44Т выгодно отличаются от построек базовой версии П-44 (построенной до 1999 г.) застеклением лоджий, наличием полупроводников и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и улучшенной системой водоснабжения. , размещение вентиляционного отверстия в зале.

В целом дома этой серии считаются очень удачным инженерно-архитектурным проектом, соответствуют международным стандартам пожарной безопасности и капитализации (1-й класс), поэтому продолжают активно строить и в настоящее время.О прочности конструкции домов свидетельствует и то, что за расчетный срок службы дома застройщик указывает «100 лет». Привлекательным является сочетание относительно невысокой стоимости квадратных метров и достаточно высокого уровня комфорта, а также высокой скорости строительства квартир серии П-44Т.





Наружное оформление и конструктивные особенности серии

Серия многосекционных домов П-44Т Легко поддается эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции.Наружная отделка Дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-шлифованных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуприцепов — в серо-белой цветовой гамме.

Неоспоримыми достоинствами многоэтажных домов серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции в наружных панелях, наличие отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства оповещения о пожарах, затоплениях, реагирование на открытие дверей техники, подвала, электрика, шахта лифта).В связи с тем, что бетонные панели имеют наиболее гладкую поверхность по сравнению с панелями в других многоэтажных домах, затраты на внутреннюю отделку квартир.

Однако отдельные отзывы говорят о том, что на стыках панелей при усадке при усадке на усадке есть трещины и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обращать внимание на качество монтажа панелей.

Особенности планировки квартиры

Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44т комнаты изолированные.Кроме того, в некоторых домах этого проекта размещаются квартиры. Мансардный этаж Привлекателен для многих потенциальных покупателей недвижимости.

Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен — 14 см и 18 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию между помещениями. В квартирах есть отдельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступна к покупке квартира с готовой муниципальной отделкой.

Недостатком П-44Т, как и других панельных домов, остается большое количество несущих стен внутри квартир, что не позволяет производить перепланировку по желанию собственников жилья.В домах этой серии категорически запрещается резать оконные блоки или делать проемы в несущих стенах.





Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
П-44Т.
Регионы строительства:

Москва и Московская область

(Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожуково, Некрасовка, Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Москва, Одинцово, Солнечногорск, в пос.Медвежьи озера, дер. Брихово, пос. Синий)

Строительная технология:
Панель
В период строительства: Современное
Год постройки: С 1997 г. по настоящее время
Перспектива движения: Снос не предусмотрен даже на длительный срок
Количество секций / подъездов: От 1 до 8 (возможны комбинации входов разных серий — П-44Т, П-44К, П-44ТМ / 25 в одном доме)
Этажность: 9-25 (самые распространенные варианты — 14, 17)
Высота потолка:
2.70-2,75 м.
Балконы / Лоджия:

Выше 2-3 этажа во всех квартирах застекленные лоджии.

В 2-х и 3-х комнатных квартирах есть эркеры и полуприцепы.

Ванные комнаты:
Комбинированные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2-х и 3-х комнатных.
Лестница:
Неясно
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:

2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг).

В подъездах 20-25 этажей — 2 грузопассажирских и пассажирских.

Количество квартир на этаже:
4
Квартира Площадь:
Итого / жилая / кухня
1-комнатная квартира 37-39 / 19 / 7-9
2-комнатная квартира 51-61 / 30-34 / 8-13
3-комнатная квартира 70-84 / 44-54 / 10 -13
Вентиляция:
Естественная вытяжка с боксом в прихожую
Стены и облицовка:
Наружные стены — трехслойные панели ЖБ (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см с повышенной теплоизоляцией
Аварийные и межкомнатные несущие — П / б-панели толщиной 16 и 18 см.Крупногабаритные перекрытия толщиной 14 см по ширине помещений
Облицовка Наружные стены «Под кирпич», основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный
Тип крыши:
Кровля односкатная или черепичная, коричневого или зеленого цвета (производитель Braas DSK-1).
Производитель:
ДСК-1
Дизайнеры:
МНИИТП (Московский научно-исследовательский институт тиологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:
Улучшенная шумоизоляция вызывных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная разводка, использование технологии замкнутого стыка, соответствие международным стандартам капитализации и пожарной безопасности, современные системы безопасности.
Недостатки:
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен отдельными секциями.

Игорь Василенко

Семья становится сплоченной, когда ее члены проводят совместные обсуждения и воплощают дизайн комнат в процессе предстоящего ремонта квартиры.

Трешка выбрана на примере для генерации решений, т. К. Методы, приемы и идеи ее дизайнерского оформления применимы как для однокомнатной, так и для двухкомнатной планировки жилья данной серии домов.

Особенности дизайна трехкомнатной квартиры П-44Т

Погоня серии П-44Т — лучшее жилье для семьи. В нем три комнаты, две изолированные, оборудована двумя балконами, одна из которых лоджия, есть просторная кухня.

А вот арендаторы говорят, что есть два основных недостатка квартир этой серии домов П-44Т, с ними соглашаются специалисты:

  1. Какое жилье имеет большое, темное и поэтому мало для какого применимого коридора.
  2. Что в панельных домах Стены и перегородки являются несущими, из-за чего невозможно произвести демонтаж и перенос стены для оптимизации пространства или демонтировать часть стены для создания дверного проема.

Поэтому для того, чтобы получить разрешение на перестройку жилого помещения, нужно приложить максимум терпения для проведения согласований, но можно отказаться.

Кроме того, жильцы отмечают недостаток естественного освещения в комнатах, хотя они просторные и оборудованы окнами.Поэтому при оформлении интерьера следует хорошо организовать освещение.

Обновление «Трешка» может проводиться с учетом устранения вышеперечисленных недостатков, а также строительных ограничений. Кроме того, реконструкция жилого помещения должна происходить с учетом количества членов семьи, с учетом их личного мнения, а также предпочтений. Порядок регистрации может осуществляться как в одинаковом для всех комнатах. дизайнерское решение или в различных решениях для каждой гостиной.Или даже отдельную функциональную зону в помещении. При этом необходимо соблюдать гармонию общего стиля.

Art, гостиная, спальня, кухня, санузел

P44T трешка, это то, что ее комнаты изолированные, это дает возможность различного дизайна. Большая кухня, а также лоджии дают возможность воплощать идеи и кардинальные решения.

Кардинальное комплексное решение — это использование малозатратной зоны прихожей и коридоров, установка шкафов с зеркальными створками, что дает возможность визуально увеличить площадь прихожей и коридора.

Сейчас дизайнеры далеки от ранее использованной в оформлении жилых помещений классики в виде лепнины, колонн, массивной мебели. Специалисты отказываются от предметов, делающих жилье некомфортным, всерьез воспринимаемым, напоминающим помещения музеев. Сейчас предпочтение отдается проектам современных типов дизайна, а также новым видам отделки жилых помещений.

Оформляем гостиную

Гостевая комната оформлена в светлых тонах. Место, где происходит общий сбор членов семьи и приема гостей, оформлено в ярких тонах.В гостиной предусмотрено несколько разных зон для отдыха, по вкусам и предпочтениям жильцов. Помимо дивана здесь есть несколько стульев, поставить стол для компьютера или пресса, поставить телевизор.

Иногда его объединяют лоджиями, оборудуют барной стойкой с барной стойкой, делая кафе.

В гостиной, выполненной в скандинавском стиле, предполагается использование натуральных материалов преимущественно белого цвета. Но американский тип предполагает наличие камина, а напротив него диван.Для любителей экзотики есть варианты восточного, латиноамериканского или африканского стиля. Сделав гостиную центром интерьера, можно сделать также прихожую, а также коридоры и кухню.

Если вы рискнете и сделаете перепланировку, то оптимальное решение — это объединить гостиную с кухней с дверным проемом или аркой из холла в кухню, что позволит всей семье собраться в одной большой гостевой комнате.

Спальня

Решающим в обновлении спальни является наличие, а также пол детей.Если, например, в семье двое потомков одного пола, то дизайн детской спальни один, если они разнополые, то родителям придется выделить им обе спальни, а сами переехать в гостиную.

Детские спальни оформляются в зависимости от возраста и пола детей, а также их характера и темперамента. Для малышей тип обновления выбирают родители в соответствии с собственными предпочтениями.

Подростки разборчивы, не допускают претензий и выдвигают собственные требования к собственному помещению.Поэтому в процессе обсуждения дизайна спальни для подростков необходимо учитывать их мнение. Скорее всего, они настаивают на обновлении их спален в виде минимализма, поп-арта или программного обеспечения.

Красивые комнаты для девочек Ночные праздники оформлены во французском стиле и стиле шебби.

Спальни детские должны иметь многофункциональную и безопасную мебель с ящиками и ящиками для хранения игрушек.

При наличии одной детской и одной взрослой спальни неизменными правилами оформления этих спален является то, что их тип должен отличаться от общего решения всей квартиры.

Актуальным трендом у специалистов является дизайн спален арабского типа, где материалом отделки является текстиль, что само по себе делает эту комнату необычной. И если этот материал натуральный, а спальня обставлена ​​мебелью из натурального дерева, то тип Эко — тот самый проект, который нужен жителям мегаполисов.

Кухня в Трешке П-44Т

Что касается кухни этой серии домов, то она совмещена с лоджией или застекленным выступом из наружной стены, что называется Эркером.Дает возможность реализовать задумку использования ее либо в качестве зоны отдыха, либо размещения там зоны умывальника. Демонтировать для этого не нужно. батарею отопления, и поместите ее в решетчатый ящик. В противном случае придется монтировать дополнительные отопительные приборы, оборудовав кухню теплым полом или конвектором.

По поводу переноса мойки в Эркер придется пройти процедуру согласования, так как такая модернизация потребует изменения инженерных коммуникаций и для обеспечения разложения сточных вод придется поднять пол.

Здесь должна использоваться мебель, повторяющая контуры Эркера. Правда, если оснастить ее сплошной столешницей, то своим ровным наружным краем она сгладит эркер внутри кухни.

О визуальном дизайне Кухни часто комбинируются стилями вокруг одного цвета, решающего интерьер. Таким образом, вы можете сочетать как классический, так и современный тип High Tech, как французский, так и провенский, а также голландский и скандинавский типы.

Sanuzla design

В серии домов П-44Т двух- и трехкомнатные корпуса оборудованы отключенными санузлами, поэтому при проектировании санузла специалисты рекомендуют сделать санузел с прозрачной перегородкой и установить душевую кабину. кабина, а во втором — угловая столешница с мойкой и прикроватной тумбочкой для хранения средств гигиены.

В этом случае душевая кабина с поддоном будет предпочтительнее, чем без него, так как исключает установку слива канализации на пол ванной комнаты, что потребует прохождения процедуры согласования.

Для тех, кого не пугает длительная процедура перепланировки, готовый дизайн интерьера квартиры П-44Т относительно санузла рекомендует устанавливать кабину на место, где расположен туалет, чтобы получить место в противоположном углу Ванная комната.

Жилье в домах серии П-44Т среди профессионалов слышится очень приспособленное для реализации самых смелых решений как на собственных арендаторах, так и в предложенных специалистами готовых проектах. Обновления 3-х комнатной квартиры П-44Т.

В результате ремонта квартира становится не только комфортной, но и строятся доверительные, комфортные отношения между членами семьи. Другими словами, совместная творческая работа укрепляет семью.

Планировка трехкомнатной квартиры п44 с габаритами. Типовой дом серии П44

Панельные дома серии П-44 — самая массовая типовая серия жилых домов Москвы. В отличие от других проектов конца 70-х гг. П-44 разрабатывался с нуля с учетом опыта проектирования многоэтажных домов. Дома серии выгодно отличались улучшенной планировкой квартир, большими кухнями и наличием грузового лифта.Основные постройки: 1978-2000 гг.

В Москве панельные дома типа П-44 построены в большинстве районов массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошевское шоссе, Хорошево-Мневники, Митино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокулебино, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Северное Бутово, Царицыно, Новоконково, Раменцево, Раменцево, Чертырево, Раменцево, Раменцево .

В Московской области дома серии П-44 построены в городах Химки, Королев, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Щелково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Любержовцы, Люберцы. Одинцово. Также дома этой серии есть в городах Ростов-на-Дону, Ярославле, Иваново, Петрозаводске, Нижневартовске, Тынде и Кривом Роге.

Серия панельных домов серии П-44 не входит в список сносимых домов, вероятность сноса даже в долгосрочной перспективе крайне мала.Начало массового ремонта (капитального ремонта) в Москве: 1 полугодие 2010-х гг.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44 изолированы. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Дома серии П-44 оборудованы системой дымоудаления из коридоров этажа; нет противопожарного балкона. Кухонная плита — электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

В домах серии П-44, напротив, предусмотрена установка наружных стен из трехслойных навесных панелей, что значительно улучшает теплоизоляционные характеристики серии. Еще одно преимущество — возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трехкомнатной квартире.

На базе домов серии П-44 разработан ряд модификаций: (построен с 1997 г.), (с 2006 г.) ,. В конце 1990-х гг.Также было построено несколько домов серии И-1731, отличающихся от П-44 только верхними этажами, облицованными мягкой плиткой, и серыми декоративными панелями «под камень» нижних этажей.

Подробные характеристики серии

Подъезды из 2
Этажность Москва: с 8 по 17
Районы: с 4 по 17
Самый распространенный вариант — 17. За редким исключением первый этаж жилой.
Высота потолка 2.64 мес.
Лифты Один пассажирский (320 кг.) И один грузопассажирский (500 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа.
Квартиры на этаже 4
Годы постройки с 1978 по 2000
Построенных домов около 1200 в Москве
около 200 в Московской области
около 100 в регионах России
Площадь квартиры Общая площадь 1-комнатной квартиры: 37-38 м², жилая площадь: 19 м², кухня: 8 м²
Общая площадь 2-комнатной квартиры: 50-58 м², жилая площадь: 30-34 м², кухня: 8.3-10 м²
3-комнатная квартира общая: 72-77 м², жилая: 43-46 м², кухня: 10 м²
Санузлы в 1-комнатных квартирах они совмещены, в 2-х и 3-х комнатных квартирах — раздельные. Ванны: стандартные
Лестница Запрещено курить, общего балкона нет.
Мусоропровод На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция Естественная и приточная тяга, на кухне и в ванной.
Стены и потолки Наружные железобетонные панели толщиной 30 см. Межкомнатные и межкомнатные несущие панели — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытие — железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены Продольные межквартирные (а также межкомнатная стена в 2-комнатной квартире — «распашонка») и поперечные все (межквартирные и межкомнатные).Панели наружных стен навесные. Плиты поддерживаются с трех сторон внутренними стенами.
Цвета и отделка Наружные стены облицованы прямоугольной плиткой белого и синего цветов (1978–1987 годы), белого и бежевого, белого и коричневого цветов (с 1987 года). Еще одно отличие более поздних домов серии П-44 от более ранних — это железобетонные перила балконов вместо металлических. Штукатурка на наружных стенах: только во время ремонта
Тип крыши Плоская с рулонной крышкой и внутренним сливом.Технический этаж выше верхнего жилого этажа.
Dignity Система дымоудаления из перекрытий коридоров, в ранних домах — бетон без керамзита (легко сверлить)
недостатки Качество монтажа наружных панелей в отдельно стоящих домах, в ранних домах — криволинейные полы на балконах
Производитель ДСК-1 (Московский домостроительный комбинат №1)
Конструктор МНИИТЭП

Макет П-44Т с габаритами

Планировки квартир в П44Т с вариантами перепланировки

Планы двухкомнатных квартир серии П 44т

Жилет двухсекционный

Обычно имеет площадь около 60-64 кв.м. На кухне большой эркер, а в каждой комнате есть просторный балкон. По сути, это та же трешка, только с «откушенной» одиннадцатиметровой комнатой и прилегающим участком коридора.

Дублика линейная П-44Т

Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется от 52 квадратных метров (51-53 квадратных метра). У них есть небольшие коридоры и балконы.

Однокомнатная квартира П-44 Т

Площадь однокомнатных квартир в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них есть небольшой балкон и совмещенный санузел.

Трехкомнатная квартира П-44Т

Площади и конфигурации трехкомнатных квартир серии П-44Т характеризуются наибольшим разбросом (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений тоже очень много. Кухни в угловых секциях трешки не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. В то же время в 3-комнатных квартирах в общей и торцевой частях П-44Т имеются кухни с эркером общей площадью от 12 до 14 кв.М.

Трешка с эркером в комнате (торцевая квартира п44т)

Дом серии П-44

Первые постройки серии П-44 начали появляться в 70-х годах, а дома строили даже в 90-е и 2000-е годы, без существенных изменений. Жилые секции в П-44 однотипные: угловые или частные. Планировка квартиры зависит от типа секции. Если серия обычная, то на каждом этаже по четыре квартиры: две двухкомнатные квартиры площадью 50.2 кв.м. (линейный) и 57,8 кв.м. («Жилет»), одна однокомнатная квартира общей площадью 37,8 квадратных метров и одна трехкомнатная квартира общей площадью 73,8 квадратных метра. Дома серии П-44 — одни из самых массовых типовых домов; Список распределения домов П-44 тоже впечатляет.

Достоинством домов данной серии является наличие системы отвода дыма из напольных коридоров, а также бетона без керамзита в ранних домах, что приводит к легкому сверлению.К недостаткам можно отнести качество монтажа внешних панелей, которое встречается в отдельных корпусах. В ранних домах полы на балконах были кривыми. Дома серии П-44 точно не подлежат сносу в ближайшее время из-за огромного потенциального жизненного цикла.

Города сбыта — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железнодорожный, Щелково, Черноголовка, Московский, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержавинский, Электросталь, Сибирский, 9000, Кривой Рогск, Петроградский, Сибирский, Сибирский, Сибирский, 9000, Кривой Рогск3,

Фото панельного дома «П-44» от Солнцево

В угловой части только двух- и трехкомнатные квартиры.Внутренние несущие стены из железобетона толщиной 140 и 180 мм, не допускающие изменения планировки, внешние стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм. Серию узнают по характерному синему или зеленоватому цвету облицовочной плитки. В подъездах два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты изолированные, коридоры большие, кухни не менее 8 кв.м. К недостаткам можно отнести небольшую гостиную в «трешке» — всего 11 квадратных метров, и стандартную высоту потолков 2.64 метра для того времени.

Планы квартир в домах серии П-44.

Посетим сегодня 3-х комнатную квартиру, панельный дом серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошей и просторной, но дизайнеры не сообразили дизайн и получилась планировка. быть похожими на другие аналогичные трехкомнатные квартиры в панельных домах. Все комнаты изолированы друг от друга. На кухне добавлен большой эркер, а в угловой комнате квартиры — треугольный эркер.В двух комнатах есть балконы.

Рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры следующих габаритов:

Номер с балконным багажником 17,8 кв.м. (на схеме №1)

Номер без балкона 14,1 кв.м. (на схеме №2)

Комната с железным балконом 11 кв.м. (на схеме № 3)

Кухня с большим эркером 12,9 кв.м. (на схеме №4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме № 7)

Жилая площадь 42.9 кв.м

Общая площадь квартиры без балконов 70,4 кв.м

Схема планировки трехкомнатной квартиры П-44Т габаритами

Открываем входную дверь и попадаем в гримерку. Впереди стена с проемом, в котором изначально была сделана небольшая арка. Справа за дверью есть небольшое пространство, в которое поместится небольшая гардеробная или обувной шкаф.

В этой версии мы видим пример такой обувной тумбы.

Красивое большое зеркало в полный рост тоже может занять это место.

Проходим вперед и оказываемся в самом центре коридора. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет в комнату площадью 11 кв.м. и балконная тапочка. А две смежные двери — это комнаты. Справа самая большая комната площадью 17,8 кв.м. с балконом и ботинком, а слева небольшая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры.На фото видно, что в соседней с нами комнате слева была поставлена ​​дверь купе.

Еще один интересный вариант прихожей. В арке установили освещение.

А здесь, в правой части синего коридора, в оформлении использованы колонны с подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если вам нужно больше места в комнатах и ​​не загромождать комнату шкафами, для этого подойдет прихожая.


Вдоль длинной стены будет установлен большой шкаф.


Кто не до конца ушел в электронные книги, а собирает дома библиотеку, интересным решением будет, если полки для книг разместить в коридоре.

Угловые полки поместятся в углу.

Номер с балконом, утюг

Из коридора идем в комнату с большим дверным проемом. Обычно это помещение используется как гостиная или холл.Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если снять оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно расширить комнату и соединить ее вместе с балконом.

Арендаторам не всегда хватает трех комнат. Часто на балконах устраивают рабочие кабинеты. Оказывается, они в ситуации, когда дорого стоит каждый квадратный метр.

Оборачиваемся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в типовой схеме финального ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проем.Постройте небольшую арку и замените обычные двери на раздвижные.

Две двери занимают много места. А если сделать однодверный проем, можно поставить угловой шкаф в углу комнаты.

А иногда полностью разбирают всю стену. И получается вместо комнаты просторный холл, соединяющийся в единое целое с прихожей.

Большой номер с балконом Тапочка

Стандартный большой номер с собственным балконом.Размер длинной стены — 5,56 кв. М, короткой — 3,22 кв. М. Она может быть предназначена как для родительской, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Розетки вынести на балкон и повесить лампы для освещения.

Стены, которые мы помним еще с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо них в дизайне и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.

Но цветы, как и было в моде, до сих пор украшают наши квартиры.

Номер без балкона

В третьей комнате балкона нет. Большое и широкое окно. Размер одной стены 4,34 кв.м. и вдоль стены с окном 3,22 кв.

Хорошее место для спальни. Плотные темные шторы помогут уединиться от утреннего солнца и выспаться на мягкой постели в выходные дни.

Оригинально смотрятся большие картины на стене над кроватью.

Гардероб не будет лишним предметом в комнате.

Санузел совмещенный в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути в коридоре встречаем двери в ванную и туалет, а справа от коридора есть пустое, но очень удобное место для туалета.

П-44Т серии

Годы постройки: с 1997 г. по настоящее время

Материал стены: панель с облицовкой под кирпич

Количество секций (подъездов): 1-8

Этажность: 9-25, самые распространенные варианты 14, 17

Высота потолка: 2.70-2,75 м.

Лифты: пассажирские и грузопассажирские, в 20-25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и

пассажирских.

Балконы: застекленных балкона в 1-комнатных квартирах. Застекленные балконы и эркеры в 2-х и 3-х комнатных квартирах (есть также полуокна в торцевых и угловых 2-х и 3-х комнатных квартирах)

Количество квартир на этаже : 4

Панельные дома серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос.Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, а также в старых районах, где проводился массовый снос пятиэтажных домов, ветхого и неблагоустроенного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Медово. Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черемушки, Кунцево и многие другие. Также дома серии П-44Т на многих участках строились точечно.

В Московской области строятся / строятся новостройки серии П-44Т в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в г. деревня.Медвежьи озера, пос. Синий, дер. Брехово, дер. Пыхтино.

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Подмосковье — около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия является одной из самых распространенных. При этом доля социальных домов составляет около 50%.

Срок службы дома (по данным производителя — ДСК-1) — 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв.м., жилая: 19 кв. м, кухня: 7-8,4 кв. м.

Площади 2-х комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 51-61 кв. М, жилая: 30-34 кв. М, кухня: 8,3-13,2 кв. М.

Площади 3-х комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 70-84 кв. М, жилая: 44-54 кв. М, кухня: 10-13 кв. М.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

Санузлы : в 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2-х и 3-х комнатных — раздельные, ванные: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: для некурящих. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип варочной панели: электрическая

Стены: внешние железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см). («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)

Тип секции: торцевая, рядная и поворотная (угловая).Подъезд, где расположен распределительный щит, имеет вход с двух сторон

Количество ступеней в секции (входе) : 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3 центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)

Облицовка, штукатурка внешних стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»

Варианты цвета внешней стены: темно-оранжевый, светло-оранжевый, нижние этажи — серый, эркеры и полуокна — белый

Тип кровли: скатная или скатная черепица производства БРААС ДСК-1, цвета: зеленый, коричневый

Отличительные особенности: Серия домов П-44Т отличается от своей предшественницы — серии П-44 (построенной в 1979-1999 гг.) Повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным боксом в коридоре (а не в помещении). кухня), остекление лоджий, эркеров и полуокна, а также узнаваемая внешняя отделка под кирпич

Прочие преимущества: повышенная звукоизоляция, обогреватели с терморегуляторами, медная разводка, технология «закрытый шов (шов)», мировые стандарты капитальной и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реакция на открывание дверей подвала). , электротехническое помещение, чердак, шахта лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www .1 Dom. ru не выявил ни одного случая длительного строительства домов этой серии.

Недостатки : качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах

Производитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной отрасли в России)

Конструктор : МНИИТЭП

Конструктивные характеристики и внешний вид домов стандартной серии П-44Т во многом аналогичны домам серии П-44М,

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул.Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве, многоэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной в форме замка, построенный из блочных секций П-44Т серии

.

П44 двухкомнатной планировки. Типовой дом серии П44

Эти размеры были сняты мною лично у себя в квартире на этапе завершения монтажа дома. Что касается размеров, следует отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартир, так как стены на верхних этажах темнее.В моем случае площадь квартиры на 0,5 квадратных метра больше площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры, и это приятнее, чем получить минус в районе расположенной квартиры. на одном из нижних этажей.

А теперь перейдем к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением на трехкомнатную квартиру в доме 111-М серии от ГВСУ. Размеры трехкомнатной квартиры показаны на следующем рисунке:

Сравнение 3-х комнатных квартир серии П-44Т и 111-М

Площадь этих квартир практически одинакова — кому что больше нравится.Это дело вкуса и потребностей, но компоновка П-44Т мне понравилась больше. Почему?

1. Расположение санузла.

В П44-Т санузел находится в коридоре возле холла, а в 111-м между двумя комнатами. Во втором варианте в комнатах возле ванной всегда будет слышен шум воды, открывающихся и закрывающихся дверей, что нарушит тишину в этих комнатах.

2. Кухня.

В П44-т и 111-М кухни имеют схожие площади, но в первом варианте есть кухня с эркером.Благодаря эркеру на кухне всегда будет светло, кухня будет выглядеть красивее.

3. Коридор.

В П-44т коридор шире и короче, что позволит установить красивый гардероб для несезонной одежды и прочего, а в 111-м коридор узкий и длинный, что не позволяет использовать его площадь с выгода.

4 комн

В П-44Т мне понравилось, что комнаты шире, что дает возможность более полно использовать их площади, а в 111-М комнаты достаточно узкие, что не позволит расставить мебель по обе стороны от помещения.

Если есть вопросы, то задавайте их в комментариях — обязательно на них отвечу!

Панельные дома серии П-44 — самая массовая типовая серия жилых домов Москвы.В отличие от других проектов конца 70-х гг. П-44 разрабатывался с нуля с учетом опыта проектирования многоэтажных домов. Дома серии выгодно отличались улучшенной планировкой квартир, большими кухнями и наличием грузового лифта. Основные постройки: 1978-2000 гг.

В Москве панельные дома типа П-44 построены в большинстве районов массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошевское шоссе, Хорошево-Мневники, Митино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокулебино, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Северное Бутово, Царицыно, Новоконково, Раменцево, Раменцево, Чертырево, Раменцево, Раменцево .

В Московской области дома серии П-44 построены в городах Химки, Королев, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Щелково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Любержовцы, Люберцы. Одинцово. Также дома этой серии есть в городах Ростов-на-Дону, Ярославле, Иваново, Петрозаводске, Нижневартовске, Тынде и Кривом Роге.

Серия панельных домов серии П-44 не входит в список сносимых домов, вероятность сноса даже в долгосрочной перспективе крайне мала.Начало массового ремонта (капитального ремонта) в Москве: 1 полугодие 2010-х гг.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44 изолированы. В каждом подъезде имеется один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Дома серии П-44 оборудованы системой дымоудаления из коридоров этажа; нет противопожарного балкона. Кухонная плита- электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

В отличие от домов серии П-44 предусматривается устройство наружных стен из трехслойных навесных панелей, что значительно улучшает ряд теплоизоляционных характеристик. Еще одно преимущество — возможность снятия перегородки между коридором и гостиной в трехкомнатной квартире.

На базе домов серии П-44 разработан ряд модификаций: (построен с 1997 г.), (с 2006 г.) ,. В конце 1990-х гг.Также было построено несколько домов серии И-1731, отличавшихся от П-44 только облицовкой верхних этажей мягкой черепицей и серыми декоративными панелями «Под камень» нижних этажей.

Подробные характеристики серии

Подъезды из 2
Этажность Москва: с 8 по 17
Районы: с 4 по 17
Самый распространенный вариант — 17. За редким исключением первый этаж жилой.
Высота потолка 2.64 мес.
Лифты Один пассажирский (320 кг.) И один грузопассажирский (500 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа.
Квартиры на этаже 4
Годы постройки с 1978 по 2000
Построенных домов около 1200 в Москве
около 200 в Московской области
около 100 в регионах России
Площадь квартиры Общая площадь 1-комнатной квартиры: 37-38 м², жилая площадь: 19 м², кухня: 8 м²
Общая площадь 2-комнатной квартиры: 50-58 м², жилая площадь: 30-34 м², кухня: 8.3-10 м²
3-комнатная квартира общая: 72-77 м², жилая: 43-46 м², кухня: 10 м²
Санузлы в 1-комнатных квартирах они совмещены, в 2-х и 3-х комнатных квартирах — раздельные. Ванны: стандартные
Лестница Запрещено курить, общего балкона нет.
Мусоропровод На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция Естественная и приточная тяга, на кухне и в ванной.
Стены и потолки Уличные железобетонные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки — гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены Продольные межквартирные (а также стена между комнатами в 2-комнатной квартире — «распашонка») и все поперечные (межквартирные и межкомнатные). Наружные стеновые панели — навесные.Плиты поддерживаются с трех сторон внутренними стенами.
Цвета и отделка Наружные стены облицованы прямоугольной плиткой белого и синего цвета (1978–1987 годы), белого и бежевого, а также белого и коричневого цветов (с 1987 года). Еще одно отличие более поздних домов серии П-44 от более ранних — это железобетонные перила балконов вместо металлических. Штукатурка на наружных стенах: только во время ремонта
Тип крыши Плоская с рулонной крышкой и внутренним сливом.Технический этаж выше верхнего жилого этажа.
Dignity Система дымоудаления из коридоров пола в ранних домах — бетон без керамзита (легко сверлить)
недостатки Качество монтажа наружных панелей в отдельно стоящих домах, в ранних домах — криволинейные полы на балконах
Производитель ДСК-1 (Московский домостроительный комбинат №1)
Конструктор МНИИТЭП

Посещаем сегодня 3-х комнатную квартиру, панельный дом серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошей и просторной, но дизайнеры не сообразили дизайн и получилась планировка. быть похожими на другие аналогичные трехкомнатные квартиры в панельных домах.Все комнаты изолированы друг от друга. На кухне добавлен большой эркер, а в угловой комнате квартиры — треугольный эркер. В двух комнатах есть балконы.

Рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры следующих габаритов:

Номер с балконным багажником 17,8 кв.м. (на схеме №1)

Номер без балкона 14,1 кв.м. (на схеме №2)

Комната с железным балконом 11 кв.м. (на схеме № 3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м. (на схеме №4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме № 7)

Жилая площадь 42.9 кв.м

Общая площадь квартиры без балконов 70,4 кв. М.

Схема планировки трехкомнатной квартиры П-44Т габаритами

Открываем входную дверь и попадаем в гримерку. Впереди стена с проемом, в котором изначально была сделана небольшая арка. Справа за дверью есть небольшое пространство, в которое поместится небольшая гардеробная или обувной шкаф.

В этой версии мы видим пример такой обувной тумбы.

Красивое большое зеркало в полный рост тоже может занять это место.

Проходим вперед и оказываемся в самом центре коридора. Нас встречают три двери. Большая левая двойная дверь ведет в комнату площадью 11 кв.м. и балконная тапочка. А две смежные двери — это комнаты. Какая самая правая большая комната 17,8 кв.м. с балконом и ботинком, а слева небольшая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в соседней с нами комнате слева была поставлена ​​дверь купе.

Еще один интересный вариант прихожей. В арке установили освещение.

А здесь, в правой части синего коридора, в оформлении использованы колонны с подсветкой.

Расстановка мебели в прихожей

Если вам нужно больше места в комнатах и ​​не загромождать комнату шкафами, для этого подойдет прихожая.


Вдоль длинной стены будет установлен большой шкаф.


Кто еще не до конца ушел в электронные книги, но собирает дома домашнюю библиотеку, интересным решением будет, если в коридоре разместить полки для книг.

Угловые полки поместятся в углу.

Номер с балконом, утюг

Из коридора попадаем в комнату с большим дверным проемом … Обычно это помещение используется как гостиная или холл.Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если снять оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно расширить комнату и соединить ее вместе с балконом.

Арендаторам не всегда хватает трех комнат. Часто на балконах устраивают рабочие кабинеты. Оказывается, они в ситуации, когда дорого стоит каждый квадратный метр.

Поворачиваемся спиной к балкону и видим две межкомнатные двери, в типовой планировке капитального ремонта от застройщика DSK-1

Можно обыграть дверной проем… Постройте небольшую арку и замените обычные двери на раздвижные.

Две двери занимают много места. А если сделать однодверный проем, можно поставить угловой шкаф в углу комнаты.

А иногда полностью разбирают всю стену. И получается вместо комнаты просторный холл, соединяющийся в единое целое с прихожей.

Большой номер с балконом Тапочка

Стандартный большой номер с собственным балконом.Размер длинной стены — 5,56 кв. М, короткой — 3,22 кв. М. Она может быть предназначена как для родительской, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно оклеить обоями. Розетки вынести на балкон и повесить лампы для освещения.

Стены, которые мы помним еще с советских времен, становятся все менее популярными. Вместо них в дизайне и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды.

Но цветы, как и было в моде, до сих пор украшают наши квартиры.

Номер без балкона

В третьей комнате балкона нет. Большое и широкое окно … Размер одной стены 4,34 кв.м. и вдоль стены с окном 3,22 кв.

Хорошее место для спальни. Плотные темные шторы помогут укрыться от утреннего солнца и выспаться на мягкой постели в выходные.

Оригинально смотрятся большие картины на стене над кроватью.

Гардероб не будет лишним предметом в комнате.

Санузел совмещенный в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и идем на кухню. По пути в коридоре мы сталкиваемся с дверью в ванную и туалет, а справа в коридоре пустое, но очень удобное место для туалета.

обсуждение на форуме (отзывы, перепланировка):

Инновации отечественного строительства


Конструкторская серия П-44 была впервые воплощена в жизнь в конце 70-х годов.В то время дом, перестроенный по этому проекту, считался оригинальным, не имеющим аналогов в отечественном строительстве … Действительно, кухня в 10м2 казалась огромной по сравнению со стандартными 6м2 с хвостиком. В квартирах появился холл, которого не было в «хрущевках». Самый маленький холл в двухкомнатной квартире (50,2 м2), а его размер составляет 4,8 м2. В трехрублевой купюре зал составляет 13 «квадратов», а в однокомнатном — 6,5 м2.

Фото : © site

При входе в подъезд предусмотрено место для консьержа, дом оборудован грузовым и пассажирским лифтами.В каждой квартире, за исключением первого этажа, есть балконы.

Отдельный санузел предусмотрен только в двух- и трехкомнатных квартирах, в однокомнатных — совмещен. В доме есть мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Серия P-44 была построена с улучшенными эксплуатационными характеристиками. Строители использовали панели трехслойного типа с замковым соединением. Характерной особенностью квартир было отсутствие проходных комнат. Наружные стены построены из трехслойных подвесных панелей.Для полов, межкомнатных и межкомнатных перегородок используются железобетонные плиты и панели.

Интересной особенностью трехкомнатной квартиры стала возможность ее перепланировки, которая ранее не предусматривалась. Дело в том, что перегородку между гостиной и коридором допускается снос, стена не несущая.

Крыша дома плоская, чердак утеплен, поэтому холод с крыши не дует в верхние квартиры.Над жилым этажом предусмотрен технический этаж.

На завершающем этапе внимание было уделено внешней отделке … Серые невзрачные дома ушли в прошлое, панели для домов этой серии стали украшать глазурованной фасадной плиткой бежевого цвета, синие и салатовые оттенки. Такой фасад придавал зданию элегантный и аккуратный вид.

Среди прочих достоинств ранних домов П-44 — внутренние бетонные стены, в которых отсутствует керамзит.Это позволяет легко просверлить отверстие в стене для хозяйственных нужд. В этажных коридорах продумана система дымоудаления.

К недостаткам можно отнести посредственность крепления панелей в некоторых домах, а также кривые полы на балконах. В трехкомнатной квартире небольшая гостиная (11 м2). Менять стандартную высоту потолка дизайнеры не удосужились, она по-прежнему составляет 2,64 метра.

Планировка квартир П-44


Жилой дом П-44 разделен и состоит из секций — обыкновенных и угловых.Различают планировки квартир по типу секций. В угловой части 4 квартиры: две 2-комнатные и две 3-комнатные.

В общей части также четыре квартиры. Это две 2-комнатные квартиры разной площади: 50,2 м2 — линейная и 57,8 м2, в народе называемая «жилеткой». Две другие квартиры — 3-комнатная 73,8 м2 и однокомнатная квартира 37,8 м2.

Проект дома П-44 — массовая серия, такие дома встречаются не только в Москве, но и в других городах России и Украины.По этому проекту жилые кварталы строились еще в 90-х годах, в начале 2000-х производитель перешел на выпуск новых модифицированных серий P-44T и P-44K .

(макеты ниже, нажмите для увеличения)

общие характеристики

панельные жилые дома из рядных и торцевых четырехквартирных секций с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами.

Этажность 17 этажей

Лифты: 2 лифта — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский — 630 кг.

Вентиляция: естественная вытяжка через вентиляционные блоки в ванной и на кухне

Конструкция здания: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутри — железобетон толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Потолки — железобетонные.

Мусоропровод: с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Наружные стены: — трехслойные панели толщиной 300 мм.

Внутренний: — железобетон толщиной 140 и 180 мм.Перегородки-80 мм.

Перекрытие: — железобетон.

Высота потолков жилых помещений 2,64 м. В квартирах удобная планировка, просторные кухни и коридоры, большие санузлы. Дома серии П-44 строятся с 1979 года. Преимущества их конструкции по сравнению с домами более ранней постройки: размер кухни (8-10 кв. М), отсутствие смежных комнат, удобные санузлы, просторные помещения. коридоры, наличие балкона (ов) в каждой квартире, два лифта.

П 3 планировки 2 комн. Панельные дома П3 и П44

История появления домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых годов, и к началу Олимпиады 1980 года, которая проходила в Москве, были сданы первые объекты, в том числе Олимпийская деревня (Юго-Запад Москвы, район Тропарево).

Серия П-3/16 особенно широко представлена ​​в Москве и Московской области. Следует отметить, что эта серия признана одним из самых удачных проектов, разработанных для строительства жилых домов.Внутренняя структура домов этой серии представлена ​​обычными секциями по 4 квартиры. Особенностью серии П-3/16 является использование панелей из легкого заполнителя из бетона толщиной 350 миллиметров для стен и железобетонных панелей толщиной 140 или 180 миллиметров для внутренних несущих стен. К достоинствам серии можно отнести кухни площадью 8 кв.м, наличие грузового лифта и тамбура.

Специально для InMyRoom дизайнер интерьеров Алина Шатохина предложила три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-3/16.

Алина Шатохина — дизайнер интерьеров, 3D визуализатор. С 2008 года занимается проектированием жилых и общественных помещений. Любит создавать комфортные пространства с неповторимой атмосферой, стилем и энергией.

Этот вид квартир часто сдают в аренду, поэтому в них делают только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь можно создать комфортное и функциональное пространство благодаря правильной расстановке мебели. Ниже на примере двухкомнатной квартиры мы рассмотрим несколько вариантов планировки без сдвига стен, дверных проемов и сантехники, требующих предварительного согласования.

Вариант №1: квартира для пары среднего возраста без детей

Задача: В данной планировке я хотел учесть такие нюансы, как хранение вещей при отсутствии отдельной гардеробной, наличие просторная и изолированная спальня, а также комната отдыха совмещенная с кабинетом, где можно встречать гостей и заниматься хобби.

Решение: у входа в квартиру, с левой стороны, находится обувной шкаф и быстрая вешалка.Справа вдоль стены длинный шкаф для хранения верхней одежды. Поскольку прихожая узкая и проходная, в самой входной двери удобнее установить зеркало в полный рост.

В пространстве между несущей стеной и санузлом целесообразно оборудовать кладовую. В этом случае в квартире проживает семейная пара без детей, поэтому вместо ванной можно установить душевую кабину и умывальник с двумя раковинами.

На кухне достаточно места для размещения полного набора бытовой техники (посудомоечная машина, плита, встроенная духовка, микроволновая печь, холодильник).На стене, за которой расположен вентиляционный бокс, устанавливаем телевизор, а под ним делаем узкий шкаф под единую столешницу. Обустраиваем гостиную в комнате напротив входной двери. С правой стороны — шкаф для дополнительных вещей, за дверцей можно разместить гладильную доску, а перед диваном — стенка под телевизор. Под окном размещаем рабочий стол, а по бокам от него — полки для документов и книг. Таким образом, комната становится многофункциональной.

Спальня у нас самая большая по площади комната.У входа ставим угловой шкаф-купе, слева от него зеркало в полный рост, чтобы дверь не отражалась. Устанавливаем двуспальную кровать таким образом, чтобы лежа на ней, не приходилось смотреть в сторону прихожей. На противоположной стене устанавливаем телевизор, слева от него небольшое кресло, в которое можно сложить покрывало. Вместо прикроватных тумб ставим с одной стороны невысокий комод с лампой для чтения, а с другой, ближе к окну, туалетный столик.

Плюсы планировки: все комнаты изолированные, мебель эргономично расположена, просторная спальня, многофункциональная гостиная (ресепшн, кабинет, дополнительное место), достаточно места для хранения вещей.Умывальник с двумя раковинами в ванной.

Минус: без ванны.

Вариант №2: квартира для молодой семейной пары с ребенком, который учится в начальной школе

Задача: В данном варианте учтены те же вопросы хранения и удобного расположения мебели, но для семьи из трех человек.

Решение: в коридоре, с правой стороны при входе в квартиру, находится шкаф и комод с зеркалом, где могут лежать головные уборы и аксессуары.С левой стороны — быстрая вешалка, под которой для удобства расположен пуф. В ванной устанавливаем обычную ванну и стандартный умывальник с одной раковиной. Рядом со стиральной машиной стоит высокий узкий шкаф для банных принадлежностей и полотенец.

Так как в данном случае гостиная не предусмотрена, можно проводить время с гостями на кухне. Для удобства ставим под окно небольшой мягкий диванчик и прямоугольный столик. Сама кухня практически прямой формы, углом примыкает к вентиляционному коробу, чтобы не уменьшать пространство.В комнате напротив входа в квартиру делаем полноценную спальню для родителей с двуспальной кроватью, на противоположной стене — комод с ящиками, в котором можно хранить постельное или нижнее белье. Сверху есть телевизор. Рядом узкий высокий комод, верхняя крышка которого — зеркало, его можно использовать вместо туалетного столика.

«Отдаем» большую комнату под детскую. Мы делим пространство на две зональные группы. Ближе к окну — рабочая зона, где стоит письменный стол, на противоположной стене — стеллаж для книг и учебников.Слева от входной двери находится детская кровать в деревянном каркасе с ящиками внизу, в которые можно складывать постельное белье — так спальное место становится диваном. Напротив, есть стеллаж такой же высоты, как стеллаж для книг, но для игрушек. Посередине стоит тумба под телевизор. Вдоль всей стены за входной дверью стоит шкаф с распашными дверцами, а рядом — стул с пуфиком, чтобы ребенку было удобнее переодеваться.

Плюсы планировки: у ребенка свое личное пространство, где мебель функционально разбита на группы по назначению.У родителей тоже есть своя комната, в которой есть все необходимое для отдыха. В квартире достаточно места для хранения вещей, несмотря на то, что членов семьи больше. Преимущество — полноценная ванна. Минус: нет гостиной.

Вариант №3: квартира для молодой пары без детей, проживающих с родителями

Задача данной планировки — учесть в каждой комнате спальное место и зону отдыха, в которой можно проводить время с другими членами семьи .

Решение: в коридоре, с правой стороны при входе в квартиру, находится шкаф, в котором хранятся несезонные вещи, рядом — быстрая вешалка, а под ним полки для обуви. . В ванной устанавливаем большую угловую ванну и умывальник с одной раковиной. Напротив стиральной машины стоит высокий шкаф для хранения банных принадлежностей и полотенец.

На кухне обеденный стол на четыре персоны. Сам прямой кухонный гарнитур располагается вдоль стены.Слева стоит холодильник, а ближе к окну — такой же по высоте шкаф со встроенной микроволновой печью и духовкой.

В большом номере есть спальня для молодой пары. Мы разделяем пространство на две зональные группы, но под двуспальную кровать выделяется та часть комнаты, которая ближе к окну. Напротив него ставим стол, который можно использовать как унитаз, так и как письменный стол, рядом ставим комод. Ближе к двери ставим двухместный диван, напротив — книжный шкаф с тумбой под телевизор.Зональные группы разделены карнизом со шторами, которые можно притенять, когда гости или другие члены семьи приходят, например, вместе посмотреть телевизор. Напротив входной двери — зеркало в полный рост, рядом с ним по всей стене — шкаф.

В меньшей комнате находится спальня для родителей одного из супругов молодой пары. Также имеется двуспальная кровать. Напротив него — шкаф с платяным шкафом с распашными дверцами и комод с телевизором на нем. Ближе к окну, с одной стороны кровати, стоит тумбочка с лампой, а с другой стороны — два кресла и журнальный столик.

Плюсы планировки: наличие двух двуспальных кроватей, личное пространство для каждой пары.

Минус: нет гостиной.

Молодые люди купили двухкомнатную квартиру в 12-ти этажном панельном доме. Покупка совершалась на вторичном рынке жилья. Родители помогли с покупкой в ​​качестве свадебного подарка. Ремонт в нем давно не делали, поэтому новобрачным нужен ремонт и дизайн-проект. Для этого они обратились к нам. Обсудив заранее все детали, мы пришли к выводу, что квартира в целом будет выполнена в современном стиле, но будет место и классическому стилю.Приступив к разработке дизайн-проекта, мы выполнили замерные работы. При замере мы учли все неровности стен, пола, потолка. Выявлены максимальные отличия. В дальнейшем эта информация поможет нам более точно рассчитать сметную документацию. А именно на расход чернового материала.

Для прихожей и небольшого коридора для стен выбран светлый цвет. Добавлен современный штрих кирпичной облицовки в зону входной двери и одну из стен.Пол выложен крупной черно-белой плиткой по оригинальной схеме: одна плитка наискось, другая — в классическом положении. Мебель и двери были выбраны в классическом стиле — деревянные. Насыщенный благородный коричневый цвет. Установлен удобный шкаф-купе, матовые дверцы которого декорированы интересным зеркальным узором.

Гостиная наших клиентов большая и просторная. Поэтому за основу были взяты светлые тона. Потолок и три стены выполнены нашими дизайнерами из слоновой кости.Четвертый оклеен серыми декоративными фактурными обоями. К ним подходит ламинат. Всю эту картину оживляет напольная вставка песочного цвета в виде прямоугольника. Наши клиенты любят принимать гостей, поэтому дизайнеры разместили в гостиной роскошный угловой диван и кресло. Мы остановили свой выбор на стеклянном журнальном столике, чтобы подчеркнуть «легкость» интерьера. Вдоль одной из стен установлена ​​компактная мебельная стенка — дань уважения классике. Кроме того, в нем могут разместиться все необходимые предметы домашнего обихода и личные документы.Зато рядом с телевизором вполне современные и удобные навесные полки и длинный шкаф — все в светлых тонах, чтобы сохранить единый стиль комнаты.

Потолок сделали двухуровневым, по периметру выступов установили встроенные светильники, чтобы обойтись без люстры. При разработке дизайна спальни мы использовали простые приемы. Цвет стен был желтым. Это было желание хозяев. Для контраста одна из стен была оклеена красивыми бордовыми обоями с желтоватым цветочным орнаментом.Потолок такой же, как и в гостиной — двухуровневый, со встроенными светильниками на выступах. Матовые дверцы шкафа имеют такой же зеркальный рисунок, как и дверцы шкафа в прихожей. Что, безусловно, подчеркивает единство стиля. Мебельный гарнитур светлый, с серыми вставками, которые повторяются в виде зеркальных рам. Все выглядит красиво и современно.

Для кухни также выбраны светлые тона, интересным решением стал кухонный фартук из светлого кирпича, выполненный в современном стиле.Пол был выложен плиткой двух типов: крупная плитка красноватого оттенка служила своеобразной вставкой в ​​зоне обеденного стола. Небольшая россыпная мозаика украсила комнату по периметру. Мебельный гарнитур выбран современный: его нижняя часть выполнена в коричневом цвете, который прекрасно гармонирует с темным обеденным столом и дверью, а верхняя часть — в белом цвете. Такая интересная идея создает контраст и подчеркивает гармонию цветов. Обеденный стол и стулья классические, из темного дерева. Освещение создают встроенные светильники, которые очень выигрышно смотрятся в нашем интерьере.На стене были размещены красивые картины в серых и белых тонах определенной тематики.

Для ванной и туалета была выбрана белая плитка с нежным цветочным узором. Для контраста в ванную комнату была добавлена ​​голубая плитка, поэтому мебельный гарнитур был выбран не белого цвета, а цвета морской волны. В целом ванная и санузел выполнены в классическом стиле; в их оформлении не использовались шокирующие дизайнерские приемы и элементы.

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры выполнен, полностью понравился.По словам наших клиентов, они получили именно то, что хотели.

Серия П-3 довольно часто встречается в застройке столицы и региона, по праву считается одним из самых удачных проектов высотной застройки. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажными домами», но в 80-е годы архитекторы решили надстроить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы также можно встретить малоэтажные варианты П-3.Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», и сегодня строятся модифицированные версии этой серии.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта можно отнести продуманную современную планировку жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается внешними стеновыми панелями, состоящими из трех слоев. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.





Конструктивные особенности серии и отделка фасада

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков.Внутренние стены представляют собой сборные железобетонные панели толщиной 14 см или 18 см, а внутренние перегородки — из рулонных гипсокартонных панелей толщиной 8 см. Межэтажные перекрытия выполнены из сборных железобетонных панелей по размеру помещения (толщина 14 см). Балконы выполнены из железобетонных плит (22 см), которые поддерживаются внешними панелями из керамзитобетона. Ограждение балкона — металлическое (глухая ширма).

Обращаем ваше внимание на то, что электропроводка в П-3 проложена в плинтусах, где от входа источника питания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как обычными (4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж типового П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Особенности планировок квартир

Несмотря на то, что большинство стен квартир серии П-3 несущие, что затрудняет перепланировку, такое жилье пользуется большим спросом на рынке недвижимости. Отчасти это связано с тем, что комнаты изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок.Чаще всего при ремонте квартир Р-3 площадь санузла увеличивают за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухни во всех квартирах этой серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 принято считать маленькие гостиные в «однушках», но сегодня это может даже стать «плюсом», учитывая современную моду на маленькие «умные квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах этой серии нет балконов.


Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
С-3
Регионы строительства:

Москва: Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки.

Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка.

Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула.

Строительная техника:
панель
По периоду строительства: поздняя брежневка
Годы постройки: с 1975 по 1998 год
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен, включен в планы реабилитации.
Количество секций / подъездов: из 2
Этажность: 16, 17
Высота потолка:
2,64 м
Балконы / лоджии:
Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Ванные комнаты:
Отдельные, выполненные в виде сантехнических кабинок-чашек, стандартные ванны длиной 170 см.
Лестницы:
Сборные, двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок, ограждения из готовых металлических элементов.
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:
Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг
Количество квартир на этаже:
4
Площадь квартир:
Общая / гостиная / кухня
1-комнатная квартира 34-35 / 14-15 / 8,4
2-комнатная квартира 44-60 / 29-37 / 9,2
3-комнатная квартира 73-83 / 45-49 / 10,2
4-комнатная квартира 92-93 / 62-63 / 10,2
Вентиляция:
Естественный вытяжной вентилятор на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:
Наружные стены — панели из керамзитобетона, толщиной 350 мм
Внутренние несущие стены — Ж / б панели (140, 180 мм)
Перегородки гипсобетон, толщиной 80 мм
Перекрытие — Панели железобетонные 140 мм толстая
Цвет стен — произвольно
Тип крыши:
Плоский рулон
Производитель:
ДСК-3
Дизайнеры:
Моспроект
Преимущества:
Продуманные планировки квартир, наличие грузового лифта, большие балконы.
Дефекты:
В «однушке» небольшая гостиная и нет балкона

обсуждение серии на форуме —

вопрос по плитам перекрытия п3 —

  • Производитель : ДСК-3
  • Конструкторы : Моспроект (по другим данным МНИИТЭП)

П-3 — панельная серия типовых жилых домов из изолированных блочных секций.Годы постройки — с конца 70-х годов 20 века. Такие дома до сих пор строятся в виде модифицированных серий. Это одна из самых часто встречающихся московских типовых серий. В конце восьмидесятых — начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия П-3М .

Изначально серия типа П-3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов ХХ века был надстроен еще один этаж. Имеются модификации этой серии в 22 этажа.Иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Внутренняя структура зданий данной серии представлена ​​обычными секциями по 4 квартиры и вращающимися секциями, в которых расположено 8 квартир.

Обладая хорошими экономическими показателями, дома этой серии массово строились в Москве и Московской области.

В таких домах хорошая планировка трех- и четырехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры не так удачны из-за небольшого балкона и близости входа в квартиру к входам в комнаты.Однокомнатная квартира вообще без балкона.

Практически все стены в домах этой серии несущие, что затрудняет (или делает невозможной) возможность перепланировки.

Характеристики серии p3


Тип дома : панельный

Планировочное решение : состоит из четырехквартирных широтных и обычных восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами

Потолок высота : 2.64 мес.

Технические постройки : мансарда для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: 2-х пассажирские и грузопассажирские

Конструкция здания : внешние стены — трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; перекрытия — железобетон толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжка через вентиляционные блоки в ванной и на кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.

Вывоз мусора: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Рассмотрены различные варианты перепланировки через проем в стене, который предусмотрен для технологических нужд. Кухня, которая в первоначальном варианте должна была оставаться изолированной, в результате лишилась перегородки, которая позволяла дневному свету проникать в коридор и, отражаясь от зеркала, увеличивать его освещенность.

Гостиная

Проход из прихожей в гостиную осуществляется через раздвижные двери со вставками из матового стекла.Главный предмет в гостиной — большой диван, собранный из отдельных модулей. Он стоит у стены, отделанной декоративной штукатуркой MagDecor. Чтобы подчеркнуть его красоту, вокруг был проложен карниз, за ​​которым было спрятано освещение. Напротив дивана — система хранения вещей, в которую встроен большой аквариум — хозяева квартиры увлекаются разведением рыб.

Кухня

Планировка кухни очень эргономична: рабочая поверхность с мойкой сверху и посудомоечной машиной под ней — по центру стены, по бокам — две высокие колонны для техники и хранения.Нижний ярус шкафов и колонн — вишнево-золотистого цвета, верхний — белый, глянцевый, что делает кухню ярче и визуально больше.

Вдоль окна еще одна рабочая поверхность. Он довольно широкий, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко снять внутри стола, если в ней нет необходимости. Рабочая поверхность заканчивается барной стойкой, примыкающей под углом 90 градусов. В нем легко могут разместиться четыре человека. Пол в кухонной зоне, а также фартук на стене над рабочей поверхностью облицованы итальянской плиткой из коллекции Base фабрики Fap Ceramiche.

Спальня

Лоджию, примыкающую к родительской спальне, утеплили, а также оборудовали место для чтения и отдыха — уютное кресло, торшер и оригинальные полки для книг. Кроме того, рядом со спальней появилась просторная гардеробная — 3 кв.

Изголовье кровати обрамлено стеной, отделанной деревом, как и стена на полу. Освещение скрыто за натяжным потолком. На соседней стене два высоких зеркала, поверх каждого из них — бра: такая схема позволяет увеличить освещенность и создать иллюзию расширения пространства.

Дети

В дизайне 3-комнатной квартиры предусмотрена отдельная детская с собственными системами хранения вещей — большим шкафом и вместительным комодом. Кроватка для малышки была сделана на заказ, как и деревянный каркас над ней — на ней закрепили легкий балдахин и развесили украшения.

Освещение игровой зоны осуществляется спотами, встроенными в потолок, центр комнаты обозначен подвесом Skygarden, спроектированным Марселем Вандерсом — очень романтично и нежно, в виде полусферы, с лепниной внутри.Большой ковер с длинным ворсом дарит ребенку уют и тепло.

Прихожая

Большой шкаф, в котором разместились стиральная машина, холодильник, а также отсеки для хранения одежды, обуви и предметов домашнего обихода, стал объединяющим элементом дизайна 3-комнатной квартиры.

В зоне входа появилась интересная стойка, имитирующая лестницу на второй этаж. В его открытые полки можно поставить книги, журналы, мелкие предметы декора, а более крупные, например, вазы, можно поставить прямо на ступеньки.И пол, и стена за ложной лестницей выполнены из одной породы дерева. Между стеновыми панелями встроена подсветка.

Ванная

Отделка ванных комнат строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом. Покрытие стен и пола — итальянская плитка FAP Ceramiche Base. Унитаз подвесной, над ним фальш-бокс, оборудованный освещением. Отделан плиткой той же фабрики. Стена за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и визуально увеличивает ванную комнату.

хрущевки, серия П44. Планировка квартиры «Брежневка» Планировка 2х комнатной квартиры «Брежневка

».

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры: хрущевка, серия П44. Планировка квартиры «Брежневка» Планировка 2х комнатной квартиры «Брежневка

».

«Брежневки» — типичные дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов во время правления Леонида Ивановича Брежнева и пришедшие на смену «хрущевкам».Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где бы не было видно построек такого типа.

Особенности

«Брежневок» активно возводились до конца 80-х годов прошлого века, но и сейчас этот тип жилья иногда берут за основу при строительстве.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» были пятиэтажными, но постепенно стали появляться 9-, 10-этажные и даже 14- и 17-этажные дома.Брежневки строились в основном из панелей; Кирпичный и блочный варианты встречаются реже.

Преимущества и недостатки

«Брежневка» — это улучшенная версия «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если бы минимальная площадь «хрущевки» составляла 31 кв. м, затем в «Брежневке» он увеличился до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах может достигать 76 кв. м.

В многоэтажных домах в них появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфорт проживания в этих домах.В то же время забитые лотки для мусора могут вызвать неприятный запах, появление насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» не только внешние стены дома (как это было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, которые, с одной стороны, выполнены. здание более устойчивое, а с другой стороны затрудняло перепланировку, так как запрещено сносить несущие стены.

Еще одним плюсом было то, что ванная стала отдельной. Совмещенным осталось только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это был большой плюс. Высота потолков в «хрущевках» составляла около 2,4 метра, в «брежневках» — 2,7 метра. Немного увеличилась и площадь лестничных маршей.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «Брежневке» все комнаты оказались изолированными и могли выходить в разные стороны … Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это был большой плюс.

Впрочем, кухонь, если и увеличивать в размерах, ненамного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 квадратных метров. м. Дворы тоже остались вполне комфортными и комфортными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. К тому же эти панели обладали плохими звукоизоляционными свойствами.Также в «хрущевке» были встроенные шкафы и туалеты, а в «брежневской» они остались только в коридорах.

Количество номеров

Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было найти только в «однушках», проходной комнаты больше не было.

Увеличилась общая площадь квартир:

  • Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 кв.м. (31-33 кв. М в «хрущевке»).
  • 2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. Для сравнения: в «хрущевках» площадь двухкомнатной квартиры составляла примерно 30-46 квадратных метров. м.
  • 3-комнатная квартира средней площадью 49-67 кв.м. В «Хрущевке» — 55-58 кв.
  • 4-х комнатная квартира площадью 58-76 кв.м. «Хрущевка» не имела 4-х комнат.

Соответственно увеличились размеры номеров:

  • Минимальная жилая площадь теперь составляла 15 квадратных метров.м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв. м.
  • Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 квадратных метров. м.
  • Детская комната, как и спальня, была не менее 8 кв. В «хрущевках» детская была от 6 квадратных метров. м.
  • Кухня осталась такой же, как в «хрущевках», 6-7 кв.

Можете ли вы улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по уровню и комфорту проживания в них еще не дотягивают до уровня современных построек.Чтобы сделать квартиру более комфортной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Но в «Брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. По правилам любые существенные изменения необходимо фиксировать в техническом паспорте на квартиру.

Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

Необходимо соблюдать несколько правил:

  • При перепланировке не касайтесь несущих стен, так как это может привести к обрушению дома.
  • Нельзя переносить ванную комнату в другое место во избежание затопления жилого помещения.
  • Запрещается использовать чердачное помещение и совмещать его с квартирой.
  • Жилая площадь должна быть меньше 8 кв.м.
  • Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
  • Запрещается самостоятельно менять место газовых и водопроводных труб.
  • Переносить радиаторы из комнаты на балкон нельзя: иначе жильцам соседних квартир в комнатах будет холодно.

Есть изменения, не требующие утверждения:

  • В квартире возможен косметический ремонт.
  • Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по внешнему виду на старые.
  • Не запрещено ставить кондиционер.
  • Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки нужно согласовывать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы.Квартиры с 3 комнатами лучше всего поддаются перепланировке, но даже с 2 и 1 комнатами перепланировка возможна:

  • Часто в коридоре бывают встроенные шкафы-купе — их можно убрать, а это немного увеличивает площадь комнаты.
  • Можно совместить балкон или лоджию с комнатой.
  • Хороший вариант — пристроить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально.В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив квартиру-студию. В этом случае зонирование лучше сделать цветом, чтобы отделить кухню от гостиной.

  • Санузел раздельный в «Брежневке», но его размеры крайне малы, и это может доставлять неудобства хозяевам квартиры. Иногда для увеличения пространства будет разумным объединение туалета и ванной комнаты. В результате в ванной может поместиться стиральная машина, а на кухне свободного места станет больше.К тому же есть возможность расширить пространство ванной за счет площади коридора. Конечно, коридор станет уже, но и в ванной будет больше места. При этом есть возможность изменить расположение двери, ведущей в ванную комнату, перенести ее в коридор и повесить зеркало, тем самым сэкономив место.
  • Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на два маленьких. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
  • В кирпичном доме перепланировку сделать проще, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном

  • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки — объединение санузла.
  • Квартира «распашонка» (в которой комнаты расположены по разные стороны от входа) дает много возможностей для перепланировки.Чаще всего гостиная совмещается с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие.
  • Самое сложное — это сделать перепланировку в так называемой «трейлерной» квартире. Здесь комнаты прямоугольные, одна из них проходная. Такая конструкция похожа на вагон поезда и больше характерна для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Удачных примеров

Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее жителей более удобной и комфортной.На плане ниже показан пример такой планировки «Брежневка» с 3-мя комнатами.

Санузел совмещен с туалетом, а пространство увеличено на площадь коридора. Дверь в ванную перенесли в другое место. То же самое сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, благодаря чему отсутствует ощущение замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв.м, которые изначально были, они сделали одну большую гостиную. Для экономии места в помещении обычные двери заменили на двери «ширмы».

На переднем плане еще одно помещение 10 кв.м и небольшая кладовая. На заднем плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и одновременно убрали кладовую.

Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

Кухня в Брежневке — небольшое помещение 6 кв.м (см. фото ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне возможно. Советы специалистов и дизайнеров помогут вам самостоятельно обустроить интерьер кухни в брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка — один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах, построенных в 70-х годах прошлого века.К их существенным достоинствам можно отнести изолированные помещения и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она небольшая, но компактная. Существенно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, несущая, и не во всех домах есть балкон. Единственно возможный вариант — создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого вам понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и дорогостоящий, но он добавит недостающие метры на кухню.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным финансовым штрафом и, в первую очередь, представляет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется укрепить, чтобы ее несущая способность не уменьшалась. При этом важно не переборщить и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимые нормы для нижних конструкций. Такая кухня-студия станет прекрасным местом для приготовления еды и приема гостей.Помещение также можно расширить складскими помещениями, объединив ванную комнату и туалет в одну.

Иногда хотят улучшить дизайн, перенеся раковину. На кухне он находится в дальнем углу стены со стороны входной двери. В квартире один общий стояк для ванной и кухни и гравитационная система, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, а это приводит к частым засорам.Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, способный перекачивать сточные воды, благодаря чему система работает под давлением, а не под действием силы тяжести. Техника позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, размещаясь в шкафу под раковиной.

Размещение мебели и гарнитур

Ремонт кухни в Брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения.Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующими.

  • Брежневские угловые кухни — лучший способ рационально использовать пространство. Комплект размещается вдоль двух перпендикулярных стен с угловым захватом. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, то есть визуальную интеграцию холодильника, плиты и мойки.При таком размещении на кухне готовить очень удобно, так как не нужно тратить время и силы на ненужные маневры.
  • При линейной планировке мебель и бытовая техника размещаются в один ряд вдоль глухой стены. Основной упор делается на обеденную зону, куда можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подходит людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типовой «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту на раковину

Для кухни-брежневки площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует продумать, какое оборудование необходимо, а без чего можно обойтись. или заменить на более компактный.Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко спрятать в шкафу. Духовка с функцией СВЧ позволит не приобретать отдельно СВЧ. Что касается варочной поверхности, верхнюю часть с 4 конфорками можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они отлично экономят место.

Для использования площади окна можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чая, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на складные стулья и трансформируемую мебель, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который можно закрепить в стене или в кухонном гарнитуре. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.

Не стоит экономить на мебели, если вы хотите сделать свою кухню максимально удобной и функциональной. Изготовленный на заказ набор с учетом индивидуальных параметров обеспечит необходимое пространство для хранения посуды и продуктов.Также приобретите высокие пеналы, доходящие до потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, визуально увеличивают кухню в брежневке (фото смотрите ниже), а во-вторых, на антресоли можно поставить вещи, которые в быту нужны реже всего.

Секреты дизайна

Дизайн кухни в брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Неуместна в интерьере будет резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающие пространство тесным и громоздким.

Для того, чтобы визуально расширить комнату, сделать кухню просторной и нарядной, придерживайтесь следующих правил.

  • При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, светло-зеленым, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких рисунков и крупных принтов.
  • Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панно. Если есть одна свободная стена, можно подчеркнуть ее фотообоями.
  • Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или натяжного потолка. Еще один (более бюджетный) вариант — панели ПВХ. Когда дело касается напольных покрытий, отдайте предпочтение влагостойкому ламинату или напольной плитке с мелким рисунком или просто однотонным цветам. Его необходимо укладывать по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
  • Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечные светильники по периметру гарнитура и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
  • В случае перепланировки на кухне дизайн брежневки должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что интерьер не должен содержать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном и прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформив кухню в брежневке (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить свои творческие способности, самостоятельно обустроить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото жилых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для «брежневской» кухни.




Брежневская планировка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать при выборе квартиры в таком доме.

Чтобы случайно не ввести себя в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «Брежневка» с точки зрения внешнего вида, метража и расположения комнат.

Планировка Брежнева: история «Брежневских» квартир

«хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения советских граждан на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, известных в народе как «Брежневка».

Это название произошло от имени генерального секретаря Л.И. Брежнева, во время которого произошла масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые также были построены при Хрущеве и назывались «раннебрежневскими».

В целом период строительства зданий длился с 1964 по начало 1980-х годов, хотя это относится и к Москве, в регионах строительство некоторых макетов, относящихся к «Брежневке», продолжается и по сей день. Пик строительства пришелся на 70-80-е годы. В прошлом веке их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристики планировок домов «Брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новая» компоновка, но все же чуть лучше «хрущевки».Существует около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусмотрена для квартир от 1-комнатной до 5-ти комнатной.

Большинство «брежневок» построено из панелей, но есть и кирпичные. Панельная «Брежневка» отличается от «хрущевки» наличием кухни чуть большего размера — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки высотой 2.7 метров (имеются в виду панели серии II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515 / 9м, I-515 / 9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Lg- 606, 121, 1-LG-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.

Варианты кирпича представлены серией 1-528КП-41 высотой 9 этажей. и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневки» в большинстве своем были 9-17 этажей, в то время, видимо, все устремления были ближе к космосу, в результате многие серии появились в виде одной-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водосток обычно внутренний. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см, а кирпичные — до 45 см.

Преимущества планировки дома на Брежневке

В серии И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартир предусматривало наличие несущей стены. , который находился рядом с соседней квартирой. В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру уже сильно уступали.

Хотя мелочь, но гидроизоляция в ванной и широкие подоконники стали маленькими достоинствами «Брежневки». Самыми комфортными для проживания являются, безусловно, кирпичные дома по шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусмотрены отдельные санузлы и подсобные помещения, комнаты в основном отдельные

Я уже упоминал о планировках «башенного» типа «брежневок» — это вообще отдельные проекты того времени, поэтому у них есть ряд преимуществ — большие кухни — около 10 квадратных метров.и большие балконы.

По сравнению с «хрущевками» лестницы шире, размещение комнат более удобное и просторное (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), постройки богатые по дизайну и внешнему виду (особенно позже серия), под подоконником на кухне сохранился «холодильник», доставшийся от «хрущевок».

Недостатки квартир с планировкой «Брежневка»

Так как в основном строительным материалом были панели, то внешние стены оказались тонкими, в результате чего зимой могло быть холодно, а летом было тепло от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-этажная) имеет хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стены. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнат. Плохо одно, «хрущевки» и «брежневки» постепенно устаревают и морально, и технически.

Покупать жилплощадь в таком доме нужно с мыслью, что через какое-то время вам придется «скинуть» на капитальный ремонт.Кстати, «оживить» жилой дом можно двумя способами — с ремонтом и капитальным ремонтом.

То есть реорганизация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитальный» ремонт, а потому эффект намного ниже и не дольше, чем при капитальном ремонте.

Теперь вы знаете, что вас ждет, если вы живете или будете жить в «Брежневке», хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «брежневок» кухни расположены неудобно — между внешней стеной и ванной.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, из-за отсутствия обучения его использованию часто забивается мусором, и это является источником запаха и крыс.

Кроме того, из-за многоэтажности лестничных клеток мало людей ходят, и не редкость снимок, когда различные «отдыхающие» подростки, маргиналы и т. Д. Находят место, чтобы провести время на лестничных клетках.

Планировка квартиры типа «Брежневка»

Планировка в «брежневке» многогранна и зависит от определенной серии, а так как их около сорока, а возведено довольно много, то мы представим для рассмотрения только общие цифры и одну общую.

  • 1-комнатная «Брежневка» — 22 — 31кв.м.
  • 2-комнатная «Брежневка» — 42 — 45кв.м.
  • 3-комнатная «Брежневка» — 48 — 56кв.м.
  • 4-комнатная «Брежневка» — 68 — 72кв.м.

В пятиэтажных домах с отдельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до до 8 кв.м., на кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «Брежневка» фото:


2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 1) фото:


2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 2) фото:



2-комнатная «Брежневка» угол фото:



3-комнатная «Брежневка» (вариант 1) фото:

4-комнатная «Брежневка» фото:


Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов.Теперь у вас есть примерное представление о зданиях и помещениях в них, построенных за длительный период строительства в СССР.

Этот макет, представленный во многих сериях, присутствует в любом городе России; жилища продолжают продаваться и покупаться по сей день. Возможно, кто-то, прочитавший эту статью, обзаведется собственной «Брежневкой».

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал 40-60 кв.М. Хрущевка. в старом здании. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м, расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.
  • Объединение ванных комнат экономит пространство, но не всегда хорошо влияет на комфорт жителей.

  • Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона. Неважно, разрабатывается ли интерьер под 1-комнатную или двухкомнатную квартиру площадью 40-60 кв.м.

  • Низкие потолки отличаются «сталинкой», «хрущевкой» и «брежневкой». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений арендаторов о комфорте.

  • Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 кв.м., то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другой техникой.

  • Сначала подбирается стиль комнаты, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

  • Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилища в панельном доме.Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать самые разные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.М. Строится студия. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевки

Для хрущевок

характерны небольшая площадь, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения площадью 40-60 кв.м продуман так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию.Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно перенести стены.

Брежневка

В 2-х комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, раздельный санузел. Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены.Их не только нельзя сносить, но и нельзя перемещать проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их строят крупногабаритные с изолированными комнатами. Очень часто встречаются балконы, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей.Поэтому дизайн 2-комнатной жилой комнаты разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Все жилые помещения могут быть оформлены в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором обеденная зона располагается на границе кухни и зала. По отношению к кухне в глухом уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальня-кабинет. Единственный способ совместить эти пространства — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное место. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф. Этот элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в дальней части комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовая схема

У каждого стиля своя палитра. При обустройстве небольшого помещения основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают формальный и презентабельный вид. Поэтому они дополнены этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Обдумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

  • Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

  • Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки … Например, можно установить ЖК-телевизор над кроватью в спальне.

  • Если двухкомнатный хрущевский дом площадью 60 кв.м. есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

P44T 25 Дизайн-проекты 2х комнатные квартиры. Типовая серия дома П44Т

В домах хозяйственной постройки проживает огромная часть населения России и других стран постсоветского пространства, и все они рано или поздно нуждаются в ремонте. Поскольку квартиры в каждой серии домов имеют одинаковую планировку, есть наиболее популярные и удачные решения для помещений каждой серии. В этой статье мы расскажем об особенностях дизайна двухкомнатной квартиры П44Т и дадим несколько рекомендаций.

Типы

В конструкции этой серии всего два типа дублеров из двух:

  1. Так называемый «дозатор». Обе комнаты расположены симметрично, в каждой из них есть лоджия. Этот вариант считается менее удобным, так как в дизайне 2-х комнатной квартиры П44т «Спасонка» его сложнее перепрофилировать.
  2. Следующая разновидность таких жилищ характеризуется наличием эркера в кухонной зоне. Этот вариант проще перестроить самостоятельно, так как в дизайне 2-х комнатной квартиры П44т с Эркером можно легко обустроить гардеробную.
  • Для первого типа жилья удачная идея Будет удалена дверь между кухней и прихожей. Таким образом, кухня становится светлее и просторнее. Не помешает использование одной и той же отделки пола на кухне и в коридоре, также она объединит все пространство воедино.
  • Если у вас есть дети, выделите им одну из комнат, а во второй создайте спальню и гостиную одновременно.
  • Для второго типа этого жилища изготовим специальную кухонную мебель повторяющуюся в виде эркера.Вы можете разместить вдоль окна столешницу, тем самым освободив рабочую поверхность, а можете приобрести или заказать стол, который поместится как надо. В любом случае можно будет интересно обыграть эту особенность.
  • К тому же для такого жилья объединение прихожей и кухни тоже будет отличной мыслью.
  • В коридоре, в пространстве между санузлом и входной дверью отлично впишется небольшой шкаф, а перед входом в самую большую комнату — гардеробная.Это позволит избежать громоздких шкафов и неопрятного вида.
  • Используйте светлые легкие натуральные материалы, грамотное освещение. Это позволит вам зрительно расширить метра и сделать место проживания намного уютнее.

Постарайтесь объединить все жилые зоны в единое целое за счет общего стилевого решения.

В домах П44Т дизайн двухкомнатной квартиры в целом не отличается от любой другой, за исключением вышеперечисленных пунктов. Поскольку разобраться во всех тонкостях такого сложного процесса, как проектирование будущего внешнего облика жилья невозможно, советуем привлечь профессионального дизайнера.В нашей компании работают только лучшие и талантливые сотрудники, которые помогут сделать интерьер по-настоящему комфортным, стильным и надежным. Результатом вас не порадует ни один год. Только настоящий профессионал способен распознать все истинные желания и потребности всех членов вашей семьи. Если вы не хотите зря тратиться на материалы и труд строителей, дизайнер вам нужен.

П-44Т серии

Год постройки: С 1997 г.время

Материал стены: панель с облицовкой «под кирпич»

Количество секций (подъездов): 1-8

Этажность: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17

Высота потолка: 2,70-2,75 м.

Лифты: пассажирские и грузопассажирские, в секциях 20-25 этажей (подъездов) — 2 грузопассажирских и пассажирских

Балконы: Застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах.Застекленные лоджии Эркерс в 2-х и 3-х комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2-х и 3-х комнатных квартирах также полуплитные)

Количество квартир на этаже : 4

Панельные дома серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северное, Новокосино, Новое Кожуково, Некрасовка, Жулебино, Люблино и в старых районах, где производился / производился массовый снос пятиэтажного, ветхого и неблагоустроенного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково. , Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Вишня, Кунцево и многие другие.Также на родине серии П-44Т во многих областях были построены точечные.

В Московской области строятся новостройки серии П-44Т в городах Балашиха, Железнодорожная, Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пгт. . Медвежьи озера, пос. Синий, дер. Брат, дер. Пютино.

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Подмосковье — около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия является одной из самых распространенных.При этом доля социальных домов составляет около 50%.

Нормативный срок службы дома (по данным производителя — DSC-1) — 100 лет

Площадь 1-комнатных квартир (4 площади): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8,4 кв. м.

Площадь 2-комнатных квартир (4 площади): общая: 51-61 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8,3-13,2 кв. м.

Площадь 3-х комнатных квартир (6 размеров): общая: 70-84 кв.м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

Санузлы : В 1-комнатных квартирах — совмещенных, в 2-х и 3-х комнатных — раздельных, ванные: стандартные, длина 170 см.

Лестница: Неподвольная. Мусор: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип кухонной плиты: Электрический

Стены: Наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — пенополистирол — бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см). Несущие и внутренние несущие — железобетонные панели Толщина 16 и 18 см.Перегородки — гипсокартон толщиной 8 см. Перекрытие — крупногабаритные («по комнате») железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: Межкорпусные продольные и поперечные Все (межкомнатные и межкомнатные)

Тип секции: Лицевая, рядно-поворотная (угловая). Подъезд, в котором находится электрощит, имеет вход с двух сторон

Количество ступеней в секции (входе) : 7, ширина ступени (расстояние между двумя соседними вагонами): 300 см (в 3 центральных пролётах каждой секции), 360 см (в остальных)

Облицовка, наружные стены штукатурка: облицовка «под кирпич», нижние этажи — облицовка «под камень»

Варианты цвета внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи — серый, эркерс и полуэрохер — белый

Тип крыши: Плоскогибочная или черепичная, производство BRAAS DSC-1, Цвета: Зеленый, Коричневый

Отличительные особенности: Серия домов П-44Т отличается от своей предшественницы — серии П-44 (построенной в 1979-1999 гг.) Повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в коридоре (а не в коридоре). кухня), остекление лоджий, эркеров и полукрестов, а также узнаваемая внешняя отделка под кирпич

Другие преимущества: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с терморегуляторами, медная разводка, технология «закрытый стык (шов)», мировые стандарты капитальной и огнестойкости (1-й класс), современная система безопасности (реакция на открытие дверь подвала, электрика, чердак, шахта лифта; система оповещения о затоплении, пожаре).Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты WWW .1 DOM. RU не выявил ни одного случая долговременных домов этой серии.

Недостатки : Качество монтажа наружных стен в отдельно стоящих домах

Производитель : ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной отрасли России)

Конструктор : МНИИТП

Конструктивные характеристики I.Внешний вид Дома типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серии П-44М,

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 году по ул. Маршал Василевский (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве — жилой комплекс разной вышивки со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построенный из блочных секций П-44Т серии

.

ВО панельный дом П44Т, есть два варианта двухкомнатных квартир.Большая двойка и маленький циферблат — с другой в народе она называется двойная линия . Так как все окна из комнат и кухни выходят в одну сторону. Общая площадь небольшой трехкомнатной квартиры составляет 52,3 кв.м. В разных панельных домах серии П44т могут быть небольшие различия в размерах. Расстояние от пола до потолка 2,70 — 2,75 м с большой комнатой. Расположен вход на балкон, который по своей форме получил название лодки. Предлагаю совершить прогулку по квартире и постараться выявить плюсы и минусы.И начнем с прихожей.

Размер прихожей 4,8 кв.м. Плюс Коридор 2,17 кв.м. Общая площадь составляет почти 7 кв.м. Когда мы вышли в коридор — мы как будто попадаем на перекресток. Как он писал выше, вся большая и маленькая комната видна даже не заходя в квартиру. Из-за этого многие пытаются расположить кровать на другой стороне комнаты.

А вот так все видно из маленькой комнаты.

Заходим в квартиру и понимаем, что со всех сторон куда ни глянь входы и выходы.А у входа всего две небольшие зоны, куда хоть что-то можно поставить из мебели. Один угол справа от входной двери.

А если посмотреть на фото коридора с другой стороны, то мы увидим еще один угол. Вот они самые ходовые, для шкафов, вешалок и других предметов интерьера.

Пройдя по коридору, попадаем в небольшой коридор, ведущий на кухню.

Часто бывает в коридоре у стены, место используют под неглубокие рундуки, или стеллажи для хранения банок и консервов.

А вот другие любят устраивать в коридоре небольшую библиотеку. Пример такого маленького шкафчика для книг.

А кто-то использует эту часть коридора по назначению. Например, на стену можно повесить большое зеркало

.

Или из гипсокартона делает интересные полочки, чтобы поставить цветы.

Ванна и туалет

санузел размером 2,87 кв. М. Санузел квадратный, размер ванны 160 * 70 может быть установлен как вдоль, так и поперек.На фото как выглядит санузел с бюджетным ремонтом от застройщика в новостройках.

А если все это снести и сделать нормальный ремонт — вот и баня может получиться

Туалет отдельный, площадь 1.05 кв.м. метр. Обратите внимание, какие большие дверцы в гардеробном шкафу. Если придется заменить какой-то шланг или кранбакс — будет очень удобно брать с собой люкс.

Но есть ошибки при ремонте некоторых жильцов.В этот раз не придаем особого значения и устанавливаем небольшие лючки, тем самым создавая проблемы с обслуживанием домашнего водопровода. Ниже приведен пример такого люка. Но некоторым удается поставить люк даже меньше этого.

Так что если собираетесь делать ремонт в туалете, учтите этот момент. А на следующем фото — дверь нужного размера.

Туалет, совмещенный с ванной — для большего пространства В ванной можно объединить две комнаты в одну общую.Правда, есть много сторонников, которые за такое объединение, а кто-то против. На фото пример такой обыкновенной ванной.

Кухня с полу-качалкой

основная территория хозяйки в доме. Есть эркер треугольной формы. Для одних эркеров на кухне это хорошо, а другие не умеют его обыграть. Размер кухни с эркером 9,55 кв.м.

В кухню разводят краны и канализационные трубы.

В принципе, кухня удалась.Все те же 10 квадратов, должно хватить, чтобы из кухни получилась комфортная зона для отдыха и кормления.

Вот круглый стол к стене ставить не советовал. На площадке у стены стол проигрывает как в практическом, так и в дизайнерском решении. Такой стол любит стоять отдельно. Что бы иметь к нему доступ со всех сторон. Он скорее доберется до кухни двухкомнатной квартиры. Но телевизор на стене занял его место.

Маленькая комната (Little room) Размер маленькой комнаты — 11.3 кв. М. Несущие стены между кухней и между большой комнатой. Стена из прихожей — перегородка. Его можно разобрать и перенести дверь в комнату. Комната оказалась убогой и тряпичной. Мы особо не гуляем. В основном используется в двух версиях:

2 Детская комната на двоих так на двоих детей.

Пример спальни для родителей. Кровать занимает половину площади.

А в этой же комнате шкаф-купе с раздвижными дверцами. Здесь в принципе все, что попадает в эту комнату.А для спальни больше нечего. Для какой кровати.

А это пример детской комнаты.

Номер большой — размер большого помещения 18,8 кв.м. Обычная стандартная комната, как и во многих панельных домах. Также в номере есть выход на балкон. Все стены несущие, сносить нельзя.

Комфортным местом для шкафа считается около двери, на короткой стене комнаты.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что небольшая линейка этой линейки — идеально подходит для семьи, имеющей одного ребенка. Если у вас двое детей и более, то при покупке квартиры в панельном доме П44Т нужно учитывать более просторные варианты. Например, диспенсер двукратный или если есть возможность купить поездку.

Посмотреть фото Квартиры в панельном доме П-44Т

Интересные дизайны и ремонт в двухместной очереди


Дом серии П-44

Первые постройки серии П-44 начали появляться в 70-х годах, а дома строились даже в 90-е и 2000-е годы, без существенных изменений.Жилые секции в П-44 однотипные: угловые или обычные. От типа секции зависит и планировка квартиры. Если серия обычная, то на этаже расположены четыре квартиры: две двухкомнатные площадью 50,2 кв.м. (Линейный) и 57,8 кв.м. («Спасчонка»), одна однокомнатная общей площадью 37,8 кв.м и одна трехкомнатная общей площадью 73,8 метра. Дома серии П-44 являются одними из самых массовых типовых домов, внушительны и по списку распространения домов П-44.

Достоинством домов данной серии является наличие системы отвода дыма из коридоров пола, а также бетон без глины в ранних домах, что приводит к легкому сверлению. К недостаткам можно отнести качество монтажа вызывных панелей, которое встречается в отдельно стоящих домах. В ранних домах полы на балконах кривые. Серия P-44 в домашних условиях однозначно не подлежит сносу в ближайшее время из-за огромного потенциального ресурса.

Распределительные города — Москва, Химки, Долгопрудный, Одинцово, Реутов, Серпухов, Железная дорога, Щелково, Черноголовка, Москва, Лобня, Люберцы, Мытищи, Дзержинский, Электросталь, Кривой Рог, Иваново, Ярославль, Нижне-Воронье

Фото панельного дома «П-44» с Солнцево

В угловой части только двух- и трехкомнатные квартиры.Внутренние стены несущие из железобетона толщиной 140 и 180 мм, не позволяющие менять планировку, наружные стены с утеплителем, трехслойные, толщиной 300 мм. Обретаем серию благодаря характерному синему или зеленоватому цвету облицовочной плитки. В подъездах два лифта: грузовой и пассажирский. Планировку можно назвать удачной: комнаты утеплены, коридоры большие, кухни не менее 8 кв.м. К минусам можно отнести небольшую гостиную на Трешке — всего 11 кв.м. и стандартную высоту потолков 2.64 метра для того времени.

Планировка квартир в домах серии П-44.

Приобретение собственного жилья — знаменательное событие в жизни любого человека. Получив долгожданные ключи, сразу хочу приступить к ремонту.

Разработка индивидуального дизайнерского проекта направлена, прежде всего, на создание пространства, соответствующего темпераменту и интересам его владельцев, количеству членов семьи и другим индивидуальным потребностям.

На стену можно повесить модульную картину

В спальне можно повесить телевизор

В гостиной можно организовать рабочее место

Но услуги дизайнера не устраивают, а работа занимает 1-2 месяца.Для экономии времени и средств существуют универсальные варианты типовых проектов 2-х комнатной квартиры в домах серии П-44Т.

Прежде чем приступить к выбору проекта и зонированию квартиры, стоит внимательно ознакомиться с ее общими техническими характеристиками. Они показаны в таблице ниже.

Потолочная подсветка в интерьере спальни смотрится красиво

На стол в гостиной можно поставить вазу с цветами

К сожалению, вероятность серьезной перепрошивки в этих домах невелика.Практически все стены — несущие. Единственное, что можно поменять, это ванную комнату, т.к. там перекрытия сделаны из гипсокартона. По поводу допустимости примыкания лоджии к комнате нет однозначного решения, споры продолжаются.

В домах постройки после 2007 года в несущих перекрытиях между кухней и комнатой в некоторых квартирах предусмотрена специальная ниша, которую при желании можно убрать. Проекты трехкомнатных квартир П44Т представлены двух типов планировки:

.

Дизайн спальни выполнен в современном стиле Шоколадный цвет

Угловой диван на кухню отлично дополняет интерьер

Дизайн спальни в современном стиле

Двухкомнатный циферблат, 60-64 кв.м., есть кухня с большой эркер. В каждом номере есть довольно широкий балкон. Площадь линейных двухместных — 51-53 кв.м. У них нет таких просторных коридоров и маленьких балконов.

Итак, в данной статье представлены фото самых распространенных проектов, которые встречаются в двухкомнатных квартирах, а также фото дизайна квартир, выполненных в разных стилях.

Пол в гостиной из темного дерева

Маленькие светильники можно установить в потолке гостиной.

Этот вариант подойдет одиноким людям или семьям из двух человек без детей, так как в проекте всего одна спальня. Вторая комната в этом случае играет роль гостиной. В нем с помощью показанного на фото зонирования можно обустроить столовую. Тогда вполне целесообразно будет сделать дверной проем или арку между комнатой и кухней (если конечно не позволяют спецификации Вашей квартиры).

Если обеденную зону не хочется выносить из кухни, то гостиную, в рамках того же проекта, можно переоборудовать в кабинет, библиотеку или творческую мастерскую.Все зависит от интересов и требований владельцев.

Абсолютно вся кухня выполнена в белом цвете

На кухне можно сделать барную стойку

Дизайн номера выполнен в современном стиле.

Вариант проекта №2: спальня (гостиная), детская, кухня (столовая).

Этот проект подойдет семьям с детьми. В нем предусмотрены детские, которые будут для маленьких членов семьи и спальными, и игровыми, и офисными (если дети достигли школьного возраста).Для полноценного развития ребенка нельзя пренебрегать ни одним из этих предметов. На фото примеры детского зонирования для мальчика и для девочки.

Вторая комната предназначена служить не только местом усыновления гостей, но и спальней родителей. В таких случаях при создании дизайнерского проекта упор делается на гостиную, а роль спальни выполняет разборка дивана или спрятанной во встроенной мебели кровати.

Современная гостиная в минимализме

Отделка стен балкона возможна декоративным камнем

Версия проекта №3: ​​Санузел совмещенный.

Технические характеристики 2-х комнатной квартиры П44Т позволяют совмещать ванную и туалет. Такая конструкция дает возможность не только увеличить площадь ванной, но и, перемещая коммуникации, выделить место для кладовой, например.

Конечно, для такой серьезной перепланировки потребуются решения ЖКХ, но оно того стоит.

Во-первых, совмещая ванную комнату, появляется больше вариантов размещения мебели, размещения бытовой техники или шкафов.Фотографии наглядно демонстрируют все преимущества этого проекта.

Во-вторых, бесценна возможность соорудить дополнительное место для хранения вещей в виде отдельной кладовой или гардеробной.

Дизайн гостиной в шоколадном цвете

Подсветка натяжных потолков Становится все более популярной

Из дерева можно сделать эту стену

Помимо функционального распределения помещения, при создании проекта особое внимание уделяется выбору стиля, в котором будет выполнен дизайн интерьера.Самыми распространенными и модными сегодня являются: Авангард, Хай-Тек, Лофт, Модерн, Поп-арт и даже Кантри. Вот фото квартир, оформленных в разных стилистических направлениях.

Дизайн интерьера в стиле модерн

На самом деле, говоря о проекте в духе модерна, каждый подразумевает его направление. Но больше всего имеет в виду образ, не предполагающий излишней помпезности, обнаженности или стилизации под старину. Интерьер квартиры, выполненный в современном стиле, отличается функциональностью, многоступенчатым освещением и модными предметами декора.Сейчас доступно множество фото готовых проектов, позволяющих сориентироваться в разнообразии стилистических решений и выбрать наиболее подходящее направление.

Дизайн гостиной кремовых и ярких штор

Дизайн спальни выполнен в серых тонах

Цвет отделки

По площади 2-комнатные квартиры проекта П44Т относительно небольшие. Поэтому вопрос выбора цвета отделки так важен. Он не только создает атмосферу и настроение, но и помогает зрительно скорректировать пространство, как на фото, подчеркнув индивидуальность проекта.

Человек, возвращающийся домой, должен иметь отдых душой. Многие считают, что яркие цвета в интерьере быстро устают, а со временем начинают надоедать. Дизайнеры интерьеров в корне не согласны с этим мнением. Представлены фото, подтверждаю. Если знать несколько секретов и придерживаться некоторых принципов, с помощью ярких насыщенных оттенков можно зрительно расширить пространство квартиры, сделать ее теплой и уютной.

Главное правило при сочетании нескольких оттенков яркой палитры — обязательно использовать «цветовой круг».

Сочетание белого и черного в интерьере гостиной

На стенах можно установить светильники, а на потолке сделать подсветку

Отделка стен в туалете из плитки

Стиль лофт

Этот стиль еще называют индустриальным. На фото квартира, выполненная в таком дизайнерском решении. Внешне они напоминают заброшенные производственные цеха.

Одна из особенностей этого проекта — наличие свободного места и минимальное количество перегородок.В однокомнатной квартире П44Т с планировкой «Диспенсер» предусмотрена возможность соединения смежных комнат и кухонь. Полностью, конечно, убрать несущее перекрытие не получится, но можно сделать арочный дверной проем.

Современная гостиная с небольшим камином

Зеленая мебель в интерьере серой кухни

Стены квартиры оштукатурены, и это довольно грубая отделка. А затем раскрасьте в темно-серые или коричневые оттенки.Также для стен частично используют кирпичную кладку. Для напольного покрытия в духе Loft характерны натуральные материалы: камень или дерево.

Минимальное количество мебели:

    отсутствие классических оконных штор; лампы из грубой стали;

    черно-белых фотографий на кирпичных стенах;

    оригинальных предмета декора из натуральных материалов, стекла и металла.

Все это признаки дизайн-проекта квартиры в стиле Лофт.

Видео: Обзор 2-комнатной квартиры

.