Проектирование — это пошаговый процесс. Звезда с большой картинкой. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

После того, как планировка квартиры завершена, вы должны заняться такими деталями, как кухня и ванные комнаты. Есть много вещей, которые нужно выбрать, например, материалы, приспособления, приборы и т. д.

Независимо от того, живете ли вы в многоквартирном доме или в кооперативе, вам потребуется одобрение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Эта проверка должна быть завершена и санкционирована до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Архитектор-рецензент выдаст рекомендацию о продолжении работы после разрешения любых вопросов, комментариев или возражений. Для некоторых зданий не требуется, чтобы другой архитектор просматривал планы вашего архитектора, но для большинства это требуется. Процесс ремонта квартиры в вашем конкретном доме может отличаться.

В зданиях заключено соглашение о перепланировке, в котором излагаются правила строительства при ремонте, а также юридические обязанности здания и отдельных лиц при ремонте. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о соглашениях об изменении .

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но далеко не так плох, как люди обычно думают. Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планам. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если видите, что вакансия отклонена. В Нью-Йорке, если у инспектора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они малы, он должен отклонить работу и передать вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор ответит на вопрос об удовлетворенности экспертов плана, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в известных зданиях потребует дополнительных разрешений от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. В ходе этого процесса вы проводите собеседования с подрядчиками, проводите обходы вашей квартиры и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными. Соберите хорошую команду. Это стоит денег, чтобы нанять кого-то, кто хочет делать свою работу хорошо. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь сами быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. Мы не работаем с DIY в моей фирме, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением. После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом проверки плана работы. Разрешения будут включены в лицензии подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика, прежде чем вытягивать разрешения.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемой работы.

• ОТ / Общее разрешение на строительство
• Разрешение на электричество
• ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ГАЗ
• МЕХАНИЧЕСКОЕ разрешение (нагревание и кондиционер)

Процесс строительства может занять много времени. Попросите вашего подрядчика составить график работы.

Не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик отлично справляется с уборкой после завершения, а иногда оставляет слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны сделать хорошую работу по уборке.

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку. Расстановка мебели важна и не должна быть запоздалой мыслью. Вы можете нанять дизайнера интерьера или декоратора интерьера, чтобы помочь. Некоторые архитекторы также делают это.

Я как архитектор изучаю процесс ремонта, но это сложные и весьма запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или условия, а дает общий обзор процесса ремонта квартиры.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Временная шкала для полной ремонта квартир в Нью -Йорке

718,682,7769

03

Типичные временные рамки в полной реконструкции квартиры

02

. Затраты на полную квартиру. Найдите подрядчика для ремонта квартиры в Нью-Йорке

04

Руководство по ремонту в Нью-Йорке: сроки

Краткий обзор этой статьи:

Разбивка сроков ремонта квартир в Нью-Йорке, который обычно состоит из двух этапов: планирования и строительства. Узнайте, что происходит на этапах и сколько времени вы можете ожидать на каждом из них.

Сначала идут затраты, потом сроки. Для ремонта квартиры в Нью-Йорке важно иметь четкое представление о сроках, но это гораздо важнее, если вы планируете купить квартиру с намерением сделать ремонт. Имейте в виду, что вам, возможно, придется скорректировать условия проживания при смене пространства. Вообще говоря, сроки реконструкции состоят из двух этапов: планирования и строительства .

Планирование 

Основная часть этапа планирования состоит из процесса проектирования:

• Планировка
• Планы этажей
• Визуализация
• Выбор и закупка материалов
  

Этап планирования также включает все бюрократические элементы ремонта: согласования

Общим фактором, который может продлить фазу планирования и сроки реконструкции, является то, осуществляется ли проект в известном здании, для которого требуются архитектурные планы с дополнительными слоями. В этом случае планы должны быть представлены проверяющему архитектору здания, у которого обычно возникают вопросы и/или возражения. Как только они будут решены, строительный совет должен проголосовать за утверждение. На данный момент проект, наконец, готов для рассмотрения Департаментом строительства. Но поскольку это здание-памятник, LPC также необходимо проверить его. В этом типе проекта процесс планирования может длиться более 120 дней.

Строительство 

Естественно, этап строительства также зависит от масштаба проекта. Но типичный график ремонта квартиры по комнатам будет выглядеть так:

• Ванная: 3-4 недели
• Кухня: 4-6 недель
• Полная квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней, полом, покраской, шкафами и т. д.: 3-4 месяца
• Большая (1800 кв. футов) квартира с потенциальными переездами и новыми комнатами: 4-6 месяцев
• Новый пол в средней квартире: 2 недели
  

При капитальном ремонте все работы выполняются одновременно , но всегда будет перекрытие. Например, если ваш ремонт включает в себя две ванные комнаты и кухню, эти помещения не будут закончены за шесть недель. Учитывая все движущиеся части, сроки ремонта будут ближе к восьми неделям. Но вообще говоря, вся работа ведется одновременно.

Если в квартире , а не сделан капитальный ремонт, и вы намерены оставаться в доме, пока он ремонтируется, это добавляет еще одну проблему. Учтите: если в квартире есть одна ванная комната, и эта ванная находится на ремонте, вы фактически не будете пользоваться ванной в течение нескольких недель.

Ниже приведены некоторые распространенные факторы строительства, которые могут повлиять на продолжительность вашего ремонта:0008

Встроенные шкафы для домашнего офиса в квартире на Манхэттене, которую мы отремонтировали. Посмотреть полный ремонт

Со всеми этими движущимися частями становится ясно, что важно работать с фирмой, которая является экспертом в управлении всем процессом, но особенно на этапе планирования в графике реконструкции. Это становится еще более важным, если вы планируете большой ремонт и не будете въезжать, пока этот ремонт не будет завершен. Чем дольше срок, тем больше денег вы в конечном итоге потратите из-за текущих расходов, таких как оплата двух ипотечных кредитов.

Лучший способ обеспечить бесперебойную работу графика ремонта — это сотрудничать с такой фирмой, как Gallery. Мы не только обладаем многолетним опытом управления этими процессами, но и используем технологии для улучшения коммуникации на протяжении всего ремонта. Наше программное обеспечение JobTracker предоставляет вам полный цифровой доступ к вашему проекту, например, возможность читать ежедневные журналы с описанием важных событий, отслеживать ход выполнения задач, просматривать цифровые документы и многое другое. Это помогает нам придерживаться наших сроков ремонта, обеспечивая полную прозрачность для вас.

Точный график зависит только от подрядчиков, которые работают над его выполнением. Если вам нужен совет о том, как правильно выбрать подрядчика, перейдите на следующий шаг .

Что такое элемент Rich Text?

Элемент форматированного текста позволяет создавать и форматировать заголовки, абзацы, цитаты, изображения и видео в одном месте вместо того, чтобы добавлять и форматировать их по отдельности. Просто дважды щелкните и легко создавайте контент.

Редактирование статического и динамического содержимого

Элемент форматированного текста можно использовать со статическим или динамическим содержимым. Для статического контента просто перетащите его на любую страницу и начните редактирование. Для динамического содержимого добавьте поле форматированного текста в любую коллекцию, а затем подключите элемент форматированного текста к этому полю на панели настроек. Вуаля!

Как настроить форматирование для каждого форматированного текста

Заголовки, абзацы, блок-кавычки, рисунки, изображения и подписи к рисункам могут быть оформлены после добавления класса к элементу форматированного текста с помощью вложенной системы выбора «Когда внутри».

Что такое элемент Rich Text?

Элемент форматированного текста позволяет создавать и форматировать заголовки, абзацы, цитаты, изображения и видео в одном месте вместо того, чтобы добавлять и форматировать их по отдельности. Просто дважды щелкните и легко создавайте контент.

Редактирование статического и динамического содержимого

Элемент форматированного текста можно использовать со статическим или динамическим содержимым. Для статического контента просто перетащите его на любую страницу и начните редактирование. Для динамического содержимого добавьте поле форматированного текста в любую коллекцию, а затем подключите элемент форматированного текста к этому полю на панели настроек.