Содержание

Из коммуналки – в свою квартиру. Как идет программа реновации в Москве? | Москва

В Можайском районе столицы отмечают новоселье в доме, возведённом по программе реновации, в Нижегородском – москвичи готовятся к переезду, а в Головинском и Гольянове уже знают, какие школы, больницы и спорткомплексы появятся в новых кварталах.

«Умные» счётчики в подарок

Жители дома на ул. ­Кубинке, построенного ещё в 1937-м, ждали переселения много лет. Сегодня они без сантиментов оставили коммуналки и старые «клетушки», чтобы кардинально изменить свою жизнь, переехав в новое современное жильё, находящееся на той же улице. А всего в Можайском районе по программе реновации расселят 150 домов: рассыпающие­ся пятиэтажки покинут 25 тыс. человек. Об этом рассказал мэр Собянин во время осмотра нового дома на ул. Кубинке.

«Четыре дома готово уже в Можайском районе. Ваш – один из первых, который был спроектирован по стандарту реновации, и вид у него уже другой: планировка комнат лучше, площадь квартир побольше, чем была у вас.

Надеюсь, понравилось», – сказал мэр на встрече с новосёлами.

В 14-этажке – улучшенная отделка квартир. Есть подземный паркинг, система видеонаблюдения, установлены «умные» приборы учёта, которые помогут сэкономить на коммунальных платежах и автоматически передадут данные в городские службы. Скоро в микрорай­онах, прилегающих к новостройке, построят школы, детсады, спорт­комплекс с бассейном. Рядом – станция «Сетунь» МДЦ-1. И продолжается строительство станций метро «Можайская» и «Давыдково» Большой кольцевой линии.

К сносу давно готовы

Власти подчеркивают: по программе реновации строится не просто новое жильё, а создаётся удобная для жизни городская среда. К примеру, для обновлённых микрорай­онов Гольяново кроме современных домов запланировано появление образовательных комплексов и поликлиник, а также физкультурно-оздоровительных центров.

«В наших планах – возведение 14 социальных объектов здравоохранения, спорта, общего и дополнительного образования.

Со временем ими смогут пользоваться не только участники программы реновации, но и жители всего Гольянова», – отметил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

В Головинском районе на первом этапе предстоит демонтировать 18 старых пятиэтажек, а для их жителей построить новые дома, при этом уже готовы проекты 5 дет­садов, 6 школ, 2 ФОКов и культурно-досугового центра. Также утверждён проект планировки кварталов реновации в Нижегородском районе, где переселение в новостройку на шоссе Фрезер, 7/2, началось в самом конце прошлого года. Всего там снесут 92 старых дома. Подобрано семь «стартовых» площадок: одна новостройка введена в эксплуатацию, два дома строятся, для четырёх разрабатывается проектная документация.

Те, чьи дома попали в программу реновации, могут увеличить площадь новых квартир, купив дополнительные метры со скидкой в 10%. С 2018 г. этой возможностью воспользовались уже 900 человек. С. Лёвкин напомнил, что приобретаемая площадь нового жилья не должна превышать 100 кв.

метров, докупить которые возможно лишь один раз.

Планировка 3 х комнатной квартиры по программе реновации смотреть

Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование, строительство «стартовых» многоквартирных домов и начало «волнового переселения» граждан в такие дома
в течение 2017 – 2019 годов
Центральный административный округ города Москвы
1 Пресненский Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6
Северный административный округ города Москвы
2 Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 1
Присвоенный адрес: Дмитровское ш., 74, корп. 1
3 Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 4
Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 11, к. 1
4 Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 5
5 Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 6
Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 13
6 Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 7
7 Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 8
Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 5
8
Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 9
Присвоенный адрес: Бескудниковский б-р, д. 3
9 Бескудниковский район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 10
Присвоенный адрес: Дмитровское шоссе, дом 68
10 Дмитровский Дмитровский район, Долгопрудная ул. , д. 12
11 Дмитровский Дмитровский район, Долгопрудная ул., д. 7
12 Коптево район Коптево, Соболевский проезд, д. 20 Б
13 Тимирязевский Тимирязевская ул., вл. 8
Северо-Восточный административный округ города Москвы
14
Бабушкинский
район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 29, корп. 2
15 Бабушкинский район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 39
16 Бабушкинский район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 41
17 Бабушкинский район Бабушкинский, ул. Коминтерна, вл. 12
18 Северное Медведково район Северное Медведково, ул. Полярная, д. 22
19 Северное Медведково район Северное Медведково, проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2
20 Северное Медведково район Северное Медведково, Заревый проезд, вл. 9-11
21 Северное Медведково район Северное Медведково, проезд Шокальского, д. 33
22 Северный район Северный, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 3А
23 Северный район Северный, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 9А
24 Южное Медведково район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38
25 Южное Медведково район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 39
Восточный административный округ города Москвы
26 Северное Измайлово район Северное Измайлово, кв. 49, 50, корп. 2
Присвоенный адрес: Щёлковское шоссе, д. 74
27
Северное Измайлово
район Северное Измайлово, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп.1 и корп. 2 Присвоенный адрес: 5-я Парковая ул., д. 62 Б
28 Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80 ( Щелковское шоссе между д. 90
и д. 92, корп. 2)
Юго-Восточный административный округ города Москвы
29 Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 16
30 Нижегородский шоссе Фрезер, д. 7/2
31 Текстильщики район Текстильщики, кв. 110, 111, Артюхиной ул., вл. 24 А
32 Текстильщики ул. Артюхиной, д.28 А
Южный административный округ города Москвы
33 Москворечье-Сабурово район Москворечье-Сабурово, ул. Борисовские пруды, д. 7, корп. 2
34 Нагатинский Затон район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 19
35 Нагатинский Затон район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 5 (3), корп. 1
Юго-Западный административный округ города Москвы
36 Академический район Академический, кв. 12, корп. 10
37 Академический район Академический, кв. 12, корп. 11
38 Коньково район Коньково, кв. 44-47, корп. 11
39 Коньково район Коньково, кв. 44-47, корп. 12
40 Коньково район Коньково, кв. 44-47, корп. 14
41 Котловка район Котловка, кв. 18, корп. 6
42 Котловка район Котловка, кв. 18, корп. 8
43 Котловка район Котловка, Нагорная ул., вл. 13, корп. 2, 3
44 Южное Бутово район Южное Бутово, кв. 1, корп. 13
45 Южное Бутово район Южное Бутово, кв. 2, корп. 24
Западный административный округ города Москвы
46 Можайский район Можайский, кв. 78-80, ул. Красных Зорь, корп. 1, 2
Присвоенный адрес: ул. Красных Зорь, д. 59Б
47 Можайский Можайский район, ул. Гжатская, вл.16
Присвоенный адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
48 Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское, Аминьевское шоссе (между Аминьевским шоссе и Нежинской ул. )
49 Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12
Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
50 Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12А
Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 69
51 Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 35
52 Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 32-33, корп. 54
53 Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 77-1
54 Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 24
55 Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 26
56 Проспект Вернадского проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 27
57 Фили-Давыдково район Фили-Давыдково, кв. 65, корп. 3
58 Фили-Давыдково район Фили-Давыдково, кв. 71, корп. 18
Северо-Западный административный округ города Москвы
59 Северное Тушино район Северное Тушино, ул. Свободы, вл. 67, корп. 5
Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется начать проектирование и (или) строительство «стартовых» многоквартирных домов в течение 2017 — 2019 годов и обеспечить
«волновое переселение» граждан в такие дома в течение 2020 — 2023 годов
Центральный административный округ города Москвы
60 Басманный Бакунинская ул., вл. 60
61 Басманный район Басманный, Посланников пер. , вл. 18 — Старокирочный пер., вл. 5
62 Красносельский кв. 998, район Красносельский, д. 2/1, стр. 1,2
63 Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д. 6
64 Таганский ул. Мельникова, д. 2
Северный административный округ города Москвы
65 Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп. 1
66 Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп. 20
67 Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5
68 Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10
69 Головинский район Головинский, Флотская ул. , вл. 68, корп. 1
70 Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2
71 Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 5
72 Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 6
73 Головинский район Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 55
74 Головинский район Головинский, Смольная ул., вл. 21
75 Западное Дегунино район Западное Дегунино, Ангарская ул., д. 33
76 Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл. 15
77 Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл. 1
78 Коптево район Коптево, 3-й Новомихайловский проезд, вл. 8, корп. 1
79 Тимирязевский район Тимирязевский, Астрадамская ул., вл. 9А
80 Тимирязевский район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, вл. 55
Северо-Восточный административный округ города Москвы
81 Алексеевский район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3
82 Бутырский район Бутырский, мкр. 78, корп. 66
83 Бутырский район Бутырский, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
84 Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Изумрудная, вл. 26А
85 Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53
86 Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 13
87 Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2
88 Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл. 105
89 Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп. 1
90 Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп. 1
91 Марьина роща ТПУ «Марьина Роща»
92 Ростокино район Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл. 14
93 Свиблово район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
94 Южное Медведково район Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
95 Южное Медведково район Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, корп. 1
Восточный административный округ города Москвы
96 Богородское Миллионная ул., вл. 3
97 Богородское район Богородское, мкр. 8Б, корп. 4
98 Богородское ТПУ «Открытое шоссе»
99 Восточное Измайлово район Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16
100 Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27
101 Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 16-я Парковая ул., вл. 12
102 Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73
103 Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 2
104 Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
105 Измайлово Измайловский проезд, вл. 5
106 Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, ул. Черное Озеро, вл. 2-8
107 Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Оренбургская ул., д. 3
108 Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 1
109 Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 2
110 Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30
111 Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 26
112 Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 18
113 Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 22
114 Перово район Перово, 2-я Владимирская ул., вл. 30
115 Перово район Перово, Зеленый проспект, вл. 27-29
116 Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7
117 Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 9
118 Северное Измайлово район Северное Измайлово, Константина Федина ул., вл. 13-19
Юго-Восточный административный округ города Москвы
119 Выхино-Жулебино район Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл. 5
120 Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 17
121 Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 18
122 Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
123 Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 2
(Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
124 Кузьминки район Кузьминки, мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
125 Кузьминки район Кузьминки, мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163
126, Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
127 Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
128 Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
129 Кузьминки район Кузьминки, мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
130 Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99
131 Лефортово район Лефортово, кв. 3, корп. 6
132 Лефортово район Лефортово, Шепелюгинская ул., вл. 16
133 Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113
134 Люблино район Люблино, мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46
135 Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
136 Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 2
137 Люблино район Люблино, мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2
138 Нижегородский район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьим транспортным кольцом
139 Рязанский район Рязанский, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
140 Текстильщики район Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
141 Южнопортовый район Южнопортовый, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18
Южный административный округ города Москвы
142 Бирюлево Восточное район Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
143 Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16А
144 Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл. 1
145 Даниловский район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул.
146 Даниловский район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, д. 8
147 Донской район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6
148 Нагатинский затон район Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
149 Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47, корп. 2
150 Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61А
151 Нагорный район Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 7
152 Царицыно район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
153 Царицыно район Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-42
154 Царицыно район Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 27
155 Царицыно район Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 37-41
156 Царицыно район Царицыно, Каспийская ул., д. 28, корп. 4
157 Царицыно район Царицыно, Севанская ул., вл. 54-56
158 Царицыно район Царицыно, ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
159 Чертаново-Южное район Чертаново-Южное, мкр.26, корп. 81-82
Юго-Западный административный округ города Москвы
160 Академический ТПУ «Профсоюзная»
161 Академический район Академический, кв. 18, ул. Шверника, вл. 6
162 Зюзино район Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А
163 Зюзино район Зюзино, кв.14, Болотниковская ул., вл. 31
164 Зюзино район Зюзино, кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48
165 Зюзино район Зюзино, кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43
166 Зюзино район Зюзино, кв. 14, корп. 3
167 Зюзино район Зюзино, кв. 40, Каховка ул., вл. 23
168 Зюзино район Зюзино, кв. 37, Керченская ул., вл. 2
169 Зюзино район Зюзино, кв. 40, Керченская ул., вл. 20
170 Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 30
171 Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 26
172 Зюзино район Зюзино, кв. 38, Севастопольский проспект, вл. 71
173 Зюзино район Зюзино, кв. 40, Севастопольский проспект, вл. 79
174 Зюзино район Зюзино, кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д. 22, корп. 2
175 Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 3
176 Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 2
177 Ломоносовский район Ломоносовский, ул. Архитектора Власова, вл. 2
178 Обручевский район Обручевский, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
179 Северное Бутово район Северное Бутово, Феодосийская ул. , вл. 7
180 Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл. 17
181 Черемушки район Новые Черемушки, кв. 32А, уч. 1, 2
182 Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
183 Южное Бутово район Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27
Западный административный округ города Москвы
184 Кунцево район Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
185 Кунцево район Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
186 Можайский район Можайский, кв.71, 72, ул. Кубинка, д. 18, корп. 2
187 Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское, кв. 5, Б. Очаковская ул.
188 Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское, мкр. 1, Веерная ул.
189 Солнцево район Солнцево, Щорса ул., вл. 15
190 Солнцево район Солнцево, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
191 Филевский парк район Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19
192 Фили-Давыдково район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
193 Фили-Давыдково ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2
Северо-Западный административный округ города Москвы
194 Митино район Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
195 Северное Тушино район Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, корп. 1, 2
196 Северное Тушино район Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42
197 Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, корп. 1
198 Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22
199 Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл. 22, корп. 2
200 Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
201 Щукино район Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8
Зеленоградский административный округ города Москвы
202 Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. №19, корп. 1935
203 Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. №19, корп. 1934
204 Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр. №9, корп.934
205 Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр. №9, корп.935
206 Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр. №9, корп.936
Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы
207 Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 9
208 Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 21
209 Мосрентген ТПУ «Мамыри»
210 Рязановское поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, около д. 3

Квартиры по «Реновации» планировки, посмотреть

Реновация в строительстве — технико-экономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие физического и морального износа машин, оборудования, инструмента новыми основными средствами за счёт средств амортизационного фонда, как один из процессов комплексной реконструкции промышленных объектов.

В гражданском строительстве — инновационный процесс в сфере основного капитала, при котором изменяется функциональное назначение объектов реконструкции.

По итогам международных конференций, симпозиумов, семинаров, проводимых Комитетом европейской экономической комиссии по жилищным вопросам, строительству и градостроительству ООН, установлено, что наиболее общей является тенденция максимального сохранения существующих зданий, причём не только архитектурных и исторических памятников, но и зданий рядовой застройки, возведённых в традиционной манере и являющихся важными элементами городской среды. За рубежом наибольший опыт реконструкции жилых зданий накоплен в Германии (на территории бывшей ГДР). Работы с самого начала не ограничивались ремонтом и реконструкцией отдельных зданий или даже отдельных групп зданий, а охватывали целые районы старой застройки.

При комплексной реконструкции исторической городской среды необходимо рассматривать её как инновационный процесс, включающий:

  • реновацию — инновационный процесс в сфере основного капитала, при котором изменяется функциональное назначение объектов реконструкции;
  • техническое перевооружение — локальную разновидность инновационного процесса реконструкции, которую осуществляют путём замены части процессов, осуществляемых в рамках отдельного объекта реконструкции;
  • комплексную автоматизацию — локальную разновидность инновационного процесса, основанную на системотехническом применении новейших средств автоматизации и принципов развития «интеллектуальных» зданий;
  • реконструкцию близлежащих объектов к каждому из объектов реконструкции.

Планировка квартир по программе реновации в Москве

В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации. Что же изменится для переселенцев?

Однокомнатная квартира (с раздельным санузлом — 44,42 кв. м, с совмещенным санузлом — 44,78 кв. м)

  • Кухня станет больше примерно в два раза.
  • На балконе появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
  • Прихожая увеличится, в том числе и за счет отдельной гардеробной. По сравнению с прежним проектом для новостройки в однушке площадь коридора и прихожей выросла более чем на 50%.
  • Вместо совмещенного санузла будет раздельный, большей площади. Кстати, по просьбе некоторых жителей спроектировали и дополнительный вариант однушки — с совмещенным санузлом.
  • Между кухней и гостиной сделают нишу, которую при желании можно снести и объединить комнаты.

Двухкомнатная квартира (линейка — 58,10 кв. м; распашонка — 57,29 кв. м)

  • Кухня станет больше. На окне кухни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
  • Прихожая увеличится. Но в квартире-линейке отдельной гардеробной не будет.
  • Санузел станет больше. При этом в квартире-распашонке ванную и туалет разместят в разных концах прихожей.

Трехкомнатная квартира (77,27 кв. м)

  • Кухня станет больше примерно в два раза. На окне кухни, а также спальни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
  • В прихожей станет больше места, в том числе и за счет появившейся гардеробной.
  • Все комнаты станут изолированными. В старом доме гостиная была проходной.

Ценовые горки на жилье вызвала программа реновации в Москве

После старта программы реновации цены на некоторое жилье, попавшее в этот проект, в российской столице начали подниматься. Некоторые владельцы московских хрущевок до сих пор не могут определиться, как правильно поступить в дальнейшем: стремительно начать продавать такую недвижимость либо же замереть в ожидании новой квартиры.

До конца не ясна ситуация с «приговоренными» жилыми зданиями, их списком и временными рамками, которые подталкивают потенциальных покупателей такой недвижимости к нежеланию платить больше за эти квадратные метры.

Поэтому многие вообще прекратили продавать подлежащие реновации квартиры, находясь в ожидании нового жилья, которое со временем они, по их мнению, смогут продать гораздо дороже.

Планировка дома плохая. Чем разочаровали москвичей первые реновационные квартиры | Москва

Первый дом, по сути, открывающий новую эпоху градостроительства в Москве, – эпоху реновации — готов. Заселение в него начнется уже 26 февраля. А пока будущие новоселы вместе с представителями фракции «Единая Россия» в Госдуме, партии «Яблоко» и журналистами осмотрели стартовый дом и сравнили обещания столичной мэрии с реальностью.

Образцово-показательный момент

Дом 62б на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово (недалеко от метро Щелковская) вполне оптимально отстоит во дворах от 5-й парковой, Щелковского шоссе и от ближайшей станции метро. Несмотря на близость к оживленной трассе, возле нового дома шума почти не слышно.

Поначалу жители Северного Измайлова даже не верили, что с виду качественный монолитный 18-этажный трехсекционный дом на 340 квартир может быть отдан для переселения из «хрущевского рая», да еще и в 300-500 метрах от «сносимых» домов.

Первые впечатления – дом очень прилично выглядит. Так, как, наверное, и должен выглядеть знаковый объект накануне президентских выборов: все-таки к реновации приложил руку сам Владимир Путин — после его указания программе дали ход.

Правда, по замечанию многих журналистов, при осмотре квартир сразу бросилось в глаза то, что отделка и сами квартиры не соответствует обещанным стандартам реновации на уровне комфорт-класса. А ведь именно этого целый год, следуя заявлениям мэра Москвы, ждали москвичи. Хотя, конечно, надо бы спросить Сергея Собянина, что он имел ввиду под словом «комфорт-класс», и зачем вообще нужно было обещать эти нереализуемые по финансовым причинам вещи. Ведь ясно, что для тех, кто когда-то покинул свои деревянные бараки, чтобы переехать в «хрущобы», новое собянинское жилье и без того будет в принципе счастьем.

ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКАМИ ЗДЕСЬ ВОЗНИКНУТ УЖЕ СКОРО.

Общий порядок расселения, со слов жителей, следующий. Сначала приходит приглашение посмотреть новую квартиру. Все происходит быстро – в какие-то три дня. Приглашения разносили по квартирам. После осмотра, если ты согласен – подписываешь «смотровой» и заявление о просьбе рассмотреть пакет документов на приобретение новой квартиры. Но, по признанию «заселенцев», точные данные по квартире сообщаются только после их согласия на квартиру, что довольно странно, но, видимо, тактически целесообразно. Затем подписывается договор мены, регистрируют который представители властей сами. После чего вручают его «переселенцам». Таким образом, один договор меняется на другой. И вы – обладатель жилья в рамках программы реновации.

Без прикрас

Пока большую группу журналистов водили как по выставке достижений народного хозяйства в специально отобранные для демонстрации пустые квартиры, хозяева которых в голос хвалили «организацию» переселения и все предоставленные условия, корреспондент «ФедералПресс» решил самостоятельно погрузиться в непоказную реальность и поговорить с теми, кому жить-поживать в этом собянинском жилье долгие годы.

«Все побольше, поуютнее как-то: все-таки все новое», – именно такую мантру обычно произносят многие сторонники «лагеря» довольных переселенцев.

«Качество квартир очень хорошее, вполне приличное. У меня придирок нет, – рассказал стоявший в очередь на консультацию по реновационному обмену Константин. – Особенно если сравнить с тем, как люди живут в хрущевках, то это – абсолютно две большие разницы».

«Нельзя сравнивать дом, построенный в 1960-х годах и этот новый дом, – искренне заметил явно счастливый обладатель ключей от новой однокомнатной квартиры по имени Виктор. – Качество работ выше всяких похвал. Меня лично все устраивает в новой квартире. Пока негатива я не увидел, хотя, конечно, может быть в процессе проживания он и появится. Кухня большая – 13 метров, а в пятиэтажке у меня была 5,5 метров. Но комната по метражу, видимо, такая же. Коридор больше, но не намного. Общая площадь больше».

«Ванная роскошная, широкая, – встряла в разговор сидевшая рядом обладательница ключей от другой «однушки» Людмила. – Но вот комната такая же. Она вытянутая, и складывается впечатление, что она как бы больше. Потолки выше, чем в хрущевках – 2,70 м. Санузел в этом доме совмещенный только в однокомнатных квартирах. Я жила на 4-м этаже и уехала на 13-й».

«Планировкой довольна. Я ведь 56 лет прожила в пятиэтажке на первом этаже, – рассказала «ФедералПресс» «переселенка» Инна Сергеевна. – В пятиэтажке у меня общая площадь трехкомнатной квартиры 54 метра, кухня 5 метров. В итоге я получила 79 метров и большую кухню, размеры которой мне почему-то не сообщали. Но главное – у меня ведь теперь балкон есть весь застекленный! Красота».

Но все-таки добрая половина при первом показе не соглашается на переезд: а вдруг что-то ждет еще лучше.

«Нет, качество неплохое новых квартир. Планировка разная – есть не очень, есть хорошая, – сказала одна из женщин в зале ожидания на оформление квартир (имя она называть не захотела). – Я смотрела «двушку» и мне честно не особо в нее хочется: мне планировка не понравилась. Ну, может быть второй вариант будет получше».

«Мы живем на втором этаже, а нам дали на третьем, – возмущается «переселенка» Татьяна Николаевна. – Мы же просили дать повыше. Более того, вместо однушки, мы хотим трешку с доплатой, а нам вдруг сказали, что только путем аукциона, хотя ранее обещали продать по цене ниже рыночной. Хотя однушкой в новом доме я все же довольна».

Откуда недовольства

«Дом хороший, сделан хорошо. Визуально. Но планировка дома плохая. У меня даже сейчас в пятиэтажке, лучше чем в этом новом доме, – призналась «ФедералПресс» стоявшая возле нового дома жительница сносимой пятиэтажки Наталья. – Прихожая маленькая. У нас квартира угловая, и мы нормально даже шкаф поставить не можем. Правда, кухня довольно большая. Отделка нормальная, двери нормальные и окна. Но двери устроены так, что если открыть их из комнаты и из ванной, то они будут все время биться друг об друга. Мы, конечно бы, хотели вернуться назад, но боимся, что других вариантов не будет. Я не думаю, что будет лучше, и мы все равно будем селиться сюда. И я в целом не жалею».

«Вообще, в этом доме 7 планировок квартир разной комнатности, – сказал «ФедералПресс» Сергей из соседней пятиэтажки. – Многие люди не довольны планировками, метраж не нравится. Но дело все в том, что дезинформации много – все элементарно запутались».

«Представляете себе угловую квартиру, – сетует Наталья Георгиевна из расселяемой блочной пятиэтажки, в которой эта женщина прожила 57 лет. – В комнате два окна, в комнатах ниши, ниши убогие – можно поставить кресло-кровать и задыхаться там, если спать в этой нише. Кухня напоминает вытяжку – ничего не поставишь. В кухне – узкое входное горло, и еще в этом узком горле сделан выступ! «Зачем?» – спросила я мальчика, который показывал нам квартиру. «Купите какую-нибудь тумбочку и будите в ней хранить специи» – недолго думая ответил мне он. «Во!» – показала она большим пальцем вверх: я получила массу удовольствия от всего этого просмотра. Ванная узкая, как пенал для школьных ручек. Квартира 86 на 14 этаже – я вышла из нее в шоке и совершенно больная. Отказалась и написала в правительство Москвы. А еще возмутило то, что я должна подписывать согласие на ордер, не зная метража». 

Наталья Георгиевна объяснила также одну любопытную юридическую деталь. После того как человек получает ключи от квартиры, с тобой направляется «мальчик в спецодежде». Все это для того, чтобы переселенцы, скажем, не сходили по нужде в новом санузле, сделав это «убедительной» причиной для отказа от предлагаемой квартиры.

Переезжать нельзя отказаться

Один из приехавших посмотреть новый дом депутат успел шепнуть журналистам довольно метко: «обновленные хрущобы». Зато депутат Госдумы Сергей Железняк обронил откровенную формулировку: «Мы с вами могли убедиться, что качество достаточно достойное». «ДОСТАТОЧНО»! Значит, что-то все-таки не так…

Независимый осмотр позволил сделать следующие выводы. Планировка в квартирах – самая разная, а это значит, что переселение становится буквально лотереей. Критерии при раздаче квартир представителями мэрии не совсем прозрачны и понятны: можно получить как очень хорошую квартиру, так и очень «возмутительную» вне связи с тем, что вы имели в «хрущевке». Возмущаются как показал независимый «экзит-пол» многие: то ли люди «демпингуют» таким путем, чтобы получить лучшее, то ли действительно все-так плоховато. 

Отделка – говоря школьным языком, «на четыре с минусом». Но надо понимать, что это бюджетный вариант, и тогда все сомнения отпадут сами собой. Дверные косяки с «косяками»: где-то части прилегают друг к другу плотно, где-то не очень, но не кардинально.

Сантехника – самая дешевая и низкокачестенная. Раковина на кухне – хлипкая, сделана из «фольги». Долго такая сантехника вряд ли проживет. Электроплита – полный бюджет. В общей сложности, сантехника и электроплита намекают на то, что оказаваешься внутри хорошего трехзвездочного отеля.

Этажный блок с входами квартир узкий и «противопожарно» тесный. Колясок, велосипедов и тем более шкафов тут не поставить точно.

Самое странное, что попалось на глаза независимому обследователю, – радикально маленький ковш мусороприемника. Наверное, его сделали таким в «наказание» за то, что люди годами выбрасывали крупногабаритный мусор в шахты мусоропроводов.

И последнее. Лестничная площадка на первом этаже с подъездом не связана, то есть попадать к лифту придется через второй этаж. Стены на лестничной клетке простукиваются так, что складывается впечатление, будто сделаны они из мягкого и тонкого «картона», они вибрируют с такой силой, что тут же возникает тревога за сохранность дома. Кроме того, самих «вселенцев» пугает то, что дом может загореться по внешней стороне – по всему утеплителю под экстерьерной наружной плиткой.

ГЛАВНЫЙ ВОПРОС К ПРОЕКТИРОВЩИКАМ РЕНОВАЦИИ: ЗАЧЕМ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ КУХНЯ ЦЕЛЫХ 13 МЕТРОВ?!  НЕ ЛУЧШЕ ЛИ БЫЛО РАСШИРИТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ, А КУХНЮ СДЕЛАТЬ 9-10 МЕТРОВ? ВЕДЬ, С ВЫСОКОЙ ДОЛЕЙ ВЕРОЯТНОСТИ, ЛЮДИ ВАЛОМ НАЧНУТ САМОСТОЯТЕЛЬНО УВЕЛИЧИВАТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ ЗА СЧЕТ КУХНИ. ..

Если по-честному, то в реновационном доме, конечно, в целом, жить можно, и не хуже, чем в хрущевских панельно-блочных бараках. Правда, если вам не досталась угловая квартира или вариант с непонятной планировкой. А ведь этот дом изначально строился как коммерческий! «Было решение те дома, которые находятся уже в собственности города, подготовить под программу реновации и начать побыстрее волнообразное переселение. Поэтому эти дома были немного доработаны согласно федеральному закону и закону города Москвы, и сегодня мы видели уже, что первые жители Восточного округа, получают квартиры», — объяснил член комитета Госдумы по транспорту и строительству Антон Жарков.

Официальное мнение традиционно отличается от мнения «рядового большинства». По итогам инспекции руководитель рабочей группы при Госдуме по защите прав и интересов жителей при реализации программы реновации депутат Петр Толстой отметил, что «обещания, которые были даны, выдержаны полностью». «Процесс четко организован, люди осматривают квартиры и останавливают свой выбор на новом жилье, при этом общая площадь – больше, чем в старых квартирах», — заявил Толстой.

Теперь остается дождаться «ответа» на один существенный вопрос – насколько надежно и профессионально построен дом, добротен ли фундамент, насколько качественные стройматериалы использовались при его возведении, на самом ли деле в новых домах людям будет жить настолько комфортно, насколько обещали им это московские власти.

ФОТОРЕПОРТАЖ

«Трагический» эпизод с маяком Grand Designs, человек с долгом в 4 миллиона фунтов стерлингов

Эпизод вечера среды Grand Designs был описан как «трагический» и «самый грустный из когда-либо» после того, как одна пара, Эдвард и Хейзел Шорт, и их мечта построить белый маяк в стиле ар-деко на скалистой вершине утеса в Кройде вдоль Побережье Северного Девона превратилось в кошмар.

После восьми долгих лет «мечта маленького мальчика» Эдварда так и не стала реальностью.Брак Эдварда и Хейзел, накопивший долг почти на 4 миллиона фунтов стерлингов, с тех пор распался, в результате чего ведущий Кевин МакКлауд описал весь процесс как довольно «мрачную ситуацию».

Зрители разделились во мнениях, наблюдая за тем, как семья пытается построить то, что оказалось двумя домами, и в процессе занимает много денег. Именно это произошло с амбициозным проектом Chesil Cliff House…

Мечта и постройка

Эдвард и Хейзел переехали из Большого Лондона в Северный Девон со своими двумя дочерьми в поисках другого ритма жизни.Их домом был обычный дом 1950-х годов (купленный за 1,4 миллиона фунтов стерлингов), расположенный между одними из лучших пляжей в Англии. Здесь средние цены на жилье заметно выше, чем в Лондоне.

Но супруги планировали поставить на кон все свои сбережения, снеся свой дом 1950-х годов и построив на его месте что-то особенное — маяк, или, как выразился Кевин, «собственность, которая будет напоминать маяк с четырехэтажным домом». башня».

Кадры 2011 года показывают, как Кевин посещает пару в их доме, чтобы получить представление о гигантском проекте, который они планировали осуществить.

Дом

Эдварда и Хейзел 1950-х годов. Канал 4

Дом

Эдварда и Хейзел 1950-х годов. Канал 4

‘Я всегда смотрел на него и думал, что было бы так здорово снести его и построить маяк’, — сказал Эдвард. «Когда у тебя в голове появляется такая мечта, она просто не сдвинется с места».

По словам жены Эдварда Хейзел, их нынешний дом просто «не соответствует действительности».

Кевин, однако, видел огромные проблемы на их пути: «Для меня строить дом на вершине этой скалы — безумие, потому что скала рушится».

Маяк дизайн

Канал 4

Но Эдвард был непреклонен в своем проекте: «Но новый дом учитывает это, он как бы охватывает отступающую скалу, поэтому вы хотите быть как можно ближе к краю. Скальные якоря, это просто не проблема.Но в конце концов, когда этот песок исчезнет, ​​все ваше внешнее пространство будет почти нависать над краем, что будет… ну, это будет драматично».

Не убежденный, Кевин назвал это «безумием».

Эдвард и Хейзел были полны решимости построить дом своей мечты, но у Кевина были сомнения

. Канал 4

Грандиозный замысел, конечно, был грандиозным. В том, что Кевин описал как проект, который потребует «сложного проектирования», Эдвард и Хейзел планировали построить маяк с шестью спальнями, 18-метровым пейзажным бассейном, кинотеатром, окнами высотой 9 футов и на самом верху застекленной смотровой комнатой. с непрерывным видом на море за его пределами.

«Удивительно, но Эдвард и Хейзел считают, что их прибрежная мегаструктура будет построена всего за 18 месяцев», — сказал Кевин.

Эдвард и Хейзел были полны решимости построить дом своей мечты

. Канал 4

Что же было дальше?

В феврале 2012 года, когда экономика Великобритании переживала двойную рецессию, предварительное соглашение Эдварда с банком сорвалось, и он был вынужден приостановить проект.Но, не отказываясь от своей мечты, Эдвард занял еще денег, на этот раз у хедж-фонда, и вместе с этим появился радикально новый план: построить небольшой дом с тремя спальнями на другом конце участка, а затем взять кредит под залог. на финансирование своего любимого маяка. По прозвищу The Eye Эдварду удалось получить кредит в размере 2,5 миллиона фунтов стерлингов от частных инвесторов, чтобы начать строительство.

Эдвард и Хейзел решили построить Око, чтобы воплотить свои мечты о маяке в реальность

Канал 4

Только в феврале 2016 года дом Эдварда и Хейзел 1950-х годов был снесен, и семья переехала в съемное жилье.Два месяца спустя, когда строительство «Ока» продолжалось, начались фундаментные работы над маяком, но, конечно, такая гигантская работа не обошлась без последствий.

«Я водил экскаватор 10 лет, и это самая твердая скала, которую я когда-либо видел», — сказал один из строителей, работавших на маяке. «То, на что обычно у нас уходит неделя, у нас уходит на месяц».

Пока сборка развивалась, даже Эдвард признал, что это было «страшно», так как все зависело от продажи Глаза.«Шесть лет в их проекте маяка, и их финансы стали такими же ненадежными, как и их сайт», — сказал Кевин.

Супруги оказались в ужасном долгу, который только увеличился, когда им пришлось построить мост для проезда к маяку, чего не было в первоначальном плане. В итоге они заняли больше денег для кредита, увеличив его до 3 миллионов фунтов стерлингов.

Канал 4

Был огромный риск.Если бы The Eye не был продан за правильные деньги (2,5 миллиона фунтов стерлингов), они рисковали потерять маяк. Но поскольку строительные работы на маяке продолжаются, продажи не будет, а поскольку вся их кредитная линия израсходована, дальнейшие займы были проблемой.

‘Все наши деньги пропали. Все взято взаймы и на все поставлено, — сказала Хейзел.

В июле 2017 года сайт маяка закрылся, у Эдварда закончились деньги и возникли проблемы с финансированием. Кевин вернулся, чтобы посетить это место в сентябре 2019 года, через восемь лет после его первого посещения: «О, Боже, это всего лишь голые кости дома», — сказал ведущий.«Наполовину готовая заброшенная туша, мало чем отличающаяся от заброшенной съемочной площадки Джеймса Бонда».

Кевин стоит перед недостроенным маяком

. Канал 4

Так выглядит маяк по состоянию на

сентября 2019 года. Канал 4

Так выглядит маяк по состоянию на

сентября 2019 года. Канал 4

Так выглядит маяк по состоянию на

сентября 2019 года. Канал 4

Так выглядит маяк по состоянию на

сентября 2019 года. Канал 4

Как сказал Кевин, это мог бы быть шедевр, но даже Эдвард признал, что это стало чем-то вроде «бельма на глазу».

«Иногда я думаю, не был ли я немного честолюбив, — подумал Эдвард.

Однако не все было так уж мрачно, так как «Око» — это один из проектов, который был завершен. Напротив «бельма на глазу» маяка находится одноэтажный семейный дом с тремя спальнями, обилием света и прекрасно оформленными комнатами. Кевин сравнил его с «бутик-отелем». На самом деле, Кевину так понравилось, что он заявил: «Я перееду завтра».

Эдвард показывает Кевину Око

Канал 4

К сожалению, из-за гигантской опасной строительной площадки маяка по соседству никому даже не разрешено постоянно жить в Оке — и Око не будет продаваться по премиальной цене в ближайшее время.

Долг Эдварда почти на 4 миллиона фунтов стерлингов, Кевин назвал это «мрачной ситуацией».

Но Эдвард сказал, что у него нет возможности «не достраивать» маяк, даже если это будет стоить еще 2 миллиона фунтов стерлингов. «Это зверь. Это ребенок, который так проголодался, что съест меня. Это дикость сейчас. Концом игры все еще может стать банкротство, — сказал Эдвард.

Эдвард сообщает Кевину, что его брак распался, и сталкивается с реальностью, что он может обанкротиться

Канал 4

Одной из отсутствовавших была Хейзел, и Эдвард признал, что столкнулся с «огромной виной» за крах их брака.«Мы решили… мы расстались в прошлом году. Я заставил ее пройти через это ужасное время, понимаете, разрушив семейный дом, не построив еще один, вложив в него все наши деньги. Никто не знает, каков результат. Я не думаю, что это становится намного хуже, чем это для партнера. Так что это вина.

‘Мои амбиции и тщеславие, вероятно, разрушили брак. Я думаю, что это, вероятно, правда.

И что теперь?

У Эдварда есть надежда на маяк

. Канал 4

Дочери Эдварда и Хейзел выросли и улетели в гнездо, но в семье живет решимость – дочь Лорен считает, что Эдвард не должен отказываться от своей мечты.

Незадолго до окончания эпизода Кевин сообщил, что у Эдварда появился новый спонсор, и он надеется завершить строительство, даже если это означает, что он больше не сможет в нем жить. «Я закончу это, я закончу», — сказал Кевину непреклонный Эдвард.

Похоже, проект маяка еще не закончен…

Реакция зрителей

В Твиттере зрители очень активно отзывались о проекте маяка. Некоторые были «выпотрошены» за семью, а другие были возмущены всем развитием событий. См. некоторые реакции ниже.

1. ‘Христос. Идеальный дом разрушен, красивая скала разрушена, семейная жизнь разрушена, развод. Были ли когда-нибудь более трагичные #гранддизайны», — сказал один из зрителей.

    2. «#granddesign сегодня вечером заставил меня чувствовать себя немного лучше по поводу моего внутреннего дворика, который я должен был закончить в августе», — прокомментировал другой.

    3. ‘Это самая грустная серия #GrandDesigns, которую я когда-либо смотрел, я так расстроен, что он упустил возможность построить семейный дом, потерял жену, не может закончить дом, когда он это делает, он может не живу там…. это была его МЕЧТА, я, честно говоря, так опустошен из-за него», — написал один из зрителей.

    Канал 4

    4. ‘Этот #granddesigns брутален и нелеп. Говорите о том, чтобы откусить больше, чем вы можете прожевать. Это совершенно мрачно, местные жители, должно быть, в ярости от того, что случилось с красивым пейзажем. Семья, разрушенная напрасно», — сказал другой.

    5. ‘Обычно я люблю #GrandDesigns, но этот просто кажется…. аморально. Они купили дом за 1,4 миллиона фунтов стерлингов (я думаю) и снесли его, чтобы освободить место для более крупного и диковинного дома. Во время бурения красивой скалы. Во времена бездомности и отчаяния многих это кажется неправильным», — высказался другой зритель.

    6. ‘Какого чёрта он получил разрешение на всё это?? #гранддизайн», — спросил один из зрителей.

    Смотрите выпуск на канале 4.

    Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку новостей , чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

    ЗАПИСАТЬСЯ


    Кухонные аксессуары: 7 предметов первой необходимости для вашей кухни

    Монохромный кувшин с брызгами

    Создайте эффектный акцент на своей кухне с помощью этого выдающегося кувшина в крапинку. Изготовленный из высококачественной эмалированной стали, он стильный и практичный.

    Держатель посуды

    Gardentrading.co.uk

    25 фунтов стерлингов.00

    Храните кухонную утварь в этой красивой мраморной банке. Он идеально подходит для создания деревенского деревенского стиля дома.

    Самополивающийся горшок для трав

    Коул и Мейсон johnlewis.com

    £20.00

    Нет времени полить растения? Без проблем! Умная кастрюля для трав с самополивом от Cole & Mason означает, что у вас всегда будут свежие ингредиенты, пока вы готовите.Мы рекомендуем держать его на кухонном подоконнике.

    Винтажный тостер на 2 ломтика, синий

    Ариете robertdyas.co.uk

    39,99 фунтов стерлингов

    Этот тостер в винтажном стиле от Ariete нежно-голубого цвета обязательно добавит игривости на вашу кухню. Благодаря шести уровням контроля подрумянивания вы можете подать свой тост так, как хотите.

    Набор из 4 многоразовых тряпок для посуды

    Антропология антропология. ком

    18 долларов США.

    Позаботьтесь о своей кухне в этом месяце, заменив одноразовые чистящие салфетки на многоразовые. Нам нравится этот красочный набор из четырех предметов от Anthropologie. Они могут быть дорогими, но они прослужат долгие годы.

    Китайский чайник с принтом

    Этот чайник угловатой формы с нежным цветочным орнаментом обязательно украсит чашку чая после обеда.Чай, кто-нибудь?

    Кружка Emma Bridgewater с насекомыми и божьей коровкой

    Эмма Бриджуотер следующий.co.uk

    £20.00

    Эта милая кружка с изображением божьей коровки подарит вам настроение на теплые весенние дни.

    Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку новостей , чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

    ЗАПИСАТЬСЯ

    Оливия Хит Исполнительный цифровой редактор, House Beautiful UK Оливия Хит является исполнительным цифровым редактором в House Beautiful UK, где она занята раскрытием главных тенденций в доме завтрашнего дня, одновременно предлагая стильные решения для помещений, решения для небольших помещений, простые идеи для сада и экскурсии по самой популярной недвижимости на рынке.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Улучшение дома — RoomSketcher

    С помощью RoomSketcher легко планировать и визуализировать проекты по благоустройству дома. Создайте свой план этажа, обставьте и украсьте, а затем визуализируйте в 3D, и все это онлайн!

    «RoomSketcher сэкономил мне деньги, время и нервы.Простой в освоении пользовательский интерфейс сэкономил мне время, а использование 2D-планов и 3D-видов в реальном времени позволило избежать стресса, обнаружив проблемы до начала строительства!»

    Джей Куртц, США

    Экономьте время и деньги с помощью простой 3D-визуализации

    RoomSketcher  идеально подходит для подрядчиков, домовладельцев, дизайнеров и декораторов, которым требуется доступное программное обеспечение для планов этажей и домашнего дизайна с высококачественной 3D-визуализацией.

    Создавайте 2D- и 3D-планы этажей, изображения до и после, потрясающие 360-градусные виды и живые 3D-планы этажей, которыми вы можете поделиться со своими клиентами, подрядчиками и семьей.

    Не требует технических знаний черчения. Мы берем на себя тяжелую работу по составлению чертежей и созданию 3D-изображений, чтобы вы могли сосредоточиться на планировании и проектировании. Начните прямо сейчас!

    • Простой интерфейс перетаскивания позволяет легко рисовать профессиональные 2D- и 3D-планы этажей за считанные минуты!
    • Создавайте изображения до/после  в 3D без особых усилий, прежде чем начать.
    • Библиотека продуктов  с тысячами реальных приспособлений и отделок.Мгновенно демонстрируйте различные варианты!
    • Помогите своим клиентам, подрядчикам и членам семьи визуализировать ваше предложение  с помощью интерактивных 3D-планов этажей, 3D-фотографий и 360-градусных обзоров. Делитесь и сотрудничайте с интерактивными ссылками на проекты!
    • Онлайн и мобильный телефон  – Получите доступ к своим проектам в любое время и в любом месте!
    • Для профессионалов  – элементы фирменного стиля и персонализации помогут вам выделиться!
    См. больше примеров планов этажей дома в нашей галерее планов этажей.

    RoomSketcher  – это простое в использовании онлайн-программное обеспечение для проектирования домов, которое помогает планировать и визуализировать проекты по благоустройству дома – проще не бывает!

    Чего ты ждешь?

    Как составить бюджет и оплатить проект ремонта дома

    «Каждый проект по благоустройству дома будет стоить больше, чем вы думаете, и займет больше времени, чем вы планировали», — сказал Харксон.

    Вычислить, сколько потратить на проект по благоустройству дома, сложно, но есть несколько общих рекомендаций.

    История продолжается ниже рекламного объявления

    «Общее эмпирическое правило заключается в том, что вы должны тратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни», — говорит Дэн ДиКлерико, эксперт по умному дому для HomeAdvisor, платформы по благоустройству дома в Нью-Йорк. «Итак, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вы должны потратить на кухню от 15 000 до 45 000 долларов. Ремонт ванной комнаты должен стоить от 3 до 7 процентов от стоимости вашего дома.”

    Придерживаясь этого практического правила, домовладельцы избегают чрезмерного улучшения своих домов для района, говорит он, например, установки кухни за 100 000 долларов в районе с домами за 300 000 долларов. В целом, чем больше домовладельцы тратят на улучшение дома, тем меньше вероятность того, что они получат большую отдачу от своих инвестиций.

    Перед тем, как приступить к проекту улучшения дома, вот несколько способов оценить его стоимость и способы финансирования. (Видео: Питер и Мария Хоуи, Фото: Питер и Мария Хоуи)

    История продолжается под рекламой

    По словам ДиКлерико, составление бюджета на ремонт кухни может быть самым сложным из-за множества движущихся частей, таких как прилавки, бытовая техника, приспособления, шкафы, освещение и напольные покрытия с широким диапазоном цен.

    «Чем тщательнее вы подходите к этапам планирования, тем больше вероятность того, что вы уложитесь в бюджет своего проекта», — говорит ДиКлерико.

    Чак ​​Хиел, вице-президент Fred, подразделения по благоустройству дома Case Design в округе, говорит, что спрашивает клиентов о том, как долго они планируют оставаться в своем доме, потому что это может помочь им сделать выбор между подтяжкой лица или полномасштабной реконструкцией. проект. Замена нескольких предметов в ванной обойдется дешевле, чем ее переделка.

    История продолжается ниже рекламного объявления

    «Некоторые люди просто хотят, чтобы их жилье выглядело лучше, что может быть менее дорогим косметическим ремонтом», — сказал Хил.

    ДиКлерико говорит, что ничто не заменит собеседование с несколькими подрядчиками.

    «Связь с 10 подрядчиками не является излишеством, по крайней мере, по телефону», — говорит он. «Тогда вам следует лично встретиться у себя дома с тремя-пятью подрядчиками. Это лучшее образование, которое вы получите, и их оценки покажут вам, сколько стоит ремонт на вашем местном рынке».

    Кхиль говорит, что на стоимость ремонта влияют три фактора: объем работы, которую домовладельцы сделают сами, материалы и сложность проекта.

    «Если клиенты могут повлиять на что-то из этого, например, самостоятельно выполнить покраску или снос или изменить объем работ, это может скорректировать цену», — говорит он.

    История продолжается ниже объявления

    Стоимость рабочей силы сильно различается в зависимости от местоположения, но ДиКлерико говорит, что в среднем она составляет около одной трети стоимости любого ремонта.

    «Если вы хотите сэкономить на проекте, сосредоточьтесь на материалах, так как это около двух третей стоимости», — говорит он. «Не экономьте на рабочей силе, потому что вы получаете то, за что платите.Менее дорогие материалы по-прежнему могут дать вам хороший внешний вид и хорошую производительность. Если вы занижаете свои затраты на оплату труда, вы либо получаете небрежную работу, либо незаконченную работу».

    Многие клиенты экономят деньги, покупая материалы в Интернете, говорит Хиел, но у этого подхода есть свои недостатки.

    «Могут быть проблемы с гарантией», — говорит он. «Мы рекомендуем проверенных производителей, поэтому знаем, кому звонить в случае возникновения проблем с продуктом».

    История продолжается под рекламой

    Прежде чем сделать заказ онлайн, попросите подрядчика предоставить размеры и характеристики. Компания Хиэля настаивает на том, чтобы домовладельцы, которые сами заказывают товары, были на месте, когда материалы прибудут, и проверяли все, прежде чем принять доставку.

    «Когда клиенты ищут способы сэкономить на своем проекте, мы предлагаем им выбрать только одну «крутую» вещь, а затем выбирать качественные, но менее дорогие продукты для всего остального», — говорит Хил.

    ДиКлерико говорит, что не повредит попросить подрядчика снизить затраты на рабочую силу, особенно если домовладелец планирует реализовать несколько проектов по благоустройству дома в ближайшие несколько лет и хотел бы установить постоянные отношения.

    Продолжение истории под рекламой

    После согласования планов ремонта следующим шагом будет выяснить, как заплатить за него. Сону Миттал, глава отдела розничного ипотечного кредитования Citizens Bank в Плано, штат Техас, рекомендует закладывать в бюджет на 10% больше сметы проекта, чтобы учесть непредвиденные расходы.

    После того, как домовладелец понял, сколько будет стоить ремонт, пришло время оценить различные источники финансирования.

    Харксон говорит, что самый экономичный способ заплатить за ремонт — использовать резервные фонды.Этот метод в основном работает для небольших проектов, но может оказаться неприемлемым для домовладельцев, которые занимаются крупными проектами, такими как полная перестройка кухни или пристройка.

    Федеральное жилищное управление (FHA) 203(k) или ссуда Fannie Mae HomeStyle Renovation могут быть хорошим способом финансирования ремонта, поскольку сумма, которую домовладельцы могут взять взаймы, основана на будущей стоимости их собственности после проведения улучшений, говорится в сообщении. Кэтрин Холтман, менеджер по операционной поддержке Embrace Home Loans в Мидлтауне, штат Р.I.

    История продолжается под объявлением

    «Кредит FHA 203 (k) предлагает гибкость, поскольку вы можете финансировать до 97,75 процентов улучшенной стоимости дома», — говорит Холтман. «Существует упрощенная версия для улучшений на сумму до 35 000 долларов США, которые не являются структурными, и стандартная версия для капитального ремонта, включая структурные изменения».

    Требования к кредиту FHA 203(k) аналогичны другим кредитам FHA, которые позволяют получить более низкий кредитный рейтинг и более высокое отношение долга к доходу, чем обычные кредиты.Тем не менее, домовладельцы должны оплатить ипотечное страхование. Эта кредитная программа не может быть использована для роскошных улучшений, таких как бассейн.

    «С программой FHA и кредитом Fannie Mae HomeStyle вашему кредитору необходимо будет подтвердить квалификацию вашего подрядчика, поэтому лучше всего найти подрядчика, знакомого с процессом кредита на ремонт», — говорит Холтман.

    Продолжение истории ниже объявления

    Кредит HomeStyle Renovation требует минимального 3-процентного первоначального взноса от первого покупателя дома. Домовладельцам необходимо 5 процентов собственного капитала. Ипотечное страхование требуется, когда отношение кредита к стоимости составляет 80 процентов или выше.

    Возможность финансировать от 95 до 97,75 процентов от улучшенной стоимости вашего дома делает кредиты на ремонт хорошим вариантом для домовладельцев с небольшим капиталом, говорит Холтман.

    Кредитная линия под залог собственного капитала

    Домовладельцы с достаточным капиталом и хорошей кредитной историей могут выбрать кредитную линию под залог дома (HELOC). По словам Миттала, это может быть хорошим вариантом, особенно если домовладелец планирует реализовать несколько проектов в течение нескольких лет.

    «Сначала вы платите только проценты по той части кредитной линии, которую используете, и затраты на закрытие сделки невелики», — говорит он.

    Большинство кредиторов позволяют домовладельцам занимать от 80 до 90 процентов стоимости их дома. Это ограничивает сумму, которую домовладелец может финансировать с помощью HELOC, поскольку она сочетается с первой ипотекой. Для дома стоимостью 300 000 долларов максимальный предел (90 процентов) составит 270 000 долларов. Если ипотечный долг домовладельца составляет 250 000 долларов, HELOC не может превышать 20 000 долларов.

    Плата за HELOC ниже, чем за рефинансирование, говорит Миттал, но процентные ставки регулируются и обычно немного выше, чем ставки по первой ипотеке. Большинство HELOC имеют первоначальный период погашения от пяти до 10 лет, когда домовладелец платит проценты на остаток, после чего следует период погашения от 10 до 15 лет, в течение которого домовладельцы производят полностью амортизированные платежи.

    При использовании HELOC для улучшения дома проценты могут не облагаться налогом. Вычет не предоставляется, если HELOC используется для чего-то другого, кроме покупки или улучшения дома.

    По словам Миттала, для домовладельцев с хорошей кредитной историей, которым срочно нужна большая сумма денег, рефинансирование наличными может иметь больше смысла, чем HELOC.

    «Вы сразу начинаете выплачивать весь долг, но он растянут на 15 или 30 лет», — говорит он. Сумма, которую домовладельцы могут финансировать, обычно составляет от 80 до 85 процентов от стоимости дома.

    В то время как рефинансирование имеет более высокие затраты на закрытие, чем HELOC, процентные ставки могут быть фиксированными или регулируемыми и обычно ниже, чем HELOC.

    «Вам нужно сравнить процентные ставки и подумать, хотите ли вы продлить ипотечный кредит на более длительный период времени», — говорит Харксон. «Вы также сталкиваетесь с опасностью, когда берете деньги из своего дома, потому что, если рынок жилья упадет, вы можете перевернуть свою ипотеку».

    Потребительский кредит имеет смысл, если домовладелец хочет занять небольшую сумму. По словам Миттала, это связано с меньшими затратами и окупается за более короткое время, чем HELOC или рефинансирование.

    Личные кредиты обычно должны быть погашены в течение шести или семи лет, говорит он, и имеют более высокую процентную ставку, чем HELOC или ипотека.

    «Личные кредиты лучше, чем кредитная карта, потому что они обычно имеют более низкие ставки», — говорит Харксон.

    Если ремонт необходим и срочный, возможно, стоит рассмотреть кредит 401(k). Эти кредиты могут предложить более низкую процентную ставку. Большинство программ 401(k) позволяют заемщику занимать до 50 000 долларов США или 50 процентов от суммы залога.Кроме того, проценты выплачиваются заемщику, а не кредитору.

    «Обычно вы должны выплатить кредит самому себе с процентами в течение пяти лет», — говорит Харксон. «Ссуда ​​подлежит немедленному погашению, если вы уволитесь с работы, и если вы не погасите ее вовремя, ссуда станет налогооблагаемым доходом, плюс вы заплатите 10-процентный налоговый штраф».

    Большинство финансовых консультантов не одобряют кредиты 401(k).

    «Заимствование по 401(k) должно быть последним средством», — говорит Миттал. «Вы ставите под угрозу свою будущую пенсию, забирая деньги из своего пенсионного фонда.

    Опрос, проведенный Houzz, показал, что в 2017 году каждый третий домовладелец оплачивал ремонт своего дома с помощью кредитной карты. Большинство заемщиков воспользовались беспроцентной или низкопроцентной акцией. Однако в целом кредитные карты не являются хорошим источником финансирования из-за высоких процентных ставок, говорит Харксон. По данным Creditcards.com, средняя процентная ставка по кредитной карте в апреле 2019 года составляла 17,68 процента.

    «Если вы можете претендовать на получение кредитной карты с низкой процентной ставкой и планируете быстро погасить ее, то это может быть вариантом», — говорит Харксон.«Но не используйте кредитную карту до предела, потому что это понизит ваш кредит и повредит вам, если вам нужно будет подать заявку на другой кредит».

    Прежде чем приступать к ремонту, домовладельцы должны подумать о своих финансах и понять, как проект повлияет на их бюджет.

    «Если вы можете позволить себе платить еще 100 долларов в месяц, то это должно указывать на то, сколько вы тратите и выбираете ли вы оплату личным кредитом, HELOC или чем-то еще», — говорит Миттал.

    Ремонт дома может улучшить качество жизни домовладельцев, но требует тщательного планирования, чтобы проект не подорвал их будущие финансовые цели.

    Университет Клемсона приводит в действие план строительства 430 мест в студенческом общежитии

    В то время как частные застройщики присматриваются к крупным проектам строительства студенческого жилья за пределами кампуса Клемсона, университет намечает курс на собственное жилищное строительство.

    Университет недавно представил штату планы крупных предстоящих проектов в рамках ежегодного процесса Комплексного плана постоянного улучшения или CPIP.

    Клемсон предлагает добавить 151 000 квадратных футов и 430 коек квартирного типа в комплекс Lightsey Bridge, который находится напротив государственного ботанического сада.Ориентировочная стоимость составляет 60 миллионов долларов, в том числе 3 миллиона долларов на ремонт существующего здания общего пользования, согласно документу, представленному в штат. Школа также собирается отремонтировать и снести другие общежития.

    Университет уже построил апартаменты на мосту Лайтси; первый комплекс был завершен в 1991 году, а второй – в 2001 году.

    Кэти Хобгуд, помощник вице-президента по делам студентов и исполнительный директор по жилью и ресторанам, сказала, что «если звезды сойдутся», цель будет состоять в том, чтобы открыть новое жилье осенью 2022.

    Эти звезды включают в себя получение одобрения Объединенного комитета по рассмотрению облигаций штата на получение кредита для проекта и одобрение Совета попечителей университета. По оценкам Hobgood, процесс утверждения займет от 12 до 18 месяцев. Она сказала, что университет не будет просить государство финансировать проект.

    Служба проживания и питания Клемсона финансируется за счет собственных средств. В 2019–2020 учебном году тарифы на жилье выросли в среднем на 3,3%, а цены на питание увеличились на 4.5%, согласно презентации стоимости, представленной Совету попечителей в мае. Цены варьируются в зависимости от здания, количества человек в номере, типа ванной комнаты и других факторов.

    В предстоящем учебном году контракты на существующие подразделения Lightsey Bridge составляют от 8 422 до 9 236 долларов на человека. Самые дешевые апартаменты в кампусе находятся в торговом центре Bryan Mall по цене 4038 долларов.

    ВАЖНЫЕ ИСТОРИИ 

    Мы рассказываем о разработке политики и политиках на местном, государственном и национальном уровнях и их влиянии на Северную часть штата Южная Каролина.Наши местные журналисты стараются держать вас в курсе. Пожалуйста, подумайте о том, чтобы стать подписчиком. Вот наше специальное предложение.

    «Как и во всех проектах, университет будет продолжать оценивать альтернативные масштабы, однако предложенный план был определен как лучший вариант с учетом доступной земли, текущих потребностей и ожидаемых требований», — говорится в заявлении университета. штат.

    Хобгуд сказал, что цель предложения состоит в том, чтобы позволить государству «знать, что находится на нашем радаре.»

    В то время как проект Lightsey позволит создать 430 новых коек в долгосрочной перспективе, университет, скорее всего, не получит эту комнату в краткосрочной перспективе, сказал Хобгуд. Вместо этого кровати позволят закрыть и отремонтировать другие общежития.

    Три высотных и три малоэтажных общежития, составляющие торговый центр Bryan Mall на территории кампуса, были построены в период с 1963 по 1972 год в соответствии с планами, представленными штату.Хобгуд сказал, что университет изучал возможность сноса этих зданий, но сказал, что они иметь «хорошие кости», так что план состоит в том, чтобы вместо этого отремонтировать.

    Хобгуд сказал, что цель будет состоять в том, чтобы закрыть и отремонтировать здания — Барнетт, Смит и Молдин, Бирнс, Левер и Мэннинг — по одному или два за раз, используя для этого мощности, созданные с помощью дополнения Lightsey.

    «Когда мы закончим, у зданий будет новый 40-летний срок службы», — сказал Хобгуд.

    Другие здания кампуса подлежат сносу.

    Хобгуд сказал, что Thornhill Village, который включает 178 койко-мест в двухуровневых номерах, находится «в конце своего жизненного цикла» в 60 лет.

    Согласно долгосрочному рамочному плану университета от 2017 года, эта земля в конечном итоге может быть использована для строительства жилья с более высокой плотностью населения.

    «С точки зрения землепользования для учреждения имеет ли смысл строить маленькие двухэтажные дома?» — сказал Хобгуд.

    Согласно долгосрочному рамочному плану университета, к 2020 году в кампусе будет дефицит в размере 796 коек, а в 2026 году прогнозируется 26 300 студентов магистратуры и бакалавриата.

    Даже если предлагаемые застройки в Dockside, Keowee Trail и 405 College Avenue будут реализованы в Клемсоне, Тодд Стедман, городской директор по планированию и нормам, сказал, что он все еще прогнозирует потребность в дополнительных койках.

    Брент Литтл, президент Fountain Residential Partners в Далласе, штат Техас, является застройщиком, работающим над проектом Dockside на месте старой гостиницы Holiday Inn в Клемсоне. На общественном собрании 11 июня Литтла спросили, действительно ли нужно больше студенческого жилья.Он сказал, что даст «уродливый ответ».

    «Этот рынок будет перестроен, и будут победители и проигравшие», — сказал Литтл. «Здесь будет производиться больше продукции, чем необходимо. Это происходит на каждом рынке».

    По небольшим оценкам, рынок станет перенасыщенным до такой степени, что жилищные комплексы будут заполняться примерно на 80%, прежде чем застройщики «отреагируют» и прекратят строительство.

    Гейг Ли (Geig Lee) — управляющий недвижимостью и супервайзер по техническому обслуживанию в компании Foothills Property Management, в ведении которой находятся 515 единиц сдаваемой в аренду квартиры. По словам Ли, на данный момент уровень вакантных площадей в Foothills составляет около 1%.

    С новыми зданиями в городе, он сказал, что его компании приходится «работать усерднее» и «продвигаться немного дальше», чтобы заполнить свои объекты, но он сказал, что на рынке достаточно спроса, и он ожидает, что это продолжится. .

    Его больше беспокоит трафик от крупных застроек, чем то, что они отнимают часть его бизнеса.

    «Будучи жителем Клемсона, родившимся здесь, в Клемсоне, это не то, что я действительно хотел, чтобы случилось с моим городом, а то, чем я занимаюсь, кому я должен жаловаться», — сказал Ли о событиях.

    У Джереми Тэкетта, совладельца Carolina Real Estate, был другой опыт. Он считает, что в городе уже «слишком много» квартир, из-за чего ему сложнее арендовать недвижимость. Он управляет некоторыми объектами недвижимости для людей, которые зависят от их пенсионных инвестиций Клемсона.

    «Я буду стоять здесь и кричать, что мы не заполнены и даже не близки», — написал Тэкетт по электронной почте. «Из-за количества утвержденных проектов студенческого жилья (уже завершенных за последние несколько лет и утвержденных к запуску в ближайшие несколько лет) невозможно заполнить их на 100%.»

    Хобгуд сказала, что ее не беспокоит то, как развитие за пределами кампуса может повлиять на спрос на жилье в кампусе. Студенты первого курса должны жить в кампусе, за некоторыми исключениями. 

    В настоящее время, по словам Хобгуд, 35% второкурсников живут в кампусе, и она считает жилые дома частью «институциональной ДНК» Клемсона. список, представленный штату, включает улучшение дорог на 21 миллион долларов, 26 миллионов долларов на ремонт Лонг-холла, 35 миллионов долларов на ремонт Мартин-холла, 110 миллионов долларов на строительство инновационного комплекса передовых материалов, 10 миллионов долларов на снос Джонстон-холла и старого здания профсоюза университета, 10 миллионов долларов. на ремонт зала Тиллмана, 30 миллионов долларов на ремонт Лехоцкого зала и 60 миллионов долларов на ремонт и расширение Даниэль-холла.

    Также запланирована модернизация стадиона «Мемориал», но предполагаемая стоимость не указана.

    Какие улучшения дома окупаются?

    В первый год, когда мы с мужем жили в нашем доме, мы потратили почти 20 000 долларов на ремонт дома. Когда мы откладывали эти деньги в начале года, мы мечтали о гранитных стойках и парилках; в итоге мы получили новую печь, новые водосточные желоба, дренажную систему, чтобы подвал оставался сухим, новый ландшафтный дизайн и много новой краски.В конце того же года, когда я протирал свои липкие столешницы из пластика и купался в своей зеленой ванне из морской пены 1950-х годов, я задавался вопросом, разумно ли мы потратили эти деньги. Если бы мы выставили свой дом на продажу, то волновали бы потенциальных покупателей сухой подвал и надежная печь?

    Поговорив со множеством риелторов, подрядчиков и архитекторов, они пришли к единому мнению. «Если крыша течет, покупатели дальше этого не пройдут», — говорит Рон Фиппс из компании Phipps Realty в Уорике, штат Р. I. «Меня не волнует, какая классная кухня».

    Согласно журналу Remodeling Magazine (http://www.remodeling.hw.net/), у вас меньше шансов окупить свои инвестиции в капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, чем вернуть то, что вы тратите на базовое обслуживание дома, такое как ремонт. новый сайдинг. Согласно исследованию, замена сайдинга окупила 92,8 процента его стоимости. Единственным улучшением дома, которое, вероятно, принесет больше при перепродаже, была незначительная (примерно 15 000 долларов) переделка кухни, которая вернула 92.9 процентов. Замена крыш и окон также занимала первое место в списке, возвращая 80 и более процентов при перепродаже.

    «Покупатели хотят воспринимать базовые системы как должное, — говорит Сал Альфано, главный редактор Remodeling. «Они предполагают, что крыша не протекает, а кондиционер и сантехника работают. Обслуживание может быстро сжечь много денег, и люди боятся этого».

    Это не значит, что гранитные стойки и паровые души не окупаются; ремонт кухни и ванной комнаты по-прежнему остается двумя лучшими инвестициями, которые вы можете сделать в своем доме.«Они всегда в самом верху списка», — говорит Альфано. «Это большие, сексуальные комнаты, на которые тратятся строители новых домов, поэтому, когда покупатели делают покупки, это то, что они хотят и в существующем доме».

    Если вы думаете о том, чтобы вложить немного денег в проекты по благоустройству дома в этом году, имейте в виду несколько вещей. То, что вы получите обратно от своих инвестиций, зависит от стоимости вашего дома, стоимости домов в непосредственной близости от вас, рынка жилья, на котором вы живете, как скоро вы продадите после внесения улучшений и качества самого проекта.Установка печи за 10 000 долларов в доме за 200 000 долларов, например, «просто не вычисляется», — говорит Рон Фиппс. Также нет смысла обновлять кухню, если ваш дом — единственный в округе, где есть всего одна ванная комната. Вот подборка улучшений дома, которые принесут вам максимальную отдачу:

    На самых горячих рынках жилья переделка кухни или ванной является безотказной инвестицией, которая часто возвращает более 100 процентов стоимости.В Балтиморе, например, согласно исследованию Remodeling, проведенному в 2004 году, реконструкция ванной комнаты стоимостью 9400 долларов окупила 182 процента ее стоимости при перепродаже. Рынки в Вашингтоне, округ Колумбия, Миннеаполисе, Чикаго, Атланте, Сан-Франциско и Сан-Диего также предлагали трехзначную прибыль от ремонта ванной комнаты. Незначительные переделки кухонь (средняя стоимость: 15 273 доллара) также обеспечили доход более 100 процентов в таких городах, как Провиденс, Род-Айленд, Майами, Новый Орлеан и, конечно же, Сан-Диего, где инвестиции в размере 17 928 долларов при перепродаже принесли 27 000 долларов.

    Кухни и ванные комнаты — это зоны в доме, «где вы можете сказать, были потрачены деньги с пользой или нет», — говорит архитектор Стив Строган, партнер лос-анджелесской KAA Design Group. «Это самые дорогие части дома с точки зрения строительства. Именно здесь люди проводят время в своих домах».

    Итак, что именно вы должны улучшить, когда будете переделывать кухню или ванную комнату? Подумайте о традиционном: цельнодеревянные шкафы, бытовая техника, полы из натурального дерева или камня и каменные столешницы.По словам Строгана, душевые кабины заменили гидромассажные ванны в качестве обязательной уборочной машины в ванных комнатах. Его клиенты «откажутся от ванны, чтобы иметь большую душевую кабину», если у них нет места для того и другого. «У большинства людей нет времени принять ванну, — отмечает Строган. «Так много времени вы отдаете все эти квадратные метры за ванну, которой редко пользуются». Паровые душевые от пола до потолка тоже горячие (если можно так выразиться). Однако следует учитывать два ключевых момента: во-первых, не тратьте деньги на ремонт ванной комнаты, если она у вас единственная.Ваши деньги лучше потратить на вторую ванну. Многие люди любят «очарование старых домов», — говорит риелтор из Лонг-Бич, штат Калифорния, Дик Гейлорд. «Но во многих старых домах нет достаточного количества ванных комнат. Поэтому, если у вас есть дом с четырьмя спальнями и одной ванной, вам, безусловно, будет выгодно добавить вторую ванную». Исследование Национальной ассоциации риэлторов, проведенное профессорами Университета штата Флорида Дж. Стейси Сирманс и Дэвидом Макферсоном, показало, что добавление ванной комнаты увеличивает продажную цену дома на 8.7 процентов, что более чем в два раза превышает ставку при добавлении спальни.

    Во-вторых, если вы не планируете переезжать в ближайшем будущем, потратьте деньги на ремонт так, чтобы он вам больше всего нравился. Риелтор Рон Фиппс недавно показал дом с кухней, который был отремонтирован всего два года назад. «Я открыл линейку Viking и обнаружил, что оригинальная упаковка осталась внутри», — говорит Фиппс. Домовладельцы «не повара. Кухня потрясающая, великолепная, но они ею не пользуются.»

    Другими словами, вы не можете измерить ценность, которую вы получаете от использования и удовольствия от сделанных вами улучшений дома. «Даже если вы вернете менее 100 процентов своих денег, вы действительно опередите игру с течением времени, потому что вы сможете использовать все это пространство», — говорит Сал Альфано.

    Тем не менее, новые кухни и ванны теряют часть своего гламура, если в подвале есть вода, когда потенциальный покупатель приходит посмотреть на ваш дом, говорит Альфано.Первоочередной задачей каждого домовладельца должно быть «поддержание целостности существующей конструкции», — говорит Дон Север, генеральный подрядчик с 18-летним стажем и президент Sever Construction в Октоне, штат Вирджиния. «Я был во многих домах, где люди тратят тридцать или сорок тысяч долларов на переделку кухни, но потом вы идете в подвал, а там стоит затхлый запах, потому что вода просачивается через фундамент. Для меня важнее сначала решить эти вопросы, а потом получить предметы роскоши».

    Рон Фиппс предлагает подумать об этом с точки зрения покупателя.«Недавно я был с кем-то, кто собирался потратить деньги на ремонт своей ванной комнаты. Но крыша двухслойная и ей 30 лет». Фиппс отмечает, что для покупателя знание того, что крышу необходимо заменить, является гораздо более серьезной проблемой, чем жизнь с функциональной, но устаревшей ванной комнатой.

    У большинства покупателей есть предел суммы, которую они могут потратить на покупку дома. Если они знают, что им не нужно тратить деньги на содержание основных систем, то они с большей вероятностью купят дом и сами подумают об обновлении кухни или ванных комнат. Согласно исследованию непрерывности жилищного строительства, проведенному HanleyWood в 2002 году совместно с Гарвардским объединенным центром жилищных исследований, более 70 процентов покупателей, купивших существующие дома, знали, что они собираются реконструировать, еще до заключения сделки. То же исследование показало, что от 30 до 40 процентов покупателей существующих домов сделали ремонт дома в течение шести месяцев после покупки.

    Важность различных вопросов технического обслуживания также зависит от географического положения.Согласно Remodeling, замена крыши (средняя стоимость: 11 376 долларов) была очень важна для покупателей на востоке, где домовладельцы окупили в среднем 96,3 процента стоимости. На Среднем Западе средняя отдача от такого же улучшения составила всего 71,1%.

    Даже на горячих рынках жилья верна старая поговорка: «Если люди проезжают мимо вашего дома и не впечатлены им, они не войдут внутрь», — говорит Дик Гейлорд, 27 лет занимающийся продажей недвижимости.

    «Если бы я собирался тратить деньги на недвижимость, я бы действительно работал над тем, чтобы убедиться, что она привлекательна», — говорит риелтор Рон Фиппс. Фиппс предлагает добавить переднее крыльцо, например, чтобы создать интерес к внешнему виду плоского дома. «Вы действительно хотите передать ощущение приветствия», — говорит он. «Если все, что вы переделываете внутри, но снаружи дома сложно, у вас никогда не будет возможности даже показать внутреннюю часть».

    Привлекательность бордюров является основной причиной того, что замена сайдинга занимает такое высокое место в рейтинге «Стоимость по сравнению с затратами».Отчет о стоимости, говорит редактор Сал Альфано. Запасной сайдинг также предлагает дополнительную ценность, заключающуюся в низких эксплуатационных расходах, что является важным вопросом для покупателей, заботящихся о затратах.

    Добавление комнаты, двух или пяти может быть хорошей инвестицией, особенно если вы живете на горячем рынке жилья. «За последние пару лет поступило много запросов на дополнения», — говорит генеральный подрядчик Дон Север, работающий на раскаленном рынке северной Вирджинии. «Все, от добавления солярия до удвоения размера дома.«Большая часть спроса обусловлена ​​домовладельцами, которые хотят больше места, но затем понимают, что не могут позволить себе большие дома в своем районе. В прошлом году Север встречался с клиентами, которые хотели отремонтировать свой дом, чтобы выставить его на продажу. в поисках домов для покупки, «они решили, что вместо того, чтобы тратить деньги на подготовку дома к продаже, они добавят в дом дополнительные функции, чтобы сделать дом более пригодным для жизни и оставаться на месте».

    Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риелторов в 2005 году, каждая 1000 квадратных футов, добавленных к дому, повышает цену продажи более чем на 30 процентов.

    Согласно отчету журнала Remodeling,

    дополнений для ванных комнат возвращаются больше всего — в среднем 86,4 процента. Добавление мансардных спален, семейных комнат и соляриев вернуло от 70 до более 80 процентов потраченных денег — и это не влияет на ценность вашего собственного удовольствия от всего этого нового пространства.

    Все больше и больше людей хотят иметь специальные помещения для хобби и рукоделия, говорит редактор Сал Альфано, будь то тренажерный зал, вязальная комната или домашний офис.

    Одно предостережение: не добавляйте так много, чтобы вы оценивали свой дом прямо по соседству. «Вы не хотите быть главной ценностью для района», — предупреждает риелтор Фиппс. «Хотя вы можете быть на верхнем конце.»

    Для некоторых домовладельцев улучшение жилищных условий — это не окупаемость инвестиций; это просто о воплощении мечты в реальность. Архитектор Стив Строган недавно закончил работу над домашним кинотеатром стоимостью 250 000 долларов с экраном шириной 12 футов и сложной звуковой системой. «Мы не делаем ни одного дома, в котором не было бы домашнего кинотеатра, — говорит Строган. «Это общий запрос по всем направлениям и, как правило, это большие инвестиции». Большинство домашних кинотеатров включают в себя проводку динамиков в стены и обширные встроенные шкафы, а также звукоизоляцию — «это не то, что вы можете взять с собой», если вы переезжаете, отмечает Строган. Тем не менее, домашний кинотеатр, вероятно, будет пользоваться широкой популярностью, поэтому вы можете возместить большую часть своих затрат при перепродаже. «Домашний кинотеатр имеет смысл, — говорит риелтор Рон Фиппс.«Гараж на шесть машин не имеет смысла». На элитном рынке Лос-Анджелеса Строган также видит спрос на винные погреба, массажные кабинеты и залы для занятий йогой.

    Рост популярности реконструкции: вот сколько домовладельцев планируют отремонтировать свой дом

    Верхние ремонтные работы

    По данным нового опроса, колоссальные девять из 10 домовладельцев планируют перестроить свой дом. И более трети этих домовладельцев? Они планируют сделать это в ближайшие два года.

    Восходящий ремонт

    Согласно новому опросу Trulia, 90 процентов всех американских домовладельцев планируют в какой-то момент перестроить свой дом.Почти 40 процентов этих домовладельцев планируют ремонт в ближайшие два года.

    Более молодые домовладельцы с большей вероятностью захотят сделать ремонт: 92% опрошенных заявили, что планируют это сделать когда-нибудь в будущем. Только 81 процент домовладельцев в возрасте 65 лет и старше планируют перестроить свое жилье.

    Ремонт дома: как финансировать ваш проект

    Что касается бюджета, то почти половина из них планируют потратить 5000 долларов или меньше на свои проекты реконструкции. Еще 20% рассчитывают потратить 10 000 долларов и более.

    Большинство домовладельцев обращают внимание на кухню (50 процентов опрошенных) или ванную комнату (45 процентов). Около трети хотят переделать спальню, а 27 процентов хотят отремонтировать гостиную.

    Ремонт дома: проекты реконструкции с наибольшей рентабельностью инвестиций

    Модернизация для крепости

    Хотя ремонт, безусловно, может помочь повысить стоимость дома на открытом рынке, большинство домовладельцев, занимающихся реконструкцией, даже не думают о продаже.Согласно опросу, только 17% тех, кто планирует ремонт, делают это, чтобы продать свой дом.

    Александра Ли, аналитик данных о жилье Trulia, говорит, что, возможно, низкий уровень жилищного фонда стимулирует эти ремонты для проживания.

    «Резервуару не хватало в течение многих лет, а в связи с тем, что объемы нового строительства все еще значительно ниже докризисного уровня, некоторые домовладельцы могут решить взять дело в свои руки — возможно, не строить новый дом, но, по крайней мере, реконструировать существующий. один, — сказал Ли.

    Получить сегодняшние ставки по ипотечным кредитам

    Ссуда ​​HELO или жилищный капитал может помочь вам покрыть расходы на реконструкцию. Присмотритесь к ценам и посмотрите, на какие тарифы вы имеете право сегодня.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    Как спланировать проект реконструкции


     

    С чего начать, когда вы планируете реконструкцию всего дома?

    Планирование реконструкции дома самостоятельно или с помощью подрядчика — непростая задача, но конечный результат может быть чрезвычайно полезным. Чтобы сэкономить время, деньги и нервы, лучше всего составить план ремонта. Это поможет вам разработать стратегию и подготовиться к каждому этапу проекта, от создания вашего видения до получения надлежащих разрешений, чтобы избежать сбоев в сроках и вашем бюджете. Используйте наше руководство и таблицу затрат на ремонт дома, чтобы подготовиться к предстоящей работе.

     


     

    Как спланировать ремонт дома за 5 шагов

    Если вы хотите заняться ремонтом, но не знаете, с чего начать, используйте наш подробный процесс, чтобы уверенно завершить проект. Выполните следующие шаги, чтобы убедиться, что вы не пропустите ни одного важного этапа планирования и выделите нужное количество времени и денег на реконструкцию.

    Шаг 1: создайте видение

    Когда начинать: за 6-12 месяцев до проекта

    Почему вы беретесь за этот ремонт? Важно знать свою конечную цель, когда вы начинаете планировать работу заранее.Ремонт — это инвестиция, и вы хотите, чтобы она окупилась. Некоторые распространенные причины реконструкции включают в себя:

    • Пытаюсь поднять стоимость вашего дома при перепродаже.
    • Добавление дома для вашей растущей семьи.
    • Обновление в ожидании устаревания на месте.

    Думая о предстоящем ремонте, подумайте о своем районе. Какие проекты обеспечат хорошую отдачу от инвестиций, а какие можно считать чрезмерными в вашем регионе? Наиболее полезными улучшениями являются те, которые ориентированы на ценность, такие как обновление привлекательности вашего дома, ремонт крыши, ремонт кухни или модернизация террасы.

    Пока вы создаете видение своей реконструкции, подумайте, какие задачи вы можете безопасно и успешно решить самостоятельно, а для каких может потребоваться помощь профессионала. Проекты «сделай сам» — отличный способ сэкономить деньги, но будьте реалистичны в своих возможностях. Не стоит совершать ошибку, на исправление которой уйдет больше времени и денег. Если вы планируете выполнить какую-то работу самостоятельно, составьте простой список проектов, которые вы можете выполнить самостоятельно, и задач, которые должны выполняться профессионалом.

    Сделай сам против.Профессиональный ремонт Вакансии