планировка для семьи с двумя детьми. Блог сети мебельных гипермаркетов Hoff

Краткая информация

В типовых панельных домах серии II-49 комнаты строго ограничены несущими стенами. Поэтому сделать квартиру функциональной можно только за счет правильно подобранной мебели. Архитектор Анастасия Киселева предложила три варианта планировки в разной ценовой категории для большой семьи, которые легко повторить самостоятельно.

Анастасия Киселёва

АРХИТЕКТОР Руководитель Студии интерьера «Продизайн»

Общая площадь квартиры — всего 57,9 кв. м. Жилые комнаты очень миниатюрные — 8,2, 10,2 и 17,1 квадрата — поэтому мебель здесь будет только самая необходимая. Ситуацию осложняет обычная для хрущевки шестиметровая кухня. К тому же перепланировка невозможна из-за того, что почти все стены в квартире несущие.  

Планировка для семьи с двумя детьми и приходящей няней

В каждой комнате обустроим спальню — для родителей и детей. Гостиной в этом варианте пришлось пожертвовать. В обеих детских появятся кровать, шкаф и письменный стол. В комнате младшего ребенка установим стеллаж для игрушек и удобное кресло для няни, а также спортивный уголок.

Спальня родителей будет в самой большой комнате с балконом. Разместим здесь кровать с парой тумб и макияжный столик. Всю стену за дверью займет система хранения — это визуально сделает комнату чуть менее вытянутой. Балкон при спальне утеплим и превратим в мини-кабинет с рабочим столом и стеллажом.

В прихожей установим шкаф для верхней одежды, а кладовую демонтируем. 

Основная цветовая гамма бежево-коричневая — дополним ее оливковыми акцентами.

 

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

-40%

В избранноеИз избранного

-60%

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

-40%

Больше вариантов планировки смотрите в разделе «Готовые решения для типовых квартир»

Серия дома II-49 (II-49/д, II-49/п)

Технические характеристики серии II-49

Годы строительства		1965-1985
Этажность		9
Число квартир на этаже		4
Высота жилых помещений, см		264
Площади квартир (общая/жилая/кухня), м²	однокомнатная	32-33/18-19/6
	двухкомнатная	44-45/27-28/6
	трехкомнатная	73-83/45-49/6
	четырехкомнатная	92-93/62-63/6
Санузлы		раздельные во всех квартирах, кроме однокомнатных, размеры их стандартные
Лифт		пассажирский (до 400 кг)
Балконы		во всех квартирах
Мусоропровод		имеется загрузочный клапан на каждом этаже
Вентиляция		естественная (санузел)
Перспектива сноса		не подлежит
Материал стен		панели керамзитобетонные трехслойные
Количество подъездов		от 2

Дома серии II-49 были разработаны в 60-е годы для своевременной замены пятиэтажных строений серии К-7.

Отличие двух указанных модификаций заключается в наличии чердака у домов II-49/п. Возводилась данная серия как в Москве, так и в Подмосковье, а также в некоторых других городах России.

Внешне дома выделяются своей отделкой. Впервые именно в этой серии была применена заводская отделка панелей. Для этой цели использовалась либо глазированная, либо керамическая мелкоразмерная плитка. Цвета преимущественно салатный, розовый, желтый или реже голубой.

В целом же это довольно компактные дома, с плоской крышей, подвалом и техническим этажом, где размещаются коммуникации. Встречаются, впрочем, и очень длинные дома, включающие до 18 секций.

Серия II-49/д имеет дурную славу из-за присутствия в некоторых строениях фенола, представляющего опасность для здоровья и жизни. Хотя и в части домов II-49/п также имеется такой значимый недостаток. Но не все дома являются фенольными. Наличие же запаха в неблагополучных по этому параметру домах очевидно.

Дома серии II-49 имеют поперечные несущие стены. Это говорит о том, что перепланировка в квартирах будет затруднительна. При этом важно учитывать еще одно отличие II-49/п и II-49/д. У первой из них наружные стены более тонкие. А потому и отступ от фасадной стены при создании проема в несущей должен быть несколько больше, чем для более капитальной II-49/д.

Сносу дома указанной серии не подлежат. Но включены в план капитального ремонта. Повсеместно производится реставрация фасадных стен, заводская облицовка при этом замещается иной отделкой.

Особенности планировки квартир в домах серии II-49

В домах данной серии имеются как рядовые, так и торцевые варианты секций. Квартиры представлены полным многообразием от однокомнатных до четырехкомнатных.

В рядовых секциях на каждом этаже располагается чаще по три двухкомнатных, одна трехкомнатная квартира. Или же две трешки, однокомнатная и двухкомнатная. В торцевых возможно сочетание одной трешки с двумя двухкомнатными и одной четырехкомнатной. А также встречается вариант с двумя трешками, одной четырехкомнатной и однушкой.

В однокомнатной квартире изолированные комната и кухня. Санузел совмещенный. Балкона нет. Кухня стандартная для всех квартир в домах данной серии. Площадь ее совсем невелика.

Двухкомнатные квартиры имеют изолированные комнаты, раздельный санузел. Кухни небольшие. Имеется лоджия с выходом в комнату. Окна в однокомнатных и двухкомнатных квартирах выходят на одну сторону дома.

В трешках преимущественно лишь одна полностью изолированная комната. Две оставшиеся смежные. Кухня все такая же небольшая. Имеется лоджия или балкон. Окна выходят на две стороны дома. Либо на противоположные (в рядовых секциях), либо на смежные (в торцевых).

В четырехкомнатных квартирах изолированная комната лишь одна. Окна квартиры выходят на две стороны дома, одна из которых торцевая. Там же располагается и балкон, соединенный с одной из спален.

Заметным недостатком в планировке II-49 являются небольшие по площади кухни, а также наличие смежных комнат.

 

Особенности алмазной резки в серии II-49

Серия дома II-49 является типовой сериеей панельных домов.
Она является одной из самых распостраненных серий и была построена в 70-80 гг. Эта серия делится на подсерии II-49д и II-49п.
Подсерии отличаются друг от друга небольшими различиями в планировке и устройстве подъезда. Автором проекта дома является АО МНИИТЭП.

На 99 процентов квартиры в данной серии газифицированы, что исключает действия по объединению кухонь с жилыми комнатами и как с точки зрения законодательства, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено. Но это не самый главный момент — основное это то, что стена между кухнями и комнатами является несущей и максимум что возможно сделать, это устроить проем с дверью.
Поэтому наиболее распространенным решением перепланировки квартир в домах данной серии — устройство проема между кухней и комнатой, что не даст возможным любителям «опенспейсов» желаемых результатов, но может существенно улучшить комфортность квартиры.
Вторым основным мероприятием при устройстве проема является расширение санузла на площадь коридора.

Особенности несущих панелей
К особенностям панелей можно отнести то, что длина панели между кухней и комнатой может иметь разный размер — короткий, средний и длинный. Самая короткая панель находится в торцевых трехкомнатных квартирах, поэтому там согласовать прорезание проема проблематично и автор-проекта согласует это далеко не в каждом случае. 

Стена, которая находится между кухней и комнатой и в которой можно сделать проем, имеет ряд своих особенностей, которые необходимо учитывать при резке:

• через панель около фасада проходят отопительные трубы;
• ближе к фасадной части к панели крепится деталь крепления фасадной панели — петля подвеса.

Именно поэтому не разрешается делать проем ближе, чем 1 метр от фасадной стены, так как мы либо затронем систему отопления, либо ослабим прикрепление наружной панели дома.

Особенностями несущих панелей является то, что их толщина может быть порядка 140 мм (для сравнения, в современных домах толщина составляет 180-220, 250 мм. ).

Пример планировки в домах серии II-49:

Разработка технического заключения

Для того, чтобы согласовать проем, необходимо разработать Техническое закючение от автора проекта дома, а именно, от АО МНИИТЭП. Там же будет разработан проект перепланировки.
Перед проведением работ проходит процесс экспертизы помещения на исключение аварийного состояния конструкций и для того, чтобы понять, каким образом возможно и возможно ли вообще сделать проем в нужном месте. Особенностью процесса разработки ТЗ является то, что при осмотре помещения происходит вскрытие-«мышиная норка» — это отверстие на уровне плинтуса в том месте, где предполагается сделать проем. Это делается для того, чтобы увидеть расположение межпанельных швов, стык плит перекрытия, которые в идеале должны располагаться ровно по оси несущей стены. Стоимость выхода специалиста для обследования и разработки ТЗ составляет порядка 60000 р., но в этом случае предполагается планируемый проем. При ранее выполненных проемах с правильным усилением стоимость ТЗ будет составлять примерно 120000 р. При составлении ТЗ необходимо в ходе экспертизы посетить квартиры над и под квартирой заказчика для того, чтобы проверить состояние несущих стен во избежание аварийных ситуаций. Если проем планируется в квартире последнего этажа, то необходимо в рамках экспертизы попасть на кровлю, а если на первом этаже — в подсобное помещение.
Согласование будет затруднительнее, если квартира находится на нижних этажах и/или если у соседей под вами была сделана такая же перепланировка. В большинстве случаев согласуются работы по устройству проемов не в шахматном порядке, т. е. если соседи сверху или снизу делали такой же проем, то все проемы должны совпадать в положении по вертикальной оси.

Сроки разработки всей проектной документации составляют примерно 2 месяца.

Устройство проема
Для того, чтобы прорезать проем в несущей стене, используется алмазная резка, так как ударными инструментами может создаться ненужная вибрация, что способно привести к образованию трещин в конструкции и к аварийному состоянию помещения или дома. Проем вырезается алмазными инструментами в 1 — 1, 2 метре от фасадной стены.

Алмазная резка позволит провести работу с низким уровнем шума и позволит избежать неприятных повреждений конструкции.

Перед началом работ перекрытие укрепляется с помощью металлических подпорок, а вес вышерасположенных конструкций переносится с помощью швеллерных перемычек. В ходе работ следует избегать затрагивания стыков и колонн между частями конструкции здания.
Усиление проема осуществляется с помощью неравнополочных уголков 100/63/8, устанавливающиеся с опорой на П-образную конструкцию. Когда несущую стену требуется укрепить, используют инъектированный межпанельный стык, который заключается в использовании специального полимерцементного раствора для заполнения микротрещин и упрочнения стены. Устройство проема занимает около 2, 5 дней, а стоимость зависит от разных факторов. Ознакомиться со стоимостью проведения таких работ нашей компанией можно в специальном разделе.

Устройство проема в панельном доме серии II-49:

Заключение
Подобная перепланировка согласуется не быстро. Для удачного согласования нужно придерживаться всех норм и стандартов, а также не отклоняться в ходе работы от проекта. Перепланировка будет считаться завершенной после того, как Мосжилинспекция выдаст вам акт о завершенной перепланировке и вы получите новый техпаспорт БТИ с изменениями в нем.

Если хотите избавить себя от лишней суматохи в ходе данного согласования, обратитесь в нашу организацию за помощью. Мы проконсультируем вас по интересующим вопросам и проявим содействие и помощь на протяжении всего процесса перепланировки.

Власти Москвы определились с порядком сноса домов в городе

По его словам, некомфортными признаются жилые дома, построенные по типовым проектам в период индустриального домостроения, с физическим износом по современному состоянию для панельных и кирпичных домов свыше 45%, для домов с деревянными перекрытиями свыше 40%.

«К 2025 году значительная часть этих зданий достигнет порогового физического износа (60%), после которого проведение капитального ремонта и реконструкция окажутся экономически нецелесообразными», — поясняет представитель горадминистрации.

В свою очередь, моральный износ зданий проявляется в дефектах планировки квартир, несоответствии конструкций современным требованиям по звукоизоляции и теплоустойчивости, отсутствии таких элементов благоустройства как центральное отопление, горячее водоснабжение, лифты, мусоропроводы, а также во внешнем облике, характерном для устаревшего массового жилья.

«В целом, морально устаревшими предлагается считать типовые серии, не отвечающие современным строительным нормам «Жилые здания» (МГСН 3.01-01)», — пояснил собеседник агентства.

Квартиры в таких домах отличаются маленькими кухнями (менее семи квадратных метров для 1 и 2-комнатных квартир и менее восьми квадратных метров для трехкомнатных), тесными спальнями (менее восьми квадратных метров на 1 человека и менее 12 квадратных метров для двух человек), высотой этажа менее 2,5 метра, отсутствием подсобных помещений, совмещенными санузлами и наличием проходной и смежных комнат.

Миллионы под снос

Всего в Москве насчитывается 40,56 тысячи жилых домов общей площадью 237,1 миллиона квадратных метров. Из них под категорию некомфортного, согласно вышеперечисленным критериям, попадают свыше 45 миллионов квадратных метров или почти 20% всего объема.

Помимо пятиэтажек сносимых серий (1МГ-300, К-7, II -32, II- 35, 1605-АМ), это — панельные пятиэтажные дома серий 1-303, 1-515, 2-07, П-38, кирпичные пятиэтажные дома серий 1-335, 1-447, 1-511, 2-28, II -34, блочные пятиэтажные дома серий 1-510, 2-05, панельные девятиэтажные дома серий 1-515/9, И-449, II -49, П-57, 1605-АМ и двенадцатиэтажные дома серии 1605-АМ.

Кроме того, морально устаревшими считаются 3-4 этажные (серия 1-447) и 8-9 этажные (серия II-29) кирпичные корпуса.

По словам источника агентства, указанные серии домов послужили основой формирования адресного перечня программы сноса и реконструкции некомфортного жилья на период 2025 года.

«Жилой фонд ниже пяти этажей, построенный до 1975 года, к этому сроку планируется ликвидировать полностью. Также в программу сноса будет включен ряд 9 и 12-этажных зданий, расположенных вблизи шумных магистралей и крупных транспортных узлов города», — добавил представитель горадминистрации.

Ранее главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявлял, что по программе ликвидации некомфортного жилья в столице до 2025 года будет снесено порядка 25 миллиона квадратных метров устаревших жилых домов, на месте которых предусматривается строительство 50 миллионов квадратных метров современных новостроек.

По данным стройкомплекса Москвы, всего на территории Москвы типовая застройка 5-, 9- и 12 этажными домами встречается в 1,4 тысячи кварталах. В морально и физически устаревшем жилищном фонде проживает свыше 600 тысячи семей.

«Замена и приведение в соответствие современным стандартам и требованиям устаревающего жилья является одним из стратегических направлений развития города, нацеленных на повышения качества жизни москвичей», — подчеркивает собеседник агентства в столичной мэрии.

Варианты перепланировки 2 комнатной квартиры в панельном доме серии II-49

Какие варианты перепланировки и ремонта 2 комнатной квартиры в панельке II-49? Вопрос у владельцев довольно частый, ведь дома панельного типа достаточно распространены в московских микрорайонах – Орехово, Ясенево, Черемушки, Вишняки, Беляево, а также в пригородах Химки, Одинцово. Одно из достоинств жилья – отличная теплоизоляция благодаря материалу блоков – многослойный керамзитобетон, с толстым утеплителем (30 см). Недостаток – небольшие кухни, санузел и коридор. Статья расскажет о типах перепланировки, исходя из количества членов семьи.

Особенности панельных домов серии II-49

Многоэтажки проекта II-49 строили в шестидесятых годах прошлого века на замену пятиэтажным строениям старого формата. Основные характеристики:

• изолированные комнаты;
• жилища, кроме однокомнатных, обустроены лоджиями;
• раздельные санитарные узлы;
• один лифт (пассажирский) на подъезд;
• нет противопожарных площадок.

Отличие и важный факт для строительства – в помещениях практически все стены – несущие, их снос не допускается. Ненесущие конструкции – это перестенок между уборной и кухней, а также у меньшей комнатки с выходом в проходную.

Варианты планировки двухкомнатной квартиры в доме II-49

Молодожены: В двушке хватает простора для пары, без дополнительных глобальных корректив. Одни покои отводятся под спальню с платяным шкафом, кроватью. Вторые – реконструируются под гостиную и рабочий кабинет, спортзал. Фнкциональные зоны можно разграничить перестенком до средины, ширмой из стеллажей или занавесок. Туалет и ванную совмещаем – освобождаются квадраты для бытовой техники, душевой кабины, джакузи.

Гостеприимная семейная пара: Обустройство начинается с кухонной перегородки, в которой, с разрешения домоправления, устанавливают дверь, приводящую в меньшую гостиную, служащую обеденной, местом для приема посетителей. Увеличиваем площадь ванной – совмещаем санузел, убираем ненесущую стену коридорчика. Там поместится необходимая техника, раковина и угловое джакузи. Большую спаленку зонируют ширмой – в одной половине ставят кровать, гардероб, во второй оборудуют рабочий кабинет.

Семья с одним ребенком: Родителям и ребенку достается по личному уголку, один делают просторнее – перемещают ненесущий перестенок коридора или, для экономии пространства, монтируют в него шкаф-купе. Ванную оставляют без изменений, соединяют по желанию домочадцев. Площадь главной прихожей расширяют – убирают антресоли, при необходимости.

Двое детей и родители: Детям отводится гостиная – делят на зоны переборками из гипсокартона, занавесками. Первая часть используется в качестве игровой, другая станет спальней. Как дополнительный выход – каждому подростку по отдельной половине комнатки, но устанавливают двойной набор меблировки. В покоях для старшего поколения сдвигается стенка коридорчика, на освободившийся участок ставят шкаф – это значительно сэкономит метры, добавит простора.

Нужно ли согласовывать перепланировку

Необходимо согласовывать деятельность, затрагивающую первичный вид перегородок. При совмещении санитарных помещений, монтируют гидроизоляционный слой, что также согласовывается. Кроме разрешительной документации, обязательно участие инженера, решающего вопросы целесообразности, безопасности изменений. В остальном – на желаемые нововведения делают проектную документацию, которую необходимо утвердить в соответствующих органах.

Можно ли делать проемы

В несущих конструкциях допускается переносить, проделывать проемы, но с условием – монтаж армированного усилителя. Перед установкой должен проводиться точный расчет с учетом габаритов, нагрузок, способности металлических опор выдержать вес и прочего. Далее планы вносятся в чертеж и подаются на рассмотрение органам домостроительства. Реконструкцию начинают после утверждения. В противном случае организация потребует вернуть все в первоначальный вид.

Компания АртРемонт поможет в вопросах обустройства жилья – предлагаем варианты, как косметического, так и капитального ремонта. Благодаря дизайнерскому подходу, найдем современные решения для скромного бюджета, разместим с комфортом семью, дадим дельные советы по интересующим вопросам.

Пластиковые окна дома II-49 размеры и цена окон в серию II-49

Проект серии ИИ 49 создавался в 1960-е годы прошлого века. Он пришел на смену пятиэтажкам серии К-7, годы возведения с 1965 года по 1985 год. В типовой серии ИИ 49 при строительстве применялись инновационные технологии. На заводах панели покрывались гранулированной плиткой, а стыки оставались открытыми с применением водобойной ленты. Серия ИИ 49 появилась в районах Ясенево, Теплый Стан, Черемушки, Академический, Орехово-Борисово Северное. В Московской области в городах Химки и Одинцово.

Это девятиэтажные дома, которые имеют 2 подъезда и более. В каждой секции находятся квартиры, в которых есть от одной комнаты до пяти. На первом этаже всегда располагались нежилые помещения. В основном их отдавали под магазины или небольшие кафе. Каждый подъезд оснащается одним пассажирским лифтом.

В серии ИИ 49 проводился капитальный ремонт, потому что изначально фасады не выполняли теплоизолирующей функции, что негативно сказывалось на жилых помещениях особенно в зимний период времени. Версию фасадов утеплили позже. Также была произведена замена внутренних и внешних инженерных коммуникаций. И все же на данный момент, чтобы сохранить комфортный уровень проживания в квартире можно заменить установленные оконные блоки на более современные и усовершенствованные модели пластиковых окон, которые, во-первых, выглядят более эстетично, а во-вторых, обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Балконы можно остеклить в панорамном стиле, чтобы добавился естественный свет, а обзор из окон стал значительно шире.

Фасады отделывались керамической плиткой разных цветов или фактурным слоем из цветного бетона на белом цементе.

Дома этой серии обеспечены центральным теплоснабжением, а также горячим и холодным водоснабжением. В домах есть газоснабжение и электрическое оборудование. На уровне чердака имеется технический этаж, а под всем зданием техническое подполье. Вентиляционные блоки находятся в санузле. Мусоропроводы расположены на междуэтажных площадках. Внутренний водосток имеет функцию сброса дождевых вод на рельеф на уровне цокольного этажа.

Планировку квартир можно подвергнуть изменениям, в целом ее можно изменить достаточно неплохо и нет никаких серьезных ограничений.

В достоинствах такой серии домов отмечается наличие раздельных санузлов, техническое подполье и технический этаж, где размещаются инженерные коммуникации. Но недостатки тоже имеются:

• Недостаточный уровень теплоизоляции в домах, которые были построены в первые годы
• Маленькие по площади квартиры
• Некоторые дома фенол, который опасен для жизни человека. Его запах несложно распознается.

В целом можно сказать, что эта серия домов достаточно удачная и полностью пригодная для жизни, большим плюсом является то, что можно сделать панорамное остекление балконов, которое добавляет большое количество естественного света и открывает вид на красивые пейзажи, что дает возможность наслаждаться видом из окна и не беспокоиться о грязи и осадках, которые могут попасть на балкон.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры II-49: стоимость качественных услуг по перепланировке 4-х комнатной квартиры в доме серии II-49

У четырехкомнатной квартиры типовой серии дома II-49 есть немало преимуществ:  раздельный санузел, вместительный балкон или лоджия. Но жильцы часто отмечают такие недостатки, как проходная гостиная, небольшие кухня и ванная комната. Чтобы увеличить свободное пространство и улучшить свои жилищные условия, стоит решиться на изменение планировки.

Что включает помощь специалистов

Исполнители платформы YouDo окажут вам весь спектр услуг по проведению перепланировки четырехкомнатной квартиры II-49:

• Выезд на объект, консультация
• Создание монтажно-демонтажного плана
• Получение всех необходимых документов и согласование перепланировки
• Проведение работ

В монтажно-демонтажный план входят детальные чертежи и схемы, которые помогут вам понять, какой станет квартира после завершения всех работ. К примеру, для изменения планировки в доме серии II-49 можно убрать перегородку между спальнями, а также перегородку между ванной и туалетом.

К способам увеличения пространства в типовых 4-комнатных квартирах также относится демонтаж кладовки. В результате, после проведения перепланировки, две спальни будут объединены в одну, у вас появится просторный санузел, и вы сможете увеличить площадь коридора за счет кладовки.

Специалисты сайта YouDoкачественно сделают проект для вашей четырехкомнатной квартиры II-49, подберут несколько вариантов и проконсультируют вас по всем вопросам.

Согласование в максимально сжатые сроки

 Одним из важных этапов перепланировки квартиры в доме серии II-49 является согласование и получение всех разрешительных документов. Этот этап может занять немало времени, ведь вам потребуется неоднократно посетить множество инстанций:

• Жилищная инспекция
• Бюро технической инвентаризации и т.д.

Специалисты платформы помогут вам подготовить все документы и сократить время получения необходимых справок и выписок.   При публикации задания вы можете выставить срок завершения работ. В этом случае специалисты сайта подготовят проект и получат документацию до указанной даты.

Стоимость услуг по проведению перепланировки 4-х комнатной квартиры в доме серии II-49

Заказывая помощь специалистов через сервис YouDo, вы можете назначать цену самостоятельно. Кроме того, стоимость может выставить выбранный вами исполнитель. С примерными расценками можно познакомиться на платформе YouDo.  

Убедиться в мастерстве исполнителей сервиса просто:

• Читайте отзывы о выполненных заказах
• Сравнивайте рейтинги специалистов

Именно вы выбираете того исполнителя, который займется изменением планировки вашей четырехкомнатной квартиры в доме серии II-49 по низким ценам. Закажите профессиональную помощь уже сейчас и получите готовый план в самое ближайшее время.

квартир в Южном Портленде, штат Орегон

АПАРТАМЕНТЫ, СОЗДАННЫЕ ДЛЯ ВСЕГО ВАШЕГО ЖЕЛАНИЯ

Лучшие апартаменты в Южном Портленде, штат Орегон, находятся по адресу Oxbow49. Одно посещение нашего сообщества поможет вам найти подходящие апартаменты с учетом всех ваших потребностей. Выбирайте из наших уютных и комфортабельных квартир-студий, планировок этажей с двумя спальнями и даже больших квартир с тремя спальнями, в которых есть место для всей семьи. Как житель нашего семейного жилого комплекса, у вас будет доступ ко многим занятиям, например, приготовить барбекю во дворе, насладиться видом с открытой террасы клуба или попотеть в нашем полностью оборудованном фитнес-центре.

Проживание в наших апартаментах в Южном Портленде предоставит вам все необходимое пространство и удобства. В наших квартирах для аренды вы найдете просторные комнаты на всех этажах. Oxbow49 предлагает апартаменты с одной спальней, апартаменты с двумя спальнями и другие квартиры, которые превзойдут ожидания по площади, комфорту и удобству. Дизайн с открытой концепцией включает в себя полноразмерную кухню, большие семейные зоны и много места для туалета в каждой спальне. Хотите провести с семьей вечер? Живя в нашем сообществе, вы всего в нескольких минутах от множества семейных ресторанов, развлекательных заведений и магазинов, идеально подходящих для всех вкусов и возрастов.

Независимо от того, чего вы желаете, когда дело касается роскошной жизни в квартире, у нас обязательно найдется идеальная обстановка для вас и ваших близких. Вы можете выбрать наши небольшие апартаменты, идеально подходящие для пар, получить семейную квартиру, достаточно большую для детей, и даже привести пушистых членов семьи в наши апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными. Наше сообщество предоставит вам парковку с контролируемым доступом, чтобы защитить автомобили от непогоды, кухню шеф-повара в клубе и даже общественную станцию ​​для мытья домашних животных. Независимо от того, что вы ищете в аренде квартир в Портленде, у нас есть решение.

Oxbow 49 — это место, где вы найдете лучшие апартаменты в Южном Портленде, штат Орегон. Выбирайте из широкого выбора планировок этажей с одной, двумя или тремя спальнями, идеально подходящих для любой семьи или образа жизни. Свяжитесь с нами сегодня и запланируйте тур.

49 Дизайнерских шоу, которые стоит посмотреть сейчас

Мастера дизайна интерьеров

Где смотреть: Netflix

Возьмите 10 начинающих дизайнеров интерьера из Великобритании, предложите им переосмыслить множество пространств, от кафе до от спален до домашних офисов, и добавьте немного приятной предыстории о том, как обычные люди, наконец, преследуют свои мечты, и у вас есть достойная выпивки серия Мастера дизайна интерьеров Netflix. Что поставлено на карту в этом соревновании? Победитель получает контракт с ведущим лондонским отелем на реконструкцию лобби-бара.

Amazing Interiors

Где смотреть: Netflix

Сохраните эти вдохновляющие фантазии дома. В этой серии домовладельцы демонстрируют эксцентричные, уникальные способы, которыми они украшают интерьеры своих домов, чтобы отразить свои особые интересы и образ жизни, начиная от пенсионера с полноразмерным аквариумом, установленным в его гостиной для подводного плавания с аквалангом, до квартира в стиле оригами с подвижными стенами.

Grand Designs

Где смотреть: 10 и 15 сезоны на Netflix , а 1 сезон на YouTube .

Хотя Grand Designs существует с 1999 года, потребовалось время, чтобы пройти через облигацию. Британская программа демонстрирует домовладельцев из среднего класса, которые решают отказаться от своих обычных домов в погоне за более амбициозными, часто консольными проектами. Ведомый Кевином МакКлаудом, он рассказывает о путешествиях домовладельцев от идеи до создания, фиксирует все драмы и перекладывает руки между ними, и результаты действительно грандиозны.

Tiny House Nation

Где смотреть: Netflix

Тенденция крошечных домов сохраняется, и на Tiny House Nation, ведущий Джон Вейсбарт и эксперт Зак Гиффин помогают людям в этом. значительное сокращение и переосмысление своих отношений с пространством и имуществом. В каждом эпизоде ​​команда из двух человек знакомится с семьями, которые хотят стать маленькими, оценивает их потребности и строит для них индивидуальный мини-дом.

Stay Here

Где смотреть: Netflix

Если вы когда-нибудь задумывались, что нужно сделать, чтобы превратить ваш дом в привлекательную и выгодную краткосрочную аренду, то Stay Here это серия для запоя. Дизайнер Женевьев Гордер и эксперт по недвижимости Питер Лоример объединились в этом приятном шоу, чтобы помочь обычным домовладельцам улучшить свою игру в аренду, переосмыслив все, от помещений до декора и маркетинга.

Самые необычные дома в мире

Где смотреть: Netflix

Самые необычные дома в мире сочетает эстетическое удовольствие от красивой архитектуры с декадансом путешествий по миру, посещая дома нестандартного дизайна в такие далекие места, как Норвегия, Индия и Португалия.В каждом эпизоде ​​зрители будут восхищаться изобретательными пространствами, которые делают каждый дом настоящим уникальным домом.

Cabins in the Wild

Где смотреть: Netflix

В каждой каюте есть что рассказать, а на Cabins in the Wild мастер Уилл Харди и инженер Дик Стробридж Миссия — узнать больше о восьми различных уникальных конструкциях, в том числе о одной из кабины дирижабля и другой кабине, построенной в домике на дереве, прежде чем пытаться спроектировать свою собственную.

Blown Away

Где смотреть: Netflix

Любители не допускаются в это деликатное соревнование, в котором 10 опытных стеклодувов сталкиваются со своевременными задачами, которые проверяют пределы их способности создавать максимум красивые, уникальные скульптуры под сильным воздействием тепла. Победитель получит 60 000 долларов и известность.

Верхний фиксатор и Верхний фиксатор : Добро пожаловать домой

Где смотреть: Hulu или Discovery + за оригинал; Discovery + для перезагрузки

Чип и Джоанна Гейнс впервые стали известны благодаря HGTV Fixer Upper.

Фото: Натан Конглтон / Фотобанк NBCU / NBCUniversal через Getty Images через Getty Images

самых дорогих домов в Нью-Йорке, проданных в июне

Крупнейшие сделки в Нью-Йорке до сих пор в этом году закрылись в июне, при этом анонимный покупатель заплатил 157,5 миллионов долларов всего на два полных этажа в супердорогой 220 Central Park South.

Покупатель, личность которого была скрыта обществом с ограниченной ответственностью Chancery Lane, купил 60-й этаж за 82,5 миллиона долларов и вышеупомянутую квартиру за 75 миллионов долларов, согласно данным городского реестра собственности, предположительно для объединения.Оба были перепродажи.

Также в известняковом небоскребе, расположенном недалеко от Коламбус-Серкл в Мидтауне: спонсорская квартира на всем 67-м этаже была приобретена за 59,5 миллиона долларов, а квартира в полуэтаж на 36-м этаже, еще одна перепродажа, была продана за 23 миллиона долларов.

Все перепродажи в почти распроданном комплексе кондоминиумов — четыре из них на сегодняшний день закрыты — были куплены по цене, превышающей их первоначальную закупочную цену, что является четким признаком того, что квартиры там могут сохранять свою стоимость (а затем и некоторую) даже во время пандемия.(Первая перепродажа в мае была продана на 23% дороже.) Нельзя сказать то же самое о некоторых других элитных зданиях, таких как One57, стеклянно-голубое высотное здание на 157 West 57th Street в ряду миллиардеров, где единицы продавались с большими скидками по сравнению с первоначальной покупной ценой.

«Скорее всего, из-за качества строительства и близости к Центральному парку», — сказал оценщик Джонатан Дж. Миллер о перепродаже по адресу 220 Central Park South. «Развитие больше связано с Центральным парком, чем с чередой« миллиардеров ».’»

Другие заметные закрытия в июне произошли в центре города. В Гринвич-Виллидж имение Брюса Дэвиса, адвоката по травмам и телеведущего в 1-800-LAWYERS, продало свой особняк. А Стив Эллс, основатель Chipotle Mexican Grill, продал свой пентхаус швейцарскому шеф-повару Даниэлю Хамму. В Сохо хозяин гостиницы Андре Балаш наконец нашел покупателя на свою квартиру.

В Верхнем Вест-Сайде актер и певица Патина Миллер и ее муж, Дэвид Марс, венчурный капиталист, купили дом из коричневого камня.Актер Синтия Никсон и ее жена, известная активистка Кристин Маринони, приобрели таунхаус в Кипс-Бэй.

И еще одна сделка месяца на сумму более 50 миллионов долларов: инвестор в недвижимость Дэвид Левинсон и его жена Симона Левинсон продали свой таунхаус недалеко от Центрального парка в Верхнем Ист-Сайде. По последним данным план предложения.Самая дорогая из этих квартир, № 60, также была со студией площадью 545 квадратных футов на 18 этаже.

Квартира на полуэтаже, площадью 2455 квадратных футов, состоит из двух спален и двух с половиной ванных комнат.

Продавцы 60-го и 61-го этажей, оба использовали компании с ограниченной ответственностью, получили хорошую прибыль, как показывают записи о собственности: нижний уровень закрылся в апреле 2020 года на уровне 50,9 миллиона долларов, а другой верхний этаж в марте 2020 года — 51,4 миллиона долларов. Анонимный продавец квартиры на 36 этаже также увидел прибыль, заплатив 21 доллар.9 миллионов за квартиру в октябре 2019 года.

Кондоминиум Central Park South — самое дорогое жилое здание в городе и, возможно, самое прибыльное в мире. Согласно последнему финансовому отчету застройщика, Vornado Realty Trust, по состоянию на апрель 2021 года продажи превысили 2,86 миллиарда долларов, и 91 процент единиц жилья были проданы. Это включает в себя самую дорогостоящую единичную резиденцию в стране: четыре полных этажа, купленные менеджером хедж-фонда Кеннетом С. Гриффином в начале 2019 года почти за 240 миллионов долларов.

В Верхнем Ист-Сайде Левинсоны продали свой особняк по адресу 11 East 69th Street, недалеко от Пятой авеню в районе Ленокс-Хилл, за 53,5 миллиона долларов. Они купили здание еще в 2004 году за 9,5 миллиона долларов у некоммерческой организации American Friends of the Hebrew University.

Шестиэтажное здание из известняка, которое подверглось капитальной реконструкции, было построено в 1920-х годах и когда-то служило доходным домом. Его внутреннее пространство составляет около 16 352 квадратных футов.

Новый владелец использовал в сделке компанию Acuspi No. 1 Ltd.

Имение г-на Дэвиса продало его кирпичный особняк на 10-й Вест-стрит, 25, недалеко от Пятой авеню, за 19 миллионов долларов. Пятиэтажное здание в стиле греческого возрождения шириной 25 футов имеет классический крыльцо и много открытого пространства. Есть терраса на крыше, задний сад размером 25 на 28 футов и террасы в гостиной и на четвертом этажах.

Внутреннее пространство площадью 7 457 квадратных футов включает восемь спален, плюс офис, который может быть преобразован в еще одну спальню; семь полных санузлов; две дамские комнаты; и семь каминов.

Покупатель использовал компанию с ограниченной ответственностью La Maison Des Fruits.

Г-н Дэвис, умерший в 2018 году, купил дом в 1996 году за 1,9 миллиона долларов. Впервые он был продан за 25 миллионов долларов в марте 2020 года.

За углом, на Пятой авеню, 40 и 11-й улице, пентхаус, проданный г-ном Эллсом за 14,5 миллиона долларов, стал самой дорогой сделкой по кооперативу за месяц. Г-н Эллс, который основал Chipotle в 1993 году и занимал пост исполнительного директора до 2017 года, заплатил за подразделение 11 миллионов долларов в конце 2009 года.

Пентхаус, один из трех в многоквартирном доме из известняка и кирпича, имеет четыре спальни, четыре ванные комнаты и дровяной камин.

Новый владелец, г-н Хамм, шеф-повар, теперь находится в нескольких кварталах от своего ресторана Eleven Madison Park рядом с Madison Square Park, который недавно открылся с полностью веганским меню.

Узнайте больше о Нью-Йорке Небоскребы

• • Новые супервысокие здания проверяют пределы: Только три из 25 самых высоких жилых зданий Нью-Йорка — и ни одна из башен на Улице миллиардеров — не выполнили требуемых городом задач по обеспечению безопасности.
  • Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне: 432 Парк, один из самых богатых адресов в мире, сталкивается с некоторыми серьезными проблемами дизайна, и другие роскошные высотные здания Нью-Йорка могут разделить его судьбу.
  • Как застройщики роскоши используют лазейку: Эти высокие башни могут взмывать высоко в небо благодаря лазейке в законах о лабиринте зонирования города. Это может быть одной из причин, по которой сверхвысокие здания сталкиваются с рядом проблем.
  • Эволюция горизонта Нью-Йорка: Нынешний бум строительства высотных зданий с более чем 20 зданиями высотой более 1000 футов, построенными или запланированными с 2007 года, в последние годы изменил облик города. Его влияние будет слышно еще долгие годы.
  • Скрытые подвиги, благодаря которым были построены высокие небоскребы: Наш критик смотрит на какой-то супервысокий город Нью-Йорка. зданий и как изобретательность инженеров помогла построить такие достопримечательности, как Блэк-Рок.

Квартира, проданная г-ном Балашем , находится на 10-м этаже Нового здания музея, на Мерсер-стрит, 158, между Хьюстон-стрит и Принс-стрит. (Альтернативный адрес — Бродвей, 583.) Цена закрытия составила почти 10 долларов.4 миллиона.

Г-н Балаш построил множество отелей, в том числе Chateau Marmont в Лос-Анджелесе и Mercer Hotel в Нью-Йорке. Он купил дом в Сохо почти за 5,8 миллиона долларов в 2003 году. Недвижимость продается и исчезает с 2006 года. в прошлом году он был выставлен на торги за 12 миллионов долларов.

Блок площадью 4200 квадратных футов включает четыре спальни, одна из которых используется как офис, а другая как тренажерный зал; две с половиной ванные комнаты; отличный зал с камином; и прачечная. В главной спальне есть огромная гардеробная и отдельная гардеробная.

Покупателями были Дэвид Барри, президент Ironstate Development, и его жена Кира Барри, которая руководила женской сборной США по борьбе.

Г-жа Миллер и г-н Марс купили дом из коричневого камня на Западной 75-й улице за 10,5 миллиона долларов. Продавец, известный как Эми Дайан Коннор, совершил сделку через траст; она выставила дом на сумму чуть менее 12 миллионов долларов.

Дом эпохи Возрождения в стиле Возрождения, шириной 22 фута и высотой в пять этажей, занимает площадь около 9800 квадратных футов и имеет полностью законченный подвал. Существует также просторное открытое пространство, которое включает террасы на крыше и за пределами семейной комнаты на четвертом этаже, а также задний дворик на первом этаже.

В доме семь спален и восемь ванных комнат.

Мисс Миллер получила премию Тони за лучшую женскую роль в бродвейском мюзикле «Пиппин», а также появилась в роли коммандера Пейлор в фильмах «Голодные игры». Г-н Марс является партнером венчурной компании White Owl Capital Partners и основателем Windstream Energy, специализирующейся на ветроэнергетике.

Г-жа Никсон и г-жа Маринони заплатили 4,4 миллиона долларов, полную запрашиваемую цену, за таунхаус на 32-й Восточной улице, между Третьей и Второй авеню.

Четырехэтажное здание общей площадью 3984 квадратных фута в настоящее время разделено на три квартиры. В квартире владельца на первых двух этажах есть две спальни с ванными комнатами на уровне гостиной, а на нижнем уровне сада — ванная комната, кухня, столовая и большая гостиная с камином, выходящая на 49-й этаж. -19-футовый задний сад.

Каждая из двух других квартир имеет две спальни и одну ванную комнату.

Мисс Никсон, наиболее известная по роли адвоката Миранды Хоббс в сериале «Секс в большом городе», надеялась переехать в особняк губернатора Нью-Йорка в Олбани. Три года назад она проиграла праймериз Демократической партии действующему президенту Эндрю М. Куомо. Г-жа Маринони — активистка L.G.B.T.Q. права и качественное образование.

А в конце месяца актер и певица Линда Лавин и ее муж Стив Бакунас, также актер и музыкант, получили 1 доллар.09 миллионов за их кооператив с одной спальней и полуторной ванной в Центральном парке 200 на юге. В 2008 году пара заплатила за аппарат 949 000 долларов.

Мисс Лавин, обладательница премии «Тони», наиболее известна своей ролью в телевизионном ситкоме «Алиса».

Покупателями были Ховард и Ирина Смулевиц.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Расширение Нисканена | Residence Life

Обзор

Расположение: к востоку от FargoDome

Рекомендуемые удобства: Высокоскоростной Интернет, вход без ключа, кондиционер, полностью оборудованная кухня с посудомоечной машиной, прачечная с оплатой монетами, лифты, гардеробные, большие общественный центр на территории, кабинет и комнаты отдыха, высокие потолки на 3 ^{-м этаже} -го этажа, островная барная стойка (включая табуреты). Niskanen Квартиры без мебели

Тип квартиры и ставки *:
В арендную плату входит: Интернет, тепло, вода / канализация / мусор, электричество, кабель

Тип квартиры	Кол-во квартир	Стоимость на единицу	Макс.местимость	Стоимость на человека	Размер
С одной спальней	3	$ 760 / месяц	2 человека в месяц	615 кв.м
Две спальни	134	$ 1030 / месяц	4 человека	$ 257.50 / месяц	972 кв. Футов
Трехкомнатная	45	1221 $ / месяц	4 человека	305,25 $ / месяц	1100 кв. 2021/2022 учебный год. Подать заявку Ищете информацию о общежитии Нисканен? Эта страница предназначена для апартаментов Niskanen. Почтовая информация Формат рассылки USPS Имя студента Apt # Номер абонентского ящика [см. Ниже] Fargo, ND 58105 — [4-значный номер почтового ящика] Доставка через UPS, FedEx и т. Д. Имя студента Apt # Улица [см. Ниже] Fargo, ND 58102 Niskanen 1837 | 1837 Университет Драйв Норт | Почтовый ящик 5901 Нисканен 1844 | 1844 10-я улица N | Почтовый ящик 5902 Нисканен 1155 | 1155 17-я авеню N | PO Box 5903 360 Tours Щелкните по ссылкам ниже, чтобы увидеть 360 градусов наших квартир с двумя и тремя спальнями, а также нашего большого общественного центра! Расширение Niskanen с 2 спальнями Расширение Niskanen с 3 спальнями Общественный центр расширения Niskanen Планы этажей и фотографии 49 стильных идей для гостиной, которые можно скопировать сейчас В оформлении гостиной задействовано так много элементов. Начиная с костей комнаты, нужно выбрать цвета краски и напольное покрытие, которые зададут тон помещения. Нам нравится утонченный вид деревянного пола, желательно с некоторыми ковриками, уложенными сверху для мягкости. Очень важно максимально использовать любые архитектурные особенности. Подумайте о том, чтобы поставить столярные изделия и книжные шкафы, которые помогут вам максимально использовать высоту комнаты и обеспечить ценное место для хранения вещей. Если вам посчастливилось иметь камин, сделайте его центром внимания, расположив диваны и стулья лицом к нему и украсьте камин картинами и орнаментами. Как выбрать мебель для гостиной На этом этапе пришло время подумать, как выбрать мебель для гостиной, учитывая, как вы используете пространство, какой диван вы предпочитаете, сколько кресел вы можете уместить , нужен ли вам диван-кровать, важен журнальный столик или пуфик, и, конечно же, прикроватные столики, на которые можно положить напитки. Правильная мебель может иметь огромное значение для ощущения в комнате. Подумайте о масштабе — вы не хотите, чтобы крошечная мебель тонула в огромной комнате, хотя небольшие гостиные часто могут выиграть от негабаритной мебели.В гостиной-кухне открытой планировки мебель может быть незаменимой для разделения пространства; диван, повернутый спиной к обеденному столу, — удобный способ отличить жилое пространство от обеденного. И подумайте, как вы используете свою мебель, прежде чем принять окончательное решение — вы предпочитаете отдыхать на мягком диване или это более формальная комната, где вы предпочитаете сидеть прямо? Как украсить гостиную Наконец, вы можете перейти к действительно интересным вещам — текстилю и аксессуарам.Размер и форма вашего окна могут диктовать ваш выбор, когда дело доходит до штор и жалюзи, но есть огромное разнообразие вариантов. Возможно, вам нравятся простые элегантные шторы из плотного льна или шерсти или что-то более яркое и ситцевое, чтобы они выглядели более привлекательно. В маленькой комнате вы, возможно, предпочтете использовать жалюзи, но подумайте о том, чтобы сделать их забавным узором, чтобы они стали декоративным элементом. Практически в каждой гостиной потребуется хороший ковер, независимо от того, выберете ли вы деревенский сизаль, современный берберский ковер или традиционный турецкий ковер.А какой же тогда диван без красивых подушек? Они необходимы для добавления цвета и рисунка в комнату. Искусство гостиной Возвращаясь к стенам, последнее, что вам понадобится, это немного искусства, поэтому не пропустите наш путеводитель по доступному искусству, а также наши советы о том, как начать коллекция. И как только вы все это соберете, узнайте, как лучше всего повесить свои картины на стены, с полезными советами для стен галереи, изящного искусства и всего, что между ними. Если вам нужно вдохновение, мы собрали здесь лучшие дизайны гостиных из архива House & Garden , чтобы помочь вам с декором, от загородных домов до квартир-студий и таунхаусов в Лондоне. Требования к проекту: Профессиональный дизайнер — Переоборудование — Переоборудование жилых помещений в подвалах Применимость кодекса и зонирование При создании или изменении квартир в подвале или подвале определенных одно- или двухквартирных домов, расположенных на территории действия Программы, могут использоваться положения LL 49 от 2019 года. Такие изменения могут быть отправлены на рассмотрение в соответствии с действующими строительными нормами или предыдущими нормами, как это разрешено AC 28-101.4.3. Зарегистрированный профессионал в области дизайна обязан датировать здание, чтобы определить применимые нормы. Текущие строительные нормы и правила доступны по следующему адресу: Согласно AC 28-101.4.3, предыдущие коды могут использоваться по усмотрению владельца с некоторыми исключениями, что необходимо использовать Код 2014 года. Например, доступность, работы с механическими, водопроводными, спринклерными, противопожарными системами и / или системами топливного газа, определенные строительные элементы, такие как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. Д., и определенные виды структурных работ требуются для соответствия положениям действующего кодекса. Работы по переоборудованию должны соответствовать действующим Кодексам энергосбережения Нью-Йорка (2016 г.), Электрооборудованию Нью-Йорка (2011 г. ), Правилам пожарной безопасности Нью-Йорка и другим применимым местным законам. Перестройка 1 или 2 семейных жилых домов также должна соответствовать Кодексу эксплуатации жилья (HMC). ПРИМЕЧАНИЕ. Ниже приводится список основных правил зонирования, Кодекса и других нормативных актов, которые могут иметь отношение к дизайну проекта, он не является исчерпывающим. Кодекс и местный закон 49 от 2019 Изменения Элемент проекта Применимые нормы и правила Текущий код * Предыдущие коды 2014 1968 1938 ** Административный 2014 КоАП РФ 2014 АС 28-101. 4.3 — Дополнительное использование Кодекса 1968 года через §28-101.4.5, AC §27-114 2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114 Доступность (если есть) *** 2014 г. до н.э. Глава 11 и приложения E, N и P в зависимости от обстоятельств, BC 1101.3 Высота зданий и площадь Подвал считается историей Глава 5, Таблица 503 AC 27-293 через AC 27-306; Таблицы 4-1 и 4-2 C26 Артикул 5 C26-254 LL 49 от 2019 § 1.Определения. б. ПОДВАЛ LL 49 от 2019 §5. Квартиры в подвалах. Типы конструкций г. до н.э. Глава 6 AC 27-269 через AC 27-287 C26 Статья 4 Выход Квартира в подвале Квартира в подвале Аварийно-спасательное отделение до н. э. Глава 10 AC 27-354 через AC 27-375 C26 Статья 7 LL 49 от 2019 §4.6 LL 49 от 2019 §5. LL 49 от 2019 §4.3 Энергоэффективность NYCECC 2016 Доступ FDNY BC 501.3.1, BC 502.1, FC Глава 5 1968 AC 27-291, 27-292, FC Глава 5 1938 C26 550.1 (d), FC Раздел 5 Противопожарная защита Спринклеры, дымовая сигнализация и сигнализация CO г. до н.э. Глава 9, Приложение Q 2014 АС 28-315.2, 2014 BC Глава 9, и Приложение Q LL 49 от 2019 §4. 2 LL 49 от 2019 §4.4 Рейтинг огнестойкости Противопожарная г. до н.э. Глава 7 и Приложение M AC 27-318 через AC 27-342, §27-345 C26 Статья 11 LL 49 от 2019 § 4.5 LL 49 от 2019 § 13. Конструкция, устойчивая к наводнениям 2014 BC Приложение G Внутренняя среда Высота потолка Уровни радона Естественный свет Естественная вентиляция Глава 12 и MC Ch. С 4 по 6 §27-725 — §27-770 C26 Статьи 6, 12 и 15 LL 49 от 2019 §4 (i) и (ii) LL 49 от 2019 §11 LL 49 от 2019 §4. 7 (b) LL 49 от 2019 §4.7 (a) Материалы г. до н.э., Главы с 19 по 26 В соответствии с применимыми положениями 2014 BC и 1968 AC 27-600 — AC 27-651 В соответствии с применимыми положениями статьи 8 и статьи 19 Кодекса законов Российской Федерации 2014 г. и 1938 г. Гарантии во время строительства 2014 до н.э. Глава 33 Конструкции, грунты и фундамент Выемка грунта Пароизоляция 2014 г. до н.э., Глава 16 и Глава 18 2014 г. до н.э. 1601 г.2, 1805.3, 1814 и 1968 AC с §27-580 по §27-724 2014 г. до н.э. 1601.2 и 1938 г. до н.э. Статья 9 LL 49 от 2019 §12. b LL 49 от 2019 §12.a Классификация использования и занятости Все одно- и двухквартирные резиденции стоят R-3 Прочие инструкции Котел См. Рекомендации по строительным котлам Строительное оборудование См. Инструкции по строительному оборудованию (строительные леса, подъемники, желоба, заборы, навесы для тротуаров, строительное механическое оборудование) Фундамент, опора, опора См. Руководство по проекту ремонта (крепление, земляные работы, опора фундаментов и установка наземных конструкций, подпорных стен, флагштоков, знаков и других конструкций) Механический См. Руководство по механике строительных систем Сантехника См. Руководство по сантехническим системам здания Дождеватель См. Руководство по спринклерным системам здания * ПРИМЕЧАНИЕ. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 года, должны соответствовать 2014 Кодекс , как того требует AC 28-101.4 и АС 28-102.4.3 . ** ПРИМЕЧАНИЕ. Ваше здание может регулироваться Кодексом до 1938 года, основанным на Кодексе на момент его постройки. *** ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно BC 1103.2.4 , отдельно стоящие одно- и двухквартирные дома, их вспомогательные конструкции, а также связанные с ними участки и сооружения не должны быть доступны; однако, если доступность предоставляется добровольно, она должна соответствовать Кодексу. Элементы проекта, соответствующие местному законодательству 49/2019 Высота потолка Все жилые квартиры, созданные в соответствии с LL 49 от 2019 года, должны иметь минимальную высоту потолка во всех жилых комнатах 7 футов и 6 дюймов с выступами, разрешенными исключением 1 раздела 1208.2 Строительных норм Нью-Йорка. В полностью обособленной резиденции на две семьи со всеми внешними стенами, расположенными на расстоянии не менее 3 футов от любой линии участка, высота потолка в свету в квартире, созданной в соответствии с LL 49 от 2019 года, должна быть не менее 7–0 дюймов, включая все выступы. Подвальная квартира должна иметь высоту не менее 2 футов над уровнем земли. Окна и оконные колодцы Во всех жилых помещениях должно быть хотя бы одно окно, обеспечивающее естественную вентиляцию, имеющее открываемую площадь 6 квадратных метров.Дополнительные окна могут быть предусмотрены, чтобы соответствовать требуемой площади окна для естественного света, LL 49 от 2019 §4. 7 (a). Окна с частями ниже уровня могут быть включены в требуемую площадь окна для естественного освещения в соответствии с LL 49 от 2019 §4.7 (b), что включает обеспечение окна, соответствующего требованиям LL 49 от 2019 §4.7 (b) 2. Подвал считается историей В контексте LL 49 от 2019 §5, квартиры в подвале должны учитываться как этаж при измерении высоты здания, Кодекса обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, Строительного кодекса Нью-Йорка и учитываться при зонировании площади пола. Противопожарная перегородка Квартира в подвале или подвале должна включать все следующие противопожарные перегородки: Все котлы и печи в этих квартирах должны быть ограждены и отделены от остальной части здания негорючей одночасовой огнестойкой стеной. Все необходимые лестницы для выхода должны быть отделены от остальной части квартиры и существующей квартиры над уровнем моря негорючей одночасовой огнестойкой стеной. Подвал или подвальная квартира должна быть отделена от существующей надземной квартиры негорючим одночасовым монтажом от пола до потолка. Спринклеры Спринклерная система должна быть установлена ​​в подвале или подвале в соответствии с BC 903. Также см. Руководство по проекту спринклерных систем. Дымовая сигнализация и сигнализация угарного газа Подвальная или подвальная квартира должна иметь сигнализацию дыма и угарного газа в соответствии с BC 907. Подвальная квартира Выход Подвальные квартиры должны быть обеспечены выходом непосредственно на улицу, включая выход на общественные дороги. Наружная дверь должна иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны. Квартира в подвале Egress Квартиры в подвале должны быть обеспечены двумя путями выхода прямо на улицу, включая выход на общественную дорогу. Наружные двери должны иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны. Отверстия для аварийного покидания и спасения Все спальные комнаты в подвале или подвале должны иметь отверстия для аварийного покидания и спасения. Уровни радона Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен представить в отдел зданий свидетельство о том, что уровень радона в подвале или подвальной квартире ниже 2 пикокюри на литр воздуха. Выемка грунта Если объем работ включает выемку грунта с целью увеличения высоты потолка квартиры или расширения существующей площади здания для размещения оконных колодцев, такие работы должны быть одобрены Департаментом охраны окружающей среды. Пароизоляция Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен представить в Департамент зданий свидетельство о том, что пароизоляция была применена до укладки полов. Зонирование Правила пользования Все два типа семейных домов относятся к категории UG 2, согласно ZR 22-11. Существуют ограничения по размещению 2 семейных домов в группе использования 2 в размере 22–12 ZR. Принадлежность Согласно ZR 12-10, использование принадлежностей — это использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием собственности и / или здания, например, парковочные места во дворе, навес для хранения вещей, бассейн и т. Д. Правила массовых перевозок Правила массовых перевозок принимаются для защиты жилых районов от скопления людей и поощрения развития желаемых и стабильных жилых кварталов.Для достижения этих целей устанавливается прямой контроль плотности, а также физического объема зданий. Они состоят из правил ZR для размера участка для зонирования, его требуемых дворов, открытого пространства, покрытия участка, высоты здания (соответствие габаритам) и отступов, а иногда и плотности, которая является допустимым количеством жилых единиц на участке для зонирования. См. Статью II ZR, главу 3. (E) Обозначения Обозначение (E) обеспечивает уведомление о наличии экологических требований, касающихся потенциального загрязнения опасными материалами, высоких уровней окружающего шума или проблем с выбросами в атмосферу на конкретной налоговой лоте.См. BB 2014-026, ZR 11-15 и ZR Приложение C Таблица 1 и Таблица 2. Объем работ подлежит утверждению Управления по охране окружающей среды (OER): Потенциальное загрязнение опасными материалами: при выемке грунта или любом нарушении почвы на участке с обозначением (E) Воздействие на качество воздуха: для ремонта, включающего вентиляцию или вытяжную систему в партии с обозначением (E) Воздействие на качество шума: для наружных работ в большом количестве с обозначением (E) Разрешенные препятствия Правила парковки Целью Постановления о зонировании парковки во дворе жилых домов, ZR 25-00, является предоставление необходимого пространства за пределами улицы для парковки рядом с жилыми домами, чтобы уменьшить заторы на дорогах, возникающие в результате использования улиц в качестве мест для хранения автомобилей, чтобы защитить жилой характер районов, обеспечить более высокий уровень жилой застройки в пределах города и, таким образом, способствовать укреплению здоровья, безопасности и общего благосостояния населения. Посадка Постановление о зонировании устанавливает требования к деревьям и другим насаждениям для улучшения общего качества микрорайонов ZR 23-00. Нормы качественного жилья Программа качественного жилья, как обнародована в разделах ZR 23-15 и ZR 34-11, является обязательной в контекстных зонах с достаточным количеством A, B или X и необязательной (с исключениями) в других зонах R6-R10 и ее вводит дополнительные требования к положениям о применении ЗР и навалом 28-00. Код Высота застройки и площадь Классификация строительных конструкций — соответствие предлагаемых материалов Противопожарные и пожарные части Системы противопожарной защиты Внутренняя среда Положения минимальных нормативных требований во внутренних пространствах зданий по вентиляции (естественной и механической), освещению (естественному и искусственному) и размерам пространства (жилые комнаты) для 1- и 2-семейных жилых домов, а также к регулированию температуры, звуку передача, окружающие материалы и защита от грызунов. Требуются расчеты на минимум света и вентиляции. Грунты и фундаменты Тип фундамента и необходимая глубина опор должны быть указаны на чертежах. Исследование почвы имеет отношение к фондам и должно быть завершено и представлено профессиональным инженером. Чертежи, обозначающие выемку грунта, опоры и / или опоры, должны быть предоставлены в соответствии с Разделом 1814 Британской Колумбии. Другие правила для справки Бюллетени по зданиям Уведомления о политиках и процедурах Код технического обслуживания жилищного фонда Кодекс обслуживания жилищного фонда — это закон штата Нью-Йорк, который устанавливает минимальные стандарты в отношении здоровья и безопасности, противопожарной защиты, чистоты освещения и вентиляции, ремонта, технического обслуживания и проживания во всех домах на одну и две семьи, и который дополняет применимые нормы Нью-Йорка. Строительные нормы и правила города. Планы , представленные в DOB, должны указывать на соответствие применимым физическим стандартам и стандартам занятости для жилых единиц, как того требует подраздел 3 HMC, включая, помимо прочего, следующую таблицу. * В случае каких-либо несоответствий между этим положением и LL 49 от 2019 года преимущественную силу имеет положение LL 49 от 2019 года. Кодекс пожарной безопасности Доступ к транспортным средствам пожарной охраны, FC Глава 5, Разъяснения часто задаваемых вопросов. Согласно FC 501.4.2, законно существующие подъездные пути к пожарной части до 31 июня 2008 г. и ранее могут остаться. Энергетический кодекс (NYCECC) Этот Кодекс регулирует проектирование и строительство зданий для эффективного использования энергии. Заявление специалиста Заявление владельца Энергетический анализ планов (повторная проверка: 3-этажные здания) (COM-проверка: 4 этажа и выше) (табличный анализ) Сопроводительная документация (схемы окон / дверей со значениями U / SHGC, детали внешней оболочки со значениями R, размеры систем отопления / механических систем, рейтинги эффективности и средства управления, отраженные планы потолков и условные обозначения освещения) Если этого требует объем работ по проекту, Изменение также должно соответствовать правилам, положениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Транспортная служба Нью-Йорка (DOT), Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка, NYC Transit (MTA), Департамент охраны окружающей среды (DEP) и другие. Руководство по представлению планов проекта изменений Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей зарегистрированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой анализируются все существующие элементы здания, системы и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, для проверки соответствия нормам ремонта здания. здание. В зависимости от сложности и масштаба проекта информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом, согласно статье AC 28-104 или 2014 BC 107.2. Руководящие принципы Департамента обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации, как указано в следующем разделе, это облегчит процесс обзора плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предлагаемое состояние и любую область, на которую влияет объем работ. Полная подача строительной документации Строительные чертежи должны отражать весь объем работ, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, строительные, сантехнические, электрические, механические и другие. Должна быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ, чтобы обеспечить соответствие кодексу; ссылки AC 28-104.7 и BC 107.2. Полный комплект чертежей должен включать: Строительная документация . Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как планы этажей, отметки, графики и детали. Применимые Строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. Там, где это необходимо для пояснения общих схем и деталей, на чертежах должна быть указана шкала; рекомендуется графический масштаб. Вся строительная документация должна быть отмечена как «Изменение согласно LL 49/2019». Строительные чертежи, которые явно не указывают на участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019. Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы, свойства и т. Д., А также графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию занятости здания, группу использования зонирования, классификацию строительства, объем проекта и основную структурную систему здания.Титульный лист должен включать указатель чертежей, план участка, анализ зонирования, а также специальные и текущие проверки. Указатель чертежей. Список, в котором четко указана вся информация, которая может быть задействована. План участка / участка . Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие конструкции на участке зонирования и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую ​​как улицы, соседние здания, выемки на бордюрах, стрелку на север и т. Д.Область предлагаемой работы должна быть четко обозначена. Анализ зонирования с расчетами разрешения зонирования ((ZR) допустимая площадь пола, высота, ярды, открытое пространство и другие требования ZR, как ранее обсуждалось в этом документе. Специальные и текущие проверки Укажите все необходимые специальные / текущие проверки в зависимости от объема работ. Поэтажный план . Показать существующие и предлагаемые условия; четко обозначьте названия комнат и используйте их последовательно между рисунками различных дисциплин.Координировать действия всех профессий / дисциплин, чтобы гарантировать, что предложенный объем работ будет завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплин. При необходимости на чертежах необходимо указывать класс огнестойкости для перегородок, потолка, стен; расположение проходок через огнеупорные сборки; и спецификации дверей, окон и отделочных материалов. Укажите способы выхода, доступный маршрут, доступ к площадке, стоянку и другие требования. Внешний вид . Требуется, если проект предусматривает реконструкцию или модификацию экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутреннего ремонта, который может повлиять на фасад. Покажите предлагаемые внешние условия, высоту основания, высоту здания и этажа, материалы, уклон крыши, расположение дымохода, окон, дверей или других отверстий во внешней оболочке здания, таких как вентиляционные отверстия и приток свежего воздуха. Строительные секции . Требуемые по мере необходимости для передачи предлагаемых работ, они включают, но не ограничиваются, полные поперечные сечения здания, указывающие высоту стен здания от фундамента и опор до каркаса до крыши; также указывает области растекания.В этих разделах должны быть указаны подробные сечения стен, обрамление, внутренние размеры, а также изоляция стен и пола. Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде, такую ​​как детали структурных соединений, детали типа стен, детали кровли, защита пешеходов, вырезы бордюров, анкеры, установленные на столб, сухие колодцы, сантехника, механическая, противопожарная защита. пр. Кодекс энергосбережения Нью-Йорка (NYCECC). Если объем проекта включает одно из следующего, то в планах требуется энергетический анализ: Изоляция фундамента и фундамента Замена наружной стены / крыши / пола Вертикальное остекление, световые люки, замена двери Освещение салона Замена систем отопления / охлаждения Ремонт механических каналов Ремонт трубопроводов отопления / охлаждения Если применимо, дополнительные элементы, необходимые на чертежах, включают: Фасад и парапетные стены с деталями Lot Line Замена окон или новые проемы в соответствии с разрешенными процентами Фасады и детали интерьера Детали систем и оборудования здания * Соответствие зоны затопления Световые и воздушные расчеты жилых помещений в жилых проектах См. Минимальные требования для проверки чертежей проекта, доступные по следующей ссылке: https: // www1. nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf Подача строительной документации При подаче строительных документов в DOB зарегистрированный специалист по проектированию, который является заявителем записи, несет ответственность за предоставление полного комплекта при подаче: заявки, чертежей и согласования необходимых документов, как указано ниже. Заявки на строительство или перестройку квартиры в подвале или цокольном этаже в соответствии с LL 49/2019 должны подаваться как изменения Типа 1.Применимые формы и все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение согласно LL 49/2019». Заявки, в которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019. Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект должна происходить путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте. В зависимости от объема проекта от заявителя может потребоваться заполнить следующие разделы: Детали работы по проекту (ранее формы PW-1) График A — Занятость / использование (ранее PW1A) Приложение A для изменений в соответствии с LL 49 2019 года должно включать следующее примечание: Изменение в соответствии с LL 49 2019 года — В соответствии с LL 49/2019 такой сертификат занятости не удостоверяет соответствие применимым законам в отношении части здания за пределами квартиры, созданные или измененные в соответствии с местным законодательством. Специальные проверки (бывшие формы TR-1) Инспекции по Энергетическому кодексу (бывшая форма TR-8) Перевод платы за подачу заявки на проект Состояние бетона и почвы при изменении площади основания здания (прежние формы TR-2, TR-3 и / или TR-4 Схема зонирования (ранее ZD1) Требуемые предметы для профессиональной сертификации (бывший ПК1) Сертификация специалистов и владельцев (ранее POC1) Чертежи. Чертежи проекта изменения должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Все чертежи изменений согласно LL 49 от 2019 года должны четко включать следующее примечание: Изменение согласно LL 49 от 2019 года Примеры этого: Схема и детали спринклерного стояка Обозначение — Номер листа: Описание листа Т-001. 00 Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды А-100.00 Существующие и сносимые планы этажей А-101.00 Предлагаемые планы этажей А-200.00 Предлагаемые планы отраженного потолка (если применимо) А-300.00 Предлагаемые увеличенные планы этажей (если применимо) А-301.00 Предлагаемые внутренние фасады и детали (если применимо) А-400.00 Существующие и предлагаемые фасады А-401.00 Существующие и предлагаемые сечения С-100.00 Структурные планы и детали (если применимо) С-101.00 Структурные планы этажей и детали П-100.00 Поэтажный план — Сантехника П-101. 00 Схема стояка водопровода — Схема стояка газа — Трубопровод П-102.00 Спецификации сантехники — детали сантехники СП-100.00 План этажа оросителя СП-101.00 М-100.00 Механическое оборудование и спецификации М-101.00 Отраженный план потолка для механической системы (если применимо) EN-100.00 Анализ энергетического кода (если применимо) Обозначения на чертеже должны включать: символы, сокращения, примечания и определения, а также список всех применимых Строительный кодекс номера разделов Рекомендуемые обозначения на чертежах A: Architectural: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих архитектурные работы. S: Конструкция: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих конструкционные работы. P: Сантехника: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопровода SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклера, включая планы этажей, схему стояка и детали спринклерной системы SD: Напорная труба: Необходимые документы. В зависимости от расположения зданий, назначения и объема работ по проекту при приемке чертежей могут потребоваться следующие документы: Документация HPD об отказе от уплаты сбора, если применимо Уведомление FDNY, согласно FC 901.7.5, при выполнении строительных работ, влияющих на противопожарную защиту. План защиты арендатора / жильца, если применимо Разрешение транзитных властей — для строительных работ на объектах в пределах 200 футов от любых объектов транзитных властей, e.грамм. Линии метро DOT Approval — для вторжения на улицу Сертификат Landmark (LPC) DEP Approval — для земляных работ с целью увеличения высоты потолка подвальных или подвальных квартир Городское планирование — отказ, одобрение или сертификация, если это требуется в соответствии с Постановлением о зонировании (ZR), например Отказ от требований к парковке Проверка плана DOB . После подачи полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение эксперту по планированию DOB. Рассмотрение плана представления представителем Plan Examiner может привести либо к одобрению, либо к отклонению. После отклонения обзора плана заявителю и Владельцу направляется уведомление о возражениях. Возражения должны быть разрешены путем записи на прием или аналогичным образом с использованием электронной подачи с экзаменом по плану DOB, после которого заявка утверждается. Поправки после утверждения. Любые изменения утвержденного объема работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренных документов и / или планов в качестве поправки после утверждения (PAA). Утверждение поправки должно быть получено до завершения работы. Любые существенные изменения требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в представление «Как построено» в конце проекта (AC 28-104.3). Структурные изменения Расширьте объем работ, включив дополнительное пространство или площадь пола (как определено в ZR 12-10) на том же или другом этаже, не показанном на утвержденных планах. Например, часть гостиной переходит в спальню или то, что раньше было механическим пространством, теперь становится спальней. Увеличение площади мощеных или аналогичных непроницаемых участков — включите детали гидроизоляции, применимые к новому агрегату Добавление или удаление дополнительных парковочных мест Модификации выхода — Любое изменение ширины выхода, длины пути или расположения выходов / выходных дверей, загруженности выходов или любое изменение количества требуемых выходов в здании Расширьте возможности для добавления строительных систем, включая любое новое оборудование Любое добавление или удаление водопроводных, газовых или механических стояков Любое уменьшение количества арматуры ниже минимального кода Изменения в утвержденной сантехнической и / или газовой арматуре и оборудовании (дополнительную информацию см. В Руководстве по сантехнике) Изменения в объеме работ, требующие дополнительных специальных или текущих проверок Следующий список, хотя и не исчерпывающий, представляет собой примеры некоторых существенных изменений, которые должен быть представлен на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы: Исполнительное представление . Все изменения должны быть представлены в виде чертежа «Как построено» в конце проекта. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, совместно работают над созданием национальных стандартов для согласованной документации и организации данных, чтобы помочь в коммуникации и координации в сфере проектирования и строительства. (Для получения дополнительной информации посетите http://www.nationalcadstandard.org.) Специальные и текущие проверки В соответствии с Главой 17 Британской Колумбии, работы по перестройке могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже.Перед утверждением заявитель должен указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения на DOB владелец, как правило, должен привлечь зарегистрированное Специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции. Заявитель на регистрацию может проводить эти проверки, если он также является SIA. О несоответствиях в ходе инспекции и об опасных условиях следует сообщать в Супер-проект строительства, а также координатору по безопасности на объекте или менеджеру по безопасности на объекте для исправления в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704.1.2, Подрядчик не может нанять Специального инспектора. В зависимости от объема работ может потребоваться проект изменения для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции: Конструкционная сталь Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704.3). Бетон монолитный и сборный Требуется, если общая площадь бетонирования в данном проекте превышает 50 кубических ярдов или при других условиях BC 1704. 4. См. Также BC 1905.6 и BC 1905.3, BC 110.3 и BC 1913.10. Осмотр земляного полотна, подземные условия, буровые скважины и испытательные ямы подлежат специальным проверкам в соответствии с разделом BC1704.7 Конструкционная устойчивость — существующие здания Изменение существующих структурных систем или элементов, таких как колонны, балки, балки, несущие стены и т. Д.если стабильность или целостность структурной системы должны быть временно уменьшены, в соответствии с BC 1704.20.6 по BC 1704.20.10. Земляные работы — Обшивка, опора, распорки и опора Методы, применяемые для защиты сторон раскопок или для защиты прилегающих подкрепленных конструкций, подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.20.2 — BC 1704.20.10 и BC 1814. Каменная кладка Несущая кладка, кладка стеклопакетов и облицовка кирпичной кладкой должны быть проверены и проверены в соответствии с требованиями разделов BC 1704. 5.1 — BC 1704.5.3, в зависимости от структурной категории занятости здания или сооружения Вертикальные элементы фундамента для кладки подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.9. Системы внешней изоляции и отделки (EIFS) Все приложения EIFS, установленные на высоте более 15 футов над соседними готовыми профилями, и изменения существующих установок EIFS более чем на 15 футов выше смежных готовых сортов должны соответствовать BC 1704.13. Механические системы Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116.4.1 должен быть проверен на соответствие утвержденной строительной документации согласно BC 1704.16. Спринклерные системы Спринклерные системы должны проверяться в соответствии с BC 903 и BC 1704. 23. См. Руководство по проекту спринклера. Системы отопления Новые системы отопления должны быть испытаны в соответствии с BC 1704.25. См. Руководство по механическому проекту. Дымоходы Дымоходы подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704.26 . Огнестойкие проходки и балки Специальные проверки на проникновение огнестойких элементов и узлов; и соответствующие противопожарные меры в соответствии с BC 1704.27.1 и BC 1704.27.2 Анкеры после установки Установка механических анкеров, клеевых анкеров и болтов должна соответствовать Таблице BC 1704.32. Специальная проверка включает проверку соблюдения утвержденной строительной документации и стандартов, установленных уполномоченным в соответствии с AC 28-113.2.2 Административного кодекса и BB 2014-018 и BB 2014-019. Конструкционная смесь для бетона Конструкция бетонной смеси должна соответствовать BC 1905.3 и 1913.5 (бывшая форма TR 3) Опоры и фундамент Инспекция опор и фундамента должна проводиться после того, как земляные работы для опор будут завершены и все необходимые арматурные стали и требуемые формы будут установлены в соответствии с BC 110.3.1. Структурная деревянная рама Конструкционный деревянный каркас должен соответствовать BC 110.3.3. Конструкция с рейтингом огнестойкости Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты и ставни по ВС 110.3.4. Альтернативные материалы Альтернативные материалы должны соответствовать BC 1704.14 Проверки соответствия Энергетическому кодексу Прогресс и специальные проверки Защита оголенной изоляции фундамента Размещение изоляции и значения R U-фактор фенестрации и рейтинг продукта Утечка воздуха из окна Фенестрация Воздушное уплотнение и изоляция — внешний вид Запорные заслонки Изоляция и герметизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Потребление электроэнергии Мощность внутреннего освещения Проходы через тепловую оболочку: необходимо герметизировать, чтобы минимизировать утечку воздуха в соответствии с NYCECC R402 2016 года. 4 и C402.5.1. Заслонки, встроенные в оболочку здания: заслонки наружного воздуха должны закрываться, когда система выключена. HVAC & Service Водонагревательное оборудование: соответствует требованиям к размерам и эффективности согласно таблицам C403.2.3 (1) — C403.2.3 (7) и таблице C404.2 NYCECC 2016 года. Управление системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и технической воды: применимая частичная нагрузка, сброс, управление температурой в соответствии с NYCECC C403.2.4 и C404.6. Изоляция трубопроводов: минимальная толщина от 1 до 5 дюймов, требуется для трубопроводов, по которым текучие среды> 105F, в соответствии с таблицей C403 NYCECC.2.10 и C404.4. Информация о техническом обслуживании: предоставляется для установки нового оборудования в соответствии с NYCECC R303.3 и C303.3. Постоянный сертификат: должен указывать тип и эффективность систем отопления, охлаждения и / или нагрева технической воды в соответствии с NYCECC R401. 3. Потребление электроэнергии [измерение]: Наличие и работа индивидуальных счетчиков или других средств мониторинга помещений и квартир отдельных арендаторов должны быть проверены визуальным осмотром согласно 1 RCNY 5000-01 (h) 1 и 2 — IC1, IIC1 и NYCECC C405.6 и C405.7 Профессиональные ссылки для дизайна Полезные ссылки Инвесторы получили прибыль после объединения 49 квартир в рамках продажи за 30 млн долларов. Г-н Гибсон сказал, что к отелю, который предлагает 42 квартиры с одной спальней и семь студий средней площадью 55 квадратных метров, был «огромный интерес». «У нас были проверки в пятницу, а в следующий вторник мы обменялись контрактами», — сказал он. «На продажу ушло две недели». Помимо превосходного местоположения в центральном деловом районе, г-н Гибсон сказал, что другие привлекательные аспекты отеля заключаются в том, что он предлагает потенциал для высокоприбыльного гостиничного бизнеса без объектов питания и напитков. «До пандемии он был заполнен на уровне середины 90%», — сказал он. Агенты CBRE отказались назвать имя покупателя, сославшись на соглашение о конфиденциальности, и заявили только, что это был «сиднейский инвестор с крупным чистым капиталом». Однако ряд хорошо осведомленных источников подтвердил, что он был куплен Уильямсом, владеющим инвестиционной и девелоперской компанией W Property, которая реализует ряд коммерческих проектов в Сиднее. В январе пара купила отель Old Fitzroy в Вуллумулу за 4 доллара.85 миллионов. Г-н Уильямс сказал, что он планировал подать в суд окружного прокурора на переоборудование офисного здания бывшего отеля после заключения сделки 1 декабря. «Мы начнем маркетинг примерно в апреле следующего года», — сказал он. Дальше на побережье в Байрон-Бей владельцы-операторы Джесс и Дэйв Фрид надеются заработать на возобновившемся аппетите к отелям после выставления на продажу бутик-отелей The Sunseeker. Ожидаемые цены на отель составляют от 15 до 20 миллионов долларов, который Conde Nast Traveler назвал одним из самых интересных новоприбывших в Австралии в 2021 году. Related Articles Замки навесные рейтинг надежности: 10 лучших навесных замков – рейтинг 2019 – Рейтинг наиболее популярных и надежных навесных замков для защиты помещений на 2020 год alexxlab 15.12.202019.03.2020 Фото двухуровневых натяжных потолков в зале фото: 135+ (Фото) Натяжных / Навесных alexxlab 14.06.202321.04.2023 Монолитно ленточный фундамент – Монолитно-ленточный фундамент — технические характеристики, устройство и расчет, виды железобетонного заглубленного и технология монтажа, армирование, цена и где купить или заказать в Москве и СПб alexxlab 08.03.202020.01.2020 Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт