Содержание

Планировка квартир серии II-49 и варианты перепланировки II-49

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии II-49

  1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
  2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
  3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
  4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
  5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.

При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.


Описание дома

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Ваш объект недвижимости находится в доме серии II-49? Вы не знаете с чего начать и как согласовать перепланировку? Подробную информацию о порядке действий по согласованию перепланировки Вы можете получить здесь: Перейти

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-49

Планировка однокомнатной квартиры

До перепланировки

Вариант перепланировки

Планировка двухкомнатной квартиры вариант А

До перепланировки

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка двухкомнатной квартиры вариант Б

До перепланировки

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка трехкомнатной квартиры вариант А

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка трехкомнатной квартиры вариант Б

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Планировка трехкомнатной квартиры вариант В

До перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

До перепланировки

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры дома серии II-49

Какими способами можно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения в доме серии II-49

Условно, согласование перепланировок можно разделить на 4 основных вида:

  1. Перепланировки, требующие согласования по проекту. Полный перечень работ, относящихся к согласованию по проекту, приведен в п. 2 и3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508. Это наиболее трудоемкий и часто встречающийся вид согласования. Подробнее о данном виде согласования здесь: Перейти
  2. Согласование ранее выполненной перепланировки. Данный вид согласования распространяется и на квартиры, и на нежилые помещения в жилом доме (только в том случае, когда не затронут фасад дома). Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки читать здесь: Перейти
  3. Перепланировка/переустройство, которую можно согласовать по типовому проекту. К данному виду согласования относятся типовые серии домов (панельные, блочные), разработанные автором проекта АО «МНИИТЭП». В данном случае, самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, состоит в том, что нужно строго руководствоваться данным проектом и при малейшем отступлении от него потребуется согласовывать проект по проекту (п.1 настоящего перечня).
  4. Перепланировка, не требующая согласования и внесения изменений в поэтажные планы БТИ. К таким работам относится: поклейка обоев, замена напольного покрытия на аналогичное, замена окон, замена сантехнических прибор (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

  • Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.
    Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.
  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке Перейти

Получите коммерческое предложение на услугу

Трехкомнатная квартира серии II-49 до перепланировки

Добрый день. Хотели бы у вас заказать проект перепланировки и техническое заключение по квартире. Квартира 3-хкомнатная серии ii-49 ( прикрепила… Добрый день! Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку. Подскажите, пожалуйста, полную стоимость «под ключ» и сроки… Хочу узаконить типовую перепланировку с маленькими изменениями в не несущих стенах, можно ли это сделать и как? Снести стену между двумя спальнями,… Добрый день! Планирую к покупке 1к квартиру в доме II-49 по адресу Москве. В квартире сейчас имеется незаконные перепланировки: 1) снесена старая…

Добрый день. Имеется 3-х комнатная квартира, торцевая 49,2 км.м серия дома п-49, 5 этаж.Планируем: 1. убрать стену между коридором и гостиной (…

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-49/Д

Переустройство и перепланировка данной квартиры в серии площадью 67 кв. м. в серии II-49Д заключались в изменении конфигурации существующих помещений и состояли из следующих мероприятий:

1.    Устройство проема размерами 8400х2100(h) мм, в несущей стеновой панели, с целью организации входа на кухню (4) из комнаты (3) с установкой дверного блока.
2.    Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых, облегченной конструкции из ГКЛ/пазогребневых блоков, общей толщиной до 100 мм.
3.    Устройство полов.

В соответствии с положениями СНиП 3.04.01-87, проводилась гидроизоляця пола. При входе в перепланированные ванную и туалет был смонтирован переливной порожек h=20 мм.

Проект перепланировки данной 3-комнатной квартиры был выполнен на основе технического заключения ГУП МНИИТЭП, поскольку предусматривалось объединение помещений кухни и комнаты через проем в несущей стене. 

подробнее о ТЗК на перепланировку  / пример заключения МосжилНИИпроекта

Для обеспечения надежности работы вновь образованных простенков, проводилось их усиление металлоконструкциями, приведенными в проекте (неравнополочные уголки). При демонтаже требуемого участка стены использовалась алмазная резка. 

Устройство и усиление проема в несущей стене, а также гидроизоляция полов потребовали проведения авторского надзора со стороны «ООО Архитектурно-проектное Бюро №1», а также оформления актов скрытых работ. 

Санитарно-техническое переустройство квартиры осуществлялось без изменения положения стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Интересной особенностью именно этой трехкомнатной квартиры в II-49/Д, являлось наличие в ней веранды, которую впоследствии разделили на две части легкой перегородкой. 

Листы проектной документации:

Стандартная трехкомнатная квартира дома серии II-49Д до перепланировки и в процессе работ

План квартиры после перепланировки и план устройства полов с указанием их послойной схемы в таблице экспликации

Металлоконструкции усиления проема в несущей стене между кухней и комнатой, а также указания и рекомендации по резке бетона и монтажу профилей

Каркасные перегородки из гиасокартона и пространственные схемы расположения сантехники

Стандартная гидроизоляция ванной и уборной, а также схема расположения оборудования и подводки

Дополнительно:

Серия II-49

Перепланировки трехкомнатных квартир

Проектирование проемов в несущих стенах

 

 

Перепланировка квартиры дома серии II-49 c устройством проема

Представленный проект был выполнен в трехкомнатной квартире девятиэтажного дома серии II-49, квартира собственника расположена на 9-ом этаже. Общая площадь составляет 58,7 кв.м.

Основной идеей собственника в данной перепланировке, было перемещение входа на кухню (4) и удлинение коридора (7) с целью изолировать жилую комнату (2). В результате чего, на месте проема, соединяющего коридор (7) и кухню (4) была возведена новая перегородка, а новый проем в жилой комнате (3) стал единственным входом на кухню.

В коридоре (7) простенок с проемом справа от встроенного шкафа (7а) был полностью демонтирован, а за счет части площади жилой комнаты (2) был увеличен коридор. Была возведена новая перегородка с устройством проема в ней.

Изначальная планировка квартиры была неудобна тем, что у кухни не было прямого доступа в жилую комнату, после перепланировки, появилась возможность использовать жилую комнату (3) как гостиную.

Помимо этого, был остеклен балкон (2а), в процессе которого также был осуществлен демонтаж подоконного блока и устроен единый дверной проем из стеклопакетов. Площадь ванной комнаты (6), туалета (5), жилой комнаты (1) и лоджии (1а) затронуты не были.

Проект проема в несущей стене в серии II-49

Данная перепланировка проводилась в трехкомнатной квартире типовой панельной девятиэтажки серии II-49Д. Владельцы хотели соединить проемом кухню и комнату, немного увеличить площадь ванной за счет коридора, передвинуть сантехприборы и изменить конфигурацию ненесущих перегородок. Если с ванной и перегородками вопросов не возникало, то с проемом были связаны некоторые сложности. Дело в том, что в несущей стене, разделяющей кухню и жилую комнату в этой серии домов, расположены отопительные трубы. Это накладывает ограничения на размеры проема, а точнее на длину отступа от наружной стеновой панели. Как правило, автор дома, ГУП МНИИТЭП, не разрешает делать такой отступ менее 1 метра, так как часть его будут занимать полости с трубами, которые и без того сокращают нагруженную часть стены.

Однако в нашем случае собственникам повезло. В техническом заключении от ГУП МНИИТЭП были заложены следующие показатели: ширина проема 90 см., размер отступа от наружной стены дома — 80 см. Чтобы не снижать несущей способности стены, в разработанном проекте перепланировки было предусмотрено более сложное усиление. Помимо обычной в таких случаях П-образной рамы обрамления проема, была также рассчитана металлическая обойма для дополнительного усиления простенка.

Проектом перепланировки предусматривалось:

1. Устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой.

2. Усиление проема металлической рамой из неравнополочных уголков, а бокового простенка — обоймой из уголков, соединенных приваренными металлическими полосами с шагом согласно проекта.

3. Изменение конструкции полов: демонтаж стяжки и укладка новых слоев и покрытия.

4. Увеличение ванной за счет коридора с укладкой гидроизоляции на расширяемую площадь.

5. Демонтаж/монтаж ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ.

6. Перестановка сантехники в пределах существующих помещений (разворот ванной, перемещение раковины и унитаза).

Фото усиления проема и бокового простенка согласно проектной документации: