Содержание

Наталья Иванова — Планировка участка читать онлайн

Наталья Владимировна Иванова

Планировка участка

Итак, вы приобрели земельный участок. В первую очередь необходимо продумать, каким будет ваш участок. Вы хотите использовать его для отдыха или для выращивания ценных овощных и садовых культур? Решить эту проблему довольно сложно, так как участок должен отвечать потребностям и интересам всех членов семьи.

Если вы все-таки решили сделать земельный участок любимым местом для отдыха, смело берите в руки инструменты и воплощайте в жизнь свои фантазии. Не позволяют финансовые возможности? Выберите самые необходимые для обустройства элементы и создайте гармоничную композицию. Главное, чтобы вы чувствовали здесь себя легко и свободно, могли отдохнуть от повседневной рутины. Не забудьте про самых маленьких и разместите на участке площадку для игр или песочницу.

Если вы выбрали участок для закладки сада или огорода, помните, что это довольно ответственное дело, так как в дальнейшем от вас потребуется много сил для поддержания их в соответствующем виде.

При создании благоприятных условий для роста и плодоношения растений ваши старания окупятся сполна.

Известно, что ягоды, плоды и овощи являются ценными продуктами питания, которые необходимы для нормальной жизнедеятельности организма человека. Регулярное потребление фруктов и овощей защищает организм от всевозможных заболеваний.

Садоводство имеет большое значение для окружающей среды. Плодовые деревья в процессе фотосинтеза обогащают воздух кислородом. По подсчетам ученых, 1 га сада, так же как и 1 га леса, за день поглощает до 8 кг углекислого газа, который образуется при дыхании примерно 200 человек. Многие плодово-ягодные культуры выделяют фитонциды, которые губительно действуют на большинство видов бактерий. Зеленые насаждения очищают воздух, выполняя функции фильтра. В них задерживаются частицы дыма и пыли, которые затем смываются дождем.

Установлено, что садовые насаждения изменяют микроклимат местности. Связано это прежде всего с тем, что в процессах жизнедеятельности с листьев испаряется в среднем до 500 л воды.

Транспирация – именно так называется процесс испарения – влияет на изменение температуры окружающей среды и влажности воздуха.

Садоводство и овощеводство необходимо не только для улучшения экологической ситуации. Многие люди одыхают, когда соприкасаются с землей, и заряжаются от нее жизненной энергией.

Эта книга поможет вам правильно расположить на участке хозяйственные постройки и найти нужное место для каждой садово-огородной культуры.

Глава 1. Общие рекомендации по планировке участка

В нашей стране средняя площадь участка сезонного и постоянного пользования составляет 6–12 соток, поэтому при его планировке необходимо продумать архитектуру дома, а также выделить площадь под надворные постройки.

Проектирование

Перед проектированием желательно приобрести геодезический план будущего участка. Такой план, как правило, разрабатывается в бюро технической инвентаризации.

При планировке участка учитываются все подземные коммуникации, например газопровод, водопровод, канализация. При наличии на участке зеленых насаждений планировка обязательно учитывает их сохранение, так как для того, чтобы вырастить новое дерево, могут потребоваться целые годы. Деревья хорошо защищают участок от шума и пыли и создают тень, что можно использовать при устройстве в этой части детского уголка или площадки.

Немаловажное значение имеет и характер микроклимата данной территории. Известно, что в низине температура всегда на 5–6 °C ниже, поэтому эту особенность нужно учитывать при посадке плодово-ягодных культур, подвергающихся вымерзанию. Здесь лучше всего посадить кустарник или овощные влаголюбивые культуры. Микроклимат территории во многом зависит от рельефа участка. На равнине можно создать спортивную площадку или сад и огород.

При подборе плодово-ягодных культур обращают внимание на состав почвы. Например, для овощей подходит осушенная почва с содержанием торфа, для закладки сада потребуется суглинистая или супесчаная. Тип почвы можно определить самому. Для этого нужно скатать небольшой комок почвы в жгутик. Если комочек образовался без трещин, то на вашем участке глинистая почва. Легкое растрескивание характерно для суглинистой почвы, а нескатывание влажного комочка в жгутик – для супесчаной.

В проекте приусадебного участка предусматривают место для сада и огорода, а также надворных построек. Хозяйственные постройки проектируют в соответствии с действующими нормами. Рекомендуется выбрать следующие показатели площади: для сарая – 15 м2, гаража – 18, летней кухни – 10, летнего душа – 4, теплицы – 20, бани – 12.

При проектировании сада и огорода принимают во внимание климатические условия и средние потребности семьи. В среднем на европейской территории России на площади 8–10 соток можно высадить 10 яблонь, 2 груши, 8 корней сливы и вишни, по 15 кустов красной и черной смородины, 20 – малины, 250–300 – клубники или земляники. Закладка огорода предусматривает учет средней урожайности овощных культур. Для огурцов эта величина составляет 3–5 кг на 1 м2, томатов – 4–8, моркови и свеклы – 4–6, лука репчатого – 2–4, кабачков – 6–7, перца сладкого – 2–3, капусты – 4–10.

При закладке сада необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния (табл. 1)

Таблица 1

При закладке молодого сада можно уплотнять деревья ягодными культурами, которые по мере их роста удаляются. Проектируя место для огорода, необходимо заранее разделить этот участок на 4–5 частей. В дальнейшем культуры одного семейства высаживают поочередно на каждом из полученных секторов. Таким образом создается севооборот, необходимый для оптимального соотношения различных культур на одном участке.

Декорирование приусадебного участка подразумевает создание уголков отдыха, цветников, газонов и лужаек. При создании мест для отдыха учитывают интересы всех членов семьи. Здесь обязательно должна быть спортивная площадка, для детей – качели и песочница.

Фасадная сторона участка является главным элементом декоративного оформления. Ограждение может быть различным, в зависимости от сложившихся на данной территории традиций, используемых материалов, возможностей владельца участка.

Если дом расположен в глубине участка, следует создать эффект иллюзорного пространства. Это легко достигается с помощью изгороди из зеленых насаждений или мелкой металлической сетки, декоративных стенок, рисунка и фактуры дорожек, отдельно стоящих деревьев.

Читать дальше

Планировка участка 20 соток с домом и баней и хозпостройками и огородом, ландшафтный дизайн

На первый взгляд может показаться, что просторный участок в 20 соток даёт возможность реализации различных идей. Однако, когда дело доходит до разработки плана, возникает ожидаемый вопрос: как с максимальной выгодой и удобством расположить дом, хозяйственные постройки, баню, огород и не ошибиться с проектом? Постараемся максимально подробно ответить на эти и другие вопросы, которые обязательно возникнут при самостоятельной планировке.

Планировка участка 20 соток с баней, гаражом и хозпостройкамиИсточник agronomu.com

Планировка участка 20 соток с домом, баней, хозпостройками и огородом: как распределить территорию

Для удобства восприятия информации разделим участок в 20 соток на несколько функциональных зон и рассмотрим каждую из них в отдельности.

Совет! Зонирование разных по назначению территорий может происходить с помощью декоративной изгороди или миниатюрных «полуметровых» заборчиков.

Жилой дом

Планировка любого участка начинается с определения места расположения жилого дома. Он может находиться как на первой линии вдоль дороги, так и на втором плане, на усмотрение владельцев. Если есть такая возможность, глухую стену разворачивайте на север. Это снизит «выдувание» тепла, что благоприятно отразится на счетах за отопление. 

Зона отдыха, расположенная сразу позади коттеджаИсточник dizainexpert.ru

Исходя из его расположения проектируются остальные элементы инфраструктуры и ландшафтного дизайна. Сделать это лучше заранее, начертив полный проект на бумаге.

Гараж

В большинстве случаев гараж пристраивается вплотную к дому. Причина такого выбора кроется в следующем:

  • Попытке сэкономить. Одна стена дома используется и для гаража. Аналогичная ситуация касается и крыши (не для всех случаев).
  • Из-за отсутствия свободной земли (площадь большей половины земельных участков МО, размежеванных в советское время, находится в диапазоне 5-8 соток).
Гараж, пристроенный к дому с тыльной стороныИсточник www.landshaft-nw.ru Беседка, зона барбекю и баня, сконцентрированные в одной зонеИсточник fermer.blog

В данной ситуации проблем с наличием места нет (исключением могут стать участки вытянутой формы, шириной 10-15 м.). Разместить коттедж и гараж на территории 20 соток без примыкания вполне реально. Отличным решением станет возведение рядом с домом, но с противоположной стороны от входной двери.

Хозпостройки

Расположение хозяйственных построек определяется в зависимости от их функционального назначения:

  • Строения, предназначенные для содержания скота, птиц или иных животных лучше удалить как можно дальше от дома. Неприятные запахи и звуки их постояльцев не должны беспокоить ни вас, ни соседей. От границ участка они располагаются на расстоянии не менее 4 м.
  • Постройки, в которых будут храниться инструменты, садовый инвентарь – как можно ближе к дому, чтобы они всегда были «под рукой». Минимальный отступ от границы участка – 1 м. Аналогичная ситуация относительно соседского забора касается расположения беседок, веранд.

Баня, парная

Выбирая место для строительства бани следует придерживаться элементарных правил противопожарной безопасности. Согласно нормативам МЧС, носящим рекомендательный характер, минимальное расстояние до жилого или дачного дома должно составлять 8 м. Участок в 20 соток, в отличие от популярных «шестисоточных», позволяет организовать такие расстояния без нарушения удачной планировки. Единственное, что нужно учитывать: не располагайте парную слишком далеко. Удалённость не должна превышать путь, пройдённый человеком за 20 секунд, а это около 30 м.

Сад, огород

Обустройство сада – отдельная тема, требующая не только знаний нормативных документов, но и навыков ландшафтного дизайна. Основная зона организовывается на солнечной стороне. Как правило, просторный участок в 200 соток позволяет обустроить её не в одном месте, а в нескольких. Поэтому сорт растений для каждого из них, подбирается в индивидуальном порядке. Плодовые деревья и кустарники распределяются по участку двумя способами: 

  • Объёмной группой организуя своеобразный сад.
  • В единичном исполнении, словно разбросанные по всему участку.
Планировка сложноформового участка 20 сотокИсточник pinimg.com Гараж, баня и загородный дом, отделанные в одном стилеИсточник dizainexpert.ru

Обратите внимание, что место высадки растений на земельном участке тоже регулируется на законодательном уровне. Выглядит это следующим образом:

  • Кустарники, ягодные (малина, смородина, виноград, крыжовник) – не менее 1 м. до границы.
  • Среднерослые деревья (вишня, слива, облепиха, ирга, облепиха), карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м.
  • Высокорослые сорта (яблоня груша, черешня) – 3 м. до забора.
Участок 20 соток, «насыщенный» зеленьюИсточник comfortoria.ru Большой коттедж и гараж на 2 машины на участке 20 сотокИсточник planvsem.ru

Совет! При грамотном подходе, даже грядки с морковкой или свеклой можно преподнести в виде оригинального украшения.

Детская площадка

Идеальное место для детской площадки на участке в 20 соток – в зоне видимости из окна. Так ребёнок всегда будет в визуальной досягаемости. Рекомендация не распространяется на бассейн (полноценный, объёмом не менее 3м3). Его размещайте как можно дальше от дома, но на солнечной стороне. Даже в случае повреждения вытекающая вода не сможет подмыть основание дома.

Зона отдыха

Самое выгодное расположение зоны отдыха – это наиболее живописная территория вашего сада. Пусть она окажется в самом дальнем углу участка, в 20-ти или 50-ти метрах (в зависимости от конфигурации границ), но это место должно производить неизгладимое впечатление.

Её внешний вид может отличаться в зависимости от предпочтений владельцев. Одни предпочитают шашлыки и шумные вечерние посиделки, другие – спортивные тренажёры и активный отдых, третьи – спокойствие и умиротворение в гамаке возле бассейна или в позе лотоса в центре японского сада камней.

При этом, вне зависимости от вышеупомянутых подробностей, зона отдыха должна отвечать следующим требованиям:

  • Быть удалённой от взглядов посторонних.
  • Находиться в самой красивой точке участка.
  • Иметь защиту от непогоды.

Дизайн участка загородного дома на 10 сотках особенности и этапы планировки

Что учитывать при планировке?

Прежде всего нужно понимать, какая бы удачная планировка участка 20 соток не оказалась, организованная с нарушением действующего законодательства, она обречена на провал. Любое несоблюдение норм приведёт к тому, что вам не удастся перевести построенный дом в жилой фонд. Поэтому к данному аспекту следует отнестись с предельным вниманием.

Минимально допустимые отступы от границ участкаИсточник housesdesign.ru Пример минимальных отступов для угловых участковИсточник catalogsv.ru

В отношении малоэтажного и дачного строительства действует целый ряд нормативов:

  • СП 131.13330.2012 и СНиП 3.08.01-89 – затрагивает условия разработки проектов.
  • СНиП 30-02-97 – норматив, регулирующий плотность застройки и минимальные отступы.
  • СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2011 – применяются при обустройстве на земельном участке, относящемся к СНТ.
  • ГК РФ № 17 от 13.03.2001 г. – регламентирует минимальные отступы от границ с соседским участком, высоту забора и других построек.
  • МСК-МГСН 1. 01-99 – для Москвы и ТСН 30-303-2000 – для МО.

Кроме этих перечисленных нормативов следует руководствоваться требованиями СанПиН, МЧС и администрации населённого пункта (органов местного самоуправления, правления СНТ).

Пример планировки участка с двумя воротами для автоИсточник cdn.freelance.ru Ярко выраженная садово-огородная зонаИсточник arxip.com

Важно! Чтобы избежать возможных проблем в будущем, перед началом строительства обратитесь в местную администрацию с уведомлением о строительстве. На стандартном бланке заявления укажите все предполагаемые строения с расстояниями до границ земельного участка.

Организация подпорных стоекИсточник андострой.рф Анализ расположения жилой постройки, относительно сторон светаИсточник dizlandshafta. ru

Кроме учёта документации, при планировке участка в 20 соток следует обратить внимание на такие нюансы:

  • Анализ грунта, включающий проверку химического состава почвы и определения глубины залегания грунтовых вод. В результате добавляются необходимые составы, проводятся мероприятия по осушению, организация дренажной системы.
  • Оценка сложности рельефа, выявляющая возможную необходимость обустройства подпорных стен.
  • Предварительное расположение жилого дома относительно сторон света. Уточнение мест высадки деревьев и кустарников. Их тень не должна перекрывать солнце двору и остальному саду.
  • Форму участка. Большинство перечисленных нюансов относится к стандартным участкам прямоугольной формы, 50х40 м. (или близких к этому). Планировка имеющих сложную геометрическую форму, осуществляется с учётом аналогичных аспектов, с оглядкой на индивидуальные размеры сторон.

Ландшафтный дизайн для дачного участка: идеи, стили оформления, композиция и советы

Варианты планировки

Рассмотрим несколько удачных вариантов планировки участка 20 соток на конкретных примерах:

Пример планировки участка с разными сторонамиИсточник static. tildacdn.com

Пример оформления участка 20 соток, имеющего нестандартные размеры сторон, напоминающие треугольник.

Планировка участка вытянутой формыИсточник arxip.com

Пример планировки вытянутого участка, оформленного в стиле хай-тек. Причем это распространяется не только на жилой дом, но и на иные постройки: оригинальную баню, современных гараж, ландшафтный дизайн хвойного бора и «затерявшейся» в елях беседки.

Пример оригинально планировки нестандартного участкаИсточник nashgazon.com

Организация территории участка нестандартной, трапециевидной формы. Отсутствие прямых углов, при грамотном расположении объектов, ещё отчётливее проявляет его уникальность.

Планировка квадратного участка Источник paevskiydesign.ru

Пример расположения огромного 2-этажного коттеджа с территорией, находящейся в стадии разработки. Из запланированного присутствует только детская площадка и беседка.

Прямоугольный участок с искусственным водоёмомИсточник pinimg.com

Оптимальный вариант расположения строений. Ландшафтный дизайн участка 20 соток, тоже выполнен на высшем уровне. Проект может использоваться, как мануал в обучении проектированию.

Планировка прямоугольного участка без гаражаИсточник pinimg.com

Пример участка строгой прямоугольной формы, без гаража, но с парковкой на 2 автомобиля и баней с верандой под одной крышей.

Оригинальная планировка участка в 20 сотокИсточник artstory-studio.ru
Планировка и дизайн участка 5 соток: как грамотно распорядиться небольшим пространством

Заключение

Участок в 20 соток относится к категории больших, поэтому владельцы не стеснены в расположении основных объектов и зон. Перед ними раскрывается уникальная возможность создать собственный мир, наполненный всем необходимым для комфортной жизни. Для этого нужно только прислушаться к советам специалистов и подтвердить полученные знания практикой.

Вертикальная планировка участка — презентация онлайн

Работа № 6
ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА
Цель работы: выполнить обработку результатов нивелирования поверхности участка
(способ – нивелирование по квадратам). Вычислить отметки вершин квадратов и
провести горизонтали на плане участка. Составить картограмму земляных работ.
Подсчитать объемы земляных работ.
ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА
Один из способов нивелирования поверхности – нивелирование по квадратам.
На открытой местности с помощью теодолита и стальной ленты (рулетки)
разбивают сетку квадратов со сторонами в зависимости от сложности рельефа и
площади участка 10, 20, 40 и 50 м. Вершины квадратов закрепляют кольями.
При небольших размерах площадки нивелирование вершин квадратов может
выполняться с одной станции.
Отметку от репера на одну из вершин квадратов, например, на 2г, передают
нивелированием из середины. По отметке этой точки и отсчету по рейке на ней
вычисляют горизонт инструмента:
ГИ = Н2г + а,
где Н2г – отметка точки; а – отсчет по рейке.
а
б
в
г
1
станция
2
3
репер
№ точки
Отсчет по
рейке, мм
Отсчет по
рейке, м
Отметка
точки Н, м
Н, м до 0,01
Рабочая отм.
Δh, м

1759
1,759
135,441
135,44
0,24

1698

1951

2597

1232

0376

1241

2200
135,000
135,00

1929

1681

1922

2398
Порядок действий:
1. Начертить сетку квадратов 3×2 со стороной квадрата 10 м. В масштабе 1:200
это составит 5 см (в 1 см 2 м).
2. Обозначить вершины квадратов по горизонтали буквами а, б, в, г; по
вертикали – цифрами 1, 2, 3.
3. Вычислить горизонт инструмента по отметке точки 2г и отсчету по рейке на
этой точке, данным в таблице, по формуле: ГИ = Н2г + а.
4. Вычислить отметки вершин квадратов по формуле: Нс = ГИ – с, где Нс –
отметка вершины; с – отсчет по рейке на данной вершине (в таблице).
5. Подписать отметки вершин на схеме.
6. Провести горизонтали через 0,5 м.
7. Вычислить среднее значение отметки в каждом квадрате:
Н1 = (Н1а + Н1б + Н2а +Н2б) : 4 и т. д. (до 0,01).
8. Вычислить проектную отметку площадки как среднее значение из отметок
квадратов: Нср. = (Н1 + Н2 + … +Н6) : 6, где 6 – число квадратов.
9. Вычислить рабочие отметки вершин квадратов:
Δh2а = Нср. – Н1а;
Δh2б = Нср. – Н1б и т. д.
Результаты занести в таблицу.
10. Еще раз начертить сетку квадратов и подписать рабочие отметки у вершин
квадратов.
Пример рисовки рельефа
(высота сечения рельефа 0,5 м)
Для проведения на плане горизонталей выполняют интерполирование – отыскание
положения точек с заданными отметками в промежутке между двумя точками с
известными отметками. Сторону квадрата делят на глаз пропорционально разности
высот. После интерполирования все точки с одинаковыми отметками соединяют
плавными кривыми – горизонталями.
Составление картограммы земляных работ
На сторонах квадратов определяется положение точек нулевых работ
аналитическим способом по формуле
х = ( d : ( I Δh2 I + I Δh3 I ) ) × I Δh2 I ,
где d – длина стороны квадрата в метрах; Δh2, Δh3 –рабочие отметки, имеющие
разные знаки; х – расстояние от вершины с рабочей отметкой Δh2 до точки
нулевых работ в метрах.
Чтобы от расстояния х в метрах на местности перейти к расстоянию х в
сантиметрах на схеме, нужно полученное значение х в метрах разделить на 2
( для масштаба 1:200 – в 1 см 2 м).
Соединив точки нулевых работ, получают линию нулевых работ. Положительные
рабочие отметки выражают высоту насыпи, а отрицательные – глубину
выемки грунта.
Пример картограммы земляных работ
Вычисление объема земляных работ
Объем земляных работ вычисляют методом четырехгранных или трехгранных
призм.
Объем четырехгранной призмы вычисляют по формуле
V = (Σ Δh : 4) × S,
Где Σ Δh :4 – высота однородной призмы, равная среднему арифметическому из
рабочих отметок;
S – площадь основания призмы.
Объем трехгранной призмы вычисляется по формуле
V = (Σ Δh : 3) × S.
Объем пятигранных призм вычисляют как разность объемов четырехгранных и
трехгранных призм.
После подсчетов объемов насыпей и выемок для отдельных квадратов
вычисляют общий объем насыпи и выемки на участке работ. Разница их
объемов допустима до 3 %.

Планировка участка — примеры реализации разных стилей (135 фото)

Покупая загородный земельный надел, каждый заранее планирует обустроить его комфортабельно, функционально и привлекательно. Реализации всех задумок начинается с планировки участка загородного дома.

Создавать план земельного участка следует всегда, не зависимо от размера и формы надела. Если отказаться от планирования, то в итоге может сложиться ситуация, когда постройки и клумбы с садом расположены нерационально, а какие-то зоны вообще выпали из пользования. Переделка любых ошибок повлечет за собой дополнительную трату сил, времени и денег.

Содержимое обзора:

Составление плана

Составленный заранее чертежный план с учетом всех пожеланий, разметкой мет для посадки деревьев и огорода, территории под капитальные постройки, поможет воочию увидеть, как будет выглядеть участок в будущем и будет ли он функционален и удобен.

Правильно распланированная территория поможет сэкономить средства, требуемые для обеспечения водо- и энергоснабжения, водоотведения и отопления.


Жилые здания выстраиваются так, чтобы в окна постоянно попадали солнечные потоки, чтобы уровень естественного освещения был достаточным. Также важно грамотно организовать детскую территорию.

Чтобы знать, как спланировать участок, следует ознакомиться со списком факторов, которые необходимо обязательно учитывать:

  • местный рельеф – влияет на расположение коммуникационных сетей, построек;
  • почвенный тип – необходимо знать для обустройства огорода;
  • форма приусадебной территории;
  • водные ресурсы – важный показатель для обустройства дренажной системы;
  • расположение территории по отношению к сторонам света.

Лучше выстраивать дом с окнами в гостиной, детской и взрослой спальнях, выходящими на южную или юго-восточную сторону. Входную дверь размещать с подветренной стороны.

Расстояние от жилой постройки до магистральной жилы составляет минимум 5 метров, до внутренней улочки – 3 метра. Минимальное расстояние от стен дома до ограждений составляет 300 см.

Зонирование надела

Схемы грамотного зонирования участка составляются, исходя из деления участка на кусочки, несущие определенные функциональные нагрузки. На любом приусадебном наделе необходимо выделить следующие зоны:

  • жилая территория – располагает главную постройку – дом с пристроенными к нему зданиями в виде гаража, террасы и т.д.;
  • участок для отдыха – размещается вдали от хоз.строений, но поближе к дому так, чтобы он был скрыт от посторонних взглядов;
  • огородно-садовая зона – место должно хорошо освещаться, с беспрепятственным доступом для полива;
  • хозяйственный участок – здесь располагаются постройки хоз. назначения, курятники или загоны для животных. Целесообразно организовать эту зону на противоположной стороне от территории для отдыха.

Большую часть от всего имеющегося надела занимает зона садово-огородная, на нее приходится половина или чуть больше площади. Под жилой участок отдается десятая часть территории. Немного больше следует отдать под хозяйственный уголок.

Детализируем план

На этапе детализации следует обозначить на плане не только основные объекты, но и параметры, нанесенные в масштабе. Рассчитав параметры зданий и построек, их необходимо нанести на план, используя масштаб и миллиметровую бумагу.

Здесь же наносятся будущие дорожки, заборы и ограждения, зоны цветников и грядок. При проектировании дорожек и проходов, главное условие – сделать их максимально удобными. Не обязательно прорисовывать их прямыми. Изгибающиеся проходы напротив будут выглядеть более естественными.

Что касается ширины дорожек, то для дороги, ведущей от ворот до входа в дом нужно оставить около двух метров ширины, прогулочные и хозяйственные проходы делаются шириной в 1 метр.


Для разбивки сада с плодовыми деревьями важно не только учитывать стороны света и течение грунтовых вод, но и тип саженцев, а именно высоту и размах кроны. Для высадки деревьев лучше использовать южную или юго-восточную сторону, где нет близкого залегания грунтовых водных пластов.

При покупке сразу же необходимо выяснить параметры взрослых саженцев и их биологическую активность. Если на участке уже имеются сад или огородные грядки, то целесообразно оставить их на прежних местах.

Для разбивки цветника лучше выбирать хорошо освещенное место. Отличным вариантом станут участки около жилой постройки, вблизи зоны отдыха и для облагораживания парадной территории.

Затененные участки украшаются рокариями или искусственными водоемами с альпийскими горками. Хорошо будут смотреться кустарники облепихи, ирги.

На фото планировки участка детская территория располагается в месте, которое в летний зной скрыто от солнца, а в прохладный период не продувается ветром. Лучше, если данная территория будет хорошо просматриваться из окон дома.


Помимо функциональной нагрузки и удобства, приусадебный участок также должен нести и эстетическую функцию. Чтобы все здесь выглядело гармонично и целостно, необходимо выдерживать единую стилистическую концепцию при обустройстве территории.

Фото планировки участка

Планировка участка бульдозером в Твери и Тверской области

Получение загородного участка предвидит множество работ, начинать которые надо с анализа качества грунта в разных его частях и планировки. Следует сразу определиться, где будут расположены строения и какая часть участка будет отведена под сад, огород, цветник, клумбу, альпинарий. Размеры таких зон каждый хозяин устанавливает самостоятельно, принимая во внимание особенности местности. Если она ровная, а почва не истощенная, проблем будет значительно меньше. В случае, если участок требует выравнивания, есть кочки и пни, а грунт бедный, — без сторонней помощи обойтись сложно.

Планировку участка можно доверить специалистам

Наиболее трудоемким может оказаться выравнивание площади под сад и огород. А для того чтобы подготовить участок правильно, предстоит не только много работать, но и многое знать. Порой владельцу заниматься такими работами некогда, а еще нет должных навыков, знаний и возможностей. В таком случае, оптимальный вариант — доверить планировку участка специалистам. Профильные компании и фирмы владеют всеми тонкостями данного процесса. Зачастую для работ требуется и специальная техника, которая у этих компаний есть в наличии.

Немаловажным моментом при планировке участка является доставка разновидностей грунтов, которые затем надо разместить в различных местах надела. В целом, весь комплекс работ по планировке включает в себя приведение участка в полный порядок, его выравнивание и обеспечение плодородности земли. Следует достичь сбалансированности почвы, что в конечном итоге позволит без особых усилий ее обрабатывать и получать достойный урожай. И только после данного этапа следует приниматься за посадочные работы.

Цена на планировку участка в Твери

НАИМЕНОВАНИЕ ОПИСАНИЕ ЦЕНА, РУБ
Планировка бульдозером смена 8 часов 12000
Планировка бульдозером почасовая оплата 1600

«Неруд69» — планировка участков в Тверской области

Не стоит думать, что планировка участка специалистами обойдется владельцу слишком дорого. Профессионалы эффективно подходят к решению данного вопроса, используя нужные технологии и технику. В том числе, наша компания «Неруд69» уже давно оказывает услуги в данной сфере. Мы работаем в Твери и Тверской области, а все кто воспользовался нашей помощью, смогли оценить преимущества. И если перед вами стоит задача планировки участка и обеспечение его плодородными грунтами, звоните нам прямо сейчас. Мы готовы к сотрудничеству, а успешный результат гарантируем!

Как купить нерудные материалы?

+7 (980) 636-02-92 – позвоните нам! Мы работаем ежедневно с 9:00 до 20:00;
[email protected] – напишите нам! Мы ответим на ваш запрос в течение 60 минут в рабочее время;

Сделайте заказ онлайн

Ландшафтная архитектура и планирование территории — основные основы

Уттам К. Банерджи в настоящее время является старшим профессором кафедры архитектуры и регионального планирования, а также совместным преподавателем Школы проектирования и управления инфраструктурой RCG Индийского технологического института. Харагпур, где он возглавлял оба департамента с 2004 по 2007 и с 2011 по 2014 годы соответственно. Он получил степень бакалавра архитектуры (B.Arch), аспирантуру со степенью магистра городского планирования (MCP) и докторскую степень.D. по оценке транспортной системы Индийского технологического института Харагпур.

Он обладает широким спектром знаний с академическим, исследовательским и профессиональным опытом в различных областях, связанных с архитектурой, планированием, управлением инфраструктурой, планированием объектов и управлением активами, ландшафтом, окружающей средой и компьютерными приложениями. В последние годы он постоянно подвергался профессиональным переговорам, общению, а также интервью.

Он провел несколько архитектурных, градостроительных и ландшафтных консультационных проектов на национальном уровне, например.грамм. Виндхьячал (NTPC), Корба (NTPC), Фаракка (NTPC), Новый город (Калькутта). За последние два десятилетия и по сегодняшний день он участвовал в проектах, связанных с управлением окружающей средой, формулированием национальной политики землепользования, планированием адаптации к изменению климата, планированием инфраструктуры и т. д., спонсируемыми различными международными организациями, а также правительством. Индии. В настоящее время он занимается исследованиями в области адаптации к изменению климата посредством ландшафтного планирования и крупномасштабных жилых проектов.

Он был координатором программы обучения архитекторов под названием NPCBAERM (Национальная программа по наращиванию потенциала архитекторов по управлению рисками землетрясений) от имени IIT Kharagpur в качестве Национального института ресурсов для национальной миссии, спонсируемой Министерством внутренних дел, Правительство .Индии. Он реализовал несколько программ по наращиванию потенциала для архитекторов, планировщиков, инженеров-экологов в области «Планирования экогорода», спонсируемого GIZ-Германия, и «Планирование устойчивого землепользования и инфраструктуры», спонсируемого Институтом Всемирного банка. Он является экспертом Бюро индийских стандартов (BIS) по разработке руководящих принципов умного города.

В прошлом по приглашению он читал курс по маркетингу в Школе менеджмента Винода Гупта в IIT Kharagpur, где его областью знаний был маркетинг, переговоры и продажи. Он прочитал несколько лекций по невербальной коммуникации и языку тела на краткосрочных курсах, проводимых в IIT Kharagpur.

Сертификационная программа землепользования и экологического планирования

Научитесь планировать как профессионал

Специалисты по планированию имеют разный опыт работы — в области социальных наук, естественных наук, инженерии и даже гуманитарных наук, объектов и дизайна интерьеров. Независимо от вашего опыта, программа сертификации землепользования и экологического планирования Калифорнийского университета в Дэвисе для непрерывного и профессионального образования даст вам основу, необходимую для овладения совокупностью знаний, которыми должен обладать каждый планировщик.Благодаря теории и практике эта программа обеспечивает решение практических аспектов планирования в контексте более крупных проблем, будущих последствий нынешних решений и процессов изучения альтернатив.

Готовы зарегистрироваться?

Ознакомьтесь с отдельными курсами , которые в настоящее время открыты для записи.

Чему вы научитесь

Благодаря всестороннему обучению у отраслевых экспертов вы:

  • Расширьте свои концептуальные рамки при планировании
  • Разработка идей, стратегий и навыков для более эффективной работы
  • Научитесь работать более эффективно в рамках все более сложного нормативного и экологического контекста планирования
  • Улучшите свою способность решать проблемы и работать с широким кругом клиентов.
  • Сеть с другими профессионалами
  • Получите исчерпывающие знания, которые можно сразу же применить

Что вы получите

Наша программа предлагает:

  • Курсы качества UC, одобренные Калифорнийским университетом в Дэвисе и засчитываемые в счет кредитов профессиональной ассоциации через AICP и MCLE
  • Индивидуальное общение с опытными специалистами по планированию из различных отраслей
  • Уникальные возможности для общения с преподавателями и сокурсниками, которые могут помочь в продвижении по карьерной лестнице
  • Классные проекты и тематические исследования, обеспечивающие динамическое практическое обучение новым передовым методам и новой теории планирования
  • Практические знания по планированию и нормативные обновления, которые можно сразу же применить к своей работе

Соглашение о сертификате сроком на 3 года

Думаете о получении сертификата землепользователя и планировщика окружающей среды? Если вы начали получение сертификата, пройдя базовый курс после 1 сентября 2018 г. , согласитесь пройти всю программу за три года или меньше, и мы покроем стоимость вашего последнего курса (до 675 долларов США) и отменим регистрационный сбор в размере 125 долларов США.Узнать больше.

Онлайн-услуги по планированию, разрешения и заявки — город Альбукерке

Узнайте, как подать заявку на получение разрешений, заявлений и регистрации планирования онлайн.

Об онлайн-службах

Отдел планирования постоянно работает над тем, чтобы сделать процессы более эффективными и простыми в использовании. Благодаря этим усилиям мы внедрили новую систему онлайн-сервисов, которая упрощает подачу заявки на получение разрешения, подачу заявки, регистрацию бизнеса, поиск записей и многое другое.

Новая система также обеспечивает большую прозрачность благодаря расширенным возможностям поиска и отслеживания.

Любой желающий может зайти в систему онлайн и выполнить поиск разрешений, поиск приложений, поиск регистрации бизнеса, поиск уведомлений о нарушении прав собственности и многое другое одним щелчком мыши или проведением пальцем по мобильному устройству.

Кроме того, система позволяет отслеживать вашу заявку и загружать документы по мере ее прохождения через процесс утверждения.

Эта новая система поднимает удобство использования на новый уровень благодаря интегрированной веб-платформе, которую могут использовать несколько внутренних пользователей и неограниченное количество публичных пользователей одновременно. Если у вас возникнут проблемы при использовании этой системы онлайн-сервисов, мы рекомендуем вам ознакомиться с нашими часто задаваемыми вопросами или обратиться за помощью в соответствующий отдел.

Online Board/Commission Applications — скоро

Подача заявления в один из наших советов или комиссий скоро станет проще.Вскоре вы сможете подавать онлайн-заявки в: Совет по обзору развития, Комиссию по экологическому планированию, Комиссию по достопримечательностям и Эксперта по слушаниям по зонированию.

Кроме того, система позволит вам загружать необходимые документы, отслеживать ход рассмотрения вашего заявления и оплачивать любые применимые сборы одним щелчком мыши или движением пальца. Загляните еще раз, чтобы узнать подробности.

А пока не забудьте воспользоваться системой онлайн-сервисов, чтобы выполнить поиск разрешений, подать заявку на получение разрешения на строительство, зарегистрировать бизнес и многое другое.Прокрутите вниз, чтобы увидеть уже доступные услуги.

Онлайн-разрешения на безопасность зданий

Подать заявку на получение разрешения на строительство или торговлю строительными работами в отдел безопасности зданий можно быстро и легко.

Наша система позволяет вам подавать заявки, загружать планы, просматривать комментарии, осуществлять платежи и отслеживать ваши заявки в процессе утверждения с вашего компьютера без необходимости посещения наших офисов.

Онлайн-система позволяет вам подавать заявки на такие вещи, как новые разрешения на строительство, разрешения на электроснабжение, разрешения на сантехнические и механические работы, разрешения на ремонт, разрешения на снос и многое другое.

Подать заявку на получение разрешения на безопасность строительства

Ниже вы найдете основные шаги по использованию онлайн-системы отдела безопасности зданий:

  1. Если вы впервые пользуетесь системой, вам необходимо получить уникальный идентификационный номер, посетив наши офисы по телефону 600 2nd NW или позвонив по телефону (505) 924-3320 для получения разрешений на строительство.
    Если вам требуется разрешение на механическое, электрическое или сантехническое обслуживание, вы также можете позвонить по телефону (505) 924-3320.
    Впервые используя нашу онлайн-систему, подрядчики должны лично посетить наше здание, чтобы предоставить учетные данные.
    Все остальные могут позвонить или посетить наши офисы.
  2. Получив свой уникальный идентификационный номер, войдите в систему разрешений на безопасность зданий
  3. .
  4. Зарегистрируйтесь для использования онлайн-системы (вам потребуется указать адрес электронной почты)
  5. Заполните все поля, предоставленные вам в онлайн-системе
  6. Загрузить необходимые документы
  7. Оплатить применимые сборы онлайн
  8. Проверьте онлайн-систему, чтобы отслеживать ход рассмотрения вашего заявления

См. ответы на часто задаваемые вопросы о безопасности зданий.

Онлайн-регистрация бизнеса и продление

Регистрация бизнеса очень проста благодаря нашей онлайн-системе, которая позволяет вам регистрироваться и оплачивать сборы прямо с вашего компьютера или мобильного устройства. Мы понимаем, что владельцы бизнеса — занятые люди, которым необходимо эффективно использовать свое время.

Эта система поможет вам в этом, сделав регистрацию, продление или изменение юридического адреса более быстрой и удобной.

Вам больше не нужно посещать наши офисы для какой-либо части процесса регистрации или продления бизнеса.

Онлайн-система позволяет вам подать заявку на получение новой бизнес-лицензии, продлить существующую бизнес-лицензию, изменить свой служебный адрес и многое другое.

 

Ниже вы найдете основные шаги по использованию онлайн-системы для завершения регистрации вашего бизнеса или продления регистрации.

  1. Доступ к онлайн-системе разрешений
  2. Зарегистрируйтесь для использования онлайн-системы (вам потребуется указать адрес электронной почты)
  3. Заполните все поля, предоставленные вам в онлайн-системе
  4. Загрузить необходимые документы
  5. Оплатить применимые сборы онлайн
  6. Проверьте онлайн-систему, чтобы отслеживать ход рассмотрения вашего заявления

* Ответы на часто задаваемые вопросы можно найти на странице часто задаваемых вопросов о регистрации бизнеса.

Онлайн-разрешения на применение кодекса

Подача заявки на получение разрешения в отдел по обеспечению соблюдения кодекса осуществляется быстро и удобно.

Онлайн-система позволяет вам подавать заявки, запрашивать проверку объекта или сообщать о возможном нарушении кодекса, загружать планы, просматривать комментарии, осуществлять платежи и отслеживать вашу заявку в процессе утверждения.

Вам больше не нужно посещать наши офисы для какой-либо части процесса подачи документов.Онлайн-система позволяет вам подавать заявки на такие вещи, как разрешения на вывески, разрешения на стены, сертификаты дилеров автомобилей, лицензии на продажу спиртных напитков, регистрацию свободных зданий, письменные показания об огнестрельном оружии, запросы на зональную проверку и многое другое.

 

Ниже вы найдете основные шаги по использованию онлайн-системы для отдела по обеспечению соблюдения кодекса.

  1. Доступ к системе разрешений для обеспечения соблюдения Кодекса
  2. Зарегистрируйтесь для использования онлайн-системы (вам потребуется указать адрес электронной почты)
  3. Заполните все поля, предоставленные вам в онлайн-системе
  4. Загрузите необходимые документы и/или предоставьте необходимую информацию
  5. Оплатить применимые сборы онлайн (при необходимости)
  6. Проверьте онлайн-систему, чтобы отслеживать ход рассмотрения вашего заявления

* Ответы на часто задаваемые вопросы можно найти на странице часто задаваемых вопросов о применении кодекса.

Поиск в Интернете

Хотите найти в нашей онлайн-системе разрешения, заявления, регистрацию предприятий или уведомления о нарушениях? Это легко сделать с нашими новыми функциями поиска, которые можно выполнять с любого компьютера или мобильного устройства. Нет необходимости посещать наш офис, просто проведите поиск онлайн в удобное для вас время.

Планирование

Планирование стремится улучшить условия жизни в городе Хейден, работая с гражданами, владельцами бизнеса и сообществом разработчиков по вопросам управления землепользованием, окружающей средой, экономикой, а также развитием государственной и частной собственности.

Город Хейден завершил долгосрочные планы, которые можно найти в их окончательной форме под номером Представьте Хайдена .

Различные карты доступны для скачивания в формате .pdf, их можно найти ЗДЕСЬ.

Для всех заявок, связанных с планированием, зонированием и проектированием, перед подачей заявки требуется предварительное совещание. Это бесплатное совещание, в котором могут участвовать следующие участники: директор по развитию сообщества, городской инженер, планировщик, инспектор/инспектор строительных планов и/или представители округа противопожарной защиты Северных озер и пострадавшего школьного округа.Заявки на получение разрешения на коммерческое строительство, заявки на план участка, заявки на землепользование и разделение принимаются только после предварительной встречи. Встречи перед разработкой проводятся с шагом в один час и доступны для планирования по средам в 8:30, 9:45, 11:00, 13:15. и 14:30 Рекомендуется предварительное планирование, так как доступные временные интервалы могут быстро заполниться. Записаться можно по телефону (208) 209-2022 или по электронной почте [email protected]нас.

Встреча носит информационный характер и призвана помочь вам в процессе получения разрешений и разработки. Обратная связь основана на оценке информации, предоставленной вами, как заявителем, на встрече, а также кодексов, правил и сборов, действующих на момент встречи. Сроки подачи заявки, а также изменения плана объекта и/или объема проекта, а также подробный анализ проекта, среди прочего, могут повлиять на применимость обсуждаемых вопросов.Поскольку обзорное совещание, предшествующее разработке, предназначено для проведения обзора на концептуальном уровне, никакие утверждения не предполагаются и не подразумеваются до тех пор, пока не будут завершены процесс подачи заявки, рассмотрения и утверждения разрешения; как таковые, вопросы, отмеченные здесь, могут быть не полностью или точно рассмотрены на собрании. Примечания, адаптированные к вашему предложению по развитию, будут составлены во время встречи и отправлены по электронной почте контактному лицу, указанному во время встречи.

Город Хайден больше не будет получать заявки в бумажном формате, но упростил процесс с помощью удобного онлайн-портала.Этот портал позволит нашим клиентам подавать заявки на планирование и проектирование. Подать заявку ЗДЕСЬ.

Клиенты, включая заявителей, генеральных подрядчиков, владельцев, инженеров, архитекторов и других лиц, могут подавать заявки, загружать планы и документы, оплачивать сборы через Интернет, отслеживать и планировать свои собственные проверки и определять, на какой стадии процесса рассмотрения находится их проект. их страница панели управления клиентами.

Чтобы использовать Портал клиентов, вам необходимо создать учетную запись. Мы просим вас создать одну учетную запись для каждой компании.Создав только одну учетную запись, любой сотрудник вашей компании сможет отправлять и проверять статус проверок и проверок плана. Если вы хотите, чтобы другие адреса электронной почты были связаны с вашей учетной записью (другие лица в вашей компании), вы можете добавить их после регистрации. Зарегистрируйтесь здесь .   Будьте готовы иметь имя пользователя и пароль. Так как это ищет имя во всей базе данных (наш поставщик программного обеспечения находится в нескольких штатах), ваш первый выбор может быть не принят.Все объекты, использующие программное обеспечение BS&A, могут быть найдены с использованием одного и того же имени пользователя и пароля. Например, если вы работаете в City of Sandpoint, они также используют BS&A, и одно и то же имя пользователя и пароль будут работать в обеих юрисдикциях.

При загрузке отчетов по планированию и проектированию используйте следующие контрольные списки в качестве руководства при подаче онлайн-заявок.
Приложение

Апелляция или запрос на пересмотр

Анализ архитектурного проекта

Корректировка линии границы

Строительный кодекс

Разрешение на условное использование

Кондоминиум Townhome Plat

Обзор плана строительства

Исключение (административное, публичное собрание или слушание с планированием и зонированием) 

Final Plat (Major/Minor) Subdivision

Разрешение на разработку поймы

Генеральный план вывески для участков или зданий с несколькими арендаторами  

Предварительно запланированная разработка блока

Окончательный план разработки блока

Подразделение (основное/основное) Предварительная плата

Временное разрешение на условное использование в трудных условиях

Зона (Комплексный план) Изменение карты 

Зона (Комплексный план) Поправка к тексту


Разрешение на соответствие требованиям инженерных сетей:   Код города Хайден Раздел 8 Главы 5 и 6 требуют, чтобы вся наземная инженерная инфраструктура подавала заявку на получение Разрешения на соответствие инженерным сетям. Целью этих положений является определение ограничений, стандартов застройки и критериев размещения, а также установление процедур удаления, чтобы защитить город от неконтролируемого размещения различных коммунальных инфраструктур. Кроме того, целью этих положений является минимизация визуального воздействия на сообщество, особенно в жилых зонах и вблизи них; свести к минимуму воздействие воздушных и/или наземных сооружений и их несущих конструкций; и сохранить возможность для непрерывного и растущего обслуживания для удовлетворения растущих потребностей и спроса со стороны поставщиков коммунальных услуг.Разрешение на использование коммунальных услуг будет рассматриваться одновременно с разрешениями на площадку, строительство и вторжение.
Блок-схемы разрешений на коммунальные услуги

Быстрые ссылки:
Генеральные шаги и сроки для пудин

Общие шаги и сроки для крупных и незначительных подразделений
GIS & Mapping

Центр документов обеспечивает легкий доступ к общедоступным документам. Нажмите на одну из категорий ниже, чтобы просмотреть соответствующие документы или воспользуйтесь функцией поиска.

Категории всегда сортируются по последовательностям (подкатегории сортируются внутри каждой категории)
Документы, отсортированные по ЗАГОЛОВКУ в порядке возрастания внутри категории

Щелкните одну из категорий ниже, чтобы просмотреть загруженные документы.

КАТ:372

Заголовок документа Одобренные деревья для Хайдена

файл:2452

Заголовок документа Контрольный список проверки плана строительства

файл:387

Заголовок документа Заявление на получение разрешения на разработку поймы

файл:1149

Заголовок документа Корректировка линии лота — корпоративное ковенантное соглашение

файл:390

Заголовок документа Корректировка линии лота — индивидуальное ковенантное соглашение

файл:389

Заголовок документа ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОБЗОР / РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВКИ НА ВСТРЕЧУ

файл:394

Заголовок документа Форма повторной подачи (кроме второстепенных подразделений)

файл:396

Заголовок документа Форма сброса сточных вод

файл:2216

Разрешения на планирование и застройку округа Бревард

План участка в соответствии со статьей VII, глава 62, требуется для строительства или расширения здания, сооружения, инфраструктуры или комплекса зданий или сооружений. Разрешение на строительство не выдается, если планы строительства не сопровождаются утвержденным планом развития территории.

3-2100
Обзорный список агентства
Агентское имя номер телефона
321-690-6846
391-633-2070
321-633-2065
Engineering Design 391-637-5437
391-637-5660
Riverse Revers 321-633-2065
Ландшафт / Land Clearing 321-633-2016
натуральные ресурсы 321-6333-2016
80400
804004003 321-633-2014
Приобретение земли 321-690-6847
Дороги и мосты 321-617-7020
Геодезические работы 320-621
Traffic Engineering 391-633-2077
391-633-2089
Zoning 391-633-20702 321-633-2070
M. И.Р.А. (Агентство реконструкции острова Мерритт) 321-454-6610

Заявки, формы и сборы

Эти списки предназначены в качестве руководства и могут не охватывать все ситуации. В зависимости от обстоятельств конкретного проекта может потребоваться дополнительная информация.

Сборы, перечисленные здесь, предназначены для помощи в оценке общей суммы сборов за разрешение. Стоимость отдельных проектов может варьироваться в зависимости от обстоятельств.

  • пдф

  • пдф

  • пдф

  • пдф

  • пдф

  • пдф

  • пдф

  • пдф

  • пдф

  • пдф

  • пдф


Техническая редакция

  1. Предоставьте заполненную форму Заявление о технической ревизии .
  2. Предоставьте два (5) комплекта чертежей 24 на 36 дюймов. Области ревизии должны быть заштрихованы дельта-привязкой внутри заштрихованной области. В блоке ревизий должен быть указан дельта-номер, описание ревизии и инициалы инженера. Предоставьте заявление или примечание о планах относительно степени изменений, если это необходимо для разъяснения.

Отправьте заполненные формы и документы по адресу:

Планирование и зонирование округа Бревард, 2725 Judge Fran Jamieson Way, Bldg.Комната 114, Виера, эт. 32940.

Свяжитесь с персоналом для получения информации в электронном виде.

Плата за технические изменения
Сервис сборов
Инженерные пересмотр к утвержденному плану $ 525,00 План сайта (Земельный участок) + $ 200,00 (Zoning) + $ 360,00 (природные ресурсы) + $ 50 (CLEANCE) + $ 480.00. (Общественные работы) + $100,00 (Общественные работы по организации дорожного движения)

Конференция перед подачей заявки (проводится в среднем каждые две недели)

  1. Предоставьте заполненную заявку Land Development Application .
  2. Если вы действуете от имени владельца, заполните форму Разрешение на действие .
  3. Обеспечить два комплекта чертежей 24 на 36 дюймов.
  4. Заполненная форма «Зонирование для подачи плана участка» (LDD 99) .

Отправьте заполненные формы и документы по адресу:

Brevard County Building Code Division, 2725 Judge Fran Jamieson Way, Bldg. Комната A-115, Виера, эт. 32940.

Свяжитесь с персоналом по электронной почте.

Плата за предварительную конференцию
Обслуживание Сборы
Конференция перед подачей заявки 2135 долларов.00

План участка или второстепенный план участка

  1. Предоставьте заполненную заявку на освоение земли .
  2. Сопроводительное письмо с письменным ответом на комментарии персонала, перечислением и устранением всех недостатков, указанных в предыдущей проверке.
  3. Зарегистрированные документы о собственности
  4. Предоставьте два комплекта чертежей 24 на 36 дюймов.
  5. Предоставьте две (2) копии топографической съемки и съемки границ.
  6. Утверждено Параллельное приложение .Если плотность или интенсивность проекта увеличивается по сравнению с первоначальным предложением на каком-либо этапе процесса утверждения разработки, потребуется новая оценка параллелизма. Потребуется новая форма если срок действия утверждения параллелизма истек.
  7. Плата за воздействие Разрешение на действие
  8. Зонирование для представления плана участка (LDD99) форма
  9. Расчеты дренажных систем
  10. Анализ дорожного движения — если это требуется на конференции перед подачей заявки или по иным причинам, требуемым персоналом инженерной экспертизы округа.
  11. Обследование деревьев.

Отправьте заполненные формы и документы по адресу:

Brevard County Building Code Division, 2725 Judge Fran Jamieson Way, Bldg. Комната A-115, Виера, эт. 32940.

Свяжитесь с персоналом по электронной почте.

95395
Плата за план участка или вспомогательный план участка
Сервис сборов
Plan полный сайт $ 3960,00 + $ 360,00 Acre + $ 20,00 (канализация) или $ 75,00 (септик)
3 и последующие отзывы $ 150.00 (Землеустройство) + 50,00 долларов США (Пожар) + 240,00 долларов США (Ландшафтный дизайн) + 450,00 долларов США (Природные ресурсы) + 50,00 долларов США (Адресация) + 120,00 долларов США (Инженерные работы) + 75,00 долларов США (Трафик) + 50,00 долларов США (Изыскания)
с предварительным планом площадки $ 2,780.00 $ 2,780.00
Несовершеннолетний план сайта $ 3 145,00 + $ 20 (канализация) или $ 50,00 (септик) + $ 90,00 ACRE
Обращение к утвержденному плану сайта $ 1 500. 00

Утверждение плана участка

  1. 6 комплектов окончательных утвержденных планов.
  2. Инженеры заверили смету строительных работ. Затраты на строительство участка должны включать, помимо прочего, расчистку, снос, планировку, мощение, дренаж, освещение, озеленение, регулирование дорожного движения, парковку, тротуары, средства борьбы с эрозией, ограждение и другие улучшения сайта, определенные округом. В эти затраты не входят вода, канализация и повторно используемые инженерные сети.
  3. Плата за инженерную инспекцию форма .
  4. Копии всех разрешений регулирующих органов в соответствии с требованиями Кодекса округа Бревард, глава 62, если применимо.
  5. Обновлено приложение для параллелизма , если применимо.

Отправьте заполненные формы и документы по адресу:

Brevard County Building Code Division, 2725 Judge Fran Jamieson Way, Bldg. Комната A-115, Виера, эт. 32940.

Свяжитесь с персоналом по электронной почте.

Плата за проверку для утверждения плана участка
Услуги Сборы
План участка (расходы на строительство на месте)
  • Если затраты на строительство менее 20 000 долларов США.00 = 400 долларов США
  • Если затраты на строительство составляют $20 000,01 и выше, используйте ниже:
    • 2% от стоимости до $ 500 000
    • 1,5% от стоимости от 500 000 до $ 5 000 000
    • 1% от стоимости более $ 1 000 1001
  • каждый дополнительный этап = $ 300
(улучшение вне сайта расходы на строительство)
  • Строительство ливневой канализации 200,00 долларов США
  • Сброс ливневых вод 500 долларов США.00
  • Строительство тротуаров (улучшения в R/W) 250,00 долл. США
  • Соединение коммерческих подъездных дорог (временное, за каждое соединение) _____ x 500,00 долл. США
  • Улучшение проезжей части/перекрестков (поворотные полосы и сигналы, прочие работы посередине), в дополнение к коммерческим плата за подъездную дорогу _________ X 1 000,00 долл. США
  • Плата за использование полосы отвода (подземная или воздушная = 125,00 долл. США + 0,30 долл. США за фут
  • Открытая выемка дороги с твердым покрытием, (за проход) _________X 1 200,00 долл. США
  • Направленное бурение / Все утвержденные методы туннелирования (каждый ) _________Х 500 долларов.00
  • Карьеры для коммунальных служб (включая коммуникации по короткой стороне) _________X $150,00

Отказ от прав

  1. Предоставьте заполненную форму Land Development Waiver Form .
  2. Письмо-обоснование.
  3. Карта окрестностей размером 8 ½ X 11 дюймов

Отправьте заполненные формы и документы по адресу:

Отдел строительных норм округа Бревард, 2725 Judge Fran Jamieson Way, Bldg. Комната A-115, Виера, эт.32940.

Свяжитесь с персоналом по электронной почте.

Сборы за освобождение от требований
Сервис сборов
Запрос отделения — План сайта $ 775,00
Обращение на апелляцию к требованиям статьи VIII $ 500.00

Следующие документы доступны для общественности через Public Records Request. Если вам нужны документы в другом формате для обеспечения доступности (например,грамм. шрифт Брайля, крупный шрифт, аудио и т. д.) или в формате, совместимом с разделом 508, обратите внимание, что в запросе. Примечание: это может занять дополнительное время.

  • Представление документов для последующего рассмотрения

Округ Бревард в настоящее время вносит изменения для повышения доступности информации и документов на своем веб-сайте. Если вам требуется помощь в улучшении доступа к этим документам или содержащейся в них информации, обратитесь к координатору ADA округа по телефону (321)-637-5347 или по электронной почте [email protected]правительство

Adobe® Acrobat® Reader® DC — это бесплатное программное обеспечение, которое можно использовать для чтения и доступа к информации, содержащейся в файлах PDF. Adobe Acrobat Reader DC содержит множество функций, специально разработанных для облегчения работы людей с ограниченными возможностями. для чтения PDF-файлов, независимо от того, были ли файлы оптимизированы для специальных возможностей. Он использует функции специальных возможностей, встроенные в системы Windows® и Mac OS, и позволяет настраивать пользовательские настройки для оптимизации процесса чтения. для различных видов инвалидности.

Обзор плана участка (SPR) — округ Боулдер

Проверка плана участка, изложенная в статье 4-800 Кодекса землепользования округа Боулдер, представляет собой процедуру административного рассмотрения определенных предлагаемых застроек, которые, как считается, могут значительно повлиять на важные экосистемы, сельскохозяйственные угодья, окружающие земли и районы, а также потребности в инфраструктуре. и требования, и которые могут быть небезопасными из-за стихийных бедствий.

Процесс рассмотрения плана участка для предлагаемой новой застройки позволит выявить, оценить и избежать или приемлемо смягчить любое существенное неблагоприятное воздействие на окружающую среду, сельскохозяйственные угодья, окружающие земли и окрестности, а также инфраструктуру путем наложения разумных условий.

Конференция перед подачей заявки

Заявители должны сначала связаться с Отделом планирования и выдачи разрешений сообщества, чтобы договориться о встрече перед подачей заявки на конференцию по рассмотрению землепользования с планировщиком для обсуждения предложения. Чтобы запланировать виртуальную конференцию перед подачей заявки, запланируйте встречу.

Требования к пересмотру плана участка

Проверка плана участка (SPR) требуется для выдачи разрешений на жилое или нежилое строительство для:

  • Любая застройка, требующая разрешения на строительство на свободных участках
  • Совокупное увеличение площади пола более чем на 1000 кв. футов по сравнению с площадью участка по состоянию на 08.09.98
  • Совокупное увеличение площади жилых этажей, в результате которого общая площадь жилых этажей превышает 125% средней площади жилых этажей для определенного района, в котором расположен рассматриваемый участок
  • Изменение назначения посылки
  • Телекоммуникационные объекты, которые расположены на существующей конструкции и соответствуют ограничениям по высоте зонирования, в противном случае требуется специальное использование
  • Любая застройка в пределах природной достопримечательности или природной территории, в районе сельского сообщества или на заповедных сервитутах
  • Реабилитация дикой природы более чем 20 не домашних животных или с клетками на открытом воздухе
  • За исключением сортировки в рамках обычной сельскохозяйственной или горнодобывающей практики, SPR также требуется для разрешений на сортировку, разрешений на доступ округа Боулдер и разрешений на разработку поймы, выдаваемых Департаментом общественных работ.

Профессиональная помощь

Округ Боулдер обычно не требует, чтобы профессиональный архитектор, планировщик, адвокат, инженер или другой агент представлял вас в процессе SPR. Мы часто получаем планы, составленные владельцем недвижимости, с дополнительной информацией, собранной без профессиональной помощи. Однако сложность небольшого процента проектов может потребовать профессиональных представлений. Некоторые заявители обнаруживают, что они могут заполнить большую часть заявки без посторонней помощи, но нуждаются в помощи с некоторыми техническими аспектами, такими как расчет кубических ярдов земли, которые будут перемещены.

Проверка плана объекта не требуется, если разрешение требуется только для:

  • Земляные работы, являющиеся частью обычного земледелия или добычи полезных ископаемых (за пределами пойм)
  • Восстановление здания, поврежденного или разрушенного в результате пожара, взрыва, наводнения, смерча, бунта, акта врага или аварии любого рода (если замена подается в течение одного года после события)
  • Строительные работы, которые не изменяют использование или не увеличивают существующую площадь более чем на 1000 квадратных футов, в совокупности по сравнению с площадью, существовавшей по состоянию на 9 сентября 1998 г. , за исключением случаев, когда полученная жилая площадь превышает 125% медианного значения для определенный район
  • Строительство вспомогательного сооружения площадью менее 1000 квадратных футов (если не превышен совокупный порог, указанный выше, или если имущество находится в природной достопримечательности, природной зоне, связанном 250-футовом буфере, или если на участке есть заповедный сервитут )
  • Разработки — это подразделения, утвержденные после 22 февраля 1994 г. (если иное утверждение подразделения не требует SPR)
  • Развитие наложенных природоохранных районов в той мере, в какой это соответствует критериям SPR в плане

Административный обзор сайта | Ролинк.правительство


Перейти к:

Прежде чем начать свой проект Подача заявки Выданные утверждения или разрешения Ключевые этапы процесса Требование об отправке уведомлений по почте Требования к отправке Ожидаемое время обработки проектов разработки Сборы

Административная проверка площадки (ASR) — это план площадки второго или третьего уровня, как описано в разделе 10 Единого постановления о развитии (UDO). 2.8. ASR в административном порядке утверждаются городским персоналом до того, как утверждения и разрешения могут быть обработаны для строительства, девелоперской деятельности или других работ, которые не квалифицируются как план участка первого уровня, который рассматривается в процессе рассмотрения разрешения на проживание или разрешения на проживание.

Прежде чем начать свой проект

Разрешено ли использование?  

Проект должен быть зонирован в районе, допускающем предполагаемое использование.Район зонирования можно найти с помощью Карты зонирования города Роли , а разрешенные виды использования по районам зонирования можно найти в разделе 6.1.4 UDO.

Проверка уровня плана участка

Классификация уровня плана участка должна быть определена до представления на рассмотрение любой предлагаемой деятельности по развитию. Уровень плана участка влияет на то, какие правила UDO применимы к предложению по развитию. Дополнительные сведения об уровнях плана сайта см. в разделе 10 UDO.2.8.Б.

Если требуется помощь в определении уровня плана участка, запрос на проверку уровня плана участка можно отправить онлайн через портал разрешений и разработки. (Примечание: за эту услугу проверки взимается плата.)

Предварительная заявка Обсуждение

Перед отправкой административного обзора сайта рекомендуется просмотреть эскизный план. Обзор эскизного плана – это добровольная платная услуга, в рамках которой кандидаты встречаются с группой рецензентов, состоящей из нескольких отделов, для обсуждения дизайна плана сайта.

Убедитесь, что посылки правильно зарегистрированы в Управлении регистрации сделок округа Уэйк с назначенным ПИН-кодом (идентификационным номером посылки) и адресом.

Подача заявки

Используйте пакет проверки административной площадки, чтобы определить чертежи и сопроводительную документацию, которые необходимо предоставить для начала процесса проверки.

Утверждения или разрешения, выданные

Право или одобрение административной проверки сайта в соответствии с UDO, глава 10, будет предоставлено после того, как будут соблюдены все применимые правила и политики.Разрешения не выдаются.

Изменения утвержденного плана участка

Для пересмотра утвержденного плана участка необходимо получить одобрение и рассмотрение незначительного или значительного изменения плана участка. Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Изменения в пакете приложений утвержденного плана участка».

Ключевые этапы процесса

  1. Заявитель представляет необходимую информацию и сопутствующие документы в Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию.
  2. В зависимости от сложности проекты могут быть назначены планировщику-координатору, который выступает в качестве контактного лица и помогает управлять проектом на протяжении всего процесса.
  3. Планы проверяются группой сотрудников, имеющих опыт планирования, транспорта, городского проектирования, комплексного планирования, транзита, ливневых стоков, коммунальных услуг, противопожарной защиты, зонирования, лесного хозяйства и зеленых насаждений. В зависимости от типа и местоположения проекта может привлекаться дополнительный персонал. Группа рассматривает планы в соответствии с положениями Единого постановления о развитии, а также другими политиками, процедурами и положениями Комплексного плана, Справочника по коммунальным предприятиям, Руководства по проектированию улиц, Руководства по проектированию ливневых стоков и Справочника по твердым отходам.
  4. Заявитель должен решить нерешенные вопросы и повторно представить требуемые наборы пересмотренных планов на рассмотрение.
  5. Когда все проблемы решены, предоставляется письмо об утверждении, в котором документируется действие плана участка с любыми условиями утверждения.
  6. Если проект включает в себя нарушение земель площадью 12 000 кв. футов или более, требует благоустройства или новой зарегистрированной карты, то для получения дополнительной информации см. Обзор разрешений на строительство .

Требование к отправке уведомлений по почте

Незапечатанные конверты с марками и адресами необходимо подавать вместе с заявкой на участие в плане.Требуется, чтобы уведомление по почте было направлено всем владельцам собственности в пределах 100 футов со всех сторон от рассматриваемой собственности. В каждом конверте должно быть письмо с информацией о вашем проекте. Шаблон заполняющего письма-уведомления (шаблон см. ниже) доступен для загрузки, чтобы помочь с этим требованием.

Программа создания этикеток города Роли — это полезный ресурс, который можно использовать для идентификации адресов в пределах 100 футов от объекта недвижимости.

Вступает в силу с 02.05.19, ASR, отвечающие следующим критериям, должны предоставить уведомление, указанное выше:

Проекты проверки административного участка, отвечающие следующим критериям, должны отправить уведомление по почте всем владельцам собственности в пределах 100 футов со всех сторон от рассматриваемой собственности.

  • Новые здания площадью более 25 000 квадратных футов или пристройки, которые представляют собой увеличение площади здания на 10% или 25 000 квадратных футов, в зависимости от того, что больше; И,
  • Объект находится в пределах 100 футов от объекта, относящегося к зонам R-1, R-2, R-4, R-6 или R-10.

Для уведомления по почте требуется:

  • Незапечатанные конверты с марками, каждый из которых содержит письмо-уведомление (предоставляется), адресованное всем владельцам недвижимости в пределах 100 футов от предметной посылки.
  • Один экземпляр заполненного письма-уведомления (шаблон скачать)
  • Одна копия списка всех владельцев собственности в пределах 100 футов с указанием адреса и PIN-кода каждой собственности (получить из iMaps).
  • Одна копия карты (8,5 x 11 дюймов, полученная от iMaps) с указанием всех свойств, о которых необходимо сообщить (должно быть приложено к письму).

Ожидаемое время обработки проектов разработки

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими сроками проверки разработки.