Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 78 180 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Правила установления размера платы за содержание жилого помещения

Продолжаем рассказывать о главных темах Итоговой онлайн-конференции за 2018 год. Во второй день Сусана Киракосян рассмотрела позиции высших судов об утверждении размера платы за содержание общего имущ…

Кто должен убирать контейнерную площадку на оформленном участке 

27 декабря 2018 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 15.12.2018 № 1572, которое внесло изменения в распределение обязанностей между региональными операторами по обращению с ТКО и соб…

Как произвести корректировку платы за отопление за 2018 год

Мы продолжаем рассказывать, как исполнителям КУ по отоплению делать расчёт платы за услугу в связи с постановлением КС РФ № 30-П и изменениями, внесёнными в ПП РФ № 354. Читайте пояснения Елены Шерешо…

Что такое общая площадь пола?

Что такое

Общая площадь пола – это площадь в квадратных футах (или количество квадратных метров), расположенная полностью над землей, построенная на постоянном фундаменте, отапливаемая для использования в любое время года и имеющая электроснабжение.

Юрисдикции, отличные от Эдмонтона, могут иметь разные определения площади жилых этажей, но они должны быть схожими в том, что площадь должна быть пригодна для проживания круглый год и что она не ниже уровня земли (в подвале).

Агент по недвижимости объясняет

Итак, у нас есть правило подсчета площади пола, которое никогда не учитывает такие вещи, как открытые террасы, балконы, некоторые чердаки и, безусловно, подвалы и уровни ниже уровня земли. Сюда будут включены такие вещи, как закрытый бассейн, гараж, который был преобразован в комнату, или закрытая и отапливаемая веранда с электричеством. По сути, суть в том, что если вы не можете в ней жить, вы не можете считать ее жилой площадью. И все критерии, которые Ассоциация риелторов Эдмонтона (ранее Совет по недвижимости Эдмонтона) использует для определения общая площадь пола должна доказать, что это реальное жилое помещение.

Некоторые дома имеют недостаток при подсчете общей площади. Например, поскольку в двухуровневых домах иногда более чем на один уровень ниже уровня земли, общая площадь пола может быть довольно низкой, что может повлиять на их стоимость по сравнению с домами других стилей и может привести к некоторым странным расчетам цены за квадратный фут, если не учитываются.

Пристроенные гаражи никогда не должны включаться в общую площадь дома – гаражи не являются жилыми помещениями.

Вот рисунок вымышленного бунгало, показывающий, как рассчитывается общая площадь дома:

Рисунок, показывающий общую площадь дома

На приведенном выше рисунке вы можете видеть, что есть дом площадью 1075 кв. (в данном случае одноэтажное бунгало) с пристроенным гаражом, верандой и пристройкой площадью 100 кв. футов, которая была добавлена ​​после постройки дома. Говоря об общей площади, мы можем считать только дом и пристройку – больше ничего не учитывается. Если есть подвал, то он не включается, потому что он не надземный. Парадное крыльцо в этом случае не отапливается, а гараж не является жилым помещением, поэтому общая площадь дома составляет 1175 кв.м. Опять же, цокольный этаж не учитывается в площади пола, поэтому даже если в этом бунгало есть цокольный этаж, и даже если он отапливается и обустраивается, он не считается.

Исключением является указание площади этажа выше уровня земли только для кондоминиумов, которые находятся полностью ниже уровня земли, например, в подвальной квартире. Эти единицы полностью ниже уровня земли, и поэтому площадь квартиры равна общей площади пола . Например, если на продажу выставлен кондоминиум с цокольным этажом и площадь квартиры составляет 776 кв.  футов, общая площадь пола будет составлять 776 кв. футов, а не 0 кв. футов, даже если площадь пола ниже уровня земли.

Почему это важно?

Это правило подсчета площади пола было введено, чтобы уравнять правила игры при просмотре домов, чтобы можно было сравнивать похожие объекты. Дома часто довольно легко сравнивать друг с другом в реальной жизни, но если бы этих правил не существовало, было бы сложнее сравнивать недвижимость на бумаге.

от +Alan F Macdonald REALTOR® | Copyright © – gimme-shelter.com

[50001]

Типы и размеры квартир | Найти подходящую квартиру | Бум

Поиск квартиры может быть трудным, особенно если вы хотите жить в больших городах, таких как Нью-Йорк или Бостон. Существует так много разных типов, и очень важно, чтобы вы знали различия в размерах и макетах, иначе вы можете потратить время, деньги и энергию на поиски того, который соответствует вашим потребностям.

Вот краткий обзор квартир различных типов и размеров. Вы можете использовать это руководство, чтобы выбрать лучшую квартиру для вас.

Вы могли заметить, что термины «тип» и «размер» используются взаимозаменяемо, когда речь идет об описании квартир. Например, вы можете увидеть список, в котором квартира-студия указана как размер, а другой — как тип.

Вот простое руководство, которое может помочь вам отличить эти два термина.

Тип обычно относится к планировке квартиры, в частности, к тому, как ориентированы комнаты, для чего они используются, и к местоположению квартиры.

Размер, с другой стороны, относится к количеству комнат.

Вы также можете увидеть описание, в котором указаны размеры квартиры в квадратных футах или метрах любого типа или размера, но это скорее общее руководство, чем строгое правило.

Тип квартиры определяется несколькими факторами, такими как расположение, план этажа и даже дополнительные удобства.

Квартиры с садом обычно находятся на первом этаже или в подвале. В соответствии со своим названием, их отличительной чертой является то, что у них есть доступ к открытому пространству. Для квартиры с садом нет установленной планировки, и в этих квартирах может быть одна или несколько спален и ванных комнат. Размер квартиры часто может зависеть от типа комплекса, в котором она расположена; в то время как большинство квартир с садом имеют общие удобства, такие как бассейн и зеленая зона, в более роскошных комплексах может быть тренажерный зал или даже беседка для жителей.

Квартиры с садом отлично подходят для людей, любящих быть ближе к природе, или для тех, у кого есть домашние животные. Однако у такой квартиры есть два недостатка. Во-первых, они могут быть подвержены проблемам с вредителями из-за близости к растениям. Во-вторых, у них часто есть только открытая парковка, поэтому ваш автомобиль будет подвергаться воздействию непогоды.

Хотя для квартиры-трансформера не существует установленной планировки, часто это студия или квартира с 1 спальней, достаточно большая для размещения второй спальни или жилого помещения. Дополнительная спальня должна иметь место для окон и быть достаточно просторной, чтобы дополнительные жильцы могли чувствовать себя комфортно. Это здорово, если вы хотите жить с соседями по комнате в квартире, где вам нужны отдельные спальные зоны.

Если вы найдете квартиру-студию, в которой достаточно места для преобразования в многофункциональную квартиру, вам часто нужно будет просить разрешения у домовладельца или владельца на возведение новых стен. Некоторые собственники квартир не разрешают превращать квартиры-студии в квартиры гибкого типа, потому что это влечет за собой значительный объем ремонта и строительства. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на строительные проекты, поскольку они могут повлиять на ваш депозит.

Квартира-лофт похожа по планировке на квартиру-студию, но отличается высокими потолками. Квартиры такого типа обычно отличаются открытой и просторной атмосферой, и они идеально подходят, если вам нравится иметь квартиру, в которой вы можете передвигаться.

Квартиры-лофты обычно находятся в старых коммерческих зданиях, которые были отремонтированы для проживания, так что вы часто встречаются такие особенности, как открытые кирпичные стены и опорные балки на потолке. Поскольку они обычно находятся и на верхних этажах, в вашей квартире будет много солнечного света.

Квартира-пентхаус – это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Они считаются роскошными апартаментами и предлагают высококачественные удобства, которые вы не часто найдете в других типах квартир.

В крупных городах пентхаусы часто располагаются над роскошными отелями или жилыми домами. Это позволяет жильцу иметь легкий доступ к удобствам и учреждениям здания. Многие пентхаусы также имеют частный лифт для доступа к району. Это дает жильцам дополнительную конфиденциальность и эксклюзивность их жилого пространства.

Железнодорожная квартира названа так из-за своей прямой планировки. Обычно они состоят из трех-четырех комнат, которые соединены между собой, образуя большой прямоугольник. В этом типе квартир нет коридора между комнатами. Железнодорожные квартиры, как правило, предназначены для одноместного проживания, пар или семей, потому что в некоторые комнаты нельзя попасть, не проходя через другую комнату.

Как правило, в старых зданиях можно найти железнодорожные квартиры. План этажа был разработан для экономии места.

Прогулочная квартира — это тип квартир в домах без лифта. В них можно попасть только по лестнице, и в этих зданиях всего от двух до пяти этажей. Поскольку в них нет лифта, квартиры с выходом на улицу обычно более доступны по сравнению с квартирами аналогичного размера.

В крупных городах, таких как Нью-Йорк, в старых частях города широко распространены квартиры с выходом на улицу. Эти здания обычно переоборудуют из коммерческих зданий.

В соответствии со своим названием, двухуровневая квартира состоит из двух квартир, обычно расположенных бок о бок. Этот тип квартиры отлично подходит для семей, которые хотят жить рядом друг с другом. Каждый блок является автономным, со своими жилыми помещениями, ванными комнатами и гостиными. Однако в некоторых дуплексах есть общие зоны. Каждая квартира в дуплексе имеет отдельный вход.

Классическая шестерка — один из старейших типов квартир в Нью-Йорке. План этажа был создан до 1940, и он предназначен для семей. «Классика» относится к довоенному периоду, когда строились эти блоки, а «шестерка» — к количеству комнат в квартире.

Шесть комнат в классическом шестиместном доме должны включать две полноценные спальни, обеденную зону, гостиную, кухню и спальню меньшего размера, которая обычно предназначена для прислуги. Ванные комнаты не входят в число комнат, и обычно есть отдельная ванная комната для семьи и для помощи.

Классические шестиместные квартиры, как правило, дороже из-за размера квартиры, а также из-за декора. Многие из этих квартир по-прежнему имеют тот же декор, что и при первой постройке, например, высокие потолки, просторные комнаты, паркетные полы и старинные молдинги. В некоторых даже есть роскошные удобства, такие как частные террасы и дровяные камины.

Квартиры также можно классифицировать по размеру квартиры. В Нью-Йорке и Бостоне размеры квартир обычно измеряются в квадратных футах, хотя есть списки, в которых используются квадратные метры. Перед арендой обязательно уточните площадь квартиры у собственника!

Микроквартира по планировке аналогична однокомнатной квартире. Часто это одна комната, которая включает в себя спальню, кухню, столовую и гостиную в одной области. Однако основное отличие микроквартиры от квартиры-студии заключается в размере. Микроквартиры обычно имеют площадь 160-370 квадратных футов, что намного меньше по сравнению со средней квартирой-студией.

Однокомнатная квартира является наиболее распространенным типом квартир в больших городах, потому что она компактна, но при этом имеет все необходимые площади. Это одна комната с открытой планировкой, что означает, что ваша спальня, кухня и жилое пространство находятся вместе в одной зоне. Обычно вы найдете отдельную дверь, ведущую в ванную.

Квартиры-студии могут иметь площадь от 300 до 600 квадратных футов. Для больших городов меньшие по размеру квартиры являются нормой, потому что пространство — это большая ценность. Вам нужно проявить творческий подход, когда дело доходит до украшения вашей квартиры, поскольку размер становится меньше. Более того, вам может понадобиться создать четкие определения пространства для каждой области вашей квартиры.

Полулюкс с 1 спальней представляет собой квартиру-студию с дополнительной небольшой комнатой. Она отличается от квартиры-алькова тем, что отдельная комната юридически не может быть классифицирована как отдельное спальное место из-за ее небольших размеров и отсутствия окон. В большинстве случаев отдельная комната используется как кладовая или даже гардеробная.

Квартиры-студии Alcove имеют почти такую ​​же планировку и размер, как и традиционные квартиры-студии. Основное отличие состоит в том, что в альков-студиях есть отдельная ниша (или уголок), которая обычно используется как спальная зона.

Эта квартира подходит для людей, которые хотят немного больше уединения в своей спальне. Эта установка также отлично подходит для тех, кто работает удаленно, поскольку она может создать четкое различие между спальной и рабочей зонами.

Апартаменты Junior 4 — это апартаменты с одной спальней и большой нишей, которую можно разделить на три отдельные зоны.