Площадь застройки, определение термина по СП, определение термина по нормативным документам
Площадь застройки
Определение | Источник |
Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения. | Пункт 7. Прошение 2. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» |
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). | Приложение Г. СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 |
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. | Приложение А. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 |
Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин,механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий. В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений). В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения. | Приложение. |
СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий
Техническая характеристика площадь застройки необходима для того, чтобы выбрать правильные требование пожарной безопасности. Например, определить необходимость или нормирование противопожарного разрыва. Узнать эту площадь специалист по пожарной безопасности может в таких документах, как заключение государственной эспертизы объекта, разрешение на строительство здания и др.,а также может промерить её сам.
статью подготовил:
инженер пожарной безопасности
П.Ю. Князев
Размещено 19 января 2021 года
Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.
Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.
В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено — запрещено
ABCDEFHILRSnp
АБВГДЕЖЗИКЛМНОПРСТУФЦЧШЭЮЯи
что это такое в 2023 году? Как посчитать? Что входит?
Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.
Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.
Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.
Что такое площадь застройки?
Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.
Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.
Что входит в площадь застройки:
- площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
- крыльцо с пандусом;
- террасы и веранды;
- балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.
Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.
Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.
Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.
Как определить площадь застройки жилого здания
Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов.
По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.
Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.
Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.
Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.
Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.
В чем разница площади застройки и общей площади
Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.
Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.
Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:
- веранды;
- лоджии;
- шкафы встроенного типа;
- кладовые;
- тамбуры.
Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.
Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.
Расчет площади застройки многоэтажных домов
При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.
Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.
Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.
Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:
- 0,3 – для балконов и террас;
- 0,5 – для лоджий.
Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами.
Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.
Нормативная база
Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.
В 2023 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.
Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.
В заключении
Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении.
Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.
Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.
Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).
Понимание участков застройки не так просто, как кажется – БРЭНДОН ДОННЕЛЛИ
Понимание участков застройки является фундаментальным компонентом недвижимости и девелопмента. Но на самом деле это может оказаться удивительно сложным. Определения, соглашения об именах и методы измерения сильно различаются по всему миру.
Для некоторых «GLA» означает общую арендуемую площадь. Но для других это означает общую жилую площадь. Поэтому важно понимать, что именно измеряется, когда кто-то говорит вам, что это здание имеет площадь X квадратных футов. Мы говорим о общей площади здания, общей площади пола или арендуемой площади? Включает ли это число области ниже уровня или только то, что выше уровня? Чтобы еще больше усложнить ситуацию, необходимо учитывать нюансы в зависимости от того, жилое это здание или коммерческое.
Я уверен, вы уже начинаете понимать, насколько сложными могут быть такие, казалось бы, простые вещи, как строительные площадки. Итак, давайте сегодня поговорим о некоторых основах. Опять же, определения могут различаться в зависимости от того, в какой части мира вы находитесь. Они могут даже различаться в зависимости от соглашений, которые вы приняли в своей конкретной фирме.
Общая площадь застройки : Также называемая некоторыми общая площадь застройки , это общая площадь здания, измеренная до наружных стен без каких-либо вычетов. Как вы увидите позже, некоторые определения площади допускают определенные выводы. Общая площадь застройки важна, потому что она является важным фактором ваших затрат, особенно затрат на строительство. Это то, сколько здания вы строите. Но, и это важно, это не увеличивает ваш доход. Это приходит позже.
Общая площадь пола : Обычно это конкретное локальное соглашение об измерениях. Это часто позволяет вам вычесть определенные площади из вашей общей площади здания, например, «крупные вертикальные проникновения» и парковочные места ниже уровня земли.
Это число не влияет напрямую на затраты на строительство или доход (продаваемая/пригодная для аренды площадь), но оно важно, потому что город будет использовать его для определения важных показателей планирования, таких как плотность здания/индекс площади пола, и для расчета любых применимых сборов. Это также довольно общедоступное число, и его могут использовать брокеры для расчета, например, того, по какой цене продается определенная земля в расчете на квадратный фут, пригодный для строительства.
Чистая площадь для продажи/аренды : Это чрезвычайно важное число, поскольку оно напрямую влияет на доход. Это ваша верхняя линия. Это количество места, за которое вы можете взимать арендную плату, или количество места, которое вы можете продать. И если ваш доход не превышает ваши затраты (которые вы рассчитали, используя приведенные выше цифры), вы не сможете строить.
Примечание : Коммерческие помещения (по крайней мере, в этой части мира) часто работают немного иначе, поскольку существует так называемый коэффициент валовой прибыли.
Это означает, что арендаторы платят арендную плату за части мест общего пользования (например, коридоры), которые выходят за пределы так называемой «полезной площади». В этом сценарии становится важным соотношение сдаваемой в аренду площади к полезной (R/U). Естественно, жильцы не любят платить за много места сверх их полезной площади.
Это всего лишь краткий обзор строительных зон. Хороший архитектор позаботится о том, чтобы ваши расчеты площади здания соответствовали всем местным правилам и соглашениям. Но разработчику важно знать и понимать, что именно измеряется и каков «коэффициент потерь» вашего здания. Другими словами, сколько места теряется из-за площадей, которые нельзя продать или сдать в аренду? Как правило, вы хотите свести к минимуму потерянное пространство, если, возможно, вы не продвигаете какую-то новую концепцию.
Есть что добавить к этому обзору площади здания? Используете ли вы другую терминологию или соглашения в вашей части мира? Дайте нам знать в разделе комментариев ниже. Это послужило бы поводом для увлекательной дискуссии.
Нравится:
Нравится Загрузка…
Типы жилых зданий и их выбор места
🕑 Время чтения: 1 минута
Содержание:
- Что такое жилой дом?
- Типы жилых зданий
- 1. Индивидуальные дома или частные жилища
- 2. Жилые дома
- 3. Общежития
- 4. Квартиры
- 5. Гостиницы
- Выбор места для жилых зданий0040
Что такое жилой дом?
Жилое здание определяется как здание, более половины площади которого предназначено для проживания. Другими словами, в жилом доме предусмотрено спальное место с возможностью приготовления пищи или столовой, или с тем и другим вместе.
Типы жилых зданий
Жилые здания подразделяются на следующие типы:
- Индивидуальные дома или частные жилища
- Жилые дома
- Общежития
- Квартиры
- Гостиницы
1. Индивидуальные дома или частные жилища
Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом здании проживает более одной семьи, то оно называется многоквартирным частным жильем.
2. Комнаты или жилые дома
Комнаты или жилые дома состоят из нескольких или групп зданий, находящихся под одним управлением. В этом случае Проживание предоставляется отдельно для разных лиц на временной или постоянной основе.
3. Общежития
Общежития представляют собой еще один вид жилых зданий, в которых спальные места предоставляются совместно для разных лиц. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.
4. Квартиры
Квартиры или квартиры представляют собой большие здания, состоящие из отдельных жилых помещений для разных семей. В квартире будет проживать как минимум три или более семей, живущих независимо друг от друга.
5. Гостиницы
Гостиницы аналогичны общежитиям и также управляются единоличным управлением, но предоставляют жилье преимущественно на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.
Выбор места для любого здания является очень важной и квалифицированной работой, которую должен выполнять опытный инженер. Требования к участку для зданий с разной вместимостью различны. Ниже приведены некоторые важные факторы, которые следует учитывать при выборе участка для любого дома.
- Участок должен находиться в полностью застроенном районе или в районе с потенциалом развития.
- Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, чтобы добраться до офиса, колледжа, рынка и т. д.
- Коммунальные услуги, такие как водоснабжение, дренажная канализация, электрические линии, телефонные линии и т. д. должны быть очень близко на выбранный сайт, чтобы получить их услуги без дополнительных затрат.
- Грунт на участке по возможности не должен быть искусственным. Здания, построенные на таких грунтах, обычно испытывают неравномерную осадку и иногда становятся причиной обрушения.
- Выбранный сайт должен быть достаточно большим; как для обеспечения здания достаточным количеством света и воздуха, так и для предотвращения чрезмерного доминирования соседних зданий.
- Уровень грунтовых вод на площадке не должен быть очень высоким.
- Близость к школам, больницам, рынку и т. д. считается подходящей для жилья, но эти объекты не имеют значения при выборе места для других общественных зданий.
- На соответствующей глубине должен находиться хороший грунт основания. Этот аспект значительно экономит стоимость здания.
- Участок должен иметь хороший вид на ландшафт, такой как холм, река, озеро и т. д.
- Участок жилого дома должен быть расположен вдали от оживленных коммерческих дорог.
- Жилой комплекс не должен располагаться вблизи мастерских, заводов, т.к. такие места подвержены постоянному шуму.
- Ориентация участка также имеет некоторое значение при его выборе.