Содержание

что это, как определить. Советы экспертов

Все данные о любом объекте недвижимости, будь то жилой дом, квартира, здание – должны быть представлены в Росреестре.

Это и расположение, и дата ввода в эксплуатацию, и кадастровый номер, и кадастровая стоимость квартиры, дома, иного объекта, и имена собственников и право перехода собственности. В том числе и кадастровая площадь жилых домов, квартир и нежилых объектов капитального строительства.

Практически вся информация в ЕГРН заносится исходя из тех данных, которые представлены в техническом плане. Это официальный документ. Составляет только кадастровыми инженерами, имеющими соответствующие допуски. Он включает в себя всю информацию об объекте, в том числе и его кадастровую площадь. Подробнее смотрите по ссылке.

В этой статье мы расскажем о том, что такое кадастровая площадь дома, квартиры, здания. Как она рассчитывается. Какие требования предъявляются. Какими законами регулируется. А также ответим на ваши вопросы.

Например, о том, почему площадь, указанная в проектной документации или в договоре долевого строительства – отличается от кадастровой.
 

Как определяется? И где фиксируется?

Все замеры для внесения в Единый кадастровый реестр недвижимости делаются кадастровым инженером. Сертифицированным, аттестованным специалистом. Именно такие работают у нас, в Региональном Кадастровом центре в Челябинске. Поэтому вы можете смело заказывать нам выполнение техплана здания, строения, дома или квартиры.

В небольшом 1,5 минутном видео ниже мы расскажем о том, как узнать – имеет ли право кадастровый инженер делать замеры кадастровой площади и выполнять технический план для передачи в Росреестр или нет.

В процессе работы применяется профессиональное высокоточное оборудование.

Оно позволяет сделать замеры быстро и безошибочно.

Вся информация о кадастровом инженере, об организации, в которой он работает, о документах и оборудовании, применяемом в работе – заносится в текстовую часть и предоставляет в Росреестр.

И именно на основании данных, содержащихся в техническом плане (в текстовой и графической частях) составляется и выписка из ЕГРН.
 

Зачем нужна кадастровая площадь квартиры, дома, здания? На что влияет?

В зависимости от размеров кадастровой площади делаются важные начисления:

  • Коммунальные платежи
  • И налоговые расходы на недвижимость (точнее исходя из данных о кадастровой площади, а также о других характеристиках объекта – даты ввода в эксплуатацию, расположения и т.д. делается расчет кадастровой стоимости, а она уже влияет на размер налога).

Именно поэтому многим собственникам важно, чтобы площадь была рассчитана правильно. И именно поэтому многих интересует, почему в разных документах площадь указывается разная.


 

Как узнать площадь здания по кадастровому номеру?

Если дом, квартира, дача, здание стоит на кадастровом учете, то для того, чтобы узнать площадь недвижимости, необходимо заказать кадастровую выписку. В настоящее время именно выписка содержит все данные из ЕГРН и заменяет кадастровый паспорт объекта. Достаточно зайти на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер интересующего вас здания и вы узнаете всю информацию о нем

Также посмотреть кадастровую площадь участка или жилого дома, здания вы можете на публичной кадастровой карте Челябинска. Эта информация общедоступна. Необходимо ввести адрес объекта или кадастровый номер.

Однако, если дом, здание, иное помещение не стоит на учете, то нужных сведений не будет. В этом случае вам требуется сначала заказать технический план для выполнения всех расчетов и получения информации о точных площадях каждого помещения в здании и всего строения в целом.

 

Какой документ регулирует? Какие требования действуют? Почему кадастровые данные и проектные измерения площади могут отличаться?

Существует приказ Минэкономразвития России, на основании которого указываются основные требования к измерению кадастровой площади.

Там же сказано и о ключевом различии между общей площадью и кадастровой.

Итак, общие правила предполагают, что площадь здания равняется сумме площадей всех помещений. В том числе учитываются площади подвалов, кровли, цоколя, мансарды. А также подземных гаражей, балконов, террас, веранд и т.д. То есть совокупность всех данных. Они имеют значение при закупке материалов, при расчете воздухопроницаемости здания, при определении сроков выполнения работ и объема задач.

И именно эта площадь будет указываться в проектной документации и в договорах долевого строительства.

Однако в техническом плане, в выписке из ЕГРН будет указываться кадастровая площадь. Согласно правилам и нормам, данный вид площади немного отличается. Он предполагает совокупность площадей только внутри здания, не выходя за пределы внутренних стен. То есть исключениями служат балконы и лоджии, веранды и террасы, а также кровля крыши (при ее эксплуатации).

При этом кадастровая площадь включает жилые и нежилые вспомогательные помещения (кладовки, ванные, санузлы, котельные, хозяйственные помещения и площадь под межэтажной лестницей).

Кроме того, кадастровый реестр допускает запись площадей с округлением до 0,1 кв. м. Что также может вызывать расхождения с проектной документацией.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!

Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Специалисты Регионального кадастрового центра в Челябинске помогут вам разобраться в кадастровых понятиях и в разнице площадей, выполнят технический план силами сертифицированных сотрудников, помогут внести актуальные данные в Росреестр, оформят электронную выписку из ЕГРН, окажут широкий спектр кадастровых услуг.

Любые вопросы по кадастровой площади или иным данным вы можете задать через сайт или по телефону. Наши специалисты предоставят бесплатную консультацию.
 

Смотрите также статьи:

что это, чем отличается от общей площади, что входит

Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре

Фото: Karolina Grabowska/Pexels

Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.

Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Что такое жилая площадь

Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни (Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)

Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.

Показатель учитывается при:

  • расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
  • выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
  • подсчете налога на землю;
  • определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
  • заключении договоров, связанных с недвижимостью;
  • обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.

Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.

Что входит в жилую площадь квартиры

К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:

  • балконы (террасы, веранды) — 0,3;
  • лоджии — 0,5;
  • кладовые, веранды — 1,0.

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта

Как определить жилую площадь квартиры

Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ (Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)

Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения. Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.

Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году

Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м (Фото: Karolina Grabowska/Pexels)

Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.

Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].

Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры

 

Комментарий эксперта


Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?

— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.

Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?

— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.

— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?

— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.

— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?

— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.

Автор

Ирина Рудевич

Какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости, рассказали в Кадастровой палате

Кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представляет собой свод систематизированных сведений о недвижимом имуществе. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах. К основным относятся такие характеристики объекта, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Одной из таких характеристик является площадь. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Светлана Ульева рассказала, какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости.

Сведения о площади объекта недвижимости вносятся в кадастр недвижимости на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер в результате кадастровых работ.

Площадь объекта недвижимости (здания, помещения) определяется кадастровым инженером самостоятельно в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90.

«Методика определения площади в этом документе применима только для целей государственного кадастрового учета, – отмечает эксперт. – Так, по общим правилам площадь здания – это сумма площадей всех этажей. При этом площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли)».

В законодательстве существуют также такие понятия, как «общая приведенная площадь» и «общая площадь». Общая приведенная площадь используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Она состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террас с понижающими коэффициентами. Понятие общей площади закреплено в Жилищном Кодексе РФ. В соответствии с ним общая площадь как жилого здания, так и жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» объекта недвижимости. В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве. Кроме того, в записях кадастра недвижимости о здании и помещении указываются сведения о площади в квадратных метрах и с округлением до 0,1 квадратного метра.


Включаются ли в площадь жилого здания площади балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания? — Пермский информационный портал — 59i.ru

 Минэкономразвития России в своем письме от 07.03.2017 № Д23и-1186 опубликовал разъяснение относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания.

В соответствии с пунктом 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (далее — Требования № 90) площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований № 90).

Требованиями № 90 не предусмотрено исключение из площади этажа жилого здания (и, следовательно, из площади самого жилого здания) площадей, за исключением площадей, указанных в абзаце третьем пункта 8 Требований № 90 (в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема).

Таким образом, площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета, не исключает площади, занятые внутренними стенами.

Согласно пункту 3.2, 3.3 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789 (далее — СП 55.13330.2011), автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания.

Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденным приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Включение/невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):

— если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) — его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

— если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания;

— если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Информация подготовлена прокуратурой Ленинского района г. Перми

Жилая площадь квартиры или частного дома

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади. Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

 

Что такое жилая площадь квартиры?

По правилам, к одноименной площади квартиры относится сумма площадей жилых комнат. Что такое жилая комната? В отличие от такого понятия, как жилая площадь квартиры, комната для жилья – это наиболее узкий термин. Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне. Отметим, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой квартире или доме является основной. К одноименному термину, рассматриваемому в этой статье, относят:

К термину жилая площадь дома (квартиры) не относят:

Жилая площадь квартиры

Так как жилая площадь помещения жилого предназначения состоит из комнат, то совершенно очевидно, такое помещение должны причисляться к жилым согласно определенному документу. Таким образом, еще на стадии проектирования здания или сооружения, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров. Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная. В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения. Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:

При ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, следует понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, веранды и террасы, кладовые и шкафы встроенного типа.

Площадь помещений жилого предназначения определяет по их размерам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне полового покрытия. Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, в том числе с очагом, входящими в систему для отопления во всем сооружении, является декоративной. Поэтому она не включается в площадь зданий и сооружений. Что касается площади помещений открытого типа, например, балконов и лоджий, то следует определять их по размерам, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он располагается между стеной здания и ограждения, открытого помещения без зачета площади, которая занята ограждением. В любом случае, специалист более конкретно укажет на все правила обмера помещения.

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.

Подсчет площадей жилого дома, коттеджа

     Казалось бы, о чем говорить, когда речь идет о подсчете площадей коттеджа. Взял, да просуммировал цифирки, стоящие на опубликованных планах. Однако, как и в каждом деле, здесь есть свои тонкости. Задумайтесь о том, равноценны ли, например, 1 м2 гостиной и 1 м2 крыльца или балкона? Математически конечно да. Но с точки зрения затрат на строительство, и по функциональной ценности однозначно нет. Хотите ли вы заплатить строителям за 1 м2 балкона столько же денег, как и за, например, 1 м2 спальной? Поэтому, при подсчетах общей площади 1 м2 гостиной больше 1 м2 крыльца.

     На законодательном уровне для некоторых типов помещений используются понижающие коэффициенты. Например, 1 м2 балкона учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и в общую площадь добавляется не 1 м2, а 0,3 м2. Для лоджий используется понижающий коэффициент 0,5.

 

     Балконы и террасы учитываются с понижающим коэффициентом — 0,3.

     Лоджии учитываются с понижающим коэффициентом — 0,5.

     Кстати, этот вопрос уже стал поводом для многочисленных судебных разбирательств, когда, покупая квартиру в многоквартирном доме, застройщик брал деньги с дольщиков за балконы и лоджии по полноценной единице, а потом, при обмерах БТИ, в документы на квартиры записывалась меньшая площадь за счет понижающих коэффициентов на балконы и лоджии. Дольщики чувствовали себя обманутыми застройщиком, и шли в суд – в Москве есть даже юридическая контора, которая специализируется на таких исках.

     Есть свои особые правила учета площадей в мансардах и под лестницами. Документом, регламентирующим вопрос, является «ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

     Но самое смешное состоит в том, что для некоторых случаев, характерных для коттеджей, никаких рекомендаций законодательно не предусмотрено. Например, для учета площадей крылец нет никаких указаний. Но, руководствуясь логикой, их можно приравнять к балконам с коэффициентом 0.3. Нет никаких указаний, как в коттеджах учесть площадь гаражей, теплых или холодных. Приходится приравнивать их к верандам, которые учитываются как полноценная единица, хотя понятно, что по затратам теплый гараж и холодный – это две большие разницы. Нет никаких указаний о том, как учитывать площадь помещений со вторым светом. Такое помещение, безусловно, дороже в строительстве, чем обычные комнаты, но их приходится приравнивать к площади обычных жилых помещений.

Комментарии:

Добавить комментарий

Нормы по строительству частного дома. Требования к строительству жилого дома

Категория оценки Нормативные данные
Площади комнат Площадь жилого дома – это сумма площадей всех помещений этажей. Общая жилая комната — от 12м2, спальня — от 8м2, кухня — от 6м2, ванная — от 1,8м2, туалет – от 0,96м2. На мансардном этаже комнаты могут быть меньше. Площадь спальни на мансарде – от 7м2. Верхние пределы площадей помещений не ограничиваются. Размер комнат определяется в пределах внутренних стен и перегородок, при этом выступы плинтусов не учитываются. При расчете площади мансардного помещения учитывается та зона, где высота наклонного потолка составляет 1,6м. Для определения площади мансарды с меньшей высотой используется коэффициент 0,7. Размеры котельной в коттедже определяются в зависимости от типа котла и энергоносителя.
Площади балконов, лоджий, чердаков, хозяйственных помещений При определении общей площади дома учитываются балконы, лоджии и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. Площадь чердака и не отапливаемых хозяйственных помещений в цокольном или подвальном помещении в общую площадь дома не включается.
Ширина проходов и лестниц Ширина лестницы на верхний этаж — от 0,9м, коридора – от 0,9м, прихожей – от 1,8м.
Высота этажей от пола до потолка Высота этажа – от 2,5м, мансардного этажа – от 2,3м. Высота цокольного этажа, используемого в хозяйственных целях – от 2м.
Этажность дома Этажность определяется количеством надземных этажей. При этом мансардный этаж тоже учитывается. Максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилого дома = 2 этажа + мансардный этаж. В цокольном этаже запрещается размещать жилые комнаты. Этаж считается цокольным, если верхняя отметка его перекрытия находится не выше 2м от уровня земли. Если выше данной отметки, то этаж считается надземным. Т.о. максимально-допустимое количество этажей для ИЖС = цокольный этаж + 2 полноценных этажа + мансарда.
Гараж в жилом доме В цокольном или на первом этаже жилого дома можно строить гараж. В таком случае стены и перекрытия должны быть построены из пожаростойких материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, необходим козырек высотой 0,6м. Требуется устанавливать канальную вентиляцию.

Глава 18.06 ЖИЛОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ (Р-1, Р-2, Р-3)

СТАТЬЯ II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 18.06


ЖИЛОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ (Р-1, Р-2, Р-3)

Секции:

18. 06.010    Цель и намерение.

18.06.020    График использования.

18.06.025    Правила использования.

18.06.030    Нормы жилой застройки.

18.06.035    Нормы разработки Р-1-Б-3.

18.06.040    Специальные стандарты разработки.

18.06.050    Исключения из стандартов разработки.

18.06.060    Изготовленные дома.

18.06.070    Конструкции несоответствующие.

18.06.080    Пересмотр разрешений и планов.

18.06.010 Цель и намерение.

А.    Цель. Цель этих правил жилого района состоит в том, чтобы: обеспечить надлежащим образом расположенные участки для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здравоохранения и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное количество света, воздуха, уединение и открытое пространство для каждого жилища путем установления разумных норм застройки по массе, масштабу и расположению на строительной площадке для всего нового жилищного строительства; достичь высоких стандартов проектирования участка и здания, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для общественного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие расположения в жилой среде.

B.    Намерение. Цель этой главы состоит в том, чтобы установить следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в пределах каждого района:

1.    Для одной семьи. Р-1 — микрорайон одноквартирного жилого района;

2.    Две семьи. Р-2, двухквартирный жилой район зонирования;

3.    Многосемейные. Р-3, микрорайон многоквартирного жилого района. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, этой главы устанавливают виды использования, разрешенные в пределах каждого жилого района. Определенные виды использования разрешены на основании права в соответствии с положениями настоящего раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования регулируются правилами использования, изложенными в Разделе 18.06. 025. Любое использование, прямо не разрешенное, прямо запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Приложение A (часть)), 2015 г.; Приказ.5-00 §2 (Прил. Б (часть)), 2000).

 

 

 

 

(Приказ C-2018-04 §2(Приложение A)(часть), 2018 г.; Приказ C-2016-03 §3, 2016 г.; Приказ C-15-10 §1(Приложение A(часть)). ), 2010 г. Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.025 Правила применения.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих видов использования:

А.    Животные.В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правил содержания животных. Животные, не соответствующие правилам содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение такого времени, которые могут быть предписаны комиссией по планированию в связи с утверждением разрешения на использование.

1.    Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, обычно не содержащееся и не культивируемое человеком для домашних или коммерческих целей, но содержащееся в качестве домашнего питомца или для демонстрации.

2.    Животное, большое. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, которых обычно содержат в загонах или конюшнях.

3.    Животное, маленькое. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, обычно содержащихся в качестве домашних питомцев, включая птиц, кроме домашних птиц, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных, не превышающих самую крупную породу собак. .На любом участке в жилом районе площадью менее пяти тысяч квадратных футов можно держать не более трех мелких животных. На любом участке в любом жилом районе площадью не менее пяти тысяч квадратных футов можно содержать не более четырех мелких животных. Пять и более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4.    «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, горохов, голубей, индеек и других птиц, обычно используемых в пищу или в качестве пищевых продуктов, которые могут нарушать порядок в жилых районах.В районах R-1 и R-2 одновременно может находиться не более двух домашних птиц. В районе R-1 разрешается содержать трех или более домашних птиц после получения разрешения на использование в каждом случае. Домашняя птица запрещена в районе Р-3.

5.    Животное, Молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6.    Петухи. Петухи строго запрещены во всех жилых районах.

B.    Правила содержания животных.В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе А настоящего раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1.     В клетке или в доме. За исключением случаев, когда это может быть утверждено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, такую ​​как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние питомцы, должны содержаться в клетках или в жилом доме, или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от линии переднего участка.Никакие помещения или клетки для животных не должны располагаться ближе чем в десяти футах к любой прилегающей линии собственности, и такие помещения или клетки не должны быть видны с прилегающей общественной или частной собственности.

2.    Требование к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется площадью открытого пространства на участке. Для целей настоящего раздела открытое пространство определяется как общая площадь участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий.Расчет общего необходимого открытого пространства должен быть кумулятивным, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных в любой момент времени. Минимальная площадь открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должна составлять пять тысяч квадратных футов. Должны применяться следующие дополнительные требования к открытой площади:

а.Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

б. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

в. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3.    Соответствует санитарным нормам. Содержание или клетки животных должны соответствовать требованиям и соответствовать санитарным нормам, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным санитарным врачом.

4.    Хранение с защитой от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся снаружи, за исключением сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5.    Убой животных. Убой мелких животных, выращенных на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешается только в том случае, если они предназначены для потребления проживающей семьей.

6.    Отказ от разрешения на использование крупных животных. Крупное животное, как оно определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а. Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

б. Максимум один. Разрешается размещение не более одного крупного животного и только на время активного участия в программе. В случае, если на одного резидента предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

в.Разрешить жалобу. Что в случае поступления жалоб от проживающих по соседству или поблизости жителей, участник(и) должен(ы) сделать все возможное, чтобы разрешить конфликт, вызвавший жалобу.

д. Направлено в плановую комиссию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (животные) должны быть удалены, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. До рассмотрения плановой комиссией директор по развитию сообщества уведомляет сторону, подавшую жалобу, и владельца(ей) животного о времени, дате и месте проведения заседания плановой комиссии, на котором будет обсуждаться вопрос.Решение комиссии по планированию является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

C.    Day Care, Limited и Residential Care, Limited.

1.    Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинским обслуживанием шести или менее человек.

D.    Учреждения для выздоравливающих и дневной уход, общие сведения.

1.    Использовать разрешение. Разрешение на использование требуется до создания любого нового или расширенного лечебного учреждения или учреждения дневного ухода в районах R-2 и R-3.

2.    Просмотр планов. Планы и / или объекты должны быть проверены районом противопожарной защиты Half Moon Bay до рассмотрения городом.

3.    Разрешения. Все необходимые городские, окружные или государственные разрешения или лицензии должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4.    Контроль транспорта. Планы должны включать средства контроля за движением транспортных средств, посадкой и посадкой, а также парковкой для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E.    Сельское хозяйство/садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в пределах любого жилого района с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это конкретно указано в утвержденном разрешении на использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что розничная продажа запрещена, а площадь участка должна быть не менее одного акра.

Ф.Домашние занятия. Домашние занятия разрешены во всех жилых районах и должны соответствовать следующим требованиям:

1.     Только резидент. Никто, кроме проживающего в жилом помещении, не может быть нанят на работу или явиться на работу в месте домашнего занятия. Этот запрет также распространяется на независимых подрядчиков.

2.    Несовместимая активность отсутствует. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с жилым использованием имущества или мешающая ему или наносящая ущерб имуществу поблизости.

3.    Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью в здании, будь то основное жилое помещение или вспомогательное здание, и не должно занимать более пятисот квадратных футов площади пола. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе в связи с домашними занятиями.

4.    Нет видимости. Наличие домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами участка, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески, а также выкладку товаров, видимых с улицы.

5.    Розничная продажа на месте невозможна. Занятие жилищем не должно включать в себя розничную торговлю на месте, внутренние или внешние изменения, а также строительные элементы, которые обычно не встречаются в жилых помещениях.

6.    Нет трафика. Занятие домом не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7.    Отправка обязательна. Перед выдачей бизнес-лицензии на домашнее занятие заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия.Директор по развитию сообщества определяет, соответствует ли предлагаемое жилище требованиям настоящего раздела. Решения директора по развитию общины могут быть обжалованы в плановой комиссии заявителем или любым заинтересованным лицом.

8.    Жалобы. В случае получения жалобы относительно домашнего занятия, директор по развитию сообщества должен передать вопрос в комиссию по планированию для рассмотрения эксплуатационных характеристик использования. О времени, месте и дате заседания планировочной комиссии извещаются как заявитель, так и оператор жилищного строительства. В случае, если будет установлено, что занятие дома наносит ущерб району, комиссия по планированию может ввести любые условия, необходимые для соблюдения положений настоящей главы.

G.    Места парковки. Наземные парковки для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть одобрены разрешением на использование.Любая такая вспомогательная стоянка подлежит рассмотрению и вынесению рекомендаций любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на получение разрешения на использование.

H.    Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на участках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I.    Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при получении всех необходимых разрешений и лицензий, предусмотренных настоящим Кодексом.

J.    Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такого как продажа гаража, ограничена максимум тремя выходными в календарном году для каждого участка в округах R-1 и на единицу жилья в округах R-2 и R-3.

K.    Строительный прицеп. Для целей настоящего раздела строительный вагончик определяется как мобильное или временное офисное сооружение, предназначенное для использования подрядчиком во время строительства жилой постройки или построек.Строительный трейлер должен быть вывезен с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию или окончательной инспекции здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный трейлер может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L.    Детские детские сады для больших семей разрешены в связи с использованием в жилых помещениях во всех районах жилого зонирования при условии, что директор по развитию сообщества определит, что детские сады для больших семей соответствуют всем следующим требованиям:

1. Концентрация использования. Не более одного большого семейного дневного ухода должно быть разрешено в пределах трехсот погонных футов от границы собственности любого существующего большого семейного дневного ухода.

2.    Парковка. Парковка на территории, кроме той, которая требуется для жилого использования, не требуется.

3.    Погрузка пассажиров. В дополнение к доступной погрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для посадки пассажиров во время посадки и высадки.

4.    Шум. Работа большого семейного дневного ухода должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5.    Проверка открытых игровых площадок. Для ограждения открытых игровых площадок, расположенных на заднем дворе, должно быть предусмотрено сплошное ограждение в соответствии с требованиями настоящей главы.

6.    Регистрация. Оператор многодетного детского сада должен постоянно проживать в жилом помещении, в котором находится детский сад.

7.    Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «обязательную» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8.    Требования к пожарным и строительным нормам. Детский сад для многодетных семей должен соответствовать требованиям Государственного пожарного надзора.

9.    Государственное и иное лицензирование. Детские сады для больших семей должны иметь государственную лицензию и работать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Приказ C-2019-03 §2(Exh. A)(часть), 2019 г.; Приказ.C-2016-03 §4, 2016 г.; Орд. C-2015-04 §1(часть), 2015; Орд. C-2014-12 §1, 2014; Орд. C-2014-05 §1, 2014; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

18.06.030 Нормы жилой застройки.

Таблица B этой главы содержит график стандартов развития для всех районов R-1. В таблице C представлен график стандартов развития для районов R-2 и R-3. Эти стандарты должны соблюдаться в сочетании с Разделом 18. 06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

(Приказ C-2014-10 §4(A), 2014; Приказ C-15-10 §1(Приложение A(часть)), 2010; Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть) , 2000).

18.06.035 Нормы разработки Р-1-Б-3.

В районе Р-1-Б-3 применяются следующие нормы застройки:

A.    Разрешенные виды использования указаны в Разделе 18.06.020.

B.    Дополнительными правилами должны быть те, которые указаны в Разделе 18.06.025.

C.    За исключением случаев, изложенных в подразделе D настоящего раздела, стандарты развития должны соответствовать указанным для округа R-1 в Разделе 18.06.030 и общеприменимым в Разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D.    Несмотря на подраздел C данного раздела, должны применяться стандарты, изложенные в Таблице B-2:

 

(Приказ C-2013-08 §2, 2013 г. : Приказ C-2013-01 §2, 2013 г.).

18.06.040 Специальные стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C этой главы, должны применяться следующие специальные правила разработки:

А.    Открытое пространство. Застройка многоквартирных домов в районах Р-2 и Р-3 должна включать полезную открытую площадь, составляющую пятнадцать процентов площади пола на единицу, а именно:

1.    Полезное открытое пространство. Полезное открытое пространство должно быть определено как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающего открытую или неогороженную площадь на земле или на балконе, палубе, крыльце или террасе, предназначенной и доступной для жизни на свежем воздухе, отдыха, пешеходный доступ или озеленение, но исключая парковочные места, подъездные пути, хозяйственные или служебные зоны, или любой необходимый передний или боковой двор и исключая любые земельные участки с уклоном более двадцати процентов.

2.    Открытое частное пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио, экранированные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов и размер не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3.    Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцати футов в любом направлении и минимальную площадь триста квадратных футов. Общее открытое пространство включает террасы, дворы, неуличные боковые дворы, задние дворы, открытые патио и террасы, крыши, окруженные парапетной стеной или аналогичной структурой, имеющей минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть обращено к небу и не должно включать подъездные пути, доступ пешеходов к жилым помещениям, парковочные места или площади, необходимые для передних или уличных дворов.

Б. Ландшафтный дизайн.

1.    Соответствие рекомендациям. Все площади посадки, растительные материалы и ирригация должны соответствовать рекомендациям действующей городской программы рационального использования воды.

2.    Ландшафтный план. План благоустройства требуется для всех новых многоквартирных жилых домов и должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом разделе, и действующей городской программе рационального использования воды.

3.Нет препятствий. Ни один ландшафтный дизайн не может препятствовать, блокировать, препятствовать или иным образом допускать зарастание общественного тротуара или другой формы общественного или частного доступа, такого как улица, тротуар или дорога. Деревья и кустарники должны содержаться таким образом, чтобы обеспечить минимальное свободное расстояние между общественным или частным тротуаром, улицей, дорогой или полосой отвода и самой нижней листвой.

4.    Дальность видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено здесь, деревья должны быть обрезаны, чтобы обеспечить зазор в девять футов между естественным уклоном и самой низкой листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты в три фута.

а. Зона дальности видимости. Треугольная площадь, измеренная от углового маркера участка или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных в двадцати пяти футах от передней и боковой линий участка и завершенных диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства между тремя футами и девятью футами над этой треугольной зоной должен оставаться свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. При рассмотрении новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет установлено, что увеличенная дистанция видимости требуется для обеспечения безопасности на перекрестке, сделанное во время рассмотрения дискреционных разрешений для проекта.

C.    Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди измеряется по вертикали от естественного или готового существующего уровня, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до верха забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Следующие конкретные критерии должны применяться во всех жилых районах:

1.    Проездные ворота. Декоративные ворота могут выступать на один фут выше, чем высота забора, разрешенная в этом месте.

2.    Максимальная высота. Максимальная высота сплошного забора, стены или живой изгороди должна быть следующей:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступа перед двором или в пределах удаленной зоны, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

б. Задняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступа перед двором, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если эта зона также не находится в пределах зоны расстояния участка, как определено в настоящем документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышает три фута в области расстояния площадки.

в. Рельсы или рельсы. Допускается высота забора или стены на один фут выше на ограждениях переднего двора, заднего двора и внутренней стороны двора, только если добавленное ограждение имеет проемы, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

д. Ограждение подпорной стены. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой не более шести футов. .

D.    Парковка во дворе. Внеуличная парковка должна быть предусмотрена для всех видов использования в пределах жилого района в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1.    Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать следующим размерам:

2.    Доступ к проходам. Парковочные места должны обеспечивать достаточные проходы для всех поворотов и маневрирования транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

3.    Улица Полоса отчуждения.Ни одна парковочная зона не должна быть спроектирована таким образом, чтобы транспортному средству приходилось маневрировать или выезжать задним ходом на полосу отчуждения общественной или частной улицы. Это правило не распространяется на подъездные пути в районах R-1 и R-2 или на проекты с двумя или менее квартирами в районе R-3.

4.    Местоположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, некрытые парковочные места могут быть расположены в боковых или задних дворах.

5.    Дуплексы и триплексы.Требуется одно гостевое парковочное место. Гостевое парковочное место должно быть открытым. Гостевое парковочное место не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без утверждения исключения для парковки.

6.    Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу CD в соответствии с главой 18.07; в противном случае по крайней мере одно из двух требуемых парковочных мест для каждой квартиры должно быть огорожено гаражом. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7.    Навесы для автомобилей. Любой навес для автомобиля или открытая парковка для пяти или более автомобилей, предназначенных для использования в жилых помещениях, должны быть ограждены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к требуемому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

8.    Гаражи. Гаражи должны обеспечивать достаточную внутреннюю площадь для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь минимальную высоту семь футов и должны быть закрыты цельными или секционными верхними воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным отделом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы гармонировать с внешним видом жилого дома. структура.Все необходимые гаражи должны быть свободными, чистыми и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость подъездной дорожки, пересекающей границу уличной собственности, не должна быть ограничена на высоте от трех футов до девяти футов на глубине пяти футов от границы уличной собственности, если смотреть с края полосы отчуждения по обе стороны от улицы. подъездной дороги на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении границы участка с границей участка улицы, в зависимости от того, что меньше.

1.    Полукруглый. Полукруглые подъездные пути допускаются на участках шириной семьдесят пять футов и более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должны быть заасфальтированы, а между проезжей частью и тротуаром должно быть установлено видимое озеленение.

2.    Минимальная ширина. На строительных площадках в районе Р-1 и Р-2 проезды, ведущие к гаражам на две машины, должны иметь ширину не менее восемнадцати футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину и минимальную глубину восемнадцати футов. для рулонных ворот и двадцать футов для распашных ворот, при соответствующей ширине проема в гараж.Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и смежные с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых отступах.

F.    Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные телевизионные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямую связь с участком жилой застройки, а также любые подобные услуги, существующие на участке, должны быть проложены под землей в пределах участка, за исключением случаев, когда такая установка считается невыполнимой.

G.    Максимальная оболочка здания. Максимальная ограждающая конструкция здания должна применяться ко всей жилой застройке в пределах любой жилой зоны. Максимальная ограждающая конструкция здания, под которую должны поместиться все постройки в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на десять футов выше боковых границ собственности и продолжается в собственность под углом сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше передней и задняя линия отступа и проходит внутрь собственности под углом шестьдесят градусов.Следующие функции могут нарушить максимальную оболочку здания, как определено в этом подразделе:

1.    Слуховые окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающих конструкций здания; при условии, что совокупность всех этих особенностей на одном участке застройки имеет размеры не более пятнадцати горизонтальных футов на пересечении ограждающей конструкции здания с ограждающей стеной любого бокового двора, а общая общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимую высота здания. (Приказ C-2020-02 §2(Приложение A)(часть), 2020 г.; Приказ C-8-11 §2(A), 2011 г.; Приказ C-15-010 §1(Приложение A) (часть)), 2010; Орд. 5-00 §2 Доп. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

A.    Исключения из стандарта роста.

1.    Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальный предел высоты каждого жилого района только в той степени, в которой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2.    Архитектурные особенности.Башни, шпили, купола, пентхаусы с лифтами или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3.    Исключения. В дополнение к выводам об отклонении, как указано в этом разделе, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее строению превышать максимальную высоту здания, указанную для каждого жилого района в таблицах B и C этой главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемой основной части конструкции, включая горизонтальные и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступов и открытых участков, а также световых плоскостей.Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендацию любого городского совета, назначенного консультативным комитетом или комиссией. Должны быть сделаны следующие дополнительные заключения об утверждении:

а. Увеличенная высота здания. Что увеличенная высота здания приведет к большему общественному визуальному открытому пространству и видам, чем если бы здание (здания) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

б. Более желаемый результат.Что увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному решению здания (зданий) и более сильному и привлекательному визуальному характеру района, чем если бы соблюдался стандарт максимальной высоты здания;

в. Нет нежелательных результатов. Что увеличенная высота здания не приведет к нежелательным или резким масштабным соотношениям между строениями и существующей застройкой в ​​районе;

д.Нет больше площади пола. Постройки должны иметь не большую площадь пола, чем можно было бы получить без исключения.

B.    Исключения из стандарта максимального соотношения площадей. В дополнение к выводам об отклонении, изложенным в этом разделе, комиссия по планированию может одобрить исключение из стандартов соотношения площадей при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1.    Преобладающий образец сохранен. Визуальный масштаб и объем предлагаемой конструкции соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими постройками в окрестностях;

2.Сайт совместим. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3.    Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на общественные или частные взгляды на участок;

4.     Защита от солнечного света. Дополнительная площадь этажа не должна влиять на доступ солнечных лучей к соседним строениям.

C.    Исключения из Стандарта покрытия лотов. Площадь пешеходных дорожек, патио, заглубленных бассейнов или бассейнов, которые не выступают над землей более чем на тридцать дюймов, открытые террасы на тридцать дюймов или меньше над землей и карнизы, выступающие на тридцать дюймов или меньше над внешней поверхностью здания. Стена не должна быть включена в расчет покрытия участка.

D.    Исключения из стандартов неудач.

1.    Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых не превышает двухсот пятидесяти квадратных футов, а общая высота не превышает восьми футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе пяти футов к задней линии участка или пяти футов к боковая линия собственности.

б. Отдельные вспомогательные конструкции, площадь пола которых превышает двести пятьдесят квадратных футов, а общая высота превышает двенадцать футов, могут быть расположены в пределах необходимого отступа заднего двора участка, но не ближе десяти футов к задней линии участка или пяти футов в сторону. линия собственности; при условии, что он не вторгается в максимальную оболочку здания.

в. Отдельные вспомогательные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительного кодекса штата Калифорния.

2.    Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых крыльцов и декоративных элементов, прикрепленных к строению, может выступать в требуемый двор или отступ не более чем на двадцать процентов застраиваемой ширины участка вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов возводимой длины стены здания со стороны улицы.Площадь, определяемая разрешенным отступом и совокупной разрешенной длиной, является максимальной площадью проекции.

а. Закрытые веранды и солярии. При примыкании к первому этажу жилого дома может распространяться на задний двор через двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальный выступ заднего двора в тринадцать футов и обеспечивать требуемые боковые выступы двора, указанные в Таблицах B и С этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступа.Солярии, крыльцо и палубное покрытие, добавленные на верхних этажах, не должны создавать требуемых задних и боковых отступов. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчет покрытия участка.

б. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать не более чем на тридцать дюймов в требуемый отступ спереди или сзади. Балконы или террасы второго этажа, выходящие за пределы необходимого переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимого объема; балконы, состоящие исключительно из сплошных ограждений, не могут выступать в требуемые дворы. Та часть балкона, которая выступает в зону отступа, не должна быть покрыта.

3.    Чехлы для патио. Покрытия патио только с открытой решетчатой ​​​​конструкцией, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать как минимум пять футов для заднего двора и бокового двора, равного требуемому боковому двору. базовый район зонирования.

4.    Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование.Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемые ярды; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5.    Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут вторгаться максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую область отступа.

6.    Захват эркера. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. е. простирающиеся от чистового пола вверх), не могут вторгаться в требуемые отступы и включаются в расчеты покрытия участка.

7.    Расчеты эркера. Эркеры, имеющие не менее восемнадцати дюймов свободного пространства над уровнем отделки, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за пределы карниза, не включаются в расчет покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают как минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площадь пола, могут вторгаться максимум на тридцать дюймов в требуемые отступы переднего и заднего двора и максимум на двенадцать дюймов в любой требуемый отступ бокового двора.

E.    Стандарты разработки исключительных, некачественных и сильно некачественных партий. В этом разделе изложены стандарты для застройки нестандартных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях норм зонирования в Разделе 18.02.040.

1.    Исключительные партии должны соответствовать стандартам разработки R-1, изложенным в Таблице B этой главы, если не указано иное.

2.     Развитие некондиционных или сильно некачественных партий, за исключением исключительных партий, должно соответствовать всем стандартам, изложенным в Таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное.Рассмотрение проекта в соответствии с Главой 14.37 требуется для любой застройки, включая пристройки и вспомогательные конструкции, но не включающие любую полностью существующую вспомогательную жилую единицу застройки, как определено в Разделе 18.33.030, на любом не отвечающем стандартам или сильно не отвечающем стандартам участке или строительной площадке, за исключением случаев, когда предусмотренные в подразделе (E)(3) настоящего раздела.

3.    Соответствие Закону о прибрежных районах. Исключение из стандартов застройки для субстандартных, крайне некачественных и исключительных участков, изложенное в этом подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к разрешениям на прибрежную застройку в соответствии с разделами 30600 и 30610 Закона о прибрежных районах и Разделом 14, разделами 13250, 13252 и 13253 Свода правил Калифорнии и разделов 18. 20.025 и 18.20.030 зонирования.

Стол Е

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

Покрытие лота

Стандарт для зоны

Коэффициент площади пола

Стандарт для зоны.Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция здания

Применимо

Требуемая парковка

Два помещения: одно гаражное помещение со стандартами размеров, изложенными в этой главе, и одно крытое помещение, не расположенное в глубине переднего двора.

Передний скос

Стандарт для зоны

Боковой отступ

Стандарт для зоны

Задний скос

Стандарт для зоны

Боковой двор, выходящий на улицу

Стандарт для зоны

Высота

28 футов для двухэтажных
20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и мансардные1

Стол F

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ ДЛЯ СЕРЬЕЗНО НЕСТАНДАРТНЫХ ПАРТИЙ

Покрытие лота

Стандарт для зоны

Коэффициент площади пола

Стандарт для зоны. Разрешено не более 200 квадратных футов сверх максимального расчетного коэффициента площади пола. Подвалы с площадью пола 15% или менее от общей расчетной FAR, максимум до 225 квадратных футов, могут быть разрешены при условии архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция здания

Применимо.

Требуемая парковка

Два места: одно гаражное место с размерами, указанными в этой главе.Одно дополнительное парковочное место, независимо от того, крытое или нет, и не расположенное в глубине переднего двора.

Передний скос

Стандарт для зоны.

Боковой отступ

Минимум 8 футов вместе, минимум 3 фута с одной стороны.На стороне, которая имеет отступ менее 4 футов, конструкция должна быть отделена минимум 8 футами от любой конструкции на соседнем участке. Подъездные пути к заднему гаражу должны быть не менее 10 футов. Задние гаражи могут находиться на расстоянии не менее 3 футов от внутренней стороны или задней границы участка.

Карнизные свесы

Невзирая на любые другие правила, изложенные в этом заголовке, сильно некачественные участки могут иметь уступ карниза, который простирается не более чем на 18 дюймов в сторону бокового двора.Все остальные ярды могут иметь отступ 30 дюймов.

Задний скос

Стандарт для зоны.

Боковой двор, выходящий на улицу

10 футов, включая гараж.

Высота

28 футов для двухэтажных
20 футов для одноэтажных, включая одноэтажные и мансардные1

F.    Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, содержащихся в этой главе, если полученная застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого. глава.

G.    Исключения для пенсионеров и проектов жилья для инвалидов. Комиссия по планированию может отменить или смягчить любой из стандартов и правил застройки, изложенных в этой главе, для проекта жилья для одной семьи, нескольких семей или однокомнатного жилья, предназначенного только для пожилых людей или инвалидов, если результирующее развитие полностью соответствует политики сертифицированного плана землепользования и всех других применимых положений кодекса зонирования за пределами этой главы.

H.    Исключения для крупных арендных единиц. Доступные или рыночные многоквартирные арендные проекты, включающие двадцать пять процентов или более квартир с не менее чем тремя спальнями, подпадают под следующие исключения:

1.    Бонус за плотность в десять процентов, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с Кодексом зонирования. Бонус плотности округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2.    Сокращение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3.    Если проект с рыночной ставкой не имеет права на какие-либо сокращения или отказы от стандартов разработки в соответствии с подразделом G этого раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих поощрений: , боковой и задний двор, (b) десятипроцентное увеличение максимальной высоты или (c) четырехпроцентное увеличение максимального охвата площадки.

I.    Исключения для незначительных улучшений для доступа для инвалидов. Исключения из требований городского развития, включая стандарты и положения настоящего кодекса, могут быть отменены или смягчены директором по развитию сообщества для незначительных улучшений зданий, чтобы разумно удовлетворить потребности в доступе для людей с ограниченными возможностями.

1.    Процедура. Исключения из существующих стандартов развития могут быть предоставлены директором по развитию сообщества после получения всех выводов, изложенных ниже.

а. Запрос на исключение должен быть представлен на форме заявления, предоставленной отделом планирования, и должен включать следующую информацию:

я. План участка и фасады.

ii. Основания для признания лица инвалидом.

III. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашивается исключение (исключения).

ив. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов развития.

б. Публичное уведомление или слушание не требуется.

в. Исключения допускаются при соблюдении следующих ограничений:

я. Улучшения должны быть ограничены теми улучшениями, которые необходимы для улучшения доступа для инвалидов, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или расширение ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил застройки должны быть ограничены любым или всеми из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

а.о. Площадь заасфальтированного участка не более двухсот пятидесяти квадратных метров сверх допустимых пределов для участка; и/или

бб. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных метров с превышением допустимых пределов для участка; и/или

куб. см. Заход в отступы не более десяти процентов от допустимой ширины отступов; и/или

дд.Увеличенный максимальный размер здания для основного жилого дома или основного здания не должен превышать сто пятьдесят квадратных футов сверх допустимого максимума для участка.

2.    Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы сделать исключение для незначительных улучшений для доступа для инвалидов:

а. Предлагаемые исключения необходимы для предоставления доступа лицам с ограниченными возможностями, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Калифорнийским законом о справедливом трудоустройстве и жилье (Законы).

б. Дом или здание будет использоваться лицом с инвалидностью, защищенной в соответствии с Законами.

в. Исключения необходимы, чтобы сделать определенный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

д. Запрашиваемые исключения не ложатся чрезмерным финансовым или административным бременем на город.

эл. Предлагаемое(ые) исключение(я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающей собственности или окружающего района и города.

ф. Предлагаемые исключения не окажут существенного негативного воздействия на частную жизнь заявителя или соседей по соседству.

г. Запрос на разумное приспособление в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения другого применимого положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих: : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на объекте, которые обеспечили бы большее соответствие сертифицированной местной прибрежной программе.

ч. Запрос на разумное приспособление не потребует фундаментального изменения характера городского землепользования, зонирования и строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Приказ C-2019-03 §2(Дополнение A)(часть), 2019 г.; Приказ C-2018-04 §2(Приложение A)(часть), 2018 г.; Приказ C-2015-04 §1. (часть), 2015 г., Приказ C-2014-10 §4(B), 2014 г., Приказ C-8-11 §§2(B), (C), 2011 г., Приказ C-15-10 §1 (Прил. А) (часть), 2010 г.: Приказ O-2-06 §2, 2006 г.;O-6-04 §2 Доп. А (часть), 2004; Орд. O-5-04 §1 Доп. А, 2004; Орд. O-4-04 §1 Доп. А, 2004; Орд. 5-00 §2(Exh. B)(part), 2000).

18.06.060 Производимые дома.

А.    Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в жилых районах на одну семью в соответствии с законодательством штата, а также обеспечить, чтобы такие промышленные дома были спроектированы и расположены так, чтобы они гармонично вписывались в окружающий контекст. дома и окрестности.

B.    Утверждение. Утверждение директора по развитию сообщества требуется до выдачи разрешений на строительство индивидуальных домов на участке в любом районе R-1 в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен рассмотреть каждый предлагаемый изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми строениями поблизости, на основе критериев дизайна и разработки, изложенных в этом разделе.

С.Место нахождения. Промышленные дома могут быть расположены в любом жилом районе, где разрешено отдельное жилище на одну семью, при условии соблюдения тех же ограничений по плотности и тех же правил застройки. Производимые дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном менее или равным десяти процентам.

D.    Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между изготовленными домами и окружающими видами использования, а также сведения к минимуму проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует.Каждый изготовленный дом:

1.    Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину в самом узком месте;

2.    Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3.    Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов от 1974 г. и должны быть установлены в соответствии с положениями последней редакции Единых строительных норм и правил, принятых городом;

4.Плинтус. Должен обеспечить плинтус из материалов внешней отделки до готового сортамента;

5.    Сайдинг. Должен обеспечить внешний материал сайдинга, совместимый с соседними жилыми строениями; блестящая или металлизированная отделка запрещена;

6.    Уклон крыши. Должна иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на каждые двенадцать дюймов горизонтального расстояния;

7.     Материал крыши. Должен иметь кровельный материал из бетонной или битумной черепицы, щебня или черепицы, соответствующий последним изданиям Единых строительных норм и правил, принятых городом;

8.Карниз крыши или свес. Должны быть предусмотрены карнизы или свесы крыши не менее одного фута, измеренные от вертикальной стороны устройства;

9.    Высота этажа. Должна поддерживаться высота чистового пола не выше, чем на двадцать дюймов выше наружного чистового уровня; и

10.    Крытая парковка. Должен содержать необходимую крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Наружные материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые для основной конструкции.

Д.    Аннулирование государственной регистрации. Всякий раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть аннулирована в соответствии с законами и правилами штата. До того, как будет выдан какой-либо сертификат на использование такого промышленного дома, владелец должен представить строительному чиновнику убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что государственная регистрация промышленного дома была или наверняка будет аннулирована; если изготовленный дом является новым и никогда не был зарегистрирован в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от дилера, продающего дом.(Приказ C-2019-03 §2(Приложение A)(часть), 2019 г.; Приказ C-2015-04 §1(часть), 2015 г.; Приказ 5-00 §2(Приложение B)(часть ), 2000).

18.06.070 Конструкции несоответствующие.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе, которое повреждено в результате катастрофы, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, бунт или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы так же, как и до того, как это событие произошло, при условии соблюдения всех следующих условий:

А. Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площади пола или уступы конструкции не будут увеличены сверх того, что существовало до возникновения ущерба, если отклонение не будет одобрено в соответствии с положениями этого раздела;

B.    Требование о разрешении на строительство. Заявление о выдаче разрешения на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после события;

С.Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент запроса разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

18.06.080 Разрешительно-планировочная экспертиза.

A.    Требование разрешения на строительство. Разрешение на строительство требуется для любого нового строительства, реконструкции или пристройки, за исключением заборов, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

B.    Требование отклонения. Отклонение требуется для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам застройки и дополнительным правилам, изложенным в настоящей главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

C.    Архитектурный план и обзор участка. Положения настоящего раздела, касающиеся проверки архитектуры и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется проверка проекта.(Приказ 5-00 §2 Приложение B (часть), 2000 г.).

Требования к жилому зданию | Макленнан Каунти, Техас

В 2009 году Законодательное собрание Техаса упразднило Комиссию Техаса по жилищному строительству, отменив соблюдение штатом строительных норм и правил штата, в том числе строительных норм и правил за пределами юрисдикции городов. Вместо этого Законодательное собрание одобрило закон, который позволяет округам с ограниченными разрешительными полномочиями обеспечивать соблюдение строительных норм и правил на некорпоративной территории. округ МакЛеннан принял эти положения 13 октября 2009 г. и пересмотрел свой приказ 15 сентября 2020 г.(PDF) Открывает новое окно.

Таким образом, после 13 октября 2009 г. в некорпоративных районах округа МакЛеннан все новые жилые постройки и усовершенствования существующих жилых построек, которые увеличивают площадь или стоимость более чем на 50 процентов, должны строиться в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC). это применимо в административном центре этого округа.

Требования


Округ Макленнан не имеет инспекционных полномочий или ответственности и не может взимать плату; вместо этого застройщик должен:
  • Уведомить округ о местоположении, приблизительной дате завершения и версии IRC, используемой для нового жилого строительства, см. Уведомление о жилом строительстве в некорпоративной зоне Форма Приложение A (PDF) открывается Новое окно.
  • Провести 3 проверки на разных этапах строительства
  • Отправьте уведомление о проверках округу и лицу, для которого строится новое жилье, демонстрирующее соответствие применимым строительным нормам и правилам, что делается инспекторами, см. Уведомление о соблюдении инспекции жилищного строительства, Приложение B (PDF) Открывает новое окно.

Обеспечение соблюдения стандартов
Неполучение и предоставление отчетов об инспекциях, свидетельствующих о соответствии применимым стандартам строительных норм и правил, является правонарушением класса C, и округ МакЛеннан также может предпринять любые или все из следующих действий:
  • Направить инспектора в соответствующий регулирующий орган для дисциплинарного взыскания.
  • В иске, поданном соответствующим прокурором, представляющим округ в окружном суде, получить соответствующий судебный запрет, чтобы предотвратить нарушение или угрозу нарушения стандарта уведомления, требуемого в соответствии с главой 233 Кодекса местного самоуправления Техаса (LGC), от продолжения или совершения .
  • Направьте застройщика для судебного преследования в соответствии с разделом 233.157 LGC.
Этот закон не дает округу полномочий на предварительное одобрение нового жилищного строительства, не разрешает принятие или обеспечение соблюдения правил зонирования и не распространяется на промышленное или модульное жилье, построенное за пределами участка и доставленное на место. Штрафы не применяются к строительству нового жилья физическим лицом, выступающим в качестве собственного подрядчика физического лица, которое намеревается использовать жилое помещение в качестве основного места жительства физического лица.

Представление
После заполнения отправьте его по адресу:
Окружной инженерный офис
215 N 5th St, Ste 130
Waco, TX 767001

Добро пожаловать в Bella Vista, AR

Версия для печати

В. Какие разрешения мне нужны для строительства дома на моем участке?
А.Посетите веб-сайт Community Development здесь, чтобы получить информацию о процессе строительства жилых домов, включая разрешения, заявки и другую информацию. По другим вопросам звоните в отдел развития сообщества по телефону 479-268-4980.

  В. Какой у меня номер посылки, партии, блока или подразделения?
A. Чтобы найти номер участка, вы можете посетить сайт карты ГИС округа Бентон здесь, найти свою собственность на карте и щелкнуть участок. Для получения дополнительной информации звоните в Службу развития сообщества по телефону 479-268-4980.

В. Какова классификация зонирования моего участка?
A. Чтобы просмотреть карту зонирования города, посетите карту на веб-сайте Community Development здесь и найдите свою собственность на карте.

В. Доступна ли вода POA на моем участке?
A. Чтобы узнать, доступна ли вода POA на вашем участке, позвоните в Департамент водоснабжения POA по телефону 479-855-8000.

В. На моем участке есть канализация?
A. Объекты недвижимости, которые в настоящее время имеют право на подключение к канализации, перечислены на городском веб-сайте здесь.За дополнительной информацией о подключении к канализации обращайтесь в Village Wastewater по телефону 479-855-7613.

  В. Какой самый маленький участок я могу построить?
A. Необходимо учитывать множество факторов и требований сторонних организаций, в том числе наличие инженерных сетей, подключение к септику или канализации, размер дома, уклон здания, высоту участка, минимальный размер дома, указанный на планировке участка, и т. д. Если на септике, мы рекомендуем вам начать с обращения в Департамент здравоохранения округа Бентон (479-986-1300), чтобы определить минимальную площадь, необходимую для септической системы, в зависимости от размера дома, который вы планируете построить.

В. Какова минимальная площадь дома, построенного на моем участке?
A. Если требуется септическая система, размер участка, способ просачивания почвы и предлагаемый размер дома учитываются при определении минимальной площади в квадратных футах. Размер дома может быть ограничен в зависимости от места, необходимого для септического поля. Как правило, большой дом требует большего количества боковых линий. Для каждой платной секции установлена ​​минимальная площадь в квадратных футах для всех платных участков в Белла Виста. Для получения более точной информации позвоните в отдел развития сообщества по телефону 479-268-4980.

  В. В чем разница между ограничениями, которые вводит город, и ограничениями, которые вводит АКК?
A. Город обеспечивает соблюдение городских постановлений, принятых городским советом, и государственных строительных норм и правил безопасности зданий. ACC обеспечивает соблюдение правил, установленных в первоначальных соглашениях о доверенности, и обычно касается эстетики дома или собственности.

В. Каковы минимальные требования к отступлению?
A. Для жилых участков требуемые отступы (если иное не указано на схеме разделения): не менее 20 футов переднего отступа, не менее 15 футов бокового отступа, если они параллельны уличным полосам отвода , 10-футовый отступ на боковых границах участка, 15-футовый отступ сзади и 25-футовый отступ от кромки воды для участков с доступом к водоемам.

  В. Каковы сроки строительства жилого дома?
A. Разрешения действительны в течение 180 дней. Каждая плановая проверка будет продлевать разрешение на 180 дней.

В. Имеем ли мы право использовать/использовать дом на колесах, пока идет строительство?
A. Нет, автофургоны не разрешены в жилых районах, если они ПОЛНОСТЬЮ не закрыты от посторонних глаз (в гараже или полностью закрыты за забором. Максимальная высота забора в Белла Виста составляет 8 футов).

В.Имеются ли какие-либо записи о залогах застройщика?
A. Уточните это в Land Records округа Бентон, позвонив по телефону 479-271-1017.

  В. Имеются ли какие-либо записи испытаний на просачивание? Если да, прошли ли эти свойства и способны ли они иметь септические системы?
Департамент здравоохранения округа А. Бентон выдает разрешения на септические системы – 479-986-1300. Если бы испытание перколяции было сделано, они имели бы отчеты.

В. Есть ли мораторий на строительство?
А.Нет, однако, строительный чиновник может при необходимости приостановить строительство, чтобы привести проект в соответствие с постановлениями и строительными нормами.

В. Требуется ли подключение объектов к водопроводу и канализации?
A. Водоснабжение находится в частной собственности доверенного лица Белла Виста (479-855-5060), что требует подключения всех объектов в пределах границ доверенности. Канализация также находится в частной собственности Village Wastewater (479-855-7613). Подключение к канализации требуется городским постановлением, если таковое имеется.При отсутствии канализации потребуется септик.

В. Как узнать, есть ли какие-либо неоплаченные взносы в доверенность на недвижимость?
A. Свяжитесь с АПО Bella Vista по телефону 479-855-8000 для проверки.

  В. Сколько стоит годовая плата за доверенность?
A. С 1 марта 2020 года владельцы неулучшенных участков платят 16 долларов в месяц, а владельцы улучшенных участков — 37 долларов в месяц. На неблагоустроенных участках счетчиков на воду нет.

  В. Кто обслуживает центральный остров на тупиковой улице?
А.Город не поддерживает центральный остров тупиковой улицы, поскольку он обычно является частью общей собственности Bella Vista POA, которая является частной собственностью. Мы видели, как некоторые жители некоторых районов «принимают» эти острова и поддерживают их, хотя у города нет полномочий давать на это разрешение.

В. Кто обслуживает водопропускную трубу под моей дорогой?
A. Жильцы несут ответственность за содержание водопропускных труб под своими подъездными путями и за содержание их в чистоте и чистоте, чтобы вода могла свободно течь.

  В. Кто обслуживает перрон на моей подъездной дорожке?
A. Жители несут ответственность за содержание перронов своих подъездных путей. Для ремонта/обслуживания перрона разрешение не требуется. Однако существуют требования к типу материалов, которые можно использовать для фартука. Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с отделом развития сообщества по телефону 479-268-4980.

  В. Могу ли я построить крошечный дом в Белла Виста?
A. На большей части территории, известной как Старая Белла-Виста, которая представляет собой зону SPR от Сансет-Драйв до Лукаут-Драйв к западу от США 71 напротив озера Белла-Виста, можно построить крошечный дом.Тем не менее, крошечные дома, которые въезжают, например, готовые дома, будут разрешены только в зоне R-MH. Эта зона в настоящее время расположена только в районе Робин-роуд у бульвара Форест-Хиллз.

В. Могу ли я построить бассейн на заднем дворе?
A. Чтобы узнать о правилах строительства бассейна, см. контрольный список для подачи разрешений на странице 2 нашего заявления «Разное», которое можно найти здесь. В дополнение к этому контрольному списку, бассейн должен находиться на расстоянии не менее 10 футов от септического поля, если это применимо, и лицензированный электрик должен получить разрешение на электроснабжение, если это необходимо, в зависимости от типа строящегося бассейна.

округ Пинеллас, Флорида, Служба экспертизы строительства и развития

Ниже приводится список общих требований к планам постройки дома на одну семью или пристройки к дому на одну семью. Строительные службы округа Пинеллас используют исчерпывающий контрольный список для всех проверок планов. Этот контрольный список доступен для загрузки на сайте Residential Plan Review Check List.Если вы или ваш дизайнер будете следовать этому списку на этапе проектирования, пересмотр плана будет проходить намного проще. Планы должны быть подписаны и запечатаны зарегистрированным во Флориде архитектором или инженером.

 

 


 

Общие требования См. этапы новой коммерческой разработки

 

  • Два комплекты планов подписаны и запечатанный зарегистрированным Флоридой архитектор или инженер.
  • Указать ламинированные или готовые конструктивные элементы везде применимы и обеспечивают инженерные чертежи на рабочем месте в время осмотра.
  • Машиностроение требуется для всех отверстий 16 дюймов или больше.
  • Почва отчет требуется, если строительство находится на насыпном или нестабильном грунте (мука и т.).
  • Указать использование всех комнат (т. кухня, спальня, гараж так далее.).
  • Один (1) комплект форм энергетического кода
  • Список разрешенных продуктов
  • Если предлагаемая структура быть построены в наводнение «V» или «А» планы должны показать всю информацию о требуется для зоны затопления строительство (см. наводнение зональное приложение).
  • Показать высота для структуры в зонах «В» или «А» .
  • Все новое строительство или существенные улучшения в зоне AE SFHA должны иметь самые нижние этажи, приподнятые над базовой отметкой затопления плюс 1 фут. См. Строительные нормы и правила Флориды, жилые дома, 6-е издание (2017 г.) R322.2.1. Требования к зоне VE см. в R322.3.2.
  • Внутренняя часть закрытых помещений ниже базовой отметки затопления не должна быть разделена или отделана отдельными помещениями, за исключением лестничных клеток, пандусов, лифтов и складских площадей не более 100 квадратных футов с одним размером, не превышающим 6 футов.См. Строительные нормы и правила Флориды, жилые дома, 6-е издание (2017 г.) R322.3.5.
  • Два обзоры/планы площадок, показывающие все существующие структуры на имущество и предлагаемые строительство.

 


 

Фонд Планы:

  • Плита расположение, толщина, p.s.i. оценка бетона, пара барьер, обработка почвы и указать проволочную сетку или волокнистая сетка.
  • Показать любые изменения высоты плиты. На чертежах должна быть указана предлагаемая «самая низкая отметка жилого этажа».
  • Фундамент тип. расположение, размеры и стальная арматура размер.
  • Местоположение всей вертикальной стальной арматуры и рейтинг.
  • Когда с помощью столбов, свай или столбцы показывают местоположение, размер и расстояние, и дизайн тонноемкость на сваях.
  • Свая Деталь крышки/класса балки.
  • Электрика наземное расположение.

 


 

Этаж План (каждый уровень):

  • Чертеж показывает местонахождение всех стены, двери, окна, лестницы, камины и др.
  • Размеры (всего и по площади).
  • Дверь и размеры окон.
  • Перила и расположение ограждения и Габаритные размеры.
  • Закаленный расположение стекла (если применимо).
  • Сантехника приспособления и расположение техники.
  • Чердак место доступа.
  • Дым расположение детектора.
  • Перерыв из квадратных метров следующим образом: общая жилая площадь, жилая площадь каждого уровня, гараж площадь, крытые веранды, патио или вход и общая площадь под крышей.
  • Лестница расположение и окончательные размеры и материалы.

 


 

Этаж Схема обрамления:

  • Указать размер, расстояние и положение всех несущих конструкций члены.
  • Указать сборные фермы перекрытий или балка.
  • Указать размер и расположение балок или балки.
  • Указать все подвески для ферм и балок и ураганные привязки.
  • Указать консольные фермы/стропила где применимо.
  • Комбинезон Габаритные размеры.

 


 

Крыша Схема обрамления:

  • Указать размер, расстояние и положение всех несущих конструкций элементы, включая балки.
  • Указать если сборные фермы должны быть использованы. (ферменная инженерия требуется на место работы в г. время осмотра)
  • Указать уклон крыши.
  • Указать консольные фермы/стропила где применимо.

 


 

Типовой Секция стены:

  • Обеспечить подробный разрез всех конструктивных элементов и материалы; указать соединения, крепеж, показать размеры крепление и размер, используемый от нижняя часть фундамента до готовой крыши.
  • Стена раздел, чтобы охватить максимум количество историй (т. 2 история должна показывать 2 историю).
  • Тип покрытия кровли, стен и потолочная конструкция/компоненты.

 


 

Лестница и Детали ограждения:

  • Деталь конструкции лестницы, ступени ширина и глубина, высота подступенка, посадочный размер и поручень деталь.
  • Показать минимальный просвет над головой.
  • Деталь поручней и/или ограждений, показывая высоту и балясины интервал.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

начало страницы

 

Понимание жилых и коммерческих районов

В большинстве кварталов обычно есть жилые районы, которые несколько отличаются друг от друга.В некоторых районах также есть коммерческие коридоры или районы. Для данного анализа они называются подобластями. Цель этой части анализа состоит в том, чтобы определить жилые подрайоны, которые имеют отличительный характер и которые могут соответствовать федеральному стилю для обозначения исторических или охраняемых районов (см. Главу 5) или которые должны быть отражены в Плане района и план перепланировки зонирования микрорайона. Элементы, характеризующие физическую среду каждой подзоны, должны быть описаны и проиллюстрированы фотографиями.Жилые районы района могут быть определены изменениями в землепользовании, которые создают границы между одним районом района и другим; они могут быть определены изменениями плотности (низкая плотность по сравнению с высокой плотностью застройки в стиле греческого возрождения) или изменениями в архитектурном характере или различиями в качестве и условиях строительства. Жилые дома могут быть разных архитектурных стилей. Районы Филадельфии демонстрируют большое разнообразие архитектурных стилей, которые придают районам особый характер. (См. Полевое руководство Preservation Alliance, указанное в разделе «Ресурсы» этой главы, чтобы помочь определить архитектурные стили в вашем районе.) При описании жилых районов цель состоит в том, чтобы определить те элементы стиля королевы Анны, которые составляют общий физический вид. характер местности. В некоторых кварталах дома состоят из близнецов с передними дворами и крыльцами или эркерами; в других дома состоят из рядных домов, построенных прямо на передней линии участка. В некоторых районах есть дома на одну семью на больших участках с открытым пространством и парковкой во дворе.Некоторые жилые районы включают узкие улицы с двухэтажными домами, в отличие от крупных улиц с трех- и четырехэтажными домами. Это типы характеристик, которые можно определить и проиллюстрировать с помощью цифровых фотографий. В некоторых районах есть целые кварталы, которые часто очень своеобразны сами по себе и отличаются по характеру от окружающего их жилого района. Часто полезно идентифицировать их и описать, что выделяет их, чтобы увидеть, можно ли воспроизвести эти особенности в других частях района. Часто эти особенности связаны с определенной исторической характеристикой, такой как мощение улиц, или характеристикой ландшафта, такой как наличие взрослых уличных деревьев.

  • Коммерческие районы состоят из торговых коридоров или улиц, характер и функции которых в основном используются для розничной торговли и бизнеса. Часто в этих районах есть жилье на верхних этажах зданий, но в этом районе преобладает коммерческое использование. Эти районы также должны быть описаны с точки зрения их физических характеристик и архитектурных стилей.

Иллюстрация

Карта и фотографии на следующих страницах показывают, что район Вашингтон-сквер-Уэст состоит из ** семи ** жилых районов и одного коммерческого района. В тексте приводится краткое описание двух подобластей (областей №1 и №2), чтобы проиллюстрировать тип описания, которое дает достаточно подробностей для понимания характеристик физического состояния. окружающая обстановка. Большая часть Вашингтон-сквер-Уэст состоит из рядных домов, обычно трех- или четырехэтажных на главных улицах и двух- или трехэтажных. на меньших улицах.Однако, чтобы проиллюстрировать разнообразие архитектурных стилей и типов жилья, которые встречаются в разных районах Филадельфии, также включены и описаны фотографии жилых домов из других районов. Распространенным типом жилья во многих районах являются близнецы, пара домов, построенных рядом и имеющих общую стену. Эта конфигурация создает два одинаковых здания в единой структуре, а не непрерывный ряд домов. Некоторые общие элементы, встречающиеся в близнецах, — это передние крыльца, выступающие эркеры на втором этаже, слуховые окна и декоративные карнизы.Они могут быть либо расположены близко к улице, либо отодвинуты назад, что позволит создать передний двор и вырастить взрослые деревья. Передние крыльца обычно содержат высокий уровень детализации, включая колонны, балюстрады и отделку из зубцов, и могут быть закрытыми или открытыми для элементов. В некоторых районах Филадельфии также можно найти дома на одну семью или отдельные дома разных стилей и размеров. Обычно они расположены на больших участках земли, что позволяет иметь большие передние дворы и просторные подъезды. Они могут быть построены из камня, кирпича или дерева и часто имеют высоту не менее двух этажей.Входные пути обычно имеют более высокий уровень детализации, например, декоративная отделка вокруг двери с фронтоном или фрамугой над главным входом. Декоративные карнизы и окна с деревянными створками также являются общими чертами. Западная площадь Вашингтон-сквер также имеет несколько отличительных кварталов. Многие из них представляют собой узкие улочки с историческим дорожным покрытием. Другие, такие как Portico Row на Spruce Street, демонстрируют архитектурные особенности, которых нет в других домах в этом районе.

Описание подобласти

Подрайон 1: Клинтон-стрит

Два квартала Клинтон-стрит с 9-й по 11-ю улицы являются самой выдающейся частью района.Дома преимущественно трехэтажные с приподнятым первым этажом и окнами подвала на уровне тротуара. Несколько домов имеют четыре этажа в высоту. Дома, построенные в 1831-1837 годах, выполнены в федеральном стиле из кирпича с простыми деталями, портики демонстрируют влияние греческого Возрождения. Элементы физической среды, которые выделяют Клинтон-стрит, следующие: — Все дома содержатся в очень хорошем состоянии. — Почти во всех домах есть ставни на первом этаже, а во многих и на верхних этажах.Хотя деревянные ставни были типичной исторической чертой домов этого стиля и периода, в большинстве домов по соседству больше нет ставней. Наличие жалюзи на эти два блока придают домам дополнительное отличие. — Тротуары выложены кирпичом, что создает ощущение исторической квартал.- По обеим сторонам улицы растут большие уличные деревья, что не так на многих других улицах. Деревья затеняют кварталы летом и вносят свой вклад в особый характер. — В дополнение к уличным деревьям, жители уделили большое внимание благоустройству кварталов, что, вероятно, и делает кварталы такими отличительными.Почти во всех домах есть оконные ящики, за которыми тщательно ухаживают и полны растений и цветов. Между входными ступенями соседних домов, выступающими в тротуар. грядки можно найти перед многими домами. Это также в хорошем состоянии, с интересными растениями и цветами. Даже участки вокруг основания улицы были посажены деревьями. Именно эти черты в большей степени, чем все остальные, способствуют успеху Клинтон-стрит. отличительный характер.

ПОДЗОН 1: CLINTON STREET Clinton Street Clinton Street оконные ставни и клумбы первого этажа Clinton Street кирпичный тротуар Clinton Street Clinton Street насаждения 22 Как посмотреть на свой район

ПОДРАЙОН 2: МАЛЕНЬКИЕ УЛИЦЫ, КАМАКИ И ДРУГИЕ ** В районе есть несколько небольших улиц, обычно северные/южные улицы между пронумерованными улицами, хотя есть также несколько восточных/западных небольших улиц.Дома на этих улицах представляют собой сочетание двух- и трехэтажных домов, как правило, в очень простом федеральном стиле. Дома имеют кирпичные фасады, некоторые из которых окрашены в светлые тона. Camac Street содержит элементы физической среды, которые выделяют большинство этих небольших улиц. Это: — Узкий размер улицы сам по себе является отличительной чертой. — Многие улицы вымощены бельгийскими блоками и внесены в список городская инвентаризация исторических улиц. — Некоторые тротуары кирпичные, хотя это не всегда един для всего блока.- Несмотря на свои узкие размеры, в большинстве кварталов есть уличные деревья. которые добавляют к их характеру. — Эти блоки также имеют улучшения ландшафта. Иногда есть небольшие посадочные площадки, но чаще всего это оконные ящики или кашпо той или иной формы. ** , глава 4 c Руководство Союза по сохранению для общественных организаций23

ПОДЗОН 2: МАЛЕНЬКИЕ УЛИЦЫ *

Мощение исторической улицы Camac Street Мощение и ландшафтный дизайн Camac Street Оконные ящики и кашпо Waverly Street Дерево на Quince Street Мощение на Jessup Street

Типы и стили жилья в других районах

Дом-близнец в стиле колониального возрождения с задним двором и передним двором; детально проработанное крыльцо с колоннами и балюстрадами Отдельный дом в викторианском готическом стиле для одной семьи с просторным крыльцом и декоративным карнизом Дома-близнецы в стиле колониального возрождения без каких-либо препятствий; выступающие ниши на вторых этажах и слуховые окна и **закрытые веранды Двойные каменные дома в стиле Тюдоров с остроконечной крышей Жилой дом в стиле Тюдоров и огороженное крыльцо*

Ресурсы

Полевое руководство по стилям, , июль 2009 г. Preservation Alliance for Greater Philadelphia, 2009 г. Подготовлено Preservation Design Partnership http://www.Preservationalliance.com/files/Archstyles.pdf Philadelphia Rowhouse Manual: Практическое руководство для домовладельцев Доступно в Комиссии по городскому планированию и в Департаменте охраны природы Alliance* в настоящее время не в сети National Main Street Center *Национальный фонд сохранения исторического наследия, программа Main Street предоставляет ресурсы, решения и услуги для коридоров главных улиц http://www.preservationnation.org/main-street/ глава 4c *26

Муниципалитет Принстона, штат Нью-Джерси, резиденция и офис (RO), округа

[Заказ.№ 77-1, § 2; Орд. № 97-2, § I]

В округах РО земля и здания могут использоваться только для целей, изложенных в разделах с 17A-269 по 17A-272.

[Заказ. № 77-1, § 2; Орд. № 97-16, § I]

Следующие виды использования разрешены по праву, при условии массовые правила, требования к парковке и другие правила, изложенные или указанный ниже:

(а)

Использование в жилых помещениях.

(6)

Медицинские и стоматологические кабинеты.

(б)

Нежилое использование.

(1)

Церкви и другие места отправления культа.

(2)

Государственные школы и частные школы, не работающие для получения прибыли.

(3)

Парки, детские площадки и общественные здания.

(5)

Гаражи и другие парковочные места вне улицы, открытые или прилагается, с учетом положений раздела 6, подраздела III этой главы.

(с)

Смешанное использование.

(1)

Здания совместного проживания; при условии, что:

а.

Жилая часть должна иметь вход с улицы, либо напрямую, либо через беспрепятственный проход не менее 10 футов в шириной, 10 футов в высоту и с максимальной глубиной 35 футов.

б.

Ни один этаж не может использоваться как в жилых, так и в коммерческих целях, если только отдельный вход, коридор и лестница обеспечивают прямой доступ из улица для каждого использования.

(г)

Использование аксессуаров.

(1)

Дополнительные знаки, разрешенные в разделе 6, подразделе I, разделы с 17А-367 по 17А-372 данной главы.

(2)

Вспомогательные парковочные места и другое вспомогательное использование, при условии соблюдения ограничения, установленные в округах R1, раздел 17A-228; Кроме, что в жилой единице, кроме жилого дома на одну семью, только одна комната может быть арендована для проживания, для проживания не более двух человек.

[Заказ. № 77-1, § 2; Орд. № 79-5, § 3; Орд. № 95-21, § I; Орд. № 98-9, § I.]

Следующие дополнительные виды использования могут быть разрешены как условные использования, в соответствии с положениями раздела 17A-208 и навалом правила, требования к парковке и другие правила, изложенные или указанный ниже:

(а)

Жилое и смешанное использование.

(1)

Перепрофилирование жилого дома, существующего на ноябрь 19, 1968, в здание совместного проживания, или это преобразование части жилой части здания совместного проживания под офис или другое нежилое использование; при условии, что:

а.

Никакие структурные изменения или другие конструкции не должны создавать новое несоответствие или увеличить степень несоответствия.

б.

Для таких преобразования, необходимые для нового строительства аналогичных зданий.

в.

В случае переустройства в здание совместного проживания по адресу не менее 20 квадратных футов полезной открытой площади должно быть обеспечено для каждого жилая комната.

(б)

Нежилое использование.

(1)

Переоборудование жилого дома или здания совместного проживания в офисное или другое нежилое здание; при условии, что:

а.

Никакие структурные изменения или другие конструкции не должны создавать новое несоответствие или увеличить степень несоответствия.

б.

Для таких преобразования, необходимые для нового строительства аналогичных зданий.

(2)

Дома престарелых и частные школы работают на прибыль.

(3)

Образовательные учреждения.

(4)

Клубные дома, за исключением клубов, основной деятельностью которых обычно является ведется как бизнес.

(5)

Железнодорожные и общественные здания, сооружения и полосы отчуждения должны служить общему благу всех или значительной части общество; при условии, что совет по планированию решит, что нет другое разумное расположение в менее ограниченном деловом районе может использоваться по назначению.

(6)

Радиолюбительские приемные и передающие башни высотой более 15 футов но менее 50 футов в высоту; при условии, что любая такая башня не располагаться ближе к любой линии участка или линии улицы, чем его высота, и ни в коем случае не в переднем или боковом дворе.

(7)

Индивидуальные беспроводные телекоммуникационные средства и персональные беспроводное телекоммуникационное оборудование, как определено в разделе 17A-201 разрешается в качестве условного использования при соблюдении положений раздела 17А-208.

[Заказ. № 77-1, § 2; Орд. № 83-38, § 3]

Все виды использования, разрешенные в соответствии с положениями разделов 17A-270 и 17A-271 подлежат дополнительным правилам использования, установленным Далее в разделе 17A-364, 17A-365, 17A-366 и 17A-373.

[Заказ. № 77-1, § 2]

Общие правила, содержащиеся в разделах с 17A-273 по 17A-276. применяются ко всем зданиям и землям в районах РО.

[Заказ. № 77-1, § 2; Орд. № 83-38, § 3; Орд. № 97-2, § I.]

Дополнительные правила для массовых грузов, содержащиеся в разделе 6, подразделе II настоящей главы, за исключением раздела 17А-379 и раздела 17A-395, должны также применяться в округах RO.

[Заказ. № 77-1, § 2; Орд. № 83-25, § 6; Орд.№ 97-2, § I; изменен 4-12-2021 Приказом. № 2021-09]

(а)

В районах РО дополнительные парковочные места во дворе, открытые или прилагаются, должны быть предусмотрены для всех новых конструкций и вспомогательных должны быть предусмотрены внеуличные погрузочные причалы, открытые или закрытые. новые разрешенные нежилые помещения, в соответствии с нормативными актами изложенные и упомянутые в разделах с 17A-277 по 17A-280. Все такие парковочные места и погрузочные места подпадают под действие положений Раздела 6, Подраздела III настоящей главы.

(б)

Дополнительные стоянки вне улицы или погрузочные места не должны требуется для любого изменения использования существующей структуры, или для любого расширенное или новое нежилое использование в существующей структуре, за исключением того, что любые парковочные места на территории или погрузочные места уже предоставлены не должны быть удалены или преобразованы для любых других целей без утверждение плана и/или предоставление связанных с ним отклонений.

[Заказ. № 77-1, § 2]

Минимум одно парковочное место на каждого:

Государственные и частные средние школы

6 мест или студенты

Государственные и частные начальные школы

12 мест или студентов

Места поклонения, библиотеки

200 квадратных метров жилой площади, но не менее одного места для каждые 5 мест, где предусмотрено

Больницы

1 кровать

Дома престарелых и благотворительные учреждения

3 кровати

Комнаты

Гостевая комната

Офисные здания

300 квадратных футов площади на первом этаже

450 квадратных футов на других этажах.

Для любого другого разрешенного строительства и использования, для которого нет требований изложены выше, соответствующие и сопоставимые внеуличные парковки Требования определяются советом по планированию с учетом учитывая объем трафика, который будет генерироваться таким образом, вероятность использования в течение всего дня или краткосрочного использования парковочных мест, расположение и наличие других средств доступа и другие факторы, влияющие на объем трафика, который может быть создан, и потребность в парковке.

[Заказ. № 77-1, § 2.]

Должны быть предусмотрены дополнительные погрузочные места, открытые или закрытые. для нежилых помещений, кроме церквей:

(а)

Для площади от 10 000 до 25 000 квадратных футов: одно спальное место.

(б)

За каждые дополнительные 75 000 квадратных футов площади или доли из них: одно дополнительное спальное место.

DC-12-0001: Изменение жилой площади

Фон

Этот список представлял собой предложенную текстовую поправку к статье 18-189D Кодекса землепользования округа Боулдер, связанную с определением жилой площади (используется для целей пересмотра плана участка и программы расширенной передачи прав на застройку). В протоколе предлагается небольшое изменение исключения в определении площади жилого этажа. Предыдущее исключение освобождает беседки и навесы для автомобилей площадью менее 200 квадратных футов каждая, до общей площади 400 квадратных футов, от учета жилой площади. Предлагаемая поправка заключалась в том, чтобы освободить беседку или навес для машины площадью 400 квадратных футов в любой конфигурации от учета жилой площади.

Просмотреть или загрузить Резолюцию 2012-29 Утверждение Кодекса землепользования, Протокол DC-12-0001, вступает в силу 22 марта 2012 г.

Поправка к Статье 18 – Определения:
18-189D: Жилая площадь

Для целей пересмотра плана участка и предполагаемых пороговых значений размера, связанных с Расширенной программой передачи прав на застройку, жилая площадь включает всю пристроенную и отдельно стоящую площадь пола (как определено в 18-162) на участке, включая основные и вспомогательные конструкции, используемые или обычно используемые в жилых целях, таких как гаражи, студии, домики у бассейна, домашние офисы и мастерские. (Исключения: беседки и навесы для автомобилей общей площадью до 400 квадратных футов.)

Предыдущий язык исключения :
(Исключения: беседки и навесы для автомобилей до 200 квадратных футов .)

Предлагаемая формулировка исключения:
(Исключения: беседки и навесы для автомобилей общей площадью до 400 квадратных футов .)

Информация о прошлых публичных слушаниях

Публичные слушания Совета уполномоченных графства

Совет уполномоченных округа рассмотрел предложенную поправку к тексту статьи 18-189D Кодекса землепользования округа Боулдер после публичных слушаний 13 марта 2012 г.

Действие BOCC : Комиссары Гарднер и Тур проголосовали за утверждение, комиссар Доменико отсутствовал.

Документы:

Публичные слушания в Комиссии по планированию

Комиссия по планированию обсудила этот список и провела публичные выступления 15 февраля 2012 г.