Какие площади бывают в строительстве

Строительство дома начинается с выбора планировочных решений, и тут каждый Заказчик сталкивается с тем, что на разных сайтах площадь трактуется по-разному. Давайте разберемся, какую площадь и почему чаще используют строительные компании и проектные агентства в своих каталогах? Что означает площадь застройки, строительная площадь, общая жилая площади и т.п.?

По какой площади мы ищем дома в каталогах Абсолютное большинство строительных компаний и проектных бюро в своей работе, как правило, опираются на строительную площадь, так как именно она используется для расчета стоимости их услуг. Так как стоимость проекта и строительства дома считается по строительной площади, поиск по каталогу домов на сайтах, как правило, строится на основе поиска по строительной площади, а общая жилая площадь указывается как примечание или дополнительный критерий.

Строительная площадь – что это? Обычно при намерении строить дом Заказчик ориентируется на привычную общую площадь внутренних помещений, совершенно не подозревая, что поисковик в каталоге использует строительную площадь, которая получается иногда значительно больше общей площади внутренних помещений (в зависимости от выбранных планировочных решений). Если выразиться более просто, то строительная площадь — представляет собой величину, полученную путем сложения площади застройки по первому этажу, площади второго и последующих жилых этажей, рассчитанных по внешним габаритам дома (кроме чердачного, холодного помещения), плюс площади балконов, лоджий и эксплуатируемых террас. Второе название строительной площади – проектная. Нормативно ее определение не зафиксировано, и используется исключительно для расчета монтажных работ и стоимости проектирования. Так как на сайтах в каталогах основная ориентация происходит по стоимости строительства дома, то и строительная площадь в этой связи используется как важное дополнение для поиска.

Как считается площадь застройки Есть закрепленное понятие в СНИП (Строительных нормах и правилах), касающееся строительства зданий общественного назначения. В данном СНиПе под площадью застройки понимается площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Человеку, не связанному со строительством, это определение сложно понять и посчитать, поэтому мы дадим определение более понятными славами. Более простая формулировка площади застройки — это сумма площадей дома по внешним габаритам включая выступающие части: террасы, гаражи, крыльца, патио.
Площадь застройки — важная величина, которая является основой для разработки плана расположения дома на участке. В случае, если земля, на которой планируется строительство дома, предназначена под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) данный план вместе с проектом принимается на рассмотрение государственных органов для получения разрешения на строительство.

Разница в понятии общая площадь и жилая Общая площадь — это сумма всех внутренних помещений дома, включая площадь гардеробных, антресолей, коридоров, остекленных веранд, террас, крылец, патио, балконов, технических помещений (мастерских, складских, гаражных и т.п.). В строительстве коттеджей общая площадь традиционно не включает площадь холодного чердачного помещения и хозяйственного подполья.
Жилая площадь — это суммарная площадь всех жилых комнат в доме, включая помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях, за исключением веранд, террас, крылец, балконов и лоджий. Под помещениями, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд подразумевается: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые. Под формулировкой

жилая комната понимаются следующие помещения: спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые.

Поведение итогов В коттеджном строительстве основой для расчета используется строительная площадь, а для понимания размеров помещений в качестве примечания используется общая и жилая площадь.
Очень важно запомнить, что поиск по каталогу производится чаще всего по строительной площади, поэтому всегда обращайте внимание на то, какая общая площадь помещений указана в примечании по дому или запрашивайте .
Если у вас участок под ИЖС, то следует учесть размеры площади застройки, потому что в Вашем случае обязательно получить разрешение на строительство и согласовать план дома на участке, так как в жилых поселках существует пожарный норматив, подробнее об этом можно почитать в нашей статье: Как правильно выбрать земельный участок под будущее строительство дома.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90

 

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

 

Типы жилых зданий и выбор места их размещения

🕑 Время чтения: 1 минута

Содержание:

• Что такое жилой дом?
• Типы жилых зданий
• 1. Отдельные дома или частные жилища
• 2. Дома размещения или комнаты для помещений
• 3. Общежития
• 4. Квартиры
• 5. Отели
• Выбор места для жилых зданий

Что есть. жилой дом?

Жилой дом определяется как здание, более половины площади которого предназначено для проживания. Другими словами, в жилом доме предусмотрено спальное место с возможностью приготовления пищи или столовой, или с тем и другим вместе.

Типы жилых зданий

Жилые здания подразделяются на следующие типы:

1. Индивидуальные дома или частные жилища
2. Жилые дома
3. Общежития
4. Квартиры
5. Гостиницы

1. Индивидуальные дома или частные жилища

Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом здании проживает более одной семьи, то оно называется многоквартирным частным жильем.

2. Комнаты или жилые дома

Комнаты или жилые дома состоят из нескольких или группы зданий, находящихся под одним управлением. В этом случае Проживание предоставляется отдельно для разных лиц на временной или постоянной основе.

3. Общежития

Общежития представляют собой еще один вид жилых зданий, в которых спальные места предоставляются совместно для разных лиц. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.

4. Квартиры

Квартиры или квартиры представляют собой большие здания, состоящие из отдельных жилых помещений для разных семей. В квартире будет проживать как минимум три или более семей, живущих независимо друг от друга.

5. Гостиницы

Гостиницы аналогичны общежитиям и также управляются единоличным управлением, но предоставляют жилье в основном на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.

Выбор места для жилых зданий

Выбор места для любого здания является очень важной и квалифицированной работой, которую должен выполнять опытный инженер. Требования к участку для зданий с разной вместимостью различны. Ниже приведены некоторые важные факторы, которые следует учитывать при выборе участка для любого дома.

1. Участок должен находиться в полностью застроенном районе или в районе с потенциалом развития.
2. Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, чтобы добраться до офиса, колледжа, рынка и т. д.
3. Коммунальные услуги, такие как водоснабжение, дренажная канализация, электрические линии, телефонные линии и т. д. должны быть очень близко на выбранный сайт, чтобы получить их услуги без дополнительных затрат.
4. Почва на площадке не должна быть искусственной, насколько это возможно. Здания, построенные на таких грунтах, обычно испытывают неравномерную осадку и иногда становятся причиной обрушения. Трещины в зданиях в таких условиях довольно распространены
5. Выбранный сайт должен быть достаточно большим; как для обеспечения здания достаточным количеством света и воздуха, так и для предотвращения чрезмерного доминирования соседних зданий.
6. Уровень грунтовых вод на площадке не должен быть очень высоким.
7. Близость к школам, больницам, рынку и т. д. считается подходящей для проживания, но эти объекты не имеют значения при выборе места для других общественных зданий.
8. На соответствующей глубине должен находиться хороший грунт основания. Этот аспект значительно экономит стоимость здания.
9. Участок должен иметь хороший вид на ландшафт, такой как холм, река, озеро и т.д.
10. Участок жилого дома должен быть расположен вдали от оживленных коммерческих дорог.
11. Жилой комплекс не должен располагаться вблизи мастерских, заводов, т.к. в таких местах присутствует постоянный шум.
12. Ориентация участка также имеет некоторое значение при его выборе. Участок должен быть таким в нашей стране, чтобы раннее утреннее солнце и позднее вечернее солнце допускались в здании летом, а максимальное количество солнечного света было доступно большую часть зимы.

Жилая засыпка — Понимание площади пола в отдельных жилых зонах

Перейти к основному содержанию

Ограниченные личные услуги, только по предварительной записи, теперь доступны в Центре услуг по развитию

Руководство

Как рассчитать коэффициент площади пола в одноквартирных зонах.

Отношение площади этажа 

Площадь этажа – это общая площадь всех этажей здания. Также: 

• Площадь пола измеряется для каждого этажа от внешних поверхностей здания или сооружения.
• Гаражи и другие закрытые строения также учитываются как площадь пола.
• Поскольку площадь пола — это способ измерения или контроля размера, области, которые продолжаются с одного этажа на другой, такие как лестничные клетки, шахты или проходы, включаются в площадь каждого этажа здания.
• Чердаки и части дома со сводчатыми потолками учитываются как площадь пола только для площади дополнительного этажа.
• Эркеры и эркеры засчитываются в площадь пола, если они доходят до чистового пола или имеют ступеньку, выступающую в роли дополнительного этажа.
• Части зданий, находящиеся под землей или с более низкими потолками, могут учитываться или не учитываться в качестве площади пола.

Как рассчитать коэффициент площади пола

Коэффициент площади пола представляет собой отношение между размером участка и размером разрешенной застройки на участке. Например:

Пример отношения площади пола

Площади, включенные в соотношение площади пола

• Части дома со сводчатыми потолками учитываются как площадь пола только для нижнего уровня с полом.
• Чердаки учитываются как площадь пола только для частей с дополнительным полом и высотой потолков 6 футов 8 дюймов.
• Лестницы, ведущие с одного этажа дома на другой, засчитываются в площадь пола один раз (не на обоих этажах).
• Эркеры и эркеры учитываются в составе площади пола, если они доходят до соседнего чистового пола и имеют высоту потолка 6 футов 8 дюймов.

Площади, не включенные в коэффициент площади этажа 

• Подвалы , которые частично или полностью ниже класса. По крайней мере, половина общей площади стен подвала должна быть ниже уровня земли, чтобы считаться подвалом. Только один цокольный этаж может быть частично ниже уровня земли; дополнительные цокольные уровни должны быть полностью ниже уровня земли.