Поэтажный план и экспликация объекта во Владивостоке

 

Мы предоставляем полное консультативное сопровождение по проекту. Обращаясь к нам, вы получите качественный поэтажный план и экспликацию объекта в кратчайший срок.

Поэтажный план и экспликация помещений — первичные документы, которые появляются у объекта капитального строительства.

Они будут являться основанием для выдачи акта о вводе эксплуатации, расчета полезной площади здания, и, соответственно, определения размера коммунальных и арендных платежей, на них будут ссылаться при выдаче правоустанавливающих документов и совершении сделок.

Качественно изготовленные первичные документы — залог отсутствия будущих проблем.

Наша организация предлагает услуги по изготовлению поэтажных планов жилых ипроизводственных помещений, а также создание экспликаций зданий и сооружений. Профессиональные кадастровые инженеры, квалификация которых подтверждена государственными сертификатами проведут работы по организации поэтажных планов в короткий срок.

Большой опыт работы специалистов позволяет выдавать заказчику итоговые документы без ошибок и неточностей.

Кроме работы с вводимыми объектами промышленного и гражданского строительства, наши специалисты проведут актуализацию имеющихся поэтажных планов, включая экспликацию, внесут изменения в имеющиеся документы в соответствии с состоянием помещений в настоящее время.  Поэтажный план и экспликация объекта выполняются в срок от 7 дней.

При подготовке документации, наша команда использует все возможности — высокий профессионализм, отличное знание законодательства, современные измерительные приборы.  

Вам нужно решить вопрос срочно?
Мы специализируемся на решении срочных вопросов!

Как к вам обращаться?

Введите ваш телефон *

* Ваши данные конфиденциальны и не будут переданы третьим лицам.

Ищете, где заказать поэтажный план и экспликацию? Специалисты компании “ИнжкадастрВлад-ДВ” помогут в составлении этого вида технической документации.

У нас вы можете заказать поэтажный план и экспликацию в удобное для себя время.

Специалисты компании представят необходимый план работ и произведут необходимые изыскания точно в срок. А вы сможете оформить кадастровый паспорт, поэтажный план в котором уже будет включен в перечень приложений без долгих ожиданий и дополнительных сложностей.

Нашей компанией также предоставляется услуга, с помощью которой можно получить срочный поэтажный план и экспликацию. Помощь специалистов заметно ускорит процесс получения нужных бумаг. И вы сможете получить все необходимые сведения о назначении и особенностях документов перед тем, как получить поэтажный план, если в этом возникнет необходимость.

Как к вам обращаться?

Введите ваш телефон *

* Ваши данные конфиденциальны и не будут переданы третьим лицам.

Наша компания

“ИнжкадастрВлад-ДВ” осуществляет сопровождение строительства на всех его этапах, включая решение земельных вопросов. Если Вы не знаете, в какие органы государственной власти обращаться, следует доверить ее решение нам.

Мы работаем с частными и юридическими лицами.

Компания “ИнжкадастрВлад-ДВ” – торговый бренд группы компаний «REC-Group», за время работы успешно выполнила более 1250 проектов разной сложности.

В своей работе мы привлекаем узкопрофильных специалистов – юристов, инженеров, архитекторов, оценщиков. С 2012 года работы на рынке мы успешно выполнили более 97% всех заказов, а оставшимся 3% вернули деньги.

Документы

Поэтажный план и экспликация, что это?

Поэтажный план является графическим документом, в котором отображены все конструктивные части здания или его отдельной части. Поэтажный план, это документ который появляется в результате инвентаризации объекта недвижимости или является частью проектной документации.

Поэтажный план отражает все присутствующие в здании элементы, такие как:

• Все стены и перегородки – как несущие, так и нет.
• Балконы или лоджии.
• Оконные и дверные проемы.
• Лестничные площадки и коридоры.

При этом если, поэтажный план подготавливается БТИ на действующее помещение, в нем указывается и расположение вентиляций и сантехника, расположение газовой или электроплиты. Каждому помещению при этом должен быть присвоен свой инвентарный номер.

Поэтажный план дома

Поэтажны план дома, как правило, включен в проектную документацию, но если здание было введено в эксплуатацию до 2013 года, может понадобиться восстановить его из архивов БТИ или заказать новый поэтажный план. Подготовка такого плана включает посещение здания специалистом БТИ и подготовку поэтажного плана и экспликации – таблицы с подробным описанием объекта.

 

Поэтажный план для квартир

Поэтажный план для отдельно взятой квартиры подразумевает графическое отражение расположения ее на этаже. Такая информация на сегодня имеется в кадастровой палате и в БТИ. Кадастровая палата имеет сведения о зданиях построенных после 2013 года, в остальных случаях поэтажный план и экспликацию нужно заказывать в БТИ. Бывают случаи, когда в ЕГРН нет сведений о нужном помещении или они неполные, в таком случае придется заказать поэтажный план в БТИ, после чего уточнить сведения в Росреестре.

 

Экспликация к поэтажному плану

Во время проведения инвентаризации помещения специалистом из БТИ, им присваивается инвентаризационный номер для каждого отдельного помещения. Затем специалист составляет таблицу с указанием номера описываемого объекта и его основных характеристик. Несмотря на то, что в ЕГРН собраны основные сведения о недвижимости РФ, на сегодня реестр нельзя назвать исчерпывающим. Поэтому зачастую владельцам недвижимости приходится заказывать поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Когда нужен поэтажный план и экспликация

Ситуаций, когда такой план может понадобиться очень много, это и проведение сделок с квартирой, и перевод помещения из жилого в нежилое, или наоборот, перевод из нежилого в жилое. Оформление любых реконструкций или перепланировок также невозможно без наличия на руках поэтажного плана с экспликацией. В некоторых случаях такой план можно получить в ЕГРН, в некоторых в архивах БТИ, а иногда его нужно заказывать, вызвав специалиста.

Как получить поэтажный план

В зависимости от того когда дом был введен в эксплуатацию, документы на объект можно заказать в ЕГРН в виде выписки об основных свойствах недвижимого объекта. Если такой информации в ЕГРН нет, то необходимо обратиться или в архив БТИ, или вызвать техника на дом. После проведения обмеров в течении двух или более недель, в БТИ подготовят необходимые документы. Все услуги, оказываемые БТИ платные.

Если же у вас нет времени так долго ждать подготовки справок или выписок, вы можете обратиться в компанию Престо 77. Мы специализируемся на экстренной подготовке документов из государственных и регистрирующих органах и в нашей компетенции в сжатые сроки подготовить для вас:

• Поэтажный план.
• Экспликацию.
• Выписку из Росреестра недвижимости и другие значимые документы, без которых невозможно совершать никаких действий с недвижимостью.

Как читать поэтажный план? Простое для понимания руководство по плану этажа

Что такое архитектурный план этажа?

• Что такое архитектурный план этажа?
• Кому нужен план этажа и почему они его используют?
• Глоссарий элементов плана этажа
• Что означают номера окон 90/120 или дверей 90/210 или Hp=85?
• Значение символов, используемых на планах этажей
• Заключение

План этажа – строительный чертеж, один из основных элементов архитектурного или инженерного проектирования. Он представляет собой планировку данной квартиры, этажа или здания вместе с оборудованием и соответствующими деталями исполнения. Обычно проекция здания описывает форму плана первого этажа и, следовательно, контур здания.

Полнофункциональный план этажа обычно содержит всю необходимую информацию о квартире: общую площадь, количество и размеры комнат, расположение в здании и местоположение относительно мира. Также по проекции мы можем прочитать, где расположены двери, окна и монтажные перегородки, а также расположение несущих и перегородочных стен.

Кому нужен план этажа и зачем им пользоваться?

Планы этажей используются не только инженерами и архитекторами, но также управляющими недвижимостью, агентами по недвижимости, застройщиками, оценщиками и, вероятно, пригодятся всем нам в какой-то момент нашей жизни. Разные заинтересованные стороны имеют разные потребности в отношении плана этажа — иногда требуется полностью подробный план этажа, в то время как, например, в маркетинге недвижимости обычно используется более простой план этажа с размерами. Когда мы хотим сделать ремонт в своей квартире, понимание плана этажа имеет первостепенное значение. Тогда мы можем изменить не только цвета, мебель и покрытие, но даже планировку комнат и конструкций квартиры.

Глоссарий элементов плана этажа

Основы: масштаб, легенда, размеры

Каждый архитектурный чертеж, включая планы этажей, будет иметь легенду, которая наглядно поясняет символы, используемые в проекте. Он должен иметь:

• Масштаб или градуировку плана этажа
• Северная стрелка полезна, чтобы увидеть, как дневной свет будет двигаться рядом с нашим зданием и с какой стороны у нас будет больше света или тени.
• Такие элементы, как название, имя владельца и проектанта, адрес, количество этажей, дата.
• Размеры строительных осей, проемов в стене, длина стены, внутренние размеры,
• Линии сечения

Стены

Несущие стены

Несущая стена – это внутренняя или внешняя стена здания. Их основная задача – передача грузов. Любые изменения в них влияют на конструкции и фундамент здания. Любые модификации должны быть одобрены лицом с соответствующими разрешениями.

Перегородки

Перегородка – это внутренняя перегородка здания, выполняющая функцию разделения помещений. Изменение расположения этих стен практически не ограничено и может осуществляться как на этапе приспособления, так и позднее на этапе строительства дома или при ремонте.

Потолочные балки

Подстрока представляет собой конструктивный элемент в виде балки. Которая чаще всего является опорой для потолка, для других несущих балок, стен и колонн. Он выполняет ту же функцию, что и несущая стена под потолком, но используется, когда мы хотим оставить отверстие в стене.

Двери и окна

План этажа, созданный с помощью приложения CubiCasa

Что означают номера окон 90/120 или дверей 90/210 или Hp=85?

 

Размеры наружных деревянных конструкций, указанные в технической документации, определяют размер оконного или дверного проема в стене в необработанном состоянии. Внутренняя столярка, однако, дает проем дверной коробки, т.е. размер дверного полотна).

Hp — высота подоконника, т.е. расстояние от чистового пола до края стенового проема под подоконником. В нашем случае подоконник проектировался на высоте 85 см от уровня пола.

 1. Лестницы

Что означают отдельные значения: 12 x 18,5 x 26?

N x H x S где,

N- количество ступеней, H- высота ступени, S- ширина ступени

Кроме того, стрелка указывает направление лестницы, с этажа мы находимся на тот, что выше .

2. Мебель

Планы этажей обычно содержат основное оборудование, стационарно установленное в квартире. В основном есть мебель на кухне, в ванной, а также места для хранения, например. в гардеробе или кладовой.

Значение символов, используемых на планах этажей

Если вам интересно, как добавить новую мебель на планы этажей, ознакомьтесь со статьей нашего справочного центра. Ниже вы можете увидеть всю нашу легенду о несъемных элементах мебели.

Заключение

Таким образом, визуализации квартир с первичного рынка и фото интерьеров от агентств недвижимости могут многое рассказать нам о потенциале квартиры. Действительно, они могут стимулировать воображение, но не дают нам всей необходимой информации. За подробностями лучше обратиться к архитектурному проекту квартиры, который развеет сомнения относительно реальных размеров комнат и возможности реализации в них планов обустройства. Мы надеемся, что эта статья поможет вам читать планы этажей и легче понять стационарные элементы мебели.

В этом видео вы можете увидеть, как создается 2D-план этажа благодаря сканированию CubiCasa. Зеленым цветом отмечена дорожка, а красным — камера устройства:

План этажа Презентации: определение, типы и преимущества

Иногда презентация имеет большое значение. Отличным примером является изысканная кухня: лучший шеф-повар в мире может получить плохие отзывы о своей еде, если просто разбрызгает еду на тарелку.

Эта концепция также применяется в жилищном строительстве. , ремонт и архитектура. Все дело в том, чтобы взять разработанный вами красивый план этажа и представить его клиенту таким образом, чтобы он увидел потенциал, который видите вы.

Но как это сделать? С потрясающей презентацией плана этажа.

Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Что такое презентация плана этажа?

Как профессиональный архитектор или строитель дома, вы, скорее всего, сделали презентацию плана этажа, не осознавая этого. Проще говоря, презентация плана этажа — это то, что вы показываете клиенту его план этажа.

Это самая простая версия, которая обычно включает в себя двухмерную презентацию плана объекта или несколько слайдов для представления нескольких проектов плана этажа. Но технологии позволили профессионалам в области домостроения сделать гораздо больше со своими презентациями.

Сегодня вы можете использовать программное обеспечение для планирования этажей, такое как Cedreo, для создания привлекательных и информативных 3D, фотореалистичных , а также экскурсионные презентации планов этажей, которые каждый раз удивляют клиентов.

Почему важны презентации плана этажа?

Презентация плана участка может решить или разрушить весь проект. Это связано с тем, что презентация сообщает невероятно важную информацию клиентам в критический момент принятия решения — момент, когда клиент решает, хотят ли они двигаться вперед с проектом в том виде, в каком он представлен.

Вот еще несколько причин, по которым важны презентации планов этажей:

Предоставление точных размеров для строительных проектов

Простые двухмерные эскизы проектов планов этажей могут стать важной частью любой презентации плана этажа. Это потому, что вы можете передать массу информации о размерах проекта. Это полезно как для клиента, так и для любых подрядчиков, которые могут быть вовлечены в строительство.

Показать размещение инженерных систем и мебели

Уровень детализации, который вы включаете в презентацию плана участка, зависит от вас, но чем больше подробностей, тем лучше. Простое в использовании программное обеспечение для планирования этажей позволяет легко включать столько деталей, сколько вы хотите — от размещения инженерных систем, таких как водопровод и электрические кабели, до возможного размещения мебели в готовой конструкции.

Помогите клиентам визуализировать готовый проект

Все эти детали вашего плана этажа оказывают чрезвычайно важное влияние на клиента: они помогают ему визуализировать законченный проект. С правильно выполненной презентацией вы оживляете в сознании клиента плоские и репрезентативные трехмерные изображения. Это создает эмоциональную связь с готовым проектом, а также устраняет любую путаницу в отношении объема проекта.

Собирайте отзывы (и реагируйте на них) в режиме реального времени

Вы представляете свой план этажа клиенту на утверждение, но большая часть процесса утверждения включает в себя получение отзывов о проделанной вами работе. Вот почему так важны презентации. Они обеспечивают формальный этап, на котором клиенты могут предоставить обратную связь. А если вы используете правильное программное обеспечение для представления планов этажей, вы можете быстро вносить изменения в режиме реального времени.

Использование презентаций планов этажей в качестве инструмента продаж

«Показывай, а не рассказывай» применимо к продаже услуг по строительству, ремонту или архитектуре жилья так же сильно, как и к продаже чего-либо еще, а может быть, даже в большей степени. Но как показать, что ты умеешь? С презентацией плана этажа. Покажите потенциальным клиентам, что вы можете сделать для них, с подробными примерами проектов планов этажей, которые вы можете создать.

Типы презентаций планов этажей

Презентации являются важной частью процесса проектирования и строительства дома, но существует не один тип презентаций планов этажей. На самом деле их несколько. См. различные типы ниже.

Двухмерные планы этажей

Двухмерные планы этажей могут показаться вашим клиентам более знакомыми, чем большинство других типов презентаций. Это потому, что мы привыкли видеть этот плоский вид зданий и домов сверху вниз. Хотя формат сразу узнаваем, полные преимущества презентаций 2D-плана этажа могут быть не сразу очевидны.

Во-первых, этот формат дает вашим клиентам быстрый и простой способ получить полную приблизительную картину проекта плана этажа и убедиться, что размеры, указанные на плане, соответствуют тому, что они нарисовали. Эти 2D-планы не загромождены и просты для понимания, а широкий спектр 2D-символов может представлять важную мебель и украшения, чтобы добавить еще больше визуальных деталей.

3D-планы этажей

Добавление 3D-планов этажей к вашей презентации обеспечивает такой уровень детализации, который вы просто не можете представить в 2D. Изображение внезапно становится реальным, включая выбранные вами настенные и напольные покрытия, украшения, текстуры и цвета.

3D-планы этажей по-прежнему отображаются сверху вниз, но они могут обеспечивать изометрический вид, демонстрирующий стены и различные другие детали, не видимые в 2D. Любая путаница, которая могла остаться в сознании клиента из 2D-плана, будет устранена в вашей презентации 3D-плана этажа.

Планы участка

Ваша презентация плана этажа не должна ограничиваться домом, который вы хотите построить. Он может — и должен — включать каждую структуру на всей территории, чтобы дать вашим клиентам полную картину работы, которую вы планируете выполнять.

То, что мы описываем, представляет собой презентацию плана участка. Это очень похоже на презентацию 2D-плана этажа, но включает любую структуру на участке, такую ​​как отдельный гараж, сарай, домик у бассейна, бассейн, пруд и любой другой важный структурный элемент.

Ландшафтные планы

Ландшафтный дизайн является критически важным фактором для многих покупателей жилья. Пейзаж — это, в конце концов, холст, на котором вы нарисуете дом-шедевр, на который надеются ваши клиенты. Имея это в виду, легко понять, почему ландшафт заслуживает некоторого внимания в презентации вашего плана этажа.

Вы можете уделить ему должное внимание с помощью ландшафтного плана. В 2D или 3D план ландшафта передает не только внешние особенности ландшафта, но также высоту, растительность и многое другое.

Создавайте профессиональные презентации планов этажей за меньшее время

Презентации планов этажей — не что иное, как важный инструмент в наборе инструментов любого строителя, ремонтника или архитектора.