Содержание

мастер-класс с фото и видео

Несмотря на свое, казалось, особое положение, жители городов на самом деле лишены много, особенно это касается тех людей, кто живет в многоэтажных домах. Например, простой вопрос хранения овощей и фруктов может стоять очень остро, ведь специальных помещений для этого не предусмотрено.

Делаем погреб

Если во дворе нет своего погреба или гаража, тогда ситуация усугубляется. И поэтому многие находят для себя альтернативу — жители первых этажей прорывают на своем балконе погреб.

Есть два способа, как это сделать. Рассмотрим каждый из них.

Вариант №1

Прохладный воздух и выше среднего уровень влажности способствуют длительному хранению овощей. Как известно, в жилых помещениях, особенно в зимнюю пору, когда работает отопление, в воздухе мало влаги, поэтому хранящиеся здесь продукты быстро пересыхают, гниют или даже прорастают.

Чтобы создать оптимальную среду для этих целей — качественного и длительного хранения овощей — следует позаботиться о некоторых средствах.

Например, сделать термоконтейнер. Его можно расположить непосредственно на лоджии или балконе. Если квартира находится на первом этаже, тогда более эффектной будет возможность создания погреба.

Термоконтейнер

Подготовка

А начинается все с подготовительных процессов.

Определение габаритов

Высота ящика не должна превышать 1,2 м, чтобы с его дна можно было удобно доставать продукцию. Ширина емкости может соответствовать ширине балкона. Как правило, это 1 м. Длина же определяется индивидуально. К примеру, исходя из предполагаемых объемов овощей, которые будут в нем храниться.

Материалы

Крышка и дно ящика будут выполняться из досок толщиной 40 см. Для стенок можно выбрать материал потоньше – 30 см. В качестве утеплителя можно использовать теплые вещи или минеральную вату.

Если же будет использован пенопласт, тогда вместо досок лучше применить фанеру. В любом случае материалы стоит обработать антисептиком.

Чтобы соединить стенки, крышку и пол между собой, используются металлические уголки. Для крышки нужны петли, чтобы ее можно было удобно открывать-закрывать.

Для определения температурного режима внутри ящика рекомендуется установить термометр. Также понадобятся для закрепления саморезы и отвертка (лучше, конечно, шуруповерт).

Еще нужно выбрать утеплитель, который будет использоваться.

Сборка каркаса

Собирать конструкцию необходимо непосредственно на лоджии или балконе. После этого замеряем и подготавливаем утеплитель. Его длина должна быть больше длины ящика приблизительно на 15 см.

  • Сначала из «сороковки» делаем щит под внутренний ящик – дно. Дальше его устанавливаем на утеплитель.
  • Делаем стенки внутреннего ящика. Дальше создаем обрешетку из брусьев, которые можно закрыть фанерой. Для этого используем уголки.
  • Обшиваем утеплителем, делаем внешний ящик и крышку.
  • Минеральную вату укладываем между стенками двух ящиков.
  • Если в качестве утеплителя используется пенополиуретан, его листы приклеиваются к стенкам. А затем все обшивается «тридцаткой» или фанерой.
  • С внутренней стороны крышки должен также присутствовать утеплитель. Петли закрепляем с внутренней стороны ящика, а вторую половину – к крышке с утеплителем.
  • Устанавливаем термометр.

Погреб под балконом

Сделать погреб под балконом можно своими руками. Сначала выкладываются стенки, которые продолжают балкон до грунта.

Но до любых манипуляций следует определить место расположения входа. Чаще всего для этого используется люк внутри самого балкона. Однако следует знать, что закон запрещает делать отверстие в бетонной плите.

Пол

  1. Делаем разметку. Определяем углы. Для этого используем отвес. Проецируем углы балкона на грунт.
  2. Снимаем его слой высотой около 20 см, убираем корни.
  3. Выравниваем поверхность, трамбуем.
  4. Насыпаем слой песка толщиной около 10 см, делаем полив, а затем трамбуем.
  5. Создаем гидроизоляцию. В качестве материала может использоваться рубероид или полиэтилен.
  6. Укладываем прутья арматуры.
  7. Делаем цементно-песчаный раствор. Заливаем им пол, следя за его горизонтальностью.
  8. Настилаем гидроизоляцию на стены, делаем укладку кирпича.

Стены

  1. Используем мастерок, которым выкладываем раствор на бетон. Слой должен быть не более 2 см.
  2. Укладываем кирпич до низа балкона. Предусматриваем в верхних рядах вентиляционное отверстие, которое необходимо закрыть сеткой, чтобы не попадали никакие посторонние предметы.
  3. Если вход будет с улицы, тогда при кладке необходимо оставить проем с нужными размерами.

Разрешение нужно?

Если раньше на такие сооружения в основном закрывались глаза, то сейчас все стало жестче. Поэтому, в случае обнаружения подобной конструкции контролирующими органами, может быть наложен небольшой штраф, а также предписание демонтировать  погреб.

Однако это не мешает многим продолжать делать такие конструкции. И фото это подтверждают. Тем более, можно пойти законным путем, заранее подготовив все документы.

Минчане судятся с ЖСПК из-за погребов, за которые заплатили по $8000

На улице Камайской не утихают страсти: не успели минчане Анна и Карлос рассказать о своих горестях, как в редакцию обратились их соседи по дому №20 и в некоторой степени собратья по несчастью. Полтора десятка жильцов первых этажей уже не один месяц пытаются добиться перерасчета, ведь за время строительства квартир они по полной оплатили не только жилую и нежилую площадь, но и погреба.

Проблема новоселов, которая в перерасчете в у. е. обходится не в сотни, а тысячи, лежит в лингвистической плоскости: все квартиры на первом этаже оборудованы дополнительными помещениями. По мнению ЖСПК, это холодные кладовые, квадратный метр которых стоит ровно столько же, сколько и «квадрат» основной части квартиры. По мнению членов ЖСПК 893, «довесок» — не что иное, как классический погреб, за который вообще не должны брать плату.

— Когда мы с женой приехали заключать договор на строительство квартиры, даже и подумать не могли, что у нас будет какой-то погреб, — рассказывает Константин. — Председатель просто сообщила, что есть свободная однокомнатная квартира на первом этаже общей площадью 53 квадратных метра. Замечательно, подумали мы, это ж целая «двушка» (если отталкиваться от общей площади). Порадовало и то, что в доме все квартиры со свободной планировкой.

Так как вариантов у нас в принципе особо не было, согласились строиться. Мы знали, что строим квартиру-студию, поэтому планировку изучали не особо тщательно: что там может быть — коридор и комната, объединенная с кухней. Сейчас меня в суде часто упрекают, мол, чего же ты не съездил, не посмотрел проект. Ну, а чего мне было беспокоиться — понимаю, если бы трехкомнатную квартиру строил, а тут всего «однушка»: какие могут быть варианты? Тем более председатель показала планировку (периметр квартиры), уточнила, где будет комната, где кухня, санузел.

Когда дом наконец, через четыре года, достроили и мы попали в квартиру, были в легком ступоре. До этого долго снимали 40-метровую «однушку» в Уручье, привыкли к ее габаритам. И вот когда зашли уже в свою квартиру, супруга сказала: «У меня такое ощущение, будто мы вернулись в Уручье. Где наши 53 „квадрата“? Почему квартира такая маленькая?»

— Потом мы начали ходить по квартире и вышли на лоджию — она оказалась огромной. Но это ладно. В полу заметили люк. Сразу не поняли, что за бункер у нас появился. Открываем — а там еще два с половиной метра вниз. Боже, зачем нам это? Что это вообще такое? Говорю: ладно, наверное, подсобное помещение. Но мы никак не могли подумать, что эта подсобка идет по цене квартиры, жилой комнаты. Затем мы получаем техпаспорт, там написано: площадь квартиры — 44,7 кв. м. То есть более 7 «квадратов» просто выпадают. При этом БРТИ выходит из этой ситуации следующим образом: внизу листика, вне основной таблицы, делается приписка — «неотъемлемой частью квартиры является хозяйственная кладовая». На самом техпаспорте указано — «хозяйственная кладовая в виде погреба». Но, насколько я знаю, такого понятия в законодательстве вообще нет — или кладовая, или погреб,

— возмущен Константин.

Всего в новостройке 26 квартир с сюрпризом. 15 собственников сейчас пытаются отстоять свои права и вернуть деньги через суд. Люди апеллируют к простой истине: согласно строительным нормам страны, холодная кладовая — это кладовая, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры. А погреб — полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

— Холодная кладовая — это обычная кладовка в квартирах, только без батарей, — уверен Константин. — У нас же — погреба, которые наполовину закопаны в землю. Это видно любому человеку. То есть кто-то когда-то допустил ошибку, а мы должны платить. Лично мне этот погреб обошелся в 93 миллиона старыми, или примерно $8000 по курсу 2014 года (времени, когда сдали дом и позднее произвели последний перерасчет).

То есть за это холодное и не пригодное ни для чего помещение я заплатил как за благоустроенную квартиру. Не абсурд ли?

— Насколько я знаю, по всей стране погреб не оплачивают отдельно. Я даже позвонил коммерческому застройщику, который возводит жилой комплекс «Новая Боровая», так как там тоже есть погреба. И спросил: включены ли они в стоимость квартиры? На том конце провода удивились: нет, как мы можем такое делать, это же погреб! — рассказывает Константин.

К слову, УКС Центрального района так объясняет ситуацию: «Мы сообщили председателю ЖСПК общую стоимость дома. Председатель должен был дифференцированно подойти к вопросу распределения стоимости метра. Он же взял все затраты на строительство и разделил на все квадратные метры. Никто не разобрался, у кого квартиры с отделкой, у кого без, у кого есть погреб, у кого нет».

— В итоге жильцы решили, что надо обращаться в суд, так как слушать нас никто не хотел, — продолжает молодой человек. Прежде чем подать иск, отправили письма в различные ведомства, непосредственно связанные со строительством. Получили ответы и, будучи уверенными в своей правоте, отправились в суд. Ведь Главстройэкспертиза и даже Министерство архитектуры и строительства были на нашей стороне, признав, что подсобки — самые настоящие погреба, которые не входят в состав квартиры.

Но в суде посчитали по-другому. И даже дополнительных экспертиз не назначили. Послушали-послушали, в том числе сотрудников ведущих ведомств, которые говорили, что это погреба, и автора проекта, который тоже рассказал, что закладывал погреба, и на этом все — в иске отказать.

Как такое возможно, я не понимаю. Ведь даже прокурор стал на нашу сторону и подал кассационный протест, считая, что «состоявшееся судебное решение по указанному делу является незаконным, необоснованным и подлежит отмене».

Но и следующее решение суда было неутешительным — оставить все как есть. Сейчас мы подали заявление в Верховный суд и надеемся, что дело пересмотрят, а мы наконец найдем поддержку у судебной власти.

Краскопульты в каталоге Onliner.by

Дешево и сердито — от балкона до погреба: самое скромное жилье Украины

Ольга ВЛАДИМИРОВА

15 января 08:00 0

Фото: смартхаус. com

На продажу и в аренду. С соседями и без. Комнаты с балконами и балконы в виде комнат, гаражи с надстройками и кровати в квартире-хостеле. После того как мы изучили рынок самых дорогих и помпезных квартир Украины, вспомнилось: «В тесноте, да не в обиде». После чего «КП в Украине» занялась поиском самых бюджетных вариантов жилья.

Как домик «дядюшки Тыквы»

Жить на балконе, кстати, не дешевое удовольствие. Фото: facebook.com/makahon/posts/6660109540726629

Владелец квартиры на Лесном массиве сдает в аренду балкон за 4000 гривен. «Спешите успеть! Снять комнату — она же застекленный балкон, на Лесном за 4к. Страна стартапов», — пишет блогер Дмитрий Макагон, обративший внимание на самую маленькую столичную «квартиру».

По описанию жилья, комната (она же балкон) — светлая, чистая, двери закрываются на ключ. В крошечном помещении уместился шкаф с полками, письменный стол с тумбочками, кровать, трансформирующаяся в кресло.

«Смарт-комната» обойдется в 3500 грн аренды + 500 грн. за коммунальные услуги. В роли арендатора хозяин квартиры желает видеть только девушку: другие комнаты в квартире уже заселены другими представительницами женского пола.

Смарт квартира размером всего в 15 метров. Фото: смартхаус.com

Хотите жилье в столичном новострое? Пожалуйста! Правда, владельцу этой смарт-квартиры придется ютиться на 15 квадратных метрах. И хорошо, если только ему одному, а не членам его семьи и домашним животным. Никакой тебе лежачей ванны, балкона и полное отсутствие возможности уединиться. Зато здесь можно перекусить и переночевать, а это уже что-то.

Правда, предложение на сайте нет, а вот узнать цену не получилось – телефоны объявления не отвечают.

Из свежих, но очень компактных киевских квартир – есть такое предложение. Цена покупки — $13 316. Разумеется, без ремонта, мебели и техники. Учитывая нестандартное помещение, мебель придется делать под заказ. Так что цену на квартиру смело можно умножать на 2, если не больше. Такая маленькая и дорогая… Зато – Киев!

Фото: dom.ria.com

Мы сомневаемся, что это жилое помещение, однако прежние хозяева называли его «квартирой». Ее площадь – всего 6 квадратных метров! Окон нет. Унитаз объединен с душем. Стоимость «квартиры», по сравнению с которой крошечные «смарты» покажутся пределом совершенства, – $9000.

Квартира расположена на расстоянии 1,5 км от метро «Академгородок». Поскольку ссылка не активна, похоже, в этой «квартире» уже кто-то живет.

В гараже, да не в обиде

Вместо того чтобы засыпать под дружный храп посторонних людей, не лучше ли остановить свой выбор на благоустроенном столичном гараже? Правда, даже такой вариант влетит в копеечку. За этот гараж хозяин хочет аж $20 990.  (Этой суммы может хватить на смарт-квартиру.)

«Продам многофункциональный гараж в ГСК «Позняки-2» (64,4 кв. м), — сообщает владелец. — Приватизированный, отапливаемый, трехуровневый. В помещении сухо, освещение хорошее, на полу износостойкий линолеум. Второй этаж — с офисной мебелью и большими стеллажами. Ворота утеплены. Электричество трехфазное. Отличный вариант для работы и отдыха», — сообщает владелец гаража.

В помещении над гаражом есть мини-кухня, офисный стол, компактный шкаф, спортивный уголок, кладовка. Для полного счастья не хватает кровати и уборной. Впрочем, эти вопросы решаемы.

Трехэтажный гараж не уступает полноценному дому. Фото: olx.ua

«Продам в центре Киева помещение в гаражном кооперативе за $10 000», — сообщает еще один владелец гаража с надстройкой из кирпича. Общая площадь помещения составляет 30 квадратных метров. Если верить объявлению, помещение в гараже «теплое и уютное».

«Проведено электричество, есть 2 окна, навесная дополнительная крыша. Рядом метро «Контрактовая площадь». Помещение можно использовать как студию, цех, мастерскую, место для уединения и креатива. Находится на втором ярусе гаражей, заезда для авто – нет», — сообщает автор объявления о продаже.

Похоже, этот «гараж» строили не для машины.

Важно! По словам владельцев гаражей с надстройками, земля находится в собственности гаражного кооператива. Однако нужно иметь в виду, что приобретать такую недвижимость – рискованная авантюра.

«Хотя в моей практике таких случаев не было, но при покупке гаража нужно иметь в виду — если его по тем или иным причинам придется сносить, владельцу вернут лишь минимальную балансовую стоимость гаража. Соответственно — все, что было вложено в надстройку, прогорит», — объяснил ситуацию киевский риелтор Валерий Савинский.

Скорее всего кто-то переделал нежилое помещение в «квартиру». Фото: olx.ua

Шняга шняжная, жизнь общажная

Любопытное объявление: «аренда квартиры во Львове (Галицкий район). Место в комнате от владельца, 3000 грн», — сообщает хозяин жилья.

Представленная «квартира» напоминает плацкартный вагон. Хозяин переделал жилое помещение в хостел и теперь может неплохо зарабатывать на жильцах.

Если вы непритязательны и готовы спать в одной комнате с 10 посторонними людьми, почему бы и нет. Оплата вполне демократичная – 3000 грн в месяц.

Пронумерованные двухэтажные кровати позволяют закрыться от посторонних глаз тонкой шторкой, однако с функцией шумоизоляции она вряд ли справится.

Кухня, разумеется, общая. Здесь есть электрический чайник, холодильник, варочная плита и микроволновая печь. На «ресепшене» — кофемашина. Туалет и душ – один на всех. Чтобы попасть в уборную, придется занимать очередь с самого утра.

Зато от «квартиры» до Оперного театра — всего 5 минут. Поблизости есть супермаркеты, магазины и аптеки.

Любишь компании? Добро пожаловать в хостел. Фото: olx.ua

А ЧТО ЕЩЕ?

Погреб в самом сердце Киева

Мини-склад/подвальное помещение в Печерском районе сдают за 7500 грн.

Размер погреба – 6 квадратных метров. Очень удобно для хранения консервов, керамики и сантехники. Погреб можно приобрести.

«Поскольку из-за отсутствия фундамента его нельзя оформить документально, купля-продажа — по принципу передачи ключей и расписки», — сообщает владелец недвижимости.

Что ж, пусть хоть консервы поживут в Печерском районе.

Под снегом скрывается подвал, который может стать вашим. Фото: olx.ua

Подписывайтесь на нас в соц. сетях

История дома Оуэнса-Томаса » Музеи Telfair

Владельцы, жители и посетители

Что касается Ричардсонов, то они занимали дом всего три года, понеся за это время немыслимые потери. Двое их детей умерли, последний в 1822 году, когда умерла и их мать Фрэнсис. Ричардсон потерял свое состояние в том же году в результате депрессии, из-за которой Джей уехал в Англию. О Ричардсоне известно немногое. К 1808 году он был хлопчатобумажным фабрикантом в товариществе с фирмой Р.и Дж. Болтон. В 1811 году он женился на Фрэнсис Болтон, дочери основателя фирмы Роберта Болтона-старшего. Он участвовал в войне 1812 года, а в 1817 году стал первым президентом Savannah Bank в Соединенных Штатах и ​​занимал эту должность до 1821 года. бизнес потерпел неудачу, он продал свой дом и его содержимое деловому партнеру Дарему Т. Холлу и переехал в Новый Орлеан, где его состояние улучшилось. Он умер в море на обратном пути из Гавра, Франция, в Новый Орлеан в 1833 году.

К 1824 году Банк Соединенных Штатов владел домом Ричардсона.Банк сдал его в аренду Мэри Максвелл, вдове, которая использовала его как пансион. В 1825 году герой Войны за независимость маркиз де Лафайет и его сын Джордж Вашингтон Лафайет остановились в доме на южном этапе своего годичного турне по Соединенным Штатам. Во время своего пребывания маркиз обратился к большой толпе из дома, один раз по-английски, а другой по-французски.

Джордж Уэлшман Оуэнс (1786–1856) купил дом в 1830 году. Оуэнс, уроженец Саванны и юрист, получил образование в Харроу и Кембриджском университете в Англии.В конце концов он стал олдерменом, затем мэром Саванны, затем сенатором штата Джорджия и представителем штата и, наконец, конгрессменом Соединенных Штатов. Он также владел несколькими домами в Саванне и плантациями на севере и юге Джорджии и на острове Святой Екатерины, где он поработил более 400 человек.

Прежде чем переехать со своей семьей в новый дом примерно в 1833 году, Оуэнс отремонтировал интерьер и добавил три комнаты на второй этаж в задней части дома. Это единственное структурное изменение, внесенное в дом с момента его постройки.Зимой семья жила в своем доме в Саванне, а лето проводила в северной Джорджии, Нью-Йорке, Филадельфии или Европе.

После смерти Оуэнса в 1856 году дом перешел к его жене и, в конечном итоге, к детям. В 1865 году его дочь Маргарет Уоллес Оуэнс вышла замуж за доктора Джеймса Грея Томаса. Хирургия Томаса находилась в маленьком здании в углу того, что сейчас является регулярным садом. Позже это строение, которого больше нет, стало гаражом, выходящим прямо на Президентскую улицу.К 1907 году Томас умер, и Маргарет, теперь овдовевшая и нуждающаяся в заработке, переделала каретный сарай, чтобы в нем разместились две квартиры в таунхаусе. Они были заняты до 1990-х годов. Маргарет и ее дочери, Мэри Бедфорд Томас, известная как Мод, и Маргарет Грей Томас, известная как Мета, прожили в главном доме всю оставшуюся жизнь. В 1951 году Мета пожертвовал семейный дом музеям Telfair, чтобы он стал первым домом-музеем в городе.

Resident Evil 7 прохождение 3-0 Старый дом (все разделы)

3-1 Задний двор, трейлер, старый дом и подвал
Пазл с тенью 3-2, уборная, борьба с Маргаритой
3-3 Теплица, головоломка с фонарем и рычаг серии D

Возьмите голову красной собаки наверх и установите ее в дверь Цербера, чтобы сбежать.Ну, не сбежать, как таковой, но, по крайней мере, ты снаружи. Поверните налево на крыльцо и идите в дальний конец, чтобы взять зеленую траву и немного пороха . Ваша цель — трейлер посреди двора, но сначала нужно взять кое-что. Против часовой стрелки вокруг двора:

  • Добавки у двери с электронными замками — их можно комбинировать с химическим раствором для приготовления психостимуляторов или нейропатронов
  • Порох в ржавом тазу за прицепом
  • Старинная монета в цветочном горшке в маленьком переулке слева от заднего крыльца
  • Разделительный агент на подоконнике выше и слева от этого горшка — это разрушит предметы, которые вы ранее объединили
  • Между двумя ступенями на заднем крыльце найдите металлический лист — потяните его в сторону и разбейте ящик под крыльцом, чтобы найти ремонтный комплект
  • Еще одна зеленая трава в горшке
  • Химическая жидкость из ящика справа от двери прицепа
  • Есть Mr. Все под подножки прицепа

Трейлер посреди двора — ваша следующая безопасная комната. Возьмите сломанный пистолет с кровати слева от вас. Используйте ремонтный комплект , чтобы превратить его в пистолет M19 , который мощнее, чем пистолет помощника G17 , который вы использовали. (К сожалению, вы не можете вернуть боеприпасы, уже заряженные в G17 — мы пытались.)

Три клетки для птиц — две прямо перед вами, когда вы входите, и одна на столе справа от вас — это место, где вы тратите свои старинных монет . Возьмите старинную монету со стола рядом с 44 Magnum . Это должно довести ваш счет до семи. Этого, к сожалению, недостаточно для Магнума, но достаточно для стабилизатора , который сокращает время перезарядки.

На выходе Зоя снова позвонит и расскажет, куда вы направляетесь дальше.

В этом разделе вы будете повторять многие шаги из ленты Мии. Пересеките мост с куклами так же, как Мия. Прежде чем пройти через главные двери, разбейте первый ящик справа, чтобы найти пистолет патроны . Разбейте второй ящик, если вам нужна куча жуков.

Внутри вы увидите своего нового врага для этой области — гигантских жуков (или жуков обычного размера для Луизианы).Вы можете стрелять в них, но они действительно не стоят пуль. Используйте свой нож, чтобы вытащить всех троих — третий находится за дверью слева от вас. Посмотрите на пол справа от вас, чтобы найти подсказку о грядущих захватывающих временах.

Поверните налево и следуйте по тому же пути, по которому вы шли, когда были здесь в роли Миа. Прежде чем войти в комнату, прокрадитесь налево, чтобы подобрать патроны 44 MAG на земле рядом с дырой в полу.

Комната с плесенью и телевизором была заменена комнатой с ульем и телевизором. Бегите, держась правой стороны — слева от вас будет рой — и убейте гигантских жуков на стене. Пока не пытайтесь добраться до шкафчика — мы скоро к нему вернемся. Пройдите через дверь в зал с ящиком (где Мия пряталась от Маргариты в первый раз).

Поверните налево и идите к двери.Возьмите карту старого дома из комода слева и возьмите топливо горелки снизу.

Пройдите в комнату с галереей, где вы решили головоломку с тенью паука. Скульптура отсутствует, так что вам придется ее найти. Выйдите на балкон.

Поверните направо и проверьте мусорные баки на наличие пистолета боеприпасов и немного химической жидкости .Обернитесь и заберите из соседнего мусорного бака рукоятку горелки — это первая часть вашего нового оружия. Продолжайте движение по мосту из деревянных досок, чтобы найти новую безопасную комнату.

Поверните налево перед ящиком с инвентарем, посмотрите на полку над головой и уничтожьте статую Mr. Everything . Возьмите рюкзак со стола за магнитофоном — это расширит ваш инвентарь на четыре слота.Оставьте все, что вам не нужно, в ящике инвентаря. Сохраните детали горелки и топливо — мы собираемся найти последнюю деталь.

Вернитесь в галерею и выйдите за дверь. Используйте свой нож, чтобы убить жуков, которые летят через окно. Войдите в столовую. В шкафу есть твердое топливо . Поверните направо, чтобы найти патронов для дробовика в куче ящиков. Не обращайте внимания на дверь справа — с другой стороны рой жуков.

Используйте свой нож, чтобы атаковать пауков на шкафчике. Получите сильный и химическую жидкость обычной концентрации изнутри.

Выйдите на палубу и поверните направо. Убейте всех жуков, которых увидите по пути, и следуйте вдоль стены справа. Возьмите психостимуляторов и отмычку из оранжевой коробки.Развернитесь и идите к другой стороне двери. На подоконнике лежит порох .

Вернитесь к двери и поверните налево. Убейте жука слева от вас, затем идите по дорожке направо. Внутри здания в конце возьмите зеленую траву слева, а затем сопло горелки со стола.Соберите рукоятку горелки и сопло горелки в горелку , чтобы создать огнемет .

Вернитесь на улицу по дорожке и поверните направо на перекрестке. Теперь вы можете опробовать свой новый огнемет на гнезде жуков. Гнезда легко воспламеняются, но они также бронированы. Как только вы подожжете один из них, ударьте по нему выстрелом из дробовика, чтобы уничтожить его — если вы не уничтожите его, он быстро вырастет снова.

На данный момент здесь больше нечего делать, так что возвращайтесь в старый дом.

Сожгите рой, приветствующий вас в столовой. Используйте отмычку , чтобы открыть ящик с лекарством первой помощи . Затем вернитесь в комнату для гостей (комната с ульями и телевизором) за еще некоторыми предметами коллекционирования. Сожгите гнездо посередине, чтобы добраться до оранжевой коробки с зеленой травой (и несколькими жуками) внутри.Поверните и сожгите пауков из шкафчика, чтобы получить еще топлива для горелки .

Вернитесь в гостиную. Сожгите гнезда, и вы обнаружите туннель в подвал. За гнездом в центре комнаты, в ящике у левой стены есть еще твердого топлива , еще топливо для горелки в ящике на земле у правой стены и еще химическая жидкость в ящике. на земле посередине (его легко пропустить).

Пройдите в подвал через туннель. Поверните налево на лестнице, чтобы увидеть еще один Mr. Everywhere . Пройдите по коридору к двери и снова посмотрите налево, чтобы взять старинную монету .

Пройдите через дверь в мастерскую и возьмите со скамьи каменную статуэтку . Затем поверните направо, чтобы поговорить с Мией.

Это плохо.

Пришло время использовать эту статую в галерее, чтобы добраться до остальной части старого дома. Обернитесь из мастерской и вернитесь вверх по лестнице в подвал. Когда вы выйдете из туннеля, поверните направо и войдите на кухню.

Маргарита встречает вас у дверей, преграждая самый прямой путь в галерею. Повторите то, что вы сделали в ленте Миа — вернитесь к входной двери, пройдите через комнату для гостей и в коридор с ящиком.

Маргарита будет патрулировать коридор и столовую — она не нападет на вас напрямую, но натравит на вас рой жуков и сделает вашу жизнь вообще невыносимой, пока вы не убежите. Присядьте за ящиком и подождите, пока она пройдет, затем прорвитесь налево в галерею.

Пройдите через галерею и нажмите на точку сохранения (и ящик инвентаря), прежде чем продолжить.Когда вы вернетесь, убедитесь, что Маргариты нет в галерее, затем идите к колонне посередине. Переместите каменную статуэтку , пока она не отбросит тень в форме паука и не откроет проход.

Следуйте по (безвредному) заполненному жуками проходу до конца и выйдите на дальнюю сторону первого этажа старого дома. Справа возьмите твердое топливо из-под шины и зеленую траву из мусорного бака.

Поверните направо и поднимитесь по лестнице на второй этаж старого дома. Ваш путь преграждает воронья дверь, но рядом с дверью есть приятная записка от Маргариты и немного химическая жидкость в ящике справа от вас.

Развернитесь и вернитесь на первый этаж.Поверните направо и следуйте по дорожке справа от вас. Спрыгните через пол в подполье — опять же, это то же подполье из ленты Мии. Разбейте ящик справа от вас, чтобы получить психостимуляторов . Пройдя немного дальше, загляните за несколько поддонов у стены в поисках еще химической жидкости , затем обернитесь, чтобы найти еще Мистер Везде (блин, этот парень везде… подожди, вот почему его так зовут! ?). В конце подземелья, где закончился побег Мии, возьмите рукоятку .Вы собираетесь использовать это пару раз, чтобы обернуть эту область.

Вернитесь на первый этаж и используйте рукоятку, чтобы поднять мост через пропасть. Ваша следующая цель — использовать рукоятку рядом с тем первым гнездом жуков, которое вы уничтожили. Чтобы попасть туда, вам придется пройти через большую часть дома, по пути избегая Маргариты.

Вернитесь в столовую, а затем выйдите на заднее крыльцо. Продолжайте идти прямо к двери и используйте рукоятку , чтобы поднять мост к флигелю. Возьмите лекарство первой помощи из раковины справа от двери, прежде чем войти внутрь. Внутри возьмите топливо для горелки и старинную монету из туалета, затем обратите внимание на причудливый сундук слева от вас. Внутри вы найдете вороний ключ .

Теперь, когда у нас есть вороний ключ , необходимо вернуться назад. Вернитесь в старый дом. Прежде чем ворваться в дверь, загляните в окно справа — вы сможете увидеть Маргариту, если она бродит по столовой. Прокрадитесь мимо нее и через галерею, чтобы добраться до точки сохранения, прежде чем продолжить.

Удалите все лишнее из своего инвентаря — через минуту вы подберете еще один предмет на два слота, и по пути вы не столкнетесь с врагами.Вернитесь в главный дом и доберитесь до гостиной (комната со всей таксидермией, где вы подобрали стероиды). Это в значительной степени прямой выстрел из двери скорпиона на первом этаже главного зала. Используйте вороний ключ на двери с прибитой к ней двуглавой вороной.

Внутри подберите гранатомет . На полках слева лежат патронов для дробовика и зажигательный снаряд (боеприпасы для гранатомета). Обернитесь и загляните за ящики, чтобы найти сильную химическую жидкость , затем возьмите твердое топливо и порох с полок слева и справа от двери. Если в какой-то момент вам не хватит места, помните, что вы находитесь рядом с безопасной комнатой и можете безопасно попасть в ящик с инвентарем.

Нажмите на точку сохранения в трейлере на обратном пути и настройте свой инвентарь так, как вам нравится. Вам предстоит небольшая битва, поэтому сосредоточьтесь на своей горелке и оружии, но, возможно, пока уберите гранатомет .У вас недостаточно боеприпасов, чтобы сделать его эффективным.

Внутри старого дома поверните налево и вернитесь к вороньей двери, которую вы видели ранее. Идите прямо вверх по лестнице, потому что сейчас, конечно, все пойдет по-вашему.

После того, как Маргарита бросит вас в дыру в полу, вам действительно нужно будет сделать только две вещи — сжечь жуков и выстрелить ей в лицо. Здесь у нее только один ход — она взмахнет фонарем и отправит на вас рой жуков.

Используйте горелку на жуках, затем переключитесь либо на пистолет , либо на дробовик и выстрелите ей в лицо. Вскоре она упадет вместе с тобой в яму. Когда это произойдет, вылезайте из ямы.

Теперь, когда она ушла с дороги (мы ни на секунду не верим, что она мертва), поднимитесь по лестнице к вороньей двери.Разблокируйте его и войдите в комнату. В ящике справа от вас ничего нет, так что просто идите прямо к алтарю — чемодан на столе в окружении висящих кукол и свечей. Откройте его и прочитайте записку, чтобы получить нужную информацию, а затем поговорите с Зои о том, что делать дальше.

Поверните налево от телефона и исследуйте там коридор. Слева в конце есть комната, в которой есть дневник, кукла вуду и несколько патронов для дробовика в ящике. Выйдите из этой комнаты и поверните налево, чтобы найти другую комнату.

Это следующая дверь, которую вам нужно открыть, но сначала вам понадобится фонарь. Прежде чем уйти, уничтожьте Mr. Everywhere на столе в середине комнаты и возьмите старинную монету из ящиков в правом заднем углу.

Вернитесь к яме, где вы сражались с Маргаритой. Эй смотри! Вот фонарь, который вам нужен!

Хорошо.

Спуститесь по лестнице и следуйте за долговязым чудовищем через его туннель. Поднимитесь по лестнице на другом конце. Прежде чем войти в оранжерею, поверните налево и к воротам, которые вы там видите. Возьмите сильную химическую жидкость справа от вас, затем откройте ворота. Это приведет вас прямо к трейлеру. Заберитесь внутрь, сохраните, и мы направимся к оранжерее в следующем разделе.

Навигация

Что ж, поскольку у Зои, по-видимому, уже есть голова D-серии, необходимая для рецепта сыворотки, вам решать, найти руку D-серии. Первое, что нам нужно сделать, это вернуть фонарь. Чтобы получить его, потребуется борьба, поэтому вам нужно подготовиться. У вас должно быть достаточно старинных монет , чтобы купить стероидов из клетки в трейлере.

Вам понадобится ваш модный новый гранатомет и все зажигательных патронов , которые вы нашли или сделали (из сильной химической жидкости и твердого топлива ) на данный момент (и мы получим еще несколько короче).Оставьте хотя бы один полный слот первой помощи med . Вам также понадобится горелка и дробовик . Также возьмите с собой отмычку , если она у вас есть — вы обменяете ее на пару огненных патронов за минуту. Все это составляет восемь из ваших 16 слотов инвентаря (и ваши дополнительные боеприпасы для всего вашего оружия будут занимать еще больше), поэтому может потребоваться некоторое маневрирование, чтобы разместить все это. Вы также собираетесь собирать несколько предметов перед боем, поэтому будьте готовы бегать туда-сюда, чтобы собрать все (мы совершили как минимум три поездки).

Возможно, вам не понадобится все ваше оружие для первых пар заходов в оранжерею, но, как мы уже говорили, вы собираетесь драться, поэтому глупо даже приближаться к ней неподготовленным.

После сохранения идите к оранжерее. Дверь на первом этаже оранжереи (слева от вас при приближении) заперта, поэтому вам придется войти через второй этаж (крытая лестница справа от вас).

Поверните налево прямо перед лестницей, чтобы найти еще одно сокровище , фото . Это туалет в трейлере. Вернитесь назад, чтобы найти патроны 44 MAG (и немедленно спрячьте их в инвентарном ящике, так как у нас еще нет этого пистолета), затем вернитесь сюда.

Войдите в оранжерею, затем поверните направо и войдите в комнату.Слева от вас есть запертый ящик. Используйте отмычку , о которой мы упоминали, чтобы открыть ее для двух огненных патронов . Продолжая движение по часовой стрелке, возьмите разделительное средство , твердое топливо и две зеленые травы . Когда вы их соберете, превратите любую сильную химическую жидкость и твердое топливо в дополнительные огненные снаряды . Вы могли заметить, что мы подчеркиваем те огненных снарядов . На это есть причина.

Вернитесь к двери, через которую вы только что прошли, поверните направо и спрыгните через дыру на первый этаж.В комнате, в которую вы попадаете, нечего подобрать (даже в туалете, что удивительно), а дверь перед вами заперта, так что идите в темную комнату слева от вас. В дальнем правом углу рядом с дырой в стене есть ящик с патронами для пистолета , который нужно разбить.

Выйдите из двери справа и поверните налево. Подойдите к дивану в конце зала и возьмите психостимуляторов .Обернитесь и идите в другой конец зала, очистите дверь от пауков и откройте ее — это облегчит бег по дому, как сумасшедший (что вы будете делать на мгновение). Обернитесь и сожгите пауков в шкафчике позади вас, чтобы забрать еще патронов для дробовика и сильную химическую жидкость . Это ваш последний шанс перегруппироваться и разобраться в инвентаре, прежде чем все станет интересным. Вернитесь в середину зала и поднимитесь по лестнице.

Новая и улучшенная Маргарита ворвется в окно и схватит вас, начав большую битву в этой области.Это работает так: Маргарита схватит вас и немного подбросит, но в основном она хочет убежать. Когда она уходит от вас — обычно подпрыгивая, взбираясь на стену или проваливаясь сквозь пол, — она выпускает рой жуков, чтобы побеспокоить вас.

Итак, ваша задача — преследовать ее, держать в поле зрения и поразить ее непрерывным шквалом из зажигательных снарядов, гранат, горелок, огней и снарядов для дробовика .Перезаряжайте каждый шанс, который она вам дает — и помните, что ваш гранатомет выдерживает только один выстрел за раз и долго перезаряжается.

Если она уйдет от вас, используйте свой горелка , чтобы справиться с ошибками, которые она выпускает, и перезарядите все свое оружие, пока вы ее ищете. Каждый раз, когда она начинает бежать, наносите еще один удар тем, что вы загрузили в это время, чтобы держать ее в обороне.

В конце концов она упадет на колени в странном судороге всего тела, и бой будет окончен. Фонарь будет среди ее останков.

Мы выделяем остальные предметы коллекционирования в оранжерее в отдельный раздел по нескольким причинам — как мы писали выше, ваш инвентарь, вероятно, уже довольно полон (поэтому вам, возможно, придется выбирать, что искать) и, если вам понадобится один из этих предметов во время боя, вы будете торопиться. Если вы победили Маргариту, вы можете выйти из дома и спрятать то, что вы собрали, в ящике с инвентарем, прежде чем вернуться, чтобы забрать остальное.

  • Продолжайте движение к верхней части лестницы, где вас схватила Маргарита, и поверните налево, там есть еще один шкафчик, покрытый пауками, с зеленой травой и твердым топливом внутри.
  • Справа от этого шкафа в захудалой комнате с ванной находится около патронов для пистолета в хрупком ящике и около топлива для горелки в зеленом столе.
  • Пройдите через эту комнату на балкон над первым этажом. Спуститесь по лестнице с левой стороны. Справа от лестницы на земле есть топливо для горелки , а на газонокосилке позади вас — химическая жидкость . (Кстати, это четвертое появление косилки в этой игре.)
  • Справа от косилки есть шкафчик с еще топливом для горелки в ящике.
  • Пройдите в комнату за этим шкафом и поверните налево, чтобы найти зеленую траву и лекарство первой помощи на земле с левой стороны и еще зеленую траву в ломаемом ящике.
  • Развернитесь и пройдите назад через переднюю часть здания, чтобы найти шкаф в дальнем углу с твердым топливом и химическим раствором внутри.
  • Развернитесь от этого шкафа и пройдите в дверной проем. Сразу внутри есть еще химическая жидкость справа от вас.
  • Продолжайте двигаться в этом направлении к зеленому столу рядом с холодильником, чтобы найти патронов для дробовика в ящике. Обернитесь от этого стола, чтобы открыть дверь в главный коридор.

Когда вы закончите расчищать теплицу, откройте входную дверь и вернитесь к трейлеру. Сохраняйте и переупорядочивайте свой инвентарь, как хотите. Для этой следующей части требуется только пистолет (мы предпочитаем дробовик , если у вас остались патроны, или пистолет с усиленными патронами для пистолета ), так что вы можете заполнить остальную часть своего инвентаря по своему усмотрению.

Выйдите из трейлера и вернитесь к двери, прикрепленной к головоломке с фонарем.Поместите другой фонарь на левую сторону весов, и дверь откроется. За этой дверью чертовски жутко, но в ближайшие несколько минут на вас не нападут, так что будьте осторожны, но не слишком торопитесь — мы отжали больше пары патронов, прыгая по теням. Мы предупредим вас, когда дело снова пойдет наперекосяк.

Пройдите через дверь и поверните направо в задней части комнаты. Это приведет вас в другую комнату, где вы увидите свой первый из нескольких скримеров.Посмотрите на пол слева от вас, чтобы найти фотографию своей семьи, которую нарисовала Эвелин. Пройдите через комнату направо. Сзади еще один рисунок и плюшевый мишка в кресле-качалке. Если вы возьмете плюшевого мишку и перевернете его, он скажет: «Я люблю тебя!» Ха-ха, шучу, черная плесень изо рта льется, потому что все ужасно.

Пройдите через дверь рядом с плюшевым мишкой в ​​коридор и поверните направо — это единственный путь, по которому вы можете пройти.Пройдите в комнату, в которой больше черной слизи, чем в комнате, и просто продолжайте продвигаться вперед. После того, как падающие куклы испугаются, на желтом столе слева от вас есть записка. Пройдите через дверь.

Поверните налево, затем направо и продолжайте упрямо идти вглубь ужасающего дома. Когда вы доберетесь до длинного коридора с металлической дверью в конце, вы почти у цели.

В дальнем правом углу спальни Эвелин откройте кукольный домик, чтобы найти нарисованную от руки карту, показывающую, где находится секретный проход.Поверните налево и проползите через проход.

Снимите руку серии D с манекена в конце потайного прохода. Развернитесь и начните свое путешествие отсюда.

Вы же не думали, что просто улетите отсюда с этой рукой, не так ли?

Ваш побег будет омрачен формованным .По крайней мере только лепят и не хуже врагов. Помните, что дробовик бросит их одним выстрелом в голову, и просто (постарайтесь) не терять голову, пока вы возвращаетесь к основной части старого дома. Первый лепит с прыжком на вас, как только вы попытаетесь покинуть комнату Эвелин.

Следующий, что неудивительно, атакует в черной комнате, заполненной слизью, и еще один находится за ширмой прямо перед закрытой фонарем дверью. Как только вы выйдете, идите к трейлеру, чтобы встретиться с Зои (и сохраниться).

Но, очевидно, все идет не совсем по плану.

Навигация

Что такое терраса? | Улица Easy

В переполненном вертикальном городе, где на счету каждый квадратный сантиметр жилой площади, квартиры с открытым пространством могут стать настоящим бонусом, особенно терраса.Одно только слово «терраса» вызывает в памяти образы напитков и веселья с друзьями, места, где можно почитать книгу или отдохнуть на свежем воздухе, что делает их ценным дополнительным измерением.

В отличие от квартиры с садом, в которой есть патио на первом этаже, и в отличие от балкона, который представляет собой небольшой навес, едва достаточный для проверки погоды, терраса обещает отличаться от основной массы жителей Нью-Йорка, которые жить в высотных коробках, герметически закрытых от непогоды.

Как правило, терраса — это открытое открытое пространство за пределами вашей квартиры, которое находится на выступе здания, поэтому не выходит за фасад здания. Это не похоже на балкон, который меньше и нависает над внешней стеной здания. В отличие от лоджии, которая представляет собой крытое наружное пространство. Между тем, палуба, как правило, представляет собой приподнятую поверхность, возвышающуюся над основным каркасом или фундаментом здания.

Вот план симпатичного кондоминиума для продажи на UWS, который может похвастаться частной террасой размером 23 фута x 6,7 фута:

Многие здания рекламируют свои террасы на крыше как часть общего пространства, и это может показаться коммерческим аргументом, настоящие вопросы, которые вы должны себе задать:

  1. Как часто я буду выходить из квартиры, чтобы выйти на террасу здания?
  2. Насколько мне понравилось бы делить эту террасу с другими людьми?

Типичная терраса на крыше финансового района.

Конечно, некоторые террасы на крыше являются частными, как эта великолепная терраса в просторном кондоминиуме Flatiron (ниже):

Частная терраса площадью 2413 квадратных футов.

Затраты и условное использование

Если вы хотите частную террасу, вы получаете то, за что платите, а террасы не бесплатны. Некоторые эксперты по недвижимости предположили, что площадь террасы может стоить до половины стоимости квадратного фута по сравнению с внутренним пространством, а иногда и больше, в зависимости от объекта.Точно так же, если аналогичная квартира без террасы снижает цену вашей покупки (или аренды), важно оценить, действительно ли вы будете использовать террасу.

В то время как многие жители Нью-Йорка, имеющие террасу, превозносят достоинства такого пространства, которое можно использовать для садоводства, отдыха, обедов и отдыха с детьми, некоторые пришли к выводу, что погода, шум или проблемы с конфиденциальностью ограничивают или сдерживают использование террасы. .

Кроме того, убедитесь, что вы понимаете правила кооператива или кондо в отношении террас или любого открытого пространства.Могут быть правила относительно защитного ограждения, цветочных горшков или других предметов. Нью-Йорк также регулирует приготовление гриля на открытом воздухе. Вы не можете использовать пропан, а газовые грили должны подключаться лицензированными подрядчиками. Использование древесного угля на террасе разрешено, если расстояние между грилем и зданием составляет более 10 футов.

Другими словами: Террасы могут стать отличным бонусом для жителей Нью-Йорка, если все условия и премиальная стоимость квартиры с террасой работают в вашу пользу.

Родственный:

Информация о месте проведения — Театр Орфей

Обзор:

Открытие Орфей 27 августа 2015 года.Фотографии Джейми Шоу.

В просторном оркестре, лоджиях, балконе и галерее «Орфей» установлены новые мягкие кресла и комфортное размещение 1460 гостей. Orpheum легко трансформируется из уютной концертной площадки в пространство для корпоративных встреч и конференций с идеальным обзором с каждого места. Регулируемый оркестровый пол и настраиваемая планировка посадочных мест позволяют проводить банкеты, свадьбы, обеды и приемы. Основной этаж и галерея доступны для инвалидных колясок.

Сцена:

Сцена размером примерно 33 фута (Д) x 45 футов (Ш) полностью модернизирована с использованием всего нового оборудования и электрооборудования, что делает ее более удобной для промоутеров, кинокомпаний и продюсеров мероприятий. Доступно расширение сцены примерно на пять футов.

Это переосмысленное пространство представляет собой не просто потрясающее историческое сооружение, а совершенно новый уровень развлечений и частных мероприятий в Новом Орлеане. В Орфеуме можно проводить живые концерты, кинопремьеры, кинофестивали, выездные съемки, театральные постановки, конференции, сбор средств, частные вечеринки и многие другие специальные мероприятия.Технические характеристики предоставляются по запросу.

Orpheum Открытие 27 августа 2015 года. Фото Джейми Шоу.

Вестибюль:

Терракотовый потолок вестибюля, а также декоративная лепнина по всему пространству были отреставрированы вручную. Цветовая схема окраски теперь точно такая же, как и в 1921 году.

Мезонин:

Мезонин, из которого открывается вид на знаменитый отель «Рузвельт», представляет собой красивое пространство, в котором есть полный бар, расположенные поблизости туалеты и доступ к лифту.

Орфей Открытие 27 августа 2015 года.Фотографии Джейми Шоу.

Проекционная будка:

Для кинопоказов и кинопремьер в проекционной будке установлен проектор Barco 4K со стереозвуком 7.1 Dolby Digital и объемным звуком.

Звук и освещение:

Современные аудиосистемы и системы освещения были установлены повсюду, чтобы дополнить первоначальную акустическую целостность Orpheum.

Гардеробные:

В Orpheum есть пять безукоризненно обставленных гардеробных, в которых есть ванные комнаты, зеркало для переодевания, стационарный телефон, спутниковое телевидение и доступ в Интернет.На цокольном этаже добавлена ​​полноценная кухня. Удобно расположенная под сценой зеленая комната может быть использована в качестве гостиной или под гардероб, склад, техническое производство, кейтеринг и многое другое. В прачечную легко попасть из зеленой комнаты и раздевалок.

Лифт:

Орфей был одним из первых театров на юге Америки, в котором был лифт, который сейчас полностью восстановлен. Лифт для гостей расположен в передней части вестибюля и обеспечивает доступ к этажам балкона и галереи.Лифт на сцене используется обслуживающей и производственной бригадами.

Загрузка:

Доступ для загрузки в театр доступен через дверь за кулисами или перед входом.

Расстояние:

Отель Orpheum находится в самом сердце Центрального делового района Нового Орлеана и предлагает легкий доступ для различных целей, таких как специальные мероприятия, выездные съемки, живые выступления, сбор средств и многое другое.

Непосредственная близость к:
  • Отель Рузвельт
  • Супердоум
  • Эрнест Н.Morial Convention Center
  • Harrah’s New Orleans
  • Audubon Aquarium
  • Популярные отели и рестораны в центре города

Walk-Out Vs.

Подвалы Walk-Up | Группа Гулик

Похоже, предпочтения людей в отношении подвалов с выходом из дома меняются.

Доступ в подвал в значительной степени ограничен уклоном участка или аппетитом владельца к дорогостоящему планированию и подпорным стенам. Дома, как правило, располагаются так, что уклон падает в одну сторону или в заднюю часть участка, что обеспечивает отток воды от дома, а не к дому.Такое расположение также может позволить части подвала открываться прямо на уровень земли, обеспечивая гораздо больше дневного света и доступа на задний двор.

Подвалы с проходом уже давно ценятся за то, что они делают нижние уровни привлекательными и пригодными для жизни, поощряя более активное использование пространства. В зависимости от наружных жилых помещений дома, прямой доступ к подвалу может обеспечить душевую/раздевалку, удобную для бассейна. Если над входом в подвал есть настил, на нем может разместиться летняя кухня или внутренний дворик с мебелью для отдыха в тени.

Обратной стороной подвала с выходом из дома является то, что для доступа на улицу с основного этажа требуются ступеньки и лестничная площадка, которые дороже строить, занимают место и затрудняют транспортировку развлекательного оборудования и расходных материалов на уровень земли. террасу или террасу у бассейна. Кроме того, вы часто не можете видеть активность во внутреннем дворике или бассейне на уровне земли с основного уровня (без камеры безопасности).

Все чаще домовладельцы выбирают участки с небольшим уклоном спереди назад, с прямым выходом во внутренний дворик/задний двор с уровня земли и выходом наверх из подвала.Такое расположение позволяет развлечениям течь из гостиной на первом этаже прямо на открытые пространства и обеспечивает выгоду для больших ползунков или стеклянных дверей-гармошек, которые сейчас так популярны. Это упрощает установку на открытом воздухе, пополнение запасов напитков и расходных материалов, а также наблюдение за зоной бассейна. Владельцы, которые предпочитают это, находят, что они получают больше пользы от бассейна и патио, чем от подвального помещения. Кроме того, установка оконных колодцев или окон в расширенных зонах или заглубленных внутренних двориках, а также хорошее внутреннее освещение могут осветлить подвал и повысить его функциональность.
У этого дома относительно ровный двор, так что вы можете заглянуть на задний двор с основного уровня.

О компании Gulick Group, Inc.: Основанная в 1987 году компания Gulick Group из Рестона создала сообщества в округах Фэрфакс и Лаудон, включая Уан-Камерон-плейс и Ньюпорт-Шорс в Рестоне, заповедник в Маклине, Отэм-Вуд, Гроувмонт и три реки Ривербенд. Сообщества в Грейт-Фолс, Ред Сидар-Уэст в Лисбурге и Уайлд-Мидоу в Эшберне.

Modern Rittenhouse Square Новый таунхаус на продажу

Новости

Этот великолепный современный таунхаус является частью того, что вполне может быть последним новым проектом таунхауса на Риттенхаус-сквер, который имеет право на полное десятилетнее освобождение от налогов.


Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в районе и многом другом.

В фасадах таунхаусов Moderna at Rittenhouse чувствуется солнечная атмосфера Южной Калифорнии середины века. Фасад является одним из нескольких отличительных элементов дизайна, включенных студией Atrium Design в этот таунхаус на продажу (второй слева) по адресу 2037 Lombard St., Филадельфия, Пенсильвания 19103 | Яркие изображения MLS через Keller Williams Philly

Что бы вы ни говорили о таунхаусах в сообществе таунхаусов Moderna at Rittenhouse, единственное, что вы не можете сказать о них, это то, что они безвкусны и скучны.

Причина почему: их архитектор, Шими Закин из Atrium Design Group, не выглядит пресным и скучным. В его современных проектах есть некоторый визуальный эффект, который также служит практической цели.

Возьмем, к примеру, экран фасада выставленного на продажу нового таунхауса на Риттенхаус-сквер и его соседей. Экраны украшены керамической плиткой ручной работы из Испании, уложенной на решетку из нержавеющей стали, образуя текстурированный скульптурный элемент. Вот как Zakin описал их в пресс-релизе от его строителя U.S. Строительство:

«Модерна в Риттенхаусе была спроектирована таким образом, чтобы создать многоуровневый буфер между общественным и частным пространством, а также создать архитектурную достопримечательность вдоль Ломбард-стрит. Внешний экран не только обеспечивает конфиденциальность, но и создает игру теней под южным солнцем».

Дизайн интерьера этого таунхауса и его соседей также спроектирован таким образом, чтобы максимально уединить его частные пространства, а также предложить некоторую визуальную драму.

Основной этаж

Это должно быть ясно, просто взглянув на фотографию основного этажа выше. Пол выложен так, что гостиная находится сзади, лицом к подъездной дорожке, ведущей к гаражу на две машины под задней палубой.

Гостиная

Задняя палуба

Эффектным элементом гостиной является каменный газовый камин в полный рост.

Столовая

В столовой это двухуровневый подвесной потолок и подвешенная к нему люстра. В столовой также есть барная стойка с винным холодильником.

Кухня

Кухня впереди сама по себе является драматическим произведением искусства с ее сочетанием белых матовых шкафов и серых кварцевых столешниц и фартука. Даже его холодильник Sub-Zero и варочная панель Wolf органично сочетаются со шкафами в истинно европейском стиле. (Впервые я вижу варочную панель Wolf, которая гармонирует с мебелью, как эта.)

Главная спальня

Основная спальня на верхнем этаже отличается таким же поразительным контрастом между белыми стенами и деревянным шкафом. двери шкафа для хранения вещей.Фактически вы входите в спальню с лестничной клетки через открытую проходную и гардеробную.

Основная ванная комната

Коридор с большим количеством шкафов ведет в основную ванную комнату, в которой есть душевая кабина, глубокая ванна и двойной туалетный столик с освещенными зеркалами.

Площадка на крыше, вид на центр города

Площадка на крыше, вид на Юниверсити-Сити

Над спальней лестница и лифт ведут на крышу во весь этаж с панорамным видом на горизонты Центра и Университетского городка. ванна и летняя кухня.

Ниже на третьем этаже есть две спальни с ванными комнатами и зона отдыха рядом с балконом с видом на обеденную зону.

Спальня/домашний офис на первом этаже

Другие две спальни этого дома находятся на первом этаже и в подвале. Спальня на первом этаже находится рядом с главным входом и предназначена для использования в качестве домашнего офиса. Тот, что в подвале, также имеет ванную комнату и может быть использован для других целей.

Подвал, медиа-комната

Также в подвале находится медиа-комната с полноценным мокрым баром.

Этот новый таунхаус на Риттенхаус-сквер, выставленный на продажу, является одним из трех непроданных квартир, оставшихся в восьмиквартирном комплексе Moderna at Rittenhouse. Он удобно расположен недалеко от треугольника Грейс-Ферри, где вы найдете ближайший супермаркет; до Южной 20-й улицы с магазинами и отличными ресторанами; на Саут-Стрит-Уэст, то же самое; и, конечно же, на саму Риттенхаус-сквер, а также на Фитлер-сквер. Вы также можете легко дойти пешком до кампуса Пенна и Юниверсити-Сити.

Учитывая сочетание сногсшибательного дизайна, роскошных удобств и удобного расположения, которые предлагают эти дома, неудивительно, что они были проданы так же быстро, как они были закончены, а в случае одной единицы по цене выше 3 миллионов долларов. . С этим агрегатом вы сможете немного сэкономить — если, конечно, не начнется война торгов.

Тонкий принт

кроватей: 4

4

Бань: 4 Full, 3 полки

квадратных футов: 4 898

Продажа Цена: $ 2799 900

Другие вещи: A $ 120 Ежемесячный взнос товарищества собственников жилья покрывает обслуживание общей подъездной дороги сзади.

2037 Ломбард-стрит, Филадельфия, Пенсильвания, 19103 [Майк Макканн | Команда Макканна | Keller Williams Philly через Bright MLS]

Обновлено 15 апреля, 8:12, чтобы исправить написание имени Закина и названия его архитектурной фирмы.

Преимущества планов домов с выходом на улицу и подвалами с дневным освещением

Впусти солнечный свет!

 

Помните те старые фильмы, где подвалы были страшными, затхлыми и затянутыми паутиной неиспользуемыми помещениями?

Изгоните эти образы из головы, пока мы перенесемся к ландшафту жилищного строительства 2021 года и посмотрим на подвалы с повышенным интересом.

Подвал, которым часто пренебрегали в дизайне дома, как и прачечная, теперь рассматривается с совершенно другой точки зрения. Сегодня дизайнеры и домовладельцы осознают ценность расширения жилого пространства наверху под землей и преобразования нижнего уровня во что-то функциональное, развлекательное, веселое, стильное и прибыльное для общей стоимости дома. Даже те, кто сомневается в подвалах, переосмысливают свою позицию и рассматривают множество возможностей.

Хотите дополнительные спальни, увеличенное пространство для хранения, ванную комнату, домашний офис, игровую комнату, тренажерный зал? Как насчет использования готового подвала? Но вместо полностью подземного подвала, как насчет того, где у вас есть большие светлые окна или где у вас есть окна, и вы можете просто выйти через дверь во внутренний дворик или во двор?

Вот подробный взгляд на одну из горячих тенденций в дизайне нового дома — цокольный этаж или цокольный этаж с дневным освещением — их привлекательность, преимущества и недостатки.

Этот одноэтажный дом в деревенском стиле с современными удобствами, построенный на наклонном участке, имеет открытую планировку, пять спален, 4,5 ванных комнаты, просторную кухню и показанный здесь подвал. Посмотрите внимательно на большие окна подвала и дверь, которая выходит на задний двор. Задняя лестница ведет на главный этаж через террасу и крытую веранду для барбекю (план № 161-1042).

 

Подвал с дневным освещением и подвал с выходом из дома

Они входят в число горячих тенденций в жилом дизайне 2021 года и являются интересным выбором для нового дома.Но какие именно?

Подвалы для прохода и дневного света такие же, как и любые другие подвалы, но с одним отличием: они не находятся полностью под землей. Вместо этого они только частично похоронены под землей, по крайней мере одна сторона открыта для дневного света и из которых вы можете просто выйти на уровне земли во внутренний дворик, во двор или на дорожку без лестницы.

 

Что такое дневной подвал?

Когда это пространство называют подвалом с дневным освещением, это происходит потому, что одна или несколько наружных стен подвергаются воздействию естественного солнечного света над землей и могут вмещать полноразмерные окна.Хотя в подвале, освещенном дневным светом, есть окна, он не имеет прямого выхода через дверной проем. Вот тут-то и начинается забастовка.

 

Что такое выходной подвал?

Выходной тип включает в себя дверь, которая открывается прямо наружу, что является основным отличием между двумя типами. Проходы включают в себя все другие функции, которые есть у дневного света, но с добавлением двери. Это означает, что все выходы являются дневными, но не все подвалы, освещенные дневным светом, являются выходами. Обратите внимание, что планы домов в The Plan Collection с выходом на улицу или подвалами с дневным освещением сгруппированы в разделе «подвал с дневным освещением» для целей поиска.

 

Плюсы и минусы дневного света и выходов из подвала

Эти типы фундаментов идеально подходят для наклонных участков, где задняя часть или одна или две стороны находятся над землей. Выходы также могут быть спроектированы с настилом или крытым задним крыльцом на верхнем этаже или на основном уровне дома, который закрывает зону выходной двери или дверей, защищая пространство от непогоды.

Этот потрясающий дом в стиле переходного ранчо (вверху) с двумя спальнями и 2,5 ванными комнатами имеет выходной подвал (внизу), в котором есть две спальни, две ванные комнаты, тренажерный зал и огромная комната отдыха с барной стойкой. Красивый дом построен на наклонном участке и имеет впечатляющий внешний фасад из камня и камня, а также двускатные и вальмовые линии крыши, которые усиливают его привлекательность (план № 194-1010).

 

Преимущества

Почему вам следует рассматривать планы домов с выходом на улицу или подвалом, освещаемым дневным светом? Давайте рассмотрим некоторые преимущества:

 

Низкая стоимость земли

Как правило, участки под застройку с уклоном дешевле покупать, чем плоские участки, отчасти потому, что меньше земли, которую можно использовать в качестве двора, поэтому это менее желательно, и раскопки могут, но не всегда, обходиться дороже. На самом деле, раскопки участка с правильным уклоном могут быть даже менее затратными. Кроме того, по мере того, как площадь застройки увеличивается, а земли становится все меньше, открытость для возможности наклонного участка дает вам больше возможностей при покупке участка под застройку.

 
Дополнительное место

Думайте не только о хранении, когда думаете о дополнительном пространстве, которое представляет собой подвал. Здесь есть возможность расширить жилую площадь основного уровня. Вы можете создать игровую/медиа-комнату для всей семьи.Украсьте прогулку бильярдным или настольным футболом, барной стойкой и несколькими столами для карточных игр, скрэббла, рукоделия или любого другого хобби — и все готово для семейного веселья.

Этот хорошо спроектированный подвал в великолепном доме в стиле кантри с пятью спальнями и пятью ванными включает в себя бильярдный стол и бар, где семья и друзья могут собраться, чтобы выпить и поиграть. Выйдите из подвального помещения во внутренний дворик и насладитесь пышным природным ландшафтом и солнечным светом (план № 165-1077).

 

Или подумайте о домашнем офисе или уединении. Пространство будет полностью отделено от основного дома — тихим, светлым и просторным. А в случае с забастовкой, когда вы чувствуете давление своей рабочей нагрузки, все, что вам нужно сделать, это открыть дверь и выйти во двор и на яркое солнце.

У вас может быть прихожая со шкафчиками, корзинами для обуви и обуви, крючками для курток, зонтов и головных уборов. Как насчет винного погреба или другого развлекательного пространства, связывающего внутреннее и внешнее пространство?

Есть много захватывающих возможностей для дневного света или выхода из подвала.Вы можете быть инновационным, не выходя за рамки бюджета.

 

Больше света

Проход или подвал с дневным освещением позволяет большему количеству естественного света проникать в пространство через большие стеклянные окна, а с выходом – через дверь, которая открывается во внутренний дворик или на задний двор. Если ваш проект включает в себя дополнительные спальни, ванные комнаты, гостиную/столовую открытой планировки и другое социальное пространство, светлый и просторный подвал вполне подойдет.

В то время как этот красивый одноэтажный дом в стиле ремесленников с тремя спальнями освещен сверху донизу — от основного этажа до подвала — легко представить естественный свет, который наполняет дом в течение дня — со всеми высокими стеклянными окнами. которые его окружают.Вид из окон на цокольный этаж показывает просторную открытую планировку с гостиной/зоной отдыха. План цокольного этажа включает спальню и кабинет (план № 161-1081).

 

Эффектный внешний вид

Этот тип фундамента придает дому неповторимый внешний вид. Часто «невидимый» с переднего фасада дома, он почти всегда на виду с заднего фасада. Хорошо спроектированный и обставленный подвал с большими или даже от пола до потолка стеклянными окнами и раздвижными стеклянными дверями в проходе может быть завораживающим зрелищем!

Верх: Искусное сочетание каменной и деревянной облицовки, двускатные крыши и крытое крыльцо, закрепленное белыми колоннами, добавляют привлекательности эффектному переднему фасаду одноэтажного дома в стиле ремесленников с тремя спальнями и 3 спальнями. 5 ванн. Центром интерьера является двухэтажный Большой зал с камином. Внизу: Пройдите назад и насладитесь видом готового подвала, который выходит на открытый внутренний дворик с бассейном. Уход включает в себя варианты для большего количества спален и других удобств, таких как медиазал и семейный номер (план № 161–1067).

 

Проживание для расширенной семьи

Подвал, особенно выход на улицу, может быть идеальным местом для проживания нескольких поколений, если пространство построено как отдельная и автономная квартира, функционирующая как апартаменты для свекрови или место для взрослых детей, особенно тех, кто работает или имеет многообещающая карьера.Благодаря собственному жилому пространству и отдельному входу в цокольный этаж эти взрослые могут приходить и уходить по своему собственному расписанию, не мешая никому в главном доме. Некоторые домовладельцы могут подумать о потенциальном доходе, если сдадут квартиру в аренду — с отдельным входом и без доступа к основному уровню.

 

Добавлено – Более низкая стоимость – Площадь в квадратных футах

С завершенным и полностью меблированным, хорошо освещенным и просторным подвалом домовладельцы увеличивают жилую площадь своего дома, не увеличивая его площадь, исключая дополнительные земляные работы и расходы на фундамент.А это, в свою очередь, увеличивает стоимость дома, независимо от того, выставляете вы его на продажу или нет.

 

Недостатки

Как и все остальное в жизни и дизайне, есть недостатки, которые следует учитывать при выходе из подвала или подвале, освещенном дневным светом.

 

Площадки для застройки закрыты

Не всегда целесообразно иметь этот тип фундамента, потому что он идеально подходит для домов, где земля наклонена вниз от задней части дома или вверх к передней части дома, и в этом случае вы можете включить подъезд гараж.

 

Возможные дополнительные расходы

Если у вас нет строительной площадки с надлежащим уклоном , вы, вероятно, понесете дополнительные расходы при строительстве дневного света или цокольного этажа. Без наклонного участка — или склона, который слишком велик или слишком пологий — подрядчики должны выкапывать землю по индивидуальному заказу, чтобы создать правильный наклон и ступени для ландшафтного дизайна, что, очевидно, увеличивает плату подрядчика на начальном этапе строительства.

 

Проблемы с влажностью

Проблемы с влагой и плесенью часто возникают в полноценных подвалах, то же самое верно и для подземных стен проходов и дневных фонарей.Вы должны быть уверены, что на этапе строительства были учтены надлежащие стратегии гидроизоляции, удерживания и отвода воды. Вот где особенно важно, чтобы вы работали с надежным подрядчиком — и тем, у кого есть опыт строительства сухих подвалов.

 

По мере того, как все больше людей осознают преимущества наполненных светом нижних этажей, а реконструкция подвала выходит на передний план улучшения жилищных условий, мы можем ожидать, что стильные и функциональные конструкции подвальных помещений останутся в тренде.