Содержание

Покупка квартиры в доме под снос. Правила, нормы, порядок предоставления жилья

Покупка квартиры в доме, подлежащем расселению ввиду сноса постройки, для многих выступает шансом улучшить жилищные условия в обозримом будущем. Ведь взамен прежнего жилья государство обязуется предоставить его владельцам и нанимателям другое, зачастую более просторное и комфортабельное. Но всегда ли оправданы надежды желающих получить новую благоустроенную квартиру вместо обветшавшей или аварийной старой? Каковы реальные перспективы, если купить квартиру в доме под снос – узнайте из нашей статьи.

Оформление договора

Очевидным и главным преимуществом приобретения квартиры в доме старого фонда, готовящемся под снос, выступает возможность получить за нее в дальнейшем, при расселении, более выгодное в различных отношениях жилье. Строительные нормы в последние десятилетия существенно изменились, и не исключено, что вместо двухкомнатной «хрущевки» в 45 «квадратов» вы получите более комфортную «двушку» в новострое площадью 70 м².

В соответствии с ЖК РФ, изъятие жилья по причине аварийного состояния дома, заинтересованности государства, городского муниципалитета в строении или земельном участке, сопровождается предоставлением возмещения за жилую площадь, без ущемления прав и интересов собственника или нанимателя. Причем это могут быть как квадратные метры, так и денежная компенсация в сумме рыночной стоимости изъятой квартиры. Все расходы на поиск альтернативы, оформление сделки, переезд берет на себя государство.

Параллельно, покупка квартиры в доме под снос дает право стать на очередь по улучшению жилищных условий. Хотя нередко жилые сооружения, которые собираются снести, не являются откровенными «развалинами». Если учесть, что изначальная стоимость старых квартир в ветхих домах в любом случае ниже (до 25%), то их покупка приобретает черты выгодного финансового вложения.

Однако подобное решение не всегда сулит 100%-ный успех. Нельзя быть заведомо уверенным, что расселение произойдет, даже если уже заявлены его сроки. Изменить планы градостроительства может множество факторов, от затянувшихся судебных процессов в случае недовольства владельцев изымаемых квартир предложенными вариантами замены, до финансового кризиса в стране или отдельно взятой компании-застройщике.

До тех пор, пока не произойдет заключение соглашения об изъятии недвижимости между властями и жильцами дома, определенного под снос (и не факт, что данное событие вообще свершится), вам придется тратиться на поддержание более-менее пригодного для жизни состояния ветхой квартиры. Даже если вы не проживаете в ней лично, а, допустим, сдаете в аренду (рента в таких «апартаментах» априори не может быть высокой).

Кроме того, нужно отдавать себе отчет в том, что государство старается «сэкономить» в ходе предоставления жилья при сносе дома. Например, правило, гласящее о равнозначности нового жилья и изымаемого относительно количества комнат, может быть соблюдено, предоставляемая квартира будет обладать достаточной общей площадью, а жилой – нет. И закон в данных обстоятельствах не будет нарушен, хотя фактически владелец нового жилища потеряет в квадратных метрах полезной площади, за счет просторной лоджии или ненужной ему кладовой.

Это касается и расчета денежного эквивалента (намеренное занижение выкупной стоимости жилья). Таким образом, полагать, что покупка квартиры в доме под снос непременно принесет прибыль, ошибочно. Существуют риски надолго «зависнуть» в аварийном доме, а при реализации компенсации получить вовсе не то, на что рассчитывали (не тот район, метраж, планировка и т.д.).

Если же вы желаете «сыграть в лотерею», давайте выясним, на основании чего муниципальные органы принимают решение о сносе старых домов и расселении их жильцов.

Какие дома определяются под снос, сроки расселения

Сносу подлежат дома, в первую очередь, признанные небезопасными для проживания. Участь аварийных объектов определяет уполномоченная комиссия (службы строительного, пожарного надзора, санстанция и прочие экспертные организации), заключение которой становится «точкой отсчета» подготовки к их устранению. Учитываются следующие аспекты:

  • степень естественного износа здания, независимо от срока его эксплуатации;
  • наличие повреждений конструкции вследствие стихийных бедствий, промышленных катастроф;
  • характеристики местности в плане воздействия на жизнь и здоровье человека неблагоприятных природных явлений (затопления, оползни, землетрясения и т.п.), техногенных факторов (электромагнитное излучение, радиация, шум).

Официально признавая дом непригодным для жизни, комиссия дает письменное заключение о его состоянии. На основании этого акта городские власти принимают решение о сносе постройки, о чем уведомляют жильцов минимум за 12 месяцев до планируемого события.

В течение отведенного года орган местного самоуправления изучает информацию по каждому жилому помещению, решает вопрос компенсации, урегулирует возможные судебные споры. При подписании соглашения с жильцами до указанного срока, возможно более раннее расселение. Срочное расселение – необходимая мера в случае возникновения угрозы жизни жильцов, используется временное жилье из маневренного фонда.

Важный момент: между понятиями «ветхое жилье» и «аварийное жилье» есть разница. Ветхое жилье не обязательно сносится, проводятся программы по его реконструкции, капитальному ремонту с временным выселением жильцов. В то же время, «приговорить» к сносу могут и дома с нормальными условиями проживания, если они препятствуют развитию города (прокладывание трубопровода, дорог, строительство социально важных объектов). Жилье в них изымается согласно законно обоснованным нуждам государства, муниципальных органов.

Независимо от причин, если ваш дом определили под снос, вы имеете право получить другую квартиру, с условиями проживания не хуже предыдущих. Как именно это происходит – читайте далее.

Компенсации жильцам при сносе дома

Итак, официальное решение о ликвидации жилого объекта принято, на передний план выходит главный вопрос: какую квартиру дадут при сносе дома? Возможно несколько вариантов развития ситуации, в зависимости от того, являетесь ли вы собственником квартиры (жилье приватизировано), или проживаете в ней по договору социального найма.

Имея приватизированную квартиру в доме под снос, вы вправе рассчитывать на предоставление равноценного благоустроенного жилья, с таким же количеством комнат, не меньшей квадратуры. В идеале – в том же районе (на практике так выходит далеко не всегда).

Если предложенный муниципалитетом вариант вас устраивает, квартира переходит в вашу собственность по договору купли-продажи или мены. Когда соглашения достичь не удается, собственнику полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости «старого» жилья. В нее должны входить все расходы на переезд, поиск нового жилища, его юридическое оформление, и даже упущенная выгода (например, при досрочном прекращении обязательств перед третьими лицами). Выплата производится в безналичной форме, на целевой основе, деньги можно потратить на приобретение квартиры оптимального формата. В отдельных случаях с городской администрацией удается договориться о выдаче выкупной стоимости утраченной жилплощади наличными.

Аналогично происходит возмещение долевым сособственникам квартир в домах под снос. Доля каждого из них не выделяется отдельно, путем раздела недвижимого имущества. Совладельцы получают общее жилье, равное по условиям проживания и стоимости предшествующему. Или же, по договоренности с муниципальным органом, денежный эквивалент, который впоследствии может быть разделен соразмерно величинам долей совладельцев.

Сложнее решается вопрос, когда квартира в доме под снос куплена в ипотеку. В обязательном порядке подключается банк-кредитор, ибо любые манипуляции с залоговой недвижимостью производятся только с его согласия. Но ни один банк не вправе диктовать условия органу власти, и снос дома, если он запланирован на законных основаниях, будет осуществлен. Подобрать новую квартиру, одновременно отвечающую требованиям владельца-заемщика, банка, страховой компании, весьма и весьма непросто, на это уйдет немало времени. Дополнительно требуется перезаключать договор ипотеки, составлять новый график платежей. Обычно, чтобы избежать подобной волокиты, перед выдачей кредита на покупку квартиры банки проверяют, не расположена ли она в аварийном и подлежащем расселению доме (или с перспективой таких событий).

Иначе задекларирован порядок предоставления жилья при сносе дома гражданам, являющимся социальными нанимателями изымаемой недвижимости. В данном случае предоставляется благоустроенное жилье, без учета стоимости, равнозначное прежнему по общему метражу, в границах соответствующего населенного пункта. С письменного согласия выселяемого, предоставляемое жилое помещение может находиться в другом районе фигурирующего в деле субъекта РФ.

Лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и стоящим на очереди, жилье при сносе предоставляется согласно нормам, предписанным ЖК РФ. На каждого прописанного члена семьи отводится не менее 18 м², разнополым детям старше 14 лет, лицам, не состоящим в браке, по закону полагаются отдельные комнаты. Если прежнее жилье было изолированным, недопустимо переселение на альтернативную жилплощадь коммунального типа. Тем, кто до расселения проживал в коммуналках, вероятнее всего, также предложат варианты с «подселением».

Бытует мнение, что перед сносом дома квартиру лучше приватизировать. Постараемся выяснить, так ли это на самом деле.

Приватизация квартиры перед сносом

Начнем с того, что единственно верного ответа на вопрос, стоит ли приватизировать квартиру в доме под снос с целью получения более выгодного предложения при расселении, быть не может. Исход зависит от конкретной ситуации: каковы изначальные жилищные условия, сколько человек прописано в квартире.

Так, возмещение при сносе муниципальной квартиры, где фактически проживает две-три семьи (бабушка с дедушкой, мать с отцом, взрослые дети, внуки), может оказаться более выгодным. У людей появится реальный шанс получить отдельное жилье, особенно, если участники выселения стоят на очереди по улучшению жилищных условий.

Если же метраж жилого помещения велик, а зарегистрирован в нем один человек, целесообразнее приватизировать квартиру перед сносом дома. Собственник получит равнозначное жилье и ничего не потеряет.

Казалось бы, учет стоимости квартиры при изъятии приватизированного жилья – момент первостепенной значимости. Однако всегда существует вероятность, что выкупная цена будет значительно занижена по сравнению с рыночной, а предложенные варианты не придутся по нраву. Кстати, при отсутствии особого постановления администрации города, выселение из приватизированной квартиры в центре может обернуться получением жилья на периферии.

Немаловажен тот факт, что приватизировать квартиру, купленную в доме под снос, официально признанном аварийным (не путать с ветхим!), вряд ли удастся. Проводить процедуру необходимо до того, как объявили дату расселения.

Новое жилье, полученное на условиях социального найма, можно будет приватизировать позже (лицам, еще не воспользовавшимся данным правом). Программа бесплатной приватизации жилого фонда пролонгирована до 1 марта 2017 года. Чтобы оформить муниципальное жилье в собственность, нужно собрать следующие документы:

  • паспорта, ИНН жильцов;
  • заявление;
  • договор соцнайма;
  • кадастровый, технический паспорт объекта недвижимости;
  • справки об отсутствии задолженности по квартплате.

При наличии требуемой документации, регистрация права собственности в Росреестре происходит в течение 10 рабочих дней.

Надеемся, наша публикация поможет вам определиться, стоит ли покупать квартиру в доме под снос. Чтобы застраховать себя от каких-либо неприятностей в столь непростом деле, заручитесь поддержкой профессиональных риэлторов и компетентных юристов. Желаем удачи!

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?, 8 февраля 2020 — Novostroy.ru

Novostroy.ru: С какой целью сегодня приобретают жилье в районах реновации? Каким образом покупатели планируют его использовать?

Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций. Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Способ использования приобретённой квартиры зависит от личной ситуации покупателя. Те, у кого есть иное жильё, планируют сдавать ее на время до выселения и сноса дома. Те, у кого в собственности больше нет недвижимости, будут в ней проживать.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Такие квартиры интересуют преимущественно инвесторов.

Несмотря на то, что такие объекты часто продаются по завышенной цене, у покупателя есть возможность заработать на разнице в стоимости за счет получения большей площади. Например, в старых пятиэтажных домах площадь типовой однокомнатной квартиры равна 30-35 кв. м, что по современным меркам квартирографии соответствует понятию «студия». По программе реновации собственники получат в качестве альтернативы полноценные однокомнатные квартиры большей площади, и, соответственно, выше по стоимости. Капитализация вложений может достигать 30-50%.

Вторая категория покупателей такой недвижимости – это те, кто приобретает квартиру в старом фонде для личного проживания с перспективой получить квадратные метры в новом доме. Основная цель данной категории покупателей – улучшить жилищные условия. При отсутствии средств на более качественное жилье покупка недвижимости в доме под снос – хорошая возможность по наиболее доступной цене купить квартиру в новостройке.

Квартиры от застройщиков с акциями

Novostroy.ru: Есть ли риски при приобретении «вторичек» в районах реновации?

Д.З.: Риски приобретения квартиры в доме «под реновацию» надо разделить на два вида. Первый тип рисков связан именно с реновацией. Когда будет построен дом для переселения жильцов именно этой пятиэтажки? Где именно он будет возведён, насколько близко к привычному району? Какого качества будет эта новостройка? То есть это риски, общие для всех жильцов данного «условного дома под реновацию».

Вторая категория рисков является обычной для всех приобретаемых квартир. Надо внимательно проверять всю информацию по квартире, документы на неё, отслеживать все предыдущие переходы прав собственности и права на пользование. Компетентный специалист по недвижимости с такой задачей справится.

Е.З.: Основные риски связаны, во-первых, с тем, что программа реновации находится на начальном этапе своего развития. Еще нет четкого плана по сносу ветхого жилья во всех районах Москвы, а значит непонятны точные сроки расселения. Во-вторых, остаются вопросы к качеству жилья, предоставляемого в рамках программы. Новые квартиры могут обладать пониженными потребительскими характеристиками: неудачными планировками, плохой шумоизоляцией и инсоляцией, некачественно выполненной отделкой, а сами дома могут находиться в неудачных локациях. Так, например, в качестве альтернативы старому жилью в локации с развитой инфраструктурой могут предложить квартиру в менее развитом районе либо промзоне, хотя административно территория останется прежней. Из-за этого у инвесторов могут возникнуть сложности при продаже полученной жилплощади.

Novostroy.ru: Какие параметры, по Вашему, являются ключевыми при покупке такой недвижимости?

Д.З.: Если принять, что квартиры в домах под реновацию приобретаются только как инвестиция в будущую новостройку, то становится ясно, что ключевым параметром является цена. Именно она делает будущую инвестицию особенно привлекательной. Для 50-60-летних домов также важно их техническое состояние: если во всём доме коммуникации в плачевном состоянии, то и жить становится некомфортно, да и претендентов на съем жилья будет немного.

Е.З.: В большинстве случаев покупатели такой недвижимости не планируют проживать в ней, а просто ждут сноса дома. Поэтому для них совершенно не важны ни этаж, ни состояние квартиры и самого дома. Ключевыми становятся район, стоимость объекта и сроки сноса дома. Среди инвесторов наиболее распространены бюджетные и «быстрые» варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в районах, либо уже затронутых реновацией, либо те, где она только планируется.

Novostroy.ru: Как изменился спрос и стоимость «вторички» в районах реновации за последние два года?

Д.З.: В домах, входящих в программу реновации, квартиры дороже. Так, например, в районе метро Беляево есть пятиэтажки, жильцы которых отказались от участия в программе реновации и есть соседние с ними дома, которые задействованы в данной программе. Разница в цене квартир в этих одинаковых «панельках» составляет, для однокомнатных квартир, около 15-20%. Это и есть стоимость «инвестиционной привлекательности» недвижимости в «домах под реновацию». Люди готовы платить больше, рассчитывая на будущий переезд в новостройку более высокого уровня комфортности. Можно сказать так: по мнению покупателей, цена на квартиру в пятиэтажке «под реновацию» остаётся привлекательной до тех пор, пока она не дороже квартиры экономкласса в этом же районе, в доме 1980-2000 годов постройки. Потому что именно с такими домами сравнимы те новостройки, куда будут вселяться жители сносимых пятиэтажек.

Кривая спроса имела за два года примерно такой вид – сначала, примерно осенью 2017 года, собственники квартир в пятиэтажках, резко подняли цены в ожидании ажиотажного спроса. Но по этим ценам лоты стали неинтересны покупателям-инвесторам, а тем более просто покупателям. В дальнейшем, в 2018 году стоимость снизилась до взаимно приемлемого уровня, и продолжает оставаться на том же уровне.

Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов.

Novostroy.ru: Как, по Вашим оценкам, изменится спрос и цена на эту недвижимость в ближайшие годы?

Д.З.: Спрос на квартиры в пятиэтажках зависит от инвестиционной привлекательности. Если общие риски реновации, благодаря действиям властей и общей экономической ситуации в Москве, будут на низком уровне, то сохранится нынешнее соотношение цен. Если среди потенциальных покупателей будет распространяться информация о невыгодности приобретения квартир в домах реновацию, то спрос снизится, а вслед за ним и стоимость. Ещё одно соображение: если у граждан появится иной инвестиционный инструмент для приумножения своих сбережений, то часть денег «перетечёт» на опробирование нового способа вложений. И тогда цены на квартиры под реновацию снизятся.

Е.З.: Для того чтобы спрос на подобное жилье оставался высоким, необходимо минимизировать риски. А для этого нужно четко регламентировать порядок предоставления альтернатив собственникам и разработать план по расселению пятиэтажных домов с точными сроками. В таком случае спрос будет оставаться стабильным и перемещаться вслед за районами, где реновация находится в активной стадии. Цены, скорее всего, также останутся либо на среднерыночном уровне либо чуть выше.

Покупка квартиры под снос - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Здаствуйте! Банк продаёт квартиру, в старом фонде (под снос) какие документы при покупке банк нам должен предоставить.

1.1. банк должен предоставить правоустанввливающие документы на квартиру, документы основания.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

2. Купили квартиру, составили договор на покупку за счёт мат капитала, пфр отказал в выплате, так как жильё стоит у администрации как аварийное под снос. Но его же когда снесут дадут квартиры, почему пфр отказал? Можно ли что то сделать? Я многодетная мама и у меня нет возможности отдать эту сумму продавцу.

2.1. Растрогайте договор в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

3. хочу приобрести квартиру нужна уверенность что квартира соответствует документам, не попадает под снос, что у администрации к построеенному зданию претензий не будет, что она не в долях и не заложена. Что все по закону. Какие действия нужны чтоб в этом убедиться перед покупкой недвижимости, какие документы и выписки запросить.

3.1. В таком случае стоит получать все возможные выписки на данный объект, узнать, имеются ли судебные дела на данный объект и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Я стою на очереди по улучшению жилищных условий более 6 лет. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире 19 кв. м. Прописаны я и сын. Дом не попал под снос. Мне необходимо узнать можно ли получить субсидии на покупку жилья, либо узнать какие есть возможности по улучшению жилья в моем случае. С уважением Марина.

4.1. Никаких особенностей закон не предусматривает: вы можете улучшить условия получением жилья в порядке очередности (если никто из вас не страдает заболеванием, дающим право на внеочередное получение) либо путем покупки. Безотносительно к категории лиц никаких субсидий также не предусматривается. Правом на субсидию обладают в определённых случаях гос. и муниципалтные служащие.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Программа по сносу балков. Я купил в ипотеку квартиру с жиной в ипотеку с использованием мат. кап. и до сих пор выплачиваем. Мне говорят что я не поподаю под программу, а только мама, мы прописаны вдвоем в болке. Законно ли это? В суде я выиграю сертификат на покупку. Да. Нет? Спасибо.

5.1. • Здравствуйте,
Вы действительно не можете участвовать в программе, если ранее приобрели квартиру в ипотеку. Вы не являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

6. Опека пропустила, вернее даже не осматривала квартиру, под материнский капитал. В итоге через два месяца после покупки дом признали аварийным под снос.
Подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации? И возможно ли потребовать, чтобы опека посодействовала в получении хотя бы маневренного фонда?

6.1. Орган опеки и попечительства, а также ПФР, не обязаны осматривать жилое помещение. На мат. капитал можно приобрести любое жилое помещение, если оно не признано аварийным. Вы сами должны осматривать квартиру и позаботиться о приобретение пригодного для проживания жилья. Маневренный фонд находится в ведении администрации муниципального образования, негде жить - обращайтесь в администрацию с просьбой предоставить жилье из маневренного фонда (норма 6 кв.м. на человека, данное жилье является временным).

Вам помог ответ? Да Нет

7. Законно ли будет купить комнату в общежитии под сно, чтоб потом претендовать на однокомнатную квартиру при расселении? Какие условия необходимо выполнить при покупке жилья под снос? И что ожидать при расселении?

7.1. Доброго времени суток
Никто вам однокомнатную квартиру не даст, даже не мечтайте, получите равноценное жильё, такую же комнату, либо денежную компенсацию
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Купить можно, только вряд ли вам продадут комнату после того, как официально общежитие будет признано непригодным для проживания
прокуратура не даст это сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Первый вопрос: проживаю в квартире приватизированной в доме под снос. Как будут давать или предлагать квартиры и не придётся ли брать кредит чтобы рассчитаться за новое жильё? (говорят что дают деньгами за снос, а их не хватает на покупку новой квартиры)

8.1. Если квартира приватизирована, то собственник квартиры при сносе дома может расчитывать либо на денежную компенсацию, либо по соглашению сторон – на другое жильё. Статья 32 жилищного кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Данный вопрос придется решать по договоренности вам, требуйте предоставления вам рыночной стоимости, чтобы хватило на новое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Вопрос таков - являюсь собственником частного дома в деревне по наследству, бабушке дали денежную компенсацию, как вдове ветерана ВОВ на покупку квартиры. Комиссия признала частный дом аварийным под снос. Но нигде не найти этого акта о признании его аварийным. Но там можно еще жить. В доме никто не прописан, могу ли я прописать кого нибудь туда или продать дом, чтобы новый собственник туда прописался?

9.1. Если вы являетесь собственником данного дома, и он значится в списке под снос (можно обратиться к местной администрации или зайти на сайт местной администрации и найти информацию), то Вам как собственнику должны предоставить жилое помещение взамен или денежную компенсацию на его приобретение. Только нужно понимать, что вы уже вступили в права наследование, получили свидетельство о праве собственности по закону или завещанию и права собственности отражено в Росреестре на данный объект на ваше имя.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мой дом, идет под снос, но когда не известно, в доме проживают люди, которые не платят за квартиру, могу ли я потребовать от мэрии покупку жилья только для меня?

10.1. Уважаемая Людмила, нет, вы не можете потребовать от мэрии покупки жилья только для вас. Все все купят.
Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если дом будут сносить, то мэрия должна будет поступить по закону - ст. 89 ЖК РФ предоставят жилье аналогичное тому, котрое жильцы занимали
долги по квартире взыскиваются в судебном пордке.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Хотим купить комнату в комуналке.. дом идёт под снос.. сколько должно пройти времени с момента покупки есть ли какие ограничения? Чтоб взамен дали однокомнатную квартиру.. если квартира всего 10 м какую квартиру могут дать сколько квадратов бывают самые маленькие однушки? И нужно ли там быть кому то прописанным? Повлияет ли это как то? у нас так же есть другое жильё повлияет ли это как то?

11.1. Смотрите местное законодательства. В рамках федерального - вполне могут просто выплатить денежную компенсации, предоставлять жилье в натуре собственникам оно не обязывает..

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я живу в старом доме под снос, я - собственница своей квартиры. Застройщик (вместе с мэрией) даёт мне квартиру в новом доме. Вопрос: может ли повлиять на моё получение этой новой квартиры то, что я сама совершу покупку ещё одной другой квартиры? То есть не откажут ли мне?

12.1. Нет, наличие какой-либо собственности не может никаким образом повлиять на предоставление Вам жилья взамен квартиры, расположенной в доме под снос.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если вы являетесь собственником жилого помещения, то взамен данного жилья вам обязательно должны предоставить либо денежную компенсацию либо другую квартиру. Неважно, что имеете в собственности другую квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Хотим купить полу-благоустроенную квартиру, но узнали что эти дома идут под снос. Чем чревата нам такая покупка?

13.1. При сносе дома собственником причитается денежная компенсация или другое жильё

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. При покупке квартиры, предложили оформить юр услуги, для того чтобы снять квартиру с продажи и поставить бронь, но как оказалось дом идет под снос. На каком основании потребовать о возврате денег?

14.1. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. нужно читать ваш договор, чтоб ответить вам на этот вопрос

Вам помог ответ? Да Нет

15. Живем в Москве, дом под снос в этом году, живем в комнате в коммуналке, должны получить однокомнатную квартиру в новом доме. Я собственник комнаты (договор купля-продажа), прописаны я, муж и трое наших несовершеннолетних детей. Когда получим новую кв-ру, то хотим её сразу продать и купить в другом городе другую. Подскажите надо ли нам платить налог 13%? Ведь в старом сносимом доме мы прожили 9 лет. Будут ли это учитывать? Налоговые вычеты никогда не получала при покупке жилья.

15.1. Налог платить придется - это уже новый объект недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если вы ставите задачу продать, то надо пробовать договариваться при наличии возможности, чтоб вам её продали, дабы налог уменьшается на сумму расхода или вобще вычитается!

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мне 62 года пенсионер вдовец. Живу один. Купил квартиру в г. Зеленодольск РТ.Татарстан. Документы: Свидетельство о гос. регистрации. Договор купли продажи имеются на руках. Дом попадает под снос.. никто меня об этом не предупреждал на момент покупки. Муниципалитет предлагает выкупить мою 2-х комнатную квартиру за 500 017 р. я её купил в 2014 г. за 1100000 р. Они подали в суд и грозят отобрать квартиру. Спасибо.

16.1. Подайте возражения на иск

Вам помог ответ? Да Нет

17. Планирую покупку квартиры в старом доме 1964 г. В планах на снос он не стоит. Но есть ли у меня риск, если вдруг дом поставят под снос после моей покупки его? Покупаю из-за района и невысокой цены. Опасаюсь, что его признают аварийным. Есть ли риск при покупке такого дома?

17.1. Риск только в правильном совершении сделки. Если признают аварийны, получите компенсацию, либо другое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я могу купить дом с землей на материнский сертификат, будет заявление заверенное у нотариуса расписанны доли на всю семью, но не прописываться в нем, т.к. мы в данный момент проживаем в доме которое не в собственности, оно скоро идет под снос, хотелось бы получить трехкомнатную квартиру, Имею ли я после покупки дома право на получение квартиры?

18.1. Да, имеете право. Так как жилье предоставляется взамен аварийного, а не в порядке улучшения жилищных условий.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В 2010 г купили квартиру в бараке. При покупке было указано, что дом под снос. 30.07.2014 г был пожар. Пострадали 3 квартиры. Одна до сих пор стоит обгоревшая, 2 отремонтировали как смогли, потому что другого жилья нет. На данный момент, почему-то наш дом не числится ветхим. Как правильно написать заявление о переселении, что бы наш дом признали ветхим?

19.1. В произвольной форме пишите , или к юристу обратитесь!

Вам помог ответ? Да Нет

20. Что нужно знать при покупке квартиры барачного типа под снос, так как считается в аварийном состоянии. Без воды и канализации.

20.1. нет ли обременения.если в аварийном состоянии--ПФ вам откажет --проконсультируйтесь еще раз в ПФ.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Приватизированная Квартира 13 м 2 доме под снос. Собственник один. Как вариант предложили студию 20 м 2 больше с доплатой 36 тысяч за м 2. Собственник пенсионерка с пенсией 9 тысяч, накоплений нет.
Вопрос 1. Возможно ли получить студию без доплаты в собственность?
Вопрос 2. Если нет, то существуют ли какие либо субсидии или кредиты для пенсионеров на покупку жилья?
Она подписала согласие на переезд, в нём только указано откуда и куда. Про доплату ничего нет. Говорили на словах.

21.1. ---Здравствуйте, без доплаты не получит.нужно обращаться в банк с письменным заявлением о предоставлении кредита.
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Всё зависит от местного законодательства. Но, как правило, при переселении из ветхого и аварийного жилья вопрос предоставления большей площади рассматривается индивидуально, с учетом норм ст. 58 ЖК РФ. Необходимо смотреть местное законодательство по данному поводу.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Скажите пожалуйста! Я хочу купить квартиру в аварийном доме которой по разговором соседей идет под снос и дом будут переселять в новостройки! Не получится ли после покупки квартиры чтоб получить жилье в новостройке мне нужно будет прожить определенное время в купленной квартире?

22.1. Нет не получится так.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хочу купить часть дома (жакт) в городе Майкопе. Дом в очень плохом состоянии поэтому и цена доступная. У меня многодетная семья четверо детей, и сам я инвалид второй группы, в собственности дома не имею. Скажите могу ли расчитывать что после покупки я могу оформить свою вторую часть под снос или как ветхое жилье и получить от государства квартиру.

23.1. Это зависит от того, в чьей собственности находится вторая половина дома.

Вам помог ответ? Да Нет

24. НУЖНО ЛИ РАС ПРИВАТИЗИРОВАТЬ 2-Х комнатную квартиру дом идет под снос при покупке был задействован материнский капитал ОДНОГО РЕБЕНКА ДЕТЕЙ ДВОЕ и МАТЬ 41.5 КВ.М ПОЛУЧАЕТСЯ ПО 1 ДОЛЕ У ДЕТЕЙ НЕ ХВАТАЕТ.

24.1. Если вы квартиру покупали, о какой расприватизации может идти речь?

Вам помог ответ? Да Нет

25. Что нужно для того чтобы снять с учета в налоговой дом который попал под снос и уже была получена денежная компенсация за него на покупку квартиры.

25.1. Подавайте заявление

Вам помог ответ? Да Нет

26. Скажите пожалуйста какие права я имею на квартиру в которой прописан я и мой несовершенолетний ребёнок, собственник находиться в местах столь отдалённых после покупки квартиры он обещал переоформить все документы на меня но сразу сел в тюрьму теперь отказываеться от своих слов в течение 15 лет я плачу сам за все услуги по комуналке. Наш дом идёт под снос и как быть после получения нового жилья мы с ребёнком останется без прописки и жилья?

26.1. регистрации по месту жительства, никаких имущественных прав на жилое помещение не дает

Вам помог ответ? Да Нет

27. Накомые предлагают купить у них в коммунальной квартире приватизированную комнату. Дом идет под снос На каких условиях я смогу получить новое жилье в случае покупки комнаты.

27.1. Вам предоставят равноценное жилье, за которое придется доплачивать по рыночной цене с учетом выкупной цены вашей комнаты

Вам помог ответ? Да Нет

28. В разводе, имею трёх малолетних детей. Полноценного жилья нет. Есть доля купленная под материнский капитал в квартире бывшей свекрови, дом в котором находится этв квартира во второй половине 2016 года планируется под снос. Каким образом мне компенсируются затраты на покупку доли, при расселеннии дома? И могу ли я рвсчитывать на улучшение жилищных условий как одинокая многодетная мать при расселении?

28.1. Все зависит от местного законодательства. Компенсация - не может быть меньше указанной в п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

29. пожалуйста какие есть риски при покупке КВАРТИРЫ в многоквартир. Доме под снос? На,что могу рассчитывать, если сейчас приобрести квартиру?. Снос дома (ветхое жилье) по программе через 2 года. Благодарю заранее за ответ!

29.1. Можете рассчитывать на выкупную стоимость

Вам помог ответ? Да Нет

30. пожалуйста какие есть риски при покупке КВАРТИРЫ в многоквартир. Доме под снос? На,что могу рассчитывать, если сейчас приобрести квартиру?. Снос дома по программе через 2 года. Благодарю заранее за ответ!

30.1. Риск, что дом не будет снесен в течение 2 лет. Причину сноса можно узнать?

Вам помог ответ? Да Нет


Стоит ли покупать квартиру в доме «под снос»

Стоит ли покупать квартиру в доме «под снос»

Многие, услышав выражение: «дом под снос» или «ветхое здание», представляют помещение, напоминающие сарай. Зачем же нужно покупать дом под снос?

Если вовремя купить жилплощадь в доме под снос, можно получить немалую выгоду или решить жилищные проблемы. Почему выгодно покупать жилье, которое подлежит ликвидации?
Отвечая на этот вопрос, можно выделить пять причин:

1. Цена - стоимость жилплощади в домах под снос намного ниже средне-рыночной. Не всегда это - разрушенные дома, где нет возможности жить. Некоторые здания подлежат ликвидации лишь потому, что мешают для новых построек - торговых центров, детских садиков, спортивных комплексов, школ и т.д.

2. Инвестиции в будущее - по мере приближения ликвидации здания возрастает его рыночная стоимость. Компенсация за старую квартиру может превысить сумму вложенных денег или же ее можно выгодно продать за год до ликвидации. Главное, следить за информацией застройщиков.

Стоит ли покупать квартиру в доме «под снос»

3. Возможность улучшения жилищных условий - планировка в старых домах зачастую не отвечает потребностям современного человека. При переселении собственнику застройщик должен предложить равнозначное по количеству комнат жилье или предложить жилплощадь с большим количеством метров и комнат на льготных условиях.

4. Местоположение - старые здания расположены в центре города с развитой инфраструктурой: парки, детские сады, школы, кинотеатры, остановки, рестораны... У жильцов есть возможность при сломе здания получить квартиру в том же районе, не меняя устоявшегося ритма жизни.

5. Сдача в аренду - у собственника есть возможность подзаработать. Зачастую местоположение жилья определяет стоимость аренды. Квартиру, находящуюся недалеко от промышленных объектов или учебного заведения, легче сдать в аренду, чем на окраине города.

Покупая жилплощадь в доме под снос следует учитывать, что собственник может получить равнозначное жилье только при условии прописки не менее одного года.

6. Существуют также и риски при покупке жилья под снос.
На практике были случаи, когда дома подлежали слому, а застройщики не включили в свою программу переселение жильцов. Изменили план застройки и исключили из списка сноса зданий. Прежде, чем покупать жилплощадь в доме, который должны снести, ознакомьтесь на официальных сайтах застройщика или администрации города о планах застройки.

Внимательно изучите и взвесьте все варианты покупки жилья, ведь не всегда получается сорвать куш.

Получение квартиры при сносе - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Повлияет ли долг за комнату в общежитии при призании его под снос на дальнейшее получение равнозанчной квартиры.

1.1. При получении квартиры, вы будите являться небросовесным пользователем помещения. Если комната на Вас, с вас в судебном порядке произведут взыскания за не оплаченную квартплату.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Проблема в том, что долг по коммунальным платежам относится не к квартире, а непосредственно к физическому лицу, которое пользовалось коммунальными услугами-вода, отопление, газ, свет. Поэтому эти задолженности относятся непосредственно к отношениям между Вами как потребителем и предприятием как предъявителем услуг. На предоставления Вам жилья они никак влиять не могут.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли нотариальное разрешение на получение квартиры свекрови при сносе её дома?

2.1. Нотариус тут ни при чем.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Условия получения жилья собственнику при сносе аварийного дома-квартиры в нём.

3.1. Вам обязаны предоставить жилое помещение равной площади .
ЖК РФ:

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 86 ЖК РФ
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. ---собственнику положен выкуп. но могут и квартиру предложить

Вам помог ответ? Да Нет

4. Какие права имеют жильцы квартиры при сносе дома и получении нового жилья?

4.1. Юлия!
На получение равноценного жилого помещения не менее 18 метров на человека. Будут вопросы, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Юлия!
На получение равноценного жилого помещения не менее 18 метров на человека. Будут вопросы, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Муж, переоформил 1/3 квартиры по договору купли-продажи (расписки в получении денег нет) на сестру, устно договорившись о том, что при сносе дома она вернёт ему 1/3 денег, которые выплатит администрация. Пришло дело к сносу, отказывается отдавать деньги. Как быть, посоветуйте пожалуйста. Или отменить сделку, но прошло 4 года или подписать с ней какое-то соглашение или расписку или есть иные варианты.

5.1. Слово к делу не пришьешь. Договора на покупку доли заключается в письменном виде, а не в устном.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Купили квартиру на материнский капитал, но дом оказался аварийным, пфр одобрил покупку жилья! Скажите можем ли мы расщитывать на получение квартиры при сносе?

6.1. Все - зависит от местного законодательства. Федеральное, в данном случае - допускает и просто выплату компенсации за такое изымаемое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В однокомнатной кв 29 кв м два собственника, я и отчима дочка, она не прописана не когда не проживала в этой квартире, я и мои 5 дитей прописана и проживаю в этой кв 23 года, дом признали аварийным под снос, скажите при получении нового жилья я получу отдельное жилье, от другого собственника на что я могу расчитыва 5?

7.1. Вы немного торопитесь! В 10-й части ст.32 ЖК РФ сказано, что признание дома аварийным и подлежащим сносу, является основанием для предъявления органом, который принял решение о сносе, неких требований к собственнику. А именно - хозяин должен сам "в разумный срок" за свой счет снести или реконструировать аварийное здание. Если собственник ничего делать не стал, то местная власть может з/участок, на котором стоит аварийный дом, изъять для муниципальных нужд. При этом подлежит изъятию и каждое жилое помещение в доме.
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него квадратных метров, если с ним не договорились о выкупной цене, то дело рассматривается в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

8. У меня такой вопрос квартира в которой я прописана является муниципальной и дом скоро пойдет под снос. В квартире я не проживаю. По мимо меня в ней прописано еще 2 человека. Когда дом станет аварийным что будет с моей пропиской? Семья которая там проживает не говорит мне ничего и я не знаю как идут дела. Возможно ли продать им свою часть чтобы при получение нового жилья квартира была полностью ихнея.

8.1. Анастасия, только неофициально (уступить им путем выписки), квартира муниципальная. А почему Вы не хотите принять участие и получить площадь при сносе? Информацию можете получить в Администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Квартира муниципальная или приватизированная?

Вам помог ответ? Да Нет

9. У меня есть ордер на квартиру, в договоре найма мне отказали в связи с тем что дом признан аварийным 2017 г. и в августе 2018 частично дом сгорел Я хотела узнать при получении по программе сноса аварийного жилья ордер будет иметь юридическую силу или нет?

9.1. Конечно будет, поскольку по ранее действующему законодательству, именно ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет


10. 5 этажный дом под снос. 2-х комнатная квартира. Право собственности по 1\2 с братом. Что будет, если брат не является и не предоставляет документы на квартиру при получении или на стадии снова так же нужно будет явится. Брат в местах не столь отдалённых и документов на квартиру нету естественно. Всё ровно дадут 2 комнатную квартиру, просто документы я получу только на себя или без его присутствия не получу документы на новую квартиру и ключи. Как быть?

10.1. Должны дать двухкомнатную всё равно на двоих, но без его подписи все будет сложно. Он ведь может дать доверенность через начальника колонии. Если будут сложности придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Долевая собственность, один из собственников продал свою долю. Дом под снос (реновация) При получении жилья, получим совестную квартиру с другим собственником или отдельно? Квартира 2-х комнатная по 1/2 доле.

11.1. Долевая собственность, один из собственников продал свою долю. Дом под снос (реновация) При получении жилья, получим совестную квартиру с другим собственником или отдельно? Квартира 2-х комнатная по 1/2 доле.

Получите равноценное жилье, по 1\2 доле, почему отдельно то...

Вам помог ответ? Да Нет

12. Проживаем в доме, который признан аварийный, и под снос! В квартире прописаны двое детей мои, и два моих брата! Квартира однокомнатная,32 кв м.
Квартира не приватизирована, у нас договор социального найма! Я стою как малоимущая с детьми на очередь на жильё ,подскажитеа, при сносе, расселении дома нам дадут такое же жильё ?32 кв метра? Или учитывая нашу очередь с детьми, есть шансы на получение нам отдельно жильё с детьми?

12.1. Напишите заявление в соцотдел и попросите уточнить вам на что вы имеете право, его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (п. 1 ст. 89 ЖК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я прописан в муниципальной квартире, но имею в собственности еще две квартиры (в них проживают мои родители и племянник с семьей. Квартиры покупались ими на мое имя). Недавно узнал, что мой дом идет под снос. Повлияет ли наличие у меня собственности на получение квартиры при сносе дома? Могут ли меня выселить без предоставления замены жилья?

13.1. Нет, в силу норм ЖК РФ Вам должны предоставить равнозначное жилье.

В силу ст. 86 ЖК РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня есть в собственности квартира приватизированная без услуг барак одним словом и дом тоже ветхий я не где не прописана услуги плачу регулярно. У мужа в собственности дом я прописана у него. Теряю ли я право на получение жилья при сносе ветхого барака. Или мне нужно прописаться хотя это моя собственность.

14.1. Если квартира в собственности, то обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Не имеет значения, что в квартире не зарегистрированы.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Елена, регистрироваться в ветхом бараке не нужно, Вы собственник и этого достаточно. Но ветхость жилья не равно его аварийности, то есть чтобы претендовать на получение компенсации за барак (по рыночной стоимости благоустроенного жилого помещения равного по площади Вашей квартире в бараке), необходимо признать жилое помещение непригодным для проживания.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Подскажите пожалуйста, у нас частный дом и он поделен на 3 доли, но прописано 5 человек. Наш дом признан аварийным и по плану в декабре месяце идет под снос. Дом 35 кв жилой площади. На какую площадь мы можем расчитывать при получении новой квартиры и возможно ли сейчас получить две квартиры, т.к. прописанные: мать, отец, находящиеся в разводе, дочь с ребенком и еще одна дочь?

15.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье, то есть не менее 35 кв.м.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Действующим законодательством предусмотрено предоставление жилья равного по метрам в аварийном жильё независимо от количества людей зарегистрированных и проживающих в аварийном жильё.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня с мужем комната в общежитии 16 метров.. в собственности по 1\2,превотизированна... каковы шансы на получении квартиры при сносе общежития?

16.1. Собственникам жилого помещения при расселении аварийного жилья администрация обязана выплатить компенсацию за изъятое жилое помещение и долю в праве собственности на общедомовое имущество. Вместо выплаты компенсации администрация может предложить другое жилое помещение любой площади в собственность с зачетом компенсации в стоимость. Но может и не предложить. Шансы не просчитываем. Обращайтесь в администрацию и выясняйте будут какое-то жилье предлагать или только компенсацию выплачивают.
Размер компенсации Вы впрае оспаривать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Тут сложно что либо ответить так как в действительности вам положено именно столько сколько было, но я думаю что при правильном подходе можно получить и больше.

Вам помог ответ? Да Нет

17. По аварийности, квартира под снос, приватизирована. Имею в другом городе частную кв-ру. Отдел сноса предложил кв-ру 31 кв, вместо 56 кв, или выкуп, по оценочной ст-ти, при получении кв-ры большей площади предлагают, чтоб я доплатила. Пенсионер по старости. Ханты-Мансийск.

17.1. Не важно что у вас еще есть в собственности самое главное что по закону взамен этого жилья вам обязаны предоставить жилье не меньше по площади чьим-то который вы сейчас занимаете. Либо компенсацию в денежном выражении по рыночной стоимости такого жилья. Так что Пишите жалобу в прокуратуру района на администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вам обязаны выплатить рыночную стоимость квартиры или предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Если площадь превышает, то за лишение метры не обязаны доплачивать.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Моя мама проживает в квартире по соцнайму. Жилье ветхое, подлежит в скором времени сносу. Может ли мама взять ипотеку, при этом сохранить право получения квартиры, при сносе ветхого жилья по соцнайму? Спасибо.

18.1. Наличие в собственности другого жилого помещения, в том числе в ипотеке, не лишает ее прав на предоставления жилья взамен аварийного.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Льгота на оплату ком. услуг по временной прописке при получении квартиры под снос ветхого жилья. Выдали договор на временную прописку на 1 год. В МФЦ сказали не положено.

19.1. Статья 13. Социальная поддержка ветеранов

1. Социальная поддержка ветеранов предусматривает осуществление системы мер, включающей:

1) пенсионное обеспечение, выплату пособий в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) получение ежемесячной денежной выплаты;

3) предоставление жилых помещений;

4) компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг;

5) оказание медицинской помощи и протезно-ортопедической помощи.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Хочу купить квартиру, но она стоит под снос. При распределении новых квартир, будет ли у меня право на получения квартиры? Квартира, которую я хочу купить приватизирована.

20.1. При расселении вам обязаны будут предоставить равноценное жилье и в том же населенном пункте, либо большее, но уже с доплатой.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Квартира идет под снос, прописаны муж, ребенок наш, сестра мужа, отец и мать. После получения нового жилья независимо от кв. мет. И приватизации его, при разделе данного имущества ребенок может расчитывать на долю с отцом? Или если будет завещание то ни мужа ни ребенку ни чего не достанется. У мужа мачеха,

21.1. Смотря что понимаете под разделом. Неприватизированное (чужое имущество) - разделить просто нельзя. А в приватизированном - уже будут доли мужа и ребенка, судя по тексту.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Св! Если после получения новой квартиры будет ее приватизация, то доля в собственности будет в всех зарегистрированных в квартире лиц, в т.ч. и у ребенка; по завещанию наследство получат лица указанные в завещании, а также лица, имеющие право на обязательную долю. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Содержание обращения:
Добрый день! Мы приживает в муниципальной квартире в пятиэтажке под снос. Нас прописано 6 человек. Я,мой муж (сотрудник полиции) и сын стоим на очереди от МВД. При сносе пятиэтажки может ли наша отдельная семья (3 человека) расчитывать на получение отдельной квартиры? И если можем, то какие дальнейшие действия нам нужно предпринять?

22.1. При сносе вашего жилья Вы имеете право на получение в собственность равноценного жилья. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. При сносе пятиэтажки не сможет отдельная семья (3 человека) расчитывать на получение отдельной квартиры, получите по площади такую же квартиру на всех

Вам помог ответ? Да Нет

23. Могут ли дать отдельную квартиру при сносе дома. Стоим на улучшение с 2005 года. Прописаны в двушке-мама (пенсионер по старости), я (одинокая мать) ребенок 18 лет, сестра и ее сын 22 года. (оба мальчики). стоим на улучшение. Возможно ли получение отдельных квартир (как три семьи). разъясните! Если нет, то какие варианты есть. Спасибо!

23.1. Вам нужно обратиться в местную администрацию и просить вам выделить отдельные квартиры. Если не обратитесь в администрацию, вам выдадут одну квартиру, где будет учтен квадратный метр на человека, т.е. выдадут большей площади.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Юлия! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры в хрущевке (зал 20 кв.м). Живу с сыном (23 года), он тоже прописан. Дом под снос. В однокомнатных квартирах в новых домах жилая площадь сейчас в основном менее 20 кв.м. Что ожидать нам при получении новой квартиры. Наша квартира в ипотеке. Спасибо заранее за ответ.

24.1. Если не стоите на очереди по улучшению жилищных условий, получите аналогичную по метражу квартиру. Удачи Вам и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вам предоставят аналогичное по площади жилье, независимо от прописанных. Могут просить доплату за лишние квадратные метры.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Планируется переселение из ветхого жилья. У одного члена семьи имеется в собственности квартира в новом доме, но при этом прописан он в сносимом доме. Имеет ли он право на получение жилья в связи со сносом? Квартира в ветхом жилье не приватизирована.

25.1. Смотря что имеется в виду. Федеральное законодательство - устанавливает обязанность предоставлять в таком случае всем (не каждому) проживающим не худшее жилье. Смотрите местное законодательство.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я на протяжении 15 лет являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета разделены. В данный момент запускается программа сноса пятиэтажек в Москве. Скажите пожалуйста, при сносе я могу рассчитывать на получение отдельной квартиры и что для этого необходимо?
Спасибо.

26.1. По закону вам будет предоставлено равноценное занимаемому сейчас жилье.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Нахожусь в поиске квартиры для покупки и нашла вариант в знакомом доме и районе. Но, ходят слухи, что дом будет сноситься, т.к. рядом котельная. В Администрации города информации о сносе никакой нет. Но все же есть вопрос, если я куплю квартиру в этом доме, а дом потом снесут спустя даже 2-3 года, я не останусь на улице? Получу ли другое жилье? Сколько нужно прожить в доме для получения другого жилья при сносе? Просто не охото кота в мешке покупать и потом остаться на улице.

27.1. Можете спокойно покупать данную квартиру постольку-поскольку вам обязаны будут предоставить равноценное жилье. Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Светлана
Вы не можете остаться на улице. Если вы собственник квартиры, значит вам предоставят равноценное жилье или денежную компенсацию

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я прописана 4 года, а нужно вроде минимум 5 лет. в муниципальной квартире, чтобы иметь право на получение доли при сносе жиля на подработке. Так ли это или получу свои 18 квадратов даже если прописана всего 4 года.

28.1. Если ВЫ включены в договор социального найма - то вы получите свою жилую площадь
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вы имеете право при сносе жилья на получение точно такого же жилого помещения, как то. в котором зарегистрированы (прописаны). Долей в муниципальном жилье нет. Получите такую же квартиру, в которой сможете прописаться.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Сколько нужно быть прописанным в муниципальной квартире, чтобы иметь право на получение доли при сносе жиля на подработке? Человек прописан 4 года, а нужно вроде минимум 5 лет.

29.1. Срок проживания устанавливается региональным законодательством, обратитесь в администрацию города с данным вопросом.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Нет таких ограничений если дом под снос то ему обязаны представить иное жилье по соц найму
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Никаких сроков не установлено. Если жильё муниципальное и включено в план сноса, то взамен обязаны предоставить другое равноценное жильё.

Вам помог ответ? Да Нет

29.4. Для того чтобы получить жилье при сносе ветхого и аварийного надо быть прописанным и проживающим до момента признания жилого помещения аварийным.

Вам помог ответ? Да Нет

29.5. Если вы прописаны в муниципальном жилье, а дом признали ветхим и подлежащим сносу, то вам должны дать взамен равноценное жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я имею квартиру (2 комнаты, 45 м 2) прописана я и трое моих детей (мальчик 12 лет, мальчик 26 лет, девочка 22 года)
1) могу ли я расчитывать на получение субсидии при покупке квартиры в ипотеку?
2) повлияет ли купленная квартира, на условия переселения в случае сноса моей первой квартиры?

30.1. Оснований для получения субсидий у вас нет, но вы можете обратиться в администрацию, возможно у них есть какие-то программы.
При сносе жилья вам выдадут равнозначное по площади жилье.

Вам помог ответ? Да Нет


Доля в квартире в доме под снос

Советы юристов:

1. У меня доля 1/3 в коммунальной квартире,3 комнаты - 3 дольщика, дом идет под снос, он в аварийном состоянии, могу я рассчитывать на отдельное жилье?

1.1. Нет, вам выдадут одну квартиру на 3 собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Хотим купить 3/4 доли в 2 х квартире Дом под снос! Какие подводные камни могут быть!

2.1. Все зависит от стоимости, также должен быть соблюден порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Наш дом попал под реновацию. 2 х комнатная квартира разделена собственниками на 3 доли. 1 долей владеет мать, состоящая на учёте в псих. Диспансере и принудительно лечившаяся в псих больнице. В квартире прописаны муж (собственник 1), я (собственник 2), мать (собственник 3), сын и дочь (19 и 10 лет не собственники). Можно ли при сносе дома получить раздельную с ней жилплощадь и что для этого нужно сделать?

3.1. К сожалению нет. Вам дадут также 2 х комнатную квартиру на трех собственников. При сносе дома жилищные условия улучшают только очередникам. Если есть возможность вставайте на очередь.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Дом под снос два собственника в долях пополам по дарственной. У одного собственника есть другое жильё в собственности, квартира 40 кВ на что можно расчитывать и что делать.

4.1. Наталья! Уточните вопрос а земля под домом в собственности?

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я имею 1 четвертую долю в 2-х комнатной квартире, дом под снос, у меня на руках годовалый сын, мне предлагают выписаться и переехать во временное жилье, как поступить?

5.1. Как поступить - вопрос не юристам. Он скорее житейского характера.

Вам помог ответ? Да Нет

6. 3 комнатная приватизированная квартира в доме. Который идет под снос. Она в равных долях на меня и сестру. Прописана еще мама. Я выписалась и прописана, в другой квартире, где имею 1/2 доли. Это будет иметь значение при решении о предоставлении нам нового жилого помещения, что разные собственники и я не прописана? Или нам все равно дадут с такими же кв. метрами?

6.1. Предоставят равнозначное жилье Вам в том случае, если достигнута договоренность с муниципалитетом. А по закону Вам положена выплата рыночной стоимости жилья.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

7. У нас такая ситуация. Наш дом идёт под снос и по вторичному жилью как нам сказали в администрации, мы нашли квартиру и оформили все документы, но как оказалась риэлтор которая нами занималась, неправильно оформила договор купли продажи, выписала неверные доли. У меня 1/8 доля а у моей матери 7/8 а риэлтор укозала на каждого по 1/2 и обьвеняет нас в том что документы на доли мы не довали. Скажите что теперь делать?

7.1. Составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи и сдайте его на регистрацию в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Наш дом определен под снос, в квартире 98 кв.м. наша доля 61 м. другая доля ни кому не принадлежит, квартира коммунальная. Собственник один мой сын, прописаны я, сын и сестра. На что мы имеем право?

8.1. На равнозначное жилое помещение.
Маловероятно, что Вам станут давать коммуналку, раз такая площадь, а потому отдельную квартиру с количеством комнат и кв.м., как и было..

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я прописана в муниципальной квартире. Сейчас главный квартиросьемщик находится в сизо. Доля об оплате разделена, моя 1/4.сын главного квартиросьемщика хочет нас всех выписать. Может ли он это сделать? Каким образом? И как мне отстоять свое жилье? Дом у нас под снос.

9.1. Если по договору соцнайма - Вы являетесь членом семьи, оплачиваете коммунальные платежи своевременно, не выезжаете на другое постоянное место жительства, у Вас отсутствует иное жилье - то шансов Вас выселить в судебном порядке (только судебный порядок!) и снять с регистрационного учета - нет.
Желаю Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Оксана! Обратиться в суд с иском он может, но ему надо будет доказать
, что вы длительное время не проживаете в этом помещении, отсутствуют личные вещи и не платите по счетам. То есть выехали добровольно.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Нет.
Если Вы платите. Не выезжали из жилого помещения и не отказывались от него.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Оксана, если Вы оплачиваете по этим разделенным счетам и тем более проживаете там, то оснований для удовлетворения такого иска не имеется. Обратитесь к юристу за защитой.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Имею 2/3 доли в 3 комнатной квартире под реновацию в Москве, являюсь инвалидом по психиатрии. Могу ли я рассчитывать на отдельное жильё при сносе дома?

10.1. По договоренности с администрацией.
А так, по закону нет. Прямо предусмотрено лишь тем, кто имеет коммунальную квартиру - приватизация комнаты из отдельного договора найма..

Вам помог ответ? Да Нет

11. Имею 1/6 долю в 3-х комнатной квартире под снос. Там не живу, каким образом я узнаю, что дом будут сносить, будут ли меня ставить в известность?

11.1. Данной информацией орган местного самоуправления обязан Вас известить, предложив при этом равнозначное жилое помещение если Вы владеете долей на праве собственности. Кроме того информация также должна быть размещена в СМИ и закрыта регистрация по адресу.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Купили квартиру с использованием мат капитала. Дом идет под снос. Доли есть у несовершеннолетних детей. Мы собственники. Что нам ожидать при расселении? Компенсацию или новое жилье?

12.1. Компенсацию за жилое помещение и долю в общедомовом имуществе. Компенсация выплачивается каждому собственнику соответственно его доле в праве собственности на жилое помещение.
Тот факт, что некоторые собственники несовершеннолетние, не дает основания требовать от администрации предоставить взамен аварийного жилья другое жилое помещение.
Ст.32 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Долевая собственность, один из собственников продал свою долю. Дом под снос (реновация) При получении жилья, получим совестную квартиру с другим собственником или отдельно? Квартира 2-х комнатная по 1/2 доле.

13.1. Долевая собственность, один из собственников продал свою долю. Дом под снос (реновация) При получении жилья, получим совестную квартиру с другим собственником или отдельно? Квартира 2-х комнатная по 1/2 доле.

Получите равноценное жилье, по 1\2 доле, почему отдельно то...

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Наш дом признан аварийным с декабря 2017 года под снос. Ранее в квартире был прописан мой сын с согласия сестры (у нас по 1/2 доли в квартире по наследству с сестрой). В данный момент никто не прописан. Мы с сестрой являемся собственниками квартиры. При выселении мы получим отдельные квартиры или компенсацию за собственность? За ранее благодарю. Мацокина Л.Г. 15.09.2018 г.

14.1. Нельзя сказать точно. Зависит от местного законодательства. Федеральное - позволяет ограничиться только выплатой компенсации, собственникам жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Комната в коммунальной квартире не приватизирована, а дом под снос, прописанные люди в этой комнате ждут, когда им дадут квартиры (мама-квартиросьемщик, сестра, муж сестры и сын сестры). Вопрос. Может ли мама написать завещание на свою долю в коммунальной комнате на вторую дочь? Вдруг она не дождется переселения, и могла бы вместо неё положенную ей квартиру получить вторая дочь.

15.1. Не приватизированная квартира принадлежит муниципалитету. И зарегистрированные в ней граждане ей не владеют и имеют только право проживания в ней. Так что, никакого завещания чужого имущества быть не может.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Завещание она может написать и сейчас. Но получат наследство ее дети при условии что жилая площадь к моменту смерти у нее будет в собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У мужа была квартира в хрущевке (в это время мы вступили в брак). Дом попал под снос, муж получил новую квартиру. Родился ребёнок. Квартиру мы продали и купили другую. Собственность 100 % на муже. Сейчас мы разводимся, имею ли я право на 1/2 доли.

16.1. Да в данном случае вы имеете право на долю квартиры при разводе. Ст. 37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Вам помог ответ? Да Нет

17. Подскажите, квартира находится в доме под снос, в квартире 2 собственника в равных долях, двоюродные родственники, у одного из собственников есть квартира в ипотеку и долевая собственность в другой квартире у второго собственника нет другой собственности. При сносе дома квартиру дадут обоим собственникам также в равных долях?

17.1. При сносе предоставят равноценное жилье, или денежную компенсацию, на выбор собственника дома
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Обеспечение прав собственника при сносе строения предусмотрено ст. 32 ЖК РФ, согласно ч. 8 которого:
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Частью 6 указанной статьи предусмотрено возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
В Вашей ситуации собственнику, имеющему жилое помещение, разумнее, конечно, было бы, получить возмещение, тогда второй собственник сможет получить отдельное жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Хотим приобрести комнаты в коммунальной квартире общей площадью 35,5 кВ м. Продают по 1/2 доли муж и жена. И также приватизировать на двух собственников. Дом в списке под снос в 2018 году. Что мы в итоге сможем получить при расселении.

18.1. Не достаточно информации для корректного ответа Вам.
Приватизация квартиры возможна до получения уведомления о сносе дома, но к ней обычно прибегают только при необходимости срочно продать жилье. После получения уведомления все операции с недвижимостью запрещены.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мать с сыном проживают в коммунальной квартире. Дом идет под снос. Доли не поделены. Если поделить жилплощадь на доли, то при сносе возможно получить отдельные квартиры?

19.1. Светлана.

Расселение аварийных и ветхих домов не является программой по улучшению жилищных условий. Поэтому выделение долей, в том числе в натуре, не даст желаемого результата.

Вам выплатят выкупную стоимость или предоставлят жилье, равное по общей площади ранее занимаемому.

Изучите ст.ст. 32 и 89 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В моей квартире 3/4 принадлежит мне, а 1/4 часть (общая площадь-11 кв.метров) принадлежит другому человеку. Дом стоит на снос по программе реновации. Владелец этой доли собирается продавать свою долю. Может ли он это сделать, если дом идет под снос?

20.1. Светлана! Если не вынесен запрет на регистрационные действия, то он имеет право продать свою долю, но сначала он должен предложить ее выкупить Вам.
С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Мне принадлежит 1/4 однокомнатной квартиры в пятиэтажном доме в новой Москве, разделён лицевой счёт, муж в тюрьме, маленький ребёнок на руках (1,5). Проживать в собственности невозможно, там живут другая семья с ребёнком, да и нет места жить. Пятиэтажка под снос не идёт. Что я могу сделать, чтобы рассчитывать на новое жильё ? Продав эту долю собственникам на руках останется 300-500 тыс. Что можно в Москве или области купить на эти деньги? Можно ли встать на очередь?

21.1. Мария. Продавать долю в вашем случае невыгодно. Вам лучше встать на очередь по улучшению жилищных условий и получить статус малоимущих. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Можно ли на материнский капитал купить долю в квартире? Лежит эта бумажка в шкафу уже 4 года и толку нет. Хочу купить долю в квартире в каком-нибудь стареньком доме (под снос), что бы при сносе получить уже что-то получше. Можно так? Или нет?

22.1. Доли в квартире вообще не существует. Существует доля в праве собственности на квартиру. Купить ее на материнский капитал можно только в одном случае-если в результате покупки этой доли Вы, отец детей и дети станут собственниками всей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Нет, только в том случае, если квартира будет принадлежать полностью Вам.
Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Подскажите пожалуйста, у нас частный дом и он поделен на 3 доли, но прописано 5 человек. Наш дом признан аварийным и по плану в декабре месяце идет под снос. Дом 35 кв жилой площади. На какую площадь мы можем расчитывать при получении новой квартиры и возможно ли сейчас получить две квартиры, т.к. прописанные: мать, отец, находящиеся в разводе, дочь с ребенком и еще одна дочь?

23.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье, то есть не менее 35 кв.м.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Действующим законодательством предусмотрено предоставление жилья равного по метрам в аварийном жильё независимо от количества людей зарегистрированных и проживающих в аварийном жильё.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Я хочу в подмосковье в 3 х комн. Квартире купить 1/2 долю в комнате. Дом под снос в 2020 году, какое жилье я могу получить взамен?

24.1. Смотрите местное законодательство. В рамках федерального - могут просто ограничиться компенсацией, по нормам ст. 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Пока не очень понятно, что Вы хотите купить. Долю в праве на комнату в коммунальной квартире? Или что-то другое?
Но в любом случае, при сносе Вы получите либо денежную компенсацию, либо равноценную долю в праве.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Я хочу в подмосковье в 3 х комн. Квартире купить 1/2 долю в комнате. Дом под снос в 2020 году, какое жилье я могу получить взамен?

Ну, это еще не известно, когда снос будет.
Жилье Вы получите равноценное, то есть как было 1\2 доли в комнате, так и останется.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Приватизированная квартира Москва. 3 х комнатная. 3 собственника в долях. Дом под снос. Как будут выдавать новое жилье? Собственники НЕ родственники.

25.1. Взамен этого жилья по законодательству должны выдать такой же жилье равные по площади Если вы не выделили долю в натуре в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Собственникам либо компенсируют стоимость имущества, либо предоставят полностью аналогичное по типу и по площади жилье
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Обязаны предоставить на всех собственников жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

25.4. гарантии реновации в Москве: жилая площадь и число комнат не уменьшается, новая общая площадь больше, в том же районе Москвы, стандарт. Благоустройство и упрощен. Отделка; оформ. Соглашение с собств-ком (Закон Москвы от 17.05.17 № 14).
Возможность предоставления вместо отдельной квартиры трех квартир не предусмотрена. Необходимо предусматривать такой вариант в соглашении при изъятии квартиры, возможно, придется доплатить стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У нас квартира 3 х комнатная в ипотеке. 51.3 кв. Имеются два собственника я и мама. Оба платим ипотеку. Ещё земля приватезирована в равных долях. Дом под снос, нам говорят что только одну комнатную могут дать. У нас однокомнатную по 34-35 кв. м. Мы думали, что нам по одной ком. Кв. Или двухкомнатную одну. Мы можем требовать свои требования?

26.1. вам должны предоставить жилое помещение, которое по площади не менее жилого помещения, которое идёт под снос.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

27. Может ли муж прописаться на свою долю в квартире в доме под снос, а потом прописать туда несоврешеннолетнего ребенка?

27.1. Если у супруга имеется доля, то он вправе зарегистрироваться в данном доме, также зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка, без согласия остальных собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Елена! Если муж является собственником доли, то он имеет право зарегистрироваться в данной квартире и зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка; при сносе владельцу должны предоставить равнозначное жилье или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости его доли.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Получила наследство по смерти мужа-8/15 квартиры. Дом идёт под снос, остальные 7/15 принадлежат сестре мужа, она находится в местах лишения свободы. Могу ли я что-нибудь сделать со своей долей без неё?

28.1. Вы должны сначала ей предложить выкупить долю, направьте уведомление о сумме выкупа и сроке, явно получите отказ или не получите ответ. Потом сможете своей долей распоряжаться.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Анна, добрый день!

Вы можете ее подарить.
Продать свою долю Вы можете только предложив выкупить ее в первую очередь сестре мужа, далее продавать ее третьим лицам.
Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Дом идет под снос и Вам местная администрация предоставляет другое жилье? В таком случае получите доверенность от второго собственника на заключение соответствующих соглашений с администрацией.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Квартира в частном доме, дом под снос. Квартира приватизирована в пяти равных долях: родители+трое взрослых детей. Все пятеро прописаны в этой квартире, доля каждого - по 15 кв.м. Один из собственников - инвалид-колясочник. Дадут квартиру на 1 этаже, или дом? На что можно рассчитывать?

29.1. Если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у его собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (пункт 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Есть разные варианты решения вопроса, для инвалида колясочника должны быть предоставлены дополнительные метры. Все зависит по какой программе будут сносить аварийный дом.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Имею ли я право на денежную компенсацию при сносе? Владею 1/5 долей в квартире под снос, живу и прописана в другом доме, полученным по наследству.

30.1. Вы имеете право на получение компенсации при сносе жилья как собственник квартиры, все зависит от того какую компенсацию вам предоставить Администрация денежную или в виде доли в новой квартире.
Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Администрация предоставит или жилплощадь или денежную компенсацию. Если все собственники, которые имеет доли в квартире дадут согласие на получение жилплощади, то отдельно Вам никто компенсацию выдавать не будет. Вы также получите свою долю в новой квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Получите только компенсацию согласно п.6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ
Согласно п. 7-8 данной статьи закона - можете требовать жилье, но с доплатой.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Ольга.
Исходя из вашего вопроса, да вы действительно имеете право на компенсацию за вашу долю, поскольку вы являетесь собственником данной доли.

Вам помог ответ? Да Нет