Порядок оформления разрешения на строительство частного дома: Получение разрешительных документов на строительство частного дома, оформление документов

Содержание

Как и где оформить разрешение на строительство

Перед началом любого строительства, будь то индивидуальный жилой дом или строительство промышленного предприятия, необходимо получить разрешение на строительство. Иначе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ строительство будет признанно самовольной постройкой со всеми вытекающими отсюда последствиями. При регистрации права собственности на вновь построенный объект, одним из документов, на основании которых это право оформляется, является разрешение на строительство.

Когда разрешение не требуется?

Естественным вопросом в такой ситуации является вопрос: как и где оформить разрешение на строительство и всегда ли необходимо его оформлять?

Согласно статье 51 часть 17 Градостроительного кодекса РФ, в ряде случаев оформление разрешения не требуется. Прежде всего, это объекты, которые капитальным строительством не являются:

навесы;
киоски;
заборы и другие не капитальные сооружения.

Так же нет необходимости в оформлении разрешения на строительство:

для возведения сооружений и строений вспомогательного назначения;
для строительства гаража на земельном участке, который предоставлен застройщику не в коммерческих целях;
для строительства на земельных участках, целевым назначением которых является ведение садоводства или дачного хозяйства.

При проведении капитального ремонта получение разрешения не требуется. Этот пункт под номером 4.1 введен в часть 17 стати 51 ГрК РФ Федеральным законом № 243-ФЗ от 18.07.2011 года. Градостроительный кодекс разрешает вносить изменения в объекты капитального строительства без оформления разрешения, если они не затрагивают конструктивные и прочие характеристики надежности и безопасности и не превышают установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции.

Градостроительным кодексом или градостроительным законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство. Во всех остальных случаях перед началом проведения строительных работ необходимо получить разрешение.

Оформление разрешения на строительство

В Градостроительном кодексе расписано, как и где получить разрешение на строительство. Согласно статьи 51 часть 4 разрешение на строительство выдают местные органы самоуправления по месту расположения земельного участка под строительство.

Например, в Московской области разрешение на строительство выдают департаменты архитектуры и градостроительства. Законодательством так же предусмотрены случаи, когда необходимое разрешение выдают другие органы федеральной и исполнительной власти. К таким объектам относятся, объекты культурного наследия, атомной энергетики, некоторые гидротехнические сооружения, авиационного, железнодорожного транспорта, а так же если строительство объекта осуществляется на земельных участках не входящих в юрисдикцию местных органов самоуправления или расположенных на территориях нескольких субъектов Российской Федерации.

Для получения разрешения на строительство застройщик должен подать заявление в уполномоченный орган с приложением целого ряда документов. Важнейшими из них являются:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
проект строительства;
заключение экспертизы.

Для индивидуального жилищного строительства к заявлению прилагаются:

правоустанавливающие документы на участок;
градостроительный план;
схема планировочной организации земельного участка.

Действия застройщика при выдаче или отказе

Поданные документы проверяются на соответствие требованиям градостроительного плана или проекта планировки территории, красным линям застройки. В установленный законом срок застройщику выдается разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения с указанием причин.

При получении отказа застройщик может подать заявление на выдачу разрешения повторно или оспорить решение в судебном порядке.

Разрешение на строительство является документом, позволяющим застройщику приступить к выполнению строительно-монтажных работ на объекте строительства или реконструкции. Оно является подтверждением того, что объект соответствует действующим требованиям градостроительной документации и нормативов.

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке

, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом.

Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
кадастровый план земельного участка;
технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Когда домовладельцы должны получить разрешение на строительство дома

Даже для небольших проектов по улучшению дома часто требуется разрешение; шаг, который вы пропускаете на свой страх и риск.

Когда вы решите заняться проектом по благоустройству дома, вы, вероятно, потратите время на обдумывание стиля, цвета и необходимости найма подрядчика или архитектора. Но не забудьте еще один, особенно важный шаг: определите, понадобится ли вам разрешение на строительство от вашего города или округа, и если да, то получите его (или убедитесь, что это сделает ваш подрядчик).

Зачем вообще нужно разрешение на строительство?

Разрешения на строительство — это письменные разрешения, выдаваемые городом или округом на строительство объекта. Они необходимы для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность работ и их соответствие строительным нормам и нормам зонирования.

Все ли типы проектов требуют разрешения на строительство?

Не для всех видов строительства требуется разрешение на строительство. Требуется ли вашему проекту разрешение, зависит от того, что требуется вашими местными строительными нормами. Каждый муниципалитет руководствуется собственным кодексом, который имеет свои собственные разрешительные требования. Кодексы, как правило, отражают региональные проблемы. Например, во Флориде строительные нормы и правила часто сосредоточены на соображениях безопасности, вызванных влажностью и жарой. В сельских районах, подверженных лесным пожарам, строительные нормы и правила могут включать строгие требования по противопожарной защите.

Разрешение, скорее всего, потребуется для проектов, которые изменяют структуру или использование здания или могут создать небезопасные условия труда. Например, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство, чтобы:

добавить или убрать стены
изменить назначение комнаты (например, переоборудовать гараж в жилую комнату)
поменяй трубы в доме
перекрой свой дом или
снесите часть вашего дома.

К проектам, для которых обычно не требуется разрешение, относятся:

перекраска вашего дома
добавление кухонных шкафов
замена некоторых кухонных приборов
ремонт подъездной дорожки
установка напольных покрытий или
Возведение небольшого забора.

В дополнение к получению разрешения на строительство, в зависимости от масштаба вашего проекта, вам может потребоваться получить специальные системные разрешения, такие как разрешения на электрику, сантехнику или механику. Например, вам может понадобиться получить разрешение на водопровод, если вы планируете установить подземный спринклер для газона. Или вам может понадобиться механическое разрешение для установки центрального блока кондиционирования воздуха.

Единственный способ определить, нуждается ли ваш проект в разрешении, это проконсультироваться в вашем городском управлении по строительству и выдаче разрешений. У большинства есть информация в Интернете, которую вы можете просмотреть. Они также привыкли задавать вопросы по телефону и лично, поэтому не стесняйтесь обращаться к ним за ответами, которые вам нужны.

Как получить разрешение на строительство?

Типичные шаги для получения разрешения на строительство:

Заполнение заявки на получение разрешения.
Подготовка плана участка для проекта. Если ваш проект обширен, вам, скорее всего, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы нарисовать проект по мере его строительства (чтобы показать, что он соответствует строительным нормам и нормам зонирования).
Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично на «безрецептурном» обзоре. Или городу может потребоваться несколько дней или недель, чтобы рассмотреть планы. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.
Получение разрешения. В тех случаях, когда требуется разрешение, вам нужно будет получить его, прежде чем начать какое-либо строительство на вашей собственности.
Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.

Точный процесс зависит от местоположения.

Кто оформляет разрешение?

Если вы наняли подрядчика для своего проекта, обычно подрядчик организует; или, на жаргоне подрядчиков, «вытащить» разрешение. Это хорошая идея, потому что, как правило, лицо, выдающее разрешение, несет ответственность за строительство в соответствии с кодексом.

Если вы вытащите разрешение, вы будете считаться подрядчиком (по крайней мере, в глазах города) и будете нести ответственность, если возникнут проблемы со строительством. Подрядчики также часто знакомы с процессом и городскими инспекторами. Ранее существовавшие отношения подрядчика с городом могут работать в вашу пользу.

С другой стороны, если ваш подрядчик взимает почасовую оплату, вы можете сэкономить деньги, заполнив разрешительную документацию и отправив ее самостоятельно. Масштабы и сложность вашего проекта помогут вам решить, как лучше работать с городом и получить разрешение.

Что делать, если я не получу разрешение?

Если для вашего проекта требуется разрешение, получите разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который предлагает пропустить этот шаг, рассмотрите возможность перехода к другому подрядчику.

Каким бы обременительным ни был этот процесс, это будет лучше, чем иметь дело с городскими властями, если они узнают, что вы должны, но у вас нет разрешения. Город может заставить вас получить разрешение и может удвоить или утроить плату за разрешение. Он также может закрыть ваш проект или потребовать от вас снести вашу работу (например, убрать стену, чтобы увидеть, что за ней), если возникнет вопрос, была ли работа выполнена в соответствии с кодом.

Хуже всего было бы, если бы это произошло, когда вы пытаетесь продать свой дом, когда такие проблемы часто всплывают на поверхность. Несанкционированное строительство может снизить стоимость вашего дома, и вам, возможно, даже придется привести его в порядок в качестве условия продажи.

Короче говоря, рисковать не стоит. Дополнительную информацию о получении разрешения после завершения строительства см. в разделе «Обнаружение несанкционированного строительства при продаже дома».

Получить разрешение на строительство | Услуги

Обзор услуг

Вы должны получить разрешение на строительство, прежде чем начинать проект, который:

Строит новое здание.
Увеличивает или дополняет существующую структуру.
Изменяет интерьер или экстерьер существующей конструкции.
Частично или полностью разрушает строение.
Изменяет класс занятости любой части здания.
Увеличивает количество обитателей помещения.
Включает капитальный ремонт, который не является частью регулярного технического обслуживания.
Включает возмущение земли площадью 5000 кв. футов или более.

Некоторые проекты имеют право на получение разрешения EZ, которое не требует от вас представления планов. Планы обычно не требуются для механических, электрических и сантехнических работ в новых проектах жилого строительства.

В большинстве случаев вы должны получить разрешение на зонирование, прежде чем подавать заявление на получение разрешения на строительство.

Комбинированное разрешение является обязательным для разрешения на новое строительство на одну или две семьи. В других случаях комбинированное разрешение не является обязательным. Для получения более подробной информации см. информационный лист заявки на получение комбинированного разрешения.

Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает эти разрешения.

Проекты, для которых может не потребоваться разрешение

Для некоторых проектов вам может вообще не понадобиться разрешение на строительство. Пока ваша собственность не внесена в Исторический реестр Филадельфии, вам часто не требуется разрешение на:

Ремонт, связанный с регулярным техническим обслуживанием.
Ограждение высотой до шести футов.
Подпорные стены высотой до двух футов.
Некоторые внешние работы
- Тротуары, подъездные пути или подобные объекты, которые не выходят на полосу отчуждения или не включают парковку.
- Точечная кладка.
Замена дверей и окон в одно- или двухквартирных домах.
Внутренняя отделка
- Покраска, оклейка обоями и аналогичная отделка стен и потолков.
- Обшивка панелями или гипсокартоном, укладываемая на существующие поверхности стен и потолочный материал, накладываемый непосредственно на существующие потолки в одно- или двухквартирных домах и помещениях группы U.
- Обычные напольные покрытия, не содержащие волокна.
- Ковровое покрытие и аналогичные напольные покрытия, которые не укладываются в коридорах выхода, выходных проходах или вертикальных выходах.
- Шкафы и столешницы.
- Передвижные шкафы, прилавки и перегородки высотой менее 6 футов.
Дополнительные конструкции и элементы
- Отдельные конструкции, такие как навесы, для жилья на одну или две семьи, площадью 200 кв. футов или менее
- Игровая площадка и оборудование для домашних животных в доме на одну или две семьи
- Сборные плавательные бассейны или спа, глубиной менее 24 дюймов, вместимостью менее 5000 галлонов.

Если недвижимость находится в пойме

Для собственности в пойме могут потребоваться специальные документы или совещание по рассмотрению.

Кто

Любой владелец недвижимости или его уполномоченный агент может подать заявку на это разрешение. Уполномоченный агент может включать:

Специалист по дизайну
Адвокат
Подрядчик
Лицензированный экспедитор

Требования

Заявка на получение разрешения

Заявка на получение разрешения должна включать полный объем работ и информацию о текущем владельце.

Если имущество НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
- Каждое физическое лицо, владеющее имуществом более 49%
- Два человека с наибольшим интересом
Если имущество было недавно продано, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
Вы должны подать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).
Если заявление подает арендатор здания, предоставить копию оформленного договора аренды.
Разрешения на новое строительство выдаваться не будут, если недвижимость не облагается всеми налогами города Филадельфия.

Подрядчик

Лицензированный подрядчик из Филадельфии должен выполнять работы, за исключением проектов в существующем доме на одну или две семьи, для которых не требуется разрешение на электроснабжение или сантехнику. В этом случае работу также может выполнять:

Собственник, проживающий в здании.
Зарегистрированный подрядчик по благоустройству жилья (HIC) в штате Пенсильвания, имеющий лицензию на коммерческую деятельность в Филадельфии.

Если для вашего проекта требуются подрядчики, все подрядчики должны быть названы до того, как будет принят окончательный платеж за разрешение. Подрядчики должны:

Иметь действующую лицензию.
Будьте в курсе всех налогов города Филадельфии.
Иметь действующую страховку в файле L&I.

Планы

Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.

Формы и другие документы:

Заявление на ускоренное рассмотрение (по желанию)
Форма вывоза отходов
- Для проектов нового строительства, дополнения и перестройки, требующих представления планов.
Разрешение на зонирование и утвержденный план зонирования
- Штамп лицензий и инспекций для соответствующих номеров разрешений
Критерии структурного проектирования Форма
- Structural Design Criteria требуется, если здание не является домом для одной или двух семей.
Документация по специальным проверкам
- Соглашение об обязанностях и ответственности, подписанное всеми сторонами
- Заявление о графике специальных проверок с выбранными категориями и периодичностью
- Название лицензированного специального инспекционного агентства, имеющего право на все категории инспекции
- Отчеты или расчеты для дополнения планов, где применимо
- Отдельный план, изображающий полную тепловую оболочку здания, изоляцию, непрерывную воздушную изоляцию и схему окон/дверей с рейтингом окон и площадями.
  - Минимальную информацию см. в образце плана соответствия энергетическому кодексу.
Формы соответствия энергопотреблению
- Все строительство
  - Контрольный список установки воздушного барьера и изоляции (предоставить выездному инспектору)
- Коммерческое строительство
  - Сертификат соответствия COMcheck, подписанный профессиональным проектировщиком (подается вместе с заявкой)
    - Конверт Сертификат соответствия (обязательно)
    - Сертификат соответствия внутреннего/наружного освещения и/или механического оборудования (требуется, если любой из них выбран в качестве дополнительного пакета эффективности)
  - Контрольный список соответствия требованиям при вводе в эксплуатацию (предоставить выездному инспектору)
- Жилищное строительство
  - Сертификат соответствия REScheck, подписанный специалистом по проектированию (подается вместе с заявлением)
    - Освобождение PA
    - Форма проектирования оборудования HVAC (для одной или двух семей)
    - Форма проектирования оборудования HVAC (многосемейное)
  - Сертификат испытаний воздуховодов и конвертов (предоставить выездному инспектору)
Отчет о геотехнических исследованиях, подписанный и скрепленный печатью профессионального инженера.
- За исключением жилых пристроек площадью менее 2000 кв. футов с земляными работами на расстоянии более 3 футов от существующей конструкции.
Формы защиты от наводнений
- Для недвижимости, расположенной в зонах риска наводнений
Инженерно-конструкторские расчеты
- Для непредписывающих проектов или по запросу эксперта по планам
Отчеты об инженерном осмотре существующих конструкций
- Требуется при строительстве над существующим зданием или повторном использовании существующей системы фундамента
Отчет об инспекции асбеста
- Для зданий, построенных до 1 января 1981 г., стоимость работ которых превышает 50 000 долларов США, за исключением жилых домов на одну-три семьи
Исполненный контракт или постатейная смета
- Для проектов перестройки с использованием варианта расчета платы за разрешение в размере 2 процентов
- По запросу эксперта по планированию на соответствие требованиям доступности существующего здания
Ключевой план
- Для недвижимости с несколькими зданиями или жилыми помещениями
Аффидевит об ограниченном приготовлении пищи
- При наличии кухонного оборудования без промышленной вытяжной системы
Аффидевит об ограниченном использовании
- Для существующих уровней, которые будут закрыты и не заняты в соответствии с решением, принятым либо Советом по безопасности и противопожарной безопасности, либо Советом по строительным стандартам.

Соответствующие разрешения

Обычно вам необходимо получить разрешение на зонирование.
Вам потребуется получить отдельные разрешения на строительные проекты, включающие установку знаков, тротуаров/навесов и башенных кранов.

Требуется предварительное одобрение

для всех исторических свойств

Подробнее +

Вам нужно одобрение от

. L&I отклонит вашу заявку на получение разрешения без одобрения Исторической комиссии. Узнайте, как получить разрешение на работы в исторической собственности.

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в Центр разрешений и лицензий в MSB, вам понадобятся ваши планы с печатью, одобренной Исторической комиссией.

Отправьте свой план с печатью в качестве доказательства утверждения при подаче заявления.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Исторической комиссией Филадельфии, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.

Историческая комиссия проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

для планов с посягательствами на проезд или парковке

Подробнее +

Вам нужно одобрение от

Департамент улиц

Что нужно 9038

. Обзор плана улиц. Дополнительную информацию см. в требованиях Streets к пересмотру планов и применимых формах.

Подача документов лично

Разрешения на жилое и коммерческое строительство: Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, вам необходимо подать заявление на получение разрешения Департамента улиц. Вам потребуется номер заявления о приеме на работу в Streets Review, когда вы подаете заявление на получение разрешения L&I в Центре разрешений и лицензий в MSB.

Другие разрешения: Вы должны предоставить утвержденные Streets планы вместе с другими материалами заявки, когда подаете заявление лично в Центре разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Разрешения на жилое и коммерческое строительство: подайте заявку в Департамент улиц через портал eCLIPSE, прежде чем подавать заявку на получение разрешения L&I. Вам будет предложено ввести номер заявления о приеме на работу в Streets Review в приложении L&I.

Другие разрешения: загрузите все планы и материалы, требуемые Департаментом улиц, когда вы подаете заявку на получение разрешения L&I через eCLIPSE. Департамент улиц проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

для All New Construction

Подробнее +

Вам необходимо одобрение от

. Факультет Филадельфия. PDF).

Личное представление

Отправьте заполненный модуль планирования канализационных сооружений Act 537 Application Mailer непосредственно в PWD.

Затем заполните и отправьте заявку в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Почтовый бланк Закона 537 является обязательным документом для заявлений на получение разрешения на коммерческое строительство и считается необязательным для заявлений на получение разрешения на жилое строительство.

Онлайн-подача

Загрузите заполненную рассылку приложений модуля планирования канализационных сооружений Act 537 вместе с заявкой на получение разрешения L&I в eCLIPSE.

для всех утилит в новой строительстве

Подробнее +

Вам нужно одобрение от

Отдел водного отделения Филадельфии. . Чтобы получить этот обзор, отправьте План коммунальных услуг в PWD по адресу [email protected].

Личное представление

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD, прежде чем обращаться в Департамент лицензий и инспекций (L&I).

Затем заполните и отправьте заявление L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.

Подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

Для нарушения грунта площадью 5000 квадратных футов и более.

Дополнительная информация +

Вам необходимо разрешение от

Департамента водоснабжения Филадельфии (PWD) – Управление ливневыми водами

Что необходимо

Дополнительную информацию см. в Руководстве по управлению ливневыми стоками в Филадельфии.

Личное представление

Перед подачей заявления на получение разрешения отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.

Затем заполните и отправьте заявку на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Затем подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

, где это необходимо для обзора ZONING для наложений NCO/NCA

Подробнее +

Вам нужно одобрение с

Комиссия по планированию Филадельфии

. подать заявление. Узнайте, как получить обзор природоохранной зоны (NCO) или соседней коммерческой зоны (NCA) для утверждения вашего проекта.

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, одобренной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

, где это необходимо для ZONING Review для областей с фасадом или другими эстетическими элементами управления зданием

Подробнее +

Вам нужно одобрение от

. Комиссия по городу

77878787787878787 годы. Комиссия по городу
87878787877787877 годы. должен иметь это разрешение, чтобы подать заявку. Узнайте, как получить обзор фасада для утверждения вашего проекта.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.
Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.
PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.
Для высотных зданий
Подробнее +
Вам необходимо разрешение от
Пожарной службы Филадельфии
Что необходимо
Чтобы получить разрешение пожарной службы, вам необходимо выполнить требования Центра управления пожарной охраной. Принесите необходимые материалы в пожарную службу по адресу:
Fire Code Unit
240 Spring Garden St.
Philadelphia, PA 19123
Личное представление
Отправьте копию вашего разрешения Fire Code Unit при подаче заявки на получение разрешения по адресу Центр разрешений и лицензий в МСБ.
Онлайн-подача
Загрузите все материалы, требуемые пожарной службой Филадельфии, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.
Пожарная служба проведет проверку в электронном виде и предоставит разрешение непосредственно L&I.
Для проектов с отведением сточных вод (септиком) или частными колодцами
Подробнее +
Требуется разрешение от
Департамента здравоохранения
Что необходимо
Вам необходимо разрешение на установку септика или частной канализационной линии.
Подача документов лично
Перед подачей заявления в Департамент лицензий и инспекций (L&I) вы должны запросить разрешение Департамента здравоохранения. Принесите копию своего разрешения при подаче заявления L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, вы должны запросить разрешение в Департаменте общественного здравоохранения.
Загрузите копию своего разрешения Департамента общественного здравоохранения при подаче заявления на получение разрешения L&I в eCLIPSE.
Для определенных медицинских и медицинских учреждений
Подробнее +
Вам нужно одобрение от
. . Узнайте больше о том, что необходимо и как получить одобрение.
Личное представление
Прежде чем подавать заявление в Департамент лицензий и инспекций (L&I), вы должны представить план в Департамент здравоохранения Пенсильвании на соответствие требованиям. Принесите копию своего разрешения при подаче заявления L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Загрузите копию утвержденного плана и письмо из Департамента здравоохранения Пенсильвании при подаче заявки на получение разрешения через eCLIPSE.
Новая конструкция трех или более смежных жилищ или более крупных новых проектов по строительству или добавления
Подробнее +
Вам нужно одобрение от
Парки Филадельфии и отдых 9000
77888. Что нужно 8888888888 годы. Руководство по уличным деревьям, чтобы убедиться, что в вашем плане достаточно насаждений. Тогда посетите:
Отдел городского лесного хозяйства и управления экосистемами
1515 Arch Street
One Parkway Building
Philadelphia, PA 19102
Parks and Recreation предоставит разрешение.
Личное представление
Отправьте копию своего разрешения на использование парков и мест отдыха при подаче заявления на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB.
Онлайн-подача
Отправьте все необходимые материалы непосредственно в Philadelphia Parks & Recreation, прежде чем подавать заявку на получение разрешения L&I.
Загрузите утвержденный документ Philadelphia Parks & Recreation при подаче заявки на получение разрешения L&I в eCLIPSE.
Где и когда
Онлайн
Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.
Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.
Лично
Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.
Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу
Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.
Стоимость
Типы пошлин, которые могут применяться
Регистрационный сбор
Плата за разрешение
Дополнительные сборы
Плата за хранение записей
Плата за рассмотрение ускоренного плана (необязательно)
Пошлина за регистрацию
Для домов на одну или две семьи: 25 долларов
Для любого другого размещения: 100 долларов США
Этот сбор не подлежит возврату и применяется к окончательной стоимости разрешения.
Плата за разрешение
Стоимость разрешения на строительство зависит от размера и типа вашего проекта.
Перед подачей заявки ознакомьтесь со сводной информацией о сборах за разрешение на строительство , чтобы оценить стоимость.
Дополнительные сборы
Городские сборы: 3 доллара США за разрешение
Государственная надбавка: 4,50 доллара США за разрешение
Налог на воздействие на развитие – ставка налога следующая:
Фиксированные значения, основанные на классификации строительства и использования для нового строительства
1% от общих затрат на усовершенствование за изменения и дополнения
Налог на воздействие застройки будет применяться только ко всем жилым, в том числе многоквартирным, проектам нового строительства и благоустройства, на которые распространяется льгота по налогу на недвижимость. Для получения дополнительной информации об освобождении от налога на недвижимость см. разделы 202 (c) – (e) правил.
Плата за хранение записей
За страницу размером более 8,5 дюймов на 14 дюймов: 4 доллара США
Плата за ускоренное рассмотрение плана (необязательно)
Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Плата: 2000 долларов США
При подаче заявления необходимо уплатить 350 долларов. Вы должны оплатить оставшуюся часть после утверждения.
Чтобы подать заявку, заполните Ускоренный план Просмотрите форму запроса и отправьте ее вместе с заявкой на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в счет окончательного сбора за разрешение.
Способы оплаты и реквизиты
Принятые способы оплаты
Где Принят платеж
Онлайн через приложение eCLIPSE
(Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.)
Электронный чек
Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично в Центре разрешений и лицензий в Доме коммунального хозяйства
Электронный чек
Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично на кассе в Доме коммунального хозяйства
(Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней. )
Чек
Денежный перевод
Кредитная карта (доплата +2,25%)
Наличные
Чеки и платежные поручения
Требования к чекам
Все чеки и платежные поручения должны быть оплачены в «City of Philadelphia».
Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявке.
Персональные чеки принимаются.
Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен
L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:
Не подписаны.
Срок действия истек.
Опубликовано.
Начальные проверки без информации об учетной записи.
Политика возврата платежей
Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:
С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов за инкассо.
Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут считаться недействительными.
Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не урегулируете непогашенный долг.
Просроченная оплата лицензии
Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после истечения срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью eCLIPSE.
1
Перед подачей заявления в L&I получите все необходимые предварительные утверждения.
2
Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.
Срок рассмотрения заявления зависит от типа:
Изменения/достройки в одно- или двухквартирном доме: 15 рабочих дней
Новое строительство дома на одну-две семьи: 15 рабочих дней
Все остальные: 20 рабочих дней
Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Проекты доступного жилья
Некоторые проекты доступного жилья подлежат 10-дневной проверке. Дополнительную информацию см. в соответствующих правилах L&I.
Чтобы получить 10-дневный обзор соответствующего проекта:
Укажите «проект доступного жилья» в начале описания работы в заявке на получение разрешения.
Отправить письмо-подтверждение:
Для проектов, которые хотят использовать жилищный бонус смешанного дохода в соответствии со статьей 14-702(7), отправьте письмо от агента владельца недвижимости.
Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, которой выделяются фонды, контролируемые городом Филадельфия, подайте письмо от директора Департамента планирования и развития.
Если вы не соответствуете этим требованиям, ваш проект будет рассмотрен в течение стандартного периода времени.
3
В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.
Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.
Перед выдачей разрешения необходимо определить подрядчика.
4
После утверждения запланируйте необходимые проверки
Свяжитесь с местным инспекционным отделом, когда подрядчик будет готов приступить к работе. Контактная информация и необходимые проверки будут указаны в вашем разрешении.
Сертификат одобрения будет выдан после успешного завершения всех необходимых проверок.
1
2
Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.
Время обработки заявки зависит от типа.
Внесение изменений/достроек в одно- или двухквартирное жилое помещение: 15 рабочих дней
Новое строительство дома на одну-две семьи: 15 рабочих дней
Все остальные: 20 рабочих дней
Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Проекты доступного жилья
Некоторые проекты доступного жилья подлежат 10-дневной проверке. Дополнительную информацию см. в соответствующих правилах L&I.
Чтобы получить 10-дневный обзор соответствующего проекта:
Укажите «проект доступного жилья» в начале описания работы в заявке на получение разрешения.
Отправьте письмо-подтверждение:
Для проектов, которые хотят использовать жилищный бонус смешанного дохода в соответствии со статьей 14-702(7), отправьте письмо от агента владельца недвижимости.
Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, которой выделяются фонды, контролируемые городом Филадельфия, подайте письмо от директора Департамента планирования и развития.
Если вы не соответствуете этим требованиям, ваш проект будет рассмотрен в течение стандартного периода времени.
3
Если заявка будет одобрена, вы получите уведомление о необходимости оплатить остаток.
Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.
Перед выдачей разрешения подрядчик должен быть идентифицирован и подтвердить свою связь с проектом.
4
После утверждения запланируйте осмотр.