Содержание

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Какой дом можно построить на дачном или садовом участке?  Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.

Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.

Требования к жилому дому

Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.

Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:

  • жилая комната;
  • кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
  • раздельный или совмещенный санузел;
  • кладовая или гардеробная;
  • котельная, если нет центрального отопления.

Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).

Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.

Требования к даче

СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода.

Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).

Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования.

Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и  деревянным домом – 10 м.

Расстояния эти измеряются

  • от цоколя,
  • при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
  • при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.

Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.

какие постройки разрешены в 2019 году?

Комфорт и безопасность – два столпа хорошей дачи. Как обустроить личный участок в соответствии с законом, читайте в нашей статье.

Разрешенные дачные постройки

Виды разрешенного строительства на дачном участке

Нормы строительства касаются обустройства дачных участков в некоммерческих садовых товариществах (СНТ). СНиПы служат комфортному проживанию и безопасному строительству на территории всего товарищества, чтобы действия одних участников СНТ не ущемляли или не нарушали права других.

В настоящее время дачникам доступны два вида построек на дачном участке:

· индивидуальный жилой дом

· хозяйственная постройка

Для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство, постройки возводятся без дополнительных требований. А вот необходимость в разрешении на возведение дачного домика зависит от назначения земли и объекта постройки, которые предусматривает Градостроительный кодекс.

В соответствии с положениями закона, разрешение для возведения дачного дома на территории земельного участка, предназначенного для садоводства или дачного хозяйства, не требуется. А вот более масштабный проект строительства индивидуального жилого дома без разрешения возвести не удастся.

Закон разграничивает понятия садового и жилого домов. По логике законодателя, жилой дом предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, а садовый домик – это сезонное построение, которое, впрочем, в дальнейшем и может быть признано жилым домом. Из разъяснений ФНС следует, что вы можете возвести на своем участке садовый дом без разрешения участников СНТ, но в перспективе пройти процедуру по переоформлению садового дома в жилой. Отсюда также вытекает вывод, что хозяйственные постройки возводятся без разрешения, а жилой дом, гараж, крупные строения – только после получения официального документа. Узнайте, как купить земельный участок под строительство дома: https://reestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Нормы строительства на дачном участке

Разрешенное строительство строений на дачном участке осуществляется согласно следующим нормам:

1. Минимальный земельный надел – 6 соток

2. Обязательное ограждение территории забором

3. Разрешено возведение жилых строений и хозяйственных построек разных видов

4. Свободная планировка помещений

5. Разрешено обустройство погреба или подвального помещения

6. Высота потолков в жилых помещениях не менее 2,2 м, в хозяйственных и подвальных – не менее 2 м, в погребе – не менее 1,6 м

7. Внутреннее и наружное расположение лестниц в помещении

8. Запрет на организацию сливных стоков в сторону соседских участков

9. Соблюдение противопожарных и санитарных требований

На последнем пункте остановимся подробнее. Требования санитарного и противопожарного законодательства устанавливают нормы строительства, которые важно соблюдать. Строения на одной территории могут быть расположены в свободном порядке, главное – соблюдать положенные расстояния между крайними домами вашего и соседнего участка.

Размер отступа между строениями зависит от материала, из которого они построены. Возведение постройки изнегорючих материалов допускает расстояние в 6 метров. При возведении строения,имеющего деревянные перекрытия, расстояние между постройками должно быть 8 метров. Для объектов из древесины закон определяет разрешенное расстояние в 10 метров.

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расположение объектов в соответствии с их назначением. Между строениями вашего участка и границей соседнего должно быть не менее 3 метров. От птичников и построек для мелкого скота необходимо отступить 4 метра. Постройки иного назначения можно возводить в метре от границы соседнего участка, высаживать кустарники – в метре, среднерослые деревья – на расстоянии 2 метров, высокорослые – минимум 4 метра. Жилые помещения от бани, душа и уличного туалета должны разделять 8 метров, а между колодцем и уборной необходимо отступить не менее 6 метров.

Иные требования разрешенного строительства

Санитарные нормы устанавливают обязательное наличие источника воды, проведенного на ваш дачный участок. Это может быть скважина, колодец или трубопровод.

Важно: Вода должна быть пригодной для питья!

При этом туалет может быть без подведенной системы канализации – с ямой или биовариант.

Помимо рассмотренных ранее нормативов в отступах ваших построек от соседних участков, важно соблюдать правило «красной линии». Оно предусматривает отграничение дачных строений от общественных территорий, на которые нельзя заступать. Минимальное расстояние до красной линии от дачи при наличии проезда – 3 метра, а в случае расположения строений на полноценной улице – минимум 5 метров.

Плотность застройки – еще один важный фактор. Положения закона разрешают застроить не более 30% площади дачного участка при стандартном размере надела 6-12 соток.

Жилой дом должен иметь минимальный набор полезных помещений. Это котельная, кухня, кладовая и жилое помещение. Кладовую можно заменить на гардеробную комнату, а кухню совместить с гостиной или оборудовать кухонную нишу. СНиПы также устанавливают минимальные размеры комнат, которые важно соблюдать. Спальня должна быть минимум 8 квадратных метров, тогда как гостиная должна составлять хотя бы 12. При этом нормативы строительства жилого дома предусматривают обеспечение помещений не только водоснабжением (как в садовом домике), но также газопроводом, электричеством и отоплением. Санузел с подведенной канализацией – обязателен.

На бумаге кажется, что всем этим требованиям сложно соответствовать, на деле же строительство дома на дачном участке гораздо проще. Планируя дачное строительство, вы можно также заранее узнать, какие постройки будут облагаться налогом, из нашей статьи: https://reestr.net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom

как дачный домик или как жилой дом? — Помощь Оренбург

08 ноября 2017 г.

Построил на дачном участке двухэтажный дом. Как мне его зарегистрировать: как дачный домик или как жилой дом?

В последнее время у многих собственников дачных или садовых земельных участков встаёт вопрос: чем является с точки зрения закона построенный на их участке объект недвижимости – жилым строением без права регистрации в нём или настоящим жилым домом с правом регистрации и постоянного в нём проживания?

Нередко современные постройки на дачных и садовых участках могут сравниться домами престижных посёлков. А их обладатели желали бы, чтобы статус их дома был признан таковым от лица государства.

Давайте разбираться.

Строительство объекта индивидуального жилищного строительства начинается с серьёзной документарной подготовки. Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, а по итогу строительства — орган местного самоуправления выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это связанно, в том числе, и с нашей безопасностью, ведь ни кто не отменял требования градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов).

А вот строительство объектов на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства имеет ряд исключений. Согласно части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов на таких земельных участках не требуется. Но и статус данных объектов не «жилой дом», а «жилое строение».

В соответствии с законодательством Российской Федерации правоотношения, связанные с созданием объекта индивидуального жилищного строительства и жилого строения, имеют различное правовое регулирование — ГрК РФ и Федеральный закон от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания может быть указано: «нежилое здание», «жилой дом», «жилое строение» или «многоквартирный дом».

При этом с учетом положений статьи 1 Закона № 66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;

на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;

Получение разрешения на строительство в целях строительства «жилого строения»

на садовом, дачном земельном участке не требуется, а для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, т.е. «жилого дома» получение разрешения на строительство обязательно.

Итак, для кадастрового учета и регистрации права собственности на данные объект потребуются следующие документы (ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), ст. ст. 51, 55 ГрК РФ):

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;

— технический план объекта недвижимости (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

— разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта жилого дома (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно (п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества (ч. 11 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации).

Следует обратиться внимание на то, что представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство можно только до 01. 03.2018 (ч. 4 ст. 8 Закона № 191-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона о регистрации).

 

Ольга Александровна Газукина,

начальник отдела
государственной регистрации недвижимости
по Промышленному району города Оренбурга
Управления Росреестра по Оренбургской области,
государственный регистратор

нормы строительства частного дома в Беларуси

Очень часто дача становится широким полем деятельности для посадки грядок и фруктовых деревьев, постройки частного дома и обнесения его забором. Но гораздо чаще дача становится предметом многочисленных споров и разногласий с соседями.

Чтобы не вспыхнула настоящая война с дачниками, живущими по соседству, следует помнить, что существует ряд требований и положений для возведения построек на своём земельном участке. Их несоблюдение может привести не только к конфликтам, но и предъявлению штрафов, а также судебным разбирательствам.

Нормы и правила строительства

Нормы и требования строительства на земельном участке в Беларуси регламентируются следующими нормативами:

  1. Уставом садоводческого товарищества
  2. Правилами внутреннего распорядка садового товарищества
  3. Положениями о садоводческом товариществе

При застройке также необходимо выполнять следующие нормы:

  • требования пожарной безопасности
  • санитарные и гигиенические нормы
  • нормы строительства
  • проект застройки территории товарищества
  • законы об охране и использовании земельных участков

В вышеуказанных документах содержится информация о правилах размещения и строительства частного дома, хозяйственных построек, забора, а также культурных насаждений.

Какие объекты и где можно строить?

Перед началом строительства обязательно продумайте планировку своего будущего участка. Согласно данным нормативам, на земельном участке разрешено строить:

  1. Садовый дом
  2. Прочие хозяйственные постройки (гараж и навес для него, сарай, загон или площадка для сельскохозяйственных животных, сооружения для хранения инвентаря)

Садовый домик можно строить как отапливаемый, так и неотапливаемый. Главное при застройке – это соблюдение всех необходимых расстояний.

  • Минимально допустимое расстояние от дома до границы участка составляет 3 метра.
  • Расстояние между садовыми домами смежных участков (т.е. участков соседей) не должно быть меньше 6 метров.
  • Постройка гаража должна быть не менее, чем в метре от границ смежного участка. К тому же, гараж может быть как отдельно стоящий, так и пристроенный к дому.
  • Правило расстояния в 1 метр действует и для других хозяйственных сооружений на участке (сарая, бани и т. п.).
  • Разрешается разведение и содержание сельскохозяйственных, декоративных и домашних животных на участке. Их количество должно соответствовать всем санитарным нормам, а также не препятствовать жизни соседей.
  • Содержание крупного рогатого скота, свиней и лошадей на участке в садоводческом товариществе запрещено.
  • Содержание и разведение пчёл, а также птиц должно быть согласовано с соседями. Для этого необходимо получить от них разрешение в письменной форме.
  • Огороженные площадки для птиц и небольших животных должны располагаться на расстоянии 4 метров от границ смежных участков.
  • Хозпостройки для других мелких сельскохозяйственных животных должны быть возведены не менее, чем в 16 метрах от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев.
  • На земельном участке разрешена посадка деревьев и кустарников. Высокорослые семечковые породы деревьев, типа яблонь и груш, должны высаживаться на расстоянии не менее 3 метров от границ смежных участков. Декоративные, карликовые, а также среднерослые косточковые породы деревьев, типа вишен и слив, — на расстоянии не менее 2 метров. Кустарники – не менее 1 метра.
  • Высаживать овощные грядки, ягодные кусты и цветочные огороды вы можете на своём участке свободно, так же как и распоряжаться ими.
  • Для того, чтобы установить забор, тоже необходимо соблюдать определённые требования. С согласия соседей можно поставить забор любой высоты. В иных случаях действуют определённые нормативы.
  • Максимальная высота забора между дачными участками садового товарищества не должна быть больше, чем 1,7 метров, а светопрозрачность – не менее 50%.
  • Если же вы строите забор с уличной стороны, то его высота может доходить и до 2 метров, а вот светопропускание может быть на ваше усмотрение.

Когда можно строить?

Помимо расстояния между постройками нормы и правила дачного строительства в 2021 году предполагают также и временные рамки строительства.

  • Если строительные работы на вашем дачном участке сопряжены с излишним шумом и вибрацией, то их проведение разрешено в период с 9:00 до 19:00.
  • Существуют также правила пользования громкоговорящими электрическими приборами (телевизором, радио). Они ограничены временем с 7:00 до 23:00.

Чтобы начать возведение жилых и хозяйственных построек на своём участке, вам не нужно получать разрешение в товариществе. Также нет необходимости предоставлять какие-то предпроектные документы, так как результаты вашего строительства не принимаются никакими строительными комиссиями.

После завершения строительных работ на дачном участке все строения необходимо зарегистрировать. Официальным документом, который подтвердит государственную регистрацию, является технический паспорт. Чтобы его оформить, необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и земельному кадастру и предоставить свой паспорт, а также заявление.

Что будет при несоблюдении норм?

Требования и нормы возведения частного дома и других построек в Беларуси обязательны для каждого дачника. При несоблюдении правил вам будет вынесено предупреждение, в котором будут указаны сроки устранения нарушений и несоответствий.

Не забывайте о законах и требованиях при строительстве дачи или посадке дерева. Не портите жизнь ни себе, ни своим соседям.

Можно ли на дачном/садовом участке в СНТ построить жилой дом

  1. Проживём.com≫
  2. Дача≫
  3. Оформление в собственность≫
  4. Можно ли построить жилой дом на дачном участке
Статья обновлена: 21 декабря 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Другие статьи

Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

  1. Уже сделан технический план дома.
  2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Летний коттедж Определение | Law Insider

В отношении

Летний коттедж

Летний сезон означает июнь, июль и август для любого года.

Пешеходный переход означает, что часть проезжей части на перекрестке, включенная в соединения боковых линий тротуаров на противоположных сторонах автомагистрали, измеренная от бордюров или, при отсутствии бордюров, от краев проезжей части. ; или любой участок проезжей части на перекрестке или в другом месте, явно обозначенный для пешеходного перехода линиями или другой разметкой на поверхности.

Свалка означает учреждение или место деятельности, которое обслуживается, эксплуатируется или используется для хранения, хранения, покупки или продажи мусора, или для обслуживания или эксплуатации автомобильного кладбища, и этот термин включает свалки мусора и санитарные свалки.

Park Sienna Park Sienna LLC, компания с ограниченной ответственностью в штате Делавэр, и ее правопреемники переуступают в качестве продавца ипотечных ссуд Park Sienna Вкладчику.

Молодежный центр означает любое государственное или частное учреждение, которое в основном используется для проведения развлекательных или социальных мероприятий для несовершеннолетних, включая, помимо прочего, частные молодежные членские организации или клубы, социальные услуги подростковых клубов, видео-аркады и т. Д. объекты парка развлечений.

Пастбище означает любую Площадь, используемую Застрахованным для целей выпаса пастбищного скота; («Pâturages»)

Flowgate означает репрезентативное моделирование объектов или групп объектов, которые могут выступать в качестве потенциальных точек ограничения.

Розыгрыш означает форму бинго, в которой один или несколько призов выигрываются одним или несколькими лицами, купившими лотерейный билет. Один или несколько победителей розыгрыша определяются путем извлечения корешка билета или другой отделяемой части из емкости, содержащей корешки билетов или съемные части, соответствующие всем билетам, проданным для розыгрыша. «Розыгрыш» не включает розыгрыш корешка билета или другой отделяемой части билета, приобретенного для посещения профессионального спортивного мероприятия, если применимы оба следующих условия:

Van Kampen Merritt для других соединений и для других целей, в том числе без ограничение в названии других инвестиционных компаний, корпораций или предприятий, которыми он может управлять, консультировать, спонсировать или владеть, или в которых он может иметь финансовый интерес. Van Kampen American Capital может потребовать от траста или любой его Серии или Серии прекратить использование идентифицирующих слов «Van Kampen» или «Van Kampen Merritt» в названии Траста, любой Серии или любой Серии, если Траст или любая Серии или В результате этого прекращается использование Van Kampen American Capital, его правопреемников или их дочерних или аффилированных компаний в качестве инвестиционных консультантов.

Исторически черный колледж или университет означает учреждение, определенное министром образования в соответствии с требованиями 34 CFR 608.2.

Парад Определен. «Парад» означает любой марш или шествие людей или транспортных средств, организованных для марша или передвижения по улицам организованным способом или способом, или любой марш или шествие людей или транспортных средств, представленных или рекламируемых публике как парад.

Река означает водоем внутренних вод, протекающих большей частью по поверхности суши, но частично протекающий под землей.

магистральная дорога означает магистраль, которая является магистральной дорогой в силу —

B-BBEE означает широкое расширение экономических прав и возможностей чернокожих, как определено в разделе 1 Закона о широких экономических правах чернокожих;

Источник означает горячий, сладкий, геотермальный или минеральный бассейн, спа или ванну, подпитываемую грунтовыми водами из водоносного горизонта;

Дерево означает любой объект естественного произрастания.

Олень означает белохвостого оленя (Odocoileus virginianus) и / или пятнистого оленя (Cervus nippon).

береговой берег означает зону между отметкой низкого уровня воды на берегу моря и ближайшей границей:

Терраса означает зону, к которой имеют доступ жильцы здания, созданную на плоской крыше над частью здания. в результате откидывания части здания над этой частью;

Балют означает эмбрион внутри оплодотворенного яйца, который инкубировался в течение периода, достаточного для того, чтобы эмбрион достиг определенной стадии развития, после чего он выводится из инкубации перед вылуплением.

Wildfire означает нежелательный лесной пожар.

CORA означает Закон штата Колорадо об открытых записях, §§24-72-200.1 и др. след., C.R.S.

Abbeyfield Home означает учреждение, управляемое Abbeyfield Society, включая все юридические и некорпоративные организации, которые связаны с этим обществом;

Возвышенность означает все земли, расположенные выше среднего половодья.

Bleeder означает лошадь, у которой во время или после тренировки или забега наблюдается кровотечение из одной или обеих ноздрей, или изо рта, или кровотечение в просвете дыхательных путей.

Служебная дорога означает дорогу / полосу, предусмотренную в передней, задней или боковой части участка для служебных целей.

Шипман, Виола: 9781525834233: Amazon.com: Книги

ГЛАВА 1

Февраль

«Я не могу этого сделать».

«Да, можно».

Мой адвокат Триш, которая оказалась не только одним из лучших адвокатов по бракоразводным процессам в Чикаго, но и моим лучшим другом по колледжу, смотрит на меня, не мигая в недоумении.

«Не могу».

«Вывеска.Бумаги. Эйди. Лу.

Она говорит это медленно, таким тоном, каким говорил мой отец, когда поймал меня, пытаясь прокрасться в коттедже после комендантского часа.

«Я не могу», повторяю я. Это единственные слова, которые я

«Можно», — говорит она.

Она продолжает смотреть, ее карие глаза, похожие на оправу ее дорогих черепаховых очков для чтения, все еще немигают. Триш закончила наш старшекурсник и закончила свой юридический класс в Северо-Западном университете. Ее взгляд отвлек некоторых из самых безжалостных адвокатов по разводам и безжалостных мужей в Чикаго.

Она не просто смотрит, я наконец понимаю. Она протыкает твою душу.

«Ты меня пугаешь», — наконец говорю я после неловкой паузы. «Ты не моргнул ни минуты. Ты похож на змею».

«Я», — говорит Триш. «Вот почему я отличный юрист». Она останавливается. «На самом деле, , ты , черт возьми, меня, . Что происходит, Ади Лу?»

Она сидит на банкетке в RL, шикарном ресторане Ralph Lauren на Мичиган-авеню напротив флагманского магазина Polo, складывает салфетку на коленях и затем кладет руки на сшитую по индивидуальному заказу куртку. Комната красивая и шумная, но в то же время тихая, как всегда в богатых заведениях. Я оглядываю комнату. Здесь собралась элита Чикаго. Элегантное место, где дамы, которые обедали, обедали (и выпивали бокал или два шампанского), место, где бизнесмены бросали виски, чтобы отпраздновать сделку, место, где собирались туристы, чтобы пялиться на этих дам и бизнесменов …

Я остановился.

Место, куда поверенные приводят клиентов для подписания документов о разводе, , добавляю, , чтобы они не могли устроить сцену.

Я кладу ручку и толкаю листы обратно в середину стола, стуча по тарелкам и посуде.

«Я вижу, нам нужно выпить», — говорит Триш. «Скорее сейчас, чем позже».

«Полдень».

«Тогда нам понадобится дублер». Триш делает знак нашему официанту, который входит беззвучно, как привидение с хорошими манерами. «Два манхэттена».

«Да, мэм».

«Я напьюсь от одного», — говорю я.

«Хорошо», — смеется Триш.«Тогда, может быть, ты подпишешь бумаги». Она останавливается. «Что происходит? Со мной, Ади Лу. Что происходит в твоей голове?»

Хотя погода очень холодная — типичная для февраля в Чикаго, — сегодня яркий солнечный день. Я смотрю, как покупатели пробегают мимо замороженных окон ресторана. У них красные щеки, яркие глаза, они выглядят счастливыми, живыми, взволнованными тем, что они стали частью этого мира.

Я чувствую, как мои губы дрожат, а глаза слезятся.

«О, дорогая», — говорит Триш, хватая меня за руку.

«Прошу прощения», — говорю я, когда официант кладет нам напитки. Он думает, что я говорю с ним, и грустно мне улыбается.

«Вот», — говорит Триш, протягивая мне стакан. Она поднимает свою в воздух, и на ее лице появляется широкая улыбка. Она снимает очки и начинает петь нашу старую застольную песню из женского общества.

«Мы пьем пиво из синих и серых кружек
» Мы пьем за Зетов, которые находятся далеко
«И семь дней в неделю у нас бывает взрыв
» И когда пиво заканчивается, мы идем в класс
»И когда наши дни в колледже никогда не заканчиваются
«Мы будем квасцами, а потом выпьем еще
» Мы девушки, которые любят подставлять их и выпивать
«За ZTA!
«Эй! Эй!
« Z-T-A
»Альфа к Омеге говорит
oohm-darah, oohm-daray
« Eta Kappa Z-T-A! »

« Ура! »- говорит она мне, как и все в RL. Триш поворачивается к посетителям и поднимает бокал. «Ваше здоровье!»

Я смеюсь и делаю глоток своего манхэттена. Приятно делать и то, и другое.

«Вот чего мне не хватает в жизни», — говорю я. «Помните тех девушек Зетов? Те, которые думали, что смогут завоевать мир, сделать все, что захотят?»

Триш кивает.

«Ты сделал», — говорю я. «Я не сделал».

«О, Ади Лу, — говорит Триш. «Слушай. Я тебя слышу. Я действительно слышу. Но я должен быть честным. Я думаю, что это разговор о разводе.Я пережил сотни разводов, и то, что вы чувствуете, естественно. Ощущение непреодолимой потери, печали и неудач. Более того, многие женщины часто чувствуют себя неуправляемыми и обиженными, потому что они пожертвовали своей жизнью ради своих семей, а затем, когда семья выросла, их мужья переживают кризис среднего возраста и сбегают с кем-то вдвое моложе. Раньше мужчины просто покупали проклятый кабриолет.

«Он тоже это делал», — говорю я.

Триш сдерживает смех. Она останавливается, улыбается и вздыхает.«Но у тебя есть величайшее достижение, которого у меня никогда не будет. Ребенок. Эван — подарок тебе и всему миру».

Я подхожу к ее вздоху. «Знаю, знаю», — говорю я. «Ты прав.»

«И позволь мне прояснить ситуацию, Ади Лу», — продолжает Триш. «У вас есть шанс начать все сначала».

Я делаю здоровый глоток своего манхэттена. «Это то, что я хочу делать», — говорю я. «И поэтому я не могу подписывать бумаги».

Триш поднимает брови, собираясь что-то сказать, но я останавливаю ее. «Выслушай меня.«

Она откидывается на банкетке с напитком.« Хорошо ».

Я беру сумку со стула и вытаскиваю пачку бумаг.« Я ​​хочу, чтобы вы кое-что посмотрели », — говорю я. план.

Глаза Триш расширяются, и она подносит стакан ко рту. «О, Боже, — говорит она. — План. С актуальными бумагами. Позвольте мне собраться с духом ».

« Что, если, — спрашиваю я, повышая голос от возбуждения, — я сохранил дачу и превратил ее в четверку и четверку? »

Триш подавится выпивкой. «Что?» — слишком громко спрашивает она, и люди снова смотрят на нее. «Ты потерял его, Ади Лу? Или ты уже пьян?»

«Ни то, ни другое», — говорю я, расправляя плечи.

«У вас отличная работа, вы зарабатываете большие деньги в прекрасном городе с хорошими друзьями», — говорит Триш. «А у вас отличное предложение по коттеджу».

«Я ненавижу свою работу», — говорю я. «Я всегда любил. Ты это знаешь». Я сомневаюсь. «Я не хочу больше быть несчастным».

Триш наклоняет голову и смягчается. «Мне очень жаль, — говорит она.«Я не понимал, что ты так несчастен».

«Выслушайте меня еще немного, — говорю я. «И попробуй моргнуть».

Триш смеется. «Продолжать.»

Я разложил по столу бумаги, за которые держался в нужный момент. «Что, если я не продам коттедж и не сделаю из него четверку», — начинаю я сначала. «Я провел много исследований».

«Ненавижу уже перебивать, — говорит Триш, — но в Саугатаке куча« четверок »и« четверок ».

«Да», — говорю я. «Но на всем берегу озера всего две гостиницы. Один старый мотель, а другой крошечный и выставлен на продажу. В Creaky Cottage может быть восемь спален, если я переобью чердак и превращу старый рыбный домик обратно в люкс для новобрачных «. Я останавливаюсь и закрываю глаза. «А эта башня … разве это не самое романтичное место, где подают вино на закате?»

Я смотрю на Триш. «Я уже разговаривал с подрядчиком», — говорю я, прежде чем добавить: «Моргание».

Она знает. Один раз. Очень драматично.

«А что, если бы я оставил деревянную лодку?» Я продолжаю. «И использовать его для круизов на закате? Я смогу предложить то, чего нет в других гостиницах, что-то, что сделало бы меня уникальным».

«Розы», — говорит Триш, все еще глядя на меня. «Вы забыли о розах».

«Это нечестно», — отвечаю я, мгновенно вспоминая нашу первую встречу с Триш.

Нам было восемнадцать, и мы только что закончили гонку по женскому обществу. Было поздно, и все либо отключились, либо все еще сидели в барах. Я не мог уснуть из-за всего адреналина, гадая, смогу ли я получить предложение и от кого, и побрел в общую комнату и обнаружил, что Триш смотрит Ice Castles, , один из моих любимых фильмов всех времен. Мы не только могли процитировать почти каждую строчку — включая большую сцену, где все понимают, что фигуристка Лекси на самом деле слепа, когда споткнулась о розы, которые поклонники бросили на лед, — но и сразу поняла, что мы будем лучшими друзьями навсегда.

С тех пор мы с Триш использовали эту линию, когда один из нас собирался совершить большую ошибку.

«Я восхищаюсь твоим энтузиазмом, Ади Лу, — говорит Триш, — но теперь выслушай меня».

Она берет бумаги о разводе, которые я отложил ранее, и начинает их просматривать. «Вы помните, сколько проблем в коттедже выявлено обследованием?» — спрашивает Триш серьезно и уверенно. «Крышу нужно заменить, сантехника старая, в некоторых частях коттеджа все еще есть трубчатая проводка, лестница, ведущая на пляж, требует ремонта, не говоря уже о эрозии, которую необходимо устранить. , окна старые, дом требует нового утепления и черепицы.«Мне нужно идти?» — спрашивает она. «Хорошо, я пойду».

Триш продолжает рыться в бумагах. «Ваши счета за газ и электричество астрономические, даже если там никто не живет, и мне нужно напомнить вам об этом. налог на недвижимость? Почти 15 000 долларов в год ».

« Но я займусь хозяйством », — говорю я все еще обнадеживающим голосом.« Это должно снизить налоги на треть ».

« Ого, — саркастически говорит Триш.

Она продолжает, ее голос немного тише. «Я не считаю содержание старой деревянной лодки, не говоря уже о том, что — о, да — у вас не будет стабильного дохода.Сколько стоит запустить Б и Б? Как долго получать прибыль? Что насчет страховых и медицинских кодов и … «

» Но Нейт сказал, что будет оказывать мне ежемесячную поддержку, пока Эван не закончит колледж », — говорю я.

» Если вы согласились продать коттедж и лодку , — перебивает Триш.

«Я знаю, что, возможно, не смогу справиться с лодкой немедленно», — говорю я, и мой голос начинает повышаться. «Я знаю, что не могу позволить себе все сразу».

«Это преуменьшение «, — говорит Триш.

«Триш», — говорю я, сдерживая голос. «Последние двадцать лет я воспитывала ребенка в бесчувственном браке, я терпела мужа, который относился ко мне так же критически, как к одной из своих книг по философии, я преуспел в работе, которую презирал, я потерял обоих родителей, я собираюсь потерять свой семейный коттедж … «Я сомневаюсь, пытаясь сдержать свои эмоции. «Я больше ничего не могу потерять».

«Вы понимаете, что здесь в опасности, не так ли?» — предупреждает Триш. «Вы мой друг, но прямо сейчас я должен посоветовать вам в первую очередь как ваш поверенный.»

Я киваю. Я знаю, что она заботится обо мне и просто заботится о моем благополучии.

» У вас отличное предложение — все наличные, напомню, — для коттеджа. Если вы не будете продавать, вы потеряете значительную часть изменений, которые позволят вам пожить. Вдобавок у вас будет кучка долгов, вы покинете любимый город и начнете заново в курортном городе, вы начнете бизнес, в котором у вас нет опыта . .. »Триш останавливается. «Ты можешь потерять все, Ади Лу. Все.Даже коттедж в конце концов ».

« Я чувствую, что мне нечего терять », — говорю я.« А что, если я этого не сделаю? Что, если это то, что я должен был сделать? Моя бабушка пожертвовала всем, чтобы купить этот коттедж. Мои родители любили этот коттедж больше всего на свете. Мы с Эваном тоже. Что это значит, если я просто уйду от всего этого, чтобы мне стало немного легче? Моя мама сказала мне, что самое худшее, с чем можно жить, — это сожаление. «Я останавливаюсь.» Этот коттедж — моя история. «Я снова останавливаюсь.» Я думаю, что это может быть и моим будущим.

Триш кивает и улыбается. «Хорошо, тогда я должен напомнить вам, что вы не особенно любите случайных незнакомцев, и с тех пор, как я вас знаю, я не видел, чтобы вы делали что-либо, кроме оговорок».

«Эй ! »Я протестую.« Я готовила, когда Эван был молод, но затем Нейт сказал, что ненавидит «запах еды» в нашем доме. И он действительно хотел общаться только с людьми, которые ему нравились, интеллектуальной элитой, которая не понимала радости съесть пинту пива «Бен и Джерри» и посмотреть повторы сериала «Секс в большом городе» дождливым днем. «Я останавливаюсь, чтобы отдышаться, мой гнев устремляется вперед, как волны озера Мичиган во время шторма.« И мне просто не нравятся люди, с которыми я работаю или для которых … »Я снова останавливаюсь и смотрю на своего друга.

«Боже мой, Триш, — продолжаю я. — Посмотри на меня. Я серьезно! Посмотри на меня! Кто я больше? Я поправился на двадцать фунтов. Сейчас я ношу комплекты свитеров. Мужчина старше меня на собрании счетов в прошлом месяце назвал меня «мэм». Я на расстоянии одного клика от покупки розового свитшота с кардиналами, сидящими на заснеженной ветке с подходящими спортивными штанами, и сдачей.«Я останавливаюсь, и мои губы дрожат.» Мне нужно новое начало. Я потерял то, кто я есть. Я снова пытаюсь найти эту девушку. Помогите мне ».

Лицо Триш смягчается.

« А это моя дача , а не его. Нейт всегда это ненавидел. Не знаю, почему я вообще послушал его насчет продажи.

Триш долго смотрит на меня, не мигая, и делает еще один здоровый глоток своего манхэттена. «Дайте мне несколько минут», она говорит. «Позвольте мне позвонить его адвокату.» Она останавливается. «Он действительно должен вам, и я прослежу, чтобы они знали об этом.»

Когда она уходит, я делаю глоток своего напитка, и в моей голове начинает светиться. Кажется, что мир падает на части прямо у меня на глазах — сначала стены ресторана, затем столики, затем официанты и посетители закусочных, пока здания снаружи не провалились в землю, оставив меня в покое, и только звук биения сердца у меня в ушах.

Что я делаю? Триш права. Я могу совершить самую большую ошибку в своей жизни

«Что ж, — говорит Триш, возвращаясь к столу, поражая меня, — Нейт не хочет, чтобы вы придавали университету большое значение, особенно в связи с приближающимся пересмотром его срока пребывания в должности и поскольку Эван учится там.«Триш подмигивает.« Я могла бы создать впечатление, будто вы собираетесь ворваться в офис канцлера или позвонить в студенческую газету, если не добьетесь своего », — продолжает она. — И Иллинойс — это штат с двойной классификацией. Как я уже говорил вам ранее, он отделяет семейную собственность от отдельной собственности. Ваши родители оставили вам коттедж. Это твое по закону. Это отдельная собственность. Это не Нейта. Так что у него нет на это прав ».

Она продолжает.« Но ипотека на ваш дом в Чикаго составляет на оба имени.Это супружеская собственность. Иллинойс — штат со справедливым распределением, но справедливое не означает равное или даже половинное, а скорее то, что окружной суд считает справедливым. Суд делит семейное имущество без учета неправомерного поведения в браке.

«Куда вы собираетесь?» — нервно спрашиваю я.

Она улыбается. «У вас есть сделка. Нейт будет продолжать оказывать вам поддержку в течение двух с лишним лет, только до тех пор, пока Эван не закончит обучение. Но теперь он хочет две трети денег от продажи дома в Лейк-Форест.«

Я начинаю протестовать, но Триш поднимает руку.« Выслушайте меня. Я могу это оспорить, и есть вероятность, что вы получите разделение дома пятьдесят на пятьдесят, если не больше, но тогда они могут оспорить уровень поддержки Нейта, и я знаю, как много это значит для вашего продвижения вперед. Это удлиняет вашу взлетно-посадочную полосу, дает вам немного больше времени, чтобы оторвать самолет от земли. «Она продолжает.» И Эван ходит в школу бесплатно, потому что Нейт там работает, так что у них есть это в заднем кармане, чтобы оспорить уровень поддержки. .«

Я делаю глубокий вдох, когда Триш садится.

Триш поднимает свой бокал.« Ура! »- говорит она.« Я все еще думаю, что ты сумасшедший, но я так горжусь тобой, Ади Лу ».

«Спасибо», — говорю я, тяжесть того, что только что произошло, поразила меня с полной силой. «Приветствую», — добавляю я, выпив слишком много глотка.

«И мне очень жаль, — говорит Триш. Когда я смотрю вверх, ее глаза наполняются любовью. «За то, что не спрашивала, как ты на самом деле себя чувствуешь чаще. За то, что тебя не было рядом. За то, что не видела, что ваш брак не в порядке.Потому что … «Она колеблется» … ну, все. Вы рискуете, и это достойно восхищения. Я завидую и обожаю тебя, Ади Лу ».

Я протягиваю руку через стол, беру руку друга в свою и сильно сжимаю.

« Спасибо, — говорю я.

— Без сожалений ». Триш говорит, прежде чем добавить: «Обещай мне кое-что?» «Хорошо».

«Только берегись роз», — отвечает она.

ГЛАВА 2

«Привет, мама».

Я всегда поражаюсь, когда я слышишь голос моего сына.Я до сих пор ожидаю, что он будет звучать так же, как когда был мальчиком — высоким, певучим, умоляющим меня обнять его или помочь ему — вместо баритона, вырывающегося из его шести футов двух дюймов, девятнадцати- летнее тело.

«Потерять номер?» Я дразню. Я разговариваю по мобильному телефону, сижу в своем Volvo, который забит коробками из моего офиса. Удивительно, как карьера, которая может занять каждую минуту вашей жизни, становится безумно несущественной в тот самый момент, когда вы уходите, чтобы следовать своей страсти, Я думаю.»Прошло много времени.»

«Мне очень жаль», — отвечает он.

Я двигаюсь осторожно, потому что не хочу беспокоить Эвана. «У меня есть новости».

«Я уже слышал», — говорит он, прерывая меня на перевале. «Папа сказал мне».

Конечно, Я думаю, раздосадовало.

«Ой», — говорю я, собираясь с силами. «Что он сказал тебе?»

«Вы хотите дезинфицированную версию?» он спросил.

Дача | TRM Architect

Ремонт и благоустройство дачи

Форт Эри, Онтарио

После того, как падающее дерево причинило серьезный ущерб дачному дому, компания TRM обратилась к TRM с предложением не только отремонтировать этот дом, но и улучшить пространственную планировку и расширить жилое пространство.TRM провела тщательное исследование повреждений и текущего состояния дома, а также предложила ремонт и пристройку к дому. Этот проект представляет собой один из первых жилых проектов TRM в Канаде.

TRM перепрограммировал резиденцию, добавив пристройку ко второму этажу и патио. К первому этажу резиденции пристроили новый закрытый внутренний дворик и деревянную террасу. На втором этаже пристроили главную спальню, ванную комнату, гардеробную, детскую и прачечную, чтобы удовлетворить потребности растущей семьи.Проект был разработан, чтобы раскрыть и осветлить пространство, стирая границы между внутренним и внешним миром. Большие окна и внутренний дворик пропускают много дневного света. Новая металлическая крыша и перила патио придают дому более современный вид, а вертикально ориентированный сайдинг помогает подчеркнуть вертикальность пристройки, превращая коттедж в эстетически хорошо сбалансированное целое.

TRM подала заявку на разрешение и работала с Департаментом строительства Онтарио, чтобы обеспечить соответствие действующим правилам строительства.Проект также поставил структурную проблему в плане анализа степени повреждения, предложения решений и изменения существующего каркаса для размещения нового второго этажа и крыши.

Тип проекта: Жилой — Частная резиденция

Клиент:

Нет в наличии

График проекта:

Предполагаемая дата завершения: недоступно

Фактическая дата завершения: нет данных

Затраты на строительство:

Ориентировочная (бюджетная) стоимость проекта: 100 000 долларов США

Фактическая стоимость проекта: нет данных

Окончательная стоимость проекта: нет данных

448 делавэр авеню • баффало, нью-йорк 14202 • 716. 883.3516 тел • 716.883.4740 факс • свяжитесь с нами

Человек из Нортвилля переезжает в летний коттедж площадью 1300 квадратных футов в Лексингтон

Это странно, когда вы видели здание в одном месте всю свою жизнь, почти 50 лет, «а потом вдруг оно уже на дороге», — житель Нортвилла Дэвид Ди Рита сказал.

Ди Рита, основатель и руководитель Roxbury Group, имеет семью в районе Лексингтона с 1930-х годов. Его дед построил дом в районе Уорт-Тауншип Блю Уотер-Бич в 1967 году, а его отец построил там летний коттедж в 1972 году.

Но в конце прошлой недели этот летний коттедж совершил путешествие своей жизни, около 1300 квадратных футов его проехали пять миль по М-25 до Лексингтона в сопровождении полиции.

Ди Рита хотела прокатиться по дому, пока он путешествует, посмотреть, как проезжает округ Санилак, за обеденным столом, но, к сожалению, это было невозможно. Он думал, что переместить дом по шоссе будет труднее, «но они сделали это за 10 минут», — сказал он.

Дом представляет собой дом вице-короля в стиле середины века, дом-комплект, в котором были спроектированные части, вырезанные по размеру и готовые к сборке на месте.

Ди Рита, одна из пяти братьев и сестер, сказала, что все лето семья проводила в коттедже. Они наблюдали за высадкой на Луну в соседнем доме их бабушки и дедушки, играли в софтбол в этом районе и построили несколько фортов на деревьях.

Это дало им возможность расти вместе со своими кузенами и обеспечило многолетний парад «идиллических детских переживаний», охватывающий несколько поколений.

Он действительно хотел, чтобы следующее поколение и поколение после него использовали коттедж так же, как его семья.

Подробнее:

«Я действительно чувствовал, что это было бы более вероятно, если бы коттедж был в городе, в деревне», — сказал он.

Ди Рита купил участок земли в Лексингтоне около пересечения улиц Хаббарда и Вашингтона около года назад, и коттедж отправился в путешествие в четверг.

Он сказал, что либо продаст пустырь, у которого есть доступ к канализации и гараж, который остался позади, либо построит новый дом на участке и продаст его целиком.Как только он продаст лот, это примерно покроет стоимость переезда, так что он выйдет примерно равным.

«Это было не так безумно, как кажется», — сказал он.

Но, в конце концов, то, что он получает от переезда коттеджа, — это использование дома, построенного его отцом. Его отец умер около трех лет назад, и его мама до сих пор очень привязана к этому месту. Он сказал, что ей понравилась идея переехать в дом.

«Я чувствую, что это способ отдать дань уважения им обоим, а не просто решение по недвижимости», — сказал Ди Рита.

Свяжитесь с Bryce Airgood по телефону (810) 989-6202 или [email protected] Следуйте за ней в Twitter @ bairgood123.

Зданий Райта в Мичигане | Фрэнк Ллойд Райт Сайты

Здания перечислены в порядке года постройки.

В Мичигане много домов и летних коттеджей FLW с несколько открыты для публики. Нажмите на ссылки ниже, чтобы просмотреть больше фотографий и узнать больше об истории и местонахождении места.

1894 г. — Летний дом Джорджа Блоссома

Остров Северный Маниту, Мичиган

1897 — Летний дом Гейла

5318 South Shore Drive, Уайтхолл, Мичиган

Летний домик Артура Хертли


1902 — Летний коттедж Артура Хертли

Les Cheneaux Club, Остров Маркетт, Сидарвиль, Мичиган

1902 — Коттедж Вальтера Герца

5392 South Shore Drive, Уайтхолл, Мичиган Карта

1902 — Дуплекс Джорджа Герца

5260 South Shore Drive, Уайтхолл, Мичиган

1905 — Коттеджи Гейл

5324 и 5370 South Shore Drive, Уайтхолл, Мичиган

450 Madison Avenue SE, Гранд-Рапидс, Мичиган

1910 — Амберг Хаус

505 College Avenue, Гранд-Рапидс, Мичиган

1916 — Эрнест Фосбург Хаус

46208 Crescent Road, Нью-Баффало, Мичиган

1916 — Дом Джозефа Бэгли

47017 Lakeview, Нью-Баффало, Мичиган

1936 — Дом Эбби Бичер Робертс

County Highway 492, Маркетт, Мичиган

1939 — Дом Гетч-Винклера

2410 Hulett Road, Окемос, Мичиган

1941 — Аффлек Хаус

925 Bloomfield Woods Court, Блумфилд-Хиллз, Мичиган

Экскурсии | Карта


1941 — Карлтон Уолл Хаус

12305 Beck Road, Плимут, Мичиган

1947 — Студия Эми Альпа

71 North Peterson Park Road, Нортпорт, Мичиган

1948 — Дом Эрлинга Браунера

2527 Arrowhead Road, Окемос, Мичиган

1948 — Дом Эрика Пратта

11036 Hawthorne Drive, Galesburg, Michigan

1948 — Дом Дэвида Вайсблатта

11185 Hawthorne Drive, Гейлсберг, Мичиган

1948 — Роберт Винн Хаус

2822 Taliesin Drive, Каламазу, Мичиган

11098 Hawthorne Drive, Гейлсберг, Мичиган

1949 — Дом Роберта Левина

2816 Taliesin Drive, Каламазу, Мичиган

1949 — Дом Джеймса Эдвардса

2504 Arrowhead Road, Окемос, Мичиган

1949 — Дом Мелвина Максвелла Смита

5045 Pon Valley Road, Блумфилд-Хиллз, Мичиган

Туры | Карта


1949 — Дом Уорд Маккартни

2662 Taliesin Drive, Каламазу, Мичиган

1949 — Дом Говарда Энтони

1150 Miami Road, Бентон-Харбор, Мичиган

1950 — Дом Уильяма Палмера

227 Orchard Hills Drive, Анн-Арбор, Мичиган

Сдам Палмер Хаус


1950 — Дом Кертиса Мейера

11108 Hawthorne Drive, Гейлсберг, Мичиган

Сдам Дом Мейера


1950 — Дом Дональда Шаберга

1155 Wrightwind Drive, Окемос, Мичиган Карта

1953 — Дом Льюиса Годдарда

12221 Beck Road, Плимут, Мичиган Карта

1955 — Дом Туркеля

2760 West Seven Mile Road, Детройт, Мичиган

1957 — Дом Карла Шульца

2704 Highland Court, St. Джозеф, Мичиган,

1959 — Дом Эрика Брауна

2806 Taliesin Drive, Каламазу, Мичиган

1959 — Дом Ины Моррис Харпер

2598 Old Lakeshore Road, Сент-Джозеф, Мичиган

Очаровательный шведский летний коттедж открытой планировки

Привет друзья! Это немного захватывающая неделя, поскольку я еду на несколько дней на западное побережье с кроватями Carpe Diem.Первая остановка: красивая рыбацкая деревушка Фискебеккиль, которую я включил в свой путеводитель прошлым летом. Как я пропустил настоящие живые выступления, а вы? Эти красивые летние места довольно пустынны сейчас, когда все вернулись в город, но они по-настоящему красивы осенью и зимой, когда природа и дикая природа вступают во владение. На другом конце Швеции этот симпатичный коттедж в Хёлё, принадлежащий архитектору Нинни Риотт, обязательно закроют на зиму. Но так как я не хочу отпускать лето до тех пор, пока силы в солнечных лучах окончательно не угаснут, я бы с удовольствием взял вас в тур!

Построенный из дерева и окрашенный в красный цвет Фалу, коттедж был построен в 2013 году и спроектирован так, чтобы соответствовать другим традиционным зданиям в поместье.

Его площадь может составлять всего 45 м2 (484 кв. Футов), но Нинни приложила немало усилий, чтобы обеспечить достаточно места для всей семьи с одной большой комнатой для обедов и общения. Основная гостиная кажется очень просторной благодаря невероятно высоким потолкам и прекрасным стенам из белых деревянных панелей.

Интерьер оформлен в непринужденной обстановке, в которой сочетаются старое и новое, а центральная тема — синий и белый.

Лестница ведет на чердак с четырьмя кроватями — койкой для каждого члена семьи! Как бы это понравилось моим детям, они всегда спрашивают, могут ли они спать в моей кровати, а им 10 и 13 лет (но это может быть только потому, что у нас есть Carpe Diem, и они потрясающе роскошны!).

Какой чудесный коттедж, такой простой, каким должен быть шведский летний коттедж, но при этом светлый, просторный и очень уютный.

Я бы не прочь погулять здесь все лето, а ты как?

Посмотрите другие работы Нинни в Ryott Arkitektur (мне тоже нравится хижина у моря, которую она спроектировала!).

Если вы, как и я, хотите продлить лето на этой неделе (эй, сейчас не совсем октябрь, верно?) — вам также могут понравиться эти коттеджи:

Удачного начала недели, друзья!

Ники

Я строю свой собственный шведский летний дом — вот что я узнал.

Мне потребовалось около четырех лет, чтобы понять, что происходит.Моя шведская жена продолжала присылать мне ссылки на жилищные аукционы, на которых были представлены огромные ветхие ремонтные работы в Вермланде, заброшенные фермерские дома в Смоланде или коттеджи в дебрях северного Сконе.

Сначала я подумал, что она мечтает бросить нашу жизнь в Мальмё, чтобы выращивать собственные овощи и держать коз. Я бы посмеялся над ней, сказал несколько обнадеживающих слов о домах, а затем сразу же забыл об этом.

И только когда первый из наших друзей начал покупать путевки в час или два за пределами Мальмё, я понял, что это было чем-то нормальным, даже ожидаемым, для шведских семей.

Дома в Великобритании обычно не задумываешься о загородном доме в Корнуолле или Девоне, если только ты не очень богат. В Швеции к этому стремятся менее высокооплачиваемые профессионалы, такие как учителя, журналисты и ученые. Обычно это следующая веха после того, как ваши дети пойдут в школу.

Для моей жены это тоже было увлечением. Хотя я не могу подключить вилку (по крайней мере, без обращения к YouTube), она, как и многие шведы, практична. Когда мы купили квартиру, она оборудовала кухню, установила новые краны, раковины и туалеты, оштукатурила стены и положила новый деревянный пол, более или менее в одиночку (я помогала).

(продолжение статьи ниже)

См. Также на сайте The Local:

Во время учебы она подрабатывала в большом загородном магазине товаров для дома и давно хотела применить свои обширные знания в области строительных материалов и электроинструментов.

Она также пристрастилась к Husdrömmar (House Dreams), программе ремонта SVT, в рамках которой ведущая Энн Лундберг и архитектор Герт Вингорд посещают череду шведов, приступающих к опасным проектам ремонта или самостоятельной постройки, только для того, чтобы сильно превысить бюджет, но каким-то образом получилось в конце концов ОК.

Энн Лундберг и Герт Вингард были вдохновителями проекта дома Миа Оранж.

Изначально Миа зациклилась на двухэтажном кирпичном доме рядом с летней беседкой нашего друга в Эстерлене, желанном юго-восточном углу Сконе, который она назвала ruckel , или «руинами».

В крыше была дыра, через которую вода просачивалась десятилетиями, гнила прямо через потолок первого этажа, а затем вниз через пол в подвал внизу.Это было ужасно, поэтому, когда она вместо этого нашла два небольших соседних участка земли на продажу в соседнем районе, зарезервированном под дачные домики, это было таким облегчением, что я быстро согласился.

Мы приближаемся к нашему третьему лету работы над домом, и все еще кажется, что мы почти на полпути. У нас есть крыша, стены и окна, а Миа сделала изоляцию. Планируется закончить к осени, но держу пари еще на одно лето.

Вот что я узнал на данный момент.

Дешевле построить дом?

Участок, на котором мы строим, стоит 300 000 крон, что в три раза больше, чем более дешевые участки в других частях Сконе, но, надеюсь, окупится, так как мы получим дом в районе, который в противном случае выходит за рамки нашего ценового диапазона.

Модульный дом обошелся еще в 300 000 крон, и я ожидаю, что в конечном итоге мы потратим еще не менее 500 000 крон на закладку бетонного фундамента, установку водопровода и электричества, а также покупку подержанных окон, лестниц, дверей и т. Д.

Таким образом, стоимость быстро сравняется с стоимостью покупки уже построенного дома: за эту сумму все еще почти можно найти хорошо расположенный дом для отдыха в часе езды от Мальмё (хотя вы можете обнаружить, что придется заплатить немало за ремонт и содержание в будущем).

Однако в том районе, где мы строим, дома для отдыха в прошлом году продавались за два, даже три миллиона крон, поэтому, если рынок устоит (большое «если»), мы надеемся, что наши усилия будут чего-то стоить.

Есть ли еще преимущества строительства собственного дома?

Если у вас есть интерес к дизайну и большой бюджет (или скромные желания), вы, конечно, можете построить дом своей мечты.

Некоторые из наиболее диковинных эпизодов Husdrömmar , которые я могу припомнить, включают дом с деревом, растущим посередине, дом, заключенный в гигантскую оранжерею, и дом, построенный в виде гигантского геодезического купола.

Возможно, вам удастся найти участок с видом на воду или вниз в потрясающую долину, что лучше, чем любой существующий дом, который вы можете найти.

Кроме того, если вам нравятся подобные вещи, это идеальный проект DIY.

Купить участок в районе дачного участка — хорошая идея?

Наш участок находится в fritidshusområde , или «районе домов отдыха», с примерно 80 другими домами и коттеджами, расположенными вдоль сети небольших дорог.Отрицательная сторона заключается в том, что, хотя мы и находимся в популярном районе Остерлен, он кажется немного пригородным. За вами присматривают соседи, многие из которых пенсионеры из Лунда и Мальмё, и должны быть осторожны, чтобы ограничить шум и беспорядок, которые вы создаете.

Положительным моментом является то, что электричество и вода идут прямо до границы участка, есть потенциальные товарищи по играм для наших детей и небольшая община.

Было удивительно, что то, что было доставлено из Питео, было немногим больше, чем груда досок и балок. Фото: Mia Orange

Стоит ли покупать модульный дом?

Мы купили модульный дом у Lundqvist Trävaru, расположенного в Питео на крайнем севере Швеции. Преимущество этого заключается в том, что после того, как вы заказываете дом, вы получаете архитектурные планы, которые позволяют относительно легко подать заявку на разрешение на строительство. Если вы спроектировали свой собственный дом, у вас могут возникнуть проблемы с устойчивостью конструкции.

У

Lundqvist также есть очень хорошая онлайн-система, которая поможет вам выбрать желаемые размеры, а также видеоролики с инструкциями, показывающие, как возводить стены, устанавливать крышу и т. Д.

С другой стороны, когда грузовик-контейнеровоз прибыл, чтобы доставить дом, я был удивлен, обнаружив, что то, что они выгружали, было более или менее просто грудой досок и балок. Доски для стен были сколоты в 1,2-метровые модули на фабрике в Лундквисте, но не более того.

Если честно, я ожидал, что он будет больше похож на ИКЕА. Я ожидал получить более подробные инструкции о том, как собрать детали вместе, возможно, с цветными пакетами, сообщающими вам, какие куски дерева предполагается использовать в каком порядке.Жене удалось разобраться, но это было непросто.

Миа Оранж рискует жизнью верхом на крыше своего строительного проекта. Фото: Ричард Оранж

Стоит ли вам нанять профессионала, чтобы построить его?

За 200000 крон мы могли бы попросить Лундквиста построить дом, покрасить его, установить окна и сделать крышу и водосточные желоба, на что у них ушла бы неделя, сэкономило бы нам около шести месяцев работы и, вероятно, означало бы немного лучшая структура.

Для нас же экономия 200 000 крон легко стоила лета каторжных работ.И для моей жены строительство дома само по себе было частью дела.

Как насчет помощи друзей и соседей?

Нам повезло, что двое людей, живущих в домах через дорогу, — местные, а не люди из Мальмё или Лунда, у которых есть дом для отдыха, и они оказали нам огромную помощь. Один из них — плотник на пенсии, и он давал Миа полезные советы на каждом этапе.

Они также помогли нам связаться с местными водопроводчиками, поставщиками бетона и камня и дали другие советы по материалам.

В тот день, когда мы подняли балки крыши, нам помогла небольшая группа друзей, которые помогли установить различные части на место и прикрутить их.

Во время затишья в пандемии в начале сентября мать Мии приехала из Уппсалы и помогла установить входную дверь.

Одна из вещей, которую я понял как иностранец, — это то, насколько шведы могут быть щедрыми со своим временем и советами, когда дело доходит до чего-то практического, например, строительства дома. В то время как общая болтовня и светская беседа относительно редки, когда обсуждение переходит на такие темы, как треп, они могут разговаривать часами.

В сентябре мать Мии пришла помочь установить дверь.

Следует ли получать помощь в Интернете?

Моя жена стала одержимой участницей веб-сайта и форума Byggahus («строительство дома»), которые являются своего рода виртуальной версией обмена советами, упомянутыми выше. Если вы умеете читать и писать по-шведски, это бесценное место для обсуждения каждого элемента строительного проекта, от того, как получить разрешение на начало строительства в местном муниципалитете, до хитростей, связанных с установкой окон.

Насколько жестка бюрократия?

Прежде чем вы сможете начать строительство, вам необходимо подать заявку на bygglov , или «разрешение на строительство» от муниципалитета, и если вы планируете провести какое-либо серьезное озеленение, вам также необходимо подать заявку на марклов. Вам также необходимо получить startbesked, , прежде чем вы начнете работу.

Нам потребовалось две или три попытки, прежде чем мы предоставили всю необходимую документацию, чтобы получить наш bygglov, , так что это может быть довольно сложно, но все же далеко не невозможно.

После того, как вы определили территорию, на которой вы собираетесь построить свой дом, вам также необходимо получить одобрение этого размера в муниципалитете.

Вам также необходимо нанять независимого « kontrollansvarig », KA , который будет контролировать вашу работу на всех основных этапах, чтобы убедиться, что вы не используете какие-либо опасные ярлыки.

Муниципалитет также должен на разных этапах проверить, все ли вы сделали в соответствии с планами и строительными нормами.

Наконец, когда вы закончите, вам нужно, чтобы муниципалитет проверил вашу работу и выписал slutbesked , прежде чем вам будет разрешено жить в этом строении.

В общем, предстоит еще много работы.

Насколько это сложно?

Если бы вы спросили меня в сентябре, я бы сказал: «На удивление выполнимо», особенно если у вас есть практический партнер. Но жестокая реальность такова, что, хотя кажется, что ваш дом почти закончен после того, как вы возведете стены и крышу, на самом деле вы не дойдете даже до четверти пути.

Более того, поскольку каждая из многих-многих оставленных вами трудоемких работ мало что меняет для внешнего вида дома, легко почувствовать, что вы никуда не денетесь.