Разработка и согласование проектов реконструкции
Реконструкция зданий – это трудоемкий процесс, зачастую, именно разработка и согласование проекта реконструкции является важнейшей составляющей в процессе преобразования существующих зданий.
Реконструкция это изменение характеристик здания, таких как: этажность, площадь (надстройки, пристройки, в том числе мансардные этажи), высота, объем, замена несущих конструкций. В некоторых случаях частичная замена несущих конструкций, с целью восстановления их утраченных характеристик, может относиться, например к капитальному или текущему ремонту, а разработка и согласование таких проектов значительно проще и быстрее.
Специалисты ГСК-Строй нацелены на результат и смогут подобрать оптимальное решение, что сэкономит Ваше время и деньги!
Исходно-разрешительная документация для проекта реконструкции:
1) Получение градостроительного плана. Он несет в себе информацию охарактеристиках участка и параметрах разрешенного строительства.
2) При реконструкции обязательно проводить техническое обследование несущих конструкций реконструируемого здания. Это необходимо для
определения несущей способности существующих конструкций, с целью установления возможности их дальнейшей эксплуатации и способности
воспринимать новые нагрузки, а так же определения необходимости усиления конструкций для их дальнейшей безопасной эксплуатации.
3) Санитарно-экологические изыскания, в этих изысканиях делаются замеры необходимых параметров окружающей среды для дальнейшей разработки экологических разделов проекта, ведь в нашем здании будут находиться люди, и оно должно соответствовать всем требованиям, прописанным в нормативных документах.
4) Топографическая съемка: этот документ несет в себе информацию о существующих инженерных коммуникациях находящихся в пятне застройки и рядом с ним. Кроме того, топографическая съемка необходима для получения градостроительного плана, разработки генерального плана и, при необходимости, проекта внешних инженерных сетей.
5) В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться инженерно- геологические изыскания.
Разработка проекта реконструкции здания
Этап 1. Эскизный проект реконструкции и его согласование в КГА:
Разработка проекта реконструкции начинается с проработки технологического раздела и планировочных решений. Так как необходимо учесть все особенности будущих помещений и процессов, которые в них будут производиться, будь то офис, производство или жилое помещение.
Сразу после утверждения планировочных решений заказчиком наши специалисты приступают к разработке эскизов фасадов здания и генерального плана. Эскизный проект, как правило, включает в себя планировочные решения, эскизы фасадов, разрез здания и генеральный план участка, на котором указывается место размещения объекта, организация подъездов, парковок и т.д.
Разработанные проектные решения проходят согласование в КГА (Комитете по градостроительству и архитектуре), где согласовывается генеральный план, и архитектурно-планировочные решения фасадов реконструируемого здания.
Этап 2. Разработка проекта реконструкции стадии – «П» (Проект) и прохождение экспертизы
После того как КГА утвердил эскизный проект реконструкции, специалисты компании ГСК-Строй приступают к разработке проекта в объеме, необходимом для прохождения государственной или коммерческой экспертизы, в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация разрабатывается в объеме, утвержденным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Для прохождения экспертизы так же необходимо приложить следующие документы:
— Правоустанавливающие документы;
— Согласие правообладателей здания и земельного участка;
— Технические условия на подключение инженерных сетей;
— Градостроительный план земельного участка;
— Санитарно-экологические изыскания с заключением РОСПОТРЕБНАДЗОРа.
Этап 3. Открытие строительных работ
После получения положительного заключения экспертизы по результатам рассмотрения документации, проект направляется в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получение разрешения на строительство.
Этап 4. Разработка проекта реконструкции стадии — «Р» (Рабочая документация)
После получения положительного заключения экспертизы разрабатывается рабочий проект. Этот проект в большей степени необходим для производства строительных работ, составления смет и подготовке к строительно-монтажным работам.
Проект реконструкции — это сложное и комплексное мероприятие.
Выбрав ООО «ГСК-Строй», Вы получите проектную документацию в исполнении компетентных и грамотных специалистов.
Глава 14 проектно-сметная документация на реконструкцию
14.1. Состав документации
Проектно-сметная документация на реконструкцию жилых и общественных зданий составляется, как правило, в одну стадию — рабочий проект со сметой. Однако для комплексной реконструкции с перепланировкой помещений, изменением фасадов, сменой покрытий при высокой стоимости работ разработка технической документации производится в две стадии: I — технический проект; II — рабочие чертежи.
Проектная документация на реконструкцию жилого фонда в пределах квартала, жилого района разрабатывается в две стадии: I — проектное предложение с технико-экономическим обоснованием; II — технический проект переустройства со сметами.
При двустадийном проектировании реконструкции I стадия включает:
генеральный план участка в масштабе I : 500…1 : 200;
планы подвала и всех этажей с основными размерами и указанием изменений планировки и конструкций;
основные разрезы в масштабе 1 : 100 с отметками;
фасады с отметками и основными размерами;
пояснительную записку;
рабочую смету, составленную на основании единичных расценок по отдельным конструкциям и видам работ применительно к разработанному проекту на реконструкцию.
На основании утвержденного технического проекта разрабатывают рабочие чертежи (II стадия), т.е. документацию, по которой производят непосредственные работы.
Техническая документация проектной организации согласовывается с управлением пожарной охраны, госсанинспекцией, управлением водопровода, канализации, электроснабжения, а также заказчиком и подрядной организацией, которая будет производить работы.
После согласования проектно-сметная документация передается заказчику на утверждение.
Особенностями строительного проектирования при реконструкции и техническом перевооружении действующих промышленных предприятий являются: сложность объектов проектирования, вызванная необходимостью увязки прогрессивных проектных решений сегодняшнего дня с проектными решениями (строительными и технологическими) существующих промышленных производств; повышение роли организационно-технологического проектирования строительного производства, в значительной мере определяющего весь комплекс планово-проектных решений реконструкции действующих предприятий; необходимость более полного учета в действующих нормативных документах по вопросам проектирования объектов реконструкции и организации их возведения; особенность строительного производства на действующих промышленных предприятиях; необходимость решения вопроса о совершенствовании организационных форм проектирования объектов реконструкции, необходимость повышения технико-экономических обоснований вариантов проектных решений реконструкции и технического перевооружения как основы определения рациональной продолжительности работ, экономических показателей деятельности промышленных предприятий и строительных организаций, а также расчета фондов экономического стимулирования.
Установленные особенности требуют дополнительных затрат времени и ресурсов на проектирование объектов реконструкции.
Технико-экономические обоснования (ТЭО) проекта предусматривают включение расчетов, подтверждающих эффективность реконструкции по сравнению с новым строительством.
Особо учитываются ограничения, установленные для крупных городов и отдельных районов страны в отношении нового промышленного строительства.
К особенностям проектирования в условиях расширения и реконструкции действующих предприятий относится такой порядок разработки проектно-сметной документации, когда общая реконструкция предприятия не производится, а проекты разрабатываются для отдельных зданий или сооружений и непосредственно связанных с ними других объектов.
Некоторые изменения порядка разработки и утверждения проектно-сметной документации возникают, если имеются дополнительные задания по строительству новых объектов на реконструируемых предприятиях.
Проектирование реконструкции требует ряда дополнительных материалов, представляемых заказчиком в задании на проектирование: данные ранее проведенных инженерных и технико-экономических изысканий, паспорта предприятия или отдельных производств (цехов), обмеры существующих зданий, сооружений, подземных и надземных коммуникаций на участке строительства, отчеты по выполненным научно-исследовательским работам, связанные с созданием новых технологических процессов, и некоторые другие в зависимости от характера реконструкции. В порядке исключения при расширении и реконструкции действующих предприятий разрешено поручать проектным организациям производство инженерных изысканий в комплексе с выполняемыми проектными работами (по предварительному согласию министерств и ведомств СССР и Совета Министров союзных республик).
Проект (рабочий проект) на реконструкцию действующего предприятия цеха или сооружения разрабатывается в сокращенном объеме и содержит: решение по технологии и организации основного производства, строительные решения вновь строящихся и реконструируемых цехов и сооружений производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения; генеральный план; решения по надежности и долговечности зданий и сооружений; решения по организации строительства и последовательности проведения реконструкции цехов, зданий и сооружений, а также технико-экономические расчеты.
В состав проекта реконструкции предприятия или отдельного производства (цеха) обычно включаются: общая пояснительная записка; технические и строительные решения; решения по организации строительно-монтажных работ; сметная документация; паспорта проекта.
Еще более сокращен объем проектных материалов на техническое перевооружение действующих производств. Кроме пояснительной записки, в проект входят документация на установку технологического оборудования и коммуникаций всех видов, конструктивные решения строительной части, сводный расчет стоимости и рабочая документация. Проектно-сметная документация в этом случае разрабатывается силами производственных объединений по согласованию или с привлечением организации генерального проектировщика, которая обязана обеспечить соблюдение действующих норм проектирования и строительства.
В связи с тем что продолжительность реконструкции и технического перевооружения промышленных предприятий, зданий и сооружений определяется проектом организации строительства (ПОС), этот раздел проекта на первой стадии проектирования является одним из основных.
В общем виде взаимосвязь основных разделов проекта реконструкции предприятия, здания или сооружения показана на рис. 14.1.
Рис. 14.1. Схема взаимосвязи разделов проекта реконструкции
В соответствии с принятой последовательностью проектирования исходными данными являются задания по объему продукции и сроку ввода объектов в эксплуатацию, установленному планом развития народного хозяйства. После выбора объекта реконструкции определяются характеристики отдельных производств или цехов предприятия с учетом требований технологии промышленного производства. На основе этих характеристик с учетом нормативов проектирования и требований эксплуатации определяются объемно-планировочные решения зданий и сооружений.
Проектирование реконструкции зданий и сооружений
Полезная информация
ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Работы по проектированию реконструкции зданий и сооружений можно условно разделить на следующие этапы:
1. Обследование строительных конструкций и инженерных систем — выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и предоставляется в экспертизу в составе исходно-разрешительной документации.
По результатам обследования устанавливается запас несущей способности и устойчивости конструкций, определяется необходимость усиления и разрабатываются рекомендации по дальнейшему проектированию реконструкции здания.
2. Разработка обмерных чертежей — исходные данные перед началом разарботки проекта реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры и привязки.
Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов.
3. Разработка эскизного проекта — разработка и согласование с вами планировок, общего вида фасадов и внутреннеого пространства, а также технико-экономических показателей объекта реконструкции
4. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства, включающего следующие разделы:
- схема ситуационного плана
- схема планировочной организации земельного участка
- схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
- схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
- схемы планов первого и неповторяющихся этажей
- схемы разрезов с указанием высотных отметок
- пояснительная записка
5. Получение свидетельства об утверждении АГР в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).
6. Проведение инженерных изысканий — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с получением согласований в соответствующих инстанциях.
7. Разработка проектной документации стадии ПРОЕКТ — разработка проекта реконструкции в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», включающего следующие разделы:
- Пояснительная записка
- Схема планировочной организации земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Система электроснабжения
- Система водоснабжения
- Система водоотведения
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
- Сети связи
- Система газоснабжения
- Технологические решения
- Проект организации строительства
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
- Смета на строительство объектов капитального строительства
8. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — получение в Мосгосэкспертизе положительного заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренных частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
9. Разработка проектной документации стадии РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — разработка проекта реконструкции в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ.
10. Проведение строительного контроля (авторского надзора) — контроль за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции зданий решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию.
Помимо проектирования реконструкции здания, мы готовы взять на себя выполнение функций Технического заказчика вплоть до получения разрешения на проведение реконструкии.
Заказать проект реконструкции частного дома
Реконструкция объекта подразумевает перестройку зданий и сооружений любого назначения. Например, реконструкция частного дома — это расширения, надстройки, перепланировки с изменением конструкций дома, изменение дизайна фасада, крыши и т.д.
Реконструкция частного дома
При реконструкции частного дома обычно вносят конструктивные изменения, которые нужно правильно сделать. После реконструкции частный дом должен выдерживать нагрузку. Все изменения учитывает проект реконструкции частного дома.
Причины реконструкции бывают разнообразные:
- Необходимость увеличить площадь
- Требуется повышение жилищного комфорта
- Необходимость исправления ошибок проектных и строительных работ
- Модернизация различных систем дома
- Модернизация оборудования частного дома
При разработке проектной документации на реконструкцию необходимо учесть существующие планировочные решения и особенности конструкции.
Без проекта реконструкция частного дома невозможна:
- Проектирование — это безопасность, поскольку реконструкция подразумевает различные конструктивные изменения
- Соответствие стандартам позволяет привлечь к организации проекта профессиональных строителей
- Благодаря плану реконструкции, можно рассчитать расход строительных материалов, что позволит сэкономить средства
Проект реконструкции дома от исполнителей Юду
Заказать проект реконструкции дома можно недорого на сервисе YouDo. Стоимость работ по реконструкции дома дешевле, чем стоимость нового строительства, и включает проектирование и монтаж новых конструкций или оборудования. При обращении к Юду вы можете решить вопросы, которые касаются восстановления дома.
Исполнители Юду смогут выполнить все необходимые работы:
- Определить цену материалов
- Составить спецификацию и смету
- Внести необходимые корректировки после консультации с заказчиком
Заказать проект реконструкции частного дома можно, обратившись к специалистам сервиса Юду, некоторые из которых работают круглосуточно. Здесь предлагают свои услуги исполнители высокого класса, имеющие опыт работы в составлении проектов различных объектов и готовые выполнить задание профессионально. Заказать услуги можно в любое время, для чего оставьте заказ и вам быстро ответят.
Самым важным принципом работы исполнителей YouDo является недопущение ошибок в расчёте. При проектировании реконструкции частного дома под ключ будут использоваться современные технологии, позволяющие сэкономить и на строительстве и на эксплуатации здания в будущем. Цена на проектные работы от специалистов Юду приемлемая, и разработка проекта реконструкции позволит получить выгоду в дальнейшем.
Основные расценки проектирования реконструкции представлены на сайте, но следует понимать, что в этом деле все индивидуально. Если будет проводиться строительство сложной конструкции, то и на проектирование расчёт делается индивидуально. Заказать проект реконструкции дома можно по указанным на сайте телефонам.
Проект организации работ при реконструкции здания
- Главная
- Информация
- Вопросы реконструкции
- Проект организации работ при реконструкции здания
Реконструкция — комплекс работ, которые проводятся не только для обновления и улучшения строительных конструкций, коммуникаций, отделки объекта. Часто целями реконструкции становятся, в том числе сохранение или реставрация архитектурного облика здания, повышение уровня комфорта и безопасности, расширение функциональности и даже изменение назначения здания. Решение таких задач требует тщательного планирования, в ходе которого разрабатывается отдельный набор документации — проект организации реконструкции. Этот проект входит в общий комплекс проектно-сметной документации и утверждается до начала работ.
Проект организации реконструкции зданий разрабатывают с учетом следующих требований:
- в зонах, которые прилегают к местам проведения работ, обеспечивают безопасность людей, персонала предприятия, жителей дома, посетителей и т.п.;
- при проведении реконструкции используются современные технологии, качественные материалы, оборудование, строительные и иные конструкции;
- количество временных зданий и сооружений при реконструкции объекта в условиях городской застройки максимально ограничено;
- в случае демонтажа оборудования, строительных конструкций, материалов обеспечивают их максимальную сохранность, если это целесообразно;
- для производственного, промышленного, общественного или коммерческого здания, функционирование которого не должно прерываться, рабочий график формируют так, чтобы создавать минимальные помехи деятельности основного персонала объекта.
Готовый проект организации работ направляется на согласование всем заинтересованным лицам, организациям, надзорным органам, включая заказчика, собственника здания, инвесторов, подрядчиков, эксплуатирующую и обслуживающую организацию, комитеты по охране окружающей среды, архитектуре и градостроительству и т.п. Проект утверждается в том же порядке, что и другая проектно-сметная документация.
Проектирование специалистами компании «Олимпия» выполняется на основе следующей документации:
- результаты технического
Проектирование реконструкции зданий, домов в Кирове и Кировской области
Проектирование реконструкции объектов требуется для продления эксплуатационного срока зданий, улучшения экстерьера, повышения эргономики использования.
Наша компания предлагает свои услуги по проектированию реконструкции зданий и сооружений в Кирове и Кировской области.
Как выполняется проект реконструкции зданий
- 1.Прежде чем составлять проектную документацию на реконструкцию объекта, мы проводим тщательные изыскания, в результате которых определяем изношенные и неисправные конструктивные элементы строения, изучаем задачи, пожелания заказчика по изменению конфигурации помещений, желаемому дизайну и т. д. При этом учитываем функциональное назначение объекта, его возраст, состояние инженерных коммуникаций и базовых строительных конструкций: фундамента, несущих стен, простенков, плит перекрытия, кровли и прочих.
- 2.Затем на основании эскизов дома разрабатываем проект реконструкции, который согласовываем с заказчиком. После уточнений подготавливаем полный пакет проектно-сметной документации на реконструкцию, подлежащий утверждению в различных инстанциях.
- 3.Если реконструируемым объектом является жилой дом, коммерческое заведение, общественное, гражданское здание, расположенное в черте города, оформление его фасада требует согласования в архитектурном отделе городской администрации. Дизайн внутреннего интерьера обсуждается исключительно с заказчиком.
- 4.Первоначальная смета на проект реконструкции здания предоставляется нашей компанией в кратчайшие сроки. При этом мы в большинстве случаев руководствуемся базовыми ценами, действующими на момент выполнения работы. В дальнейшем итоговая сумма может быть несколько скорректирована, но она всегда абсолютно оправдана.
Наша компания осуществляет проектирование реконструкции зданий предельно ответственно. Для нас не составит труда разработать проектно-сметную документацию на реконструкцию любого объекта, будь то гражданское, общественное здание, коммерческое либо производственное.
Если вам требуется продлить срок службы постройки, улучшить условия пребывания, внешний вид, возвести пристройку, обращайтесь в компанию «СИГМА-ПРОЕКТ». Мы разработаем проект реконструкции здания, полностью соответствующим действующим СНиПам, регламентам и Вашим пожеланиям.
Проектирование реконструкции зданий и сооружений – Проектсервис
Реконструкция здания – это особый вид строительных работ, результатом которых является изменение назначения, площади, вместимости и других параметров здания. Особенностью данного вида работ является необходимость учета текущего состояния здания, проложенных инженерных коммуникаций, наличия инфраструктуры и других параметров. Поэтому проектирование реконструкции зданий и сооружений входит в число наиболее сложных и ответственных услуг, требующих от исполнителя тщательной проработки всех аспектов, наличия опыта решения многоплановых задач. Компания «Проектсервис» обладает необходимым опытом и компетенцией для проектирования реконструкции объектов различного назначения – спортивных, промышленных, торговых, логистических, обеспечит полный комплекс услуг по проведению обследований и разработке технической документации.
Этапы проектирования реконструкции
Начальным этапом проектирования является обследование строительных конструкций и инженерных систем объекта. В ходе обследований устанавливается запас несущей способности конструкции, её устойчивости, определяется необходимость работ по усилению. Результатом обследований является разработка рекомендаций по дальнейшему проектированию, а полученные данные предоставляются в экспертизу в исходно-разрешительной документации.
В зависимости от объёма и сложности работ проектирование реконструкции здания состоит из нескольких стадий:
-
Подготовка эскизного проекта.
-
Подготовка технико-экономического обоснования. При необходимости проводится и архитектурно-историческое исследование.
-
Разработка рабочего проекта.
-
Подготовка рабочей документации.
Категория сложности объекта и этапы проектирования устанавливаются заказчиком. Поэтому возможна разработка проекта в три, два и даже один этап. При трехэтапном проектировании не требуется технико-экономическое обоснование, при двухэтапном – разрабатывается эскизный проект (или рабочий проект) и рабочая документация. При наличии технико-экономического обоснования возможно и одноэтапное проектирование, включающее подготовку рабочих документов.
Также, в случае необходимости, при проектировании реконструкции различных типов зданий и сооружений проводятся инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические), проводится подготовка документации для государственной или негосударственной экспертизы. Завершающим этапом является проведение авторского надзора за соблюдением проектных решений в ходе проведения строительных работ.
Особенности проектирования реконструкции зданий и сооружений
Все технико-экономические и финансовые расчеты, предусмотренные проектом реконструкции, производятся согласно требований СП 11-101-95 и СНиП 11-01-95. Основным документом на проектирование является технико-экономическое обоснование. Вся необходимая документация на реконструкцию разрабатывается на основании данного документа, требований бюджета, задания заказчика и результатов инженерных изысканий.
Особенностью проекта реконструкции сооружения является необходимость в проведение предварительного обследования объекта. Итогом обследования являются:
-
состав и предварительные объёмы работ;
-
условия для строительства;
-
этапы реконструкции;
-
сроки выполнения работ;
-
необходимые ресурсы и услуги.