Проект реконструкции. Проектирование реконструкции зданий, сооружений, производств и инженерных сетей. По всей России.

Главная \ Проектирование \ Проект реконструкции

В настоящее время все чаще владельцы жилой, коммерческой или промышленной недвижимости с целью повышения эффективности своих объектов, изменения их целевого назначения или увеличения площади выполняют реконструкцию зданий и инженерных сооружений. Работы по реконструкции затрагивают конструктивное устройство строений и техническое оснащение коммуникаций, в результате чего может измениться их объем, внешний вид и общая суммарная нагрузка на основание (фундамент). В связи со сложностью и высокой ответственностью производимых мероприятий в действующем Законодательстве РФ разработан четкий план и правила проведения демонтажных, общестроительных и инженерно-технических работ, которые в полном объеме отображает специально разработанный проект реконструкции.

Главным Законом, регулирующим градостроительную деятельность в РФ, работы связанные с архитектурным и техническим проектированием, правоотношениями на объектах капитального строительства, является специально разработанный и утвержденный Градостроительный Кодекс. В нем перечисляется перечень свойств капитальных объектов, к которым относятся любые строения, здания и сооружения, в том числе незавершенные строительства, понятие реконструкции и ее общие характеристики.

Реконструкция – это изменение параметров зданий и сооружений, их частей: количества этажей, высоты помещений, объема, за счет выполнения перестройки, пристройки или надстройки объекта, восстановления или полной замены несущих конструкций, демонтажа отдельных элементов и их замены на аналогичные или с улучшенными характеристиками (ГК РФ в ред. Федерального закона №337-Ф3 от 28.11. 2011 года).

Фактически реконструкция подразумевает:

• Изменение параметров дверных и оконных проемов
• Изменение фасадных конструкций заданий и сооружений
• Изменение конструкции и строения кровли, которые влияют на внешний вид объекта и его стилистику. Переоборудование чердака в эксплуатируемое мансардное помещение
• Изменение устройства фундаментов
• Увеличение площади здания за счет пристройки или повышения этажности
• Замену или снос перекрытий, в том числе организация в несущих конструкциях новых лестничных пролетов и маршей

В данный раздел также входит реконструкция инженерных сооружений, как вид специализированных работ, которые должны учитывать специфику и направления деятельности объекта, ряд экологических нормативов и технических требований производства.

Реконструкция в соответствии с правилами Градостроительного кодекса и действующими строительными стандартами может производиться на промышленных и гражданских объектах на основании профессионально разработанной и согласованной проектно-технической документации – проекта реконструкции. Данный вид проектных работ могут выполнять только лицензированные, официальные организации, имеющие допуск СРО и штат высококвалифицированных специалистов.

Профессиональные услуги по разработке проекта реконструкции

Инжиниринговая компания «Регион» предлагает предприятиям и частным лицам, коммерческим и государственным структурам весь комплекс подготовительных и технических работ по созданию проектов реконструкции любой категории сложности. Разработка проектной документации состоит из нескольких этапов:

• Составление подробного ТЗ (индивидуального технического задания) на проектирование
• Обследование фактического состояния конструкций здания и инженерно-технических коммуникаций. Очень важная стадия, от правильности проведения которой зависит надежность, долговечность и конструктивная целостность строения. В зависимости от сложности работ могут потребоваться инженерные изыскания строительной площадки и лабораторные исследования конструктивных элементов здания.
• Создание проекта реконструкции с проведением необходимых технических расчетов, составлением чертежей и схем для проведения работ по демонтажу и строительству различных элементов строения
• Согласование проектных решений в профильных инстанциях

Стоимость и сроки разработки проекта реконструкции зависит от сложности работ, их объема, месторасположения объекта и его назначения.

На сегодняшний день на счету ООО «Регион» более 150 успешно выполненных изыскательских и проектных работ. Нашими заказчиками являются крупнейшие организации России. Многочисленные официальные отзывы организаций, подтверждают наш профессионализм и ответственность в работе с заказчиками.

	Государственным заказчикам			Коммерческим заказчикам
	Содействие в оформлении заявок для участия в Федеральных Целевых Программах (ФЦП).			Все технические и технологические решения мы принимаем на основании вариантного проектирования и сравнения всех технико-экономических параметров, в том числе эксплуатационных.
	Содействие в оформление заявок на получение денежных средств из региональных бюджетов (ТЭО, Обоснования).			Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) проекта на начальных этапах реализации инвестиционного замысла.
	Консультации по вопросам кредитования в европейских банках и привлечении грантов.			Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов.
	Содействие при разработке инвестиционных программ.			Консультирование в области проектирования, стадии проектирования, этапы проектирования, согласования, необходимая исходно-разрешительная документация и т.п.
	Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов.
Компания ООО «Регион» входит в состав ряда крупных проектно-строительных холдингов и готова реализовывать объекты под ключ на всей территории России.

НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ
30%	Стоимости на строительно-монтажных работах. На основе вариантного проектирования и современных технологий мы подбираем оптимальное решение. Технологии 3х-мерного моделирования помогают избежать перерасхода материалов и минимизировать вероятность ошибки.
25%	Стоимости проектно-изыскательных работ при этом получаете качественный проект, позволяющий реализовать ваш замысел в срок. Благодаря комплексному подходу всё в одних руках (сбор исходных данных, обследования и обмеры, изыскания) и опыту наших специалистов мы можем оптимизировать затраты и предложить вам конкурентную цену.
20%	Времени при выполнении строительно-монтажных работ. Решения, принимаемые нашими инженерами и архитекторами не только надежны и эстетичны, но и продуманы с точки зрения удобства и скорости реализации (гибкие решения с точки зрения производства работ).

В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.

Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).

МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО
Мы проктируем на nanoCAD — российская универсальная САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования, выпуска чертежей.		Наши ПК оснащены ОС Windows 10 — Операционная система для персональных компьютеров, разработанная корпорацией Microsoft в рамках семейства Windows NT. После Windows 8 система получила номер 10, минуя 9.		Мы работаем на Microsoft Office 2010 — это пакет программ, ориентированных на требования современного бизнеса и нужды его сотрудников.
Использование лицензионного программного обеспечения гарантирует информационную безопасность, законность выполнения работ и снижает риски закрытия компании в связи с проверками регулирующими органами.

Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России.

Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения.

Мы в социальных сетях
      

• Пользовательское соглашение
• Политика обработки персональных данных

Проект реконструкции зданий и сооружений — организация ремонта и проектирование

ZWCAD 2023 Professional (локальная лицензия)

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов . Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии

77 000 ₽

CADprofi Архитектура

Библиотека объектов для архитектурно-строительных чертежей

55 000 ₽

VetCAD++ для ZWCAD

Набор утилит, созданных для автоматизации выполнения и оформления строительной документации в ZWCAD

6 000 ₽

СПДС GraphiCS

Автоматизации выполнения проектной и рабочей документации в ZWCAD с учетом требований ГОСТ Системы проектной документации для строительства (СПДС)

70 400 ₽

Основные этапы

Проектирование, строительство и реконструкция зданий включает те же стадии, как инвестиционные циклы новостроек, а именно:

• Предпроектная, состоящая из действий, проводимых при новом строительстве.
• Исследование оснований и объектов, подлежащих перепланировке, в ходе которого анализируют гидрогеологический режим, грунты, рельеф, состояния подземных и надземных конструкций, возможной дополнительной нагрузки, дальнейшего использования. При обнаружении малейших повреждений все тщательно записывают с подробным описанием. Каждое из них фотографируется, замеряется и документально фиксируется. При надобности проводят лабораторные анализы. Все материалы и сведения, собранные на этом этапе, сводятся в специальный отчет.

Проект реконструкции схож с тем, что составляют при строительстве новостройки, но отличается меньшим количеством документов. В нем содержатся следующие разделы:

• архитектурно-строительный;
• технологический;
• сметно-документальный;
• общая пояснительная записка;
• план работ;
• реализация проекта.

Подрядная организация в обязательном порядке согласовывает очередность проведения строительно-монтажных работ с заказчиком. На промышленном предприятии это нужно, чтобы выполнение проекта не требовало сокращения его деятельности или полной остановки.

Чаще всего в таких случаях используют узловой метод реконструкции. Здание разбивается условно на зоны (например, цеха), в которых по очереди ведется наладка оборудования или действия по реорганизации. После окончания работ в одном из узлов, он сдается комиссии по эксплуатации.

Аналитическое исследование

Проектирование реконструкции зданий создается из двух частей:

• прототипа – чернового, эскизного плана реализации предстоящих работ;
• аналога – технического решения со схожими параметрами.

При рассмотрении всех предоставленных материалов, проводят оценку каждого по:

• конструкции;
• функциональности;
• композиции.

Их создают для сравнения и выбора лучшего способа организации строительства и получения максимально качественного результата – безопасности, улучшенного внешнего вида, улучшения условий эксплуатации и других особенностей будущего усовершенствования.

Этим занимаются конструкторы, инженеры, проектировщики вместе с заказчиком – проводят сверку всех образцов, детально изучая каждую зону объекта. Приведем пример одного из этих видов проекта реконструкции зданий и сооружений, для лучшего понимания цели проведения исследований.

Анализ по конструкции

Элементы здания называются по-разному в зависимости от назначения. Во время исследования прототипа и аналогов именно этому разделу уделяют особое внимание, так как качественные показатели реконструкции зависят от каждой детали постройки:

• балкона;
• лоджии;
• проемов;
• эркеров;
• правильного размещения несущих конструкций и перемычек.

Вместе с этим рассматривают деформационные швы, предотвращающие появление трещин, разломов, которые возникают во время температурно-усадочных напряжений, неровной усадки основания. Они указываются в проекте.

План реконструкции здания

Это технический документ, которым руководствуется подрядная организация во время строительства. Он обязательно согласуется с дирекцией организации, подписывается лицом, имеющим право подписи. Сюда входят:

• данные, которые касаются каждого из вида работ;
• проектирование предполагаемых видоизменений, производимых во всех системах;
• пакет бумаг, разрешающих использование.

Только специалисты, имеющие соответствующую сертификацию, допускаются к его составлению и реализации.

Программное обеспечение для проектирования реконструкции и реставрации зданий

Конструкторы, архитекторы, дизайнеры – все, кто имеет отношение к разработке проекта, используют трехмерное моделирование для визуализации будущих изменений объекта, создания документации и ведения отчетности.

Программы, которые используются для создания этих необходимых действий с помощью компьютера:

• Гектор: Проектировщик – Строитель.
• Microsoft Project.
• Rillsoft Project.
• Связка SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
• СПДС Стройплощадка и другие.

Набирают известность продукты ZWCAD, реализуемые компанией ZWSOFT. Эти ПО аналогичны по функциям ACAD, но стоит дешевле и обладают более лояльной системой лицензирования.

ZWCAD 2018 Professional – САПР для профессиональной реализации решений высочайшего уровня сложности. Он выпускается с локальной и сетевой лицензиями, и включает, дополнительно к функциям версии «Стандарт», трехмерное моделирование, редактирование, интеграцию с внешними приложениями. Используя ZWCAD Professional, вы можете самостоятельно разрабатывать дополнения для выполнения работ. Следует выделить опцию просмотра 3Д модели в перспективе, рендеринг не только полной сцены, но и ее частей.

СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией является встраиваемым приложением для ZWCAD+. Оно автоматизирует создание административной и рабочей документации в области строительства, реконструкции зданий и сооружений, руководствуясь и опираясь на нормы, акты действующего законодательства. С этим модулем будет удобно вести все сопутствующие бумаги.

VetCAD++ для ZWCAD – доступный набор утилит, облегчающий процесс разработки и оформления техдокументации. Это дополнение расширяет функционал базовых пакетов ЗВКАД и ACAD. Инженерам и конструкторам, которые пользуются им, не приходится делать рутинные и трудоемкие операции, чтобы создавать чертежи, формировать спецификации, выработки. Это значительно сокращает их время на определенных этапах деятельности.

Сделайте свою профессию интереснее, выбирая качественное ПО. Вы сможете выполнять работу профессионально, постоянно повышая свой уровень квалификации, используя специализированный софт.

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Понятие ГИС

Критерии выбора программы для проектирования

ZWCAD глазами архитектора. Часть 1.

Обзор программ для 3D планировки квартир

Самые популярные проекты по ремонту домов в Америке и их стоимость

Соединенные Штаты реконструкции

1/16

Несмотря на то, что каждый год строится более 1 миллиона новых домов, 40% домов в Америке старше 50 лет, поэтому неудивительно, что в 2020 году ожидается увеличение расходов на реконструкцию. Но какие проекты реконструкции пользуются наибольшей популярностью? с домовладельцами и, что более важно, сколько стоят эти проекты? Вот 15 самых популярных проектов по благоустройству дома в стране, согласно последнему обзору реконструкции, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB).

istockphoto.com

Ремонт ванной комнаты

2/16

Ванные комнаты часто быстро устаревают (вспомните зеленые ванны цвета авокадо и ковровое покрытие возле душа). Хотя кухни и ванные комнаты обычно соперничают за первое место в опросе NAHB, в последнем опросе, проведенном в 2017 году, реконструкция ванной комнаты была признана самым популярным проектом ремонта дома в стране, но это связано с высокой ценой. По данным журнала Remodeling Magazine Cost vs. Value 2019годовой отчет, высококлассная реконструкция ванной комнаты может стоить в среднем до 64 000 долларов, а реконструкция средней ценовой категории стоит около 20 000 долларов.

Связано: 8 передовых компонентов для ванной комнаты вашей мечты

istockphoto.com

Ремонт кухни

3/16

Кухня — это сердце дома, а также один из самых популярных и дорогих ремонтов, который может сделать домовладелец. С учетом многочисленных необходимых покупок, включая бытовую технику, шкафы и столешницы, а также затрат на строительство и установку, ремонт кухни может обойтись вам в копеечку. Затраты варьируются от 22 000 долларов за незначительный косметический ремонт до 131 000 долларов за высококлассную реконструкцию.

Связанный: 10 полных преобразований кухни — и сколько они стоят

istockphoto.com

Реклама

Ремонт всего дома

4/16

Когда приходит время обновить дом, особенно если вы только что въехали, иногда имеет смысл заняться всем сразу, чтобы начать с чистого листа. Ремонт всего дома, который занимает третье место в списке самых популярных проектов реконструкции NAHB, может сильно оттолкнуть домовладельцев. Их средняя стоимость составляет 46 000 долларов, но диапазон простирается от 18 000 до 75 000 долларов.

istockphoto.com

Дополнения к комнатам

5/16

Если из-за вашей растущей семьи ваш дом внезапно стал казаться тесным, или если у вас никогда не было достаточно места для начала, пристройка комнаты может стать проектом реконструкции вашей мечты. Стоимость этого проекта зависит в основном от размера пристройки и используемых материалов. Согласно отчету Cost vs. Value от Remodeling Magazine, дополнение к основному набору среднего уровня будет стоить в среднем около 130 000 долларов, а дополнение к основному набору высшего класса — около 271 000 долларов.

istockphoto.com

Замена окна/двери

6/16

Это не самый интересный проект, за который вы можете взяться, но замена окон и дверей может существенно повлиять на ваши счета за электроэнергию и общий комфорт вашего дома. Средняя стоимость замены деревянных окон составляет 20 000 долларов; Замена винилового окна стоит около 16 000 долларов. А чтобы заменить стальную входную дверь, вы можете заплатить около 1800 долларов.

Связано: сквозняки в Windows? Решения для любого бюджета

istockphoto.com

Реклама

Добавление колоды

7/16

Красиво оформленная терраса расширяет жилое пространство и создает уютную атмосферу, привлекающую друзей и семью, и все это делает добавление террасы популярным проектом по ремонту дома. Однако этот проект не из дешевых: в среднем 19 000 долларов за композитный настил и 13 000 долларов за деревянный настил.

Связано: Решено! Лучший террасный материал

istockphoto.com

Устранение повреждений имущества

8/16

Обидно тратить деньги на ремонт своего дома после катастрофического и неожиданного события, такого как пожар или наводнение, но такие проекты не являются обязательными — вам нужно устранить ущерб, чтобы сделать ваш дом пригодным для жизни, безопасным и санитарный. По данным HomeAdvisor, восстановление дома после повреждения водой может стоить от 1100 до 4500 долларов. Ремонт после пожара может стоить от 800 до колоссальных 9 долларов.3000, в зависимости от степени ущерба, хотя обычно они составляют от 3000 до 25000 долларов.

istockphoto.com

Отделка подвала

16 сентября

Из готового подвала можно сделать отличную семейную комнату, игровую комнату или домашний кинотеатр. По крайней мере, ремонт подвала — это предлог, чтобы убрать паутину и сделать пространство немного менее похожим на подземелье. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость отделки подвала, которая включает в себя навешивание гипсокартона, покраску, установку лепнины и укладку пола, составляет от 6500 до 18 500 долларов.

istockphoto.com

Реклама

Замена крыши

16.10.

Никто особо не задумывается о крыше — пока она не начнет протекать. Поскольку крыша является неотъемлемой частью дома, этот проект входит практически в любой список самых популярных проектов реконструкции. Однако это недешево: замена асфальтовой крыши в среднем стоит около 22 000 долларов.

Связанный: 7 признаков того, что вам нужна новая крыша

istockphoto.com

Добавление ванной

16/11

Для тех, чье утро превратилось в тотальную борьбу за время перед зеркалом, пристройка ванной комнаты является желанным ремонтным проектом. Но установка новой ванной комнаты может, как вы можете себе представить, добавить денег: журнал Remodeling Magazine сообщает, что пристройка ванной комнаты высокого класса стоит около 87 000 долларов, а пристройка средней ценовой категории стоит в среднем 47 000 долларов.

Связано с: 8 советов по реконструкции крошечной ванной комнаты

istockphoto.com

Ограждение крыльца

16/12

Независимо от того, живете ли вы на обжигающе жарком юге или на холодном севере, крытая веранда станет удобным, защищенным и свободным от насекомых местом, где вы сможете наслаждаться природой круглый год, не боясь стихии. По данным HomeAdvisor, этот популярный проект реконструкции обычно стоит от 8 000 до 24 000 долларов. Стоимость варьируется в зависимости от размера крыльца и качества используемых материалов.

istockphoto.com

Реклама

Замена сайдинга

13/16

Суровые зимы, палящее солнце и общий износ могут нанести ущерб вашему сайдингу, оставив ваш дом старым и грязным и лишив его привлекательности. Замена сайдинга в вашем доме, обычный ремонт, может стоить более 16 000 долларов. Но чтобы немного смягчить удар, проект дает среднюю отдачу от инвестиций в размере 75 процентов.

istockphoto.com

Добавление второй истории

14/16

Строительство второго этажа в вашем доме, безусловно, непростая задача, но она может удвоить пространство в вашем доме, что делает его привлекательным проектом для домовладельцев, которые испытывают клаустрофобию в своих нынешних квадратных метрах. Как и следовало ожидать, этот уровень ремонта дома обходится дорого. Согласно HomeGuide, стоимость добавления второго этажа с несколькими комнатами в доме площадью 1400 квадратных футов составляет в среднем 179 долларов.000, хотя это может стоить до 350 000 долларов.

istockphoto.com

Огораживание/Добавление гаража

15/16

Гараж — незамеченный герой дома. Он защищает наши автомобили, хранит наши инструменты и вещи, а также часто служит мастерской, прачечной или даже дополнительным жилым помещением. По данным NAHB, ограждение или добавление гаража — популярный проект реконструкции, и он может быть довольно дорогим: средняя стоимость добавления пристроенного гаража на две машины составляет 27 000 долларов, а отдельного гаража — 47 000 долларов. Домовладельцы, которые имеют гараж, обычно тратят в среднем от 6000 до 20 000 долларов.

Связанный: 10 лучших вещей, которые вы можете сделать для своего гаража

istockphoto.com

Реклама

Отделка чердака

16/16

Когда квадратные метры в большом почете, домовладельцы, пытающиеся выжать дополнительное пространство, часто обращают внимание на чердак. Неудивительно, что отделка этого пространства является популярным домашним проектом, но это также довольно дорого. По данным HomeAdvisor, отделка чердака стоит в среднем 50 000 долларов США, причем часть высокой цены связана с затратами на приведение пространства в соответствие с нормами.

istockphoto.com

Не пропустите!

Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверьте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!

Категории проектов: Ремонт — Здания

Заявки на проекты реконструкции обычно подаются для улучшения существующего здания. Эти проекты включают в себя изменения в существующем здании путем реконструкции, реконструкции или обновления конструкции, включая частичный снос и реконфигурацию или замену внутренних перегородок. Большинство проектов реконструкции восстанавливают помещения до хорошего состояния. Эти проекты заменяют компоненты в существующих зданиях новой/реконструированной конструкцией, которая изменяет внешний вид, структуру или форму пространства, чтобы улучшить или преобразовать существующий дизайн и планировку комнат.

Как правило, объем работ по проектам реконструкции может включать внутреннюю реконструкцию жилого, офисного или производственного здания, существующее торговое здание и фасадные работы.