Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Вынос балкона для расширения жилой площади в квартире тема довольно актуальная, ведь увеличить квадратные метры жилья — мечта без исключения всех владельцев квартир. Зачастую для этих целей чаще всего рассматривается именно балкон.

Отметим, что любые изменения в многоквартирных домах обязаны проводиться на законных основаниях. Вынос балкона больше чем на 30 сантиметров рассматривается как перепланировка, а ее необходимо оформить официально. В том случае, если Вы не желаете собирать необходимые бумаги и ходить по соответствующим инстанциям, Вы имеете полное право расширить свой балкон на 30 сантиметров.

Согласитесь, вся проделанная работа и вложенные деньги ради 30-ти сантиметров не очень то и выгодно. Особенно, если существует возможность расширения и на большую площадь.

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру.

Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории.

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Вынос балкона без разрешения

Если все перечисленные ранее этапы для Вас слишком хлопотны, а увеличить площадь балкона все же хочется, то смело рассматривайте варианты расширения на 30 сантиметров. Беготни по инстанциям нет, а лишние сантиметры лишь на первый взгляд кажутся малы.

Для начала определитесь, как Вы хотите осуществлять вынос – по подоконнику или по полу. Выберите ответственную компанию по данным видам работ. После вызова мастера на дом Вы сможете обсудить детали работ и узнать их точную стоимость, ведь все дома и, как и жильцы индивидуальны. Не видя полного фронта работ и без общей оценки состояния имеющегося балкона озвучить точную цену невозможно. Если все нюансы оговорены, а цена приемлема, доверьтесь профессионалам.

Остекление балкона с выносом в Днепропетровске

Поиск компании по остеклению балконов дело не простое. Как выбрать и не прогадать?

Фабрика теплых окон Открытые Окна уже много лет изготавливает металлопластиковые конструкции для остекления балконов в Днепропетровске и области. Поскольку вынос балкона является неотъемлемой частью услуги балкон под ключ, данные виды работ для нас не в новинку. Опытные мастера посоветуют подходящий вариант выноса, а монтажные бригады профессионально и в кратчайшие сроки выполнят необходимые работы.

Отправьте заявку на расчет стоимости

выноса балкона и получите ориентировочную цену уже сегодня

Менеджеры компании Открытые окна свяжутся с Вами в ближайшие время!

Расширение или пристройка — как узаконить переделку балкона или лоджии

Балкон Плюс

»

Статьи

»

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Площадь огромного количества российских квартир нельзя назвать достаточной для комфортного проживания. Именно по этой причине велико число людей, желающих расширить свою квартиру за счет балкона. Многие просто осуществляют работы без получения соответствующих разрешений, однако с юридической точки зрения данные действия нельзя назвать законными.

Что же делать, чтобы у владельца недвижимости не возникло проблем?

Расширение балконов в Краснодаре без согласования

Если перепланировка балкона ведется в рамках уже существующей конструкции, а его расширение не превысит 30 сантиметров, то оформление специальных документов не требуется.

Конечно, сразу же встает вопрос: разумно ли тратить свободное время, силы и деньги, чтобы расширить свободное пространство всего на каких-то 30 см? Кажется, что 30 см – это мало и незаметно глазу, но в ряде случаев их хватает, чтобы «втиснуть» на балкон кресло, журнальный столик или разместить там велосипед. К тому же, есть балконы, где даже белье проблематично развешивать.

Расширение балкона на 30 см и больше считается перепланировкой, проводить которую без получения разрешения запрещается.

Даже остекление балконов и лоджий требует согласования, если жилой дом не был изначально остеклен в процессе его постройки, что зафиксировано в проекте. Почему это нужно делать? Остекление и утепление балконов увеличивают нагрузку на здание, а нарушение норм может стать причиной несчастного случая и причинения ущерба.

Как законно осуществить перепланировку балкона?

Владельцу помещения, решившего заняться перепланировкой балкона или лоджии, нужно набраться терпения и настроиться на длительное хождение по инстанциям и ожидание результата, которое может занять уйму времени.

Порядок действий:

1. Обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом. Там необходимо подать заявление на разрешение приступить к разработке проектной документации, касающейся перепланировки квартиры.
2. В течение месяца (это срок, указанный в законе, но в жизни он может и растянуться) комиссия обязана рассмотреть заявку.
3. Следующий шаг – обращение в организацию, занимающуюся разработками проектов (у предприятия должно быть документальное разрешение от соответствующих органов).
4. После получения на руки проекта его надо согласовать с рядом инстанций – управлением архитектуры, пожарной инспекцией, газовой службой, СЭС.
5. Если все вышеперечисленные инстанции дали добро, то следует получить ордер, дающий право проводить работы.
6. Далее балкон можно переделать самостоятельно или обратиться в строительную компанию.
7. Запуск объекта в эксплуатацию производится в присутствии комиссии из представителей различных коммунальных служб, энергетической компании и лица, представляющего фирму, занимавшуюся разработкой проекта.
8. Постройке, соответствующей всем нормам, выдается акт о разрешении ее эксплуатации.
9. Поскольку площадь помещения была увеличена, потребуется внести изменения в документы о праве собственности на недвижимость. Ранее этими вопросами занималось БТИ, но организация была ликвидирована, и вопрос, куда обращаться, остается неясным до сих пор.
10. Если балкон пристраивается с возведением фундамента, потребуется согласование отвода участка земли под постройку.
    Можно разработать конструкцию на сваях, и тогда фундамент будет не нужен.

Чтобы превратить балкон в полноценную жилую комнату, нужно приложить колоссальные усилия. Помимо всего вышеперечисленного, владельцу жилья, затеявшего перепланировку, надо получить письменное согласие соседей и разрешение ЖЭКа.

Ввиду всех сложностей, многие ничего не согласовывают и делают перепланировку на свой страх и риск. Это чревато возникновением проблем в дальнейшем: при продаже недвижимости или если контролирующие органы заинтересуются нестандартной конструкцией.

Какие имеются варианты у того, кто, невзирая на все трудности, решил оформить перепланировку официально?

1. «пройтись» по инстанциям самостоятельно;
2. обратиться в фирму, занимающуюся юридическим оформлением перепланировок;
3. заключить договор с строительной фирмой, у которой есть копии проектов перепланировок балконов — их утверждение не займет много времени.

Наши работы

Работаем по Краснодару и Краснодарскому краю

Ваше имя *

Контактный телефон *

Я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Leave this field blank

Можете ли вы расширить свой балкон? Вот как это понять — дизайн маленького балкона

С балкона открывается вид на окрестности с высоты и больше возможностей для сидения, работы, отдыха или просто отдыха на свежем воздухе. К сожалению, ваш балкон может быть недостаточно использован, потому что он слишком мал. Итак, вы можете задаться вопросом, можете ли вы продлить его.

Чтобы расширить свой балкон, вы должны выполнить нормативные требования, требующие согласования для таких работ. Вам также необходимо знать, создаст ли пристройка тот тип пространства, который вы хотите, и соответствует ли оно вашему внутреннему пространству, или лучшими альтернативами будут только простые изменения.

Следуйте этому руководству, чтобы узнать о важных вещах, которые необходимо учитывать, если вы хотите расширить свой балкон.

Нормативные требования

Обратите внимание, что для физического расширения балкона требуется разрешение местных органов планирования. Также такие работы необходимо производить под строгим контролем инженера или архитектора.

Существуют различные нормативные требования, которым вы должны следовать.

Дизайн расширенного балкона должен соответствовать первоначальному проекту здания и учитывать все традиционные черты. Вы должны попытаться свести к минимуму любое воздействие на своих соседей, насколько это возможно. Например, рассмотрите возможность использования экранов конфиденциальности для защиты конфиденциальности ваших соседей.

С опытным архитектором пристройки балкона процесс получения необходимых согласований и сама работа могут быть совершенно безболезненными.

Тем не менее, некоторые незначительные изменения вашего балкона могут не требовать разрешения на строительство. Но вы должны проконсультироваться с местными строительными властями. При необходимости обратитесь за необходимыми разрешениями и профессиональной помощью.

Почему вы хотите расширить свой балкон?

При рассмотрении возможности расширения балкона у вас должна быть веская причина для этого. Четкое определение цели поможет избежать ненужных изменений. Возможно, ваша цель может быть достигнута без расширения балкона.

Хотите, где отдохнуть вечером с бокалом вина? Вы хотите столовую или домашний офис, где вы можете спокойно работать? Вы ищете место, где можно пообщаться с семьей или друзьями и просто расслабиться?

Сможете ли вы достичь намеченной цели, используя другое место в вашем доме?

Какой стиль вы хотите создать?

Поскольку существующие правила требуют, чтобы пристройки балкона соответствовали первоначальному проекту здания, стиль, который вы хотите, может определить, сможете ли вы расширить свой балкон.

Какой стиль дизайна вы планируете использовать? Вы хотите создать колониальный стиль, минималистский стиль или стильный и современный дизайн? Соответствует ли остальная часть здания вашему выбору дизайна?

Различные варианты стиля:

• Арт-деко
• Ремесленник
• Современный
• Модерн середины века
• Французский провинциальный

Какова ваша идея расширения балкона?

Конкретная идея расширения балкона, которую вы имеете в виду, также может определить, сможете ли вы сделать расширение. Некоторые идеи могут оказаться непрактичными из-за ограничений нагрузки на балкон и других конструктивных факторов.

Домовладельцы, особенно те, кто живет в компактных многоквартирных домах, могут захотеть расширить ограниченное доступное пространство балкона. Хорошо, что у вас, вероятно, есть некоторая свобода действий, чтобы внести некоторые структурные изменения.

Хитрость при расширении балкона заключается в том, чтобы дать волю своему творчеству. Измерьте площадь своего балкона и решите, какие секции могут выиграть от ваших усилий по увеличению пространства или иллюзии большего пространства.

Составьте список того, что, по вашему мнению, необходимо вашему расширенному балкону, и набросайте его, прежде чем что-либо покупать, так как это помогает визуализировать ваше новое пространство.

Подойдет ли пол для вашего помещения? №

Чтобы пристройка к балкону выглядела как бесшовное продолжение помещения, необходимо использовать тот же пол снаружи, что и в помещении. Если у вас нет подходящего напольного покрытия, вам, вероятно, следует пересмотреть вопрос о пристройке.

Вы можете попробовать поэкспериментировать с различными вариантами напольного покрытия, такими как узорчатая плитка, плитка контрастного цвета или даже отделка из грубого цемента. Однако он должен дополнять внутреннее пространство; в противном случае это будет выглядеть странно и неуместно.

Как и пол, при расширении балкона придерживайтесь той же схемы окраски, что и внутреннее пространство.

У вас есть нужные материалы?

Материалы, которые у вас есть, помогут или разрушить ваш проект расширения балкона. Материал должен хорошо подходить к дизайну вашего дома и обеспечивать необходимую структурную поддержку.

Типичные материалы для балконов включают:

• Цемент: Прочная конструкция. Вы можете покрасить его, чтобы он соответствовал вашему дому.
• Дерево: Вы можете запечатать его от непогоды.
• Винил: Простота установки и доступная цена.

Альтернативы расширению балкона

Прежде чем вы решите расширить свой балкон, сначала рассмотрите возможные альтернативы, которые могут послужить вашей цели. Может быть, простое изменение вашего существующего балкона может быть всем, что вам нужно, без какого-либо расширения.

Вот несколько альтернативных идей.

Будьте изобретательны с сиденьями

Спланируйте балкон таким образом, чтобы он выглядел как продолжение гостиной или спальни. По возможности используйте одинаковую цветовую гамму и стиль мебели в обеих зонах, чтобы создать впечатление одной обширной зоны.

Вы также можете максимально увеличить площадь балкона, установив встроенные сиденья в виде скамеек.

Если у вас очень мало места, рассмотрите возможность приобретения предметов мебели, которые можно сложить или убрать, когда они не используются. Это освобождает пространство на полу, которое можно использовать для чего-то другого.

Чего следует избегать, так это загромождения балкона негабаритной мебелью или другими крупными предметами, которые визуально уменьшают пространство.

Подсветка

Хотя балконы имеют естественное освещение, рассмотрите возможность установки нескольких светильников для вечернего и ночного времени. Это могут быть настольные лампы, настенные бра, торшер или два, потолочные точечные светильники.

Другие замечательные идеи включают яркий металлический подвесной светильник, уличные фонари или гирлянды. Это украсит ваш балкон и сделает его просторнее ночью.

Обновите балкон

Возможно, все, что вам нужно, это косметический ремонт, чтобы ваш балкон казался большим и просторным.

Вы можете попробовать некоторые инновационные способы обработки стен, такие как фрески, обои, наклейки, текстурированные цвета, фрески и так далее.

Чтобы оживить атмосферу, может потребоваться более яркая схема окраски.

Добавление навеса

Если вы не ищете постоянное ограждение, такое как решетки, вы можете рассмотреть возможность установки выдвижных навесов на балконе. Они хороши для обеспечения необходимой кровли или покрытия для вашего балкона, делая его похожим на продолжение соседней комнаты.

Если маркиза не используется, ее можно убрать и сложить.

Вы даже можете разместить свои сиденья на самом краю маркизы, не опасаясь дождя или солнечных ожогов.

Складывающиеся или раздвижные двери

Один из способов полностью открыть балкон — это выбрать правильные двери, которые соединяются с внутренним пространством.

При откидывании раздвижная дверь входит внутрь стены. Когда он не используется, он полностью исчезает из поля зрения, обеспечивая неограниченную связь между вашим домом и улицей. 9№ 0003

Раздвижные стеклянные двери не только увеличивают пространство на балконе, но и привносят в интерьер естественное освещение. Прежде всего, пространство с большим количеством света всегда кажется больше и просторнее.

Ограждение балкона

Если вы думаете о расширении балкона, чтобы увеличить площадь пола для хранения вещей, вы можете добиться аналогичного результата, огородив балкон. Вместо этого вы можете использовать закрытое вертикальное пространство для хранения.

Различные варианты ограждения балконов включают выдвижные двери/экраны, портьеры, жалюзи, бамбуковые жалюзи и экраны из стекловолокна.

Заключение

Вы можете добиться многого даже при ограниченном пространстве на балконе без пристройки. Самое главное должно быть весело, когда вы реорганизуете или расширяете свой балкон. Это может быть забавным проектом, в котором участвуют все члены семьи.

Наградой будет уютное место, которым вы сможете наслаждаться. Если все сделано правильно, это также увеличивает стоимость вашего дома, если вы когда-нибудь подумаете о продаже.

Пошаговое руководство – Проектирование маленького балкона

Расширение бетонного балкона кажется дорогим, невозможным или невероятно дорогим. Хотите ли вы больше места, чтобы наслаждаться своим балконом, или вы пытаетесь защитить окно под ним, удлинитель может быть тем, что вам нужно. Как только вы подготовите свои материалы и инструменты, это будет относительно легко для людей, склонных к механике.

Чтобы расширить бетонный балкон, вам необходимо получить необходимые разрешения, наметить границы и просверлить отверстия для создания фундамента. Положите опорные балки, залейте бетоном для укрепления столбов, создайте балкон и дайте ему высохнуть. Вы можете разместить перила вокруг балкона.

В этой статье вы также узнаете следующую информацию о том, как можно расширить бетонный балкон:

• Пошаговые инструкции, чтобы выполнить проект в срок
• Различные советы и приемы, которые облегчат вам жизнь
• Возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться в пути

Решите, насколько далеко вы будете расширять балкон

Прежде чем начать, вы должны знать, насколько далеко он будет простираться идти. Вы не получите подходящие материалы, если не уверены, насколько далеко должен простираться балкон. Имейте в виду, что для более длинных расширений требуется больше опорных балок, бетона и других материалов. Кроме того, это также займет немного больше времени.

Если вы никогда не расширяли и не устанавливали балкон, возможно, вам стоит обратиться за советом к профессионалу. Они смогут помочь вам наметить чертежи, прежде чем вы начнете сверлить и заливать бетон. Также неплохо проверить свои планы, если вы их составляете на месте.

Соберите инструменты и расходные материалы

Соберите все необходимое перед тем, как начать сверлить, забивать гвозди или заливать. Последнее, что вам нужно, — это необходимость останавливаться посреди работы, чтобы отправиться в хозяйственный магазин. К счастью, все, что вам нужно, перечислено ниже.

• Получите дрель с широким диапазоном размеров сверл.
• Убедитесь, что у вас достаточно бетона.
• Приобретите как минимум две металлические опорные балки/колонны.
• Несколько 2 x 4 (количество зависит от размера балкона).
• Сотни шурупов (длиной не менее двух дюймов, чтобы пройти сквозь доски).
• (дополнительно) Материалы для перил и/или покрытий для выхода на балкон.
• Возьмите лопату или отбойный молоток.

Получить разрешение на проект

Строительство почти всегда требует разрешений. Если вы не уверены, нужны ли они вам, позвоните в местные органы власти или изучите местную газету. Строительство без разрешений может привести к штрафам и сносу строения. Другими словами, вы можете потратить кучу времени и денег на строительство расширения и снести его.

К счастью, получить разрешение на пристройку бетонной плиты несложно. Все, что вам нужно сделать, это придумать чертежи, которые может проверить кто-то, у кого есть лицензия. Подрядчики и архитекторы могут проверить ваши чертежи.

Примечание. Лучший способ получить разрешение — связаться со строителями рядом с вашим домом. Они смогут провести вас через процесс утверждения.

Удлинение рамы

В Journal of Light Construction рекомендуется использовать несколько 2 x 4 для удлинения основания рамы. Это должно быть около четырех футов. Создайте коробку такой же формы, как и остальная часть балкона. Деревянные настилы уменьшают вес пристройки, повышая целостность и долговечность.

Копать ямы в почве

Если пристройка достаточно длинная (в большинстве случаев более пяти футов и более), вам придется добавить опорные столбы, которые уходят в землю. В противном случае бетон треснет и упадет. Просверлите отверстия на глубине не менее трех футов в земле. Большинство людей используют лопату, но вам, возможно, придется использовать отбойный молоток, если он плотный.

Сделайте яму глубиной три фута и шириной не менее одного фута. Столб не заполнит всю яму, но он должен быть достаточно большим, чтобы его можно было заполнить бетоном. Вы узнаете больше о столбцах в следующем разделе. На данный момент сосредоточьтесь на копании ямы непосредственно под передней правой и передней левой частью бетонной плиты.

Расширение балкона опорными колоннами

После того, как вы выкопаете ямы под бетонной пристройкой балкона, вам нужно будет вбить опорные колонны через вышеупомянутый деревянный настил в землю. Эти колонны могут поместиться внутри двух 2 x 4, которые расположены под прямым углом. Колонна спрячется за 2 x 4, что сделает их невидимыми.

Когда колонны находятся в земле и проходят сквозь настил, пора залить бетоном вырытые вами ямы. Наполните их доверху, следя за тем, чтобы не было пузырьков воздуха. Медленное заливание всегда лучший способ предотвратить ошибки.

Создание прорезей для бетона

На деревянной раме над колоннами выровняйте 2 x 4 вертикально. Они будут действовать как резервуары или долины для бетона, чтобы сохранить свою форму. Они также предотвратят растрескивание конструкции в случае землетрясения или слишком большого веса на бетонную плиту.

Просверлите деревянные доски в коробке на расстоянии девяти дюймов друг от друга. Используйте клей для винтов, чтобы закрепить их на месте. Если есть малейшее покачивание, вам придется найти способ затянуть или заменить их. Этот шаг является одной из наиболее важных частей процесса с точки зрения безопасности и долговечности.

Залейте бетон

Медленно залейте бетоном созданные вами резервуары. Все вертикальные щели должны быть заполнены бетоном, прежде чем вы направитесь к следующему. Во время заливки следите за опорными колоннами и остальной частью деревянной рамы. Если вы заметили искривление или движение, немедленно прекратите заливку бетона.

Используйте стяжку, чтобы выровнять бетон до его высыхания. Если вы не разгладите его, в бетоне появятся неровности, комки и трещины, которые высохнут.

Подумайте о покрытии балкона

Хотя в этом нет необходимости, покрытие балкона сохранит бетон и сохранит прохладу, когда вы находитесь на улице. Вы можете использовать зонты, стоячие навесы и встроенные балконные покрытия. Также есть возможность расширить крышу, чтобы покрыть балкон, хотя этот вариант не всегда выглядит лучшим.

Если вы покрываете балкон, убедитесь, что бетон полностью высох. Не наступайте на него и не затеняйте плиту, потому что это может замедлить процесс высыхания.