Можно ли строить гараж на границе участка

Собственный загородный участок земли — это мечта многих. Перед его обустройством необходимо ознакомиться со СНиПами и другими нормативами, которые содержат информацию о правильном размещении построек, в том числе и гаражей.

Зачастую владельцы участков сталкиваются с вопросом, можно ли построить гараж вплотную к забору?

Нужно ли разрешение

Для возведения гаража специального разрешения не требуется, об этом указано в градостроительном кодексе. В нем прописано, что гараж можно самовольно возводить в следующих случаях:

• Если земля предоставлена гражданину не для коммерческих целей, или участок земли выделен для садоводческой деятельности.
• Строительства на земле вспомогательных построек.

Другое дело, если капитальный гараж был построен на участке ИЖС или ЛПХ. В этом случае его нужно зарегистрировать, так как такое строение должно облагаться налогом. Для начала получают правоустанавливающие документы на участок, а затем узаконивается и построенный гараж.

Если на участке окажется незарегистрированное здание, то в случае его продажи могут возникнуть проблемы. Когда гараж возведен с нарушением норм, он может считаться самовольной постройкой, поэтому его можно снести по решению суда.

Такого разрешения не требуется для строительства некапитального сооружения, то есть постройки без фундамента. Ее нельзя считать имуществом, так как свободно можно переместить.

На практике довольно часто постройка гаража проходит с нарушениями всех строительных норм, а также правил. Неправильное размещение может вызывать у соседей недовольство и даже судебное разбирательство. Чтобы не сталкиваться с такими проблемами, необходимо соблюдать СНиПы.

Есть определенные условия, когда возведение гаража допускается с нарушением требуемых норм. Это письменная договоренность с соседями, которая должна быть заверена нотариально. Срок действия такого документа составляет 3 года. При этом обязательно должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности.

Можно построить гараж впритык к соседнему, а также таким образом, чтобы одна его стена заменяла часть забора.

ВНИМАНИЕ! Письменное соглашение необходимо заключать с конкретным человеком. Если соседский участок будет продан, с новым владельцем могут возникнуть проблемы.

Красная линия

Красные линии предназначены для разделения границ между государственной и частной территорией. К ним относятся границы участков, через которые проходят коммуникации, а также автодороги и железные дороги.

Они отражаются в генеральном плане и проекте застройки территории. Предназначены для того, чтобы к коммуникациям был свободный доступ.

Любая постройка на участке должна располагаться в 5 метрах от красной линии. Она может быть построена как по самой границе, так и на некотором расстоянии от нее.

Если данное расстояние нарушено, то постройка может быть снесена по судебному решению. Построить гаражное помещение вплотную к самому забору со стороны проезжей части можно, если предварительно это согласовать с правлением.

Вплотную к забору

При согласовании вопроса допускается строительство гаража вплотную к ограде, особенно если она не находится близко к красной линии. Так что расположить его впритык к забору возможно. Его можно строить так, как удобно его владельцу, так как все расстояния между строениями на одном участке земли, прописанные в правилах и нормах носят рекомендательный характер.

Данные ограничения затрагивают капитальные постройки и не относятся к временным, которыми считаются быстровозводимые гаражи. 

ВНИМАНИЕ! Если капитальный гараж приближен к забору без соответствующего разрешения, то данное действие можно признать через суд незаконным.

В том случае, если гараж располагается под одной крышей дома, его расстояние от соседского забора приравнивается, как и для жилого дома, то есть оно должно составлять минимум 3 метра.

На границе с улицей

Гаражное помещение, как и другие сооружения, должно быть построено от красной линии дороги на дистанции 5 метров, а также на расстоянии 3 метров от жилых улиц.

Согласно нормам пожарной безопасности, дистанция между строениями должна равняться 6-15 метрам. Точный метраж будет зависеть от того, из какого материала они сделаны.

По закону рекомендуется смещать гараж в направлении боковой границы участка. При этом расстояние не должно быть больше одного метра.

Также необходимо соблюдать общие правила застройки улицы. Лучше всего размещать гараж в глубине участка. Он может быть возведен как отдельно стоящий, так и пристроенный к жилому сооружению.

Ограждение земельного участка должно быть отмечено в общем проекте строительства. Если владелец желает, чтобы ворота гаража открывались на улицу, то необходимо убедиться, чтобы красная линия не была задета.

Рядом с дорогой

Нормативы, которые определяют дистанцию между построенными объектами на участках индивидуальные в каждом регионе. Детально они расписаны в СНиПе 30-03-97. Однако они больше рекомендательного характера и не предусматривают уголовного наказания за их нарушение. Тем не менее желательно их не нарушать.

Если соседи смогут доказать, что расположенный в неположенном месте гараж угрожает их здоровью и жизни, то судом может быть принято решение о его сносе.

Если отсутствуют улицы и проезды, а участок находится на границе с соседним участком, то основные нормативы для него сохраняются. Постройка от смежного участка должна находиться на дистанции 3 метра.

Пожарная безопасность

Необходимо соблюдать не только нормы по размещению постройки относительно других объектов, но также и требования пожарной безопасности. Если их соблюдать, то дистанцию до соседних строений из дерева можно сократить:

1. Рядом с гаражом должен находиться щит с огнетушителем.
2. В нем отсутствует отопление.
3. Электропроводка проведена в соответствии с ПТЭ, а также проложена в металлическом рукаве.
4. Проводка проходит через счетчик, который установлен в доме.
5. Лампочки имеют заводские плафоны.
6. Имеются автоматические предохранители.

Если к гаражу подведено отопление, то построить его без соблюдения норм невозможно.

Нарушены нормы строительства

В том случае, если гараж возведен без соответствия строительным нормам, то соседям можно обратиться в суд. В основном он принимает такое решение, которое позволяет устранить нарушения без сноса здания, так как снос объекта может понести более серьезные потери, в отличие от неудобств, образовавшихся из-за возведения гаража в недопустимой близости.

Например, если истец пожаловался на затопление своего участка водой во время дождя с крыши гаража, то суд принимает решение об увеличении количества ливневых стоков. Нарушение метровой зоны от соседского дома также не всегда является основанием для того, чтобы гараж был снесен.

ВАЖНО! При наличии таких обстоятельств суд может отказать в иске по причине малозначительности. Обоснуют такое решение судебные органы тем, что строительные нормы носят рекомендательный характер.

Таким образом, место, где можно построить на участке гараж, регламентируется нормами. Его можно возвести и с нарушением СНиПов, но только при одном условии, что на это есть письменное и зафиксированное согласие соседей. В противном случае с претензиями могут обратиться не только они, но и местная администрация населенного пункта.

Если согласия соседей нет, то придется отмерять 5 метров от забора и на этом месте планировать участок для возведения гаража. Для перестраховки желательно прибавить еще полметра, так как если хотя бы один угол будет находиться ближе, чем на 6 метров от соседних строений, в случае конфликта с соседями гараж могут снести.

Отступы от красной линии в каких СНиП указаны для ИЖС?

Здравствуйте!

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест

допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой

находится данный земельный участок.

Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство
была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного
регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ
земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует
руководствоваться ранее установленными нормативами.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и

веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,

одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если

элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

Расстояние от гаража до красной линии?

— Здравствуйте уважаемый посетитель, ответы на два первых вопроса, получите при получении разрешения на строительство в архитектуре города! По общим правилам, вы-не имеете право отступать менее 2 метров от границы, так как у них там возможно будет стоять дом. Все остальные вопросы, не юридические, а технические, юристы перекрытиями на занимаются и изучением ваших личных чертежей,-ТАКЖЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ! А при нарушении норм строительства, постройку признают самовольной, и обяжут снести. Ст 222 ГК РФ. см.

Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 01.07.2017 N 135-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можно ли строить гараж на границе участка?

Прежде чем начинать строительство гаража на своем участке, обязательно нужно изучить правила соответствующей постройки. На сегодняшний день, российское законодательство содержит целый ряд документов, регламентирующих правила застройки частных участков. Именно о них и пойдет сегодня речь.

Данные документы, в первую очередь, являются инструкцией, разрешающей владельцу участка возводить на нем различные капительные или временные постройки. Однако они должны четко соответствовать предназначению участка и его типу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Гараж, равно как и прочие сооружения, должен быть расположен с отступом, на расстоянии 5 м. от красной линии дороги и 3 м. от жилых улиц. Красной линией обозначается формальная граница, разделяющая проезжую часть и территорию застройки.

Нормы пожарной безопасности требуют, чтобы дистанция между строениями на соседском участке составляла 6-15 метров. Конкретная цифра зависит от огнестойких характеристик сооружений.

Закон рекомендует размещать здание со смещением в сторону одной из боковых границ участка, однако, следует внимательно замерять расстояние до стены. Оно должно превышать 1 метр.

Также необходимо придерживаться ряда общих правил застройки улицы. Гараж рекомендуется размещать в глубине участка. Его можно сооружать как стоящим отдельно, так и пристроенным к дому.

Ограждение участка со стороны улицы в обязательном порядке нужно указать в общем проекте строительства. Если же вы хотите, чтобы ворота гаража смотрели на улицу, это можно реализовать, но необходимо проследить, чтобы красная линия дороги не была пересечена.

Можно ли строить гараж на границе участка с дорогой

Купив дачный участок, не стоит предполагать, что у вас появилось право строить на нем все, что вам угодно, и в том месте, где вам этого захочется.

В этих вопросах вас ограничивают строительные, пожарные, санитарные нормы, а также нормы садоводческого товарищества. Рекомендуем тщательно их изучить, чтобы в дальнейшем не заниматься глобальной перестройкой уже возведенных объектов.

Все вышеуказанные нормы призваны защищать владельцев участков от пожаров и природных катаклизмов, а также давать возможность для комфортного отдыха.

Нормативы касательно дистанции между объектами на дачных участках и ИЖС устанавливаются в каждом регионе персонально, однако, некоторые основные требования все же существуют. Они детально описаны в СНиПе 30-03-97 (СНиП – сборник рекомендованных норм).

Подчеркиваем, что нормы в этом сборнике имеют характер рекомендаций, а потому их нарушение не повлечет уголовной ответственности.

Тем не менее, нарушать их не стоит, так как если соседи смогут доказать, что построенный в неправильном месте гараж несет угрозу их жизни и здоровью (такое вполне реально, к примеру, ваш гараж мешает развороту пожарной машины и она не сможет проехать к соседям в случае пожара на их участке), суд обяжет вас снести данное строение.

Количество норм весьма скромное – их все можно уместить в памяти. Так или иначе, в случае покупки дачного участка с уже возведенными строениями, можно предварительно убедиться, что все они построены правильно, либо же увидеть, из-за чего могут возникнуть конфликты с соседями.

Данные нормы устанавливают дистанцию не только между домами, расположенными на улице, но также и расстояние от улицы к дому и даже места под посадку деревьев и кустарников.

Для того чтобы изучить список требований для возведения дома, следует ввести такое понятие «красная линия». Данный термин применяется в отношении улиц, дорог или проездов.

Дистанция между домом или хозпостройкой и центральной улицей должна составлять от 5 м. От бокового проезда расстояние должно составлять от 3 метров.

Если улиц или проездов нет, а участок стоит на границе с другим участком, требования для него сохраняются. От смежного участка строение должно стоять на дистанции 3 м.

Однако в случае с домом есть отдельные нюансы. Кроме того, что он должен стоять на расстоянии в 3 м, его постройка должна происходить с учетом расстояния до стоящих на соседских участках домов.

Наибольшие проблемы этот вопрос создает, если соседи уже успели построить свои дома, а вам нужно размещать свой дом в рамках противопожарных требований.

Дистанция между любыми двумя домами формируется в зависимости от материалов, использованных при постройке дома.

Здесь существует следующий список ситуаций:

• Если дома и перекрытия выполнены из бетона, дистанция между ними должна составлять 6 метров;
• Если один дом имеет бетонные перекрытия, а соседний с ним — деревянные, тогда дистанция расширяется до 8 метров;
• Если дома выполнены из бетона, а их перекрытия из дерева – дистанция между ними должна составлять от 8 метров;
• Дистанция между любым домом и деревянным обязательно должна превышать 10 метров. 2 деревянных дома должны стоять на расстоянии 15 метров друг от друга.

Данные меры диктуются нормами пожарной безопасности. Если вдруг начнется пожар в одном доме, то даже сильный ветер не сможет перебросить его на соседские строения, если данные нормы соблюдены. Отметим, что данные нормы должны соблюдаться вне зависимости от того, где проходит граница участка.

Можно ли строить гараж на границе участка с соседом

Далее рассмотрим базовые требования, являющиеся необходимыми для того, чтобы нивелировать возможность возникновения судебных разбирательств с соседями и не поставить свою постройку под угрозу сноса.

Прежде всего, следует определиться с типом участка, на котором будет проведено строительство. В случае с объектом индивидуального строительства, в большинстве случаев, речь идет о так называемых зонах индивидуальной жилой застройки (по той причине, что ИЖС или ЛПХ размещены в черте населенного пункта).

На данном участке обязательно нужно отступить некоторую дистанцию. Цифра зависит от типа постройки, которую вы планируете возвести:

• Для одногоэтажного жилого дома она составляет 1 метр;
• Для двухэтажного – 1,5 метра;
• Для трехэтажного – 2 метра.

Также должно быть выполнено условие, что расстояние до жилого дома, расположенного по соседству, превышает 5 метров.

В любом случае, важно понимать, что согласно санитарно-бытовым условиям, расстояние между будущим жильем и границей смежного участка должно быть от 3 метров.

Далее рассмотрим требования к нежилым постройкам. Главным из них является следующее: на территории с застройкой жилым домом, расстояние от окна жилой комнаты до соседнего дома или хозяйственной постройки должно составлять от 6 метров.

Кроме данного правила, следует соблюдать следующие условия

Дистанция между фундаментом здания и инженерными сетями:

• Водопровод – напорная станция – 5 метров;
• Газопровод горючих газов находится на разном расстоянии, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
• Если оно низкое (до 0,005 (0,05)) – расстояние составляет 2 метра;
• Если оно среднее (в диапазоне между 0,005 (0,05) и 0,3 (3)) – дистанция увеличивается до 4 метров;
• В случае высокого давления, происходит дополнительное разделение:
• В диапазоне от 0,3 (3) до 0,6 (6) – расстояние составляет 7 метров;
• Если же диапазон составляет от 0,6 (6) до 1,2 (12) – дистанция составляет уже 10 метров;
• Кабели силовые всех напряжений и кабели связи находятся на расстоянии 60 см;
• Каналы, коммуникационные тоннели размещаются в 2 метрах.

Можно ли строить гараж на границе участка с проулком

Согласно требованиям строительных норм и правил, содержащихся в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», каждая вспомогательная хозяйственная постройка, находящаяся на придомовой территории, должна быть размещена в 1 метре от границы участка. К списку данных построек также относится и гараж.

Данный документ разрешает строительство блокированных хозпостроек с соседним участком, однако, только в случае обоюдного согласия соседей.

Если такого согласия нет, здание признается судом самозастроем и подлежит скорейшему сносу, если нарушитель не перенесет его самостоятельно на регламентированную дистанцию (1 метр до границы участка).

Если ваш сосед совершил данное нарушение, вам следует обратиться в пожарную службу, написав там заявление, в котором нужно изложить свои претензии к соседу.

В частности, нужно сослаться на Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который он нарушил, не выдержав противопожарный разрыв между вашим домом и своим самозастроем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!