Содержание

Как выглядит разрешение на строительство, и как его получить?

Чтобы узнать, как выглядит разрешение на строительство, достаточно заглянуть в ГрК РФ (градостроительный кодекс) в статью 51. В документе имеется ссылка с формой разрешительной документации, на которую ориентируются уполномоченные органы при рассмотрении заявки и выдаче одобрения. Какие сведения отражаются в этой бумаге? Как получить новое разрешение? Что из документов требуется подготовить для успешного прохождения процедур? Эти и другие нюансы, касающиеся бюрократических вопросов, рассмотрим ниже.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Разрешение на строительство — это особый вид документации, подтверждающей соответствие разработанного проекта действующим правилам и нормам, а также удостоверяющий право хозяина (пользователя, арендатора) строить (восстанавливать) объекты на оговоренном участке. Без получения бумаги ведение строительных (ремонтных) работ применительно к объектам капстроительства запрещено.

КАК ПОЛУЧИТЬ НОВОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (В ТОМ ЧИСЛЕ ИЖС)?

Рассмотрением заявок от граждан и застройщиков занимается структура, в ведении которой находится земельный надел. Как правило, это федеральный или муниципальный орган власти. При возведении индивидуального жилого здания выдача бумаги — задача местного органа в привязке к адресу расположения ЗУ. Проект разрешения оформляется комитетом (управлением), занимающимся вопросами архитектуры и строительства. В Москве и области такие вопросы, как правило, решаются через МФЦ.

Перед тем как получить разрешение на строительство ИЖС или другого объекта, требуется собрать пакет документации:

  • Заявление с просьбой предоставления разрешения на ведение строительных (восстановительных) работ.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю (как правило, речь идет о праве владения земельным наделом).
  • ГПЗУ (выдается не раньше, чем за три года до передачи заявления).
  • Схема планировки ЗУ с обозначением места размещения ИЖС.
  • Описательная часть (приводится в графическом и текстовом виде). Здесь описывается внешний вид индивидуального жилого здания. Требование актуально при возведении объекта в местах, представляющих историческую ценность.

КАК ВЫГЛЯДИТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Как отмечалось, полные сведения о бюрократических процедурах, сроках, порядке и документации приведена в ГрК РФ, статье 51. Здесь же дается ссылка на форму, как выглядит разрешение на строительство (в том числе индивидуального жилого дома). Такая форма одобрена Правительством РФ и применяется в 2018 году.

В нем указываются следующие сведения:

  • Кому выдается разрешительная документация (название строительной компании), ФИО (для физлиц), наименование компании (для юрлиц), почтовый индекс, а также адрес e-mail.
  • Наименование документа.
  • Дата оформления и номер.
  • Название государственного (местного) органа власти, занимающегося выдачей такой документации.
  • Тип выполняемых работ. Здесь указывается, о чем идет речь, будь это строительство (реконструкция) капобъекта, работы по сохранению объекта культнаследия, строительство (реконструкция) линейного объекта.
  • Название сооружения с учетом сведений в проектной документации.
  • Наименование структуры, которая одобрила проект. Здесь же указывается номер регистрации и день выдачи положительного заключения.
  • Кадастровый номер земельного надела, в пределах которого планируется возведение сооружения, а также кадастровый номер сооружения, которое подлежит реконструкции.
  • Данные о ГПЗУ.
  • Сведения о проектах планировки и межевания.
  • Характеристики проекта для возведения и реконструкции сооружения капстроительства.
  • Название объекта (если он является частью комплекса).
  • Сведения о сооружении — объем, площадь, этажность (в том числе число подвальных этажей), площадь участка и застройки, высота, вместительность и прочие показатели.
  • Адрес сооружения.
  • Проектные характеристики (для линейного объекта) — категория, мощность, список конструктивных элементов, тип и другие данные.
  • Период действия.
  • Должность специалиста, выдавшего разрешение, подпись с расшифровкой и печать.
  • Сведения о продлении (заполняются при необходимости).

Что касается вопроса, как выглядит разрешение на строительство частного дома, такой документ оформляется по аналогичной форме. Разница только в объеме указанной информации (в некоторых данных нет необходимости).

Порядок действий

Рассмотрим общий алгоритм, как получить новое разрешение на строительство:

  • Обратиться в уполномоченный орган с заявлением.
  • Передать оговоренный пакет бумаг.
  • Получить ожидаемый документ или отказ в выдаче разрешения.
  • В течение 10 суток с момента передачи разрешения прийти в орган, который выдает одобрение, и передать дополнительные сведения об объекте. Сюда относятся данные о площади, высоте, этажности, технических и инженерных сетях. Также передается копия инженерных изысканий (в одном экземпляре), копии некоторых разделов проекта (1 экз.). Потребуются и копии планировочной схемы  с обозначением расположения индивидуального жилого дома.

Рассмотренную документацию можно предоставлять лично или передавать в электронной форме. При возведении объекта в пределах исторического поселения необходимы сведения о внешнем облике.

СРОК ВЫДАЧИ

Знание алгоритма, как получить новое разрешение на строительство, можно быстро справиться со сбором документации и решить бюрократический вопрос в течение одного месяца. При этом срок выдачи бумаги зависит от типа постройки:

  • Для объектов капстроительства — на весь период, который установлен проектом.
  • На индивидуальное строительство (частный жилой дом) — до 10 лет.

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Ошибки в оформлении разрешения на строительство часто приводят к отказу со стороны уполномоченных структур. Вероятные причины:

  • Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю, где планируются работы.
  • Отсутствие права пользования недрами.
  • Неправдивая информация в уведомлении о переходе прав на ЗУ, об образовании надела и права пользования недрами.
  • Расхождение в данных о планируемом размещении сооружения с действующими требованиями законодательства (на момент выдачи документации).

КОГДА В ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ?

С начала 2019 года в ФЗ №217 (п. 1, ч. 17) вносятся правки в перечень объектов, для которых получать разрешение не требуется. Без бюрократической волокиты разрешено строить (реконструировать) следующие объекты:

  • Гараж на ЗУ, владельцем которого является физлицо. Главное, чтобы надел не использовался для ведения коммерческой деятельности.
  • Здание на наделе, предназначенном для дачного или садоводческого хозяйства.
  • Постройки, относящиеся к категории вспомогательных сооружений.

В получении разрешения нет необходимости при выполнении работ по реконструкции, когда не затрагиваются главные элементы здания. Речь идет о характеристиках, касающихся надежности и безопасности сооружения. Это касается и других случаев, когда по условиям ГрК РФ в получении разрешения нет необходимости.

После прекращения действия разрешения или внесения правок в документацию в течение 5 суток владелец участка уведомляется о принятом решении.

Разрешения на Строительство Жилого Дома

Уважаемые клиенты! Чтобы заказать изготовление разрешения на строительство, обращайтесь через форму заявки на сайте или по телефону +7 (342) 255-38-96.
ООО «УралРегионНедвижимость» подготовит для вас полный пакет документов в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Проведем необходимые согласования для получения разрешения на строительство в муниципальной администрации города Перми, в установленные законодательством сроки.


В случае отказа оспорим решение в судебном порядке и подготовим материалы к повторной подаче с изменениями.
Стоимость услуг «УралРегионНедвижимость» определяется исходя из необходимого объема работ по конкретному заказу – вида объекта строительства, разрешенного вида использования участка, наличия ограничивающих обстоятельств и запретов на работы.

Наши возможности и преимущества в подготовке документов

Компания «УралРегионНедвижимость» предлагает заинтересованным лицам и застройщикам г. Перми и Пермского края сократить сроки получения разрешения на строительство и снизить риски отказа из-за неверного оформления или согласования в инстанциях.
На протяжении 10 лет работы с объектами недвижимости в Пермском крае мы накопили значительный опыт сбора и подготовки документов на застройку, наладили оптимальный порядок согласований и выдачи необходимых экспертных заключений.
Предлагаем бесплатные консультации по особенностям вашего разрешения на объект, оценку рисков возможного отказа и способам их устранения.

В случае отказа окажем юридическую помощь в устранении причин и замечаний, подадим новую редакцию проекта после внесения изменений.
Поможем в сборе документов по запросам градостроительного комитета, подскажем, как решать конкретные задачи по вашим земельным участкам и объектам недвижимости в соответствии с нормативно-правовыми актами. Проведем экспертизу собранных вами сведений на соответствие требованиям, сформируем пакет и отправим на рассмотрение в городскую администрацию.
Работая с нами, вы воспользуетесь опытом предыдущих соискателей и компетенциями наших специалистов, сократите время на волокиту и подготовите профессиональный пакет для обращения в департамент на согласование.

Разрешение на строительство: обязательно к получению

Разрешение на строительство выдается застройщику на основании поданного им заявления в Департамент градостроительства и архитектуры (ДГиА) Перми. Заявление подается в регламентированной форме с установленным перечнем дополнений, кратко он выглядит так:

• правоустанавливающие свидетельства о правах на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• схема планировочной организации участка;
• материалы проектной документации;
• запросы градостроительного комитета.

Поданный список документов подлежит проверке и составлению заключения о возможности начала строитеьства. Пакет дополняется различными справками и экспертизами по запросу уполномоченного органа, исходя из особенностей проекта: места здания, расположения и наличия коммуникаций, ограничительных зон и тп.

Сложность подготовки состоит не только в порядке сбора данных и сроках, а и правильном оформлении запрашиваемой информации в соответствии с требованиями закона. Именно это является частой причиной отказа в выдаче разрешения на строительство, в такой ситуации необходимо внести исправления и подать повторно.

Строительство без разрешения является самостроем и рано или поздно станет проблемным для владельца, обязательно приведет к значительным расходам на штрафы от практически всех разрешительных инстанций. Узаконивание объекта придется производить по постановлению суда и с запозданием выполнять требования законодательства. В худшем случае владельца могут принудить к сносу построенного объекта за свой счет.

Порядок разработки разрешения на строительство регламентирован и регулярно обновляется. Для изготовления юридически правильного документа на сегодняшний день следует исходить из ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, где описаны требования к документации и порядок получения разрешения на строительство.

Вполне понятно, что застройщику сложно или попросту некогда самостоятельно собирать, юридически правильно подготовить и предоставить на проверку весь перечень согласований и экспертных заключений, входящих в проектную документацию.

Обратившись в компанию «УралРегионНедвижимость», вы имеете возможность бесплатной консультации, необходимой информационной помощи в подготовке, а также юридическое сопровождение процесса подготовки строительства.

Кому не нужно разрешение на строительство

Согласно новых норм Градостроительного Кодекса РФ принят уведомительный порядок начала строительства и реконструкции ИЖС и садовых домов.
Начиная с 2020 года разрешение на строительство не требуется для следующих объектов:
• гаражей на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
• жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
• объекта индивидуального жилищного строительства;
• объекта, не являющегося объектом капитального строительства.
Порядок подачи и регистрации уведомлений описан в федеральном законе

Срок действия разрешения

Разрешение на строительство жилого малоэтажного дома действует 10 лет с момента его выдачи. В Перми срок действия сокращен до 3-х лет. Орган муниципальной власти выдает его для конкретной территории. Если вы продадите земельный участок и недостроенный дом, новому владельцу можно будет вести строительство без нового разрешения.

Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов – с 3 августа 2018 года

Содержание

  1. Уведомления вместо разрешений
  2. Когда строительство объекта согласовано?
  3. Строительство началось до введения уведомлений
  4. Ситуации с самовольными постройками
  5. Государственный кадастровый учёт и регистрация прав на созданные объект
  6. Виды уведомлений
  7. Уведомление о планируемом строительстве – состав сведений и прилагаемые документы
  8. Когда можно начинать строительство дома?
  9. Основания для отказа по уведомлению застройщика о планируемом строительстве
  10. Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию
  11. Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию
  12. Резюме

 

Внимание!

 

В силу изменений:

  • в ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (№218 от 13. 07.2015) 
  • в ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018) 

до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

  1. на жилой
  2. на садовый дом

созданный на земельном участке, предназначенном:

  • для ведения гражданами садоводства
  • для индивидуального жилищного строительства
  • для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,

соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ на основании только

  1. технического плана
  2. технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Таким образом, для того, чтобы:

  • стать полноправным собственником вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства
  • зарегистрировать своей дом после реконструкции

требуется представить в орган государственной регистрации:

  • технический план
  • декларацию на объект
  • доказательство права на земельный участок, на котором он расположен.

Уведомление о начале стройки не требуется.

Федеральным законом «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 404-ФЗ от 08.12.2020) упрощённый порядок регистрации прав на садовые дома и индивидуальное жильё продлён до 1 марта 2026 года.

Подробности – здесь. 

 

Ранее действовавший порядок

 

Уведомления вместо разрешений

 

В документальной подготовке к застройке участков:

  • для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для садоводства

произошли изменения:

  • исключены разрешения на строительство
  • введены новые документы:
    • уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
    • уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий

  • объект индивидуального жилищного строительства
  • жилой дом
  • индивидуальный жилой дом 

В сответствии с ГрК РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС – это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

  • количество надземных этажей не более чем 3
  • высота не более 20 м
  • жилой дом:
    • состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
    • не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Cтатьи ГрК РФ 51. 1 и 55 установили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

  • о планируемом строительстве/реконструкции
  • об окончании строительства

 

Срок рассмотрения уведомления

 

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений – 7 дней.

В течение этого времени администрация:

  • сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
  • делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
  • определяет допустимость строительства объекта:
    • по виду использования земельного участка
    • по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

  1. о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
  2. о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

 

Когда строительство объекта согласовано?

 

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

  • о соответствии параметров объекта
  • о допустимости его размещения

Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51. 1  ГрК РФ).

 

Строительство началось до введения уведомлений

 

Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.

По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.

 

Ситуации с самовольными постройками

 

В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из двух решений:

  1. привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
    • с материалами по планировке территории
    • с параметрами объектов, установленными федеральными законами
    • с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ
  2. о сносе самостроя

 

Государственный кадастровый учёт и регистрация прав

 

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

  • выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
  • проводится без участия застройщика

Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:

  • технический план
  • правоустанавливающий документ на земельный участок

 

Виды уведомлений

 

В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):

 

Уведомления от застройщика

 

  • о планируемых строительстве или реконструкции
  • об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
  • о завершении строительства

 

Ответные уведомления органа местного самоуправления

 

  • о соответствии параметров объекта установленным параметрам
  • о допустимости строительства объекта
  • о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
  • о недопустимости строительста объекта
  • о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента

 

Уведомление о планируемом строительстве

 

Уведомления подаются в следующих случаях:

  • при планируемом строительстве или реконструкции
  • при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
  • для определения возможности строительства объекта 
  • при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
  • после завершения строительства или реконструкции объекта
  • при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства


В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51. 1 ГрК РФ):

  • о застройщике

для физического лица:

  1. ФИО
  2. место жительства
  3. реквизиты документа, удостоверяющего личность

для юридического лица:

  1. наименование
  2. юридический адрес
  3. ОГРН и ИНН (для российской организации)
  4. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
  5. способ направления ответных уведомлений администрации
  • о земельном участке:
  1. кадастровый номер
  2. адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
  3. сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
  4. ВРИ участка
  5. сведения о планируемых параметрах объекта
  6. сведения об отступах от границ ЗУ
  7. правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН
  • об объекте капитального строительства:
  1. назначение объекта
  2. цель подачи уведомления
  3. кадастровый номер (при реконструкции)
  4. права других лиц
  5. планируемые параметры:
    • количество надземных этажей
    • предельная высота
    • размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
  6. площадь ЗУ под объектом
  7. описание внешнего облика ОКС:
    • когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
  8. указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Пояснение

Описание внешнего облика объекта включает разделы:

  • текстовая часть:
    • параметры объекта
    • цветовое решение внешнего облика
    • перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
    • требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом
  • графическая часть:
    • фасады
    • конфигурация объекта


Примечание

 

При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение.  Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).

Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:

  • лично
  • через МФЦ
  • через портал госуслуг
  • заказным письмом

При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.

Если уведомление застройщика:

  • подготовлено с соблюдением всех требований
  • указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел

заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

 

Когда можно начинать строительство дома?

 

Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.

Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.

Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.

Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:

  • о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
  • о недопустимости строительства объекта

Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

 

Основания для отказа в строительстве

 

Причины отказа в строительстве объекта:

  • установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
  • размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
  • размещение объекта не допускается установленными ограничениями
  • уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок

В уведомлении администрации указываются:

  • причины отказа
  • предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
  • информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства

При недопустимости размещения объекта отражаются:

  • установленный ВРИ ЗУ
  • виды ограничений использования ЗУ
  • сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
  • сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
  • сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения

 

Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

 

Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона №340-ФЗ заметно усложнился:

  • сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
  • направляется уведомление об окончании строительства с приложением:
    • технического плана
    • квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект

После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее: 

  • внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
  • определяется соответствие:
    • параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
    • назначению объекта и виду использования участка
    • ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
    • типовому архитектурному решению, если строительство  выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения

 

Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию

 

Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ):

  • постройка НЕ соответствует:
    • ВРИ земельного участка
    • территориальной зоне
    • параметрам застройки, установленным в ПЗЗ
  • земельный участок расположен в охранной зоне:
    • рядом с ЛЭП или с газопроводом, где строительство НЕ разрешается вообще

Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:

  • в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что дом будет двухэтажным, размером 10 м х 10 м, а построен был дом:
    • с двумя надземными этажами и подвалом
    • трёхэтажный с мансардой
    • при строительстве была изменена площадь строения
  • дом построен на огородном участке, то есть назначение строения не соответствует ВРИ земельного надела

 

Резюме

 

Цель введения закона – упорядочение частного жилищного строительства:

  • установлены единые требования к строительству жилых домов на ЗУ, предоставленных:
    • для садоводства
    • для ИЖС
    • для ведения ЛПХ в границах населённого пункта
  • определены максимальные параметры жилого дома, предотвращающие проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС
  • пересмотрен подход к разрешительным процедурам при возведении жилых и садовых домов
  • установлены особенности государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав на жилые и садовые дома
  • обеспечен контроль за соблюдением параметров строительства
  • регламентированы основания и порядок сноса:
    • ОКС
    • самовольных построек
  • установлен механизм прекращения прав на земельный участок с  самовольной постройкой
  • предусмотрены переходные положения

ФЗ № 340-ФЗ позволяет:

  • определить возможность строительства
  • исключить возведение ОКС при явных и грубых нарушениях законодательства

 

Полезная информация

 

  • «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков – 2019 можно узнать здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь

как оформить пошагово, бланки, документы

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для застройщика/технического заказчика инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учет и оформление прав собственности. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти.

Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?

Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти (орган, выдавший разрешение на строительство). В Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. На сайте организации в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Проверить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно на сайте Минстроя. Министерство Строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ведет реестр всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

Ниже представлен образец разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (нелинейных объектов) коммерческого назначения застройщик подает следующие документы:Заявление на выдачу разрешения.Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал для снятия копии) или документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (если за услугой обращается не сам заявитель, а его уполномоченный представитель).
  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  2. Акт ввода объекта в эксплуатацию (акт приемки) объекта капитального строительства. (Данный документ необходим в случае, если был заключен договор генподряда на строительство объекта).
  3. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (оформляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  4. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе — требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (подписывается лицом, осуществляющим строительство).
  5. Справки о выполнении технических условий, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
  6. Схему планировочной организации земельного участка, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, инженерных сетей.
  7. ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).
  8. Договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  9. Технический план (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).
  10. Для объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи предоставляется еще текстовое и графическое описание границ охранной зоны.

Порядок получения ЗОС

Заказчик подает извещение о завершении строительства (реконструкции) в региональный орган государственного строительного надзора, который после проверки объекта выдает заключение о соответствии построенного (реконструированного) здания или сооружения в срок до 7 рабочих дней бесплатно. Подробнее о процедуре можно почитать в нашей статье о ЗОС.

Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы.

Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

  1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
  2. Разрешение на строительство.
  3. Утвержденное АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

Срок ввода в эксплуатацию

Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнить кадастровую регистрацию объекта и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство (ГАСК), Разрешение на реконструкцию

У Вас есть собственный земельный участок или право пользования на него и при это Вы решили построить дом, дачу, гараж, хозяйственное сооружение или иное здание?

А может быть Вы уже владелец жилого или коммерческого объекта недвижимости и хотите провести в нем реконструкцию?

В таком случае Вам необходимо оформить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО/ РЕКОНСТРУКЦИЮ

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «ЕВРО-ВЕКТОР» с 2008 года занимается получением всевозможных разрешительных документов, в том числе и получением разрешения на строительство, реконструкцию, оформлением строительного паспорта и многих иных юридических документов.

В нашей команде работают только лучшие адвокаты и юристы, именно поэтому мы гарантируем:

  • Высокое качество юридических услуг;
  • Детальные правовые консультации специализированными экспертами именно по вопросам строительного права;
  • Проведение всех подготовительных работ для оформления документов на строительство или реконструкцию;
  • Сбор необходимых документов, своевременное их предоставление в надлежащие органы и инстанции в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • До судебное урегулирование вопросов реконструкции;
  • Составление писем, протоколов, исков и других документов необходимых для защиты Заказчика при выполнении строительства/реконструкции.
  • Обжалование неправомерных действий со стороны ГАСИ.
  • Представление интересов Заказчика в суде по вопросам связанным с разрешением на строительство/реконструкцию.
  • Представление интересов Заказчика в исполнительной службе.

Владелец участка или лицо, у которого есть документально подтверждённое разрешение на пользование земельным участком имеет право на застройку, но данная застройка обязательно должна соответствовать требованиям градостроительной документации. Перед тем, как начать застройку земельного участка необходимо получить соответствующее разрешение на строительство объекта.

Разрешение на строительство – это юридический документ, который подтверждает право на выполнение строительных работ, подключение к инженерным сооружениям и сетям. Разрешение на строительство необходимо для постройки жилого дома, дачи, гаража, хозяйственных построек, перепланировки квартиры или реконструкции нежилого помещения и т.д.

Юридически процесс строительства и проектирования объектов недвижимости выглядит следующим образом:

  • получение нужных исходных данных;
  • разработка специальной проектной документации, а в определенных случаях, и проведение экспертизы этой документации;
  • утверждение вышеуказанной проектной документации;
  • исполнение подготовительных, а также строительных работ;
  • принятие законченных объектов в эксплуатацию;
  • и естественно — регистрация права собственности.

Давайте детальнее рассмотрим процедуру оформления именно разрешения на строительство. Итак, зависимо от категории сложности объекта разрешение на строительство оформляется в виде или строительного паспорта, или регистрации декларации о начале выполнения строительных работ, или же получения разрешения на выполнение строительных работ.

Так, к примеру, для строительства объектов I-III категории сложности (приусадебных, садовых и дачных участков не выше 2 этажей площадью до 300 кв. метров, а также хозяйственных построек) требуется строительный паспорт. При этом, процедура оформления строительного паспорта является упрощённой, поскольку не требует обязательной экспертизы проектной документации вышеупомянутых объектов недвижимости.

Строительный паспорт состоит из графических и текстовых материалов, а для его получения нужно разработать эскизный проект объекта и направить уполномоченному органу градостроительства и архитектуры специальное уведомление о начале строительных работ, а также заверенную копию документа на земельный участок. Осуществляется оформление строительного паспорта в течение 10 раб. дней со дня поступления требуемого заявления (уведомления) и пакета документов, причем на бесплатной основе.

Когда речь идет об объектах IV-V категории сложности, то здесь необходим не строительный паспорт, а разрешение на выполнение строительных работ. Чтобы оформить разрешение на строительство объектов данной категории необходимо получить градостроительные условия и ограничения, разработать проектную документацию, провести комплексную экспертизу такой проектной документации, далее — получить разрешение на выполнение строительных работ. После этого необходимо будет ввести в эксплуатацию объект и получить сертификат соответствия.

Если же Вам необходимо провести реконструкцию определенного объекта недвижимости, тогда документом, подтверждающим разрешение на строительство объекта реконструкции будет декларация о начале выполнения строительных работ. Детальнее о процедуре реконструкции Вы можете прочитать в статье: «Узаконивание перепланировки/реконструкции».

 ЮК «Евро-Вектор» имеет немалый опыт в согласовании разрешений на строительство и реконструкцию различных объектов недвижимого имущества. Обратившись к нам Вы получите всеобъемлющую информативную поддержку и быстрое решение необходимого Вам вопроса.

Звоните в ЮК «Евро-Вектор» прямо сейчас – и получите бесплатное консультирование по вопросам строительства объектов различных категорий сложности.

За строительные работы без согласования украинским законодательством предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Кроме того, если объект недвижимости построен без разрешения, то таким объектом невозможно полноценно распоряжаться: оформить право собственности, продать, завещать, подарить и т.д.

ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО / РЕКОНСТРУКЦИЮ – СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

№

Название комплекса услуг

В комплекс услуг может входить:

Сроки

Стоимость

01

Оформление разрешения на строительство / реконструкцию

1 Детальная консультация;

2 Подготовка и подача пакета необходимых документов для оформления разрешения на строительство;

3 Представительство клиента в государственных организациях и иных инстанциях;

4 Получение разрешения на строительство/реконструкцию

От 10 раб. дней.

от 5000 грн.

Дополнительные услуги:

№

Наименование услуг

Сроки

Стоимость

1

Получение кадастрового номера на земельный участок

10 р.д.

6000,00.

2

Регистрация права собственности на земельный участок

10 р.д.

3500,00.

3.

Оформление строительного паспорта ( определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения на земельном участке. )

10 р.д.

от 5000,00.

4.

Оформление градостроительных условий и ограничений

10 р.д.

от 5000,00

5.

Разработка проекта нового строительного объекта (оформляется по желанию для объектов имеющих право оформить строительный паспорт, для других объектов строительства это обязательный документ)

10 р.д.

от 5000,00

6.

Разработка проекта технического переоснащения (действующих предприятий) оформляется при изменении, дополнении технического оснащения (переоснащения) действующих предприятий.

10 р.д.

от 5000,00

7.

Разработка проекта реконструкции (квартир, домов, не жилых помещений (предприятий), 

10 р.д.

от 5000,00

8.

Разработка проекта капитального ремонта

10 р.д.

от 5000,00

9.

Проведение экспертизы проекта

30 р.д.

от 5000,00

10.

Уведомления о начале выполнения подготовительных  (для объектов строительства, которые выполняются на основе строительного паспорта)

1 р. д.

2500,00

11.

Регистрация декларации о начале подготовительных работ (для объектов строительства 1-3 категории сложности)

10 р.д.

от 5000,00

12.

Уведомления о начале выполнения строительных работ (для объектов строительства которые выполняются на основе строительного паспорта)

1 р.д.

2500,00

13.

Регистрация декларации о начале выполнения строительных работ 

10 р.д.

от 5000,00

14.

Получение разрешения на выполнение строительных работ (для объектов строительства 4 и  5 категории сложности)

от 10 р.д.

от 20000,00

15.

Согласование строительных работ с соседями совместного земельного участка

5 р.д.

от 5000,00

16.

Получение декларации о вводе в эксплуатацию.

10 р.д.

от 10000,00

Юридическая компания ЕВРО-ВЕКТОР на протяжение 8 лет предоставляет услуги физическим и юридическим лицам. Клиенты компании, получившие от нас одну услугу, продолжают сотрудничать с нами и по другим услугам.

Получить услугу в максимально сжатые сроки и вы готовы вознаградить исполнителя.

Оказать квалифицированную помощь в максимально сжатые сроки за вознаграждение.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЕВРО-ВЕКТОР ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКАЗЧИКАМ БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ:

Гарантией выполнения сторонами своих обязательств является фиксация договоренностей на бумаге. Заключение договора в офисе компании и оплата вознаграждения на расчетный счет компании гарантирует максимальную безопасность сторон.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected]
[email protected]

Skype:evrovektor


 

Заказчик

 


 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Добрый день Вам, подскажите пожалуйста, возможно начать строительство жилого дома без проекта строительства?

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Внимание застройщиков!

04 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

КАК ЭТО БЫЛО РАНЬШЕ

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) при строительстве индивидуального жилого дома (далее также — ИЖД) застройщику необходимо было собрать пакет документов, в том числе градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и направить его с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. После проверки всех документов выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Разрешение на строительство давало право осуществлять строительство. Без такого документа строительство считалось незаконным, и при проверке на стадии строительства прокуратура или уполномоченный орган могли привлечь  застройщика к ответственности.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ СЕЙЧАС?

По новому законодательству получение разрешения на строительство ИЖД не требуется, застройщик должен уведомить уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (далее – уполномоченный орган) о планируемом строительстве или реконструкции ИЖД. Это же требование относится к случаю строительства садового дома.

Для строительства или реконструкции ИЖД или садового дома нужно направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве) с приложением необходимых документов (часть 3 статьи 51. 1 ГрК РФ), а по завершении строительства — уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление об окончании строительства) с приложением необходимых документов (часть 16 статьи 55 ГрК РФ). Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка не требуются.

 

С 04.08.2018 ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ВЫГЛЯДИТ ТАК:

  1. направление в уполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве. Уведомление о планируемом строительстве оформляется по форме, которая утверждается Минстроем РФ.;
  2. уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры жилого дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, обязательным требованиям, установленным федеральным законодательством. Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров планируемого к строительству ИЖД обязательным требованиям. После этого можно начинать строить жилой дом. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции индивидуального жилого дома застройщик подает уведомление об этом в уполномоченный орган с указанием изменяемых параметров;
  3. в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства направление в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства с приложением необходимых документов. Уведомление об окончании строительства оформляется по форме, которая утверждается Минстроем РФ. В настоящее время указанная форма также не утверждена, допускается направлять такое уведомление в произвольной форме в письменном виде с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьей 55 ГрК РФ.;
  4. уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет соответствие параметров построенного ИЖД обязательным требованиям, установленным федеральным законодательством, и направляет застройщику уведомление о соответствии построенного ИЖД требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
  5. уполномоченный орган в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, в случае отсутствия замечаний к параметрам построенного жилого дома, обязан самостоятельно направить заявление, уведомление застройщика и прилагаемые к нему документы в Росреестр для постановки построенного жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него о чем уведомляет застройщика. Такое требование предусмотрено частью 1.2 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В случае ненаправления в установленный срок уполномоченным органом указанного заявления застройщик вправе направить такое заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

 

Формы уведомлений утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018  N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

скачать формы:

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

 

 

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НАЧАТО ДО 04. 08.2018 БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Если до 4 августа 2018 года начали строить дом без разрешения на строительство закон предусматривает возможность в срок до 1 марта 2019 направить уведомление о начале строительства и далее оформить дом по новой процедуре как указано выше. При этом применяются положения статьи 51.1 и частей 16 — 21 статьи 55 ГрК РФ.

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ДО 04.08.2018 ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

В случае если до 04 августа 2018 года получено разрешение на строительство ИЖД, направление уведомления о планируемом строительстве не требуется. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта также не требуется. В данном случае после окончания строительства застройщик направляет уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, и регистрирует право собственности в соответствии с новыми правилами.

Прием уведомлений осуществляется канцелярией Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (кабинет 504, приемные дни: понедельник — пятница; часы приема с 9-00 до 18-00, в пятницу с 9-00 до 16-45, обеденный перерыв с 13-00 до 13-45).

За консультациями можно обратиться в отдел территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (кабинет 221, приемные дни: вторник, четверг; часы приема с 9-00 до 18-00, обеденный перерыв с 13-00 до 13-45).

Строительство многоквартирного жилого дома

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Строительство многоквартирного дома.

Юрист с пятилетним стажем Писларь В.П.:Бытует устаревшее мнение, что обращаясь в крупные компании сотрудничающие с органами самоуправления за оформлением и документированием строительства, можно очень долго ждать разрешения или и вовсе получить отказ. Это полная ерунда, так как сейчас дело обстоит куда лучше чем в начале 2000 гг. Крупные агентства, как например Истрариел после 2004 года, были наделены полномочиями по сбору и сопровождению документальной базы и правом выдачи необходимой документации. Поэтому заказывая в любом агентстве, необходимые документы на строительство многоквартирного жилого дома, куда выгоднее, если же это делать через частных лиц, или того лучше органы самоуправления. В компаниях давно налажены связи юристами и обточены все нюансы, как говорится «до основания». Поэтому обратившись к нам или кому либо из крупных фирм, вы уже в двое уменьшили себе проблемы связанные с оформлением документов, для постройки нового многоквартирного дома. В Истрариел выдают в короткие сроки необходимые вам разрешения​. В отличие от обычных домов и квартир, мы специализируемся на многоквартирных постройках.2011-08-18

Разрешение на строительство многоквартирного дома.

Правила получения нужных разрешений на строительство дома, определяются законодательством. И длится эта процедура очень долго. Мы предлагаем удобное решение, по выдачи разрешения в короткие сроки, при этом гарантируем качественно оформление документа. В частности, разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным Кодексом нашей страны.2012-02-10

Разработка градостроительного плана.

Подготовку по соответствию градостроительному плану (если пожелает застройщик), мы также подготовим, а понадобится оно вам, когда необходимо будет подтвердить соответствие документации проектного назначения требованиям градостроительного плана земельного надела и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Нормы и правила в градостроительстве определяются тем же законами и иными законами федерального уровня.2012-07-29

Что входит в разрешение на ввод здания в эксплуатацию?

Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию должно содержать информацию об объекте недвижимости, которая будет необходима для постановки вновь выстроенного помещения на учет в РФ. А для тех объектов недвижимости, которые подверглись реконструкции, кроме того, узаконение перепланировки квартиры в возможных целях – для внесения изменения в документацию, (включая и градостроительную экспертизу) которая ставится на тот же учет.2012-11-07

Форма разрешения на ввод объекта. Строительство.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдается органом, который ведает разрешением на строительство, а если застройщик желает ускорено и без проблем (переделок и кучи бумажных согласования) его получить, мы в короткие сроки его оформим.

2013-01-23

Кто выдаёт разрешение на ввод объекта?

Выдают:
  • федеральный орган исполнительной ветви власти;
  • орган исполнительной ветви власти субъекта РФ;
  • орган власти на местах;
  • если требуется ускоренное получение и оформление, с вероятностью последующих переделок и проблем с оформлением, то в нашей фирме.
2013-03-25

Как узаконить самострой?

Вот тут, то вас и могут поджидать проблемы. Помните про оформление, а мы писали. Где вы оформляли, в какой фирме документы? Если в нашей, то без проблем всё решиться в короткий срок.

Те, кто экономил, теперь должны будут потрудиться:

Для того чтобы строение имело законный статус, необходимо строго следовать букве закона. Первым шагом к этому является оформление прав на земельный участок. Перед тем как построить здание, необходимо собрать необходимые документы, перечень которых предусмотрен в законе. После получения разрешения от главы местной администрации можно начинать строительство. Для того чтобы зарегистрировать дом в качестве постоянного места проживания, необходимо разрешение на введение строения в эксплуатацию. После чего можно регистрировать дом в едином реестре прав на недвижимое имущество.2013-03-31 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

2013-03-27

Вениславский Андрей Викторович

Хотел бы поблагодарить вас истрариел, за быструю выдачу разрешения на строительсьво дома для военных, по заказу ИНФ, и выразить благодарность от Валерия Николаевича и нашей бригады МСОК. Спасибо парни за оперативную работу! Вениславский Андрей Викторович. Андрей Викторович, спасибо и вам за теплые слова. 2013-04-02

Вадим

хотел построить баню на участке рядом с жилым домом, нужно ли брать разрешение на строительство, сколько стоит? Вадим, здравствуйте. Мы можем помочь вам узаконить баню, как до постройки так и после её строительства, но кстати говоря, после строительства, процедура более рискованная, это очень хорошо что за ранее задались этим вопросом. Позвоните с решением, к нам в офис, цена не сильно вас разачарует. 2013-04-09

Анастасия

Какой срок действия градостроительного плана. Можно его как то продлить на неопределённый срок? Анастасия, доброго вам времени суток, если у вас возникла проблема с планом, в наших силах решить её, ждём вашего звонка. 2013-04-18

Ната

Начали выполнять реконструкцию многоквартирного дома и капитальный ремонт, отдельных квартир. Нужно ли согласовывать с градостроительным планом, если все работы будут происходить только внутри дома и на крыше? Да необходимо согласовать, даже если постройка, что называется «внешне» не изменится. Вы так или иначе, вносите изменения в архитектуру строения. 2013-04-26

Леонид Феликсофич

Как узаконить новый дом? Леонид Феликсофич, здравствуйте. Если постройку еще не начали, советуем получить разрешения на строительство. 2013-05-06

Леонид Феликсофич

Это уже сдел, затем что нужно? Очень время поджимает. Советуем вам начать с оформления прав на земельный участок. Можем помочь. 2013-05-18

Михаил Королев

Мы хотели построить квартиру на 2 семьи в Истре, но по документам она проходит как квартира в многоквартирном доме, разнится ли порядок ее узаканивания по сравнению с однокврартирной в плане получения разрешения? 2013-05-28

Владислав

почему с меня требуют после простой и незначительной перепланировки дома, брать разрешение на ввод в эксплуатацию? Я же реконструкцию не проводил дома? Владислав, посмотрите на это определение, когда необходимо брать это разрешение. Очень плохо, что вас не заставили получить градостроительную экспертизу так как в дальнейшем могут возникать такие проблемы, что это не решиться «с ходу». 2013-06-23

Мери

Зачем нам разрешения какие-то, эту землю мы купили, почему нам нужно еще к кому-то подходить, кланиться за разрешением на строительство, заметьте собственного офиса??? Нам пригрозили ещё что могут отказать в строительстве, [скрыто модератором] если будем разборки устраивать. Разрешение на строительство​, необходимо брать для постройки сооружений, в не зависимости от собственности на землю, это буква закона, ей необходимо придерживаться. Если у вас что то не получается, позвоните, обсудим. В строительстве жилого дома, за редким исключением никогда не отказывают, на нашей практике таких случаев было не много, приоткроем вам тайну, вы можете построить и без разрешения, но такое здание или строение будет не законно построенным, но и эта проблема решаема. Обращайтесь. 2013-07-02

Владимир Павлович Сухарь

Хотели продать частный дом, но на него не было получено разрешение при строительстве, с проблемой когда столкнулись, нас ошарашало вся семья и не знала что, они незаконно проживали там, что можно сделать? Можно ка-то сделать это без значительных расходов? Владимир, необходимо будет вам заплатить за узаканивание, как бы этого не хотелось, ждём вас в офисе, поможем. 2013-07-12

Запольская Светлана

Мы будем продовать в четырехквартирном доме, квартиру. Но у нас не узаконена пристройка к первому этажу, посоветуйте как нам ее узаконить, нужно ли вносить в план? Светлана, на план необходимо будет нанести не только постройку, но и все переделки, с последнего момента получения паспорта на дом (квартиру). Обращайтесь, но советуем прочесть про узаканивание строения. Весьма полезная информация для вас найдется и на странице про Архитектуру строений. 2013-07-29

Бену Константин

нужно срочно получить разрешение на строительство в истринском районе, сколько будет делаться? Константин, если закажите ускорение по данной услуге, управимся в несколько недель. Если в самой Истре, то быстрее. 2013-08-10

Бочкорева Анна

Фирма подрятчек выполнела ремонт крыши, теперь при попытки согласовать документы, необходимо соответствие градостроительному плану, поможете решить по скорому это согласование? Анна, если крыша была не значительна изменена, а лучше вышлите фото, на наш адрес эл. почты, то думаем, что сроки будут мизерными. 2013-08-25

Кушка В.

Какой докумен первым спрашивают, если я буду просить предоставить право на постройку дома и для получения разрешения на строительство? Консультация Истрариел, подскажите как правильно оформить документы ……. Спасибо.

Консультация

это бесплатно

Как работают разрешения на строительство | HowStuffWorks

Каждый штат или муниципалитет устанавливает свои собственные правила относительно того, когда требуется разрешение на строительство. Работа, требующая разрешения на строительство в одном месте, может не понадобиться в другом. Местные условия будут влиять на то, нужно ли вам разрешение. Если вы живете в «Аллее торнадо» в центральной части Соединенных Штатов, может потребоваться разрешение на строительство безопасной комнаты или убежища от шторма, и такая защита может требоваться в соответствии с кодексом.

Для нового строительства почти всегда требуется разрешение на строительство, независимо от того, строите ли вы здание или большую часть здания, например новую пристройку [источник: Баркер]. Эти разрешения также известны как разрешения на строительство. Они покрывают все, от опор под фундаментом до кровельного материала над головой.

В большинстве населенных пунктов требуется разрешение на многие другие строительные работы. Например, если вы планируете установить изоляцию или гипсокартон на большой площади, добавить или удалить стены или заменить окна, вам, вероятно, потребуется разрешение.

Любое изменение использования, например, переделка гаража в жилое помещение, потребует разрешения.И хотите верьте, хотите нет, но для сноса строения часто требуется разрешение на строительство. Иди разберись.

Многие строительные проекты находятся в своего рода серой зоне — они могут нуждаться или не нуждаться в разрешении. Для террасы может не потребоваться разрешение, если она находится на высоте менее 30 дюймов (76,2 сантиметра) от земли [источник: Департамент строительства]. Для сарая или беседки может потребоваться разрешение, но не в том случае, если они меньше определенного размера. Установка подпорной стены может побудить вас получить разрешение, если она выше 5 футов (1.5 метров), но часто не требуется разрешение на строительство забора высотой менее 6 футов (1,8 метра). В некоторых городах требуется разрешение на строительство нового сайдинга, в некоторых нет. Во всех этих случаях разумно проконсультироваться с вашим строительным отделом, прежде чем действовать.

Сантехнические, электрические и механические работы иногда покрываются разрешением на строительство, а иногда требуют отдельного разрешения. Эти разрешения могут быть выданы только лицензированным специалистам, таким как электрики или сантехники, и могут охватывать все, от установки нового водонагревателя до замены электропроводки на кухне.Для работ, связанных с септическими системами, системами кондиционирования воздуха, ирригации и солнечной энергии, также обычно требуется разрешение.

Итак, есть что-нибудь, на что не нужно разрешение? К счастью, да. Простой ремонт, покраска, поклейка обоев, новые ковры, замена крана — на все это не требуется разрешения. Если вы заменяете дверь на аналогичную дверь, вам не нужно разрешение. Замена оконного стекла — это нормально, но для замены самого окна требуется разрешение [источник: Barker]

Как только вы поймете, что оно вам нужно, получение разрешения может показаться большой проблемой.Но, как вы узнаете из следующего раздела, это, вероятно, не так сложно, как вы думаете.

Как работают разрешения на строительство | HowStuffWorks

Каждый штат или муниципалитет устанавливает свои собственные правила относительно того, когда требуется разрешение на строительство. Работа, требующая разрешения на строительство в одном месте, может не понадобиться в другом. Местные условия будут влиять на то, нужно ли вам разрешение. Если вы живете в «Аллее торнадо» в центральной части Соединенных Штатов, может потребоваться разрешение на строительство безопасной комнаты или убежища от шторма, и такая защита может требоваться в соответствии с кодексом.

Для нового строительства почти всегда требуется разрешение на строительство, независимо от того, строите ли вы здание или большую часть здания, например новую пристройку [источник: Баркер]. Эти разрешения также известны как разрешения на строительство. Они покрывают все, от опор под фундаментом до кровельного материала над головой.

В большинстве населенных пунктов требуется разрешение на многие другие строительные работы. Например, если вы планируете установить изоляцию или гипсокартон на большой площади, добавить или удалить стены или заменить окна, вам, вероятно, потребуется разрешение.

Любое изменение использования, например, переделка гаража в жилое помещение, потребует разрешения. И хотите верьте, хотите нет, но для сноса строения часто требуется разрешение на строительство. Иди разберись.

Многие строительные проекты находятся в своего рода серой зоне — они могут нуждаться или не нуждаться в разрешении. Для террасы может не потребоваться разрешение, если она находится на высоте менее 30 дюймов (76,2 сантиметра) от земли [источник: Департамент строительства]. Для сарая или беседки может потребоваться разрешение, но не в том случае, если они меньше определенного размера. Установка подпорной стены может потребовать разрешения, если она выше 5 футов (1,5 метра), но часто вам не нужно разрешение на строительство забора высотой менее 6 футов (1,8 метра). В некоторых городах требуется разрешение на строительство нового сайдинга, в некоторых нет. Во всех этих случаях разумно проконсультироваться с вашим строительным отделом, прежде чем действовать.

Сантехнические, электрические и механические работы иногда покрываются разрешением на строительство, а иногда требуют отдельного разрешения. Эти разрешения могут быть выданы только лицензированным специалистам, таким как электрики или сантехники, и могут охватывать все, от установки нового водонагревателя до замены электропроводки на кухне.Для работ, связанных с септическими системами, системами кондиционирования воздуха, ирригации и солнечной энергии, также обычно требуется разрешение.

Итак, есть что-нибудь, на что не нужно разрешение? К счастью, да. Простой ремонт, покраска, поклейка обоев, новые ковры, замена крана — на все это не требуется разрешения. Если вы заменяете дверь на аналогичную дверь, вам не нужно разрешение. Замена оконного стекла — это нормально, но для замены самого окна требуется разрешение [источник: Barker]

Как только вы поймете, что оно вам нужно, получение разрешения может показаться большой проблемой.Но, как вы узнаете из следующего раздела, это, вероятно, не так сложно, как вы думаете.

Как работают разрешения на строительство | HowStuffWorks

Каждый штат или муниципалитет устанавливает свои собственные правила относительно того, когда требуется разрешение на строительство. Работа, требующая разрешения на строительство в одном месте, может не понадобиться в другом. Местные условия будут влиять на то, нужно ли вам разрешение. Если вы живете в «Аллее торнадо» в центральной части Соединенных Штатов, может потребоваться разрешение на строительство безопасной комнаты или убежища от шторма, и такая защита может требоваться в соответствии с кодексом.

Для нового строительства почти всегда требуется разрешение на строительство, независимо от того, строите ли вы здание или большую часть здания, например новую пристройку [источник: Баркер]. Эти разрешения также известны как разрешения на строительство. Они покрывают все, от опор под фундаментом до кровельного материала над головой.

В большинстве населенных пунктов требуется разрешение на многие другие строительные работы. Например, если вы планируете установить изоляцию или гипсокартон на большой площади, добавить или удалить стены или заменить окна, вам, вероятно, потребуется разрешение.

Любое изменение использования, например, переделка гаража в жилое помещение, потребует разрешения. И хотите верьте, хотите нет, но для сноса строения часто требуется разрешение на строительство. Иди разберись.

Многие строительные проекты находятся в своего рода серой зоне — они могут нуждаться или не нуждаться в разрешении. Для террасы может не потребоваться разрешение, если она находится на высоте менее 30 дюймов (76,2 сантиметра) от земли [источник: Департамент строительства]. Для сарая или беседки может потребоваться разрешение, но не в том случае, если они меньше определенного размера. Установка подпорной стены может потребовать разрешения, если она выше 5 футов (1,5 метра), но часто вам не нужно разрешение на строительство забора высотой менее 6 футов (1,8 метра). В некоторых городах требуется разрешение на строительство нового сайдинга, в некоторых нет. Во всех этих случаях разумно проконсультироваться с вашим строительным отделом, прежде чем действовать.

Сантехнические, электрические и механические работы иногда покрываются разрешением на строительство, а иногда требуют отдельного разрешения. Эти разрешения могут быть выданы только лицензированным специалистам, таким как электрики или сантехники, и могут охватывать все, от установки нового водонагревателя до замены электропроводки на кухне.Для работ, связанных с септическими системами, системами кондиционирования воздуха, ирригации и солнечной энергии, также обычно требуется разрешение.

Итак, есть что-нибудь, на что не нужно разрешение? К счастью, да. Простой ремонт, покраска, поклейка обоев, новые ковры, замена крана — на все это не требуется разрешения. Если вы заменяете дверь на аналогичную дверь, вам не нужно разрешение. Замена оконного стекла — это нормально, но для замены самого окна требуется разрешение [источник: Barker]

Как только вы поймете, что оно вам нужно, получение разрешения может показаться большой проблемой.Но, как вы узнаете из следующего раздела, это, вероятно, не так сложно, как вы думаете.

Разрешения на строительство

Нужно ли мне разрешение?

  1. Убедитесь, что вы находитесь в пределах городской юрисдикции.
  2. Оцените стоимость разрешения

Перед началом строительства проводится процесс планирования и разработки, который может включать в себя необходимое зонирование, эстетическую оценку, отклонения и утверждение разрешения. Кроме того, требования по разделению и застройке земельного участка потребуют инженерной экспертизы.Позвоните по телефону 702-229-6251, и представитель поможет вам заполнить необходимые заявки на получение разрешений. Только подрядчик с лицензией Невады может получить разрешение на строительство коммерческого строительства.

Подать заявку на разрешение на строительство

Инструкции

Ресурсы по строительству и безопасности

Информация о строительстве и безопасности

Строительные нормы и правила 2018 года были приняты и вступают в силу 5 февраля 2019 года.4 должны соответствовать нормам 2018 года. Чтобы просмотреть список кодов, посетите нашу страницу ресурсов. С 1 января 2020 года все НОВЫЕ планы коммерческих, жилых и гражданских зданий ДОЛЖНЫ быть представлены в электронном виде. Разрешение техникам 702-229-1081 | Электронная почта

Служба поддержки клиентов 702-229-6251 | Электронная почта

Ревизор планов | Электронная почта

Диспетчерская служба 702-229-6914

Контактная информация по вопросам строительства и безопасности

Обзор экспресс-плана строительства

Команда владельцев/застройщиков встречается с экспертами планов, и они работают до тех пор, пока планы не будут утверждены и разрешения не будут готовы к выдаче. Стоимость составляет невозмещаемый административный сбор в размере 550 долларов США и 660 долларов США за каждый час сверх обычных опубликованных сборов за пересмотр плана. Ключ к успешной экспресс-встрече включает предварительную встречу для оценки ваших планов на этапе проектирования и выявления потенциальных проблемных областей. Плата за предварительную встречу начинается от 176 долларов в час. Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону 702-229-6251.

Обзор плана Civil Express

Эта программа может существенно сократить время рассмотрения планов строительства, если планы были должным образом разработаны и подготовлены.Экспресс-программа включает в себя сбор за подачу заявки в размере 300 долларов США, административный сбор в размере 54 долларов США и минимальный сбор за проверку плана в размере 500 долларов США (см. оценку залога для фактической платы за проверку плана), которая будет уплачена во время подачи. Последующая экспресс-встреча по рассмотрению будет назначена как минимум через неделю с момента подачи заявки. За собрания по экспресс-обзору взимается плата в размере 600 долларов США в час при минимальной продолжительности в один час, а любое дополнительное время сверх часа будет засчитано за следующие четверть часа.

Чтобы записаться, напишите по адресу Express@LasVegasNevada.правительство

Типичные задержки проверки планов

  • Мы тщательно проверяем все аспекты отправленных материалов на предмет соответствия кодексу. Есть некоторые распространенные проблемы, которых следует избегать.
  • Неправильные неудачи
  • Планы не соответствуют утвержденным высотам
  • Отсутствующие или неправильные расчеты и планировка фермы
  • Несоответствия между планами
  • Проблемы с противопожарными стенами и противопожарными барьерами
  • Выход из проблем
  • Кодекс энергосбережения рассчитан неправильно
  • Подъездные пути для людей с ограниченными возможностями не показаны
  • Расчеты электрической нагрузки не представлены или неверны
  • Не представлены или не утверждены строительные чертежи, планы планировки, исследования паводков, исследования движения, облигации и соглашения и т. д.

Разрешение на строительство — город Миннеаполис

Примечания:

  • Для многих проектов требуется более одного разрешения. Чтобы определить, какие разрешения вам нужны для вашего проекта, позвоните по телефону Миннеаполиса 311.
  • Сборы за разрешение на строительство основаны на оценке работы, включая труд и материалы.

Требуется разрешение на строительство:

  • Для всех работ, специально не подпадающих под действие строительных норм.Это касается жителей, подрядчиков и владельцев коммерческих помещений. Даже если вы являетесь домовладельцем, вам необходимо разрешение на работу в собственном доме. Список работ, для которых не требуется разрешение, см. в разделе Работа, для которой не требуется разрешение.
  • Когда работа носит структурный характер, например, добавление или замена:
    • Балки
    • сообщений
    • Балки
    • Стропила

При выдаче разрешения на строительство требуется как минимум одна инспекция, прежде чем работа может быть одобрена. Во-первых, убедитесь, что проект готов к проверке, прежде чем назначить встречу (см. Когда обращаться за проверками