Содержание

84 фото, чертежи и образцы заявлений

Опубликовано:

При покупке собственной земли на постройку дома невольно приходится задаться вопросом: «Как получить разрешение на строительство?». Никогда не стоит забывать, что прежде чем начать постройку дома, надо для начала получить разрешение, иначе строительство будет незаконным и повлечет за собой уголовную ответственность.

В каких случаях разрешение на строительство обязательно?

Разрешение на строительство дома – это такое разрешение, которое позволяет легально построить дом на том или ином участке. В случае если строитель возводит обычный приватный дом, многоэтажный дом или дом для личного хозяйства, то получение такого разрешения обязательно.

В случае отсутствия разрешения, постройка может подлежать сносу, без возможности вернуть права на повторное использование земельного участка.

Если строительство дома будет проходить на участке, предназначенном для садоводства или огорода, то получать разрешение на строительство не обязательно.

Если строитель хочет построить дом за деньги, которые он взял в кредит, то разрешение надо получить еще до оформления кредита, ведь банк вправе попросить у клиента данное разрешение.

Требования к будущей постройке

Чтобы получить разрешение на постройку дома необходимо соблюдать ряд требований:

  • Дом должен быть предназначен лишь для одной семьи
  • Дом должен быть высотою менее трех этажей
  • Учитывать все нюансы, указанные в договоре на землю

Не стоит забывать, что если дом будет высотой более чем три этажа, постройка должна будет пройти государственную экспертизу, чтобы владелец получил еще одно разрешение.

Но если здание будет трехэтажным или меньше, то достаточно будет разрешения на постройку.

Где получить разрешение?

Все вопросы о разрешении постройки дома регулируются «Градостроительным кодексом РФ» от 29 декабря 2004 г. Этот документ отвечает на все вопросы будущего застройщика.

Чтобы получить консультацию или же подать заявку на выдачу разрешения для строительства, нужно обращаться в органы местного самоуправления по делам градостроительной деятельности города.

Если застройщик живет в большом городе, тот тут дело обстоит немного проще, заявку на разрешение можно подать на сайте государственных услуг или же в специальных центрах, что занимаются муниципальными делами.

Если же застройщик живет в маленьком или среднем городе, то выбора, кроме как обратится в Администрацию, у него нет.

Документы для постройки дома

Прежде чем заказчику выдадут разрешение на застройку, необходимо собрать ряд документов:

  • Заявление на получение разрешения
  • Документ про право владения землей
  • Кадастровый на землю
  • План участка (выдается Администрацией)
  • Подробный проект дома (с указанием площади, которую он будет занимать, точным количеством комнат и этажей)
  • Паспорт

Все документы предоставляются в виде ксерокопий, но с собой нужно обязательно иметь оригинал, чтобы сверить его с копией.

Стоимость разрешения для постройки частного дома

На 2017 г. разрешение на строительство выдается Администрацией бесплатно. Но если строитель не особо силен в делах с документами, то он будет вынужден обратиться в специальную фирму, которая сама соберет все нужные документы для заказчика. Такая услуга обойдется достаточно дорого, и к тому же сбор документов может тянуться более двух месяцев.

Можно вполне разобраться с бумажной волокитой самостоятельно, это может занять как больше, так и меньше времени, но зато это обойдется гораздо дешевле.

Срок выдачи документа

Обычно, если не возникает проблем, то разрешение выдается через 10 рабочих дней. Срок истекания разрешения всегда указан на документе.

К тому же, начиная с 2015 г. необходимо так же получить документ про то, что застройка введена в эксплуатацию, после того, как дом будет построен.

Фото советы как получить разрешение на строительство

Как получить разрешение на строительство дома — инструкция

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Сергей Антонов

помог брату начать строить дом

Профиль автора

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания. Расскажу, как все это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

ст. 222 ГК

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Вид разрешенного использования земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. Она стоит 290 Р.

/guide/get-egrn/

Как получить выписку из ЕГРН

Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.

До 2013 года собственникам земли выдавали такие свидетельства о регистрации права, в них тоже указан вид разрешенного использования земли Сейчас право собственности на участок подтверждает выписка из ЕГРН, в ней указан и вид разрешенного использования

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

ПП РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Ну и что? 02.11.22

Строительство домов рядом с ЛЭП больше не нужно согласовывать с энергетиками напрямую

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

/guide/piles/

Как сделать свайный фундамент для частного дома

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р. Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

За два года брат поставил стены и кровлю

Адрес и кадастровая выписка

Как присвоить адрес. Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Как получить кадастровую выписку. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Публичная кадастровая карта

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ. К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Если у будущего дома нет адреса, его присвоит администрация Кадастровая выписка похожа на выписку из ЕГРН, но это разные документы. Не перепутайте

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений.

Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20 000—30 000 Р. Верхняя планка цен не ограничена. Можно нарисовать проект самостоятельно или взять готовый в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

/building/

Как я строил загородный дом под Петербургом

Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. План брат чертил сам, потому что он окончил строительный вуз. Но все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

  1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
  2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
  3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
  4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
  5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

СНиП для жилых домов

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Сообщество 27.07.22

Может ли сосед построить дом вплотную к моему забору?

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

/guide/house-registration/

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

По закону стройку можно начинать, только если на руках есть разрешение на строительство

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Как сделать межевание земельного участка

Запомнить

  1. Проверьте предназначение участка в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
  2. Если есть подозрения, что участок находится в не подходящей для строительства зоне, обратитесь в земельный комитет.
  3. Если готовите проект сами, соблюдайте СНиПы и региональные нормы.
  4. Храните документы, планы и проекты. После строительства надо будет оформлять право собственности на дом и проводить коммуникации. Все эти документы пригодятся.
  5. Если заказываете чертежи и планы у подрядчиков, храните договоры. Вдруг выяснится, что они не соблюдали нормы и теперь вам не подключат газ, — договор будет кстати.

Разрешения на строительство: что вам нужно знать

Независимо от того, будет ли ваш следующий проект по благоустройству дома большим или маленьким, вам может понадобиться разрешение на строительство. Прочитайте это, прежде чем начать этот проект.

Мысль о получении разрешения на строительство вашего дома может показаться бюрократической хлопотой, каковой она и является. Но, по данным Национальной ассоциации риелторов, неполучение надлежащих разрешений может остановить или затормозить запланированный вами ремонт. Определить, когда вам нужно разрешение, и подать заявку на его получение гораздо меньше, чем иметь дело с судебным иском от соседей, обнаружив, что вы не можете продать свой дом, или другими препятствиями в будущем.

На этой странице

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — это официальное разрешение местного органа власти, которое позволяет вам или нанятому подрядчику построить что-то новое или реконструировать существующее строение на вашей территории.

Разрешения на строительство гарантируют соблюдение домовладельцами местных строительных норм и стандартов, которые различаются в зависимости от города или округа. Эти подзаконные акты введены в действие, чтобы гарантировать, что пристройки, ремонтные работы и другие проекты безопасны для общества, домовладельцев и строителей, а также чтобы они не оказывали негативного влияния на стоимость недвижимости в этом районе. Разрешение на строительство — это первое, что вам нужно, чтобы начать свой проект.

Лучше не начинать проект, пока не будут получены все разрешения. И имейте в виду, что разрешение на строительство не является формой страхования. Это также не свидетельство о праве собственности, которое выдает муниципалитет, удостоверяющее соответствие здания местным строительным нормам и другим законам.

Как узнать, нужно ли вам разрешение на строительство

В каждом муниципалитете действуют свои правила и требования к разрешениям на строительство, объясняет чикагский застройщик и лицензированный генеральный подрядчик Билл Сэмюэл. «Лучший способ определить, нужно ли вам разрешение на строительство, — это позвонить или посетить веб-сайт строительного департамента города, в котором вы будете работать», — говорит он.

Возможно, вам придется предоставить дополнительную информацию о ваших планах в департамент или вашему секретарю, чтобы определить, нужно ли вам разрешение. Не все строительные проекты требуют разрешений, но многие требуют, особенно проекты, которые предполагают структурные изменения в вашем доме или собственности, такие как добавление ванной комнаты, расширение террасы или отделка подвала. Даже для небольших проектов, таких как установка забора и замена окон, может потребоваться разрешение. Тем не менее, вам вряд ли понадобится разрешение на строительство, чтобы покрасить свой дом или проложить подъездную дорожку.

Как подать заявление на получение разрешения на строительство

  • Свяжитесь со строительным управлением или клерком вашего местного органа власти и объясните свой план строительства, чтобы они могли определить, какие разрешения необходимы.
  • Заполните форму заявки на получение разрешения, указав все указанные в ней требования. Самуэль говорит, что им могут потребоваться дополнительные документы, такие как формы страховки или залога, или любые другие материалы, прилагаемые к заявке. Перед тем, как подавать заявку на получение разрешения на строительство, рекомендуется изложить весь объем вашего проекта.
  • Для подачи некоторых заявок на получение разрешений может потребоваться предварительная запись. «Для некоторых разрешений вам просто нужно предоставить необходимую документацию, оплатить пошлину и сразу же получить разрешение», — говорит Самуэль. «Другие разрешения могут потребовать подробного рассмотрения вашего объяснения / чертежей работы перед утверждением».
  • Внесите плату за разрешение вместе с заявлением. Плата за разрешение на строительство может сильно различаться. В среднем разрешение на строительство может варьироваться от 50 долларов США для небольших обновлений до 2000 долларов США и более для более крупных проектов.
  • После того, как ваше разрешение будет одобрено, вам нужно будет держать его на видном месте на строительной площадке. В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться запланировать проверки работы, чтобы убедиться, что все идет по плану, изложенному в вашем заявлении.

Что произойдет, если я буду строить без разрешения?

Если вы строите без соответствующих разрешений, может произойти несколько вещей. Иногда ничего не происходит. Но строить без разрешения по-прежнему рискованно, так как вы можете столкнуться с одним или несколькими из следующих факторов:

  • Крупные штрафы, исчисляемые тысячами долларов, в зависимости от проделанной работы и места жительства.
    Вас могут даже оштрафовать за день, что структура остается в нарушении.
  • Ваше местное правительство может приказать вам снести проект.
  • Если вы непреднамеренно нанесете ущерб соседнему или общественному имуществу, это может привести к судебному иску.
  • Если во время проекта вы получили серьезную травму, а вы не получили надлежащих разрешений, вы можете нести ответственность за травмы.

Самуэль также предупреждает, что вы можете не пройти проверку дома, когда будете продавать свой дом, если работа была выполнена без надлежащих разрешений.

«Некоторые города любят проводить предпродажную проверку, а это означает, что вы должны осмотреть свой дом перед продажей недвижимости», — говорит он. «Они ищут любые доказательства недавних работ и проверяют, были ли получены необходимые разрешения. Если разрешения не были получены, они могут потребовать, чтобы вы заплатили и завершили необходимые проверки, прежде чем сможете продать недвижимость».

И если этого недостаточно, чтобы уберечь вас от пропусков разрешений на строительство, страховка вашего домовладельца может быть аннулирована, если вы будете строить или ремонтировать без надлежащих разрешений, что приведет к обрушению конструкции, пожару или проблемам с сантехникой.

Что делать, если ваши планы изменились во время проекта

После получения утверждения и разрешения на строительство вы можете вносить незначительные неструктурные изменения в план строительства, если они по-прежнему соответствуют первоначальному разрешению . Однако Сэмюэл говорит: «Если вы вносите серьезные изменения во время строительства, например, увеличиваете размер здания или меняете структурную площадку, я свяжусь со строительным отделом и объясню изменения, которые вам необходимо внести, и узнаю, требуется ли вам представить пересмотренные варианты. планы на утверждение».

Разрешения на строительство — город Миннеаполис

Информация о разрешениях на строительство, выданных городом Миннеаполисом.

Примечания:

  • Для многих проектов требуется более одного разрешения. Чтобы определить, какие разрешения вам нужны для вашего проекта, позвоните в Миннеаполис по телефону 311.
    • .
  • Сборы за разрешение на строительство основаны на оценке работы, включая труд и материалы.

Требуется разрешение на строительство:

  • Для всех работ, не подпадающих под действие строительных норм и правил. Это касается жителей, подрядчиков и владельцев коммерческих помещений. Даже если вы являетесь домовладельцем, вам необходимо разрешение на работу в собственном доме. Список работ, для которых не требуется разрешение, см. в разделе Работа, для которой не требуется разрешение.
  • Когда работа носит структурный характер, например, добавление или замена:
    • Балки
    • сообщений
    • Балки
    • Стропила

При выдаче разрешения на строительство требуется как минимум одна инспекция, прежде чем работа может быть одобрена. Во-первых, убедитесь, что проект готов к проверке, прежде чем назначить встречу (см. Когда обращаться за проверками