Содержание

Реконструктивные работы, реконструкция, согласование заявленных видов работ

Реконструктивные работы, реконструкция, согласование заявленных видов работ.

Регламентируется Градостроительным кодексом РФ; Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»

К данному виду работ обносятся:

  • Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
    Согласование входов, входных групп, навесов над крыльцом в Москве

  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).

  • Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.

  • Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

  • Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты, и т.п.), а также крылец и лестниц.

  • Создание витрин в пределах (с выносом не более 1 метра) габаритов существующих элементов здания без опирания на землю, не предусматривающее организацию помещений.

  • Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок - крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания.

  • Устройство лоджий и террас на первых этажах.

Необходимые виды работ и документация для получения разрешения:

  • Инвентаризационная и техническая документация;

  • Техническое заключение о фактическом состоянии конструкций и возможности выполнения заявленных реконструктивных работ;

  • Проектная документация;

  • Согласование проектной документации в городских службах;

  • Для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме Получение разрешения Мосжилинспекции на реконструктивные работы;

Необходимые виды работ и документация для ввода в эксплуатацию после производства работ:

  • Договор на СМР и Акты на скрытые работы;

  • для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме комиссионная приемка Мосжилинспекции;

  • Акта о завершенном переустройстве;

  • Инвентаризация по результатам работ,  технические документы с новыми данными;

Реконструктивные работы – это комплекс мероприятий, направленных на изменение внешнего облика здания или отдельных элементов фасада. Данный вид работ проводится как по инициативе собственника объекта, так и по решению государственных органов (например, пожарной службы). Основная функция реконструктивных работ сводится, прежде всего, к улучшению эксплуатационных качеств объекта.

Согласование реконструктивных работ

Следует обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством реконструктивные работы должны пройти обязательное согласование. Изменение архитектурного облика здания возможно только после получения специального разрешения на осуществление реконструктивных работ. Оно выдается Мосжилинспекцией округа, либо МВК Префектуры (для нежилых зданий).

Особенности проведения согласования реконструктивных работ отражены в Постановлении Правительства Москвы «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», а также Распоряжении Москомархитектуры «О составе и порядке согласования в Москомархитектуре проектной документации на реконструктивные работы».

Проведение реконструктивных работ без соответствующего разрешения может привести к штрафным санкциями, а также признанию здания аварийным и функционально непригодным.

Специалисты компании«Эларма» предлагают широкий спектр услуг по согласованию реконструктивных работ.
Мы поможем Вам собрать необходимые документы, составить и согласовать проект, получить разрешение на реконструктивные работы по фасаду здания.
Цена и сроки оказания услуг определяются сложностью заказа и объемом работ.

Перечень работ на которые не требуется разрешение на строительство. (.doc)

Определение реконструктивные работы, реконструкция

Реконструктивные работы

- строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

- изменение формы оконных и дверных проемов;
- создание, ликвидация оконных и дверных проемов; - изменение входов;
- устройство входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- остекление лоджий, балконов;
- замена столярных элементов фасада.
================================================
Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве

Приложение к распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ

Рекультивация территории - комплекс мероприятий, предусматривающих улучшение, восстановление свойств грунта на территории в целях исключения его физического и химического негативного воздействия на окружающую среду, удаления посторонних примесей, восстановления плодородного слоя. ================================================
Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве
Приложение к распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ

Реконструкция [от ре... и лат. constructio — построение] — коренное переустройство, переоборудование, перестройка по новым принципам.

В архитектуре и изобразительных искусствах:

  1. Перестройка города, здания и т. д., вызванная новыми требованиями. Широкий размах приобрела социалистическая реконструкция городов и в странах народной демократии.
  2. Археология, восстановление первоначального облика памятника архитектуры, скульптуры, прикладного искусства и т. д., а также города, селения и т. д., выражающееся в составлении описания, создании чертежа, рисунка, модели, передающих этот облик.

В отличие от реставрации, реконструкция не предполагает практического восстановления памятника.

3. Структура работ по реконструкции

Она включает, а себя следующие виды работ:

  • Организационно-техническую подготовку объектов, то есть техническое обследование реконструируемых зданий, составления технико-экономического обоснования (ТЭО) и на реконструкцию и задание на проектирование.

  • Полная или частичная разработка и разрушение жбк, мк и каменный конструкций, элементов кровельных покрытий

  • Демонтаж оборудования и трубопроводов

  • Усиление стальных и жб несущих конструкций (фундаментов, каркасов и перекрытий зданий)

  • Устройство подземных коммуникаций

  • Устройство подготовок под полы

  • Монтаж конструкций и оборудования

  • Работы отделочного цикла

  • Сдача, приёмка работ (м.б. доделка)

4. Подготовка строительного производства при реконструкции объекта

Она осуществляется на этапах планирования, проектирования и выполнения работ.

Общая подготовка включает в себя предпроектную подготовку (то есть разработка ТЭО, исходные данные на проектирования), обеспечение проектно-сметной документации, перспективное планирование реконструкции. Вопросы организации строительства на стадии общей подготовки решают в РОС (проекте организации строительства).

А на стадии подготовки к реконструкции в ППР (проект производства работ).

Общая подготовкаосуществляется заказчиком с участием проектировщиков и строителей.

Очень важный этап подготовки строительного производства разработка ППРов с технологическими картами и калькуляциями к ним, выбором эффективного комплекта машин, выбор варианта комплексной механизации работ на всех объектах предприятия осуществляется в два этапа:

  1. Выявляются системы машин, которые по техническим характеристикам и эксплуатационным параметрам могут выполнять работы в условиях данного производства.

  2. Из выявленных систем машин выбирается экономически целесообразный вариант. Он выбирается не для отдельного вида работ или объекта, а для всего комплекса объекта.

Также разрабатывается стройгенпланы на каждый этап СМР в нескольких вариантов для выбора наиболее эффективного.

Не менее важный этап подготовки – инженерная подготовкатехнологических процессов. Сюда входит: формирование бригад и обеспечение их материально-техническими ресурсами в естественных условиях не позволяющих создать нормативный запас материалов на объекта.

5. Особенности разработки пос и ппр

ПОС следует разрабатывать одновременно с технологической, строительной и другими частями проекта реконструкции с целью увязки всех решений.

В ПОС необходимо:

  1. Установить порядок совмещенного выполнения СМР с указанием на каких участках объекта надо остановить технологический процесс.

  2. Установить продолжительность этого периода

  3. Указать на стройгенплане реконструкции действующие, разобранные и перекладываемые коммуникации, проезды, площадки складирования и сборки конструкции.

  4. Установить способы защиты действующего оборудования при монтаже и демонтаже конструкций.

  5. Определить состав работ подготовительного периода с тем, чтобы основной период с остановкой технологического процесса был минимален.

  6. Установить перечень, объемы и способы выполнения СМР в стесненных условиях, на которые распространяются факторы их удорожания.

ППР – основной документ, регламентирующий осуществление реконструкции. Без него нельзя начинать работы на объекте.

ППР разрабатывается на каждый этап реконструкции. Состав и порядок разработки регламентирован СНиП 3.01.01-85.

В условиях реконструкции учитывается ражим работы предприятия, стесненные условия СМР, сжатые сроки, повышенная опасность проведения работ.

ППР на реконструкцию разрабатывается в том же объеме, что и на новое строительство. Но нужно учитывать мероприятия, совместные работы, строительный монтаж организации и действующего предприятия.

В защиту действующего оборудования и эксплуатирующего его работников, последовательность работы демонтажа конструкции с обеспечением жесткости и устойчивости конструкции, способы подачи материала, конструкции, уборки мусора, демонтируемого оборудования…

Лекция 2 – 05.10.12

» Реконструкция зданий и сооружений и капитальный ремонт

Основная специализация проектного объединения Уникум – реконструкция зданий и сооружений, а также капитальный ремонт.  Примерно половина наших выполненных работ- реконструкция. Вот только малая часть  того что мы реконструировали:

    • 4 бывших промышленных комплекса общей площадью около 80 ГА под современные офисы,склады,производства и жилье. Более 100 (!) зданий.
    • Реконструкция гостиницы «Рыбак»
    • Здание ресторана «Лебедь» на ВВЦ
    • Здания на Гагаринском переулке, ул.Тимура Фрунзе, малой Дмитровке
    • Дворец пионеров на ул.Миусской
    • Капитальный ремонт школы в г.Обнинск
    • Множество проектов фасадов зданий, пристроек, надстроек и переустройств
    • Несколько загородных домов

Наши преимущества: большой опыт работы и длительный период работы в сфере проектирования реконструкции и капитального ремонта. Мы выполняем все возможные варианты проектирования реконструктивных и реставрационных работ. Реконструируем или видоизменяем как внешний (фасады), так и внутренний вид здания. Мы реконструировали даже загородные дома! Также важной областью наших работ является реставрация исторических зданий, а также объектов наследия. Мы можем полностью восстановить прежний облик здания, дать архивную и историко-культурную справку, выполнить модернизацию и приспособление старинного здания под современные нужды.

В Москве реконструкция зданий – нужная и важная часть архитектурных работ и проектирование реконструкции одна из основных специализаций нашего проектного бюро. Квалифицированные профессионалы нашей компании неоднократно выполняли проекты реконструкции и капитального ремонта зданий по всей территории города. Мы проводили реконструкцию объектов разного назначения, например заводов, складов, офисных и промышленных зданий, жилья и гаражей, целых территорий в ЦАО, архитектурных памятников, восстановление сооружений.

Также немалая доля востребованных проектов- проекты капитального ремонта. Такой проект нужен если Вы не затрагиваете конструктивные элементы здания, но полностью обновляете его внешний или внутренний вид. Также в капитальном ремонте и замене регулярно нуждаются инженерные сети зданий. Зачастую требуется капитальный ремонт фасадов или реконструктивные работы по фасаду. Замена материала покрытия, смена цвета, изменение формы окон здания, реорганизация входов.

Значительная практика в выполнении реконструкции позволяет нам уверенно утверждать, что мы – отличные специалисты. Для нас время заказчика – главная ценность. Вы будете приятно удивлены тем, что за максимально сжатые сроки можно на высоком уровне провести проектирование реконструкции здания или сооружения. При этом скорость совершенно не вредит качеству выполняемых работ.

Группа профессионалов: архитекторы,инженеры всех специализаций,реставраторы, дизайнеры, художники – это неполный перечень наших сотрудников. Все они необходимы во время работ по проектированию реконструкции. Они смогут оживить любую постройку. Новый облик приобретут и сооружение, которое нуждалось в небольшом обновлении, и здание, ранее непригодное для пользования. Даже если строение длительное время не эксплуатировалось, в нем не жили или использовали не по назначению, оно будет восстановлено. Безупречно организованная реконструкция сооружения — гарант удачного воплощения проекта.

Первоклассные мастера, опытные специалисты нашей компании не только на высоком профессиональном уровне спроектируют реконструкцию сооружения, они также предоставляют дополнительные услуги. По вашему желанию, мы можем преобразить внутреннее оформление постройки или территорию. Обыденное и безжизненное пространство превратится в оригинальное место, привлекающее своеобразной архитектурой и стилем.

Компетентно подготовленный проект даст возможность заказчику заранее и в полном объеме понять, каким именно будет результат проделанной работы. Вы сможете ознакомиться со всеми вариантами решений и выбрать нужный. Принимается во внимание специфика реставрируемого здания, его окружающей среды. Расчеты ведутся с учетом запланированного заказчиком бюджета.

Мы выполняем проекты перепланировки зданий и ТЗК!

Проектирование реконструкции здания – наиболее важный и ответственный этап, который определяет расходы и непосредственно влияет на реализацию проекта и его коммерческий успех. Оптимизация затрат на строительство и качественный результат являются основными критериями при создании проекта. Реконструкция может быть необходима при перестройке или модернизации зданий, их обновлении или перепланировке, а также при изменении их целевого назначения. С помощью реконструкции на основе проекта реконструкции здания удается значительно повысить эффективность эксплуатации зданий, их коммерческую привлекательность, наиболее рационально использовать имеющееся пространство.

Проект реконструкции здания осуществляется только после тщательного изучения и обследования объекта с учетом пожеланий заказчика и при полном согласовании с ним. При создании проекта реконструкции наши специалисты учтут все нюансы: тип здания, его назначение, местонахождение и т.д. Мы можем осуществить проект реконструкции зданий: жилых и общественных объектов любого масштаба, укрепить несущие конструкции, заменить стены, потолки, полы, кровлю, инженерные коммуникации. Мы работаем на результат и делаем все, чтобы полностью осуществить пожелания наших клиентов при минимальном расходе денежных средств, чтобы осуществить проектирование реконструкция зданий.

Особенности реконструкции жилых и общественных зданий

Необходимый и первостепенный этап реконструкции здания – его Техническое Обследование. После исполнения обследования, составляется техническое заключение (ТЗК). В документе указываются качественные характеристики несущих и ограждающих строений, фундамента и т.д. Подробное обследование в будущем может использоваться как для разработки окончательного проекта, так и для регистрации соответствующей документации. Согласно законодательству РФ, реконструкция зданий и сооружение новых построек равнозначны. То есть, в обоих случаях требуются одни и те же документы для получения разрешения на строительные работы. Сооружение, площадь которого больше, чем 1500 м.кв., должно пройти государственную экспертизу. Российское законодательство обязывает предоставить в распоряжение экспертной комиссии окончательный проект.

Составляющие элементы реконструкции: надстройка, пристройка, расширение здания. Превращение чердака в эксплуатируемое помещение. Сооружение антресолей или перекрытия,исправление схемы конструкции постройки (замена конструкций на другой, например более современный тип), любое вмешательство в конструктивную схему здания или его инженерных коммуникаций, затрагивание других параметров (ТЭП). Возможны незначительные реконструктивные работы по изменению внешнего вида здания: изменение проемов для окон, создание нового входа или крыльца. Схема проведения такого вида работ более упрощенная. Во всех случаях реконструкции, капитального ремонта,реконструктивных работ или даже перепланировки вам обязательно и законодательно ии по факту потребуется выполнение Технического Заключения о состоянии Конструкций (ТЗК) Обследования бывают визуальные и инструментальные. Иногда даже привлекается лаборатория для проверки качества и износа строительных материалов. Может понадобиться расчет несущей способности конструкции или расчет износа здания. Наша организация выполняет все виды Технического обследования (ТЗК) в короткий срок и по небольшой стоимости.

Реконструкция жилых и общественных зданий позволяет производить любые изменения. Например, можно выбрать новый цвет здания, его стиль, использовать в принципиально новом назначении. Практически, вы станете обладателем нового, не похожего на предыдущее, сооружения.

В современной архитектуре появилось модное и престижное направление «лофт». Устаревшие складские и фабричные постройки путем реконструкции приобретают совершенно новый облик и функцию. Они снабжаются усовершенствованным инженерным оборудованием и превращаются в респектабельные офисные здания или жилые комплексы.

Мы имеем значительный опыт реконструкции зданий и сооружений и уверены, что таким образом можно значительно усовершенствовать пространство города. Полуразрушенные и нежилые строения можно изменить, создав роскошные, хорошо продаваемые апартаменты. Но сначала необходимо согласовать соответствующие юридические и административные вопросы. Дополнительно, мы проектируем перепланировку и капитальный ремонт построек. Обновление фасада жилья значительно повышает цену здания, привлекает к нему интерес, становится достойным архитектурным украшением.

Реконструкционные работы требуются также и частным домам. Благодаря реставрации, ветхие и несовременные постройки вместо разрушения обретают вторую жизнь. Они становятся архитектурно красивыми и многофункциональными.

Перечень услуг, оказываемых нашим проектным объединением:

Основная задача реконструкции зданий и сооружений – возобновить устаревшее или деформированное здание и сооружение, восстановить и улучшить их функционирование, обеспечить надежность, оптимизировать технические и экономические критерии сооружения. Как правило, перечисленные виды работ проводятся параллельно с перепланировкой постройки.

Мы исполняем все виды услуг по реставрации зданий и сооружений, имеющих статус культурного достояния. Наша деятельность документально подтверждена и соответствует законодательству РФ.

Мы производим проекты на капитальный ремонт и реконструкцию здания, выполняя следующий перечень проектных работ. Демонтаж стен, покрытий, не подлежащих восстановлению, возможна их замена аналогичными конструкциями, изготовленными из более прочного материала. Мы усиливаем фундамент, стены, выполняем работы по изменению фасада. Возможна замена или организация дверей и окон, монтаж, установка теплоизоляции. Во время реконструктивных работ видоизменяются ступеньки, козырьки, кровля, подъезд здания.

Устанавливается новая система инженерных коммуникаций здания. Обычно сооружаются дополнительные надстройки и пристройки.

В каждом городе есть постройки, имеющие статус памятника архитектуры. Таких зданий немало, они охраняются государством и соответствующим законодательством, особенно если речь идет о постройке в историческом районе населенного пункта. Реставрация подобных сооружений финансируется из бюджета города или госбюджета. Выполняя реконструкцию общественных зданий, мы предварительно изучаем предыдущую планировку строения, учитываем его специфику. И когда реставрация завершена, все части архитектурного декора оказываются на своих, прежних, местах. Мы реставрируем их по чертежам и схемам того времени.

Реконструкция зданий и сооружений становится необходимостью в следующих случаях:

  • В первую очередь когда Заказчик хочет изменить параметры здания. Надстроить, пристроить, соорудить антресоль или внутреннее перекрытие, т.е. увеличить площадь объекта. Все что затрагивает конструктивные элементы здания является его реконструкцией.  Небольшие изменения, такие как организация входов, или изменение вида или материала фасада являются реконструктивными работами. Изменение только внутренних не несущих перегородок- перепланировка, что несоизмеримо проще оформляется документально.
  • Поверхностный ремонт малоэффективен, если здание сильно обветшало. Трещины появятся снова, а скрыть строительным материалом провисающие потолки невозможно. В таком случае необходим капитальный ремонт.
  • Проведя реконструкцию, вы увеличиваете срок эксплуатации сооружения, потому что обновляются инженерная система, основные постройки.
  • Внешний вид здания значительно улучшится, его фасад обновится. А это значит, ваше недвижимое имущество существенно вырастет в цене.

Напоминаем! Согласно Градостроительного Кодекса РФ реконструкция по порядкам согласования и оформлению документов приравнена к новому строительству!

Обратившись к нам, вы не пожалеете! Для вас мы проведем реконструкцию жилых зданий любой сложности. Они будут выполнены на профессиональном уровне. У нас работают исключительно квалифицированные специалисты с большим опытом работы и отличными знаниями. Все ваши пожелания мы исполним качественно и за максимально короткое время.

организация работы, расчет сметы и особенности :: SYL.ru

Большинство зданий в нашей стране морально и физически устарели. Земля каждый год дорожает, и поэтому актуальным вопросом становится восстановление построек. Реконструкция зданий и сооружений позволяет продлить срок службы строений, решить конструктивные и коммунальные проблемы, выразить архитектурные особенности. Также при помощи этих работ можно решить вопросы по увеличению показателя энергоэффективности и функциональности всего здания.

реконструкции зданий и сооружений

Экономика реконструкции

Расчет финансовой эффективности сноса строения и возведения нового проводится в сравнении с работами по реконструкции. Снос и строительство нового влекут за собой множество работ:

- демонтаж;

- проектные работы;

- получение разрешительной документации;

- приобретение земельного участка или оформление прав аренды на него;

- общестроительные работы;

- вывоз мусора;

- установка и доставка строительного оборудования.

И это не полный перечень работ по строительству нового здания.

В то же время современное и инновационное оборудование и материалы позволяют провести реконструкцию зданий и сооружений с реальной экономией денежных средств, качественно и в короткие сроки. Такой тип строительных работ позволяет провести мероприятия по энергосбережению и повысить теплотехнические показатели фасадов.

строительство и реконструкция зданий и сооружений

Этапы работ по реконструкции

Перед началом работ по реконструкции и реставрации зданий и сооружений необходимо предварительно оценить общее состояние, окружающий ансамбль. В каждом случае требуется индивидуальный подход, в зависимости от даты строительства и износа здания.

Комплексное обследование, диагностические мероприятия

На этапе обследования определяется степень износа всех конструктивных элементов, состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Также проводится обследование геологических особенностей грунта, чтобы выяснить, выдержит ли фундамент и сам рельеф земли реконструированное строение.

Могут проводиться гидрометеорологические исследования. При наличии повреждений, к примеру трещин или деформаций, они фиксируются и анализируются. По итогу проведенных работ составляется отчет с выводами по необходимым подготовительным мероприятиям.

Проектные работы

После обследования составляется архитектурно-строительная и технологическая смета. Формируется план проведения и организации всех строительных работ, пояснительная записка. После согласования сметы и плана работ с заказчиком строительная организация получает право на начало работ по реконструкции зданий и сооружений. Проект должен содержать информацию о технике безопасности при осуществлении конкретных процессов.

реконструкция и ремонт зданий и сооружений

Исходные данные для разработки проектной документации

Для организации реконструкции зданий и сооружений предусмотрено формирование исходных материалов:

- ТЭО или ТЭР, также бизнес-план;

- заключение по материалам о техническом обследовании здания;

- при необходимости, сроки освобождения сооружения;

- порядок обеспечения энергетическими ресурсами объекта реконструкции, согласованный с коммунальными службами.

Для проекта также может потребоваться договор с подрядной организацией и предварительная смета для определения порядка обеспечения материалами объекта недвижимости, подлежащего реконструкции.

реконструкция и реставрация зданий и сооружений

Реализация проекта и соблюдение проектной документации

Этот этап подразумевает проведение запланированных строительных работ. В зависимости от необходимых мероприятий, прокладываются коммуникации, монтируется оборудование, проводится отделка фасада.

Строительная бригада обязана соблюдать проектную документацию, так как она является руководством для планирования, учета и контроля за всеми этапами проведения работ.

Этапы реализации работ по реконструкции зданий и сооружений

Подготовительный этап. Включает в себя следующее:

  • Монтаж ограждающих конструкций и разборку элементов, подлежащих замене.
  • Размещение заказов на закупку материалов с согласованием сроков поставки.
  • Доставка и установка на строительной площадке необходимого оборудования, техники и инвентаря.
  • Возведение временных сооружений, складов.
  • Проверка и настройка ресурсообеспечения.
  • При необходимости проводится освобождение помещений от жильцов, арендаторов и других лиц.

На этом этапе могут проводиться уточнения с целью корректировки проектных решений. По итогам подготовительного периода рекомендуется составлять акт между заказчиком и подрядчиком, возможно, с привлечением проектной организации.

Основной этап. Включает в себя уже непосредственный демонтаж конструкций и элементов, подлежащих замене. Проводится ремонт, усиление и восстановление конструкций. Затем проходят санитарно-технические и электромонтажные работы. Следующий шаг – отделка фасадной части и внутри здания. Последнее – благоустройство прилегающей территории.

эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений

Виды работ по реконструкции

Организация реконструкции зданий и сооружений зависит полностью от состояния строения и пожеланий заказчика, а именно:

- С изменением несущих элементов. Такие работы проводятся в случае необходимости увеличения площади здания, изменения геометрии всей постройки или устройства подземных помещений. Если расчетные данные подтверждают, что будет увеличение нагрузок на архитектурную конструкцию, то проводятся работы по усилению несущих конструкций.

- Усиление фундамента. Данный вид работ по строительству и реконструкции зданий и сооружений предполагает упрочнение грунтов и фундамента. Работы должны проводить только специалисты. Методик на сегодняшний день множество, это не только цементация и битумизация, но и термическая обработка, установка набивных свай или втрамбовывание щебня.

- Кровельные работы, цель которых - улучшить теплоизоляционные и гидроизоляционные показатели крыши. Могут использоваться рулонные материалы или профилированные металлические листы. Также существует возможность достройки дополнительных уклонов, усиления кровли и замены утеплителя.

- Фасадные работы. Данный вид работ может состоять из простого оштукатуривания и покраски, либо фасад может утепляться, декорироваться, увеличиваться или уменьшаться количество оконных проемов, создаваться новые входы в здание.

- Инженерные системы. Это ремонт канализации, водоснабжения, отопительной системы, электроснабжения и вентиляции. В этом случае можно установить или смонтировать по другой схеме системы пожаротушения и сигнализации.

строительство ремонт и реконструкция зданий и сооружений

Классификация реконструкции зданий и сооружений

Строительные работы этого типа разделяют на две категории:

- частичная реконструкция;

- полная.

Частичная не предполагает остановки производственного процесса и другой деятельности внутри помещения. К такому варианту прибегают в тех случаях, когда реконструкции подлежат отдельные части или пространство здания.

Полная требует остановки всех работ объекта. В данном случае придется составлять подробный план по проведению работ. На промышленных объектах рекомендуется включать в строительные мероприятия одновременную замену оборудования и устаревшей техники.

В отдельную категорию попадают работы по переносу здания на новое место. Это может быть связано с проблемами с почвой либо неподходящим месторасположением объекта.

Не стоит забывать, что некоторые виды работ по реконструкции требуют обязательного получения разрешительной документации, в частности надстройка верхних этажей.

организация реконструкции зданий и сооружений

Особенности составления смет на реконструкцию

Основные факторы, влияющие на формирование цены при составлении сметы на реконструкции и ремонт зданий и сооружений:

- тип работ: частичная или полная реконструкция;

- конструктивные особенности: состоит здание из железобетона, кирпичное оно, деревянное или панельное;

- будут ли проводится демонтажные работы;

- предполагаемые материалы для использования в строительныхых и отделочных работах;

- будет ли проводиться перепланировка всего здания или внутренних помещений.

При составлении сметы следует пользоваться нормами, предусмотренными Методикой определения стоимости строительной продукции при реконструкции (МДС 81-35.2004), также использовать ГЭСН-2001. Согласно этим нормативным актам, к данному виду работ применяется коэффициент 1,15 по отношению к нормам затрат труда. Нормы времени эксплуатации машин и оборудования – коэффициент 1,25. Данные коэффициенты неизменны вне зависимости от типа реконструкции.

При составлении смет по реконструкции общественных заведений, административных объектов следует учитывать требования по установке пандусов и расширению проемов для свободного доступа в помещение лиц с ограниченными физическими возможностями.

В случае проведения демонтажных работ проектной документацией может быть предусмотрено появление материалов, которые могут повторно использоваться. Вследствие этого, при составлении сметы следует предусмотреть возвратные суммы, то есть уменьшение финансирования со стороны заказчика. Стоимость таких конструкций необходимо определять по базовым ценам, предусмотренным единичными расценками ФЕР и иными нормативами.

В основу работ по реконструкции строения должен закладываться принцип комплексной механизации на каждой стадии процесса. Строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений зависят от мастерства строителей, их ответственного подхода, используемых материалов. Отдавайте предпочтение инновационным технологиям, которые позволят в дальнейшем сэкономить на энергоносителях, тем материалам, которые нетребовательны в уходе. От тщательности подготовки проектной документации будет зависить и стоимость всего проекта, дальнейшаяя эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений, поэтому не стоит упускать из виду ни один этап.

Какие работы входят в реконструкцию домов

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо задуматься о реконструкции дома.

Реконструкция домов представляет собой процесс ремонтно-строительных работ, которые направлены на переоборудование и переустройство зданий для повышения комфортности проживания людей и эстетического внешнего вида строения.

Комплекс услуг реконструкции домов
• реорганизация внутренних помещений жилого и хозяйственного назначения;
• усиление несущих конструкций, фундаментальной основы;
• увеличение жилой площади за счет пристройки мансарды, переоборудования чердачного помещения;
• разработка проекта и осуществление работ по перепланировке внутри дома;
• ремонт половых и потолочных покрытий, перегородок, оконных пролетов, лестниц;
• кладка декоративных и рабочих каминов, замена коммуникационных сетей, оформление авторского дизайна жилищного пространства;
• ремонт крыши, кровельные работы
.
Перед проведением реконструкционных работ необходимо разработать проект дома с указанием всех применяемых изменений. Документация должна осуществляться грамотным профессиональным специалистом, учитывающим нагрузки строения при изменении архитектурных форм, фасадной отделки, коммуникационных преобразований.

Все услуги по реконструкции домов выполняются согласно нормативов ГОСТа и СНиП, должное внимание уделяется безопасному проживанию независимо от объема и сложности выполненных работ.
Реконструкция частных домов необходима для следующих показателей:

  1. улучшение технико-экономических параметров здания;
  2. модернизация устаревших построек с соблюдением выбранного стиля;
  3. преобразование зданий жилого и производственного назначения;
  4. увеличение жилищной площади, используемой в бытовых и хозяйственных целях.

Реконструкция автомобильных дорог. Технология и организация работ. Учебное пособие

На главную | База 1 | База 2 | База 3
Поиск по реквизитамПоиск по номеру документаПоиск по названию документаПоиск по тексту документа
Искать все виды документовДокументы неопределённого видаISOАвиационные правилаАльбомАпелляционное определениеАТКАТК-РЭАТПЭАТРВИВМРВМУВНВНиРВНКРВНМДВНПВНПБВНТМ/МЧМ СССРВНТПВНТП/МПСВНЭВОМВПНРМВППБВРДВРДСВременное положениеВременное руководствоВременные методические рекомендацииВременные нормативыВременные рекомендацииВременные указанияВременный порядокВрТЕРВрТЕРрВрТЭСНВрТЭСНрВСНВСН АСВСН ВКВСН-АПКВСПВСТПВТУВТУ МММПВТУ НКММПВУП СНЭВУППВУТПВыпускГКИНПГКИНП (ОНТА)ГНГОСТГОСТ CEN/TRГОСТ CISPRГОСТ ENГОСТ EN ISOГОСТ EN/TSГОСТ IECГОСТ IEC/PASГОСТ IEC/TRГОСТ IEC/TSГОСТ ISOГОСТ ISO GuideГОСТ ISO/DISГОСТ ISO/HL7ГОСТ ISO/IECГОСТ ISO/IEC GuideГОСТ ISO/TRГОСТ ISO/TSГОСТ OIML RГОСТ ЕНГОСТ ИСОГОСТ ИСО/МЭКГОСТ ИСО/ТОГОСТ ИСО/ТСГОСТ МЭКГОСТ РГОСТ Р ЕНГОСТ Р ЕН ИСОГОСТ Р ИСОГОСТ Р ИСО/HL7ГОСТ Р ИСО/АСТМГОСТ Р ИСО/МЭКГОСТ Р ИСО/МЭК МФСГОСТ Р ИСО/МЭК ТОГОСТ Р ИСО/ТОГОСТ Р ИСО/ТСГОСТ Р ИСО/ТУГОСТ Р МЭКГОСТ Р МЭК/ТОГОСТ Р МЭК/ТСГОСТ ЭД1ГСНГСНрГСССДГЭСНГЭСНмГЭСНмрГЭСНмтГЭСНпГЭСНПиТЕРГЭСНПиТЕРрГЭСНрГЭСНсДИДиОРДирективное письмоДоговорДополнение к ВСНДополнение к РНиПДСЕКЕНВиРЕНВиР-ПЕНиРЕСДЗемЕТКСЖНМЗаключениеЗаконЗаконопроектЗональный типовой проектИИБТВИДИКИМИНИнструктивное письмоИнструкцияИнструкция НСАМИнформационно-методическое письмоИнформационно-технический сборникИнформационное письмоИнформацияИОТИРИСОИСО/TRИТНИТОсИТПИТСИЭСНИЭСНиЕР Республика КарелияККарта трудового процессаКарта-нарядКаталогКаталог-справочникККТКОКодексКОТКПОКСИКТКТПММ-МВИМВИМВНМВРМГСНМДМДКМДСМеждународные стандартыМетодикаМетодика НСАММетодические рекомендацииМетодические рекомендации к СПМетодические указанияМетодический документМетодическое пособиеМетодическое руководствоМИМИ БГЕИМИ УЯВИМИГКМММНМОДНМонтажные чертежиМос МУМосМРМосСанПинМППБМРМРДСМРОМРРМРТУМСанПиНМСНМСПМТМУМУ ОТ РММУКМЭКННАС ГАНБ ЖТНВННГЭАНДНДПНиТУНКНормыНормы времениНПНПБНПРМНРНРБНСПНТПНТП АПКНТП ЭППНТПДНТПСНТСНЦКРНЦСОДМОДНОЕРЖОЕРЖкрОЕРЖмОЕРЖмрОЕРЖпОЕРЖрОКОМТРМОНОНДОНКОНТПОПВОПКП АЭСОПНРМСОРДОСГиСППиНОСНОСН-АПКОСПОССПЖОССЦЖОСТОСТ 1ОСТ 2ОСТ 34ОСТ 4ОСТ 5ОСТ ВКСОСТ КЗ СНКОСТ НКЗагОСТ НКЛесОСТ НКМОСТ НКММПОСТ НКППОСТ НКПП и НКВТОСТ НКСМОСТ НКТПОСТ5ОСТНОСЭМЖОТРОТТПП ССФЖТПБПБПРВПБЭ НППБЯПВ НППВКМПВСРПГВУПереченьПиН АЭПисьмоПМГПНАЭПНД ФПНД Ф СБПНД Ф ТПНСТПОПоложениеПорядокПособиеПособие в развитие СНиППособие к ВНТППособие к ВСНПособие к МГСНПособие к МРПособие к РДПособие к РТМПособие к СНПособие к СНиППособие к СППособие к СТОПособие по применению СППостановлениеПОТ РПОЭСНрППБППБ-АСППБ-СППБВППБОППРПРПР РСКПР СМНПравилаПрактическое пособие к СППРБ АСПрейскурантПриказПротоколПСРр Калининградской областиПТБПТЭПУГПУЭПЦСНПЭУРР ГазпромР НОПРИЗР НОСТРОЙР НОСТРОЙ/НОПР РСКР СМНР-НП СРО ССКРазъяснениеРаспоряжениеРАФРБРГРДРД БГЕИРД БТРД ГМРД НИИКраностроенияРД РОСЭКРД РСКРД РТМРД СМАРД СМНРД ЭОРД-АПКРДИРДМРДМУРДПРДСРДТПРегламентРекомендацииРекомендацияРешениеРешение коллегииРКРМРМГРМДРМКРНДРНиПРПРРТОП ТЭРС ГАРСНРСТ РСФСРРСТ РСФСР ЭД1РТРТМРТПРУРуководствоРУЭСТОП ГАРЭГА РФРЭСНрСАСанитарные нормыСанитарные правилаСанПиНСборникСборник НТД к СНиПСборники ПВРСборники РСН МОСборники РСН ПНРСборники РСН ССРСборники ценСБЦПСДАСДАЭСДОССерияСЗКСНСН-РФСНиПСНиРСНККСНОРСНПСОСоглашениеСПСП АССП АЭССправочникСправочное пособие к ВСНСправочное пособие к СНиПСправочное пособие к СПСправочное пособие к ТЕРСправочное пособие к ТЕРрСРПССНССЦСТ ССФЖТСТ СЭВСТ ЦКБАСТ-НП СРОСТАСТКСТМСТНСТН ЦЭСТОСТО 030 НОСТРОЙСТО АСЧМСТО БДПСТО ВНИИСТСТО ГазпромСТО Газпром РДСТО ГГИСТО ГУ ГГИСТО ДД ХМАОСТО ДОКТОР БЕТОНСТО МАДИСТО МВИСТО МИСТО НААГСТО НАКССТО НКССТО НОПСТО НОСТРОЙСТО НОСТРОЙ/НОПСТО РЖДСТО РосГеоСТО РОСТЕХЭКСПЕРТИЗАСТО САСТО СМКСТО ФЦССТО ЦКТИСТО-ГК "Трансстрой"СТО-НСОПБСТПСТП ВНИИГСТП НИИЭССтП РМПСУПСССУРСУСНСЦНПРТВТЕТелеграммаТелетайпограммаТематическая подборкаТЕРТЕР Алтайский крайТЕР Белгородская областьТЕР Калининградской областиТЕР Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕР Краснодарского краяТЕР Мурманская областьТЕР Новосибирской областиТЕР Орловской областиТЕР Республика ДагестанТЕР Республика КарелияТЕР Ростовской областиТЕР Самарской областиТЕР Смоленской обл.ТЕР Ямало-Ненецкий автономный округТЕР Ярославской областиТЕРмТЕРм Алтайский крайТЕРм Белгородская областьТЕРм Воронежской областиТЕРм Калининградской областиТЕРм Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРм Мурманская областьТЕРм Республика ДагестанТЕРм Республика КарелияТЕРм Ямало-Ненецкий автономный округТЕРмрТЕРмр Алтайский крайТЕРмр Белгородская областьТЕРмр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРмр Краснодарского краяТЕРмр Республика ДагестанТЕРмр Республика КарелияТЕРмр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРпТЕРп Алтайский крайТЕРп Белгородская областьТЕРп Калининградской областиТЕРп Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРп Краснодарского краяТЕРп Республика КарелияТЕРп Ямало-Ненецкий автономный округТЕРп Ярославской областиТЕРрТЕРр Алтайский крайТЕРр Белгородская областьТЕРр Калининградской областиТЕРр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРр Краснодарского краяТЕРр Новосибирской областиТЕРр Омской областиТЕРр Орловской областиТЕРр Республика ДагестанТЕРр Республика КарелияТЕРр Ростовской областиТЕРр Рязанской областиТЕРр Самарской областиТЕРр Смоленской областиТЕРр Удмуртской РеспубликиТЕРр Ульяновской областиТЕРр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРррТЕРрр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРс Ямало-Ненецкий автономный округТЕРтр Ямало-Ненецкий автономный округТехнический каталогТехнический регламентТехнический регламент Таможенного союзаТехнический циркулярТехнологическая инструкцияТехнологическая картаТехнологические картыТехнологический регламентТИТИ РТИ РОТиповая инструкцияТиповая технологическая инструкцияТиповое положениеТиповой проектТиповые конструкцииТиповые материалы для проектированияТиповые проектные решенияТКТКБЯТМД Санкт-ПетербургТНПБТОИТОИ-РДТПТПРТРТР АВОКТР ЕАЭСТР ТСТРДТСНТСН МУТСН ПМСТСН РКТСН ЭКТСН ЭОТСНэ и ТЕРэТССЦТССЦ Алтайский крайТССЦ Белгородская областьТССЦ Воронежской областиТССЦ Карачаево-Черкесская РеспубликаТССЦ Ямало-Ненецкий автономный округТССЦпгТССЦпг Белгородская областьТСЦТСЦ Белгородская областьТСЦ Краснодарского краяТСЦ Орловской областиТСЦ Республика ДагестанТСЦ Республика КарелияТСЦ Ростовской областиТСЦ Ульяновской областиТСЦмТСЦО Ямало-Ненецкий автономный округТСЦп Калининградской областиТСЦПГ Ямало-Ненецкий автономный округТСЦэ Калининградской областиТСЭМТСЭМ Алтайский крайТСЭМ Белгородская областьТСЭМ Карачаево-Черкесская РеспубликаТСЭМ Ямало-Ненецкий автономный округТТТТКТТПТУТУ-газТУКТЭСНиЕР Воронежской областиТЭСНиЕРм Воронежской областиТЭСНиЕРрТЭСНиТЕРэУУ-СТУказУказаниеУказанияУКНУНУОУРврУРкрУРррУРСНУСНУТП БГЕИФАПФедеральный законФедеральный стандарт оценкиФЕРФЕРмФЕРмрФЕРпФЕРрФормаФорма ИГАСНФРФСНФССЦФССЦпгФСЭМФТС ЖТЦВЦенникЦИРВЦиркулярЦПИШифрЭксплуатационный циркулярЭРД
Показать все найденныеПоказать действующиеПоказать частично действующиеПоказать не действующиеПоказать проектыПоказать документы с неизвестным статусом
Упорядочить по номеру документаУпорядочить по дате введения