Как узаконить реконструкцию балкона — Балконы.ru

Желание увеличить жилую площадь квартиры за счёт балкона или лоджии нередко возникает у многих владельцев недвижимости. Причиной тому зачастую становится небольшая площадь квартиры, её неудачная планировка либо подрастающие дети, которые нуждаются в личном пространстве. Но превращение выносной фасадной конструкции в полноценную комнату нередко связано с серьёзными переделками, которые в ряде случаев необходимо оформлять юридически.

Если незначительные изменения, такие как остекление лоджии или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры – ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Рассмотрим, какие работы можно проводить на балконе без юридического оформления, какие лучше предварительно узаконить и какие шаги для этого нужно предпринять.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить остекление балкона или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Без предварительного оформления вы можете расширить балкон не более чем на 30 сантиметров либо сделать вынос такого же размера. Узаконить такую переделку постфактум не доставит проблем.

На первый взгляд может показаться, что дополнительных 30 см – это слишком малое приращение площади для обустройства комнаты. Тем не менее зачастую этого бывает вполне достаточно для того, чтобы уместить в новом помещении всю необходимую мебель. Поэтому, прежде чем планировать грандиозную реконструкцию балкона или лоджии, проведите расчёты и убедитесь в необходимости такого шага, ведь расширение фасадной конструкции на величину, превышающую 30 см, считается перепланировкой и требует документального оформления.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать остекление балкона, чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

1. Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
2. Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
3. Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
4. Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.

Лишь имея на руках согласованный во всех инстанциях проект и разрешение на ведение строительства, стоит приступать непосредственно к реконструкции балкона. Работы можно выполнять самостоятельно либо поручить их специалистам.

По окончании строительно-монтажных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию. Акт приёмки должен быть обязательно заверен. В завершение вам нужно будет окончательно узаконить возросшую площадь квартиры в органах Росреестра.

Таким образом, серьёзное увеличение размеров балкона или лоджии потребует от вас не только инвестиций, но и ответственного отношения к юридическому оформлению проекта. Конечно, хождение по инстанциям – занятие достаточно хлопотное, но если реконструкция балкона действительно необходима, то узаконить её, безусловно, стоит. Если же заниматься оформлением документов самостоятельно вы по каким-либо причинам не можете или не желаете, поручите эту работу специалистам из заслуживающей доверия юридической компании.

В иных случаях вы можете оборудовать комнату в фасадной конструкции, не прибегая к её перестройке. Вам понадобится лишь установить «тёплое» остекление лоджии или балкона, утеплить стены, пол и потолок, провести электропроводку и отопление. Такое решение будет оптимальным, если под дополнительную комнату отведена достаточно большая по площади фасадная конструкция. Это позволит избежать оформления большого количества документов и не повлечёт за собой нежелательных юридических последствий.

О наличии продукции и предлагаемых услугах, описываемых в статье, уточняйте у менеджеров нашей компании по телефону 8 (495) 940-73-92.

Как узаконить реконструкцию балкона?

Как бы ни был хорош ваш балкон изначально, его всегда можно улучшить, например, перепланировав его с помощью выносной конструкции. Это решение очень привлекательно для малометражных квартир, для семей с детьми, которым нужно хоть немного личного пространства, или для домов, куда часто приходят гости. Однако при всех прелестях выносная конструкция остекления порой приводит к достаточно большим проблемам. Ведь мало превратить балкон в небольшую комнату фактически: нужно ещё и узаконить переделку, что в ряде случаев неизбежно.

Закон разрешает проводить незначительные преобразования балконов без юридических формальностей. Так, вы можете даже расширить балкон или лоджию за счёт остекления с выносом, и это не требует специального оформления. Однако работы, требующие демонтажа несущей стены или серьёзного расширения фасадной конструкции, необходимо оформлять юридически ещё до начала работ. Иначе у хозяев квартиры могут возникнуть серьёзные проблемы не только с получением разрешения, но и с фактическим проведением работ.

Существует достаточно много способов «прокачать» свой балкон, не требующих никаких юридических процедур. Рассмотрим их для начала.

Когда оформление не требуется?

В общем случае не нужно оформлять реконструкцию балкона, если после реконструкции габариты не изменяются и балкон не выступает за изначальные рамки. Сюда входят такие виды работ, как утепление, остекление, замена балконного блока.

В принципе, не обязательно предварительно оформлять и расширение или вынос, если балкон выносится на 30 сантиметров или меньше. Такой вид доработки можно оформить и после фактических работ.

По меркам полноценной жилой комнаты 30 см – это пренебрежимо малое расстояние, однако на узком балконе его может оказаться достаточно, чтобы вместить всю нужную мебель, установить нужные предметы и почувствовать себя комфортно. Поэтому первым делом, обдумывая расширение балкона, задумайтесь об этом лимите. Возможно, вам удастся ограничиться этим скромным добавлением, чтобы уместить на новом балконе всё, чего вам хотелось бы.

Как оформить реконструкцию балкона или лоджии

Если вы задумали перепланировать фасадную конструкцию, соединить её с комнатой (за счёт сноса части стены) или просто расширить, первое, что вам понадобится – разрешительные документы. Да, их оформление – процедура небыстрая. Однако без документов вы сможете столкнуться с непредвиденными проблемами. Как минимум вы не сможете при необходимости провести правовые процедуры с квартирой – продать, подарить, обменять, оформить наследование. Но вероятнее, что вам придётся заплатить штраф за несанкционированную перепланировку и, что не исключено, за свой счёт снять остекление или расширение. Страшно и подумать, что будет, если ваша перепланировка действительно приведёт к разрушениям во всём здании.

Но даже если конструкция у вас получилась вполне безопасная, узаконить её после строительства будет сложнее, чем предварительно. Поэтому примите к сведению советы по легализации реконструкции.

• Легализовывать нужно не результат работ, а предварительную проектную документацию. С ней вам нужно подойти в местный отдел архитектуры и написать заявление согласно образцу, обычно представленному на стенде. Согласно закону на рассмотрение вашего заявления отводится один календарный месяц, но учтите, что в реальности может потребоваться и большее время.
• Примерно представив себе, как вы видите реконструированный балкон, обратитесь в проектную организацию и закажите там документацию на реконструкцию. Специалисты найдут способ согласовать ваши желания с возможностями дома и требованиями закона.
• Проект нужно будет согласовать не только с органами архитектуры и градостроительства, но и с пожарными, газовщиками и санэпидемслужбой. А если вы живёте на первом этаже многоэтажки и собираетесь пристроить балкон с фундаментом, то вам придётся дополнительно согласовать отведение земельного участка под свою достройку.
• В местном управлении архитектуры вы должны получить ордер на выполнение строительных работ согласно представленной проектной документации.
• Все вышеперечисленные шаги абсолютно необходимы, если вы планируете большое приращение балкона или его объединение с комнатой. Пока у вас нет согласованного проекта и разрешения на работы, фактическую реконструкцию лучше не начинать. Будете ли вы сами заниматься всеми работами или обратитесь к специалистам – с точки зрения закона неважно.
• По окончании работ необходима процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Непременно заверьте акт приёмки, составленный по результатам сдачи.
• Поскольку фактическая площадь вашей квартиры возрастает, вам нужно будет узаконить и изменения площади в Росреестре.

Да, все эти процедуры потребуют от вас достаточно много времени и усилий. Однако лучше озаботиться заранее, чем расхлёбывать последствия своей неосмотрительности позже. Сегодня существует достаточно много юридических компаний, которые смогут на разумных условиях взять оформление документов на себя.

Существует также вариант оборудования лоджии или балкона без перестройки. Для этого вам понадобится тёплое остекление (правда, здесь важно учесть состояние балконной плиты и здания в целом), утепление для стен, пола и потолка, а также некоторый объём работ по прокладке проводки и отопления. Это решение подходит только для балконов, изначально имеющих большую площадь. Зато оно избавит вас от необходимости оформлять и документировать каждый шаг.

Калькулятор остекления балконов и лоджий

Реконструкция балкона — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. у меня балкон 18 метров могу ли я воспользоваться средствами с мат кап на реконструкцию балкона в жилое помещение.

1.1. Нет, не сможете, это не является улучшением жилищных условий. Одна из основных задач улучшение условий жизни это расширение жилплощади.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужна помощь в получении кадастрового паспорта после реконструкции балкона.

2.1. Обратитесь к адвокатам на данном сайте из Вашего города либо обратитесь лично в кадастровую палату вашего города и получите кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. С данным вопросом Вы можете обратиться либо в бюро технической инвентаризации к муниципальному кадастровому инженеру, либо к любому другому кадастровому инженеру, которое оказывает Данный вид услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. В данном случае вы можете обратится юристу либо адвокату, чтобы вам помогли с данным вопросом. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

3. Как получить у ЖКХ разрешение на реконструкцию балконов.

3.1. Это не реконструкция наверное а самовольная постройка, вопрос не понятен, обратитесь к ним с заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Такое разрешение Вам получать надо в администрации муниципалитета. Также необходимо согласие всех собственников квартир в Вашем доме.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как узаконить реконструкцию окна в дверь на балкон 1 этаж.

4.1. обращайтесь в инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля

Вам помог ответ? Да Нет

5. Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?

5.1. Да, это реконструкция.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме выполнил реконструкцию путём пристроя балкона объеденив балкон со своей квартирой. Муниципальных квартир в этом доме нет. Земля тоже общая собственность всех собственников квартир. Кто правомочен подать на нарушителя в суд? Местная Администрация (орган местного самоуправления) или собственники жилья?

6.1. В суд правомочны подать и местная администрация, а также собственники жилья
Администрация на основании ст 51 Градостроительного кодекса по причине того что этот собственник не получил в администрации разрешения на реконструкцию
А собственники на основании ст 44 ЖК РФ,потому что нет решения общего собрания, которое разрешило собственнику подобным образом использовать общее имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Доброго вечера уважаемые юристы.
Два часа изучала тему реконструкции (стекление)балкона, так и не поняла, нужно разрешение или нет.? А уж по теме разрешения на реконструкцию балкона в муниципальной квартире вообще никакой инфо. Нет.Все очень размыто, ни какой конкретики.
Будет ли считаться не законным, реконструкция балкона в муниципальной квартире без разрешения?
Спасибо.

7.1. Остекление балкона — реконструкцией не является, поэтому просто остеклить можно без разрешения.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

8. Дело в том что живя на первом этаже, мы на балконе вместо железной оградки выложили кирпичом и застеклили балкон, тем самым мы не нарушали фасад здания. Разрешения на это мы не брали. Сейчас управляющая компания прислала нам бумагу о том чтобы мы предоставили документы или произвели реконструкцию. Что нам делать? Хотя все собственники нашего дома все делали без разрешающих на то документов.

8.1. То, что все таким образом делали реконструкцию балкона (а это именно реконструкция) без разрешающих документов не говорит о том, что это законно.
Обратитесь в компетентные органы, что бы узаконить реконструкцию. Если откажут, — обращайтесь с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Хочу задать вопрос на счет балкона. Раньше разрешение стоило 7000 тыс. А сейчас говорят новый закон есть что это считаеться реконструкцией и стоит очень дорого, тодько экспертизу стоит сделать 150000 тыс. Не считая всего остального. Это правда?

9.1. —Здравствуйте, вообще строительная экспертиза самая дорогая, но сейчас огромный выбор экспертов и можно найти в разы дешевле. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Стоимость изготовленя документов устанавливает администрация, поскольку именно к ней вам придется обратиться за разрешением на реконструкцию — ст. 51 ГрСК РФ — в данной норме права посмотрите. Какие документы вам понадобятся.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Не факт. Экспертных бюро очень много и можно за 15000 найти. Вам скорее всего озвучили полную стоимость работы по узоканиванию реконструкции

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я хочу пристроить балкон на первом этаже, заказала проект реконструкции пристройки балкона. Теперь мне сказали нужно согласие соседий, попросила старшую по дому помочь с подписями, но она кормит меня завтраками, могу я сама собирать эти подписи?

10.1. Вам необходимо получить не только согласие всех собственников квартир, но и разрешение на реконструкцию. А потом уж собирать подписи, в том числе Вы это имеете право сделать самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Людмила. Да, Вы можете сами собрать подписи. Но главное, Вы должны получить разрешение на реконструкцию в администрации города.
Бог Вам в помощь.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Можно ли средства из мат. капитала использовать не реконструкцию балкона в квартире? Что для этого надо?

11.1. Нет, невозможно использовать на реконструкцию балкона. Если есть региональный капитал, то тут как-то еще возможно. А федеральный Вам не дадут использовать.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Средства материнского капитала нельзя использовать на реконструкцию и ремонт, возможно, что средства регионального материнского капитала, могут быть использованы на эти цели.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я Собственник квартиры, за свой счет произвел реконструкцию балкона (поставил металопластиковые окна). Должен ли я, продолжать оплачивать ежемесячный платеж на содержание многоквартирного дома?

12.1. Платеж на содержание многоквартирного дома, это Ваша обязанность, предусмотренная статьей 169 Жилищного кодекса, отсюда ответ — да.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Есть ли какой нибудь нормативный документ или что то вроде этого, на сколько без всяких справок из управления архитектуры можно сделать расширение балкона.
Когда мы делали расширение, в компании сказали что на 30 сантиметров можно. Мы сделали 3 года назад, а сейчас пришло письмо из управления архитектуры что реконструкция конфигурации балкона является самовольной. Или вообще, как быть.
Спасибо.

13.1. Ваши действий являются самостроем, поскольку во всех случаях нужно получение разрешения на расширение балкона. Либо приводит к балкон в соответствие с первоначальным, либо ждите суда.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Живу на первом этаже. Балкон находится в аварийном состояние. Обращалась в жилую контору, денег у них на ремонт нет. Могу ли я за свой счет провести реконструкцию балкона с расширением?. Если расширить без документов то на сколько я могу?

14.1. Расширение балкона это перепланировка и её нужно будет узаканивать, а ремонт можете провести за свой счёт. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Не имеете права без Разрешения от администрации города расширять балкон. Вначале обратитесь в управление архитектуры и строительства. Они Вам все рассчитают и объяснят. После чего получите разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Могу ли я за свой счет провести реконструкцию балкона с расширением?. Если расширить без документов то на сколько я могу?
Можете, но нужно получить разрешение на реконструкцию в местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Если размер выноса при выносном остеклении балкона больше чем на 30 сантиметров, то это считается реконструкцией объекта капитального строительства. А если меньше, то нет, т.е. переустройство и перепланировка? Такая информация встречается на разных сайтах. На каких документах основывается такой ответ юристов?

15.1. Игорь!
Ознакомьтесь со СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. Но в любом случае по правилам требуется согласовывать остекление балкона (с выносом или без него).

Вам помог ответ? Да Нет

16. Выносное остекление балкона с небольшим увеличением площади это реконструкция объекта капитального строительства или перепланировка и переустройство жилого помещения?

16.1. Всё зависит от размера выноса. Если больше чем на 30 сантиметров то это считается реконструкция объекта капитального строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Написала заявление на реконструкцию балкона, дали ответ;»Рассмотреть повторно, предоставить проект и экспертное заключение» Все выполняю, несу расходы и мне отказывают-причина: портит вид дома. Балкон на глухой стороне, смотрит на свалку. Считаю отказ не обоснованный. Как быть?

17.1. Если считаете отказ не обоснованным ваше право обжаловать его через суд и обязать их не чинить препятствий.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Любые действия или бездействие органов власти могут быть обжалованы Вами в судебном порядке. При этом бремя доказывания правомерности действий лежит на органе власти, а на Вас — доказывание нарушения Ваших прав.
Вы можете обратиться в нашу фирму, мы поможем составить заявление в суд, а также защитим Ваши интересы в судебном процессе.
Желаем удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. При наличии экспертизы можете выиграть суд-есть практика.Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

18. Утеплила балкон. Демонтировала деревянное окно и дверь на балкон, не тронув стены. Как квалифицируются мои действия? Перестройка, реконструкция или…?

18.1. Это скорее перепланировка.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Нужно ли согласие всех соседей проживающих в дворовой системе (полуособняки) на строительство (реконструкцию) нежилого помещения — 2-этажный магазин вход с улицы. Ходят 1-й этаж оставить не жилым а второй перевести в жилой и ступеньки и балкон достроить во дворе и вход будет со двора.

19.1. Якщо це часткова власність — потрібно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Планируем застелить и расширить, см на 40-60 балкон. Является ли это реконструкцией и необходимо ли получать соответствующее разрешение.

20.1. да для этого требуется получать разрешение на реконструкцию.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Могу ли я использовать оставшуюся (незначительную) часть материнского капитала на остекление балкона? Можно ли это рассматривать как реконструкцию?

21.1. Нет, на остекление балкона нельзя, так как это не реконструкция жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

22. В частном доме было 2 доли (наша и соседа). Мы свою часть выделили и получили документы. Сосед провел реконструкцию своей части с нарушениями (например сделал второй этаж с балконом на нашу сторону. Может ли он выделить свою часть без участия нас и оформить в кадастре? Или нам нужно обращаться в суд с заявлением о нарушениях в строительстве?
Спасибо.

22.1. с заявлением о нарушениях в строительстве обратитесь в отдел архитектуры.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вы смешиваете несколько вопросов в одну тему. Если вы выделили свою часть дома в натуре и прекратили долевую собственность, то доля соседа тоже, соответственно, выделена в натуру. И у него так же образовалась индивидуальная собственность. То есть, право общей долевой собственности, прекращено для вас обоих.
Реконструкция его самостоятельной части дома-его право. Но здание, полученное в результате реконструкции, должно соответствовать нормам СНИП. Нахождение реконструированного здания на участке, в том виде, в каком оно есть, не должно нарушать ничьих прав. Если вы считаете, что сосед произвел реконструкцию с нарушением норм СНИП-обращайтесь в суд за устранением нарушения своего права.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Скажите, пожалуйста, законно ли администрация требует 100% сбора голосов на собрании собственников жилья при вынесенном на повестку дня вопросе Пристройки балкона на 1 этаже жилого здания? Администрация обосновывает тем, что это не переустройство и перепланировка, а реконструкция здания.

23.1. да законно , для начала -это переустройство и перпланировка

Вам помог ответ? Да Нет

24. Выводим в нежилое квартиру 1 этаж В проекте ничего не сказано про дверь из квартиры на балкон (тамбур). По факту она балконная и единственная без окна. Ширина светового проема 70, открывается внутрь, задвижка, как у балконной двери. Построили крыльцо. Встал вопрос, что делать с дверью. Расширять? Это реконструкция? Нужен отдельный проект, его утверждать?

24.1. Любые перепланировки помещения должны согласовывать с архитектурой города.

Вам помог ответ? Да Нет

25. У меня частный дом в собственности. Собираюсь перестроить крышу в мансарду и сделать небольшую пристройку к дому (будет коридор и балкон второго этажа мансарды), могу ли я без разрешения администрации сделать такую реконструкцию?

25.1. нет. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

26. Является ли пристройка металлической не капитальной лестницы к балкону первого этажа реконструкцией?
Или это относится к перепланировке/переустройству?

26.1. да, безусловно является.

Вам помог ответ? Да Нет

27. У нас в доме ТСЖ. Как правильно и кто может попасть к собственнику в квартиру и заставить предоставить документы на реконструкцию и перепланировку, точно знаем, что сделал, а второй собственник вынес батареи на балкон вижу зеленый сад на лоджии, но доказать не могу говорит нет ни чего не выносила и в квартиру не пускает, если можно подробно расскажите.

27.1. только сотрудники Государственной жилищной инспекции вместе с полицией.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Ситуация следующая:
На 4-м этаже к квартире пристроена комната, а именно убран балкон и достроена комната площадью 20 кв.м.
Суть вопроса: это самовольное строение или же самовольная реконструкция?

28.1. Реконструкция, так как балкон отдельным строением не является.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Но если на такую реконструкцию соседи снизу не давали согласия, то по их требованию балкон может быть демонтирован в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Реконстукция -это увеличение или уменьшение площади объекта капитального строительства, и т.д. (ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ»)

Вам помог ответ? Да Нет

29. В нашем четырех этажном (и 3 хподьездном) доме владельцы квартиры на первом этаже хотят сделать выход с другой стороны дома, прямо под моим балконом. Меня это не устраивает, законна ли такая реконструкция многоквартирного дома при несогласии хотя одного жильца? Возможно ли это оспорить? Разрешительные документы у них уже, как я понял, уже есть.

29.1. Если разрешительные документы есть — увы, не оспорите никак

Вам помог ответ? Да Нет

30. Какими нормативными актами запрещена реконструкция (увеличение) балкона выше 2 этажа? На 3 этаже увеличили балкон с 1,4 кв.м до 3 кв.м, все произведено без разрешительной документации.

30.1. Нормами ЖК РФ. Вам нужно провести общее собрание собственников МКД и принять решение о реконструкции балкона

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Нет такого запрета в ЖК РФ. Но вам просто разрешение на перепланировку не дадут

Вам помог ответ? Да Нет

Инструкции по укреплению и ремонту балкона

Что делать, если испытываешь явную нехватку полезной площади в квартире? Конечно, ремонт балкона. Фото в глянцевых журналах лишь подстегивают воображение.

Уютный и красивый балкон как дополнение к маленькой жилплощади – прекрасная идея. Итак, решение принято, остается только решить, с чего начать ремонт балкона.

В данной статье речь пойдет о капитальном ремонте балконной плиты, парапета, утеплении балкона.

Фото балкона после ремонта

Как отремонтировать балкон не меньше интересует владельцев старых домов. Осадки, ветер и другие факторы за много лет могут вызвать разрушение и даже обрушение конструкций открытых балконов. Изношенный и аварийный балкон прежде всего нуждается в реставрации.

Возникают естественные вопросы, кто должен делать ремонт аварийных балконов – собственник или ЖКХ и за чей счет?

Важно: ремонт бетонной плиты аварийного балкона, как объекта долевой собственности, находится в ведении ЖКХ, а вот парапет или крышу должен ремонтировать владелец и на собственные средства. 

Основанием для обращения в управляющую компанию является решение общего собрания жильцов, принятое, по крайней мере, 2/3 всех проголосовавших. Правда, до этого конструкция должна быть признана аварийной.

К сожалению, чаще именно владельцу квартиры приходится рисковать и делать ремонт балкона своими руками, ведь сколько и какого ответа ждать неизвестно. Поэтому лучше разобраться, как сделать ремонт на балконе самому.

Ремонт балкона своими руками поэтапно проводят примерно в следующем порядке:

• подготовительные работы;
• ремонт плиты балкона;
•  остекление;
• утепление помещения: пола, стен и потолка;
• отделка

Подготовка к ремонту

Если отойти от сугубо технических вопросов, то для начала было бы неплохо создать проект, где будут отмечены намеченные работы, материалы, ориентировочные затраты и т. д. Уже на этой стадии необходимо четко определить, что должен дать вам ремонт балкона. Видео с готовыми решениями позволяет наглядно увидеть различные возможные варианты, скажем, что получится после остекления, Это поможет решить, как правильно поступить.

Объем и виды работ для определенных типов зданий индивидуальны.Например, ремонт балкона в хрущевке, несмотря на простоту конструкции, требует особой осторожности и аккуратности. Как правило, для домов старой постройки актуально усиление балконов.

Ремонт балконной плиты

Балконная плита, нуждающаяся в ремонте

До начала ремонтных работ поверхность основания балкона очищают от загрязнений: пыли, пятен краски или жира, солевого налета. Затем проводится обследование балкона, в частности, экспертиза плиты. Аварийное состояние конструкции предполагает следующие дефекты:

• разрушенный бетонный слой;
• коррозия арматуры;
• обрушение карниза, парапета;
• расшатывание ограждения и т. д.

Если состояние плиты удовлетворительное, то незначительные дефекты можно скрыть, залив новую стяжку.

Совет:  стяжку выполняют из цементно-песочного раствора, взятого в соотношении 3:1. При этом необходимо обеспечить небольшой уклон плиты (1–1,5%) к внешней стороне. 

Ремонт балконной плиты: армирование

При серьезных нарушениях необходимо провести укрепление балкона, то есть его капитальный ремонт. Суть его в создании прочного каркаса, который закрепляют несущей стене здания. Таким образом нейтрализуется весовая нагрузка на плиту.

1. Выполняют армирование плиты, уложив на ее очищенную поверхность сетку из арматурной проволоки (ø 5), из расчета 3 х 3 прута на каждый метр. В местах пересечения их скрепляют сваркой.
2. На армирующую сетку заливают стяжку слоем в два раза большим толщины арматуры.
3. Проводят железнение стяжки.
4. Устанавливают откосы из профиля, на которых предусмотрены отверстия под крепежные болты.

Важно: если запланировано остекление балкона тяжелыми стеклопакетами, плиту рекомендуется усиливать даже при отсутствии видимых повреждений. 

Плиты, пришедшие в негодность, заменяют: отливают новое основание и усиливают несущую способность конструкции.

1. На несущей стене с шагом 10 см просверливают отверстия глубиной до 20 см.
2. Перпендикулярно стене устанавливают в них куски арматуры и закрепляют цементным раствором.
3. Параллельно зданию на них наваривают арматурные стержни, соответствующие длине балкона.
4. На готовый новый каркас основания устанавливают опалубку и отливают цементную плиту высотой в 10-12 см.
5. Выполняют усиление плиты.

Остекление

Укрепление парапета

Укрепление парапета при ремонте привариванием уголков

Главная задача подобного мероприятия – обеспечить абсолютную надежность балконного ограждения (парапета). Ремонт балкона проводится с учетом всех возможных серьезных нагрузок, в частности, систем остекления. Выбор метода укрепления при ремонте определяют разные факторы и в первую очередь, какой вес выдерживает балкон, то есть его допустимая нагрузка.

На заметку: перед остеклениемрассчитывается максимальная нагрузка, т. е.сколько килограммв состоянии выдерживать конструкция балкона. 

Укрепление металлом

Здесь возможно несколько вариантов:

• простое приваривание уголков из стали;
• полная замена металлического ограждения;
• создание сварной конструкции, прочно «обвязывающей» старый парапет.

Последний вариант подходит для ремонта любого балкона, независимо от его состояния. Полученная конструкция жестко закрепляет парапет к внешней стене здания, поэтому в состоянии воспринимать основную нагрузку остекления.

Укрепление пеноблоками

Опорная кладка из пенобетона заменила старое металлическое ограждение

Ремонт балкона в панельном доме обычно выполняют по этой технологии. Пеноблоки имеют хорошие теплосберегающие характеристики, что позволяет одновременно утеплить балкон. Однако, сравнительно большие размеры и вес материала ограничивают их использование при ремонте слишком ветхих или узких балконов.

Системы остекления балконов

ПВХ остекление нестандартного балкона

Пластиковые окна

Профили ПВХ сегодня довольно востребованы, благодаря их:

• устойчивости к атмосферным воздействиям;
• герметичности стыков;
• отличной тепло- и звукоизоляции;
• морозостойкости;
• конструктивным возможностям;
• внешней привлекательности.

На заметку: установку окон ПВХ чаще выполняют в поворотно-откидном варианте. В этом случае балкон при необходимости можно эффективно проветривать, а можно просто ограничиться «форточкой». 

Алюминиевые профили

Использование этого варианта остекления имеет свои плюсы, профили из алюминия:

• обеспечивают надежное остекление;
• бесшумны и просты в работе;
• прочные и долговечные;
• при малой высоте сохраняют большой проем для света;
• обеспечивают вынос конструкции наружу с учетом установки подоконников

Деревянные рамы

Количество створок деревянных балконов зависит от длины и ширины. Они бывают двух, трех или четырехстворчатыми. Максимальный размер створок – 150 x 75 см. Деревянные брусья должны быть тщательно обработаны. Как правило, для увеличения прочности, их делают многослойными, а чтобы избежать перекосов конструкцию дополнительно укрепляют саморезами.

Вынос балкона

Расширение балкона хрущевки за счет выноса основания вперед

Вынос остекления за линию парапета балкона позволяет увеличить маленькую площадь балкона и таким образом расширить свое полезное пространство. Подобная конструкция позволяет получить внутри балкона полноценный подоконник (до 50 см), причем без потерь жилого пространства в самом балконе.

Утепление балкона

Ремонт лоджий и балкона: фото грамотного утепления

До начала теплоизоляционных работ необходима заделка швов на балконе, иначе эффект от утепления будет незначительный. Однако, одной монтажной пены может оказаться недостаточно, важно знать как заделать швы на балконе правильно.

Совет: если зазор достаточно большой, можно во время ремонта установить заглушку из оцинкованного листа. 

Одним из распространенных утеплителей для пола является пенополистирол. Он имеет низкую теплопроводность и устойчив к довольно высоким нагрузкам. Его можно наклеивать на пол или укладывать в каркас из деревянных брусьев. Финишное покрытие (линолеум, ламинат и. д.) укладывают на черновой пол из фанеры, устроенный поверх утеплителя.

Совет: выбирая утеплитель, ознакомьтесь с его характеристиками, например, в случае минеральной ваты требуется гидроизоляция. 

Утепление стен и потолка во время ремонта выполняют теми же материалами, чаще всего на деревянную или металлическую обрешетку. В случае листового изолятора необходима герметизация стыковочных швов с обрешеткой.

Отделка балкона

Панели ПВХ легко крепятся к деревянной обрешетке при помощи степлера

Помещение балкона чаще всего отделывают:

• Вагонкой деревянной – благодаря красивой фактуре натурального дерева интерьер приобретает особый уют. Поверхность ее обычно покрывают лаком.
• Гипсокартоном – отличный вариант для выравнивания стен и создания многоуровневых конструкций дизайна типа ниш или полочек. Предпочтение лучше отдавать влагоустойчивым листам ГКЛВ. Поверхность покрытия обычно шпаклюют и окрашивают.
• Пластиковыми панелями – наиболее демократичный вариант отделки: прост в монтаже, неприхотлив в уходе, доступен по цене и более простыми материалами – обоями и побелкой.

Для наружной отделки более востребован сайдинг.

На заметку: для верхних этажей актуальна установка крыши. Ремонт выполняют профнастилом, металлочерепицей и даже стеклом на последних этажах. 

Ремонт балкона своими руками — юридические аспекты

Капитальный ремонт вашего балкона, как и любой части квартиры, является трудоемким процессом. И все же сделать его своими руками — вполне посильная задача. Окинув взором фронт работ, хозяин квартиры точно может определить, как отремонтировать балкон.

Кто отвечает за ремонт?

Начинать, конечно же, нужно с демонтажа. Прежде всего оценивают состояние балкона. Помещение может требовать:

1. восстановления отдельных элементов ввиду почти полного разрушения.
2. капитального ремонта отдельных частей.
3. косметического преображения.

Кто должен ремонтировать балкон, если сильно разрушена плита, парапет, крыша? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Иногда реставрационными работами, к которым относятся демонтаж балконного блока, ремонт балконной плиты, занимаются коммунальные службы. Все остальное делает хозяин квартиры самостоятельно.

Для того чтобы ремонт балконной плиты произвели коммунальные службы, необходимо написать заявление в соответствующую организацию. 

Стоит приложить несколько фотографий балконной плиты, чтобы зафиксировать факт имеющихся разрушений.

Фото для ремонта плиты балкона.

Также хозяин помещения должен собрать подписи соседей нижних этажей. Поданное заявление со всеми дополнениями регистрируется. После этого следует ждать, когда прибудет ремонтная бригада.

Хозяин помещения также может сделать реставрацию балконных плит за свой счет, а потом требовать от коммунальной службы денежного возмещения. В тех случаях, когда ни один из способов не удается, собственник имеет законное право подать исковое заявление на указанную организацию в суд.

Намечаемый фронт работ

Как делать ремонт балкона своими руками поэтапно, интересует каждого, кто затеял подобное мероприятие.

Капитальный ремонт на балконе начинается с демонтажных работ.

Дальнейшие действия такие:

• ремонт парапета;
• стяжка пола;
• ремонт крыши;
• утепление балкона;
• отделочные работы;
• установка балконного блока;
• дизайнерское оформление.

Демонтаж балкона заключается в разрушении старой стяжки, заграждения, крыши. Он делается в тех случаях, когда дефекты значительные. Например, обнаружены глубокие трещины в парапетном ограждении, крошится пол или крыша имеет сквозные дыры и сколы.

Демонтаж балкона легко осуществляется самостоятельно. Старая бетонная стяжка снимается до самой арматуры, ограждения и крыша удаляются полностью.

Перед тем как сделать ремонт на балконе, выносят весь мусор, части железных перекрытий зачищают от ржавчины и обрабатывают специальным антикоррозийным составом. Парапет тоже реставрируется. После этого приступают непосредственно к ремонтным работам.

Как сделать новое ограждение?

Ремонт балкона своими руками иногда включает установку ограждения. Последнее по ГОСТу должно иметь высоту не менее 1 м. Оно объединяет в себе 2 основные составляющие: защитную и декоративную функции.

При установке нового ограждения первоначально делают такие работы:

1. Приваривают основание из металлического уголка по всему периметру балконной плиты.
2. К основанию крепят каркас из профильной трубы.
3. Опору фиксируют дюбелями по стене здания.

Далее переделка балкона подразумевает установку самого ограждения. Больше всего для этой цели подходят толстые листы из нержавеющей стали, прочный пластик или стекло, каменные плиты.

Совсем неподходящим материалом считается дерево. Оно хоть и смотрится красиво, но такое ограждение балкона весьма непрактично. За 3-4 года оно приобретет непрезентабельный вид и его придется снова менять или реставрировать.

Красиво смотрятся балконы с кованым ограждением. Монтировать последний легко. Подобные детали можно приобрести в специализированном магазине и приварить друг к другу.

Симпатичный вариант ограждения.

Если же остановлен выбор на сплошном ограждении, уместно утеплить его минватой или гипсокартоном с предварительной прокладкой гидроизоляции.

Как отремонтировать крышу?

Ремонт козырька балкона начинают с очищения от старого покрытия и мусора. Затем:

• поверхность крыши зачищают;
• обмазывают битумной мастикой;
• прокладывают слой рубероида;
• на стыках покрытие также обмазывают мастикой;
• в месте, где материал примыкает к стене, ставят металлические пластины;
• сверху кладут внешнее покрытие;
• фиксируют его.

Если делается капитальный ремонт крыши балкона, старый козырек первоначально демонтируется. Потом сооружают новый каркас и возводят кровлю над площадкой. При необходимости сооружение утепляется изнутри.

Ремонт крыши балкона, особенно балкона на последнем этаже имеет свои особенности.

 

Если предполагается установить козырек с наклоном при аналогичной крыше самого здания, задняя часть возводится и фиксируется под краем основной кровли. Если хочется иметь скат над балконом, а крыша основного здания плоская, приходится надежно укреплять козырек. Тогда он представляет собой самостоятельный элемент.

Как сделать ремонт пола?

Ремонт на балконе включает демонтаж старого напольного покрытия. Бетонная стяжка на площадке может быть мокрой или сухой. Но лучше выбирать второй вариант, так как он оказывает меньшую нагрузку на перекрытия и балконную плиту.

Мокрую стяжку уместно делать тогда, когда предполагается в качестве финишного материала использовать плитку.

Сухая стяжка на балконе представляет собой обработку нижней части пола сухим наполнителем. Последовательность работ такая:

1. выстилается гидроизоляция.
2. при помощи саморезов прикручиваются к основанию лаги.
3. между ними насыпается керамзит.
4. сверху можно нашить листы фанеры.

Схема сухой стяжки при ремонте балкона.

По окончании работ пол накрывается финишным покрытием. Это может быть паркет, ламинат, ковролин.

Замена балконного блока

Обычно хозяева заменяют старые двери и окна на балконе новыми, сделанными из металлопластика или ПВХ. Установка балконного блока легко производится своими руками.

Окна и двери можно приобрести стандартные. Но в некоторых случаях приходится подстраиваться под особенности ширины дверного и оконного проемов. Так, нестандартными являются варианты в сталинках.

Кроме того, из всех предлагаемых товаров можно выбрать такой балконный блок, который по душе. Есть простые стандартные модели и стеклянные изделия. Тогда красивая обстановка балкона видна изнутри жилого помещения.

Предварительно, после демонтажа старого блока, делают замеры и эскиз. У профиля рамы закрепляют пластины.

Иногда возникает необходимость в изменении геометрии балконного проема, как в ролике ниже.

Сама установка балкона включает:

• встраивание в проем;
• проверку частей отверстия на предмет перекосов;
• закрепление в пазы;
• проверку правильного соотношения окна и двери;
• просверливание отверстий в рамах и сцепление двери и окна;
• фиксацию балконного блока в дверном и оконном проеме.

После установки блока при помощи монтажной пены заделывают все щели с внутренней и уличной стороны.

Дальше выравнивается основание под подоконник. В некоторых случаях для этого используются пластины пенопласта. Сверху накладывается сам элемент подоконника.

Завершающим этапом является установка фурнитуры (ручек, защелок, при необходимости москитной сетки).

Оформление балкона

Когда ремонт балкона своими руками и все отделочные работы завершены, можно позволить себе потратить время на украшение площадки. Помимо известных многим классических стилей оформления, можно воплотить в жизнь оригинальные идеи дизайна.

Если балкон с навесным козырьком, можно создать летний оазис на высоте птичьего полета. Хороший ремонт балконов в хрущевке или панельном доме плюс оригинальность сделают эту часть квартиры весьма комфортной.

Уместно сделать полки и уличные ящики. Расставить горшки с комнатными цветами, посадить рассаду маттиолы, табака, маргариток. Многоуровневые полки с зеленью создают поистине райский уголок.

Для экономии места на балконе в хрущевке подойдет установка складной мебели.

Так, откидной столик можно раскладывать на время утреннего кофе в созданном зеленом раю. Мобильные стульчики могут храниться тут же. Они не занимают много места, когда сложены.

Чтобы одомашнить обстановку, полы можно застелить пестрой тканой дорожкой.

От палящего солнца спасет установленный наискосок большой зонтик. На застекленном и утепленном балконе в летнее время года можно устраивать столовую или кабинет.

Как видно, ремонт балконов в хрущевке ничем не отличается от преображения этой части квартиры в панельном доме.