Содержание

что это такое, как получить разрешение, как узаконить, капитальный ремонт, документы

Со временем любой жилой дом требует определенных обновлений. Для того, чтобы жилье полностью соответствовало потребностям его владельца, зачастую проводится его реконструкция.

Что такое реконструкция частного дома? Прежде всего это полное или частичное изменение некоторых параметров, в том числе и технических. Данный процесс имеет определенные особенности.

Что это такое

По Градостроительному Кодексу РФ (ст.1) реконструкция домов представляет собой изменение параметров всего частного дома, квартиры или отдельных их частей.

 реконструкция частного дома

 реконструкция частного дома Сюда относится высота, площадь, объем, изменение количества этажей, а также новое строительство помещения, пристроенное к дому.

Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать.

Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.

Под перепланировкой понимается изменение только внутренней части жилого помещения, а капитальный ремонт — это восстановление или замена устаревших частей дома, в том числе отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие действия можно осуществлять без разрешения внесения произведенных изменений в технический план.

ВНИМАНИЕ! Основное условие во время реконструкции заключается в том, что запрещается убирать или заменять несущие конструкции.

Разрешение

Реконструкция дома требует получение официального согласия от местных органов самоуправления, поскольку изменение параметров может привести к нарушению его безопасности.

Разрешение — это специальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации всем требованиям, которые контролируются и устанавливаются градостроительным регламентом, а также проектом межевания и проектом планировки территории.

Оформление данного разрешения должно проходить в обязательным порядке для домов, находящихся на участках с такими категориями, как:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Малоэтажная постройка.
  • Личное подсобное хозяйство.

После обращения в соответствующие органы специалисты должны проанализировать новый проект реконструкции и, если он не нарушает необходимых условий, выдать специальное разрешение.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение необходимо обратиться в архитектурный отдел или в местную администрацию с заявлением. Также необходимо предоставить следующие документы:

  1. Копию гражданского паспорта заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на участок и дом.
  3. Технический план вместе с кадастровым паспортом из БТИ.
  4. Выписку, взятую из домовой книги, которая должна содержать информацию о количестве прописанных людей, а также их согласие на реконструкцию.
  5. Проект архитектурных решений.
  6. При необходимости топографический анализ территории.

Данный перечень документов не окончательный и может меняться в зависимости от субъекта. Документация рассматривается на протяжении одного месяца.

ВНИМАНИЕ! Если процесс реконструкции может повлиять на прочностные характеристики дома, то желательно привлечь организацию, у которой имеется допуск СРО.

Получение одобрения

Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого дома, понадобится выполнить определенные действия:

  • Первым делом потребуется обратиться в БТИ. Это необходимо для получения всей технической документации и копии кадастрового плана на дом.
  • Полученная документация вместе с составленным заявлением предоставляется в отдел архитектуры и градостроительства.
  • Назначается день, когда приезжает специалист для составления профессионального проекта, который состоит из эскиза планируемой реконструкции.
  • После предоставления всех документов и принятия положительного решения, необходимо получить разрешение, подписанное главным архитектором района.
  • Затем понадобится обратиться в СЭС и МЧС, а если затрагиваются внешние коммуникации, то необходимо получить согласие коммунальных служб.

Разработанный проект должен соответствовать всем санитарным и техническим правилам. Также необходимо соблюдать требования пожарной инспекции.

реконструкция частного дома

реконструкция частного дома Приступать к самостоятельной реконструкции можно только в том случае, если надстройка и пристройка будет не более 10 кв. м. В остальных случаях выполнять процедуру должен специалист, который имеет лицензию на проведение данных мероприятий.

По завершению процедуры производится приемка дома специальной комиссией. Она проверяет соответствие выполненных действий проекту, на основании которого было выдано разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового технического паспорта, а также регистрация проведенных изменений в Росреестре. Как узаконить изменения? Для этого понадобится:

  1. Предоставить в государственный орган заявление.
  2. Документы, устанавливающие право на землю и дом.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Разрешение на проведение реконструкции.
  6. Акт о приеме выполненных работ.
  7. Платежный документ об оплате госпошлины.

Если все документы в порядке, то вносятся соответствующие изменения, и как только процедура завершается, вся документация возвращается вместе с новой выпиской.

ВАЖНО! Выданное разрешение на реконструкцию имеет ограниченный срок действия — 10 лет со дня его получения.

Если за данный период реконструкция не была проведена, то его можно продлить. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением, но не позднее, чем за два месяца до окончания данного срока. В противном случае придется заново оформлять разрешение.

Дополнительный этаж

Если запланировано строительство дополнительного этажа, то меняется статус дома. Все происходящие изменения должны быть указаны в кадастровой и технической документации на этот дом.

Если у дома высокая крыша, то часто чердак переоформляют в мансарду. При этом помещение приобретает статус жилого. Разрешение на возведение нового этажа определяется по следующим моментам:

  • Структура грунта на земельном участке.
  • Допускается ли по градостроительным нормам возведение более высокого строения.
  • Качественные и технические характеристики всей постройки.

За счет материнского капитала

В основном собственники частного жилья проводят реконструкцию за счет личных денежных средств. Однако некоторые семьи имеют возможность осуществить данную процедуру при помощи материнского капитала, если они обладают сертификатом. Решение по данному вопросу должен принимать Пенсионный фонд. Необходимые действия:

  1. Составление заявления в ПФ РФ.
  2. Предоставление документов по реструктуризации дома совместно с сертификатом государственного образца.

Если Пенсионный фонд принимает положительное решение, то средства переводятся в несколько этапов:

  • Сначала перечисляется сумма не больше половины неизрасходованных средств, которую можно снять на протяжении двух месяцев с того момента, как было принято положительное решение по заявлению.
  • Оставшаяся сумма перечисляется спустя 6 месяцев после первого перевода. При этом придется документально подтвердить факт проведения работ, связанных с переустройством частного дома.

Отказ

Отрицательный ответ в выдаче разрешения можно получить в следующих случаях:

  1. Неполный перечень документов.
  2. Документы не соответствуют требованиям, необходимым для данной процедуры.

Такое решение можно обжаловать как в досудебном порядке, так и судебном. В первом случае понадобится подать заявление.  Для этого в судебный орган предоставляется список бумаг для получения разрешения, заявление, а также полученный отказ от соответствующих органов в его выдаче. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.

ВНИМАНИЕ! Самое главное, чтобы проведенные работы не нарушали градостроительное законодательство.

Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида.

Реконструкция частного жилого дома в 2019 году: что это такое, как получить разрешение, как узаконить, капитальный ремонт, документы

Со временем любой жилой дом требует определенных обновлений. Для того, чтобы жилье полностью соответствовало потребностям его владельца, зачастую проводится его реконструкция.

Что такое реконструкция частного дома? Прежде всего это полное или частичное изменение некоторых параметров, в том числе и технических. Данный процесс имеет определенные особенности.

Что это такое

По Градостроительному Кодексу РФ (ст.1) реконструкция домов представляет собой изменение параметров всего частного дома, квартиры или отдельных их частей.

Сюда относится высота, площадь, объем, изменение количества этажей, а также новое строительство помещения, пристроенное к дому.

Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.

Под перепланировкой понимается изменение только внутренней части жилого помещения, а капитальный ремонт &#8212, это восстановление или замена устаревших частей дома, в том числе отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие действия можно осуществлять без разрешения внесения произведенных изменений в технический план.

ВНИМАНИЕ! Основное условие во время реконструкции заключается в том, что запрещается убирать или заменять несущие конструкции.

Разрешение

Реконструкция дома требует получение официального согласия от местных органов самоуправления, поскольку изменение параметров может привести к нарушению его безопасности.

Разрешение &#8212, это специальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации всем требованиям, которые контролируются и устанавливаются градостроительным регламентом, а также проектом межевания и проектом планировки территории.

Оформление данного разрешения должно проходить в обязательным порядке для домов, находящихся на участках с такими категориями, как:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Малоэтажная постройка.
  • Личное подсобное хозяйство.

После обращения в соответствующие органы специалисты должны проанализировать новый проект реконструкции и, если он не нарушает необходимых условий, выдать специальное разрешение.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение необходимо обратиться в архитектурный отдел или в местную администрацию с заявлением. Также необходимо предоставить следующие документы:

  1. Копию гражданского паспорта заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на участок и дом.
  3. Технический план вместе с кадастровым паспортом из БТИ.
  4. Выписку, взятую из домовой книги, которая должна содержать информацию о количестве прописанных людей, а также их согласие на реконструкцию.
  5. Проект архитектурных решений.
  6. При необходимости топографический анализ территории.

Данный перечень документов не окончательный и может меняться в зависимости от субъекта. Документация рассматривается на протяжении одного месяца.

ВНИМАНИЕ! Если процесс реконструкции может повлиять на прочностные характеристики дома, то желательно привлечь организацию, у которой имеется допуск СРО.

Получение одобрения

Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого дома, понадобится выполнить определенные действия:

  • Первым делом потребуется обратиться в БТИ. Это необходимо для получения всей технической документации и копии кадастрового плана на дом.
  • Полученная документация вместе с составленным заявлением предоставляется в отдел архитектуры и градостроительства.
  • Назначается день, когда приезжает специалист для составления профессионального проекта, который состоит из эскиза планируемой реконструкции.
  • После предоставления всех документов и принятия положительного решения, необходимо получить разрешение, подписанное главным архитектором района.
  • Затем понадобится обратиться в СЭС и МЧС, а если затрагиваются внешние коммуникации, то необходимо получить согласие коммунальных служб.

Разработанный проект должен соответствовать всем санитарным и техническим правилам. Также необходимо соблюдать требования пожарной инспекции.

Приступать к самостоятельной реконструкции можно только в том случае, если надстройка и пристройка будет не более 10 кв. м. В остальных случаях выполнять процедуру должен специалист, который имеет лицензию на проведение данных мероприятий.

По завершению процедуры производится приемка дома специальной комиссией. Она проверяет соответствие выполненных действий проекту, на основании которого было выдано разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового технического паспорта, а также регистрация проведенных изменений в Росреестре. Как узаконить изменения? Для этого понадобится:

  1. Предоставить в государственный орган заявление.
  2. Документы, устанавливающие право на землю и дом.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Разрешение на проведение реконструкции.
  6. Акт о приеме выполненных работ.
  7. Платежный документ об оплате госпошлины.

Если все документы в порядке, то вносятся соответствующие изменения, и как только процедура завершается, вся документация возвращается вместе с новой выпиской.

ВАЖНО! Выданное разрешение на реконструкцию имеет ограниченный срок действия &#8212, 10 лет со дня его получения.

Если за данный период реконструкция не была проведена, то его можно продлить. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением, но не позднее, чем за два месяца до окончания данного срока. В противном случае придется заново оформлять разрешение.

Дополнительный этаж

Если запланировано строительство дополнительного этажа, то меняется статус дома. Все происходящие изменения должны быть указаны в кадастровой и технической документации на этот дом.

Если у дома высокая крыша, то часто чердак переоформляют в мансарду. При этом помещение приобретает статус жилого. Разрешение на возведение нового этажа определяется по следующим моментам:

  • Структура грунта на земельном участке.
  • Допускается ли по градостроительным нормам возведение более высокого строения.
  • Качественные и технические характеристики всей постройки.

За счет материнского капитала

В основном собственники частного жилья проводят реконструкцию за счет личных денежных средств. Однако некоторые семьи имеют возможность осуществить данную процедуру при помощи материнского капитала, если они обладают сертификатом. Решение по данному вопросу должен принимать Пенсионный фонд. Необходимые действия:

  1. Составление заявления в ПФ РФ.
  2. Предоставление документов по реструктуризации дома совместно с сертификатом государственного образца.

Если Пенсионный фонд принимает положительное решение, то средства переводятся в несколько этапов:

  • Сначала перечисляется сумма не больше половины неизрасходованных средств, которую можно снять на протяжении двух месяцев с того момента, как было принято положительное решение по заявлению.
  • Оставшаяся сумма перечисляется спустя 6 месяцев после первого перевода. При этом придется документально подтвердить факт проведения работ, связанных с переустройством частного дома.

Отказ

Отрицательный ответ в выдаче разрешения можно получить в следующих случаях:

  1. Неполный перечень документов.
  2. Документы не соответствуют требованиям, необходимым для данной процедуры.

Такое решение можно обжаловать как в досудебном порядке, так и судебном. В первом случае понадобится подать заявление.  Для этого в судебный орган предоставляется список бумаг для получения разрешения, заявление, а также полученный отказ от соответствующих органов в его выдаче. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.

ВНИМАНИЕ! Самое главное, чтобы проведенные работы не нарушали градостроительное законодательство.

Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида.

Загрузка...

Реконструкция частного дома

Преобразовать загородный участок и все постройки на нем - значит провести полную реконструкцию. Данное мероприятие осуществляется, когда дом устарел технически и морально. Восстановительные работы над домом могут проводиться самые разные. Например, удаляют фундамент, стены, перекрытия, кровлю и т.д. Или осуществляют объединение с другими постройками и пристраивают веранды, балконы и проч.

Таким образом, услуга реконструкции частного дома может решать одну или несколько задач:

  • обновление внешней и внутренней отделки;
  • утепление стен, крыши и пола;
  • укрепление несущих конструкций здания;
  • завершение строительства;
  • увеличение полезной площади;
  • перепланировка.

Реконструкция дает возможность преобразовать дачное пространство, и сделать это относительно недорого. Во многом потому, что дом не нужно строить с нуля, фундамент требует лишь доработки, а не полной отстройки с самого начала.

НАСКОЛЬКО БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ РАБОТ ПОТРЕБУЕТСЯ?

Это индивидуальный показатель, и зависит он от того, что выхотите восстановить и поменять. Объем, сроки и стоимость рассчитываются под конкретный проект. Специалисты компании "МераниСтрой" готовы произвести предварительный расчет и проконсультировать по услуге и условиям сотрудничества.

КАКИЕ РАБОТЫ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ В "МЕРАНИСТРОЙ" ДЛЯ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ДОМА

Перечень работ составляется индивидуально и может включать:

  • усиление несущих конструкций и укрепление фундамента;
  • перепланировку дома и увеличение этажности;
  • наращивание цоколя и устройство или ремонт отмостки;
  • строительство дополнительных помещений и полезной площади - веранды, мансарды и т.д.;
  • утепление дома, в том числе за счет монтажа каминов и печей;
  • облицовку фасада.

Также в реконструкцию здания часто входит обновление инженерных коммуникаций.

На несущие конструкции
(фундаменты, стены и перекрытия)
гарантия 10 лет

На фасадные, кровельные и
отделочные работы
гарантия 2 года

ВЫБИРАЙТЕ И ДОВЕРЯЙТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ

Реконструкция подразумевает комплексную работу со старым материалом. И основная задача – проанализировать то, что есть, выявить плюсы и минусы и разработать грамотный план в соответствии с полученной информацией.

Разработку проекта по реконструкции рекомендуется доверить профессионалам. Компания «МераниСтрой» занимается строительством и реконструкцией зданий разного назначения, выезжая на объекты в Москве и Московской области, а также в примыкающие регионы.

Мы беремся за реализацию проектов любой сложности, и, как правило, чаще всего клиенты заказывают услугу «под ключ». Это позволяет избежать лишней траты времени, нервов и сил, мы же со своей стороны обеспечиваем заказчиков постоянным сопровождением и информированием о ходе работ.

Наша компания постоянно развивается, и в 2018 году нам удалось приумножить опыт, выполнив множество разных задач, большинство из которых решалось собственными силами за счет современного технологического оснащения и высококлассных специалистов в штате.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД?

Перестройка любого дома и участка – это решение сразу нескольких задач, к которым относятся:

  • выявление основных проблем и решение, устранять их частично или полностью;
  • определение, что делать последовательно, а что параллельно;
  • расчет стоимости.

Мы предлагаем доступные цены на услуги и готовы ответить на ваши вопросы в удобное для вас время. Хотите заказать реконструкцию дома? Звоните – лучшего исполнителя вы вряд ли найдете!

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ: ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТ
Процесс реконструкции жилого дома
Процесс реконструкции жилого дома: после окончания работ

Частный дом. Реконструкция и её оформление

У вас частный дом. Вы решили его перестроить. Чтобы не получить претензий и штрафов, в соответствии с новыми нормативными документами, нужно правильно оформить документы на выполненную реконструкцию. Не оформив документов, не сможете распоряжаться строением. Какие предпринять шаги?

-Первый шаг в оформлении документов. Найти документы на земельный участок или заказать в архиве. Для чего? Выяснить целевое назначение земельного участка, на котором построен дом. Это для того, чтобы понять и определиться с местонахождением дома и последующих шагов.

Возможны варианты:

а) дом построен на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – будет рассматриваться, как жилой дом в населённом пункте.

б) построен на земле, выделенной для ведения садоводства.

в) участок, на котором дом, - не предназначен для строительства жилого дома.

-Следующий шаг. Кадастровому инженеру заказать техплан на дом, который был реконструирован. Без этого документа регистрация собственности не возможна ни в каком порядке. Ни в рамках дачной амнистии, ни без нее.

-Действие для домов на землях для ИЖС. Здесь действуем в рамках закона, который вступил в силу с 01.03.19 года. Наши действия будут носить уведомительный характер. Направляем своё уведомление в местную администрацию. Естественно, что в данном уведомлении указываем свои личные данные по паспорту гражданина РФ. К этому уведомлению необходимо приложить и другие документы:

а) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; б) документ, подготовленный кадастровым инженером – межевой план.

в) предыдущий документ, подтверждающий право собственности на дом;

г) градостроительный план земельного участка

Начинать работы по реконструкции можно только после того, как будет получено уведомление о разрешении начать процесс реконструкции. Работы по реконструкции могут продолжаться в течении 10 лет с момента получения уведомления. Работы должны быть проведены с соблюдением всех норм, для индивидуального жилищного строительства.

После того, как будут завершены работы по реконструкции, необходимо направить уведомление в местную администрацию. Такое уведомление направляется не позднее месяца после окончания работ. К этому уведомлению прилагают следующие документы:

А) новый техплан дома. В нём отразить новые параметры строения.

Б) уведомление о разрешении работ по реконструкции

В) и обязательно документ об оплате госпошлины.

Ваше уведомление администрация направит в Росреестр о постановке на кадастровый учёт и регистрацию права собственности, если у неё не будет возражений.

-Дальнейшее действие для тех, у кого дом на земле для садоводства. Воспользуемся поправками к закону о «дачной амнистии». Они вступили в силу 02.08.2019 года. Они будут действовать до 01.03.21 года. Они подходят для домов, которые возведены на землях, предназначенных для ведения садоводства. Отправляемся в МФЦ. Подаём заявление на регистрацию собственности. К заявлению прикладываем документ о праве собственности на земельный участок, техплан и финансовый документ об оплате госпошлины.

И самое сложное и не предсказуемое. Ваш дом возведён на земельном участке, который не предназначен для возведения жилых домов. В этой ситуации – обращаемся в местную администрацию Цель обращения – изменить назначение использования земли и объекта капитального строительства на этом участке. Немного шансов получить положительное решение. В случае положительного решения действуем по одному из двух вариантов – уведомительный или по дачной амнистии.

Как получить разрешение на реконструкцию дома на собственном участке в 2020 году

Разрешение на реконструкцию дома на собственном участке нужно получать, если при осуществлении капремонта строения приходится изменять его структурные особенности. Без согласования таких действий, они расцениваются как незаконные. Оформить такой документ можно в органах местного самоуправления.

Законодательное регулирование

Порядок проведения реконструкции и требования к ней регламентированы градостроительными нормами и нормативно-правовыми актами локального значения. К ним относятся:

  • Ремонтные работы здания, затрагивающий его конструкции, предусмотрен ст.1, 754 ГдК РФ;
  • ФЗ-191 от 29.12.04г.;
  • Положения Рекомендаций по оценке эффективности реконструкций строений;
  • Приказ Госкомархитектуры №312;
  • Постановление Госстроя №153;
  • НПА субъектов РФ.

Что считается реконструкцией дома

Законодательно переустройством признается перемена основных характеристик (объема, площади, пространства, высоты, пристроек) всего сооружения либо его отдельных частей:

  • Перестройка и расширение дома;
  • Надстройка этажности;
  • Ремонт и восстановление основных перегородок;
  • Утепление перекрытий;
  • Замена или установка нового технического оборудования.

Часто такие мероприятия проводятся при большом износе недвижимого объекта. При этом полностью снести старые конструкции не получится и возвести новые тоже, можно только отремонтировать уже существующие элементы. Но в отдельных случаях не потребуется получение разрешения при проведении капитального ремонта или перепланировке. Но для этого до начала процесса нужно выяснить необходимость согласования.

Капремонт включает улучшение технических параметров конкретного недвижимого объекта и улучшение условий жизни. Перепланировка помещения предполагает переустройство конфигурации сооружения без появления новых конструкций.

Но реконструкция подразумевает возведение новых пристроек, не меняя ключевые характеристики дома, такие как надстройка в высоту этажности, смена формы и величины постройки, установка либо демонтаж перегородок внутри дома, пристройка веранды и крыльца, установка окон и дверей и т.д.

Разрешение на реконструкцию. Как получить

Прежде, чем начать процесс, нужно подготовить схему планируемого переустройства, определив меняющиеся детали и основание проведения работ. Её можно подготовить самому, оформить при помощи специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации либо воспользоваться услугами проектировщика в организации, имеющей необходимую лицензию и включенную в СРО.

План должен содержать сведения не только о планируемых мероприятиях, но и лице, выполняющем их. Это может быть владелец дома на земле, когда его величина не превышает 10 кв. м., или строительная компания.

Необходимая документация

В администрацию поселения потребуется представить:

  • Заявление о реконструкции;
  • Схема застройки собственного участка;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Техническое задание на проводимые работы;
  • Перечень мероприятий;
  • Правоустанавливающая документация на земельную территорию;
  • План строения и земли;
  • Гражданский паспорт собственника;
  • Согласие совладельцев объекта и всего совершеннолетнего состава семьи на проводимые мероприятия.

Представленные документы могут рассматриваться в срок до одного месяца. Пока не будет принято решение не стоит начинать проводить работы, так как возможно получение отказа.

Если местный муниципалитет выдаст соответствующий документ, то потребуется посетить коммунальную, санитарную и пожарную службы с целью согласования запланированных мероприятий.

Перед началом работ их стоит утвердить в Госстройнадзоре и получить согласование возведения конструкций и осуществления землеройных работ на земельной площади.

Упрощенная процедура

Такой порядок применяется к объектам, находящимся на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства или огородничества. Для этого потребуется представить заявление на восстановление домика, справку из ЕГРП и план.

Такую схему можно использовать для переустройства фундамента частного дома. Фундамент является частью капитального строения и его оформление производится в соответствии с дачной амнистией. При этом существует возможность сменить статус садового домика, зарегистрировав его как жилое помещение.

Тонкости процедуры

Процесс получения будет зависеть от типа строения и части пристройки. Так, реконструкция кирпичной постройки на земле потребует оформления разрешительной документации, в то время как для дачи такого документа не потребуется.

Когда увеличивается площадь

В ситуации, когда увеличивается площадь помещений, нельзя убирать несущие элементы здания. Проект не будет согласован техническими службами из-за возникновения риска обрушения сооружения. При планировании увеличения площади первого этажа в загородном доме, возможна замена стены несколькими колоннами, чтобы освободить пространство.

Ремонт старого жилья

В ситуации, когда владелец не преследует цель ликвидации старого домовладения, а хочет лишь обновить его либо увеличить площадь, потребуется получить разрешительную документацию, чтобы в дальнейшем присоединить объект к необходимым коммуникациям. В этом случае собственнику нужно сохранить недвижимость в границах предыдущего помещения, не увеличивая его параметры.

Ремонт кровли

Структурные перемены покрытия не являются реконструированием, а считаются ремонтом, так как крыша не относится к несущей части строения. То есть придется доказывать, что будет производиться лишь капремонт.