Реконструкция старого дома: 10 удивительных проектов

Эффектный интерьер книжного магазина Selexyz Dominicanen

Реконструкция старого дома, превращение его в комфортабельное и красивое современное жильё может показаться задачей очень нелёгкой и даже невыполнимой. Действительно, многие из нас находят даже небольшой ремонт кухни или обновление спальни шагом слишком громоздким, чтобы его предпринять, и поэтому мы откладываем такие дела в долгий ящик.

Однако представьте, сколько креативности и трудолюбия нужно для превращения старых, заброшенных строений в сверкающие современные дома. Тем более, что помещения эти никогда не были предназначены для проживания в них.

Сегодня Красивый загородный дом рад познакомить дорогих форумчан с десятью такими удивительными проектами реновации, которые доказывают: всё возможно изменить, главное – это изобретательность и усилия.

Старая церковь, которая была реконструирована для размещения в ней огромного книжного магазина, башня периода Ренессанса, переделанная в роскошный современный дом, и другие проекты – вот коллекция самых смелых реконструкций на планете. Наслаждайтесь!

1. 200-летняя итальянская фабрика

200-летний старый завод превратился в роскошный дом

Шестиугольные плитки определяют характер интерьера столовой

Удобные шкафы обновлённого дома

Потрясающая спальня, которая бросает вызов условностям и правилам

Белые кирпичные стены и светлые оттенки придают интерьеру свежий вид

Владелец отеля Andrea Falkner-Campi хотел иметь уникальный дом, который объединил бы историческое прошлое его маленького итальянского родного городка и современную роскошь. Это было достигнуто путём преобразования 200-летнего завода в Спелло (Spello), что на востоке Центральной Умбрии (Umbria), в Италии, в модный дом с неповторимым собственным стилем. В интерьере преобладает белый цвет, при этом используется широкий спектр узоров и текстур.

Дизайнер Paola Navone выбрала изысканный индустриальный стиль и эксклюзивный декор, чтобы придать зданию завершённость. Глядя на этот проект, обнаруживаешь идеальный баланс между прошлым и настоящим. От восхищения можно потерять дар речи!

Смотри также: Потрясающие современные дома и офисы, вдохновлённые готической церковью

2. Притягательный пентхаус – башня с часами

Часовая башня-триплекс — пентхаус в Бруклине

Гигантские часы создают удивительный фон в гостиной

Великолепный вид на город за окном

Роскошная ванная комната пентхауса в Бруклине

Стильный гостиная пентхауса в башне с часами

Полюбить этот пентхаус в Бруклине можно хотя бы за выразительность интерьера и потрясающий вид из окон! Вид на Бруклинский мост и сверкающий Нью-Йорк из гостиной очарует каждого, и пентхаус-триплекс в башне с часами может это предложить. Тиканье гигантских часов создаёт удивительный эмоциональный фон гостиной. Эргономичная современная кухня, обеденный уголок, роскошные спальни и спа-ванная станут доступны за 18 млн $.

3. Хитроумный House G

Старый амбарный фасад House G

Гармоничная планировка в отреставрированном амбаре

Кухня и столовая на первом этаже

Лестница, ведущая на второй этаж обновлённого дома

Сегодня в мире большой популярностью пользуется идея адаптивного повторного использования, т.е. превращение старого в нечто новое с помощью дизайн-концепций. Именно поэтому некоторые старые амбары не сносятся, а превращаются в прекрасные современные дома.

Один из таких амбаров-коттеджей расположен в тихом маленьком голландском Отреставрированное здание превратилось в яркий, весёлый современный дом благодаря проекту Maxwan Architects + Urbanists.

Планировка первого этажа весьма разумна, гармонична и рациональна. Интерьер кухни, столовой и гостиной выглядит динамичным и гостеприимным. Большие окна и световые проёмы в крыше дают обилие солнечного света.

4. Модернизация образования

Старая библиотека преобразована в современный дом

Подвесные светильники Tom Dixon украшают интерьер

Стильный камин добавляет элегантности в дом

Красивое использование цвета фуксии в интерьере

Современный дом в здании старой библиотеки

Не только старые амбары и фабрики могут быть творчески переоборудованы в жилые дома. Даже расформированные библиотеки вполне пригодны для реализации таких проектов.

Этот элегантный дом, расположенный в Sellwood, Portland, был когда-то библиотекой. Но он был реконструирован и модернизирован для потребностей современных горожан. Высокие потолки, большие полки во всю высоту стен, тёплая цветовая гамма с базовым жемчужным оттенком стали для дизайнера Jessica Helgerson Interiors Design источником вдохновения. Результат оказался очень элегантным! Как дань библиотечному прошлому, в каждой комнате появились лесенки, что сделало интерьер ещё более интересным.

5. Великолепное божественное вмешательство

Англиканская церковь 1892 года превратилась в современный дом

Взгляд с улицы на дом в Мельбурне, переделанный из церкви

Красивое освещение и арочные окна украшают интерьер

Роскошная спальня в оттенках серого

Элегантная церковь превратилась в современный дом

Австралия стремительно превращается в центр самых невероятных реконструкций в мире. Большинство из них – викторианские или эдвардианские дома, которым нужно современное обновление.

Однако это творение Bagnato Architects заслуживает отдельного внимания. Англиканскую церковь 1892 года превратили в изумительный современный дом. Если не смотреть на фасад с широкими арками окон, то можно и не догадаться, что когда-то он был церковью. Но именно эти особенности придают дому неповторимый шарм.

Древесина, мрамор и известняк широко используются в отделке, а тёплая цветовая гамма смягчает впечатление от высоты потолков и простора комнат. Великолепное освещение, освежающий бассейн и гостиная на открытом воздухе завершают этот удивительный проект.

6. Уникальный вид на Лондон

Водонапорная башня 1887 года в Лондоне перестроена в современный дом

Гостиная с контрастным декором

Элегантные полосы в отделке спальни

Верхняя гостиная с видом на Лондон

Старая водонапорная башня превратилась в современный дом

Похоже, конструкции из 1800-х годов пользуются особой популярностью, как эта старая водонапорная башня в центре Лондона. Она была построена в 1877 году, а теперь превратилась в замечательный современный дом, из окон которого открываются восхитительные виды британской столицы.

Leigh Osbourne и Graham Voce пристроили выразительный «стеклянный ящик» к оригинальному зданию. На первом этаже разместилась гостиная, а на втором – четыре просторные спальни. Интерьер дома простой и минималистичный, с доминированием белого цвета и контрастными полосами в декоре.

7. Книжный магазин с готическим настроением

Живописный интерьер книжного магазина

Великолепная люстра в зале для чтения

Гостеприимное кафе в книжном магазине

Фасад книжного магазина Selexyz Dominicanen

Возможно, превращение старинной церкви в современный дом одобрят не все. Но некоторые архитекторы решились на этот шаг. Великолепные интерьеры собора стали источником вдохновения при разработке интерьера большого книжного магазина. Selexyz Dominicanen в Маастрихте, Нидерланды, был придуман и создан Merkx+Girod Architecten, и величественная готическая церковь получила новую жизнь.

Высокие стены храма, очевидно, идеально подходят для 25 000 книг в новом магазине, а удивительные интерьеры могут вызвать трепет. Стол в форме креста в зале для чтения и удивительные светильники завершают интерьер.

8. Креативный сарай Cat Hill

Сарай XVI века в Йоркшире перестроен в современный дом

Современный дом из старого английского сарая

Элегантная современная кухня с чёрным островом

Небольшая гостиная йоркширского дома

Вид интерьера дома с галереи второго этажа

Идеальная гармония классического очарования Старого Света и минималистичного современного стиля воплотилась в коттедже Cat Hill Barn в Йоркшире. Внешне этот типичный сельский сарай XVI века остался неизменным, но внутри появились отдельные комнаты и функциональные области. В качестве элементов перепланировки выступили каменные стены, камин в гостиной, разноуровневое освещение. Глянцевый чёрный остров в стильной кухне отлично сочетается с грубой каменной кладкой. Личные комнаты владельцев коттеджа разместились на втором этаже.

9. Создание дома из шляпной фабрики

Старая фабрика соломенных шляпок в Стокгольме превратилась в современный многоквартирный дом

Прекрасная кухня и столовая с оттенком ретро

Маленькая красивая гостиная

Частный внутренний дворик с цветами и зеленью

Зелень в интерьере: текстиль и растения

Эта красивая и уютная квартира занимает 86 м² первого этажа в старом здании, которое было когда-то известной фабрикой по изготовлению соломенных шляпок в Стокгольме. Построенное в 1887 году здание превращено дизайнером Oscar Properties в жилой комплекс с 39 новыми квартирами.

У этого необычного дома есть собственный частный дворик с обилием зелени. Интерьер сочетает в себе спортивный драйв, лёгкий налёт ретро и скандинавский стиль. Вкрапления ярких цветов – красного, тёмно-синего, зелёного – добавляют каждой комнате весёлую элегантность.

10. Сторожевая башня эпохи Возрождения во Флоренции

Гостиная дома, переделанного из сторожевой башни периода Ренессанса во Флоренции

Синий цвет интерьера в отремонтированном доме

Уютная спальня в башне Suite Luigi от Fragola Architects

Стильная крыша дома реконструированной исторической сторожевой башни

Последняя остановка в нашем путешествии – красивый Tower Suite во Флоренции (Firenze), Италия, который превращает ренессансную сторожевую вышку в роскошную современную квартиру. Несмотря на то, что её площадь всего 65 м², стиль интерьера удивительно расширяет пространство.

Предлагая вид с высоты птичьего полета на исторический район Флоренции, дизайнеры оставили неизменной внешность старинной башни. А творческий подход к планировке и оригинальные решения для экономии места дают возможность полностью задействовать пространство квартиры. Тёмный деревянный пол, выразительные несущие конструкции и изящный декор создают расслабляющую атмосферу. Разработанный Luigi Fragola Architects, этот проект доводит дух Тосканы до совершенства!

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции.

Что включает в себя реконструкция объектов капитального строительства

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

• Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
• Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
• Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
• Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
• Пристраивание сооружений.
• Создание надстроек здания.
• Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
• Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
• Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
• Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Этапы реконструкции зданий

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

• Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
• Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
• Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
• Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
• Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Виды реконструкций зданий

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

• Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
• Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
• Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
• Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
• Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
• Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

Реконструкция жилищно-гражданских зданий

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений. Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж. Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.

Реконструкция складских зданий

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

• Недостаточное количество свободного пространства в здании.
• Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
• Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
• Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
• Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Реконструкция стен здания

Реконструкция

В строительной отрасли реконструкция зданий и сооружений стоит на особом месте.

Однозначно, реконструкция зданий — это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.

Реконструкция сооружений в процессе его эксплуатации одним из самых важных вопросов в строительной среде. Так как расходы на обслуживание обветшалых построек, нуждающихся в постоянном ремонте, значительно превышают средства, которые необходимы для реконструкции объектов.

Следует помнить, что реконструкция — это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что неправильно сделанная реконструкция здания приведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила. Здесь главное значение приобретает уровень квалификации сотрудников фирмы, с которой вы работаете. Рабочий штат нашей компании состоит из дипломированных, опытных и высококвалифицированных инженеров, работающих в этой области, поэтому, выбрав нашу мастерскую, Вы всегда можете быть уверены в качестве выполненной работы, за которую мы отвечаем своей репутацией.

Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:

• переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;

• строительно-монтажные работы носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа;

• наращивание цоколя;

• реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;

• усиление несущих конструкций.

Мы предоставляем полный спектр услуг выполнение проектной документации по реконструкции зданий.

Необходимо отметить, что реконструкция зданий и сооружений — это деятельность, практически всегда более сложная и интересная, чем проектирование новых зданий. Это связано с тем, что реконструируемое сооружение, зачастую, уже вписано в исторически сложившуюся застройку. Поэтому каждый объект реконструкции зданий и сооружений требует индивидуального решения.

Порядок разработки проекта реконструкции зданий представляет собой определенный состав выполнения работ – на первом этапе обязательно делается проект фундамента.

Главными причинами, влияющими на необходимость реконструкции и усиления фундамента, служат:

• уменьшение несущей способности грунтов;

• ослабление кладки фундаментов;

• увеличение нагрузки на фундаменты.

Деформация и обрушение строений случаются в большинстве случаев вследствие неустойчивого основания. Поэтому при реконструкции зданий особое внимание следует обратить на реконструкцию фундамента и целостность инженерных систем.

Усиление фундаментов и упрочнение грунтов выполняют специальные бригады предельно осторожно участками (не длиннее 2 м), так как есть опасность повредить смежные участки и расположенные выше части здания.

Увеличение несущей способности грунта основания и его плотность выполняются различными способами: электросиликатизацией, цементацией, силикатизацией, битумизацией, термической обработкой, смолизацией, втрамбовыванием щебня и устройством набивных свай.

Если большое время не обращать внимания на конструкцию фундамента и заблаговременно его не усилить, на стены и несущих конструкциях здания может быть трещинообразование, которые портят отделку интерьера и экстерьера фасада.

Самое главное при разработке проекта реконструкции фундаментов — это их разгружение. Это означает увеличение несущей площади фундамента, что приводит к уменьшению давления на квадратный метр площади основания фундамента. С такой задачей могут справиться только опытные инженеры.

Еще один важный этап в реконструкции зданий и сооружений – это реконструкция стен.

Уменьшение несущей способности стен дома происходит из-за влияния факторов, влияющих на фундамент. Среди них общая осадка сооружения, трещинообразование на стенах, а также деформации в несущем каркасе здания.

В проекте реконструкции здания отражается необходимость исправлений деформаций стен, не только как несущих и ограждающих частей здания, но и как важные несущие ее части. В связи с этим необходимо уменьшение давления не только на фундамент здания, но и на его стены. Решить эту задачу можно с помощью усиления стен и разгрузки верхних перекрытий.

В таком случае разумно добавить в несущий каркас здания металлических конструкций и отдельных элементов для увеличения прочности стен и возрастания их несущей способности. Еще имеет вариант связанный с пристройкой новой кладки из кирпича или блоков вдоль существующей поверхности стен. Новую кладку прикрепляют с помощью анкерных болтов к старым стенам.

Реконструкция фасадов

В нашей климатической зоне быстро назревает необходимость выполнить проект реконструкции фасада дома. В настоящее время это сделать не сложно, существует много современных материалов и технологий для переделки фасада. В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом.

В проекте реконструкции фасада здания отдельно описывается: Обустройство и оформление новой входной группы, ремонт старого фасад здания; изменение типоразмера или количества оконных и дверных проемов;

пристройка зимнего сада или других помещений.

При выполнении проекта реконструкции фасада здания, требуется получить разрешение на производство работ. Чтобы при разработке нового проекта реконструкции здания иметь ввиду внешний вид строения, тогда оригинальные идеи не нарушат единый архитектурный облик дома.

Проект реконструкции фасада может содержать описание штукатурных работ.

Для качественного ремонта штукатурного фасада, требуется выявить п ричины, повлекшее ее деформации, и исправить их. Материалы, используемые для штукатурных работ, всегда соответствуют ГОСТам. Удаляют отсыревшую штукатурку и имеющую на своей поверхности деформации.

По завершении ремонта штукатурки, часть поверхности фасадов получается разнородной, так как присутствуют различные фактуры старой и обновленной штукатурки, из-за этого ее выравнивания, шпаклюют, но предварительно обязательно грунтуют.

Покраску фасадов ведут пистолетами-краскораспылителями. Откосы окон, наличники, русты, декоративные архитектурные элементы окрашивают кистями. Состав наносят на поверхность тонким, ровным слоем, убирая подтеки. Покраску фасадов ведут по захваткам.

Работы выполняются при температуре воздуха не ниже плюс пяти градусов Цельсия, кроме тех случаев, когда используются составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

Реконструкция зданий и сооружений

Для того чтобы улучшить условия в здании, необходимо провести реконструкцию. В результате чего изменяются технико-экономические характеристики. При выполнении реконструкции можно изменить количество этажей, площадь здания и т. д.

При проведении таких работ на крупных промышленных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но и целого комплекса сооружений, которые расположены на прилегающей территории.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса. При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района. Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

• Перепланировка и увеличение высоты помещения.
• Частичная разборка и замена конструкций.
• Усиление конструкций.
• Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
• Пристройка здания.
• Надстройка здания.
• Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
• Капитальное строительство.
• Замена инженерных коммуникаций.
• Реорганизация объекта.
• Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

• Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
• Эскиз проекта
• Проект.
• Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.
2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.
3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.
4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.
5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Заказать услугу реконструкции зданий и сооружений вы можете в Инженерном центре «СтройЭксперт». Специалисты выполнят все виды работ: от обследования и подготовки документации до пуско-наладочных работ.

Новые старые здания: неоднозначные примеры реконструкции в современной Варшаве | Статья

Узнав, что в Варшаве реконструируют очередное старое здание, начинаешь невольно задумываться, что из всего этого получится. История польской столицы знает немало примеров, когда в результате реновации изначальный облик зданий (в том числе весьма известных) радикально менялся. Далеко не все жители Варшавы одобряют подобный подход.

Варшавский Старый город, практически полностью разрушенный во время Второй мировой войны, был кропотливо восстановлен в послевоенные годы под руководством профессора Яна Захватовича. Проект реконструкции получил широчайшее признание, а сам возрожденный Старый город был внесен в список наследия ЮНЕСКО, несмотря на то, что кое в чем он отличался от довоенного оригинала — там, где возможно, были внедрены современные новшества. Многие варшавяне, помнившие оригинал, считали, что атмосфера прежнего Старого города безвозвратно утрачена. Тем не менее Старый город стал символом Варшавы — города, где реконструкция прошлого стала традицией.

Ротонда

Ротонда, 1966, Варшава, фото: Люцьян Фогель / Forum. Строительство новой Ротонды в Варшаве, 2018, фото: Радек Петрушка / PAP

На протяжении многих лет Ротонда, банковское здание, построенное в 1966 году по проекту Ежи Якубовича, было одним из самых узнаваемых в польской столице. Из-за необычной модернистской формы и зигзагообразной линии крыши, напоминающей польский генеральский галун, ее ласково называли «генеральская фуражка». Ротонда, расположенная в одном из самых оживленных мест столицы — рондо Романа Дмовского — была не просто местом оказания банковских услуг: она служила прекрасным ориентиром для туристов, а также излюбленным местом встреч для жителей Варшавы. Назначить встречу у Ротонды для варшавян было делом привычным.

Несколько лет назад здание разобрали, чтобы затем отстроить заново (включая стальную конструкцию и фундамент) по проекту архитектурного бюро Gowin & Siuta. Новая Ротонда станет копией оригинальной, но многие варшавяне видят в этом разрушение исторического наследия города и считают, что уникальную модернистскую конструкцию следовало сохранить, а не воссоздавать. Сторонники полной реконструкции утверждают, что здание находилось в аварийном состоянии и в любом случае требовало проведения солидных работ, к тому же оно получит ценный бонус: общественную зону на втором этаже, где скорее всего разместится кофе, пункт информации или художественная галерея (правда, окончательное решение еще не принято). Строительные работы планируется завершить к концу 2018 года, и, судя по всему, придется дождаться результата, чтобы понять, было ли решение переделывать варшавскую достопримечательность правильным.

Дворец Яблоновских

Дворец Яблоновских, Варшава, до 1913 года, фото: BP Polona. Дворец Яблоновских на Театральной площади в Варшаве, 2009, фото: Марцин Бялек / wikimedia.org

Дворец Яблоновских, расположенный в очень престижном квартале Варшавы — прямо напротив Национального театра на Театральной площади, — еще одно реконструированное банковское здание, хотя его история отличается от истории Ротонды. Дворец, возведенный в конце XVIII века для аристократа Антония Барнабы Яблоновского по проекту Якуба Фонтаны и Доменико Мерлини, позднее служил городской ратушей и приобрел неоренессансный облик. Здание было разрушено в годы Второй мировой войны, и вплоть до 1990-х годов на его месте стоял лишь знаменитый Памятник героям Варшавы 1939–1945 (или «Варшавская Ника») работы скульптора Марьяна Конечного, открытый в 1964 году.

Реконструкция старого дома — выбор или необходимость

На данный момент в жилом фонде страны довольно значительный процент частных строений, возведены более 40 лет назад и уже состарившиеся от времени. В таких домах нередко начинает протекать кровля, стропила теряют несущую способность, что вызывает деформацию крыши, проявляются другие проблемы, касающиеся перекрытий, полов, состояния бревен в венцах. При желании и наличии достаточных средств можно снести старое здание и построить новое. Но есть и другой выход — реконструкция старого дома, в результате которой он превратится в современный коттедж с привлекательной архитектурой, который отвечает всем современным требованиям комфортности.

Определение состояния сооружения и возможности его реконструкции
Перед началом переработки потребуется экспертиза деревянного дома, проведение которой желательно заказать в специализированной организации, имеющей лицензию на такие работы. Независимое обследование позволяет выявить недостатки, допущенные еще при проектировании, определить качество материалов несущих конструкций, правильность выполнения монтажных работ и устройство инженерных коммуникаций. После тщательного анализа всех этих аспектов представляется техническое заключение, на основании которого можно принимать окончательное решение о реконструкции.

Экспертиза деревянного дома включает в себя следующие основные моменты:
• Анализ местоположения сооружения и соответствия его действующим строительным нормам — расстояний до соседних коттеджей, других зданий, источники водоснабжения. В первую очередь это необходимо для обеспечения пожарной безопасности. Минимальная дистанция до строений хозяйственного назначения — 10-15 метров.
• Обзор несущих конструкций сельского дома — проверяется качество монтажа первых венцов, устройство гидроизоляции, вертикальность стен, состояние стропильной системы. Недостаточная высота первого венца может привести в результате обильных осадков к его быстрому гниению, возникновению плесени и грибков и, как следствие, разрушению сооружения в целом.
• Проверка вентиляционных отверстий в цоколе — они необходимы для обеспечения нормальной циркуляции воздуха при деревянных полах по лагам для предотвращения гниения конструкции.
• Старый деревянный дом требует тщательного анализа качества стен — единообразие укладки бревен, правильность выполнения угловых соединений, дверных и оконных элементов, отсутствие синевы и плесени.
Предварительное обследование здания и грамотно выполнена экспертиза позволят сэкономить средства, время и трудозатраты на его реконструкцию и обустройство.

Реконструкция старого дома — особенности проведения

Если все конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, вас полностью устраивает планировка дома и его внешний вид, можно ограничиться проведением косметического ремонта. Когда требуются более масштабные изменения, необходима реконструкция.

Обустройство крыши
Специалисты рекомендуют в любом случае начинать строительные работы с кровли и чердачного пространства. Если крыша протекает, влага просачивается на другие конструкции дома, приводя к их порче и делая бессмысленными все меры по укреплению сооружения. В случае, когда площадь чердака незначительна, а стропильная система находится в удовлетворительном состоянии, достаточно ограничиться утеплением, устройством пароизоляции и заменой кровельного материала. Перестилать покрытие всегда нужно полностью — его частичный ремонт, как правило, от протекания не спасает. Исключение — черепица, которая может быть, при необходимости, заменена фрагментарно.

Значительная площадь чердака — это повод задуматься об устройстве мансардного этажа. Реконструкция в этом случае может включать снос старых конструкций крыши и строительство новой, имеющую достаточную высоту для организации жилых помещений.

Работы с основанием и несущими конструкциями
Достройка мансардного и второго этажа неизменно увеличивает общий вес дома и, соответственно, нагрузку на фундамент, который требует укрепления. В процессе усиления основания, здание поднимается домкратами, проводится замена поврежденных частей, выполняются дополнительные железобетонные конструкции, связанные со старым фундаментом. В случае столбчатого основания, в настоящее время его обычно заменяют винтовыми сваями.

При ремонте стен старой постройки нужно выполнить восстановление цоколя, при этом правильный подход — замена деревянной забирки кирпичной. В процессе реконструкции проводится замещение отдельных поврежденных участков стен новыми бревнами, демонтируются и заменяются нижние венцы, которые наиболее подвержены воздействию влаги и поэтому разрушению. В ходе работ выполняется устройство гидроизоляции между новыми и старыми элементами конструкции фундамента. Вся древесина обрабатывается антисептиками, а нижние венцы — еще и битумом.

Во время реконструкции выполняется ремонт перекрытий с усилением или заменой несущих деревянных балок. Одновременно полностью перестилаются все напольные покрытия, делается утепление полов первого этажа и чердака при отсутствии мансарды. Внутренняя перепланировка включая перенос перегородок, возведение новых без сноса несущих конструкций.

https://youtu.be/hT0z03-GrAg

Реконструкция старого дома — внешняя отделка

Чаще всего в старых домах может быть холодно — в этом случае нужно выполнить теплоизоляцию здания снаружи с использованием современных материалов. Сверху фасады могут быть обшиты согласно вашим предпочтениям. Можно выбрать традиционную деревянную вагонку, штукатурку по сетке или более современный вариант. На данный момент рынок предлагает широкий ассортимент материалов для внешней отделки. Фасады можно облицевать практически чем угодно — от винилового сайдинга до искусственного камня или кирпича.

Обеспечение комфортных условий в жилье
Очень важный момент — реконструкция инженерных коммуникаций. Большая часть старых частных домов не оборудована канализацией и водопроводом. Такие условия жизни неприемлемы для человека, привыкшего к современному комфорту. Проблема решается путем подключения к централизованным инженерным сетям, расположенным вблизи участка — эта технология давно отработана. Другой вариант для загородного жилья — устройство автономных систем водопровода и канализации, для чего современный рынок предлагает массу возможностей.

Любая реконструкция с финансовой стороны обойдется существенно дешевле, чем строительство нового дома, а также займет значительно меньше времени. Минимальная переработка сооружения может занять всего лишь один месяц.

Демонтаж старого и строительство нового дома
В случае, если сооружение обветшало до такой степени, что вкладывать средства в его переработку не имеет смысла, нужно принимать радикальные меры, если это позволяет материальное положение. Тогда старое здание демонтируется и возводится новый современный или традиционный деревянный дом.
После сноса старой постройки встанет вопрос: где жить во время строительства? В этой ситуации можно, конечно, воспользоваться гостеприимством родственников или временно перебраться в бытовку. Если позволяет площадь участка, правильный вариант — продолжить жить в старом здании, а рядом начать строить современный коттедж, в который переселиться после окончания строительства.

Сруб средних габаритов (9х6 метров) бригада рабочих способна возвести в течение трех недель. Начинать строительство лучше в мае-июне, тогда дом будет готов к переселению ближе к осени. К этому моменту уже будет полностью или частично выполнена отделка, смонтированы новые инженерные коммуникации, а к зиме является возможность подготовить сооружение к холодам.

Таким образом, в случае пригодности к жилью дома, который вас не устраивает по каким-либо параметрам, выгоднее провести его реконструкцию, приведя в соответствие со своими потребностями планирования, фасады, интерьеры, укрепив несущие конструкции и улучшив эксплуатационные характеристики сооружения. Если же дом для проживания уже непригоден, рациональное решение — построить новый современный и комфортабельный коттедж.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Применение встроенных систем при реконструкции зданий старого жилого фонда

Лекция № 14

Реконструкция зданий старого жилого фонда

План лекции

1. Архитектурно-планировочные решения реконструкции жилых зданий старой постройки

2. Применение встроенных систем при реконструкции зданий старого жилого фонда

3. Технология реконструкции зданий с применением встроенных систем в сборном варианте

4. Технология реконструкции зданий с применением сборно-монолитных встроенных систем

5. Технология реконструкции зданий с применением монолитных встроенных систем

Литература:

1. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования / А.Ф. Юдина. – 2-е изд., стер. – М. : Издательский центр «Академия», 2012. – 320с.

2. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебное пособие. – М: ИНФА-М, 2008. – 250с – (Среднее профессиональное образование).

3. Фёдоров В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учебное пособие / В.В.Фёдоров, Н.Н.Фёдорова, Ю.В.Сухарев. – М: ИНФА – М, 2008, -224с, — (Высшее образование).

4. Беляков Ю.И. Резуник А.В. Строительные работы при реконструкции предприятий. -М. : Стройиздат, 1986*, -186с.

5. Бадьин Г.М., Таничева Н.В. Усиление строительных конструкций при реконструкции, капитальном ремонте зданий. – М: АСВ, 2008.

1. Архитектурно-планировочные решения реконструкции жилых зданий старой постройки

Здания, построенные после 1918 г., являются первоочередными объектами реконструкции. Старый жилой фонд уникален по своим техническим, градостроительным и художественным качествам, компактен, располагается в основном в центральных районах городов и, как правило, имеет историческое значение. Сохранение таких зданий невозможно без их реконструкции и модернизации, обеспечивающей доведение уровня благоустройства квартир до современных требований.

Конструктивная схема зданий старой постройки представляет собой в основном комплекс всех несущих и ограждающих конструкций, объединенных в единую пространственную систему.

Старый жилой фонд представляет собой совокупность зданий, существенно отличающихся друг от друга и вместе с тем близких по ряду характеристик. Здания старой постройки отличается капитальностью. Практически все здания имеют каменные стены, во многих из них сохранились деревянные перекрытия, большая часть которых находится в неудовлетворительном состоянии.

Дома старой постройки в целом имеют достаточно высокий уровень инженерного благоустройства. Практически все они электро- и газофицированы, оборудованы канализацией, водопроводом, центральным отоплением, однако горячей водой обеспечено лишь 80% старых зданий, также отсутствуют лифты, мусоропроводы.

Квартиры таких зданий в основном различны по размерам, составу помещений, планировке. Несмотря на разнообразие старой постройки в ней прослеживаются определенные планировочные закономерности. Конструктивная схема зданий представляет собой комплекс всех несущих и ограждающих конструкций, объединенных в единую пространственную систему.

Варианты архитектурно-планировочного переустройства жилых зданий старой постройки достаточно разнообразны и определяются многими факторами:

■ сохранение здания без изменения его объема и композиции, но с перепланировкой помещений;

■ сохранение здания и его функций с перепланировкой и включением его во вновь формируемый комплекс застройки;

■ сохранение здания в виде самостоятельного объекта, но с обязательным расширением или надстройкой;

■ снос здания.

В практике реконструктивных работ, учитывающих физический износ несменяемых конструкций, используются два варианта решений: без изменения и с изменением конструктивных схем.

Первый вариант предусматривает восстановление здания без изменения строительного объема, но с заменой перекрытий, кровельной части и других конструктивных элементов; при этом создается новая планировка, отвечающая современным требованиям и запросам социальных групп жильцов. Реконструируемое здание должно сохранять архитектурный облик фасадов, а его эксплуатационные характеристики должны быть доведены до современных нормативных требований.

Второй вариант предусматривает увеличение строительного объема зданий за счет:

■ пристройки объемов, но без изменения его высоты;

■ надстройки без изменения габаритных размеров в плане;

■ надстройки нескольких этажей, пристройки дополнительных объемов с изменением габаритных размеров здания в плане.

Такая реконструкция сопровождается перепланировкой помещений. Для повышения комфортности проживания и эксплуатации каждый из вариантов предусматривает устройство лифтов, мусоропроводов, оформление входов и тамбуров.

Реконструкция жилых и общественных зданий может быть полной или частичной.

При полной реконструкции обычно повышается капитальность и благоустройство здания (производится замена ветхих деревянных перекрытий на огнестойкие с последующей полной внутренней перепланировкой).

Полная реконструкция наиболее выгодна при хорошем состоянии стен и фундаментов здания (износ не более 40%), причем полная замена перекрытий экономически оправдана в зданиях, жилая площадь которых превышает 200 м². Кроме того, хорошее состояние стен и фундаментов делает возможным включение в реконструкцию надстройки этажей, пристройки, встройки новых объемов здания.

Увеличение жилой площади здания за счет надстройки, пристройки или встройки чаще всего оказывается дешевле, чем строительство аналогичного дома, и не требует дополнительных средств на инженерное и транспортное обеспечение, бытовое обслуживание. Наиболее выгодны в этом отношении надстройки. В 3-4-этажных домах надстраивается один этаж без усиления фундаментов, только за счет повышения несущей способности грунта основания, в результате его опрессовки весом здания за время многолетней эксплуатации. Если все же необходимо усилить фундаменты, стены или грунты основания, то в надстройке должно быть не менее двух этажей.

При частичной реконструкции здания перекрытия в нем не меняются. Частичная реконструкция проводится, когда стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, а внутренняя планировка и благоустройство не соответствуют современным требованиям.

Особое место отводится адаптации прогрессивных технологий при реконструкции в стесненных условиях городской застройки. В отличие от возведения объектов нового строительства, где используются типовые индустриальные конструкции, достигается требуемая обеспеченность машинами и механизмами, реализуется организация строительной площадки с учетом требований безопасности и бесперебойности работ, наличия расчетных складских зон, бытовых помещений; реконструкция зданий требует принципиально иного подхода.

Так, вследствие ограниченности площадей немного по-другому решается проблема доставки и складирования материалов и конструктивных элементов, расположения складских и бытовых помещений, подъемно-транспортного оборудования, средств механизации, временных и постоянных сетей. Стесненность строительной площадки накладывает определенные ограничения не только на формирование строительных генеральных планов, но и на методы и технологии ведения работ. Так, при сборном решении встроенных систем возможны варианты монтажа с транспортных средств, доставки строительных конструкций по часовым графикам, приобъектного изготовления элементов.

Расчеты показывают, что при реконструкции квартала застройки целесообразно создание внутриквартальной производственной базы, обеспечивающей изготовление сборных конструкций, товарного бетона и арматурных изделий. Такое решение позволяет существенно снизить транспортные расходы и себестоимость производства работ.

Условия строительной площадки в ряде случаев определяют и технологии производства работ. Так, невозможность использования башенных кранов требуемой грузоподъемности приводит к применению варианта монолитных встроенных систем и бескрановых средств подачи материалов и полуфабрикатов. Стесненность площадки способствует принятию решения по использованию самоходных, приставных башенных, а также стационарных кранов, расположенных внутри реконструируемого объекта.

Условия строительной площадки определенным образом влияют и на организацию строительных работ. Так, транспортирование и укладка смеси бетононасосами требуют увеличения площади захваток и соответственно опалубочных систем, приводят к возрастанию технологических перерывов и изменению ритма производства работ. Как правило, снижение уровня механизации приводит к увеличению стоимости работ и повышению трудозатрат.

Определяющим фактором технико-экономического обоснования является многовариантное сравнение, итогом которого является показатель рентабельности и прибыльности проекта.

Критерием оценки результатов вариантного проектирования является дополнительная прибыль для строительной организации, получаемая за счет снижения себестоимости строительно-монтажных работ. Если рациональный вариант технологии выполнения работ дает снижение себестоимости за счет сокращения прямых затрат (материальных ресурсов, основной заработной платы, расходов на аренду и эксплуатацию машин), уменьшения накладных расходов, то это будет дополнительной прибылью, повышающей рентабельность производства.

 

Применение встроенных систем при реконструкции зданий старого жилого фонда

Применение встроенных строительных систем является одним из методов, обеспечивающих повышение надежности, долговечности и капитальности здания, и способствует созданию более рациональной планировки помещений, обеспечивающей требуемую комфортность проживания, а применение прогрессивных материалов и технологий с учетом стесненных условий городской застройки создает предпосылки для использования индустриальных методов производства работ. Особенностью встроенных систем является высокая пространственная жесткость и стойкость к динамическим нагрузкам, что позволяет использовать их при реконструкции зданий в регионах с повышенным уровнем сейсмичности.

Встроенная система может выполняться в сборном, сборномонолитном и монолитном вариантах. Встроенная система, имея самостоятельные фундаменты, воспринимает технологические и эксплуатационные нагрузки и тем самым частично или полностью исключает их передачу на стеновые ограждения, что позволяет осуществлять надстройку зданий независимо от несущей способности старых фундаментов и стенового ограждения и снижать объем работ по укреплению основания, усилению существующих фундаментов и стен.

Метод встроенного монтажа с полным и неполным встроенным каркасом применяется для зданий, имеющих в плане прямоугольную или близкую к ней форму, а монолитные встроенные системы – и для зданий сложной формы и с различной высотой этажа. При использовании схемы неполного каркаса, когда нагрузка от ригелей передается на стеновые конструкции, возможность надстройки ограничивается несущей способностью фундаментов и стен. Полный встроенный каркас позволяет исключить из работы ограждающие конструкции стен, что создает предпосылки выполнения работ по реконструкции не только с полной перепланировкой, но и с надстройкой нескольких этажей.

Полный встроенный каркас применяется при наличии высокой степени износа наружных стен и при надстройке здания несколькими этажами и позволяет превратить наружные стены в самонесущие, тем самым исключить работы по их усилению. При этом шаг расположения колонн согласуется с шагом оконных проемов и принимается кратным им.

В зависимости от физического состояния фундаментов, наружных стен, степени их износа и соответствия несущей способности на новые нагрузки принимается соответствующее решение об усилении несменяемых элементов или устройстве новых фундаментов под каркас здания.

Стесненность строительной площадки влияет на выбор методов и технологию ведения работ при реконструкции. Невозможность установки башенных кранов в таких условиях приводит к использованию приставных башенных, стационарных, самоподъемных или самоходных кранов или использованию монолитных встроенных систем с бескрановым решением подачи материалов и конструкций в зону производства работ.

Технология встроенного монтажа предусматривают полный демонтаж перекрытий, перегородок и других элементов, оставляя наружные несущие кирпичные стены, а иногда и стены лестничных клеток.

Технологическая последовательность выполнения работ предусматривает раздельный метод монтажа колонн и комбинированный метод – для монтажа ригелей и плит перекрытия. Возведение встроенного каркаса осуществляется по захваткам, размеры которых, как правило, соответствуют секции жилого дома.

Ведущим процессом является монтаж конструкций; все вспомогательные процессы подчинены ритму работ ведущего процесса. Состав работ по устройству встроенного каркаса включает в себя установку колонн с использованием кондукторных систем для выверки и временного крепления, поярусный монтаж ригелей и плит перекрытия, сварку закладных деталей, устройство стыков и заделку швов.

При выборе монтажного крана и дополнительных средств механизации учитывается максимальная масса монтируемых элементов, вылет стрелы и высота подъема крюка.

 

3. Технология реконструкции зданий с применением встроенных систем в сборном варианте

Планировочные решения малоэтажных, а также многоэтажных зданий старой постройки отличаются наличием большого числа встроенных вентиляционных систем из кирпичной кладки, а также деревянных перекрытий по металлическим балкам. Многочисленные перепланировки помещений, а также длительная эксплуатация привели к значительному износу перекрытий и внутренних стен. При этом наружные кирпичные стены, как правило, находятся в хорошем состоянии.

При реконструкции таких зданий используется встроенная система универсального безбалочного каркаса, при котором выполняется демонтаж всех внутренних элементов, кроме стенового ограждения. Применение такой системы позволяет сохранить ограждающие конструкции и надстроить дополнительные этажи, при этом обеспечить надежность и долговечность здания путем создания самостоятельных фундаментов под колонны каркаса и превращения стенового ограждения в самонесущие конструкции.

За счет изменения размеров рядовых или надколонных плит возможно создание пространственных ячеек широких типоразмеров, что позволяет получать объемы с гибкой планировкой помещений.

Старые фундаменты внутренних стен, как и стеновое ограждение, частично или полностью исключаются из работы по восприятию нагрузок. Вновь созданный безбалочный каркас, являясь встроенным элементом здания, воспринимает практически все постоянные и временные нагрузки, что упрощает процесс надстройки реконструируемого здания без ограничения его высотности.

Реконструкция зданий с использованием встроенной системы безбалочного каркаса начинается с подготовительных работ, включающих в себя демонтаж сменяемых конструктивных элементов здания. По результатам оценки физического состояния фундаментов, основания, наружных стен принимается соответствующее решение по укреплению грунтов, восстановлению фундаментов и при необходимости – по усилению и утеплению наружных стен. Затем осуществляются работы по устройству фундаментов под колонны.

При реконструкции зданий без надстройки этажей основанием под колонны служат монолитные или сборные фундаменты стаканного типа. При значительном увеличении нагрузок от надстраиваемых этажей устраивается монолитная железобетонная плита, контуры которой соединяются с ленточными фундаментами стен.

Устройство монолитной плиты фундамента начинается после удаления пола подвала и внутренних стен. Монолитная плита фундамента выполняется на подготовленном основании в виде уплотненной песчано-гравийной подсыпки слоем толщиной 10… 15 см.

Наиболее эффективной является технология с использованием бетононасосного транспорта, который обеспечивает непрерывную подачу бетонной смеси через проёмы 1-2-го этажей, что позволяет существенно снизить трудоемкость и продолжительность работ.

Технология возведения фундаментов под отдельно стоящие колонны заключается в рытье котлованов, устройстве основания, установке инвентарной опалубки ступенчатого фундамента, армировании и укладке бетонной смеси.

Монтаж элементов системы – наиболее трудоемкая и ответственная технологическая операция. Для подъема, выверки и временного крепления 2-3-ярусных колонн используются самобалансирующие траверсы, одиночные кондукторы, фиксаторы, подкосы.

Использование самобалансирующих траверс позволяет уменьшить высоту подъема крюка крана, а система кондукторов с подкосами – увеличить степень точности выверки колонн в проектное положение.

Пространство между колонной и стаканом фундамента заполняется мелкозернистой бетонной смесью, а при использовании подколонников закладные детали стыка свариваются. Монтаж подколонных панелей производят при достижении бетоном в стыке не менее 70% марочной прочности.

После установки панелей перекрытий, которые подразделяются на надколонные (квадратные для внутреннего ряда колонн и консольного типа – для наружных рядов) и торцевые элементы, производится монтаж рядовых плит.

Надколонные плиты имеют квадратное отверстие с мощным металлическим «воротником», при замоноличивании которого с телом колонны образуется равнопрочный стык.

При монтаже надколонных плит обеспечивается единый монтажный горизонт для каждого уровня перекрытий за счет использования специальных струбцин, закрепляемых на уровне ниже стыка колонн с плитой. Надколонные плиты оборудованы механическими домкратными стойками, которые позволяют обеспечить проектную выверку конструкции.

После установки надколонных плит выполняется монтаж рядовых плит, точность установки которых определяется соответствующими допусками на изготовление и использование системы временных опор с устройством для регулирования монтажного горизонта.

При устройстве встроенного каркаса возможен монтаж двух ярусов с последующим обязательным омоноличиванием стыков.

Омоноличивание стыков колонн с плитами и их арматурных выпусков осуществляется бетонной смесью на класс выше, чем бетон основных конструкций с использованием различных средств ускоренного твердения (смеси на быстротвердеюших цементах, на вяжущем с низкой водопотребностью, с применением сурперпластификаторов, комбинированных добавок и др.).

Для обеспечения требуемой несущей способности перекрытия на период монтажных работ предусматривается установка разгрузочных стоек на консолях несимметричных надколонных и временных опор для рядовых плит, а также устройство связей, обеспечивающих пространственную жесткость каркаса. Стойки удаляются при наборе прочности стыка не менее 70% проектной.

Для обеспечения проектного монтажного горизонта каждая колонна в зоне стыка с надколонной плитой оснащается приспособлением для выверки плит в проектное положение. Это приспособление представляет собой кронштейн, который закрепляется в зоне стыка колонн и имеет систему винтовых домкратов, обеспечивающих горизонтальную установку плит. Для консольных плит кроме винтовых домкратов используются временные телескопические стойки, которые устанавливаются в консольной части элементов.

После выверки в проектное положение осуществляется сварка закладных деталей колонн и воротника надколонной плиты. По окончании сварочных работ производится монтаж рядовых плит.

Стык между надколонными и рядовыми плитами омоноличивается.

Монтаж трехъярусных колонн осуществляется отдельным потоком, что позволяет получить достаточный фронт работ для возведения перекрытий. Используются одиночные кондукторы, что позволяет осуществлять выверку и временное крепление без применения крана.

Монтаж элементов перекрытия осуществляется поярусно в той же технологической последовательности, что и в подвальной части.

Перед началом монтажа плит осуществляются геодезическая разбивка монтажного горизонта и установка приспособлений для выверки плит. Затем производятся монтаж надколонных и консольных плит, сварка закладных деталей, последовательная установка рядовых плит, армирование и бетонирование стыков. Надстройка этажей ведется в той же последовательности, что и встройка каркаса.

После окончания монтажных работ на первой захватке осуществляются работы по устройству стенового ограждения, внутренних комнатных и межквартирных перегородок. Большой фронт работ позволяет организовать поточное производство строительно-монтажных, специальных, а также отделочных работ.

Работа по захваткам в горизонтальной плоскости здания позволяет создать систему ритмичных потоков. Ведущим процессом является монтажный цикл возведения каркаса, который определяет взаимосвязь других видов работ в пространстве и во времени.

Для обеспечения ритмичного монтажного цикла требуются адресная поставка сборных железобетонных элементов, наличие средств выверки, временного и окончательного крепления, обеспеченность рабочей силой соответствующей квалификации.

Продолжительность возведения встроенного каркаса существенно зависит от технологии устройства стыковых соединений и монолитных участков перекрытий, так как возведение очередного перекрытия возможно при достижении прочности стыкуемых элементов не менее 70 %.

Для ускорения процессов твердения бетона в построечных условиях применяют технологии прогрева греющими проводами, гибкими графитовыми лентами, термоактивными подвесными опалубками и другими средствами. Требуемый набор прочности достигается за 24…36 ч. Применение тепловой обработки целесообразно и в летних условиях производства работ, так как резко снижается продолжительность выдерживания бетона и соответственно сокращаются технологические перерывы, что непосредственно влияет на ритм ведения монтажных работ. Процесс устройства стыковых соединений заключается в устройстве подвесной или специализированной опалубки, укладке бетонной смеси, вибрационном уплотнении и тепловой обработке.

Опалубка стыков легко устанавливается и демонтируется. Для стыковых соединений используется шарнирная и термоактивная опалубка, которая совмещается с устройством для выверки и временного крепления плит.

В качестве нагревательных элементов используются графитовые ткани в стеклопластиковой оболочке. Нижняя поверхность опалубки изолируется слоем минеральной ваты или пенополистирола. Опалубка выполняется таким образом, чтобы ее греющий элемент захватывал зону сборной конструкции плиты на расстоянии 200…300 мм по периметру, что позволит одновременно с прогревом бетонной смеси осуществлять разогрев стыкуемых элементов. За 1,5… 2,0 ч до укладки бетонной смеси стыкуемые элементы отогреваются. Предварительный разогрев обеспечивает интенсивный набор прочности бетонируемых участков.

Распалубка конструкций производится при достижении прочности не менее 70%. Получение указанной прочности достигается расчетом технологического режима прогрева, который включает в себя кроме периода разогрева периферийной зоны время разогрева бетонной смеси стыкуемых элементов, период изотермического или термосного выдерживания, а также период остывания. При важности соблюдения каждого из периодов технологического режима особое внимание уделяется остыванию конструкции стыка. При высокой скорости и большом перепаде температур возможно возникновение температурных напряжений и деформаций, которые могут привести к образованию трещин и снижению несущей способности.

 

Читайте также:

Рекомендуемые страницы:

Поиск по сайту