Реконструкция старых зданий на территории Европы

Реконструкция четырех старых зданий в Европе дало им возможность выступить в новом амплуа. Исторические храмы и церкви, сараи и голубятни – эти древние сооружения стали благодатной почвой для современной реконструкции фасадов и интерьеров.

Настоящий талант архитектора и художника заключается в том, чтобы увидеть прекрасное в самых обыденных предметах, и своим мастерством, соединенным с фантазией, последовательно «отделяя семена от плевел», создавать удивительные по красоте вещи. Благодаря этому человечество и получило такое множество архитектурных шедевров. В голове художников рождаются идеи, а их умелые руки превращают старые, но имеющие громадный потенциал сооружения, в то, чем вы сможете восторгаться. Реконструкция четырех старых зданий – прямое тому доказательство, в эти архитектурные объекты на территории Европы просто вдохнули вторую жизнь.

Реконструкция старого храма Св.

Франциска в Испании

Монастырь Святого Франциска (Convent de Sant Francesc), возведенный в 18 веке в городке Сантпедор в Каталонии (Испания), был заброшен в 1835, и полностью утратил свое былое великолепие. То что от него осталось к 2000 году практически лежало в руинах – сохранилась лишь церковь и стены по периметру монастыря. Но в 2003 облик этого старого здания в Европе начал претерпевать значительные изменения при реконструкции – древнее прибежище монахов-францисканцев получило современный дизайн и обрело новый облик.

 

Фасад старого здания в процессе реконструкции украсила стеклянная замысловатая терраса геометрической формы, а разрушенные стены обрели новые формы – их усилили металлическими и бетонными балками. Архитекторы также воссоздали крышу сооружения. Всего несколько деталей плюс изящество, с которым подошли к реконструкции старого здания европейские архитекторы, органично соединив современные конструкции с древними стенами, – и перед глазами всей Европы предстал культурный центр с огромным зрительным залом и историческим архивом на месте бывшей колокольни.

Реконструкция старой церкви в Голландии

Деревянная церковь в Нидерландах, возведенная в Роттердаме еще в 1930 году, теперь «щеголяет» современным убранством. Святое место превратилось в уютный европейский дом. Вот такая смелая идея пришла в голову архитекторам из бюро Рууд Виссер (Ruud Visser Architects) в ходе реконструкции старого здания. Может предпосылкой этому стало то, что расположено историческое здание в очень живописном месте на берегу реки De Rotte? Ни в коем случае нельзя думать, что дизайнеры просто взяли и перестроили церковь – их замысел был гораздо глубже.

Дополнив архитектуру этого старого здания Европы несколькими современными деталями и практически полностью переделав интерьер, за исключением сводов, которые лишь облагородили деревом, архитекторы ни в коей мере не покусились на первоначальную, возвышенную атмосферу строения. Их идея – показать, что Храм Божий может стать настоящим уютным местом для постоянного проживания. Монохромный и белоснежный, с деревянными сводами, возносящимися к потолку, заставленный современной мебелью и техникой внутри, и «степенный», без чрезмерных излишеств снаружи, это реконструированное старое здание действительно может считаться Домом-церковью (Church House).

Современный дизайн заброшенного сарая на острове в Ла-Манше

Не только в старых церквях талантливые художники видят потенциал для реконструкции, их взгляд обращается и на другие здания, в том числе и на… сараи. Построенный еще в 15 веке и сложенный из каменных глыб барак на острове Гернси (Великобритания) превратился в ультрасовременный европейский дом La Concha House. Вот такая креативная идея посетила дизайнеров студии MOOARC в ходе реконструкции старого здания.

Это сельскохозяйственное строение в полном смысле слова «изменило свое лицо», ведь мастера оставили лишь фасадные стены старого здания, заменив при реконструкции разрушенные временем части постройки на стеклянные, добавив несколько входов, и, естественно, полностью разработав интерьер. Благодаря частично прозрачным стенам, создано ощущение огромного внутреннего пространства, а помещения словно перетекают одно в другое. Для того чтобы лучи солнца озаряли это изначально мрачноватое монументальное строение, архитекторы спроектировали стеклянную крышу в виде призмы.

За счет такого решения преломленный дневной свет попадает во все комнаты. Много-много стеклянных деталей, суровый камень, плюс талант – превосходный результат.

Новое старое здание голубятни в Англии

Своему «второму рождению», но в несколько иной ипостаси, старая голубятня в графстве Саффолк (Великобритания) обязана креативности архитектора из Лондона Хеворту Томпкинсу (Haworth Tompkins), ведь он превратил ее в Голубятню-студию (Dovecote Studio). Казалось бы, то что осталось от голубятни, возведенной в Европе еще в 19 веке, «реанимировать» практически невозможно, а если начать реконструкцию старого здания, то узнать артефакт будет почти что невозможно.

Догадайтесь, как поступил талантливый архитектор? Он просто поместил внутрь фасадного периметра металлический дом-коробку с мансардной крышей, ничуть не затронув ни оконных проемов, ни даже растений, которыми за давностью веков поросла кирпичная кладка. Теперь в студии, находящейся на территории Альдебургского Музыкального кампуса (Aldeburgh Music campus), имеется собственная творческая мастерская с фортепиано и местом для раздумий. Не только архитекторы древности умели создавать шедевры – они создаются до сих пор путем реконструкции старых исторических зданий в Европе.

Что представляет собой реконструкция старого дома и для чего она нужна?

Процесс реконструкции дома включает в себя строительные работы, изменяющие фасад, улучшающие его технические показатели, повышающие безопасность и эффективность. Современные строительные компании, как правило, предлагают целый комплекс услуг по восстановлению объектов недвижимости. Частичная и полная реконструкция дачного дома в большей части случаев обойдется дешевле, чем строительство нового.

Что представляет собой реконструкция домов?

Реконструкция – полная реорганизация объектов недвижимости. Данный процесс достаточно трудоемкий и долгий, нуждающийся в профессиональном подходе. Благодаря реконструкции можно сделать привлекательным даже самое ветхое здание. Однако, в случаях, когда она невозможна, будет уместен каркасный дом под ключ с коммуникациями и отделкой.

Реконструкция дома – это ряд следующих работ:

— расширение либо уменьшение жилого и нежилого пространства дома;
— увеличение прочности стен, перекрытий и кровли;
— работа с планом дома;
— ведение, переоформление документации на участок;
— ремонт инженерных сетей и коммуникаций;
— новое строительство пристроек и надстроек;
— обустройство чердачного помещения под мансарду;
— проведение отделки помещения и фасада дома.

Когда требуется реконструкция дома?

Реконструкция со временем нужна практически каждому объекту недвижимости, будь то дачный домик, коттедж или загородный дом. В некоторых случаях просто требуется отделка деревянного дома, а иногда замены кровли и обновление фасада достаточно. Для улучшения комфорта жизни и безопасности в доме важно делать качественную реконструкцию. Ряд причин способствует проведению ремонтных работ:

— преждевременное повреждение, разрушение конструкций дома;
— восстановление и отделка «изношенных» фасадов;
— изменение габаритов здания, увеличение или уменьшение жилой площади;
— увеличение прочности конструкций, несущих элементов;

— восстановление фундамента.

Немного обветшалый, при этом достаточно пригодный и любимый хозяевами дом, поддается реставрации. Данное решение – экономичный вариант обновления объекта недвижимости. Кроме того, реставрация позволяет продлить период службы, если сделать крепче фундамент, перестелить перекрытие, возвести новую крышу. К данной работе прибегают тогда, когда обычный ремонт не является решением возникшей проблемы. При этом, ее важно доверить профессионалам.

Реконструкция старого дома — ремонт старых домов

 

У реконструкции дома есть несколько задач. Это – восстановление всех функций, ремонт поврежденных частей, замена подгнивших бревен (в случае с деревянным домом) и укрепление фундамента и стен, если речь идет о строениях из кирпича. Еще реконструкцию стоит провести, если вы хотите сделать перепланировку – например, возвести террасу или увеличить количество полезной жилой площади.

Фундамент реконструируют тогда, когда несущая способность грунта под ним ослаблена. Она необходима и в том случае, если планируется увеличение нагрузки на его основание. Реконструкция старого дома, к которому хотят добавить новые помещения, начинается с фундамента. Для его укрепления используется множество прогрессивных технологий с применением цемента, битума или силиката. Так же актуально утрамбовывание щебня и использование свай, которые забивают в основание постройки. Благодаря этому происходит разгрузка фундамента и в разы увеличивается его несущая способность. Таким образом, ремонт старого здания действительно принесет свои плоды.

Но при реконструкции таких зданий не следует упускать из виду и укрепление

стен. Сколы и трещины на стенах, осадка и даже разрушение каркаса дома приводит к уменьшению несущей способности. Чтобы снова сделать здание крепким и пригодным для выполнения возложенных на него задач, стоит не только уменьшить нагрузку на стены, но еще и укрепить их. Деревянным постройкам для этого требуется замена получивших повреждения нижних венцов.

А сооружениям из кирпича – устранение трещин или укрепление стен металлическими накладками и другими приспособлениями. А чтобы снизить нагрузку на стены ветхого дома, который нуждается в реконструкции, обновляют крышу с помощью современных кровельных материалов, которые значительно легче своих старых предшественников.

Еще в ходе ремонта старого кирпичного дома можно провести усиление кладки. Делается это с помощью так называемой обоймы-конструкции, которая состоит из сваренных металлических уголков. А размещают ее в углу каждого простенка. Чтобы надежно зафиксировать обойму, используются хомуты из стали и цементный раствор. Этот метод особо актуален для тех зданий, которые были полностью или частично разрушены.

Финальный этап реконструкции дома связан с крышей. При частичной ее реконструкции все повреждения устраняются с применением цементного раствора, а самые ветхие элементы заменяются. А при полной кладется новая кровля. Чаще всего для нее используются современные материалы – ондулин, профлист или металлочерепица. Замена крыши не только увеличит срок эксплуатации дома, но и уменьшит нагрузку на несущие части строения.

Услуги по ремонту старых домов в Москве и области, предоставляемые нашей компанией, включают в себя огромный комплекс услуг по ремонту и реконструкции зданий. После  их проведения даже самый ветхий дом прослужит своим хозяевам еще много лет.

Перейти в каталог цен!!!

Смотрите также: Брусовые дома

, Каркасные дома, Срубовые дома, Кирпичные дома, Дома из блоков, Бани.

<a rel=»nofollow» href=»http://reformal.ru»><img rel=»nofollow» src=»http://media.reformal.ru/reformal.png» /></a><a rel=»nofollow» href=»http://remdomstroy77. reformal.ru»>Oтзывы и предложения для Строим вместе с нами!</a>

 

Реконструкция старых домов/ПроектСтройНН/Нижний Новгород

	Комплектация «Комфорт»
	Архитектурные решения. Конструктивные решения. 3D визуализация. Смета на строительство.
Подготовительные работы	Подготовка участка к строительству. Привязка дома к участку, разбивка осей
	Фундамент ростверковый (ленточный), бетон М300 (В22,5), арматура Ф12 Ф6, геотекстиль, песчанощебеночная подготовка, гидроизоляция рулонная, ввод коммуникаций (труба пластиковая ф110 (канализация), труба пнд ф25-32 (вода)), гидроизоляция битумная обмазочная снаружи, утепление 50 мм экструдированный ППС снаружи
Перекрытие, +0,00	Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка
Перекрытие, +2,80	Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка, монолитный участок
	Стены несущие толщина 400 мм-газосиликатный блок, горизонтальное армирование композитная арматура Ф8, армированные газосиликатные перемычки
Монолитный пояс	Пояс монолитный под перекрытие и под мауэрлат, бетон М250 (В20), арматура Ф12 Ф6, дополнительное утепление саружи/внутри 50+50 мм экструдированный ППС
	Крыша 2-х скатная, стропильная система 50*200 мм, обрешетка 100*25 мм, контробрешетка 50*50 мм, огнебиозащита, гидроизоляция мембрана, металлочерепица Гранд Лайн Классик, утепление толщина 200 мм, пароизоляция, подшив кровельных свесов (карнизов) по периметру дома софитом, водосточная система (желоба+трубы), снегозадержание
Вентиляция, дымоход	Вентиляционная шахта, керамический полнотелый кирпич М150, флюгарок металлический, видимая часть — керамический кирпич (цвет по согласованию)
	Межкомнатные перегородки толщина 100 мм-газосиликатный блок D600
	Наружная отделка керамический кирпич 120 мм (цвет по согласованию)
	Окна ПВХ профиль Декенинг 71 мм (5 камер), двойной стеклопакет 40 мм (3 стекла), отлив металлический
	Отмостка бетонная, ширина 1000 мм, армирование сетка, геотекстиль, песчаная подготовка, гидроизоляция рулонная, утепление 50 мм экструдированный ППС, бетон М200 (В15)
	Лестница деревянная Г-образная с забежными ступенями, перила, балясины
	Крыльцо-площадка монолитная железобетонная 1,5*2,0 м, навес металлический, покрытие металлочерепица
Стоимость общая
Транспортные расходы-г. Нижний Новгород +10 км
Коэффициент теплосопротивления стены (расчетный вариант) составляет 3,82 м2°С /Вт (R). Нормативный показатель для Нижегородской области — 3,27 м2°С /Вт (R). Чем выше данный показатель, тем больше Ваша экономия при дальнейшей эксплуатации дома
Данные комплектации по строительству дома не являются обязательными и могут быть Вами изменены, сокращены или дополнены
Требуется проектирование объекта. Смета предоставляется в рамках договора. Уборка территории, складирование мусора в радиусе 30 м, монтаж/демонтаж строительных лесов, приготовление смесей входит в стоимость строительства. Технический надзор осуществляется в ходе всего строительства. Оплата работ производится по окончании каждого этапа на основании акта выполненных работ с указанием объемов работ и материалов
Срок строительства может составить от 2-х до 4-х месяцев в зависимости комплектации дома с соблюдением требований по технологии строительства
Проектная документация (разделы АР и КР) предоставляется бесплатно при заказе строительства дома

Реконструкция домов и зданий в Туле.

Цены на реконструкцию коттеджей

Наша компания проводит работы по реконструкции зданий и сооружений в полном объеме. Так как с течением времени любая конструкция изнашивается, в зданиях сыпется штукатурка с потолка, а перекрытия сгнивают, однако это не повод полностью сносить здание. Наоборот, как правило, подобные сооружения сами по себе являются памятниками архитектуры.

Реконструкция зданий – это комплекс мероприятий, связанный с улучшением основных технических показателей постройки (в том числе площадь помещения, пропускная способность, состояние коммуникаций). Реконструкция зданий и сооружений может включать в себя изменение и ремонт всех внутренних элементов, перекрытий и стен, внешнего фасада.

Это требует не меньше усилий, чем строительство новых архитектурных проектов, так как она включает в себя проведение восстановительных работ, связанных с коммуникациями, технологическими системами и техникой безопасности.
Иногда реконструкция зданий может стать менее дорогостоящей процедурой в сравнении со строительством нового сооружения, в таких случаях, как усиление углеволокном несущих конструкций, поэтому необходимо провести анализ возможных издержек совместно со специалистами.

Жилищный кодекс РФ регулирует все действия, связанные с реконструкцией жилых и нежилых зданий. Необходимо собрать целый ряд актов, документов и согласований, чтобы государственный субъект предоставил вам разрешение на реконструкцию. В среднем, минимальный срок сбора документов – 3 месяцев.

Чтобы получить согласие на реконструкцию здания, вам понадобятся следующие документы:

 

 

— паспорт

— план или проект реконструкции

— копия кадастрового паспорта

— разрешения следующих инстанций: главного архитектора, СЭС, балансодержателя, энергетиков и ПИ

— страховой полис

— акт жилищной комиссии

Комитет по архитектуре и градостроительству обязан выдать вам разрешение на реконструкцию в течение десяти дней после приема документов. Если согласия вы так и не получили, то причиной можетпослужить недостаток некоторых документов. Если вы уверены, что выполнили все необходимые условия, то обращайтесь в суд. Судебный процесс с большей вероятностью обернется не в вашу пользу, если сооружение носит исторический характер.

Разрешение на реконструкцию здания не требуется только в случае, если изменение не затрагивает несущие конструкции (согласно ГСК РФ, статья 51). В иных случаях, реконструкция без согласия несет административную и уголовную ответственность.

Чтобы провести качественную реконструкцию дома, необходимо провести ремонт всех поврежденных частей, произвести усиление перекрытий и проемов, укрепить фундамент.

Реконструкция старого дома также подразумевает перепланировку или увеличение жилой площади.
Если вы собираетесь добавлять новые помещения, а значит, увеличивать нагрузку на основание дома, то в первую очередь необходимо укреплять фундамент: использовать сваи, утрамбовывать щебень и проводить другие мероприятия.

Процесс реконструкции старого жилого дома обязательно включает в себяукрепление стен, которые со временем теряют несущую способность из-за сколов и трещин. В случае, если дело касается кирпичной постройки, то можно использовать металлические накладки, а крышу обновить с помощью легких кровельных материалов.

Без ремонта крыши, как правило, не обходится реконструкция жилого дома: либо устраняются повреждения (цементный раствор), либо полностью заменяется кровля (профлист, металлочерепица или ондулин).

Основные задачи, связанные с реконструкцией старого дома

— замена поврежденных частей и элементов деревянных конструкции, в случае если они отсырели, обработка фундамента и проверка исправности водосточных сооружений;

— обеспечение гидроизоляции внутренних помещений, так как старые дома зачастую страдают

именно из-за трещин и повышенной влажности;

— обновление электропроводки и энергосберегающей техники;

— проверка качества материала, из которого сделан дом: ранее в строительстве использовались

ядовитые вещества, запрещенные сегодня.

К таким веществам можно отнести свинцовые белила и асбест, удалить которые под силу

только команде профессионалов;

— проверка качества окон, и при необходимости замена.

Реконструкция частного дома подразумевает восстановление здания и (или) увеличение площади проживания. Особое внимание необходимо уделить усилению фундаменту, так как трещины на стенах являются результатом проседания основания здания. Обрушение стены может произойти в результате плохой гидроизоляции газосиликатных и пенобетонных блоков.
Чтобы провести качественную реконструкцию частного дома, необходимо дать оценку его состоянию: определить, какие именно элементы сооружения нуждаются в ремонте, из какого материала сделан дом. Дело в том, что возводить пристройку бессмысленно при проседании фундамента или появления трещин в стене.

После согласования работ между заказчиком и инженером, необходимо представить проект в местную администрацию, чтобы получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Если частный дом не сложной конструкции, высота дома не превышает десяти метров или двух этажей, можно провести реконструкцию своими силами. В иных случаях рекомендовано обращаться к помощи профессиональных строителей. Наш специалист сможет выехать и оценить степень сложности работ, а также ответь на интересующие вопросы. За частую реконструкция частного дома — это недорогой и быстрый процесс.

Как только все работы по реконструкции частного (дачного) дома будут выполнены, необходимо заключить акт приемки в присутствии приемочной комиссии. После этого вы составляете новый технический паспорт на жилой дом и регистрируете его в соответствующих органах. Если комиссия обнаружит какие-либо нарушения, то она вправе требовать возвращения постройки в исходное состояние.

Реконструкцию зданий и сооружений необходимо проводить в случае износа элементов конструкции, увеличения нагрузки на стены или изменения состояния фундамента. Если происходит реконструкция промышленного объекта, компания часто обязана обеспечить привычное функционирование предприятия вне зависимости от проводимых технических работ. Но в большинстве случаев при реконструкции зданий происходит выселение жильцов, частичное или полное освобождение помещения от дополнительных элементов.

Непосредственно перед процессом работы необходимо провести анализ и экспертную оценку состояния здания, его фундамента и несущих стен. Реконструкция зданий подразумевает составление проектной документации и согласование всех вопросов. Так, например, при надстройке дополнительных этажей необходимо проводить работы по усилению фундаментов.

Реконструкция старых зданий подразумевает более сложный комплекс работ, чем строительство абсолютно новой конструкции. При переделке нет возможности учесть все нюансы: от расположения скрытых элементов конструкции до их свойств. Кроме того, при реконструкции постройки используются особые методы работы, инструменты и технологии.

Увеличение площади сечения конструкций путем присоединения новых элементов. Если ведутся работы по усилению несущих стен, необходимо использовать дополнительные элементы: ребра, диафрагмы, связи и прочие.

Метод усиления стен торкрет-бетоном, внешнее армирование углепластиком и другими материалами, которые отличаются высокой прочностью. Вставка легких плит вместо тяжелых и создание консолей с целью разгрузки конструкции. Установка дублирующих элементов, распорных устройств, проведение затяжек и тяжей. Усиление колонн углепластиком и композитными материалами, с учетом перепланировки здания.

В случае проведения работ, связанных с реконструкцией зданий и сооружений, необходимо учитывать все детали. Выбирая метод реконструкции, проектировщики ориентируются на техническое состояние постройки, состояние окружающей среды, возможность проведения работы в краткие сроки без остановки производства.

Работа с историей. Реконструкция как тренд

Как реакция на затянувшийся процесс глобализации, в последние годы в обществе просыпается любовь ко всему местному, своему, аутентичному. Подсознательная боязнь утратить национальную идентичность рождает интерес к истории и собственным корням, что находит свое отражение в том числе и в архитектуре, в желании сохранить ее и переосмыслить как наследие прошлого. Тенденция настолько распространена, что сегодня уже самые престижные архитектурные премии вручают именно за проекты реконструкции исторических объектов.

Музей Чипперфильда в Берлине. Проект реконструкции от бюро Herzog & de Meuron

Например, лучшим зданием Европы 2017 года по версии оргкомитета Премии Миса ван дер Роэ признан проект реконструкции здания типовой застройки 1960‑х в Амстердаме под названием DeFlat. Главную премию Финской ассоциации архитекторов присудили бюро NRT Architects за отреставрированные авторские интерьеры учебного медиацентра 1967 года в библиотеке Алвара Аалто при Политехническом институте в Отаниеми. Ежегодный британский приз Стирлинга 2017 вручили за перестройку обычного пирса в Гастингсе, а Золотую медаль Королевского института британских архитекторов RIBA, награда, которую курирует лично Елизавета II и которую вручают персонально архитектору, досталась 88‑летнему Ниву Брауну за жилые дома эпохи 1960—1970‑х гг. Более того, прошлогоднего Притцкера дали каталонскому бюро RCR Arquitectes именно за проекты, направленные на развитие города и решение проблем местных жителей. К слову, они сделали великолепную реконструкцию старой верфи в бельгийском Генте, превратив ее в городскую библиотеку в виде стопки книг, собранных из старых досок, органично вписав ее в городскую среду.

Великобритании нужно строить 300 тыс. квартир в год, чтобы обеспечить население жильем

Социальный заказ

Интересно, что самые масштабные проекты реновации касаются жилого фонда. Сегодня Европа остро нуждается в доступном социальном жилье из‑за ежегодно увеличивающегося числа мигрантов. Только Великобритании нужно строить 300 тыс. квартир в год, чтобы обеспечить население жильем, а места для этого катастрофически не хватает, поэтому одним из выходов стала реконструкция старых жилых кварталов. Многие из них за годы, прошедшие со времен застройки, превратились в маргинализированные районы с соответствующей репутацией, и сегодня десятками лет не ремонтировавшееся обветшалое жилье малопригодно для нормальной жизни. Теперь застройщики совместно с городскими властями преображают их в красивые современные дома с цветущими садами, парками и детскими площадками. Этой весной шесть архитектурных фирм, включая контору Дэвида Аджайе, объявили о том, что работают над проектом реконструкции печально известного высотного жилого дома Grenfell Tower после трагического пожара в прошлом году.

Музей Чипперфильда в Берлине. Проект реконструкции от бюро Herzog & de Meuron

Немного статистики

Если говорить сухим языком цифр, то в Великобритании в 1970‑е годы процент всех реновационных работ составлял 22 % от строительства в целом, а через 20 лет — уже 42 %, то есть почти половину, и с тех пор этот процент только увеличивается. В Северной Европе, где тенденция за последние два десятка лет приобрела масштаб куда серьезнее, цифры еще выше. Идеальным образцом в этом отношении служит Амстердам, где даже переделка крохотного крыльца регламентирована законодательно, а также Роттердам, Вена, Лейпциг, переживший социализм, а еще Копенгаген и Стокгольм, научившиеся великолепно вписывать исторический контекст в современное пространство города.

 

Как это делают у них

Знаковым хрестоматийным примером правильной реконструкции без сноса или так называемой реконструкции с приспособлением называют Музей Чипперфильда в Берлине. Отлично сохранившееся старое здание, получившее новый интерьер и новую функцию, стало пространством, тонко балансирующим на грани между старым и новым. Квартал Fünf Höfe в Мюнхене, реанимированный бюро Herzog & de Meuron, — уникальный вариант математически точной продуманности и погружения в контекст самого объекта. Достойна упоминания и лондонская галерея современного искусства Tate Modern этой же команды. Впечатляющая работа — реконструкция Либескиндом Немецкого военно-исторического музея в Дрездене.

Бывшая гипсовая фабрика на острове Кипсала, ставшая первым жилым комплексом с лофтами в Латвии. Проект реконструкции Зайги Гайле

В Латвии апологет рижской деревянной архитектуры Зайга Гайле вернула к жизни заброшенный рыбацкий поселок на острове Кипсала напротив Старой Риги, превратив каждую запущенную деревянную постройку в элитное жилье со всеми удобствами. К слову, в одном из таких домов живет сама Гайле с супругом и коллегой Марисом Гайлисом. На том же Кипсала она переделала здание бывшей гипсовой фабрики в жилой комплекс с первыми в стране лофтами, где сегодня обосновались сплошь работники посольств, банкиры, предприниматели и даже министры, а за годы существования уже успело сложиться свое местное сообщество. Своей первой работой Гайле называет переделку коровника в колхозную столовую в советское время, а еще она реконструировала архитектурный ансамбль из сорока домов «Базара Берга», построенный в Риге в конце XIX века предпринимателем и меценатом Кристапом Бергом, превратив его в бутик-отель Hotel Bergs и торговые пассажи, бывшие тут когда-то. Нижние этажи занимают теперь бутики известных мировых брендов, вторые — офисы, а верхние — квартиры.

 

---

Зайга Гайле

Зайга Гайле

Латвийский архитектор, ведущий специалист по реконструкции исторических деревянных и индустриальных сооружений. Основала собственное архитектурное бюро в 1991 году в Риге. В числе знаковых работ:

• реконструкция ансамбля зданий XIX века торгового пассажа «Базар Берга» в Риге
• восстановление 10 деревянных домов XVIII—XIX вв. на острове Кипсала, 3 из которых были перенесены из другой части города, а также 23‑х домов ансамбля улицы Калнциема в Риге
• музей-мемориал Жаниса Липке на о. Кипсала рядом с участком его оригинального дома
• реконструкция бывшей гипсовой фабрики в элитный жилой комплекс с лофтами
• реконструкция из развалин усадьбы Руменес (неоготика, конец XIX в.)
• перестройка советской насосной станции на берегу Рижского залива в уникальную виллу «Остров Пасхи».

---

Музей-мемориал Жаниса Липке на о. Кипсала, Рига, Латвия. Разработан архитектурным бюро Зайги Гайле

Музей-мемориал Жаниса Липке сооружен рядом с участком его оригинального дома на о. Кипсала, Рига, Латвия

Кто возьмется?

Возникает вопрос: разве не проще и дешевле снести здание и построить на его месте новое? Конечно, если не заботиться о памяти места, об исторической и культурной ценности здания, то формально это действительно так. На практике же оказывается, что в ряде случаев целесообразнее остановиться именно на том, что сейчас называют «реконструкцией без сноса» или «реконструкцией с приспособлением». Поскольку решение о сносе здания от соответствующих органов приходится ждать минимум несколько лет, тогда как реконструкцию здания можно начать практически сразу. В то же время реконструкция объекта запускает административную машину, поскольку предполагает как иной тип работ, так и иной вид документации, а следовательно, придется столкнуться с бюрократическими тонкостями. Потому у нас за нее чаще берутся или большие энтузиасты, или те, кому удалось найти заказчика.

Тут следует сразу определиться с ключевыми понятиями. Поскольку, например, реставрация — это полное восстановление до мельчайших деталей первоначального вида объекта, причем с использованием оригинальных строительных материалов, технологий, и возвращение ему его исходной функции. Более того, расценки на реставрационные работы на порядок выше, а следовательно — это отдельная и немалая статья расходов. Реновация или реконструкция предполагает более свободное обращение с объектом, (если это не памятник) — от сноса и постройки нового на месте старого до обновления с «докомплектацией» и восстановления с последующей адаптацией под новую современную функцию. К слову, на Западе спектр подобных понятий со всевозможными re- гораздо шире и каждый из них — определенный вид работ и пакет документации. Отдельный вопрос заключается в том, что делать с объектом, находящимся в состоянии руины. Например, в Москве недавно «отреставрировали с приспособлением» флигель «Руина» — бывший каретный сарай в составе комплекса зданий усадьбы Талызиных на Воздвиженке, а в Гамбурге построили Эльбскую филармонию, интегрировав в руины стекло и бетон и потратив на это 13 лет кропотливой работы.

Как бы пафосно или наивно это ни звучало, но работать надо аккуратно, бережно, тонко, максимально корректно, применяя богатый опыт зарубежных стран в этом вопросе

С чем работать?

В первую очередь с доставшимся нам в наследство от советской эпохи огромным количеством производственных зданий. Как известно, промышленные цеха по своей типологии строились с большим заделом на будущее, и поскольку сегодня они утратили свое прямое назначение, но просуществуют еще долго, то придумать для них новую функцию — интересный творческий челлендж для архитектора. За ними следует огромный неосвоенный пласт бывших общественно-культурных и административных зданий — от старых кинотеатров, сельских клубов и дворцов пионеров до заброшенных зданий НИИ. А польза от всего этого конкретному горожанину в том, что заброшенные, неиспользуемые строения и территории становятся функционирующими объектами городской жизни.

Эльбская филармония в Гамбурге
Построена бюро Herzog & de Meuron на крыше бывшего товарного склада в порту, возведенного в 60‑е годы XX века. Открылась год назад с семилетним опозданием, а смета выросла с 77 до 789 млн евро. Представляет собой надстройку из стекла и стали весом в 78 000 тонн, интегрированную в старое складское здание. Верх объема изогнут, что символизирует волны и движение звука. Стеклянный фасад площадью 16 тыс. кв. м собран из 1 100 элементов различной формы весом в 1,8 тонны каждый. Все здание весит 200 000 тонн. Высота в самой высокой точке — 110 м

Как работать?

Как бы пафосно или наивно это ни звучало, но аккуратно, бережно, тонко, максимально корректно, применяя богатый опыт зарубежных стран в этом вопросе. При правильном подходе это также предполагает серьезные исследования, работу с архивными документами, оценку влияния на локальный урбанистический ландшафт и многое другое. Следует признать, что специалистов, которые могут правильно работать с реконструируемыми объектами (опять же, если это не памятники), нам предстоит еще готовить и обучать, одновременно осваивая все это на практике. К слову, год назад Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины обновило строительные нормы, применяемые при реконструкции памятников архитектуры. Новая редакция ДБН (ГСН) А. 2.2‑14: 2016 «Состав и содержание научно-проектной документации на реставрацию памятников архитектуры и градостроительства» призвана не только способствовать их сохранению и эксплуатации, но и упростит процедуру и объемы разрабатываемой документации. «В отличие от предыдущей редакции, они впервые вводят понятие «реставрационный ремонт» — проведение периодических ремонтных работ. Отреставрированные архитектурные памятники эксплуатируются десятки лет и со временем теряют эстетичный внешний вид и техническое состояние. Новые ДБН позволят обеспечить их эффективную эксплуатацию между периодами реставрации и упростят процедуру и объемы разрабатываемой документации», — обещает заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе. Чем это обернется на практике и действительно ли станет легче работать с таким объектами, покажет время, а пока рассмотрим примеры грамотной реконструкции с адаптацией у нас и за рубежом.

 

Конверсия шахты во Франции

Объект: культурный комплекс на месте бывшей угольной шахты, Уаньи, Франция

Авторы проекта: архитектурное бюро Herault Arnod Architectes, Ив Арно и Изабель Эро, ведущий архитектор Матье Балларан

Фото: André Morin

Культурный комплекс на месте бывшей угольной шахты, Уаньи, Франция

Французское архитектурное бюро Herault Arnod Architectes реконструировало бывшее горнодобывающее предприятие в регионе О‑де-Франс, превратив его в культурный центр с музыкальными и танцевальными классами, звукозаписывающей студией, репетиционными залами, отдельной TV-студией и уникальным концертным залом. Поговорим подробнее о том, какой подход использовали авторы при реконструкции этого промышленного объекта и каких принципов придерживались.

На севере Франции в департаменте Па‑де-Кале есть маленький городок Уаньи с населением чуть больше 10 тыс. человек. Градообразующим предприятием здесь была угольная шахта 9—9bis, построенная в начале XX века, на которой работала основная часть жителей. В 1990 году ее закрыли, оставив людей без работы, а все это внушительное наследие с надшахтными строениями, возвышающимся эксплуатационным копром и промышленными зданиями — в полном и безнадежном запустении.

3D-схема реконструированных зданий шахты с введенными объемами.
Архитектурные компоненты, такие как металлические конструкции, портальные подъемные краны, система блоков и шкивов, техническая сетка в нефе, кирпичные стены и т. д., были сохранены и обновлены

Интерьерная среда разработана так, чтобы ее можно было легко «вынуть» в случае возможных будущих изменений. другими словами, ее намеренно сделали «обратимой»

Победа музыки

Восстанавливать территорию, носящую следы десятилетий горнодобывающих работ, начали в 2005 году, когда Межмуниципальный совет Карвена, объединяющий 14 муниципалитетов и 120 тыс. местных жителей, объявил конкурс на ее преобразование. Победа в нем досталась парижскому бюро Herault Arnod Architectes Ива Арно и Изабель Эро. Они предложили оригинальную идею — превратить ее в место, посвященное музыке и звукам, в ознаменование того массивного шума, производимого шахтой, пока она не умолкла, прекратив свою работу. Теперь на месте бывшей угольной шахты организован целый культурный комплекс с административными офисами, музыкальными и танцевальными классами, репетиционными помещениями, конференц-залами, студией звукозаписи и телевизионной студией. К слову, задействовано все, даже склад лесоматериалов и шлаковые отвалы стали частью преображенного антуража.

Интерьеры культурного комплекса, построенного на месте бывшей угольной шахты, Уаньи, Франция

Интерьеры культурного комплекса, построенного на месте бывшей угольной шахты, Уаньи, Франция

Интерьеры культурного комплекса, построенного на месте бывшей угольной шахты, Уаньи, Франция

Реновация

Проект с акцентом на туристическую и культурную составляющую включал общий генеральный план, перерисовку ландшафта и маршрутов доступа, конверсию промышленных зданий, в том числе salle des pendus — огромного строения с раздевалками для рабочих, а также строительство новых зданий: офисного комплекса, расширения уже существующей мастерской и уникального пространства Métaphone® — части экспериментальной архитектуры, которая одновременно является и концертной площадкой, и городским музыкальным инструментом (завершена в 2013 году). Разные элементы проекта возводились в разное время на протяжении десяти с лишним лет.

Культурный комплекс на месте бывшей угольной шахты, Уаньи, Франция

Последним отреставрировали здание salle des pendus — комплекс раздевалок, душевых и технических помещений, расположенных в огромном зале с похожими на гигантские маятники «вешалками». Это система навесных крюков и шкивов, куда шахтеры вешали влажную и пыльную одежду, когда выходили из шахты (в 1950‑х годах до 2 200 шахтеров в день). Сам salle des pendus представляет собой 70‑метровый неф. Его первая часть была построена в 1931 году, вторая — в 1965-м году. По обе стороны этого нефа находились общие душевые помещения, одно из которых сохранили в первоначальном виде.

Различные корпуса, построенные между 1928 и 1970 годами, отличаются по своей конструкции, но концептуально объединены своими кирпичными фасадами и большими окнами. В самых старых зданиях металлические рамы соединены болтами, а крыши покрыты либо механической плиткой, либо цементным волокном, а в некоторых случаях — стеклом.

Чтобы защитить целостность исторических материалов, большие пространства не разделяли, а инкапсулировали в них новые элементы, применяя принцип «вложенных коробок»

Принцип «вложенных коробок»

Внедрение современных функций в этот объект потребовало новой пространственной компоновки, а также создания ряда небольших акустически изолированных комнат. Чтобы защитить целостность исторических материалов, большие пространства не разделяли, а скорее «меблировали» новыми элементами, применяя принцип «вложенных коробок», что помогло сохранить оригинальный вид существующих объемов, стен и крыш. Эти встроенные структуры облицованы панелями из полированного алюминия, в которых отражаются конструкции вокруг них, и возникает ощущение, что новые объемы созданы из материалов исходной оболочки. Такие алюминиевые «конверты» визуально скрывают привнесенные объекты, словно растворяя их в пространстве, и в то же время создают определенную прозрачность, уменьшая ощущение массы. «Диалог, созданный отражением текстур прошлого на этих современных поверхностях, символизирует сдвиги в великих социальных парадигмах, идущих полным ходом еще с прошлого века», — говорят авторы проекта Ив Арно и Изабель Эро.

Интерьер одного из лекционных залов

Что в остатке?

Интерьерная среда при этом разработана так, чтобы ее можно было легко «вынуть» в случае возможных будущих изменений, другими словами, ее намеренно сделали «обратимой».

Архитектурные компоненты, такие как металлические конструкции, портальные подъемные краны, система блоков и шкивов, техническая сетка в нефе, кирпичные стены, и т. д., были сохранены и обновлены. Восстановлена часть оригинальной настенной и напольной цементной плитки, а на стенах нефа в точности воссоздан оттенок зеленого цвета, так называемый гигиенический зеленый, обычно используемый в первой половине XX века в зданиях, связанных с промышленностью и здравоохранением.

Архитектурные компоненты, такие как металлические конструкции, портальные подъемные краны, система блоков и шкивов, техническая сетка в нефе, кирпичные стены и т.  д., были сохранены и обновлены

«Диалог, созданный отражением текстур прошлого на этих современных поверхностях, символизирует сдвиги в великих социальных парадигмах, идущих полным ходом еще с прошлого века», — говорят авторы проекта Ив Арно и Изабель Эро

Чтобы сделать здания пригодными к эксплуатации, а заодно повысить их энергоэффективность, потребовалась теплоизоляция. Для сохранения баланса между немодифицированными поверхностями и новыми инкапсулированными объемами воспользовались термодинамическим моделированием. Фасады, отреставрированные в 2005 году, остались неизменными, с внутренней стороны их тоже ничем не облицовывали, чтобы сохранить оригинальный вид и текстуру. Поэтому теплоизоляцию пустили по переделанным фрагментам крыш с двойным остеклением и окнам, усиленным невидимой снаружи внутренней рамой, чтобы не нарушать внешний вид объекта. Нижняя часть крыш облицована рифлеными деревянными панелями (с акустическими подушками), что напоминает старые станции конца XIX — начала XX века, сочетавшие в себе металлические рамы и деревянные потолки.

К слову, с 2012 года территория бывшей шахты 9—9bis внесена в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО как «живой эволюционный культурный ландшафт».

 

Память места, или кому жить на водопроводной станции

Объект: презентационный центр кондоминиума Waterworks, Торонто, Канада

Авторы проекта: дизайн-бюро Cecconi Simone, дизайнеры Анна Симоне и Элейн Чеккони

Фото: Shai Gil

Презентационный центр кондоминиума Waterworks, Торонто, Канада

В даунтауне Торонто в рамках программы преобразования бывших предприятий коммунального хозяйства эпохи 1930‑х гг. здание бывшей водопроводной станции приспособили под офис продаж строящегося кондоминиума с символическим названием Waterworks. Строение предполагается внедрить в будущий жилой комплекс без всякого ущерба. Это наглядный пример того, как к вопросам «реновации с приспособлением» подходят в Канаде.

Проект кондоминиума Waterworks в старой части Торонто разработан девелоперскими компаниями Woodcliffe Landmark Properties и MOD Developments Inc. В конечном итоге он будет включать серию элегантных частных апартаментов, оборудованный по последнему слову спортивно-оздоровительный центр YMCA facilities одноименной организации с бассейном и отдельной аква-зоной, а также большой продуктовый отдел на нижнем этаже и парк с детскими площадками. Отсюда в шаговой доступности находится центр города и большинство его достопримечательностей, а сам кондоминиум займет здание, когда‑то бывшее продовольственным рынком, а затем превращенное в городскую водопроводную станцию с огромной установкой для фильтрации воды. Оно попало под общую программу преобразования бывших предприятий коммунального хозяйства эпохи 1930‑х гг., которые городские власти совместно с застройщиками активно превращают в элитные жилые комплексы со всей необходимой инфраструктурой.

План офиса продаж кондоминиума Waterworks в старой части Торонто

Лаунж-зона в пространстве офиса продаж кондоминиума Waterworks

Презентационный центр Waterworks, завершенный в 2016 году, пригласили оформить звездную канадскую дизайн-фирму Cecconi Simone, возглавляемую Элейн Чеккони и Анной Симоне. К слову, только в одном Торонто их бюро спроектировало около 75 таких многоквартирных жилых комплексов, как Waterworks. В данном проекте перед ними поставили задачу сделать не просто привлекательное для клиентов место, а своего рода визуальный портал в будущее, демонстрирующий потенциальным жильцам, как будет выглядеть их пространство мечты, если они решат обосноваться именно здесь. Причем сделать это следовало без каких‑либо структурных изменений самого здания, которое будет интегрировано в окончательный проект кондоминиума. Другими словами, цель заключалась в том, чтобы это место мало походило не на обычный офис продаж, а скорее на дизайн-студию, в интерьер которой авторы включили визуальные коды, намекающие на уникальные детали дизайна окончательного проекта, ориентированного на людей с современными космополитичными взглядами.

Зал с макетом здания кондоминиума Waterworks, выполненным из пробкового дерева и спроектированным в соответствии с историческим контекстом

Здание попало под общую программу преобразования бывших предприятий коммунального хозяйства эпохи 1930‑х гг.

По всему периметру презентационного офиса размещены гигантские черно-белые фотографии старых кирпичных зданий, как две капли воды похожих на это, а также фрагментов интерьеров с антуражем в стиле ретро

По всему периметру презентационного офиса размещены гигантские черно-белые фотографии старых кирпичных зданий, как две капли воды похожих на это, а также фрагментов интерьеров с антуражем в стиле ретро

Индустриальный шарм и ар-деко

Вдохновленные индустриальным прошлым объекта и влиянием эпохи ар-деко, – поскольку большинство строений поблизости появились как раз в 20–30-е гг., – Чекконе и Симоне постарались подчеркнуть связь с этим местом и окружающим городским ландшафтом с помощью используемых материалов, одновременно раскрывая посетителям характерные черты будущего жилого комплекса, который в скором времени возвысится на этой территории. «Между оригинальным промышленным зданием и ар-деко родился действительно интересный марьяж, и отдавая дань уважения его прошлому, мы очень хотели работать с ним. В то же время нам не хотелось, чтобы в итоге все это воспринималось как нечто индустриальное, но мы знали, что можем черпать здесь вдохновение», — рассказывает Анна Симоне.

В оформлении интерьера дизайнеры использовали грубо отесанный орех, придающий несколько рустикальный вид предметам обстановки, металл и черную кожу, как будто потрепанную временем, в качестве элегантных акцентов в зонах с мягкой мебелью

Офис продаж организован так, чтобы наглядно продемонстрировать клиентам варианты оформления будущих апартаментов

Интеграция объемов

Площадь в 355 кв. м и потолки высотой 9 м призваны подчеркнуть пространственный масштаб презентационного центра. Для этого дизайнеры разделили основной уровень на три ключевых объема. Зона рецепции, открывающаяся посетителям сразу со входа, дополнена удобными зонами отдыха с мягкой мебелью и оригинальным освещением, вдохновленным индустриальным дизайном, а сама стойка рецепции скорее напоминает кухню, где за стильным, вмонтированным в пол столом потенциальные покупатели могут обсудить все интересующие их вопросы с сотрудниками центра продаж. Затем отсюда переходят в следующую часть, чтобы взглянуть на макет здания, выполненный из пробкового дерева и спроектированный в соответствии с историческим контекстом. Или же, устроившись за большим обеденным столом по соседству, изучить доступные планы этажей. И наконец, словно входя в само здание будущего многоквартирного жилого комплекса, они попадают через занавешенный дверной проем в длинную галерею. Тут вдоль стен установлены отдельные демонстрационные модули с кухнями и ванными комнатами, завершающие презентацию будущего образа жизни в Waterworks, — наглядный пример того, как будут выглядеть эти помещения в строящихся апартаментах. Другими словами, офис продаж организован так, чтобы показать гостям все зоны жилых помещений от холла и гостиной до столовой, спален и санузлов.

Перед дизайнерами стояла задача сделать не просто привлекательное для клиентов место, а своего рода визуальный портал в будущее, демонстрирующий потенциальным жильцам, как выглядит пространство их мечты

Полностью функционирующий демонстрационный модуль кухни, декорированный мрамором, деревом и металлом

Материальная составляющая

Что касается использованных в интерьере материалов, то чтобы выстроить правильную связь с прошлым самого здания, дизайнеры использовали грубо отесанный орех, придающий несколько рустикальный вид предметам обстановки, металл и черную кожу, как будто потрепанную временем, в качестве элегантных акцентов в зонах с мягкой мебелью. Свое продолжение, но в более современной форме они находят в галерее с выставочными боксами: ламинат под орех в корпусной мебели кухонь и поверхности, покрытые популярным сегодня искусственным материалом Dekton® — экологичной альтернативой натуральному дереву и мрамору. К слову, многие элементы металлических конструкций здания оставили в неизменном виде, лишь слегка освежив.

Демонстрационный модуль ванной комнаты, оформленный мрамором и деревом

Иллюзия пространства

По всему периметру презентационного офиса размещены гигантские черно-белые фотографии старых кирпичных зданий, как две капли воды похожих на это, а также фрагментов интерьеров с антуражем в стиле ретро. Смонтированные на стены и в огромные оконные проемы, они рисуют перед невольным зрителем серию иллюзорных образов, не просто расширяющих границы пространств, а и полностью меняющих картину и масштаб восприятия. А еще повсюду рефреном повторяется логотип в виде водопроводного крана с вентилем, например, на круглых темных коврах и на светящейся вывеске, украшающей вход. «Застройщики хотели сделать акцент на истории здания, что нашло свое отражение и в его названии, и в его дизайне», — поясняет Анна Симоне.

По всему периметру презентационного офиса размещены гигантские черно-белые фотографии старых кирпичных зданий, как две капли воды похожих на это, а также фрагментов интерьеров с антуражем в стиле ретро

В итоге офис продаж Waterworks разобрали, освободив место для строительства, однако проект успел получить награду World Interiors News Awards 2017.

 

/Опубликовано в #01 томе Pragmatika, май 2018/

Реконструкция старых зданий: как добраться до старого дома

В последние годы спрос на тепловую энергию в сфере недвижимости снизился из-за новых, более требовательных стандартов строительства, более качественных материалов и строительства. Новые здания должны быть построены в соответствии с требованиями Немецкого закона об экономии энергии (EnEV). В то же время Федеральная республика пытается создать стимулы для владельцев существующих объектов для обновления своих зданий.

Прибытие рано или поздно придет к вам в каждом доме. С небольшими дополнительными затратами у строителей сегодня есть возможность реализовать меры по экономии энергии. Тем не менее, многие люди уклоняются от затрат, обстоятельств и подготовки.

5 Ошибок в отношении восстановления старых зданий

Строители всегда боятся ремонтировать свой дом. Особенно со старой недвижимостью они считают слишком высокие, слишком длинные и слишком дорогостоящие усилия, но в конечном итоге это не стоит. Ниже мы указали пять типичных ошибок об обновлении старых зданий , о которых строители убеждены.

1. Прежде всего, чтобы изолировать фасад: в принципе разумно нанести ущерб дому, но не всегда абсолютно необходимо. Задача строителей — сначала проверить, имеет ли это значение также смысл. Согласно Постановлению об энергосбережении, домовладельцы должны изолировать свой фасад, если им придется пересаживать по меньшей мере десять процентов площади из-за предстоящих мер.
2. Альтернативные системы отопления не стоят: это предположение отчасти верно, потому что инновационные системы отопления лучше всего работают в домах с низким уровнем тепла , Тем не менее, при соответствующем обновлении конверта здания покупка микро- или мини-ТЭЦ также стоит.
3. Старое имущество не может стать домом эффективности: это предположение неверно, при подходящем ремонте старое здание может достичь стандарта пассивного дома. Для этого требуется теплоизоляция и оптимизация отопления и окон.
4. Вряд ли есть какие-либо субсидии для ремонта: также неправильно: строители, которые хотят отремонтировать свое здание энергией, могут получить субсидии или процентные кредиты от KfW. Kreditanstalt für Wiederaufbau способствует как индивидуальным мерам, так и полным обновлениям.
5. Стоимость ремонта здания стоит больших денег: не если вы хорошо подготовите ремонт. Первым шагом было бы получить профессиональную помощь. Только эксперт может оценить старое здание и необходимые затраты на ремонт.

Почему стоит обновлять старые здания

Есть много причин для ремонта старых зданий. Строители часто проводят годы, думая об этом, пока не примут решение о ремонте . В других случаях инцидент, такой как просачивающаяся сливная труба, делает заветное желание реальностью. Не имеет значения, по каким причинам вы в конечном итоге решаете ремонт старых зданий, теперь пришло время подумать о предстоящей работе. Это занимает много времени, и обычно это определенная финансовая свобода, чтобы ремонт был успешным. Кроме того, профессиональный анализ здания помогает планировать действия, чтобы не упускать из виду детали, избегать ошибок и экономить деньги.

Две основные цели реконструкции здания:

• Сохранение ценности и повышение стоимости : Каждое здание имеет ограниченный срок службы. Это можно расширить, обратив внимание на высокое качество компонентов и тщательный уход. Для сохранения ценности дома необходимы регулярные ремонтные работы или ремонт изношенных частей здания (например, черепица, трубы, окна и т. Д.).
• Повышение комфорта жизни : Старые здания во многих отношениях больше не предлагают современный комфорт для жизни. Просто застекленные окна делают комнаты неудобными, а жители несут в себе ощущение, что «вытаскивает его». Кроме того, окна старых домов часто очень маленькие, так что не хватает солнечного света.

Как видно из этой статьи, обновление во многих отношениях является более чем разумной инвестицией, которая, однако, с большой осторожностью, Планирование и профессиональная помощь должны быть приняты.

Artikelbild: © Enia / Shutterstock

Архитектурные реконструкции: уважаемая традиция

Колдер Лот

8 октября 2014 г.

Классический комментарий Калдера Лота

Старший историк архитектуры Департамента исторических ресурсов Вирджинии. Член Консультативного совета Института классической классической архитектуры и искусства.

Реконструкция разрушенных исторических и архитектурных памятников долгое время считалась чем-то менее серьезным архитектурным выражением. Утрата значительной работы обычно воспринимается как возможность восстановить структуру, отражающую современную эстетику и стиль жизни. Многие архитектурные эксперты утверждают, что все новые здания должны смотреть в будущее, а не в прошлое. Тем не менее, стойкое народное мнение считает, что природная или антропогенная трагедия не должна лишать нас важного наследия и что точное восстановление заслуживающих внимания утерянных достопримечательностей является законной деятельностью.Реконструкции служат эмоциональным, патриотическим, эстетическим и образовательным потребностям. Более того, большинство реконструкций как у нас, так и за рубежом — серьезные научные достижения. Время показало, что мало кто жалеет об этих возрожденных достопримечательностях. Чтобы проиллюстрировать этот момент, я привел здесь пятнадцать заметных реконструкций, каждая из которых теперь является символическим общественным достоянием. Я мог бы легко перечислить еще несколько баллов, но их достаточно, чтобы обосновать их ценность. Отметим, что проекты реконструкции стали особенно заметным явлением в Германии.Потсдамский городской дворец, замок Херренхаузен в Ганновере и замок Браунсвайгер в Брауншвейге — это недавние реконструкции, каждая из которых используется в современных условиях. Такие проекты вселили гордость и новую жизнь в их сообщества. В настоящее время в Берлинском королевском дворце ведется реконструкция, в нем разместятся музеи и проводятся специальные мероприятия.

Критерием включения реконструированных работ в это произведение является точное воссоздание экстерьера полностью или почти полностью утраченного здания.Такие проекты могут включать или не включать репликацию оригинальных интерьеров. Это определение исключает выпотрошенные здания, такие как лондонские церкви Рена, внешние стены которых пережили Блиц в значительной степени нетронутыми. Однако, как и в случае с Дартмутским залом, обсуждаемым ниже, некоторые реконструкции включали современные структурные системы и огнестойкие материалы.

Дартмутский зал, Дартмутский колледж, Ганновер, Нью-Гэмпшир; 1906 г. ( иллю . En.wikipedia.org)

Оригинальный Дартмутский зал был построен в 1784-91 годах, чтобы приспособиться к постреволюционному росту колледжа.Как и многие другие учебные заведения той эпохи, здание было колледжем, общежитиями, классными комнатами, библиотекой и музеем. Хотя изначально предлагалось кирпичное, зал был деревянным каркасом, обшитым вагонкой. Записи показывают, что массивный сосновый каркас был возведен за десять дней в 1786 году. Израэль Парсонс служил столяром для внутренних работ и закончил купол «надлежащими украшениями, соответствующими правилам архитектуры». [I] Из-за неисправной проводки здание загорелось 18 февраля 1904 г. и превратился в угольки за два часа.Решение о воспроизведении здания было принято еще во время горячего пожара. Однако новый зал будет иметь стальной каркас и стены из белого кирпича вместо деревянных. Шестой граф Дартмут заложил краеугольный камень в 1904 году; новое здание было заселено в 1906 году. В фасад были встроены две уцелевшие оригинальные оконные рамы.

Campanile Сан-Марко, площадь Сан-Марко, Венеция, Италия; 1912 г. ( илл. лотов)

Мощный центр одного из самых известных общественных мест в мире, Св.Марку Campanile всего 102 года. Строительство сторожевой башни на этом месте началось в 9 веке, работы продолжались в 11 веке, в конечном итоге башня использовалась как колокольня. Ремонт поврежденных землетрясением, проведенный в 1511-14 годах, привел к тому, что колокольня приобрела свой окончательный профиль, спроектированный архитектором Джорджо Спавенто. Плавно сужающаяся кирпичная башня была высотой 310 футов с высокими колоколами в мраморной аркаде, все увенчано крутой пирамидальной крышей, увенчанной позолоченной статуей архангела Гавриила. В результате пожара, нанесенного в последующие годы, по бокам появились трещины, что привело к усилению прочности конструкции. Наконец, в 9:45 14 июля 1902 года все здание превратилось в огромную груду кирпичей. Венецианский общинный совет, не теряя времени, решил восстановить колокольню в точности так, как она была. Новая колокольня, всемирно известная достопримечательность, была официально завершена 25 августа 1912 года — ул. День Марка. Немногие из миллионов посетителей Венеции знают, что это точная копия.

Дворец губернатора, Вильямсбург, Вирджиния; 1932 г. ( илл. лот)

Перенос колониальной столицы Вирджинии из Джеймстауна в Вильямсбург в 1699 году потребовал строительства подходящей резиденции для губернатора колонии. Величественное жилище, впоследствии известное как «Дворец», было построено в 1706 году и завершено в 1720 году под руководством мастера-строителя Генри Кэри. Он служил королевским губернаторам до 1775 года, а затем стал резиденцией первых двух губернаторов нового Содружества: Патрика Генри и Томаса Джефферсона. Дворец был уничтожен пожаром в 1781 году и использовался как военный госпиталь.В рамках реставрации колониального города дворец был реконструирован в 1930-32 годах Колониальным фондом Вильямсбурга. Ключевыми элементами его появления были археологические остатки первоначального фундамента и план Томаса Джефферсона. Что наиболее важно, его внешний вид был обнаружен в 1929 году, когда в Бодлианской библиотеке в Оксфорде была обнаружена гравировальная пластина, на которой был изображен фасад дворца, его пристройки, части сада и многие другие детали. Реконструированный дворец, которому уже более восьмидесяти лет, был образовательным центром для миллионов посетителей.

McLean House, Appomattox Court House, Вирджиния; 1949 г. ( иллю . Служба национальных парков)

Сдача генерала Конфедерации Роберта Э. Ли генералу профсоюзов Улиссу С. Гранту в гостиной резиденции Уилмера Маклина в 1848 году фактически положила конец Гражданской войне. Один из парадоксов истории заключается в том, что Маклин приобрел удаленную собственность в 1863 году, потому что хотел дистанцироваться от себя и своей семьи от военных действий гражданской войны. Он участвовал в боевых действиях в 1861 году в своем предыдущем доме в северной Вирджинии во время Первой битвы при Булл-Ран [Манассас].Спекулянты приобрели исторический дом в 1891 году с намерением разобрать и перестроить его как туристическую достопримечательность в Чикаго или Вашингтоне. Дом разобрали, но средств на переезд и восстановление не поступило. Сложенные части были украдены в течение следующих пятидесяти лет. К счастью, спецификации и чертежи для восстановления сохранились и оказали существенную помощь в его реконструкции Службой национальных парков. Построенное в 1949 году перестроенное загородное жилище в стиле греческого возрождения является основным компонентом национального исторического парка Appomattox Court House.

Стоа Аттолос, Афины, Греция; 1956 г. ( иллю . Лот)

Стоа Аттола, одна из главных эллинистических городских построек Афин, была построена ок. 140 г. до н. Э. в дар городу пергамским царем Аттолом II. Внушительное двухуровневое здание с фасадом высотой 377 футов было доминирующим элементом Афинской Агоры, центральной торговой и общественной зоны города. Просторные колоннады Стоа напротив многочисленных торговых палаток были популярными местами для прогулок и встреч. Стоа была разрушена германским племенем герулов в 267 году нашей эры.D. Его место было подвергнуто археологическим исследованиям, начиная с 1862 года. Более интенсивные раскопки и исследования проводились Американской школой классических исследований в Афинах, начиная с 1930-х годов. Исследование школы предоставило достаточно доказательств, чтобы оправдать правдоподобную реконструкцию. На средства, пожертвованные Фондом Рокфеллера, в 1952-56 годах была проведена реконструкция Стоа. Критика была направлена ​​против проекта за нарушение принятого кодекса реставрационной практики.Тем не менее, здание служило важной демонстрацией внешнего вида и функций древнего стоа. Сейчас здесь находится Музей Древней Агоры.

Аббатство Монтекассино, Монтекассино, Италия; 1956 г. ( илл. internetculturali.it)

Аббатство Монтекассино было основано в 529 году святым Бенедиктом Нурсийским, который установил принципы западного монашества со своим бенедиктинским орденом. Комплекс был в значительной степени перестроен, начиная с 11 ^— века, и приобрел исключительное великолепие.Разрушение аббатства союзниками во время Второй мировой войны было не только трагичным, но и ненужным. Убеждение, что немцы использовали комплекс в качестве стратегического наблюдательного пункта, привело к приказу уничтожить его в результате бомбардировок 15 февраля 1944 года. Впоследствии стало известно, что немцы не укрылись там, и что многочисленные жертвы были мирными жителями, ищущими убежища. . Монахи немедленно решили восстановить аббатство, как оно было. Три архитектора предложили заменить его комплексом в современном стиле, но получили отказ за игнорирование истории этого места.Под надзором и при финансовой поддержке правительственной комиссии аббатство было тщательно воспроизведено в 1948-56 годах под руководством архитектора Джозефа Брекчиа Фратадокки. Было уделено внимание включению фрагментов оригинального материала в каждую колонну нескольких монастырей. Хотя было сказано, что проект расходится с современной теорией сохранения, сторонники считали, что реконструкция символизировала начало восстановления разрушенной войной Италии, и что проект смотрел в прошлое, чтобы смотреть вперед.

Cloth Hall (Lakenhalle), Ипр, Бельгия; 1967 ( иллю . Йохан Баккер)

Это потрясающее готическое здание было одним из крупнейших средневековых коммерческих зданий в Европе. Строительство первоначального здания началось около 1200 года и было завершено к 1303 году, и он служил рынком и складом для процветающей суконной промышленности города. Ипр попал под перекрестный огонь Первой мировой войны во время вторжения Германии в Бельгию. Зал был поврежден немецкой артиллерией 21 ноября 1914 года и на следующий день был подожжен зажигательными устройствами.Дальнейшие повреждения были нанесены в 1915 году в результате обстрела немецкой артиллерийской установки «Большая Берта». К 1918 году оставшаяся постройка была превращена в щебень, оставив только изуродованную часть колокольни. После войны британцы заявили, что оставшийся разрушенный кусок следует оставить в качестве памятника. Решимость местных жителей воссоздать любимую достопримечательность привела к тщательной реконструкции, начатой ​​в 1933 году и продолжавшейся до 1967 года, по проекту архитекторов Дж. Курманса и П. А. Пауэлса. Сегодня в большей части потрясающе обширного зала находится музей In Flanders Field Museum , инсталляция, интерпретирующая Первую мировую войну.

Собор Святого Михаила, Ситка, Аляска; 1976 г. ( илл. . Обзор исторических зданий Америки)

Город Ситка был столицей России и Америки с 1808 по 1867 год и американской территории Аляска с 1867 по 1906 год. Собор Святого Михаила в Ситке, построенный в 1841-48 годах, стал духовным центром аляскинских русских. Православная Церковь. Как и многие традиционные русские постройки, собор был построен из бревен, обшитых деревянной обшивкой. В центре его крестообразного плана был восьмиугольный купол, увенчанный луковичным куполом. Колокольню украшал продолговатый луковичный купол. 2 января 1966 года город охватил пожар и охватил собор. Многие иконы, двери иконостасов и люстра были спасены до того, как церковь сгорела дотла. К счастью, в 1942 году в рамках Обзора исторических зданий Америки было проведено измерение здания, а в 1961 году было получено шесть листов обмерных чертежей. Эти записи были использованы для реконструкции церкви — проекта, начатого в 1967 году и завершенного в 1976 году под руководством архитектора Сергея Падукова из Нью-Йорка. Джерси.Вместо бревна была использована конструктивная система из стального каркаса. Сент-Майкл был объявлен национальным историческим памятником в 1962 году; Реконструированное здание сохраняет статус национальной достопримечательности.

Крепость Луисбург, Луисбург, Канада; 1982 г. ( илл. лота)

Одним из самых амбициозных проектов реконструкции, когда-либо предпринимавшихся в Северной Америке, было восстановление одной четвертой крепости Луисбург и окружающего ее города. Расположенный в отдаленном северном углу Новой Шотландии, Луисбург начинался как французское поселение в 1713 году и вырос до сильно защищенного города-крепости с 1720 по 1740 год.Его положение на берегу Атлантического океана служило для охраны как входа в реку Св. Лаврентия, так и французских рыболовных угодий. В 1760 году, после захвата британцами Луисбурга в 1758 году, премьер-министр Уильям Питт приказал удалить всех жителей и полностью разрушить город и его укрепления. Двумя веками позже, признавая французское культурное наследие, канадское правительство провело реконструкцию этого места в рамках проекта столетия. С помощью обширных археологических исследований и обширной документации восстановление началось в 1963 году и продолжалось в течение следующих двадцати лет.Оригинальные архитектурные чертежи многих домов и других построек сохранились во французских архивах. Луисбург сегодня состоит из восьмидесяти зданий и трех четвертей мили укреплений, выставленных Парками Канады. Показаны казармы Королевского бастиона.

Дом плантации Гринвуд, приход Вест-Фелициана, Луизиана; 1984 ( рис. pinterest.com)

Немногие жилища напоминали о процветании довоенного сельского Юга больше, чем особняк Гринвуд Плантейшн.Величественное жилище, построенное в 1830-35 годах Уильямом Раффином Барроу, выделялось периферийной колоннадой из двадцати восьми дорических колонн. Плантация Барроу состояла из 12 000 акров, на которых работали 750 рабов. Опасаясь потери состояния из-за надвигающейся гражданской войны, Барроу продал Гринвуд семье Ридов. Войска Союза разграбили эту собственность и разрушили почти все около 100 вспомогательных построек плантации. Они пощадили дом, превратив его в больницу. Мистер и миссис Фрэнк Перси приобрели заброшенную собственность в 1915 году и отреставрировали дом, открыв его для публики в 1940 году.1 августа 1960 г. огонь от удара молнии полностью уничтожил все, кроме колонн. Тот факт, что дом был оштукатурен поверх деревянного каркаса, делал его уязвимым; однако колонны были из оштукатуренного кирпича. Уолтон Барнс приобрел Гринвуд с 300 акрами в 1968 году. После нескольких лет исследований он и его сын Ричард провели тщательную реконструкцию с использованием многочисленных фотографий и описаний, завершив проект в 1984 году. Гринвуд теперь открыт для публики и служит B & B. В доме снимались несколько фильмов.

Башня желтого крана, Ухань, Китай; 1985 г. ( илл. лот)

Потрясающее произведение традиционной китайской архитектуры, нынешняя Башня желтого журавля стоит на вершине Змеиного холма, откуда открывается вид на реку Янцзы и обширный город Ухань. Первоначальная башня, построенная на берегу реки в 223 году нашей эры, была связана с различными легендами, в которых китайские «Бессмертные» перевозились на желтом журавле. Башня разрушалась и перестраивалась около семи раз. Предпоследняя версия, построенная в 1868 году при династии Цин, была уничтожена пожаром в 1884 году.Признавая ее важность для китайской культуры и как священное место для последователей даосизма, было решено снова реконструировать башню, но на новом месте с большей визуальной известностью, в одном километре от первоначального места. Новая башня, построенная в 1981-85 годах, в целом повторяет внешний вид династии Цин, но построена из современных материалов. Однако на крышу нескольких изогнутых фронтонов было использовано 100 000 желтых глазурованных черепиц. Одна комната на верхнем уровне предназначена для приезжих поэтов.

Иберийские ворота, Москва, Россия; 1996 г. ( илл .Лот)

Пиренейские ворота и часовня, датируемые 1538 годом, отмечали северный вход на Красную площадь. Название Иберийское происходит от русского Иверского , которое, в свою очередь, означает грузинский Иверский монастырь на горе Афон в Греции, где находится чудотворная икона. В 1669 г. в небольшой часовне между сводами ворот была установлена ​​копия иконы. Здесь все гости Москвы, включая царя, молились при входе в город. Двойные пирамидальные башни были добавлены к воротам в 1680-х годах.Часовня была снесена в 1929 году, а через два года ворота были сняты, чтобы обеспечить доступ к Красной площади для крупных военных экспонатов, выставленных во время советских торжеств. В 1994 году, после образования Российской Федерации, Правительство Москвы санкционировало реконструкцию ворот и часовни, санкционированное Русской Православной Церковью. Олег Журин выступил архитектором этого проекта, а также реконструировал расположенный неподалеку Казанский собор на Красной площади.

Храм Наву, Наву, Иллинойс; 2002 г. ( илл. LDSVenus-knits)

Реконструированный храм Наву с причудливой часовой башней возвышается над небольшим городком Наву, возвышаясь на возвышенности над рекой Миссисипи. Мормоны, или члены Церкви Иисуса Христа Святых последних дней, поселились в Наву в 1839 году, чтобы избежать преследований в штате Миссури. Их первоначальный каменный храм, спроектированный мормонским архитектором Уильямом Уиксом, был начат в 1841 году и закончился к 1846 году.Вскоре мормоны были изгнаны из Наву, и храм был сожжен поджигателем в 1848 году. Остальные стены были повреждены торнадо в 1850 году, а то, что осталось от руин, было снесено в 1865 году. Церковь мормонов вновь заняла это место в 1937 году. С использованием исторических фотографий, чертежей, письменных описаний и археологических свидетельств строительство точной копии храма началось в 2000 году. Новый храм, построенный из железобетона, облицованный тем же типом известняка, что и оригинал, был освящен в 2002 году.Он служит действующим храмом, используемым исключительно для ритуалов мормонов.

Kommandantenhaus, Берлин, Германия; 2003 ( иллю . Бик 100)

Реконструированный Kommandantenhaus находится по престижному адресу № 1, Унтер-ден-Линден. Дом был построен на этом месте в 1653 году и расширен как частный дворец в 18 ^{-х годах} века. В 1799 году он стал резиденцией командующего Берлинским гарнизоном. В 1873 году дворец был значительно расширен и реконструирован, приобрел третий этаж и фасад в стиле неоренессанса.Здание было сильно повреждено во время Второй мировой войны, а его остатки были снесены в 1950-х годах для строительства модернистского министерства иностранных дел Восточной Германии. Здание министерства было снесено в 1995 году, а участок был приобретен корпорацией средств массовой информации Bertelsmann AG и фондом Bertelsmann для размещения ее берлинских офисов. Сенат Берлина потребовал воспроизвести фасад нового здания, хотя интерьер мог быть полностью современным. Архитектор Томас ван ден Валентин руководил реконструкцией с использованием исторических фотографий и археологии; рисунков не сохранилось.Критики назвали проект «Disneyfacation», но здание служит ключевым элементом в самом историческом квартале города, дополняя несколько сохранившихся исторических построек в непосредственной близости.

Фрауэнкирхе, Дрезден, Германия; 2005 ( илл . Раниер Липперт)

Бомбардировка Дрездена считается одной из самых противоречивых действий союзников во Второй мировой войне. Обоснование полного разрушения одного из самых важных в культурном отношении городов Европы все еще обсуждается.Главной архитектурной жертвой ковровых бомбардировок и вызванной ими огненной бури 13 и 15 февраля 1945 года стала Фрауэнкирхе, величественная лютеранская церковь в центре города. Спроектированное Георгом Бером и построенное в 1726-43 годах, роскошное куполообразное здание высотой 314 футов было признано шедевром барокко. Рейды превратили церковь в груду камней, оставив нетронутой лишь одну сильно изуродованную бухту. Несмотря на ранние настроения по поводу восстановления Фрауэнкирхе, правительство Восточной Германии объявило ее восстановление второстепенной задачей и сохранило развалины как военный мемориал, вместо этого сосредоточив свои усилия на восстановлении дворца Цвингер.После воссоединения Германии сформировалась группа гражданских действий, чтобы оказать давление на восстановление церкви. Реконструкция под руководством архитектора Эберхарда Бургера, санкционированная городской властью Дрездена, началась в 1993 году и была завершена в 2005 году. При реконструкции было использовано около 3800 оригинальных камней. Эти камни остались с залитой пламенем поверхностью как свидетели разрушения и возрождения церкви.

Я надеюсь, что несколько проиллюстрированных и обсуждаемых здесь примеров демонстрируют, что реконструкция утраченных исторических зданий является законной и серьезной деятельностью, приносящей значительную общественную пользу. Тем не менее, такие реконструкции не должны проводиться без достаточной документации и адекватного бюджета для обеспечения подлинности. Обстоятельства, оправдывающие реконструкцию, редки. Мы никогда не должны бояться, что воскресшее прошлое будет над нами властвовать. Тем не менее я верю, что мы можем оценить эти разрозненные, но замечательные достижения. Какой была бы площадь Сан-Марко без колокольни и как не восхищаться Фрауэнкирхе? Если бы мы могли воскресить Пенсильванский вокзал! Наконец, я приглашаю читателей этого блога поделиться своими любимыми реконструкциями.

---

[i] Фредерик Чейз, История Дартмутского колледжа (издательство Кембриджского университета, 1891 г.) с. 578.

Проектирование структурной реконструкции и имитационное моделирование старых зданий на основе BIM | Международный журнал низкоуглеродных технологий

Абстракция

Реконструкция старых построек возникла с 21 века. Традиционный метод строительства имеет много недостатков, таких как отсутствие технологий цифровизации и управления информатизацией, плохая кооперация и неспособность оценить эффективность реконструкции здания.Акцентируется внимание на том, как систематизировать реконструкцию старых зданий. В этом исследовании информационное моделирование зданий (BIM) применялось при проектировании перестройки старой конструкции здания, а также моделировались и анализировались характеристики. Более того, он применялся в практическом строительстве. Старое здание в Гуандуне было разделено на две части и внутренний двор с использованием BIM. Соответствующие контрмеры реформирования были предложены для решения проблем здания. Затем был проведен имитационный анализ.Результаты показали, что BIM может применяться при реконструкции старых зданий. Применение BIM при реформировании старых зданий может восполнить недостатки традиционных методов проектирования и сделать проектирование более интуитивным.

1 ВВЕДЕНИЕ

Начиная с 21 века потребление энергии и ресурсов становится все более серьезным, и вопросам энергетики и окружающей среды уделяется внимание. Согласно статистике, потребление энергии в строительной отрасли составляет 50%, что оказывает огромное влияние на потребление ресурсов и загрязнение окружающей среды [1].Реконструкция старых зданий позволяет экономить ресурсы, что соответствует концепции устойчивого развития [2]. Традиционный метод строительства имеет много недостатков; Следовательно, ученые глубоко изучили методы структурной реконструкции.

Younes et al. [3] предложил метод трехмерной реконструкции для модели старого здания и спроектировал структурную реконструкцию старых зданий с использованием технологии сопоставления признаков, регистрации изображений и вывода видимости изображений. Лю и др. [4] разработал план реконструкции старых заводских зданий на основе опыта реконструкции старых заводских зданий и городов, установил комплексную структуру системы индекса льгот для реконструкции старых заводских зданий в аспекте устойчивого развития, что обеспечило теоретическую основу для реконструкция старых городов, а также справка для режима реконструкции. В этом исследовании технология информационного моделирования зданий (BIM) была использована для проектирования структурной реконструкции старых зданий и проанализирована, а также исследован метод анализа моделирования производительности.Применение BIM в реальном проектировании реконструкции старых зданий показало, что BIM применимо к проектированию структурной реконструкции старых зданий и может восполнить недостатки традиционного метода проектирования, который имел практическое значение для проектирования реконструкции старых зданий. .

2 ИНФОРМАЦИОННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ

BIM был разработан в условиях быстрого роста индустриальной экономики и определенного развития компьютерных информационных технологий [5].BIM — это технология трехмерного автоматизированного проектирования, которая может виртуализировать информацию о здании и выражать информацию о здании в форме параметров [6]. В системе BIM компоненты здания будут объективированы и оцифрованы, и каждый объект должен быть объяснен параметрами, которые являются атрибутами зданий.

2.1 Визуализированная трехмерная информационная модель

Визуализация

BIM позволяет создавать 3D-чертежи и создавать 3D-изображение реального объекта, а также может взаимодействовать с компонентами и получать обратную связь [7].В дизайне визуализация может предоставлять пользователям эффективные изображения и создавать новые отчеты. Применение BIM в строительных проектах позволяет осуществлять связь, диспетчеризацию и принятие решений.

2.2 Объектно-ориентированное параметрическое моделирование

BIM может параметризовать компоненты здания. Каждый объект BIM имеет параметры, соответствующие его атрибутам, а атрибуты компонентов содержат большую часть информации [8]. Эта функция упрощает статистику рабочей нагрузки, количества используемых материалов и оборудования в процессе строительства.

2.

3 Способы вывода разнообразной информации

BIM может вызывать различные формы информации из базы данных, такие как двухмерный чертеж, план улучшения и ведомость объемов [9], для анализа строительной инженерии. Любое изменение модели может своевременно и точно отражаться в отчетах, что может значительно повысить эффективность строительства.

3 ПРИМЕНЕНИЕ BIM В ПРОЕКТИРОВАНИИ КОНСТРУКЦИОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ СТАРОГО ЗДАНИЯ

3.1 Анализ неопределенностей при реконструкции старых зданий

Как правило, оригинальные проектные чертежи старых зданий, имеющих долгую историю, являются неполными, и некоторые данные не отображаются на чертежах. Следовательно, есть неопределенности на начальном этапе проектирования строительства. В частности, внутренние трещины и ключевые скрытые работы обычно имеют несоответствия с чертежами, которые могут быть не обнаружены до начала строительства. Это приведет к изменению оригинальных проектных чертежей, задержкам строительства и отходам.

BIM может виртуализировать здания и отображать внутреннюю структуру зданий в виде имитационной модели для проектировщиков. При проектировании реконструкции старых зданий проектировщики могут проверить, согласована ли структура внутри и снаружи зданий и нет ли препятствий для контура.

3.2 Применение BIM в управлении реконструкцией

Применение BIM в управлении реконструкцией состоит из трех частей.

1. Сбор информации: информация о предыдущих зданиях должна быть собрана до реконструкции старых зданий.Но многие данные могут быть потеряны. Следовательно, перед реконструкцией необходимо провести исследование сайта, чтобы исправить недостающий контент. В качестве примера было взято старое здание в Гуандуне, Китай. Здание площадью 120 м × 80 м было прямоугольным. Земля под зданием была высокой на севере и низкой на юге с перепадом высот 6 м. Площадь застройки составляла 6401,33 м ² , а общая площадь застройки составляла 13 257,1 м ² .

   Кроме того, необходимо собрать информацию о климатической среде в провинции Гуандун, чтобы понять влияние климата на местные здания.Гуандун в восточноазиатском регионе — одна из областей с самым богатым освещением и температурой. Суммарное количество солнечной радиации составляло от 4200 до 5400 МДж / м 2 ² ; среднегодовая температура составляла от 19 ° C до 24 ° C; Годовое количество осадков составляло от 1300 до 2500 мл. Следовательно, ориентацию старого здания необходимо было определять в зависимости от освещенности и количества осадков.

2. Выражение информации: сбор информации о старых зданиях затруднен; следовательно, информация о старых зданиях имеет ограничения по рассеянию, изоляции и статике.Следовательно, очистка и определение намерения реконструкции очень важны при проектировании реконструкции старых зданий. BIM имеет функции визуализации атрибутивной информации и трехмерного динамического выражения в управлении и выражении информации, которые могут восполнить дефекты средств выражения результатов реконструкции старых зданий.

   При реконструкции старых зданий длина, ширина, высота, материалы и способ строительства старых зданий должны быть описаны словами.

3. Хранение информации: BIM может хранить все информационные данные и данные о зданиях старых зданий в файле модели. В этом исследовании была создана база данных BIM для хранения данных.

3.3 Применение BIM в совместной работе по реконструкции

BUM с благоприятной способностью интеграции управления может интегрировать работы на разных этапах и разных профессиональных дизайнеров.

3.3.1 Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий

При проектировании реконструкции старого здания на основе BIM каждый процесс управляется соответствующими проектировщиками.Они выдвигают предложения для архитектурных дизайнеров, основываясь на своих профессиональных знаниях. В таблице 1 показаны основные участники и разделение труда.

Таблица 1.

Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий на основе BIM

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

Таблица 1.

Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий на базе БИМ

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

3.

3.2 Создание проектной площадки реконструкции старого здания на основе BIM

Создана платформа совместного проектирования. Совместная платформа включала инструменты и платформу информационного взаимодействия. Инструменты проектирования могут помочь проектировщикам эффективно выполнять задачи проектирования реконструкции. При проектировании реконструкции старых зданий на основе BIM это программное обеспечение для проектирования может создавать модели, генерировать чертежи, проводить анализ моделирования, сохранять информацию и помогать информационному обмену между различными программами.

3.3.3 Содержание проекта реконструкции старого здания на основе BIM

BIM может преобразовать текущее последовательное соединение в параллельное соединение в процессе проектирования. Все участники могут принимать решения вместе, что сокращает изменение схемы проектирования и экономит средства и время.

В процессе проектирования реконструкции все сотрудники, участвовавшие в проектировании реконструкции, должны были записать соответствующие стандарты проектирования в платформу BIM, снять свои собственные обязанности, обеспечить качество строительства и глубину обработки, а также проверить свои собственные разрешения.

3.4 Применение BIM при принятии решений при проектировании реконструкции старых зданий

При проектировании реконструкции старых зданий можно выделить несколько характеристик, таких как низкая безопасность, низкая долговечность и низкий уровень комфорта [10]. Но в процессе реконструкции целесообразна пространственная реконструкция старых построек.

3.4.1 Комплексное согласование проектировщиков

BIM может вовлечь весь персонал в проектирование и побудить их активно заниматься реконструкцией, что способствует развитию сознания демократизации проектирования и социализации здания.Требования пользователей могут быть учтены во время проектирования, что может усилить чувство идентичности при достижении дизайна.

Кроме того, BIM собирает различные сотрудники, участвующие в реконструкции старых зданий для строительства. Платформа поддержки проектных решений, объединяющая различные профессии, значительно повышает эффективность и качество плана реконструкции старых зданий.

3.4.2 Своевременность и эффективность обратной связи по проекту

После применения анализа моделирования производительности на основе BIM, реконструкция и ввод исходной информации не требуются, что может сократить цикл анализа.Внедрение BIM в программное обеспечение для анализа моделирования производительности может облегчить моделирование внутренней и внешней структуры старых зданий, непосредственно выполнить анализ производительности и оценку внутренней и внешней среды при проектировании реконструкции старых зданий [11] и настроить схему в соответствии с условиями моделирования. . BIM позволяет корректировать и анализировать схему на любом этапе проектирования и своевременно отражать ситуацию при оценке моделирования. Имитационный анализ производительности на основе BIM — это новый метод строительства, последовательность операций которого показана на рисунке 1.

Рисунок 1.

Сравнение потока моделирования производительности на основе BIM.

Рисунок 1.

Сравнение потока моделирования производительности на основе BIM.

4 ПРАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ BIM

4.1 Методы исследования

В этом исследовании BIM был применен в проекте реконструкции старого здания в провинции Гуандун. Применение BIM в проекте реконструкции старого здания было объяснено с точки зрения освещения и вентиляции, а также защиты от солнца.По собранной информации о здании, здание было разделено на две части и внутренний двор. Для решения существующих проблем были предложены соответствующие меры по реконструкции. Кроме того, вентиляция, освещение и защита от солнца во второй зоне были спроектированы и смоделированы с использованием BIM (Рисунок 2).

Рисунок 2.

План здания.

Рисунок 2.

План здания.

4.

2 Существующие проблемы и меры противодействия реконструкции

При пристройке не учитывалась целостность здания.

Здание не строилось ни разу. Главное здание было первым зданием, построенным в 1996 году; Второстепенное здание было вторым зданием, построенным в 2005 году. Между двумя зонами был двор, и эти две зоны не были соединены (Рисунок 3).

Рисунок 3.

Чертеж реконструкции двора.

Рисунок 3.

Чертеж реконструкции двора.

Контрмеры по реконструкции заключались в строительстве стеклянного двора из стальных конструкций, чтобы соединить две области, то есть увеличить большое общее пространство.

Эффективность строительства второго участка была чрезвычайно высокой, а эффективность теплоизоляции была низкой. Лампа накаливания не может соответствовать требованиям к иллюстрации и потребляет большую мощность.

Контрмерой при реконструкции была реконструкция дверей и окон.Оригинальные двери и окна были заменены на двухслойную полую стеклянную пластиковую сталь для повышения эффективности энергосбережения. Добавлена ​​уплотнительная планка между оконной рамой и створкой, а также между дверной коробкой и дверью. Что касается освещения, то естественное освещение было оптимизировано за счет увеличения боковых окон, мансардных окон и световых колодцев, а также удалена часть стен.

4.3 Применение BIM при проектировании вентиляции и освещения зданий

Вентиляция и освещение здания спроектированы с использованием BIM.Его преимуществом было то, что дизайнеры могли четко видеть условия вентиляции и освещения проектной схемы и своевременно оптимизировать и корректировать схему. В результате проектировщики смогли спроектировать систему вентиляции и освещения, которая могла бы удовлетворить различные требования в проекте реконструкции.

Сначала было смоделировано естественное освещение офисов. Поскольку условия освещения на востоке, севере и юге были непостоянными, для описания ориентации были выбраны три направления. Смоделировано освещение офисов в пасмурный день. Что касается офиса на востоке, то самая низкая освещенность составила 540 люкс, самый низкий коэффициент освещения — 6,5%, средняя освещенность — 1045,01 люкс, а средний коэффициент освещения — 12,55%. Что касается офиса на юге, то самая низкая освещенность составила 400 люкс, самый низкий коэффициент освещения — 5%, средняя освещенность — 902,121 люкс, а средний коэффициент освещения — 10,1%. Что касается офиса на севере, то наименьшая освещенность составила 400 люкс, наименьший коэффициент освещенности — 4.5%, а средняя освещенность составила 900,10 люкс, а средний коэффициент освещенности — 9,69%.

Освещение офисов в трех направлениях могло соответствовать стандарту в соответствии со Стандартами проектирования архитектурного освещения [12], что указывает на то, что BIM имеет благоприятное применение при моделировании освещения.

4.4 Применение BIM для защиты проемов зданий

Старое здание реконструировано по П-образной схеме. Горизонтальная коммуникация галерейного типа может согреться и предотвратить радиацию.Поэтому в офисах нужно было учитывать только пассивные солнцезащитные очки. В конструкции был использован горизонтальный солнцезащитный козырек, а модель была введена в ECOTECT.

На основе модели было установлено, что размер свеса козырька составляет 500 мм. Анализ, основанный на BIM, показал, что солнцезащитный козырек максимально улучшил солнцезащитные характеристики и, кроме того, сэкономил материалы.

BIM — это технология управления информацией из обрабатывающей промышленности. Он основан на актуальных информационных данных строительного проекта.Более того, он может отображать реальную информацию о виртуальном строительном теле с помощью цифровой информации [13]. BIM также имеет множество функций, таких как визуализация, координация, моделирование и рисование. Это не только инструмент, но и своего рода средство управления, с помощью которого можно развивать строительную отрасль и осуществлять управление информацией. Зейбак-Шини и др. . [14] реконструировали BIM-модели «в поврежденном состоянии» железобетонных каркасных зданий с использованием наземного лазерного сканирования и BIM-моделей «в реальном времени».Они разработали алгоритм и протестировали алгоритм для случая железобетонных каркасов с заполнением стен из кирпичной кладки. Исходная структурная сетка была нанесена на поврежденный фасад на основе топологии каркасов. В тестах использовались синтетические наборы данных, подготовленные на основе записей двух зданий, поврежденных землетрясением. Результаты были достаточно точными, чтобы можно было приступить к оценке отдельных структурных элементов в обоих случаях. Павловскис и др. [15] применил BIM при реконструкции старых зданий, предложил меры по сокращению выбросов углекислого газа для строительного отдела и обнаружил, что BIM применимы для сокращения выбросов двуокиси углерода.

5 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В этом исследовании BIM был применен в проекте реконструкции старых зданий и проанализирован, затем было исследовано применение BIM в проекте реконструкции старых зданий и метод анализа моделирования производительности, и, наконец, BIM был применен в проекте реконструкции старых зданий. здание в Гуандуне. Тестирование системы освещения и открывающихся солнцезащитных устройств показало, что BIM хорошо зарекомендовал себя при реконструкции проектов.Таким образом, BIM применим для проектирования реконструкции старых зданий и обеспечивает направление развития для реконструкции старых зданий.

ФИНАНСИРОВАНИЕ

Это исследование было поддержано «Анализом методов сохранения исторических и культурных кварталов Чжуншань под руководством инноваций и творчества», ключевыми платформами и исследовательскими проектами Департамента образования провинции Гуандун, Молодежным инновационным проектом талантов (социальные науки) (номер проекта: 416YCQ06) и «Исследование и обновление исторических и культурных улиц и переулков в Чжуншане на основе исследований общественного искусства», Университет электронных наук и технологий Китая, проект молодежного фонда института Чжуншань (номер проекта: 414YJ06).

ССЫЛКИ

1

Hong

J

,

Shen

Q

,

Xue

F

.

Межрегиональный структурный анализ цепочки поставок энергии в строительной отрасли Китая

.

Энергетическая политика

2016

;

92

:

56

—

68

,2

Thomsen

KE

,

Rose

J

,

Morck

O

и др..

Энергопотребление в старом жилом доме до и после капитального ремонта энергии

.

Energ Proc

2015

;

78

:

2358

—

65

.3

Юнес

L

,

Романюк

B

,

Bittar

E

.

Пошаговая плановая реконструкция и исследование зданий на старых открытках. Eurographics Семинар по моделированию и визуализации городских данных

.

Eurographics Association

,

2014

, стр.

43

—

8

.4

Liu

J

,

Li

J

,

Zhu

J

.

Исследование индексной системы комплексных преимуществ реконструкции старых заводских зданий, старых деревень и старых городов

.

Международная конференция по строительству и управлению недвижимостью.

2015

, стр.

42

—

50

.5

Ван

QK

,

Mei

TT

,

Zu

ZL

.

Управление строительной информацией на основе технологии BIM

.

Appl Mech Mater

2013

;

368–370

:

1962

—

6

,6

Ho

SP

,

Tserng

HP

,

Jan

SH

.

Улучшение управления обменом знаниями с использованием технологии BIM в строительстве

.

Научный мир J

2013

;

2013

, стр.

170498

. 2013.7

Yoo

WK

,

Kim

J

,

Zheng

XM

и др. .

Визуализация туннелирования с использованием трехмерной модели туннеля на основе BIM

.

J Engin Geol

2015

;

25

:

395

—

401

,8

Kim

H

,

Anderson

K

,

Lee

SH

и др..

Создание графиков строительства путем автоматического извлечения данных с использованием открытой технологии BIM (информационное моделирование зданий)

.

Autom Constr

2013

;

35

:

285

—

95

,9

Кийота

M

,

Курода

J

,

Ямамото-Сугитани

M

и др. .

FTY720 индуцирует апоптоз клеток хронического миелогенного лейкоза посредством двойной активации BIM и BID и преодолевает различные типы устойчивости к ингибиторам тирозинкиназы

.

Апоптоз

2013

;

18

:

1437

—

46

.10

Ge

H

,

Баба

F

.

Динамическое влияние тепловых мостов на энергоэффективность малоэтажного жилого дома

.

Energ Build

2015

;

105

:

106

—

18

.11

Steffy

GR

. Архитектурное проектирование освещения . Джон Вили,

2002

.12

Sanguinetti

P

,

Abdelmohsen

S

,

Lee

JM

и др. .

Общая системная архитектура для BIM: комплексный подход к проектированию и анализу

.

Adv Engin Inform

2012

;

26

:

317

—

33

,13

Dang

WQ

,

Niu

JQ

.

Информатизация базы управления проектами инфраструктуры колледжа на основе BIM технологии

.

Appl Mechan Mater

2013

;

368–370

:

1967

—

72

.14

Зейбак-Шини

R

,

Мешки

R

,

Ma

L

,

Filin

S

S

.

На пути к созданию поврежденных моделей BIM с использованием лазерного сканирования и встроенного BIM: Первая оценка поврежденных местоположений железобетонных элементов каркаса в заполненных каменных конструкциях

.

Adv Engin Inform

2016

;

30

:

312

—

26

.15

Павловскис

M

,

Antuchevičienė

J

,

Migilinskas

D

.

Преобразование промышленных зданий и территорий с точки зрения устойчивого развития с использованием технологии BIM: анализ и дальнейшие разработки

.

Clinicalence

2016

;

7

:

505

—

13

.

© Автор (ы) 2018. Опубликовано Oxford University Press

Проектирование структурной реконструкции и имитационное моделирование старых зданий на основе BIM | Международный журнал низкоуглеродных технологий

Абстракция

Реконструкция старых построек возникла с 21 века.Традиционный метод строительства имеет много недостатков, таких как отсутствие технологий цифровизации и управления информатизацией, плохая кооперация и неспособность оценить эффективность реконструкции здания. Акцентируется внимание на том, как систематизировать реконструкцию старых зданий. В этом исследовании информационное моделирование зданий (BIM) применялось при проектировании перестройки старой конструкции здания, а также моделировались и анализировались характеристики. Более того, он применялся в практическом строительстве.Старое здание в Гуандуне было разделено на две части и внутренний двор с использованием BIM. Соответствующие контрмеры реформирования были предложены для решения проблем здания. Затем был проведен имитационный анализ. Результаты показали, что BIM может применяться при реконструкции старых зданий. Применение BIM при реформировании старых зданий может восполнить недостатки традиционных методов проектирования и сделать проектирование более интуитивным.

1 ВВЕДЕНИЕ

Начиная с 21 века потребление энергии и ресурсов становится все более серьезным, и вопросам энергетики и окружающей среды уделяется внимание.Согласно статистике, потребление энергии в строительной отрасли составляет 50%, что оказывает огромное влияние на потребление ресурсов и загрязнение окружающей среды [1]. Реконструкция старых зданий позволяет экономить ресурсы, что соответствует концепции устойчивого развития [2]. Традиционный метод строительства имеет много недостатков; Следовательно, ученые глубоко изучили методы структурной реконструкции.

Younes et al. [3] предложил метод трехмерной реконструкции для модели старого здания и спроектировал структурную реконструкцию старых зданий с использованием технологии сопоставления признаков, регистрации изображений и вывода видимости изображений.Лю и др. [4] разработал план реконструкции старых заводских зданий на основе опыта реконструкции старых заводских зданий и городов, установил комплексную структуру системы индекса льгот для реконструкции старых заводских зданий в аспекте устойчивого развития, что обеспечило теоретическую основу для реконструкция старых городов, а также справка для режима реконструкции. В этом исследовании технология информационного моделирования зданий (BIM) была использована для проектирования структурной реконструкции старых зданий и проанализирована, а также исследован метод анализа моделирования производительности.Применение BIM в реальном проектировании реконструкции старых зданий показало, что BIM применимо к проектированию структурной реконструкции старых зданий и может восполнить недостатки традиционного метода проектирования, который имел практическое значение для проектирования реконструкции старых зданий. .

2 ИНФОРМАЦИОННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ

BIM был разработан в условиях быстрого роста индустриальной экономики и определенного развития компьютерных информационных технологий [5].BIM — это технология трехмерного автоматизированного проектирования, которая может виртуализировать информацию о здании и выражать информацию о здании в форме параметров [6]. В системе BIM компоненты здания будут объективированы и оцифрованы, и каждый объект должен быть объяснен параметрами, которые являются атрибутами зданий.

2.1 Визуализированная трехмерная информационная модель

Визуализация

BIM позволяет создавать 3D-чертежи и создавать 3D-изображение реального объекта, а также может взаимодействовать с компонентами и получать обратную связь [7].В дизайне визуализация может предоставлять пользователям эффективные изображения и создавать новые отчеты. Применение BIM в строительных проектах позволяет осуществлять связь, диспетчеризацию и принятие решений.

2.2 Объектно-ориентированное параметрическое моделирование

BIM может параметризовать компоненты здания. Каждый объект BIM имеет параметры, соответствующие его атрибутам, а атрибуты компонентов содержат большую часть информации [8]. Эта функция упрощает статистику рабочей нагрузки, количества используемых материалов и оборудования в процессе строительства.

2.3 Способы вывода разнообразной информации

BIM может вызывать различные формы информации из базы данных, такие как двухмерный чертеж, план улучшения и ведомость объемов [9], для анализа строительной инженерии. Любое изменение модели может своевременно и точно отражаться в отчетах, что может значительно повысить эффективность строительства.

3 ПРИМЕНЕНИЕ BIM В ПРОЕКТИРОВАНИИ КОНСТРУКЦИОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ СТАРОГО ЗДАНИЯ

3.1 Анализ неопределенностей при реконструкции старых зданий

Как правило, оригинальные проектные чертежи старых зданий, имеющих долгую историю, являются неполными, и некоторые данные не отображаются на чертежах. Следовательно, есть неопределенности на начальном этапе проектирования строительства. В частности, внутренние трещины и ключевые скрытые работы обычно имеют несоответствия с чертежами, которые могут быть не обнаружены до начала строительства. Это приведет к изменению оригинальных проектных чертежей, задержкам строительства и отходам.

BIM может виртуализировать здания и отображать внутреннюю структуру зданий в виде имитационной модели для проектировщиков. При проектировании реконструкции старых зданий проектировщики могут проверить, согласована ли структура внутри и снаружи зданий и нет ли препятствий для контура.

3.2 Применение BIM в управлении реконструкцией

Применение BIM в управлении реконструкцией состоит из трех частей.

1. Сбор информации: информация о предыдущих зданиях должна быть собрана до реконструкции старых зданий.Но многие данные могут быть потеряны. Следовательно, перед реконструкцией необходимо провести исследование сайта, чтобы исправить недостающий контент. В качестве примера было взято старое здание в Гуандуне, Китай. Здание площадью 120 м × 80 м было прямоугольным. Земля под зданием была высокой на севере и низкой на юге с перепадом высот 6 м. Площадь застройки составляла 6401,33 м ² , а общая площадь застройки составляла 13 257,1 м ² .

   Кроме того, необходимо собрать информацию о климатической среде в провинции Гуандун, чтобы понять влияние климата на местные здания.Гуандун в восточноазиатском регионе — одна из областей с самым богатым освещением и температурой. Суммарное количество солнечной радиации составляло от 4200 до 5400 МДж / м 2 ² ; среднегодовая температура составляла от 19 ° C до 24 ° C; Годовое количество осадков составляло от 1300 до 2500 мл. Следовательно, ориентацию старого здания необходимо было определять в зависимости от освещенности и количества осадков.

2. Выражение информации: сбор информации о старых зданиях затруднен; следовательно, информация о старых зданиях имеет ограничения по рассеянию, изоляции и статике.Следовательно, очистка и определение намерения реконструкции очень важны при проектировании реконструкции старых зданий. BIM имеет функции визуализации атрибутивной информации и трехмерного динамического выражения в управлении и выражении информации, которые могут восполнить дефекты средств выражения результатов реконструкции старых зданий.

   При реконструкции старых зданий длина, ширина, высота, материалы и способ строительства старых зданий должны быть описаны словами.

3. Хранение информации: BIM может хранить все информационные данные и данные о зданиях старых зданий в файле модели. В этом исследовании была создана база данных BIM для хранения данных.

3.3 Применение BIM в совместной работе по реконструкции

BUM с благоприятной способностью интеграции управления может интегрировать работы на разных этапах и разных профессиональных дизайнеров.

3.3.1 Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий

При проектировании реконструкции старого здания на основе BIM каждый процесс управляется соответствующими проектировщиками.Они выдвигают предложения для архитектурных дизайнеров, основываясь на своих профессиональных знаниях. В таблице 1 показаны основные участники и разделение труда.

Таблица 1.

Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий на основе BIM

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

Таблица 1.

Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий на базе БИМ

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

3.3.2 Создание проектной площадки реконструкции старого здания на основе BIM

Создана платформа совместного проектирования. Совместная платформа включала инструменты и платформу информационного взаимодействия. Инструменты проектирования могут помочь проектировщикам эффективно выполнять задачи проектирования реконструкции. При проектировании реконструкции старых зданий на основе BIM это программное обеспечение для проектирования может создавать модели, генерировать чертежи, проводить анализ моделирования, сохранять информацию и помогать информационному обмену между различными программами.

3.3.3 Содержание проекта реконструкции старого здания на основе BIM

BIM может преобразовать текущее последовательное соединение в параллельное соединение в процессе проектирования. Все участники могут принимать решения вместе, что сокращает изменение схемы проектирования и экономит средства и время.

В процессе проектирования реконструкции все сотрудники, участвовавшие в проектировании реконструкции, должны были записать соответствующие стандарты проектирования в платформу BIM, снять свои собственные обязанности, обеспечить качество строительства и глубину обработки, а также проверить свои собственные разрешения.

3.4 Применение BIM при принятии решений при проектировании реконструкции старых зданий

При проектировании реконструкции старых зданий можно выделить несколько характеристик, таких как низкая безопасность, низкая долговечность и низкий уровень комфорта [10]. Но в процессе реконструкции целесообразна пространственная реконструкция старых построек.

3.4.1 Комплексное согласование проектировщиков

BIM может вовлечь весь персонал в проектирование и побудить их активно заниматься реконструкцией, что способствует развитию сознания демократизации проектирования и социализации здания.Требования пользователей могут быть учтены во время проектирования, что может усилить чувство идентичности при достижении дизайна.

Кроме того, BIM собирает различные сотрудники, участвующие в реконструкции старых зданий для строительства. Платформа поддержки проектных решений, объединяющая различные профессии, значительно повышает эффективность и качество плана реконструкции старых зданий.

3.4.2 Своевременность и эффективность обратной связи по проекту

После применения анализа моделирования производительности на основе BIM, реконструкция и ввод исходной информации не требуются, что может сократить цикл анализа.Внедрение BIM в программное обеспечение для анализа моделирования производительности может облегчить моделирование внутренней и внешней структуры старых зданий, непосредственно выполнить анализ производительности и оценку внутренней и внешней среды при проектировании реконструкции старых зданий [11] и настроить схему в соответствии с условиями моделирования. . BIM позволяет корректировать и анализировать схему на любом этапе проектирования и своевременно отражать ситуацию при оценке моделирования. Имитационный анализ производительности на основе BIM — это новый метод строительства, последовательность операций которого показана на рисунке 1.

Рисунок 1.

Сравнение потока моделирования производительности на основе BIM.

Рисунок 1.

Сравнение потока моделирования производительности на основе BIM.

4 ПРАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ BIM

4.1 Методы исследования

В этом исследовании BIM был применен в проекте реконструкции старого здания в провинции Гуандун. Применение BIM в проекте реконструкции старого здания было объяснено с точки зрения освещения и вентиляции, а также защиты от солнца.По собранной информации о здании, здание было разделено на две части и внутренний двор. Для решения существующих проблем были предложены соответствующие меры по реконструкции. Кроме того, вентиляция, освещение и защита от солнца во второй зоне были спроектированы и смоделированы с использованием BIM (Рисунок 2).

Рисунок 2.

План здания.

Рисунок 2.

План здания.

4.2 Существующие проблемы и меры противодействия реконструкции

При пристройке не учитывалась целостность здания.

Здание не строилось ни разу. Главное здание было первым зданием, построенным в 1996 году; Второстепенное здание было вторым зданием, построенным в 2005 году. Между двумя зонами был двор, и эти две зоны не были соединены (Рисунок 3).

Рисунок 3.

Чертеж реконструкции двора.

Рисунок 3.

Чертеж реконструкции двора.

Контрмеры по реконструкции заключались в строительстве стеклянного двора из стальных конструкций, чтобы соединить две области, то есть увеличить большое общее пространство.

Эффективность строительства второго участка была чрезвычайно высокой, а эффективность теплоизоляции была низкой. Лампа накаливания не может соответствовать требованиям к иллюстрации и потребляет большую мощность.

Контрмерой при реконструкции была реконструкция дверей и окон.Оригинальные двери и окна были заменены на двухслойную полую стеклянную пластиковую сталь для повышения эффективности энергосбережения. Добавлена ​​уплотнительная планка между оконной рамой и створкой, а также между дверной коробкой и дверью. Что касается освещения, то естественное освещение было оптимизировано за счет увеличения боковых окон, мансардных окон и световых колодцев, а также удалена часть стен.

4.3 Применение BIM при проектировании вентиляции и освещения зданий

Вентиляция и освещение здания спроектированы с использованием BIM.Его преимуществом было то, что дизайнеры могли четко видеть условия вентиляции и освещения проектной схемы и своевременно оптимизировать и корректировать схему. В результате проектировщики смогли спроектировать систему вентиляции и освещения, которая могла бы удовлетворить различные требования в проекте реконструкции.

Сначала было смоделировано естественное освещение офисов. Поскольку условия освещения на востоке, севере и юге были непостоянными, для описания ориентации были выбраны три направления.Смоделировано освещение офисов в пасмурный день. Что касается офиса на востоке, то самая низкая освещенность составила 540 люкс, самый низкий коэффициент освещения — 6,5%, средняя освещенность — 1045,01 люкс, а средний коэффициент освещения — 12,55%. Что касается офиса на юге, то самая низкая освещенность составила 400 люкс, самый низкий коэффициент освещения — 5%, средняя освещенность — 902,121 люкс, а средний коэффициент освещения — 10,1%. Что касается офиса на севере, то наименьшая освещенность составила 400 люкс, наименьший коэффициент освещенности — 4.5%, а средняя освещенность составила 900,10 люкс, а средний коэффициент освещенности — 9,69%.

Освещение офисов в трех направлениях могло соответствовать стандарту в соответствии со Стандартами проектирования архитектурного освещения [12], что указывает на то, что BIM имеет благоприятное применение при моделировании освещения.

4.4 Применение BIM для защиты проемов зданий

Старое здание реконструировано по П-образной схеме. Горизонтальная коммуникация галерейного типа может согреться и предотвратить радиацию.Поэтому в офисах нужно было учитывать только пассивные солнцезащитные очки. В конструкции был использован горизонтальный солнцезащитный козырек, а модель была введена в ECOTECT.

На основе модели было установлено, что размер свеса козырька составляет 500 мм. Анализ, основанный на BIM, показал, что солнцезащитный козырек максимально улучшил солнцезащитные характеристики и, кроме того, сэкономил материалы.

BIM — это технология управления информацией из обрабатывающей промышленности. Он основан на актуальных информационных данных строительного проекта.Более того, он может отображать реальную информацию о виртуальном строительном теле с помощью цифровой информации [13]. BIM также имеет множество функций, таких как визуализация, координация, моделирование и рисование. Это не только инструмент, но и своего рода средство управления, с помощью которого можно развивать строительную отрасль и осуществлять управление информацией. Зейбак-Шини и др. . [14] реконструировали BIM-модели «в поврежденном состоянии» железобетонных каркасных зданий с использованием наземного лазерного сканирования и BIM-моделей «в реальном времени».Они разработали алгоритм и протестировали алгоритм для случая железобетонных каркасов с заполнением стен из кирпичной кладки. Исходная структурная сетка была нанесена на поврежденный фасад на основе топологии каркасов. В тестах использовались синтетические наборы данных, подготовленные на основе записей двух зданий, поврежденных землетрясением. Результаты были достаточно точными, чтобы можно было приступить к оценке отдельных структурных элементов в обоих случаях. Павловскис и др. [15] применил BIM при реконструкции старых зданий, предложил меры по сокращению выбросов углекислого газа для строительного отдела и обнаружил, что BIM применимы для сокращения выбросов двуокиси углерода.

5 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В этом исследовании BIM был применен в проекте реконструкции старых зданий и проанализирован, затем было исследовано применение BIM в проекте реконструкции старых зданий и метод анализа моделирования производительности, и, наконец, BIM был применен в проекте реконструкции старых зданий. здание в Гуандуне. Тестирование системы освещения и открывающихся солнцезащитных устройств показало, что BIM хорошо зарекомендовал себя при реконструкции проектов.Таким образом, BIM применим для проектирования реконструкции старых зданий и обеспечивает направление развития для реконструкции старых зданий.

ФИНАНСИРОВАНИЕ

Это исследование было поддержано «Анализом методов сохранения исторических и культурных кварталов Чжуншань под руководством инноваций и творчества», ключевыми платформами и исследовательскими проектами Департамента образования провинции Гуандун, Молодежным инновационным проектом талантов (социальные науки) (номер проекта: 416YCQ06) и «Исследование и обновление исторических и культурных улиц и переулков в Чжуншане на основе исследований общественного искусства», Университет электронных наук и технологий Китая, проект молодежного фонда института Чжуншань (номер проекта: 414YJ06).

ССЫЛКИ

1

Hong

J

,

Shen

Q

,

Xue

F

.

Межрегиональный структурный анализ цепочки поставок энергии в строительной отрасли Китая

.

Энергетическая политика

2016

;

92

:

56

—

68

,2

Thomsen

KE

,

Rose

J

,

Morck

O

и др..

Энергопотребление в старом жилом доме до и после капитального ремонта энергии

.

Energ Proc

2015

;

78

:

2358

—

65

.3

Юнес

L

,

Романюк

B

,

Bittar

E

.

Пошаговая плановая реконструкция и исследование зданий на старых открытках. Eurographics Семинар по моделированию и визуализации городских данных

.

Eurographics Association

,

2014

, стр.

43

—

8

.4

Liu

J

,

Li

J

,

Zhu

J

.

Исследование индексной системы комплексных преимуществ реконструкции старых заводских зданий, старых деревень и старых городов

.

Международная конференция по строительству и управлению недвижимостью.

2015

, стр.

42

—

50

.5

Ван

QK

,

Mei

TT

,

Zu

ZL

.

Управление строительной информацией на основе технологии BIM

.

Appl Mech Mater

2013

;

368–370

:

1962

—

6

,6

Ho

SP

,

Tserng

HP

,

Jan

SH

.

Улучшение управления обменом знаниями с использованием технологии BIM в строительстве

.

Научный мир J

2013

;

2013

, стр.

170498

. 2013.7

Yoo

WK

,

Kim

J

,

Zheng

XM

и др. .

Визуализация туннелирования с использованием трехмерной модели туннеля на основе BIM

.

J Engin Geol

2015

;

25

:

395

—

401

,8

Kim

H

,

Anderson

K

,

Lee

SH

и др..

Создание графиков строительства путем автоматического извлечения данных с использованием открытой технологии BIM (информационное моделирование зданий)

.

Autom Constr

2013

;

35

:

285

—

95

,9

Кийота

M

,

Курода

J

,

Ямамото-Сугитани

M

и др. .

FTY720 индуцирует апоптоз клеток хронического миелогенного лейкоза посредством двойной активации BIM и BID и преодолевает различные типы устойчивости к ингибиторам тирозинкиназы

.

Апоптоз

2013

;

18

:

1437

—

46

.10

Ge

H

,

Баба

F

.

Динамическое влияние тепловых мостов на энергоэффективность малоэтажного жилого дома

.

Energ Build

2015

;

105

:

106

—

18

.11

Steffy

GR

. Архитектурное проектирование освещения . Джон Вили,

2002

.12

Sanguinetti

P

,

Abdelmohsen

S

,

Lee

JM

и др. .

Общая системная архитектура для BIM: комплексный подход к проектированию и анализу

.

Adv Engin Inform

2012

;

26

:

317

—

33

,13

Dang

WQ

,

Niu

JQ

.

Информатизация базы управления проектами инфраструктуры колледжа на основе BIM технологии

.

Appl Mechan Mater

2013

;

368–370

:

1967

—

72

.14

Зейбак-Шини

R

,

Мешки

R

,

Ma

L

,

Filin

S

S

.

На пути к созданию поврежденных моделей BIM с использованием лазерного сканирования и встроенного BIM: Первая оценка поврежденных местоположений железобетонных элементов каркаса в заполненных каменных конструкциях

.

Adv Engin Inform

2016

;

30

:

312

—

26

.15

Павловскис

M

,

Antuchevičienė

J

,

Migilinskas

D

.

Преобразование промышленных зданий и территорий с точки зрения устойчивого развития с использованием технологии BIM: анализ и дальнейшие разработки

.

Clinicalence

2016

;

7

:

505

—

13

.

© Автор (ы) 2018. Опубликовано Oxford University Press

Проектирование структурной реконструкции и имитационное моделирование старых зданий на основе BIM | Международный журнал низкоуглеродных технологий

Абстракция

Реконструкция старых построек возникла с 21 века.Традиционный метод строительства имеет много недостатков, таких как отсутствие технологий цифровизации и управления информатизацией, плохая кооперация и неспособность оценить эффективность реконструкции здания. Акцентируется внимание на том, как систематизировать реконструкцию старых зданий. В этом исследовании информационное моделирование зданий (BIM) применялось при проектировании перестройки старой конструкции здания, а также моделировались и анализировались характеристики. Более того, он применялся в практическом строительстве.Старое здание в Гуандуне было разделено на две части и внутренний двор с использованием BIM. Соответствующие контрмеры реформирования были предложены для решения проблем здания. Затем был проведен имитационный анализ. Результаты показали, что BIM может применяться при реконструкции старых зданий. Применение BIM при реформировании старых зданий может восполнить недостатки традиционных методов проектирования и сделать проектирование более интуитивным.

1 ВВЕДЕНИЕ

Начиная с 21 века потребление энергии и ресурсов становится все более серьезным, и вопросам энергетики и окружающей среды уделяется внимание.Согласно статистике, потребление энергии в строительной отрасли составляет 50%, что оказывает огромное влияние на потребление ресурсов и загрязнение окружающей среды [1]. Реконструкция старых зданий позволяет экономить ресурсы, что соответствует концепции устойчивого развития [2]. Традиционный метод строительства имеет много недостатков; Следовательно, ученые глубоко изучили методы структурной реконструкции.

Younes et al. [3] предложил метод трехмерной реконструкции для модели старого здания и спроектировал структурную реконструкцию старых зданий с использованием технологии сопоставления признаков, регистрации изображений и вывода видимости изображений.Лю и др. [4] разработал план реконструкции старых заводских зданий на основе опыта реконструкции старых заводских зданий и городов, установил комплексную структуру системы индекса льгот для реконструкции старых заводских зданий в аспекте устойчивого развития, что обеспечило теоретическую основу для реконструкция старых городов, а также справка для режима реконструкции. В этом исследовании технология информационного моделирования зданий (BIM) была использована для проектирования структурной реконструкции старых зданий и проанализирована, а также исследован метод анализа моделирования производительности.Применение BIM в реальном проектировании реконструкции старых зданий показало, что BIM применимо к проектированию структурной реконструкции старых зданий и может восполнить недостатки традиционного метода проектирования, который имел практическое значение для проектирования реконструкции старых зданий. .

2 ИНФОРМАЦИОННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ

BIM был разработан в условиях быстрого роста индустриальной экономики и определенного развития компьютерных информационных технологий [5].BIM — это технология трехмерного автоматизированного проектирования, которая может виртуализировать информацию о здании и выражать информацию о здании в форме параметров [6]. В системе BIM компоненты здания будут объективированы и оцифрованы, и каждый объект должен быть объяснен параметрами, которые являются атрибутами зданий.

2.1 Визуализированная трехмерная информационная модель

Визуализация

BIM позволяет создавать 3D-чертежи и создавать 3D-изображение реального объекта, а также может взаимодействовать с компонентами и получать обратную связь [7].В дизайне визуализация может предоставлять пользователям эффективные изображения и создавать новые отчеты. Применение BIM в строительных проектах позволяет осуществлять связь, диспетчеризацию и принятие решений.

2.2 Объектно-ориентированное параметрическое моделирование

BIM может параметризовать компоненты здания. Каждый объект BIM имеет параметры, соответствующие его атрибутам, а атрибуты компонентов содержат большую часть информации [8]. Эта функция упрощает статистику рабочей нагрузки, количества используемых материалов и оборудования в процессе строительства.

2.3 Способы вывода разнообразной информации

BIM может вызывать различные формы информации из базы данных, такие как двухмерный чертеж, план улучшения и ведомость объемов [9], для анализа строительной инженерии. Любое изменение модели может своевременно и точно отражаться в отчетах, что может значительно повысить эффективность строительства.

3 ПРИМЕНЕНИЕ BIM В ПРОЕКТИРОВАНИИ КОНСТРУКЦИОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ СТАРОГО ЗДАНИЯ

3.1 Анализ неопределенностей при реконструкции старых зданий

Как правило, оригинальные проектные чертежи старых зданий, имеющих долгую историю, являются неполными, и некоторые данные не отображаются на чертежах. Следовательно, есть неопределенности на начальном этапе проектирования строительства. В частности, внутренние трещины и ключевые скрытые работы обычно имеют несоответствия с чертежами, которые могут быть не обнаружены до начала строительства. Это приведет к изменению оригинальных проектных чертежей, задержкам строительства и отходам.

BIM может виртуализировать здания и отображать внутреннюю структуру зданий в виде имитационной модели для проектировщиков. При проектировании реконструкции старых зданий проектировщики могут проверить, согласована ли структура внутри и снаружи зданий и нет ли препятствий для контура.

3.2 Применение BIM в управлении реконструкцией

Применение BIM в управлении реконструкцией состоит из трех частей.

1. Сбор информации: информация о предыдущих зданиях должна быть собрана до реконструкции старых зданий.Но многие данные могут быть потеряны. Следовательно, перед реконструкцией необходимо провести исследование сайта, чтобы исправить недостающий контент. В качестве примера было взято старое здание в Гуандуне, Китай. Здание площадью 120 м × 80 м было прямоугольным. Земля под зданием была высокой на севере и низкой на юге с перепадом высот 6 м. Площадь застройки составляла 6401,33 м ² , а общая площадь застройки составляла 13 257,1 м ² .

   Кроме того, необходимо собрать информацию о климатической среде в провинции Гуандун, чтобы понять влияние климата на местные здания.Гуандун в восточноазиатском регионе — одна из областей с самым богатым освещением и температурой. Суммарное количество солнечной радиации составляло от 4200 до 5400 МДж / м 2 ² ; среднегодовая температура составляла от 19 ° C до 24 ° C; Годовое количество осадков составляло от 1300 до 2500 мл. Следовательно, ориентацию старого здания необходимо было определять в зависимости от освещенности и количества осадков.

2. Выражение информации: сбор информации о старых зданиях затруднен; следовательно, информация о старых зданиях имеет ограничения по рассеянию, изоляции и статике.Следовательно, очистка и определение намерения реконструкции очень важны при проектировании реконструкции старых зданий. BIM имеет функции визуализации атрибутивной информации и трехмерного динамического выражения в управлении и выражении информации, которые могут восполнить дефекты средств выражения результатов реконструкции старых зданий.

   При реконструкции старых зданий длина, ширина, высота, материалы и способ строительства старых зданий должны быть описаны словами.

3. Хранение информации: BIM может хранить все информационные данные и данные о зданиях старых зданий в файле модели. В этом исследовании была создана база данных BIM для хранения данных.

3.3 Применение BIM в совместной работе по реконструкции

BUM с благоприятной способностью интеграции управления может интегрировать работы на разных этапах и разных профессиональных дизайнеров.

3.3.1 Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий

При проектировании реконструкции старого здания на основе BIM каждый процесс управляется соответствующими проектировщиками.Они выдвигают предложения для архитектурных дизайнеров, основываясь на своих профессиональных знаниях. В таблице 1 показаны основные участники и разделение труда.

Таблица 1.

Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий на основе BIM

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

Таблица 1.

Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий на базе БИМ

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

Персонал .	Архитектор. .	Конструктор конструкций .	Дизайнер интерьеров .	Конструктор оборудования .
Роль	Отвечает за разработку схемы реконструкции и координацию всей команды.	Нести ответственность за первоначальный дизайн и помогать архитекторам.	Разработка схемы и ее оптимизация посредством анализа моделирования	Отвечает за углубление профессионального проектирования
Персонал	Руководитель проекта	Технические специалисты BIM	Другие дизайнеры
Роль	Руководство и руководство всего проекта реконструкции	Интеграция и управление проектными моделями в процессе проектирования	Помощь группе в завершении реконструкции старых зданий
Персонал	Представитель собственника	Представитель пользователя	Представитель строительной партии	Менеджер по затратам
Роль	Выдвижение требований на проектирование реконструкции	Выдвижение предложений на реконструкцию	Выдвижение предложений на реконструкцию	Controlli нг и расходы на управление
Персонал	Поставщик материалов	Помощник проектировщика
Роли	Поставка материалов для реконструкции	Помощь группе в завершении проекта реконструкции старого здания

3.3.2 Создание проектной площадки реконструкции старого здания на основе BIM

Создана платформа совместного проектирования. Совместная платформа включала инструменты и платформу информационного взаимодействия. Инструменты проектирования могут помочь проектировщикам эффективно выполнять задачи проектирования реконструкции. При проектировании реконструкции старых зданий на основе BIM это программное обеспечение для проектирования может создавать модели, генерировать чертежи, проводить анализ моделирования, сохранять информацию и помогать информационному обмену между различными программами.

3.3.3 Содержание проекта реконструкции старого здания на основе BIM

BIM может преобразовать текущее последовательное соединение в параллельное соединение в процессе проектирования. Все участники могут принимать решения вместе, что сокращает изменение схемы проектирования и экономит средства и время.

В процессе проектирования реконструкции все сотрудники, участвовавшие в проектировании реконструкции, должны были записать соответствующие стандарты проектирования в платформу BIM, снять свои собственные обязанности, обеспечить качество строительства и глубину обработки, а также проверить свои собственные разрешения.

3.4 Применение BIM при принятии решений при проектировании реконструкции старых зданий

При проектировании реконструкции старых зданий можно выделить несколько характеристик, таких как низкая безопасность, низкая долговечность и низкий уровень комфорта [10]. Но в процессе реконструкции целесообразна пространственная реконструкция старых построек.

3.4.1 Комплексное согласование проектировщиков

BIM может вовлечь весь персонал в проектирование и побудить их активно заниматься реконструкцией, что способствует развитию сознания демократизации проектирования и социализации здания.Требования пользователей могут быть учтены во время проектирования, что может усилить чувство идентичности при достижении дизайна.

Кроме того, BIM собирает различные сотрудники, участвующие в реконструкции старых зданий для строительства. Платформа поддержки проектных решений, объединяющая различные профессии, значительно повышает эффективность и качество плана реконструкции старых зданий.

3.4.2 Своевременность и эффективность обратной связи по проекту

После применения анализа моделирования производительности на основе BIM, реконструкция и ввод исходной информации не требуются, что может сократить цикл анализа.Внедрение BIM в программное обеспечение для анализа моделирования производительности может облегчить моделирование внутренней и внешней структуры старых зданий, непосредственно выполнить анализ производительности и оценку внутренней и внешней среды при проектировании реконструкции старых зданий [11] и настроить схему в соответствии с условиями моделирования. . BIM позволяет корректировать и анализировать схему на любом этапе проектирования и своевременно отражать ситуацию при оценке моделирования. Имитационный анализ производительности на основе BIM — это новый метод строительства, последовательность операций которого показана на рисунке 1.

Рисунок 1.

Сравнение потока моделирования производительности на основе BIM.

Рисунок 1.

Сравнение потока моделирования производительности на основе BIM.

4 ПРАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ BIM

4.1 Методы исследования

В этом исследовании BIM был применен в проекте реконструкции старого здания в провинции Гуандун. Применение BIM в проекте реконструкции старого здания было объяснено с точки зрения освещения и вентиляции, а также защиты от солнца.По собранной информации о здании, здание было разделено на две части и внутренний двор. Для решения существующих проблем были предложены соответствующие меры по реконструкции. Кроме того, вентиляция, освещение и защита от солнца во второй зоне были спроектированы и смоделированы с использованием BIM (Рисунок 2).

Рисунок 2.

План здания.

Рисунок 2.

План здания.

4.2 Существующие проблемы и меры противодействия реконструкции

При пристройке не учитывалась целостность здания.

Здание не строилось ни разу. Главное здание было первым зданием, построенным в 1996 году; Второстепенное здание было вторым зданием, построенным в 2005 году. Между двумя зонами был двор, и эти две зоны не были соединены (Рисунок 3).

Рисунок 3.

Чертеж реконструкции двора.

Рисунок 3.

Чертеж реконструкции двора.

Контрмеры по реконструкции заключались в строительстве стеклянного двора из стальных конструкций, чтобы соединить две области, то есть увеличить большое общее пространство.

Эффективность строительства второго участка была чрезвычайно высокой, а эффективность теплоизоляции была низкой. Лампа накаливания не может соответствовать требованиям к иллюстрации и потребляет большую мощность.

Контрмерой при реконструкции была реконструкция дверей и окон.Оригинальные двери и окна были заменены на двухслойную полую стеклянную пластиковую сталь для повышения эффективности энергосбережения. Добавлена ​​уплотнительная планка между оконной рамой и створкой, а также между дверной коробкой и дверью. Что касается освещения, то естественное освещение было оптимизировано за счет увеличения боковых окон, мансардных окон и световых колодцев, а также удалена часть стен.

4.3 Применение BIM при проектировании вентиляции и освещения зданий

Вентиляция и освещение здания спроектированы с использованием BIM.Его преимуществом было то, что дизайнеры могли четко видеть условия вентиляции и освещения проектной схемы и своевременно оптимизировать и корректировать схему. В результате проектировщики смогли спроектировать систему вентиляции и освещения, которая могла бы удовлетворить различные требования в проекте реконструкции.

Сначала было смоделировано естественное освещение офисов. Поскольку условия освещения на востоке, севере и юге были непостоянными, для описания ориентации были выбраны три направления.Смоделировано освещение офисов в пасмурный день. Что касается офиса на востоке, то самая низкая освещенность составила 540 люкс, самый низкий коэффициент освещения — 6,5%, средняя освещенность — 1045,01 люкс, а средний коэффициент освещения — 12,55%. Что касается офиса на юге, то самая низкая освещенность составила 400 люкс, самый низкий коэффициент освещения — 5%, средняя освещенность — 902,121 люкс, а средний коэффициент освещения — 10,1%. Что касается офиса на севере, то наименьшая освещенность составила 400 люкс, наименьший коэффициент освещенности — 4.5%, а средняя освещенность составила 900,10 люкс, а средний коэффициент освещенности — 9,69%.

Освещение офисов в трех направлениях могло соответствовать стандарту в соответствии со Стандартами проектирования архитектурного освещения [12], что указывает на то, что BIM имеет благоприятное применение при моделировании освещения.

4.4 Применение BIM для защиты проемов зданий

Старое здание реконструировано по П-образной схеме. Горизонтальная коммуникация галерейного типа может согреться и предотвратить радиацию.Поэтому в офисах нужно было учитывать только пассивные солнцезащитные очки. В конструкции был использован горизонтальный солнцезащитный козырек, а модель была введена в ECOTECT.

На основе модели было установлено, что размер свеса козырька составляет 500 мм. Анализ, основанный на BIM, показал, что солнцезащитный козырек максимально улучшил солнцезащитные характеристики и, кроме того, сэкономил материалы.

BIM — это технология управления информацией из обрабатывающей промышленности. Он основан на актуальных информационных данных строительного проекта.Более того, он может отображать реальную информацию о виртуальном строительном теле с помощью цифровой информации [13]. BIM также имеет множество функций, таких как визуализация, координация, моделирование и рисование. Это не только инструмент, но и своего рода средство управления, с помощью которого можно развивать строительную отрасль и осуществлять управление информацией. Зейбак-Шини и др. . [14] реконструировали BIM-модели «в поврежденном состоянии» железобетонных каркасных зданий с использованием наземного лазерного сканирования и BIM-моделей «в реальном времени».Они разработали алгоритм и протестировали алгоритм для случая железобетонных каркасов с заполнением стен из кирпичной кладки. Исходная структурная сетка была нанесена на поврежденный фасад на основе топологии каркасов. В тестах использовались синтетические наборы данных, подготовленные на основе записей двух зданий, поврежденных землетрясением. Результаты были достаточно точными, чтобы можно было приступить к оценке отдельных структурных элементов в обоих случаях. Павловскис и др. [15] применил BIM при реконструкции старых зданий, предложил меры по сокращению выбросов углекислого газа для строительного отдела и обнаружил, что BIM применимы для сокращения выбросов двуокиси углерода.

5 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В этом исследовании BIM был применен в проекте реконструкции старых зданий и проанализирован, затем было исследовано применение BIM в проекте реконструкции старых зданий и метод анализа моделирования производительности, и, наконец, BIM был применен в проекте реконструкции старых зданий. здание в Гуандуне. Тестирование системы освещения и открывающихся солнцезащитных устройств показало, что BIM хорошо зарекомендовал себя при реконструкции проектов.Таким образом, BIM применим для проектирования реконструкции старых зданий и обеспечивает направление развития для реконструкции старых зданий.

ФИНАНСИРОВАНИЕ

Это исследование было поддержано «Анализом методов сохранения исторических и культурных кварталов Чжуншань под руководством инноваций и творчества», ключевыми платформами и исследовательскими проектами Департамента образования провинции Гуандун, Молодежным инновационным проектом талантов (социальные науки) (номер проекта: 416YCQ06) и «Исследование и обновление исторических и культурных улиц и переулков в Чжуншане на основе исследований общественного искусства», Университет электронных наук и технологий Китая, проект молодежного фонда института Чжуншань (номер проекта: 414YJ06).

ССЫЛКИ

1

Hong

J

,

Shen

Q

,

Xue

F

.

Межрегиональный структурный анализ цепочки поставок энергии в строительной отрасли Китая

.

Энергетическая политика

2016

;

92

:

56

—

68

,2

Thomsen

KE

,

Rose

J

,

Morck

O

и др..

Энергопотребление в старом жилом доме до и после капитального ремонта энергии

.

Energ Proc

2015

;

78

:

2358

—

65

.3

Юнес

L

,

Романюк

B

,

Bittar

E

.

Пошаговая плановая реконструкция и исследование зданий на старых открытках. Eurographics Семинар по моделированию и визуализации городских данных

.

Eurographics Association

,

2014

, стр.

43

—

8

.4

Liu

J

,

Li

J

,

Zhu

J

.

Исследование индексной системы комплексных преимуществ реконструкции старых заводских зданий, старых деревень и старых городов

.

Международная конференция по строительству и управлению недвижимостью.

2015

, стр.

42

—

50

.5

Ван

QK

,

Mei

TT

,

Zu

ZL

.

Управление строительной информацией на основе технологии BIM

.

Appl Mech Mater

2013

;

368–370

:

1962

—

6

,6

Ho

SP

,

Tserng

HP

,

Jan

SH

.

Улучшение управления обменом знаниями с использованием технологии BIM в строительстве

.

Научный мир J

2013

;

2013

, стр.

170498

. 2013.7

Yoo

WK

,

Kim

J

,

Zheng

XM

и др. .

Визуализация туннелирования с использованием трехмерной модели туннеля на основе BIM

.

J Engin Geol

2015

;

25

:

395

—

401

,8

Kim

H

,

Anderson

K

,

Lee

SH

и др..

Создание графиков строительства путем автоматического извлечения данных с использованием открытой технологии BIM (информационное моделирование зданий)

.

Autom Constr

2013

;

35

:

285

—

95

,9

Кийота

M

,

Курода

J

,

Ямамото-Сугитани

M

и др. .

FTY720 индуцирует апоптоз клеток хронического миелогенного лейкоза посредством двойной активации BIM и BID и преодолевает различные типы устойчивости к ингибиторам тирозинкиназы

.

Апоптоз

2013

;

18

:

1437

—

46

.10

Ge

H

,

Баба

F

.

Динамическое влияние тепловых мостов на энергоэффективность малоэтажного жилого дома

.

Energ Build

2015

;

105

:

106

—

18

.11

Steffy

GR

. Архитектурное проектирование освещения . Джон Вили,

2002

.12

Sanguinetti

P

,

Abdelmohsen

S

,

Lee

JM

и др. .

Общая системная архитектура для BIM: комплексный подход к проектированию и анализу

.

Adv Engin Inform

2012

;

26

:

317

—

33

,13

Dang

WQ

,

Niu

JQ

.

Информатизация базы управления проектами инфраструктуры колледжа на основе BIM технологии

.

Appl Mechan Mater

2013

;

368–370

:

1967

—

72

.14

Зейбак-Шини

R

,

Мешки

R

,

Ma

L

,

Filin

S

S

.

На пути к созданию поврежденных моделей BIM с использованием лазерного сканирования и встроенного BIM: Первая оценка поврежденных местоположений железобетонных элементов каркаса в заполненных каменных конструкциях

.

Adv Engin Inform

2016

;

30

:

312

—

26

.15

Павловскис

M

,

Antuchevičienė

J

,

Migilinskas

D

.

Преобразование промышленных зданий и территорий с точки зрения устойчивого развития с использованием технологии BIM: анализ и дальнейшие разработки

.

Clinicalence

2016

;

7

:

505

—

13

.

© Автор (ы) 2018. Опубликовано Oxford University Press

Четыре подхода к обращению с историческими ценностями — Служба технической сохранности, Служба национальных парков

Выбор подходящей обработки для исторического здания или ландшафта имеет решающее значение.

Консервация фокусируется на обслуживании и ремонте существующих исторических материалов и сохранении формы собственности по мере того, как она менялась с течением времени.

Реабилитация признает необходимость изменения или дополнения исторической собственности, чтобы соответствовать продолжающемуся или изменяющемуся использованию, сохраняя при этом исторический характер собственности.

Реставрация изображает собственность в определенный период времени в ее истории, при этом удаляются свидетельства других периодов.

Реконструкция воссоздает исчезнувшие или не уцелевшие части собственности для целей толкования.

Выбор метода обработки зависит от множества факторов, в том числе от исторической значимости объекта , физического состояния , предполагаемого использования и предполагаемого использования . В качестве примера ниже используются исторические здания. Процесс принятия решения будет аналогичным для других типов собственности.

Относительное значение в истории. Имеет ли здание национальное значение? Это редкий пережиток или работа главного архитектора или мастера? Произошло ли в нем важное событие? Национальные исторические достопримечательности, отмеченные за их «исключительное значение в истории Америки», или многие здания, индивидуально внесенные в Национальный реестр, часто требуют сохранения или восстановления. Здания, которые вносят свой вклад в значимость исторического района, но не внесены в индивидуальный список в Национальном реестре, чаще подвергаются реабилитации для нового совместимого использования.

Физическое состояние. Каково существующее состояние или степень материальной целостности здания до начала работ? Сохранилась ли первоначальная форма в основном нетронутой или со временем изменилась? Изменения — важная часть истории здания? Сохранение может быть целесообразным, если отличительные материалы, особенности и пространства практически не повреждены и передают историческое значение здания. Если здание требует более обширного ремонта и замены, или если необходимы изменения или дополнения для нового использования, то реабилитация, вероятно, является наиболее подходящим лечением.

Предлагаемое использование. Существенный практический вопрос, который следует задать: будет ли здание использоваться так, как оно было исторически, или оно будет использоваться по-новому? Многие исторические здания можно приспособить для нового использования без серьезного ущерба для их исторического облика. Однако объекты специального назначения, такие как зернохранилища, форты, ледяные домики или ветряные мельницы, могут быть чрезвычайно трудными для адаптации к новому использованию без серьезного вмешательства, что приведет к потере исторического характера и даже целостности.

Обязательные требования кода. Независимо от обращения, необходимо учитывать требования кодекса. Но в случае поспешного или неудачного проектирования работа, требующая соблюдения норм, может поставить под угрозу материалы здания, а также его исторический характер. Таким образом, если здание нуждается в сейсмической модернизации, изменение исторического облика должно быть минимальным. Снижение содержания свинцовой краски и асбеста в исторических зданиях требует особой осторожности, если это не повлияет на важную историческую отделку. Наконец, изменения и новое строительство, необходимые для соответствия требованиям доступности в соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями 1990 года, должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать материальные потери и визуальные изменения исторического здания.

Руководство по обращению с историческими объектами иллюстрирует практическое применение каждого метода обращения с историческими объектами.

Руководство по уходу за культурными ландшафтами применяет стандарты обработки к историческим культурным ландшафтам.

Рекомендации по реконструкции — Восстановить городское наследие

Руководство

обеспечивает ориентацию для различных типов работ по реконструкции, охватывающих весь исторический город, кварталы или отдельные кварталы.Что касается содержания, они могут охватывать проектирование и (пере) строительство зданий, а также выполнение временных и промежуточных мероприятий.

Разработка таких руководящих принципов требует хороших знаний и понимания специфической морфологии и типологии исторического города. Следует учитывать потенциально широкий спектр необходимых мер по реконструкции и вмешательству, от полной реставрации и консервации до полной замены или перепланировки.

Руководящие принципы также необходимо будет внедрить прагматично и гибко, чтобы можно было вносить корректировки в соответствии с практическими потребностями.

Актуальность

Формулируя цели и предоставляя рекомендации по мерам вмешательства, руководящие принципы реконструкции дополняют справочник реконструкции и играют роль в претворении согласованного видения реконструкции в жизнь.

Руководящие принципы определяют основу для культурно чувствительной реконструкции и направлены на предотвращение дальнейшего разрушения городского культурного наследия.

Пользователи и целевая аудитория

Руководства по реконструкции, как правило, издаются компетентными органами.В большинстве случаев это плановые или строительные департаменты муниципалитетов.

Чтобы гарантировать принятие и облегчить внедрение, все соответствующие заинтересованные стороны и широкая общественность должны быть вовлечены в формулирование и составление руководящих принципов.

В качестве обязательной основы, руководящие принципы должны применяться всеми участниками, участвующими в ремонте, реконструкции или обновлении исторических зданий или в строительстве новых зданий в старом городе.

В частности, к пользователям и целевой аудитории относятся:

• Органы или органы, ответственные за планирование и утверждение проектов реконструкции
• Частные собственники и застройщики
• Архитекторы и градостроители

10 причин восстановить старое здание

Постройки зданий неизбежно, и в конечном итоге их необходимо будет ремонтировать, перепрофилировать или сносить.Если у вас есть старое здание и вы пытаетесь решить, стоит ли вам восстанавливать или строить новое, прочтите эту статью, прежде чем принимать какие-либо решения. Большинство людей считают, что новостройки имеют много преимуществ перед историческими, но мы не согласны. Мы покажем вам, как восстановление может быть более устойчивым и сэкономить вам значительное количество денег, времени и усилий. Вот наши 10 причин восстановить старое здание, а не сносить его, чтобы построить что-то новое.

Сохранение уникального и оригинального дизайна

По мере того как здания стареют, они подвергаются значительному износу, включая обесцвечивание, ухудшение состояния бетона, повреждение фундамента, кристаллизацию соли и даже микробиологический рост бактерий и грибков.Даже при регулярном техническом обслуживании каждый год воздействие погодных и других факторов окружающей среды со временем значительно ухудшит состояние здания. Однако это не обязательно означает, что здание нужно снести. Если у вас есть эмоциональная привязанность к зданию, иногда простых работ по ремонту фундамента, очистки, ремонта и окраски будет достаточно, чтобы вернуть здание к жизни, сохранив при этом потрясающий оригинальный дизайн.

По причинам наследия

Мы можем многому научиться у старых зданий.Это достопримечательности, отражающие историю предшествующих нам поколений, а также архитектурные и дизайнерские особенности, которые сегодня уже не используются. Старые здания помогают нам поддерживать связь с нашим прошлым и придают особый характер и очарование нашим районам. Подумайте, как бы выглядели наши города, если бы мы снесли все исторические здания и заменили их новыми. Это умалит не только наследие нашего города, но и наше чувство гордости.

Более экономичный

Восстановить здание зачастую дешевле, чем построить новое.Это особенно актуально, когда внутреннее оформление здания вообще не нужно менять. Простые шаги, такие как очистка фасада, устранение трещин, нанесение свежего слоя краски и укрепление конструкции, не требуют больших затрат по сравнению с новой постройкой. За небольшую часть цены вы можете восстановить здание, чтобы обеспечить достаточную прочность и обновить внешний вид, не нарушая первоначального состояния.

экономит время

Снос здания для постройки нового требует много времени, энергии и денег.С другой стороны, внешнее восстановление оригинального здания может быть выполнено намного быстрее, если за этим стоит правильная компания. Благодаря специализированному оборудованию и квалифицированному персоналу вы можете полностью отреставрировать здание за несколько дней или даже недель.

Более экологичное

Строительные отходы сильно влияют на нашу окружающую среду, заполняя свалки и загрязняя наши реки и озера. Сохранение старого здания может уменьшить количество отходов, попадающих в нашу окружающую среду.Это также может сохранить ресурсы, которые используются для создания новых материалов.

Потенциал гранта

Вы также можете получить грант на сохранение здания. Есть ряд фондов, которые поддерживают сохранение исторического наследия, например, Программа грантов на наследие города Оттавы. Они предлагают субсидии в размере до 5000 долларов на соответствующей основе, чтобы помочь владельцам исторических зданий с реставрационными работами.

Более впечатляющее

Когда вы представляете себе красивый бизнес или жилое помещение, о чем вы думаете? Перепрофилированное здание, используемое для вашего дома, офиса или магазина, добавляет нотку класса и элегантности, с которой новое здание просто не может сравниться.

Оплот культурного наследия

Вы можете стать свидетелем культурной истории этого района из первых рук, просто взглянув на все старые здания, выстроенные вдоль улиц. Старые здания придают людям связь с определенными социальными ценностями, верованиями, религиями и обычаями, которые когда-то формировали территорию. Это позволяет нам лучше понять, откуда мы пришли и кто мы как страна.

Внутренняя стоимость предложения

Старое здание часто стоит больше, чем новое.Почему? Потому что многие старые здания были построены с использованием высококачественных материалов и предлагают впечатляющие архитектурные элементы дизайна. Фактически, в большинстве случаев столетнее здание, вероятно, переживет новое, построенное из совершенно новых материалов. К тому же, если за зданием стоит выдающаяся история, оно может стоить немалых денег.

Снижение затрат на учреждение

Есть много преимуществ с точки зрения затрат, как вы можете видеть при ремонте и перепрофилировании старого здания. То, о чем многие не говорят, — это более низкая стоимость заведения.Поскольку конструкция уже установлена, нет необходимости покупать землю, выполнять требования по зонированию, сносить здание, подключать коммуникации или возводить новое здание.