Реконструкция многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Реконструкция многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Форма: Решение собственника помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Интересная цитата из судебного решения: При изменении технических характеристик как нежилого помещения, не относящегося к общедомовому имуществу МКД, так и нежилого помещения, относящегося к общедомовому имуществу МКД, не сопряженных с реконструкцией такого помещения, нормы ст.
25 ЖК РФ имеют прямое действиеИнтересная цитата из судебного решения
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» ЖК РФ»Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 17, п. 1 ст. 36, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что производство истцом таких масштабных и сложных строительных работ, сама по себе необходимость демонтировать межквартирные стены и фасад здания, безусловно, выходит за рамки квартиры, принадлежащей истцу, так как фактически такие работы связаны с реконструкцией многоквартирного дома, затрагивают места общего пользования и соответственно права и интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, а потому проведение таких работ возможно исключительно по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Однако, доказательств того, что истец получил согласие собственников многоквартирного дома на проведение вышеуказанных строительных работ, в материалы дела не представлено. Как следует из заключения экспертов, устранение выявленных недостатков экономически нецелесообразно, поскольку затронут пространственную неизменность несущих конструкций здания, затронут ограждающие конструкции смежных квартир и мест общего пользования. Однако, компенсацию за проведение работ истец требует исключительно себе, без учета прав и интересов собственников соседних квартир (межквартирные перегородки которых подлежат демонтажу).»
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Актуально | Минстроем России изложена позиция по вопросу реконструкции, перепланировки жилых помещений
Минстроем России в письме от 03.
03.2020 № 6370-ОГ/04 «О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений» представлены разъяснения порядка переустройства, перепланировки жилых помещений.
В указанном письме отмечается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 Жилищный кодек Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
В состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта капитального строительства (ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).
Реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 – 55 ГрК РФ.
Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества (ч.
3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Следовательно, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами гл. 4 ЖК РФ, согласно которым:
переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производиться по согласованию с органом местного самоуправления.
Вместе с тем, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами.
Жилая реконструкция Определение | Law Insider
означает применительно к Программе SAIL возвращение Разработки в исходное состояние с дополнительными улучшениями, если стоимость таких ремонтов или улучшений (за исключением затрат на приобретение или перемещение строения) превышает 40 процентов от оценочная стоимость (за исключением земли) такого развития до ремонта и менее 50 процентов предлагаемых строительных работ составляют новое строительство. Для целей данного определения стоимость ремонта или усовершенствования означает стоимость разработки. Чтобы считаться «существенной реабилитацией», должен быть по крайней мере фундамент, оставшийся от предыдущих построек, пригодный для поддержки предлагаемого строительства.
означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.
означает недвижимость, включенную в оценочную ведомость в соответствии с Разделом 48(2)(b) Закона о ставках на недвижимость 2004 года как жилую.
означает зону, предназначенную для зданий, предназначенных исключительно для проживания людей, и ни в коем случае не должна включать ее использование полностью или частично для любых других целей, например, коммерческая деятельность, школа, учреждение, магазин, офис, клиника, салон красоты, гостевой дом, центр бракосочетания, гимназия, учебный центр, клубная деятельность, мастерская, магазин или склад и т. д. или для целей политической, религиозной и сектантской деятельности. В него входят парки, сады, детские площадки, секторные магазины и другие открытые пространства, расположенные на территории, выделенной в жилую зону.
означает дом, здание, сооружение, укрытие или передвижной дом или его часть, используемые в качестве жилища, дома, резиденции или места жительства одним или несколькими людьми.
«Жилые помещения» включают в себя квартиру, пансион, ночлежку, передвижной дом, пространство передвижного дома и жилище для одной или нескольких семей, но не включают гостиницу, мотель, дом на колесах или другое туристическое жилье. , при использовании в качестве временного жилья для гостей или туристов, или помещения, используемые в качестве основного места жительства владельца и сдаваемые время от времени во время временного отсутствия, включая отпуск или творческий отпуск.
означает портфель жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании-участнику.
означает землю, используемую в качестве постоянного места жительства или жилища, такую как дом, квартира, дом престарелых, школа, детский сад или тюрьма, землю, зонированную для такого использования, или землю, где нет зонирования.
означает недвижимое имущество, улучшенное жилищем от одной до четырех семей, которое используется или занято или предназначено для использования или занятия, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не относится к (a) неулучшенное недвижимое имущество, на котором должны быть построены такие жилища, или (b) единицы кондоминиума или кооперативные квартиры, или (c) собственность ассоциации домовладельцев, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.
означает имущество, которое используется исключительно в качестве арендованного или арендованного имущества для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, жилая сдаваемая в аренду недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которая сдается в аренду или арендуется владельцем этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или транспортное средство для отдыха, которые служат в качестве фактического жилья, если жилье принадлежит и занято арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.
означает профессиональные услуги, которые разумно необходимы во время или после, или одновременно во время и после лечения, чтобы позволить травмированному работнику-инвалиду вернуться к оплачиваемой работе как можно скорее. «Услуги профессиональной реабилитации» включают профессиональную оценку, переподготовку и трудоустройство.
означает землю, используемую или пригодную для использования в целях проживания (но не включает землю, на которой нет жилого помещения).
означает здание или сооружение или часть здания или сооружения, не используемое полностью или частично для целей проживания людей, и включает в себя земли и помещения, принадлежащие им, а также все надворные постройки, заборы или сооружения на них или в них.
означает замену компонентов существующего объекта до такой степени, что:
означает личные индивидуальные или групповые услуги, предоставляемые квалифицированным персоналом для развития навыков, необходимых для выполнения повседневной деятельности и успешной интеграции в общественную жизнь.
означает услуги и другие виды деятельности на этапе проектирования.
означает любой дом, заведение или учреждение, лицензированное в соответствии с положениями Закона об уходе за больными, за исключением гостиницы, мотеля, дома братства или женского общества, общежития колледжа или университета, которое предлагает или предоставляет жилые помещения, питание, и вспомогательная помощь любому из его жителей или домов любому жителю, нуждающемуся в поддерживающей помощи.
Резидентами должны быть лица, способные передвигаться и в основном способные управлять своими делами, но которым обычно не требуется уход за больными; при условии, что термин «дом-интернат» не означает гостиницу, мотель, дом братства или женского общества, общежитие колледжа или университета, если это учреждение работает в соответствии с его описанием и не содержит лиц, нуждающихся в поддержке со стороны средства для удовлетворения адекватного уровня повседневной жизни;
или «Жилой дом» означает жилой дом, занимаемый владельцем, на одну семью, расположенный на территории штата, который соответствует требованиям для финансирования Органом по смыслу Закона, Правил и положений, Кодекса и соответствующих положений.
, а «общественное сооружение» означает общественное здание и общественное сооружение государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции).
Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.
означает недвижимое имущество, на котором расположен или должен быть расположен дом или другое жилое здание.
– участок земли в парке передвижных домов, предназначенный для размещения одного передвижного дома.
означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилище;
означает нежилое учреждение, которое предоставляет терапевтические и обучающие реабилитационные услуги в одном месте скоординированным образом, врачом или под наблюдением в соответствии с законодательством юрисдикции, в которой предоставляется лечение.
Центр может предложить трудотерапию, физиотерапию, профессиональную подготовку и специальную подготовку, такую как логопедия. Объект может быть одним из следующих:
означает учреждение, общежитие или учреждение, имеющее лицензию Департамента психического здоровья в соответствии с разделом 5119.22 Пересмотренного кодекса и обеспечивающее уход за ребенком.
круглосуточное учреждение интернатного типа, в котором дети проживают вместе или под присмотром взрослых, не являющихся их родителями или родственниками;
означает оказание помощи на круглосуточной основе.
означает лицензированного подрядчика, имеющего одобрение в качестве:
Реконструкция и ремонт | Проектирование зданий + Строительство
То, что когда-то было заброшенным домом Т.Дж. Магазин Maxx в торговом центре превратился в яркую привлекательную публичную библиотеку. Публичная библиотека округа Цинциннати и Гамильтон (CHPL) превратила магазин-призрак в новую библиотеку Deer Park, спроектированную GBBN.
19 федеральных зданий стали лауреатами премии GSA Design Awards
После шестилетнего перерыва Управление общих служб США в конце прошлого года возобновило свою уважаемую программу GSA Design Awards. Всего 19федеральные строительные проекты по всей стране были удостоены награды GSA Design Awards 2022, восемь наград Honor Awards и 11 наград Citations.
7 комплексов доступного жилья, построенных рядом с историческими районами, общественными связями
В то время как некоторые новые многоквартирные дома стремятся к современности, другие предпочитают сохранять историческую эстетику.
Hoffmann Architects + Engineers получает награду Люси Г. Мозес за сохранение от New York Landmarks Conservancy
Hoffmann Architects + Engineers, проектная фирма, специализирующаяся на восстановлении экстерьеров зданий, объявляет, что реконструкция исторического фасада и замена окон в Оружейной палате 69-го полка были выбраны для получения Премии Люси Г.
Мозес за сохранение, престижной премии Нью-Йоркского заповедника. признание за выдающиеся усилия по сохранению.
Библиотеки | 26 марта 2023 г.
Заброшенный Т.Дж. Maxx превращается в новую публичную библиотеку в Цинциннати
То, что когда-то было заброшенным Т.Дж. Магазин Maxx в торговом центре превратился в яркую привлекательную публичную библиотеку. Публичная библиотека округа Цинциннати и Гамильтон (CHPL) превратила магазин-призрак в новую библиотеку Deer Park, спроектированную GBBN.
Правительственные здания | 24 марта 2023 г.
19 федеральных зданий названы лауреатами премии GSA Design Awards
После шестилетнего перерыва Управление общих служб США в конце прошлого года возобновило свою уважаемую программу GSA Design Awards. Всего 19федеральные строительные проекты по всей стране были удостоены награды GSA Design Awards 2022, восемь наград Honor Awards и 11 наград Citations.
Доступное жилье | 8 марта 2023 г.
7 комплексов доступного жилья, построенных рядом с историческими районами, связи с общественностью
В то время как некоторые новые многоквартирные дома стремятся к современности, другие предпочитают сохранять историческую эстетику.
Реконструкция и ремонт | 8 марта 2023 г.
Hoffmann Architects + Engineers получает награду Люси Г. Мозес за сохранение от New York Landmarks Conservancy
Hoffmann Architects + Engineers, проектная фирма, специализирующаяся на восстановлении экстерьеров зданий, объявляет, что реконструкция исторического фасада и замена окон в Оружейной палате 69-го полка были выбраны для получения Премии Люси Г. Мозес за сохранение, престижной премии Нью-Йоркского заповедника. признание за выдающиеся усилия по сохранению.
Адаптивное повторное использование | 5 марта 2023 г.
Питтсбург предлагает средства на переоборудование офиса в жилое помещение
Агентство реконструкции города Питтсбурга принимает заявки на финансирование от застройщиков проектов по превращению офисных зданий в доступное жилье.
Цели города заключаются в повышении жизнеспособности центра города, более эффективном использовании малоиспользуемых и пустующих коммерческих офисных площадей и уменьшении нехватки жилья.
Доступное жилье | 2 марта 2023 г.
Эти 9 новых жилых комплексов предлагают поддержку, недоступную по цене
Вот девять специализированных многоквартирных домов, предназначенных для удовлетворения потребностей их арендаторов.
Новаторы AEC | 28 февраля 2023 г.
Познакомьтесь с «городским горняком», который переосмысливает то, как мы разбираем и повторно используем здания
New Horizon Urban Mining, компания по сносу зданий в Нидерландах, привязала свою бизнес-модель к переработке строительных материалов. План: снести здания и инфраструктуру и продать строительную продукцию для повторного использования в новом строительстве. New Horizon и ее основатель Мишель Баарс были названы новаторами AEC 2023 года редакторами Building Design + Construction.
Реконструкция и ремонт | Генслер | 16 февраля 2023 г.
Информация о более чем 300 потенциальных преобразованиях офиса в жилое помещение
Исследование, проведенное Gensler, показало, что, как ни странно, функции, которые превращаются в неприятный офис, часто превращаются в превосходный многоквартирный продукт.
Великаны 400 | 6 февраля 2023 г.
2022 Гиганты сектора реконструкции: ведущие архитектурные, инженерные и строительные фирмы в секторе реконструкции и ремонта зданий США
Gensler, Stantec, IPS, Alfa Tech, STO Building Group и Turner Construction возглавляют рейтинг BD+C крупнейших национальных архитектурных, инженерных и строительных фирм в секторе реконструкции, как сообщается в отчете Giants 400 за 2022 год.
Многоквартирный дом | 23 января 2023 г.
Лонг-Бич, Калифорния, офисная башня, преобразованная в многоквартирный жилой дом по рыночным ценам
Проект по преобразованию неэффективной офисной башни середины века в Лонг-Бич, Калифорния, привел к созданию крайне необходимого жилья по рыночной цене со значительно сниженным углеродный след.