Содержание

Вопросы применения жилищного законодательства / КонсультантПлюс

Вопросы применения жилищного законодательства

Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.

3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

КонсультантПлюс: примечание.

С 09.06.2019 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ дополнена требованием о представлении протокола общего собрания собственников, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Открыть полный текст документа

Актуально | Минстроем России изложена позиция по вопросу реконструкции, перепланировки жилых помещений

Минстроем России в письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 «О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений» представлены разъяснения порядка переустройства, перепланировки жилых помещений.

В указанном письме отмечается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 Жилищный кодек Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п.

2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта капитального строительства (ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).

Реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 – 55 ГрК РФ.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Следовательно, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами гл. 4 ЖК РФ, согласно которым:

переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

Вместе с тем, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами.

Когда реконструкция и перепланировка требует 100% согласия собственников помещений МКД

Источник фото: https://www.pexels.com/

Как известно, к полномочиям органов местного самоуправления относятся, в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

При этом неграмотные решения чиновников о согласовании перепланировки зачастую становятся причиной убытков и судебных споров. В данной статье поговорим об одном из них.

Распоряжением Администрации г. Белгорода от 2016 года индивидуальному предпринимателю была разрешена перепланировка нежилого помещения в торгово-офисное. После чего, он получил разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства нежилого помещения с организацией отдельного входа.

В марте 2017 года Департамент строительства и архитектуры отказал предпринимателю в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ссылаясь на то, что крыльцо к данному нежилому помещению расположено за границами земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, на землях общего пользования и не выполнены работы, по благоустройству и озеленению прилегающей территории к вышеуказанному объекту.

Администрация также отказала предпринимателю в предоставлении земельного участка для организации входной группы в нежилое помещение дома, ссылаясь на отсутствие согласия всех собственников помещений МКД в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предприниматель неоднократно обращался в разные ведомства с просьбой о выделении нового земельного участка, полагая, что если крыльцо реконструированного нежилого помещения расположено за границами земельного участка, отведенного под многоквартирный дом (то есть на землях общего пользования), администрация обязана выдать разрешение.

После чего, собственник-предприниматель обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском о признании незаконным решения Администрации города об отказе в выдаче разрешения на использование земельного участка под крыльцом нежилого помещения в МКД, обязании выдать бессрочное разрешение на использование этого земельного участка под крыльцом.

Суды трех инстанций отказали предпринимателю, и указав следующее:

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 3 и 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ,предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального

строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ, № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом

находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме

как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

При рассмотрении данного дела было установлено, что по проекту реконструкции планируется оборудовать независимый выход из принадлежащего Предпринимателю помещения непосредственно на придомовую территорию.

Из проекта следует, что в ходе выполнения работ по организации входной группы необходимо будет внести изменения в конструкцию дома. При этом установка на земельном участке крыльца с лестничным маршем приведет к уменьшению земельного участка.

Таким образом, указанные мероприятия повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, и передачу заявителю части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то есть уменьшение размера общего имущества.

Учитывая изложенное, для организации входной группы в нежилое помещение, в силу положений части 2 статьи 40 ЖК РФ, ИП Маматову С.И. необходимо было получитьсогласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих наличие такого согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении ИП Маматовым С. И. реконструкции помещения, представлено не было.

Верховный суд с позицией судов трех инстанций согласился( Определение ВС РФ № 310-ЭС19-9389 26 июня 2019 г.по делу № А08-3002/2018).

Ранее ВС РФ уже высказывал похожие позиции о перепланировке помещений в МКД (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018;Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Поскольку ч. ст.36 и ч.2 ст. 40 ЖК РФ не изменялись с 2016 года, остается только догадываться каким образом индивидуальный предприниматель в 2016 году получил от администрации разрешение на перепланировку.

Компания «Бурмистр.ру» разработала сервис «Тестирование». Здесь любой тест можно пройти без учета времени и после ответа пользователь может сразу проверить, правильно ли он ответил, а также посмотреть норму законодательства, откуда взят ответ. Это позволит не бездумно выучить ответы, а вдумчиво подготовиться и значительно расширить или «обновить» свои знания. 

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Гражданка К-ва проживает в многоквартирном каркасном доме, построенном в 1958 году, находящемся в ветхом состоянии. — НТВП Кедр

Скачать: Спор с районной администрацией о том, за чей счет должна быть проведена реконструкция ветхого многоквартирного жилого дома

Распечатать

Гражданка К-ва проживает в многоквартирном каркасном доме, построенном в 1958 году, находящемся в ветхом состоянии. Квартиры у жильцов приватизированы. По результатам обследования районная администрация г. Ижевска признала дом аварийным и подлежащим реконструкции, по состоянию на 2012 г. его общий износ составил 66,1 % (Распоряжение администрации № ХХХ от 2012 г. ). При этом районная администрация предложила всем проживающим собственникам многоквартирного дома в течение года провести реконструкцию жилого дома за их счет, сославшись на ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вопрос. Правомерны ли действия районной администрации г. Ижевска, предложившей провести реконструкцию многоквартирного ветхого жилого дома за счет собственников дома?

Ответ юриста.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Во исполнение приведенной нормы Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании… жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с п. 7 названного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В то же время, согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.

Применительно к собственникам жилых помещений механизм изъятия (при сносе дома) жилого помещения регулируется ст.32 ЖК РФ.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В связи с тем, что К-ва является собственницей жилого помещения, отношения, связанные с изъятием (выкупом) жилого помещения регулируется ст. 32 ЖК РФ. Существует возможность для обжалования распоряжения Администрации Первомайского района г. Ижевска в соответствии со ст. 254 ГПК РФ, а также возможно нанять независимого оценщика и провести независимую экспертизу жилого дома. Другой вариант — провести реконструкцию дома.

Таким образом, действия Администрации Первомайского района г. Ижевска о проведении реконструкции за счет собственников являются правомерными, поскольку соответствуют действующему законодательству. Гражданка К-ва, являясь собственницей, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. В случае не проведения реконструкции в течении года, жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа по рыночной цене. При этом выкуп жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

 Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома

Реконструкция мкд

Федеральный закон от 02.04.2014 N 65-ФЗ
«О внесении изменений в статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от их общего числа

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме требуется, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в целях сокращения сроков строительства объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, установлена возможность осуществления архитектурно-строительного проектирования таких объектов и их частей до предоставления застройщику соответствующего земельного участка в том случае, если размещение таких объектов предусмотрено документацией по планировке территории.
====================================================

Реконструкция. Определение реконструкции. Нормы закона

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.

Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«…Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…» (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)

«…Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3. 01-01 «Жилые здания»)

Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».


Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ
(или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)

Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Пора сделать ремонт в квартире. Что получится: перепланировка или переустройство?

К сожалению, на стадии планирования ремонта квартиры не многие граждане задаются вопросом: какие же виды работ приведут или могут привести впоследствии к необходимости внесения изменений в технический паспорт жилого помещения?

Другими словами, не собираетесь ли вы, сделав косметический ремонт в квартире, фактически осуществить перепланировку и переустройство квартиры? Ведь если проводимые работы влекут изменение конфигурации жилого помещения, связаны с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые влекут необходимость внесения изменений в техпаспорт квартиры, то на проведение таких работ необходимо разрешение органа местного самоуправления.

Что грозит за самовольную (незаконную) перепланировку и переустройство квартиры?

Во-первых, грозит административный штраф, во-вторых, орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.

В-третьих, квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок, т.е. нельзя квартиру продать, подарить, обменять, и т.д.

А если уже сделан ремонт? Узаконить перепланировку можно только через суд или есть иные пути?

Администрация вашего муниципального образования обязана рассмотреть ваше заявление о согласовании перепланировки и переустройства даже если вы уже фактически переоборудовали квартиру.

Необходимо собрать необходимый пакет документов и представить его вместе с заявлением о согласовании. И только в случае отказа в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения следует обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основные и частно задаваемые вопросы, касающиеся самовольной (незаконной) перепланировки и переустройства квартиры мы постарались ответить в данной статье.

Источник информации: http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=1423

——————————————————————————————————————

Твитнуть
 

Вернуться на главную страницу сайта

Прошу Вас, нажать на кнопки — вам не сложно, мне приятно!

Объединение балкона и комнаты – это реконструкция, а объединение лоджии и комнаты – перепланировка

Источник: ГАРАНТ

Минстрой России разъяснил (письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04), допустимо ли объединять комнату и балкон (спойлер – да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию).

По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД – по прямому указанию п. 2 Правил содержания общего имущества МКД № 491 и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса;следовательно, демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 – 55 ГрК РФ.

Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить ее можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

Однако во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным.

Одновременно в свежем письме Минстроя России разъяснено, что утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Предполагаем, что имеется в виду, в первую очередь, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также «игры» с отопительным оборудованием.

Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета.

На реконструкцию жилого помещения, которая приводит к уменьшению площади общего имущества, нужно получить согласие всех собственников квартир

В определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 декабря 2017 г. N 18-КГ17-240 рассмотрен спор, связанный с уменьшением общей площади многоквартирного дома в результате реконструкции одной из квартир.
 
Суть спора состояла в том, что один из собственников квартир в 16-квартирном жилом доме реконструировал свою квартиру, присоединив к ней часть мансарды (его квартира была расположена на последнем этаже). Для этого жилец соорудил деревянную лестницу на мансардный этаж, а на этом этаже обустроил жилую комнату и санузел над своей квартирой. В результате его квартира стала двухуровневой, а площадь ее увеличилась примерно на 25 метров.
 
При этом хозяин квартиры провел собрание собственников помещений в доме, которые единогласно дали ему согласие на реконструкцию с увеличением площади квартиры за счет мансарды. В собрании, однако, участвовали только 11 из 16-ти собственников квартир.
 
В итоге суд признал такую реконструкцию незаконной. Дело в том, что в случае, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство, перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это правило закреплено в части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ.
 
Технические этажи, чердаки относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
 
В данном же случае один из собственников квартир без получения согласия всех собственников помещений в доме фактически реконструировал принадлежащее ему жилое помещение, что привело к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
Для целей применения положений подпункта 1 пункта 4 статьи 284 Налогового кодекса РФ облигации российских организаций следует считать эмитированными с даты начала размещения этих облигаций. Информация о такой дате подлежит обязательному раскрытию эмитентом в соответствии с требованиями законодательства о рынке ценных бумаг. Такие разъяснения даны Минфином России в письме от 13 ноября 2017 г. N 03-03-06/2/74571.

Процесс восстановления поврежденных жилых зданий за пределами исторических центров после землетрясения в Аквиле: часть II – реконструкция «больших повреждений»

  • Приложение к O.P.C.M. н. 3779 (2009) Руководство по реализации мер, упомянутых в Постановлении Председателя Совета Министров №. 3779. (на итальянском языке). Indirizzi per l’esecuzione degli interventi di cui all’Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3779 6 июня 2009 г.

  • Приложение к О.ПКМ н. 3790 (2009) Руководство по осуществлению мер, упомянутых в Постановлении Председателя Совета Министров №. 3790, 9 июля. (На итальянском языке) Indirizzi per l’esecuzione degli interventi di cui all’Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3790 del 9 luglio 2009

  • ASCE 31-03 (2003) Сейсмическая оценка существующих зданий. Американское общество инженеров-строителей, Рестон

    Книга Google ученый

  • ASCE 41-13 (2013 г.) Публикация ожидаемой сейсмической оценки и модернизации существующих зданий, Американское общество инженеров-строителей, Рестон, Вирджиния.Выпуск общественного обсуждения доступен через Американское общество инженеров-строителей

  • ATC 14 (1987) Оценка сейсмостойкости существующих зданий. Совет по прикладным технологиям, Редвуд-Сити

    Google ученый

  • Баджо К., Бернардини А., Колоцца Р., Ди Паскуале Г., Дольче М., Горетти А., Мартинелли А., Орсини Г., Папа Ф., Цуккаро Г., Пинто А.В., Таусер Ф. (2007 г.) Полевое руководство по ликвидации последствий землетрясения оценка безопасности и краткосрочные контрмеры (AeDES).EUR 22868 EN, Объединенный исследовательский центр, Испра

  • Бальзамо А. , Ди Людовико М., Прота А., Манфреди Г. (2011) Кирпичные стены усилены инновационными композитами. Американский институт бетона, специальная публикация ACI, 10-й Международный симпозиум по армированию полимеров, армированных волокном, для бетонных конструкций 2011, FRPRCS-10, совместно с конвенцией ACI Spring 2011; Тампа, Флорида; Соединенные Штаты; со 2 апреля 2011 г. по 4 апреля 2011 г.; Код 88497, ACI SP-275, ACI SP-275-44, том 2, выпуск 275 SP, 2011 г., страницы 769-786 (ISBN: 0-87031-412-2)

  • CBC (2010) Название 24, Свод правил Калифорнии, часть 2: Строительные нормы и правила Калифорнии.Комиссия по строительным стандартам Калифорнии, Сакраменто

    Google ученый

  • CCSF (2010) Строительные нормы и правила Сан-Франциско, Город и округ Сан-Франциско American Legal Publishing Co., Walnut Creek

  • Циркуляр n. 484 (2010) Структурные, геологические и геотехнические исследования для проектирования укрепления поврежденных зданий с рейтингом удобства использования E. (на итальянском языке) Circolare Commissario Delegato n.484 del 5 gennaio 2010 Circolare relativa alle indagini ed alle proof strutturali, geologice e geotechniche a supporto della progettazione di interventi su edifici ed aggregati classificati inagibili (esito E) o distrutti

  • Circular n. 617 (2009) Инструкция по новым строительным техническим нормам в ДМ 14.01.2008. (на итальянском языке) Circolare n. 617 от 2 февраля 2009 г. «Istruzioni per l’Applicazione Nuove Norme Tecniche Costruzioni di cui al D.M. от 14.01.2008 г.»

  • Постановление №.44 Заместителя комиссара по реконструкции (2011 г.) Повышение энергоэффективности зданий с рейтингом удобства использования E. (на итальянском языке) Декрет №. 44 «Adeguamento energyo degliedifici con esito di agibilità E» Commissario Delegato per la Ricostruzione – Presidente della Regione Abruzzo

  • Del Vecchio C, Di Ludovico M, Balsamo A, Prota A, Manfredi G, Dolce M (2014) Экспериментальное исследование внешние соединения железобетонных балок и колонн, модернизированные системами FRP. ASCE J Compos Constr.doi: 10.1061/(ASCE)CC.1943-5614.0000459

    Google ученый

  • Постановление Президента о Совете Министров Д.П.К.М. (2014) Учреждение Национальной технической группы по оценке ущерба и пригодности к использованию на этапе чрезвычайной ситуации после землетрясения. (на итальянском языке). Д.П.К.М. 8 августа 2014 г.: Национальный институт ядерных технологий для анализа данных и оценки быстродействия на случай возникновения пост-сисмической ситуации.

  • Ди Людовико М., Бальзамо А., Прота А., Манфреди Г. (2008) Сравнительная оценка методов сейсмической реабилитации полномасштабной 3-этажной железобетонной каркасной конструкции. Struct Eng Mech 28(6):727–747

    Артикул Google ученый

  • Ди Людовико М., Полезе М., Гаэтани д’Арагона М., Прота А., Манфреди Г. (2013) Предложение по факторам модификации пластиковых петель для поврежденных железобетонных колонн. Англ. Структура 51: 99–112. дои: 10.1016/j.engstruct.2013.01.009

    Артикул Google ученый

  • Ди Людовико М., Прота А., Морони С., Манфреди Г., Дольче М. (2016) Процесс реконструкции поврежденных жилых зданий за пределами исторических центров после землетрясения в Аквиле: часть I — реконструкция «легких повреждений». Bull Earthq Eng 44 (10): 1539–1557. дои: 10.1007/s10518-016-9877-8

    Google ученый

  • Dolce M, Marnetto R, Nigro D, Ponzo FC (2001) Кулачковая система для модернизации каменных конструкций.В: Материалы 7-го международного семинара по сейсмоизоляции, пассивному рассеянию энергии и активному контролю вибраций конструкций, Ассизи, 2–5 октября 2001 г.

  • Фраскадор Р., Ди Людовико М., Прота А., Вердераме Г.М., Манфреди Г., Дольче М., Козенца Э. (2015) Локальное усиление железобетонных конструкций как стратегия снижения сейсмического риска в региональном масштабе. Earthq Spectra 31(2):1083–1102

    Статья Google ученый

  • Холмс В.Т. (1994) Политика и стандарты повторного ремонта зданий, поврежденных землетрясением.Earthq Spectra 10(3):197–208

    Статья Google ученый

  • Лайонс М. (2009 г.) Лучшее восстановление: крупномасштабное воздействие мелкомасштабных подходов к реконструкции. World Dev 37(2):385–398

    Статья Google ученый

  • Постановление министра Д.М. 14.01.2008 (2008) Новые технические стандарты для строительства. (на итальянском языке) Д.М. 14.01.2008 «Norme Tecniche per le Costruzioni»

  • Постановление Председателя Совета Министров.O.P.C.M. н. 3779 (2009) Срочные меры по устранению сейсмических явлений, произошедших в регионе Абруццо 6 апреля 2009 г., и другие срочные меры гражданской защиты. (на итальянском языке). O.P.C.M. н. 3779 от 6 июня 2009 г. – «Неотложные действия, связанные с неотложными действиями, перед проведением сейсмических событий, верифицируемых в регионе Абруццо, 6 апреля 2009 г., и другие срочные меры по защите гражданского населения». Pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 132 del 10 giugno 2009”

  • Постановление Председателя Совета Министров.O.P.C.M. н. 3790 (2009 г.) Срочные меры по устранению сейсмических явлений, произошедших в регионе Абруццо 6 апреля 2009 г., и другие срочные меры гражданской защиты. (на итальянском языке). (на итальянском языке). O.P.C.M. н. 3790 del 9 luglio — «Неотложные действия, требующие неотложной помощи, для проверки перед сисмичными событиями в регионе Абруццо, 6 апреля 2009 г., и другие срочные меры по защите гражданского населения». Pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 166 del 20 luglio 2009

  • Постановление Председателя Совета Министров.O.P.C.M. н. 3881. (2010 г.) Срочные меры по устранению сейсмических явлений, произошедших в регионе Абруццо 6 апреля 2009 г. , и другие срочные меры гражданской защиты. (на итальянском языке). O.P.C.M. н. 3881 от 11 июня 2010 г. – «Неотложные действия, связанные с неотложными действиями, перед проведением неотложных мероприятий, верифицируемых в регионе Абруццо, 6 апреля 2009 г., и другие срочные меры по защите гражданского населения». Pubblicata nella Gazzetta Ufficiale № 142 от 24 июня 2010 г.

  • Polese M, Di Ludovico M, Prota A, Manfredi G (2013) Кривые уязвимости существующих зданий в зависимости от повреждений.Earthq Eng Struct Dyn 42 (6): 853–870. дои: 10.1002/eqe2249

    Артикул Google ученый

  • Полезе М., Ди Людовико М., Марколини М., Прота А., Манфреди Г. (2015) Оценка ремонтопригодности: простые инструменты для оценки затрат и потери производительности железобетонных зданий, поврежденных землетрясением. Earthq Eng Struct Dynam 87 (15): 8–20. doi:10.1016/j.engstruct.2015.01.013

    Google ученый

  • Постановление областного совета №. 615 (2010) Регион Абруцци. Обновление пределов стоимости для жилого субсидируемого жилья. (на итальянском языке) DELIBERAZIONE GIUNTA REGIONE ABRUZZO 9 AGOSTO 2010, DGR no. 615 9 августа 2010 г. – «Aggiornamento dei limiti di costo per gli interventi di edilizia residenziale sovvenzionata e agevolata – Региональные определения –»

  • Японская ассоциация по предотвращению строительных катастроф (JBDPA). Руководство по оценке ущерба и реабилитации после землетрясения 1991

  • Проектирование структурной реконструкции и анализ производительности старых зданий на основе BIM | Международный журнал низкоуглеродных технологий

    Аннотация

    Реконструкция старых зданий появилась с 21 века.Традиционный метод строительства имеет много недостатков, таких как отсутствие технологий цифровизации и управления информатизацией, слабая кооперативность и неспособность оценить эффективность реконструкции здания. Как систематизировать проектирование реформирования старых зданий. В этом исследовании информационное моделирование здания (BIM) было применено при проектировании реформирования старой конструкции здания, а также были смоделированы и проанализированы характеристики. Более того, он нашел применение в практическом строительстве.Старое здание в провинции Гуандун было разделено на две части и внутренний двор с помощью BIM. Для решения проблем здания были предложены соответствующие контрмеры реформирования. Затем был проведен симуляционный анализ. Результаты показали, что BIM можно применять при реконструкции старых зданий. Применение BIM при реконструкции старых зданий может компенсировать недостатки традиционных методов проектирования и сделать проектирование более интуитивным.

    1 ВВЕДЕНИЕ

    Потребление энергии и ресурсов становится все более серьезным с 21-го века, и вопросам энергии и окружающей среды уделяется все больше внимания. Согласно статистике, потребление энергии в строительной отрасли составляет 50%, что оказывает огромное влияние на потребление ресурсов и загрязнение окружающей среды [1]. Реконструкция старых зданий позволяет экономить ресурсы, что соответствует концепции устойчивого развития [2]. Традиционный метод строительства имеет много недостатков; следовательно, ученые глубоко изучили методы структурной реконструкции.

    Юнес и др. [3] предложил метод трехмерной реконструкции модели старого здания и разработал структурную реконструкцию старых зданий с использованием технологии сопоставления признаков, регистрации изображений и вывода о видимости изображения.Лю и др. Постановлением № [4] разработан план реконструкции старых фабричных зданий на основе опыта реконструкции старых фабричных зданий и поселков, создана комплексная структура индекса льгот на реконструкцию старых фабричных зданий в аспекте устойчивого развития, что послужило теоретической основой для реконструкция старых городов, а также ссылка на режим реконструкции. В этом исследовании технология информационного моделирования зданий (BIM) использовалась для проектирования и анализа структурной реконструкции старых зданий, а также был изучен метод анализа моделирования производительности.Применение BIM в фактическом проектировании реконструкции старых зданий показало, что BIM применим к проектированию структурной реконструкции старых зданий и может компенсировать недостатки традиционного метода проектирования, что имело практическое значение для проектирования реконструкции старых зданий. .

    2 ИНФОРМАЦИОННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ

    BIM разрабатывался в условиях быстрого роста строительной индустрии и в определенной степени развития компьютерных информационных технологий [5].BIM — это технология трехмерного автоматизированного проектирования, которая может виртуализировать информацию о здании и выражать информацию о здании в форме параметров [6]. В системе BIM компоненты здания будут объективированы и оцифрованы, и каждый объект должен быть объяснен параметрами, которые являются атрибутами зданий.

    2.1 Визуализированная трехмерная информационная модель

    BIM-визуализация

    позволяет делать проектные чертежи 3D и создавать 3D-изображение реального объекта, а кроме того, может взаимодействовать с компонентами и обратной связью [7].В дизайне визуализация может предоставлять пользователям эффективные изображения и генерировать новые отчеты. Применение BIM в строительных проектах может реализовать связь, диспетчеризацию и принятие решений.

    2.2 Объектно-ориентированное параметрическое моделирование

    BIM может параметризовать компоненты здания. Каждый BIM-объект имеет параметры, соответствующие его атрибутам, а атрибуты компонентов содержат большую часть информации [8]. Эта функция позволяет вести статистику загруженности, количества использованных материалов и оборудования в процессе строительства.

    2.

    3 Разнообразные методы вывода информации

    BIM может вызывать различные формы информации из базы данных, такие как 2D-чертеж, план улучшения и спецификацию [9] для анализа строительной техники. Любые изменения в модели могут своевременно и точно отражаться в отчетах, что может значительно повысить эффективность строительства.

    3 ПРИМЕНЕНИЕ BIM ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ КОНСТРУКЦИИ СТАРЫХ ЗДАНИЙ

    3.1 Анализ неопределенностей при реконструкции старых зданий

    Как правило, первоначальные проектные чертежи старых зданий, имеющих долгую историю, являются неполными, и некоторые данные не отображаются на чертежах. Поэтому существуют неопределенности на начальном этапе проектирования строительства. В частности, внутренние трещины и ключевые скрытые работы обычно имеют расхождения с чертежами, которые могут быть не обнаружены до начала строительства. Это приведет к изменению первоначальных проектных чертежей, задержке строительства и потерям.

    BIM может виртуализировать здания и отображать внутреннюю структуру зданий в виде имитационной модели для проектировщиков. При проектировании реконструкции старых зданий проектировщики могут проверить, соответствует ли структура внутри и снаружи зданий, а также свободна ли цепь.

    3.2 Применение BIM в управлении реконструкцией

    Применение BIM в управлении реконструкцией состоит из трех частей.

    1. Сбор информации: информация о предыдущих зданиях должна быть собрана до реконструкции старых зданий.Но многие данные могут быть потеряны. Следовательно, перед реконструкцией необходимо провести исследование сайта, чтобы усовершенствовать отсутствующий контент. В качестве примера было взято старое здание в Гуандуне, Китай. Здание площадью 120 м × 80 м имело прямоугольную форму. Земля под зданием была высокой на севере и низкой на юге, с перепадом высот 6 м. Площадь застройки составила 6401,33 м 2 , а общая площадь застройки 13 257,1 м 2 .

      Кроме того, необходимо собрать информацию о климатической среде провинции Гуандун, чтобы понять влияние климата на местные здания.Гуандун в Восточно-Азиатском регионе является одним из районов с самой богатой освещенностью и тепловым режимом. Общее количество солнечной радиации составляло от 4200 до 5400 МДж/м 2 ; среднегодовая температура составляла от 19°C до 24°C; годовое количество осадков составляло от 1300 до 2500 мл. Следовательно, ориентацию старого здания необходимо было определить в зависимости от освещения и осадков.

    2. Выражение информации: сбор информации о старых зданиях затруднен; следовательно, информация о старых зданиях имеет ограничения по дисперсии, изоляции и статике.Поэтому прояснение и определение цели реконструкции очень важно при проектировании реконструкции старых зданий. BIM обладает функциями визуализации атрибутивной информации и 3D-динамического выражения в информационном управлении и выражении, которые могут компенсировать дефекты средств выражения результатов реконструкции старых зданий.

      При реконструкции старых зданий длина, ширина, высота, материалы и способ строительства старых зданий должны быть описаны словами.

    3. Хранение информации: BIM может хранить все информационные данные и данные о старых зданиях в файле модели. В этом исследовании для хранения данных была создана база данных BIM.

    3.3 Применение BIM в совместных работах по реконструкции

    BUM с возможностью удобной интеграции управления может интегрировать работы на разных этапах и разных профессиональных дизайнеров.

    3.3.1 Состав проектировщиков, занимающихся реконструкцией старых зданий

    При проектировании реконструкции старого здания на основе BIM каждый процесс управляется соответствующими проектировщиками.Они выдвигают предложения для архитектурных дизайнеров, основанные на их профессиональных знаниях. В таблице 1 показаны основные участники и разделение труда.

    Таблица 1.

    Состав проектировщиков, осуществляющих реконструкцию старых зданий на основе BIM

    Персонал . Архитектурный дизайнер . Конструктор-конструктор . Дизайнер интерьеров . Конструктор оборудования .
    Роль  Отвечать за разработку схемы реконструкции и координировать работу всей команды. Отвечать за разработку первоначального проекта и помогать архитекторам. Проектирование схемы и оптимизации схемы за счет анализа моделирования Отвечая за углубление профессионального дизайна
    Сотрудники Лидер проекта Прочие дизайнеры Другие дизайнеры
    Роль Будьте ответственны за прогресс и управление Из всей реконструкции проекта интеграция и управление моделями дизайна в процессе дизайна Содействие команде завершить реконструкцию старых зданий
    сотрудников Владелец представитель владельца Представитель пользователя Менеджер по затратам 
    Роль  Выдвижение требований к проекту реконструкции  Выдвижение предложений по реконструкции  Выдвижение предложений по реконструкции  Контролли НГ и Управляющие 10238
    Сотрудники материал поставщик ассистент Assistant Designer
    роли Поставка материалов реконструкции Содействие команде завершить дизайн реконструкции старого здания
    Персонал . Архитектурный дизайнер . Конструктор-конструктор . Дизайнер интерьеров . Конструктор оборудования .
    Роль  Отвечать за разработку схемы реконструкции и координировать работу всей команды. Отвечать за разработку первоначального проекта и помогать архитекторам. Проектирование схемы и оптимизации схемы за счет анализа моделирования Отвечая за углубление профессионального дизайна
    Сотрудники Лидер проекта Прочие дизайнеры Другие дизайнеры
    Роль Будьте ответственны за прогресс и управление Из всей реконструкции проекта интеграция и управление моделями дизайна в процессе дизайна Содействие команде завершить реконструкцию старых зданий
    сотрудников Владелец представитель владельца Представитель пользователя Менеджер по затратам 
    Роль  Выдвижение требований к проекту реконструкции  Выдвижение предложений по реконструкции  Выдвижение предложений по реконструкции  Контролли НГ и Управляющие 10238
    Сотрудники материал поставщик ассистент Assistant Designer
    роли Поставка материалов реконструкции Содействие команде завершить дизайн реконструкции старого здания
    Таблица 1.

    Состав проектировщиков, осуществляющих реконструкцию старых зданий на основе BIM

    Персонал . Архитектурный дизайнер . Конструктор-конструктор . Дизайнер интерьеров . Конструктор оборудования .
    Роль  Отвечать за разработку схемы реконструкции и координировать работу всей команды. Отвечать за разработку первоначального проекта и помогать архитекторам. Проектирование схемы и оптимизации схемы за счет анализа моделирования Отвечая за углубление профессионального дизайна
    Сотрудники Лидер проекта Прочие дизайнеры Другие дизайнеры
    Роль Будьте ответственны за прогресс и управление Из всей реконструкции проекта интеграция и управление моделями дизайна в процессе дизайна Содействие команде завершить реконструкцию старых зданий
    сотрудников Владелец представитель владельца Представитель пользователя Менеджер по затратам 
    Роль  Выдвижение требований к проекту реконструкции  Выдвижение предложений по реконструкции  Выдвижение предложений по реконструкции  Контролли НГ и Управляющие 10238
    Сотрудники материал поставщик ассистент Assistant Designer
    роли Поставка материалов реконструкции Содействие команде завершить дизайн реконструкции старого здания
    Персонал . Архитектурный дизайнер . Конструктор-конструктор . Дизайнер интерьеров . Конструктор оборудования .
    Роль  Отвечать за разработку схемы реконструкции и координировать работу всей команды. Отвечать за разработку первоначального проекта и помогать архитекторам. Проектирование схемы и оптимизации схемы за счет анализа моделирования Отвечая за углубление профессионального дизайна
    Сотрудники Лидер проекта Прочие дизайнеры Другие дизайнеры
    Роль Будьте ответственны за прогресс и управление Из всей реконструкции проекта интеграция и управление моделями дизайна в процессе дизайна Содействие команде завершить реконструкцию старых зданий
    сотрудников Владелец представитель владельца Представитель пользователя Менеджер по затратам 
    Роль  Выдвижение требований к проекту реконструкции  Выдвижение предложений по реконструкции  Выдвижение предложений по реконструкции  Контролли НГ и Управляющие 10238
    Сотрудники материал поставщик ассистент Assistant Designer
    роли Поставка материалов реконструкции Содействие команде завершить дизайн реконструкции старого здания
    3.
    3.2 Создание платформы проектирования реконструкции старого здания на основе BIM

    Создана платформа совместного проектирования. Кооперативная платформа включала в себя инструменты и информационную коммуникационную платформу. Инструменты проектирования могут помочь дизайнерам эффективно выполнять задачи проектирования реконструкции. При проектировании реконструкции старых зданий на основе BIM это программное обеспечение для проектирования может создавать модели, генерировать чертежи, выполнять анализ моделирования, хранить информацию и способствовать обмену информацией между различными программами.

    3.3.3 Содержание проекта реконструкции старого здания на основе BIM

    BIM может преобразовывать текущее последовательное соединение в параллельное в процессе проектирования. Все участники могут принимать решения вместе, что снижает необходимость изменения схемы проектирования и экономит затраты и время.

    В процессе проектирования реконструкции все сотрудники, участвовавшие в проектировании реконструкции, должны были внести соответствующие стандарты проектирования в платформу BIM, четко определить свои обязанности, обеспечить качество строительства и глубину работ, а также проверить свои полномочия.

    3.4 Применение BIM при решении работ по проектированию реконструкции старых зданий

    Существует несколько характеристик, таких как низкая безопасность, низкая долговечность и низкий уровень комфорта при реконструкции старых зданий [10]. Но в процессе реконструкции большое значение имеет пространственная реконструкция старых зданий.

    3.4.1 Комплексная координация проектировщиков

    BIM может вовлечь весь персонал в проектирование и побудить их активно заниматься проектированием реконструкции, что способствует развитию сознания демократизации проектирования и социализации зданий.Требования пользователей могут быть учтены во время проектирования, что может усилить ощущение идентичности дизайнерских достижений.

    Кроме того, BIM собирает различные кадры, занимающиеся проектированием реконструкции старых зданий для строительства. Платформа информационной поддержки проектных решений, которая объединяет несколько профессий, значительно повышает эффективность и качество плана реконструкции старых зданий.

    3.4.2 Своевременность и эффективность обратной связи по проекту

    После применения имитационного анализа производительности на основе BIM перемоделирование и ввод исходной информации не требуются, что может сократить цикл анализа.Внедрение BIM в программное обеспечение для анализа производительности может облегчить моделирование внутренней и внешней структуры старых зданий, непосредственно провести анализ производительности и оценку внутренней и внешней среды при проектировании реконструкции старых зданий [11] и настроить схему в соответствии с условиями моделирования. . BIM может корректировать и анализировать схему на любом этапе проектирования и своевременно отражать ситуацию при оценке моделирования. Анализ производительности на основе BIM — это новый метод строительства, схема которого показана на рисунке 1.

    Рис. 1.

    Сравнение потока моделирования производительности на основе BIM.

    Рис. 1.

    Сравнение потока моделирования производительности на основе BIM.

    4 ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ BIM

    4.1 Методы исследования

    В этом исследовании BIM применялся при реконструкции старого здания в провинции Гуандун. Применение BIM в проекте реконструкции старого здания было объяснено в аспектах освещения и вентиляции, а также солнцезащитных средств.По собранной информации о здании здание было разделено на две части и внутренний двор. Для решения существующих проблем были предложены соответствующие мероприятия по реконструкции. Кроме того, вентиляция, освещение и солнцезащитная система второго участка были спроектированы и смоделированы с использованием BIM (рис. 2).

    Рисунок 2.

    План здания.

    Рисунок 2.

    План здания.

    4.

    2 Существующие проблемы и меры противодействия реконструкции

    При пристройке не учитывалась целостность здания.

    Здание строилось не один раз. Главное здание первой площади было построено в 1996 году; вторичное здание было второй территорией, построенной в 2005 году. Между двумя зонами был внутренний двор, и эти две зоны не были соединены (рис. 3).

    Рисунок 3.

    Чертеж реконструкции двора.

    Рисунок 3.

    Чертеж реконструкции двора.

    Контрмерой реконструкции было строительство стеклянного двора со стальной конструкцией для соединения двух зон, т.е.е. увеличение большого общего пространства.

    Эффективность строительства второй зоны была чрезвычайно высокой, а эффективность теплоизоляции была низкой. Лампа накаливания не может удовлетворить требованиям иллюстрации и потребляет большую мощность.

    В качестве меры противодействия реконструкции были восстановлены двери и окна. Первоначальные двери и окна были заменены на двухслойные полые стеклопластиковые стали для повышения эффективности энергосбережения. Между оконной рамой и створкой, а также между дверной коробкой и дверью добавлена ​​уплотнительная лента.Что касается освещения, то было оптимизировано естественное освещение за счет увеличения боковых окон, световых люков и световых колодцев, а также удалена часть стен.

    4.3 Применение BIM при проектировании вентиляции и освещения зданий

    Вентиляция и освещение здания спроектированы с использованием BIM. Его преимущество заключалось в том, что проектировщики могли четко видеть условия вентиляции и освещения проектной схемы и своевременно оптимизировать и корректировать схему. В результате проектировщики смогли спроектировать систему вентиляции и освещения, удовлетворяющую различным требованиям проекта реконструкции.

    Сначала было смоделировано естественное освещение офисов. Поскольку условия освещения на востоке, севере и юге были непостоянными, для описания ориентации были выбраны три направления. Имитировался режим освещения в офисах в пасмурный день. Что касается офиса на востоке, то наименьшая освещенность составила 540 лк, наименьший коэффициент освещенности – 6,5%, средняя освещенность – 1045,01 лк, средний коэффициент освещенности – 12,55%. Что касается офиса на юге, то наименьшая освещенность составила 400 лк, наименьший коэффициент освещенности – 5%, средняя освещенность – 902.121 лк, а средний коэффициент освещенности составил 10,1%. Что касается офиса на севере, то наименьшая освещенность составила 400 лк, наименьший коэффициент освещенности – 4,5%, средняя освещенность – 900,10 лк, средний коэффициент освещенности – 9,69%.

    Освещение офисов в трех ориентациях может соответствовать стандарту в соответствии со Стандартами проектирования архитектурного освещения [12], что указывает на то, что BIM имеет благоприятное применение в моделировании освещения.

    4.4 Применение BIM в солнцезащитных проемах зданий

    Старое здание реконструировано по П-образной схеме. Горизонтальные коммуникации галерейного типа могли сохранять тепло и препятствовать радиации. Поэтому в офисах нужно было рассматривать только пассивные солнцезащитные козырьки. В проекте был принят горизонтальный солнцезащитный козырек, и модель была введена в ECOTECT.

    На основе модели было установлено, что размер свеса солнцезащитного козырька составляет 500 мм. Анализ, основанный на BIM, показал, что солнцезащитный козырек максимально улучшил солнцезащитные характеристики и, кроме того, сэкономил материалы.

    BIM — это технология управления информацией в обрабатывающей промышленности. Он основан на соответствующих информационных данных проекта строительства. Более того, он может отображать реальную информацию о виртуальном корпусе здания с использованием цифровой информации [13]. BIM также имеет множество функций, таких как визуализация, координация, моделирование и рисование. Это не только инструмент, но и своего рода средство управления, позволяющее развивать строительную отрасль и осуществлять управление информацией. Зейбак-Шини и др. . [14] реконструировали «поврежденные» модели BIM зданий с железобетонным каркасом, используя наземное лазерное сканирование и модели BIM «как построено». Разработали алгоритм и апробировали алгоритм для случая железобетонных каркасов с заполнением стен из кирпичной кладки. Он нанес исходную структурную сетку на поврежденный фасад на основе топологии рам. В тестах использовались синтетические наборы данных, подготовленные из записей о двух зданиях, пострадавших от землетрясения. Результаты были достаточно точными, чтобы обеспечить прогресс в оценке отдельных структурных элементов в обоих случаях.Павловскис и др. [15] применил BIM при реконструкции старых зданий, предложил меры по сокращению выбросов углекислого газа для строительного отдела и обнаружил, что BIM применима для сокращения выбросов углекислого газа.

    5 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    В этом исследовании BIM применялся при проектировании реконструкции старых зданий и анализировался, затем изучалось применение BIM при проектировании реконструкции старых зданий и метод анализа моделирования производительности, и, наконец, BIM применялся при проектировании реконструкции старого здания. здание в провинции Гуандун.Тестирование системы освещения и открывающихся солнцезащитных экранов показало, что BIM хорошо показала себя при проектировании проектов реконструкции. Следовательно, BIM применим к проектированию реконструкции старых зданий и обеспечивает направление развития для реконструкции старых зданий.

    ФИНАНСИРОВАНИЕ

    Это исследование было поддержано «Анализом методов сохранения исторических и культурных кварталов Чжуншаня под руководством инноваций и творчества», Ключевые платформы и исследовательские проекты Департамента образования провинции Гуандун, Проект молодых инновационных талантов (социальные науки) (номер проекта: 416YCQ06) и «Исследование и обновление исторических и культурных достопримечательностей улиц и переулков в Чжуншане на основе исследований общественного искусства», Университет электронных наук и технологий Китая, Проект молодежного фонда Института Чжуншань (номер проекта: 414YJ06).

    ССЫЛКИ

    1

    Хун

    Дж

    ,

    Шен

    В

    ,

    Сюэ

    Ф

    .

    Многорегиональный структурный анализ цепочки поставок энергии в строительной отрасли Китая

    .

    Энергетическая политика

    2016

    ;

    92

    :

    56

    56

    68

    .2

    Thomsen

    KE

    ,

    ROSE

    J

    ,

    MORCK

    O

    , et al..

    Энергопотребление в старом жилом доме до и после глубокой энергетической реконструкции

    .

    Energ Proc

    2015

    ;

    78

    :

    2358

    65

    .3

    Юнес

    Л

    ,

    Романюк

    Б

    4 ,

    34 Биттар

    Поэтапная реконструкция на плоскости и исследование зданий на старых открытках. Семинар Eurographics по моделированию и визуализации городских данных

    .

    Euroggraphics Association

    ,

    2014

    , PP.

    43

    8

    .4

    LIU

    J

    ,

    LI

    J

    ,

    ZHU

    J

    .

    Исследование системы индексов комплексных льгот по реконструкции старых фабричных зданий, старых деревень и старых городов

    .

    Международная конференция по строительству и управлению недвижимостью.

    2015

    , стр.

    42

    50

    .5

    Ван

    QK

    ,

    Мэй

    TT

    ,

    Зу

    ZL

    .

    Управление информацией о строительстве на основе технологии BIM

    .

    Appl Mech Mater

    2013

    ;

    368-370

    :

    1962

    6

    .6

    HO

    SP

    ,

    TSERNG

    HP

    ,

    Jan

    Sh

    .

    Улучшение управления обменом знаниями с использованием технологии BIM в строительстве

    .

    Научный мир J

    2013

    ;

    2013

    , стр.

    170498

    . 2013.7

    Yoo

    WK

    ,

    Kim

    J

    ,

    Zheng

    XM

    , и др. .

    Визуализация тоннелей с использованием 3D-модели тоннеля на основе BIM

    .

    Дж Энгин Геол

    2015

    ;

    25

    :

    395

    401

    401

    . 8

    Kim

    H

    ,

    Anderson

    K

    ,

    Lee

    Sh

    , et al..

    Составление графиков строительства посредством автоматического извлечения данных с использованием открытой технологии BIM (информационное моделирование зданий)

    .

    Autom Constr

    2013

    ;

    35

    :

    285

    :

    285

    95

    .9

    95

    .9

    Kiyota

    M

    ,

    Kuroda

    J

    ,

    Yamamoto-Sugitani

    M

    , et al. .

    FTY720 индуцирует апоптоз клеток хронического миелогенного лейкоза посредством двойной активации BIM и BID и преодолевает различные типы резистентности к ингибиторам тирозинкиназы

    .

    Апоптоз

    2013

    ;

    18

    :

    1437

    46

    .10

    Ge

    H

    ,

    Баба

    F

    .

    Динамическое влияние тепловых мостов на энергетическую эффективность малоэтажного жилого дома

    .

    Energ Build

    2015

    ;

    105

    :

    106

    18

    . 11

    Стеффи

    GR

    . Дизайн архитектурного освещения . Джон Уайли,

    2002

    .12

    Sanguinetti

    P

    ,

    Abdelmohsen

    S

    ,

    Lee

    JM

    , et al. .

    Общая системная архитектура для BIM: комплексный подход к проектированию и анализу

    .

    Ад Инжин Информ

    2012

    ;

    26

    :

    317

    33

    .13

    Данг

    WQ

    ,

    Niu

    JQ

    .

    Информирование базы управления инфраструктурными проектами колледжа на основе технологии BIM

    .

    Appl Mechan Mater

    2013

    ;

    368-370

    :

    1967

    :

    1967

    72

    .14

    72

    .14

    Zeibak-Shini

    R

    ,

    Мешки

    R

    ,

    мА

    L

    ,

    Filin

    S

    .

    На пути к созданию поврежденных моделей BIM с использованием лазерного сканирования и встроенного BIM: Первая оценка поврежденных мест железобетонных элементов каркаса в каменных конструкциях заполнения

    .

    Ад Инжин Информ

    2016

    ;

    30

    :

    312

    26

    .15

    Павловскис

    M

    ,

    Антуявичене

    J

    ,

    Мигилинскас

    D

    .

    Преобразование промышленных зданий и территорий с точки зрения устойчивого развития с использованием технологии BIM: анализ и дальнейшие разработки

    .

    Clinicalence

    2016

    ;

    7

    :

    505

    13

    .

    © Автор(ы), 2018 г. Опубликовано Oxford University Press

    Процесс реконструкции поврежденных жилых зданий за пределами исторических центров после землетрясения в Аквиле: часть I — реконструкция «легких повреждений»

    Часть I — «Легкий урон» реконструкция

    Marco di ludovico

    1

    • Andrea PROTA

    1

    • Claudio Moroni

    2

    Gaetano Manfredi

    1

    • Mauro Dolce

    2

    Получено: 7 ноября 2014 г. / Принято: 29 января 2016 г. / Опубликовано онлайн: 10 февраля 2016 г.

    через несколько дней после землетрясения в Аквиле, чтобы оценить условия безопасности

    соответствующие здания.Было издано несколько постановлений премьер-министра, регулирующих процесс реконструкции

    . В частности, на основании также степени повреждения были установлены процедуры ремонта,

    усиления или сноса/реконструкции жилых зданий с

    определением соответствующего государственного финансирования. Для каждого поврежденного здания специалисты-практики наняли

    владельцев собственности, которые разработали меры по ремонту и укреплению, а затем рассчитали

    соответствующих затрат.Эти проекты были технической основой для заявок на финансирование, которые

    владельцев подали в правительство. Техническая и финансовая информация, собранная в ходе

    процедуры утверждения таких заявок, позволила составить базу данных о

    5775 жилых зданиях, пострадавших в результате землетрясения в Аквиле. В настоящем исследовании

    рассматриваются политика восстановления и процедуры, регулирующие процесс реконструкции

    жилой недвижимости за пределами городских центров.В частности, проиллюстрированы данные, относящиеся к первому этапу процесса реконструкции

    (так называемая реконструкция «легких повреждений») для восстановления пригодности к эксплуатации слабо поврежденных зданий. Обсуждение сосредоточено на времени-

    до утверждения заявок на финансирование и на общественных взносах, предоставленных для ремонта и местных работ по укреплению.

    Ключевые слова Ущерб от землетрясения Реконструкция Государственный грант Ремонт и

    укрепление Стоимость ЖБ и кирпичные здания

    &Marco Di Ludovico

    [email protected]

    1

    Кафедра инженерных и архитектурных сооружений Неаполитанского университета имени Федерико II,

    Via Claudio 21, 80125 Неаполь, Италия

    2

    Департамент гражданской защиты, Президиум Совета министров, Рим , Италия

    123

    Bull Earthquake Eng (2017) 15:667–692

    DOI 10. 1007/s10518-016-9877-8

    Содержание предоставлено Springer Nature, применяются условия использования. Права защищены.

    (PDF) Реконструкция промышленных жилых зданий 1950–1970-х годов постройки с применением современных деревянных конструкций

    ИОП Конф.Серия: Материаловедение и машиностроение 1079 (2021) 032002

    и городов РФ (особенно ее регионов) восходит к периоду строительства 1950–

    1970-х гг.

    2. Своевременность

    Типовые жилые дома вышеуказанного периода построены двух категорий

    таких как: «первой категории выносливости» с расчетным сроком службы до 70 лет, и – для

    временное решение жилищного вопроса – на 25 лет.Физический износ

    зданий «первой категории выносливости – неразрушаемая серия» на сегодняшний день составляет около

    20%, и эти здания отличаются значительным запасом несущей способности, составившим

    подтверждено многократными обследованиями и опросами [2]. Последнее обстоятельство можно объяснить несовершенством методов расчета конструкций (фактическая прочность бетона обычно составляет

    1. в 5-2 раза выше расчетного). Поэтому жизненный цикл «неуничтожаемой серии»

    может быть продлен до 100 лет. Однако из-за функционального устаревания (свыше 80%) (несоответствия объемно-планировочных решений

    действующим нормам, износа инженерного оборудования

    , низких потолков), а также банальной конструкции мини-

    района требуют модернизации и реконструкции такого жилого фонда [3].

    Постоянно растущая доля малоосвоенного жилого фонда оказывает негативное влияние на

    реализацию жилищной политики, направленной на лучшее обеспечение жильем и

    улучшение жилищных условий населения. Архитектурная среда послевоенных типовых застроек, воспринимаемая сегодня как недифференцированная и невыразительная, не отвечает требованиям современного города и нуждается в обновлении.В результате типового проектирования

    , примененного в архитектурных решениях, в регионах с различными культурными, климатическими и

    историческими особенностями построены обезличенные жилые дома, которые сегодня нуждаются в реконструкции.

    Проблема деградации окружающей среды неизбежно ведет к обострению психологических

    проблем и социальных конфликтов. При этом привлекательность территорий в центральной и буферной

    частях города, где построены типовые

    дома с несущими стенами, связана с

    высоким уровнем транспортной доступности и транспортной доступностью, развитой инфраструктурой. , высокая плотность

    озеленения и высокий потенциал его уплотнения, что крайне важно в

    условиях дефицита территориальных ресурсов, пригодных для нового строительства.Все эти факторы

    требуют реконструкции жилых домов, построенных в начальный период строительства промышленного жилья

    .

    3. Теоретическая основа

    Сегодня можно выделить три основных вектора, выбор которых будет зависеть от

    ресурсов и возможностей конкретного региона [4, 5, 6, 7, и 8] – таких как: капитальный ремонт, реконструкция

    зданий и комплексная реконструкция.Объемы жилого фонда, нуждающиеся в

    капитальном ремонте в результате нарушения правил эксплуатации, дефицита финансирования, естественного износа

    и изнашивания растут из года в год, и привести такие жилые дома в соответствие с

    действующих норм только за счет капитального ремонта потребовали бы значительных финансовых

    затрат. При этом принципиального изменения объемно-планировочных и архитектурных показателей зданий и всего квартала не произойдет.

    Программы реновации, разработанные для многих крупных городов России (Москвы, Санкт-Петербурга,

    Владивостока, а также для Иркутской, Самарской и других областей), потребовали бы

    колоссальных затрат [9, 10, 11, 12]. Эти программы предусматривают снос 4-5-этажных жилых домов с заменой их на новые многоэтажные дома

    или частичную реконструкцию послевоенного жилого фонда

    , а также мероприятия по обновить среду общественного пространства.Только

    разрушение здания и утилизация соответствующих отходов составляют одну треть стоимости реконструкции

    , при этом необходимо учитывать связанную с этим

    экологическую проблему [4]. В условиях отсутствия существенной финансовой поддержки комплекс

    для сноса пятиэтажных домов и строительства новых жилых домов в регионах на

    Проект реконструкции существующих жилых домов на основе метода 3D моделирования

    Существующее здание методы реконструкции существуют после того, как информация о трехмерном моделировании здания не является полной, и эффект улучшения характеристик изоляции стен не очевиден. Поэтому предлагается метод реконструкции существующих жилых зданий на основе 3D-моделирования. В данной статье анализируется современная ситуация с энергопотреблением существующих жилых зданий, анализируется характеристика нечеткости в процессе тестирования тепловых характеристик существующих жилых зданий методом пространственно-распределенного слияния и извлечения признаков, используется метод нечеткого равновесного планирования для декомпозиции нечеткость характерного масштаба тепловых характеристик теплоизоляции существующих жилых зданий, а также оптимизация конструкции тепловых характеристик преобразования теплоизоляции существующих жилых зданий.Программное обеспечение для 3D-моделирования представляет собой инструмент 3D-моделирования под названием 3DS Max. Программное обеспечение для моделирования в реальном времени Unity3D используется для реконструкции сцены здания и завершения реконструкции существующих жилых зданий. Экспериментальные результаты показывают, что информационная целостность модели здания, реконструированной методом 3D-моделирования, составляет почти 100%, а теплоизоляционные характеристики стены здания лучше.

    1. Введение

    Большое количество неотремонтированных существующих жилых массивов переживает материальное старение и социальный упадок, вызывая упадок старого города в целом, что влияет на развитие всего города.Жилой массив занимает наибольшую долю земли в городской застройке, а жилая застройка занимает наибольшую долю в городском фонде застройки. Старая городская жилая община формируется постепенно в процессе многолетнего исторического развития и является воплощением развития города в каждый исторический период. Судя по современному состоянию города, большая часть старых существующих домов сосредоточена в центральной части города [1]. В существующих жилых массивах существуют некоторые проблемы, такие как мелкомасштабность городской застройки, высокая плотность населения, высокая доля малообеспеченного населения, устаревшая инфраструктура и низкое качество жилья.Сегодня информационные технологии уже стали производственным инструментом новой эпохи. В любой отрасли применение обмена и обработки информации, основанное на компьютерных технологиях, было популяризировано в большинстве отраслей, среди которых обрабатывающая промышленность и электронная промышленность могут рассматриваться как революционные изменения, но влияние на строительную отрасль все еще относительно низкое, применение компьютерных и цифровых технологий в строительной отрасли еще незрело, и конкуренция в строительной отрасли становится все более жесткой. В этот период необходимо повысить конкурентоспособность и провести модернизацию индустрии дизайна, используя информационные технологии. В то же время, с учетом низкого энергопотребления строительной отрасли, экологических требований и требований устойчивого развития, усиление строительства информационных технологий стало будущим направлением строительства [2, 3]. С развитием компьютерного программного и аппаратного обеспечения появление информационной модели здания обеспечивает новое решение вышеуказанных проблем.Это революционная технология от традиционного 2D-чертежа до 3D-проектирования и строительства. Его называют второй технологической революцией в строительной индустрии. Трехмерное моделирование не только реализует быстрое развитие и модернизацию существующих технологий, но также влияет на изменение организации проектирования и управления и в долгосрочной перспективе повлияет на изменение образа мышления людей. С точки зрения дизайна, приложение 3D-моделирования предназначено не только для повышения эффективности проектирования и сокращения цикла проектирования, но также для повышения качества проектирования и повышения конкурентоспособности.

    В работе [4] предлагается метод реконструкции виртуального пространства, основанный на принципе ориентации визуального пространства. Во-первых, пространственная ориентация основывается на зрении, определяется геометрическая структура визуальной пространственной ориентации. Во-вторых, в сочетании с принципом технологии VR осуществляется взаимодействие визуального восприятия. Для соблюдения симметрии определяются левый и правый углы обзора цели, и цель фиксируется. Наконец, чтобы разрешить конфликт между системой VR и пользователями, виртуальное пространство корректируется на основе принципа центрального глаза, включая три процесса: получение 3D-изображения, представление изображения и восприятие виртуального пространства, а реконструкция виртуального пространства осуществляется в сочетании. с формулой вывода конфликта.В [5] выполняется моделирование и реконструкция трехмерной сцены на основе уточнения интеграции воздуха и земли и теории октодерева. Данные измерений сцены здания получаются путем наклонной фотографии, и извлекаются характерные точки. Математическая модель ошибки региональной сети строится между опорными точками, точками соединения и линиями соединения, собирая все элементы местоположения изображения и создавая плотные облака точек. В соответствии с положением облака точек наложение текстуры выполняется путем объединения виртуальной реальности с сопоставлением изображения с лучшим углом обзора для завершения 3D-моделирования.В [6] предлагается энергосберегающий дизайн небольших зданий в летнее время с интеллектуальной системой охлаждения и изучается новая стратегия управления охлаждением. Являясь частью интеллектуальной энергетической системы, эта стратегия уравновешивает тепловой комфорт и энергопотребление здания с помощью технологии датчиков и машинного программирования. Для достижения этой цели интеллектуальная система охлаждения связывает общую форму здания с потреблением энергии и тепловым комфортным охлаждением персонала, смоделированным с помощью программного обеспечения EnergyPlus, и сравнивает его с аналогичными зданиями без СКС. В начале исследования, используя данные сотен случайно выбранных групп обследования, путем анализа и проверки конкретных отношений между различными группами в статистическом обществе, были получены индекс массы тела и его температура теплового комфорта, а образцы зданий были моделируется программой EnergyPlus. Результаты показывают, что если будет принята интеллектуальная система вентиляции, которая может рассчитывать температуру теплового комфорта в соответствии с ИМТ человека, охлаждающая нагрузка зданий может быть снижена на 35% каждый год.В [7] предлагается на примере проектов общественных зданий в холодных районах провести испытания характеристик теплоизоляции ограждающей конструкции, и результаты показывают, что имеется большой разрыв с требованиями действующего законодательства по энергосбережению. стандарт. При разумной настройке параметров и использовании моделирования энергопотребления сравнивается годовая разница энергопотребления конструкции корпуса до и после достижения стандарта. В данной статье проводится глубокий анализ энергосберегающего потенциала различных схем преобразования и энергосберегающей чувствительности различных ограждающих конструкций, оцениваются затраты на преобразование различных схем, учитывается энергосберегающий эффект и экономическая выгода, а также определяется конечный энергосберегающий эффект. сохранение схемы преобразования структуры обслуживания.

    Однако приведенные выше литературные методы имеют неполную информацию о здании после трехмерного моделирования, и эффект улучшения характеристик изоляции стен не очевиден. Поэтому предлагается метод реконструкции здания существующего жилого массива на основе метода трехмерного моделирования. Во-первых, этот метод анализирует текущую ситуацию с энергопотреблением здания в существующем жилом массиве и использует метод нечеткого равновесного планирования для декомпозиции нечеткой характеристической шкалы теплоизоляционных характеристик стены здания в существующем жилом массиве при поиске предела. Инновационность метода исследования заключается в оптимизации тепловых характеристик теплоизоляционного преобразования существующих жилых зданий сообщества. Информационная целостность реконструированной модели здания с помощью технологии трехмерного моделирования близка, а теплоизоляционные характеристики реконструированной стены здания лучше.

    2.1. Текущая ситуация с энергопотреблением зданий в существующих жилых массивах

    Прежде чем приступить к исследованию ключевой технологии восстановления стеновых конструкций, необходимо кратко понять фактическое состояние энергопотребления зданий в жарких летних и холодных зимних районах.

    Общее энергопотребление зданий включает энергопотребление общественных зданий, жилых зданий и других зданий, а энергопотребление жилых зданий включает существующие жилые общественные здания и общежития, среди которых на существующие жилые общественные здания приходится около 93 %. Поэтому энергопотребление жилых зданий является ключевой составляющей энергопотребления зданий [8].

    Тепловые потери в существующих жилых зданиях являются важным фактором потерь энергии на данном этапе, что обусловлено теплопередачей конструкции стен и инфильтрацией воздуха через окна и двери.Согласно соответствующим данным, потребление тепла стеновой конструкцией составляет около 70 ∼ 81%. Таким образом, в зеленом жилом энергосберегающем планировании в первую очередь необходимо решить функцию теплоизоляции стеновой конструкции [9, 10].

    В целях глубокого изучения ситуации с энергопотреблением существующих жилых зданий в жарких летних и холодных зимних районах предусматривается, что система горячего водоснабжения не будет использоваться внутри помещений, газ будет отключен, экстерьер зданий должен быть ландшафтным освещение, нагрузка наружного освещения не должна проникать внутрь помещения, окна должны использовать 3.Однослойное стекло толщиной 0 мм с низким излучением и отсутствие внешних затеняющих устройств [11, 12]. Обычная черепица уложена на землю, крыша имеет лучшую теплоизоляцию, а стена толщиной 220 мм. В соответствии с приведенными выше эталонными условиями, входными летними, жаркими, зимними, холодными климатическими факторами и другими требуемыми параметрами, потребляемой мощностью кондиционирования воздуха в качестве критерия, конкретные результаты показаны на рисунке 1.


    С января по декабрь зимой и летом.Видно, что наибольшее потребление энергии на кондиционирование воздуха приходится на июль и август, независимо от того, какая схема утепления стен здания используется. Например, в июле потребление энергии кондиционированием воздуха зимой и летом составляет 18,5 кВтч/м 90 189 2 90 190 и 19,9 кВтч/м 90 189 2 90 190 .

    2.2. Расчет и слияние параметров тепловых характеристик

    Методом пространственно-распределенного слияния и выделения признаков проанализирована характеристика нечеткости сохранения и преобразования тепла стены существующего жилого массива, масштабная декомпозиция характеристики нечеткости сохранения и преобразования тепла стены существующего жилого массива декомпозируется методом нечетко-равновесного планирования при экстремальном поиске и проводится оптимизационный дизайн тестовой модели сохранения тепла и трансформации стены существующего жилого массива [13–16] .

    Характеристические величины распределения тепловых характеристик преобразования теплоизоляции стен существующих жилых общественных зданий составляют и . Превратите задачу проверки тепловых характеристик преобразования теплоизоляции стен зданий в существующих жилых массивах в задачу оптимизации: анализируются существующие жилые массивы, извлекаются корреляционные собственные значения теста тепловых характеристик реконструкции изоляции стен в существующем жилом массиве для получения оптимальных параметров, и метод ограничения сходимости применяется для управления процессом тепловых испытаний тепловых характеристик здания. восстановление изоляции стен в существующем жилом массиве, и все характерные решения удовлетворены.

    Используя метод адаптивного слияния параметров, функция углубленного обучения теста тепловых характеристик преобразования изоляции стен существующих жилых общественных зданий получается следующим образом:

    Оптимальное решение задачи имеет замкнутую форму. Оптимальная характеристика испытания тепловых характеристик преобразования изоляции стен существующих жилых зданий сообщества составляет . Метод нечеткого контроля можно использовать для проверки тепловых характеристик трансформации изоляции стен существующих жилых общественных зданий.В сочетании с методом оптимизации нечетких параметров выполняется структурный расчет модели слияния оптимизации параметров изоляции стен.

    2.3. Реконструкция наружной стены на основе коэффициента теплопередачи

    Непрозрачная конструкция стены предназначена для изменения толщины изоляционного слоя для получения расчетного коэффициента теплопередачи. Если толщина изоляции слишком мала, коэффициент теплопередачи будет больше, что приведет к увеличению теплопотерь здания [17].Если толщина изоляционного слоя слишком мала, экономические инвестиции станут больше. Используя эту технологию для справки, чтобы удовлетворить требования коэффициента теплопередачи конструкции внутренней стены, толщина изоляционного слоя составляет 120 ~ 340 мм, размер шага переменной моделирования составляет 30 мм, относительный коэффициент теплопередачи внешней стены составляет 0,198 ∼ 0,084 Вт/(м 2 ·К), а коэффициент теплопередачи кровли 0,175 ∼ 0,063 Вт/(м 2 ·К).

    В более прохладном климате важно обеспечить хорошую теплоизоляцию здания [18–20]. Повышенный уровень изоляции может не только снизить потребление энергии, но и обеспечить более высокую температуру в помещении зимой и улучшить комфорт в помещении летом при более низкой температуре поверхности. Процесс энергопотребления в зависимости от толщины теплоизоляционного слоя показан на рис. 2.


    Из рис. 2 видно, что толщина теплоизоляционного слоя стеновой конструкции увеличивается со 120 до 340 мм, показатели теплоотдачи коэффициент значительно уменьшается, потребление энергии на обогрев и общая энергия снижаются, а диапазон изменения потребления энергии на охлаждение невелик.Причина этого явления заключается в том, что коэффициент теплопередачи стеновой конструкции снижается, что снижает теплоемкость основания стеновой конструкции [8, 21]. При толщине изоляции менее 230 мм потребление энергии на теплоснабжение должно превышать критерии годовой потребности в отоплении для зданий с почти нулевым потреблением энергии в холодных зонах, установленные в технических инструкциях; если толщина изоляционного слоя наружной стены больше 280, энергопотребление должно измениться незначительно, эффект энергосбережения не очевиден, и тогда увеличение толщины изоляционного слоя приведет к увеличению стоимость строительства. Таким образом, на основе учета эталонного значения планирования технического руководства, реальных достижений в области энергосбережения и экономических затрат материалы для изоляции наружных стен зданий с почти нулевым потреблением энергии в жарких летних и холодных зимних районах превращаются в толстый графит. теплоизоляционные панели из пенополистирола [6, 22].

    С точки зрения коэффициента энергосбережения корреляция между коэффициентом теплопередачи, коэффициентом энергосбережения и коэффициентом чувствительности наружной стены показана на рисунке 3.Коэффициент чувствительности – это изменение элементов влияния в возможных значениях. В данной работе исследуется и оценивается влияние изменения элементов влияния на определенный или группу оценочных показателей.


    Из рис. 3 видно, что при коэффициенте теплопередачи наружной стены от 0,198 до 0,06 Вт/(м 2 ·К) эффект энергосбережения уменьшается с уменьшением теплоотдачи. коэффициент передачи [23, 24].

    2.4. Системные настройки 3D-моделирования

    Как правило, диапазон сцен 3D-моделирования в помещении велик, количество имитационных моделей в сцене велико, сцена сложна и объем данных велик. Система должна не только реализовывать точность среды моделирования, но также должна обеспечивать хорошую производительность в реальном времени и в интерактивном режиме. Следовательно, аппаратная конфигурация — ЦП 2,99 ГГц; основная память — 3,63 ГБ; видеокарта E8400. Операционная система основана на Microsoft Windows XP Professional 2002.Windows 2002 основана на технологической структуре NT; ядро является мощным и стабильным, с дружественным интерфейсом взаимодействия человека с компьютером, является основной операционной системой, поддерживающей многопоточность, и способствует моделированию в реальном времени для обеспечения удобного и своевременного взаимодействия человека с компьютером.

    2.4.1. Инструмент для 3D-моделирования 3DS Max

    3DS Max — это программа для создания 3D-моделей и анимации, разработанная компанией Autodesk. Он широко используется в рекламе, кино и телевидении, промышленном дизайне, архитектурном дизайне, производстве мультимедиа, играх, вспомогательном обучении и инженерной визуализации.По сравнению с программным обеспечением для 3D-моделирования того же типа, SketchUp, 3DS Max имеет много преимуществ в оптимизации модели, рендеринге текстур и точности. Его преимущества включают следующее: (i) Мощная функция и хорошая расширяемость. 3DS Max обладает огромными возможностями моделирования, имеет огромное превосходство в моделировании ролей и аспекте производства анимации, а также имеет множество подключаемых модулей, которые могут помочь пользователю выполнять работу с удобством. (ii) Простое управление и удобное использование. . 3DS Max, пожалуй, самая простая программа для работы с 3D.(iii) Стабильность программного обеспечения высокая; совместимость хорошая. (iv) Эффект очень реалистичный. Таким образом, эта система использует 3DS Max в качестве инструмента для создания 3D-моделей в помещении.

    3DS Max в основном используется для моделирования объектов, сцен окружающей среды и ролей в 3D-отображении и может экспортировать модели в файлы других форматов с помощью соответствующих подключаемых модулей, таких как файлы osgb, с помощью подключаемых модулей OSG -for-3 ds Max, которые позволяют плагинам расширять возможности модели, обеспечивая удобство расширения и применения.В программном обеспечении 3DS Max мы можем использовать различные методы моделирования, чтобы выбрать подходящие методы моделирования в соответствии со структурными характеристиками объектов моделирования. Общие методы моделирования включают базовое геометрическое моделирование, растровое моделирование поверхности, моделирование составных объектов и графическое моделирование. 3DS Max имеет мощные функции для рендеринга анимации, обработки полигонов, создания сглаживания сетки, проектирования параметров материалов и т. д. В процессе моделирования очень важно выбирать различные методы моделирования в соответствии с характеристиками объектов. Используя способ изменения угла обзора, мы можем визуально и интуитивно наблюдать конкретную форму объекта и повысить эффективность проектирования модели.

    2.4.2. Программное обеспечение для моделирования в реальном времени Unity 3D Engine

    Unity 3D — это многоплатформенный движок для разработки игр, разработанный датской компанией Unity Technologies. Это полностью интегрированный профессиональный инструмент для создания игр. Движок Unity очень мощный. Одной из его самых замечательных особенностей является кроссплатформенная разработка. Игровое программное обеспечение или система имитации реальности, созданная с помощью Unity 3D, может быть выпущена на ПК, MAC, Android и основных платформах домашних игровых консолей, выпущенных Microsoft, Nintendo и Sony.После запуска он пользуется популярностью у разработчиков игр и симулированной реальности; в последние годы он стал двигателем 3D-производства, быстро развивающимся.

    Unity 3D Engine — это иерархическая среда разработки, которая может предоставить пользователям очень совершенный графический интерфейс с визуальным редактированием, подробным редактированием атрибутов и функциями динамического предварительного просмотра сцены. Движок Unity 3D объединяет богатые ресурсы разработки, в основном в том числе инструменты для создания ландшафта, общие сценарии, физические движки, системы частиц, модули освещения, модули рендеринга, компоненты обнаружения столкновений и методы обработки для настройки изображений.Что еще более важно, движок Unity 3D также предоставляет пользователям мощную библиотеку классов: моно поведение. В этой библиотеке классов разработчики могут легко вызывать эти методы для разработки функций с помощью различных определенных методов. Unity3D не только широко используется в игровой сфере, но также широко используется в 3D-моделировании, 3D-демонстрации продуктов, выставке 3D-моделирования и навигации по 3D-сценам. Unity3D — уникальный 3D-движок. Рендеринг, управление планированием и управление симуляцией сцены симуляции используют графический пользовательский интерфейс, который может гибко работать в среде движка Unity 3D для завершения настройки и управления графикой, а также использовать монобиблиотеку классов поведения и API-интерфейс прикладной программы на языке C# для гибкости. реализовать системные функции.

    2.4.3. Вспомогательное программное обеспечение

    Помимо программного обеспечения для моделирования и программного обеспечения драйвера, программное обеспечение AutoCAD/Photoshop для обработки изображений также используется в качестве вспомогательного аспекта. Программное обеспечение AutoCAD используется для получения и обработки чертежей САПР внутренней плоскости.

    В интерактивной системе 3D-моделирования в помещении основным содержанием является создание среды 3D-моделирования, отражающей реальную сцену. В процессе моделирования для разных типов сущностей выбираются разные методы моделирования, что позволяет снизить сложность модели и улучшить эффект реалистичности.В этой статье мы выбираем технологию геометрического моделирования для построения среды моделирования в помещении. Во-первых, мы получаем векторные данные и данные текстуры на основе плоскостной диаграммы внутренней среды и фотографических фотографий. Во-вторых, мы используем технологию геометрического моделирования для построения сцены объекта и модели внутренних объектов, а затем обрабатываем модель путем текстурирования, скрытия и прозрачного отбора. На рис. 4 показана блок-схема моделирования имитируемой среды внутри помещения.


    2.5. Реконструкция сцены здания на основе метода трехмерного моделирования

    Метод трехмерного моделирования используется для сопоставления характерных точек сцены моделирования здания [25] . Традиционный метод реконструкции 3D-симуляции требует расчета матрицы сопоставления вида; то есть

    В формуле представляет точку плоского изображения, представляет трехмерную точку напротив нее и представляет параметр глубины. Однако в практических приложениях он не может достичь эффекта безошибочной съемки, ракурса и глубины, другие условия между отснятыми изображениями не могут быть унифицированы, и эти дефекты будут мешать эффекту реконструкции [26].

    Для решения вышеуказанных проблем в этой статье используется метод итеративной факторизации для сопоставления характерных точек нескольких представлений. Итерационные результаты матрицы поворота, вектора сдвига и матрицы глубины вместо матрицы отображения в традиционном методе могут быть использованы в сферических координатах для уменьшения ошибки, вызванной вычислением глубин двух графов [27].

    Предлагается алгоритм факторизации в соответствии со средой ортогональной проекции. На основе этой идеи предлагается большое количество аффинных и фотографических моделей [28].На основе характеристик сферической системы координат параметры относительного движения последовательностей изображений получаются по следующим алгоритмам в среде известных точек совпадения, но без параметров камеры. Предположим, что выражение для положения точки плоскости равно

    . В формуле представляет характерные точки, представляет количество изображений, представляет параметры масштабирования относительно характерных точек и представляет матрицу вращения и вектор переноса, соответственно, и представляют изменения в сравнении между изображением кадра и изображением первого кадра.

    Согласно набору характерных точек предполагается, что это характерная точка на изображении , и эта точка соответствует точке на изображении . Если их соответствующие точки в трехмерном пространстве представлены как , целью реконструкции является вычисление . В процессе полярной коррекции определяется, что относительные точки и в исходной системе координат равны H и J соответственно.

    2.6. Строительство индексной системы

    Дренажная система, планировка здания, система освещения и электроснабжения, система отопления и охлаждения, а также ограждающая конструкция выбраны в качестве критерия индексной системы.Технология энергосберегающей реновации существующих жилых домов использует положительные и отрицательные идеальные точки для работы с показателями. Преобразовывая низкий оптимальный показатель в высокий оптимальный показатель, индекс оценки энергопотребления структуры обрабатывается тем же хемотаксисом.

    В формуле представляет значение индикатора, представляет значение индикатора после конвергентной обработки и представляет набор выборок.

    Задайте нормализованную матрицу со следующим выражением: где элемент можно рассчитать по следующей формуле:

    Из-за разных единиц измерения показатели оценки энергопотребления ограждающих конструкций не могут быть унифицированы, а влияние на вес показателя не учитывается. Необходимо стандартизировать показатели оценки энергопотребления. Предлагаемый метод использует метод векторной нормализации для расчета показателя энергопотребления ограждающих конструкций здания. используется для описания матрицы индекса оценки энергопотребления ограждающей конструкции здания, состоящей из образцов, и имеет следующее выражение:

    В формуле представляет элементы матрицы. После нормализации приведенной выше формулы значения индекса берутся в интервале [0, 1].

    Позвольте представить евклидово расстояние от положительного идеального решения до схемы и представить расстояние между отрицательным идеальным решением и схемой, которое можно рассчитать по следующей формуле:

    Позвольте представить близость между положительным идеальным решением и каждым образцом случае, а формула его расчета следующая:

    2.7. Трансформационные мероприятия
    2.7.1. Оптимизация конструкции здания

    По экономическим и техническим причинам планировка, форма и ориентация существующих жилых зданий являются «достигнутыми фактами», что сильно ограничивает творческий потенциал архитекторов и инженеров, но может быть «реконструировано» только на оригинальная основа, и трудно внести большие изменения в первоначальную архитектурную форму. Таким образом, при реконструкции должны быть точно сохранены первоначальная форма и структура, существующие жилые здания не должны быть произвольно демонтированы или изменены, а некоторые необходимые улучшения должны быть предусмотрительны, чтобы соответствовать требуемым функциональным и эстетическим требованиям. Полный и тщательный дизайн, качественные материалы, правильные методы строительства и хорошее чувство масштаба — необходимые условия для создания пригодной для жизни среды. Первоначальное здание для дополнительной или частичной реконструкции, чтобы существующее жилое здание имело богатое чувство иерархии, является архитектурным дизайнером в преобразовании общепринятых практик.

    Реконструкция и переустройство существующих индивидуальных жилых домов осуществляется по принципу максимально возможного приближения к существующим стандартам жизни; то есть нормы площади и нормы оснащения должны максимально соответствовать требованиям современных типов домов, при этом должны учитываться конкретные жилищные потребности и платежеспособность каждой семьи, а также соответствующие схемы и нормы должны быть сформулированы в соответствии с конкретными условиями конкретных объектов.

    Приведение в порядок и реконструкция внутреннего пространства индивидуального жилого дома является основным направлением обновления и реконструкции внутреннего пространства индивидуального жилого дома. Ключевые меры включают расширение (вертикальное и горизонтальное).

    На основе основного резервирования существующих зданий пристройка заключается в строительстве новых объектов на основе структуры первоначальных зданий или в пределах ограниченного пространства с помощью определенных технических мер для дополнения и расширения пространства первоначальных зданий, которые можно разделить на продольное расширение и горизонтальное расширение.Продольный метод адаптируемости и повторного использования При реконструкции существующих жилых зданий распространен метод масштабной реконструкции [29]. Масштабные характеристики здания могут заставить здание показать надлежащий ожидаемый эффект, изменить исходное ощущение масштаба здания и сделать реконструкцию здания новой. Обычно после того, как существующие жилые дома используются в течение определенного периода времени, часто обнаруживается, что пространство не может удовлетворить потребности. Когда исходная структура и расстояние между солнечными лучами позволяют, он может развиться до верхнего пространства.Эта форма дополнения может не только увеличить площадь использования здания, но и улучшить функцию использования здания. Кроме того, это также может усилить существующие структурные скрытые опасности. За счет надстройки и реконструкции существующих жилых домов улучшается коэффициент землепользования. При неизменной площади пола увеличивается площадь застройки, улучшается коэффициент площади, снижается стоимость проекта и продлевается срок службы зданий. Поэтому надстройка и реконструкция существующих зданий имеет очевидные социальные и экономические преимущества [30].Строго говоря, существует два вида методов реконструкции с добавлением вертикальных этажей: один заключается в непосредственном добавлении скатной крыши с определенным пространством использования на плоской крыше существующих жилых зданий, то есть преобразование обычной квартиры в скат; второй — непосредственно добавить плоский этаж с чистой высотой более 2,2 м на плоскую крышу существующего жилого дома и добавить наклонную крышу на вновь добавленный плоский этаж. Здесь два метода реконструкции определяются как метод реконструкции с добавлением наклонной крыши и метод реконструкции с добавлением этажа.

    2.7.2. Оптимизация технологии энергопотребления

    Солнечная энергия — это чистая, эффективная и никогда не иссякающая новая энергия с безопасными, надежными, бесшумными и экологически чистыми преимуществами; Использование солнечной энергии в целом можно разделить на технологию пассивной солнечной энергии, технологию активной солнечной энергии и технологию солнечной фотоэлектрической энергии (естественное освещение здесь не обсуждается). (1) Использование пассивной солнечной энергии при преобразовании существующей жилой застройки. При трансформации проектировщики должны не только понимать количество солнечного излучения в районе, где находится здание.Например, в городе Тайюань достаточно света, много света, энергии и тепла. Годовое общее количество солнечных часов составляет от 2360 до 2796 часов, а годовое общее солнечное излучение составляет от 5442,8 мегаджоулей на квадратный метр до 5652,18 мегаджоулей на квадратный метр, что относится к уровню национального высокого уровня освещенности. Кроме того, возможные перекрытия окружающих зданий и растений (чтобы избежать освещения поверхностями или коллекторами в течение отопительного сезона) должны быть получены путем обследования местности, которое должно быть использовано в качестве основы для проектирования пассивных солнечных зданий [31,32].Обычно поверхность освещения или коллектор должны быть максимально обращены на юг, но это требует анализа в конкретных обстоятельствах. Например, общественные здания, нуждающиеся в отоплении рано утром и не нуждающиеся в отоплении в вечернее и вечернее время, лучше ориентированы на юг и восток; в районах, где есть утренний туман и облачность, а здания используются в основном ночью, можно использовать ориентацию на запад. Площадь оконного проема следует определять по тепловому балансу отопительно-холодильного сезона.(2) Активное использование солнечной энергии и солнечные фотоэлектрические технологии.

    Во избежание экранирования солнечные коллекторы часто комбинируют на крыше зданий, и их наклон имеет некоторые эмпирические значения, на которые следует ссылаться: при использовании для приготовления горячей воды эмпирическое значение угла наклона (угол между коллектором а горизонтальная линия) равна значению широты местности, где находится устройство; при использовании для обогрева эмпирическое значение равно широте плюс 15° (при небольшом отклонении от этих оптимизированных углов эффект хороший). В последние годы вопрос о том, как интегрировать солнечный коллектор в архитектуру, был актуален. Обсуждения в Тайюане в настоящее время сосредоточены на том, как интегрировать коллектор водонагревателя со зданием [33,34]. В последние годы в других крупных городах были разработаны системы сбора тепла, которые идеально сочетаются с наружными стенами и окнами. Поскольку эти устройства можно рассматривать вместе со структурой здания, они имеют сильное общее ощущение со зданием.

    3.Экспериментальные испытания и анализ

    С целью проверки функциональности и практической значимости реконструкции существующих жилых зданий сообщества на основе метода трехмерного моделирования проводятся эксперименты по ее проверке. Взяв в качестве примера типичный город с жарким летом и холодной зимой, существующее жилое здание сообщества в районе города выбрано для проверки осуществимости технологии реконструкции, описанной в этой статье, и метод оптимизации конструкции стен, определенный в вышеупомянутом исследовании. интегрированный, Исследования по моделированию энергопотребления модельных зданий.Внутренняя структура комнаты существующего жилого дома, предназначенная для главной спальни, второй спальни, балкона, ванной комнаты, кухни и т. Д. Тепловое возмущение в помещении является значением системы по умолчанию, максимальная мощность для регулировки освещения составляет 10 Вт, а для вентиляции в помещении выбрано «определение области вентиляции». Минимальное количество проветривания в помещении и на улице 2/ч при включенном кондиционере зимой и летом, количество проветривания установлено 5/ч при выключенном кондиционере летом, максимальное количество циклов проветривания в помещении и на улице составляет 5/ч, а затем результат расчета строительной нагрузки существующего жилого массива показан в таблице 1.

    9

    Статистические детали компании Статистическая стоимость

    Площадь здания кондиционирование м 2 236,54
    Годовой максимальная температура Нагрузка кВт кВт 22. 02
    Максимальная охлаждающая нагрузка всего года кВт 456 45.56
    Годовая кумулятивная тепловая нагрузка кВтч 5714.22
    Годовой кумулятивный охлаждающий нагрузка кВтч 1589.33
    годовой максимальный тепловой нагрузки W / M 2 90.13
    Максимальное количество охлаждения целого года с 2 667.09
    8
    Ежегодная кумулятивная тепловая нагрузка кВтч / м 2 12.34
    Годовая кумулятивная грузоподъемность кВтч / м 2 8.36
    8
    8
    Индекс тепловой нагрузки в отоплении сезона W / M 2 9.12
    W / M 2 1. 45

    В соответствии с таблицей 1, с помощью рулетки, оборудования для возбуждения вибрации, датчика вибрации (датчика), связующего агента, динамического тестера фундаментных свай и т. д., создайте тестовую среду на месте для технологии обнаружения реконструкции здания. в существующих жилых массивах.В натурной компоновке аппаратура возбуждения изготовлена ​​из железа, массой 6,13 кг и шириной импульса 1,35 мс; основная частота 1480 Гц; значение усилия больше 8 кН; перкуссионный метод – вертикальная перкуссия; частота перкуссии один раз в 2S. В качестве датчика используется пьезоэлектрический датчик ускорения. Датчик имеет высокую точность сбора данных и сильную защиту от помех. Он подходит для промышленных измерений на месте, лабораторных испытаний и инструментов. Работа датчика: должно быть организовано не менее 2 точек измерения, и сигнал отраженной волны должен быть собран с частотой дискретизации 0.2 Гц/с. Принят динамический тестер свай RS-1616W(L), который имеет высокопроизводительный процессор, основную частоту 1,5 ГГц и оперативную память 1 ГБ; Операционная система Android и простое и удобное управление сенсорным экраном; суперпозиция нескольких молотков на месте и средний сигнал для реализации загрузки формы сигнала каждого молотка в реальном времени; форма волны с несколькими молоточками, которая отображается в том же окне для автоматического скрининга неверных данных; файлы данных, которые можно загрузить на облачный сервер для удаленной передачи и управления полевыми данными в режиме реального времени; профессиональное программное обеспечение для обработки и анализа данных с обширными функциями, гибкими настройками печати, быстрым анализом данных испытаний и созданием отчета об испытаниях.

    Результаты трехмерного имитационного моделирования в программном обеспечении 3DS MAX показаны на рисунке 5. Здание после имитационного моделирования используется для имитации и проверки эффекта снижения энергопотребления стены здания.


    Для проверки теплоизоляционных характеристик стены существующего жилого дома был взят экспериментальный образец стены для проверки теплоизоляционных характеристик стены существующего жилого дома.

    Целостность реконструкции различных методов сравнивается, и результаты показаны на рисунке 6. Среди них целостность реконструкции трехмерного моделирования здания выражается 0% ~ 100%. Чем больше значение, тем выше целостность здания 3D моделирования, и наоборот.


    Из анализа видно, что целостность сцены имитации здания, реконструированной методом, изложенным в данной статье, значительно выше, чем метод реконструкции трехмерного имитационного здания, основанный на теории октодерева, предложенной в [5] и метод энергосберегающей реконструкции строительных конструкций на основе инженерии общественных зданий в холодных районах, предложенный в [6], и его максимальное значение близко к 100 % Максимальное значение предлагаемого трехмерного имитационного метода реконструкции зданий на основе теории октри и ссылка [6] метод энергосберегающей реконструкции строительных конструкций на основе проектов общественных зданий в холодных районах составляет менее 50%. Это связано с тем, что этот метод вычисляет значения достоверности глубины для всех точек выборки и сортирует результаты вычислений, что позволяет избежать повторного слияния многоракурсных точек выборки 3D и повышает целостность моделирования 3D-изображения.

    Подводя итог, можно сказать, что метод реконструкции существующих жилых общественных зданий, основанный на методе трехмерного моделирования, имеет лучшие теплоизоляционные характеристики наружных стен, что позволяет эффективно завершить реконструкцию строительных сцен и реализовать реконструкцию существующих жилых общественных зданий.

    4. Заключение

    Для решения проблем неполной информации о здании после 3D-моделирования и неэффективного улучшения характеристик изоляции стен предлагается новый метод реконструкции существующих жилых зданий на основе 3D-моделирования. Анализируется нечеткая степень тепловых характеристик модернизации изоляции стен, и метод нечеткого равновесного планирования используется для декомпозиции шкалы характеристик изоляции стен. Инструмент 3D-моделирования 3DS Max используется в качестве метода 3D-моделирования, а программное обеспечение для моделирования в реальном времени UNITY3D Engine используется для завершения реконструкции строительных сцен и преобразования существующих жилых зданий.Результаты экспериментов показывают, что информационная целостность технологии 3D-моделирования выше, а теплоизоляционные характеристики реконструированной стены лучше, что может обеспечить надежную основу для исследований.

    Доступность данных

    Необработанные данные, подтверждающие выводы этой статьи, будут предоставлены авторами без неоправданных оговорок.

    Конфликт интересов

    Авторы заявили, что у них нет конфликта интересов в отношении данной работы.

    Восстановление жилья после землетрясения — World Habitat

    В сентябре 2017 года Мексику потрясли два мощных землетрясения. Первое произошло 7 сентября в Тихом океане, недалеко от юго-западных штатов Оахака и Чьяпас, а всего через 12 дней за ним последовало независимое землетрясение (не афтершок) недалеко от мегаполиса Пуэбла и всего в 120 км от Мехико. . Сантьяго Нилтепек в штате Оахака сильно пострадал от первого землетрясения силой 8,2 балла, в результате которого были разрушены четыре из каждых пяти зданий сельского города.

    Последующие программы реконструкции разделились на два нисходящих подхода. Первый предлагал государственные субсидии пострадавшим домохозяйствам в зависимости от серьезности ущерба (с максимальной субсидией в размере 120 000 мексиканских песо (6000 долларов США) на участок в случае разрушения построек или их невозможности отремонтировать). Эти субсидии часто перечислялись населением застройщикам для получения нового жилья «под ключ». Второй вариант предусматривал бесплатное строительство новых домов, финансируемых международными компаниями, для некоторых семей, которые не попали в первый вариант.В обоих случаях здания обычно следовали стандартной модели, неадекватной местному климату, низкого качества и без учета местной культуры или традиционной архитектуры. Обе программы были открыты для мошенничества и злоупотреблений, при этом некоторые застройщики поощряли жителей разрушать частично поврежденные традиционные дома, которые можно было бы отремонтировать, чтобы получить доступ к новому.

    Некоторые домохозяйства в Сантьяго Нилтепек были исключены из этих программ из-за их политической принадлежности, проблем со сбором данных или из-за ненадежного жилищного положения перед землетрясением, в результате чего наиболее уязвимые семьи остались без какой-либо поддержки.

    Вскоре после стихийного бедствия город посетила организация Programa VACA AC (VACA), организация гражданского общества, занимающаяся проектами по созданию устойчивых сообществ в сельских и коренных общинах. VACA оказала помощь местным организациям, раздав пакеты экстренной помощи и оценив структурные повреждения, включая технические консультации по уцелевшим конструкциям для оценки их безопасности.

    В ходе своей диагностической работы VACA выявила наиболее уязвимые семьи, которые были исключены из государственной поддержки реконструкции и которые хотели участвовать в коллективном строительстве своих новых домов.В этом участвовала первоначальная группа из 20 домохозяйств, но в конце концов некоторые из них выбрали бесплатный дом, предложенный другой компанией. VACA работала только с четырьмя семьями, и их дома были построены в декабре 2018 года, в них проживало 18 человек.

    Проект на практике

    VACA — многопрофильная команда, состоящая из шести специалистов, работающих неполный рабочий день. Организация работает с 2013 года в сельских общинах коренных народов в нескольких мексиканских штатах, а также реализовала проект в Индии.VACA использует совместный подход, и вся работа выполняется его командой, бенефициарами и волонтерами со всей страны, большинство из которых работают в области архитектуры и дизайна и хотят научиться использовать устойчивые местные методы строительства, а также инклюзивные инструменты для совместной работы и ресурсы для укрепления навыков сообщества.

    VACA считает, что необходимо радикально изменить представление о том, как создается социальная архитектура, как она должна выглядеть и кто может участвовать в ее разработке.Организация привержена продвижению качественных изменений в способах предоставления жилья в уязвимых сообществах.

    Работая в Сантьяго Нилтепек, VACA стремилась решить четыре ключевые проблемы:

    1. жилищная бедность;
    2. потеря устойчивых местных методов строительства;
    3. преобладающая в жилищных программах культура раздачи; и
    4. гендерная дискриминация в строительстве.

    Чтобы определить домохозяйства-бенефициары, команда VACA встретилась с местными жителями, чтобы выслушать их истории и узнать о состоянии их домов.Жителей приглашали на местные собрания, где VACA изложила свой инклюзивный подход к строительству с использованием натуральных материалов. Бенефициары должны быть готовы активно участвовать на всех этапах проекта. VACA посетила все домохозяйства, выразившие заинтересованность в участии, чтобы оценить площадь и проверить права собственности, чтобы убедиться, что семьи будут защищены от возможных выселений в будущем.

    Этот первоначальный процесс был нацелен на наиболее уязвимые семьи, которые не имели права на государственную поддержку. Была создана среда для сотрудничества, чтобы побудить женщин принимать активное участие в этом процессе, отдавая приоритет их взглядам и потребностям.

    После того, как график работы, питания и отдыха был согласован с четырьмя участвующими домохозяйствами и волонтерами проекта, начался совместный процесс проектирования. Семьи, дизайнеры и волонтеры сделали чертежи каждого из домов в соответствии с потребностями жителей, характеристиками участка и их ближайшего окружения. Пространства для будущих домов были нарисованы на земле в масштабе 1:1 с учетом привычек и предпочтений каждой семьи, чтобы они могли представить свой дом и изменить его, прежде чем начать процесс строительства.

    Строительство велось с сентября по декабрь 2018 года. Все семьи-бенефициары активно участвовали в организации мероприятий, связанных с процессом строительства, а также в строительстве домов сами вместе с волонтерами и персоналом VACA.

    Местные методы проектирования и строительства в сочетании с современными сейсмостойкими модификациями и использованием местных природных материалов обеспечивают безопасность, удобство и долговечность зданий. Например, каменные фундаменты уменьшают влажность и улучшают характеристики конструкции во время землетрясений, а двойная кровля предотвращает передачу избыточного тепла внутрь дома.Стены из утрамбованной необработанной земли (обычно известной как Cobb или Blá ) обеспечивают хорошую изоляцию, а традиционная известковая штукатурка обеспечивает более чистые поверхности внутри, защищая при этом внешнюю часть дома от повреждения водой.

    Кухни оснащены экономичными и бездымными кухонными печами, которым уделяется повышенное внимание для обеспечения комфорта и хорошего здоровья тех, кто работает в доме. Они также стратегически расположены, чтобы тепло не распространялось на остальную часть дома.Все помещения спроектированы так, чтобы максимизировать естественное освещение и снизить потребление энергии за счет эффективной изоляции и вентиляции.

    Намерение создать красивую и учитывающую культурные особенности архитектуру является ключевым элементом проекта, чтобы гарантировать, что дома будут привлекательными и эстетически привлекательными для их жителей и предметом гордости для волонтеров.

    Методология

    VACA обеспечивает снижение затрат на 33% по сравнению с рыночными альтернативами, и семьям не нужно влезать в долги.Дома, построенные в рамках проекта, более высокого качества и почти в два раза больше, чем в государственных программах реконструкции. Каждый дом площадью около 72 кв. м со средней стоимостью 157 500 мексиканских песо (8 000 долларов США), включая транспорт, инструменты, материалы, продукты питания для всех участников и их семей, а также административные расходы. Для сравнения, жилье, субсидируемое государством, имеет площадь 36 кв. материалов с высоким негативным воздействием на окружающую среду.Кроме того, качество зданий низкое, а в некоторых случаях они не являются сейсмостойкими. Процесс строительства четырех домов длился четыре месяца (включая отделочные работы, установку печей и подключение к инженерным сетям).

    Финансирование

    Стоимость реконструкции четырех домов в Сантьяго Нилтепек составила 630 000 мексиканских песо (32 000 долларов США), что пошло на оплату инструментов, транспорта и материалов, а также питание для всех во время строительства (персонал, волонтеры и жители).

    Годовой бюджет

    VACA составляет от 120 000 до 600 000 долларов США (6 000–30 400 долларов США), в зависимости от осуществляемых проектов и объема обеспеченного финансирования. Финансирование VACA осуществляется за счет пожертвований, премий и грантов, многие из которых поступают из-за рубежа и от постоянных доноров. Заработную плату получают только административные сотрудники VACA. Директор VACA работает на безвозмездной основе, а преподавательская группа получала оплату только за услуги, которые они оказывали в ходе проекта.

    В рамках сбора средств всех добровольцев просят пожертвовать небольшую сумму для участия. Стоимость варьируется в зависимости от программы, но обычно составляет от 3000 до 5000 долларов США (152–253 доллара США) для проекта продолжительностью от двух недель до четырех месяцев. Доступны стипендии для обеспечения инклюзивности программы, особенно для сообществ, которые получают наибольшую пользу от изучения естественного и самоуправляемого строительства.

    Семьи, которые принимают участие в проекте, не вносят финансового вклада, но их просят предоставить рабочую силу и обязательства перед проектом и другими бенефициарами.VACA предоставляет бесплатное питание во время программы строительства, чтобы бенефициары с низким доходом или без него могли участвовать в проекте, не беспокоясь об удовлетворении своих основных потребностей.

    Ударный

    У людей, размещенных в рамках проекта, теперь есть постоянный, безопасный и удобный дом. Участие в процессе строительства означает, что семьи могут позже модифицировать и обслуживать свой дом без необходимости нанимать других или использовать промышленные материалы, поскольку используемые материалы в основном находятся в свободном доступе.Дизайн также приводит к снижению затрат на электроэнергию для домашнего хозяйства.

    Инклюзивные совместные процессы проекта повышают солидарность и поощряют развитие навыков, а также использование инструментов самоуправления, трансформирующих гендерные отношения и улучшающих чувство равенства в сообществе. Хорошая организация, общие задачи и чередование действий означают, что каждый, независимо от его личности, возраста или пола, может принять участие в физическом строительстве домов. Среди участников этого проекта почти четверо из каждых пяти были женщинами, людьми с разной идентичностью и детьми (которые включены в него в меру своих способностей и интересов).

    В общей сложности проект оказал положительное влияние на 63 человека, включая 18 непосредственных бенефициаров, 32 волонтера, четырех сотрудников VACA и девять членов сообщества, которые получили пользу от обучения. Увидев результаты, некоторые соседи, выбравшие бесплатные дома от частных компаний, сказали, что они сделали плохой выбор и должны были остаться с вариантом VACA, который подразумевал обязательство в процессе взаимопомощи, но дал гораздо лучшие результаты.

    Определение возможностей получения дохода является важной частью программы VACA, и организация все еще работает с сообществом в Сантьяго-Нилтепек для разработки проекта, основанного на справедливой торговле натуральным синим пигментом местного производства.

    Забота об окружающей среде занимает центральное место в проектах VACA — в процессе строительства всегда используются натуральные, местные и свободно доступные материалы. Почти все материалы (кроме жестяных крыш) были получены не дальше 2 км от площадки. Энергоэффективный дизайн в сочетании с экономичными печами и биотуалетами еще больше снижает воздействие домов на окружающую среду.

    Расширение и передача

    Методология

    VACA предназначена для использования в различных географических и культурных контекстах и ​​до сих пор применялась в шести различных штатах Мексики, а также в деревне в Индии.VACA верит в сотрудничество, а не в конкуренцию, и делится своими данными, методологией и опытом с другими организациями.

    Добровольцев, участвующих в проектах VACA, поощряют применять полученные знания и навыки в личной, академической и профессиональной жизни. В результате было сформировано не менее пяти групп социальной поддержки, и VACA напрямую сотрудничала с 12 организациями для распространения подхода.

    Небольшой по масштабу проект в Сантьяго Нилтепек доказывает, что привлечение сообщества к устойчивому, учитывающему культурные особенности проектированию может привести к созданию высококачественного жилья, которое не только сохраняет архитектурное наследие сообщества, но и предлагает инклюзивную и недорогую альтернативу. к преобладающим программам реконструкции по принципу «сверху вниз».

    VICWORK STUDIO — Проект реконструкции частного дома в классическом стиле

    Реконструкция жилых домов — это комплексная специфическая задача, которую профессионально и ответственно выполняют наши специалисты. Реконструкция предполагает перестройку и переоборудование жилого дома с целью улучшения его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств, а также конструктивных и инженерных решений с учетом современных требований при изменении объемов жилого дома путем добавления новых объемно-планировочных решений. элементы, а также надстройка дополнительных этажей и мансард. Это проект реконструкции частного жилого дома в Киеве, который предусматривает надстройку нескольких объемов существующей конструкции, увеличение высоты мансардного этажа, разработку нового облика дома в классическом стиле.

    До разработки проекта реконструкции необходимо провести профессиональное обследование сооружения, осмотреть состояние несущих конструкций (фундаментов, несущих стен, колонн, балок) и ограждающих конструкций (наружных стен, крыша и т.д.), а также провести детальные замеры всего объекта. Мы имеем большой опыт в ремонте зданий и поможем вам найти наиболее эффективные решения и избежать дорогостоящих ошибок. Эта работа требует максимального профессионализма, принятия правильных проектных решений, разработки индивидуального решения конкретно для вашего случая, чтобы получить надежный, функциональный и красивый дом, в котором было бы все необходимое для комфортного проживания.

    После сбора необходимых данных и их анализа выполняется проектирование реконструкции согласно заданию на проектирование, согласованному с заказчиком. Мы сделали 3D-измерения существующей конструкции с помощью лазерной измерительной системы Leica 3D Disto. Это дало нам точные фактические размеры, которые легли в основу BIM-модели дома. В ходе разработки проекта нами была создана информационная модель здания высокого уровня проработки и детализации, позволяющая обеспечить качественно новый уровень управления проектом и повысить координацию в процессе строительных работ.

    В проекте реконструкции мы предусмотрели увеличение общей площади дома за счет пристройки нескольких объемов к существующей конструкции.Благодаря продуманному новому объемно-планировочному решению заказчик получил качественную функционально-эстетическую концепцию, детально разработанную в виде информационного макета.

    Мы создали новый образ этого дома исходя из пожеланий и возможностей нашего клиента. В отделке экстерьера дома использованы классические элементы декора, натуральный камень и кровля из меди. Гармоничные пропорции форм и теплые тона фасадов этого дома создают впечатление изысканной роскоши.

    В процессе проектирования было проработано несколько вариантов конструктивных решений и выбрано наиболее оптимальное решение. Работа с нашей командой дает нашим заказчикам возможность создать отличную архитектурную концепцию и получить качественную проектную документацию. При разработке BIM-проекта модель этого дома предоставила нашему клиенту все необходимые данные для оценки стоимости реконструкции и позволила рассчитать необходимые инвестиционные затраты.

    Все элементы информационной модели этого дома содержат большое количество разнообразной количественной и качественной информации, которая по любым нужным нам критериям включается в каталоги и спецификации. Тщательно разработанная BIM-модель здания дает нам возможность оперативно получать информацию по всем разделам проекта, что позволяет быстро и эффективно принимать решения по возникающим вопросам в ходе строительства.

    Осуществляем согласование и полное сопровождение проекта и оказываем необходимое содействие для прохождения всех согласований и получения разрешений на начало строительства и ввод объекта в эксплуатацию.