ЖК с закрытыми дворами построят по реновации в районе Царицыно — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Современный жилой комплекс появится на юге столицы по программе реновации жилья, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Он разместится на стартовой площадке по адресу: ул. Каспийская, вл. 28, корп. 4 в районе Царицыно.
«Комплекс будет состоять из восьми секций разной этажности. Помимо этого, жители получат безопасные дворы без машин и объекты сервиса в пешей доступности», – отметил С. Кузнецов.
По его словам, фасады облицуют кирпичом и клинкерной плиткой бордовых и темно-коричневых цветов, с добавлением белого.
«Все секции выполнят в едином стиле, но за счет чередования цветов и материалов каждое строение будет иметь индивидуальный облик», – уточнил Кузнецов.
Площадь застройки составит около 39 тыс. кв. метров. Внизу расположатся помещения для консьержей, колясочные и кладовые уборочного инвентаря. Остальные этажи займут квартиры.
Внутренний двор благоустроят, здесь появятся игровые площадки и зоны отдыха.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.
Как изменится район Царицыно после реновации
Утверждено еще пять стартовых площадок реновации
Когда стартуют публичные слушания по кварталам реновации
Все о программе реновации жилья
Реновация в районе Царицыно – целых пять новых общеобразовательных учреждений для детей — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Проект реновации кварталов 2А и 2Б района Царицыно предполагает строительство современных образовательных учреждений, а также строительство культурно-досугового центра. Об этом рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов.
На улице Ереванской проектировщики предлагают возвести общественный центр, культурно-досуговый центр, а на Каспийской улице предложено размещение многофункционального комплекса, который обеспечит жителей района дополнительными рабочими местами.
«В рамках программы реновации реконструируют Ереванскую улицу. Транспортная доступность всего района улучшится благодаря трассировки новой улицы на две полосы движения от Кавказского бульвара до Ереванской улицы, а также за счет организации сети внутриквартальных проездов. Также в планах города – реконструкция Ереванской улицы, где сделают новые остановки для наземного транспорта и дополнительные пешеходные переходы. Для автомобилистов предусматриваются плоскостные, многоуровневые и подземные парковки – больше не придется думать, куда поставить машину», — рассказал Сергей Кузнецов.
Вдоль реконструируемых улиц и по территории кварталов проложат велодорожки. Помимо самих микрорайонов благоустройство коснется и прилегающих парковых зон, где сделают современные детские и спортивные площадки, хорошее освещение, новые пешеходные маршруты.
Напомним, что публичные слушания по проектам планировки кварталов реновации в районах Гольяново, Хорошево-Мневники и Царицыно стартовали 15 ноября. Ознакомиться с предложениями проектировщиков можно было на экспозициях, которые прошли в каждом районе с 22 по 28 ноября, и в информационном центре программы реновации по адресу: 2-я Брестская улица, дом 6. Собрания участников публичных слушаний состоятся в районах 3 декабря. Все пожелания, озвученные в ходе слушаний, будут переданы разработчикам. Задать интересующий вопрос по проектам планировки можно по телефону горячей линии: +7 (499) 401-01-01.
Поликлинику и ФОК с бассейном построят при реновации района Царицыно — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Современные поликлиники и медцентры появятся при реновации района Царицыно на юге столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
«К проблеме здравоохранения разработчики подошли основательно. В кварталах 1,4,14,14б района Царицыно на ул Севанская построят детско-взрослую поликлинику на 750 посещений в смену, подстанцию скорой помощи на Пролетарском проспекте, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном рядом с гипермаркетом «Ашан», – сказала Юлиана Княжевская.
По ее словам, для улучшения транспортной доступности района реконструируют Кавказский бульвар и построят новую улицу от Пролетарского проспекта до Бакинской улицы. Для удобства пешеходов обустроят 15 наземных переходов.
«Проектировщики внимательно и бережно отнеслись к благоустройству природных комплексов – территории возле реки Городни между Курским и Павелецким направлениями МЖД, вблизи речки Чертановки на участке от 1-го Котляковского переулка до Пролетарского проспекта, а также зеленой зоны «Коллективные сады» у больницы №14 по улице Бехтерева», – отметила Юлиана Княжевская.
Собрания участников публичных слушаний по проектам планировки кварталов реновации в районах Гольяново, Хорошево-Мневники и Царицыно состоятся 3 декабря.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Количество стартовых площадок по программе реновации в Москве увеличили с 351 до 361. Список будет пополняться.
Суперсервис по переселению для участников реновации
В Москве по реновации строится более 140 домов
Школа искусств появится при реновации района Гольяново
Что построят в районе Царицыно
Информационная служба портала Стройкомплекса
«Наша главная идея реновации Царицыно – качественная жизнь в центре зеленого города» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Сергей Скуратов — основатель, президент и творческий руководитель архитектурного бюро SERGEY SKURATOV ARCHITECTS. Его компания оказалась в числе финалистов конкурса на разработку концепций экспериментальных площадок реновации жилья. Архитектурное бюро представило проект преобразования района Царицыно на юге столицы.
Архитекторы предлагают построить 7-8-этажные дома с трехмеровыми потолками, в спальном районе создать музей советской эпохи «Оттепель», а территорию «связать» с удаленным дворцово-парковым ансамблем «Царицыно». Об этом Сергей Скуратов рассказал в интервью порталу Стройкомплекса.
– Какие особенности района Царицыно ваша команда отметила перед началом работы над концепцией?
– Особенности можно разделить на позитивные и негативные. Позитив – это близость к дворцовому комплексу «Царицыно», сложный живописный рельеф, максимальная озелененность и благоустроенность большей части территории.
А негатив заключается в том, что это 100% спальный район с моральным и физическим износом жилого фонда, недостатком объектов социально-досуговой и деловой инфраструктуры. Кроме того, район имеет планировочную разобщенность с рекреационной зоной парка «Царицыно».
Наша основная идея – соединение качества жизни в центре города с преимуществом жизни на природе, формирование нового типа городской среды, создание зеленого города. И главное, мы связываем реновируемый квартал с парком «Царицыно», ориентируя на него застройку.
– Что такое новый тип городской среды?
– Создание оптимального модуля застройки и улично-дорожной сети – важнейший вопрос, ведь это каркас района. Этот каркас мы сделаем зеленым, у нас практически не будет просто улиц, а будут озелененные бульвары, проезды, парки. Так в России еще никто города не строил.
Мы постараемся максимально сохранить деревья. Озеленение микрорайона займет 40% территории.
– Какого класса жилье появится в этом квартале?
– Предусмотрено три класса: комфортное жилье для переселенцев, коммерческое жилье бизнес-класса и несколько элитных зданий для тех, кому важно жить просто в красивом месте рядом с парком и водоемами.
Под переселение возведем монолитные здания, фасады которых облицуем панелями с интегрированной кирпичной плиткой местного производства. Это очень красиво и не очень дорого. Во всех квартирах будут трехметровые потолки.
Высота почти 80% зданий составит 7-8 этажей. Это максимально комфортная застройка при модуле квартала размером 100 на 100 метров.
– А будут ли высотные дома?
– Отдельные дома будут высотными. Они называются ориентирами. Мы подбирали этажность каждого здания для того, чтобы создать гармоничное пространство, удобное для проживания.
Самое главное в нашем проекте – это дизайн-код всей застройки. Поскольку квартал возводится на противоположном берегу Царицынских прудов от парка «Царицыно», строительство ориентируем на него. Существующие дома в этом районе белые, а мы хотим построить здания в красно-белой гамме, чтобы они гармонировали и с имеющейся застройкой, и с дворцово-парковым ансамблем «Царицыно».
Центральный бульвар длиной 800 метров как раз ориентируем на парк «Царицыно». Здесь перепад рельефа – 25 метров, поэтому дома будут малоэтажными.
Через ж/д пути проложим Баженовский мост, который соединит эту часть квартала с парковой территорией.
– Как будете бороться с шумом от железной дороги?
– Возведем шумозащитные экраны, а вдоль железной дороги создадим парк. В нем будет организовано три маршрута – велосипедный, беговой и пешеходный, которые не пересекаются между собой в одном уровне. Здесь также появятся спортивные сооружения и парковки для машин.
– Как решаете вопрос с парковками?
– Подземные паркинги сделаем в коммерческом жилье. Во всех домах под переселение будут так называемые обвалованные паркинги, то есть мы дворы поднимаем на один уровень, и поэтому паркинги строим на уровне земли. Это значительно дешевле. Кроме того, в центре дворов образуются большие участки под благоустройство.
– Как будет происходить переселение?
– Люди не должны жить на стройке, но при этом им нужно остаться на своей территории. Максимальный радиус переселения жителей составит 400 метров от старого дома. Когда переселим людей из «хрущевок», начнем возводить коммерческое жилье, реконструируем кинотеатр «Эльбрус», построим центральный парк. В последнюю очередь создадим музей «Оттепель».
– Как возникла идея создать в квартале музей, и почему именно «Оттепель»?
– Это вообще просто потрясающий этап в жизни страны, и он достоин своего музея. Здесь будет музей быта с функцией кинопоказа фильмов 1960-х годов. Мы также хотим договориться с Третьяковской галереей, чтобы в «Оттепели» был представлен весь период живописи 1960-х – начала 1970-х годов.
– А как будет развиваться социальная инфраструктура?
– Сейчас в районе есть школы, в том числе две школы искусств, детские сады и магазины. Мы построим гигантскую школу с бассейном, спортзалом, открытым спортивным кортом. Если потребуется, реконструируем старую школу.
Детских садов будет в два раза больше, поликлиника расширится вдвое. Построим открытые и закрытые спортивные сооружения, большой фитнес-центр, бассейн.
Наш проект не предусматривает жилую застройку с правой стороны бульвара, там будут школа и пруд. В центре школы появится большой двор со спортивными сооружениями, теннисным кортом и амфитеатром. После окончания школьных занятий всем этим смогут пользоваться местные жители. Декоративный пруд зимой превращается в каток.
– Появятся ли в районе новые рабочие места?
– Конечно. Первые этажи, а где-то и вторые, будут нежилыми. В 35-этажной башне предусмотрены офисы, жилье, апартаменты, спортивный центр.
– Сергей Александрович, Вы уже видели все проекты, которые вышли в финал по району Царицыно. В чем преимущество вашей концепции?
– Идея зеленого города вполне реальна, потому что 40% территории, отданной под зеленые насаждения, это действительно очень много. Мы весь каркас этого района связываем с водой и парком. С другой стороны, сохраняем старую сетку застройки. Это наложение – суперпозиция новой и старой планировочных структур – дало интересный симбиоз.
Все дворы у нас приватные. Парки, бульвары, дороги и так далее – городская территория, но она вся освещена. Это гарантирует безопасность и комфорт.
Квартал сделан по законам очень крупного города, в котором соединены абсолютно все современные достижения в области градостроительства.
Другие варианты реновации района Царицыно
Что появится в районе Проспект Вернадского после реновации
Каким станет Головинский район после реновации
Каким будет район Кузьминки после реновации
Как реновация изменит Хорошево – Мневники
Все о программе реновации
Концепция застройки экспериментальных площадок реновации жилищного фонда Москвы. Район Царицыно
Проект реновации кварталов Царицыно, предложенный ТПО «Резерв», базируется на следующих пяти принципах:
1. Существующий план участка проектирования как совершенная основа для новых решений. Планировка жилых микрорайонов советского периода, таких как рассматриваемый участок реновации, обладает рациональной и логичной структурой. За период существования района в нем сложилась система ориентиров, требующая поддержания. Настоящий проект опирается на существующую функциональную схему и развивает ее. Это предполагает:
– сохранение и развитие пояса социальной инфраструктуры в центре участка реновации;
– ревитализацию общественного центра в петле ул. Ереванская;
– преемственность в пятнах расположения жилых массивов, в их ориентации по отношению к рельефу;
– сохранение в среднем масштаба застройки; отсутствие зон концентрации зданий повышенной этажности, отсутствие протяженных фронтов одной этажности.
— улучшение среды юго-восточной границы участка вдоль ул. Каспийская, примыкающей к железной дороге.
2. Продуманные отношения сохраняемой и новой застройки. Настоящий проект реновации не имеет намерения жестко связать градостроительные образования разных эпох (за исключением единичных точек на участке). Однако он создает условия для их полноценного восприятия и сосуществования, выполняя одновременно задачу конкурса по увеличению плотности.
«Зеленый периметр» с образцами типового домостроения Конкурсная программа уделяет особое внимание проблеме визуального взаимодействия существующей и новой застройки. Мы видим решение этой проблемы в создании своего рода «зеленого периметра», в который помещены сохраняемые жилые и нежилые здания вдоль ул. Луганская, ул. Медиков и Кавказского бульвара. Новая зеленая зона, по сути, исключает визуальный контакт старой и новой архитектуры. Он также снимает проблему наложения различных градостроительных принципов.
Локальная интеграция элементов сохраняемой и новой застройки. В периметре существуют единичные участки, на которых согласно ТЗ возможно новое строительство. Предлагается на этих участках максимально поддержать ритм размещения существующих зданий и их характер. В восточной части ул. Медиков возможно строительство новых зданий в системе формирующих улицу 12-этажных жилых башен со стилобатом. По Кавказскому бульвару между сохраняемыми жилыми башнями возможно размещение аналогичных жилых зданий. Архитектура этих единичных вкраплений может отвечать стилистике типовых зданий и быть нейтральной по отношению к новым кварталам. Но она может и стать своеобразным стилистическим указателем на преобразованный центр микрорайона. В ткани новых кварталов также есть отдельные участки непосредственного контакта с сохраняемыми зданиями. Предполагается, что каждый из случаев такой интеграции должен стать предметом индивидуального проектирования. Один из них уже намечен в проекте: мы предлагаем сохранить пятиэтажный жилой дом по адресу ул. Каспийская, д.28, к.1, провести его капитальный ремонт и включить его в доминантный центр нового южного микрорайона.
3. «Четырехлистник»: основной планировочный и сценарный принцип. Многообразие жилой застройки, смена восприятия городской атмосферы – это то, что делает город живым и в то же время создает систему ориентиров для жителей, исключая монотонность. Проект предлагает четыре типологии кварталов, условно обозначенные как «Западный Лист», «Северный Лист», «Южный Лист» и «Восточный Лист». Новая структура вырастает из оригинального устройства района с крестообразным пересечением двух основных магистралей. Возможность независимого архитектурного прочтения отдельных градостроительных элементов и разделения проектируемого района на зоны без ущерба для общей концепции – важная часть стратегии реализуемости проекта.
4. Использование достоинств географического положения участка – активного рельефа, ориентации уклона – для оптимальной инфраструктуры и пространственной ориентации жителей. Благодаря равномерному уклону на участке становятся возможными унифицированные подземные автостоянки с въездом с уровня земли под каждым из урбан-блоков. Предлагается разработать визуальную навигацию, основанную на топографии участка (например, выявление единым кодом фронтов зданий, обращенных к Царицынским прудам). Для шумозащиты и улучшения среды юго-восточной границы участка вдоль улицы Каспийская, примыкающей к железной дороге, создается искусственный контррельеф – новая парковая полоса.
5. Близость к парку и ансамблю Царицыно как бонус для будущего жилого района. Идеальная рекреация, исторический ландшафт и прекрасные видовые характеристики – залог социальной востребованности нового района «Царицыно». Распределение высотных характеристик в проекте дает максимальное использование потенциала обзора Царицынских прудов. Проектируемая надземная связь, проходящая над железной дорогой в квартале «Восточный лист», нацелена на преодоление разобщенности с парковой территорией.