Более 20 площадок реновации подобрано в Москве с начала года — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

21 стартовая площадка для строительства жилья по программе реновации дополнительно включена в адресный перечень с начала этого года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Они находятся в 16 районах города. При этом поиск новых площадок продолжается», – сказал Сергей Лёвкин.

По его словам, новые «старты» подобраны в семи округах:

СВАО – районы Бабушкинский, Останкинский, Лосиноостровский, Марфино;

ВАО – район Перово;

ЮВАО – районы Капотня, Южнопортовый, Кузьминки, Текстильщики;

ЮАО – район Бирюлево Восточное;

ЮЗАО – районы Академический и Котловка;

ЗАО – районы Можайский, Проспект Вернадского, Фили-Давыдково;

СЗАО – района Хорошёво-Мнёвники.

«В начале июля на заседании президиума правительства Москвы мэр Сергей Собянин утвердил шесть новых площадок. Это позволит расселить 12 домов», – подчеркнул Лёвкин.

Он добавил, что сейчас переселение идет из 68 старых домов, в которых проживают более 12 тыс. человек, в 37 новостроек.

Напомним, мэр Москвы

Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Уже утвержден адресный список из 329 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,8 млн кв. метров недвижимости.

 

Комфортную среду создадут в кварталах реновации

 

В кварталах реновации будут заряжать электромобили

 

В Москве ввели 43 дома по программе реновации

 

Все о программе реновации жилья

Застройщики по реновации: список строительных организаций

Более 5 тысяч домов попали под ликвидацию обновленной программе реновации, которая стартовала в Москве. Снос зданий пока планируется, активно строится новое жилье. Первая волна переселения уже началась. Планируется, что пик переездов придется на 2019 год, когда к вводу подготовят около сотни современных комфортабельных зданий с удобной инфраструктурой рядом. Определены стартовые площадки для будущей застройки – таковых более 200 и сами застройщики по реновации — таковых пока 8. Процесс пошел.

Если некоторое время назад граждане опасались программы переселения, то теперь активно принимают в ней участие. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом и улучшенной планировкой: в них – отдельные санузлы, большие кухни, просторные лоджии, масштабные коридоры, имеется необходимая сантехника, встроенная мебель. Получается, расходы по переселению берет на себя Правительство столицы. Людям лишь надо собрать свои вещи и переехать из одного дома в другой. О таком подарке можно лишь мечтать.

Москва назвала застройщиков для программы реновации

Вместо старых ветхих пятиэтажек, которые будут снесены, появятся современные новые дома с лифтами и широкими лестничными пролетами. Никаких глухих пространств – все двери остеклены, в подъездах – большие окна, чтобы дневной свет легко проникал внутрь, так можно сэкономить на оплате электрической энергии.

Основные застройщики по реновации названы. Ими стали следующие компании и учреждения:

• Управление гражданского строительства;
• Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
• «КРОСТ»;
• ФСК «Лидер»;
• Группа ЛСР;
• ГК «ПИК»;
• «Интеко»;
• ГВСУ.

Крупнейшим в этом списке исполнителем является Управление строительства гражданского типа. Предполагается, что оно возьмет на себя порядка 20 процентов от общего количества домов, планируемых к возведению. Также уже имеющиеся объекты фирмы будут предоставлены гражданам для расселения из аварийного фонда.

Главный клиент застройщиков на данный период – Правительство Москвы. Однако известно, что компаниям разрешат выставлять на реализацию несколько квартир в каждом доме, чтобы получить дополнительную прибыль.

В списке застройщиков есть и другие частные предприятия. Объёмы строительства глобальные, поэтому и игроков на рынке много – места, обещают городские власти, хватит всем.

Пять крупных застройщиков объединились для участия в реновации Москвы

Пять компаний-застройщиков вообще объединили свои усилия, чтобы принять активное участие в проекте реновации Москвы.

В список вошли такие предприятия, как:

1. S. Holding;
2. Главмосстрой;
3. Моспроект;
4. Мосэксперт;
5. Kalinka Group.

Созданный консорциум призван решать проблемы и вопросы, связанные с возведением нового жилья. Руководители фирм заявляют, что принимать участие конкретно в ликвидации пятиэтажек они не намерены.

Предполагается, что при возведении новых домов застройщики по реновации получат определенные льготы – их освободят от уплаты земельного налога, снизят налоговые ставки на полученный доход.

Нужно ли проводить реновацию в Москве?

В Москве огромное количество жилья, построенного более 40 лет назад. В списке значатся более 10 тысяч ветхих и аварийных пятиэтажек. Самые «молодые из них» (тем, кому еще нет 50 лет) пока сносить не планирует — они войдут в следующий этап программы реновации.

Те строения, что уже числятся в списках домов под снос, не отвечают современным требованиям:

• фундамент разрушен;
• тонкие стены;
• течет крыша;
• старая электропроводка – риск безопасности граждан;
• ржавые трубы;
• почти всегда – отсутствие нормальной системы отопления;
• удручающий внешний вид.

Иногда жить в подобных строениях вообще не представляется возможным – на стенах и потолке растет плесень, цоколь заселили грызуны, стены промерзают. Капитально ремонтировать такой аварийный дом слишком затратно — дешевле его снести и построить новое комфортабельное жилье для москвичей.

Тем более, современные здания как нельзя лучше впишутся в общий городской ансамбль – оригинально и гармонично дополнят его, сделают Москву еще более стильной и уютной.

Напомним, чтобы дом включили в программу реновации, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников квартир. Подать заявку можно в Департамент архитектуры и градостроительства города.

© Источник: Реновар.ру

Стартовые площадки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Жилой дом представляет собой комплекс из трех корпусов (корпус А, корпус Б и корпус В) переменной этажности, соединенных общей одноуровневой подземной автостоянкой. Корпуса расположены параллельно друг другу и перпендикулярно улице Константина Федина, в противоположных концах участка. Между жилыми корпусами вдоль улицы Константина Федина расположено одноэтажное нежилое здание (корпус В ) с помещением диспетчерской (ОДС) и центра информирования населения о ходе реновации.

Вдоль западной стороны корпуса А и восточной стороны корпуса Б запроектированы проезды шириной 6 м с гостевыми автостоянками. По ним осуществляется подъезд к жилым корпусам. Доступ на внутридворовую территорию предусматривается только для машин экстренных служб и уборочной техники. Въезд в подземную автостоянку осуществляется с проектируемого проезда 6121.

Пространство первого этажа жилых корпусов свободно от наружных стен, за исключением помещений входных групп, лестничных клеток, мусорокамер.

 

 

Надземная часть здания является естественным навесом над входами в вестибюли жилой части здания. Входы запроектированы непосредственно с планировочной отметки прилегающей территории.

На участке запроектирована озелененная территория, прогулочные площадки для детей и взрослых, спортивные площадки, трансформаторная подстанция.

Постоянное хранение личного автотранспорта жителей предусмотрено в подземной автостоянке. Машиноместа для МГН предусмотрены в подземной автостоянке.Из автостоянки предусмотрен выезд на неотапливаемую двухпутную рампу, защищенную от атмосферных осадков кровлей.

Первый этаж под жилыми корпусами — нежилой, на нем расположены вестибюли жилого дома, помещения консьержа, колясочные, помещения уборочного инвентаря, в отдельно стоящем одноэтажном нежилом здании (корпус В) расположен центр информирования населени я оходе реновации и помещение диспетчерской (ОДС).

Квартиры располагаются начиная со 2-го этажа. Высота жилых этажей составляет 3 м. Ширина межквартирных коридоров — не менее 1,5 м. В каждой квартире запроектированы остекленные лоджии. Жилые этажи отделены от первого межэтажным пространством высотой менее 1,8 м, предназначенным для сбора инженерных коммуникаций жилой части здания. Выше последнего жилого этажа запроектировано полупроходное техническое пространство (высотой менее 1,8 м) для прокладки инженерных коммуникаций.

Проектом предусмотрено для 29-31-этажных корпусов устройство четырех лифтов грузоподъемностью 1000 кг. В корпусе, имеющем 25 этажей, предусмотрено устройство двух лифтов грузоподъемностью 800 кг и одного лифта грузоподъемностью 1000 кг. В 31-этажных секциях два лифта из каждой группы лифтов предназначены для перевозки пожарных подразделений. В 29- и и 25-этажных секциях для перевозки пожарных подразделений предназначено по одному лифту. Все лифты имеют остановки на всех этажах, включая подвальный этаж.

Предусмотрена система мусороудаления с механизмами промывки, прочистки и дезинфекции, с системой пожаротушения. В каждом корпусе предусмотрены 3 незадымляемые лестничные клетки без естественного освещения. Выход на незадымляемую лестничную клетку организован через тамбур-шлюз с подпором воздуха. Пожаробезопасные зоны для МГН расположены в лифтовых холлах.

По лестнице обеспечивается выход на все этажи и технические пространства здания. Выходы на верхнюю кровлю осуществляются непосредственно из лестничной клетки, технологические выходы на промежуточные кровли осуществляются из межквартирных коридоров, пожарные выходы предусмотрены по металлической стремянке с вышележащей кровли.

Для разноэтажных объемов корпусов А и Б предусмотрено контрастное цветовое решение, подчеркивающее идею пространственной композиции. В радикальные цветовые решения фасадов башен внедрены дополнительные локальные цветовые фрагменты, стилистически относящиеся к традиции Русского авангарда и европейского модернизма начала XX века. Проектом предусмотрены вентилируемые фасады из клинкерной плитки на стальной подконструкции.

Применяются оконные блоки из двухкамерного пластикового стеклопакета, а для остекления лоджий — алюминиевые витражи с одинарным остеклением. Оконные блоки и входные двери помещений первого этажа запроектированы из алюминиевых витражных конструкций.

Отделка 1-го этажа и цоколя запроектирована с применением клинкерного кирпича на цементнопесчаном растворе.

Застройщики по программе реновации в Москве

Задача московской реновации – замена старого ветхого жилья на современное. В рамках программы запланировано:

• улучшить жилищные условия более 1 миллиона человек;
• снести 5172 объекта;
• построить 323 новых здания;
• провести благоустройство придомовых территорий.

Застройщики программы

В число стартовых площадок под будущие высотки вошли сотни участков. Масштабы работ впечатляющие.

Адреса запланированных новостроек, распределенные по годам, можно увидеть на официальном сайте Комплекса по строительству и градостроительной политики г. Москвы.

Кто строит дома по программе реновации? В перечень застройщиков вошли крупные компании-девелоперы:

1. Управление гражданского строительства.
2. Строительный концерн «КРОСТ».
3. Компания «Группа ЛСР».
4. ГВСУ «Центр».
5. Управление экспериментальной застройки микрорайонов.
6. «Лидер» ФСК.
7. «Интеко».
8. Корпорация «Barkli».
9. Группа Компаний «МИЦ».
10. РГ «Девелопмент».
11. Группа компаний «Пионер».
12. Capital Group.
13. ГК «ПИК».
14. Инвестиционно-девелоперская компания «Инград».
15. Coalco Development.

Еще список из 5 компаний, которые объединились в консорциум для участия в проекте:

1. Kalinka Group.
2. Главмосстрой.
3. Мосэксперт.
4. Моспроект.
5. S.Holding.

Крупные застройщики по реновации в Москве, входя в программу, передают городу свои площадки или уже отстроенные дома.

Какие фирмы самые надежные?

Лидирующую позицию в реализации жилищной реформы занимают Capital Group и «ПИК». Все застройщики вступают в программу на разных условиях. Как правило, большая часть жилплощади в будущих домах пойдет на нужны реновации. Но часть квартир компания-девелопер может продать «на рынке» по коммерческим ценам.

«Капитал Груп» передает городу большие строительные площади:

• на Люблинской ул.;
• на Михалковской ул.;
• на Институтской ул.;
• в промзоне номер 15.

ГК «ПИК» принимает участие, передавая территории:

• на Измайловском пр.;
• на Лобненской ул.;
• на Измайловском шоссе

Ведутся переговоры по передаче стройплощадок с «Интеко» и «Инград».

На городских площадках главную позицию занимает «Управление гражданского строительства». Это компания – лидер на рынке застройщиков. Предполагается, что 20% новостроек по проекту будет возведено именно казенным предприятием «УГС».

Новостройки по реновации

К концу 2019 года в рамках реформы будет отстроено около 100 новых многоэтажек, в 2020 – еще 150.

Новостройки по программе реновации в Москве – это высотные здания от 10 до 22 этажей. 80% из них составят монолитные дома, построенные по авторским проектам. Такое решение принято, чтобы гармонично вписать их в жилые кварталы, учитывая особенности окружающего ландшафта.

Оставшиеся 20% – это панельные высотки, возведенные по типовым проектам.

В домах запланированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В некоторых комплексах будут четырехкомнатные апартаменты, а также квартиры для инвалидов. В них предусмотрены:

• широкие коридоры и дверные проемы;
• приспособленная сантехника;
• переговорные устройства для вызова диспетчера.

Площадь жилых комнат в новых квартирах не будет сильно отличаться от старых. Но кухни, прихожие, санузлы, балконы станут значительно просторнее.

Здания будут оборудованы двумя лифтами. На первых этажах расположатся: помещение для консьержа, колясочная, магазины, кафе.

«Однушки», «двушки» и «трешки» сдаются в эксплуатацию с полной чистовой отделкой комфорткласса.

В помещениях установлены:

• мойка;
• газовая плита;
• сантехника;
• межкомнатные двери;
• полностью разведена электрика.

Полы в комнатах покрыты ламинатом, на кухне и в санузле – плиткой из керамогранита. Стены оклеены флизелиновыми обоями.

При переселении жители получают равнозначное жилье, но большее по метражу. При желании они могут купить дополнительные квадраты со скидкой. Таким образом увеличить число комнат в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.