Сроки реновации по адресам 2020
Государственной Думой был утвержден в третьем чтении Закон “О реновации”. Он был пописан Президентом России 1 июля, а после этого его одобрили в Совете Федераций.
По завершении проведенного голосования по включению старых домов в проект программы участником стали свыше 4 тысяч объектов жилой недвижимости.
Местными органами самоуправления Москвы было принято решение, согласно которому еще до конца июля 2020 года управа принимала решение общих собраний, осуществляемых владельцами жилья. Со слов мэра Москвы дополнительно стать участниками программы могут еще 1,5 тысячи квартир.
Рассмотрим подробней программу сноса старых домов с целью возведения современных монолитных строений.
Общие сведения
Реновация была разработана с целью исключения факта превращения старых объектов жилой недвижимости в непригодное состояние (чтобы они не были аварийными либо ветхими). На практике, под этим подразумевает снос старых жилых домов, с целью возведения на них современных монолитных зданий.
Разработанная программа предусматривает выдачу равноценного объекта жилой недвижимости владельцам старых квартир на бесплатной основе. Иными словами, гражданам будут предоставлены бесплатно новые, современные квартиры для дальнейшего проживания.
В августе 2020 года московским Правительством была запущена программа реновации. Окончательный перечень домов, подлежащих сносу, включает в себя 5 тысяч 144 строения.
С 1 августа владельцы квартир в домах для сноса освобождены от обязательной платы на капитальный ремонт.
Законодательная база
Из-за того, что рассматриваемая программа была внедрена относительно недавно, по ней еще принято мало законопроектов.
Несмотря на это, основной нормативной документацией остается Закон Москвы “Относительно предоставления гарантий в области имущественных и жилищных прав”, который принят в мае 2020 года под № 14.
В указанной нормативной документации подробно отображаются и разъясняются критерии, необходимые для участия в программе, а также по переселению граждан из старых домов в современные строения.
В частности необходимо обращать внимание и на Постановление московского Правительства № 245 от мая 2020 года, в котором отображается порядок очередности по переселению и сносу старых домостроений.
Сроки реновации по адресам
Рассматриваемая программа сноса старых домов, взамен которых московские граждане вправе претендовать на получение новых современных квартир, обладает некоторыми особенностями.
В частности речь идет о сроках сноса пятиэтажек по реновации. Рассмотрим этот вопрос подробней.
План сноса и расселения пятиэтажек
Программа сноса ветхих и аварийных домов в столице будет продолжаться до 2032 года – предполагаемый срок реновации по адресам. Мэр столицы, разъясняя ее суть и периоды, сказал, что в течении первых нескольких лет можно ожидать первую волну переселения граждан в современные квартиры. Дальше темпы переселения планируется повышать.
Однако вторая волна запланирована не раньше, чем спустя 8 – 10 лет. Ожидается, что уже к началу 2020 года в Москве будет принято ряд законодательных актов для успешной реализации программы.
Со слов Правительства, уже в 2020 году будут известны основные параметры, а именно:
- имеющиеся объемы;
- периоды реализации и постройки;
- основные этапы;
- проекты будущей недвижимости и целых кварталов в общем.
Одновременно с этим не исключается, что уже в этом году будут расселены и снесены некоторые домостроения. Конкретные их месторасположения и адреса будут отображены на официальном портале московского Правительства.
На сегодня уже известно, что первым районам, в котором произойдет снос, станет Бескудниково. Переселенцам планируется выдать новые квартиры в том же либо соседнем районе.
Защита интересов жителей
Необходимо обращать внимание, что гражданам на принятие решение по участию в программе предоставляется 2 месяца.
Важно помнить: выселение будет в любом случае, а при отказе будет обращение в судебный орган с целью принудительной выписки.
Одновременно с этим необходимо знать о возможном обжаловании новой предоставленной квартиры, к примеру, если она будет не в надлежащем виде.
Мэр дополнительно отметил, что в региональном законодательстве будут закреплены нормы, по которым юридические лица, имеющие в праве собственности квартиру, смогут самостоятельно выбирать:
- получить новую квартиру;
- получить финансовую компенсацию за старую.
Финансовая компенсация приравнивается к рыночной себестоимости объекта недвижимости на момент сноса.
Каким будет новое жилье?
Для переселенцев из первой очереди, списки свободных объектов жилой недвижимости будут предоставлены с правом выбора (непосредственно в своем районе, по соседству либо в ином) местности, а также в той площади, которая была в вправе собственности до расселения.
Однако вспомогательные помещения по квадратуре будут больше, а сама недвижимость предоставляется в собственность либо по договору социального найма.
Социальная норма на 1 члена семьи установлена в 18 квадратных метров.
Такой же норматив остался неизменным и в рассматриваемой программе. Объекты жилой недвижимости по программе абсолютно новые.
Причем они будут особенными, а именно:
- монолитными либо же панельными, которые отвечают современным требованиям;
- наличие свободной планировки;
- первые этажи в домах предусмотрены под магазины, аптеки, банковские учреждения и так далее;
- наличие развитой инфраструктуры.
Со слов Правительства Москвы такие домостроения обладают периодом эксплуатации свыше 100 лет.
По некоторым источникам известно, что ожидается проведение архитектурного конкурса с целью привлечения иностранных квалифицированных специалистов для разработки и внедрения квартальной застройки.
К сведению: свыше 80% площадок для стартовой застройки новых объектом жилой недвижимости уже подобрано.
Также ожидается, что расселение может быть предусмотрено и в те комплексы, которые возводятся за счет средств инвесторов.
Сроки реализации, со слов Правительства могут быть еще откорректированы. Из-за этого новый дом скорее всего можно будет получить позднее ожидаемых периодов.
Где получить информацию?
Разработанная программа и возможности ее реализации вызывают к многих столичных граждан немало вопросов.
На всех уровнях продолжается активная фаза обсуждения достоинств и недостатков от этой программы.
Для возможности получить все необходимые сведения допускается возможность использования одного из нескольких способов, а именно:
- официальный портал московского Правительства – mos.ru;
- в территориальное управление либо же префектуру – в них есть соответствующие информационные стенды, включающие в себя необходимую информацию;
- с помощью горячей линии ЕСС столицы – 8 – 495 – 777 – 77 – 77;
- путем обращения в ближайший центр государственных услуг “Мои документы”.
Гражданам остается выбрать только наиболее оптимальный вариант обращения.
На видео о сроках переселения
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
«Важно начать расселение в ближайшее время» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Сергей Лёвкин о программе реновации жилья и ее обеспеченности кадровыми ресурсами
Для того, чтобы реализовать программу реновации, рассчитанную на 15 лет сроком до 2032 года, понадобятся порядка 8,5 тыс. проектировщиков разных специальностей и 70,5 тыс. рабочих- строителей. Переселение москвичей из сносимых домов в новые квартиры начнется уже в начале будущего года. На территориях реновации будет применяться преимущественно квартальный принцип застройки, сформирована комфортная среда проживания. Вместе с тем, программой предусмотрена возможность получить квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры. Об этом «Московской перспективе» рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
– Сергей Иванович, уже утвержден адресный перечень площадок для проектирования и строительства «стартовых» домов, по какому принципу отбираются территории под застройку?
– Прежде всего, территории должны быть расположены в районах реновации и как можно ближе к домам, попадающим под снос, что позволит быстро приступить к работам.
Для нас также важно начать расселение в кратчайшие сроки, чтобы как можно быстрее выполнить взятые перед жителями обязательства реализовать программу качественно и уложиться в срок.
Другой немаловажный фактор – минимальные обременения и наличие инженерных коммуникаций, поскольку их вынос и перекладка потребуют не только серьезных материальных, но и временных затрат. При этом каждая строительная площадка будет рассматриваться индивидуально, поскольку где-то она может располагаться близко, например, к детской или спортивной площадке, где-то задеть зеленую зону. Прорабатывая варианты, мы советуемся с жителями, как лучше разместить стартовый дом и в зависимости от этого принимаем окончательное решение.
Безусловно, набор необходимых квартир требуемой площади «стартовых» домов должна соответствовать квартирографии домов, идущих под переселение в конкретном районе.
На сегодняшний день формирование программы реновации завершено. В утвержденном перечне 5175 домов и включение каких-либо дополнительных объектов исключено. А вот выход из программы возможен. Жители домов, желающие выйти из программы реновации, должны руководствоваться порядком проведения общего собрания собственников и положениями Постановления Правительства Москвы от 1 сентября 2017 года № 624-ПП.
– Можно ли участникам программы реновации получить за дополнительную плату квартиру с большим числом комнат и большей площади, чем та, которую им предоставят бесплатно?
– Такая возможность предусмотрена. Это важное преимущество участников программы.
— Рассматривается ли возможность привлечения инвесторов к строительству на территории кварталов реновации?
— Жилье и объекты социальной инфраструктуры в кварталах реновации будут строиться за счет средств бюджета, а возведение коммерческих объектов, спортивных комплексов, торговых центров, возможно, будут инвестиционными. Принять участие в программе в качестве подрядчика сможет любой девелопер, обладающий производственными и строительными мощностями, путем участия в конкурсах. Однако о сроках проведения таких торгов говорить пока рано.
– Что станет с бизнесом и каков будет объем нежилых помещений в новых домах?
– Доля коммерческой недвижимости в пятиэтажках невелика. Как правило, в хрущевках нет специально предназначенных для коммерческого использования помещений, в нежилой фонд переведен ряд квартир на первых и цокольных этажах.
Малый бизнес использует помещения примерно одной из десяти предназначенных к сносу пятиэтажек.
Напротив, первые этажи новостроек по программе реновации будут нежилыми, предназначенными для размещения объектов малого бизнеса.
По итогам рассмотрения жилых домов, планируемых к проектированию, строительству и вводу в 2017-2021гг., количество нежилых помещений в новых домах в четыре с лишним раза превысит данные площади в снесенных.
– Чем будут принципиально отличаться новые жилые кварталы от прежней застройки?
– Для территорий реновации будет применяться преимущественно квартальный принцип застройки и четкое разграничение внутридворовых территорий. Будет сформирована комфортная среда проживания граждан, отвечающая высоким стандартам развития современных городов. За счет формирования системы публичных пространств – бульваров, рекреационных зон, улиц и проездов – повысится доступность объектов социальной инфраструктуры, будут благоустроены скверы, бульвары и площадки отдыха в границах кварталов реновации и на прилегающих территориях, организованы удобные пешеходные связи. Появятся современные детские и спортивные площадки. Новые кварталы, построенные по программе реновации жилья, будут обеспечены достаточным количеством парковочных мест.
– Власти города говорили, что схема движения общественного транспорта в кварталах реновации будет изменена. Насколько активно ведется эта работа?
– Маршрутные схемы общественного транспорта станут частью градостроительной документации. Она должна быть разработана до 1 августа 2019 года.
Москомархитектура согласует с Департаментом транспорта схему транспортного обеспечения территорий на период застройки, которая будет реализовываться поэтапно. На публичных слушаниях жители смогут обсудить эти схемы.
– Располагает ли столица необходимыми трудовыми ресурсами для реализации программы реновации?
– Объемы строительства в рамках программы реновации будут расти, но не в геометрической прогрессии. Рост станет равномерным и поступательным. Для этого у нас достаточно высококвалифицированных трудовых ресурсов. Я уверен, что строительные компании, которые будут работать в качестве подрядчиков, с поставленными задачами без проблем справятся.
Есть вопросы, связанные с проектированием, поскольку такого количества жилья в городе еще не возводилось. Впрочем, и это не проблема. Существует много хороших проектных организаций, которым потребуется скоординировать работу по данной программе, и они достаточно быстро смогут справиться с объемом проектирования в 3 – 4 млн кв. метров. Для того чтобы реализовать программу реновации за 15 лет, по предварительным подсчетам потребуются 8,5 тыс. проектировщиков разных специальностей и 70,5 тыс. рабочих- строителей.
Что касается инженерно-технических кадров, Департамент тесно взаимодействует с учебными заведениями. Для студентов профильных вузов проводятся производственные практики. Только в этом году в ведущих организациях отрасли стажировались 1,15 тыс. студентов, а на стройки пришло 240 выпускников.
Виктор Дмитриев
Вторая волна переселения по реновации может начаться в 2019 году – Хуснуллин — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Строительство жилья по программе реновации на месте расселенных пятиэтажек планируется начать в следующем году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«До конца этого года мы планируем снести часть расселенных в рамках программы реновации пятиэтажек. Таким образом, освободятся площадки для строительства жилья. Мы уже активно ведем проектирование новых домов», – сказал М. Хуснуллин.
По его словам, о конкретных адресах пока говорить рано.
«Многое будет зависеть от желания самих жителей и технических особенностей площадок. Таким образом, фактически в следующем году начнется вторая волна программы», – отметил заммэра.
Ранее он заявил, что до конца года в Москве планируется расселить от 20 до 30 старых домов по программе реновации.
Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом.
В Москве уже готовы под заселение пять домов. Один из них находится в Восточном округе на ул. 5-я Парковая, д. 62Б. Новостройка расположена всего в 300 метрах от старого жилья. Здесь насчитывается 340 квартир с отделкой комфорт-класса.
Еще четыре современные новостройки по программе реновации возвели на западе столицы. До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.
Реновация способствовала сокращению админпроцедур
Научный подход к строительству домов по реновации
Реновация в вопросах и ответах
Все о программе реновации жилья
Информационная служба портала Стройкомплекса
первые переселения пройдут уже осенью 2017 года
Реновация — это обновление. В нашем случае, это обновление жилого фонда хрущевских времен. Вряд ли кто-то будет оспаривать то, что эти дома уже не совсем пригодны для проживания. По крайней мере, большинство из них. Построенные в 1960-х годах практически на скорую руку, панельные пятиэтажки были рассчитаны лишь на 50 лет эксплуатации. И тем не менее в обществе (особенно, в виртуальной его части — социальных сетях) бытует мнение, что программа реновации — чуть ли не обманка для москвичей. Мэр столицы Сергей Собянин решил лично встретиться с горожанами, чтобы успокоить людей. Собеседниками градоначальника стали жители Кузьминок.
— Мы, конечно, могли подождать, пока дом дойдет до такого состояния, когда его можно будет признать аварийным и уже по соответствующему закону об аварийном жилье переселять граждан, — начал разговор мэр. — Но в этом особого смысла нет, потому что строились дома примерно в один и тот же период времени, и они в массовом порядке будут становится аварийными. Вы представьте, что в Москве возникнет огромный аварийный фонд, самый большой в России, который нужно будет практически одномоментно куда-то переселять.
— Можно ли рассчитывать на то, что нас переселят в тот же район, где мы живем сейчас?
— Это сложный вопрос. И тем не менее, если жители хотят остаться в тех же районах, где они проживают, у них будет такая возможность. А те, кто желают, могут переехать в другой район. Эту поправку мы обязательно внесем в закон во время второго чтения.
— А как быть ипотечникам?
— Никаких проблем нет. Банки переоформляют ипотечные договоры достаточно быстро и охотно. Одномоментно гасится свидетельство о собственности по старой квартире и выдается свидетельство о собственности на новую квартиру. Осуществляется замена залога.
— Могу ли использовать материнский капитал при переселении для улучшения жилищных условий?
— Никаких для этого ограничений нет. Мы со своей стороны будем предоставлять определенные скидки, рассрочку платежа. Разработаем льготную ипотеку. Мы обязательно учтем тех пожелания тех людей, которые стоят на очереди на улучшение?
— Мы живем сейчас в панельных домах. А в какие дома переедем? Это будет монолит? Какова этажность?
— Эту будут постройки и из монолита, и из новых, трехслойных панелей, с возможностью внутренней свободной перепланировки. Обязательно с лифтами, которые опускаются до уровня входной группы. Это очень важно для молодых мам с колясками, для инвалидов, для пенсионеров. Все подсобные помещения, кухня, прихожая, санузлы по площади будут больше, чем в хрущевках. Потолки не ниже 2,7 метра. Плюс к этому мы постараемся сделать отделку даже не эконом-класса, а уровня комфорта. Для того чтобы люди могли в свои квартиры спокойно переехать, не озадачиваясь ремонтом.
— Это будут дизайнерские дома, да?
— Большинство из них будет индивидуальной застройки.
— В нашем был сделан капитальный ремонт. Но мы хотим, чтобы нас переселили. Не исключат ли нас из списка домов, вошедших в программу реновации?
— Капитальный ремонт ни при чем. Если жители хотят, чтобы их дом был включен в программу реновации – он будет включен.
— Я жительница так называемой сталинки. Целенаправленно покупала там квартиру. У нас все хорошо — и квартиры, и парковка, и двор. Интересует только один вопрос. Можно нас не включать в программу реновации?
— Живите и радуйтесь. Никто и не собирался включать. Речь шла о домах первого индустриального домостроения. Программа так называемых хрущевок. Ваш дом индивидуальной постройки. Никто не собирается подобные дома переселять. Мы даже не собираемся в списки для голосования их включать. В этом смысла никакого нет. Программа большая, очень большая. Чем меньше мы домов включим, тем быстрее и проще нам ее реализовать.
— Наш дом требует переселения. Он находится в очень плохом состоянии. Но вокруг прекрасная инфраструктура. Мы боимся, что при переезде лишимся этих удобств.
— Мы не собираемся строить какие-то жилые районы без соцкультбыта. Без школ, без поликлиник. Мы постараемся переселить вас в том же районе, чтобы вы пользовались привычной социальной инфраструктурой. Но если это даже будет в другом квартале, то он будет обустроен комплексно. Так не должно быть, что построим жилье, а про все остальное забудем.
— Есть мнение, что строить дома будут инвесторы. А справятся ли они? Не появятся ли у нас новые обманутые «дольщики»?
— Вся программа будет финансироваться за счет городского строительного комплекса. Если мы и будем привлекать инвесторов, то точно не сразу.
— Сколько времени пройдет от начала строительства до получения квартир?
— Сейчас срок регламентирован до 3 лет. Но мы хотим снизить его до 1,5 лет. Пока сложно сказать, сколько времени понадобится на реализацию всей программы. Но первые переселения произойдут уже осенью.
ЭТАПЫ РЕНОВАЦИИ
1. Специалисты оценивают, в каком состоянии находится дом, стоит ли им вообще заниматься, переселять людей или он в нормальном состоянии, и его можно оставить в покое.
2. Анкетирование граждан. Проводятся телефонные опросы среди жителей пятиэтажек — согласны они переселяться или нет. Если да, то на каких условиях.
3. Если специалисты решают, что дом находится в плохом состоянии, и жители, в основном, согласны на участие в программе реновации, то их дом включается в список для голосования.
4. Начнется поиск стартовых площадок, с учетом строительных и финансовых возможностей. Запуск непосредственного строительства дома.