Реновация зюзино новости 2020: последняя информация, советы
Автор juristsp На чтение 6 мин. Просмотров 9 Опубликовано
Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Реновация зюзино новости 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Две трехкомнатные квартиры оборудуют для маломобильных людей. В таких квартирах будет увеличена ширина проходов, а в пожаробезопасных зонах и санузлах предусмотрена установка переговорных устройств для связи с диспетчером.
В районе Зюзино идет возведение двух жилых домов по программе реновации
Жилые дома – односекционные. Они расположены рядом друг с другом и строятся по индивидуальному проекту. Для отделки фасадов зданий использованы клинкерная плитка и пиленый фасадный кирпич. Для придания зданию единого стиля будут установлены короба под кондиционеры.
В районе Зюзино идет возведение двух жилых домов по программе реновации
В каждом здании предусмотрены: вестибюль жилой части здания, лифтовой холл, помещения дежурного с санитарным узлом, помещение хранения уборочного инвентаря, зона для размещения почтовых ящиков, колясочная и технические помещения, по три грузопассажирских лифта.
В Зюзино 3 станции метро. К 2020 году планируется открыть четвертую станцию на пересечении улицы Каховка и Севастопольского проспекта. Это повысит привлекательность Зюзино для жителей.Реновация полностью изменит облик его кварталов.
Реализация в районе рассчитана до 2032 года. Всё это время его жителям придётся терпеть неудобства, связанные со новых домов и сносом старых. Полный список домов, включённых в программу реновации, и информацию об итогах голосования можно найти по .
Реализация программы реновации Зюзино: стартовые площадки, новости, список домов под снос
Реновация кардинально поменяет внешний облик района. Согласно плану программа продлится до 2032 года. На протяжении этого периода жителям придется мириться с постоянными строительными работами и терпеть неудобства, которые неизбежно возникнут при столь кардинальных переменах.
Сейчас в работе остается 143 заявления от жителей, пожелавших увеличить площади квартир, предоставляемых… Технологию «умного сноса» применят при демонтаже еще четырех жилых домов, вошедших в программу реновации.
Реновация в зюзино 37 квартал последние новости
Модератор Сообщения: Зарегистрирован: 11 май 2020, 11:58 Откуда: ЮЗАО, Зюзино Благодарил (а): Поблагодарили: » 11 май 2020, 15:09 Давайте делиться информацией. Лично меня на данный момент больше всего волнует вот что: 1) где будут стартовые площадки 2) планировка квартир (крайне важен метраж каждой комнаты) и кварталов 3) каким образом будут считать доплату за увеличение количества комнат, её величина за м2, возможно ли будет расплатиться материнским капиталом в том числе.
Снос пятиэтажек
ЮЗАО Зюзино 37 квартал Модератор Сообщения: Зарегистрирован: 11 май 2020, 11:58 Откуда: ЮЗАО, Зюзино Благодарил (а): Поблагодарили: » 20 май 2020, 00:07 Сегодня было собрание в управе Зюзино. Озвучили первые четыре стартовые площадки. Юшуньская
В каждом здании предусмотрены: вестибюль жилой части здания, лифтовой холл, помещения дежурного с санитарным узлом, помещение хранения уборочного инвентаря, зона для размещения почтовых ящиков, колясочная и технические помещения, по три грузопассажирских лифта.
Две трехкомнатные квартиры оборудуют для маломобильных людей. В таких квартирах будет увеличена ширина проходов, а в пожаробезопасных зонах и санузлах предусмотрена установка переговорных устройств для связи с диспетчером.
В районе Зюзино идет возведение двух жилых домов по программе реновации
Территорию вблизи жилых домов озеленят и благоустроят: оборудуют детскую игровую площадку, спортивную площадку и площадки для отдыха взрослых. В дополнение к подземным одноэтажным парковкам будут обустроены машиноместа на открытых плоскостных стоянках, в том числе и для маломобильных людей.
Район Зюзино вошел в ТОП-3 по количеству сносимых домов в рамках программы реновации. Около трети домов во всем районе Зюзино сейчас находятся в программе реновации. Жители 182 домов готовы к тому, чтобы начать процесс переселения. Еще больше хрущевок снесут только в районах Перово и Кузьминки. Планируется, что первые здания в Зюзино введут в эксплуатацию не позднее 2021 года. В районе начнется активное переселение первой волны жителей. После чего их старые дома будут снесены и там же будут построены новые многоэтажные здания.
Реновация зюзино новости 2020
- Азовская улица
- Балаклавский проспект
- Болотниковская улица
- Большая Юшуньская улица
- Керченская улица
- Малая Юшуньская улица
- Нахимовский проспект
- Одесская улица
- Перекопская улица
- Севастопольский проспект
- Сивашская улица
- Симферопольский бульвар
- Улица Каховка
- Херсонская улица
- Черноморский бульвар
Зюзино в ТОП-3 по сносу
Как стало известно из последних новостей на встрече префекта ЮЗАО Олега Волкова с жильцами домов района, стартовой площадкой стал 14 квартал. Строительство начнут в марте 2020 года. Новый дом дудет состоять из 17 этажей и 255 квартир с внутренней отделкой по стандартам реновации. По мимо дома планируется благоустройство кварталов и придомовых территорий, строительство спортивных и детских площадок, парковок.
Реновация полностью изменит облик его кварталов. Реализация программы в районе рассчитана до 2032 года. Всё это время его жителям придётся терпеть неудобства, связанные со строительством новых домов и сносом старых. Полный список домов, включённых в программу реновации, и информацию об итогах голосования можно найти по ссылке.
Реновация в зюзино новости
Реновация в Зюзино началась два года назад. После окончания работ с документацией были выбраны домовладения для демонтажа и места для возведения новостроек. Район постепенно становится огромной строительной площадкой, где работа по обновлению жилого фонда идет полным ходом. Ещё пара лет — и местные жители получат новые квартиры взамен старых хрущевок.
Реновация в зюзино новости
В Зюзино имеется три станции метро, к 2020 году в планах запуск еще одной линии, которая протянется до пересечения улицы Каховка и Севастопольского проспекта. Реновация кардинально поменяет внешний облик района.
Зюзино располагается на 91 месте по размеру занимаемой площади в ЮЗАО. По количеству старых домов, подлежащих сносу, район находится на третьем месте. Помимо аварийных зданий будут демонтированы хрущевки несносимых серий.
В корпусах установят грузопассажирские и пассажирские лифты. Будет выполнена отделка холлов и входных групп. В дома проведут центральные инженерные коммуникации — отопление, электричество, канализацию, холодное и горячее водоснабжение.
Новости реновации в микрорайоне Зюзино
На месте стартовой площадке в 14 квартале находится единственная в нём парковка, а на улице Болотниковской, 43 расположено футбольное поле.
Стартовое строительство должно начаться на площадке по адресу Севастопольский проспект, 71. В 2017 году на благоустройство этой территории было потрачено из бюджета 32 млн.
1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60 2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5 3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2 4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6 5. Таганский ул.
Реновация в зюзино 42 квартал информация на сегодня
Зюзино располагается на 91 месте по размеру занимаемой площади в ЮЗАО. По количеству старых домов, подлежащих сносу, район находится на третьем месте. Помимо аварийных зданий будут демонтированы хрущевки несносимых серий.
Список адресов “стартовых” многоквартирных домов
Чиновники в ответ на все отрицательные высказывания, поступающие со стороны граждан, уверяют, что каждый проект дома на месте демонтируемой пятиэтажки обязательно будет обсуждаться с жильцами на публичных собраниях.
При этом правительство отмечает, что оно прислушается ко всем замечаниям и постарается максимально учесть пожелания жителей.
Стартовые площадки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Проектируемое здание представляет собой односекционный 21-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой, блокированный в плане с жилым домом, расположенным на соседнем участке по адресу: г. Москва, район Зюзино. ул. Керченская, влд. 30, к. 1.
Высота типовых (2-21-й) этажей составляет 2,7 м. В подземном этаже под зданием и дворовой территорией в границах отведенного земельного участка запроектирована автостоянка с техническими помещениями. Места для хранения личного автотранспорта предусмотрены габаритами не менее 2500 х 5300 мм. Въезд и выезд автомобилей в автостоянку осуществляется по однопутной прямолинейной рампе, встроенной в жилой дом. Между рампой и 2-м жилым этажом предусмотрен технический этаж, отделяющий помещение автостоянки от жилых помещений вышележащего этажа.
Сообщение подземной автостоянки с жилым домом осуществляется посредством одного пассажирского лифта с функцией перевозки пожарных подразделений, который опускается в подземный этаж. Для эвакуации из автостоянки при пожаре предусмотрены отдельные лестничные клетки, имеющие выход непосредственно на улицу.
На первом этаже располагаются следующие функциональные группы помещений: жилая, технические помещения, помещения без конкретной технологии (БКТ) и объединенная диспетчерская служба (ОДС), каждая из которых имеет свои входные группы.
Входы в здание, как в жилую, так и в общественную часть, располагаются на отметках, не превышающих 0,14 см планировочных отметок прилегающей земли. Это позволяет обеспечить вход для маломобильных групп населения без использования пандусов.
Вход в жилую часть здания предусмотрен с двух сторон, как с улицы, так и с дворовой территории, каждый из входов оборудован двойными тамбурами глубиной не менее 2,45 м.
Жилая группа помещений на первом этаже включает в себя: вестибюль с устройством группы лифтов и местами для размещения почтовых ящиков, колясочную, помещение консьержа с санузлом, помещение уборочного инвентаря, двойные тамбуры при входных группах, мусоросборную камеру и лестничную клетку.
Помещение БКТ запроектировано свободной планировки, в нем предусмотрены универсальные санузлы габаритами не менее 2200 x 2250 мм, а также помещения уборочного инвентаря (ПУИ) площадью не менее 2 кв. м.
Габариты помещения БКТ — глубина тамбура не менее 2450 мм при ширине не менее 1600 мм, а также наличие универсального санузла — обеспечивают возможность пребывания МГН.
Объединенная диспетчерская служба состоит из диспетчерской, помещения для технического персонала, серверной, комнаты приема пищи, помещения отдыха персонала, гардероба персонала, душевой, ПУИ площадью 2,4 кв. м и универсального санузла габаритами 2000 x 2250 мм, обеспечивающего возможность посещения и пребывания МГН. Глубина тамбура ОДС предусмотрена не менее 2450 мм при ширине не менее 1600 мм.
На этажах со 2-го по 21-й (включительно) располагаются квартиры (в том числе для инвалидов-колясочников на 2-м и 3-м этажах) и помещения общего пользования (лестничная клетка, межквартирный коридор, лифтовой холл с зоной безопасности для МГН, помещение ствола мусоропровода).
Подъем на 2-21-й этажи осуществляется тремя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 1000 кг, 1000 кг и 400 кг. Один из лифтов имеет функцию «перевозки пожарных подразделений» и опускается в автостоянку. Другой лифт предназначен для обеспечения доступности МГН на этажи выше первого. Минимальные внутренние размеры кабины лифта для МГН — 2100 x 1100 мм.
Для эвакуации при пожаре с типовых этажей предусмотрена одна лестничная клетка, имеющая на 1-м этаже выход непосредственно наружу. Выход на кровлю осуществляется по лестничным маршам с площадкой перед выходом.
При отделке фасада жилого дома в уровне первого этажа, цоколя и в зоне переходного балкона применяется сертифицированная система штукатурного утепленного фасада с отделочным слоем из клинкерной плитки. Начиная со 2-го этажа до верха парапета применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные фасадным кирпичом в заводских условиях.
Техническая надстройка на кровле — фиброцементные панели в составе сертифицированной системы вентилируемого фасада. На фасаде дома предусматриваются корзины для кондиционеров из металлического перфорированного листа, окрашенные порошковой окраской в заводских условиях.
Выступающие входные группы в жилую часть со стороны улицы перекрываются железобетонными козырьками, облицованными клинкерной плиткой. Входы в жилую часть со стороны двора устроены по типу «западающая ниша» в контуре жилого дома. Потолок козырьков подшит фиброцементными панелями на алюминиевой подсистеме. Козырьки над входами в БКТ, ОДС и технические помещения — из триплекса толщиной 16 мм.
Остекление помещений консьержа, БКТ и ОДС на 1-м этаже — витражные окна из алюминиевого профиля с однокамерным стеклопакетом заводской готовности. Остекление лоджий — витражное, 3-створчатое, с одинарным остеклением в профилях из алюминиевого сплава по стоечно-ригельной системе с глухими вставками из сэндвич-панелей на минераловатной основе с наружной облицовкой композитными панелями на металлическом каркасе. За остеклением предусмотрено непрерывное металлическое ограждение, окрашенное порошковой краской.
Входные и эвакуационные двери первого этажа (в жилую часть, в автостоянку, в помещения БКТ и ОДС) выполняются из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопакетом. Двери в технические помещения 1-го этажа (электрощитовые и помещения СС) — из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопакетом, вандалостойкие, с тонировочной пленкой изнутри.
Дверь в мусоросборную камеру — металлическая, вандалостойкая, с верхней остекленной фрамугой. Ограждение основной кровли здания — парапет из сборных трехслойных панелей, облицованный фасадным кирпичом в заводских условиях, высотой не менее 1,2 м, с покрытием парапета из оцинкованной стали.
Ограждение кровли лестнично-лифтового узла — металлическое, высотой 1,2 м, окрашенное порошковой краской. Ограждение кровли рампы — ж/6 парапет высотой 1,37 м, облицованный клинкерной плиткой, с покрытием из оцинкованной стали.
Входные площадки крылец предусмотрены с поперечным уклоном не более 1 — 2% (для обеспечения водоотвода с навесов над входными площадками и от входов в здание), с отделкой тротуарной плиткой с поверхностью, не допускающей скольжения при намокании, аналогичной применяемой при благоустройстве прилегающей территории.
Список пятиэтажек для голосования в районе Зюзино
Дом:
Общая площадь:Год постройки:
Количество этажей:
Управляющая компания:
Болотниковская улица, дом 54, корпус 1
7 080 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 12, корпус 1
3 481 м²
1959
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 14
3 452 м²
1959
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 16
3 514 м²
1959
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 10
3 502 м²
1960
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 26, корпус 1
3 445 м²
1960
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 8
3 535 м²
1960
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 12, корпус 2
3 528 м²
1960
5ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 28, корпус 1
3 418 м²
1960
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 17
3 493 м²
1960
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 28, корпус 2
3 448 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 26, корпус 2
3 435 м²
1961
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 23, корпус 1
3 067 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 23, корпус 3
3 090 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 23, корпус 5
3 082 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 25
3 600 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 27/14
3 077 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Малая Юшуньская улица, дом 6, корпус 2
3 516 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Малая Юшуньская улица, дом 8, корпус 1
3 129 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Малая Юшуньская улица, дом 10, корпус 1
3 109 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Малая Юшуньская улица, дом 12, корпус 2
3 517 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Малая Юшуньская улица, дом 6, корпус 1
3 700 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Малая Юшуньская улица, дом 8, корпус 2
3 652 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 23, корпус 4
3 072 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Малая Юшуньская улица, дом 12, корпус 1
3 072 м²
1961
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 1/19
3 132 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 3
3 082 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 7
3 403 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 23, корпус 2
3 063 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Одесская улица, дом 5
3 395 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Нахимовский проспект, дом 15, корпус 1
2 572 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Нахимовский проспект, дом 17, корпус 1
2 572 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Симферопольский бульвар, дом 26/11
3 516 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Сивашская улица, дом 15
3 402 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Сивашская улица, дом 19
3 427 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Сивашская улица, дом 13
3 416 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Сивашская улица, дом 21
3 400 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 11, корпус 2
3 545 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 13, корпус 1
3 127 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 17, корпус 2
3 542 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 18
2 641 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 19, корпус 2
3 545 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 20
2 647 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 13, корпус 2
3 543 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 21, корпус 2
3 526 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Сивашская улица, дом 17
3 438 м²
1962
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 33, корпус 1
3 630 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 35, корпус 1
3 576 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 37, корпус 1
3 638 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 37, корпус 2
3 531 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 5
5 136 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 16
5 182 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 18
5 191 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 17/14
5 176 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 1
3 383 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 2
4 458 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 5, корпус 1
3 407 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Нахимовский проспект, дом 15, корпус 2
2 542 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Нахимовский проспект, дом 17, корпус 2
2 585 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 77, корпус 1
5 179 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Симферопольский бульвар, дом 18, корпус 2
3 637 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 79
5 195 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 77, корпус 2
5 188 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 21, корпус 1
2 588 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 22, корпус 1
2 654 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 9, корпус 1
5 169 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 12, корпус 1
3 655 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 4
4 482 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 14
2 587 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 16
2 540 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Большая Юшуньская улица, дом 6
4 505 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Большая Юшуньская улица, дом 10
4 492 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Большая Юшуньская улица, дом 12
4 506 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Большая Юшуньская улица, дом 8
4 517 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 33, корпус 2
3 542 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 34, корпус 1
3 532 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 3, корпус 1
5 148 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 7
5 175 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 20
5 233 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Черноморский бульвар, дом 23, корпус 2
3 539 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 77, корпус 3
5 263 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 81
4 505 м²
1963
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Азовская улица, дом 35, корпус 2
3 521 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Балаклавский проспект, дом 34, корпус 5
4 496 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Балаклавский проспект, дом 34, корпус 6
3 563 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Балаклавский проспект, дом 36, корпус 1
5 264 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Балаклавский проспект, дом 36, корпус 2
5 240 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Балаклавский проспект, дом 36, корпус 3
5 204 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 39
2 598 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 41
2 600 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 44, корпус 1
7 313 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 48
3 546 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 51, корпус 1
10 511 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 51, корпус 2
6 172 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 35/2
8 885 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 13, корпус 3
5 211 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 13, корпус 4
2 592 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 14, корпус 1
6 162 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 15, корпус 2
2 678 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 16, корпус 1
6 286 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 6, корпус 1
7 961 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 6, корпус 2
7 986 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 10, корпус 1
3 538 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 10, корпус 2
3 525 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 28
3 459 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 10, корпус 4
7 079 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 11, корпус 1
5 179 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 16, корпус 2
5 380 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 13, корпус 5-6
7 765 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 15, корпус 1
5 177 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 6, корпус 3
8 504 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 22
2 731 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 26
3 466 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 24
6 136 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 7, корпус 1
3 428 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 9, корпус 1
3 409 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 9, корпус 2
7 090 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 3, корпус 1
3 425 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 9, корпус 3
4 511 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Перекопская улица, дом 2/4
2 602 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Перекопская улица, дом 6
2 534 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Перекопская улица, дом 8
2 580 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Перекопская улица, дом 14, корпус 1
7 109 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Перекопская улица, дом 16
4 474 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Перекопская улица, дом 4
2 562 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 57
3 550 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 59
2 619 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 63/20
3 579 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 67
3 516 м²
1964
5
Жилищно-строительный кооператив «ВНИИЯГГ»
Севастопольский проспект, дом 69
3 501 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 71
3 444 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Севастопольский проспект, дом 77, корпус 4
7 710 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 3
5 333 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 6
4 473 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 7, корпус 2
5 140 м²
1964
5
ООО «РЭП-10»
Херсонская улица, дом 7, корпус 4
6 244 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 8
4 489 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 1
7 831 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 7, корпус 3
3 682 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 12, корпус 2
5 239 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Херсонская улица, дом 12, корпус 3
5 227 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Большая Юшуньская улица, дом 4
4 454 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Балаклавский проспект, дом 36, корпус 4
5 250 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Балаклавский проспект, дом 34, корпус 4
4 523 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 37
5 185 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 44, корпус 2
5 369 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 45, корпус 2
2 521 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Болотниковская улица, дом 50
3 534 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 10, корпус 3
7 042 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Керченская улица, дом 30
3 545 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 13, корпус 1
7 146 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 13, корпус 7
7 282 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
улица Каховка, дом 16, корпус 3
5 317 м²
1964
5
ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино»
Район — ровесник хрущевок: как изменится Зюзино после реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость
Однородная пятиэтажная застройка, много зелени и удобное расположение вдали от автомагистралей — что нужно знать о Зюзине перед покупкой квартиры
Вид на пятиэтажки микрорайона Зюзино на Балаклавском проспекте (Фото: Наталья Гарнелис / ТАСС)
Район Зюзино, расположенный в Юго-Западном административном округе Москвы (ЮЗАО), вошел в первую тройку по количеству домов, которые пойдут под снос в рамках реновации. Здесь разрушат 182 дома — больше пятиэтажек ликвидируют только в Перове и Кузьминках.
При этом Зюзино занимает 91-е место по площади в Москве — по этому показателю район значительно уступает Перову (39-е место) и Кузьминкам (54-е место), каждый из которых как минимум в полтора раза крупнее. С учетом компактного расположения Зюзина можно сказать, что реновация буквально затронет весь район: если какой-то дом не снесут, то он почти наверняка окажется по соседству с площадкой для возведения новостроек для переселенцев.
Пока Зюзино еще не превратилось в одну большую стройку, редакция «РБК-Недвижимости» узнала у риелторов, в чем особенности этого района и почему он высоко котируется на вторичном рынке.
Зеленый и удобный
Район Зюзино всегда был востребован у покупателей: он привлекателен по деньгам и при этом расположен сравнительно недалеко от Третьего транспортного кольца, рассказала брокер агентства «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян. «Главный плюс этого района, благодаря чему покупатели жилья и делают выбор в пользу Зюзина, — разумный компромисс между ценой и удаленностью от центра, — подтвердил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Цены на жилье здесь невысоки — средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Зюзине на данный момент равна 182 тыс. руб».
В Зюзине действуют три станции метро: «Нахимовский проспект», «Каховская»/«Севастопольская» и «Чертановская». В 2019 году к ним добавится станция «Зюзино», которую должны построить на пересечении Севастопольского проспекта и улицы Каховка. Это сделает район еще более удобным для жителей, которым нужно быстро и без пересадок добираться в центр Москвы.
Второе преимущество Зюзина — хорошая экологическая обстановка. «На территории района и вблизи него нет действующих вредных производств, что благотворно влияет на экологическую ситуацию, — заявил генеральный директор риелторского агентства «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. — Зюзино выгодно отличает от соседних районов то, что этот район компактно расположен в стороне от ближайших крупных трасс — Варшавского и Калужского шоссе. При этом по южной границе он находится вплотную к Битцевскому лесопарку. Здесь много хрущевок, утопающих в зелени».
«Район очень зеленый — здесь много скверов, парков и аллей», — согласилась Дохикян. По северной границе Зюзина течет река Котловка, которую окружает зеленая зона, а в его центре имеется одноименный парк с озером. Еще два озера находятся в западной части района: вокруг водоемов установлены скамейки и детские площадки, а в самих озерах живут утки, которых подкармливают местные жители.
Особенно благоприятная среда сформировалась внутри жилых кварталов: большие деревья занимают каждый свободный сантиметр между домами, благодаря чему Зюзино стабильно входит в пятерку самых экологичных районов столицы. «Из-за относительно небольшой площади района здесь нет потребности в строительстве дополнительных торговых центров. Жители Зюзина и так обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: здесь есть продуктовые магазины, поликлиники, детские сады, школы, приборостроительный колледж и так далее», — перечислил Таганов.
Новые дома на Балаклавском проспекте в Зюзине (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)
Что произойдет с районом
В ближайшее время Зюзино превратится в территорию реновации: здесь снесут 182 пятиэтажки. «Еще в период обсуждения программы реновации многие жители Зюзина отказались от идеи продавать свои квартиры в этом районе, — констатировали в агентстве Century 21. — Сейчас предложение здесь невелико, и на эти объекты высокий спрос — пятиэтажки по-прежнему ликвидны».
Запуск программы реновации сделает Зюзино еще более привлекательным для покупателей жилья из других районов Москвы, убеждены в Century 21 и «Инком-Недвижимости». «[Реновация] может улучшить район — если строить будут хорошо и из качественных материалов», — считает Карина Дохикян.
«Безусловно, реновация поменяет облик района, — предположил Владимир Каширцев. — Однако как будет проходить сам процесс, зависит от планов города: насколько масштабно он пройдет, сколько жилых домов снесут и будут ли возводить единовременно. Очевидно, что на скорость реализации программы повлияет необходимость расселения жителей района, что может занять длительное время. В целом району в среднесрочной перспективе предстоит подготовиться к затяжной стройке. Причем сам снос не настолько будет влиять на шум и прочее — это стадия самая быстрая. А вот строительство новых домов занимает в среднем от года и более».
Возможно, после увеличения числа жителей этого района в результате обновления жилищного фонда в Зюзине возникнет нехватка каких-то объектов инфраструктуры, спрогнозировали в «Инком-Недвижимости». «Что касается шума от сноса старых домов и строительства новых объектов, то с подобными проблемами столкнутся жители всех районов, где расположены предназначенные под снос дома, и Зюзино не является исключением. При этом мы не наблюдаем сейчас в этой локации сильного оттока жителей и арендаторов», — заявил Дмитрий Таганов.
Первичный и вторичный рынки
В настоящий момент на первичном рынке Зюзина представлены три проекта, подсчитали в агентстве недвижимости «Бест-Новострой» по просьбе «РБК-Недвижимости». Два жилых комплекса уже построены — это «Айвазовский» и «Горизонт». Третья новостройка под названием «Родной город. Каховская» будет введена в эксплуатацию во втором квартале 2018 года.
В общей сложности в этих ЖК насчитывается 1247 квартир, часть из которых уже продана и даже заселена, отметили в «Бест-Новострое». В уже готовых домах невостребованными остаются 154 квартиры, в пока незавершенном доме «Родной город. Каховская» — 699 квартир. Только за счет этих новостроек население района в ближайшие годы вырастет на 2 тыс. человек, предсказали в «Бест-Новострое».
Что построили в Зюзине за последние пять лет
Стартовые площадки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Проектируемое здание представляет собой отдельно стоящий односекционный 19-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой и помещениями без конкретной технологии на 1-м этаже и техническим пространством для прокладки инженерных коммуникаций.
В подземном этаже под зданием и дворовой территорией в границах отведенного земельного участка запроектирована автостоянка с техническими помещениями. Места для хранения личного автотранспорта предусмотрены габаритами не менее 2500 х 5300 мм. Въезд и выезд автомобилей в автостоянку осуществляется по однопутной неизолированной рампе. Сообщение подземной автостоянки с жилым домом осуществляется посредством пассажирского лифта с функцией перевозки пожарных подразделений, который опускается в подземный этаж. Для эвакуации при пожаре предусмотрены отдельные лестничные клетки, имеющие выход непосредственно наружу.
На первом этаже располагаются следующие функциональные группы помещений: жилая, технические помещения, помещения без конкретной технологии. Над рампой расположено разноуровневое техническое помещение для прокладки инженерных коммуникаций, вход в которое осуществляется в уровне 1-го этажа с улицы.
Входы в здание, как в жилую, так и в общественную часть, располагаются на отметках, не превышающих 0,14 см планировочных отметок прилегающей земли. Это позволяет обеспечить вход для маломобильных групп населения без использования пандусов.
Жилая группа помещений на первом этаже включает в себя: вестибюль с устройством группы лифтов и местами для размещения почтовых ящиков, колясочную, помещение консьержа с санузлом, помещение уборочного инвентаря, двойные тамбуры при входных группах, мусоросборную камеру и лестничную клетку.
Помещения БКТ запроектированы свободной планировки, в них предусмотрены универсальные санузлы габаритами не менее 2200 x 2250 мм, а также помещения уборочного инвентаря (ПУИ) площадью не менее 2 кв. м.
На этажах со 2-го по 19-й (включительно) располагаются квартиры и помещения общего пользования (лестничная клетка, межквартирный коридор, лифтовой холл с зоной безопасности для МГН, помещение ствола мусоропровода).
Подъем на 2-19-й этажи осуществляется двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 1000 кг и 630 кг. Один из лифтов в каждой секции имеет функцию «перевозки пожарных подразделений». Лифт с функцией «перевозка пожарных подразделений» предназначен также для обеспечения доступности МГН. Для эвакуации при пожаре с типовых этажей предусмотрена одна лестничная клетка, которая имеет на 1-м этаже выход непосредственно наружу. Выход на кровлю осуществляется по лестничным маршам с площадкой перед выходом.
При отделке фасада жилого дома в уровне первого этажа и цоколя применяется сертифицированная система штукатурного утепленного фасада с отделочным слоем из клинкерной облицовочной плитки. Начиная со 2-го этажа до верха парапета 19-го этажа применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом в заводских условиях.
Техническая надстройка на кровле — фиброцементные панели в составе сертифицированной системы вентилируемого фасада. На фасаде дома предусматриваются корзины для кондиционеров из металлического перфорированного листа, окрашенные порошковой окраской в заводских условиях. При отделке въездной рампы автостоянки применяется сертифицированная система штукатурного утепленного фасада с облицовкой клинкерной плиткой, аналогичной применяемой при облицовке жилого дома.
Выступающие входные группы в жилую часть со стороны улицы перекрываются железобетонными козырьками, облицованными клинкерной плиткой. Входы в жилую часть со стороны двора устроены по типу «западающая ниша» в контуре жилого дома.
Остекление помещений консьержа и БКТ на 1-м этаже — витражные окна из алюминиевого профиля с однокамерным стеклопакетом заводской готовности. Остекление лоджий — витражное 3-створчатое с одинарным остеклением (раздвижная система открывания) в профилях из алюминиевых сплавов по стоечно-ригельной системе с глухими вставками из сэндвич-панелей на минераловатной основе толщиной 50 мм с наружной облицовкой композитными панелями типа «Краспан» (или аналог) на мет. каркасе. За остеклением предусмотрено непрерывное металлическое ограждение, окрашенное порошковой краской.
Входные и эвакуационные двери первого этажа (в жилую часть, в автостоянку, в помещения БКТ) выполняются из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопакетом. Двери в технические помещения 1-го этажа (электрощитовые и помещения СС), мусоросборную камеру — металлические, вандалостойкие, с верхним витражным остеклением или решеткой.
Наружные лестницы, ограждение кровли здания и рампы — металлическое, окрашенное порошковой краской. Цветовое решение наружной отделки принимается в соответствии утвержденным архитектурно-градостроительным решением.
Стартовые площадки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Проектируемое здание представляет собой отдельно стоящий односекционный 21-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой и помещениями без конкретного функционального назначения на 1-м этаже и техническим пространством для прокладки инженерных коммуникаций в верхней части здания.
Высота подземного этажа — переменная и составляет от 3,3 м до 5,25 м («в чистоте»). Высота 1-го этажа — 4,5 м («в чистоте»). Высота типовых (2-17-й) этажей составляет 2,7 м («в чистоте»).
В подземном этаже под зданием и дворовой территорией в границах отведенного земельного участка запроектирована автостоянка с техническими помещениями. Высота помещений в зоне хранения автомобилей — 3,15 м (от пола до плиты перекрытия). Места для хранения личного автотранспорта предусмотрены габаритами не менее 2500 х 5300 мм. Въезд и выезд автомобилей в автостоянку осуществляется по однопутной изолированной прямолинейной рампе с криволинейным участком.
Сообщение подземной автостоянки с жилым домом осуществляется посредством одного пассажирского лифта с функцией перевозки пожарных подразделений. Для эвакуации при пожаре предусмотрены отдельные лестничные клетки, имеющих выход непосредственно на улицу.
На первом этаже располагаются следующие функциональные группы помещений: жилая, технические помещения, встроенное помещение без конкретного функционального назначения.
Также над рампой въезда в подземную автостоянку в объеме и в отметках первого этажа размещен технический этаж отделяющий автостоянку от первого жилого этажа.
Входы в здание, как в жилую так и в общественную часть, располагаются на отметках не превышающих 0,14 см планировочных отметок прилегающей зеллли. Это позволяет обеспечить вход для маломобильных групп населения без использования пандусов.
Жилая группа помещений на первом этаже включает в себя: вестибюль с устройством группы лифтов и местами для размещения почтовых ящиков, колясочную, помещение консьержа с санузлом, помещение уборочного инвентаря, двойные тамбуры при входных группах, мусоросборную камеру и лестничную клетку.
На этажах со 2-го по 21-й (включительно) располагаются квартиры и помещения общего пользования. Лифты с функцией «перевозка пожарных подразделений» предназначены также для обеспечения доступности МГН.
При отделке фасада жилого долла в уровне цоколя, первого этажа и на переходных лоджиях со 2-го по 22-й этажи применяется система тонкослойного штукатурного фасада с отделочным слоем из клинкерной плитки.
Техническая надстройка на кровле — фиброцементные панели в составе сертифицированной системы вентилируемого фасада. На фасаде дома предусматриваются корзины для кондиционеров из металлического перфорированного листа, окрашенные порошковой окраской в заводских условиях.
Выступающие входные группы в жилую часть со стороны улицы перекрываются железобетонными козырьками, облицованными клинкерной плиткой. Входы в жилую часть со стороны двора устроены по типу «западающая ниша» в контуре жилого дома.
Остекление лоджий — витражное с одним стеклом в профилях из алюминиевого сплава по стоечно-ригельной системе (раздвижная система открывания, остекление на высоту 0,9 м от пола из ударопрочного стекла). За остеклением предусмотрено непрерывное металлическое ограждение, окрашенное порошковой краской.
Входные и эвакуационные двери первого этажа выполняются из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопакетом. Двери в технические помещения 1-го этажа — из алюминиевого профиля в составе витражных конструкций с однокамерным стеклопокетом, вандалостойкие, с тонировочной пленкой изнутри. Дверь в мусоросборную камеру — металлическая, вандалостойкая, с верхним витражным остеклением.
Площадки крылец выполнены из монолитного железобетона с последующей отделкой тротуарной плиткой, аналогичной применяемой при благоустройстве прилегающей территории. Цветовое решение наружной отделки принимается в соответствии утвержденным ар хитектурно-градостроительным решением.