Содержание

ответы на важные вопросы о новом законопроекте

https://www.znak.com/2021-03-11/kak_budet_prohodit_renovaciya_v_ekaterinburge_otvety_na_vazhnye_voprosy_o_novom_zakonoproekte

2021.03.11

В Екатеринбурге впервые публично обсудили проект областного закона «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий», по которому в регионе будут проводить реновацию. В том числе по этому закону будут сносить старое жилье для строительства новых многоквартирных домов, да так, что «целые микрорайоны будут изменены», а расположенное там жилье подорожает. Свердловские власти обещают «смягчить» существующие федеральные нормы, например, принять дополнительные меры защиты населения, которое попадет под отселение. Все, что известно к этому моменту о территориях реновации, компенсациях и сроках застройки — в материале Znak.com.

Яромир Романов / Znak.com

Что регламентирует закон, который депутаты примут на следующей неделе?

Сегодня в Екатеринбурге чиновники, депутаты, ученые и юристы обсудили законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ), который называют законом о реновации.

Он позволит сносить старое и ветхое жилье, не признанное аварийным, а на его месте построить новые многоэтажные жилые дома. Застройщики долго ждали федерального закона о КРТ, так как по его нормам, если 2/3 собственников на собрании согласятся, чтобы дом попал под реновацию, то остальные недовольные не смогут препятствовать этим планам.

Уже разработанный областной закон — рамочный: власти обязаны принять его после вступления в силу соответствующего федерального закона. Этот документ лишь закрепляет полномочия между различными органами власти в данном вопросе, поэтому публичных слушаний по его принятию не проводилось, пояснил депутат Заксобрания Валентин Лаппо. Это лишь первый закон, который будет принят депутатами 16 марта. 

По словам заместителя министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максима Пучкова, чтобы механизм реновации заработал, на региональном уровне нужно принять еще девять обязательных нормативных актов и 13 дополнительных. Это будет сделано к концу третьего квартала 2021 года.

Новые документы должны будут:

  • регламентировать выплату компенсаций жителям, попавшим под отселение, 
  • детализировать механизмы и районы отселения, 
  • определить критерии жилья, подлежащего сносу, например состояние конструктивных элементов дома — крыши, стен, инженерной инфраструктуры,
  • определить компенсации и льготы застройщикам территорий, 
  • определить границы перестраиваемых участков, согласовать адреса, 
  • упорядочить контроль за реализацией проекта. 

Пока не будет принят весь пакет документов, запустить реновацию застройщики не смогут. На обновление самих площадок понадобится очень много лет. «За 5–10 лет это сделать нереально», — отмечают в минстрое. 

В каких районах пройдет реновация?

Параллельно с законотворческой работой ведется выбор площадок, подлежащих реновации. По словам Максима Пучкова, создан региональный штаб по КРТ, который возглавил заместитель губернатора Александр Высокинский. К 1 апреля планируется выбрать пилотные территории, которые будут обновлять по новому механизму. Прежде всего речь идет о Екатеринбурге и его городах-спутниках.

Претенденты на обновление — территории, где много ветхого жилья и бараков, например Уралмаш, Эльмаш, Вторчермет. Впрочем, в пилотный проект может попасть и район, близкий к центру Екатеринбурга.

Максим Пучков не стал уточнять его периметр, так как решение пока не принято. По словам замминистра, в уральской столице есть депрессивные территории на небольшом удалении от центра. 

Как защитят жителей, которые попадут под отселение?

Уже понятно, что областные нормативные акты не смогут изменить нормы, которые прописаны в Гражданском кодексе РФ. К примеру, если там сказано, что выкуп жилья, попавшего под отселение, будет вестись по рыночной цене, то региональные власти не смогут предусмотреть что-то иное, например, обозначить максимальный или минимальный порог выкупа и т. д. 

Яромир Романов / Znak.comВместе с тем областные власти обещают принять дополнительные меры защиты граждан, которые попадут под отселение.
На Урале начнут сносить «депрессивные» кварталы: для этого уже готовят 11 площадок

По словам замдиректора Уральского института регионального законодательства Натальи Трофимовой, в областном законопроекте уже есть дополнения, которые смягчают федеральное законодательство. В частности, речь идет о людях, которые живут в коммунальных квартирах или стоят в очереди на жилье и проживают в квартирах по социальному найму. 

Например, жильцам коммуналок будут предоставлять отдельное жилье. Тем, кто стоит в очереди, будет предоставлено жилье вне ее. 

Жильцам, попавшим под отселение, разрешат по заявлению дополнить сумму компенсации за жилье пособиями, маткапиталом, собственными накоплениями, чтобы переехать в квартиру побольше. 

По Жилищному кодексу собственники жилья, попавшего под отселение, должны получить возмещение на основании  рыночной стоимости их квартиры. Она определяется рыночными ценами, которые действовали за день до объявления о включении дома в территорию КРТ.

После заключения договора с застройщиком жители еще полгода могут проживать по старому адресу. Также федеральное законодательство предусматривает возмещение стоимости земельного участка, на котором расположен дом, доли в общем имуществе, расходы на переезд и временное проживание.

Можно ли спасти свой дом от сноса?

Начальник юридического отдела департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Евгения Рожок говорит, что проект решения о придании территории статуса РКТ будет согласовываться городскими властями с минстроем. После этого проект будет публиковаться на сайте мэрии. 

Мэрия будет извещать собственников жилья, попавших под отселение, организовывать собрания, где необходимо будет получить одобрение собственников. Если желающих снести дом будет меньше 2/3, то здание будут исключать из проекта. 

Но собрания будут проводиться только там, где дом не признан аварийным. В случае, когда жилье объявлено аварийным, такие собрания проводиться не будут. Яромир Романов / Znak.com

По словам заведующего кафедрой информационного моделирования в строительстве института строительства и архитектуры УрФУ доктора экономических наук Станислава Придвижкина, над проектами КРТ будет превалировать генплан развития города. Если в генплан не заложено развитие какой-то территории, то его надо будет сначала изменить, и лишь потом приступать к реновации. Процедура будет публичной. 

Районы, попадающие под реновацию в Екатеринбурге, назовут к 1 апреля

«Возьмите Верхнюю Пышму. Там реализовано уже четыре договора о КРТ [еще до принятия нового федерального законодательства], благодаря чему исчезли бараки в центре. И сейчас в Верхней Пышме цена на жилье выше, чем на Уралмаше», — заявил Станислав Придвижкин. Он уверен, что жители выиграют от реновации, и на жилье на обновленных территориях «будут совсем другие цены». 

К числу территорий, которые должны пройти реновацию, Придвижкин также отнес территорию вокруг железнодорожного вокзала Екатеринбурга. По его словам, «сейчас туда заехать страшно». 

Заместитель директора Института экономики УрО РАН Арина Суворова согласна, что реновация повлияет на цены на территориях, подлежащих развитию, но как сильно — пока не ясно. В районах Москвы, попавших под реновацию, цены выросли. Но Арина Суворова считает, что аналогичного роста в Екатеринбурге не будет. 

Зампред Общественной палаты Свердловской области Александр Косинцев считает, что благодаря реновации «целые микрорайоны» Екатеринбурга будут изменены.  

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство "Znak"

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected] com

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

Закон о реновации в регионах принят в окончательном чтении. СИБДОМ

Уже в следующем году в стране может начаться масштабная реновация. Госдума одобрила закон о комплексном освоении территорий в окончательном чтении. О том, что это обязательно произойдет, «Сибдом» писал в середине декабря.

Теперь в каждом из регионов страны должны принять свои законы, которые позволят запустить на их территории механизм освобождения застроенных площадок.

Сегодня расселение застроенной территории, в котором участвуют застройщики, нередко затягивается из-за того, что кто-то из собственников отказывается переезжать или требует за свою недвижимость слишком высокую компенсацию. После запуска реновации, если территорию включают в зону комплексного развития, расположенные на ней объекты будут изыматься для муниципальных или государственных нужд, как это сегодня происходит при строительстве дорог.

В таком случае обсуждается только размер возмещения, которое получат собственники. Если владелец не согласен с рыночной ценой, определенной оценщиком, он может оспорить ее в суде. Инвестора, который будет заниматься реновацией территории, администрация выберет на аукционе.

Для чего принимался закон о реновации в регионах?

Главной причиной принятия нововведений называют необходимость ускорить темпы ликвидации аварийного жилья. Действующая сейчас программа расселения ветхого фонда за счет бюджетных средств не позволяет сносить аварийное жилье в тех объемах, в каких это необходимо.

Комплексное развитие территорий позволит привлечь к решению проблемы застройщиков. Ожидается, что с запуском реновации строительные компании станут охотнее, чем сегодня, участвовать в подобных проектах благодаря тому, что в законе определены правила работы с собственниками объектов, оказавшихся в зоне реновации. Однако это не единственная проблема, которую рассчитывают решить с помощью нововведений.

В Минстрое ждут, что реновация позволит нарастить объемы строительства жилья, чтобы выполнить показатели, заложенные в нацпроекте «Жилье и городская среда». Согласно этим планам, строители должны ежегодно наращивать объемы ввода жилья и к 2030 году довести их до 120 млн кв. м. В министерстве заявляли, что реновация позволит «изменить облик центров городов». Предполагается, что объемы строительства увеличатся за счет площадок в исторических центрах крупных городов.

Благодаря реновации у застройщиков появится возможность строить жилье внутри сложившихся городских районов, на площадках, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой.

Реновация позволит ликвидировать сохранившиеся промплощадки внутри городов (если их размещение не соответствует тому, что для этой территории заложено в генплане).

При этом новый закон позволит освобождать не только участки, занятые аварийными бараками, и промзоны, но и любые территории, сегодняшнее использование которых не соответствует предусмотренному в градостроительной документации (генплане и правилах застройки города). Например, если на участке находится садоводство или частные дома, а в генплане на этом месте заложено появление нового жилого района, это повод включить такую территорию в зону реновации и начать снос.

Что получат собственники вместо изымаемых квартир?

В зону реновации могут попасть и многоэтажные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу. Для того чтобы включить дом в границы комплексного развития территорий, достаточно, чтобы за это решение проголосовали две трети его жителей.

Взамен изымаемых квартир собственникам должны выплатить возмещение, при расчете которого будет учитываться рыночная стоимость жилья, общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором он расположен, а также возможные убытки. Вместо компенсации собственник может выбрать квартиру. Установлено, что она должна находиться в том же районе (в рамках отведенной под реновацию территории).

Предполагается, что застройка районов реновации будет происходить по новым правилам. За счет того, что под освоение будут отдавать большие площадки, одновременно с жильем на них должны появляться школы, поликлиники и детские сады. 

Квартиры в новых домах по льготной ипотеке

База новостроек с фото, ценами и скидками. Квартиры от застройщиков и подрядчиков.

www.sibdom.ru Смотреть

В Новосибирске будут сносить пятиэтажки | Infopro54

— В 2021 году мы начинаем работу над новым стратегическим долгосрочным проектом по реновации территории, занятой пятиэтажками. Земельные участки в городе заканчиваются. Не так много осталось площадок, занятых ветхим и аварийным жильем, частным сектором. Опыт Москвы показал, что следующим этапом развития рынка жилищного строительства будет реновация пяти- и девятиэтажек. Рано или поздно этот тренд докатится до Новосибирска, не исключаю, что в виде какой-нибудь федеральной программы, поэтому считаю, что к этому нужно подготовиться заранее, — пояснил Infopro54 президент ГК SKY Group Владимир Литвинов. — Я входил в рабочую группу, которая занималась реализацией проекта реновации в Москве. Сейчас планирую переложить полученный опыт и наработки на Новосибирск. Для нашего города это будет первый опыт.

Застройщик признает, что работа предстоит очень большая. Необходимо провести переговоры с чиновниками, ответственными за строительную отрасль, пересмотреть нормативные документы, регламентирующие строительство. Уже понятно, что придется принимать новые НПА, связанные с градостроительным кодексом.

— Лично я считаю, что сначала нужно проработать все вопросы с чиновниками, экспертами, вынести проект на градостроительный совет и т.д., и только потом с готовым решением выходить на публичные слушания, четко говоря людям о комплексных перспективах развития территории, чтобы они могли планировать свое будущее, задавать конкретные вопросы, не эпатируя общественность. Этот принцип мы отработали при расселении бараков, и он успешно работает, — поясняет Литвинов. — Не исключаю, что с жителями старых пятиэтажек будет сложнее, так как они уже входят в другую социальную категорию. Плюс их априори больше, чем жильцов бараков.

По его словам, сейчас специалисты ГК SKY Group изучают три участка в Новосибирске, которые подходят для реализации пилотного проекта по реновации. Где они расположены, собеседник Infopro54 уточнить отказался.

— Какие дома могут быть построены вместо снесенных пятиэтажек — зависит от генплана. Это точно будут высотки, а вот этажность уточним в зависимости от месторасположения пилотного проекта, — говорит Литвинов.

Собеседник редакции признает, что себестоимость строительства на таких площадках будет выше, чем при сносе ветхого и аварийного жилья, но уверен — в итоге цена квадратного метра будет рыночной и доступной для покупателя.

— Наш бизнесмен не умеет работать с оборота, как это делают предприниматели во всем мире. Ему нужно сделать одну крутую вещь и продать ее за миллиард. Но таких случаев единицы. Работать с оборота — это более сложный бизнес, подразумевающий проведение комплексных мероприятий по развитию территории, — рассуждает Владимир Литвинов.

В перспективе он не исключает, что с новыми объектами будет участвовать в программах для льготников, которые могут проживать в пятиэтажках, попавших под снос.

Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский заявляет: все, что касается реновации жилья, лично для него очень болезненная тема. Как представитель строительного сообщества регионов РФ он принимал участие в составе комиссии, более полугода работавшей над предложениями к федеральному закону о реновации.

— Не только наша комиссия, но и многие эксперты предлагали, к примеру, дать серьезные возможности для изъятия по справедливой цене тех территорий, которые могут расширить коммерческий интерес инвесторов. Пока нет механизма изъятия, запускающего рыночные процессы, огромное количество людей с неадекватными оценками своего имущества тормозят реновацию. Мы предоставляли обоснование, что запуск механизма изъятия резко увеличит количество земель и территорий, что смогут выставляться на конкурсы по привлечению коммерческого инвестора. Госдума оказалась не готова принять это решение, — подчеркнул Белокобыльский.

По его словам, в том формате, в котором федеральный закон о комплексном развитии территорий был принят 30 декабря 2020 года, реновацию сможет проводить только Москва — за счет собственного бюджета расселяя ветшающее многоэтажное жилье. Методологических основ для реновации жилья в регионах в законе нет.

— Ни у одного региона и города России сегодня нет таких бюджетных возможностей для реализации реновации, как у Москвы. А значит, всю работу по адаптации закона придется начинать сначала, — констатировал собеседник Infopro54.

По его словам в феврале на базе комиссии запланировано большое совещание, где участники рынка попытаются вернуться к вопросу о том, чтобы реновация не была отдельно взятым механизмом, разработанным под Москву, а могла использоваться и для решения проблематики расселения ветхого и аварийного, а также устаревающего жилья, промышленных зон в регионах.

Напомним, ГК SKY Group — один из первых застройщиков Новосибирска, начавших реализовывать проекты по расселению ветхого и аварийного жилья. На этом сегменте рынка компания работает с 2001 года. Основными видами деятельности ГК SKY Group являются: осуществление функций заказчика-застройщика, организация управления строительством, осуществление функций генерального подрядчика, технический надзор за строительством, осуществление технологического и строительного инжиниринга, расселение ветхого и аварийного жилого фонда, девелопмент и реализация высокотехнологичного оборудования.

Реновация всей страны | Строительная газета

Реновация всей страны

АГН "Москва"

Московская программа расселения «хрущоб» стремится за МКАД. К чему это приведет?

Программа реновации устаревшего жилого фонда стартовала в Москве в 2017 году — и почти сразу же появилась идея тиражировать ее по всей стране; впрочем, тогда эту идею практически не рассматривали всерьез. Сегодня перспектива всероссийской реновации обретает контуры реальности: о такой возможности уже заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин, ранее курировавший московскую реновацию на посту главы столичного стройкомплекса.

Идея о выводе программы на федеральный уровень не нова: с такой инициативой еще в июне 2017-го выступал справедливоросс Сергей Миронов. «Есть у реновации начало, нет у реновации конца», — пошутил тогда депутат; сегодня эти слова могут оказаться пророческими.

Весной 2018-го Миронов сообщил, что идея федеральной реновации получила одобрение «наверху» — занимавший тогда пост премьера Дмитрий Медведев предложение поддержал и отметил, что на его реализацию «нужно изыскивать средства». Осенью того же года законопроект о запуске реновации устаревшего жилфонда в масштабах всей страны был внесен в Госдуму Сергеем Мироновым и председателем думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской. На этом дело застопорилось: документ и в начале 2020-го все еще пребывает на этапе процедуры предварительного чтения. Но, возможно, после «тематического» заявления вице-премьера дело пойдет быстрее?


О том, что реновация устаревшего жилфонда может быть запущена в регионах, Марат Хуснуллин заявил в эфире передачи «Вести в субботу» на телеканале «Россия-1» 25 января. Вице-премьер отметил, что жилой фонд в стране стареет «достаточно серьезными темпами», и это «создает очень большую угрозу». Отметил Хуснуллин и то, что одномоментно запустить реновацию в масштабах всей страны — задача нереальная. «Пока можем начать отрабатывать [проект реновации] на крупных городах, потому что реновация — это же огромные деньги, изменение уклада жизни», — пояснил вице-премьер.

После резонансного интервью Хуснуллина своим мнением о переносе столичной практики реновации в другие субъекты со СМИ активно начали делиться региональные власти. Позитивную оценку такой перспективе дали, например, председатель правительства Башкирии Андрей Назаров, губернатор Мурманской области Андрей Чибис, губернатор Приморского края Олег Кожемяко, губернатор Калининградской области Антон Алиханов.

«Мы давно ждем распространения этой практики на наш регион», — рассказал Алиханов «Ведомостям», добавив, что реновация помогла бы городу преодолеть сложности развития, оставленные в наследство советскими градостроительными решениями. «Владивостоку и другим городам Приморья [реновация] нужна», — отреагировал на инициативу Олег Кожемяко.

С одной стороны, отрадно слышать о такой готовности подхватить столичные практики экспресс-расселения устаревшего жилфонда. С другой — даже в сытой и преуспевающей Москве программа то и дело становится причиной ожесточенных споров, а того, что «пересадить» ее на региональную почву будет сложно, не скрывает и сам вице-премьер. Эксперты строительной отрасли поделились с СГ своими мнениями о возможных последствиях резонансной градостроительной инициативы.

Павел Склянчук, ответственный секретарь экспертного совета комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ:

Реновация — это смелая градостроительная мечта для регионов-лидеров и крупных российских городов. С приходом в правительство Марата Хуснуллина появилась надежда, что федеральный центр предложит экономическую модель обновления жилищного фонда, возможную не только в тепличных условиях Москвы.

Запуск региональной реновации будет связан с волновой реализацией программы расселения аварийного жилья, а также с выделением в отдельную программу из системы капремонта ветхого жилья с износом выше 70%.

Условно говоря, компактно расположенные рядом дома, признанные аварийными и включенные в программу капремонта, по итогам собраний общих собраний жильцов могут переводиться в программу реновации. В этом случае жильцы переселяются в маневренный фонд и формируется большой земельный участок для комплексной застройки территории. Собранные взносы направляются на цели реновации, инвестор-застройщик получает софинансирование на строительство инфраструктуры со стороны Фонда ЖКХ. Собственники получают приоритетное право на приобретение жилья в новых домах на условиях льготной ипотеки. Очевидные претенденты на роль пилотных городов — Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Тюмень. Это города с населением более миллиона человек, города с высоким спросом на рынке недвижимости.

Владимир Кошелев, член Координационного совета, председатель комитета по строительству Общероссийской общественной организации «Деловая Россия»:


Я в целом положительно отношусь к тиражированию московской программы в крупные города России, это долгожданная инициатива. Программа реновации позволит эффективнее решить задачу обновления жилищного фонда, но, по московскому опыту, нужно ее начинать постепенно, Учитывая, что программа будет осуществляться в основном за счет средств региональных бюджетов, нужно понять, готовы ли к этому сами регионы, позволяет ли законодательная база. Вероятнее всего, для строительства новых домов придется привлекать частных инвесторов. Но, несомненно, это правильная инициатива, если реализовать ее с умом.

Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по строительству:

В качестве «пилотных» городов, где может быть реализована программа реновации, логично рассмотреть Новосибирск, Краснодар, Екатеринбург, Волгоград, Казань, Уфу, Ростов, Челябинск, Самару, Омск, Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Воронеж.

Очевидная сложность, с которой может столкнуться реализация программы на федеральном уровне, — проблема с выбором подходящих участков с инженерной инфраструктурой, а также низкая (относительно Москвы) рентабельность строительства.

Антон Скирда, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ межрегиональной общественной организации «Московская Ассоциация Предпринимателей»:

Поддерживаю планы Марата Шакирзяновича в идее проведения всероссийской реновации. Износ сетей ЖКХ в стране перевалил за 70%, а во вторых и третьих по значимости городах, наукоградах, городах воинской славы, муниципальных районных центрах — и того больше.

Вопрос — по каким критериям будут отбираться населенные пункты для реализации программы реновации. Есть опасения, что определение «всероссийская» будет формальным, и реновация не будет реализована повсеместно. Этого нужно избежать. Без сомнений, выберут крупные города, столицы субъектов, но необходимо учесть и районные центры с населением не более 25-40 тыс. человек, поселки городского типа, города Дальнего Востока, Урала и Сибири. Важно, чтобы реновация не стала стимулом к дополнительной миграции из мелких городов в областные центры.

В последнее время мы наблюдаем сокращение количества компаний, выполняющих строительно-монтажные работы. Происходит это не только в связи с реформой N 315-ФЗ, но и с падением объемов строительства. В случае реализации всероссийской программы реновации хотя бы проблема, связанная с обеспечением объемов строительства, будет решена.

Я считаю, что грядущая всероссийская программа реновации жилья должна осуществляться силами местных строительных компаний, зарегистрированных в данном субъекте. Если в регионе нет бизнеса, отвечающего всем необходимым требованиям и компетенциям, на торги, на мой взгляд, можно заявляться строительным компаниям из соседних субъектов — но обязательно того же федерального округа.

Реновация, безусловно, потребует траты фондовых денег, вызовет на некоторое время дискомфорт жителей городов. Можно ожидать и протестов населения.

Справочно:

Программа реновации столичного жилого фонда стартовала в 2017 году. Это самый масштабный российский проект по сносу и строительству жилья — за 15 лет предполагается демонтаж 5173 домов площадью 16,3 млн кв. м, переселить должны около миллиона москвичей. На момент публикации утверждена 431 стартовая площадка совокупной площадью 5,2 млн «квадратов», ведется строительство 206 домов.


Хрущёвки под снос. Не пострадают ли права собственников при реновации жилья | НЕДВИЖИМОСТЬ | ЭКОНОМИКА

Многие жители Пермского края не заметили, как под Новый год в России приняли новый федеральный закон № 494 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий». А ведь он может коснуться каждого из нас.

Речь идёт о реновации – замене старых жилых домов высотой от двух до пяти этажей на современные новостройки. Многие из нас слышали, что в Москве уже несколько лет сносят хрущёвки, которые давно морально и физически устарели. На их месте возводят более комфортное жильё. Теперь этот опыт власти решили распространить и на другие регионы.

Не только аварийные

Наш регион давно и успешно участвует в программе «Жильё и городская среда» по расселению ветхого и аварийного жилья. Всего с 2019 года по 2021 год в крае освободили около 150 тыс. кв. м аварийного фонда. По этой программе расселяли целые кварталы. По новому закону снос домов тоже будут производить кварталами для последующей комплексной застройки освободившихся территорий.

Однако в эту программу попадут дома разной категории: не только аварийные многоэтажки, но и любые другие, признанные устаревшими. Например, дома, у которых физический износ фундамента, крыши и стен превышает допустимую по региону степень износа. Или дом имеет ограниченно работоспособное техническое  состояние и т. д. Всё зависит от того, какие критерии для сноса жилья определит регион. В новом законе также говорится и о домах, построенных  по типовому проекту с использованием типовых изделий для стен и перекрытий, т.е. о так называемых хрущёвках. В Перми таких зданий очень много. По некоторым данным, их доля составляет более 50 % от общего числа жилых зданий. Наш регион лидирует по количеству такого жилья среди городов-миллионников.

Решает общее собрание

Как будет происходить эта реновация? Сначала местные власти должны принять проект комплексного развития территории. Жителям домов, которые не попали в число аварийных, необходимо провести общее собрание и решить, вступают они в программу реновации или нет. Голосовать могут как собственники жилья, так и наниматели. Считается, что положительное решение приняли, если за него проголосовали 2/3 жителей дома. Подсчёт будут вести по количеству квадратных метров, которые приходятся на одного голосующего. Если жители вовремя не провели собрание, то дом войдёт в программу автоматически. Для выхода из неё потребуются голоса 1/3 жителей дома.

Каждому владельцу квартиры нужно будет сделать выбор: переехать в предложенный вариант жилья или получить денежную компенсацию. Собственнику должны  предоставить равноценную по площади замену. Есть возможность и получения квартиры большей площади — в случае доплаты. Новые квартиры также переходят в собственность граждан. Если собственник жилья делает выбор в пользу денежной компенсации, то оценку стоимости квартиры проведут по рыночной цене. Также учтут стоимость земли, на которой находится дом, и затраты на переезд. Но получить денежную компенсацию не получится, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет. В этом случае собственник может рассчитывать только на альтернативный вариант жилья.

Из центра – на окраину?

Однако при этом соблюсти все права граждан не так-то просто.

«Цель нового закона простая - осуществлять застройку не точечно, а комплексно. Это позволит обновить инфраструктуру, быстрее привлечь инвесторов, что удобнее и выгоднее в смысле градостроительной политики, - считает юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков. - Вопрос в другом: насколько удобно и выгодно это будем тем людям, которые окажутся в пределах территорий комплексного развития. Как вы понимаете, в одном квартале рядом с аварийным домом могут находиться дома, не являющиеся таковыми, но попавшие в  программу комплексного развития территории, то есть подлежащие сносу. Если в Москве людей должны переселять в этот же район, то в целом по стране, согласно закону № 494, переселение предусмотрено в пределах города. То есть из центра, который в первую очередь будет интересен потенциальному инвестору, вы можете перебраться в любое место в Перми: на Вышку, в Лёвшино, на Гайву, в Голованово».

При этом права граждан могут нарушаться и по другим критериям. Например, если аварийный дом не попадает в границы реновации, то его расселят по правилам расселения аварийного жилья. То есть гражданину предоставят другое жилое помещение с учётом общей площади. Это может быть квартира с меньшим количеством квадратных метров и меньшим количеством комнат. Если же аварийный дом оказывается на территории комплексного развития, то его расселят в порядке реновации: как минимум предоставят другую квартиру с учётом не только общей площади, но также жилой площади и количества комнат. То есть житель аварийного дома, расположенного в квартале, где будет реновация, может, в отличие от жителя такого же дома через дорогу, получить жилое помещение по норме предоставления и даже отдельную квартиру вместо комнаты в коммуналке. Или, например, в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ тем гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, вместо изымаемого жилья могут предоставить другое помещение по норме предоставления, что может повлечь увеличение его площади.

Пока подзаконные акты к федеральному закону № 494 в крае не приняли. Муниципалитетам рекомендовали провести публичные обсуждения планов реновации в электронной форме. Это необходимо для того, чтобы сделать общественные слушания максимально прозрачными и доступными для граждан. Жители смогут не только ознакомиться с планами застройки своего района, но направить властям свои замечания и предложения. И очень важно сделать это не формально, ведь в новых условиях предстоит жить всем нам.  

Мнение жильцов учтут

И.о. министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова:

«Цели комплексного развития территорий – обеспечение развития городов с помощью повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика зданий, а также создание условий для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Другими словами, главная задача реновации - улучшение жилищных условий граждан и формирование комфортной городской среды.

Закон предполагает несколько видов комплексного развития территорий: жилой и нежилой застройки, незастроенной территории и развитие территории по инициативе правообладателей. Власти региона сейчас разрабатывают подзаконные акты и нормативные документы, которые будут регулировать порядок составления и утверждения адресной программы комплексного развития территорий в крае. Важно, что утверждение адресных программ сноса и реконструкции многоквартирных домов будет происходить только с учётом мнения собственников жилья».

Пятиэтажки можно перепланировать

Пермский градозащитник Денис Галицкий:

«Такие проекты в Перми, как реновация жилья, могут быть основаны на коррупционных схемах, когда для конкретного застройщика освобождают площадку за счёт бюджета. Снос ещё вполне годного жилья для строительства нового экономически оправдан только при острой нехватке свободных земель и, соответственно, огромной их стоимости. Хрущёвки морально устарели, они на грани окончания срока службы. Но в массовом порядке нет оснований для признания их аварийными. Это будет слишком дорогое удовольствие для бюджета. Муниципальная поддержка собственников жилья в пятиэтажках может быть эффективнее реновации. Для этого достаточно разработать типовые проекты перепланировки, объединения квартир, обустройства подъездов. Хрущёвки – это крепкие здания, которые простоят ещё очень долго. Они легко поддаются внутренней перепланировке и превращаются во вполне современные квартиры или офисы. Организация придомовой территории у хрущёвок тоже лучше, чем в современных домах, которые сейчас строят практически без земельного участка. В связи с этим думаю, что спрос на хрущёвки вряд ли упадёт до такого уровня, чтобы их снос стал экономически выгодным».

чего можно ждать от программы реновации жилья в Калининграде

В Калининграде хотят запустить программу реновации жилья.  Региональные власти ждут принятия закона о комплексном развитии территорий, чтобы запустить широкое общественное и экспертное обсуждение. Сейчас законопроект рассматривает Госдума. Депутаты приняли документ в первом чтении, в ближайшее время его откорректируют.

Власти Калининградской области возлагают особые надежды на принятие закона. Губернатор Антон Алиханов называет его «хорошим инструментом» для качественного обновления городской среды. В областном центре заканчиваются территории для застройки, а часть жилого фонда морально и физически устарела. Корреспондент Калининград.Ru изучил документы и выяснил, чего можно ожидать от программы реновации.

Зачем городу реновация?

По задумке властей, программа решит несколько проблем. Уже сейчас в Калининграде наблюдается нехватка земли под строительство многоквартирных домов. В администрации предполагают, что через пять лет перспективных территорий для возведения жилья не останется. Другая сторона вопроса касается внешнего облика областного центра. Губернатор Антон Алиханов считает, что снос хрущёвок и возведение на их месте новых домов «могло бы решить проблемы несоответствия советских градостроительных решений современным условиям строительства города».

Где планируют реализовывать программу и сколько жителей она может затронуть?

В первую очередь власти хотят обратить внимание на центр города. Глава региона даже назвал конкретные микрорайоны, которые могут попасть под реновацию. Ленинский проспект, улицы Черняховского, Сергеева и Шевченко — именно эти территории нуждаются в обновлении жилищного фонда. В список первой очереди также могут войти хрущёвки в районе Первого хлебозавода на улице Галицкого.

Всего в границах этих точек находится более 80 жилых домов. Если руководство всё-таки утвердит этот перечень, то реновация затронет около четырёх тысяч квартир.

В каком состоянии находятся дома, которые могут попасть под снос?

По данным портала «Реформа ЖКХ», почти 80% зданий в названных Алихановым районах построены ещё в 60-х годах. Тогда во всём Советском Союзе началось массовое строительство типовых четырёх- и пятиэтажек. Инициатором процесса стал первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущёв. Он считал, что архитектура должна служить «удовлетворению насущных потребностей советского народа» и предложил строить проще, но больше. В Калининграде была и другая причина. После войны многие здания в центре города разобрали на кирпичи, и пустое пространство нужно было заполнить новыми домами. 

Строительство типовых панелек продолжилось и после 60-х. Ещё около 10% жилья в зоне возможной реновации появилось в 70-х годах. Таким образом, большинство зданий в самом центре города старше 50 лет.

Смогут ли жильцы домов как-то повлиять на программу и что ждёт их квартиры?

Условия программы изложены в законопроекте о комплексном развитии территорий. Интересно, что всероссийская реновация затронет не только аварийное жильё. Авторы поправок предлагают наделить муниципальные органы власти полномочиями утверждать адресные программы сноса и реконструкции вполне пригодного для жилья фонда. Такой подход позволит решить проблему ветхих домов в длительной перспективе.

Местные власти смогут инициировать комплексное развитие территории, если не менее половины всего участка занимают дома, подлежащие сносу. При этом реновация будет носить добровольный характер. Дома планируют включать в программу на основе голосования — решение должны поддержать хотя бы две трети собственников квартир и нанимателей. Выйти из неё можно будет в любой момент до утверждения проекта планировки территории. Для этого нужен отказ более одной трети владельцев.

Если здание вошло в программу сноса, собственникам предложат несколько возможных вариантов. Первый — предоставление равнозначного жилья. Новая квартира должна быть не меньше предыдущей, соответствовать стандартам благоустройства, иметь «улучшенную отделку» и находиться в том же районе города.

Если такой вариант не устраивает, жители могут запросить равноценную квартиру или денежную компенсацию. Равноценным считается жильё той же стоимости, что предыдущее. Кроме того, в проекте предусмотрена возможность расширения жилплощади за доплату. Если собственник всё-таки отказывается переезжать, его могут принудить съехать по суду.

А как это было в Москве?

В основе нового законопроекта лежит практика московской реновации. Всего в столичную программу вошли более пяти тысяч домов. До 2032 года в столице планируют расселить 350 тысяч квартир. Проект направлен в основном на пятиэтажки, построенные в 1957-1975 годах. Их включали в программу сноса по двум критериям: неудовлетворительное состояние дома и согласие более двух третей собственников квартир и нанимателей.

По данным на октябрь, с момента запуска реновации в Москве ввели около 900 тысяч квадратных метров жилья — это 67 домов. В новые квартиры переехали 27 тысяч человек. Объект недвижимости предоставляется в том же районе, где находился предыдущий. Исключения сделали для Зеленограда и территории Новой Москвы. В результате вместо старых пятиэтажек люди получают квартиры в высотках на окраине.

Изначально московские власти планировали переселять людей в здания на 6-14 этажей. Однако сейчас около трети домов для участников программы превышают начальный показатель — их высота достигает 24 этажей. Всего же на месте пяти тысяч старых домов площадью 16,4 млн квадратных метров планируют построить в два раза меньше зданий. При этом их общая площадь увеличится до 44 млн квадратов.

Чего в итоге ожидать Калининграду от программы?

В Калининграде не собираются увеличивать высотность зданий в два-три раза, как это делают в Москве. Сейчас в городе внедряют новые правила землепользования и застройки. В них установлена максимальная высота зданий в пределах всего областного центра — девять этажей, а в центральной части — семь.

В результате реновации высота зданий вырастет в среднем на три-четыре этажа этажа. Сейчас больше половины жилых домов в границах возможной территорий для реновации — пятиэтажки, почти треть — четырёхэтажки, около 10% — высотой в девять этажей. 

Программа комплексного развития может увеличить общую площадь жилых домов в центре Калининграда. Однако рост квадратных метров не будет так значителен, как в столице. Поэтому возникает несколько вопросов: поможет ли реновация решить проблему нехватки земли под новое жильё и будет ли это выгодно инвесторам. Для успешного завершения проекта нужно привлекать дополнительное финансирование из бюджета, считает Алиханов. С другой стороны, программа изменит облик центральной части города, а комплексный подход к застройке позволит создавать более продуманную инфраструктуру.

Точный механизм обновления жилья будет определён позже. Пока инициативу приняли в первом чтении и отправили на доработку. После внесения корректировок её снова рассмотрят депутаты Госдумы. Авторы должны предоставить исправленный вариант 16 декабря. Затем закон ждёт третье чтение, рассмотрение Советом Федерации и встреча с президентом, который его и подпишет. При этом отклонить проект поправок могут на любом этапе.

Группа «Самолет» и компания «СПб Реновация» будут вместе реализовывать проекты в Санкт-Петербурге в рамках партнерской программы

ПАО «ГК «Самолет» и ООО «СПб Реновация» подписали партнерское соглашение в рамках программы группы «Самолет» для владельцев земельных участков и компаний-девелоперов, которую группа анонсировала годом ранее. По договору «СПб Реновация» будет в дальнейшем реализовывать свои проекты под эгидой бренда группы «Самолет» и получит доступ к экспертизе «Самолета» по разработке современного и востребованного продукта, всем технологиям и инструментам управления проектами. Совместная реализация проектов с применением лучших практик, через цифровую платформу и по стандартам группы «Самолет» позволит «СПб Реновации» максимизировать эффективность и прибыльность проектов в долгосрочной перспективе.

Генеральный директор группы «Самолет» Антон Елистратов: «Мы заключили первое партнерское соглашение с девелоперской компанией, которая ведет бизнес за пределами Московского региона, и рассчитываем в дальнейшем масштабировать эту практику на другие регионы России. Санкт-Петербург и Ленинградская область – второй по масштабу и значимости макрорегион в России. В силу специфики земельного банка региона у «Самолета» здесь пока один проект, реализованный в формате комплексного освоения территорий. Однако, являясь шестым федеральным девелопером по объемам текущего строительства, группа считает стратегически важным развитие экспертизы и участие в проектах в этом регионе.

Проектный банк нашего нового партнера насчитывает более 8 млн. кв. м., наш собственный банк превышает 12 млн кв. м. – суммарно это рекордный проектный банк в России с большим отрывом. Очевидно, что рынок доступного жилья будет развиваться, прежде всего, за счет проектов комплексного развития территорий, а также проектов развития застроенных территорий. И если «Самолет» обладает уникальной экспертизой в создании городских пространств на новых территориях, то у нашего партнера накоплен десятилетний опыт реализации масштабных проектов РЗТ. Мы видим большие перспективы и в нашем партнерстве с «СПб Реновацией», и в программе, которую они реализуют».

Генеральный директор ООО «СПб Реновация» Александр Малай: «Наша компания – единственный в Петербурге оператор масштабной программы реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, что дает огромные возможности по модернизации и развитию территорий внутри обжитых районов города. «Самолет» – один из лидеров российского девелопмента, «СПб Реновация» – одна из ведущих компаний на рынке Санкт-Петербурга с уникальными компетенциями в области развития застроенных территорий. Мы ожидаем, что партнерство с группой «Самолет» позволит нам повысить качество продукта, улучшить сервис для наших клиентов, а также трансформировать механизмы управления проектами. Мы уверены, что бренд и стандарты группы «Самолет» дадут новый импульс в реализации всей программы развития застроенных территорий в 22 кварталах Санкт-Петербурга, которая очень важна как для города, так и для его жителей».

Партнерская программа группы «Самолет» предлагает каждой компании гибкие индивидуальные условия сотрудничества и вступления в новый альянс с ГК «Самолет». По условиям соглашения с «СПб Реновация» группа «Самолет» получает 5% в уставном капитале компании и опцион на увеличение доли до контрольной.

«Самолет» предложил рынку партнерскую программу в период активного внедрения проектного финансирования, чтобы предоставить менее крупным участникам рынка эффективное управленческое решение и обеспечить доступ к банковскому финансированию в рамках реализации совместных проектов.

20 лучших тенденций ремонта на 2021 год

2020 год стал годом, когда мы засучили рукава и, наконец, поработали над всеми теми проектами, которые мы откладывали. И теперь это официально: ремонт домов вырастет еще больше в 2021 году. Согласно опросу, проведенному TD Bank, более одной трети канадцев планируют крупный ремонт дома или ремонт, но что именно мы модернизируем? Мы опросили наших любимых дизайнеров и отраслевых экспертов, чтобы выяснить, что в этом году находится на первом месте в наших списках желаний Reno. Прокрутить вниз!

Санктуарий

Ванная комната - это самая популярная комната для ремонта.Полы с подогревом, влажные помещения и отдельно стоящие ванны - вот некоторые из элементов, которые мы уделяем приоритетным вопросам. «Мы создаем больше функций, таких как паровые бани, и добавляем детали спа, - говорит дизайнер Брайан Глюкштейн. Популярность категории биде, в которую входят унитазы-биде и специальные сиденья для унитазов, стремительно растет. «Эти продукты сочетают в себе хорошее самочувствие во время посещения спа-салона с передовыми технологиями очистки», - говорит представитель Lixil Эрин МакКей.

Фотограф: Вирджиния Макдональд

Источник: House & Home Январь / февраль 2021 г.

Дизайнер: Брайан Глюкштейн

Бесконтактные смесители

Спрос на бесконтактные смесители резко вырос.«В тренде продукты, которые предлагают безопасные, свободные от микробов решения», - говорит Эдита Друтис из Blanco. В 2021 году мы продолжим использовать технологии, предлагая гарнитуру и другие умные смесители для жилых кухонь ».

Фотограф: Предоставлено Blanco

Источник: Blanco

Продукция: полупрофессиональный смеситель Solenta Senso, 945 долларов США, blanco.com

Домашние тренажерные залы

Многие из нас создают специальные комнаты, чтобы перемещаться внутри помещений (продажи беговых дорожек на eBay Canada выросли на ошеломляющие 280%).«Наши клиенты хотят, чтобы тренажерные залы находились в их собственности для отдыха», - говорит дизайнер Мазен Эль-Абдалла, который предсказывает рост популярности домашних тренажерных залов с пятизвездочными удобствами (например, сауна после тренировки?).

Фотограф: Johnny C.Y. Лам

Источник: House & Home Январь / февраль 2021 г.

Почему фарфор?

Многие дизайнеры рассказали нам, что делают прилавки и полы из фарфора, который поглощает всего 0,1 процента бактерий. «Это один из самых безопасных материалов», - говорит Кристина Панзера из Ciot.«Использование керамогранита очень большого формата вместо мраморных плит - очень популярная тенденция, которая также практична», - говорит дизайнер Энн Хепфер.

Фотограф: Предоставлено Ciot

Источник: Ciot

Продукция: SapienStone Surface в цвете White Calacatta, от 41,50 долл. / Кв.фут, ciot.com

Возвращение DIY

Согласно опросу, проведенному OnePoll и Bernzomatic, в 2020 году мы были заняты: с марта средний домовладелец брал на себя четыре различных проекта Reno.Мы красим дом, ремонтируем кухню и завершаем модернизацию, которую ранее выполняли на аутсорсинге. «Мы видим, что все больше людей предпочитают укладывать напольные покрытия самостоятельно, - говорит Шерил Ройер из Torlys.

Фотограф: Предоставлено Grillo Designs

Источник: House & Home Январь / февраль 2021 г.

Дизайнер: Medina Grillo, Grillo Designs

Возвращаясь к открытой концепции

Хотя планировка с открытой планировкой обычно занимает первое место в списке желаний Рино, в этом году нам нужны отдельные пространства, которые лучше подходят для удаленной работы и обучения.«Для молодых семей открытая планировка отлично подходит для наблюдения за детьми, но люди ценят ценность закрытия двери на некоторое время в одиночестве», - говорит дизайнер Эмили Хендерсон.

Фотограф: Мой Ле Нгуен, Верстак 1925 г.

Желание цвета

От ярких раковин до ярких обоев и пикантных кухонь - наша страсть к цвету вдохновляет на смелый выбор дизайна. «Мы находим все больше клиентов, которые открыты для окрашенных шкафов не только белого цвета», - говорит дизайнер Али Велджи.Представитель бренда Farrow & Ball Патрик О’Доннелл предсказывает популярность успокаивающих тонов природы, таких как Sap Green (W56), и более мрачных оттенков, таких как Stiffkey Blue (281).

Фотограф: предоставлено Farrow & Ball

Возвращение в подвал

Когда дом - это место и для работы, и для игр, не остается места для потраченного впустую пространства. «Люди стремятся максимально расширить свои комнаты, - говорит дизайнер Сэм Сакс. «Это означает, что подвалы - новый приоритет». Независимо от того, копаете ли вы или ремонтируете имеющееся у вас пространство, сейчас самое время сосредоточиться на нижнем уровне вашего дома.

Фотограф: Стефани Бухман

Источник: House & Home Январь / февраль 2021 г.

Дизайнер: Мехназ Малик, Natari Design

Встроенная память

Поскольку мы тратим больше времени на организацию наших пространств, мы добавляем больше нестандартных столярных изделий в игровые комнаты, туалеты и кладовые. По словам дизайнера Ами Маккей из Pure Design Inc., занятые родители и домашние повара просят буфеты дворецкого, «как место, где вы не прочь спрятаться от детей и спрятаться от грязи!»

Фотограф: Лорен Колын

Источник: House & Home Январь / февраль 2021 г.

Дизайнер: Александра Гатер

Наружные комнаты

Жизнь на свежем воздухе может быть обычным явлением в Калифорнии, но в этом году канадцы продлят сезон на заднем дворе бассейнами, джакузи, террасами и многим другим.«Открытые пространства подвергаются масштабному ремонту, - говорит дизайнер Александр Блазис. «Люди хотят быть на улице, чтобы наблюдать, как вещи растут и меняются по мере смены сезонов».

Фотограф: Карин Миллет

Источник: House & Home Январь / февраль 2021 г.

Дизайнер: Raili Ca Design

Домашние офисы

Поскольку многие из нас перешли на режим работы на дому, потребность в функциональном домашнем офисе только возросла. «Не у всех есть место для комнаты, предназначенной исключительно для домашнего офиса, и даже если они есть, они делают множество обновлений, чтобы соответствовать реальности своей новой рабочей среды», - говорит дизайнер Люк Хавекес.

Фотограф: предоставлено Alykhan Velji Designs

Источник: House & Home Январь / февраль 2021 г.

Дизайнер: Alykhan Velji Designs

Многофункциональные комнаты

По словам дизайнера Томми Смайта, в этом году будут популярны комнаты, которые выполняют двойную или даже тройную нагрузку на всю жизнь, которую мы делаем дома в настоящее время. «Мы работаем над комнатой для гостей прямо сейчас, которая превращается из домашнего номера в гостиничный номер в офис / тренажерный зал с ИТ-инфраструктурой, подходящей для занятий йогой или масштабных встреч.”

Дизайнер Колетт ван ден Тиллар соглашается: «Мне нравится, когда люди могут жить в джинсах и платьях в любой комнате с ноутбуком или коктейлем. Этот подход сейчас работает очень хорошо, поскольку наши дома стали всем нашим миром ».

Фотограф: Янис Николай

Источник: House & Home, апрель 2017 г.

Дизайнер: Софи Берк

Дома вдали от дома

Из-за ограничений на поездки домовладельцы будут более склонны покупать (и ремонтировать) недвижимость для отдыха, включая коттеджи, лыжные домики и фермы.«Определенно существует тенденция к тому, чтобы отдыхать или отдыхать в загородной местности на расстоянии езды на автомобиле или совершать более короткие перелеты внутри Канады», - говорит дизайнер Филип Митчелл. «Мы думаем о следующем лето и лыжный сезон, а также о том, как они планируют проводить время в коттедже или шале», - добавляет дизайнер Эрин Фисби, которая вместе с партнером Синди Бликс работает над несколькими домами для отдыха.

Фотограф: Моник Ричард

Источник: House & Home Январь / февраль 2021 г.

Дизайнер: Сильви Масс и Моник Ричард

Больше естественного света

Залитые солнцем рабочие помещения - ключ к повышению производительности и позитивному настрою, поэтому неудивительно, что в 2021 году окна и световые люки будут в центре внимания.«Мы также видим, что все больше людей предпочитают добавлять жалюзи и автоматику, чтобы улучшить комфорт и удобство работы при дневном свете», - говорит Аретея Харрис из Velux.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home Октябрь 2019 г.

Дизайнер: Джеки Ди Кара

Отделка натурального дерева

Более светлые породы дерева, такие как дуб, будут продолжать оставаться в тренде в 2021 году по мере того, как на смену домам и стилям в японском стиле приходят пространства, но дубовые полы теряют несколько дюймов. «Вместо сверхшироких досок, которые были очень популярны в последние несколько лет, похоже, сейчас больше движется к доскам средней ширины от 5 до 6 дюймов», - говорит Эндрю Алексанян из Signature by Shelley.

Фотограф: Эшли Кэпп

Источник: House & Home, июль 2015 г.

Дизайнер: Джон Бейкер и Джули Дауст-Бейкер

Матовый черный лак

В этом году традиционный хром отошел на второй план, поскольку матовая черная фурнитура и плитка становятся все более популярными в ванных комнатах и ​​кухнях. «Люди хотят роскоши и расслабления в большой ванне, а также современности матового черного душа, чтобы привлечь внимание к комнате», - говорит Саманта Бок из Fleurco.

Фотограф: Стейси Брэндфорд

Источник: House & Home, март 2020 г.

Дизайнер: Аррен Уильямс; Архитектура Bldg Workshop

Зоны развлечений

В 2021 году основное внимание будет уделяться созданию баров, медиа-залов и развлекательных павильонов на открытом воздухе, где могут безопасно собираться друзья и семья. «Эти области стали чрезвычайно важными, поскольку мы проводим больше времени в своих домах, особенно в зимние месяцы, чтобы создать теплую и уютную атмосферу», - говорит дизайнер Дженель Эриксон из SmithErickson Designs.

Фотограф: Ангус Фергюссон

Источник: House & Home Май 2020 г.

Дизайнер: Сара Боймлер

Виниловые полы

«Поскольку все домохозяйства чаще остаются дома, возрастает потребность в удобных для семьи напольных покрытиях, которые были бы прочными и водонепроницаемыми», - говорит Шерил Ройер из Torlys. Введите: роскошные виниловые полы. Эта альтернатива твердой древесины проста в установке и обслуживании и является идеальным решением для домовладельцев, которые переживают наводнения или хотят защитить свои полы от ежедневного износа мокрой обуви.

Фотограф: Стейси Брэндфорд

Источник: House & Home, июль 2019 г.

Дизайнер: Сэм Сакс

Дома для нескольких поколений

Если прошлый год что-то доказал, так это то, что единение и семья важнее всего. Это будет продолжаться в 2021 году, поскольку все больше отелей будут адаптированы для комфортного размещения бабушек и дедушек, детей и даже внуков. «Семьи живут вместе отдельно, чтобы сэкономить деньги и иметь душевное спокойствие, когда дело доходит до здравоохранения», - говорит Моник Фэи из Miele.

Фотограф: Алекс Люки

Источник: House & Home Январь / февраль 2021 г.

Дизайнер: Ali Budd Interiors

Звукоизоляция

Мягкие поверхности, такие как ковровое покрытие, снова в центре внимания, поскольку мы пытаемся ограничить распространение звука из семейной комнаты в домашний офис и спальню. Даже прачечная не лишена мягкой мебели. «Это пространство нельзя упускать из виду, поскольку мы полагаемся на хорошую звукоизоляцию, чтобы выключить стиральную машину, пока вы звоните по телефону Zoom», - говорит дизайнер Ами Маккей.

Фотограф: Стейси Брэндфорд

Источник: House & Home Октябрь 2019 г.

Дизайнер: Кристин Джонсон

Сроки ремонта дома - Сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу кухню, ванную комнату и многое другое

Диана Фуджи

Подрядчики получают плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов. Когда в вашем доме есть пыль и посторонние люди, это, безусловно, может казаться вечностью.Но поддержание рассудка во время реконструкции - как вашей, так и подрядной - требует осознания того, сколько времени потребуется на ремонт дома. Это занимает много времени!

«Хороший подрядчик составляет вам график и говорит:« Это начальная дата, и это то, что будет происходить в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начинается с этой даты и так далее », - говорит Дайан Велхаус, CKBR. , Исполнительный директор Милуокского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI). "Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к крупной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, в их доме будут беспокоить четыре недели, а может быть и то. ближе к 16 неделям."

Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как добавление комнаты или полностью новая кухня, вероятно, будут дни, когда ничего не произойдет, потому что подрядчик ждет проверки, продукции или субподрядчиков. Большинство подрядчики ожидают задержек или времени, потраченного на ожидание, и включают эти дни в график.

Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: продукты, находящиеся в отставке, например кухонные шкафы, или определенная плитка, которая отсутствует на складе, что не позволяет им быть доставлены вовремя; субподрядчики, отставшие от графика, например, электрик, который работает над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на наружные проекты, такие как строительство террасы, строительство пристройки или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стены, которые невозможно обнаружить до начала сноса; домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что задерживает заказы, а затем сроки доставки.

Сколько времени занимает каждая комната

Многие переменные могут влиять на сроки, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с новыми шкафами и сантехникой может занять три недели, а ремонт ванной комнаты с новой плиткой и полом с подогревом может занять несколько месяцев.

«Процесс реконструкции - это не просто демонтаж старого и установка нового», - говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный директор Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фолс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны осознавать, и часто не осознают, что процесс реконструкции начинается не с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или конструкторско-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».

Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работ на месте:

Джонни Валиант

Добавление обычно является самым длинным проектом, который нужно завершить.Плюс в том, что теоретически во время реконструкции у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная - роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и при строительстве нового дома, только в меньшем масштабе. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете зависеть от погоды», - отмечает Велхаус. «У вас также могут быть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если очень холодно».

Виктория Пирсон

Изменение планировки, например, расположение плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для нестандартных шкафов, и на их размещение может потребоваться от двух до четырех недель», - объясняет Велхаус. «Для столешниц высокого класса, если вам нужна качественная работа, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, тогда столешницы измеряются с помощью лазера. Требуется время, чтобы вырезать столешницы по размеру. Ни одна стена никогда не бывает квадратной, и лазер измеряет каждая вмятина или несовершенство, поэтому при установке столешницы они идеально подходят без зазоров ».

Роджер Дэвис

Плитка часто используется в ванных комнатах, она отнимает много времени и мешает другим работать в комнате одновременно.«Укладка плитки может быть долгим процессом», - говорит Велхаус. «Могут быть индивидуальные ниши и разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется индивидуально измерить и разрезать. Затем, когда плитка вставлена, вам нужно залить ее раствором и дать ей высохнуть. " Она отмечает, что изготовленные на заказ стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока ванна и стены не будут установлены.

Дом Красивый

Отделка подвала увеличивает жилое пространство без затрат на пристройку.Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько закончен подвал - были ли внутренние стены оформлены, а ванная была обшарпана - и от того, что вы хотите сделать с этим пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое - о том, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процесс», - говорит Велхаус.

Карин Р. Милле

Команда из трех или четырех человек может собрать колоду за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или кольцевых настилов, наличие встроенной гидромассажной ванны и прикрепление палубы к дому, у которого еще нет бухгалтерской книги, могут добавить к временной шкале.

Саймон Уотсон

Даже в больших домах можно установить новую кровлю из битумной черепицы за пару дней. Другие материалы крыши потребуют больше времени.

Хронология любого ремонта

Независимо от того, в какой комнате или зоне вы работаете и сколько бы вы ни меняли, процесс и временная шкала событий остаются в основном одинаковыми.Взгляните на этот обзор, чтобы понять, что вас ждет.

  1. Есть цена и план. Вам необходимо хорошо понимать, чего вы хотите добиться при реконструкции. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Передайте свои идеи - и вдохновляющие фотографии из журналов или Интернета - архитектору, дизайнеру или генеральному подрядчику, чтобы они воплотили ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет того, сколько вы готовы потратить на проект.
  2. Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, затем наймите того, кто имеет хорошую репутацию, специализируется на том проекте, который вы выполняете, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая в свой дом каждый день.
  3. Заключить договор. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для внесения изменений.Если у вас есть определенные правила, которым вы хотите следовать, например, если работа не начинается раньше 8:00 или работники не пользуются вашей ванной, убедитесь, что это указано в контракте.
  4. Получите разрешение и подготовьте площадку. Для большинства профессиональных работ по ремонту требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работы вот-вот начнутся. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать всю посуду, кастрюли и сковороды из кухни для обновления кухни.
  5. Вырвите старое. Первым этапом реконструкции является снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. При капитальном ремонте комнату обычно «разбирают до гвоздей», что означает, что все в комнате, включая покрытие стен, вырывается. Остается только каркас или стойки, а также то, что находится внутри стен, например, водопроводные трубы и электрический кабель.
  6. Рама новая. Для пристройки помещения или палубы выкапываются траншеи или ямы, затем опоры или фундаменты добавляются путем заливки бетона.Любые новые комнаты, стены или пристройки оформляются рамкой. На этом этапе вы увидите большие изменения в своем доме, поскольку реконструкция обретает форму.
  7. Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газовую линию для кухонной плиты или летней кухни. Электрики прокладывают кабель для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На данный момент вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
  8. Накройте стены. После того, как механическое оборудование прошло проверку и внешние стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для санузлов, скажем, рядом устанавливается ванна. Для всех остальных проектов стены покрывают гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
  9. Заполните комнату . Это когда комната собирается вместе с укладкой напольного покрытия, отделки и любой настенной плитки. Как только вы увидите, что пол уходит внутрь, вы приближаетесь к концу.
  10. Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлена ​​сантехника и электрическая арматура, например, крышки смесителей и выключателей света, а крышки регистров установлены на место. Любой мусор удаляется, а участок очищается.

    Поздравляю, вы выжили! Теперь пора украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, правда?

    Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Руководство по затратам на ремонт дома в 2021 году

    Ремонт всего дома отнюдь не является небольшой или недорогой задачей. Однако после небольшого планирования и предусмотрительности домовладельцы могут гарантировать, что этот проект реконструкции останется настолько доступным, насколько это возможно. Имея это в виду, ниже приводится пример стоимости полного ремонта дома. Прочтите его, чтобы лучше понять, чего ожидать от вашей прибыли.

    Какова средняя стоимость ремонта дома?

    По данным HomeAdvisor (NASDAQ: ANGI), средняя стоимость ремонта дома в 2020 году составила 46755 долларов. Однако это число может учитывать только домовладельцев, которые реализовали один или два проекта одновременно.

    Данные HomeAdvisor по затратам на реконструкцию и реконструкцию дома показывают, что большинство домовладельцев могут рассчитывать потратить от 100 000 до 200 000 долларов на ремонт всего дома.

    Какие факторы влияют на стоимость ремонта и реконструкции дома?

    Есть несколько факторов, которые повлияют на размер окончательного счета за реконструкцию, в том числе:

    Возраст

    Как правило, ремонт старых домов обходится дороже, чем новых.В более старых домах чаще возникают проблемы, которые необходимо решать во время строительства. Ремонтные работы, необходимые для приведения старых домов в соответствие с действующими строительными нормами, также могут быть более обширными.

    Размер

    Точно так же, чем больше в доме квадратных метров, тем дороже будет его ремонт. HomeAdvisor обнаружил, что средняя стоимость ремонта нескольких комнат в доме площадью 1000 квадратных футов составляет 19000 долларов. В то же время средняя стоимость ремонта дома площадью 4000 квадратных футов составила 100000 долларов.

    Местоположение

    Стоимость вашего ремонта также будет зависеть от стоимости жизни в вашем районе. HomeAdvisor заявляет, что реконструкция и ремонт дома, вероятно, обойдутся в 21–90 000 долларов в Нью-Йорке. Однако аналогичный проект в Денвере, штат Колорадо, вероятно, будет стоить от 13 000 до 56 000 долларов. Базовые затраты на такие материалы, как бытовая техника и столешницы, а также затраты на рабочую силу для генерального подрядчика также могут быть более высокими в зависимости от того, где вы живете.

    Выбор комнаты

    Следующая часть головоломки - решить, какие комнаты в доме ремонтируются. Например, кухня и ванная комната - две из самых дорогих комнат для ремонта. Средняя стоимость ремонта кухни в 2020 году составила 20 000 долларов, а более дорогие проекты приблизились к 50 000 долларов. С другой стороны, ремонт ванной комнаты стоит от 6000 до 35000 долларов, в зависимости от того, какие приспособления вы выберете, и если вы перемещаете сантехнику.

    С другой стороны, стоимость проекта ремонта гостиной или спальни составляет от 1500 до 5500 долларов.В частности, ремонт главной спальни, как правило, относится к верхнему пределу этого спектра, особенно если домовладельцы увлечены движущимися стенами, чтобы создать новую гардеробную.

    Выбор материалов и рабочей силы

    Последним фактором, влияющим на цену проекта реконструкции, является выбор материалов и рабочей силы. По оценкам журнала Remodeling Magazine, наем рабочей силы в отличие от самостоятельной работы может увеличить стоимость вашей работы от 18,6% до 50,8%. Точно так же выбор более дорогих материалов, таких как высококачественная бытовая техника или полу-нестандартные шкафы, при ремонте также увеличит окончательную стоимость.

    Как составить бюджет на ремонт дома

    Теперь, когда вы знаете, какие факторы могут повлиять на стоимость ремонта вашего дома, давайте подробнее рассмотрим, как создать реалистичный бюджет для проекта ремонта. Если все сделано правильно, ремонт может вложить много средств в ваш карман. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы составить бюджет, который подходит именно вам.

    Обдумайте варианты финансирования

    Поскольку большинство людей не могут позволить себе оплатить ремонт всего дома наличными, первым шагом к составлению бюджета на реконструкцию дома является рассмотрение вариантов финансирования.Есть несколько различных способов покрытия этих расходов домовладельцами.

    Мы более подробно рассмотрим различные варианты ссуды на ремонт, которые доступны вам ниже, но сейчас важно отметить, что приведение вашего финансирования в порядок в первую очередь даст вам твердое представление о том, сколько вам нужно проводить.

    Решите, что вы хотите

    Как только ваше финансирование будет получено, следующим шагом будет определение того, как вы хотите, чтобы законченная реконструкция выглядела. Когда вы получите оценки, каждый подрядчик запросит у вас эту информацию.Чем больше подробностей вы дадите им, тем точнее будут ваши оценки.

    Имея это в виду, найдите время, чтобы посмотреть на идеи дизайна в Интернете или сходить в демонстрационные залы для различных товаров для дома, таких как кухонные шкафы или паркетные полы. Рассмотрение различных вариантов не только поможет вам понять ваше личное чувство стиля, но также даст вам лучшее представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

    Получите несколько оценок для ремонта вашего дома

    После того, как вы определили видение вашего проекта реконструкции, получите сметы от генерального подрядчика относительно затрат на ремонт дома.Когда вы пытаетесь придерживаться бюджета на ремонт, вы можете попросить «точную» оценку, которая включает подробный список затрат на проект, а также график. Однако имейте в виду, что, поскольку для составления этих схем требуется изрядное количество времени, с вас может взиматься плата за услугу.

    План на случай непредвиденных ситуаций

    Проекты ремоделирования часто в конечном итоге обходятся дороже, чем их первоначальная оценка, из-за неожиданных неровностей дороги, возникающих по пути. Имея это в виду, при составлении бюджета вы можете дополнить полученные оценки, чтобы учесть непредвиденные расходы.Как правило, рекомендуется добавить в бюджет дополнительные 10–20% на эти расходы.

    Варианты финансирования полного ремонта дома

    Как упоминалось выше, существует множество вариантов покрытия затрат на реконструкцию полного ремонта дома. Мы перечислили наиболее распространенные из них ниже для вашего рассмотрения:

    Ссуда ​​FHA 203k

    Если вы только переезжаете в дом, который планируете реконструировать, рассмотрите возможность использования ссуды FHA 203k на улучшение жилья. Ссуда ​​в 203 тыс. Позволяет покрыть стоимость ремонта ипотечным кредитом, а это означает, что вам нужно беспокоиться только об одном платеже по кредиту.С другой стороны, эти ссуды часто предлагают более низкие процентные ставки, чем другие виды финансирования. Однако они также строго регулируются, и существуют спецификации того, как следует тратить деньги.

    Рефинансирование с выплатой наличных

    Рефинансирование с выплатой наличных включает рефинансирование существующей жилищной ссуды и получение большей суммы денег, чем вы в настоящее время должны по своему дому. Избыточные деньги по ссуде выдаются вам наличными и могут быть потрачены на все, что вы захотите, включая ремонт новой кухни или переделку ванной комнаты.

    При рефинансировании ссуды обычно предлагаются более выгодные процентные ставки, чем при других вариантах финансирования. Однако здесь есть одна большая оговорка. Поскольку ваш дом будет использоваться в качестве залога при рефинансировании наличными, если вы не сможете вносить ежемесячные платежи по ссуде на ремонт, вы можете подвергнуться риску потери права выкупа.

    Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

    Кредитная линия собственного капитала (HELOC) больше похожа на кредитную карту, чем ссуда в рассрочку, как при рефинансировании наличными.В этом случае вы сможете занимать деньги под собственный капитал вашего дома, если это необходимо, до предела, установленного вашим кредитором.

    Эта гибкость делает HELOCs особенно хорошим вариантом в качестве ссуды на ремонт. Однако, как и рефинансирование ссуды 203 тыс. И обналичивания, это также сопряжено с потенциальным риском потери права выкупа, если вы перестанете вносить ежемесячные платежи.

    Персональный заем

    Напротив, персональный заем не имеет обеспечения, что означает, что он не привязан к такому активу, как ваш дом.Вместо этого ваше одобрение ссуды основывается на личных факторах, таких как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. Тем не менее, личный заем обычно имеет самые высокие процентные ставки из всех вариантов в этом списке.

    Советы по экономии затрат на ремонт дома

    Тщательно выбирайте материалы

    Материалы обычно являются наиболее непостоянными расходами при ремонте всего дома. Использование всех высококачественных материалов может увеличить ваши окончательные затраты на тысячи долларов. Если вы пытаетесь придерживаться бюджета при ремонте, лучше всего выбрать, где потратиться, а где сэкономить.Как показывает практический опыт, лучше всего вкладывать больше денег в основные функции каждой комнаты, например, в бытовую технику высокого класса, и выбирать элементы среднего уровня повсюду.

    Имейте в виду, что дорогие товары часто оцениваются за квадратный фут, поэтому при составлении бюджета вам также следует учитывать размер комнаты. Как правило, чем больше площадь в квадратных футах, тем выше ожидаемая стоимость материала.

    Сохраняйте прежнюю планировку

    Проще говоря, стоимость перемещения сантехники и электрических компонентов может быстро возрасти.Вы можете сэкономить на ремонте кухни, например, если оставите бытовую технику на месте и сохраните планировку как есть. В этом случае вы можете потратить свои деньги, просто добавив вместо них полу-нестандартные шкафы, новую арматуру или новые столешницы.

    Чистая прибыль

    Очевидно, что реконструкция всего дома будет дорогостоящим мероприятием. Однако при тщательном планировании можно создать реалистичный бюджет и придерживаться его. Воспользуйтесь приведенной выше информацией, чтобы осознать стоимость полного ремонта дома.Вооружившись необходимыми знаниями и правильным кредитом на ремонт, вы сможете составить финансовый план, который вам подходит.

    Обновления | Октонская средняя школа

    Ремонт: будущее средней школы Октон

    В июне 2018 года мы приступили к реализации четырехлетнего проекта реконструкции, который должен быть завершен в июне 2022 года. Каждую неделю в сообщениях об основных обновлениях мы будем информировать вас о проекте ремонта, поскольку он касается повседневной жизни студентов и любых других основные изменения или дополнения, которые могут быть в ближайшее время.Кроме того, не забудьте подписаться на нас в Twitter (@OaktonHS), Instagram (oaktonhs) и Facebook (facebook.com/OaktonHS). Строительство будет проходить в 4 этапа. Время, затрачиваемое на каждую фазу, зависит от нескольких условий, и в результате временные рамки могут быть плавными. Мы планируем подождать 2 года до завершения Фазы 1 (июнь 2020 г.). По завершении каждой части ремонта мы переедем в недавно отремонтированные части. Хотя сам проект рассчитан на четыре года, выгода от ремонта будет заметна гораздо быстрее.

    Те из вас, кто был в здании, видели много гипсокартонных стен, которые были возведены для разделения строительных работ. У нас большие планы на эти места! Чтобы украсить коридоры, мы начали сотрудничать с отделом искусства и CTE, а также со студенческим руководством для украшения стен. Я также буду получать распечатки изображений нового здания в размере плаката, которые будут развешаны вокруг здания.

    Первое лето проекта было бурным.На сегодняшний день мы идем по плану, и уже выполнен значительный объем работы. Новые трубы установлены как в потолке, так и в подполье. Наиболее заметным является снос фасада здания, который уступит место самой крупной пристройке к зданию. Также началась работа над новым софтбольным комплексом.

    Фазы

    Фаза 1

    Основные моменты этапа 1 включают:

    • Большое дополнение к фасаду здания, которое будет включать новый главный офис, офис обслуживания студентов, офис безопасности, клинику, библиотеку, научное крыло и многое другое.
    • Добавление новой танцевальной комнаты, которая будет использоваться классами здоровья и физического воспитания, танцев, черлидинга и гимнастики.
    • Недавно отремонтированный комплекс софтбола и Путь Пумы.

    Фаза 2

    Основные моменты этапа 2 включают:

    • Пристройка крыла исполнительских искусств возле старой двери 7.
    • Ремонт нескольких существующих классов на первом и втором этажах здания.

    Фаза 3

    Основные моменты этапа 3 включают:

    • Пристройка шести классных комнат в задней части здания на старой задней парковке.
    • Продолжается ремонт существующих аудиторий на втором этаже.
    • Реконструкция театра и начало расширения Главного спортзала.

    Фаза 4

    Основные моменты этапа 4 включают:

    • Ремонт оставшихся классов искусства и CTE.
    • Завершение последних пристроек на задней части здания, которые будут включать создание нового внутреннего двора и присоединение пристройки к существующему зданию.

    Летняя работа

    Летом будут проводиться работы на важных участках здания, которые нельзя потерять в течение учебного года. Это включает в себя ремонт и обновление главного / вспомогательного спортзалов, кафетерия и тренажерного зала.

    Образцы поцелуев и езды изменились

    Новый «Kiss and Ride» можно найти на стоянке рядом с пересечением Sutton Road и Country Creek Road.Трафик «поцелуй и езжай» должен будет уступить дорогу автобусам, когда они проезжают при высадке и отпуске. Чтобы обеспечить бесперебойное движение транспорта, мы просим родителей использовать это место как единственное место «Поцелуй и покатайся».

    Парковка

    Парковка для посетителей:

    Посетители могут парковаться на специально отведенных парковочных местах на гравийной стоянке (скоро).

    Парковка для инвалидов также есть на стоянке возле дверей 5/6.

    Передняя парковка, возле спортивных площадок, предназначена для парковки персонала. Пожалуйста, не паркуйтесь там днем.

    Студенческая парковка предназначена только для пожилых людей и будет выбрана посредством прямой лотереи. Хотя мы хотели бы разместить всех желающих водить машину, это невозможно. Лотереи будут проводиться в начале каждого года, а затем, если появятся дополнительные места для использования студентами.

    Cougar Towne

    Cougar Towne состоит из сорока четырех классных комнат.Нам невероятно повезло, что в начале нашего ремонта нам были предоставлены все новые прицепы, и они останутся в нем на протяжении всего ремонта. У нас есть несколько станций охлаждения воды на улице для студентов, а также туалеты для студентов и преподавателей.

    Во время Фазы 1 офис Студенческих Услуг будет отключен в трейлерах. Мы разместили двух администраторов в Cougar Towne, одного помощника директора и директора по обслуживанию студентов. После завершения Фазы 1 Студенческие службы будут перемещены, и эти трейлеры будут преобразованы в классные комнаты на последние два года ремонта.

    По завершении проекта эти трейлеры будут демонтированы, а теннисные корты будут отремонтированы. Многие спрашивали, будут ли у нас трейлеры по завершении ремонта. Ответ на этот вопрос пока неизвестен. До фактических работ годы планирования уходят на проект реконструкции. На момент составления плана набор в Oakton был намного ниже. Новое здание будет значительно больше старого, но с учетом нашего растущего числа учащихся есть шанс, что нам все еще могут понадобиться трейлеры для размещения всех классов.

    Познакомьтесь с группой планирования и проектирования

    Oakton High School невероятно повезло, что за ремонтом руководит удивительная группа людей. Сама реконструкция проводится под руководством Управления проектирования и строительства FCPS в сотрудничестве с Henley Construction и Perkins Eastman Architects.

    Члены проектно-строительной группы ФЦПС:

    • Мэтью Райт, руководитель строительного проекта
    • Джон Суэйн, менеджер по обустройству месторождения
    • Майк Махони, координатор по вопросам строительства школ,
    • Майк Лонг, полевой представитель
    • Стефани Гейнс, полевой представитель

    HGTV ремонтируют

    Как сказал Фредди Джеймс, HGTV должен был эволюционировать от «Мы всегда рядом, когда мы тебе нужны», до «Я должен тебя заполучить.Скотт Фили из High Noon сказал об отношениях своей компании с HGTV: «Раньше мы могли просто послать им таланты и сказать:« Эй, мы любим этих людей, давайте сделаем шоу! »И вы могли почти получить зеленый свет на это. Теперь вам нужно разработать более яркую и уникальную концепцию, основанную на таланте ».

    В 2019 году Виктории Кьяро пришла в голову идея третьего сезона «Восстановленного Фордами», которая выходила бы за рамки того факта, что ведущие - братья и сестры, которым трудно не улыбнуться, когда другой говорит.Эпизоды были бы длиннее и рассказывали бы чрезвычайно эмоциональную историю о людях, которые возвращались в район Питтсбурга после проживания в другом месте - возможно, в собственность с семейной историей. В случае с эпизодом с Карнеги Вики и Дэйв Сойеры, пенсионеры, переехали обратно в дом, где они жили раньше, а теперь в нем жили их дочь и ее семья. В прошлом HGTV уклонялся от шоу с участием детских домов: история наследства обычно начинается со смерти.И сеть часто предпочитала держать домовладельцев вне поля зрения в сценах между проходом и открытием. В новом шоу зрителей попросят инвестировать не только в Форды, но и в жизни и старые фотографии репатриантов. Шоу было присвоено новое название - «Снова домой с Ford». Легкие полчаса украшения - грохот-грохот, новая столешница - превратились бы в серьезное часовое путешествие: путешествие и возвращение. «Привяжи это к Вики!» Андерсон проинструктировал Фордов во время августовских съемок, когда они обсуждали вопрос об открытии пространства рядом с разрушенной кухней и превращении его в художественную студию.«Понравится ли Вики?»

    В конце того дня Форды стояли под деревом в саду, чтобы записать наблюдения, которые затем будут записаны в видеоматериал о происходящем за день. Андерсон напомнил ее таланту о дальнейшем отходе от старой практики хлеба с маслом: «Мы больше не говорим« День демонстрации »».

    Они весь день разбирали. Линн Форд робко спросила: «Могу ли я сказать« демо »- пауза -« lition »?»

    Я разговаривал с братьями Скотт прошлой весной, когда многие люди переживали первые болезненные переживания, работая и учясь дома.Лара Доддс, стипендиат Милтона из Университета штата Миссисипи, только что написала в Твиттере: «Я хочу шоу HGTV под названием« Как вам теперь нравится ваша открытая концепция? »» Эрин Напье, чье шоу относительно не требует сноса и имеет тенденцию показывать меньшие , более старые дома, чем в среднем по HGTV, сказали мне: «Я интроверт - мне нравится прятаться в укромных уголках. Я думаю, что Америке нужно говорить об этой открытой концепции. Вы все любили это, прежде чем вам действительно пришлось в нем жить ". Джейн Латман, президент HGTV, оптимистично оценила возможные социальные перемены.«Держит нас в бизнесе, верно?» она сказала. «Потому что теперь будет человек, которые будут строить стены».

    Скотты живут в Лос-Анджелесе. Дрю Скотт, который женат и не имеет детей, защищал стандартную реконструкцию «Братьев», говоря: «Я думаю, это действительно зависит от динамики вашей семьи». Он добавил: «Мне нравится этот открытый поток, потому что мы любим развлекаться и иметь семью и друзей». Джонатан Скотт, который недавно начал жить в одном доме с актрисой Зои Дешанель, у которой двое детей, допустил, что некоторые люди теперь могут предпочесть отдельные, замкнутые пространства.Затем он позаботился добавить, что Scott Living, линия мебели и декора, которой владеют братья, стремилась расширить и создать предметы, соответствующие пандемии. Он привел пример таблиц раскроя.

    Скотты гордятся тем, что помогли HGTV превзойти свое происхождение как, по словам Джонатана, «канала штопки носков и вязания салфеток». Когда мы говорили, они только что запустили «Celebrity IOU», шоу, которое, казалось, существовало в первую очередь как ответ на вопрос встречи разработчиков: как HGTV может предложить обновление кинозвезде, чтобы это взаимодействие не превратилось в отчуждающую драму привилегий? Ответ: каждую неделю знаменитость номинирует на ремонт кого-нибудь из своих знакомых, но малоизвестных.Кандидат выезжает; Скотты обсуждают пространство со знаменитостью; знаменитость размахивает молотком; Кандидат, чьи дизайнерские предпочтения, по всей видимости, никогда не искали, возвращается домой. Первый эпизод с участием Брэда Питта достиг самой большой аудитории HGTV со времен «Очень брейди-реновации».

    Джонатан Скотт, оглядываясь на десятилетнюю историю HGTV, сказал: «Мы провели четыреста часов оригинальных программ. Четыреста серий. Мы помогли четырем сотням семей. Это означает, что мы опубликовали больше контента в нашем жанре, чем кто-либо в истории.

    Дрю сказал: «Я действительно искал статистику единственного шоу, которое близко к нашему. Это Боб Вила. Помните «Этот старый дом»? Он самый близкий, в… что это было?

    «Мне не терпится забыть все, что я узнал о себе во время карантина». Мультфильм Эмили Флейк

    «Двести восемьдесят получасовых серий», - сказал Джонатан.

    «Этот старый дом», в котором дома ремонтируются в течение нескольких еженедельных выпусков, был создан в 1979 году Расселом Морашем, в то время продюсером и директором общественного телевидения Бостона.В предыдущее десятилетие - в то время, как недавно сказал Мораш, когда «не существовало таких вещей, как лук-порей», он задумал «Французского шеф-повара» с Джулией Чайлд. Выйдя на пенсию и выступая из своего фермерского дома девятнадцатого века в Лексингтоне, штат Массачусетс, Мораш вспоминал, что однажды он сопровождал Чайлда на утреннем шоу в Нью-Йорке. Он сидел в диспетчерской, пока она делала кулинарную демонстрацию. Мораш сказал: «Вы могли видеть беспокойство со стороны профессионалов - парни закатывали глаза и говорили:« О, мой Боже! ’”

    Мораш обнаружил такое же нетерпение в большинстве телепрограмм, посвященных ремонту дома, которые последовали за серией «Этот старый дом.«Они не могут дождаться, пока что-нибудь закипит, - сказал он. «Вы получаете эффект снятия сливок, снимая сливки с верха - смех, крики, рыдания, драматические моменты». («Наверное, звучит немного снобистски», - заметил он.) Разница между «Этим старым домом» и HGTV, по его мнению, заключалась в разнице между использованием лома и кувалды. Он продолжил, подражая руководителю HGTV: «Теперь мы собираемся попробовать nude . Вы знаете, «Этот старый обнаженный дом». Когда я упомянул Морашу HGTV о планах относительно шоу с участием состязательных фигурных стрижек, он засмеялся: «Боже, Луиза.Теперь я вижу - большие тисы превратятся в ветки ».

    Брайан Бальтазар, бывший руководитель HGTV, у которого теперь есть собственная продюсерская компания, недавно сказал, что если телекамеры прибавят десять фунтов к предполагаемой массе тела человека, «с праздничным декором все наоборот - камеры унесут десять фунтов». ” У тебя не может быть слишком много. В середине августа в центре города телевизионная студия, одетая как мастерская Санта-Клауса, была в изобилии заполнена рождественскими украшениями, в том числе гигантскими моделями леденцов.Британская продюсерская компания снимала финал «Самой большой маленькой рождественской схватки». Три пары миниатюристов - или мастеров кукольных домиков - вышли из предыдущего раунда и, работая на время в формате, похожем на «Великое британское шоу выпечки», только что закончили изготовление крошечной мебели для «рождественской мечты». домик для отпуска. " Искусственный снег выпал за фальшивым окном.

    Лорен Рух была на съемочной площадке вместе с Сарой Томпсон, руководителем HGTV, руководившей производством.Шоу достигло апогея. Ведущий, бродвейский актер и певец Джеймс Монро Иглхарт, повторил строки, которые произносились в наушник: «Одна счастливая команда развернет этот большой рождественский подарок стоимостью пятьдесят тысяч долларов, а остальные пойдут домой с маленьким комочком. угля! »

    Объявлены победители. Следующая сцена - которую снимут позже - покажет, как они в Поконосе входят в настоящий дом, сделанный в точности, как их миниатюра. Чтобы сгладить монтаж от студии к каюте, Иглхарт завязал глаза победителям, надев огромные шляпы Санты на их головы.

    «Мы склоняемся к прихоти», - объяснил Томпсон Руху.

    «Ради бога, это конкурс кукольных домиков», - ответил он с поддержкой.

    Во время встреч по разработке HGTV в прошлом году руководители неоднократно проверяли свое общее понимание границы между яркими телевизионными концепциями и абсурдом. Похоже, было всеобщее нежелание исключать соревнование по скворечникам. Идеальный формат для сочетания обновления и свидания оказался недостижимым. Питчи, которые пережили первое обсуждение, переходили к шипящей катушке, или к более длинной ленте «доказательства концепции», или к «одноактному».«Некоторые идеи, подобные тем, которые были подняты на встрече Project Thunder, рассматривались только для потокового приложения, а не для линейного телевидения. Однажды, посмотрев короткую запись, показывающую симпатичную молодую пару в форме «Fixer Upper», Рух сказал своим коллегам: «Мол, они опытные. Они настоящие. Вы покупаете их легитимность. Вы можете сказать, что они хорошие семейные люди. Но есть что-то вроде плоского. Он продолжил: «Два года назад мы сразу пошли бы на пилотирование».

    В апреле руководителям понравился шипящий ролик с изображением агента по недвижимости, который незадолго до этого появился в отклоненной презентации, описанной как «Охота на навеселе.(Один из коллег Руха, описывая привлекательность агента, сказал: «Она немного неожиданна и немного неортодоксальна - и, может быть, иногда она их напоивает».) И команда очень хотела продолжить шоу с Патриком Ричардсоном в главной роли. , учтивый эксперт из Миннесоты по вопросам отмывания денег «на природоохранном уровне». Как резюмировал Рух, шоу будет о «ностальгической связи с вещами, которые вам нравятся, но которые вам не подходят из-за. . . это пятно. Коллега сказал: «Это похоже на то, что пятно - это отправная точка для истории.Рух согласился: «Все началось с одного пятна». Он продолжил: «Это то, что мы просто никогда бы не сделали в прошлом. Он кажется маленьким и странным. Но теперь, когда весь мир дома занимается стиркой семь дней в неделю, это мир, который людям покажется странно успокаивающим ». HGTV заказал «Парня из прачечной».

    На другом совещании по развитию Виктория Кьяро показала своим коллегам ленту, на которой рэпер Лил Джон выступал в роли законодателя мод, консультируя пригородную пару.Лента не содержала фактического ремонта, но скорее предполагала, как такая серия может начаться. «Я люблю заходить в чей-то дом и переворачивать его вверх дном», - сказал Лил Джон. «Почему бы нам просто не вынести всю эту стену, снять потолок и не подняться на двадцать футов?» Он не снял солнцезащитные очки и описал поиск мебели на Etsy. Когда все закончилось, Кьяро сказала своим коллегам: «Я знаю, это много. Но люди собираются настроиться на это, потому что все будут типа: «Что, черт возьми, , , делает Лил Джон на HGTV? И, пожалуйста, дайте мне еще.«Рабочее название шоу -« Снесено за что ».

    Ближе к концу прошлого года Project Thunder стал публичным: Discovery объявил, что в 2021 году запустит потоковое приложение Discovery +. Когда я разговаривал со старшим руководителем Discovery, он предположил, что это продукт, для которого Discovery купил Скриппс. «Нам нужно больше контента, - сказал он мне. «Последние четыре или пять лет мы постепенно копили контент для этого момента». По его словам, новая услуга начнется с пятидесяти пяти тысяч часов программирования по сравнению с десятью тысячами часов на Disney +, и это снизит цену у конкурентов.

    Несмотря на то, что HGTV манипулировал эмоциями и драматизмом и пытался расширить охват сети, его основная ценность для материнской компании на данный момент заключалась в размере его библиотеки, которая включает почти тысяча девятьсот серий «Охотников за домами». »В различных форматах. По словам руководителя, привлекательность Discovery + будет меньше: «Все говорят о« Ферзевом гамбите »» и больше «Это лот , великого дерьма, которое я люблю».

    Когда приложение было запущено в январе, его контент можно было искать не по названиям каналов, а по тематике: «Отношения», «Истинное преступление», «Дом», «Паранормальные и необъяснимые», «Еда».С тех пор подписчики получили доступ к более чем пятидесяти тысячам из пятидесяти пяти тысяч часов программирования. Майкл Ломбардо, бывший руководитель HBO, был удивлен, обнаружив, что купил подписку. ♦

    В более ранней версии этой статьи неверно указывалось место съемок «Матч-игры - час Голливудских площадей».

    Ремонт Ратуши Плаза | Boston.gov

    КОМАНДА ПРОЕКТА

    Этот объект в настоящее время находится в стадии строительства.Следующие агентства и организации возглавляют эту работу:

    ИСТОРИЯ

    Эта первая фаза проекта основана на принципах, изложенных в:

    Успех Boston Seasons на City Hall Plaza, включая Boston Winter и The Patios, показал потенциал этого пространства. Это также показало необходимость улучшения инфраструктуры. Нам нужны обновления системы, чтобы поддерживать мероприятия любого масштаба. К ним относятся улучшение доступности и доступа к электроэнергии, воде и данным.Мы хотим обеспечить долгосрочный успех городу, организаторам мероприятий и поставщикам

    ОБЪЕМ ПРОЕКТА ФАЗА 1

    Фаза 1 проекта предоставит обновленные общественные пространства и возможности программирования круглый год. Мы также добавим инфраструктуру, которая сделает Plaza более экологичным и удобным для пользователей. Конкретные улучшения включают соединение улиц Конгресс и Кембридж с доступной наклонной набережной. Набережная будет активирована общественными объектами 21 века, такими как:

    • тенистые места для сидения и сбора
    • игровое пространство назначения
    • арт-пространство и
    • знаковый водный объект.
    ПРИВЕТСТВЕННЫЙ И ГРАЖДАНСКИЙ ДВОР

    Обновленная City Hall Plaza в Бостоне станет доступным общественным пространством для жителей любого уровня подготовки. Открытие Площади для всех включает повторное открытие Северного входа, что облегчает доступ публики на второй этаж здания. Этот общественный вход был закрыт в 2001 году. Он снова откроется в соответствии с новым планом ремонта. Также в ремонт входят:

    • 3000 новых мест для приема гостей
    • игровых площадок для детей и семей площадью 12000 квадратных футов и
    • Террасы площадью 11 000 квадратных футов для всплывающих окон и интерактивного паблика-арта.
    ГИБКОЕ МЕСТО ДЛЯ МЕРОПРИЯТИЙ

    Реконструкция Boston City Hall Plaza позволит увеличить площадь одного из крупнейших залов Бостона для проведения мероприятий. Мы создадим помещения для общественных мероприятий, которые смогут использовать все жители Бостона. Ремонт включает в себя создание шести новых мест для общественных мероприятий по принципу «включай и работай». На главной площади разместятся от 10 до 12 тысяч посетителей. В новый дизайн также войдут:

    • три небольших места проведения мероприятий и собраний, и
    • новое гражданское здание на улице Конгресса.В здании будут оборудованы туалеты и другие помещения для проведения массовых собраний.
    МОДЕЛЬ УСТОЙЧИВОСТИ И УСТОЙЧИВОСТИ

    Создание экологически чистой площади мэрии, отвечающей экологическим целям города, является одной из ключевых частей реконструкции площади. Эта реконструкция сделает City Hall Plaza одним из знаковых гражданских пространств Бостона с экологической точки зрения. Мы соблюдаем стандарты устойчивости Бостона. Ремонт включает увеличение проницаемости поверхностей, которые будут впитывать ливневую воду.Наша цель - заранее спланировать суровую погоду в центре Бостона. В дизайн также вошли 100 новых деревьев. Эти деревья улучшат тень, масштаб и качество воздуха на площади. Пятьдесят ламп будут заменены на эффективные светодиодные технологии. Мы также будем повторно использовать и перерабатывать 22 500 футов гранитной и кирпичной мостовой.

    Eastern Hills Дополнение и ремонт

    Завершение строительства по всему кампусу

    Туалет, коридор и места для совместной работы для мужчин верхнего уровня завершены!

    Установлены солнцезащитные козырьки

    Установлены солнцезащитные козырьки на восточном фасаде!

    Больше внутренней отделки!

    Помещения для совместной работы медиацентра, верхние и нижние антресоли, а также администрация основного уровня - все готово!

    Весовая комната = Завершено!

    Тренажерный зал в фитнес-центре укомплектован! Уложены новые эпоксидные полы, и вскоре будет завершен весь […] главный вход

    !

    Взгляните на новый внешний вид главного входа и завершенный пол из терраццо!

    Новое, Новое, Новое

    В настоящее время у главного входа устанавливается новый пол из терраццо со школьными буквами.Установлена ​​новая классная мебель […]

    Обновления медиацентра!

    Монтаж потолка, светильников и стеновых панелей идет стремительно!

    Обновление входа и интерьера!

    Каменная кладка главного входа пристройки продолжается. А пока взгляните на почти весь коридор!

    Улучшения внешнего вида происходят по всему сайту!

    Пока продолжается установка окон и панелей в новом здании, главный вход в кампус официально открыт!

    Немного отделки!

    Посмотрите на некоторые из завершенных ремонтов!

    Обновление интерьера и экстерьера

    Фаза 2 верхнего этажа зоны D завершена, и установка стеновых панелей на новом пристройке […]

    РЕМОНТ ЗАВЕРШЕН !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    Ремонтные работы в комнате кибербезопасности официально завершены!

    Модернизация EHHS идет полным ходом!

    Начался монтаж кирпича на восточном и западном фасадах пристройки нового здания.Кроме того, внутренний ремонт будет […]

    Готово к внешней отделке!

    Каменный шпон и кирпич были доставлены и вскоре будут установлены на новом здании.

    Кровля и каркас

    Монтаж кровли завершен на 80%. Стены новостройки утеплены и почти готовы под кирпич […]

    Въезд!

    Некоторые классы полностью укомплектованы и готовы к дистанционному дистанционному обучению!

    Дополнение Progress

    На верхнем этаже строится изоляция стен и панели крыши.

    Завершающие штрихи проекта легкой атлетики

    Легкоатлетический проект подходит к концу.Установлены шкафчики, укомплектованы раздевалки, […]

    Мебель Прогресс

    Классные комнаты Фазы 1 готовы к меблировке!

    Мебель готова

    Столярные изделия для административных офисов завершены и готовы к вводу новой мебели. Между тем, пирс […]

    Почти завершен

    Проект «Атлетика» близок к завершению. Мебель была установлена ​​в офисе помощника тренера и в учебном […]

    Готовые помещения

    Коридоры и учебные классы с укладкой напольной, потолочной и настенной плитки завершены, и все законченные участки очищаются.

    Несколько доработок

    Основной уровень в Блоке C выложен плиткой, и классы почти завершены.

    Плитка почти завершена

    Укладка плитки в туалете близится к завершению, идет установка плитки в коридоре основного уровня

    Устанавливается фитнес-центр

    В фитнес-центре устанавливаются двери складских помещений и наружная стена Обшивка панелями продолжается

    Потолки и CMU

    Монтаж потолка завершен, крыша монтируется для пристройки, а стены CMU в шкафу […]

    Up with the Steel!

    Здесь, в Eastern Hills, дела идут хорошо.Монтаж стальных конструкций пристройки основного кампуса продолжается.

    Дополнительно…

    Были смонтированы стальные конструкции для пристройки, продолжается установка плитки на стены коридора и потолочной решетки.

    Электропитание через панели

    Продолжаются работы по установке систем наружной обшивки стен.

    Установки, покраска и многое другое!

    В фитнес-центре продолжаются работы по утеплению потолка и покраске.В Пристройке по легкой атлетике стены завершены и готовы […]

    Продолжение облицовки плиткой и облицовкой стен

    Пол и настенная плитка в туалете SPED Classroom готовы. Между тем, обрамление стен в новой административной зоне […]

    Athletics Progress

    Завершено строительство внешнего пандуса и лестницы на поле, а периметр и внутренние стены полностью заполнены […]

    Снос продолжается

    В административно-хозяйственной части ведутся работы по сносу.

    Кладка

    Кладка идет стабильно! Мы продолжаем работы над пристройкой стен по периметру, дверных и оконных рам и […]

    All About Abatement

    Очистка административных помещений и основного уровня завершена!

    Больше стен!

    Каменная кладка продолжается по мере того, как дополнительные стены по периметру начинают обретать форму. Далее идут дверь и окно […]

    Итак, это продолжается…

    Хотя снос главных административных помещений завершен, сокращение выбросов только началось! Офисы администратора готовятся к […]

    У нас будут стены!

    Подрядчик начал установку стен по периметру, дверных и оконных коробок

    Abatement + Demo

    Подрядчик начал демонстрацию административных офисов, тем временем, сокращение выбросов продолжается на основном уровне и будет прогрессировать в сторону […]

    Что еще нового?

    Обратите внимание на новую бетонную плиту для пристройки в северном конце! Внутри у нас есть плитка […]

    В фокусе - бетон

    Подготовительные работы для заливки бетона ведутся по всей нашей рабочей площадке! Мы готовим новую подъездную дорогу для окончательного бетона […]

    Состояние складского помещения

    В ходе ремонта были сняты все полы и построены новые складские помещения.Установка хранилища […]

    Заливка плит и дата принятия решения

    Плита Зоны E залита, и мы запланировали сроки завершения. Мы так рады […]

    Долой старое, входи новое!

    Демонстрация парадного входа, ремонтные материалы готовы к установке

    Подмети периметр!

    Строительство фундамента по периметру идет хорошо, уплотнение почвы для пристройки продолжается, и […]

    Дождь задержка

    К сожалению, из-за задержек дождя график бурения для обоих пристроек к была продвинута школа и легкая атлетика […]

    Sayonara, Canopy!

    Мы продемонстрировали существующий купол и сейчас готовимся к добавлению нового.

    Никаких промокших полей для софтбола!

    Продолжается установка новой ливневой канализации поля для софтбола, и все оборудование тренажерного зала […]

    Прощай, комнаты 102, 103 и 105!

    Все эти помещения демонтированы, столярные изделия утилизированы. Новая дверь коридора была […]

    Привести установки

    Установки происходят повсюду на протяжении всего этого проекта! Устанавливаются новые инженерные коммуникации для пристройки и новый дренаж […]

    Оценка участка: A +

    Градация участка для пристройки продолжается вдоль северо-западного угла нашей рабочей площадки, в то время как прокладка сточных вод [… ]

    Тебе нужно где-нибудь начать!

    Новая северо-западная стоянка и пристройка к зданию были оценены (фото 1), и мы начали работу над интерьером […]

    Вынесите экскаваторы!

    Мы заложили основы для легкой атлетики проекта! В настоящее время мы также демонстрируем бетонную дорожку […]

    Первый взгляд на строительство

    От дизайна к реальной жизни! Мы очень рады, что проект по пристройке и реконструкции Восточных холмов реализуется.[…]

    Визуализация большего размера

    Концептуальные визуализации дают представление о том, как могут выглядеть некоторые обновления и дополнения в школе, в том числе: […]

    Новая библиотека для светлых умов

    Студенты обязательно оценят предлагаемый новый медиацентр с пространствами для совместной работы студентов, книжными стеками, новой технической помощью […]

    Концептуальные визуализации дают представление о предлагаемых реконструкциях

    Концептуальные визуализации подчеркивают предлагаемый вход в Eastern Hills HS и пристройка нового здания

    Рассмотрение предварительных проектов

    VLK Architects демонстрирует предварительные проекты реконструкции и пристройки средней школы Eastern Hills.