Названы первые районы для переселения по программе реновации в Москве

Читать далее

читайте ниже следующую новость

/news/next/?referer=/news/201801311029-voaf. htm&date=2018-01-31 10:29:00

Предлагаем посмотреть эту страницу на версии сайта для мобильных устройств.

https://mcdn.tvzvezda.ru/storage/old-images/news/vstrane_i_mire/content/201801311029-voaf.htm/1.jpg

None

Стали известны победители архитектурного конкурса по реновации. Они застроят первые пять районов

Роман Бобылев

26 сентября 2018 16:13

«Москомархитектура» определила победителей международного конкурса архитекторов, которые предложили свои проекты реновации в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Вернадского и Хорошево-Мневники, пишет РБК.

Реновационная застройка на проспекте Вернадского будет осуществляться по совместному проекту «Мастерc план» и испанского Bofill. Из презентационного ролика следует, что архитекторы предложили уплотнить район в полтора раза «без потери открытых пространств для комфортной жизни». Всего планируется построить 7 тыс. новых квартир.

В Головинском районе Москвы реновация будет проходить по проекту, предложенному Архитектурным бюро Асадова. Руководитель компании Андрей Асадов рассказал, что планирует сделать ставку на микропредпринимательство: «Из 240 тыс. квадратных метров нежилых площадей мы предлагаем выделить до 100 тыс. [квадратных метров] под льготную аренду для местных жителей. Каждый желающий сможет снять себе офис, помещение под пекарню, кофейню или детскую студию <…> причем по ставке аренды, значительно ниже рыночной».

Из четырех проектов-финалистов в районе Хорошево-Мневники победу в конкурсе одержал вариант, предложенный UNK Project совместно с Nikken Sekkei. Помимо жилых домов в проект включены строительство детского сада и больницы.

«Основная идея концепции — превратить район Хорошево-Мневники в зеленый город-сад. Каждый квартал будет отличаться от другого своим цветущим деревом — яблоней, вишней или сиренью. Особенно авторы выделяют зону японского дворика, где цветет сакура», — говорится в описании концепции.

Реновационная застройка в Кузьминках будет происходить согласно концепции «Городские рощи» архитектурного бюро Speech. Проект подразумевает сохранение в центре квартала четырех панельных пятиэтажек как памяти об истории.

«Архитектурные решения кварталов подчинены идее создания уникального облика каждого дома, позволяющего жителям безошибочно идентифицировать свой подъезд. Идентичность представляется нам одним из важнейших критериев качества нового массового жилья. Использование широкого спектра пластических решений позволяет сформировать целостную, насыщенную визуальную среду. Применение природных материалов, таких как кирпич, дерево, камень, задает характер восприятия архитектуры на тактильном уровне», — говорится в проекте АБ.

Наконец победителем архитектурного конкурса в районе Царицыно стало АБ Сергея Скуратова. Одна из главных отличительных черт концепции — создание внутри района центральной рекреационной зоны с водоемом, школой и новым музеем. Средняя этажность составит восемь этажей.

«Мы хотим сделать все нестандартным, индивидуальным. Если какие-то элементы из экономических соображений придется сделать стандартными, то мы учтем это, но это будет касаться не знаковых и несущественных элементов застройки», — заявил Скуратов.

Проекты планировки территорий начнут обсуждаться на публичных слушаниях уже в конце 2018 года. После этого концепции-победители будут доработаны близко к изначальному замыслу, отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Финалисты архитектурного конкурса на создание проектов застройки первых площадок под реновацию стали известны в ноябре прошлого года. После этого «Афиша Daily» попросила жителей и экспертов оценить, что им предложили архитектурные бюро, — в диапазоне от суперзвездных Zaha Hadid Architects до наших девелоперов вроде «ПИК-проект».

расскажите друзьям

теги

архитектурные конкурсыреновацияАфиша Daily

люди

Андрей АсадовСергей СкуратовСергей Кузнецов

Какие штаты отдают приоритет справедливости в финансировании ремонта школ?

В течение многих лет жители Огайо не стеснялись говорить о состоянии государственных школ штата. Один гражданин назвал их «прискорбными». Сенатор штата сказал, что это «унылые места», больше похожие на «карательные учреждения». Один юрист утверждал, что они «рассыпались», «протекали» и «ветхли».

И эти опасения были не просто анекдотичными. Согласно опросу 1995 года, три четверти школьных зданий в Огайо имели серьезный дефект — самый серьезный дефект в любом штате. Опрос показал, что у трети были неадекватные крыши, а в 40 процентах — неадекватная сантехника.

В конце концов в дело вмешался Верховный суд штата. Во время судебного разбирательства по делу DeRolph v. State главный судья Томас Мойер спросил, как учащиеся могут получить предусмотренное конституцией штата «тщательное и эффективное образование» в зданиях, «где им на головы падает штукатурка». В 1997 году решение было принято окончательно: механизмы финансирования школ Огайо неконституционны и должны быть изменены.

После принятия постановления DeRolph штат Огайо неуклонно улучшал справедливое финансирование капитальных затрат. Штат ввел «список акций», в котором приоритет отдается школьным округам с низким уровнем собственности и доходов на одного ученика, а это означает, что округа, которые не могут самостоятельно собрать финансирование, могут получить помощь от государства для ремонта своих зданий. В 2007 году финансирование капитальных расходов в Огайо имело прогрессивный характер капитальных расходов, что означало, что средний учащийся из семьи, находящейся на федеральном уровне бедности или ниже, был зачислен в округ, который потратил больше капитальных затрат, чем округ, в котором учился типичный учащийся из семьи, не жить в нищете.

Но эта прогрессивность не является общенациональной нормой. Сегодня менее половины штатов видят большие или равные расходы на капиталовложения в округах с высокой долей учащихся из малообеспеченных семей. В результате учащиеся из малообеспеченных семей чаще, чем другие учащиеся, посещают школы, нуждающиеся в капитальном ремонте.

В новом отчете Urban Institute освещаются ключевые политики в отношении капитальных затрат, включая одобрение избирателями, типы финансирования, оценку объектов, приоритеты штата, рассматриваемые проекты и меры по обеспечению справедливости для каждого штата. Эти практики показывают, как каждый штат поддерживает инвестиции в школьное строительство и инфраструктуру. Ниже мы выделяем три штата, которые использовали разные подходы к обеспечению более справедливых результатов для своих учащихся, и мы предоставляем ресурс, в котором подробно описаны подходы к капитальным затратам для каждого штата.

Перейти к базе данных штата

Колорадо: Покрытие более высокой доли расходов для округов с ограниченными ресурсами

Как и Огайо до DeRolph , Колорадо является штатом с местным управлением, что означает, что каждый школьный округ планирует, строит и поддерживает объекты в соответствии с к собственным процедурам. И точно так же, как в Огайо, на Колорадо подали в суд за состояние школьных зданий. В некоторых школах Колорадо в коридоры просачивались сточные воды, а в некоторых школах не было горячей воды, отопления или кондиционирования воздуха.

После урегулирования судебного процесса в 2000 году штат Колорадо ввел приоритеты штата при проведении ремонтных работ, главным из которых является обеспечение здоровья и безопасности учащихся и учителей. Позже штат ввел в действие программу грантов «Создание отличных школ сегодня» (BEST), которая предлагает гранты на основе потребностей, финансируемые за счет доходов государственного земельного совета от нефти и газа и акцизного налога на марихуану (PDF).

Энди Стайн, директор по капитальному строительству Департамента образования штата Колорадо, курирует процесс подачи заявок на участие в программе BEST. Программа присуждает гранты посредством процесса слепой проверки, что означает, что офис Стайн ранжирует каждый проект по степени серьезности проблем в зданиях и адекватности плана реконструкции, прежде чем присуждать гранты.

Штат также оценивает каждый округ по семи показателям благосостояния округа, таким как стоимость имущества, учащиеся, которые получают бесплатный обед или обед по сниженной цене, а также лимиты местных облигаций. После того, как проекты распределены в соответствии с приоритетом, штат определяет соответствующие фонды, при этом более высокая доля финансирования направляется в районы с более низкими показателями благосостояния округа. По словам Стайна, доля государства может варьироваться от 15 процентов финансирования до более чем 80 процентов.

Колорадо, в отличие от Огайо, не отдает явного приоритета округам с меньшими ресурсами, но штат ведет записи об оценке учебных заведений для каждого школьного округа, поэтому у офиса Стайн есть некоторое представление о том, какие округа могут подавать заявки в тот или иной год. Но государство может наградить только тем финансированием, которое у него есть. «Хотя мы много делаем и инвестируем в довольно много школ, мы помогаем примерно 50 процентам абитуриентов, поступающих каждый год», — сказал Стайн. «У нас по-прежнему недостаточно средств для удовлетворения всех существующих потребностей».

Миннесота: Предоставление округам различных вариантов финансирования

Крис Кубеш, специалист по финансам в Министерстве образования Миннесоты, помнит, как заходил в школьные здания и едва мог перевести дух. Без работающих систем кондиционирования воздуха в этих зданиях было ужасное качество воздуха, что представляло опасность для здоровья студентов и сотрудников. В рамках государственной программы долгосрочного обслуживания помещений (LTFM) эти школы смогли использовать государственную финансовую поддержку (путем возмещения выпущенных облигаций) для решения проблем, связанных со здоровьем и безопасностью в своих существующих зданиях.

Для школьных округов Миннесоты с ограниченными ресурсами для содержания объектов программа LTFM является одним из способов получения помощи в финансировании капитальных расходов. Штат также предлагает программу выравнивания обслуживания долга и закон о помощи школам с максимальными усилиями, оба из которых позволяют округам с небольшой базой налога на имущество получать поддержку капитальных расходов. Ни одна из этих программ не является крупной (на программу выравнивания выделяется менее 30 миллионов долларов по всему штату, а закон о максимальных усилиях, по словам Кубеша, обслуживает только два округа), но они предоставляют больше возможностей для округов, которые не могут полагаться на местные налоги на недвижимость.

В частности, программа LTFM позволяет школьным округам удовлетворять потребности учебных заведений. Программа требует от округов создания 10-летнего плана реконструкции (PDF), который штат использует для выделения грантового финансирования на любой ремонт, который не меняет первоначального использования. Хотя округа не могут использовать деньги для строительства новых объектов, государственная поддержка позволяет школам решать проблемы со здоровьем и безопасностью, повышать доступность или выполнять отсроченное техническое обслуживание.

Огайо: ранжирование округов по потребности в выделении финансирования

В 2016 году школьный округ Уинтон-Вудс-Сити недалеко от Цинциннати получил государственное финансирование на строительство двух новых кампусов. Чтобы эти здания отвечали потребностям учащихся и отражали модель школьного обучения, основанную на проектах, округ попросил 25 учащихся внести свой вклад в разработку планов. В результате в новых зданиях есть распределенные столовые и библиотеки вместо центральных, что дает учащимся больше доступа к местам, где они могут учиться и общаться.

Этот подход, ориентированный на студентов, является основой процесса капитальных затрат в Огайо. «Когда дело доходит до обучения студентов, мы хотим, чтобы здание способствовало обучению и успеху студентов», — сказала Мелани Дреруп, заместитель начальника отдела планирования Комиссии по строительству объектов штата Огайо (OFCC).

Когда Уинтон Вудс, который обслуживает преимущественно цветных студентов, впервые подал заявку на государственное финансирование в 2014 году, округ занял 107-е место в списке акций. OFCC неуклонно продвигалась вниз по списку акционеров с 9 сентября.Постановление 0007 DeRolph , предоставляющее большую долю государственного финансирования округам с низкой стоимостью собственности и низким семейным доходом на одного ученика. Населенные пункты должны покрывать расходы на проект, которые не покрывает государство.

Поскольку община Уинтон-Вудс изначально не передала облигацию для покрытия оставшейся части финансирования проекта, округ получил статус недействующего, который состоит из округов, которым пришлось отложить государственное финансирование, поскольку они не смогли собрать местную долю. Для упраздненных округов OFCC сделает это финансирование своим наивысшим приоритетом, если округ позже одобрит финансирование местной доли.

В 2016 году компания Winton Woods с третьей попытки выпустила местные облигации, и ее положение в списке приоритетов означало, что она получила около 49 миллионов долларов государственного финансирования для проекта стоимостью 107 миллионов долларов. После нового строительства суперинтендант Winton Woods Энтони Смит сказал, что он видел, как ученики относятся к пространству с большим уважением, и что школа чувствует себя более благоприятной для сотрудничества студентов и сотрудников. «Мы не хотели, чтобы наши дети привыкали к таким условиям», — сказал Смит. «Теперь у нас есть школа, которая соответствует нашей образовательной миссии».

Справедливость может привести к улучшению школьных условий для всех

Опыт штатов Огайо, Колорадо и Миннесота показывает, что у штата нет единого способа поддержать финансирование школьных учреждений. Использует ли штат гранты или кредиты, списки приоритетов или соответствующие ставки, то, как финансируются капитальные затраты, зависит от контекста и истории этого штата. Но эти штаты показывают, что включение некоторой меры справедливости в формулы финансирования может привести к лучшим результатам для студентов и сотрудников в сообществах с небольшими ресурсами.

Ниже мы собрали процедуры каждого штата и соображения справедливости при распределении финансирования школьных помещений. Некоторые штаты работают над обеспечением прогрессивного распределения, в то время как другие оставляют этот процесс на усмотрение местных правил и ресурсов. Для государственных и местных политиков, заинтересованных в улучшении своих систем финансирования школьного капитала, этот ресурс может раскрыть передовой опыт и потенциальные стратегии для реализации.

Исторический район Комиссия по ремонту цокольного этажа Первого финансового банка

ЭЛЬДОРАДО — Историческое здание в центре города претерпевает реконструкцию первого этажа, и Комиссия по историческому району Эльдорадо одобрила проект.

Уполномоченные удовлетворили запрос Сертификата соответствия на реконструкцию / ремонт на первом этаже центра Первого финансового банка, который, как полагают, был построен в 1927 году и исторически известен как здание Lion Oil / Exchange Bank, по адресу 214 N Вашингтон.

Архитектор Блейк Данн представил запрос сертификата подлинности 11 июля, сообщив членам комиссии, что проект является «значительным» и будет охватывать весь первый этаж, за исключением вестибюля лифта.

«Он увеличится втрое до вестибюля банка. Там будут офисные помещения для областей обработки кредита. Они перейдут от двух кассиров к трем», — сказал Данн. «План состоит в том, чтобы переместить некоторых людей из филиала West Main в Южный Вашингтон. Они хотят, чтобы это был филиал банка с полным спектром услуг».

«Цель состоит в том, чтобы максимально приблизить банк к его первоначальному виду и классическому виду», — продолжил он.

Данн сказал, что работа также подчеркнет архитектурные особенности, в том числе деревянные детали, как внутри здания, так и за его пределами.

Члены EHDC заявили, что они рассматривают предлагаемые внешние работы, которые заключаются в замене существующих металлических и стеклянных дверей новыми металлическими и стеклянными дверями, которые больше напоминают двери оригинального дизайна.

Комиссары заявили, что рекомендации по обзору дизайна относятся к большинству внешних проектов в коммерческом историческом районе города, а рекомендуемые рекомендации для входов и витрин применяются к реконструкции банка.

Из соображений безопасности еще одной целью проекта является сохранение стекла перед зданием, чтобы сотрудники могли видеть людей, входящих и выходящих из здания на улицу, сказал Данн.

«Мы хотим удалить существующие двери и заменить их стеклом и алюминием, которые соответствуют глубине рамы оригинальных дверей и сохранить их как единый элемент, который был частью первоначального здания», — объяснил Данн.

Он сказал, что обе двери, ведущие в вестибюль лифта, будут заменены.

Данн сказал, что проект будет осуществляться в два этапа и, как ожидается, будет завершен к концу года.

Комиссар Паркс Хаммонд выступил с предложением утвердить сертификат подлинности с оговоркой в ​​отношении причин одобрения комиссией.

Хаммонд сказал, что поддерживает попытку запечатлеть исторический характер здания, которое внесено в Национальный реестр исторических мест, индивидуально и как часть коммерческого исторического района.

«(Улучшение) безопасности не является основанием для уничтожения собственности в Национальном реестре», — сказал Хаммонд.

Что касается других дел, то Элизабет Эгглстон, исполнительный директор EHDC, сказала, что чиновники штата по сохранению исторических памятников недавно напомнили ей, что в городе есть четыре исторических района, включая коммерческий район, жилые районы Махони и Мерфи-Хилл, а также небольшой район с здание младшего колледжа и здание W.F. и дом Эстель Уильямс в западном кампусе SouthArk.

Оба здания внесены в список NRHP.

Эгглстон также сообщил, что SouthArk получил в общей сложности 500 000 долларов в виде грантов от Совета по природным и культурным ресурсам Арканзаса на ремонт собственности Уильямса.