Ремонт квартир в Санкт-Петербурге — ООО «РСК Реновация»

Старт работ в течение 48 часов

Замер и точная смета сегодня

Узнать срок и стоимость

Узнайте примерый срок и стоимость вашего ремонта за 2 мин. Ответьте на 5 вопросов прямо сейчас и получите гарантированный подарок

О компании

«РСК Реновация» — это строительная компания «полного цикла». Вы получите грамотное сопровождение проекта на всех этапах работ — от приемки квартиры и создания дизайн-проекта до переезда в готовый интерьер!

Мы ориентированы на работу с клиентами, которые ставят красоту, стиль и комфорт — превыше всего.

Интерьер квартиры — способ самовыражения, способный многое рассказать о его владельце. Наша компания поможет Вам воплотить в жизнь самые неординарные оформительские решения, гарантировав исключительное качество работ на каждом этапе. В дизайн-студии вы сможете получить современный технологичный проект будущего жилья, который учитывает не только все существующие нормы и стандарты, но и современные модные тенденции.

Экспертность и клиентоориентированность — это наша забота о заказчике. Команда профессиональных дизайнеров, проектировщиков и строителей гарантирует, что в итоге вы получите самый лучший, самый качественный, самый продуманный и проверенный ремонт с высокой степенью функциональности.

Наш подход к работе

Опыт

Мы зарекомендовали себя как надежная и опытная компания, поэтому нам доверяют наши клиенты.

Эксклюзивные дизайнерские решения

У нас свой штат архитекторов и дизайнеров, которые способны воплотить в жизнь все ваши идеи.

Гарантия на все работы 3 года

Мы уверены в качестве работ. Реальная гарантия, зафиксированная в договоре.

Свыше 300 выполненных проектов

Наши работы говорят сами за себя. Убедитесь в этом в разделе Портфолио.

Команда профессионалов

Штат состоит только из профессионалов с профильным образованием и опытом свыше 5 лет.

Дополнительные услуги

Оказываем помощь по приемке квартиры от застройщика, а также берем на себя согласование перепланировок.

Наша команда

Коробейников Олег

Генеральный директор

Бжитских Марина

Дизайнер интерьера

Васильева Анастасия Сергеевна

Дизайнер интерьера

Марина Ильчук

Дизайнер интерьера

Андрей Нурмедов

Исполнительный директор

Галина Кирсанова

Менеджер по продажам

Гоголь Диана

Менеджер по продажам

Зинченко Оксана Михайловна

Производитель работ

Мамаев Максим

Производитель работ

Тузлуков Алексей

Производитель работ

Девятов Кирилл

Производитель работ

Гоголь Тенгиз

Производитель работ

Максим Бортняков

Производитель работ

Цкарозия Аслан

Производитель работ

Беклемешева Яна

Дизайнер интерьера

Джемакулова Изаура

Менеджер отдела продаж

Денис Семёнович

Производитель работ

Александров Игорь

Производитель работ

Андрей Селименков

Производитель работ

Дмитрий Меркулов

Производитель работ

Александр Кестерсон

Производитель работ

Портфолио

Дом на Офицерском переулке

Площадь: 50м² Сроки: 90 дней

Ремонт квартиры-студии в ЖК «Офицерский». Задача проекта состояла в выполнении дизайна квартиры в современном стиле, соответствующем высоким европейским стандартам.

Скачать пример дизайн-проекта

ЖК «Мендельсон»

Площадь: 110м² Сроки: 140 дней

Нашей компанией был выполнен ремонт трехкомнатной квартиры в комплексе бизнес-класса «Мендельсон» 2018 года постройки. В этом интерьере прекрасно сочетаются элементы модерна и актуальные тенденции.

Скачать пример дизайн-проекта

ЖК «Московский квартал»

Площадь: 92м² Сроки: 150 дней

Ремонт трехкомнатной квартиры в ЖК «Московский квартал». В интерьере гармонично сочетаются классика и современность.

Скачать пример дизайн-проекта

Токкари-Лэнд

Площадь: 150м² Сроки: 200 дней

Ремонт таунхауса в элитном поселке Токкари-Лэнд. Уютный интерьер в стиле «Прованс» для семейной пары.

Скачать пример дизайн-проекта

—>

Этапы сотрудничества

Вы оставляете заявку на сайте или по телефону

Выезд консультанта и замер помещения

Разработка дизайн-проекта

Составление сметы и подписание договора

Ремонтно-отделочные работы

Сдача-приемка готового объекта

Все решения в одном месте

Самые выгодные предложения от нас и от наших партнеров!

Натяжные потолки Descor, Calipso, Pongs

Монтируем натяжные потолки немецкого качества Descor, Calipso, Pongs. Только экологичные полотна, без химического запаха и просвечивания.

Двери Империя Гранд

Входные двери и межкомнатные двери Империя Гранд. Более 1000 оригинальных моделей межкомнатных дверей по ценам производителя.

Окна и балконное остекление REHAU

Мультифункциональные стеклопакеты напрямую от производителя. Немецкая Фурнитура Roto NT

Кухни, шкафы купе, корпусная мебель

Корпусная мебель и кухни без посредников по очень привлекательным ценам.

Кондиционирование и вентиляция

В рекомендованный нами список производителей техники входят такие бренды, как: Daikin, Lessar, Quattro Clima, Fujitsu, LG, Mitsubishi, Panasonic, Toshiba, Systemair и некоторые другие.

Кварцвиниловые покрытия Fine Floor

Покрытия от компании Fine Floor. Это современное инновационное напольное покрытие для жилых и коммерческих помещений с широким ассортиментом фактур и цветов.

Приемка квартиры

Мы оказываем услуги по приемке квартир от застройщика. При заказе ремонта и дизайна — услуга бесплатна!

Согласование перепланировок

Оказываем услуги по согласованию перепланировок в квартирах, проектируем и согласовываем разрешительную документацию в сжатые сроки и разумной цене!

От интерьера мечты до его воплощения — один звонок

Оставьте заявку, ответив на несколько простых вопросов, которые помогут составить предварительную смету.

Наш менеджер перезвонит вам и озвучит стоимость работ.

Оставить заявку

Позвоните нам и получите консультацию специалиста по телефону.
Мы работаем ежедневно с 10-20 часов, без выходных.

+7 812 748 18 54

Вы контролируете все этапы ремонта — мы гарантируем качество

• Фиксируем смету в договоре. Стоимость ремонта не изменится после согласования всех работ.
• Гарантия на работы 3 года по договору.
• 3-х уровневая система качества: прораб, начальник участка, независимый технадзор.
• Ежедневный отчет о ремонте по телефону, почте, WhatsApp.
• Мы сами закупаем все необходимые строительные материалы. Вам не нужно самостоятельно искать, покупать и привозить их.
• Подробная 3d-визуализация позволяет Вам увидеть интерьер будущей квартиры во всех подробностях еще до начала работ.

Материалы и бренды

Вопросы и ответы

Делаете ли Вы скидки?

Да, делаем. В зависимости от объема работ возможны различные скидки.
Также от наших партнеров тоже есть скидки при сотрудничестве с нами.

Изменяются ли расценки в процессе ремонта?

Нет. Смета является неотъемлемой частью договора и
расценки зафиксированы.

Оплата наличными или безналичный расчет?

Оплата любым удобным для вас способом.

Кто закупает материалы?

Черновые материалы обычно закупаем мы сами. Но при желании это можете сделать и вы.
Есть варианты закупки и оплаты материалов:

а) Мы составляем заказ, вы его оплачиваете через интернет,
б) Мы составляем заказ и оформляем доставку. Вы приезжаете и оплачиваете его на месте,
в) Вы выдаете нам деньги, мы после закупки отчитываемся о наличии материала и его стоимости
кассово-товарными чеками и самим материалом на объекте.

Какой срок гарантии на ремонт?

Гарантийный срок, прописанный в договоре, достигает максимум трех лет.

Предоставляете ли скидки на материал?

Во всех магазинах-партнерах у нас есть скидки, поэтому закупим все необходимое по выгодным ценам.

Заказать

Оставьте ваши контактные данные и наш специалист свяжется с вами в течение 20 минут в рабочее время

когда приобретение жилья будет оправдано

Что такое реновация

Особенности программы реновации

Предоставление равнозначного жилья

Это условие прописано в законодательной базе и гарантирует, что метраж нового жилья не только не уменьшится, но и, возможно, увеличится. Это же касается количества комнат в новой квартире. Если увеличение квадратных метров не прописано в договоре, люди могут доплатить за него самостоятельно. В случае отсутствия у них требуемой суммы она может быть взята из материнского капитала.

Незначительная смена района

Переселение людей осуществляется в рамках тех районов, где они проживали ранее. Благодаря этому условию переезд никак не скажется на жизненном укладе населения – нет необходимости менять место работы, школу, детский сад или приписываться к другой поликлинике.

Предоставляемые квартиры обладают чистовой отделкой

Жильцам не потребуется тратить лишние деньги на ремонт или доработку нового жилья.

Развитая инфраструктура жилых районов

Помимо постройки жилых домов программа реновации предусматривает возведение объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ, больниц и поликлиник.

Стабильность ипотеки

Если старое жилье было приобретено в кредит, условия ипотечных выплат после переселения не изменятся. Меняется только предмет залога – ветхая квартира на новую.

Возможность получения денежной компенсации

Для граждан, не желающих переселяться в новую квартиру, возможно получение денежной выплаты в размере стоимости старого жилья.

Какие дома попадают под программу

Изначально в проекте сноса домов указаны пятиэтажные жилые объекты – застройки 60-х годов, известные как «хрущевки». Программа 2017 года несколько расширила список серий жилых построек – их перечень составил 7934 дома. После проведенного голосования среди жильцов эта цифра сократилась до 5000.

Исключение составляют объекты исторического и культурного наследия. В этом случае программа предусматривает не снос, а ремонт домов.

Какова выгода покупки квартиры под реновацию

При правильном подходе подобное капиталовложение имеет массу преимуществ. Главное – тщательно разобраться во всех нюансах сделки, а лучше всего, доверить ее проведение опытным юристам.

Основные плюсы покупки квартиры в доме под реновацию

Этапы сделки по покупке квартиры под реновацию

Процедура покупки жилья в домах, попадающих под программу реновации, мало в чем отличается от обычной сделки купли-продажи недвижимости. Перед осуществлением сделки потенциальный покупатель должен обратить внимание на ряд деталей:

После уточнения этих деталей порядок действий покупателя будет следующим:

Помимо очевидных преимуществ процесс покупки квартиры в доме под реновацию сопряжен с определенными рисками:

Чтобы избежать рисков при покупке квартиры под реновацию, каждый потенциальный покупатель должен тщательно взвесить все «за» и «против». В противном случае вместо выгодной инвестиции он получит выброшенные на ветер деньги. Процедуру приобретения подобного жилья лучше всего доверить специалистам.

Обращаясь в риэлторские конторы, следует четко понимать, что любой агент изначально заинтересован в осуществлении сделки купли-продажи. Желание получить комиссионные выплаты может пересилить ответственность и тщательность при проверке предлагаемого жилья. Для юристов на первом месте стоит чистота и законность документов. Кроме того, они прекрасно знают обо всех возможных «подводных камнях», которые встречаются при совершении подобных сделок. Поэтому для минимизации рисков от покупки квартиры в доме под реновацию лучше довериться юристам, или как минимум получить их консультацию.

Если вы желаете приобрести недвижимость в доме, предназначенном под снос, бережете свое время и средства, обращайтесь в наш «Центр Оформления Сделок». Наши юристы освободят вас от бумажной волокиты по оформлению документов, проверят их юридическую чистоту, а также возьмут на себя сопровождение сделки под ключ. Запишитесь на консультацию к нашему эксперту, чтобы узнать подробности и получить предварительное заключение по рискам!

Как отремонтировать квартиру или дом в Нью-Йорке

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

ПОДЕЛИТЬСЯ:

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут стоимость зависит от квадратных метров ремонтируемого помещения, уровня отделки, а также дополнительных расходов, включая любые сборы за кооператив / квартиру и временное жилье.

Для базового ремонта с внутренней или внутренней кишкой средняя стоимость в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (с рино с кишкой на более высоком уровне). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.

Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности: довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои собственные уникальные проблемы, такие как неудобные планировки, которые не подходят для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.

Поскольку двух абсолютно одинаковых проектов не бывает, средние значения в расчете на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить — и что будет дополнительно.

Ваша стоимость может варьироваться в зависимости от:

• времени, затраченного на проектирование
• сложности согласований и разрешений
• квалифицированной рабочей силы и фактических затрат на строительство
• материалов и отделки
• количества доработок 
900 21 невысказанная стоимость (см. ниже) .

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о основные этапы проекта. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Стоимость ремонта дома из коричневого камня по сравнению с кондоминиумом или кооперативом

Хотя ремонт многоквартирного дома или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого объема работ, который выполняют дома из коричневого камня, существуют препятствия, связанные с кооперативом и имеющиеся квартиры и здания могут компенсировать любую экономию средств, в том числе:

• Многоэтапный процесс утверждения, который может занять несколько месяцев.
• Строгие требования к страхованию ответственности, налагаемые на подрядчиков стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов, плюс некоторые здания требуют 1 миллион долларов на транспортные средства подрядчика.
• Более высокие затраты на оплату труда, поскольку для выполнения небольших работ совету директоров требуются лицензированные специалисты.
• Строгое время начала и окончания, ограничивающее то, что можно сделать в определенный день или неделю. То же самое с запретом на работу в праздничные и выходные дни.
• Работа с несколькими соседями и строительным персоналом (и чаевые последним по мере необходимости).
• Строительные правила, которые могут потребовать от вас обновления водопроводных линий при замене светильников, иногда за ваш счет.
• Возможные пени за превышение установленной даты окончания.

Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений района), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально включая:

• Ремонт конструкции и крыши.
• Внешний ремонт, в том числе реставрация фасада и покраска крыльца и перил.
• Модернизация HVAC.
• Модернизация электрооборудования.
• Более масштабные изменения макета.
• Надстройка или надстройка, с пристройками на уровне сада или на крыше.

Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, квартир и домов из коричневого камня и в конечном итоге зависит от уровня ремонта, который вы проводите.

Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета площади в квадратных футах, существуют и другие расходы, связанные с ремонтом кооператива или квартиры. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красиво оформленный ремонт дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Некоторые советы также берут на себя расходы на пересмотр ваших планов их архитектором с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание.)

Затраты на капитальный ремонт

Планируете провести капитальный ремонт квартиры или дома из коричневого камня, т. е. довести имеющееся пространство до стоек, сантехники и электропроводки? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.

Средняя стоимость ремонта внутренних помещений с использованием материалов среднего класса за квадратный фут составляет от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

Например, чтобы отремонтировать довоенную квартиру площадью 2500 квадратных футов, вы должны потратить от 625 000 до 750 000 долларов. Удвойте эту цифру для первоклассных обновлений.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как помочь ньюйоркцам решить любую задачу ремонта, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полную информацию о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.

Хотя эти цифры могут показаться большими, капитальный ремонт всей вашей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.

Стоимость ремонта кухни и ванной комнаты

Хотя Нью-Йоркские кухни и ванные комнаты могут быть небольшими, стоимость их ремонта невелика.

Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?
Ожидайте платить от 25 000 до 40 000 долларов за ремонт кухни среднего класса и намного выше (от 90 000 долларов и выше) в зависимости от размера и уровня отделки.

Размер вашей кухни является лишь одним из факторов, так как, как правило, приходится решать вопросы, связанные с сантехникой, электричеством и строительством (например, демонтаж стен).

Выбор фурнитуры и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более экономичными вариантами.

Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов на каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.

Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.

Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
Начальная точка для ремонта типичной ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно.)

Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что эти помещения требуют больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.

Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.

Как и в случае с кухнями, плитка и другие поверхности имеют широкий спектр, за исключением того, что здесь вы можете использовать их для покрытия целых стен и пола в душе, а также для нестандартного туалетного столика.

Теплый пол — еще одно распространенное обновление, которое стоит в среднем от 20 до 25 долларов за квадратный фут, включая установку.

Стоимость добавления второй ванной комнаты
В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в кооперативе. -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).

Стоимость объединения квартир

Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с оформлением разрешений и строительством (в основном с демонстрацией дополнительной кухни) общей стоимостью менее 10 000 долларов США. .

Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.

Все остальное (обновление кухонь, ванн и т.д.) как и любой другой ремонт будет зависеть от качества материалов.

Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели (и получить два счета).

Непредвиденные затраты на ремонт

Как и везде, ремонт в Нью-Йорке регулируется универсальным правилом ценообразования: вы всегда должны планировать как минимум на 15 процентов больше первоначальной сметы.

Вот некоторые распространенные бюджетники:

• Даже у самой опытной команды во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, и в большинстве случаев они возникают. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
• Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили проводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
• Стоимость изготовления — создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешниц, облицовки ванны и стенок душа — часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
• Точно так же многие (большинство) дорогостоящих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в ценах — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.

Стоимость временного жилья в Нью-Йорке (и стоимость проживания)

Если вы делаете капитальный ремонт, целесообразно освободить помещение хотя бы на время демо-фазы, ради собственного здоровья и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.

Бюджет на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но с уверенностью можно сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.

Намерены оставаться на месте? Примите во внимание следующие соображения:

• Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры, чтобы защитить вас от пыли и токсинов, что увеличивает затраты (и время). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.
• Даже если ваш подрядчик приложит все усилия, чтобы удержать пыль с помощью пластиковых барьеров, вы все равно рискуете, особенно если там будут жить маленькие дети или пожилые люди. (То же самое для пребывания во время беременности.)
• Оставаться на месте — более реалистичный вариант, если вы можете начать строительство на одном уровне или в одной части своей квартиры, живя в другом, хотя это приведет к увеличению расходов, потенциально превышающих стоимость краткосрочной аренды. .
• Если вы ремонтируете только кухню, вы легко сможете остаться и готовить там еду. То же самое, если вы ремонтируете одну из двух (или более) ванных комнат или даже добавляете новую ванную комнату.
• Возможно, вам не придется останавливаться в другом месте при добавлении спальни или объединении квартир, в зависимости от объема других ремонтных работ.
• Часто не обойтись без освобождения, если вы меняете или ремонтируете полы, что занимает одну или две недели. Точно так же, если вы делаете ремонт штукатурки стен, так как это поднимает много пыли и занимает от пяти до 10 дней.

СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
Сколько времени занимает ремонт в Нью-Йорке?

→

Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Прежде чем приступить к работе, вам необходимо понять различные компоненты, из которых состоит весь проект. Во-первых, совет кооператива или многоквартирного дома должен одобрить почти каждый ремонт квартиры в Нью-Йорке, а это означает, что вы должны предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список бытовой техники, предлагаемые планы этажей и гораздо более. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для этого потребуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики для получения документов и файлов для вашего проекта.

После этого важно иметь план дизайна и объемов, охватывающий высоту креплений, расположение шкафов, узоры плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электрики и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в соглашение о перепланировке вашей квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся поставщики, которые поставят ваши материалы, и мастера, которые займутся строительством и установкой. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима. В конце концов, ошибка в измерении одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для других последующих элементов.

Если вы опытный ремонтник и уже справлялись со всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким уж сложным. Тем не менее, большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают, чтобы фирма «под ключ» с полным спектром услуг, такая как Gallery Kitchen & Bath, занималась и управляла процессом за них. Это не означает, что вы не должны планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все пункты, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

‍

Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры любой проект, в котором задействованы одновременно движущиеся части и множество рук, рискует сорваться без плана игры, контроля и исполнения . Позволяя каждому шагу происходить в вакууме, вы ставите свой проект на путь, превышающий ваш бюджет и сроки, не говоря уже о ваших управляемых уровнях стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей нью-йоркской квартире, и вы впервые занимаетесь каким-либо ремонтом. Вместо того, чтобы делать домашнюю работу, вы предполагаете, что первым шагом будет поиск материалов самостоятельно. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальном проекте — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это только один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к переделке. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные правила, о которых следует помнить, приступая к следующему проекту:

Вам нужно, чтобы проект был максимально экономичным, даже если это означает, что вам придется замарать руки и управлять многими из них самостоятельно? Если это так, то подрядчика, работающего только на рабочую силу, может быть достаточно. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать свои собственные отделочные материалы, нанимать собственного экспедитора, иметь дело с вашим кооперативом или квартирным советом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы кто-то другой справился со всем этим за вас, на первом этапе планируйте нанять комплексную фирму.

К этому моменту вы уже должны знать, что нельзя начинать с похода в демонстрационные залы и выбора отделки еще до того, как вы узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольшее значение. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами, и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что будете отвечать вы, а чем будет заниматься подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что вам нужно купить? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что слишком много вопросов покажет, что вы новичок в этом процессе. Вы должны найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

Очень много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждают их о возможных проблемах, таких как заказы на изменение во время любого ремонта — как будто это нормально, чтобы получить предложение на определенный период времени и стоит только получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать. Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретаций. Убедитесь, что вы точно знаете, что включено, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте своему подрядчику исключать работу заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

В конце концов, все мы люди и все мы потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, вам может пригодиться ваш опыт в других аспектах жизни. Прислушайтесь к своей интуиции, если она говорит вам, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик обходит ваши вопросы или дает расплывчатые ответы, велика вероятность, что вам нужно двигаться в другом направлении.

‍

Начало ремонта любого масштаба в Нью-Йорке — это важное мероприятие. Чтобы убедиться, что процесс проходит гладко от начала до конца, необходима подготовка.