Росреестр
Межевание земельного участка – проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка).
Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
В действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. Однако в некоторых случаях эта процедура обязательна. Например, если необходимо разделить земельный участок на несколько или наоборот объединить, при заключении договора аренды, при постановке на учет новых земельных участков. Кроме того, определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.
Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие у него действующего квалификационного аттестата. Это можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
В реестре можно найти по фамилии конкретного кадастрового инженера и проверить статус его аттестата. Кроме того, с помощью реестра вы можете составить представление, какой опыт работы у кадастрового инженера, сколько заказов кадастровый инженер выполнил за указанный период, сколько он получил отрицательных решений (отказов),
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.
Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Согласование местоположения границ проводится кадастровым инженером. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Случается, что соседи выражают свое несогласие с проведенным межеванием в письменном виде. В акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В случае если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке.
Сроки проведения работ, стоимость и другие значимые условия могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
Публичная кадастровая карта 2020
Публичная кадастровая карта 2020
В целях классификации земельных участков по каким-либо признакам введен государственный кадастр земли, в котором содержатся сведения о том или ином участке, его описание и индивидуальные характеристики, как качественного, так и экономического характера. Такая публичная кадастровая карта предоставляет возможность оценить и проанализировать различные земельные районы и выделить признаки, по которым классифицируются участки, причем сделать это можно в онлайн режиме в сети Интернет. Кроме того, она используется и для оценки недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц. Все это предоставляет сайт росреестр онлайн.
Росреестр позволяет в открытом доступе использовать кадастровую карту:
Кадастровая карта дает всем заинтересованным пользователям в режиме онлайн сведения из росреестра о недвижимом имуществе абсолютно всех субъектов РФ, благодаря чему каждый клиент может получить необходимую информацию. Она нужна в том случае, когда осуществляются различные сделки с землей и собственностью, в том числе купля или продажа, аренда или межевание земли.
В кадастре содержатся различные сведения об объектах недвижимой собственности, и в первую очередь следует выделить такие характеристики, как:
- кадастровый номер каждого участка, присваиваемый ему при регистрации;
- регистрационный адрес любого объекта;
- их кадастровая стоимость;
- точные размеры и площадь участка;
- форма собственности по каждому объекту;
- дата постановки на кадастровый учет недвижимости;
- индивидуальные характеристики и параметры объекта;
Во многих операциях с недвижимым имуществом необходимо иметь на руках кадастровый паспорт — документ, представляющий собой выписку из официального государственного кадастра. В нем содержится полная информация об объекте недвижимости и его характеристики, к примеру, кадастровый или инвентарный номер, адрес местоположения, наименование муниципального образования и населенного пункта, назначение и вид объекта, а также перечень лиц, имеющих право владения и пользования объектом недвижимости или земельным участком. Кроме того, в паспорт включается план расположения объекта вне зависимости от его вида с указанием размеров.
Все указанные сведения об объекте недвижимости или земельном участке формируются на основе информации, которую собирает кадастровая палата и вводит в реестр. Каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить в режиме онлайн общедоступные сведения, чтобы использовать их при сделках с имуществом. Все эти данные актуальны и соответствуют действительности, поскольку их сбором и обновлением занимаются кадастровые инженеры, имеющие профильное образование и профессиональные навыки и знания.
|
№ |
Наименование |
Наименование файла |
Приказ |
| 1. Заявления и запросы (объекты недвижимости) | |||
| 1.1 | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости | RequestGKN_v04 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 1.2 |
XML-схема, используемая для формирования XML-документов – заявления о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, заявления об исправлении технической ошибки, заявления о представлении дополнительных документов на государственный кадастровый учёт, заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта | StatementGKN_v02 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 2. Входные документы (земельный участок) | |||
| 2.1. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка в форме электронного документа | MP_v06 | Приказ Росреестра от 06.04.2016 № П/0159 |
| 2.2. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — карты-плана территории в форме электронного документа | MapPlanTerritory_v01 | Приказ Росреестра от 16.03.2017 №П/115 |
| 3. Входные документы (ОКС) | |||
|
3.1. |
Требования к формату файлового хранилища (каталога) копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в виде электронных документов |
Pril_3_k_P48 |
Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 3 к Приказу) |
|
3.2. |
Формат перечня объектов технического учета, в отношении которых органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации изготовлены технические или кадастровые паспорта объектов технического учета в виде электронного документа |
Pril_1_k_P48 |
Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 1 к Приказу) |
|
3.3. |
XML-схема формата копии технического паспорта ранее учтенного здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в виде электронного документа |
V02_Archive_OTI |
Распоряжение Росреестра Р/108 от 18.10.2011 |
| 3.4. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости | Приказ Росреестра № П/456 от 30.09.2014 | |
| 3.5. | XML-схема, необходимая для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов |
TP_v03 |
Приказ Росреестра от 13.10.2015 № П/535 |
| 3.6. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа | TP_v06 | Приказ Росреестра от 25.04.2019 №П/0163 |
| 4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости) | |||
|
4.1. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа –решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, если такой документ представляется в электронной форме ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета;
— решения о приостановлении кадастрового учета; — решения об исправлении ошибки;— решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме) |
V02_CR_ZC_Decision |
Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 5 к Приказу П/501) |
|
4.2. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа –уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, если такие документы представляются в электронной форме |
V03_CR_ZC_Refusal |
Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 6 к Приказу П/501) |
| 5. Выходные документы (земельный участок) | |||
| 5.1. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости | CadastralCostDoc_V03 | Приказ Росреестра от 20.05.2014 № П/227 |
| 5.2. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – кадастрового плана территории | KPT_v10 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 5.3. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта земельного участка | KPZU_v06 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 5.4. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой выписки о земельном участке |
KVZU_v07 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 6. Выходные документы (ОКС) | |||
| 6.1. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения |
KPOKS_v04 |
Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
|
6.2. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа -кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства |
KVOKS_v03 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 7. Выходные документы (копии) | |||
|
7.1. |
Требования к формату копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, если такой документ представляется в электронной форме |
Pril_11 |
Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 11 к ПриказуП/501) |
| 8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН) | |||
| 8.1. |
XML-Схема перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке | ListForRating_v04 | Приказ Минэкономразвития России
от 20.02.2017 №П/74 |
| 9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия | |||
| 9.1. | XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с Министерством иностранных дел Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении прохождения границ Российской Федерации | V02_BoundToGKN |
(Приложение 1 к Приказу) |
| 9.2. | XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти субъектов Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования, границ населенного пункта | BoundToGKN_v03 |
(Приложение 2 к Приказу) |
| 9.3. |
XML-схема, используемая для формированияXML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении (соглашении,уведомлении) уполномоченного органа об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объекта культурного наследия или его зон охраны, особых экономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации,органами местного самоуправления | ZoneToGKN_v05 |
|
| 9.4. | XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений о кадастровой стоимости | V02_STD_Cadastral_Cost |
(Приложение 4 к Приказу) |
| 9.5. | XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений об удельных показателях кадастровой стоимости | V03_Cadastral_Cost_Dictionary |
(Приложение 5 к Приказу) |
| 9.6. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении уполномоченного органа об изменении характеристик объектов недвижимости, учтённых в государственном кадастре недвижимости (указанных в пунктах 13, 14, 14.1, 16, 30 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами местного самоуправления (органами государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) | KAISToGKN_v05 |
|
| 9.7. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в государственном лесном реестре и государственном водном реестре, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного водного реестра | NaturalObjectsToGKN_v03 | |
| 9.8. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа карты (плана) объекта землеустройства при осуществлении информационного взаимодействия с органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления | MapPlan_v01 |
(Приложение 8 к Приказу) |
| 9.9. |
XML-схема, используемая для формированияXML-документов, содержащих описание местоположения границ зон с особымиусловиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия,включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особыхэкономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведениигосударственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительнойвласти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшимиисполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации,органами местного самоуправления | TerritoryToGKN_v01 | Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016 |
| 9.10. |
ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА
XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме |
interact_entry_boundaries_v01 |
В разработке |
|
9.11. |
ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений об изменениях характеристик объектов недвижимости, для внесения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме |
interact_entry_realty_v01 |
В разработке |
|
9.12. |
ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о правах, правообладателях, для внесения в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме |
interact_entry_rights_v01 | В разработке |
| 10. | О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» | W04_EXTRAST_FULL | Приказ Росреестра от 28.11.2013 № П/488 |
| 11. | О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления |
| Приказ Росреестра от 30.04.2014 № П/203 |
|
12. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа | 16_SchemaParcels_V02 |
Приказ Росреестра
|
| 13. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Перечня ранее учтенных лесных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в форме электронного документа | ListOfForestPlots_v01 | Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198 |
| 14. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Акта о внесении сведений о ранее учтенных лесных участках в форме электронного документа | ActForest_v01 | Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198 |
|
15. Выходные документы (границы, зоны) | |||
| 15.1 |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о границах между субъектами Российской Федерации,границах муниципальных образований и границах населенных пунктов | KVBound_v01 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 15.2 |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации | KVZone_v01 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 16 | Дополнительные сведения ПКК | ||
| 16.1 | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — данные о земельных участках, по которым принято решение о проведении аукциона, в форме электронного документа | 01 — ЗУ, по которым принято решение о проведении аукциона |
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 |
| 16.2 | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — данные о земельных участках, свободных от прав третьих лиц, в форме электронного документа | 02 — ЗУ, свободные от прав третьих лиц |
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 |
| 16.3 | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — данные о красных линиях, в форме электронного документа | 03 — Красные линии |
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 |
|
№ |
Наименование |
Наименование файла |
Приказ |
| 1. Заявления и запросы (объекты недвижимости) | |||
| 1.1 | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости | RequestGKN_v04 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 1.2 |
XML-схема, используемая для формирования XML-документов – заявления о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, заявления об исправлении технической ошибки, заявления о представлении дополнительных документов на государственный кадастровый учёт, заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта | StatementGKN_v02 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 2. Входные документы (земельный участок) | |||
| 2.1. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка в форме электронного документа | MP_v06 | Приказ Росреестра от 06.04.2016 № П/0159 |
| 2.2. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — карты-плана территории в форме электронного документа | MapPlanTerritory_v01 | Приказ Росреестра от 16.03.2017 №П/115 |
| 3. Входные документы (ОКС) | |||
|
3.1. |
Требования к формату файлового хранилища (каталога) копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в виде электронных документов |
Pril_3_k_P48 |
Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 3 к Приказу) |
|
3.2. |
Формат перечня объектов технического учета, в отношении которых органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации изготовлены технические или кадастровые паспорта объектов технического учета в виде электронного документа |
Pril_1_k_P48 |
Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 1 к Приказу) |
|
3.3. |
XML-схема формата копии технического паспорта ранее учтенного здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в виде электронного документа |
V02_Archive_OTI |
Распоряжение Росреестра Р/108 от 18.10.2011 |
| 3.4. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости | Приказ Росреестра № П/456 от 30.09.2014 | |
| 3.5. | XML-схема, необходимая для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов |
TP_v03 |
Приказ Росреестра от 13.10.2015 № П/535 |
| 3.6. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа | TP_v06 | Приказ Росреестра от 25.04.2019 №П/0163 |
| 4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости) | |||
|
4.1. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа –решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, если такой документ представляется в электронной форме ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета;
— решения о приостановлении кадастрового учета; — решения об исправлении ошибки;— решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме) |
V02_CR_ZC_Decision |
Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 5 к Приказу П/501) |
|
4.2. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа –уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, если такие документы представляются в электронной форме |
V03_CR_ZC_Refusal |
Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 6 к Приказу П/501) |
| 5. Выходные документы (земельный участок) | |||
| 5.1. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости | CadastralCostDoc_V03 | Приказ Росреестра от 20.05.2014 № П/227 |
| 5.2. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – кадастрового плана территории | KPT_v10 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 5.3. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта земельного участка | KPZU_v06 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 5.4. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой выписки о земельном участке |
KVZU_v07 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 6. Выходные документы (ОКС) | |||
| 6.1. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения |
KPOKS_v04 |
Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
|
6.2. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа -кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства |
KVOKS_v03 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 7. Выходные документы (копии) | |||
|
7.1. |
Требования к формату копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, если такой документ представляется в электронной форме |
Pril_11 |
Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 11 к ПриказуП/501) |
| 8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН) | |||
| 8.1. |
XML-Схема перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке | ListForRating_v04 | Приказ Минэкономразвития России
от 20.02.2017 №П/74 |
| 9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия | |||
| 9.1. | XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с Министерством иностранных дел Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении прохождения границ Российской Федерации | V02_BoundToGKN |
(Приложение 1 к Приказу) |
| 9.2. | XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти субъектов Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования, границ населенного пункта | BoundToGKN_v03 |
(Приложение 2 к Приказу) |
| 9.3. |
XML-схема, используемая для формированияXML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении (соглашении,уведомлении) уполномоченного органа об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объекта культурного наследия или его зон охраны, особых экономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации,органами местного самоуправления | ZoneToGKN_v05 |
|
| 9.4. | XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений о кадастровой стоимости | V02_STD_Cadastral_Cost |
(Приложение 4 к Приказу) |
| 9.5. | XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений об удельных показателях кадастровой стоимости | V03_Cadastral_Cost_Dictionary |
(Приложение 5 к Приказу) |
| 9.6. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении уполномоченного органа об изменении характеристик объектов недвижимости, учтённых в государственном кадастре недвижимости (указанных в пунктах 13, 14, 14.1, 16, 30 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами местного самоуправления (органами государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) | KAISToGKN_v05 |
|
| 9.7. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в государственном лесном реестре и государственном водном реестре, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного водного реестра | NaturalObjectsToGKN_v03 | |
| 9.8. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа карты (плана) объекта землеустройства при осуществлении информационного взаимодействия с органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления | MapPlan_v01 |
(Приложение 8 к Приказу) |
| 9.9. |
XML-схема, используемая для формированияXML-документов, содержащих описание местоположения границ зон с особымиусловиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия,включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особыхэкономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведениигосударственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительнойвласти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшимиисполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации,органами местного самоуправления | TerritoryToGKN_v01 | Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016 |
| 9.10. |
ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА
XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме |
interact_entry_boundaries_v01 |
В разработке |
|
9.11. |
ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений об изменениях характеристик объектов недвижимости, для внесения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме |
interact_entry_realty_v01 |
В разработке |
|
9.12. |
ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о правах, правообладателях, для внесения в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме |
interact_entry_rights_v01 | В разработке |
| 10. | О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» | W04_EXTRAST_FULL | Приказ Росреестра от 28.11.2013 № П/488 |
| 11. | О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления |
| Приказ Росреестра от 30.04.2014 № П/203 |
|
12. |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа | 16_SchemaParcels_V02 |
Приказ Росреестра
|
| 13. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Перечня ранее учтенных лесных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в форме электронного документа | ListOfForestPlots_v01 | Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198 |
| 14. | XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Акта о внесении сведений о ранее учтенных лесных участках в форме электронного документа | ActForest_v01 | Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198 |
|
15. Выходные документы (границы, зоны) | |||
| 15.1 |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о границах между субъектами Российской Федерации,границах муниципальных образований и границах населенных пунктов | KVBound_v01 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 15.2 |
XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации | KVZone_v01 | Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390 |
| 16 | Дополнительные сведения ПКК | ||
| 16.1 | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — данные о земельных участках, по которым принято решение о проведении аукциона, в форме электронного документа | 01 — ЗУ, по которым принято решение о проведении аукциона |
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 |
| 16.2 | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — данные о земельных участках, свободных от прав третьих лиц, в форме электронного документа | 02 — ЗУ, свободные от прав третьих лиц |
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 |
| 16.3 | XML-схема, используемая для формирования XML-документа — данные о красных линиях, в форме электронного документа | 03 — Красные линии |
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 № 322 |
Межевой план земельного участка: Росреестр 2019
Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо его поставить на кадастровый учет в Росреестре, для этого нужен межевой план. Чтобы обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевых работ кадастровым инженером.
Что такое межевой план земельного участка?
Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты. Изготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.
По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.
При отсутствии межевого плана, участок по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов. Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.
Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.
Как выглядит межевой план земельного участка — смотреть образец.
Зачем нужен?
Межевой план является обязательным документом в следующих случаях:
- при желании выделить из имеющегося участка земли несколько самостоятельных объектов;
- при установлении границ надела;
- для оформления земли в собственность под имеющимся домом, на который зарегистрированы права;
- при обнаружении технических или кадастровых ошибок в определении границ участка или его площади и исправлении их в базах Росреестра.
Какие бывают виды?
Межевые планы разделяются по видам, зависящим от целей их подготовки. При оформлении каждого существуют свои особенности.
- Образование наделов:
- при объединении нескольких участков (2 и более) в один при наличии смежной границы;
- при разделении одного участка на 2 и более части;
- выдела доли из общей собственности;
- перераспределение в виде присоединения к уже имеющемуся участку дополнительной площади;
- первичное образование ЗУ из земель государственного или муниципального владения.
- Уточнение границ территории участка земли.
- Исправление ошибки в базах кадастра.
Процедура подготовки
Требования к подготовке межевого плана изложены в Приказе от 08.12.2015 г. № 921 с изменениями от 14.12.2018 года. Его особенностью является:
- изготавливается в виде электронного документа;
- подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, выполнившего работы по его подготовке.
При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде. При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение. Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.
Как восстановить межевой план? Из хранилища получить кадастровый план возможно в порядке, установленном Закона № 218-ФЗ в:
- ч. 4-5 ст. 20;
- ч. 4 ст. 21;
- ч. 12 ст. 22.
Какие нужны документы, где и как получить межевой план участка земли в 2019 году, читайте в подробной инструкции.
Сроки
Межевой план является бессрочным документом. Обновляется в случаях:
- исправления неточностей;
- изменения границ участка;
- корректировка площади земельного участка.
При любом существенном изменении потребуется его замена.
Процедура получения межевого плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.
Предыдущий
Закон о «Мусорной реформе» с 1 января 2019 года
Следующий
Образец межевого плана земельного участка в 2019 году
Похожие записи
Публичная кадастровая карта 2020 2019
Четыре отличия кадастровой карты ГОСБТИ перед аналогами:
- Сведения выводятся на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных картографических сервисов.
- Устойчивость работы — сайт РосРеестра бывает недоступен из-за перегруженности серверов или технических обновлений.
- Сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны.
- Высокая скорость подготовки заказанных выписок.
Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
- Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру. РосРеестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Росреестр
Значительную долю содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков составляют «ранее учтенные» земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о таких земельных участках внесены на основании правоустанавливающих или правоподтверждающих документов с декларативной площадью и не содержат информации о прохождении их границ на местности.
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных в соответствии с требованиями законодательства границах земельного участка может повлечь сложность при доказательстве местоположения существующей границы, в случае возникновения споров и тяжб о границе с соседями.
Если у гражданина имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, при этом границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то гражданин вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра) и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.
При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границ земельного участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями соседних земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка. Готовый межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ земельного участка в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, за которые расписываются правообладатели соседних участков.
Процедура согласования границ проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке. Если согласование границ будет проводится через собрание, то заинтересованным лицам за 30 дней до проведения собрания направляются извещения о проведении собрания, либо такое извещение опубликовывается в печатном издании, являющимся официальным для соответствующего района, на территории которого расположен уточняемый земельный участок. При проведении согласования границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
После того, как кадастровые работы и согласование местоположения границ проведены, межевой план подготовлен, необходимо обратиться в орган регистрации прав для осуществления учетных действий. Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности) необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске).