Серия II-49
Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.
В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.
Подробнее о несущих стенах в серии II-49 в этом ВИДЕО:
Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.
Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.
А в этом ВИДЕО мы рассказываем об алмазной резке проемов в несущих стенах домов серии II-49 и о согласовании такой перепланировки:
Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.
Фото домов серии II-49:
П 49 планировка с размерами
Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
Планировки двушек II-49 с размерами
Перепланировки квартир П-49Д
Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
Однокомнатная квартира П-49Д
Трехкомнатная распашонка П-49Д
Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д
Четырехкомнатная квартира II-49Д
Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49
Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1
Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49
Еще одна трехкомнатная квартира в II-49Д
трешка II-49/04Д в Чертаново
проект перепланировки в II-49 от ГУП МНИИТЭП
+
Проем в несущей стене в II-49
еще один проем
планировки с размерами, дизайн-проекты 1, 2, 3-комнатных квартир
Наверх Перепланировки- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
- Внутренние конструкции
- Пол
- Водоснабжение и канализация
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Газо- и энергоснабжение
- Освещение
- Сантехническое оборудование
Планировка — 4-к квартира 62,77 м2 — Панельный дом II-49
Наверх Перепланировки- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
Перепланировка квартиры дома серии II 49
Выполненную ранее без надлежащего оформления перепланировка квартиры дома серии II 49, собственник решил узаконить.
После предварительной консультации со специалистами нашей организации, стало ясно, что согласовать по факту выполненные при перепланировке квартиры дома серии II 49 можно только с участием автора здания – АО «МНИИТЭП». В то же время, наши сотрудники проверили все выполненные изменения и пришли к выводу, что восстанавливать что-либо в первозданном виде или переделывать не потребуется.
Техническое заключение на перепланировки с изменением несущих конструкций дома может согласовать в своем техническом заключении или его автор, или организация замещающая его.
Согласно столичному регламенту, согласование уже проведенной перепланировки проводится на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Узаконить перепланировку можно только в том случае, если не были нарушены действующие нормы.
Для подготовки технического заключения по перепланировке квартиры дома серии II 49 собственник обратился к автору серии – в МНИИТЭП, где после заключения договора было назначено время инженерного обследования конструкций дома.
Кроме вскрытия межпанельного стыка перекрытия требуется провести визуальное обследование квартир соседей снизу и сверху на предмет наличия проемов и оценки состояния несущих конструкций.
Так как перепланировка квартиры дома серии II 49 была выполнена на верхнем этаже, обследование соседей ограничилось квартирой снизу. Все выполненные при перепланировке квартиры дома серии II 49 мероприятия и характеристики здания отразили в описательной части технического заключения.
Кроме проведения инженерного обследования потребовалось выполнить освидетельствование выполненных работ по усилению проема в несущей панели, а также работ по гидроизоляции и звукоизоляции помещений санузла. Освидетельствование выполнили и оформили документально организации, имеющие соответствующие допуски СРО.
На основании данных БТИ и фактических обмеров были выполнены чертежи начальной планировки, проделанных демонтажно-монтажных работ и чертеж с итогом перепланировки квартиры в доме серии II 49.
Целями выполненной перепланировки в квартире дома серии II 49 было расширение санузла за счет площади коридора (7) и создание обособленных проходов в комнаты (2 и 3).
Для этого в несущей стене между кухней (4) и комнатой (1) выполнили проем и смонтировали металлоконструкции его усиления.
Сантехнику и существующие перегородки со входами в помещения ванной (6) и уборной (5) демонтировали, а также снесли перегородку между ними. Вход в кухню (4) из коридора заделали, построив новую перегородку с нишей на площади коридора. Вход в помещение совмещенного санузла выполнили под углом, соединив перегородкой внешний угол комнаты (1) и угол в коридоре.
В помещении объединенного санузла (5) выполнили работы по шумоизоляции и гидроизоляции, а затем разместили ванну и раковину на прежних местах. Унитаз установили с поворотом примерно на 45 градусов.
При проведении перепланировки в квартире дома серии II 49 в помещении кухни немного изменили место установки электрической плиты и сместили мойку.
На площади комнаты (2) по прямой от торца несущей панели построили перегородку со входом, превратив это жилое помещение в изолированное. При этом комната (3) также получила обособленный вход. В образовавшейся таким образом тупиковой части коридора с помощью возведения перегородки со входом выделили помещение кладовой (2а).
Так как автор дома выполненные работы признал допустимыми и безопасными, специалисты Мосжилинспекции после рассмотрения документов и осмотра выполненных работ подготовили акт о завершении перепланировки, что дало основание внести в документы БТИ итоговую планировку квартиры как узаконенную.
При возникновении любых вопросов по оформлению перепланировки и подготовки документации, наши специалисты готовы проконсультировать по телефону, ответить на письмо электронной почты или на сообщение, размещенное на сайте.
Наиболее полным ответ будет в том случае, если на копии плана квартиры будут изображены выполненные или намеченные изменения.
Посмотреть подготовленные нашими специалистами и прошедшие согласование проекты можно в этом разделе.