Как объединить лоджию с комнатой: пошаговая инструкция — INMYROOM

Советы

Самое время разобрать склад старых вещей на балконе и найти ему более подходящее применение. Рассказываем, как сделать лоджию продолжением квартиры и превратить ее в уютное гнездышко

Балкон и лоджию часто используют не по назначению, превращая в место для хранения ненужных вещей. А ведь утепленная лоджия может стать уютным продолжением вашей квартиры: здесь можно разбить сад, сделать маленький кабинет или лаундж-зону. Для этого нужно только объединить ее с комнатой: рассказываем, как это сделать и на что стоит обратить внимание.

Шаг №1: оцените свои возможности

Для начала важно понять разницу между балконом и лоджией. Балкон – это площадка, выступающая из стены дома, а лоджия – это ниша внутри здания, огороженная со всех сторон. Владельцы балконов могут рассчитывать только на остекление, шумоизоляцию и утепление помещения. В холодное время года балкон не сможет стать полноценным продолжением квартиры в отличие от лоджии, в которой после правильного утепления будет тепло даже зимой.

Шаг №2: выберите подходящий вариант перепланировки

Есть три варианта переустройства балкона или лоджии: холодное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и объединение внутреннего помещения с лоджией. Все три варианта относятся к перепланировке и требуют согласования с Мосжилинспекцией. Список нужных документов и подробную инструкцию подачи заявления на переустройство квартиры можно найти здесь.

Шаг №3: изучите подводные камни

Сложность согласования перепланировки напрямую зависит от конструкции дома. Например, в кирпичных домах несущие стены, и если вы планируете разобрать стенку под окном, рядом с балконной дверью, то придется делать проект, который предусматривает укрепление проема. Довольно сложно согласовать объединение лоджии с комнатой в панельных или блочных домах. Дело в том, что плита, на которую опирается лоджия, находится между плитами стен – а без этой плиты лоджия может рухнуть. В таких случаях рекомендуется составлять проект, который предусматривает наличие стенки под окном: как правило, ее обыгрывают в виде столика или барной стойки.

Шаг №4: составьте проект утепления

Проект утепления входит в основной проект, который вы будете согласовывать с Мосжилинспекцией. Учтите, что утеплять придется все – не только ограждения лоджии, но и пол с потолком. Как правило, лоджию утепляют следующим образом: возводят парапет из пеноблоков, а затем с внутренней стороны обшивают стену утеплителем и накладывают слой пароизоляции. После этого стену штукатурят или просто обшивают гипсокартоном.

Шаг №5: установите дополнительные источники тепла

Остекленная и утепленная лоджия может только сохранить уже имеющееся тепло: это значит, что в холодное время года на присоединенной лоджии обязательно нужен дополнительный источник тепла – теплый пол, конвектор или электрокамин. Нелишним будет утеплить не только пол, но и стены лоджии.

Совет InMyRoom: помните про альтернативы

Утеплители делают лоджию уютной, но в то же время «съедают» площадь. Поэтому, если ваша лоджия не может похвастаться лишними квадратными метрами, задумайтесь, стоит ли игра свеч. Ведь кроме Мосжилинспекции, проект нужно будет одобрить в противопожарной службе и архитектурном управлении. Иногда перепланировке можно найти бюджетную альтернативу – например, установить «французские» окна. Две распашные застекленные двери и полностью застекленный балкон с ограждением (а иногда и без него) выглядят эффектно и визуально увеличивают пространство лоджии.

Текст: Мария Колыванова

Как объединить лоджию с комнатой: 6 возможных вариантов и 20 примеров дизайна

1 Установите стеклянные двери

Если хотите визуально объединить лоджию с комнатой, отличным решением могут стать двери-порталы. Стеклянные конструкции будут имитировать прозрачные стены — даже в закрытом состоянии они создадут иллюзию, что лоджия является жилой частью квартиры.

Фото: Instagram decor_in_house

Фото: Instagram myhometut

Фото: Instagram remont_ruki_iz_plech

По возможности выбирайте раздвижные двери — они сэкономят место, которого на лоджии традиционно мало.

2 Держите двери открытыми

Вариант, который не потребует перепланировки, — выбирать максимально прозрачные двери и держать их открытыми. Будет казаться, что лоджия также является частью комнаты. Такой приём можно использовать, например, для оформления небольшой обеденной зоны, присоединённой к кухне.

Фото: Instagram mir_scandi

3 Оставьте пустой проём

В случае, если вы готовы согласовывать перепланировку, можно применить радикальный приём — снести стены и оставить проём, который будет разбивать помещение на две зоны.

Фото: Instagram cantos_50_anton

Фото: Instagram designprojectinterior

Фото: Instagram dizain_interiera

Фото: Instagram kristina_dizainer

Фото: Instagram rusbalkon

Учтите, для этого вам придётся хорошо утеплить лоджию и постелить специальные тёплые полы. Радиаторы, подключённые к общедомовой системе горячего водоснабджения, на лоджии и балконы переносить нельзя.

Оформить объединённое пространство можно как одном стиле, так и использовать дополнительные элементы зонирования. На примере ниже стены лоджии окрасили в другой цвет, а также использовали разную высоту пола, чтобы отделить одну зону от другой.

Фото: Instagram ag_designstudio

Если же не хотите использовать проём для зонирования, можно этого не делать. Например, здесь дизайнеры вообще предложили разместить стол на условной границе. Он, таким образом, стал связующим звеном между лоджией и кухней.

Фото: Instagram interiorspb

4 Повесьте шторы

Шторы — универсальный способ зонирования пространства, его можно использовать и при объединении лоджии с комнатой. Например, зашторить проём — в дневное время шторы можно держать открытыми, в ночное — закрытыми.

Фото: Instagram beautiful_cozy_home

Аналогичным образом можно поступить и дверями, отделяющими лоджию от квартиры. С помощью штор вы сможете усилить интимность обеих зон.

Фото: Instagram 1class_interiors

Фото: Instagram solyanova_design

5 Установите перегородку

Хороший вариант для объединения и зонирования — невысокая перегородка между лоджией и жилым помещением. Она не утяжелит интерьер и к тому же сможет выполнять практические функции: например, стать частью рабочего стола или местом для размещения декора.

Фото: Instagram azbukau

Фото: Instagram cccpkhv

Фото: Instagram mebel_remontkvartir_uka

Фото: Instagram om_interiordesign

Зонирование перегородкой также можно дополнить и другими способами. Автор этого проекта предложил в их качестве цвет и упомянутые шторы.

Фото: Instagram interiors_design

6 Используйте лоджию как закрытую зону комнаты

Если кардинальных перемен не хочется, вы всегда можете использовать лоджию как отдельную часть студии. Например, перенести на неё спальное место. Так освободится место для гостиной, кухни или мини-офиса. Конечно, в таком случае речь скорее о «разъединении» пространства. Но для квартир-студий это даже плюс.

Фото: Instagram varvara_dove

Прежде чем присоежинять лоджию к квартире, взвесьте все плюсы и минусы этого решения. О них просто и понятно рассказано в этом видео.

Материал подготовила

Юлия Седова

9371 Loggia St Unit D, Highlands Ranch, CO 80126 | MLS# 9207101

ПРОДАНО 18 ОКТЯБРЯ 2022

Просмотр улиц

Просмотреть все 39 фотографий

Об этом доме

02 Закрыто

Тип недвижимостиКондоминиум

ТСЖ Сборы$352/месяц

Год постройки2008

StyleContemporary

CommunityTresana

MLS#9207101

Информация о ценах

Оценка Redfin

539 484 $

Цена за квадратный фут $ 337

Комиссия агента покупателя

2,8% 003

Интерьер

Виртуальный тур

Информация о спальнях

• Спальни на основном уровне: 1
• Спальни на верхнем уровне: 1

053 Централ Эйр
• Приточная подача воздуха, природный газ

Элементы интерьера

• Посудомоечная машина, утилизатор, сушилка, газовый водонагреватель, микроволновая печь, духовка, плита, холодильник, стиральная машина
• Камины Всего: 1
• Ковер, Плитка, Дерево
• Потолочный(е) вентилятор(ы), Ванна из пяти частей, Высокие потолки, Высокоскоростной Интернет, Открытая планировка, Без дыма, Плитка, Сводчатый потолок(и), Гардеробная(ые)
• Двойные стеклопакеты, оконные покрытия, отделка окон

Особенности прачечной

• В квартире

Информация о номере

• Количество номеров: 8

Внешний вид

3 0003

Тип недвижимости

• Да

Информация о лоте

• Номер участка: R0478309
• Дорога общего пользования 5 9004 5 900 Обслуживаемая дорога
900 3 Мощеное покрытие

Характеристики объекта

• Детектор(ы) угарного газа , Система безопасности, Детектор(ы) дыма

Финансы

Налоговая информация

• Годовая сумма налога: 2680. 00
• Налоговый год: 2021

Коммунальные услуги

Информация о коммунальных услугах

• 110 В, 220 В
• Общественная канализация
• Имеется кабель, подключено электричество, доступ в Интернет (проводной), подключен природный газ
• Общественный
90 Местоположение

Информация о ТСЖ

• Профессионально Управляемый
• Профессионально управляемый
• Профессионально управляемый

Информация о школе

• Sage Canyon
• Douglas RE-1
• Mountain Vista
• Douglas RE-1
• Mountain Ridge
• Douglas RE-1

Other

Other Features

• Out Building Count: 4 0 9006 002 Информация о листинге

• Компенсация агентства покупателя: 2,8
• Тип вознаграждения агента покупателя: %
• Вознаграждение брокера по сделке: 2,8
• Тип вознаграждения брокера по сделке: %
• Да
• Исключения: большое зеркало на лестнице, вешалка для полотенец в ванной на первом этаже, декоративные светильники во внешней зоне входа
• Количество пригодных для жилья строений: 0
• REcolorado
• Количество парковок: 1
• Другое
• Да
• Нет

Информация об объекте недвижимости, предоставленная REColorado, может не совпадать с общедоступными данными в 2022 году. Узнать больше.

• История продаж
• Налоговая история
• Публичные факты
• Зонирование

Сводка по зонированию

Землепользование

ул.

2 772 долл. США в месяц

30 лет, фиксированная ставка, 3,5% годовых

Платежи по ипотеке 1 940 долл. США

Налоги на недвижимость 581 долл. США

Сборы ТСЖ

Техническое обслуживание и коммунальные услуги 252 9000 долл. США 3 3

Способы экономии

Просмотр примерной электроэнергии расходы и экономия на солнечной энергии

Интернет

Цена продажи дома

Непогашенная ипотека

Продажа через традиционного агента Продажа через агента Redfin

+$8,092

Общая выручка от продажи

$73,038$81,130

Комиссия агента продавца

3% (16,185$)1,5% (8,092$)

Полное место

мент на Redfin

Бесплатные профессиональные фото

Бесплатно Прохождение в 3D

Комиссия агента покупателя

16 185 долл. США 16 185 долл. США

Акцизный налог

3 021 долл. США 3 021 долл. США

Страхование титула

003

$702 $702

Разное. Сборы

$928 $928

Указанные налоги и сборы являются средними по стране. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости для получения информации о конкретных сборах в вашем районе.

2747 долларов в месяц

Этот дом находится в школьном округе Douglas County Re 1.

Политика зачисления в Highlands Ranch основывается не только на географическом положении. Пожалуйста, посетите веб-сайт школьного округа, чтобы увидеть все школы, обслуживающие этот дом.

Сводный рейтинг GreatSchools

Данные школы предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

68 / 100

Частично пригодный для ходьбы

Walk Score®

63 / 100

Велосипедный

Bike Score®

изменение климата из-за повышения температуры и уровня моря.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.


Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажа квартир (последние 30 дней)

Тенденции кондоминиумов в Нортридже

Кондоминиумы/кооперативы

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКондоминиумы/кооперативы

Средняя цена продажи

Средняя цена продажи# проданных домовСреднее количество дней на рынкеКвартиры/кооперативы

Все типы домовДома на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы

Средняя цена продажи

(Кондо/Кооперативы)

-20,8% г/г | Март 2023 г.

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Northridge

$379 950

-20,8%

Подробнее о тенденциях рынка в Northridge

Конкуренция на рынке в Нортридже

Рассчитано за последние 3 месяца

79

Высокая конкуренция

Оценка Redfin Compete Score

™

Redfin Compete Score оценивает уровень конкурентоспособности области по шкале от 1 до 0, где от 1 до 0 100 — самый конкурентоспособный.

Рассчитано за последние 3 месяца

• Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
• В среднем дома продаются примерно за 1% ниже прейскурантной цены и ждать около 9 дней .

• Теплые дома

  могут быть проданы примерно за 1% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 4 дня .

Сравните с близлежащими районами

Ближайшие недавно проданные дома

Близлежащие дома, похожие на 9371 Loggia St Unit D, недавно были проданы по цене от 482 до 845 тысяч долларов по средней цене 340 долларов за квадратный фут.

1 / 28

ПРОДАНО 13 МАРТА 2023 ГОДА

3D ПРОХОЖДЕНИЕ

1 / 34

ПРОДАН 16 МАРТА 2023

1 / 34

ПРОДАН 27 МАРТА 2023

Посмотреть последние проданные дома 90s 71 Loggia St Unit D

Данные от общественности записи.

9359 Loggia Street #B, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1415 кв. футов	512 980 долларов США
9359 Лоджия Стрит #C, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1600 кв.м. футов	517 581 $
9371 Loggia Street #B, Littleton, CO 2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов	525 956 $
9383 Loggia Street #C, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1606 кв. футов	556 031 $
9383 Loggia Street #D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	521,9 $76
9393 Loggia Street #D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	534 598 $
3380 Cascina Circle #D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	518 118 $

9359 Лоджия-стрит #A, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов	596 382 долл. США
9359 Loggia Street, Highlands Ranch, CO — Кровати | — Ванны | — кв. футов	—
9371 Loggia Street #C, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1534 кв. футов	531 525 $
9383 Loggia Street #B, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов	534 119 долларов
9393 Лоджия Стрит #C, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1606 кв. футов	524 887 $
9383 Loggia Street, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов	520 867 $
3370 Cascina Circle #D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	524 678 $

9359 Loggia Street #D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	550 389 $
9371 Лоджия-стрит #A, ранчо Хайлендс, Колорадо 2 кровати | 2 ванны | 1622 кв. футов	535 209 $
9383 Loggia Street #A, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов	559 471 $
9393 Лоджия-стрит #A, ранчо Хайлендс, Колорадо 2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов	578 176 долларов
9393 Loggia Street #B, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1440 кв.м. футов	567 221 $
3380 Cascina Circle #B, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1440 кв.м. футов	520 910 $
3370 Cascina Circle #A, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов	654 245 $

Показать больше

Часто задаваемые вопросы для 9371 Loggia St Unit D

Сколько фотографий доступно для этого дома?

У Redfin есть 39 фотографий 9371 Loggia St Unit D.

Сколько стоит этот дом?

Основываясь на данных Redfin’s Highlands Ranch, мы оцениваем стоимость дома в 539 484 долларов США.

Какова оценка арендной платы за этот дом?

По нашим оценкам, 9371 Loggia St Unit D будет стоить от 2417 до 2998 долларов.

Насколько конкурентоспособен рынок этого дома?

Основываясь на рыночных данных Redfin, мы подсчитали, что рыночная конкуренция в 80126, районе этого дома, очень высока. Дома продаются примерно на 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 11 дней.

Какие похожие дома находятся рядом с этим домом?

Сопоставимые близлежащие дома включают 3360 Cascina Cir Unit C, 3360 Cascina Cir Unit B и 3401 Cascina Cir Unit D. favourite_border

поиск меню закрыть

направление Проложить маршрут

Флоренция — музей под открытым небом, и есть место, где это определение обретает полное значение: Лоджия Синьории или Лоджия Ланци .

Каким бы ни было его название (его также называют Loggia dei Priori или Loggia dell’Orcagna ), это уникальный образец галереи скульптур под открытым небом , в которой представлены старинные и изысканные произведения искусства эпохи Возрождения. Широкими арками он выходит на площадь Синьории, примыкающую к галерее Уффици, и украшен прекрасными скульптурами, созданными такими художниками, как Giambologna 9.0731 и Бенвенуто Челлини . Эти арки, кажется, повлияли на Брунеллески, когда он планировал первое здание эпохи Возрождения: Spedale degli Innocenti.

Лоджия была построена между 1376 и 1382 годами Бенчи ди Чионе и Симоне Таленти для проведения публичных церемоний Флорентийской республики. С шестнадцатого века, во времена Великого герцогства Тосканского, Лоджия стала выражением власти семьи Медичи . Скульптуры, по сути, были выбраны исключительно по эстетическим критериям, но для подтверждения и представления определенного политического значения.

Два огромных льва приветствуют посетителей на вершине лестницы, ведущей от площади Синьории: один справа датируется римскими временами, другой слева был вылеплен Фламинио Вакка в 1598 году и первоначально находился в Вилла Медичи в Риме до того, как в 1789 году ее перенесли в Лоджию.

После строительства Уффици Буонталенти создал сад на крыше над арками Лоджии, террасу, с которой Медичи могли наблюдать за церемониями в площадь. Сегодня эта впечатляющая терраса является частью музея.

Персей — Кредит: Габриэль Бергин Изнасилование сабинянок. Фото: Яир Хаклай

Оказавшись в Лоджии, можно полюбоваться статуями вблизи и со всех сторон.  

Персей – великолепная бронзовая статуя

Бенвенуто Челлини , заказанная Козимо I Медичи и помещенная здесь в 1554 году; на нем изображен мифический греческий герой, размахивающий мечом в правой руке и поддерживающий голову Медузы в другой руке. На богато украшенном мраморном постаменте работы Челлини изображены четыре бронзовые статуэтки Юпитера, Меркурия, Минервы и Данаи.

 Изнасилование сабинянок  — впечатляющая мраморная группа работы Джамболоньи , установленная здесь в 1583 году по приказу сына Козимо I, Франческо I Медичи. Статуя имеет высоту более 4 метров и является первой группой скульптур, представляющих более чем одну фигуру в истории европейской скульптуры, которая задумана без доминирующей точки зрения: на самом деле ею можно одинаково восхищаться со всех сторон. Говорят, что он был сделан из несовершенной глыбы белого мрамора,

 самый большой блок, когда-либо доставленный во Флоренцию . Гипсовая модель, которую Джамболонья использовала для создания статуи, находится в Галерее Академии.

Другие скульптуры представляют: Геркулес и кентавр Несс , менее известное произведение Джамболоньи , выполненное в 1599 году, но размещенное здесь только в девятнадцатом веке; Патрокл и Менелай , мраморная группа римских времен, которая первоначально стояла в конце Понте Веккьо; Похищение Поликсены , группа статуй девятнадцатого века, созданная Пио Феди.

Внизу Лоджии находятся  шесть мраморных женских фигур , вероятно, происходящих из Форонов Траяна в Риме, обнаруженных в 1541 году и привезенных во Флоренцию в 1789 году. На правой стене Лоджии 

латинская надпись 1750 года. в ознаменование изменения флорентийского календаря 90 731  (флорентийский календарь раньше начинался 25 марта вместо 1 января, но с 1749 г.он начал следовать стандартам римского календаря). Надпись 1893 года напоминает об этапах объединения Италии.

Другие достопримечательности в Флоренция

Посмотреть все keyboard_backspace

Флоренция

Потрясающий город, где вы погрузитесь в искусство, историю, моду и традиции Тосканы

Никто не планирует визит в Тоскану, не запланировав визит во Флоренцию: город лилий это сокровищница художественных сокровищ и центр пылкой жизненной силы. Помимо исключительного наследия искусства, свидетельствующего о многовековой истории цивилизации, Флоренцией можно наслаждаться по-разному: прогуливаясь по очаровательным берегам реки на закате, гуляя по богемным улочкам .