Появились первые списки сносимых в Москве пятиэтажек

21 апреля 2017

Подпишитесь на нашу рассылку ”Контекст”: она поможет вам разобраться в событиях.

Автор фото, Artem Korotaev/TASS

Окончательные списки пятиэтажек, которые могут быть снесены, должны появится до середины мая

Управы некоторых районов Москвы опубликовали предварительные списки пятиэтажек, которые должны пойти под снос.

Так, управа района Отрадное определила девять домов под снос. В Лианозово могут снести шесть домов. В Зеленограде под снос запланированы все 34 «хрущевки».

На сайте управы Кузьминки говорится, что к реновации предлагается 355 домов, из которых 275 — пятиэтажки. В сообщении управы отмечается, что решать включать ли дом в программу, будут жильцы. Адреса домов, попавших в списки, на сайте управы не указаны.

На всех ресурсах, где уже появились подобные сообщения, отмечается, что это предварительные списки.

Глава управы района Лианозово Михаил Пучков озвучил два основных условия, при которых должен производиться выбор домов под снос: во-первых, две трети собственников должны высказаться за снос, во-вторых, на решение также влияет состояние дома. Ранее не сообщалось, какая доля жильцов должна проголосовать за снос.

• Госдума приняла закон о сносе пятиэтажек: за что его критикуют?
• Прощай, хрущевка: как в Москве сносят ветхое наследие советской эпохи
• «Абсолютно хамское отношение»: как власти успокаивали жителей «хрущевок»

«При реализации программы капитального ремонта, стартовавшей в 2016 году, было выявлено большое количество проблем: такие дома очень сложно ремонтировать, нужны колоссальные финансовые вложения; имеется крайне негативное мнение жителей по этому вопросу», — сказал он.

После того, как дом попал в список, который должен быть опубликован мэрией, жители этого дома должны будут проголосовать за его снос. Если жильцы решат снести дом, то он будет включен в программу реновации. Согласно принятому в первом чтении закону о реновации, оспорить снос дома жители уже не смогут.

Пропустить Подкаст и продолжить чтение.

Подкаст

Что это было?

Мы быстро, просто и понятно объясняем, что случилось, почему это важно и что будет дальше.

эпизоды

Конец истории Подкаст

Власти некоторых районов отказались от сноса. На сайте управы Останкино появилось сообщение, на кирпичные пятиэтажки на 1-ой Останкинской улице сносить не будут. РБК ранее сообщило, что районы Арбат и Хамовники, находящиеся в центре города, исключены из программы.

Законопроект прошел первое чтение 20 апреля. При этом законопроект вызвал критику со стороны многих комитетов Госдумы. Например, закон раскритиковал комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. По словам главы комитета Галины Хованской, многие положения законопроекта противоречат конституции и лишают москвичей права на судебную защиту.

По данным СМИ, законопроект порекомендовало доработать правительство, а также его раскритиковал Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Депутат Госдумы Николай Гончар обещал доработать законопроект ко второму чтению. Гончар всячески обещал защищать права жителей пятиэтажек при их сносе.

19 апреля в районах Москвы прошли встречи с главами управ. По словам главы управы района Обручевский Вячеслава Хизирьянова, по предварительным данным, голосование жителей по сносу домов должно начаться 15 мая. До этой даты должны появиться окончательные списки.

Главы управ на встречах жителями не смогли подробно описать программу реновации и ответить на многие вопросы. В некоторых районах жители жаловались на недостаточно уважительное к ним отношение и агитацию за снос со стороны представителей управ.

О планах снести все оставшиеся в Москве пятиэтажки в феврале этого года на встрече с президентом России Владимиром Путиным объявил мэр Москвы Сергей Собянин. Это решение затронет жизни как минимум 1,6 млн жителей города.

Во многих районах Москвы появились сообщества жильцов, выступающих за и против программу сноса. Многие жители обеспокоены тем, что многие детали программы остаются неясными и недоработанными.

Реновация и новые списки на расселение

24.09.2020

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

За последние несколько лет после начала программы реновации спрос на квартиры в домах под снос увеличился в 1,5-2 раза. А стоимость в этих домах за прошлый год выросла в среднем на 10%, что в 2 раза превышает рост цен по остальным домам. Такая картина складывается за счёт возросшего интереса как со стороны конечных покупателей, так и профессиональных инвесторов. Если для первых реновация – это возможность получить квартиру в новостройке по минимальной цене, то инвесторы покупают ветхое жилье с целью дальнейшей перепродажи новой квартиры. При грамотном просчете доход инвестора может достигать 20-30% за счет перепродажи квартиры по более высокой рыночной стоимости в новом доме. На период простоя инвесторы сдают квартиру в аренду. При анализе предложений их интересуют главным образом сроки сноса дома и первоначальная стоимость квартиры.

Реновация и новые списки на расселение

До публикации списков на расселение покупка квартиры под реновацию была рискованным мероприятием, не было известно, когда взамен старого жилья дадут новостройку – через год или через 10 лет. После появления списков ситуация с куплей-продажей немного прояснилась. Для владельцев хрущевок смысл ждать новостройку есть, только если она в первой очереди. Сроки переселения второй и тем более третьей очереди длительные, соответственно продажа квартиры на таком этапе, особенно если остро стоит вопрос улучшения жилищных условий, наиболее актуальна.

Анализируя списки, можно сказать, что в более выигрышном положении оказываются люди в первой волне переселения – они могут спокойно готовиться к новоселью. Однако, это самая малочисленная часть. Для второй и тем более третьей очереди ситуация по-прежнему остается неизвестной. Для большинства вопрос переселения откладывается на 5-10 лет, и несмотря на то, что программа государственная, риски остаться без нового жилья все равно существуют, так как за это время многое в стране может измениться. Единственное преимущество тех, кто находится во второй и третьей очереди, это возможность получить квартиры ближе к привычному месту проживания. Сейчас эти люди вынуждены либо просто ждать своей очереди, либо попытаться продать квартиры по низкой цене. В связи с этим многие собственники хрущевок выйдут на рынок вторичного жилья, что приведёт к увеличение объема таких предложений. Конечные покупатели мало заинтересованы покупать ветхое жилье и годами ждать переселения, желая приобрести квартиру на первичном рынке, а инвесторам интересны только «быстрые» варианты — квартиры в районах, уже затронутых реновацией, т.е. первая очередь, либо вторая и третья очереди по цене существенно ниже рынка.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

В целом разделение реновации на 3 этапа — это разумный подход, чтобы не превратить город в одну большую стройку. У графика переселения простая логика: где есть свободные участки под строительство, там ближайшие дома включили в первый список. Вопреки ожиданиям, мы увидели лишь приблизительный план по сносу домов, сроки в котором ориентировочные и будут корректироваться. Все это зависит от скорости строительства новых домов и подбора площадок. Люди же хотят увидеть единый план, кто, когда и куда переезжает. Но данная информация в документе отсутствует, как и варианты переселения в соответствии с этапами волнового графика. Более того, 688 домов, участвующие в программе реновации, даже не вошли в общий список. Ситуация по ним остается неизвестной до 2021 года. Все это говорит о том, что эти списки – предварительный документ, опубликованный лишь для того, чтобы немного успокоить людей, живущих в условиях неизвестности.

Реновация и новые списки на расселение

Очевидно, что публикация конкретики вызвала бы волну негодования среди людей: для одних вопрос переселения отложится на многие годы, другие будут недовольны расположением новых домов в менее благоприятных районах. Для правительства ситуация не благоприятная, так как шквал критики и недовольства может подорвать доверие людей к программе реновации, которая и сейчас вызывает много вопросов. Один из основных моментов, волнующих людей, – качество новых квартир. Так как это все-таки не коммерческое жилье, то есть риски, что новые квартиры могут не соответствовать заявленным в проекте параметрам: обладать неудобными планировочными решениями, некачественной отделкой, плохой шумоизоляцией.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Естественно, в официальной информации от мэрии Москвы эти опасения полностью развеиваются, утверждается, что дома возводятся по современным технологиям строительства. А индивидуальные проекты предусматривают оригинальные решения фасадов, более хорошую звуко- и теплоизоляция, увеличенную площадь мест общего пользования, консьержей по желанию жителей, благоустроенные придомовые территории, торговые помещения на первых этажах для размещения магазинов, аптек, банков, бытовых услуг и проч. Уже по этим характеристикам строящиеся дома должны превосходить ветхие пятиэтажки. Что касается самих квартир, то главное преимущество – увеличение общей площади квартир за счет нежилой площади: кухонь, санузлов, коридоров, балконов. Если в хрущевках кухни редко превышали 5-6 кв.м, то в новых квартирах это уже 9-10 кв.м. В среднем в рамках реновации новые квартиры больше старых примерно на 30% при сохранении жилой площади и количества комнат. Но одно дело проект, и совсем другое — его реальное воплощение. В реальности же застройщики далеко не всегда выполняют все свои обещания, квартиры сдаются с некачественной отделкой даже в более высоком ценовом сегменте, а инфраструктура достраивается значительно позже. И здесь главный вопрос – насколько реальные квартиры будут соответствовать заявленным в проекте.

Реновация и новые списки на расселение

Что касается расположения новых домов, то в первую очередь активно застраиваются промзоны. На сегодня это основной источник свободных участков под застройку в Москве. Пока еще не освобождены все территории, занятые старыми домами, поэтому участки свободные можно найти только на месте бывших промзон. Это одна из причин, почему в списках переселения первой волны большая часть домов находится в Восточном и Юго-Восточном округах Москвы, например в Лефортово на территории завода «Серп и Молот». Многих пугает неблагоприятная экологическая обстановка в этих районах, но это напрасные опасения — проживание здесь вполне безопасно. И многие даже премиальные жилые комплексы строятся на месте бывших промзон, например ЖК «Зиларт», ЖК «Садовые кварталы». Застройщик обязан перед реализацией проекта провести полную рекультивацию почвы, что строго контролируется надзорными органами. Кроме того, на месте промзон создается полная социальная инфраструктура для жителей.

Об авторе

Земцова Елена
управляющий партнер Delta estate

Земцова Елена

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Разрушение истории | Pittsburgh Post-Gazette

Почти 300 построек, признанных Питтсбургом историческими, исчезли, большинство из них – результат пренебрежения со стороны города и их владельцев

Автор: Шон Д.

Фото: Эндрю Раш

Двадцать пять лет назад в Питтсбурге завершилось первое и до сих пор единственное историческое исследование улицы за улицей.

Чтобы создать Реестр исторических мест Питтсбурга, сотрудники городского отдела исторического обзора потратили тысячи часов, проезжая или прогуливаясь по всем 1300 милям улиц и переулков 9 городских кварталов.0 кварталов, чтобы определить строения, которые могли бы заслужить историческое обозначение и еще не имели никакого обозначения.

В конце концов, после встреч с общественностью для рассмотрения предлагаемого реестра, городские власти составили список из 1889 отдельных строений и 15 новых исторических районов с сотнями других зданий в них.

Адрес: Бульвар Союзников 212 и 214, Центр города

Статус: Разрушен

Значение: Это были одни из последних зданий, оставшихся до Гражданской войны в центре города.

История: Бывший бордель, бар, затем ресторан.

Рассказ и видео

Некоторые из найденных ими зданий были хорошо известными образцами архитектуры, но большинство из них были малоизвестны за пределами их районов.

В результате список включает в себя величественный, облицованный гранитом стадион Питт в стиле ар-деко в Северном Окленде, а также спроектированный Фредериком Шейблером шестиэтажный кирпичный рядный дом, который придал характер типичному Питтсбургскому кварталу в Линкольне. — Лемингтон, и красочный дощатый дом королевы Анны, который тихо украшал угол, где Грандвью-авеню встречается с проспектом Пи Джей Маккардл в Маунт-Вашингтон.

Толпа заполнила стадион «Питт» в последний раз во время игры «Питтсбург-Нотр-Дам» 13 ноября 1999 г. (Associated Press) квартал 1800 года на Вебстер-авеню, а также уютные, облицованные камнем рядные дома королевы Анны в квартале 200 на Динвидди-стрит в Кроуфорд-Робертс.

Хотя реестр не предоставил ни одному из них историческую охрану, он заявил, что эти четыре здания и два исторических района — и все другие постройки, указанные в реестре — имеют «значительное значение» для города и что «эти кварталы и здания должны должны быть сохранены нетронутыми, и к ним следует относиться с осторожностью при планировании и реализации государственных и частных проектов развития».

Несмотря на проделанную работу и единодушное принятие реестра в качестве официального документа городской комиссией по историческому обзору, комиссией по планированию и городским советом в 1994 году, это указание так и не было выполнено. Все четыре из этих зданий исчезли, и так много зданий в этих двух исторических районах теперь исчезли, что они, вероятно, никогда больше не получат официальную историческую защиту.

И это лишь малая часть разрушений.

Расследование Post Gazette показало, что 299 из этих структур исчезли, или почти 16% идентифицированных отдельных структур, и многие другие, вероятно, рухнут в ближайшем будущем.

«Мне жаль это слышать, — сказал Джон ДеСантис, защитник природы из Питтсбурга, которому пришла в голову идея реестра, когда он был председателем Исторической комиссии по обзору в 1990 году. — Особенно если учесть следующее: каждое здание — не исключение — в том списке был в том списке по причине: архитектурной, исторической, добавленной потому, что там что-то произошло, или там жил исторически важный деятель, или это было великое инженерное произведение».

Исчезновение зданий, внесенных в реестр, является эндемичным по отношению к еще большей потере подобных сооружений по всему городу. Эти потери изменили характер кварталов: от разрушения отдельных рядных домов королевы Анны, оставивших щербатые ухмылки на улицах Хоумвуда, до потери десятков величественных домов в колониальном, итальянском и романском стиле на Перрисвилл-авеню на северной стороне. , до сноса десятков отличительных коммерческих зданий до 1900 года в центре города, которые медленно разбавляли живую историю самого посещаемого района города.

«Если из города [110 000] строений вы собираетесь сказать, что здесь есть пара тысяч, которые нам действительно нужно сохранить, это должна быть наша коллективная способность сделать это», — сказал г-н ДеСантис. «И позор нам, что мы этого не сделали».

Так кто или что несет ответственность за всю эту архитектурную бойню?

Сорок два из 299 снесенных зданий были снесены, чтобы освободить место для новой застройки, прежде всего в основных коммерческих районах города в Даунтауне, Окленде и Ист-Либерти.

Это значение может увеличиться. Недавнее возрождение коммерческой деятельности в городе, особенно в центре города, поставило перед сносом еще дюжину внесенных в реестр зданий, чтобы освободить место для возможных новых застроек.

Некоторые из этих предложенных сносов вызвали горячие споры, в том числе группа внесенных в реестр зданий возле бульвара Союзников и Маркет-стрит, принадлежащих семье Трояни. В июне были снесены два из последних сохранившихся до Гражданской войны зданий в центре города — на бульваре Союзников, 212 и 214. Семья хочет снести еще одно здание регистратуры в том же квартале, где раньше располагался бар Фрогги.

Адрес: 300 and 320 Lafayette Ave., Fineview

Статус: Один отремонтирован, один снесен

Значение: Оба дома находятся в нетронутом квартале, в основном построенном в стиле королевы Анны, 1870-х годов.

Сюжет и видео

Отдельные потери регистрационных зданий принадлежат вузам. Университет Питтсбурга снес семь зданий из реестра, в том числе стадион «Питт» в Окленде. Университет Карнеги-Меллона снес один дом в стиле королевы Анны и купил три других, перечисленных в реестре, в небольшом жилом районе к востоку от Саут-Крейг-стрит, недалеко от Форбс-авеню, что, по мнению местных жителей, также приведет к их гибели. Point Park снесли два здания в центре города и снесли старое здание Playhouse в Окленде.

Но самым большим виновником утраты зданий было пренебрежение, в первую очередь со стороны бывших владельцев зданий, которые их бросили, и, что более важно, города Питтсбурга.

Через пять разных администраций мэров — от Софи Маслофф до нынешнего мэра Билла Педуто — с тех пор, как был принят реестр, город позволил многим зданиям из списка медленно разрушаться до такой степени, что их пришлось снести, потому что они стали опасность; многие после того, как город купил их за задолженность по налогам и позволил им еще больше испортиться.

Питтсбург отстает в историческом обозначении В ходе опроса, проведенного Национальным фондом сохранения исторического наследия в 50 американских городах в 2016 году, было обнаружено, что в среднем в городах 4,3 процента своих зданий были признаны историческими. Но в Питтсбурге, который занимает четвертое место в опросе по количеству зданий старше 1940 года, едва ли половина среднего количества зданий, признанных историческими, составляет всего 2,3 процента. Процент зданий, признанных историческими, в Питтсбурге по сравнению с выбранными городами:

Источник: отчет Национального фонда сохранения исторического наследия, Атлас реурбанизма | Джеймс Хилстон/Post-Gazette

Ни у кого не было больше снесенных зданий в реестре, когда они были снесены, чем у города Питтсбург за последние 25 лет, с 29 зданиями. Управление городской реконструкции, подразделение городского правительства, снесло девять других зданий из реестра, а городское жилищное управление — еще три, в результате чего общее количество зданий в списке достигло 41, которые были снесены городом или связанным с городом агентством. что владело ими.

Городские власти также снесли по меньшей мере еще 40 зданий, которые ему не принадлежали, потому что отсутствующие владельцы допустили, чтобы здания стали настолько небезопасными, что город решил, что они представляют опасность для здоровья населения.

Город, возможно, снес много других зданий, которые ему не принадлежали. Из-за десятилетий проблем с бумажными записями о сносе город не смог предоставить документы, связанные со сносом, включая уведомления о залогах на снос, для 117 снесенных зданий, или 40% зданий в реестре, которых сейчас нет.

«Мы теряем районы из-за того, что прежние власти города относились к упадку. Независимо от того, исторический он или нет, мы теряем районы», — сказал Эрни Хоган, исполнительный директор Pittsburgh Community Reinvestment Group и бывший председатель городской комиссии по обзору истории.

Некоторые из тех снесенных зданий, на строительство которых у города нет разрешений, вполне могли быть снесены без разрешения, сказала Маура Кеннеди, городской директор отдела разрешений, лицензий и инспекций.

«К сожалению, это правда», что здания иногда сносят без разрешения, — сказала г-жа Кеннеди, которую привезли в Питтсбург для наблюдения за модернизацией департамента после того, как она проделала аналогичную работу в Филадельфии.

Старый театр Питтсбурга в Окленде, каким он был в январе 2018 года. Университет Пойнт-Парк снес его в августе. (Lake Fong/Post-Gazette)

Г-н Хоган сказал, что когда он был членом Исторической комиссии по обзору, он однажды помог остановить снос дома в историческом районе Манчестера после того, как оператор по сносу не получил разрешения. Он сказал, что ему позвонил обеспокоенный сосед, когда оборудование собиралось начать сносить дом.

Тот факт, что разрешение не получено, не только опасен — городские инспекторы следят за тем, чтобы коммунальные услуги были должным образом отключены, асбест и другие возможные опасные проблемы были решены, прежде чем будет разрешен снос, — это также устраняет один существенный барьер для исторического здания. сносятся.

Несмотря на то, что многие сносы зданий без разрешений, возможно, не удалось предотвратить, защитники исторических памятников говорят, что зачастую именно формальный запрос на снос заставляет соседей, наконец, проявить интерес к историческому имуществу, иногда предотвращая его разрушение.

В то время как некоторые из зданий в списке рухнули, несмотря на протесты общественности — например, фабрика Брашира в Перри-Саут или церковь Св. Николая в Трой-Хилл — большинство из них было снесено так же тихо, как и существовало, без единого возражения.

Слишком распространенная схема: давний владелец умер или был вынужден переехать и перестал платить налоги на имущество; дом не мог быть продан и стал заброшенным; после десятилетия или более отсутствия обслуживания дом пришел в упадок; в конце концов сосед пожаловался представителю города или совета на ухудшение состояния или открытую входную дверь; город предъявил отсутствующему владельцу ряд нарушений, которые переросли в постановление об осуждении, то есть в нем никто не мог жить; без ответа в течение нескольких лет состояние дома стало настолько опасным, что город заплатил за снос здания.

Адрес: 102 33-я улица, район Стрип

Статус: Продается

Значение: Возможно, это было первое офисное здание сталелитейного магната Эндрю Карнеги.

Сюжет и видео

«Мы знакомы с этой историей, — сказал Артур Зиглер, президент Фонда истории и достопримечательностей Питтсбурга, который восстанавливал здания, которые были в похожем состоянии до того, как их спас PHLF. «Вы отпускаете здание, оно уходит».

Из 299 строений и зданий в реестре, которых сейчас нет, по крайней мере 110 были просрочены по налоговым платежам, когда они были снесены. Большинство из них, вероятно, были снесены городом.

Таким образом, неуплата налогов служит чем-то вроде раннего предупреждения о возможном сносе здания.

Разрушенные исторические здания

Из 1595 строений, оставшихся от первоначального реестра, 70 просрочили уплату налогов как минимум на два года. Еще 47 человек уже осуждены.

Здания из реестра пропали по всему городу. Но разрушение сосредоточено в двух типах районов: борющиеся сообщества, такие как Хейзелвуд, Хоумвуд, Перри-Саут и Аллентаун, которые больше всего пострадали от упадка сталелитейной промышленности; и динамичные коммерческие районы в таких районах, как Даунтаун, Окленд и Ист-Либерти, где крупные игроки приносили большие деньги и большие идеи, часто за счет старых зданий.

Рабочие в 2015 году сносят остатки фабрики Джона Брашира на Перрисвилл-авеню 2016, Перри-Саут. Слесарь и астроном-самоучка, Брашир производил астрономические и научные инструменты. Его процесс серебрения был стандартным методом покрытия зеркал с конца 19 века.го века до 1932 года. Его бывшая фабрика была в таком плохом состоянии к 2015 году, что часть ее рухнула, что вынудило город провести экстренный снос. (Darrell Sapp/Post-Gazette)

Одна из коварных проблем со сносом зданий в бедствующих районах, где было снесено так много регистрационных зданий, по словам г-на ДеСантиса, заключается в том, что участки, на которых они стояли, как правило, остаются пустыми.

«Плохо, когда важные здания разрушаются, чтобы на их месте построить новый крупный магазин или новейшую забегаловку быстрого питания», — сказал он. «В некотором смысле даже хуже, когда ими просто пренебрегают до разрушения, а потом сносят, а на их месте появляется пустырь. А пустырь навсегда останется пустырем. Обычно мы не видим, чтобы эти пустыри перестраивались во что-либо, не говоря уже о чем-то конструктивном для сообщества».

Из 299 снесенных регистрационных строений 128 остаются пустырями, некоторые из них спустя десятилетия после сноса. Подавляющее большинство сооружений — не менее 60 % — были снесены городом.

Г-н Хоган сказал, что обвиняет город в политике, которая делает снос «самым дешевым решением для города» в устранении «упадка», когда он сталкивается с разрушающимся зданием.

«Хотя на самом деле это не устраняет порчу, — сказал он, — это устраняет структуру, когда они что-то демонстрируют. Потому что точно так же, как у них не было ресурсов, чтобы позаботиться о пустующем здании, обустроить его и косить траву, у них нет ресурсов после сноса здания, чтобы позаботиться о пустыре».

Пустующие участки могут быть даже на участках с хорошо известными зданиями в динамичных районах, таких как Сирийская мечеть в Окленде, которая была снесена в 1991 году, но остается парковкой почти три десятилетия спустя, и еще более недавняя потеря.

«Вот что сводит людей с ума из-за сайта Civic Arena», — сказал Мэтью Крейг, исполнительный директор Питтсбургской ассоциации молодых защитников природы, правозащитной группы, о сносе арены в 2010 году. «Все эти годы спустя, это все еще просто автостоянка. Так что я действительно думаю, что это те части, которые заставляют людей чувствовать себя оборванными».

Загрузить данные

Базу данных исторических построек можно загрузить в следующих форматах (нажмите для загрузки):

MS Excel [204.5K] (для личного просмотра)

SQL [417K] (для баз данных)

JSON [692K] (для программирования)

CSV [382K] (для баз данных)

В настоящее время в городе находится более 1500 зданий, находящихся в списке списанных, более половины из них находятся в списке с 1 января 2018 года.

Мисс Кеннеди сказала, что городские власти стараются быть осторожными со сносом домов.

«Город ни в коем случае не собирается сносить каждую постройку из списка осужденных», — сказала она. «Мы действительно хотим сохранить общественную ткань наших районов. Снос, безусловно, может быть решением проблемы безопасности. Это также может отвлекать внимание от этой ткани. Поэтому мы определенно хотим быть стратегическими в сносе, который мы делаем как город».

Г-н ДеСантис сказал, что он тоже пытался действовать стратегически, когда предлагал регистр в 1990.

После серии бурных публичных дебатов по историческим номинациям в городе в конце 1980-х годов г-н ДеСантис сказал, что он понял, что город создал себе конфликт, потому что в нем было очень мало исторических районов и отдельных зданий. Но горожане, заботящиеся о сохранении окружающей среды, быстро выдвигали бы достойные здания или части кварталов, если бы слышали, что застройщик рассматривает возможность сноса, чтобы освободить место для новых построек.

Адрес: 1100 и 1200 кварталы улицы Воскамп, Весенний сад

Статус: Некоторые дома снесены.

Значение: Итальянские дома 1870-х и 1880-х годов вдоль улицы, построенные в 1860 году.

Рассказ и видео

а затем внезапно получил то, что разработчики считали радикальными, появились фанатичные защитники природы и номинировали свою собственность на историческое обозначение, и внезапно бросили гаечный ключ в планы разработчиков», — сказал он.

Г-н ДеСантис и комиссия надеялись, что реестр, по сути, предупредит застройщиков, имеет ли здание историческую ценность.

Работой руководили в то время городской планировщик истории, покойный Майк Эверсмейер, умерший в 2009 году, и тогдашний старший специалист по сохранению Лорен Уль, которая сейчас является менеджером музейного проекта Центра истории Хайнца.

«Когда я приехала в Питтсбург [в 1986 году], я была поражена красотой этих зданий, — сказала она. «Но, похоже, никто не заботился о них. Они были так обеспокоены потерей сталелитейных заводов».

Объединенная церковь Христа в Спринг-Хилл на Рейн-стрит, 1620, Спринг-Хилл, как она выглядела до сноса в 2016 году. Она была построена в 1902 году и закрыта в 2004 или 2005 году. В 2011 году ее крыша обвалилась. (Haley Nelson/Post-Gazette)

Снос церкви произошел летом 2016 года. (Laura Malt Schneiderman/Post-Gazette)

Пустой участок долго остается после сноса. (Laura Malt Schneiderman/Post-Gazette)

Но он признает, что реестр редко использовался по назначению, «и он начал пылиться на полке».

Ни одному из более чем 40 владельцев снесенных и оставшихся зданий в реестре, с которыми связалась Post-Gazette, никогда не сообщали, что их здания включены в список. Некоторые сказали, что это имело бы значение при определении того, сносить здание или нет.

«Я спросил, был ли он в каком-то историческом реестре, потому что если бы он был, я бы не хотел его покупать», — сказал Рон Самсон, который купил и снес в 2016 году зарегистрированный в реестре дом в стиле королевы Анны, который сидел на углу Грандвью-авеню и Макардл-роудвей, чтобы освободить место для нового современного дома для него и его семьи. «Я получил некоторые заверения, что его нет в каком-то списке сохранения».

К большому огорчению некоторых защитников природы, комиссия в 1994 году не предложила никаких исторических обозначений городов в списке или даже различных уровней защиты для зданий и исторических районов, включенных в список.

«Мы не проводили уровни защиты по одной причине: по крайней мере, если бы это было в списке, мы чувствовали, что это было достаточным заявлением о том, что существует какая-то историческая ценность», — сказал г-н ДеСантис.

Покупатель дома Рон Самсон купил и снес внесенный в реестр дом в стиле королевы Анны на углу Грандвью-авеню и Макардл-роудвей, чтобы построить современный дом для своей семьи. (Ребекка Дрок/Post-Gazette)

Поскольку о нем практически забыли, некоторые защитники природы преуменьшают значение реестра для города.

Сара Куинн, городской планировщик по сохранению, сказала, что реестр «был лишь одним из многих исследований, проведенных городом, и это всего лишь один момент времени».

В городе проводились и другие опросы. Но все они включали в себя более общий поиск, принимая предложения от лидеров сообщества или каталогизируя известные общественные здания, такие как школы или церкви. Реестр остается единственным случаем в истории города, когда он прошел улицу за улицей, чтобы осмотреть каждое строение.

«Реестр стал документом того, что важно в нашем сообществе, но мы не защищаем», — сказал г-н ДеСантис. «Нам пора начать защищать его… Сколько еще мы готовы бросить в огонь, пока ничего не останется?»

Шон Д. Хэмилл: [email protected] или 412-263-2579 или Twitter: @SeanDHamill.

Снос — Обзор | Управление по безопасности и гигиене труда

1. Вопросы безопасности и гигиены труда
2. Снос

Снос

Снос: строительство в обратном направлении, с дополнительными опасностями

Основные моменты

• Партнерство OSHA с городом Филадельфия для предотвращения будущих трагедий сноса
• Подрядчик из Соединённого штата процитирован Управлением по охране труда США Министерства труда США за обрушение стены и опасность падения на строительной площадке. Пресс-релиз OSHA (6 мая 2014 г.).
• Подрядчики по сносу в Филадельфии привлечены к ответственности за вопиющие умышленные нарушения техники безопасности после фатального обрушения здания в июне. OSHA QuickTakes (15 ноября 2013 г.).
• Подрядчик по сносу зданий в Филадельфии процитирован Управлением по охране труда США в связи со смертельным обрушением здания. Пресс-релиз OSHA (14 ноября 2013 г.).

Соблюдение требований OSHA Сотрудникам по технике безопасности и охране здоровья часто приходится решать непростую задачу, поскольку они выявляют и документируют нарушения стандартов безопасности и гигиены труда, которые привели к последней трагедии с работником. Рабочий-подрывник наткнулся на арматуру. Рабочий получил удар током во время демонтажных работ. Двое рабочих-подрывников скончались от ожогов после вспышки пожара на складе. Сотрудник подъемника погиб при обрушении крыши. Тем не менее, опасностей при сносе работ можно контролировать и устранить с надлежащим планированием , правильным индивидуальным защитным снаряжением , необходимым обучением и соблюдением стандартов OSHA . Эта страница «Темы безопасности и здоровья» посвящена рабочим по сносу зданий, погибшим на работе.

Снос – это демонтаж, снос, разрушение или разрушение любого здания или сооружения или любой их части. Работы по сносу сопряжены со многими опасностями, связанными со строительством. Однако снос сопряжен с дополнительными опасностями из-за неизвестных факторов, что делает работы по сносу особенно опасными. К ним могут относиться:

• Изменения конструкции конструкции, внесенные во время строительства;
• Утвержденные или неутвержденные модификации, изменяющие первоначальный дизайн;
• Материалы, скрытые внутри элементов конструкции, такие как свинец, асбест, диоксид кремния и другие химические вещества или тяжелые металлы, требующие специальной обработки материалов;
• Неизвестные сильные или слабые стороны строительных материалов, таких как бетон с последующим натяжением;
• Опасности, создаваемые используемыми методами сноса.

Для борьбы с ними каждый на объекте по сносу должен быть полностью осведомлен об опасностях, с которыми он может столкнуться, и о мерах предосторожности, которые он должен принять, чтобы защитить себя и своих сотрудников.

Опасность разрушения рассматривается в специальных стандартах для строительной отрасли.

Опасности

ПЛАНИРУЙТЕ заранее, чтобы безопасно выполнить работу

Надлежащее планирование необходимо для обеспечения проведения операции по сносу без несчастных случаев или травм. Это включает в себя, но не ограничивается:

• Инженерное обследование, выполненное компетентным лицом до проведения любых работ по сносу. Это должно включать в себя состояние конструкции и возможность незапланированного обрушения.
• Обнаружение, защита и/или перемещение любых близлежащих коммуникаций. Если вам нужна помощь, позвоните по номеру 811, прежде чем копать.
• План пожарной безопасности и эвакуации.
• Первая помощь и неотложная медицинская помощь.
• Перед началом любых работ по сносу завершена оценка опасности для здоровья.

ОБЕСПЕЧИТЬ надлежащую защиту и оборудование

Работодатель должен определить, какие средства индивидуальной защиты (СИЗ) потребуются. В операциях по сносу СИЗ могут включать:

• Защита глаз, лица, головы, рук, ног
• Защита органов дыхания
• Защита органов слуха
• Индивидуальные системы защиты от падения (PFAS)
• Прочая защитная одежда (например, для резки или сварки)

Недостаточно предоставить СИЗ. Сотрудники должны пройти обучение по выбору, использованию, подгонке, осмотру, техническому обслуживанию и хранению СИЗ.

ОБУЧЕНИЕ всех сотрудников опасностям и безопасному использованию оборудования

В соответствии с Законом о безопасности и гигиене труда (Закон об охране труда), публичным законом 91-596, работодатели обязаны обеспечить безопасное рабочее место для своих сотрудников. Работодатели должны проинструктировать сотрудников, как распознавать и избегать или устранять опасности, которые могут привести к травмам или заболеваниям в зависимости от их обязанностей. Некоторые строительные стандарты OSHA требуют, чтобы сотрудники проходили обучение по определенным темам. Работодатели должны проводить это обучение технике безопасности на языке и словарном запасе, понятным их работникам.

Стандарты

Опасность сноса рассматривается в конкретных стандартах OSHA для промышленности, морского судоходства и строительства.

Подробнее »

Ресурсы OSHA

Содержит ссылки и ссылки на дополнительные ресурсы, связанные со сносом.

Подробнее »

Дополнительные ресурсы

Содержит ссылки и ссылки на дополнительные ресурсы, связанные со сносом.

Подробнее »

Особенности

• OSHA сотрудничает с городом Филадельфия для предотвращения будущих трагедий, связанных со сносом домов
• Подрядчик из Соединённого штата процитирован Управлением по охране труда США Министерства труда США за обрушение стены и опасность падения на строительной площадке. Пресс-релиз OSHA (6 мая 2014 г.).
• Подрядчики по сносу в Филадельфии привлечены к ответственности за вопиющие умышленные нарушения техники безопасности после фатального обрушения здания в июне.