отличительные черты, достоинства и недостатки
Для партии – одни сталинки, для народа – другие
Не все дома сталинской эпохи – на одно лицо. Так, в довоенную эпоху они строились с расчетом на высокопоставленных жильцов. Сюда заселялись члены партии, представители научного сообщества и творческой интеллигенции. Такие дома обустраивались по последнему слову техники: лифты, мусоропроводы, горячая вода из крана в Москве 1930-х годов были в диковинку.
Еще одно отличие довоенных многоэтажек – изящные фасады, украшенные статуями и лепниной.
После завершения войны строительство домов для элиты сократилось. Престижные сталинки стали потихоньку трансформироваться в многоквартирные дома для обычных горожан. В них стали появляться коммунальные квартиры на несколько семей. О просторе, лифтах и архитектурных излишествах в таких постройках речи не было.
Жильцы сталинок высоко ценят просторные комнаты, высокие потолки, широкие подоконники, хорошую звукоизоляцию.
Фото: yandex.ruДля элиты после войны начали строить номенклатурные дома. Квартиры в них стали еще роскошнее: кроме спальни и кухни, появились личный кабинет, библиотека, детская и комната для прислуги. А срок эксплуатации номенклатурных домов достигал уже 210-230 лет.
Элитные сталинки возводились из кирпича, а дома для обычных граждан – из шлакоблоков. А в начале 1950-х годов стали появляться и первые крупнопанельные здания.
Как там живется?
Жильцы сталинок высоко ценят просторные комнаты, высокие потолки, широкие подоконники, хорошую звукоизоляцию: стены толстые. А еще в квартирах сталинской эпохи комфортно в любое время года: стены отлично удерживают тепло.
Но есть у сталинских домов и свои недостатки. Спустя десятки лет после постройки все инженерные коммуникации уже нуждаются в замене. В первую очередь страдает электропроводка, изнашивается система водоснабжения. Все это приходится ремонтировать или менять.
Старая электропроводка в сталинках не рассчитана на мощности современных бытовых приборов, поэтому одновременно работающие микроволновка и стиральная машинка сразу вышибают пробки.
Лифты в сталинках, как правило, стоят старые. И что очень неудобно, нет грузовых лифтов, а оборудовать их сейчас невозможно – не позволяет размер шахт.
Часто жители верхних этажей жалуются на плохой напор воды. Она подается снизу вверх, и если соседи под вами принимают душ или моют посуду, другим жильцам придется довольствоваться тонкой струйкой из-под крана.
Типовые планировки
Большинство домов сталинской постройки имеют 2-3-комнатные квартиры. Но иногда количество комнат может достигать и пяти. А вот однокомнатные варианты в таких домах встречались крайне редко.
Стандартные площади жилья в домах эпохи сталинской застройки:
- двухкомнатная квартира – oт 44 дo 66 кв. м;
- трехкомнатная квартира – oт 58 дo 85 кв. м;
- четырехкомнатная квартира – от 80 дo 110 кв. м.
Особенно интересны планировки квартир в знаменитых московских сталинских высотках. Просторные по тем меркам кухни и прихожие, комнаты для прислуги, кладовки – все это было в диковинку советскому человеку. Но сейчас престижные квартиры кажутся очень неудобными: темные длинные коридоры с поворотами, смежные комнаты, часто не с прямыми углами, крохотные балконы, которые нельзя застеклить.
Примеры цен
По причине морального, да и физического устаревания в Москве сталинки уже не считаются элитным жильем, как это было еще в 90-е годы.
В смысле комфорта они уже не могут конкурировать с новыми элитными домами. Однако ценители советской старины не переводятся, и квартиры в сталинках стоят по-прежнему дорого по сравнению с жильем хрущевско-брежневских эпох.
Одна из причин тому – большинство домов сталинской эпохи расположены в центре города. Самые дорогие квартиры продаются в домах по проспекту Мира, Кутузовскому, Ленинскому и Ленинградскому проспектам.
особенности дома, его плюсы и минусы
Главная / New Meter / «Сталинка» — это какой тип дома: чем хороши и плохи сталинские дома
Дина Сойфер 16 ноября 2020
«Сталинки» — тип дома, который появился в период с 1930-го по 1950-е года. Большая часть жилищного фонда того времени относится к ветхому и непригодному для жизни, но сохранились и вполне достойные постройки, которые до сих пор пользуются спросом.
В этой статье мы поговорим о плюсах и минусах «сталинок», а также о том, что вас ждет, если вы соберетесь туда переехать.
Интересно, что во многих городах сталинские дома все еще считаются самым статусным жильем, обгоняя в рейтингах даже современные новостройки.
Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»
Во времена правления И. В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.
Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.
Принято выделять несколько классов сталинского жилья:
- Довоенное.
Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города. - Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
- Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
- Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.
Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.
Особенности, плюсы и минусы
Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам.
Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.
Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:
- высокие потолки от 3-х до 4,5 метров;
- просторные кухни размером от 7 кв. м;
- комнаты для сна порядка 9 кв. м;
- гостиные, метражом от 16 кв. м;
- раздельные санузлы, иногда несколько штук.
Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.
Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.
Плюсы «сталинок»
Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички.
Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:
- Высокие потолки. Они позволяют не только дышать полной грудью, но и сделать второй уровень или антресоль.
- Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
- Нестандартные, но удобные планировки. Каждый дом тщательно продумывался, благодаря чему между комнатами удобно ходить, а проходных помещений почти нет.
- Толстые стены. Они гарантируют хорошую звукоизоляцию и то, что в квартирах будет тепло.
- Большие окна. В среднем ширина окна в «сталинке» от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Дополнительный бонус — широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или как дополнительную функциональную зону.
- Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
- Планировка ванной в «сталинке» позволяет разместить там ванну, душ, стиральную машинку — все, что нужно для удобства.
- Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.
«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года. Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.
Минусы «сталинок»
Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:
- Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
- Отсутствие подвалов в некоторых домах. Это означает, что при засоре или прорыве трубопровода коммунальные службы придут в квартиру на первом этаже и вскроют там пол.
- Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка. Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.
- Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
- Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
- Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других. Даже если балкон есть, почти всегда его нельзя стеклить.
- Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.
Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье.
Когда-то Сочи был местом отдыха, подходящим для диктатора : Parallels : NPR
Когда-то Сочи был местом отдыха, подходящим для диктатора : Parallels Иосиф Сталин смотрел фильмы с Чарли Чаплином и подписывал приказы о казни на своей даче в Сочи. Сейчас это музей, где в полной мере демонстрируется паранойя безжалостного советского лидера.
параллели
Услышано во всех случаях
Кори Флинтофф
Когда-то Сочи был местом отдыха, достойным диктатора
Дача советского диктатора Иосифа Сталина, или летняя вилла, была построена в Сочи, Россия, в 1934 году.
Сталин использовал виллу, которая была выкрашена в зеленый цвет, чтобы скрыть ее от посторонних глаз, до 1945 года. Буколическая обстановка противоречит жестокости правления Сталина. Александр Демьянчук/Reuters/Ландов скрыть заголовок
переключить заголовок
Александр Демьянчук/Reuters/Ландов
Дача советского диктатора Иосифа Сталина, или летняя вилла, была построена в Сочи, Россия, в 1934 году. Сталин использовал виллу, выкрашенную в зеленый цвет, чтобы скрыть ее от посторонних глаз, до 1945 года. .
Александр Демьянчук/Reuters/Ландов
Задолго до того, как Сочи стал городом-организатором Олимпийских игр, он был излюбленным местом отдыха одного из самых безжалостных диктаторов в истории: Иосифа Сталина.
Советский лидер построил виллу на холмах с видом на Черное море и посетил ее в самые бурные годы своего правления.
Дача, известная как дача Сталина, была построена в 1934 году, и он использовал ее до конца Второй мировой войны в 1945 году. Известно, что ни один советский или российский лидер после Сталина не посещал ее.
В наши дни анонимный олигарх (и любитель истории) с 49-летней арендой собственности держит ее открытой для публики.
Элегантное здание с широкими балконами со всех сторон и внутренним двориком с пальмами. На территории царит ощущение спокойствия, которое почти позволяет забыть, что сталинские дни здесь включали в себя Великую чистку, волну массовых арестов, вымученные признания, тюремные заключения и убийства.
Но дом полон напоминаний о том, что он был убежищем глубоко параноидального и замкнутого человека.
Экскурсия по вилле
Наш гид Виктория просит не называть ее фамилию, потому что история Сталина в регионе до сих пор вызывает споры.
Она указывает, что цвет здания — лесной зеленый — отражает одержимость диктатора безопасностью.
«Зеленый цвет — это форма камуфляжа, поэтому его не видно ни с моря, ни с гор», — говорит она.
Восковая скульптура Сталина стоит за письменным столом, которым он пользовался на даче. С того момента, как он впервые начал посещать виллу, Сталин выписывал своим соперникам смертные приговоры — и жил в страхе перед возмездием. Наталья Колесникова/AFP/Getty Images скрыть заголовок
переключить заголовок
Наталья Колесникова/AFP/Getty Images
Восковая скульптура Сталина стоит за письменным столом, которым он пользовался на даче. С того момента, как он впервые начал посещать виллу, Сталин выписывал своим соперникам смертные приговоры — и жил в страхе перед возмездием.
Наталья Колесникова/AFP/Getty Images
И действительно, здание до сих пор почти не видно среди кипарисов.
Виктория ведет нас внутрь, в комнату, которую Сталин использовал как свой кабинет. По ее словам, мебель вся оригинальная, включая большой письменный стол Сталина. За письменным столом восседает восковая фигура самого диктатора — бледная, жутко кукольная и меньше, чем вы могли себе представить.
С того момента, как он впервые начал приезжать на дачу, Сталин подписывал смертные приговоры своим соперникам по коммунистической партии, интеллигенции, военным и другим. Государственные архивы показывают, что он лично подписывал приказы убить не менее 40 000 человек — и жил в страхе, что его убьет какой-нибудь враг.
«Интересные диваны», — говорит Виктория. «Они пуленепробиваемые, а задняя часть и борта сделаны достаточно высокими, чтобы не было видно головы Сталина, когда он там сидит».
Она добавляет, что Сталин любил смотреть фильмы, особенно комедии Чарли Чаплина, но говорит, что предпочитал смотреть в одиночестве, потому что не любил показывать свои эмоции перед другими.
Примирение смертей и буколической дачи
Виктория идет впереди в бильярдную, где диктатор использовал специальный утяжеленный кий, потому что из-за поврежденной руки ему было трудно чувствовать вес обычной палки. . Посетители могут попробовать один или два удара, используя этот кий.
В сталинское время в конференц-зале на даче не было двух предметов: портрета над камином (он утверждал, что не любит свои портреты) и ковра (потому что предпочитал слышать приближающиеся шаги по деревянным полам). ). Предоставлено Дайаной Дерби скрыть заголовок
переключить заголовок
Предоставлено Дайаной Дерби
Двух предметов в конференц-зале на даче при Сталине не было: портрета над камином (он утверждал, что не любит свои портреты) и ковра (потому что предпочитал слышать приближающиеся шаги по деревянные полы).
Предоставлено Дайаной Дерби
В доме больше сталинских черт. Шторы коротко обрезаны, чтобы он мог видеть, не прячется ли кто-нибудь за ними. Он не любил ковры на полу, потому что предпочитал слышать звук приближающихся шагов.
Историк Алла Гусева говорит, что Сталин превратил Сочи в «курортную сказку» о том, как коммунистическое общество относилось к своим рабочим, с роскошными санаториями, театрами и спортивными центрами.
Но в то же время Сталин и его сотрудники сотнями тысяч отправляли людей в рабство в трудовые лагеря и приказывали депортировать целые этнические общины.
Городской исторический музей Сочи, заместителем директора которого является Гусева, хранит экспонаты, посвященные многим людям, которые помогали строить Сочи для Сталина, но все же стали жертвами его репрессий.
Считается, что за 30 лет своего правления Сталин несет ответственность за гибель не менее 20 миллионов человек.
Эту историю трудно совместить с приятной виллой на берегу Черного моря и человеком, который проводил там вечера, в одиночестве смотря фильмы Чарли Чаплина.
Сообщение спонсора
Стать спонсором NPR
Добро пожаловать в Сочинский дом Сталина…
Следите за нами на @WorldSportCNN и лайкайте нас на Facebook
Основные моменты истории
Летний дом Иосифа Сталина включен в список достопримечательностей Сочи
Диктатор помог создать многое из современного Сочи, построив дачу в 1937 году
Дом имеет несколько особенностей, полезных человеку, у которого было много врагов
Сочи, Россия Си-Эн-Эн —
«Он не хотел ковров, он предпочитал слышать шаги приближающихся людей по деревянному паркетному полу», — говорит экскурсовод Анна Хованцева, объясняя еще одну интерьерную причуду одной из самых болезненно обаятельных личностей 20 век.
Справедливости ради надо сказать, что Иосиф Сталин, печально известный диктаторский лидер Советского Союза, до сих пор вызывает у многих любопытство. Уроженец Грузии помог создать многое из современного Сочи, принимающего Зимние игры 2014 года, когда построил в этом городе свою летнюю резиденцию в 1919 году.37.
Ретрит открыт для посетителей и вскоре этим летом предложит гостям номера по цене 7000 рублей (200 долларов США) за ночь. Добро пожаловать в дом Сталина.
Благодаря прохладной, восстанавливающей смеси потоков морского и горного воздуха, вилла — или «дача», как ее называют местные жители, — была расположена благодаря целебной природе ее окрестностей.
Расположенный в хвойно-кипарисовом лесу района Мацестинских минеральных источников и у подножия Кавказских гор, он считался идеальным убежищем для человека, чья ежедневная работа управляла более чем 200 миллионами человек.
Бен Вятт/CNNгалерея
Дома с «дядей Джо» Сталиным
Следите за репортажами CNN о зимних Олимпийских играх в Сочи в прямом эфире.
Он также имеет довольно эффектный зеленый экстерьер.
«Цвет такой же, как у деревьев, он маскирует здание», — добавляет Хованцева — еще одна удобная функция для недвижимости, если у вас много врагов.
Для гостей, остающихся на ночь, удобства не соответствуют роскошным стандартам комфорта, требуемым современными национальными лидерами. Интерьер каждой комнаты состоит из однотонных буковых панелей, лишенных декора. Портреты Сталина, украшающие стены и камин, висели там еще долго после его кончины, такова была его неприязнь к ним.
Там есть бассейн, настолько маленький, что больше напоминает огромную ванну, в которой коммунистический вождь любил ходить (он не умел плавать) в морской воде по плечи. Есть также фантастические виды на Черное море, которое омывает берег в нескольких милях от отеля.
Развлечения здесь простые, особенно с учетом того, что кинозал, где Сталин смотрел свои любимые фильмы с Чарли Чаплином, больше не работает, но есть бильярдная с оригинальным столом и кием, которыми пользовался человек по прозвищу «Дядя Джо».
И в нарушение традиции музеев по всему миру посетители могут использовать оба, чтобы попытаться забить шары в маленькие лузы российского стандарта.
Тем не менее, есть одно предупреждение: если вы планируете остаться, вероятно, разумнее приехать летом.
Стены дома прочные, толщиной 70 сантиметров, и по приказу Сталина в доме нет отопления.
Это объясняет низкие температуры в большинстве помещений, которые посещает CNN. Но остается загадкой, почему в сталинском кинотеатре, где его восковая фигура зловеще стоит за письменным столом, перед номерами «Правды» и напротив пуленепробиваемого дивана, температура опускается на пять градусов.
spc, стремящийся к золоту, технические игры, италия, конькобежцы_00003522.jpg
видео
Технологии выводят конькобежный спорт на новый уровень
spc от человека к герою Sandis ozolins_00010602.jpg
видео
Возвращение советского солдата в Сочи
№ в прямом эфире Ли Шон Уайт Олимпиада в Сочи без медали_00000000.
jpg
видео
Отсутствие медали в хафпайпе у Шона Уайта
Наш гид отрицает наличие слухов о призраке Сталина: «Нет, абсолютно нет. Холодно из-за архитектуры. (Толстые стены) очень трудно прогреть. Сейчас, конечно, на даче холодно, но летом пожить там очень приятно».
Его спроектировал архитектор Мирон Мержанов, к которому Сталин обратился с единственной просьбой: никаких фонтанов. Направление, которое потребовало быстрого изменения оригинального водного объекта, который находился в центре центрального двора, в цветочную клумбу.
«Без сомнения, когда наш лидер стал приезжать в Сочи, город получил большое развитие, — говорит Хованцева.
«Раньше наш город был курортом для знати, только для богатых людей. Дачи для туристов были задолго до приезда Сталина.
«Но когда Сталин стал приезжать в Сочи, он начал развивать его как город-курорт для всех людей.
Благодаря ему было построено множество санаториев и водолечебниц (и) дорога на Мацесту. В общем, он очень много сделал для развития Сочи».
Ирония в том, что город, «построенный» Сталиным, был выбран президентом Владимиром Путиным, у которого также есть дача в Сочи, чтобы представить миру современное лицо России.
Местный журналист Александр Валов редактирует независимый «БлогСочи», форум, который он использовал для отражения положительных и отрицательных сторон Сочи, принимающего Олимпийские игры, к большому гневу российских официальных лиц.
«В первую очередь я вижу это с точки зрения города и того, как развивается инфраструктура.
Но есть и отрицательные стороны… у нас был огромный пляж метров 70, покрытый галькой, красивая набережная, а сейчас (в результате застройки) пляжа нет. Экология и природа сильно пострадали», — сказал Валов CNN.
Этот выбор может показаться некоторым проницательным, хотя и дорогостоящим политиканством, но для Хованцевой Сочи казался очевидным и наиболее желанным выбором для проведения Зимних игр.
уп Ли Сочи шоппинг олимпийские сувениры _00002423.jpg
видео
Покупка олимпийских сувениров в Сочи
Майк Эрманн/Getty Imagesвидео
Бабба Уотсон: Олимпиада слишком политизирована
Независимый участник Олимпийских игр Шива Кешаван принимает участие в тренировке по санному спорту среди мужчин в Центре санного спорта «Санки» во время Зимних Олимпийских игр в Сочи, 7 февраля 2014 года.
видео
Индия восстановлена на Олимпийских играх
«С Олимпиадой Сочи получил большое новое развитие. Например, были построены новые здания, изменился даже облик города. Мы могли бы сравнить нынешнюю политику со сталинской», — говорит она.
«Меня это не удивило, потому что наш город действительно уникален. Благодаря нашему мягкому климату здесь можно отдыхать круглый год, даже зимой. Так что это было вполне логично и естественно», — рассказывает экскурсовод CNN, когда мы рассматриваем фотографии семьи Сталина, демонстрируемые в похожем на холодильник кинозале.
Есть черно-белое изображение его второй жены Светланы, которая умерла молодой — официально от аппендицита на фоне слухов о самоубийстве. Есть и фотографии его сына Якова, не пережившего интернирования в немецком лагере для военнопленных.
По словам Хованцевой, улыбающиеся лица на фотографиях не передают всей картины.
«Вообще, он любил быть в полном одиночестве. Он любил свою жену Светлану и своих детей. У него не было друзей.