Стартовые площадки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Проектируемый жилой дом предназначен для переселения жителей из окружающих сносимых домов в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве. Участок в настоящее время свободен от застройки. На участке имеются возрастные деревья на травяном газоне. Учитывая, что количество населения квартала 14 Головинского района при размещении «стартового» жилого дома не увеличивается, потребность населения в местах хранения личного транспорта, объектах образования, здравоохранения и социальной инфраструктуры подлежит уточнению материалами проекта планировки территории с учётом перспективного строительства в ходе дальнейшей реновации квартала 14 Головинского района.

Количество квартир и численность населения проектируемого жилого дома приняты с учетом расчетов, выполненных в составе проекта реновации для осуществления волнового переселения. Проектируемый жилой дом является «стартовым» и будет строиться в условиях сложившейся застройки. Благоустройство территории в границах земельного участка выполнено с учетом расположения существующих 5-этажных жилых домов, окружающей улично-дорожной сети и существующего благоустройства. Данное благоустройство территории обеспечивает потребность жителей в автостоянках, площадках и озеленении в соответсвии с действующими нормами. После утверждения проекта планировки территории микрорайона будет разработан вариант благоустройства на основании утвержденного ППТ. Вариант благоустройства на основании ППТ будет реализован после сноса существующих 5-этажных жилых домов в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве.

Благоустройство территории выполнено в соответствии с требованиями ППМ № 515-ПП от 08.08.17 г. Основной въезд-выезд на участок организован со стороны Флотской улицы. Предусмотрен подъезд пожарных автомобилей к зданию. Предусмотрены условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения МГН по участку к доступному входу в здание. На участке планируется строительство 24-этажного (+ подземный этаж с техническими помещениями) односекционного жилого здания. В плане здание представляет собой параллелограмм, образуемый стенами с углами 16 и 74 градусов с размерами в осях 39,6 х 15,6 м. Максимальная высота здания — 75,0 м. За относительную отметку 0.000 здания принят уровень чистого пола первого этажа.

Для вертикальной связи между этажами в здании предусмотрена лестничная клетка типа Н1, а также 3 лифта. Вы ход из лестничной клетки предусмотрен непосредственно наружу. Здание оборудовано мусоропроводом.

На 1-м этаже размещены входные группы, лифтовой холл, помещение консьержа, санузел, помещение уборочного инвентаря, мусоросборная камера, электрощитовая, встроенные нежилые помещения Центра по переселению граждан по Программе реновации в Головинском районе, помещения объединенной диспетчерской службы по автоматизированному контролю и управлением инженерным оборудованием (ОДС) с отдельными входами.

На 2-24-м этаже размещаются квартиры. Все квартиры обеспечены нормативным уровнем инсоляции и естественной освещённости. В подземном техническом этаже предусматривается прохождение инженерных коммуникаций и размещение необходимых технических помещений.

Конструкции здания запроектированы из монолитного железобетона. Кровля плоская, с внутренним водостоком. Высота этажей от чистого пола до плиты перекрытия: 1-й этаж — 2,97 м, 2-24-й этаж (жилые этажи) — 2,67 м. Подземный технический этаж — 3,25 м.

Внутренняя отделка выполнена в в соответствии с требованиями ППМ № 516-ПП от 08.08.17 г. Внешняя отделка — фасад по технологии навесного вентилируемого фасада с двухслойным утеплителем из негорючих минераловатных плит. В качестве облицовочного материала для основных плоскостей и оконных откосов применены изделия бетонные декоративно-облицовочные, имитирующие клинкерную плитку, монтируемые по принципу «без затирки».

Отливы выполнены из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Радиусные участки фасада выполнены с применением специальных вертикальных профилей для установки радиусной плитки. В качестве облицовочного материала для устройства декоративных элементов входных групп на первом этаже применены алюминиевые вертикальные ламели. Участки наружных стен на лоджиях квартир выполнены по системе штукатурного фасада с утеплителем из негорючих минераловатных плит.

Окна — двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты из ПВХ, с установкой москитных сеток. Для остекления лоджий предусмотрены алюминиевые светопрозрачные конструкции с раздвижными створками и ограждениями с внутренней стороны. Для отделки первого этажа (входные группы, тамбуры, комнаты консьержа) использованы алюминиевые светопрозрачные конструкции.

При организации входных групп для создания безбарьерной среды предусмотрен единый уровень отметки пола этажа: без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифты и минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля. Входы в проектируемое здание заглублены относительно основной плоскости фасада на уровне 1-го этажа. Таким образом, в качестве навесов над входами служат плиты перекрытия над 1-м этажом, которые подшиты подвесной алюминиевой фасадной рейкой.

Покрытия площадок перед входами выполнены из нескользких бетонных плиток. Для размещения наружных блоков кондиционеров предусмотрены наружные конструктивные корзины с устройством защитных/маскирующих экранов, выполненных из основного облицовочного материала фасада, со скрытой сопровождающей проводкой по внутреннему контуру жилых помещений.

Стартовые площадки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Проектируемый жилой дом предназначен для переселения жителей из окружающих сносимых домов в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве. Участок в настоящее время свободен от застройки. На участке имеются возрастные деревья на травяном газоне. Учитывая, что количество населения квартала 14 Головинского района при размещении «стартового» жилого дома не увеличивается, потребность населения в местах хранения личного транспорта, объектах образования, здравоохранения и социальной инфраструктуры подлежит уточнению материалами проекта планировки территории с учётом перспективного строительства в ходе дальнейшей реновации квартала 14 Головинского района.

Количество квартир и численность населения проектируемого жилого дома приняты с учетом расчетов, выполненных в составе проекта реновации для осуществления волнового переселения. Проектируемый жилой дом является «стартовым» и будет строиться в условиях сложившейся застройки. Благоустройство территории в границах земельного участка выполнено с учетом расположения существующих 5-этажных жилых домов, окружающей улично-дорожной сети и существующего благоустройства. Данное благоустройство территории обеспечивает потребность жителей в автостоянках, площадках и озеленении в соответсвии с действующими нормами. После утверждения проекта планировки территории микрорайона будет разработан вариант благоустройства на основании утвержденного ППТ. Вариант благоустройства на основании ППТ будет реализован после сноса существующих 5-этажных жилых домов в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве.

Благоустройство территории выполнено в соответствии с требованиями ППМ № 515-ПП от 08.08.17 г. Основной въезд-выезд на участок организован со стороны Флотской улицы. Предусмотрен подъезд пожарных автомобилей к зданию. Предусмотрены условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения МГН по участку к доступному входу в здание. На участке планируется строительство 24-этажного (+ подземный этаж с техническими помещениями) односекционного жилого здания. В плане здание представляет собой параллелограмм, образуемый стенами с углами 16 и 74 градусов с размерами в осях 39,6 х 15,6 м. Максимальная высота здания — 75,0 м. За относительную отметку 0.000 здания принят уровень чистого пола первого этажа.

Для вертикальной связи между этажами в здании предусмотрена лестничная клетка типа Н1, а также 3 лифта. Вы ход из лестничной клетки предусмотрен непосредственно наружу. Здание оборудовано мусоропроводом.

На 1-м этаже размещены входные группы, лифтовой холл, помещение консьержа, санузел, помещение уборочного инвентаря, мусоросборная камера, электрощитовая, встроенные нежилые помещения Центра по переселению граждан по Программе реновации в Головинском районе, помещения объединенной диспетчерской службы по автоматизированному контролю и управлением инженерным оборудованием (ОДС) с отдельными входами.

На 2-24-м этаже размещаются квартиры. Все квартиры обеспечены нормативным уровнем инсоляции и естественной освещённости. В подземном техническом этаже предусматривается прохождение инженерных коммуникаций и размещение необходимых технических помещений.

Конструкции здания запроектированы из монолитного железобетона. Кровля плоская, с внутренним водостоком. Высота этажей от чистого пола до плиты перекрытия: 1-й этаж — 2,97 м, 2-24-й этаж (жилые этажи) — 2,67 м. Подземный технический этаж — 3,25 м.

Внутренняя отделка выполнена в в соответствии с требованиями ППМ № 516-ПП от 08.08.17 г. Внешняя отделка — фасад по технологии навесного вентилируемого фасада с двухслойным утеплителем из негорючих минераловатных плит. В качестве облицовочного материала для основных плоскостей и оконных откосов применены изделия бетонные декоративно-облицовочные, имитирующие клинкерную плитку, монтируемые по принципу «без затирки».

Отливы выполнены из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Радиусные участки фасада выполнены с применением специальных вертикальных профилей для установки радиусной плитки. В качестве облицовочного материала для устройства декоративных элементов входных групп на первом этаже применены алюминиевые вертикальные ламели. Участки наружных стен на лоджиях квартир выполнены по системе штукатурного фасада с утеплителем из негорючих минераловатных плит.

Окна — двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты из ПВХ, с установкой москитных сеток. Для остекления лоджий предусмотрены алюминиевые светопрозрачные конструкции с раздвижными створками и ограждениями с внутренней стороны. Для отделки первого этажа (входные группы, тамбуры, комнаты консьержа) использованы алюминиевые светопрозрачные конструкции.

При организации входных групп для создания безбарьерной среды предусмотрен единый уровень отметки пола этажа: без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифты и минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля. Входы в проектируемое здание заглублены относительно основной плоскости фасада на уровне 1-го этажа. Таким образом, в качестве навесов над входами служат плиты перекрытия над 1-м этажом, которые подшиты подвесной алюминиевой фасадной рейкой.

Покрытия площадок перед входами выполнены из нескользких бетонных плиток. Для размещения наружных блоков кондиционеров предусмотрены наружные конструктивные корзины с устройством защитных/маскирующих экранов, выполненных из основного облицовочного материала фасада, со скрытой сопровождающей проводкой по внутреннему контуру жилых помещений.

Реновация в Москве — стартовые площадки, график переселения

Стартовые площадки СВАО 45 — карта, график, список домов, адреса

Стартовые площадки СВАО по программе реновации насчитывают 45 адреса. В Северо-Восточном административном округе города Москвы реновация пройдет в 15 районах: Бабушкинский, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Алексеевский, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща,
Ростокино, Свиблово, Бибирево, Останкинский, Отрадное, Свиблово.

График реновации СВАО:

• 2017-2019 гг. запланировано 12 площадок;
• 2020-2021 гг. запланировано 23 площадки;
• 2022 и позже запланировано 10 площадок.

Список стартовых площадок СВАО на 2017 — 2019 годы

• Бабушкинский — район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 29, корп. 2
• Бабушкинский — район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 39
• Бабушкинский — район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 41
• Бабушкинский — район Бабушкинский, ул. Коминтерна, вл. 12
• Северное Медведково — район Северное Медведково, ул. Полярная, д. 22
• Северное Медведково — район Северное Медведково, проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2
• Северное Медведково — район Северное Медведково, Заревый проезд, вл. 9-11
• Северное Медведково — район Северное Медведково, проезд Шокальского, д. 33
• Северный — район Северный, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 3А
• Северный — район Северный, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 9А
• Южное Медведково — район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38
• Южное Медведково — район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 39

Список стартовых площадок СВАО на 2020 — 2021 годы

• Алексеевский — район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3
• Бутырский — район Бутырский, мкр. 78, корп. 66
• Бутырский — ул. Руставели, влд. 3, к. 4
• Лианозово — Илимская ул., вл. 1-3
• Лосиноостровский — район Лосиноостровский, ул. Изумрудная, вл. 26А
• Лосиноостровский — район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53
• Лосиноостровский — ул. Тайнинская, влд. 13
• Лосиноостровский — Норильская ул., влд. 9
• Марфино — проезд Гостиничный, вл. 8А
• Марфино — Академика Комарова ул., вл. 11-13
• Марьина роща — ул. Октябрьская, влд. 105
• Марьина роща — район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп. 1
• Марьина роща — район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп. 1
• Марьина роща — ТПУ «Марьина Роща»
• Ростокино — ул. Сельскохозяйственная, влд. 14 (влд. 14/1, влд. 14/2)
• Свиблово — район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
• Свиблово — Тенистый пр-д, вл. 6
• Северный — Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А
• Северный — Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8А
• Южное Медведково — ул. Молодцова, влд. 33, к. 1
• Южное Медведково — пр-д Дежнева, влд. 8
• Южное Медведково — Молодцова ул., д. 17, к. 1
• Южное Медведково — Молодцова ул., вл. 25, к. 1

Список стартовых площадок СВАО после 2022 года

• Бабушкинский — Осташковская улица, вл. 9
• Бабушкинский — Печорская ул., вблизи вл. 9
• Бабушкинский — Радужная ул., напротив вл. 15, корп. 2
• Бабушкинский — Радужная улица, владения 14–16
• Бибирево — Белозерская ул., вл. 3-5
• Бутырский — Милашенкова ул., вл. 7, корп. 3
• Лосиноостровский — Шушенская улица, дом 7
• Марьина Роща — Анненская ул., вл. 6
• Останкинский — Микрорайоны 15–16, корпус 93
• Отрадное — Олонецкая ул., вл. 21
• Свиблово — Лазоревый проезд, вблизи д. 2
• Северное Медведково — Шокальского пр-д., вл. 28А
• Южное Медведково — Полярная ул., вл. 3, корп. 1

Что планируется сделать

Стартовые площадки СВАО для строительства домов предусматривают не только возведение новостроек, а также создание около них зон отдыха, парков и детских площадок. В данном районе переселение большого количества жителей планируется в 2020 году. Всего стартовых площадок, уже утвержденных в СВАО — 45.

В СВАО планируется снести 500 домов. Завершение программы реновации в районе будет зависеть от срока реализации проекта. Сносить пятиэтажные дома будут по районам. Достроить последние жилые комплексы планируют после 2022 года.

Какие площадки сейчас уже выделены в СВАО

Сейчас уже известны новые стартовые площадки для реновации в СВАО, для возведения новостроек. Они находятся в Свиблове, Лианозове, Южном Медведкове и Лосинке. Площадка в Лианозове находится на ул. Илимской вл.1-3.

Площадка находится на Дмитровском шоссе, вл. 167, корп. 8А и 4А. В Свиблове сами жители районе выбрали площадку, расположенную по адресу Тенистой пр., вл.6. А в Медведкове построят новый дом на ул. Молодцова 17, корп.1.

Как можно узнать из последних новостей СВАО: в Лосиноостровском районе назвали новые стартовые площадки. Они находятся по адресу: Изумрудная ул., вл. 26А, Тайнинская ул. С адресами стартовых площадок в СВАО возможно ознакомиться на сайте выше. Здесь представлена информация с подробным описанием улиц и районов, которые выбраны под застройку, найти информацию о завершении строительства по программе реновации.

Создание новые стартовых площадок позволяют:

• обеспечить жителей старых домов новым жильем;
• построить современные жилые комплексы на месте старых домов;
• переселить за короткий срок жителей домов.

Какие дома уже заселены

В настоящее время готовы к заселению 5 новостроек. Данные дома были возведены в рамках программы реновации. Отделка в таких строениях выполнена в связи с утвержденной программой и стандартами. Новые жилые комплексы возведены в Бабушкинском р-не, на ул. Летчика Бабушкина. Также дома находятся в мкрн. 1, 2, 3 в Южном Медведкове. Большую часть жилья, которое выделили по программе составляют однокомнатные квартиры.

На карте стартовых площадок для реновации СВАО указаны районы, в которых планируют возвести новостройки. Все площадки находятся в удобной транспортной доступности, имеется развитая инфраструктура. Территория около жилых комплексов будет благоустроена. На ней планируется создать детские площадки, парковочные места для машин и зоны для отдыха.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Новые «стартовые» площадки по Программе реновации

Для жителей Москвы переселение из старых пятиэтажек в новые просторные квартиры является одним из наиболее обсуждаемых и значимых вопросов. Большинство москвичей с энтузиазмом воспринимают возможность переехать из хрущевок «под снос» в комфортное жилье в новостройках. Лишь немногие участники реновации сомневались в выгодах программы и пожелали сохранить прежние квартиры. Последние новости о том, что в столице подготовлены стартовые площадки по программе реновации, привели к спаду волны обсуждений. У москвичей закономерно появились вопросы, в каких районах расположены готовые и строящиеся дома под реновацию?

Кто утверждает списки адресов стартовых домов?

В перечень площадок для возведения новостроек включаются свободные территории, подходящие целям программы. Московские власти при выборе стартовых площадок руководствуются условиями проекта. Главным требованием документа является предоставление жильцам ветхого жилья для переселения в комфортные квартиры с равнозначной площадью и количеством комнат.

Приоритетной задачей программы реновации определено строительство новых многоэтажек в пределах родного для переселенцев района или округа. Необходимость совмещения месторасположения новых домов и старых пятиэтажек стало серьезной проблемой при выборе подходящих участков.

В итоге Правительство Москвы, рассмотрев 323 варианта свободных территорий, на Президиуме утвердило список 242 стартовых площадок реновации (файл.pdf). В рамках программы запланирован снос 5171 хрущевок (весь список). В одном только районе Богородское реновация затронет больше 144 домов.

Однако это количество приблизительное, поскольку жильцы могут отказаться от участия в проекте и не подписать договор с городской администрации о предоставлении равнозначной квартиры. Кроме того, в программу не были включены дома, относящиеся к историческому или культурному наследию. Такие строения подлежат реконструкции.

Площадки под строительство новостроек располагаются в 75 различных районах Москвы, поэтому большинство переселенцев смогут переехать в новые квартиры поблизости от прежних.

Обновленный список стартовых площадок

Любого москвича интересует актуальный перечень утвержденных территорий, адреса будущих многоэтажек. Ознакомиться с месторасположением стартовых площадок по программе реновации можно на карте, размещенной на портале Московского Правительства.

Сегодня утверждены 242 площадки для стартового строительства новых домов под реновацию в следующих округах:

1. Северо-Восточном (СВАО).
2. Северном (САО).
3. Юго-Восточном (ЮВАО).
4. Западном (ЗАО).
5. Троицком (ТАО).
6. Южном (ЮАО).
7. Северо-Западном (СЗАО).
8. Восточном (ВАО).

Согласно заявлениям московской мэрии, первая волна переселения из старого жилья планируется на следующих территориях:

1. Кузьминках.
2. Соколиной горе.
3. Головинском районе.
4. Зюзино.
5. Коньково (ЮЗАО).
6. Бескудниковском районе.
7. Перово.
8. Гольяново.
9. Измайлово.
10. Новогиреево.
11. Солнцево.
12. Тушино.
13. Солнцево.
14. Царицыно.

По информации Правительства Москвы большинство предполагаемых многоэтажек будут размещены в Бескудниковском и Головинском районе, Покровском, Стрешнево, Рязанском и Останкинском районах, Ярославском районе, Новомосковском округе. Утвержденный список не является окончательным и периодически обновляется по мере включения новых территорий.

Сколько времени будет длиться программа?

В период с 2017 г. по 2019 г. планируется возвести 59 многоэтажек. Строительство других новостроек намечено на 2020-2021 гг.

Утверждение перечня новых площадок под реновацию не означает немедленной активизации строительных работ. На начальном этапе требуется подготовить территорию, провести необходимые инженерные системы:

• канализацию;
• электросети;
• водопровод;
• коммуникационные сети;
• централизованное отопление.

После этого можно начинать возведение многоэтажки. Однако даже после строительства дома, будущим жильца придется подождать, прежде чем начать переезжать. Это связано с обязательными работами по обустройству территории возле дома. На участках будут располагаться не только современные новостройки, но и вся необходимая инфраструктура. Наряду с равнозначными и комфортными квартирами переселенцы получат и другие блага:

• парки п прогулочные аллеи;
• места для выгула собак;
• спортивные площадки;
• детские игровые зоны;
• зеленые насаждения и клумбы;
• надземные стоянки;
• подземные паркинги.

Первые этажи домов планируют отдать под магазины и офисные помещения. На территориях жилых комплексов будут возведены бизнес-центры и другие мультисервисные учреждения.

Все эти мероприятия занимают длительное время, поэтому строительные работы – это только часть плана. По приблизительным расчетам для реализации программы потребуется не меньше 20 лет. В случае возникновения непредвиденных сложностей, отсутствия финансовых возможностей, строительство нового жилья может растянуться на 30 лет.

Московские власти рассчитывают, что реновация станет расходами не только бюджета города, но и влиятельных инвесторов, которые в последующем получат значительные льготы на ведение бизнеса в столице.

Целью программы является избавления от ветхого жилья с истекшим сроком эксплуатации и обеспечение жителей новыми комфортными квартирами. На освободившихся территориях планируется строительство жилых многоэтажных массивов, что позволит ввести большее количество квадратных метров.

Реновация должна затронуть около 30% жилищного фонда Москвы. Однако переселенцы должны набраться терпения, поскольку обновление жилфонда является масштабным и затратным проектом. Но по итогу программы реновации в столице появятся большое количество модернизированных и благоустроенных жилых кварталов. Кроме этого, наряду со всеми неудобствами в виде постоянной стройки под окнами, москвичи получат современное и комфортное новое жилье с развитой инфраструктурой.