Строительство домов для реновации: Девять домов строят и проектируют по реновации в районе Кузьминки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание

Девять домов строят и проектируют по реновации в районе Кузьминки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.

Ознакомиться с официальными документами можно здесь.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 533 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше.

В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:

деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
потолки покрашены латексными акриловыми красками;
полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;

в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:

консультирует граждан по вопросам программы реновации;
организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии;
проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы.

Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).

Горячая линия: +7 (495) 548-20-80, 09:00 — 20:00, пн-пт, без перерыва.

E-mail: [email protected]

Благодаря реновации около миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители.

Как будут строить тестовый модульный дом по реновации в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

До конца года в столице соберут первый жилой дом-конструктор из заводских квартир.

Если качество устроит власти, этот опыт растиражируют для программы реновации

Доставка модуля к месту строительства (Фото: ГК «МонАрх»)

В 2020 году в столице проведут эксперимент — построят тестовый модульный дом, который может стать прообразом новой серии для строительства жилья по реновации.

Дом-конструктор будут собирать прямо на стройплощадке из квартир, которые сошли с конвейера.

«В этом году подрядная организация начнет строительство такого дома и до конца года планирует нам его показать», — заявил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

«Применение новой технологии не ограничит участников программы в выборе планировок квартир и не приведет к формированию районов однообразной застройки», — добавил он.

Доставка модуля на стройплощадку (Фото: ГК «МонАрх»)

Тестовый дом будет строить компания «МонАрх». Как рассказали «РБК-Недвижимости» представители застройщика, это десятиэтажка, ее построят в Новой Москве, в пос. Марушкинское. Дом установят прямо на территории завода по производству модулей. Сам завод компания планирует достроить к середине года.

Доставка модуля на стройплощадку (Фото: ГК «МонАрх»)

Модули, из которых будет собираться дом, — специализированные конструкции размером 15 м на 6,5 м на 3,5 м. Такая «жилая единица» включает основание, наружные стены, межмодульные стены, внутренние перегородки модуля, и его крышу, которая соответствует потолку квартиры. Внутри уже установлены инженерные системы.

Сборка жилого дома из модулей (Фото: ГК «МонАрх»)

Квартиры, по сути, будут производиться на заводском конвейере и доставляться на площадку в готовности 97% — это существенно сокращает сроки строительства, говорят в ГК «МонАрх». Для установки трехэтажной секции, на которую идет 25 модулей, требуются сутки — из них шесть часов занимает транспортировка, которую приходится выполнять в ночное время.

Двухэтажный дом, построенный по модульной технологии (Фото: ГК «МонАрх»)

«25 модулей — это 1,8 тыс. кв. м в сутки, в год объем строительства силами одного предприятия может составлять 450 тыс. кв. готового жилья в год», — говорят специалисты компании.

В числе плюсов технологии, помимо скорости, — снижение затрат на транспортные расходы и максимальная механизация работ (80% всего, что нужно для возведения дома, делается на заводе).

Александр Горнов, генеральный директор компании Prefabrika AG (компания занимается строительством в Подмосковье завода по производству домокомплектов из легкого бетона):

— Преимущества prefab-технологии очевидны: это хорошее качество, высокая степень заводской готовности, сокращение сроков строительства за счет уменьшения числа операций на площадке. Модульное строительство — технология гарантированного качества и высокой производительности труда. Есть и ряд ограничений: ограничения по высотности, по планировочным решениям, сложная логистика. Что касается стоимости квартир в модульном доме — она будет определяться не столько технологией строительства, сколько местоположением объекта.

Справедливости ради, панельные технологии тоже не стоят на месте — появляются инновации, высокотехнологичные решения. На мой взгляд, емкость рынка и спрос сегодня достаточно высоки для того, чтобы обе технологии строительства были востребованы.

Если качество тестового модульного дома устроит городские власти, строительство таких ЖК-конструкторов включат в программу реновации уже в 2022 году.

Программа реновации стартовала в Москве в 2017 году, в ее рамках планируется расселить более 350 тыс. квартир в 5,2 тыс. жилых домов. В программу включено 489 стартовых стройплощадок. До конца года по программе построят 90 домов на 25 тыс. квартир.

Читайте также:

Переезд, долги и выбор квартиры: 7 вопросов о московской реновации

В России за три дня построили модульную гостиницу. Как она выглядит

Автор

Валерия Семенова

В Москве начнут эксперимент по строительству модульных домов по реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Первый модульный дом в рамках программы реновации построят до конца года. Если его качество устроит городские власти, технологию пустят в серию

Интерьер квартиры в шоуруме по программе реновации в Москве (Фото: Александр Щербак/ТАСС)

В 2021 году в столице планируют построить тестовый модульный дом, на примере которого изучат перспективы этой технологии для строительства жилья по программе реновации, сообщается на сайте столичного Стройкомплекса.

«В этом году подрядная организация начнет строительство такого дома и до конца года планирует нам его показать», — отметил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Если тестовый дом по квартирографии, качеству отделки и строительства будет соответствовать критериям жилья по реновации, их могут пустить в серию уже в 2022 году, добавил глава ведомства.

«Применение новой технологии не ограничит участников программы в выборе планировок квартир и не приведет к формированию районов однообразной застройки», — добавил Загрутдинов.

Модульная технология строительства предусматривает сборку объекта из готовых заводских деталей на стройплощадке. Процесс возведения многоквартирного дома по такой технологии занимает два-три месяца.

Всего до конца года по программе реновации в Москве планируют построить 90 жилых домов на 25 тыс. квартир. 11 домов из этого числа сданы в эксплуатацию в январе-феврале 2021-го.

Программа реновации устаревшего жилого фонда началась в столице в 2017 году. По ней планируется расселить жителей более 350 тыс. квартир в 5,2 тыс. жилых домов. В программу вошли 489 стартовых площадок под новое строительство.

Читайте также:

Автор

Валерия Семенова

Дом по программе реновации сдадут в Перове в 2022 году

https://realty.ria.ru/20211217/renovatsiya-1764191365.html

Дом по программе реновации сдадут в Перове в 2022 году

Дом по программе реновации сдадут в Перове в 2022 году — Недвижимость РИА Новости, 17. 12.2021

Дом по программе реновации сдадут в Перове в 2022 году

Дом по программе реновации сдадут на улице Металлургов в московском районе Перово в 2022 году, говорится в сообщении столичного департамента строительства. Недвижимость РИА Новости, 17.12.2021

2021-12-17T11:45

2021-12-17T11:46

программа реновации в москве

москва

программа реновации в москве

жилье

реновация

департамент строительства г. москвы

строительство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/0c/1c/1591184775_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_b84eb0ee9c3b824ecc70e01cb8b75620.jpg

МОСКВА, 17 дек — РИА Недвижимость. Дом по программе реновации сдадут на улице Металлургов в московском районе Перово в 2022 году, говорится в сообщении столичного департамента строительства.В нем указывается, что дом на улице Металлургов (владение 56) рассчитан на 158 квартир. В настоящее время возводится надземная часть здания, а сдать объект планируется в следующем году.Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени по программе уже сдано более 160 домов общей площадью 2,1 миллиона «квадратов». Ведется проектирование и строительство свыше 300 домов общей площадью 5,5 миллиона квадратных метров.

https://realty.ria.ru/20211214/renovatsiya-1763664662.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright. html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/0c/1c/1591184775_316:0:3047:2048_1920x0_80_0_0_4827cc8d1e91f2d72e2d598a11f3f488.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, программа реновации в москве, жилье, реновация, департамент строительства г. москвы, строительство

11:45 17.12.2021 (обновлено: 11:46 17.12.2021)

Дом по программе реновации сдадут в Перове в 2022 году

Стоимость строительства домов по программе реновации выросла за год на 10%

https://realty. ria.ru/20211117/renovatsiya-1759505741.html

Стоимость строительства домов по программе реновации выросла за год на 10%

Стоимость строительства домов по программе реновации выросла за год на 10% — Недвижимость РИА Новости, 17.11.2021

Стоимость строительства домов по программе реновации выросла за год на 10%

Себестоимость строительства домов по программе реновации с начала года выросла примерно на 10%, сообщил журналистам глава департамента строительства Москвы… Недвижимость РИА Новости, 17.11.2021

2021-11-17T16:55

2021-11-17T16:58

программа реновации в москве

москва

программа реновации в москве

реновация

рафик загрутдинов

жилье

строительство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/06/1740089033_0:210:2896:1839_1920x0_80_0_0_ab8838926bb91396a940fc3449aaefb2.jpg

МОСКВА, 17 ноя — РИА Недвижимость. Себестоимость строительства домов по программе реновации с начала года выросла примерно на 10%, сообщил журналистам глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.»Подорожание строительства домов по реновации с начала года произошло на 8-11%», — сказал он, пояснив, что основными причинами этого стали рост цен на металл и другие стройматериалы, а также дефицит рабочих на стройках.При этом Загрутдинов добавил, что подорожание строительства не скажется на сроках реализации программы — власти Москвы будут подписывать дополнительные соглашения с подрядчиками, корректируя цены контрактов.Столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени по программе в столице сдано около 160 домов общей площадью 2 миллиона квадратных метров.

https://realty.ria.ru/20211117/sobyanin-1759467238.html

москва

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/06/1740089033_83:0:2814:2048_1920x0_80_0_0_43a0abd792b4b258d13b7203e6070343.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

москва, программа реновации в москве, реновация, рафик загрутдинов, жилье, строительство

16:55 17.11.2021 (обновлено: 16:58 17.11.2021)

Стоимость строительства домов по программе реновации выросла за год на 10%

В московскую программу реновации вошли девять застройщиков

Но им придется поделиться с городом участками, сообщают «Ведомости».

Фото: www.programma-renovacii.ru

Для переселения жителей столичных пятиэтажек в новые дома власти будут использовать те территории, где у города нет собственных земель. Всего в распоряжении инвесторов-застройщиков находится 119 участков. Именно они и могут быть вовлечены в программу реновации жилищного фонда Москвы.

Как выяснило издание, на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) уже приняты решения по 25 проектам инвесторов, по которым предусмотрено строительство квартир площадью 586 тыс м². В московскую городскую программу реновации жилого фонда вошли проекты девяти строительных компаний. Среди них ГК МИЦ, «Capital Group», «РГ-девелопмент», «Корпорация Баркли», ГК «ИНГРАД», «Coalco», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «ИНТЕКО».

Фото: www.realty.vesti.ru

ГК «МИЦ» (13-е место в ТОП застройщиков Москвы) и «РГ-девелопмент» (41-е место) передадут городу участки под застройку. В частности ГК МИЦ передаст городу более 2,5 га по ул. Шоссейной. Территория располагает широким спектром для строительства: там можно будет возвести 78,2 тыс. м² жилья и детский сад на 275 мест.

«РГ-девелопмент» передаст участок площадью 0,45 га по ул. Вольной для строительства одного из стартовых домов по программе реновации. В настоящее время участок освобождается от ветхих построек.

«ИНГРАД» (7-е место в ТОП застройщиков региона) и «ИНТЕКО» (25-е место) еще обсуждают соглашения с городом о передаче площадей под реновацию. «В портфеле «ИНГРАДа» есть земельные участки в районах, где городу необходимы стартовые площадки под реновацию», — сообщил представитель строительной организации, добавив, что говорить о четких условиях взаимодействия, еще рано.

По словам представителя «ИНТЕКО», на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением МЖД компания строит комплекс общей площадью около 230 тыс. кв. м, часть жилых площадей которого планируется использовать как стартовую площадку для переселения жителей из пятиэтажек.

Фото: www.riamo.ru

Пока самыми активными участниками реновации можно назвать «Capital Group», занимающую 11-е место в ТОП застройщиков Москвы (Михалковская, Институтская и Люблинская ул., промзона №15), и лидера ТОП по Москве (1-е место) ГК ПИК (Лобненская ул., Измайловский пр. и Боровское шоссе). В протоколах ГЗК указано что в проекте на Люблинской улице инвестор передаст городу 105 тыс. кв. м, а на территории промзоны (пересечение Рязанского проспекта, Институтской и Зарайской улиц) — 80 тыс. «квадратов».

Представители «Capital Group», Группы ПИК, «Корпорации Баркли» (43-е место в ТОП застройщиков региона), ГК «Пионер» (19-е место в ТОП застройщиков региона), а также «Coalco» (в реализации проекты совместно с MR Group, 5-е место в ТОП по Москве) пока эту новость никак не прокомментировали.

Напомним, что Госдума приняла закон о реновации жилья летом прошлого года практически единогласно. Позже ЕРЗ ознакомил читателей с полным текстом законопроекта о реновации жилья в столице. Однако еще до того как закон был принят, застройщики опасались обрушения столичного рынка новостроек. Впрочем, в правительстве Москвы их заверили, что этого не произойдет.

Фото: www.mperspektiva.ru

В минувшем сентябре стало известно, что Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве возглавит бывший руководитель ДСК-1 Анатолий Константинов (на фото).

В список под снос вошли более 5 тыс. домов, что составляет около 350 тыс. квартир. Необходимо было запустить программу для переселения 1 млн человек на площадях в 16 млн кв. м. В Москве программа реально стартовала в феврале 2018 года, а первый переезд по программе реновации состоялся в марте.

Однако массовое строительство домов по программе реновации начнется осенью этого года. По словам руководителя Департамента строительства г. Москвы Андрея Бочкарева (на фото), на стартовых площадках столицы начнут возводить более 70 объектов.

Фото: www.stroi.mos.ru

В целом к 2032 году по московской программе реновации предполагается расселить более 5 тыс. домов, где проживают около 1 млн человек. Сообщалось, что начато проектирование и строительство домов на 250 стартовых площадках реновации. В этом году власти рассчитывают переселить по программе около 10 тыс. человек.

Между тем Госдума задумывается о проведении реновации в российских регионах: как информировал портал ЕРЗ, соответствующий законопроект почти готов.

Фото: www.new-mos.info

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Регионам следует активнее использовать опыт Москвы по благоустройству городской среды

Правительство внесет в Госдуму проект, активизирующий редевелопмент территорий

Галина Хованская: Законопроект о проведении реновации в регионах готов на 80—90% и серьезно отличается от московской версии

Фонд реновации жилья возглавил бывший руководитель ДСК-1 Анатолий Константинов

Городской редевелопмент: избежать ненужных ошибок поможет зарубежный опыт

В Екатеринбурге жители хрущевок переехали в новые дома

Госдума во втором чтении приняла закон о реновации жилья

Опубликован новый текст законопроекта о реновации жилья в Москве

Обрушит ли реновация столичный рынок новостроек?

Какие дома строят по реновации – приоритеты расставлены

Какие дома строят по реновации разъяснили в Департаменте градостроительной политики столицы. Индивидуальные проекты займут большую часть архитектурных решений. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Какие дома строят по реновации – решение в пользу индивидуальных проектов

В Департаменте градостроительной политики Москвы определили основное направление в проектировании нового жилья, возводимого по программе реновации. Около 80% новостроек будут представлять монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам. Во многом, это решение вызвано необходимостью – вписать строящиеся дома в существующий ландшафт кварталов. Индивидуальное проектное решение позволяет максимально эффективно использовать особенности существующей территории. Дома будут построены по всем требованиям современных стандартов качества жилья. 20% домов построят по типовым индустриальным проектам панельного домостроения. Весь пакет проектной документации будет утвержден к концу 2019 года.

Около 5 миллионов квадратных метров жилья построят по проектам реновации

Программа реновации пятиэтажек в Москве утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Изначально, она включала строительство более 4,5 млн м² нового жилья по расселению жителей пятиэтажек. В программу реновации было включено более 5 тыс. домов с 350 тыс. квартир.

Фото: количество домов по программы реновации по административным округам МосквыОпределено около 320 стартовых площадок во всех округах столицы. Список, со временем, расширился.

Реализация программы реновации по стадии завершения, Москва, начало 2019, количество домов, шт.

Источник: О.К.Н.А. Маркетинг и ОКНА МЕДИАЗа период 2017-2021 годов планируется построить около 2 млн м² жилья по программе реновации.

Объемы ввода жилья по программе реновации, Москва, млн м

Источник: О.К.Н.А. Маркетинг и ОКНА МЕДИА
Индивидуальные проекты строительства – какие дома строят по реновации

Внедрение индивидуальных проектов реновации в Москве позволит реализовать смелые архитектурные решения, позволяющие создать яркий, неповторимый облик каждого района и каждого дома столицы. Будущие поколения, вряд ли смогут оценить ироничный юмор советской эпохи, отраженный в фильме «Ирония судьбы…», когда в разных городах были не только одинаковые адреса, но и дома, мебель, предметы домашнего обихода и, даже, ключи от входных дверей. В те годы темпы строительства не успевали за потребностью населения хотя бы в каком-либо отдельном жилье. Люди были рады переселяться в однотипные многоэтажки. Сейчас времена поменялись, выросли запросы на качественное жилье. «Штампование» однотипных серых «коробок» уходит в прошлое.

Фото: большинство домов по программе реновации будут построены по индивидуальным проектамИндивидуальные проекты, помимо неповторимого облика строящихся зданий, позволяют внедрять в строительство самые современные технологии. Это касается как конструкций всего строения, так и составных его частей, к которым относятся и окна.

Индивидуальные оконные решения – неотъемлемая часть индивидуальных проектов домов

Окна являются видимой частью фасада зданий. Трудно представить себе реализацию индивидуального проекта дома с неповторимым обликом при однотипных окнах. В современных домах площадь оконных конструкций увеличивается, растет и значимость окна в архитектурном решении всего здания. Оконная отрасль обладает всеми возможностями для предложения оконных конструкций, отвечающих не только высоким основным характеристикам, таким как теплосбережение, звукоизоляция, но и окон различной формы, цветового исполнения, материала и прочее. Одним из важнейших потребительских качеств окна является его функциональность, а именно, различные режимы работы окна и управление ими. За это отвечает оконная фурнитура. Благодаря ей, окна могут иметь различные:

Виды открывания (поворотное, откидное, поворотно-откидное штульповое, параллельно-сдвижное, наружу, внутрь).
Расположение оконных петель (верхнеподвесное, нижнеподвесное, среднеподвесное, видимое, скрытое).
Форму открывающихся элементов – створок (прямоугольная, арочная, косоугольная).
Степень безопасности (классы противовзломности, детская безопасность).
Способы управления (ручное, дистанционное механическое, автоматическое).

В современном строительстве все большее значение имеют такие возможности оконной фурнитуры, как детская безопасность, устойчивость к взлому, интегрирование окна в систему «умный» дом.

Фото: фурнитура «activPilot Tilt First + ручка TBT» от компании Winkhaus на защите здоровья и жизни детейКомпания Winkhaus, известный немецкий производитель фурнитуры для окон и дверей, имеет в своем арсенале все варианты последних технических разработок в области оконной фурнитуры. Фурнитура отличается не только широким перечнем функциональных возможностей, но и высокой надежностью и долговечностью. Качественные окна с фурнитурой Winkhaus будут служить долгие годы! Особое внимание компания уделяет вопросу детской безопасности*.

Направленность реализации программы реновации в сторону индивидуальных проектов преобразит облик столицы, сделав его привлекательным и комфортным для жителей. Немалую роль в этом может сыграть и оконная отрасль.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: ТОП-5 победителей проектов реновации Москвы

Ремонт существующего дома или строительство нового индивидуального дома

Строить или не строить, вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, считают ли они, что они должны отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, от того, насколько ваш существующий дом далек от вашей мечты, как вы относитесь к своему нынешнему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Это действительно зависит от вас, что вы выберете.

Вы можете начать думать о ремонте, но обнаружите, что затраты или изменения, которые вы хотите, неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом по индивидуальному заказу только для того, чтобы найти дом своей «почти» мечты уже построенным; ему просто нужно немного TLC или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, что вы можете ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые вы должны принять во внимание, прежде чем решить, что выбрать.

Ремонт и новое строительство – обзор

Термин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все новое построено и установлено. Реконструкция — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Новое строительство

Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров) тесно сотрудничаете, чтобы принять решение о каждом элементе вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке, какой тип отделки будет использоваться повсюду.

Ремонт

Ремонт включает в себя внесение изменений в существующий дом. Ремонт дома может охватывать что угодно, от реконструкции одной комнаты до полной внутренней потрошения. У вас все еще есть право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

Преимущества ремонта

Ремонт дома имеет множество преимуществ.

Вы сохраняете дом, в котором жили годами, полный воспоминаний.
Отремонтированный дом может в какой-то степени «обнулить» часы своего возраста.
Для мелкомасштабного ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
могут сделать ваш существующий дом более экологичным и энергоэффективным.

В исторических районах ремонт старого дома, в котором сохранилось очарование прошлых лет, поддерживая при этом современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить кухню, ванную, главную спальню или гостиную.Ремонт охватывает большую территорию.

Рекомендации по ремонту

Прежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам необходимо как можно больше узнать о доме в его нынешнем виде.

Например:

Находится ли дом в таком месте, где его стоит ремонтировать?
В рамках какого бюджета вы должны оставаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
У вас есть доступ к первоначальным планам строительства вашего дома?
Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, производились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему они были сделаны.
Имеются ли какие-либо опасные материалы, которые могут помешать удалению или строительству в любой части дома?

После того, как вы узнали как можно больше о прошлом своего дома, как можно больше покопайтесь в структурной прочности и исправности фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома скомпрометирован, нет смысла тратить много денег на ремонт. В зависимости от типа и количества повреждений, вы можете счесть снос существующего дома и его перестройку лучшим выбором.

Изучите местные ограничения и строительные нормы или пригласите строителей/ремонтников заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Ограничения еще жестче для дома, который находится в историческом реестре.

Узнайте у строителя/ремонтника об изменениях в строительных нормах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет заменить проводку только в отремонтированной части, или вы должны будете сделать это во всем доме после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо будет полностью обновить?

Рассмотрите будущее техническое обслуживание. Части дома, которые не были отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Внедрение обновлений системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, какое предполагаемое использование дома вызывает у вас желание ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или пожилых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы вы могли стареть на месте? Также может быть полезно прочитать наш пост в блоге «Распространенные проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Преимущества строительства нового

Строительство нового индивидуального дома требует множества решений и планирования, но, безусловно, в совершенно новом доме есть свои преимущества.

Все новое и на гарантии. Ваше техническое обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
У вас есть возможность использовать экологичные материалы и спроектировать экологически чистый дом.
Вы можете планировать новые технологии, например расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
У вас больше возможностей для дизайна. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
Вы можете выбрать макет и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.

Новый индивидуальный дом на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и разместить все, чтобы иметь лучший вид на природу. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.

Рекомендации по созданию нового

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующую структуру, чтобы построить новую.Проконсультируйтесь с нестандартным строителем и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

Каковы местные строительные нормы и правила?
Какая погода и окружающая среда? Вам нужно строить, чтобы противостоять экстремальным перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы находитесь в пойме?
Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
Есть ли в районе ограничения, такие как следование определенному архитектурному стилю, типу крыши или цветовой гамме?
Какова доступность различных материалов и контрактной рабочей силы?

При строительстве нового индивидуального дома соберите свою команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров), чтобы помочь вам ответить на эти вопросы. Каждый участник привносит свой набор навыков, опыта и взглядов на стол. Вместе они помогут вам спроектировать будущий дом, идеально подходящий для вас и вашей семьи.

При проектировании дома учитывайте его предполагаемое назначение. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или в доме будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их реализовать.Если есть что-то, что должен иметь ваш новый дом , убедитесь, что команда понимает ваши потребности. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной волне. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда дизайнеров и строителей может помочь вам объединить их и сделать процесс плавным.

Срок завершения строительства нового дома, скорее всего, будет дольше, чем реконструкции. В то время как сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства. Рекомендуем также прочитать наш пост в блоге «Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома».

Сравнение реконструкции с новостройкой

Решение о ремонте или строительстве нового зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.

В новостройке проще определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
Сроки строительства нового и реконструкции различаются. Если ваш проект реконструкции полностью внутренний, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда есть вероятность того, что неожиданные результаты приведут к увеличению затрат. Новый дом не будет скрывать асбест, гнилое дерево или электрическую или водопроводную систему, которая не соответствует нормам.

Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение. Владение существующим домом, который вам нравится, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный точно по вашим желаниям, может подтолкнуть к решению о новой постройке.

Если вам нужна помощь в выборе вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!

4 признака того, что вам следует продать свой дом и построить новый

Иногда масштабы мечтаний клиента превосходят отдачу, которую он увидит в доме, или радость, которую он когда-либо найдет там. «Для меня это красный флаг, когда домовладелец начинает говорить о переносе лестницы», — говорит Виктория Сасс, которая основала свою дизайнерскую фирму Project Refuge Studio в Миннеаполисе, специализирующуюся на ремонте, в котором молодые семьи остаются в старых домах.«В игру вступает множество инженерных решений, и обычно это не лучшая отдача от затраченных средств. Тогда я перевожу разговор на более абстрактный уровень и спрашиваю: «Чего вы на самом деле хотите от дома?» Вероятно, будет дешевле переехать и получить дом, который вы действительно хотите, или, по крайней мере, начать ближе к нему. где ты хочешь оказаться».

Вот как понять, что пора двигаться дальше.

Вы изо всех сил пытаетесь понять, как жить в доме, в котором вы живете.

Дома могут влиять на то, как вы взаимодействуете со своей семьей — в лучшую или худшую сторону.Сложная планировка может затруднить совместное времяпрепровождение всей семьей, или, может быть, вы чувствуете себя слишком тесно в тесном общем пространстве. Если вы просто не можете заставить это работать, это признак того, что нужно обратиться к профессионалу, но иногда домашние кости и потребности вашей семьи могут просто не подойти. «Клиентам может быть эмоционально тяжело осознавать, что то, что они думали, будет отличным ходом, на самом деле таковым не было», — говорит дизайнер интерьеров из Сент-Луиса Джейкоб Лоус. «То, что побуждает людей хотеть сделать ремонт, обычно имеет под собой веские основания — дом недостаточно велик, в нем плохой водопровод, он устал, в нем недостаточно света или уединения», — говорит Брюс Ирвинг, специалист по недвижимости из Бостона. агент и бывший исполнительный продюсер This Old House, который также консультирует домовладельцев, взвешивая конкурирующие побуждения переехать или улучшить.«Когда это не решаемо, это обычно связано с зонированием — дом уже заселен на участке, но стал несовместим с живущими в нем людьми. Я говорил людям: «Вы можете поставить миллион болтов в этот дом, и он все равно никогда не будет таким, как вы хотите». Из данной собственности можно выжать лишь ограниченное количество».

Вы хотите пустить корни на десятилетия (и управлять каждой деталью).

Индивидуальная настройка каждого элемента вашего дома может подготовить почву для долгого и счастливого пребывания.«Если вы планируете оставаться в доме 15 и более лет, я рекомендую строить», — говорит Эмили Кларк, управляющая проектно-строительной фирмой Clark & Co. Homes в Бойсе, штат Айдахо. «Когда вы работаете с командой над проектированием дома с нуля, вы можете спланировать и настроить свой дом так, чтобы он служил вам лучше всего. Капитальный ремонт может выполнить 90 172 или 90 173 из этих целей, но вы будете больше ограничены существующей площадью, высотой потолков и инженерными коммуникациями».

Начать заново стоит меньше, чем ремонт дома, в котором вы живете.

Иногда кажущиеся небольшими изменения стоят столько же, сколько изменение всего. Если превращение вашего дома в дом вашей мечты требует полной перестройки, лучше всего начать с нуля, особенно если ваш список пожеланий требует переноса стен, воздуховодов, электрических, газовых или водопроводных линий.

Вы хотите поставить здоровье на первое место.

Современные технологии можно без труда интегрировать в новый дом, чтобы заботиться о здоровье и благополучии своей семьи на первом месте. «С чисто финансовой точки зрения вы, как правило, тратите больше на строительство нового, чем на ремонт, но трудно оценить преимущества работы с чистого листа», — говорит Кларк.«Улучшенный поток и функциональность, чистая циркуляция, эффективное отопление и охлаждение, высокие потолки и пространства, адаптированные для поддержки ваших конкретных повседневных действий, имеют огромное значение для вашего общего самочувствия».

Советы по сборке

Поймите, что на самом деле означает слово «индивидуальный».

Не все «пользовательские» новые сборки одинаковы. Джулиана Оливейра, руководитель Далласской фирмы Beyond Interior Design, говорит, что важно понимать, сколько вариантов на самом деле предлагает строитель, особенно с полунестандартными домами или домами из массива (строительство домов в похожем стиле).«Независимо от того, насколько они рекламируют индивидуальный дизайн, это обычно означает выбор одного из X вариантов», — предупреждает она. Если вы хотите действительно индивидуальный интерьер, это может потребовать небольшого отступления. «Иногда имеет смысл использовать базовый пакет и [планировать] выполнение той работы, которую вы хотите, позже».

Знай правила.

Если вы строите в старом районе, а не в новой застройке, вам следует сверить свой список пожеланий с местными правилами.«Вы не сможете построить такой дом, какой хотите, в определенных районах», — предостерегает Лоус. «Существуют ограничения по сохранению и ограничения ассоциации домовладельцев, которые не позволяют вам строить на определенной высоте, или строить в определенном стиле, или иметь площадь дома более определенной площади».

Разрешения Каждый муниципалитет имеет свои собственные коды, но вам, скорее всего, понадобится разрешение, если вы изменяете конструкцию дома — например, добавляете или удаляете стены, превращаете гараж в жилое помещение или меняете крышу. .Чтобы быть в безопасности, проверьте строительные нормы вашего города, прежде чем начать размахивать молотками. (Если у вас есть подрядчик, убедитесь, что он выдаст вам разрешения, что гарантирует, что он несет ответственность за выполнение работ в соответствии с нормами.) обычно требуется предварительное одобрение, прежде чем приступать к реконструкции или ремонту. Эти организации, созданные для защиты стоимости при перепродаже всего района, сосредоточены в первую очередь на внешних элементах или изменениях в ваших водопроводных или электрических системах. Если вы живете в многоквартирном доме, ТСЖ также захочет утвердить планы переноса несущих стен, что может повлиять на ваших соседей. Ознакомьтесь с CC&R вашего ТСЖ (сокращение от соглашений, условий и ограничений), в которых указано, какие обновления требуют предварительного одобрения. Пропустите этот шаг, и ваш ТСЖ может потребовать от вас повторной работы.
Историческое обозначение Если вы не уверены, управление по сохранению исторического наследия вашего штата сможет сообщить вам, живете ли вы в историческом районе. Эти местные районы могут управлять чем угодно, от внешнего вида района до стиля оформления окон, которые вы устанавливаете, а это означает, что вы не сможете внести все изменения, на которые надеялись, без одобрения города, независимо от того, является ли ваш дом зарегистрирован как историческое здание.Чтобы узнать о местных постановлениях о зонировании, обратитесь к своему городскому секретарю. (С другой стороны, на включение в федеральный национальный реестр не накладывается никаких ограничений. )

В любом случае, вот как действовать:

Найдите команду, которой вы доверяете (и которая вам нравится).

«Убедитесь, что команда, которую вы выбираете для реконструкции или строительства, разделяет схожую эстетику дизайна, реалистичное соблюдение вашего бюджета, внимание к деталям и здоровую гарантию выполненной работы», — советует Кларк.«Ваша команда дизайнеров и строителей будет задавать вам всевозможные подробные вопросы о том, как вы живете и работаете в своем доме, поэтому убедитесь, что вы нравитесь друг другу!»

Проконсультируйтесь (заблаговременно) со специалистами о стоимости.

Если вы покупаете новую недвижимость с планами ремонта, пригласите профессионалов, прежде чем закрыть сделку. Архитектор или дизайнер могут помочь вам наметить реалистичное видение дома; подрядчики тоже могут пройтись по объекту и указать, сколько вы можете ожидать потратить в зависимости от ваших целей.«Агент по недвижимости скажет вам, что [ремонт] займет шесть месяцев и 1 миллион долларов, потому что они хотят, чтобы вы его закрыли», — говорит Джош Винер, основатель нью-йоркской строительной компании SilverLinings. «Я вхожу и говорю: «Это год — и 4 миллиона долларов». Иногда я убиваю мечты».

Внесите резерв в свой бюджет.

Согласно отчету Houzz, только каждый третий проект реконструкции укладывается в бюджет. Кухни и главные ванные комнаты увеличивают расходы, а основными причинами резкого увеличения бюджета были расползание масштабов («вы могли бы исправить это, пока вы здесь»), дополнительная работа по исправлению ошибок предыдущего подрядчика и неожиданные сюрпризы после сноса.Новые постройки преподносят свои собственные сюрпризы, не говоря уже о таких расходах, как подготовка земли, сборы застройщиков или благоустройство территории после строительства, которые домовладельцы, возможно, не учли в бюджете. Наличие средств, зарезервированных на непредвиденные расходы с самого начала, делает эти новые расходы менее болезненными, когда они возникают.

Выделите время до начала строительства.

Пока вы работаете над графиком проекта, одно слово будет музыкой для ушей вашего подрядчика: подготовка к строительству . Это время посвящено тому, чтобы сделать все ваши выборы — все, от утверждения образцов древесины до выбора осветительных приборов и проверки их наличия на складе.Винер говорит, что вы должны запланировать два-три месяца, чтобы все было в порядке. «Предварительное одобрение всех этих вещей до того, как вы начнете размахивать молотками, — это огромное преимущество». Почему? Потому что вы, вероятно, не так решительны, как думаете. «Наша шутка в индустрии состоит в том, что многие люди знают, что им не нравится, но не знают, что им нравится, — говорит Винер. Это, конечно, нормально, но это делает выделение времени для процесса принятия решений еще более важным.

Делайте всю работу сразу.

Несмотря на то, что это требует предварительной проверки, вы в конечном итоге сэкономите деньги, занимаясь всем проектом сразу, а не разбивая его на этапы. «Чем больше исправлений вам нужно, тем дороже они стоят, но тем выше вероятность, что вы получите их по более выгодной цене», — говорит Ирвинг. «Привлечение подрядчика и команды дизайнеров для выполнения множества небольших работ далеко не так эффективно, как объединение всего этого в одну большую работу».

Дизайн для

вашего семейства , а не следующего.
Дизайнеры часто жалуются на клиентов, которые не желают следовать своим увлечениям, потому что беспокоятся о стоимости своего дома при перепродаже. «Теперь ты живешь в этом доме — делай то, что правильно для твоей семьи, и то, что заставит этот дом работать на тебя», — советует Сасс. «Долгосрочное решение для вас — это хорошее решение, и, в конечном счете, это самое устойчивое решение».

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram .
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano. io.
Белый дом когда-нибудь ремонтировался или менялся?
Да, много, много раз! Сегодня в пол вестибюля Белого дома вмонтирована отметка, на которой указаны даты четырех основных случаев строительства и реконструкции Белого дома: 1792, 1817, 1902, 1952. 1792 год представляет собой год закладки краеугольного камня, а началось строительство Белого дома.1817 год знаменует собой перестройку Белого дома после того, как британцы сожгли его 24 августа 1814 года. 1902 год знаменует собой реконструкцию Теодора Рузвельта, которая модернизировала Белый дом для двадцатого века и сделала Западное крыло новым исполнительным офисом для президента и его членов. штат сотрудников. 1952 год знаменуется завершением реконструкции Гарри С. Трумэна (1948–1952), в ходе которой Белый дом был полностью выпотрошен и перестроен изнутри. Хотя это и не включено в этот маркер, в 1927 году во время правления Кэлвина Кулиджа была проведена еще одна значительная реконструкция.
В дополнение к этому капитальному ремонту в Белом доме за эти годы произошло множество других изменений. По мере развития технологий в Белом доме были установлены новые средства отопления, водопровода, освещения и охлаждения. После последней крупной реконструкции, проведенной Гарри С. Трумэном, каждый президент и первая леди вносили изменения в Белый дом, но очень по-разному. В некоторых отремонтированы или отремонтированы комнаты — например, Голубая комната была отремонтирована Жаклин Кеннеди, Тельмой «Пэт» Никсон и Хиллари Клинтон.Некоторые добавили в коллекцию Белого дома произведения искусства, портреты и мебель — например, Мейми Эйзенхауэр приняла в дар 1575 предметов вермеля; Мишель Обама получила картину Альмы Томас «Воскресение », первую работу афроамериканки в коллекции; а Мелания Трамп приобрела скульптуру Исаму Ногучи Floor Frame для Розового сада Белого дома. Другие поддерживали внешние проекты на территории Белого дома, например, Клаудия «Леди Бёрд» Джонсон руководила реконструкцией Восточного сада и созданием Детского сада; Джеральд Р.Форд приказал построить открытый бассейн; и Мишель Обама создала огород Белого дома на Южной лужайке. Каждая первая семья оставляет свой след в доме, и хотя некоторые из этих изменений могут быть временными, другие продолжаются при следующем управлении и далее.
Ключевые различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией
Вашему зданию может понадобиться ремонт, но вы не знаете, по какому пути пойти.
С помощью этого простого руководства вы поймете разницу между реставрацией, реконструкцией и реконструкцией здания.
Многие новые владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией или переделкой, но очень важно понимать масштаб каждого из них, прежде чем приступать к проекту. Таким образом, вам будет легче планировать свой проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.
Давайте рассмотрим разницу между реставрацией, реконструкцией и реконструкцией зданий. И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.
Что такое реставрация?
Реставрация — это процесс, в ходе которого вы возвращаете зданию его первоначальное состояние.
Исторические здания являются обычными объектами реставрации, но и современные здания также подвергаются реставрации. Реставрационные проекты обычно включают:
Ремонт отверстий в стенах
Ремонт старых светильников
Замена старых светильников копиями оригинала
Удаление старого ковра
Ремонт деревянных полов
С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и меньше энергии. Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует лишь минимального ремонта.
Если вы хотите, чтобы ваше здание выглядело как первоначальная структура, то восстановление определенно для вас. Тем не менее, будьте готовы к некоторым ремонтным работам и переделкам, так как некоторые части невозможно полностью восстановить.
Что такое ремонт?
Реновация — это процесс обновления здания или конструкции путем исправления того, что уже есть, а в некоторых случаях и добавления новых компонентов.
Ремонт, как правило, дешевле реконструкции. В зависимости от проекта, это также может быть более рентабельным, чем восстановление.
Обычно ремонт проводится вместе с реставрацией. Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать ее немного более современной, они добавили в ванну душевую кабину, что также сделало бы ее проектом реконструкции.
Что такое переделка?
Реконструкция включает в себя изменение всей комнаты или здания.
Модернизация, как правило, гораздо более сложный процесс, чем восстановление или ремонт, поскольку он включает в себя внесение изменений в структуру здания.Примеры реконструкции включают:
Расширение площади здания
Потрошение, удаление или добавление стен
Поднятие потолков
Добавление сантехники
Добавление каналов отопления/охлаждения
Реконструкция обычно имеет самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для ее завершения требуется больше всего материалов и времени.
Реконструкция здания — это большой труд. Вы захотите реконструировать только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, необходимые для его правильного функционирования.Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета расходов, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.
Реконструкция или реконструкция: более глубокий анализ
Реконструкция — это ремонт комнаты без изменения ее назначения, в то время как ремоделирование полностью меняет назначение помещения. Но какое значение имеют эти различия для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на тонкость, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение вашего проекта.
Выбирая между реконструкцией и реконструкцией, необходимо учитывать следующие факторы:
Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим помещением, реконструкция всегда будет стоить дороже, чем ремонт, так как часто требуются сложные строительные, электрические и сантехнические работы. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
Время: В то время как вы можете быстро выполнить незначительные косметические подкраски, любая реконструкция потребует значительно большего времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей реконструкции займет несколько месяцев. Гостиные и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как кухня может занять до пяти месяцев.
Объем проекта: Проекты реконструкции в основном касаются внешнего вида вашего дома или коммерческого здания, в то время как реконструкция меняет всю его функциональность. С ремонтом вы можете установить новые приборы и приспособления и модернизировать технологии вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразить ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно для решения проблемы.
Варианты персонализации: Модернизация может придать вашему зданию более современный вид и добавить множество функциональных элементов, но не может полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, снеся стену или полностью преобразив пространство, чтобы сделать его своим, вам потребуется полная реконструкция.
Какой тип проекта вам больше всего подходит?
Возможно, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотели бы изменить, но вы не уверены, что именно вы хотите сделать.Возможно, вы хотели бы подправить его новым приспособлением или, может быть, вы хотели бы полностью начать все сначала и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, что лучше для вас — реставрация, реконструкция или реконструкция, задайте себе три важных вопроса:
Каков мой бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы переделываете комнату в коммерческом здании стоимостью 500 000 долларов, рассчитывайте заплатить от 35 000 до 50 000 долларов. Если вы не можете позволить себе отложить столько денег, лучше всего сделать ремонт или простую реставрацию.
Сколько я хочу изменить? Вы хотите сделать ремонт в вашем нынешнем здании? Реставрация дает возможность сделать несколько простых исправлений, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать его более практичным? Тогда проект реконструкции, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую вы даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам потребуется полная переделка.
Нравится ли мне текущий дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут преобразить внешний вид любого помещения. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.
Планирование вашего следующего строительного проекта
Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут вам подходит, пора приступить к планированию вашего здания.Часть планирования часто может быть самой сложной, поэтому хорошо заручиться поддержкой. Свяжитесь с нами, когда будете готовы приступить к работе.
Реконструкция и реконструкция: в чем разница?
Ты говоришь картошка, я говорю потахто. Реконструкция и ремонт… одно и то же, верно? Хотя термины «реконструировать» и «реконструкция» все время используются взаимозаменяемо, на самом деле это очень разные вещи. Так в чем же разница между реконструкцией и реконструкцией?
Ключевое отличие заключается в том, насколько глубокими будут изменения.Реконструкция означает, что вы обновляете существующую структуру с косметическими изменениями, тогда как реконструкция включает в себя изменение структуры путем сноса и строительства, объясняет Джейсон Ларсон , основатель и президент Lars Remodeling & Design в Сан-Диего, Калифорния.
Таким образом, ремонт ванной комнаты, например, может включать в себя обновление плитки и краски, возможно, даже удаление и замену существующей раковины, туалета и душа, но сохранение сантехнических и электрических систем на их прежних местах, объясняет Ларри. Грин из Case Design/Remodeling of Indianapolis.Напротив, тот же проект будет считаться реконструкцией, если вы, скажем, переместите трубы, чтобы освободить место для комбинации стиральной машины и сушилки.
Если ваш дом выглядит немного устаревшим, ремонт может придать ему свежий вид, говорит Грин. Но переделка лучше, если вам нужно обновить функциональность вашего дома, например, снести стену, чтобы освободить больше места на кухне, или возвести стену, чтобы создать детскую.
Кому ты будешь звонить?
Домовладелец может нанять опытного мастера на все руки или специалиста по ремонту дома для большинства ремонтных работ, говорит Грин.С другой стороны, проекты реконструкции часто значительно сложнее и требуют более специализированных знаний.
«Пристройки к дому, преобразование в открытую планировку, изменение конфигурации кухни или ванной комнаты или выкапывание подвала — все это обширные проекты, которые лучше всего доверить опытной компании по проектированию и строительству», — говорит он. В дополнение к генеральному подрядчику у вас также должен быть доступ к архитектору или инженеру-строителю, чтобы убедиться, что проект структурно обоснован.
Реконструкция и реконструкция: в чем разница в стоимости?
Как правило, ремонт — более дешевый путь, потому что вы меняете только детали поверхности. «Большинство мелких косметических работ по ремонту можно выполнить быстро и в рамках бюджета», — говорит Бетси Бингл , помощник брокера в LintonBingle в Джексон-Хоул, штат Вайоминг. Ремонтные работы также обычно влекут за собой меньше сюрпризов, поскольку затраты на материалы и рабочую силу оценить гораздо проще, учитывая ограниченные параметры проекта.
С другой стороны, более крупные изменения при реконструкции, как правило, обходятся дороже, кроме того, вам может потребоваться получить разрешение, которое может стоить вам от 500 до 1000 долларов и даже больше, в зависимости от масштаба проекта. Также знайте, что, получая предложение на реконструкцию от подрядчиков, вы также должны учитывать такие элементы, как бытовая техника, напольное покрытие и краска, которые многие подрядчики не учитывают, поскольку они сосредотачиваются на конструктивных элементах, говорит Ларсон. Он рекомендует увеличить ваш бюджет на реконструкцию на 7-10%, чтобы быть в безопасности.
Вы также можете учитывать окупаемость проекта или сколько денег вы вернете, когда решите продать свой дом. Эта диаграмма может помочь оценить ваши затраты по сравнению с ценностью.
Когда делать ремонт в доме, а когда переезжать, согласно Property Brothers
Остаться или уехать?
Решить, следует ли вам отремонтировать ваш нынешний дом или купить новый дом, нелегко.
Все сводится к тому, чтобы задать себе три больших вопроса, по словам Дрю и Джонатана Скоттов, звезд сериалов HGTV «Братья по собственности» и «Братья по собственности: Дом навсегда».»
«Я в правильном месте? Может ли этот дом облегчить мою жизнь? Хватит ли места для всей нашей семьи, когда она разрастется? — спросил Джонатан, лицензированный подрядчик.
Стоимость тоже играет роль.
домой.
«Есть причины, по которым людям это нравится», — добавил он. «Но потом, когда они думают: «О, этот дом мне просто не подойдет. Я хочу переехать».
«Есть так много вещей, которые мы можем изменить в их нынешнем доме», сказал Дрю.«И это может быть более рентабельно, чем пытаться найти что-то, что уже сделано так, как они хотят».
Цены на жилье растут из-за нехватки домов на продажу. По последним доступным данным, медианная национальная цена существующего дома, проданного в ноябре, составила 271 300 долларов, по данным Национальной ассоциации риелторов. Это было самое высокое ноябрьское значение с тех пор, как ассоциация начала отслеживать цены в 1999 году.
Фактически, обычно спокойный зимний рынок уже оживляется.
Но ремонт тоже не из дешевых. Например, по данным Remodeling Magazine, мелкий ремонт кухни среднего класса стоит в среднем 22 507 долларов, а капитальный ремонт — в среднем 66 196 долларов. По данным журнала, пристройка к ванной комнате среднего класса стоит 47 427 долларов, а пристройка к главной спальне — 130 986 долларов.
Ремонт вашего нынешнего дома
Если вы решите остаться на месте и сделать ремонт в своем нынешнем доме, первое, что нужно сделать, это организоваться, сказал Дрю.
«Так много людей, которые сразу же хотят сделать ремонт или начинают покупать продукты, чтобы положить их в свой дом, но они не организованы», — сказал он.
«Это как ходить за продуктами, когда ты голоден — это плохая идея», — добавил Джонатан. «Вы не хотите просто прыгать и начинать ремонт своего дома, потому что знаете, что в этом есть необходимость.
«Вы должны спланировать».
Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что дом в безопасности. , Это означает, что если есть какие-либо структурные проблемы или что-то вроде асбеста, об этом можно позаботиться до того, как вы закрепитесь в проекте
Это также означает, что вы должны знать, когда вам нужно нанять профессионала, даже если вы хотите делать ремонт самостоятельно.
«Все, что находится за пределами вашей зоны комфорта — все, что требует разрешений или лицензированного специалиста, — это то, для чего вам нужно привлечь внешние ресурсы», — сказал Джонтан.
Покупка нового дома
Есть некоторые вещи, которые вы просто не сможете изменить в своем нынешнем доме.
Возможно, вам нужно отправить ребенка в определенный школьный округ. Размер участка или размер дома могут быть слишком маленькими, или в нем недостаточно спален, чтобы вместить вашу растущую семью.
В таком случае, возможно, пора собираться и переезжать.
Еще от Invest in You:
Property Brothers: избегайте основных ошибок при ремонте дома
Многие миллениалы говорят, что покупка дома, наконец, может быть достижимой
Лучшее, что вы можете сделать для финансового благополучия в 2020 году
Еще один момент сколько денег вам придется потратить на ремонт, чтобы получить то, что вы хотите. Вместо этого может быть лучше двигаться.
— В каждом районе есть предельная стоимость любого дома, — сказал Дрю.
«Так что хорошо, когда агент по недвижимости оценивает стоимость ремонта, а затем сравнивает ее с домом, достаточно большим для того, что вам нужно, в другом районе, где больше космос.»
Кроме того, если ваш ремонт превысит оценочную стоимость, у вас могут возникнуть проблемы в будущем.
«Простое эмпирическое правило заключается в том, что в любой момент, если вам в экстренной ситуации пришлось продать дом, вы хотите убедиться, что вы не перевернуты», — добавил Джонатан.
«Поэтому постарайтесь убедиться, что вы всегда думаете [о] будущей стоимости при перепродаже.»
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный курс обучения финансовой свободе, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.
ВЫЧИСЛЕНИЕ: Вот какую ставку по ипотеке вы получите в зависимости от вашего кредитного рейтинга через Развивайтесь с Acorns+CNBC.
Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами Acorns .
Страхование рисков строителей | Дома в стадии строительства или ремонта
Кто получает страховку от рисков строителей?
Получите контракт с генеральным подрядчиком.В этом документе будет указано, какая сторона требуется для защиты политики. В нем также будет указано, какие дополнительные стороны должны быть указаны в нем, если таковые имеются.
Не думайте, что ваш строитель застраховал ваш дом от строительных рисков. Тот факт, что они несут общую ответственность или другие виды страхования бизнеса, не означает, что физическая структура дома защищена. Без риска строителей вся конструкция может быть раскрыта.
Предоставляемые страховые покрытия
Страхование рисков строителей покрывает повреждение физической конструкции дома.Он также защищает интересы владельца в отношении материалов, оборудования или приспособлений, ожидающих установки, будь то на месте, за его пределами или в пути. Другие покрытия могут включать временные конструкции, строительные леса, ландшафтный дизайн и знаки разделения.
Ущерб от ветра обычно входит в страховое покрытие, но может быть исключен в зависимости от расположения дома. Внимательно относитесь к этой защите. Кроме того, ущерб от наводнения или штормового нагона обычно не включается, но может быть добавлен или приобретен отдельный полис.Землетрясение — еще один вариант, доступный за дополнительную плату.
Существует несколько типов политик, например правила для конкретного местоположения, форма отчетности, общие правила или общие правила установки. Наиболее распространенной для домовладельца является форма для конкретного местоположения, но другие возможности доступны для генеральных подрядчиков, которые работают над несколькими проектами.
Сколько?
Что может быть лучше для оценки восстановительной стоимости нового дома, чем использование стоимости контракта на строительство за вычетом любой стоимости земли. Для ремонта включите стоимость замены всего дома, а также ремонт после его завершения. Обратитесь к нашей странице с оценкой страхования имущества . Хотя он написан для коммерческой недвижимости, он хорошо объясняет разницу между рыночной стоимостью и восстановительной стоимостью. Для страхования рисков строителей окончательная восстановительная стоимость должна быть основой для вашей страховой стоимости.
Срок действия
Срок действия полиса обычно составляет шесть, двенадцать или двадцать четыре месяца. Большинство проектов жилищного строительства покрываются двенадцатимесячным полисом.Некоторые политики допускают продление или продление, но для продления сроков потребуется причина. Строительные проекты, которые неоправданно продлены, как правило, имеют более высокие требования, чем те, которые завершены вовремя.
Страхование рисков строителей по сравнению с расширенными домовладельцами
Как уже отмечалось, страхование домовладельцев обычно не защищает строящиеся дома. На самом деле, большинство домашних полисов исключают ущерб строящемуся имуществу. Тем не менее, некоторые страховые компании расширят покрытие, чтобы защитить строящийся дом для существующего клиента.Это жилье предоставляется в качестве стимула для сохранения страховки нового дома в существующей страховой компании. Хотя это приятное преимущество, оно часто может исключать определенные покрытия, защищенные страхованием рисков строителей.
Например, рассмотрим имущество, ожидающее установки, но не находящееся на стройплощадке. Если подрядчик приобрел устройства, которые были повреждены во время хранения за пределами объекта, отвечает ли его политика или ваша? Ответ зависит от многих факторов, например, от того, кому принадлежит недвижимость в данный момент.Недавно была ограблена строительная площадка одного из наших собственных подрядчиков, вор украл пиломатериалы на тысячи долларов. Этот пиломатериал еще не был частью дома, поэтому расширенная политика домовладельцев может опровергнуть такое утверждение.