Как выглядит и как изменить технический план на дом
Фев 01, 2020 | Время чтения 3 мин.
Постановка здания на учет в Росреестре невозможна без предоставления в ГКН технического плана на строение. Его составлением занимаются инженеры БТИ, государственных и частных компаний, имеющие соответствующие допуски и лицензии на оказание подобных услуг. Приглашенный специалист имеет навыки и знания о том, как составить технический план дома для подачи данных в Кадастровую палату или при вводе строения в эксплуатацию.
Как составить технический план дома — требования
Кадастровый инженер перед заключением договора подряда с владельцем недвижимости изучает свидетельство о собственности, имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на строение. После выезда на место расположения объекта капитального строительства специалист производит замеры, определяет координаты повторных точек и положение здания относительно земельного надела, на котором оно расположено.
В законе № 218-ФЗ изложены требования к оформлению и нормативы того, что должно входить в технический план.
Техплан дома составляется в письменном или электронном виде и содержит:
- данные заказчика и исполнителя работ;
- информацию об имеющихся на дом документах — кадастровых выписок и свидетельств прав собственности;
- сведения об использованном оборудовании;
- технические данные и выводы кадастрового инженера на основе проведенных исследований;
- описание положения постройки на земельном участке.
На вид документа не влияют размеры здания и другие параметры строения. Технический план на дом состоит всегда из 2-х частей — схематической, содержащей чертеж объекта, и описательной. Письменный экземпляр заверяется подписью инженера-составителя, электронный — цифровой подписью.
Бесплатная консультация
+7-495-720-68-84
Как сделать и оформить технический план части дома
Собственники квартир в многоэтажных зданиях при постановке имущества на учет в Росреестре могут обратиться к застройщику за получением уже имеющегося у него техплана отдельных помещений.
Если этого документа нет, жильцы дома обращаются в обслуживающую компанию, представители которой занимаются приглашением специалистов для составления технического плана.
Часть жилого дома перед его фактическим разделом и оформлением прав собственности на бывшие ранее доли также подлежит описанию в ходе составления техплана. Его написание подразумевает проектирование перестройки до этого единого здания с целью автономного использования дома несколькими собственниками. Кадастровый инженер изучает состояние строения, рассматривает возможность организации нескольких входов и перенос или проведение труб коммуникаций. Составленный специалистом технический план части здания и проведенной экспертизы становится основанием для вынесения судебного решения о разделе домовладения и его постановке на учет в ГКН.
Услуги кадастрового специалиста по оформлению технического плана требуются до или после проведения в доме или квартире архитектурных изменений — разрушении стен, переносе коммуникаций и других преобразованиях.
Как изменить технический план дома
После произведенной реконструкции или реорганизации строения необходимо внести изменения в документацию, содержащую его технические характеристики. Инженеры из БТИ и других компаний правомочны составить новый план дома, если преобразования существенно изменили его параметры. При обнаружении регистраторами ошибок и опечаток в поданном для постановки на учет в ГКН плане необходимо провести устранение недочетов. Изменение техплана на дом всегда сопровождается фактическим преобразованием постройки и письменно фиксирует ее проведение.
Стоимость услуг
| ВИДЫ РАБОТ | CТОИМОСТЬ | ПРИМЕЧАНИЕ |
|---|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно |
|
Перейти к рассчету
Статью проверил эксперт
Написать эксперту
Ковель Игорь Иванович
Инженер-геодезист.
Образование Московский Государственный Университет (МГУ)
рейтинг: 0/5 — голосов:
Технический план или технический паспорт?
Отличия между техническим паспортом и техническим планом объекта недвижимости стали существенными с 2019 года, когда был введены новые требования к кадастровым документам. Ранее данные паспорта просто переносились в техплан, а после корректировки законодательства второй документ стал определяющим в процессе индивидуализации объекта.
Технический план и признаки индивидуализации недвижимости
Следует пояснить суть понятия индивидуализации — это комплекс признаков, по которым можно точно определить и отделить от других зданий, сооружений и помещений конкретный объект, в том числе и земельный участок. В списке индивидуализирующих признаков, которые вносятся в технический план квартиры или строения, есть и не фигурирующие в техпаспорте:
- схема строения и схемы помещений, обозначенные черными линиями для построенных объектов;
- обозначенные поворотные точки для каждого строения и помещения;
- привязка точек к границам земельного участка с обозначением координат;
- спутниковый снимок объекта.
Помимо перечисленных сведений технический план содержит подробное описание объекта, будь то строение или помещение. Этой информации достаточно для индивидуализации недвижимости. Готовый технический план передается в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Еще одно важное отличие состоит в том, что техпаспорт, выдаваемый в БТИ, обновляется при каждой реконструкции или перепланировке, а в технический план вносятся изменения, по которым можно отследить всю историю владения участком, зданием или квартирой. Техплан квартиры — это документ, позволяющий установить ее положение относительно участка, границ постройки, других помещений. В документе указываются данные привязки участка.
Значение техплана для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность
Данные технического плана являются основой сведений для постановки нового строения и объектов недвижимости внутри него на кадастровый учет и оформления в собственность — внесения квартиры или дома в ЕГРН, выписка из которого и указывает на право собственности.
Описательная часть технического плана позволяет составить полное представление о строении с инженерно-технической точки зрения. Документ разделен на три части:
- графическую, содержащую схемы, изображения, чертежи;
- описательную с указанием технических характеристик и цифровых данных;
- правоустанавливающую с указанием всех документов и разрешений, дающих право на строительство и оформление недвижимости в собственность.
Технический план связывает строение или его часть (помещение) с земельным участком, на котором оно расположено. Это имеет значение и для квартир в многоквартирных домах, которые не могут быть введены в эксплуатацию без постановки на кадастровый учет.
Собственнику помещения (квартиры) необходимо иметь оба документа, но при возникновении споров, при отчуждении или иных операциях с недвижимостью именно технический план дает возможность внести изменения в данные кадастрового учета, то есть обновить и подтвердить право собственности на недвижимость.
Что входит в комплект планов дома?
Каждый план дома, который мы создаем, подробно объясняется. Мы включаем все детали, которые мы хотели бы иметь в наборе планов, если бы мы строили дом для себя.
Что в наборе планов, спросите вы? Мы занимаемся проектированием домов с нуля, и мы знаем, что это довольно большой проект для наших клиентов. Не расстраивайтесь при покупке плана дома! Мы здесь, чтобы сломать это для вас. Сначала решите, какой формат плана вы хотите заказать. Совершив покупку, вы получите:
Титульный лист, предметный указатель и план участка
На титульном листе изображен вид снаружи дома, который примерно показывает, как дом будет выглядеть после постройки. В указателе указан порядок включенных рисунков с номерами страниц для удобства поиска. План участка представляет собой масштабированный след дома, который помогает определить, как дом будет размещен на строительной площадке.
Сечения стен и примечания
В этом разделе показаны сечения наружной стены от крыши до фундамента.
Эти секции стен определяют конструкцию дома и строительные материалы. На них также указана этажность, тип фундамента и конструкция стен. Кровельные материалы, изоляция, каркас пола, отделка стен и высота возвышения показаны и указаны.
Типовые детали и примечания
В этом разделе рассматриваются все аспекты и типичные детали, которые вы хотите включить в свой дом, за исключением требований местных строительных норм и правил. Детализируются архитектурные и конструктивные элементы, в том числе: оконные и дверные компоненты, перила, балясины, деревянные лестницы и перекрытия, внутренние стены, внутренние перегородки, бетонные ступени и фундаменты (, если применимо, ).
План компоновки фундамента
На этом листе представлена схема фундамента с полными размерами и отмеченной информацией, включая ссылки на фундаменты, подушки и опорные стены. Для планов с цокольным этажом могут быть показаны дополнительные стены и колонны.
Планы подвала поставляются с планировкой каркаса пола, которая может быть включена в этот раздел или в раздел каркаса пола, в зависимости от плана. Фактическая информация о конструкции должна быть получена местным лицензированным инженером для вашего конкретного местоположения.
Подробный план этажа
В этом разделе представлены подробные чертежи плана этажа и описания всех элементов, которые будут находиться на каждом этаже дома. Внешний вид дома, проемы и внутренние помещения тщательно просчитаны. Отмечены важные особенности, включая встроенные элементы, ниши и технику. Все двери и окна идентифицированы. Обычно этот раздел также включает информацию о квадратных футах.
План потолка в отражении
Одной из наиболее отличительных черт Sater home является высокодетализированная отделка потолка. В этом разделе показана высота потолков и обработка. Он также показывает детали, профили и отделку потолка.
Арки и софиты также указаны в этом разделе.
План каркаса пола
В домах с подвалом или подвальным помещением будет план каркаса пола для первого этажа. В многоэтажных домах также будут планировки верхних этажей. Планы каркаса пола содержат структурную информацию, такую как расположение балок, расстояние и направление, а также высоту пола и лестничные проемы.
Схема крыши
В этом разделе представлена общая схема и необходимые детали для проектирования крыши. Если используются фермы, мы рекомендуем обратиться к местному производителю ферм для проектирования ферм крыши в соответствии с вашими местными нормами и правилами.
Внешние фасады
Внешние фасады — это чертежи, которые показывают, как примерно будет выглядеть готовый дом. В этом разделе показаны фасады передней, задней, левой и правой сторон дома. Материалы экстерьера, детали и высота отмечены на этих чертежах.
Разрез и детали здания
В этом разделе показаны важные изменения высоты пола, потолка и крыши или взаимосвязи разных этажей друг с другом. Элементы интерьера комнат и помещений, такие как колонны, арки, перекрытия и софиты, также различимы и легче визуализируются в поперечном сечении.
Внутренние фасады
На этих внутренних фасадах показаны конкретные детали и дизайн кухни, ванных комнат, подсобных помещений, каминов, книжных шкафов, встроенных модулей и других особенностей интерьера. Внутренние высоты варьируются в зависимости от сложности дома.
Электрическая схема
В этом разделе показана электрическая схема, которая повысит функциональность и подчеркнет уникальные архитектурные особенности дома.
Руководство по экологичным решениям (доступно по запросу)
Это руководство по экологичным решениям предназначено для того, чтобы помочь вам принять решение об уровне экологичного строительства, которое вы хотите внедрить при строительстве своего нового дома.
Прочтите онлайн-руководство по экологическим решениям.
Что не включено
Каждый план разработан в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), действовавшим на момент создания плана, но Sater Design Collection не гарантирует такого соответствия. Модификации могут быть необходимы для соответствия применимым строительным нормам или постановлениям. При необходимости проконсультируйтесь со строителем, инженером-строителем или другим специалистом в области строительства. Sater Design Collection специально отказывается от какой-либо ответственности за обеспечение соответствия планов и/или любого дома, построенного с использованием планов, местным или другим применимым строительным нормам. Вы несете ответственность за определение и соблюдение всех применимых кодов. Схемы отопления/кондиционирования воздуха и схемы сантехники не включены. Инструкции производителя должны соблюдаться для всех материалов, приборов и систем. При необходимости проконсультируйтесь с местным подрядчиком по ремонту систем, подходящих для местных климатических условий.
Кроме того, к планам запасов не прикрепляется профессиональная печать. Если ваш строительный отдел требует его, они примут печать только от профессионала, имеющего лицензию в штате, где вы планируете строить. В этом случае вам нужно будет передать планы вашего дома местному инженеру для проверки и штамповки.
Для получения информации о лицензировании и авторских правах щелкните здесь.
Что включено — Houseplans.com
Давайте поговорим
1-800-913-2350
Примеры типовых планов
* Не все наборы планов включают все перечисленные ниже листы. Полную информацию см. в разделе «Что включено» на страницах конкретных планов.
План фундамента
Представление плана с указанием общего замысла проекта фундамента. На плане фундамента будет показана плита, подполье или подвал. Обычно это включает в себя план фундамента, стойки и балки, а также размеры несущих плит, в зависимости от того, какой тип фундамента приобретается.
План(ы) этажа
Планы с размерами, показывающие расположение комнат, стен, дверей и окон. Эти планы представляют собой вид сверху на дом.
План крыши
На этом плане описаны элементы, из которых состоит крыша. План крыши обычно иллюстрирует гребни, долины и бедра. Также может указываться кровельный материал и уклоны кровельных поверхностей, а также дымоходы и декоративные элементы.
Внешний фасад
Фасады представляют собой двухмерное представление каждой стороны дома. Обычно они указывают материалы для стен, крыши и других элементов, которые являются частью дома.
Секция(-и) здания
Это вид в разрезе дома, показывающий смежные помещения. Он показывает отношение земли к дому и крыше.
План(ы) электрооборудования
На этих чертежах показано расположение осветительных приборов, выключателей и розеток, а также показаны замысел и схема освещения.
Примечания и детали конструкции\
Эти детали могут включать фундамент, внутренние стены, наружные стены, полы, лестницы и/или детали крыши.
Важно!
Несмотря на то, что наши планы могут быть построены «как есть» в большинстве мест, у вашего местного строительного отдела могут быть особые требования. Некоторые из этих требований, включая проектирование конструкций, отчеты о почвах и расчеты энергоэффективности, могут потребовать значительных дополнительных инвестиций.
Типовой набор планов не включает чертежи сантехники, отопления или кондиционирования воздуха из-за большого разнообразия местных норм и климатических условий. Эти детали и спецификации легко получить у вашего строителя, подрядчика и/или местных поставщиков.
Все планы домов на Houseplans.com разработаны в соответствии со строительными нормами и правилами, когда и где был спроектирован первоначальный дом.
Прочие важные документы
Лицензия
Лицензионное соглашение дает вам право построить отдельный дом* на основе приобретенного проекта.
Plan Media (цифровые файлы или печатные копии)
цифровые файлы
цифровые файлы могут быть отправлены вам по электронной почте.
Цифровые файлы можно отправить в ближайший к вам магазин Kinko или чертежный магазин, когда вам нужны распечатанные «наборы» для торгов и разрешений. Вы экономите время и деньги, а когда вам нужна дополнительная копия или даже одна страница, вы можете получить ее примерно через час.
Печатные копии
Если вы предпочитаете, архитектор или дизайнер вашего плана сделает для вас печатные копии и может отправить их по почте. Когда вам нужны дополнительные печатные наборы, вы просто заказываете их, и они прибудут через несколько дней.
Цифровые носители (отправлено по электронной почте)
Печатные копии (отправляемые по почте)
Best Value
Комплекты PDF доставляются в ближайшее время и позволяют печатать больше копий недорого и локально, когда они вам нужны.
Локальная печать по мере необходимости
CAD
Файлы автоматизированного проектирования (CAD) необходимы, когда вы используете собственного архитектора для внесения существенных изменений в набор планов.
**
Локальная печать по мере необходимости
Печатные копии ( отправлено по почте)
Набор из 5 или 8 копий
Напечатаны со штампом «не копировать» и не могут быть скопированы на законных основаниях.
Закажите дополнительные копии для большего количества отпечатков
Воспроизводимый
Отпечатано на бумаге, позволяющей прямое копирование. Включает ограниченный выпуск авторских прав, позволяющий делать копии по мере необходимости.
Печать локально по мере необходимости
Еще не готовы к сборке?
Во многих планах есть вариант Study Set или Single Set , который позволяет вам получать предложения от подрядчиков, если вы не готовы покупать план по полной цене.
Эти наборы имеют штамп «Не для строительства», и подрядчик не может по закону строить из них. Мы начисляем вам 90 % стоимости учебного набора 