Содержание

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Уважаемые собственники!

Технический план — документ в котором фиксируются точные параметры строения, в том числе координаты местоположения на участке. Только на основе технического плана сооружение ставится на кадастровый учет.

Техплан опирается на геодезические работы, без этого определить точные характеристики и координаты строения невозможно.

Поэтому, калькулятор отражает полную стоимость услуг, без последующих «допродаж». Если вы где-то видите цену ниже — убедитесь, что в неё вошли все обязательные работы, а у подрядчика есть лицензии, допуски и поверенное оборудование.

В цену включены:

  • Оценка состава и состояния документации
  • Выезд геодезистов к объекту недвижимости
  • Геодезическая съёмка
  • Оформление техплана кадастровым инженером

Консультация кадастрового инженера — бесплатно.

Цена технического плана онлайн

Ваш статус

Физ. лицоЮр. лицо

Услуга

Межевание Вынос точекТехнический планАкт обследованияПодача документов в РосреестрИсправление кадастровых ошибок

Вид объекта

Жилой домКвартираГаражЗдание

Вид межевания

Межевой планУточнение границ Объединение земельных участковРаздел (выдел) земельного участка

Регион работ

Москва (включая новую Москву)Московская область

Направление от Москвы

ЩелковскоеГорьковскоеРязанскоеСимферопольскоеВаршавскоеКаширскоеКалужскоеКиевскоеМинскоеМожайскоеНосовихинское НоворязанскоеНоворижскоеПятницкоеЛенинградскоеДмитровскоеЯрославскоеУспенскоеЭнтузиастов

Итого получилось

Заказать

На бесплатной консультации кадастровый инженер сможет изучить вашу ситуацию и документы, ответить на ваши вопросы, определить фронт работ и рассчитать точную цену на необходимые услуги.
Получите бесплатную консультацию кадастрового инженера любым удобным вам способом — звоните, пишите, оставляйте заявку через калькулятор, или приходите в офис компании лично, по адресу, указанному в разделе Контакты.

Для чего нужен технический план

Технический план заменил технический паспорт, который оформляли ранее, до 1 января 2017 года (до вступления в силу 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»). Основная функция технического плана – это подробное описание недвижимого имущества (схематичный план объекта, координаты, адрес, материал и др.).

На сегодняшний день кадастровый учет без технического плана невозможен. А без постановки недвижимости на учет, невозможно распоряжаться правом собственности на нее — продавать, дарить, наследовать, прописываться. Такие сделки и переход права собственности Росреестр не зарегистрирует. Также, к примеру, технический план может потребовать банк, который выдает ипотечный кредит под залог недвижимости. Все чаще технический план приходится оформлять при переходе права собственности на дома.

Вид дополнительных кадастровых услуг Цена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4) 3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3) 3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2) 4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1) 5000
Заключение кадастрового инженера 2500
Составление ситуационного плана 3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью 750
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью 2500
СПОЗУ 3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства 2500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр 8000
Печатная версия межевого плана 1000
Печатная версия технического плана 1000

Требования к техническому плану

 

Технический план – официальный документ, который готовится с учетом требований, изложенных в Приказе Минэкономразвития России от 18.

12.2015 N 953. Для того, чтобы приступить к подготовке техплана заказывается выписка из ЕГРН о земельном участке. Далее определяется местоположение дома относительно земельного участка, составляются поэтажные планы, проводятся необходимые наружные измерения и зарисовки контуров. После необходимых измерений, изображение графической части техплана дома для постановки на кадастровый учет, формируется в специализированной программе.

Текстовая часть техплана – это описание графической части и имеющихся данных о выполненных измерениях. Технический план оформляется и передается на регистрацию в электронном виде.

Кто оформляет технический план

Для выполнения необходимых измерений на местности чаще всего выезжают геодезисты и выполняют работы при помощи специального геодезического оборудования.

Оформлением самого техплана, занимаются кадастровые инженеры. Зачастую все работы (и выезд на местность и подготовку техплана) выполняют кадастровые инженеры, при наличии у них геодезического оборудования.

Технический план подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера, это прямо предусмотрено законом. Поэтому подготовка технического плана без помощи кадастрового инженера невозможна.

Сроки изготовления технического плана

Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ. В среднем, техплан на объект, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за неделю после того, как кадастровому инженеру геодезист предоставит съемку объекта.

Так как технический план формируется на основании предоставленных документов, то на сроки может также повлиять отсутствие какой-либо информации от заказчика.

После записи техплана на электронный носитель данные передаются заказчику (на диске или на электронную почту). Для постановки на кадастровый учет Техплан сдают в ближайший МФЦ или отправляют через Госуслуги для дальнейшей регистрации.

Регистрация проходит в Росреестре и занимает порядка 7-10 дней.

Как заказать кадастровый технический план

Заказать кадастровый технический план вы можете по телефону или непосредственно в нашем офисе (адрес, указан в разделе контакты).

Для оформления дела нужно просмотреть список документов для составления технического плана, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру.

Будем рады обсудить с Вами все вопросы, связанные с оформлением технического плана дома для постановки его на кадастровый учет и заключить договор. Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе, пока Вы будете решать действительно важные дела за чашечкой ароматного кофе.

 

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН – 2019

Содержание

 

Технический план – новый документ в кадастровом документообороте

 

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома:
    • на садовом или дачном участке
    • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т. д.

стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

Его цели:

  • разработка перспективных планов развития
  • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:
    • местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит:

  1. полную информацию:
    • о зданиях
    • об отдельных частях зданий
  2. технические планы этих объектов

Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

Объект вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они изложены в положениях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).

Регистрационные новшества коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы:

Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации самовольно возведённых объектов. Регулирующим рычагом при этом выступили технические планы. 

 

Технический план – это…

 

Технический план объекта – документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

  • здания, построенного на земельном участке
  • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
  • помещений в общежитии или магазине
  • т.д.

Состав сведений в техническом плане регламентированный. Его форма, порядок подготовки, содержащиеся в нём сведения, а также форма декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состав содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России (№ 953 от от 18 декабря 2015 года).

Информация технического плана об объекте используется для постановки  его на кадастровый учёт.

Технический план состоит из текстовой и графической частей.

Содержание текстовой части:

  • площадь объекта
  • этажность
  • наличие отдельных частей:
    • пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
    • здания на земельном участке
    • квартир и коммерческих помещений в МКД
    • офисов в деловом центре
    • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.

Содержание графической части:

  • планы и чертежи:
    • объектов
    • помещений
    • частей помещений

выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек  земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

Привязка позволила:

  1. с точностью определять местоположение здания
  2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта.  Следствие введения техплана – удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения:

  • с получением разрешения:
    • на строительство объекта
    • на ввод объекта в эксплуатацию
  • с дальнейшей регистрацией объекта в ЕГРН

Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство – присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

 

Кто занимается разработкой техплана

 

Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

Аттестат – документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

  1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015
  2. Приказами Минэкономразвития России

Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

Он удостоверяет наличие:

  • разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
  • разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
  • уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
  • техпаспорта объекта:
    • если объектом является многоэтажное строительство
  • первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства
  • других материалов:
    • в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

Технический план – результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

  • сведения об исследуемом объекте недвижимости:
    • они будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт
  • точное описание местоположения контура объекта:
    • для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

Объектами могут быть:

  • частный или приусадебный дом
  • погреб
  • хозяйственные постройки
  • гараж в гаражно-строительном кооперативе
  • сооружение
  • линейный объект
  • многоквартирный жилой дом
  • объект незавершённого строительства
  • объекты другого назначения

В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения  площади и конфигурации помещений.

Технический план необходим для получения разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

 

Задачи, требующие наличие технического плана

 

  • Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:
  1. жилых объектов
  2. нежилых объектов
  3. коммерческих объектов
  4. линейных объектов
  5. нежилых помещений
  6. квартир в МКД
  7. газопроводов
  8. водопроводов
  9. нефтепроводов
  10. ЛЭП
  11. гаражей
  12. бань
  13. т.д.
  • Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:
  1. после проведённой реконструкции
  2. после перепланировки объекта недвижимости
  3. вследствие выявленной ошибки 
  • Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
    • при необходимости регистрации права собственности
  • Легализация объекта недвижимости:
    • не поставленного на кадастровый учёт
    • с не зарегистрированым правом собственности

 

Виды технических планов

 

Содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов.

Виды техпланов:

  • технический план на частный жилой дом

готовится при условии:

  1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
    • или декларации
  • техплан на часть жилого дома:
    • готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома 
  • техплан на садовый дом
  1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
    • или декларации
  • техпланы на постройки на участке:
    • гараж
    • сарай
    • погреб

готовятся при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка

при наличии декларации

  • техплан на многоквартирный дом (МКД):
    • готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
    • при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию
  • техплан на квартиру в многоквартирном доме:
    • готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД
  • техплан на квартиру после перепланировки:
    • готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения
  • техплан на машино-место:
    • готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место
  • техплан на гаражный бокс в ГСК

готовится при наличии:

  1. справки ГСК
  2. или разрешенияна ввод объекта в эксплуатации
  3. или декларации
  • техпланы на жилые и нежилые помещения внутри зданий или строений:
    • готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте
  • техплан на объект незавершённого строительства:
    • готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка
    • при наличии разрешения на строительство или декларации
  • техпланы на вновь построенные здания и сооружения:
    • жилые и нежилые
    • коммерческие
    • линейные
    • гидротехнические
    • объёмные объекты
    • все другие виды оъектов

готовятся при при условии кадастрового учёта земельных участков

 

Технический план – не кадастровый и не технический паспорт объекта

 

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

Чтобы понять, почему это так, нужно:

  1. сравнить его с ними
  2. выявить главные особенности каждого
  3. разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

  • о площади
  • о назначении 
  • о сроке постройки
  • об износе:
    • всего здания
    • отдельных помещений и конструкций
  • о материале стен
  • о материалах внутренней отделки
  • о состоянии инженерно-технических сетей
  • об остаточной стоимости

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

  1. кадастровая палата:
    1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки
  2. БТИ:
    1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
      • дома
      • квартиры
      • помещения
      • здания
      • сооружения

БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе – в ЕГРП.

С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

  • возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для  сделок
  • путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Информационная база велась в Россрестре:

  1. объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
  2. описывались технические признаки

Сведения об объекте выдавались:

  • или в форме выписки из кадастрового паспорта:
    • с основными данными об объекте
  • или в виде кадастрового паспорта:
    • с полной информацией об объекте

В 2020 году Приказом Росреестра № П/0329 от 04. 09.2020 были обновлены и утверждены:

  • формы кадастровых паспортов и выписок. из ЕГРН
  • состава сведений, содержащихся в кадастровых паспортах и выписках
  • порядка заполнения кадастровых паспортах и выписок
  • требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде
  • иных видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

 

Техплан при самовольном строительстве

 

Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома –причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план. 

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года. Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

Прежний порядок направления в администрацию уведомлений:

  • о планируемом строительстве/реконструкции
  • об окончании строительства/реконструкции

может использоваться по желанию застройщика, но технический план при этом останется необходимым документом.   

Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2018 года, можно узаконить:

  • без суда
  • по уведомлению
  • без разрешения на строительство
  • без разрешения на ввод в эксплуатацию

Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Гаражи оформляются в собственность по «гаражной амнистии».

 

Консультационные услуги

 

Смотреть раздел «Тарифы»

 

Полезная информация

 

  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
  • «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
  • Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь 
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019 )можно здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь

Привязка дома к земельному участку позволит избежать споров с соседями.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 386 тыс. земельных участков и более чем 245 тыс. объектов капитального строительства, расположенных на территории Костромской области. При этом только половина объектов капитального строительства по сведениям ЕГРН имеют связь с земельными участками.

Привязка объекта капитального строительства к земле подразумевает определение его координат на местности. Как это сделать, чаще всего спрашивают те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости — например, собственники зданий, расположенных на неоформленной земле.

Собственник здания или сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, осуществив привязку. Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена также при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для уточнения границ земельного участка и согласования границ с правообладателями смежных участков кадастровый инженер выезжает на местность. Для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана, собственнику необходимо будет обратиться в офис МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости либо подать соответствующие документы через портал Росреестра.

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Технический план в Казани — заказать план дома и квартиры

Технический план квартиры и дома играет важную роль в общем процессе планирования строительства. Обращаться за этой услугой нужно в надежные компании, так как ошибок в этом документе не должно быть.

3емельные участки  Цена
Формирование технического плана
ОКС площадью до 150 кв. м. от 7500 р.
ОКС площадью от 150 до 220 кв. м. от 8500 р.
ОКС площадью более 220 кв. м. от 9500 р.

Заказать технический план в Казани вы можете в компании «Кадастровый инженер». Подготавливаем землеустроительную документацию любой сложности с 2008 года. В штате компании более 10 квалифицированных кадастровых инженеров, являющиеся постоянными членами СРО.

Согласно ФЗ № 221 с 2013 года для постановки недвижимости на кадастровый учет необходим техплан. С 2015 года этот документ стал необходимым при оформлении владения любой недвижимостью.

В каких случаях нужен технический план?

В РФ уже долгое время существует ЕГРН. В соответствии с 218-ФЗ необходимо поставить на учет недвижимость, подлежащую налогообложению и сделкам. В государственном реестре можно найти все сведения о любом объекте. Для постановки недвижимости на кадастровый учет необходим техплан.

В зависимости от объекта недвижимости может варьироваться содержание. Первые страницы будут аналогичными для всех объектов. В документе от 10 до 12 страниц:

  • из них 5-6 страниц отведено текстовой информации;
  • 3-4 – изображениям;
  • 1-2 страницы занимает приложение.

Для изготовления технического плана здания потребуется обратиться к лицензированной компании с квалифицированными кадастровыми инженерами, являющимися постоянными членами СРО.

В техническом плане содержится описание объекта для его регистрации в ЕГРН. В этом документе представлены следующие данные:

  • о месторасположении;
  • планировке;
  • размерах;
  • формах.

Техплан составляется на следующие объекты недвижимости:

  • здания – жилые дома, дачные дома для временного проживания, гаражи;
  • помещения – комнаты, квартиры,подвалы;
  • машино-места – квадратные метры в ЖК, предназначенные для ТС;
  • постройки, которые еще не были завершены.
Заказать технический план дома, квартиры потребуется в том случае, если планируется реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка.

Какие нужны документы?

Ниже можно ознакомиться с необходимыми документами.

Необходимые документы
Физические лица Паспорт, СНИЛС.
Юридические лица Карта контрагента или реквизиты компании.
Документы, которые подтвердят право на объект капитального строительства Свидетельство или выписка на объект. Для новых построек нужны документы на землю.
Документы на земельные участок Свидетельство или выписка. Иные документы, доказывающие право владения.

Этапы проведения работ

Основные этапы проведения работ:

Этап 1. Заявка в компанию Этап 2. Выезд на объект Этап 3. Подготовка необходимого пакета документов
Оставьте заявку любым удобным способом, и мы обговорим время выезда. В ближайшее время после заявки мы заключаем договор и осуществляем выезд на объект. Даты и время обговорим с вами заранее. Как только будут обработаны результаты съемки, мы ознакомим вас с предварительными нюансами, например, с расположением здания. Как только все моменты будут согласованы, вы получите готовый техплан.

Почему именно мы?

Причины, по которым нас выбирают:

  • доступная стоимость технического плана;
  • более 10 лет опыта;
  • подготавливаем землеустроительную документацию любой сложности;
  • сервис и приятное обслуживание;
  • сделаем все работы под ключ: отправим техплан в Росреестр и получим выписку;
  • соблюдаем установленные сроки.

«Кадастровый Инженер» предлагает различные землеустроительные и кадастровые работы в Казани и по всей Республике Татарстан. В компании можно также заказать межевание участка и технический паспорт и многое другое по доступным ценам. Обсудить детали заявки можно с менеджером компании по телефону: +7 (843) 212-02-03.

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Технический план дома, здания, квартиры, иного объекта. Получить в Сочи.

Технический план – важный документ. При этом он не является кадастровым и техническим паспортом объекта. Не нужно путать! Подробнее о техническом паспорте смотрите здесь.

Техплан, в отличие от технического паспорта — содержит больше сведений об объекте. В нем есть вся информация для постановки объекта на кадастровый учет (о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, иной недвижимости), касающаяся самих объектов, их размеров, конфигурации, количества пристроек, расположения на местности и т.д. Составляется только кадастровыми инженерами. А кадастровый паспорт — и вовсе упразднен. Вместо него теперь используется выписка из Росреестра.

Все данные из технического плана обязательно вносятся в Государственный реестр недвижимости. Необходимы они для кадастрового учета объекта недвижимости и его составляющих. То есть для вступления в силу права распоряжения объектами недвижимости, совершения коммерческих сделок, для признания права собственности, исключения многих конфликтных ситуаций.

Чаще всего новый техплан необходимо составлять при возникновении изменений на объекте – добавления любые пристроек, этажей и т.д. А также при необходимости купли, продажи, аренды и во многих других случаях. Подробнее мы перечислили ниже.

Особенно актуален данный вопрос для Сочи. Всевозможные пристройки возводятся довольно часто. А вот регистрируются по всем правилам – редко. В результате чего в дальнейшем возникают судебные споры. Избежать которых и доказать свое право на все объекты недвижимости на участке можно, обладая кадастровым техпланом.
 

Список объектов, включаемых в технический план:

  • Дом. Это может быть частный дом, коттедж, либо загородный дачный домик,
  • Гараж или любое другое «машино-место»,
  • Погреб,
  • Хозяйственное сооружение, баня, сауна, сарай, иные постройки,
  • Многоквартирный жилой дом,
  • Любой иной объект, строительство которого начато, но не было завершено,
  • И т.д.
     

Из чего состоит техплан здания (дома, дачного участка, иного сооружения)?

Технический план включает в себя две части:

  • Текстовую, содержащую следующие сведения: количество объектов недвижимости, в том числе пристроек, балконов и т. д., их кадастровую площадь, конфигурацию, число этажей и т.д.
  • И графическую, предполагающую наличие точных планов и чертежей всех объектов.

Получить как текстовую, так и графическую части позволяют кадастровые работы и геодезические измерения. Заказать услугу вы можете в нашей компании.

Для чего необходим?

  1. Получить Выписку из Госреестра недвижимости (ранее выдавался кадастровый паспорт, сейчас просто выписка, но по силе перед законом – это одно и тоже).
  2. Тем самым оформить или подтвердить право собственности.
  3. Зарегистрировать вносимые изменения — перепланировки, новые пристройки.
  4. Провести процедуры раздела объектов недвижимости между владельцами, либо объединения объектов.
  5. Оформить куплю/продажу, обмен, дарение, аренду…
  6. Исправить наличие реестровой (кадастровой) ошибки.
  7. Подключить коммуникации.
  8. Использовать при решении судебных споров.

На видео: работает команда Регионального Кадастрового центра в Сочи. Выполняется технический план дома. Использование современного оборудования обеспечивает более быстрое выполнение и точные замеры.

Порядок оформления. Как получить техплан?

Оформление техплана включает в себя следующие этапы:

  • Заключение договора и получение исходных данных от заказчика,
  • Замер объекта геодезистом,
  • Заказ необходимых сведений их кадастровой палаты,
  • Формирование техплана, сдача его в МФЦ и получение готовой Выписки их единого госреестра недвижимости.

Внимание! Оформлять технический план может только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Аттестат подтверждает ответственность инженера за достоверность данных. При составлении техплана инженер заверяет его подписью и номером аттестата.
 

На видео, расположенном ниже, наш эксперт — Екатерина Авакова, директор по развитию Регионального Кадастрового центра, рассказывает о том, как определить, что работы выполняет сертифицированный аттестованный кадастровый инженер.

Где заказать?

Наша компания оказывает качественные кадастровые услуги.

Нас отличают следующие преимущества:

  • Наличие современного дорогостоящего и высокоэффективного оборудования,
  • Аттестованные кадастровые инженеры,
  • Высокое качество работ, детальные знания,
  • Качественный и быстрый результат,
  • Выгодные цены.
  • Большой опыт работы, как с частными лицами, так и с государственными заказами.

Остались вопросы? Задайте их нам по телефону или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Консультация — бесплатно.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Что включено в планы вашего дома

Что входит в комплект планов дома?

Каждый комплект рабочих строительных чертежей, который мы предлагаем, предоставит вам необходимую информацию для строительства вашего дома. Могут потребоваться определенные корректировки планов дома, прежде чем начнется строительство в соответствии с конкретными местными строительными нормами. В зависимости от местоположения это должно быть сделано на месте вашим подрядчиком, инженером-строителем или в некоторых штатах (Нью-Джерси и Невада) архитектором.

Хотя каждый набор строительных чертежей уникален и может варьироваться в зависимости от проектировщика, в приведенном ниже списке выделены элементы, которые обычно входят в каждый набор предлагаемых нами пакетов строительных планов домов.

 

План фундамента

План фундамента зависит от выбранного проекта и показывает общее назначение фундамента. Как правило, фундамент представляет собой плиту, подвальное помещение, полноценный подвал или цокольный этаж. В зависимости от фундамента на плане обычно указывается расположение несущих стен, которые будут поддерживать конструкцию.Он также определяет расположение фундаментов, размещения стали (арматуры) и других конструктивных элементов, которые необходимы для поддержки нагрузки на верхних этажах. В некоторых случаях план фундамента будет схемой фундамента.

 

Подробный(е) план(ы) этажа

План этажа на чертежах представляет собой вид сверху на каждый этаж завершенного дома. Вы увидите параллельные линии, масштаб которых зависит от требуемой ширины стен.Размеры обычно наносятся между стенами, чтобы указать размеры помещения и длину стен. Вы также увидите на плане этажа расположение дверей и окон. Другие названные элементы могут включать приспособления, такие как раковины, водонагреватели, печи и т. д. Среди стен и размеров вы часто найдете примечания для указания отделки, методов строительства или даже символов для электрических или поперечных сечений. Вы можете ожидать, что планы этажей будут нарисованы в масштабе 1/4 дюйма.

 

План крыши

Описывает элементы, составляющие крышу, включая обозначение интервалов и схемы пиков и впадин.Это может также включать уклон поверхностей крыши, расположение дымоходов и обозначения на кровельном материале.

 

Внешние фасады

Фасады — это неперспективный (двухмерный) вид дома. Они нарисованы в масштабе, чтобы можно было выполнить измерения для любого необходимого аспекта. Планы включают передний, задний и оба боковых фасада. На высотах указывается высота конька, расположение конечного уровня участка, внешняя отделка, уклон крыши и другие детали, необходимые для придания внешнему архитектурному стилю дома.Вы можете ожидать, что фасады будут нарисованы в масштабе 1/4” и 1/8”.

 

Поперечные сечения зданий

Виды сверху или планы этажей строения не всегда дают достаточно информации о том, как должен быть построен дом. Часто поперечные разрезы или детали более точно объясняют определенные особые условия. Поперечный разрез — это, по сути, вид дома, если его разрезать по центру. Это позволяет вам смотреть на дом со стороны и немного лучше понимать относительность различной высоты пола, длины стропил и других конструктивных элементов.

 

Электрическая схема

Электрические схемы иногда размещаются на отдельной странице, чтобы облегчить их чтение. На макете будет показано расположение светильников, вентиляторов, розеток, выключателей и т. д. Обычно на странице есть легенда, объясняющая, что представляет каждый символ. Такие легенды могут быть для систем отопления, дверных створок и размеров или даже для указания определенных отделок.

* Большинство наших планов включают электрическую разводку, но некоторые нет.Пожалуйста, напишите или позвоните нам, если у вас есть конкретный вопрос о конкретном плане.

 

Детали интерьера и фасады

Они могут включать в себя кухни и ванные комнаты, чтобы показать расположение и размер важных шкафов и других важных приспособлений в комнате. Эти чертежи содержат основную информацию, которую можно использовать для создания индивидуальных макетов вместе с производителем шкафов.

 

Вид спереди

Это набросок художника, чтобы дать вам представление о том, как будет выглядеть дом, когда он будет построен, а затем благоустроен.

 

Прочие детали

Они включены для многих внутренних и внешних условий, которые требуют более конкретной информации для их конструкции. Это включает, но не ограничивается размерами окон, каминов, дверей и лестниц.

 

Это основы того, что включено в планы, которые будут различаться в зависимости от дизайнера, который их нарисовал.

 

Что не включено?

Архитектурные и инженерные штампы.

Расположение фактических воздуховодов для отопления и охлаждения или трубопроводов для водопровода.

Чертежи, показывающие фактические размеры и расположение водопроводных и механических систем.

 

Обратите внимание: Некоторые дизайнеры и архитекторы предлагают другой набор предложений в своих планах. Они будут указаны на странице отдельного плана в разделе «Примечания дизайнера». Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами, нажав кнопку «Задать нам вопрос» на странице этого плана.

 

Понимание планов вашего дома — Планы дома

Много лет назад планы домов приходили к вам в виде набора чертежей, страниц с белыми линиями и надписями на темно-синем фоне. Это было связано с типографским процессом той эпохи. Совсем недавно, примерно 15 лет назад, большинство планов домов печатались на химически обработанной бумаге и проявлялись жидким или безводным аммиаком. В те дни ваши планы этажей сильно пахли аммиаком, особенно если они были недавно напечатаны.

Сегодня планы домов часто все еще называют чертежами, но они распечатываются на широкоформатных цифровых принтерах, обычно на высокосортной бумаге, но также и на стираемом пергаменте, когда ожидаются серьезные изменения. Доступно несколько различных пакетов планов домашнего залога, часто включающих пять или восемь комплектов. Иногда бывает достаточно пяти наборов, но чаще требуется пакет из восьми наборов. Городу или округу часто требуется по крайней мере два набора планов: один для своих файлов и один для хранения на стройплощадке.Если у вас будет ипотека, банк потребует набор планов. Строителю потребуется несколько наборов для строительства дома, и вы должны сохранить набор планов для собственного справки, чтобы вы могли легко увидеть, что потребуется восемь наборов, а часто и больше. Дополнительные наборы также доступны одновременно с первоначальной покупкой и в течение четырех месяцев после покупки плана.

Сейчас, в быстро меняющемся мире, в котором мы живем, люди привыкают к удобству цифровых форматов, многие планы теперь доступны в формате PDF и CAD, что позволяет быстро доставлять их по электронной почте.Важным преимуществом выбора пакета в формате PDF является возможность отправлять свои планы по электронной почте строителям и субторговцам и избегать распечатки дополнительных наборов и поездок по всему городу, распространяющих планы для предложений и т. Д. Форматы CAD, хотя и дороже, но необходимы за внесение крупных изменений в план вашего дома на месте — становится все труднее найти дизайнеров, которые все еще рисуют от руки.

Наши чертежи домов доступны в нескольких стандартных размерах — 18 x 24 дюйма, 24 x 36 дюймов (наиболее распространенный), 30 x 42 дюйма и 36 x 48 дюймов.Большие размеры становятся необходимыми в очень больших, просторных домах. Планы, которые мы продаем, обычно называются «Планы строителя», что означает, что они предназначены для того, чтобы показать компетентному строителю, как построить этот конкретный проект дома, и подходят для получения разрешения на строительство в большинстве юрисдикций. Эти планы домов обычно концентрируются на архитектуре и самом здании и обычно не указывают внутреннюю отделку. Частью удовольствия от строительства нового дома является выбор отделки, оборудования и техники — мы не хотим отнимать у вас это удовольствие!

Важно помнить, что планы складских домов разрабатываются в соответствии с действующими строительными нормами IRC, но из-за региональных различий в местных нормах, методах строительства и снеговых нагрузках в планы может потребоваться внести небольшие коррективы. Иногда ваш строитель может внести эти изменения или может знать местного дизайнера или инженера, который справится с этим.

Что будет включать ваш домашний план?

  1. Внешние фасады — Это чертежи внешнего вида дома, которые в основном будут нарисованы в масштабе ¼ дюйма = 1 фут-0 дюймов. Иногда боковые и задние стороны имеют масштаб 1/8 дюйма = 1 фут-0 дюймов. Здесь проиллюстрированы окна, двери и детали внешней отделки, а также высота стен, уклон крыши и высота конька.
  2. Планы этажей — Эти чертежи, обычно по одному листу на каждый этаж, если это не небольшой дом, действительно самые важные чертежи в вашем наборе планов. Они нарисованы в масштабе ¼ «= 1′-0» и включают в себя большинство критических размеров и спецификаций, необходимых для строительства дома. Они действуют как своего рода дорожная карта вашего дома, показывая, как разные пространства соотносятся друг с другом. Многие планы будут включать в себя электрические элементы — фонари, вилки и часто выключатели, но иногда они будут на отдельном листе. Точно так же структурные детали (балки перекрытий и т. д.) также могут быть включены в эти планы этажей, если есть место, но иногда их необходимо размещать на отдельных планах каркаса. Здесь будет показан вид с воздуха на шкафы, сантехнику и технику.
  3. Планы фундамента/цокольного этажа — На этом чертеже подробно показаны размеры фундамента. Если приобретается подвал, в нем также будут показаны лестницы и несущие стены и подвальные окна, если таковые имеются. На каждой странице плана указано, какой фонд доступен для этого конкретного плана.Если конкретный фундамент, который вы ищете, отсутствует в списке, отправьте электронное письмо или позвоните нашим специалистам по поиску плана дома по телефону 866-214-2242, и они уточнят наличие.
  4. Секции и детали здания — это рисунок, иллюстрирующий взаимосвязь различных уровней и зон дома. Крупномасштабный участок стены, в котором подробно описывается конструкция дома, иногда находится здесь, а иногда на плане фундамента, если там было место. Здесь будут и другие детали, необходимые для строительства дома.
  5. План крыши — Этот рисунок, обычно выполненный в масштабе ¼ дюйма = 1 фут-0 дюймов, будет похож на вид дома сверху с высоты птичьего полета. На нем будут показаны гребни, вальмы и впадины, а иногда может отображаться каждое стропило или ферма.
  6. Общие примечания — Обычно на отдельном листе содержатся стандартные примечания и детали, необходимые для соответствия строительным нормам IRC.


Большинство наших планов домов включают электрическую схему с рекомендуемым расположением светильников, розеток и т. д.Имейте в виду, что это в основном используется только в качестве справки, полезной для торгов и получения количества. Обычной практикой является встреча с вашим строителем и/или его электриком до начала работы над планом, иногда с пошаговым обзором, где вы можете точно настроить приспособление и расположение переключателей. В процессе чернового строительства вам необходимо предоставить кабели и розетки, необходимые для использования в Интернете, иногда называемые кабелем CAT5. Тщательное планирование поможет сделать ваш дом особенным и удобным для вас и вашей семьи.

Фасады шкафов, как правило, предоставляются вместе с вашими планами, и, как и план электрооборудования, это в основном руководство для целей оценки. Шкафы — это область, которую легко настроить, и ваш строитель или его краснодеревщик будут работать с вами на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что указаны правильные шкафы. Не полагайтесь исключительно на предоставленные высоты шкафа!

Куда вы пойдете дальше?

Предполагая, что у вас есть строительная площадка и у вас есть планы, вы будете готовы найти своего строителя и начать собирать дополнительные элементы, которые вам понадобятся для получения разрешения на строительство.Ваш строитель может помочь вам с планом вашего участка, чертежом, показывающим вашу строительную площадку и определяющим местонахождение плана вашего дома, неудачами строительства, инженерными сетями и т. д. Если вы строите на площади в акрах, потребуется план септика и разрешение.

Чтобы помочь вам понять различные архитектурные стили, ознакомьтесь с нашей информацией о Как правильно выбрать план дома и Стили архитектурных планов этажей .

Если у вас есть какие-либо вопросы или помощь в поиске плана вашего дома, пожалуйста, напишите или позвоните нашей опытной команде специалистов по поиску плана дома, которые будут рады помочь вам по телефону 866-214-2242.

Что включено в план дома

перейти к содержанию

Складируйте дома из бревен и деревянных домов или спроектируйте свой индивидуальный план дома сегодня!

Что входит в план домаsc45parks2017-11-30T22:28:52+00:00

Последние сообщения

Последние комментарии

Архивы

Предоставляет непревзойденные услуги и продукты достойным людям по всей территории США, а также помогает в строительстве жилых домов в юго-восточной половине США.

Мы получаем работу «сделано». При этом мы не просто люди, которые излагают дизайн на бумаге. Мы работаем со специалистами по проектированию и проектированию, чтобы предоставить комплексное строительное решение от проектирования до завершения строительства или только за этапы, необходимые нашим клиентам.

Мы делаем все, что в наших силах, чтобы помочь нашим клиентам спроектировать и построить самые лучшие дома. Это в сочетании с нашей поддержкой позволяет нам сиять над остальными. Наши цели совпадают с целями наших индивидуальных клиентов.

Проще говоря, мы вас не подведем. Если ваша работа заключается в охотничьем домике с одной комнатой или в полном наборе жилых домов в горах, мы выполним работу правильно с первого раза.

Контактная информация:

код {семейство шрифтов: Menlo, Consolas, monaco, monospace; цвет: # 1e1e1e; отступы: .8em 1em; граница: 1px сплошная #ddd; радиус границы: 4px}.wp-block-embed figcaption {цвет: # 555 ;размер шрифта:13 пикселей;выравнивание текста:по центру}. is-dark-theme .wp-block-embed figcaption{цвет:hsla(0,0%,100%,.65)}.blocks-gallery-caption{цвет:#555;размер шрифта:13px;выравнивание текста :center}.is-dark-theme .blocks-gallery-caption{цвет:hsla(0,0%,100%,.65)}.wp-block-image figcaption{цвет:#555;размер шрифта:13px ; text-align: center}.is-dark-theme .wp-block-image figcaption {цвет: hsla (0,0%, 100%, .65)}.wp-block-pullquote {border-top: 4px сплошной ;border-bottom:4px сплошной;margin-bottom:1.75em;color:currentColor}.wp-block-pullquote__citation,.wp-block-pullquote cite,.wp-block-pullquote footer{color:currentColor;text-transform: верхний регистр;размер шрифта:.8125em;стиль шрифта:нормальный}.wp-block-quote{border-left:.25em сплошной;margin:0 0 1.75em;padding-left:1em}.wp-block-quote cite,.wp-block-quote нижний колонтитул {цвет:currentColor;размер шрифта:.8125em;позиция:относительная;стиль шрифта:нормальный}.wp-block-quote.has-text-align-right{border-left:none;border-right:.25em сплошной; отступ слева: 0; отступ справа: 1em}.wp-block-quote. has-text-align-center {border: none; padding-left: 0}. .wp-block-quote.is-style-large,.wp-block-quote.is-style-plain{border:none}.wp-block-search .wp-block-search__label{вес шрифта:700}.wp-block-group:where(.has-background){padding:1.25em 2.375em}.wp-block-separator{border:none;border-bottom:2px сплошной; поле слева: авто; поле справа: авто; непрозрачность:.4}.wp-разделитель блоков: не (.is-style-wide): не (.is-style-dots) {ширина: 100px} .wp-block-separator.has-background: not (.is-style-dots) {border-bottom: none; height: 1px}.wp-block-separator.has-background: not (.is-style-wide ): не (.is-style-dots) {высота: 2 пикселя}. wp-block-table thead {border-bottom: 3px сплошная}.wp-block-table td,.wp-block-table th{padding:.5em;граница:1px сплошная;word-break:normal}.wp-block-table figcaption{цвет:#555;размер шрифта:13px; выравнивание текста: центр}.is-темная тема .wp-block-table figcaption {цвет: hsla (0,0%, 100%,.65)}.wp-block-video figcaption {цвет: # 555; шрифт -size:13px;выравнивание текста:по центру}. is-dark-theme .wp-block-video figcaption{color:hsla(0,0%,100%,.65)}.wp-block-template-part. имеет фон {отступ: 1,25 em 2,375 em; верхнее поле: 0; нижнее поле: 0} ]]>

Детали набора планов дома

Детали набора планов дома

(Примечание: это общее руководство, и в зависимости от количества этажей и деталей, необходимых для вашего дома, количество листов будет варьироваться.)

1. Титульный лист
Внешний вид дома, выполненный художником, примерно показывает, как дом будет выглядеть после постройки и благоустройства.

2. План фундамента
На этом плане показана схема фундамента, включая опорные стены, выкопанные и не выкопанные участки, если таковые имеются, примечания и детали фундамента, а также каркас пола.

3. Подробные планы этажей
На этих планах показано расположение каждого этажа дома.Комнаты и внутренние помещения тщательно просчитаны, и даны ключи для деталей поперечного сечения, представленных позже в планах, а также расписания окон и дверей. На этих планах также может быть указано расположение кухонной техники и сантехники, а также места для электрических приборов, выключателей и розеток.

4. Фасады внутренних помещений
Чертежи внутренних фасадов показывают предлагаемый дизайн расположения шкафов, подсобных помещений, каминов, книжных шкафов, встроенных модулей и других специальных элементов интерьера в зависимости от характера и сложности предмета.

5. План крыши
На плане крыши показан вид с высоты птичьего полета на общую компоновку крыши, гребни, долины и скаты.

6. Фасады снаружи
Включены передняя, ​​задняя, ​​левая и правая стороны дома. Внешние материалы, детали и размеры также даны.

7. Детали поперечного сечения / сечения стены
Вызываются важные изменения высоты пола, потолка и крыши или отношения одного уровня к другому.Также показаны, если применимо, внешние детали, такие как перила и окантовка.

8. Структурный план
Общий план и необходимые детали для потолка, каркаса второго этажа (если применимо) и конструкции крыши. Если используются фермы, рекомендуется обратиться к местному производителю ферм для проектирования ферм в соответствии с вашими местными нормами и правилами.


О СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМАХ

Каждый план разработан в соответствии с Кодексом жилья для одной и двух семей CABO или Международным жилищным кодексом, действовавшим на момент создания плана, но DAG не гарантирует такого соответствия.Модификации могут быть необходимы для соответствия применимым строительным нормам, постановлениям, местным климатическим и географическим критериям проектирования. При необходимости проконсультируйтесь со строителем, архитектором или другим специалистом в области строительства. DAG, в частности, отказывается от какой-либо ответственности за обеспечение того, чтобы планы и/или любой дом, построенный с использованием планов, соответствовал местным или другим применимым строительным нормам. Вы несете ответственность за определение и соблюдение всех применимых кодов. Инструкции производителя должны соблюдаться для всех материалов, приборов и систем.Схемы отопления/кондиционирования воздуха, схемы водопроводных труб и схемы электропроводки не включены. Проконсультируйтесь с местным подрядчиком по механике для систем, подходящих для местных климатических условий.

Кроме того, к планам запасов не прилагается профессиональная печать. Если ваш строительный отдел требует его, они примут печать только от профессионала, имеющего лицензию в штате, где вы планируете строить. В этом случае вам нужно будет передать планы вашего дома местному инженеру или архитектору для проверки и штамповки.

Спасибо, что позволили нам стать частью вашего домашнего опыта. Мы ценим ваш бизнес и хотим воспользоваться этой возможностью, чтобы объяснить важную информацию о наших авторских правах. Предоставляя вам факты, мы надеемся прояснить любую путаницу и избавить вас от юридических проблем.

Пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом обслуживания клиентов по телефону 1-800-388-7580, если вам нужна помощь.

Описание продукта

Файл AutoCAD и файл PDF включены
Чертежи AutoCAD представляют собой электронные файлы полного набора строительных чертежей.Их можно использовать только с программным обеспечением, совместимым с AutoCAD. Покупатель получает неисключительную, непередаваемую многоцелевую лицензию на строительство неограниченное количество домов из купленных планов. Лицензия на строительство домов по этим планам предоставляется только ПЕРВОНАЧАЛЬНОМУ покупателю и НЕ может быть передана, назначена или сублицензирована какой-либо другой стороне. Вы можете воспроизводить или изменять эти планы только для своих строительных целей. Перед покупкой проконсультируйтесь со специалистом.(бесплатный PDF-файл включен)

Воспроизводимый набор в формате PDF (лучшее соотношение цены и качества)
Один конструктор в формате PDF отправляется по электронной почте и предоставляет лицензию на неограниченное количество копий для печати и может быть использован для сборки дома ОДИН раз. (Для отправки по электронной почте в течение 24 рабочих часов)

PDF + 5 печатных строительных наборов (лучшая цена)
Один комплект строительных чертежей в формате PDF отправляется по электронной почте в течение 1 рабочего дня, а 5 печатных комплектов отправляются по почте в течение 2 рабочих дней с лицензией на создание плана ОДИН раз.Как правило, требуется не менее 5 копий для предоставления подрядчикам, кредитным учреждениям, строительным служащим и не менее 1 копии для личного хранения.

1 Набор для просмотра в формате PDF
Один набор строительных чертежей в формате PDF с пометкой «Не для строительства» — только для просмотра. Может быть обновлен до 5-set, PDF или AutoCAD в течение 180 дней с оплатой номинальной платы за обновление плюс разница в стоимости. Это не включает лицензию на строительство дома.

Преобразование наружной стены 2×6
Доплата за изменение плана на ВНЕШНИЕ стены 2×6 (если еще не указано, что он имеет наружные стены 2×6) План обычно теряет 2 дюйма от внутренней части, чтобы сохранить внешние размеры такими же, когда это возможно. Для завершения может потребоваться 3-5 недель или меньше. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать предполагаемую дату.

Фундамент подвала
Дополнительная плата за замену стандартного фундамента на полноценный подвальный фундамент. Показан ТОЛЬКО в земле и в незавершенном виде — без дверей и окон. Для завершения может потребоваться 3-5 недель или меньше. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать предполагаемую дату.

Плитный фундамент
Доплата за замену стандартного фундамента плитным фундаментом — показан как приподнятый плитный фундамент с плитой на деталях уклона.На выполнение может уйти 3-5 недель. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать предполагаемую дату.

Плата за полный реверс
Дополнительная надбавка к пакету планов для полного реверса плана с правильным чтением букв. Для завершения может потребоваться до 2-3 недель или меньше. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать предполагаемую дату.

Список материалов
Список материалов для строительства дома. Не включает механические, электрические и сантехнические работы и не будет отражать изменения, внесенные в планы при заказе вариантов плана, таких как стены 2×6, а также плитный и цокольный фундаменты.

Плата за повторное использование
Плата за повторное использование доступна для всех пакетов нашего плана, состоящих из 5 и более комплектов. Эта опция доступна во время покупки плана или в течение 2 лет после заказа плана. Строительная лицензия должна быть получена от архитекторов Дональда А. Гарднера для каждого построенного дома, и вы должны позвонить по телефону 1-800-388-7580 для заказа.

Чтение плана этажа: общие символы и вопросы

Проблемы с чтением плана этажа? Не расстраивайся — ты не один такой!

Вы садитесь за компьютер или гуглите «планы дома» на своем телефоне и натыкаетесь на такой сайт, как dfdhouseplans. ком. Красивые картинки и рендеры так интересно рассматривать! Вы щелкаете мышью, зная, что план дома вашей мечты может быть следующим! А потом случается – этот дом может быть единственным! Но подождите, там нет изображения ванной! О нет, вам придется начать читать план этажа… не очень хорошо… вы не знаете, что означают эти символы! Вы смотрите на них и, может быть, даже складываете воедино то, что означают некоторые вещи, но у вас тут же возникает миллион вопросов! ТЫ НЕ ОДИН. Эти вопросы мы слышим каждый день.Так что продолжайте читать — вы скоро станете профессионалом!

Чтение плана этажа может быть пугающим для любого! Не бойтесь, мы всегда здесь, чтобы помочь! Позвоните и поговорите с реальным человеком в режиме реального времени. Поговорите сегодня со специалистом по домашнему планированию, позвонив нам по телефону 877-895-5299.

Кухня: чтение плана этажа

Взгляните на красивое фото кухни в доме № 5256, показанное выше. Это отличное фото! Это дает отличное представление о том, как эта кухня может выглядеть в вашем доме. К сожалению, он не может предоставить все подробные сведения, которые могут вам понадобиться. Итак, давайте начнем читать план этажа!

Выше показан план той же кухни. Посмотрите на размеры этой кухни. Во-первых, прочтите ширину комнаты (слева направо). На этом плане этажа это 9/0, что означает 9 футов и 0 дюймов. Затем прочтите длину комнаты (сверху вниз). На этом плане этажа это 17/6, что означает 17 футов и 6 дюймов. Чуть ниже вы увидите высоту потолка, которая составляет 9 футов.Затем найдите время, чтобы взглянуть на различные символы, используемые для приборов (мы пометили их для вас). Не бойтесь закрыть глаза и представить эти бытовые приборы вокруг вас. Даже представьте, что вы готовите здесь еду!

Ванная: чтение плана этажа

Вы наткнулись на эту потрясающую ванную… дух захватывает, правда!? Может быть, даже мастер-люкс вашей мечты! Давайте проверим план этажа этой ванной комнаты, чтобы быть уверенным!


Имейте в виду несколько вещей, просматривая план ванной комнаты. Обратите особое внимание на используемые слова. Если на плане изображена «ванна», это часто означает, что это комбинация душа и ванны. Но «спа» означает глубокую или отдельную ванну. Однако, если вы посмотрите на планировку ванной комнаты и увидите сквозь нее душ с буквой X (как на картинке выше), в этом конкретном пространстве ванны нет. Вы обнаружите, что основная ванная комната часто бывает достаточно большой для душа и ванны! Например, см. План дома 5893 выше.

Дополнительные часто используемые символы плана этажа

Теперь, когда вы уверены в своих навыках чтения планов этажей, ознакомьтесь с этими самыми продаваемыми планами домов! Или, чтобы узнать последние и лучшие, ознакомьтесь с этими обязательными для просмотра планами 2019 года!

Покупка планов дома онлайн: плюсы и минусы

Джей Кертис
10 февраля 2021 г. | 4 минуты чтения

Нет двух одинаковых домов, потому что нет двух одинаковых семей. Тем не менее, покупка планов дома в Интернете может показаться простым способом спроектировать индивидуальный дом без суеты. Конечно, у кого-то может быть такой же план, но вы делаете дом домом, верно? Прежде чем сделать решающий шаг и купить готовые планы домов на веб-сайте, убедитесь, что у вас есть все факты. В некоторых случаях на самом деле может быть дешевле и проще составить индивидуальный план. Взвесьте все за и против, чтобы решить, подходят ли вам планы акций.

ucpage/ Getty Images

Складской план плюсы

Если вы ищете быстрые и простые планы домов, вам не составит труда приобрести готовые планы.Вот несколько явных преимуществ, которые вы получаете, выбирая планы в интернет-магазине.

Мгновенно получайте предложения по декору для дома!

Получите доступ к купонам и промокодам на обустройство дома, которые вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

 

  • Стоимость. Стандартные планы обычно намного дешевле, чем индивидуальные планы. Вы не платите за консультации и встречи, где архитектор кропотливо создает ваше видение.Вы платите за право использовать планы, уже созданные архитектором. Будьте готовы заплатить от пары сотен до тысячи долларов за планы акций. По сравнению со стоимостью индивидуальных планов в 2 доллара за квадратный фут, покупка планов дома в Интернете — это выгодная сделка.

 

  • Выбор. Покупка планов дома в Интернете позволяет вам выбирать из тысяч различных планировок, стилей и экстерьеров. Вы не сможете настроить свою главную ванную комнату, но вы можете выбрать из множества различных вариантов, чтобы получить то, что вам действительно нравится.Веб-сайты, продающие планы домов, отбирают лучшие стили и планы. Это означает, что вы можете сузить область поиска и выбрать лучшую работу сотен разных дизайнеров.

 

    Нанять профессиональных грузчиков

    Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

    Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и болей в спине, обратившись к профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или вам просто нужна помощь с поднятием тяжестей, мы можем помочь вам найти решение, которое соответствует вашему переезду и вашему бюджету.

    • Товары для переезда

    • Упаковка и распаковка

    • Погрузка и разгрузка

    • Лицензировано и застраховано

    • Хранение и контейнеры

  • Время. При разработке планов с нуля вы тратите довольно много времени.Просмотр вариантов, встреча с архитектором и уточнение планов могут занять недели. Это может сильно замедлить и без того плотный график строительства. Если у вас мало времени, планы запасов помогут вам пройти через процесс проектирования и перейти прямо к вашей сборке.

 

  • Прыжок. Даже если вы не используете стандартные планы, поиск вариантов в Интернете и даже планы покупки могут послужить отправной точкой для индивидуального дизайна. Если вы перегружены всеми вариантами, просматривая онлайн-варианты и принося несколько ваших фаворитов вашему архитектору, вы можете создать отправную точку.Оттуда вы можете настраивать и изменять, пока не получите правильный дизайн.

Роджер Брукс / Getty Images

Минусы плана запасов

Складские планы могут подойти для некоторых, но они подходят не для каждой строительной ситуации. Убедитесь, что вы можете жить с некоторыми из недостатков покупки планов в Интернете.
 

  • Спецификация лота. Когда вы покупаете стандартные планы домов, вы не можете указать размер и форму вашего участка. В некоторых случаях это похоже на покупку джинсов без предварительной примерки.Они просто могут не подойти. Хотя обычно вы можете фильтровать планы по размеру, нет никакой гарантии, что план будет работать на вашем конкретном участке. Вам все равно нужно будет принести план квалифицированному дизайнеру, чтобы убедиться, что он подходит для вашего участка. В большинстве городов также требуется план участка, чтобы получить разрешение на строительство, а это означает, что у вас будут дополнительные расходы на его составление.

 

  • Коды и разрешения. Когда вы работаете с архитектором, вы знаете, что ваш дом проектируется в соответствии с городскими нормами.Архитектор также будет учитывать безопасность, устойчивость и окружающую среду при разработке правильного дизайна. Однако планы запасов не предназначены для соблюдения определенных кодов. Есть вероятность, что вам все еще понадобятся переработанные планы для получения разрешений. Без дизайна, соответствующего коду, ваш план — просто картинка.

 

  • Стоимость настройки. Покупка планов дома в Интернете может быть более дешевым вариантом, но настройка может влететь в копеечку. При расчете стоимости ваших планов не забудьте добавить любые дополнительные расходы на изменение планов архитектором.Независимо от того, вносите ли вы большие изменения в макет или у вас есть проверка архитектора, чтобы убедиться, что ваши планы соответствуют коду, у вас будут дополнительные расходы. Добавьте их к стоимости ваших планов акций, и вы обнаружите, что начать с нуля — это близко по цене или даже дешевле.

 

Если вы помешаны на дизайне, вы уже просматривали онлайн-планы. Но прежде чем положить планы своей мечты в онлайн-корзину, подумайте о своих долгосрочных планах. Покупка планов дома в Интернете может помочь сэкономить время и деньги, но это также означает отказ от некоторых ваших пользовательских мечтаний.Если вы твердо настроены на индивидуальный план, возможно, лучше поработать с местным архитектором. Тем не менее, независимо от того, идете ли вы по акции или начинаете с нуля, вы сможете придумать идеальные планы для своего будущего дома.

Понимание чертежей — Design Depot

Чертежи представляют собой гораздо более подробные чертежи, чем простые планы этажей . Чертежи — это точные подробные масштабные чертежи планов дома, здания или сооружения, которые включают гораздо больше деталей, чем базовый план этажа.

Ваши чертежи и спецификации — это документы, используемые вашим строителем и подрядчиками, чтобы проинструктировать их о том, как построить ваш новый дом. Каждый набор чертежей должен включать планы этажей; планы фундамента и информация об основаниях и каркасе; передние, боковые и задние фасады; план крыши; электрическая схема и планировка кухонного шкафа; и детали конструкции.

Каждый набор чертежей включает подробную документацию, в которой полностью описывается качество и характеристики материалов, необходимых для завершения строительства вашего дома.Вы можете использовать свои подробные чертежи, чтобы получить точную оценку общей стоимости строительства вашего дома.

Чертежи используются для предоставления строителю полного набора двухмерных инструкций о том, как именно построить дом. Наиболее распространенные размеры чертежей для строительства нового дома: 18″ x 24″ или 24″ x 36″

.

До появления компьютеров чертежи рисовались вручную на пергаменте (полупрозрачная пленка, специально обработанная и обработанная аммиаком), однако с развитием компьютерного программного обеспечения процесс проектирования плана этажа значительно улучшился. теперь стало проще создавать и копировать планы этажей.Теперь полные планы этажей можно хранить и распечатывать так же просто, как распечатать этот документ с компьютера.

Мы предлагаем широкий выбор полных и подробных чертежей в широком ассортименте стилей домов, планов домов и дизайнов, подходящих для любого образа жизни, хотите ли вы перестроить или построить новый дом.

Шкала:

Чертежи планов этажей обычно составляются в масштабе ¼ дюйма от фактического размера дома. Таким образом, строитель сможет масштабировать чертеж дома и получить правильные размеры.Как правило, масштаб ¼ дюйма означает, что на каждые ¼ дюйма на плане приходится 1 фут фактической длины. Некоторые детали, такие как макеты каркаса или встроенные детали, могут быть нарисованы в масштабе 1/8 дюйма или даже ¾ дюйма.

Любой строитель знает, что нужно посмотреть на ключ, указанный на плане дома , чтобы определить масштаб дома. Поскольку чертежи нарисованы в масштабе, если какую-либо часть необходимо изменить, или подрядчик может масштабировать чертеж, чтобы определить правильные размеры для внесения корректировок.Масштаб каждого рисунка обычно указан рядом с заголовком, однако бывают случаи, когда он указывается под рисунком или в другом месте на странице.

Высота над уровнем моря:

Чертежи также обычно включают в себя четыре чертежа фасада дома, спереди, сзади и с каждой стороны. Цель этих чертежей состоит в том, чтобы можно было выполнить измерения для любого необходимого аспекта и начертить их в масштабе, а также указать, как дом будет выглядеть после завершения. Чертежи фасадов также включают высоту конька, внешнюю отделку, уклон крыши и другие аспекты дизайна, чтобы дать общее представление о готовом доме.Эти внешние характеристики также могут предоставить подробную информацию о внешнем архитектурном стиле дома.

План цокольного этажа:

Планы цокольного этажа (если имеются) показывают, как следует строить фундамент и структурную целостность. Эти планы содержат дополнительные сведения о расположении фундаментов, несущих стен, арматуры из стальной арматуры и других конструктивных элементов, необходимых дому для поддержки стен и крыши.

Электрические схемы:

Электрические схемы (если они есть) часто трудно читать, поэтому чертежи электрической схемы дома часто находятся на отдельном чертеже.Сохранив электрическую схему на собственном чертеже, электрик может начать электропроводку дома, не читая весь план этажа здания. Электрические схемы обычно включают легенду или ключ на странице, которые объясняют, что представляет каждый символ. По этой схеме электрик может определить расположение электрических розеток, вентиляторов, светильников, осветительных приборов и т. д. Электрические схемы могут также включать легенды для систем отопления, дверных створок и размеров или даже указывать определенные виды отделки.

Чертежи каркаса:

Как и любые другие чертежи, чертежи обрамления (если имеются) также нарисованы в масштабе. Планы каркаса включают в себя основную скелетную структуру дома. Расположение балок перекрытий, стен и стропильных ферм является общей деталью этих планов. Как правило, расположение каждой стойки не указывается в соответствии с общепризнанными строительными нормами. Тем не менее, в некоторых случаях существуют инструкции для конкретных методов возведения стен.

Сантехнические и механические системы:

Поскольку чертежи стандартных планов домов продаются в 50 штатах, региональные предпочтения и климатические различия диктуют различные механические системы, и поэтому эту информацию необходимо получать на месте.Обычно указываются только местоположения сантехнических приборов, но этой информации достаточно для подрядчика, чтобы установить сантехнику. Однако вы можете попросить субподрядчика по отоплению предоставить схему воздуховода и регистра для вашего рассмотрения до начала строительства. Ваша местная коммунальная компания также может предложить вам различные услуги по подбору системы для вашего нового дома.

Поперечные сечения и детали:

Виды сверху или виды в плане строения предоставляют подробную информацию о длине стен и размерах комнаты, но не дают полной информации для успешного строительства дома.Поэтому в большинстве случаев поперечный разрез дома включается в комплект планов дома. Поперечное сечение дома — это рисунок завершенного дома, как если бы он был разрезан пополам. Эта часть плана дома дает строителю еще лучшее представление об относительности высоты этажа, длины стропил и других конструктивных элементов дома.

План участка:

Планы участков представляют собой подробные чертежи участка или участка, на котором будет построен новый дом.Планы участков составляются для определения размещения дома на выбранном участке под застройку с учетом границ собственности, топографии и планировки дома. Размеры участка обычно записываются геодезистом и используются для определения точного местоположения и расположения выбранного дома по отношению к выбранному участку. Планы участков, как правило, включают расположение инженерных сетей, отложенные требования, сервитуты; локации подъездные пути и пешеходные дорожки. В некоторых случаях может быть включена топографическая карта, которая предоставит архитектору или строителю важные данные о склоне и рельефе участка, для которого он или она проектирует дом.

Поскольку планы участков готовятся на основе точного размера и габаритов строящегося дома и того, как он будет вписываться в выбранное место на участке, они обычно не включаются в покупку стандартных планов этажей, однако планы участков могут быть составлены местный профессиональный чертежник, архитектор или инженер, когда жребий выбран.

Итак, теперь, когда вы знаете, как читать чертежи, вам нужно понять разницу между разными стилями! См. нашу информацию о том, как выбрать правильный план дома.

.