Содержание

Как выглядит и как изменить технический план на дом

Фев 01, 2020 | Время чтения 3 мин.

Постановка здания на учет в Росреестре невозможна без предоставления в ГКН технического плана на строение. Его составлением занимаются инженеры БТИ, государственных и частных компаний, имеющие соответствующие допуски и лицензии на оказание подобных услуг. Приглашенный специалист имеет навыки и знания о том, как составить технический план дома для подачи данных в Кадастровую палату или при вводе строения в эксплуатацию.

Как составить технический план дома — требования

Кадастровый инженер перед заключением договора подряда с владельцем недвижимости изучает свидетельство о собственности, имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на строение. После выезда на место расположения объекта капитального строительства специалист производит замеры, определяет координаты повторных точек и положение здания относительно земельного надела, на котором оно расположено.

В законе № 218-ФЗ изложены требования к оформлению и нормативы того, что должно входить в технический план.

Техплан дома составляется в письменном или электронном виде и содержит:

  • данные заказчика и исполнителя работ;
  • информацию об имеющихся на дом документах — кадастровых выписок и свидетельств прав собственности;
  • сведения об использованном оборудовании;
  • технические данные и выводы кадастрового инженера на основе проведенных исследований;
  • описание положения постройки на земельном участке.

На вид документа не влияют размеры здания и другие параметры строения. Технический план на дом состоит всегда из 2-х частей — схематической, содержащей чертеж объекта, и описательной. Письменный экземпляр заверяется подписью инженера-составителя, электронный — цифровой подписью.

Бесплатная консультация

+7-495-720-68-84

Как сделать и оформить технический план части дома

Собственники квартир в многоэтажных зданиях при постановке имущества на учет в Росреестре могут обратиться к застройщику за получением уже имеющегося у него техплана отдельных помещений. Если этого документа нет, жильцы дома обращаются в обслуживающую компанию, представители которой занимаются приглашением специалистов для составления технического плана.

Часть жилого дома перед его фактическим разделом и оформлением прав собственности на бывшие ранее доли также подлежит описанию в ходе составления техплана. Его написание подразумевает проектирование перестройки до этого единого здания с целью автономного использования дома несколькими собственниками. Кадастровый инженер изучает состояние строения, рассматривает возможность организации нескольких входов и перенос или проведение труб коммуникаций. Составленный специалистом технический план части здания и проведенной экспертизы становится основанием для вынесения судебного решения о разделе домовладения и его постановке на учет в ГКН.

Услуги кадастрового специалиста по оформлению технического плана требуются до или после проведения в доме или квартире архитектурных изменений — разрушении стен, переносе коммуникаций и других преобразованиях.

Как изменить технический план дома

После произведенной реконструкции или реорганизации строения необходимо внести изменения в документацию, содержащую его технические характеристики. Инженеры из БТИ и других компаний правомочны составить новый план дома, если преобразования существенно изменили его параметры. При обнаружении регистраторами ошибок и опечаток в поданном для постановки на учет в ГКН плане необходимо провести устранение недочетов. Изменение техплана на дом всегда сопровождается фактическим преобразованием постройки и письменно фиксирует ее проведение.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ CТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультация Бесплатно

Перейти к рассчету

Статью проверил эксперт

Написать эксперту

Ковель Игорь Иванович

Инженер-геодезист. Образование Московский Государственный Университет (МГУ)

рейтинг: 0/5 — голосов:

Технический план — Построй свой дом

 

Строительство дома в полном разгаре. Уже возведены стены, обустроена крыша дома, вставлены окна и двери. Что делать дальше? Самое время заняться оформлением дома. Так как эта процедура достаточно продолжительная по времени, не стоит ждать полного окончания отделки дома. Самый важный документ, без которого вы не сможете зарегистрировать постройку, это технический план дома. Что представляет технический план частного дома мы и поговорим в этой статье.

 

Что представляет технический план дома

 

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

 

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется обязательное оформление Технического плана на дом.

 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план. План подготовливается в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

 

Как применяется технический план жилого дома

 

Технический план жилого дома необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

На вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т. д.)

 

На помещения, квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений.

 

На объекты незавершенного строительства, в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи.

 

 При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости

 

Также технический план здания будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

 

Пример HTML-страницы

Виды технических планов

 

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов.

 

Техплан частного дома

 

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек загородного дома. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию«, либо в случаях дачной амнистии декларацию и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. В случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

 

Технический план на часть жилого дома

 

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома. Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. В случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира.

 

Технический план на гараж, погреб, садовый дом


 

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек садового дома. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дачного дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание (при наличии такового). Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

 

Технический план на объект незавершенного строительства

 

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декларацию, либо решение суда. Также потребуется кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен объект (при наличии такового). Подготавливается технический план объекта, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. В случае изменения характеристик ранее учтенного объекта, технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

 

Составление технического плана на частный дом

Пример HTML-страницы

 

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС приёмника, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

 

Аттестованный кадастровый инженер — это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность, который имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью, обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата.

За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:

  • Подготовка технического плана на помещение здание, сооружение
  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости
  • Подготовка акта обследования

 

Нормативные акты для технического плана дома

 

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

  • Конституция Российской Федерации
  • Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001г.
  • ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г.
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

 

Технический план дома и технический паспорт дома

 

Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.

 

Технический план дома постоянно изменяется, но образец, как выглядит технический план дома и что в него входит вы можете посмотреть здесь. В следующей статье я расскажу о техническом паспорте на дом.

 

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Пример HTML-страницы

Что входит в комплект планов дома?

Что входит в комплект планов дома? | Sater Design Collection Планы дома — | / Сэкономьте до %Сохраните %Сэкономьте, чтобы сохранить РаспродажаРаспроданоВ наличии

Каждый проект дома, который мы создаем, подробно объясняется. Мы включаем все детали, которые мы хотели бы иметь в наборе планов, если бы мы строили дом для себя.

Что в наборе планов, спросите вы? Мы занимаемся проектированием домов с нуля, и мы знаем, что это довольно большой проект для наших клиентов.

Не расстраивайтесь при покупке плана дома! Мы здесь, чтобы сломать это для вас. Сначала решите, какой формат плана вы хотите заказать. Совершив покупку, вы получите:

 

Титульный лист, предметный указатель и план участка

На титульном листе изображен вид снаружи дома, который примерно показывает, как дом будет выглядеть после постройки. В указателе указан порядок включенных рисунков с номерами страниц для удобства поиска. План участка представляет собой масштабированный след дома, который помогает определить, как дом будет размещен на строительной площадке.

 

Сечения стен и примечания

В этом разделе показаны сечения наружной стены от крыши до фундамента. Эти секции стен определяют конструкцию дома и строительные материалы. На них также указана этажность, тип фундамента и конструкция стен. Кровельные материалы, изоляция, каркас пола, отделка стен и высота возвышения показаны и указаны.

 

Типовые детали и примечания

В этом разделе рассматриваются все аспекты и типичные детали, которые вы хотите включить в свой дом, за исключением требований местных строительных норм и правил. Детализируются архитектурные и конструктивные элементы, в том числе: оконные и дверные компоненты, перила, балясины, деревянные лестницы и перекрытия, внутренние стены, внутренние перегородки, бетонные ступени и фундаменты (, если применимо, ).

 

План компоновки фундамента

На этом листе представлена ​​схема фундамента с полными размерами и отмеченной информацией, включая ссылки на фундаменты, подушки и опорные стены. Для планов с цокольным этажом могут быть показаны дополнительные стены и колонны. Планы подвала поставляются с планировкой каркаса пола, которая может быть включена в этот раздел или в раздел каркаса пола, в зависимости от плана. Фактическая информация о конструкции должна быть получена местным лицензированным инженером для вашего конкретного местоположения.

 

Подробный план этажа

В этом разделе представлены подробные чертежи плана этажа и описания всех элементов, которые будут присутствовать на каждом этаже дома. Внешний вид дома, проемы и внутренние помещения тщательно просчитаны. Отмечены важные особенности, включая встроенные элементы, ниши и технику. Все двери и окна идентифицированы. Обычно этот раздел также включает информацию о квадратных футах.

 

План потолка в отражении

Одной из наиболее отличительных черт Sater home является высокодетализированная отделка потолка. В этом разделе показана высота потолков и обработка. Он также показывает детали, профили и отделку потолка. Арки и софиты также указаны в этом разделе.

 

План каркаса пола

В домах с подвалом или подвальным помещением будет план каркаса пола для первого этажа. В многоэтажных домах также будут планировки верхних этажей. Планы каркаса пола содержат структурную информацию, такую ​​как расположение балок, расстояние между ними и направление, а также высоту этажа и лестничные проемы.

 

Схема крыши

В этом разделе представлена ​​общая схема и необходимые детали для проектирования крыши. Если используются фермы, мы рекомендуем обратиться к местному производителю ферм для проектирования ферм крыши в соответствии с вашими местными нормами и правилами.

 

Внешние фасады

Внешние фасады — это чертежи, которые показывают, как примерно будет выглядеть готовый дом. В этом разделе показаны фасады передней, задней, левой и правой сторон дома. Материалы экстерьера, детали и высота отмечены на этих чертежах.

 

Разрез и детали здания

В этом разделе показаны важные изменения высоты пола, потолка и крыши или взаимосвязи разных этажей друг с другом. Элементы интерьера комнат и помещений, такие как колонны, арки, перекрытия и софиты, также различимы и легче визуализируются в поперечном сечении.

 

Внутренние фасады

На этих внутренних фасадах показаны конкретные детали и дизайн кухни, ванных комнат, подсобных помещений, каминов, книжных шкафов, встроенных модулей и других особенностей интерьера. Внутренние высоты варьируются в зависимости от сложности дома.

 

Электрическая схема

В этом разделе показана электрическая схема, которая повысит функциональность и подчеркнет уникальные архитектурные особенности дома.

 

Руководство по экологичным решениям (доступно по запросу)

Это руководство по экологичным решениям предназначено для того, чтобы помочь вам принять решение об уровне экологичного строительства, которое вы хотите внедрить при строительстве своего нового дома.

Прочтите онлайн-руководство по экологическим решениям.

 

Что не включено

Каждый план разработан в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), действовавшим на момент создания плана, но Sater Design Collection не гарантирует такого соответствия. Модификации могут быть необходимы для соответствия применимым строительным нормам или постановлениям. При необходимости проконсультируйтесь со строителем, инженером-строителем или другим специалистом в области строительства. Sater Design Collection специально отказывается от какой-либо ответственности за обеспечение соответствия планов и/или любого дома, построенного с использованием планов, местным или другим применимым строительным нормам. Вы несете ответственность за определение и соблюдение всех применимых кодов. Схемы отопления/кондиционирования воздуха и схемы сантехники не включены. Инструкции производителя должны соблюдаться для всех материалов, приборов и систем. При необходимости проконсультируйтесь с местным подрядчиком по ремонту систем, подходящих для местных климатических условий.

Кроме того, к планам запасов не прикрепляется профессиональная печать. Если ваш строительный отдел требует его, они примут печать только от профессионала, имеющего лицензию в штате, где вы планируете строить. В этом случае вам нужно будет передать планы вашего дома местному инженеру для проверки и штамповки.

Для получения информации о лицензировании и авторских правах щелкните здесь.

Дорожная карта для планов домов: часть 1

Развенчаны 4 мифа о домах в стиле ранчо

Почему вы должны проектировать дом весной

Планы дома — Как разработать план дома онлайн

Вы хотите разработать свой собственный план дома? Узнайте все, что вам нужно знать о том, как создать план дома самостоятельно.

Начало работы

Что такое план дома?

План дома — это чертеж, иллюстрирующий расположение дома. Планы дома полезны, потому что они дают вам представление о том, как проходит дом и как каждая комната соединяется друг с другом. Обычно планы домов включают расположение стен, окон, дверей и лестниц, а также стационарные установки. Иногда они включают в себя предлагаемую расстановку мебели и застроенные открытые площадки, такие как террасы и балконы. Обычно они нарисованы в масштабе и указывают типы комнат, а также размеры комнат и длину основных стен.

Могу ли я разработать собственный план дома?

Конечно, можно! Вы можете сэкономить много времени и денег, если сами разработаете план дома. Это также очень весело делать. Многие местные органы власти требуют чертеж архитектора вместе с заявкой на получение разрешения. Если вы уже спроектировали дом, архитектор относительно быстро доработает план дома и превратит его в строительный чертеж. С вашим собственным дизайном плана дома архитектор не начинает с нуля, и у вас уже есть хорошее представление о дизайне дома вашей мечты.

» Я обнаружил, что RoomSketcher предоставляет именно то, что я искал — инструмент, который легко использовать, чтобы нарисовать мой дом, а затем начать удалять стены, добавлять новую мебель и т. д., а затем быстро получить 3D-рендеринг дома. что. ”

Дэйв Кампелл

Домовладелец, США

Как составить план дома онлайн

Есть два простых способа создать собственный план дома. Либо начните с нуля, либо составьте свой план в программном обеспечении для планирования этажей. Или начните с существующего примера плана дома и измените его в соответствии с вашими потребностями.

Вариант 1. Нарисуйте себя с помощью программного обеспечения для создания планов этажей

Вы можете легко самостоятельно рисовать планы домов с помощью программного обеспечения для создания планов этажей. Даже непрофессионалы могут создавать качественные планы. Приложение RoomSketcher — это отличное программное обеспечение, которое позволяет добавлять измерения к готовым планам, а также обеспечивает потрясающую 3D-визуализацию, которая поможет вам в процессе проектирования.

Программное обеспечение для планирования этажей

Вариант 2: изменение существующего плана дома

Если вы выберете этот вариант, мы рекомендуем вам найти в Интернете примеры планов домов, которые уже составлены с помощью программного обеспечения для создания планов этажей. Просмотрите их для вдохновения, и как только вы найдете тот, который вам нравится, откройте план и адаптируйте его в соответствии с конкретными потребностями. RoomSketcher собрал большой выбор примеров планировки дома, все они составлены с помощью нашего приложения. Найдите свой любимый и сразу приступайте к проектированию дома своей мечты.

Как рисовать планы домов с помощью RoomSketcher

Создавайте планы домов за считанные минуты с помощью нашего простого в использовании приложения для создания планов этажей. Создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы этажей с размерами, готовые для передачи вашему архитектору.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Примеры плана дома

Самый быстрый способ создать свой собственный план дома — начать с существующего плана в Интернете, а затем изменить его. Ниже вы найдете множество примеров, которые вдохновят вас на новый план дома.

Блоги, связанные с планами домов

Планы этажей современного дома — 12 основных функций, которые необходимо включить

Создание плана этажа современного дома требует нескольких ключевых элементов дизайна, чтобы успешно передать стиль. В этом сообщении блога мы перечисляем 12 из этих важных функций и приводим примеры современных планов этажей.

Блог | Планы этажей

Чего ты ждешь?

Начало работы

Политика конфиденциальности | Условия использования | Файлы cookie

Copyright © 2023 RoomSketcher AS.